2012年5月21日星期一
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 張金鶚力諫：房價應納入CPI(凡)(2012/5/19) |
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 政大教授張金鶚向來被封為房市「空頭總司令」，監控房價毫不手軟。昨天他在馬英九即將宣誓就職第二任總統之際，再度力諫政府應把房價列入消費者物價指數（CPI），甚至指出「內政部、消保會等政府主管機關，也應同步監控房價，不能讓房價有被炒作的空間。」 張金鶚表示：「房地產是消費財、股票是投資財，房地產價格應該列入CPI，才不會失真。」 張金鶚主張，央行已在監控物價，但房價影響民生必需品甚鉅，因此政府除監控物價之外，更必須監控房價，相關單位須聯合共同抵制預期心理的產生，並嚴懲業者哄抬房價的不肖行為。 張金鶚指出，央行一般都是根據CPI來監控物價，若納入房價，將更不失真。且房價與租金行情已經脫勾，建議主計處未來在編制物價指數時，應考量房價訊息，而非單一的租金行情。 張金鶚表示，若房價飆漲、帶動CPI大幅增加時，政府則應該採取積極措施，控管房價不致泡沫化，確保銀行債信風險；反之，若房地產景氣大蕭條、房價大跌時，CPI也要反應出來，相對的政府就可以拿出適當對策來穩定房價。不論房價漲、跌，CPI都要具體反應。 此外，有關房價如果被納入CPI，那麼是否應調整居住類指數的權重問題？張金鶚則引述學界在1993年的論文指出，從台北市每家庭所得對於房價或房租的負擔能力、自有及租賃者的比例，以及利率，計算出房價及房租應佔物價的權重，將此權重與現行居住類的權重比較，則顯示目前指數權重偏低，應予調整。
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| 新北高總價住宅版圖挪移新店飆第一(凡)(2012/5/18) |
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..中國時報【王莫昀╱台北報導】 近年新北市在各項公共、捷運建設陸續推動影響下，高總價住宅版圖正開始產生挪移轉變！永慶房產集團研究發展中心統計，至2012至5月15日止，新北市總價2000萬以上住宅熱銷區域分布，以「新店」42％居首位，其次為「板橋」的18％，第3為「中永和」的16％，而「新莊」以占比9％，擊敗三重、林口等區域，居於第4位，首度擠進新北前五大高總價住宅交易熱區。 依永慶房產集團研究發展中心調查，2012年第2季新北前5大高總價住宅交易熱區，高總價住宅買方「資產配置、節稅贈與」動機占比高達3成以上，為2011年以來單季新高，顯示這些具建設題材加持的區域，其長線增值與保值潛力，正逐漸受到高資產人士的青睞。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以2012年來看，新北市高總價住宅交易以「新店」占比42％，連兩年居首位，近三年來新店區由2009年的29％，到今年已逾4成以上。 新北市總價2000萬以上的高總價住宅交易以「新店」、「板橋」、「中永和」等建設題材最多的區域為主，占新北市高總價住宅交易比重約6到7成。
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| 房價搭上捷運直通車 松山區周邊建案1年漲16%(凡)(2012/5/17) |
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作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 鉅亨網 – 2012年5月17日 下午7:07. ....大台北地區進入捷運時代已經15年，到今年2月底為止，台北捷運載運量更正式突破50億人次，捷運通車的預期心理更是房價向上攀升的推手，以今年剛通車的捷運新莊線為例，通車後房價漲幅約1-2成，房仲業者調查捷運松山、信義線熱門建案近1年的漲幅，其中以捷運小巨蛋站附近的「久石讓」，上漲15.78%最為兇猛。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，因小巨蛋站周邊發展完善，鄰近敦北商圈，生活機能優越，已具有先天的優勢，再加上捷運經過加持，支撐起該區的高房價。京華苑位於新莊線及信義線雙捷運交會處，加上新莊線新生北路經東門站到大橋頭站，東門站於下半年通車，兩大利多加持，房價一年漲幅高達15%。 除久石讓及京華苑成交每坪早已站上百萬外，藏富與新東京宅也都朝「百萬行情」邁進，松山線、信義線周邊熱門建案近一年漲幅，藏富12.5%、摩根11.8%，房價都普遍高於區域行情。 劉志雄指出，捷運松山線沿線從中山區經過松山區，有小巨蛋站、南京三民站與松山站，周邊多辦公大樓，商業氣息濃厚，因此雖然還未通車，熱門建案成交行情不斷創紀錄，以位於南京三民站的摩根來說，2009年捷運局標售時，每坪均價大約46-50萬元，跟目前的行情比較上漲幅度高達77%，同樣位於南京三民站的藏富一年也有12.5%的上漲。 劉志雄分析，從歷史經驗來看，捷運的通車預期心理往往都會帶動周邊房價，等到正式通車後短期房價上漲機會就變得有限，但通車後支撐房價的力道仍然是相當強勁，是許多購屋民眾心目中的「保值A咖」商品。 此外，優質的捷運宅除有交通優勢外，還需要再加上成熟機能，才會有加乘效果，例如周邊有百貨、夜市、辦公商圈的支撐，像京華苑就在永康商圈旁鄰近大安森林公園，久石讓、新東京宅在有全台華爾街之稱的南京東路辦公商圈，都是造成房價易漲難跌的原因。
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| 管制貸款成數 豪宅銷售不受影響(凡)(2012/5/16) |
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..〔記者林美芬／台北報導〕中央銀行有意針對八千萬元以上豪宅控管貸款成數，手中有豪宅案的代銷商認為，央行此舉象徵意義大於實質意義，對豪宅案銷案影響有限，但對有意以創新高價來創造話題的新案，具有嚇阻的作用，並可減緩一般住宅的跟漲效應。 璞園廣告總經理張嘉生指出，有能力購買豪宅者，貸款成數縮減對其影響不大，政府政策面反覆不定才會影響豪宅的銷售，目前大多數豪宅客都退場觀望，國際金融局勢、政府態度及政策才是豪宅客購屋的決策關鍵。 海悅廣告總經理曾俊盛也分析，八千萬元以上的頂級豪宅在市場上案量不大，算是小眾市場，所以對市場的影響是有限的，且從資金面來看，現有豪宅的貸款成數平均低於五成，賣出的物件也不多，所以央行的喊話，對市場並沒有太大的影響。 但曾俊盛也認為，央行的喊話，對以創市場新高價話題來炒作的新案，具有嚇阻作用，豪宅量雖少，但在市場上一向有指標意義，豪宅漲不起來，自然就減少一般住宅的跟漲效應，雖不能壓低房價，但足以對市場氣氛造成一定程度的壓力，減緩上漲的力道。 至於一般住宅的第二戶貸款減少成數及提高利率的作為，業者們都指出，已經實施一段時間了，對預售屋的影響不大，對新成屋及中古屋的銷售才會有些壓力。
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| 實價登錄九1將上路 賞罰無據難落實(凡)(2012/5/15) |
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作者： 吳傑民 台灣醒報 – 2012年5月15日 下午4:55. ....【台灣醒報記者吳傑民綜合報導】攸關房地產交易透明化的實價登錄制度預定9月1日上路，不過環球經濟社社長林建山認為，此制度對於買賣雙方都沒有誘因，毫無意義。至於實價登錄是否代表未來有可能做到以實價課稅？公平稅改聯盟召集人王榮璋指出，如果同為資本利得稅的證所稅，在立法院都過不了關，「實價課稅就更不用談了。」 內政部昨天表示，土地及建物成交案件實際資訊的實價登錄制預定9月1日上路，將陳報行政院核定後實施。未來不動產成交案件買方、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊。 林建山表示，實價登錄對於房地產買賣雙方都沒有好處，甚至可能是自討苦吃，「違反人性的制度是不會成功的。」林建山強調，政府實施此制度，但對於買賣雙方及仲介商「既沒有棍子也沒有胡蘿蔔，依規定登錄者沒有誘因，不遵守規定者也不會受罰，所以空有制度，難以落實。」 「若要落實實價登錄，可仿效澳洲在各大城市成立房地產交易所，只有在交易所以市價完成買賣的不動產，才能辦理產權轉移。」林建山指出，台灣就算實施實價登錄制，得到的資訊頂多比現行公告地價稍微接近市價一點，但仍然不可能是真正的交易價格。 王榮璋則指出，實價登錄如果能讓房地產交易較為透明化就已經很不錯了，只不過就算9月1日正式上路後，可能還是問題一堆，需要慢慢修正。至於未來能否據此實施實價課稅，進一步實現租稅公平正義，王榮璋說：「這事八字都還沒一撇呢！」 「證所稅能否在立法院過關是最重要的指標，」王榮璋強調，證所稅已引起券商反彈，立委也有許多不同的意見，行政院版本要在立院過關難度極高。行政部門未來若提出同為資本利得稅的房地產實價課稅法案，肯定比證所稅更難獲得立院通過，因為建商的實力更勝券商，對立委的影響力也更大。
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| 不動產交易實價登錄 9/1起上路(凡)(2012/5/14) |
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中廣新聞網 – 2012年5月14日 下午8:25. ....內政部今天（十四號）召集各地方政府及地正是代表和房仲業者開會研商不動產時價登錄相關事宜，確定實價登錄制度將從今年九月一號起上路。 包括《平均地權條例》、《地政士法》和《不動產經紀業管理條例》等「地政三法」去年通過後，規定土地及房屋的買方和地政士及仲介業者必須在辦理所有權移轉登記三十天內，向主管機關申報土地及建物的成交實際資訊。 不動產實價登錄原本考慮從今年七月起實施，不過內政部地政司表示，因為考率到地政士、仲介業者和全國各地政事務所的設備因應不及，因此延後到九月實施，希望實釘路可以促進不動產交易資訊公開透明，減少交易糾紛。
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| 奢侈稅收34億 抑房市投機(凡)(2012/5/13) |
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（中央社記者馮昭台北13日電）奢侈稅上路將滿週年，財政部新公布的4月稅收統計顯示，累計11個月奢侈稅收入新台幣34億元，其中約6成4來自房地交易。財政部認為，稅收貢獻雖不高，但有效抑制房市投機交易。 在推出奢侈稅 (特種貨物及勞務稅)前，財政部預估，奢侈稅1年可讓國庫進帳150億元。 根據財政部最新稅收統計，去(100)年6至12月奢侈稅實徵淨額22億元，其中約14.2億元來自不動產交易；今年1至4月奢侈稅實徵淨額12億元，其中約7.65億元來自不動產交易。 奢侈稅累計11個月稅收34億元，不動產交易繳奢侈稅約21.85億元，貢獻最大；排名第2是在奢侈稅占比約35%的高價進口小客車。 財政部官員表示，奢侈稅原本就不是以稅收為目的，推出奢侈稅一方面是希望減少房地產短期頻繁交易，抑制房市投機炒作；另一方面則是希望有能力買奢侈品的民眾，多繳一點稅。 官員表示，奢侈稅收入都會用於社會福利，將有助衡平社會觀感，落實租稅公平。 官員表示，在奢侈稅推出後，從內政部的統計可看到，全台房屋買賣移轉棟數減少，過去房市交易較熱絡的台北市和新北市的交易量減幅還高於平均值，顯示房市炒作減少，奢侈稅在抑制房市投機交易部分已見初步成效。1010513
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| 容積跨區移轉 東西區嚴重失衡(凡)(2012/5/12) |
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自由時報 – 2012年5月13日 上午4:35. ....〔自由時報記者劉榮／台北報導〕台北市近年來房市往東發展趨勢明顯，建商為創造更多樓地板面積，委託業者收購古蹟、公設保留地容積率，台北市議員王鴻薇指出，台北市政府未針對容積跨區移轉積極設限，近五年來，光是內湖區，已移入一萬二千八百廿坪，總面積比國父紀念館還大，反觀大同區及萬華區則一件都沒有，東、西發展嚴重失衡，「軸線翻轉根本攏係假！」 內湖區 移入近一萬三千坪 台北市都市發展局專門委員劉秀玲表示，古蹟容積移轉，中央規定沒有設限，但公共設施保留地規定較嚴，礙於現行法令，無法限制容積私下買賣，發展局只能審核是否正確，由建商蓋新建案「接受基地」提出申請，經都市計畫審議，再申請建照。 古蹟容積移轉 中央未設限 王鴻薇批評，台北市的私有道路、古蹟已經成為容積量的主要來源，坊間出現「道路用地收購公司」，建商收購道路用地或古蹟，目的在取得「可移轉的容積」，將這些「容積」灌入新建案中，讓建築物長得更高、賺得更多。 大同萬華區 移轉量掛零 王鴻薇說，近五年來，除了豪宅林立的內湖區之外，南港區及信義區，皆移入約四千多坪的樓地板面積，若以每坪單價計算，移入信義區的容積獲利，與內湖區不相上下。 王鴻薇說，北市府從馬英九擔任市長時就高喊「活化西區，軸線翻轉」，但從容積移轉量來看，大同區及萬華區完全掛零，軸線翻轉根本就是口號，未限制跨區移轉，造成區域發展不均衡，極需都市更新的大同區、萬華區卻完全無法受惠於容積移轉促進都市更新。 王鴻薇說，台北市卻將整個台北市作為同一主要計畫地區，導致台北市的跨區移轉相對嚴重。反觀新北市則有約四十七個都市計畫地區，板橋區容積不得移轉至三峽區。 都發局表示，以大稻埕歷史風貌特定專用區、迪化街再造，因為保留了歷史街廓不改建，留給市民可了解台北歷史的街廓，在兼顧保障地主權益的前提下，才會讓容積率移出。
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| 新北市地價指數上漲5.62% 呈現量漲價縮(凡)(2012/5/11) |
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中廣新聞網 – 2012年5月11日 下午3:54. ....新北市地政局配合內政部「都市地價指數」查價，最新結果出爐，新北市地政局說，從100年10月到今年3月，地價總指數延續漲勢，較上期上漲5.62%。但是比較同期買賣登記案件量變化，100年第4季及今年第1季呈現持續減少情形，和去年同季交易量相較，更是明顯下滑；新北市本期房市還是呈現「價漲量縮」的趨勢。（李書璇報導） 新北市地政局配合內政部「都市地價指數」查價，本期地價總指數延續漲勢，較上期上漲5.62%。地政局表示，新北市升格後就加速各項公共建設興建，河川整治及景觀改善工程也持續施作，加上臺北港特定區區段徵收案、三重二重疏洪道兩側附近地區市地重劃開發案等重大工程陸續動工，對區域房價形成支撐力量，而交通建設持續發展，像是新北環河快速道路、特二號道路…等道路工程陸續興建及完工，還有捷運新莊線在今年1月5號正式通車到輔大站，使得捷運為核心的雙北生活圈版圖持續擴張；隨著捷運路網逐漸延伸到新北市各行政區，加上相對台北市較低的房價水準，對於自住型購屋者更具吸引力，吸引臺北市跨區購屋的比例逐漸增加，才使得新北市本期各分區用地地價都呈現上漲趨勢，其中新莊、蘆洲、板橋及永和等區，地價上漲幅度都在6%以上，漲幅最明顯。 而在交易量方面，地政局說去年第4季和今年第1季受到整體經濟及「特種貨物及勞務稅條例」實施的影響，分別比前季出現減少(-7.94%)及(-24.75%)情形，而且和去年同期相較，案量同樣顯著減少(-25.19%)及(-47%)情形，地政局表示整體來說，本期（100年10月至101年3月）新北市房地產市場仍持續呈現「價漲量縮」的趨勢。
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| 新北地價持續上漲 交易量下滑(凡)(2012/5/10) |
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中央社 – 2012年5月10日 下午1:27. ....（中央社記者陳至中新北市10日電）新北市地政局今天公布最新「都市地價指數」查價結果，新北市地價較上期上漲5.62%，其中以新莊、蘆洲、板橋區漲幅最高。但交易量下滑，呈現「價漲量縮」的趨勢。 地政局公布的最新一期地價指數為100年10月至101年3月，新北市總指數較上一期（100年4月至100年9月）上漲5.62%，其中新莊區漲8.18%，居新北市之冠，蘆洲區漲7.87%、板橋區漲7.17%、永和區漲6.15%。偏遠的金山、萬里、平溪、鶯歌等區漲幅最小，但仍有0.34%至1.55%的漲幅。 地政局認為，地價持續上漲是因為新北市不斷有公共建設、河川整治、景觀改善工程，生活機能與居住品質日趨完善，尤其是新北環河快速道路、特二號道路、捷運新莊線的完工，使得都會區的交通更為方便。相對較低的房價，吸引在台北市上班的民眾跨區購屋。 另外，地政局官員也說，新北市長朱立倫上任後力推的「閃耀五星」開發案，其中台北港特定區、三重二重疏洪道市地重劃區已陸續動工，對區域房價形成「強力支撐」。 至於交易量下滑的原因，地政局認為是受到整體經濟以及「特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）」的影響。新北市房地產市場持續呈現「價漲量縮」，未來是否會維持該趨勢，或在政府的打房策略下「價量齊跌」，還有待觀察。1010510
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| 房仲業搶當建商(凡)(2012/5/9) |
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作者： 記者方明╱台北報導 中時電子報 – 2012年5月9日 上午5:30. ....工商時報【記者方明╱台北報導】 房市景氣看回不回，吸引產業下游的房屋仲介業者搶當建商，一向標榜為豪宅仲介商的大師房屋，在替營建公司代銷十幾年房子後，如今也要自己當老闆蓋房子，大師房屋總經理陳建慶表示，今年將在玉成公園附近推出第一個自建案，預計6月可取得建照，7月可正式推出，預估總銷金額達20億元，這也將是大師房屋由仲介轉向建商的敲門磚。 陳建慶表示，雖然政府有一連串的打房措施，但以大師房屋3、4月的業績來看，交易量已回升到打房前的六至七成水準，比起1、2月的二至三成，業績已明顯提升。陳建慶認為，每坪單價200萬元是豪宅標準的門檻，但以目前市場實際成交有破200萬的個案其實不多，預計不會超過十件，由於總價較高的豪宅屋主較為惜售，因此高價位產品價格是回不去了。 陳建慶指出，在二年多前，大師開發在玉成公園附近取得270坪的土地面積，原本打算配合附近460坪左右的都更案一起推案，但因為爆發文林苑事件，目前公司對都更計畫不表樂觀，將單獨推出個案，目前規劃為70至80坪的產品，預計6月可取得建照，7月可正式推出，預估總銷金額達20億元。 大師房屋除了將由仲介轉向自行推案外，也將觸角伸向日本市場，目前與日本東急與朗皋兩大不動產合作進行「前進東京」專案計畫，雙方已簽屬合作備忘錄，將代銷大東京地區房地產。 陳建慶表示，東急與朗皋不動產以提供東京地區物件為主，由大師房屋在台提供買方作說明會，此計畫已在今年1月就開始啟動，若有成功案例後，將與東急與朗皋正式簽約合作。
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| 善用不動產相關稅法 買賣屋節稅有撇步(凡)(2012/5/8) |
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.. 申報綜所稅已經開始，不動產的交易或出租、承租行為在申報時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。 綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等以售屋來說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵稅額。 若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%，在申報所得時，就須填寫財產交易所得為42萬元，相較99年來說，若100年售屋等於多出5萬元的財產交易所得收入。 至於購屋的納稅義務人，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。 但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，作為申報扣除。 至於去(100)年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。 陳俊宏指出，「重購自用住宅扣抵稅額」由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每次遇到報稅的時候，也是民眾感到最吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。 包括無論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件，同時購屋的價格必須高於出售的價格。此外，兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內，不過登記名義人為可為本人或配偶，不限於同一人。 作者： 張家嘯 卡優新聞網 – 2012年5月8日 上午6:19
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| 油電漲 雙北中高價屋買氣增(凡)(2012/5/7) |
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作者： 記者黃惠聆╱台北報導 中時電子報 – 2012年5月7日 上午5:30.工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 油電雙漲，物價上漲壓力愈來愈大，連帶影響民眾買屋意願及賣屋價格的堅持，使得低總價屋成交比重下滑，然而物價恐上漲的預期，卻讓中高單價房成交突然活絡許多。 第1季低總價房是房市交易的主流，尤其總價千萬以下宅更是搶手，但是到了4、5月後，低總價房熱絡程度反而不及中高價房。 住商不動產企劃部主任徐佳馨分析，油電雙漲後，因為賣方要拉高價格，不少自用客戶也要精打細算，種種因素讓低總價買氣受到影響，但是中高價房交易情況反而熱起來。 從統計數字來看，房價在2,000~5,000萬元的部分，4月比3月多了5.1％；5,000萬元以上的高價屋，4月也較3月多了3％，高總價與中總價比重升高，應該和長線投資客戶進駐有關。 好房網統計，3~4月網友看屋信心指數大洗三溫暖，從3/1的13,652點飆到3/30的41,028最高點後，在民生物資蠢蠢欲動下，網友看屋的信心指數急轉直下，截至4/30止已跌至12,073點，跌幅達7成。 好房網經理鄭雅莉表示，網友看屋行為是實際購屋的先行指標，原本市場認為329房市熱度可望延燒至520，但4月1日宣布油電雙漲卻為台灣景氣、消費者信心投下一大變數。 她指出，政院後來修改政策為分段調漲，但不管怎麼改，專家都認為油電價回不去了，油電價漲恐怕也會影響到房市以及房價走勢。 其中9成網友擔心通膨效應擴大，打亂原有購屋計畫，另有3成網友考慮遞延購屋時機，2成網友保持觀望，僅有不到1成（8.9％）表示會按照原訂計劃買房，並認為買屋可抗通膨，尤其地段佳的物件，抗跌又能保值，是自住投資最佳工具。 好房網也發現，台北市等一些保值性佳的地段，長期投資置產買方紛紛出籠，根據房仲業統計，這部分買盤近期約增加1成。
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| 抗通膨房市看漲 民眾置產投資(凡)(2012/5/6) |
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民視 – 2012年5月6日 下午12:01. 物價漲不停，卻只有薪水不漲，怎麼抗通膨，不少人轉而把資金投入房地產，新莊因為有重大交通建設和中央辦公大樓進駐，最近已經成為不少民眾置產、投資的首選。 週休假日不少民眾專程來賞屋，銷售人員也口漠橫飛的賣力介紹，因為物價飆漲，抗通膨的房地產，成為不少民眾的投資首選，房價居高不下， 以新北市為例，以往被視為二線城市的林口現在喊到50萬，三重也要60萬，擁有交通等利多的新莊，也水漲船高，喊到每坪70萬。 面積高達100公頃的新莊副都心，未來包括勞委會、衛生署等五大部會，預計都將搬遷至此，加上高速公路、快速道路以及三條捷運線，建商紛紛搶進不說，房屋的設計也不同以往。 今年329檔期3大都會推案量達3100億元，漲聲響起後，代銷業者估計，下一波520檔期，將比329檔期還要再漲5%到20%，也讓人見識到，保值的房地產，永遠是投資的標的。
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| 張金鶚：有錢人炒房肇因稅制(凡)(2012/5/5) |
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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 英業達集團會長葉國一因涉嫌詐欺炒房，一家四口在檢方複訊後全部轉列被告，政治大學地政系教授張金鶚表示，有錢人能透過炒房來獲取暴利，主因在於房地產稅制並不健全，呼籲政府應積極處理土地稅制的改革，切莫因證所稅方案受阻而延宕。 葉國一等涉嫌炒作士林官邸北側專案住宅區，檢調以涉嫌詐欺炒作，諭令葉氏一家四口總計700萬元交保。張金鶚昨（4）日在其個人臉書上表示，台灣以人頭炒房現象普遍，有錢人慣於從房地產獲利的行為，對比升斗小民相當不公平，是「居住不正義」。 在住者有其屋的概念下，張金鶚指出，每一個人擁有1至2戶房地產就已足夠，然而利用人頭戶炒作不動產仍然十分盛行，代表根本問題在於房地產稅制的不公，才會造成人頭炒作的現象。 張金鶚擔心，因證所稅方案外界反彈聲浪很大，土地資本利得課稅的議題恐將延後，但是炒房歪風無所不在，有錢人將資金大舉投入房市，也造成社會資源的扭曲，政府若不積極面對稅制改革，台灣經濟遲早會被房地產經濟泡沫化所拖垮。 他指出，有錢人以極低的持有成本，透過房地產市場獲取暴利，甚至涉及不法的情況時有所聞，政府除應面對稅制上的不公並設法解決外，檢調更應加強對於不法炒作者的調查，以正視聽。
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| 房產交易所得 列查核(凡)(2012/5/4) |
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作者： 記者林淑慧╱台北報導 中時電子報 – 2012年5月4日 上午5:30. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部五區國稅局近來加強查核預售屋、成屋買賣交易所得漏報，民眾申報100年度綜所稅時，別忘申報房產交易所得、損失，以免因逃漏稅而受罰。 稅局指出，依所得稅法第14條規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。 官員指出，買賣預售屋若尚未辦理所有權登記，買方僅購得未來取得房屋及土地的權利，屬權利移轉而非不動產移轉，買賣預售屋時，售價扣除成本之利得屬財產交易所得，應併入當年度所得稅核課。 至於不動產交易的所得，則屬財產交易所得，應以交易時的成交價額，減除相關成本及費用後的餘額，併入綜合所得總額課稅。 官員指出，納稅義務人申報房屋交易所得時，相關證明文件如因年代久遠遺失，可直接以房屋評定現值乘上出售房屋財產交易所得標準比率，作為財產交易所得。 中區國稅局強調，為遏止房地投機炒作，已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象，納稅人有買賣預售屋或鉅額房屋有獲利漏未申報綜所稅者，請自動補申報繳稅。
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| 報稅 避7大迷思(凡)(2012/5/3) |
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作者： 記者魏喬怡╱台北報導 中時電子報 – 2012年5月3日 上午5:30. 工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】 5月報稅季到來，報稅專家提出7大錯誤是納稅人常犯的，包括虛增扶養親屬、漏報所得、漏報財產交易所得、設算租金收入過低、股利所得納入儲蓄投資特別扣除額、漏報抵押利息所得、證件遭盜用等等，要加以檢查以免補稅又被罰。 資誠會計師許祺昌指出，今年的報稅標準與去年大致一樣，免稅額及扣除額、綜所稅稅率都沒變，只有個人出售房屋的財產交易所得標準變更細，若去年賣屋的民眾無法提供實際交易價格和成本費用，就要依據財政部新訂定的課稅比率，以房屋評定現值乘上部訂比率，作為今年賣屋所得繳稅。 許祺昌表示，每年報稅最常見的問題：一、虛增扶養親屬。他指出，在申請扶養親屬時應備妥戶口名簿或其他足資證明受扶養的文件，若無法舉證扶養事實，容易遭國稅局認定虛增扶養親屬，進而剔除並要求補稅。 二、漏報所得。常見到有些所得清單因歸戶時間的落差或申報單位尚未申報而無法全數列示實際發生的所得，因此納稅義務人在申報所得稅時除參考所得資料清單，仍應注意有無其他所得，並同時申報。 三、財產交易所得如出售房屋、匯差、未上市櫃股票買賣等，屬無扣繳憑單的所得，故常有納稅義務人以為無須申報或遺漏。 四、抵押利息所得也沒有扣繳憑單，但稽徵機關據地政機關之抵押權設定登記資料，會核算私人間抵押貸款之利息所得，若是設定抵押權屆滿後未及時辦理塗銷登記，且設定登記資料載有遲延利息的約定，稽徵機關查明確有收取遲延利息者，將據以核計利息所得。 五、有些人將名下房屋「無償」供他人做營業使用，若無自行設算租金收入申報租賃所得，或設算租金收入過低，國稅局會依當地一般租金標準設算租金收入，並核定其所得補稅。 六、近來詐騙風氣盛行，常有個人資料遭盜用而成為其他公司幽靈員工，爾後公司虛報薪資費用，遭國稅局認定納稅義務人漏報該薪資所得。若此情況發生，當事人應立即向國稅局檢舉，國稅局將通知列報營利事業，並提示確有支付薪資之具體證明。 七、營利事業若是分配87年度以後之營利所得，納稅義務人該筆股利所得不可計入儲蓄投資特別扣除額27萬元額度內，也就是只有86年度以前的營利所得才能納入27萬元扣除額。
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| 雙北4月買賣移轉 半年新高(凡)(2012/5/2) |
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中央社 – 2012年5月2日 下午8:56. （中央社記者韋樞台北2日電）4月台北市的買賣移轉棟數重回單月3000棟以上的交易量，新北市有5908棟，是近半年以來的新高。房仲表示，從移轉量可看出年後已出現一波明顯反彈，惟各地彈幅強弱不一。 4月台北市買賣移棟轉3228棟，重回單月3000棟以上的交易量，結束連續3個月低於3000棟的低迷市況，同時亦是近4個月以來的新高。 若以台北市行政區來看，相對低價的自住區段，包括北投、文山、萬華與大同區等，4月表現狀況都不錯；北投區交易月增36%、文山區與萬華區分別月增23%與22%；高房價的市中心五區 (大安、中正、中山、信義、松山區)，表現並未特別亮眼，僅大安區月增23%、松山區月增15%、信義區月增14%，表現略優於北市全體的月增9%。 新北市部分，4月買賣移轉量為5908棟，為近半年來新高。各行政區以新店、汐止、永和表現較佳，月增均逾4成，樹林移轉量月增3成，五股、林口、蘆洲月增約16%到19%，泰山、新莊、淡水、土城、板橋月減1%到16%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年開春後的遞延買氣推升房市出現一股小陽春，不過若就市場氛圍來看，以自住首購等為主的市場，的確買氣相對活躍許多。 蘇啟榮說，包括桃園、新竹、台中與高雄地區，奢侈稅影響程度甚微，反觀台北市因房價未明顯回檔，而自住客持續遷入新北市，加上奢侈稅後投資買盤力道衰退，明顯感受北市房市回溫速度相對緩慢。 信義房屋北投捷運店店長魏早吉指出，北投地區 4月移轉棟數311棟，月增36%，主要和近期兩大題材，包含北投士林科技園區與奇岩重劃區的兩大開發案有關，近期石牌捷運站周邊的新成屋，交易狀況熱絡。 蘇啟榮強調，雙北市在奢侈稅的框架之下，市場交易量不易回到過去的水準，反而自住客為主的市場年後交易狀況相對熱絡，呈現北溫、南熱的特殊市況，一反過去北市領漲、外區跟漲的現象。1010502
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| 哄抬房價 張金鶚：公平會該查(凡)(2012/5/1) |
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（中央社記者唐筱恬台北1日電）根據國外研究，台灣房價漲幅排名全球第6。政治大學地政系教授張金鶚今天說，若只看台北都會地區，排名還會更前面，呼籲內政部提出具體措施，公平會調查哄抬房價行為。 美國國家廣播有線電視公司（CNBC）報導全球不動產諮詢公司萊坊公司（Knight Frank）研究，列出全球10大最熱房市的前3名依序為中國、香港和以色列，台灣則以30.1%的漲幅，高居全球第6。 張金鶚今天在立法院受訪說，台灣房價位居全世界第6，這項數據是計算全台灣地區房價，若只看台北地區，排名還會更前面，不輸香港，但香港、中國大陸的經濟成長遠高於台灣，因此台北地區人民其實滿痛苦的。 張金鶚表示，中國大陸積極打房，台灣中央銀行很努力控管房價，但內政部、公平會都沒有拿出相關政策，公平會除了要調查聯合哄抬物價行為外，也應該要調查哄抬房價行為，解決房價過高問題。1010501 （中央社記者吳翊寧攝 101年5月1日
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| 4月房市買氣旺 新北聚人氣(凡)(2012/4/30) |
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中央社 – 2012年4月30日 下午4:54. （中央社記者韋樞台北30日電）房市買氣續從谷底反彈，信義房屋內部成交資料顯示，4月交易量持續較3月小增3.4%，其中表現最好的是新北市，交易量月增約15%，新北市第一圈千萬元房屋成交比月增4%。 至於台北市與3月持平，僅月增2%，大台北以外的新竹、台中與高雄地區，4月成交量較3月增加5%到8%。 信義房屋表示，新北市第一圈人氣旺，總價1000萬到2000萬元產品成交多；以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和、三重、汐止與蘆洲，交易相對熱絡，總價1000萬元到1500萬元的成交佔比月增4個百分點，總價1500萬元到2000萬元則增加逾3個百分點，選後積壓的買氣快速回溫，帶動新北市一線區域的房市增溫。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年受惠重劃區與捷運的帶動，部份特定區域已非過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，外來客對於新北市房價認同感增加，近期第一圈的買氣回溫。 信義房屋永和樂華店店長郭仲傑指出，3月以來台北市的市中心交易狀況佳，有些台北客戶跨橋到永和地區購屋，由於永和生活機能佳，加上房價與市中心有差距，4月成交不少市中心客戶。 郭仲傑指出，若與先前幾個月相比，農曆年前的買方大都想找700萬元到800萬元以內的首購族，現在則明顯感受到換屋客層也回到市場上，總價1500萬元左右的案子，買氣較年初暢旺許多。 另外，高雄買氣也有上翻的景象。信義房屋高雄區協理李國雄指出，今年高雄特別有329檔期的氣氛，以往僅在美術館重劃區等的第一排房價才見每坪30萬元，現在其他區域也陸續出現相同價格，加上選前的遞延買氣持續回溫，高雄民眾已發現景氣往上，因而更積極的購屋。 蘇啟榮分析，此波選前遞延的買氣回溫能延續多久，後續需要觀察物價波動以及政府房市政策對於購屋信心的影響。1010430
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| 十二年國教帶動房價？ 北一女五年來漲最高(凡)(2012/4/29) |
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中廣新聞網 – 2012年4月29日 上午10:27 「十二年國教」話題不斷，市場上也開始出現不少家長，期待藉由「購屋」讓孩子入住「明星高中」的可能。有房仲業者統計了台北、台中與高雄三大都會區，第一志願學校附近最近五年的房價後發現，「北一女中」房價漲最兇，甚至高過台北市平均漲幅；然而「台中女中」卻由於位屬「舊社區」的中區，發展比較不容易，房價有點「漲不動」只維持「平盤」。（何庭歡報導） 根據統計，從名校周邊最近五年房價變化來看，台北市的「北一女」漲幅超過六成五、「建中」也增加五成以上，都勝過北市平均漲幅的42.7%，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，主要是這兩所學校位於中正區，受惠於台北市房價暴漲，價格更被帶動。 反觀高雄與台中明星學校周邊，由於區域落差大，只有周邊生活機能好、話題多的「台中一中」與「高雄女中」，因為分別鄰近「一中商圈」以及「愛河與漢神商圈」，房價漲幅都將近兩到三成、比較明顯。而「台中女中」因為位於中區，在市政府遷移之後，周邊發展更為遲緩，交易也不活絡，自然價格也很難有起色，五年來漲幅不到3%。 徐佳馨強調，其實從統計結果來看，明星高中周邊房價和高中本身關係不大，並沒有明顯帶動作用，周邊利多才是房價上漲主因。因此雖然「十二年國教」勢在必行，但明星高中不大可能像國中小一樣開放全面設籍入學，所以有「先見之明」的家長們可能還要考慮，最好選擇同時有明星國中、小加持，交通與生活機能又堪稱便利的區域，風險就會比較小，免得萬一出現政策轉彎，先進場反而「欲哭無淚」。
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| 台灣打房 「錢」進海外置產(靜)(2012/4/29) |
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台灣房市相較國際整體規模較小，加上奢侈稅、信用管制等政策牽制，導致交易量大幅下滑，即便今年第一季有所起色，仍無法恢復高峰時期的榮景，促使國內業者往海外拓展業務，甚至與國際物業合作，打造雙向銷售平台。 信義房屋從2009年7月便在日本設點，去年整體業績有著不錯的成長，日本信義社長林彥宏表示，房價親民、風險不高、高投報率與高標準的建築設計，是台灣客哈日宅的主因，加上日本房地產歷經二次回檔，目前正是逢低買進的時機點。 台灣房屋前進新加坡、馬來西亞及中東等地，大師房屋則引進美國、日本的房地產。 台灣房屋執行長謝萬雄指出，眼見台灣打房，政策壓抑房地產炒作及投資，促使部分置產買方想要往國際佈局，目前主要鎖定東協國家，原因是近年經濟都是正向發展，加上台商的投資腳步也從中國逐漸往東南亞移動，最重要的是中國現在打房，房仲業都很淒慘，才會選擇東南亞做為第一個海外市場的據點。 今年第一季陸續都有帶投資人至馬來西亞、新加坡等地看屋，主要鎖定大樓產品，總價千萬元左右，更有另一批業者鎖定高總價的別墅及旅館，均是看好未來的報酬率。 此外，專營豪宅市場的大師房屋，今年也有新的佈局，包括新增外僑租賃部門，並將觸角延伸到美國舊金山、日本東京等海外市場。 記者徐義平／專題報導
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| 熱門法拍－土城公寓 採買超便利(靜)(2012/4/28) |
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新北市土城區自從捷運板南線通車之後，共設有海山、土城、永寧3站，為土城地區居民帶來更多便利性。通勤族除可輕鬆藉由捷運，通往台北市、板橋、中永和等鄰近地區，尚有國道三號土城交流道連結，交通便利，且土城區的房價一向低於鄰近區域，在交通條件並無太大差異的前提下，吸引不少外地客遷入。 寬頻房訊投資研究室推薦位於新北市土城區延和路105巷5弄21號4樓的公寓案件，該案目前1拍底價656.5萬，總坪數37.15坪（含頂樓增建11.11坪）。 該案所在為狀元京華社區，位於中和、土城交界處，靠近熱鬧的土城金城路三段與中和莒光路，日常生活所需除金城路商圈上的商店與家樂福可供購買外，距離僅10分鐘車程的中和環球購物中心亦是當地住戶的另一選擇。 寬頻房訊表示，土城延和路周邊以自住客占多數，因產品多元且房價相較周圍區域便宜，除了區域客源外，也有不少中和住戶過來購買，目前該區域市場行情每坪約22萬~25萬，且未來金城路上還有捷運萬大線經過，屆時該區域住戶交通將更形便利，未來前景看好，建議有自住需求的民眾可以多加參考。 工商時報【陳欣文】
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| 賴正鎰：股市落通膨刺激房市熱(凡)(2012/4/28) |
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中央社 – 2012年4月28日 下午3:30 （中央社記者韋樞南京28日電）油電雙漲下，通膨隱憂升高，鄉林集團董事長賴正鎰發現，股市直落，但房市卻呈現熱絡特殊現象，主要是通膨下尋求安全保值功能的資金前進房地產，鄉林旗下建案來客數快速增加。 賴正鎰今天在「 The Lalu 涵碧樓」南京綜合開發案奠基動工儀式後接受記者訪問時表示，根據以往經驗，通常股市不好，房地產也不會有起色。 不過最近這個經驗值被改變，他從鄉林旗下各建案的每週來客數和成交數在股市直直落之下，卻不斷增加，甚至已經打破1年以來的週均量。 賴正鎰認為，這是通膨和證所稅的雙重隱憂下，資金必需尋找安全和保值的投資標地，因此前進房地產。包括台中的「鄉林皇居」、新北市新莊副都心「鄉林淳青」每週來客數多達 40 組，北市天母豪宅案「鄉林大境」亦有 30 組來客。 對於 7 月即將上路的房價實價登錄，賴正鎰說，實價登錄是好事，因為可以讓市場成交價更透明，未來開出的售價會等於實價；不過對於從「實價登錄」走到「實價課稅」，因為有太多相關稅制未變更，同時「實價登錄」的基礎資料不夠紮實完備，因此可能要很久之後才能跨進「實價課稅」，購屋人現階段不用擔心。 他強調，日前他利用工商界早餐會的機會向行政院長陳 (沖 )強烈建議，即刻停止任何不利經濟發展的政策，政府應該最優先考量如何提高國民所得、提出「富民政策」和總統馬英九所提「黃金十年」的具體內容，讓國民所得逾3萬美元之後再來談加稅的事。 他說，由於第1季許多利空消息打擊，又以公平正義的大旗橫掃各地，造成齊頭式公平，似乎努力賺錢的人反受處罰，因此最近台灣整體社會處於高度焦慮不安，他擔憂，如果台灣社會持續處於這種氣氛，未來想「鮭魚返鄉」的台商可能會遲疑，在台灣的台商反而想出走，對台灣的經濟前景相當不利。1010428
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| 自由時報---北市買房 需近30年不吃不喝(豪)(2012/4/27) |
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根據住展雜誌最新的「購屋痛苦指數」市調報告，要在台北市買三房的住宅，必須廿九．五年不吃不喝才有機會；若想在大安區買三房，更要五十一．八年不吃不喝才行，痛苦指數攀到歷史新高，並沒有因為奢侈稅而減輕負擔。 住展是依據行政院主計總處九十九年發布的所得統計，台灣三十至三十四歲受薪階層，年可支配所得為四十八萬二八七九元，雙薪夫妻（皆為三十至三十四歲）的年所得約九十六．五萬元；而九十五年同年齡的年可支配所得為五十萬三五四一元，雙薪夫妻年可支配所得為一百．七萬元。五年來，雙薪小家庭的年可支配所得減少四．二萬元、四．二個百分點，數據凸顯通膨經濟下，受薪階級的購買力降低，房價又愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。 根據統計，要在台北市購買四十坪三房的預售屋或新成屋，平均要廿九．五年不吃不喝才買得起，比去年又增加兩年。首善之區的大安區，平均房價更早已正式突破百萬元一坪，達每坪一二五萬元，要長達五十一．八年不吃不喝才買得起，其次是信義區的四十七．八年，及中正區的三十九．二年。 北市房價高 只能向外發展 因為北市房價高，已有部分民眾往外求屋，住展雜誌研發長倪子仁指出，如新北市的林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，加上近期買氣轉旺的桃園地區房市，即可見到許多北市客的蹤影。 倪子仁說，分析購屋痛苦指數會頻創新高，主要是近幾年來，民眾的薪資所得不但沒有增加，反出現「倒退嚕」的特殊現象。因此要降低購屋痛苦指數，除了購屋者要拚經濟外，主政者更要以民之苦為苦，大力拚經濟、興建設，等全民口袋有錢了，購屋的痛苦指數自然會慢慢和緩下來。
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| 交通便利建設多 新莊房市看漲(凡)(2012/4/27) |
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TVBS – 2012年4月27日 下午9:49 交通便利建設多 新莊房市看漲 民生物資漲不停，卻只有薪水不漲，怎麼置產抗通膨，不少人把資金投入房地產，當然，重點是要選擇有增值潛力的地段，新莊因為有重大交通建設和中央辦公大樓進駐，吸引不少民眾置產、投資。 從事電子業的簡先生，最近積極看房子，想找一個可以三代同堂一起住的地方，他的公司原本就在新莊，觀察最近幾年來新莊的發展，讓他決定新家就在這裡。 已購客戶簡先生：「右邊的話就是中山高，左邊的話是北二高，中間的64號、65號，整個區塊規畫交通最完善的地方，我覺它是除了台北市之外，最好發展的一個地區。」 除了四通八達的交通網絡，新莊也是新北市唯一預辦登機的規畫地點，未來更有中央合署大樓、國家影視文化中心進駐，多項利多加持下，房市跟著看漲。業者張麗蓉：「它100公頃的腹地上，就有百分之40的公共建設，它已經累積30%的腹地來講的話，它在未來的發展是非常好的。」 面對全面起漲的民生物資，地段好、有增值潛力的房地產，成為不少民眾置產的新選擇。
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| 4年來夜市租金 士林漲55%居冠(靜)(2012/4/27) |
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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕隨著觀光人數持續增加，也帶動夜市商圈租金漲幅，根據房仲調查4年來夜市商圈租金變化，以士林夜市租金漲幅最大，為55%，租金投報率最高的夜市則屬高雄六合夜市，約有3~4%。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，士林夜市屬台灣國際觀光景點，吸引許多觀光客前來，加上捷運劍潭站的便利性，近幾年人潮量增加兩倍，帶動士林夜市商圈店面租金漲幅，尤以文林路、大東路一帶的精華店面租金漲幅最大，約55.5%。 中南部夜市商圈，則以六合商圈店面租金漲幅最高，約為33.3%，台中的逢甲商圈、一中商圈的租金漲幅分別為27.7%、23%。劉志雄表示，六合商圈知名度不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，造就六合商圈投報率有3~4%的效益。 有巢氏房屋副總劉炳耀表示，目前北中南三區店面市場呈現北部回溫、中部穩定及南部熱銷的現象，現階段熱門地段金店面，由於長期租金穩定、釋出量少，保值潛力佳，最受長期投資人青睞。 此外，觀察北市近期店面商圈的成交量，多集中於觀光客聚集的商圈，包括忠孝SOGO商圈、西門町及士林夜市，近期成交量明顯回溫，價格也穩定成長；新北市及台中市則以夜市周遭的店面成交最為熱門，包括永和樂華夜市、板橋南雅夜市、逢甲夜市及一中街，而高雄在捷運開通帶動下，北高雄店面商圈潛力無窮，目前漢神巨蛋商圈因捷運及百貨公司帶動人潮，店面交易量異軍突起，成為高雄市店面成交量最多的商圈。 有巢氏房屋調查，雙北市第一季店面市場，在3月份市場回溫帶動下，成交量較上季明顯成長15.8%。 自由時報 – 2012年4月27日
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| 房市議價空間擴至18% 短期已缺乏投資空間(靜)(2012/4/26) |
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中央銀行總裁彭淮南緊盯房市，擔心在通膨壓力下，房地產再度成為炒作對象。不過，根據國泰建設發布第一季房地產指數調查結果，出現推案量萎縮、議價空間擴大、30天銷售率大減、成交量下滑等情況，看來央行可能不須太過擔心。 國泰建設調查發現，第一季的新推個案數共240件，推案戶數計有1萬2,488戶。個案總可銷金額為2,038億元，較去(100)年同季減少35%；主力總價為1,620萬元，以大廈類型推案者占84%為主。 觀察價格指數變化，台中市、台北市與桃竹地區房價漲幅較高，新北市價格呈現下跌，而桃竹、台中與高雄市房價年漲幅已低於季漲幅，投資獲利空間相對有限。各都會區開價以桃竹與台中調漲幅度最高，新北市持續出現調降，台南市相對持平。多數都會區議價空間持續擴大，議價空間接近18%，不過台中市相對較低。 高雄市推案量大幅擴張一倍以上，台北市縮減近五成，其餘都會區波動幅度相對為低。多數都會區30天銷售率呈現擴張，以台北市回升幅度最高，但新北市出現明顯萎縮，銷售率水準值也是各地區最低。各都會區成交量多呈現回升或持平，僅新北市出現較明顯萎縮，高雄市擴張幅度超過2倍。 從調查結果可以發現，新北市狀況較差，而高雄市表現有別於北部市場，顯得較為活躍。新北市明顯呈現衰退結構，多項指標相較上季均出現負向趨勢，雖然推案規模仍屬於中高水準，但30天銷售率降至1成以下，成交量較上季萎縮超過4成，加上成交價較上季出現下跌，且價格水準已與去年同季相當，顯示短期已缺乏投資獲利空間，市場後續發展將影響價量中長期趨勢。 高雄市第1季的市場有別於北部區域，明顯回復擴張趨勢，特別是在推案規模大幅擴張下，30天銷售率則上升至約17%，短期交易量的大幅擴張，後續能否更明顯帶動價格，確實值得關注。 作者： 方凡 卡優新聞網 – 2012年4月26日
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| 工商時報---遠雄趙藤雄：實價課稅 會天下大亂(豪)(2012/4/26) |
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近日央行緊盯房價，針對特定地區採取「針對性的審慎措施」，遠雄企業團董事長趙藤雄昨（24）日表示，政府與其打房，還不如好好思考怎麼建立國家願景、思考如何提高國民所得。」房價不能只有齊頭式的平等。至於財政部研擬中的實價課稅，考慮雙軌並行，他直言，這種課稅還是會天下大亂，問題比課證所稅還嚴重幾十倍，不可不慎。 趙藤雄昨天在主持中和跨堤大橋拆建捐贈典禮時，被問到央行邀請九大行庫要緊盯房價時表示，油價、電價上漲，一定會影響物價，像電價上漲就會影響鋼筋成本10％、水泥也會受影響；加上各國政府印鈔票，游資湧入資產，一定會讓房價獲得支撐，居高不下。 趙藤雄表示，政府重視房價的的問題，作法不應只是打房、盯房價、或限貸，要求齊頭式的平等；而是應該要好好思考如何建立國家願景、如何提高國民所得，以增加薪水、讓人民看得到未來，比較重要。 趙藤雄說，政府一直講公平正義，但用頭痛醫頭、腳痛醫腳的方式，只講求齊頭式的平等，不是解決問題的方法。 最近北、中、南都會區都傳出建商調漲售價？對此趙藤雄表示，房價上揚要合理、但如果是漫天喊價，就當然不行，業界應該要自律。 談到實價登錄7月正式實施後，實價課稅可能是下一步？他重申，全台灣有780多萬住宅戶數、共1,500多萬棟不動產，沒有原始成交價格，房屋、土地怎麼分離價格，據以課稅？契稅是要以公告現值還是實價來課？怎麼檢討各種不動產稅率？除非有完整配套，否則急就章貿然實施，「絕對會天下大亂、發生大革命！」 趙藤雄表示，因為依目前土增稅和實價課稅併行的雙軌制，也必須有完整的配套。否則，我家按實價課稅、如果隔壁三代沒買賣就依公告現值課稅，那一定會有人抗爭，除非他很忙、沒時間去抗爭。
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| 降低房貸成數 自住客恐將受影響(凡)(2012/4/26) |
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作者： 蕭婉寧 台灣醒報 – 2012年4月26日 下午9:52 【台灣醒報記者蕭婉寧台北報導】針對央行邀9大行庫降低房貸成數，以抑制房價一事，政治大學地政系教授張金鶚、台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊受訪時都肯定此一政策，認為銀行核貸金額降低，是最直接降低房價的做法。但房地產專家田大權卻不看好，他受訪時說，降低核貸金額的規定一出，將使得投資客找方式鑽漏洞，對於抑制房價無效，政府只需擬定大方針，其餘回歸市場機制。央行表示，此次受邀的銀行有、合庫、台銀、華南、兆豐、國泰世華、第一、台北富邦及彰化銀行，皆為辦理不動產業務量較大的銀行。央行金檢處處長黃阿旺受媒體採訪時表示，這次的會議主要是與各銀行交換意見，並了解房市近期的情形。央行提出降核貸成數後，各大行庫立即響應。土地銀行將房貸成數下調0.5成，合庫也部分緊縮土地融資、建築融資，土融部分成數最高僅到6成，建融5成，都比央行規範的65成還低。邱太煊擔心，雖然降低核貸成數可以有效抑制投資客進入房產市場，但也會影響自住客的權益，因大部分的投資客，都持有一定的資金，反而對貸款的需求沒有預期高；相比之下，自住客的資金較少，需要較高的核貸金額。此時貿然降低核貸金額，對自住客的影響可能會比投資客來得大。針對此問題，張金鶚卻有不同看法。他認為自住客雖可能受影響，但每家銀行都有其審核標準，例如土地銀行最近也有青年首購貸款方案，核貸率最高可達8成，對自住客的影響應不大；他也說，大部分投資客運用手法，都是向銀行借貸進行投資，此波動作必會造成投資客的打擊。「資訊不對稱一直是房屋產業中最嚴重的問題。」田大權說，現今央行力邀9大行庫降低核貸金額，勢必要重新制定相關規則及審核標準，使原本繁雜的借貸手續又更為複雜。如此一來，一般民眾必須得透過專業人士才會更了解資訊，造成資訊不對稱的情形更嚴重，完全達不到打房的效益。田大權重申，投資客目前靠買賣房子營利，大多是從事相關行業或有特殊管道，深知市場動向，進而獲利。政府應該制定原則性的方向，其餘回歸市場機制，才不會讓民眾手足無措。
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| 新北市房產負向 觀察效應(凡)(2012/4/25) |
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中央社 – 2012年4月25日 下午10:10 （中央社記者韋樞台北25日電）據「2012年第1季國泰房地產指數」報告，新北市的量價多項指數出現負向。學者認為，顯示新北房市缺乏投資獲利空間，應特別注意量價變化，未來效應是否蔓延到北市第二線外圍區。 國泰第1季房地產指數顯示，過去北熱南冷的情形已經轉變為北冷南溫，高雄房地產各項量價指數都在加溫，但反觀新北市的各項指數均較去年第4季出現負向趨勢，呈價跌量縮格局。 報告顯示，包括新北房地產可能成交價每坪32.28萬元，季減3.12%；推案量新台幣651億元，季減9.79%；30天銷售率僅8.78%，季減35.66%，更是全國各區最差；30天成交量季減41.96%；議價空間率18.37%，僅次於高雄市的18.41%，季減11.67%，年增7.4%。 再從新北市各區位價格來看，高價區（永和、新店、板橋）個案標準單價每坪43.75 萬元，季減1.57%；中價區（新莊、中和、三重、汐止、蘆洲、淡水、土城）個案標準單價每坪36.09 萬元，季減3.22%；低價區（其他地區）個案標準單價每坪26.91萬元，季減5.93%。 玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，綜觀今年第1季台灣主要都會區房市發現，明顯由「北熱南冷」轉為「北冷南溫」，多數區域的高價區獲得支撐，成交量能也比較好，顯示出投資資金流向高價區。 花敬群認為，值得注意的是，台北市的高價區（大安、松山、信義、中山）個案標準單價每坪115.62萬元，季增22.43%，台中市的高價區（西屯、南屯）每坪23.66 萬元，季增24%，但新北市的高、中、低價區，區位價格季比都是下降，成交量指數則不論季比或年比，全數下跌。 花敬群指出，投資人或許看上高價區的增值潛力，但是一旦市場景氣有所變化，高價區往往會成為調節標的，難免會受傷；從調查中新北市的數據，顯示短期已缺乏投資獲利空間，市場後續發展可能影響價量中長期趨勢。 景文大學財政系副教授章定(火宣)表示，上一波房市大漲是由台北市向外圍擴散出去，但如今新北市的房屋價量出現值得注意的變化，有可能會從新北市一路跌回台北市的二線外圍區（大同、萬華、北投、文山），未來要注意新北市高價區的價量能否穩住的訊號。 政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚提醒，新北市的高、中、低價區的價位和成交量指數都在往下，可能是供給量過多，或是投資客南下高雄買房所致；有些新北市建商還在推豪宅建案，萬一不容易售出就只能降價；因此從整個新北市房屋的價量下滑來看，現階段顯示新北市的房屋需求不大，供給卻多了點。 對於近日因為油電雙漲議題所引發的「買房抗通膨」效應，張金鶚不以為然。他說，當年兩次石油危機時，通膨上升至少20%到40%之多，以當時的低房價來購買抗通膨可以行得通；但現在油電雙漲所帶動通膨約2%，那為何要買高價的房屋去抗通膨，實在不合理，但是這種消息面不斷發酵，形成市場上人人追逐高價房。 章定(火宣)也說，從2005年第1季至今，台北市房價上漲113%，新北市上漲83%，桃竹上漲52%，台南、高雄上漲約30%；現在再去買房抗通膨顯得為時晚矣，而且萬一買在漲幅落後區抗通膨，根本不划算。 張金鶚舉例，日前傳出北市大安森林公園邊的豪宅頂樓每坪304萬元，結果引發央行一連串嚴重關切動作，這就是不夠嚴謹的消息造成社會不安，因此他非常期待7月的房屋買賣實價登錄能讓資訊更透明，炒作空間更少。 張金鶚特別提醒，市場充滿許多不嚴謹的資訊誤導民眾，讓民眾以為房價即將大漲，推案量增加，但結果調查資料出來卻發現並非如此，消費者宜進一步蒐集、分析資訊，以確保權益。1010425
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| 賣厝拚省稅 證明文件要備齊(靜)(2012/4/25) |
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100年度綜合所得稅的申報時間即將來到，今年財政部大幅調高售屋所得標準，會計師表示，納稅義務人除須了解稅法相關規定，也必須備齊相關的證明文件，才能爭取最有利的節稅空間。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，不動產交易或出租、承租，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間。綜合所得稅的各類申報項目，與不動產交易相關而可能產生的稅務大致可分四大類。 1是售屋，即財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2是購屋，包括自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；3是出租屋，主要指房屋租賃收入；4是承租屋，是指房屋租金支出。 其中今年和去年最大的差異，是財政部日前已大幅調高「財產交易（售屋）所得額標準」，針對民眾在出售房地產無法未出示成本證明者，都得以財政部所公布的標準計算售屋所得。 會計師表示，這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於此標準計算出來的所得會比實際交易所得低，不少售屋納稅人都會採用這項標準，但若是民眾出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，只要可以提供相關證明文件，民眾就可以選擇按實際發生的價額申報。 至於那些可以列入房屋的「取得成本」，陳俊宏說，無論是買房的價金，以及購入之後達到可入住的前一切必要費用都可以計入，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費，以及搬運費等。 另外還有在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，還有一切可增加房屋價值或非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等都算，但要提供相關證明文件才可以扣抵。 陳俊宏說，若無法提供取得成本及移轉費用時，民眾只好用「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。 舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為1,000萬元，依財政部100年公告現值由99年的37％調高為42％，在申報所得時就必須填寫財產交易所得為420萬元，相較99年來說，若今年售屋的話，等於多出50萬元的財產交易所得收入。 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
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| 每坪304萬？央行暗批 促九大行庫盯房貸(靜)(2012/4/24) |
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炒作意圖明顯 必要時專案金檢 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行打房硬起來，對於台北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出每坪三○四萬元成交價，央行總裁彭淮南昨邀九大行庫共商對策，央行甚至暗批「炒作意圖明顯」，同時告誡各銀行，必要時將專案金檢，避免銀行成為炒房幫兇。 上週晚報報導，北市頂級豪宅再創天價，「勤美璞真」傳出以每坪三○四萬元、總價十億元成交；彭淮南對此相當震驚，該豪宅也成為二○一○年鄉林建設「士林官邸」每坪喊價三百萬元後，再度被彭老點名有炒作之嫌的建案。 央行昨邀集台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、北富銀、國泰世華銀等九大銀行董事長，共同研商不動產授信業務風險控管事宜。央行金檢處長黃阿旺會後表示，國內豪宅交易已減緩，但近日媒體持續報導豪宅飆漲傳聞，這種「量跌價漲」是不正常的現象，與會銀行董座就指出，實際成交價並非媒體所稱。 對於是否建商、房仲及媒體聯合炒作，黃阿旺說，「不敢下這種結論，但可由社會推估」；由於上述業者並非央行控管，若能夠由跨部會共同管控房市，會是一個很好的想法。 一位公股行庫董事長表示，跟建商訪談後，得知近期台北市豪宅建案非常難賣，中低價位產品較受青睞；另一與會銀行董座則說，多數豪宅只是喊喊價，實際上連成交機會都沒有；也有行庫董座提醒，當初美國就是因房仲包裝吹噓，才引發次貸風暴。 買房抗通膨？ 應注意景氣疑慮 對於近來市場傳出「買房抗通膨」、「低利對房市利多」等議題，黃阿旺反駁，目前全球尚無通膨問題，現在要擔心的反而是景氣疑慮，且日本幾乎零利率，房價也一直沒上來。他表示，已有與會銀行表明不做豪宅房貸，有些銀行就算承做，案件也有限，且自央行前年六月採取「針對性審慎措施」後，效果逐漸顯現，今年第一季台北市與新北市建物買賣移轉棟數均較去年同期減少逾五成。 彭淮南會中再度呼籲銀行，辦理房貸及土地抵押貸款應注意風險控管，以維持銀行健全經營。黃阿旺則強調，央行必要時會針對特定銀行，進行專案金檢。 據了解，為配合政府政策及避免房市下修風險，包括台銀、土銀、合庫等大型行庫，對投資客房貸一律不做，對建商的土建融資也比央行規定的六．五成嚴格，其中土融為六成、建融更僅剩五成；且除了壓低放款成數，利率還須三％起跳，若是中小型建商，甚至從三．五％開始談，以昨天日勝生新北市板橋浮洲合宜住宅二五○億元聯貸為例，簽約利率即達三．二％。 自由時報 – 2012年4月24日
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| 央行 邀九大行庫打炒房(凡)(2012/4/24) |
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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】 通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。 昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。 據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上去。 與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看過這種成交價」。 也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴格控管房市相關貸款。 據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每月平均增額已下降至137.3億元。 黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如美國次貸風暴的情況。 黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加等，不排除篩選銀行進行專案金檢。 此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。
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| 豪宅稅5月開徵 貢獻房屋稅收2億多(凡)(2012/4/23) |
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作者： 陳林幸虹 中央廣播電台 – 2012年4月23日 下午4:43 財政部今天(23日)舉行民國101年全國房屋稅開徵宣導記者會。根據財政部的統計，今年度的稅收比去年增加新台幣26億多，除了戶數增加、台北市的豪宅稅貢獻了2億多，新北市和北市也因為部分地段率調整，房屋稅收跟著增加3億多。預計今年全國房屋稅收共可徵得新台幣598億。 台北市今年針對高級住宅加價課徵房屋稅，也就是俗稱的「豪宅稅」。根據台北市稅捐稽徵處的標準，只要是「每戶總價新台幣8千萬元以上」、「每坪單價100萬元以上，或每戶80坪以上」，以及「每棟房屋符合前兩項要件戶數達70%以上者，整棟列入課徵標準」。至於符合的戶數，共有2,900多戶，貢獻稅收2億多元。 另外，新北市和北市也因為部分地段率調整，房屋稅收跟著增加3億多，預計今年全國房屋稅收將比去年增加新台幣26億。桃園縣政府稅務局局長林延文說：『(原音)主要原因是房屋的戶數增加了，房屋已經成長了，戶數增加，當然在台北市有調整高級住宅一部分，新北市也有調整一部分，按照房屋的評定現值，有稍微調高一點，因此也增加今年全國房屋稅稅額。』 根據財政部的統計，今年房屋稅課徵的戶數共有775萬戶，比去年增加7萬8千多戶，稅收共可徵得598億。
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| 自由時報---平價住宅抗通膨 520房市主流(豪)(2012/4/23) |
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自3月後的房市逐步加溫，尤其是在政府宣布油電雙漲後，通膨壓力立即發酵，據業者分析，平價住宅的抗通膨概念屋成為將到來的520銷售檔的主軸，比價效應同步成為房市銷售主調。 海悅廣告的市調中並發現，越平價的房產銷售量越好，在大台北地區也形成郊區個案賣座程度往市中心遞減。海悅廣告總經理曾俊盛表示，以區域來分析，這大半個月來，中壢、桃園、南崁、三峽、淡水、林口、五股、蘆洲等地的銷售狀況，都明顯好轉。 他也指出，從來客購屋理由的分析，這波油電雙漲引發的通膨危機感，催促本月的銷售業績快速翻揚，而市中心區的頂級豪宅依舊觀望，但中級豪宅的銷售在置產客介入情況下，約每坪百萬的個案，銷售成績算是亮眼。 主力銷售新北市個案的星河廣告銷售市調報告，同樣反映出市場主力是平價區個案，比價效應也同步產生，星河廣告以位於板橋溪崑地區的「麗池香榭」為例，開價1坪30萬元上下，在行銷廣告上，刻意凸顯同區的不同價格，如新板及江子翠地區均價60萬元／坪，埔墘及後埔地區約是45-50萬／坪，相對於溪崑地區在30萬元／坪，以吸納期待後漲的客層。 「麗池香榭」專案經理黃耀鋌表示，從已購客來看，從新板地區來的置產客就受到這些區域房價的牽引，以長期持有期待漲價的預期來購屋，以避開這波鈔票稀釋危機。 永泰峰地產副總汪正中從市調資料來分析，以台北市為中心，隨著捷運線及快速路網往外拓展，銷售熱度遞增當中，這2週以來的速度更為明顯，同樣是抗通膨效應，保值需求增加。 尋找物超所值產品 汪正中以銷售中的基隆「台北大鎮」為例，是大台北周邊20分鐘車程中僅存的1字頭房價區，抗通膨的效果，促使民眾在保值需求下，尋找「物超所值」的產品，類似的個案，銷況比起春節過後的2月間，幾乎增長1倍的交易量。同樣的情況也發生在桃園地區。
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| 首購族移居桃園 一日新生活圈(靜)(2012/4/23) |
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（中央社記者馮昭台北22日電）房價看跌未跌，反而跟著物價喊漲，引起中央銀行關切。有自住需求但等不及跌價的北部首購族最近在哪裡買房？房仲業觀察，隨交通延伸線移居桃園的「一日新生活圈」現象逐漸明顯。 在物價漲聲中，傳出台北市豪宅以每坪新台幣304萬元成交的消息，真假難辨。但業者和官方統計都顯示，沉寂半年多的房市在春節後因台股上漲而回穩。近1個月又因油電雙漲帶來通貨膨脹隱憂，「買屋抗通膨」議題再讓房價蠢蠢欲動。 預售屋被視為房市先期指標，住展雜誌研發長倪子仁觀察預售屋市場，4月的前3周，較3月平均看屋人數成長2到3成不等，成交速度也加快，但房市並非全面轉為火紅。 在中古屋市場，「好房網」分析桃園縣、新竹市和五都今年第1季網路看屋熱情指數 (點閱率)，桃園縣今年3月看屋熱情指數年增率39.71%，為7大都會區之冠。 好房網並分析買屋關鍵字網路搜尋，新北市板橋區為3月份全台熱搜第一，桃園縣桃園市緊追在後。 台灣房屋智庫發布「2012年第1季7大都會區家戶購屋比排行」，桃園縣家戶購屋比1.1%，代表桃園縣每100個家庭戶中，有1.1戶購屋需求，為7大都會區家戶購屋比之首。 台灣房屋智庫發言人倪培青指出，7大都會區今年第1季家戶購屋比0.9%，較去 (2011)年第1季家戶購屋比1.54%，下降0.64個百分點，顯示今年買氣低於去年第1季。桃園縣今年第1季買氣同樣隨大環境下降，但名次上升，擠下2011年第1季排首位的新北市。 台灣房屋智庫是以內政部和各地方地政局統計資料為基礎，以各縣市今年第1季買賣移轉棟數除以第1季家庭戶數，得出「家戶購屋比」，用來分析各地區買氣強度。 好房網分析，桃園房市有3至4成是來自新北市的首購族。大台北居民南移的原因包括，桃園縣可能升格為第六都，桃園機場捷運、高速公路五楊高架段和台鐵捷運化桃園高架段等交通建設將於2至5年內完工。 台灣房屋桃園大業直營店主管張凱帝表示，桃園眾多工業區有穩定就業機會，房市自住客約占7成，投資客還是少數。 雖然移居桃園的話題加溫，但桃園中古屋市場賣壓值得購屋者留意。好房網統計線上委賣量，在7大都會區中，新竹市是3月份賣壓最沉重的區域，其次是高雄及桃園。 好房網分析，受到公共建設利多政策影響，許多建商在桃竹地區造鎮，大量推出低價建案，屋主擔心中古屋產生比價效應，紛紛上網賣屋。 永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，除了桃園中正藝文特區，桃園房價2字頭會是壓力。 讓購屋減壓的「居住桃園、工作台北」模式吸引大台北首購族南移，除了考量交通，鄰近就業機會的區域可帶來穩定居住需求，房價也比較有保障。1010422
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| 房價帶動地價 鋼鐵股加溫(靜)(2012/4/22) |
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高雄房地產市場需求增溫激勵房價上揚，推波高興昌（2008）、唐榮（2035）、燁興（2007）及中鴻（2014）等公司，因在高市85大樓、美術館、龍16特區、大順路與漢神巨蛋等附近，擁有上千坪至3萬坪等土地資產，行情水漲船高，尤其燁興和中鴻的土地，預期未來隨著義联集團計劃開發大型百貨與大飯店等設施，開發遠景更是一片看好。 冷軋大廠高興昌，目前在三多路、85大樓前面的意誠段，擁有約1,700坪土地，暫作為出租停車場用途，因位於三多商圈內，鄰近有太平洋SOGO百貨、新光三越、統一夢時代、漢神百貨總店及國硯建案，土地價格居高不下，且在美術館旁邊的舊廠房，擁有近萬坪土地資產，近來隨著人口北移、漢神巨蛋商圈聚落形成，以及附近豪宅和高級住宅陸續興建，房價應聲上揚，使得高興昌的土地資產價值水漲船高。 不銹鋼上游大廠唐榮，在中華路與美術館附近的中都段擁有約20公頃的土地資產，近年來隨著市府辦理市地重劃，價值跟著上漲，估計未來完成重劃後，扣除公共設施土地部份，唐榮仍有逾3萬坪的土地，因該地段鄰近壽山風景區，未來開發遠景，法人推估其市價行情高達200億元，將成大贏家。 盤元大廠燁興，在高市大順路與博愛路旁的龍東段，擁有5,000多坪土地，因緊鄰R13捷運站，且位在漢神巨蛋商圈附近，土地資產價格一路飆漲，尤其是義联集團已規劃在此開發大型百貨和飯店，預期未來隨著土地開發及商圈人潮的聚集，前景也是一片光明。 此外，中鴻也在一旁擁有約5,000坪土地，目前出租給「好士多」商場，也位於漢神巨蛋、大樂民族店及大統新世紀附近，預期未來隨著義聯集團百貨和飯店的開發而受惠，土地資產遠景也頗為看好。 工商時報【記者林憲祥╱高雄報導】
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| 奢侈稅上路後 房市明顯量縮(凡)(2012/4/22) |
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作者：管婺媛╱台北報導中時電子報2012年4月22日 上午5:30 中國時報【管婺媛╱台北報導】 受到奢侈稅影響，國內房市交易自去年六月起持續滑落，雙北市今年第一季交易量更降逾五成，甚至創下近十年來同期的新低。 內政部昨天公布最新統計數據，今年第一季買賣登記共六萬四千棟，較去年同期減少卅八．九％，創下近十年同期新低。全國各縣市都呈現顯著減少現象，其中以新北市、台北市分別減少五十三．六％、五十二．二％，減幅較大。 數據顯示，今年第一季買賣登記棟數集中在五都及準直轄市桃園縣，合計占總棟數七成八，其中以新北市一萬兩千棟占十九％最多，台中市、桃園縣約為九千棟分別占十四．三％、十三．九％次之。
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| 中央社---避免陸資來台炒房 綠委提修法(豪)(2012/4/22) |
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民主進步黨籍立法委員潘孟安說，擔憂陸資來台炒房，因此提案限縮陸資取得、設定或移轉不動產物權標的類別、權利、事由，及移轉年限。希望導引資金回到正常的實業性投資。 去年6月陸客自由行上路，除觀光客外，來台考察房地產者亦大有人在。立法院內政委員會26日將審查「台灣地區與大陸地區人民關係條例」部分條文修正草案。 提案立委潘孟安說，目前陸資來台買房的成交率其實是雷聲大雨點小，但還是擔憂陸資炒房，導致房價異常飆漲，希望導引資金回到正常的實業性投資，帶動國內就業，而不是投機性操作。 提案內容規定，將住宅用不動產物權列為限制、應不許可中資取得、設定或移轉的物權標的；大陸地區法人、團體、公司只能因經營工商業需要，來台取得設定或移轉不動產物權。來台取得或設定不動產物權的大陸地區法人團體或陸資機構主要負責人不得具備中國黨政軍職務。此外，移轉登記年限由3年延長至5年。 內政委員會召集委員、中國國民黨籍立法委員紀國棟受訪表示，贊成對一些涉及國家安全的敏感標的物有所限制，但兩岸交流是大勢所趨，只要不涉國防機密，陸資來台投資應該歡迎。將住宅用不動產權列為限制標的物並不合理，「牆高萬丈，擋的是不來之人」。 潘孟安表示，台灣固然是自由市場，但還是有華僑回國投資條例、外國人投資條例等，唯獨中國人來台投資沒有立法。應有所規範，未來他也會繼續朝此方向提出修法。
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| 低收戶不動產限額 放寬至450萬(靜)(2012/4/21) |
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各縣市土地公告現值隨房價漲幅逐年調高，導致部分低收、中低收入戶權益受波及。內政部已公告放寬五都以外低收入戶、中低收入戶不動產限額資格門檻，原低收入戶不動產總金額未超四百五十萬元，原中低收入戶不動產限額若未超過六百萬元，皆可保原資格，不因住房漲價被註銷申請補助資格。 日前不少朝野立委皆接獲民眾陳情，指地方政府為了讓土地公告地價趨近市價，大幅調漲土地公告現值，調幅甚至高達十至十五％，讓不少弱勢民眾失去中低、低收申請補助資格；例如，從今年一月開始，因公告地價調漲，喪失請領國民年金老年基本保證年金人數，就高達一萬八千多人。 為改善狀況，內政部日前公告將放寬中低、低收入戶不動產限額門檻。在台灣省部分，原是一百年度低收入戶的申請者，在家庭應計算人口的土地及房屋未增加情況下，不動產總金額未超過今年度已公告低收入戶不動產限額新台幣三百萬元的一．五倍，也就是四百五十萬元，可保有低收入戶資格；原中低收入戶不動產限額若未超過六百萬元，也可保有中低收入戶資格。 中國時報【管婺媛╱台北報導】
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| 王家：民眾參與修法 業者：退場機制太寬(凡)(2012/4/21) |
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作者陳芃、王莫昀╱台北報導中時電子報 2012年4月21日 上午5:30 中國時報【陳芃、王莫昀╱台北報導】 內政部檢討報告認定台北市府強拆王家並未違憲、違法，王家女兒王素真強調，王家一開始就不願參與都更，卻還是被劃入範圍、拆屋，剝奪人民的居住權利，「若強拆王家沒有問題，現在何必市府、內政部都說要修法？」 對於內政部營建署提出的修法建議，王素真說，仍然是一堆專家、學者「自己在唱歌」，修法過程應該讓民眾參與。她也表示，一般人不會了解都更條例的規定，她對修法沒有意見，但目前應先解決王家的問題，再來談修法，而不是對他們不聞不問。 仲介公會全聯會理事長李同榮則指出，現制確實存有協調機制不彰、估價易有爭議，以及資訊不夠透明、宣傳不力等問題，須要改進，但門檻是否拉高不重要，因為不論多高，還是會有釘子戶存在的爭議。 李同榮認為，在估價上，未來應有第三公正機構估價協調，預售時機也應檢討，不宜在拆除前就開賣。 參與過都更的建商也多認為，所有權人（居民）與實施者（建商等）的權利義務更清楚是好事，願支持修法。不過業者對未來退場機制恐過於寬鬆感到憂慮。 遠雄集團發言人蔡宗易說，民眾與建商的權利義務，一開始就應說清楚，一些不肖業者模糊帶過，就要民眾同意，並不應該。 但蔡宗易指出，當權利變換確定後，便不宜有過於寬鬆的退場機制，因為在多數所有權人同意後，僅一、二戶不願同意，若因權利談不攏，讓其退出，恐引發釘子戶問題，以致都更無法落實，屆時多數同意、希望改善生活環境的所有權人將情何以堪，對已投入資金做調查的實施者損失，將由誰負擔，都將成為爭議。
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| 民視---都更條例擬修法 半年內完成(豪)(2012/4/21) |
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上個月底士林文林苑王家被拆，引起社會對於都更條例的關注，除了台北市府成立專案小組，針對法條內容進行修改建議之外，主管機關營建署也希望能在半年內完成修法，昨天召開專家座談，初步確定修改方向，但是與會學者認為除了修法之外，對於申請釋憲也該同步進行。 上個月28號，下午一點十五分。士林文林苑王家的房子，被政府強制拆除的這一刻，不只王家人心碎了，更喚起社會對於現行都更條例的修法重視，各界聲援王家、批評都更法惡法的輿論不斷排山檔倒海而來，營建署終於在週五召開專家座談，為修法做準備，營建署邀請學者提供意見，初步的有四個修法方向，包括提高居民同意都更門檻。 實施者必須得提出權利變換、增加居民更多的退場機制，以及刪除目前爭議最大的惡法，政府可強制徵收等規定，但是學者認為修法同時，營建署還應針對都更條例是否違憲要提出釋憲，不論由誰提出釋憲。對於都更條例，營建署希望半年內完成修法，九月送立法院審議，加入解決停滯不前的都更爭議。
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| Q1家戶購屋比 桃園居冠(靜)(2012/4/20) |
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（中央社記者高照芬台北20日電）根據一項調查顯示，今年第一季7大都會區的家戶購屋比排行，以桃園縣家戶購屋比1.1%居冠，新竹縣的1.09%居次，台中市的1.05%排第三。 這項調查是台灣房屋智庫統計台灣7大都會區首季家戶購屋情形，也就是以各縣市第一季房屋買賣移轉棟數，除以家庭戶數，所得的結果為「家戶購屋比」。 台灣房屋表示，「家戶購屋比」所得的數值愈高，代表區域內購屋的家戶愈多，例如桃園第一季家戶購屋比1.1%，代表每100個家庭戶中，有1.1戶購屋。 調查發現，今年第一季7大都會區家戶購屋比0.90%，較去年第一季家戶購屋比1.54%，減少0.64個百分點。顯示今年第一季房屋買氣明顯低於去年第一季。 在「家戶購屋比」的排名部分， 今年第一季家戶購屋比桃園縣以1.1%摘冠，新竹縣以1.09%居次，另依序為台中市的1.05%、新北市的0.85%、台北市的0.77%、高雄市的0.72%、台南市的0.70%等。 台灣房屋智庫發言人倪培青分析，大台北地區房價居高不下，影響民眾購屋意願，桃竹地區自住戶比例高，首購及換屋需求大，刺激桃竹的家戶購屋比領先5大都會區，表現最為亮眼。 另外，台北市第一季家戶購屋比0.77%，在排行榜中，僅高過於台南及高雄兩都，台北市房價實在太高，台北市12個行政區中，住宅均價每坪超過70萬元，若以一個月薪3萬元的上班族，須不吃不喝20年才能買10坪大的套房。 至於台南家戶購屋比0.70%，排名更位居五都之末，倪培青分析，台南看似購屋意願不高，但受惠縣市合併升格，第一季家戶購屋比0.70%，若與去年同季相較，僅下滑0.15個百分點，表現尚稱穩定。1010420 中央社 – 2012年4月20日
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| 中央社---房價漲 低收戶不動產限額放寬(豪)(2012/4/20) |
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房價漲，部分低收入戶和中低收入戶權益受波及，內政部公告放寬5都以外低收入戶及中低收入戶不動產限額資格門檻，保障原符合資格的申請者，不因住房漲價被註銷資格。 各縣市土地公告現值隨房價漲幅逐年升高，部分中低收入戶及低收入戶因不動產價值超過法令標準，請領資格受影響，喪失家庭醫療、子女教育費等多項補助。 內政部公告，台灣省部分，原是100年度低收入戶的申請者，在家庭應計算人口的土地及房屋未增加情況下，不動產總金額未超過今年度已公告低收入戶不動產限額新台幣300萬元的1.5倍，也就是450萬元，可保有低收入戶資格；原中低收入戶不動產限額若未超過600萬元，也可保有中低收入戶資格。 內政部社會司副司長陳素春表示，5都部分，低收入戶和中低收入戶不動產限額部分將由各直轄市政府各自研議公布；全國適用的低收入戶及中低收入戶申請人數還未知。 物價喊漲，8項社福津貼是否縮水？陳素春說，8項社福津貼今年度定額調漲後，每4年各項津貼將參考消費者物價指數成長率調整，下次檢討調整時將是民國105年。
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| 「搭通膨便車」房價亂喊 央行列監控(凡)(2012/4/20) |
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TVBS – 2012年4月20日 下午1:43 「搭通膨便車」房價亂喊 央行列監控 物價一漲，現在央行發現，很多房仲、建商也搶搭「抗通膨」便車，買屋才能真正保值嗎？擔心讓房價漲勢再起，因此央行決定房價的價格，現在也要納入物價監控的行列，防止建商趁機亂喊價。 TVBS記者董寧之：「位於信義路上大安森林公園對面的豪宅，之前傳出一坪304萬賣出，比帝寶還要貴，但原來一切是空穴來風。」 豪宅又創天價，引發業界討論，雖然這棟豪宅2007年預售，就以每坪135萬左右創紀錄，但5年翻漲2倍多，一戶衝破10億，實在誇張，建設公司趕緊強調是誤傳，房子根本還沒有賣出，但消息到底從哪來？ 房仲公司執行長邱太煊：「頂樓其實成交到300萬，我個人認為是非常有可能，北部來講的話，其實現在也是呈現一個價量齊揚的狀況。」 房仲業聲稱從過年以後物價飛揚，民眾求保值，3月房市成長至少2成，搶搭「抗通膨話題」，讓央行開始關注，彭淮南決定將房價漲跌列入物價監控，防止建商趁物價漲也喊價炒房。 政大地政系教授張金鶚：「整個的建材成本，佔整個房地產有多少，只有佔2、3成，房地產價格全部不是成本在做決定，329其實成效不佳，特別新北市，反而都是價量下滑，但結果現在好像大家都說價量漲。」 學界、業界觀察不同，但為了避免搶房的議題被炒作，房貸龍頭土地銀行，率先將房貸成數降低0.5成，利率提高0.125%，還取消2年寬限期，加強管控，就是擔心接下來業者會變相抬升價格。
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| 高中學區房價 北一女漲最凶(凡)(2012/4/19) |
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中國時報【王莫昀╱台北報導】 十二年國教炒得沸沸揚揚，國內不少預售案以設籍做號召，但因政策關係，設籍效應並未發燒，國內房仲業統計台北市、台中市與高雄市三大都會第一志願高中近五年房價表現後發現，北一女中房價漲最凶，甚至高過台北市平均漲幅，反觀漲不動的台中女中，因位處屬於舊社區的中區，發展不易，房價幾乎維持平盤。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，明星高中周邊房價和學校本身關係不大，生活機能與周邊利多，才是房價上漲王道。目前看來12年國教勢在必行，但明星高中不大可能像國中小一樣開放全面設籍入學，雖引起房地產話題，甚至成為業界行銷重點，但有「先見之明」、計畫購屋的家長們可能還要多想想。 從高中六大名校周邊房價看來，北一女中與建中表現最亮眼。她分析，建中與北一女中位處中正區，受惠北市房價暴漲，價格更被帶動，反觀高雄與台中明星學校周邊，因區域落差大，周邊生活機能好，話題多的台中一中與高雄女中，房價漲幅較為明顯，甚至漲幅上都高於台中市與高雄市總漲幅。 相較明星高中對房價挹注有限，明星國中再加國小因設籍需求，對房價影響較為明顯，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，擁有明星國小、國中學區的區塊，成為現代孟母兵家必爭之地。永慶房產集團統計，北巿擁有明星雙學區的房價，漲幅相對較高，其中以民生國小學區，且是知名的介壽國中學區周邊，漲幅最大，近三年漲幅達19.2％，文山區的萬興國小，兼具政大附中國中部學區，近三年漲幅也高達10.3％，但房價則相對「實惠」。
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| 修訂標準 北市豪宅課稅戶 減至3千戶(靜)(2012/4/19) |
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回應民眾期待，台北市稅捐稽徵處修訂「高級住宅加價課徵房屋稅（俗稱豪宅稅）」標準，除原「獨棟建築」等原則，增加「每坪單價一百萬以上或大坪數房屋」，且「總價八千萬以上」條件。課稅戶將從一萬多戶驟減至近三千戶，市府稅金收入也縮水二億多元。 北市今年首度開徵「豪宅稅」，稅捐處訂出「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」和「管理周全」八項認定標準。稅捐處長黃素津表示，許多民眾反映自家只有三、四十坪，一坪才四、五十萬，卻被當作「豪宅」很不公平。市長郝龍斌也指示，應就建案成交價、房屋坪數等資料，重新審查。 稅捐處十八日宣布增訂標準，納入課稅標的必須是「每坪單價一百萬以上或大坪數房屋」，且「總價八千萬以上」。黃素津說，重審後高級住宅從原本四百棟改為一三九棟，戶數則從一萬○四百戶降為二千九百戶，以信義區最多，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則已排除。 她也表示，增加認定條件希望「符合各界期待」。市府稅金收入會從五億多元，減少至二億八千元；各高級住宅房屋稅預估將是原本的三倍至四.五倍。黃素津說，稅捐處將逐棟通知社區管委會，並在今年的稅單附上說明，民眾如想瞭解相關資訊，也可至稅捐處網站查詢http://www.tpctax.taipei.gov.tw 。 中國時報【陳芃╱台北報導】
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| 中央社---抑房價 李鴻源：須多元配套(豪)(2012/4/19) |
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內政部長李鴻源今天表示，房價漲跌牽涉許多複雜的因素，須要有完整且多元化的配套方案，跨部會的合作；內政部推動租屋平台、興建社會住宅就是使房價合理化的方式之一。 由於北市頂級豪宅再創天價，市場傳出「勤美璞真」豪宅每坪新台幣304萬元的天價成交，恐引發一般住宅的比價效應。媒體詢問應邀至全國商業總會演說的李鴻源，面對都會區房價居高不下，應如何因應？ 李鴻源說，關於豪宅價格飆漲將帶動一般住宅上漲，還須進一步了解，畢竟自己不是房地產方面的專家，目前無法回答此事。 不過，他表示，行政院有跨部會的委員會來關心此事，內政部也將建置租屋平台，利用市場媒合機制，讓弱勢族群及有租屋需求者承租；另推動社會住宅、閒置空間再利用等，內政部也將持續推動。1010419
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| 穩定物價 政院將同步盯緊房價(凡)(2012/4/18) |
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作者： NewTalk 新頭殼 新頭殼 – 2012年4月18日 下午7:26 新頭殼newtalk 2012.04.18 沈朋達/台北報導 行政院物價穩定小組今（18）日召開會議，會中政務委員管中閔，以及中央銀行總裁彭淮南特別指出，在關注傳統民生物價漲幅的同時，也不能忽略部分房地產業者醞釀調漲房價，對於其他民生物價的影響。行政院副院長江宜樺也表示，未來將持續對房價問題深入追蹤、了解。 對於許多民眾關注是否因油電雙漲造成民生物資漲價，江宜樺表示，油電的確是製成商品的重要元素，但目前實際上只有油價調漲，電價尚未調漲，因此這段時間若有業者以「油電雙漲」為由大幅調漲售價，這不是一個合理的行為。 江宜樺提到，一項產品的成本包含很多，包括原物料、人事、運銷等，油電成本只是其中的一部分，因此業者若說油電漲幾成，產品價格就要調漲幾成，這是不合理的調漲，若有哄抬物價的情形出現，將會由公平會調查。 江宜樺並表示，最近有部分房產業者宣稱受到油電雙漲的影響，未來將調漲1~3成的房價做為因應，今天的會議中，管中閔和彭淮南也特別提到房價，房價問題雖然不是傳統民生物價的議題，但房屋對每個人來說都是切身問題，若房價大規模調漲，將會帶來預期心理，對民生物價造成帶頭調漲的作用，因此未來將會對房價議題持續深入追蹤。 行政院穩定物價小組在去年12月底設定一個專線號碼(0800-007-007)，受理民眾對於物價異常波動、懷疑聯合哄抬物價的申訴，此專線是24小時運作的，在接獲民眾申訴、判定情況後，交付主管機關來處理，江宜樺也鼓勵民眾對不當哄抬物價的業者提出申訴。
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| 自由時報---公告現值若漲至市價9成 房市恐崩盤(豪)(2012/4/18) |
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政府預定3年內將公告現值調漲到市價9成，房仲評估，如果此事成真，可能引發避稅逃命潮，甚或可能導致房地產市場崩盤；但也有業者認為，漲價成為必走的一條宿命，各家業者自有因應之道，不會有崩盤的危機。 住展雜誌研發長倪子仁指出，油電價格上漲，帶動各項原物料價格上漲，包括建築必需的鋼筋、水泥等，都跟著大幅上漲，使得房價成本墊高，建商一定會漲價因應，如果公告現值再調升，那更必須漲價。 倪子仁表示，現有物料成本大漲，小型建商衝擊較大，中大型建商尤其是上市櫃公司，各項原物料的備料情況一般都很充裕，主要是擔心國際波動衝擊利潤。但在公告現值上漲之後，房價大漲可能成了必走的一條路。 台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，整個稅基稅率應該合理調整，才不會使得人民過度負擔，目前如果稅率沒有變動，只是從稅基調漲，那麼負擔對一般民眾將會太重。 邱太煊以日前他才出手賣出的房子為例，他是以自用稅率計算土增稅，付出11萬元，如果採非自用住宅稅率，就要付出23萬元，但如調高到市價9成來計算，他要付的增值稅將達到83萬元，而他的總利潤根本達不到83萬元。 邱太煊指出，政府在2007年將土增稅減半徵收，房屋交易成本驟減，立即帶動交易量，但如果在相關稅率沒有檢討及變動的情況下，公告現值調漲到9成，衝擊太大，民眾買賣交易及持有的成本都太高，漲價又漲不到稅負的門檻，就會賠錢，最後就是凍結及崩盤。 不過也有業者認為，公告現值要大幅調漲到市價9成，可能引發避稅逃命潮，如果未來房產價格漲幅不如稅負金額，不如早點脫手，以免稅負太重，連賣都都賣不掉。
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| 板橋林家道路用地 4.3億標脫(靜)(2012/4/18) |
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板橋林家昨(17)日委託第一太平戴維斯標售板橋府中路與西門街口一塊長100公尺、寬15公尺的道路用地，面積411.1坪，底價約4.2億。雖然近20組領標單，但底價接近市場行情，僅1組投標。結果由自然人許先生等3人以4億3千多萬標得，高出土地公告現值約131％，換算每坪單價超過104.8萬元，創下新北市道路用地單一最高金額紀錄。 全國首宗道路用地公開標售昨順利標脫，第一太平戴維斯總經理高銘頂說，此標的面積較大，總價相對較高，以板橋地區而言，一般交易行情在公告現值120％至125％之間，經與業主數度溝通後，雖將底價調高訂為公告現值128％，最後仍順利以超過公告現值130％標出，證明板橋容積交易市場仍有一定程度的需求。 「道路用地等巿場計價方式，主要以占公告現值百分比計算。」嘉磐建設副總經理蔡鍚全指出，從價格看，由於板橋府中路附近屬老舊巿區，實際公告現值較高，每坪約80萬元，以104.8萬元標脫，未來若移至板橋其他容積300％、公告現在約101萬的住宅用地，以巿場成交價約55萬計算，扣除建造、容移等成本，其利潤空間上看1億至1.5億。 永慶資產管理協理黃增福表示，新建案灌入容積後，其銷售面積將可大幅增加，假設以目前捷運江子翠站3號出口的都市更新劃定地區作為容積接受基地來推算，府中段道路用地公告現值為每坪80萬元，而都更劃定地區公告現值則是98.2萬元，法定容積率400％，未來若整合成功並動工，以每坪55萬元推案，扣除購買容積成本，則尚有4.94億元高額利潤，投報率高達1.16倍，建商的投資收益相當划算。 台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，道路容積移轉視為建商土地成本之一，若價格持續飆高，代表市場競爭激烈，今年法拍市場新北市就有2筆道路用地法拍價格，超過土地公告現值，這兩筆位處新店區大豐段799地號及新莊區後港段669地號，該拍定價與公告現值比率，分別為109.1％及130.1％，尤其新莊區後港段道路用地，標封數更高達18標，競爭最為激烈。顯見新北市道路用地相當搶手。 中國時報【王莫昀╱台北報導】
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| 自由時報---實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲(豪)(2012/4/17) |
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喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。 公告現值 將調至接近市價九成 雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。 持有房屋 需繳稅負將愈來愈重 以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。 建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。 以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。 未來賣屋 土增稅支付將更可觀 北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。
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| 建商公會︰公告現值連動 全民加稅(凡)(2012/4/17) |
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自由時報 – 2012年4月17日 上午4:23 交易、持有成本雙增 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕建商公會秘書長于俊明表示，政府雖未「實價課稅」，但將調高公告現值、公告地價及房屋評定現值，恐形成全民大加稅情況，全台都面臨著房屋交易及持有成本增加壓力。 于俊明指出，實價登錄預定七月上路，如果要實價課稅，還要檢討整個稅制及立法，工程浩大，但現在政府運用自己手上已有的武器，直接加稅，因實價登錄後，馬上連動到公告現值、公告地價及房屋評定現值。 若公告現值調漲，包括土增稅、贈與稅、遺產稅及印花稅都會加重；若公告地價調張，地價稅及設定地上權的租金及承租國有地租戶的租金、登記規費等，也都連動漲價；若房屋評定現值調漲，則房屋稅、印花稅、契稅、房屋交易所得稅等，都會跟著上揚。 民眾恐更買不起房子 換句話說，民眾買房的成本，除原本的房價外，要付出的稅金也增加，且房屋持有期間，養房成本也增加不少，最後可能導致民眾更買不起及養不起房子。 于俊明指出，一般人以為建商受到壓力會最大，其實受影響最大的是一般民眾，尤其是台北市以外的地區，因為建商是土地的加工者，受到營業稅、營所稅及土增稅影響比較大，因為持有期間較短就賣出營利，加上一般民眾是自住者居多，長期持有房屋，稅基增加後，要繳的稅金就更多了。 于俊明表示，台北市公告現值較接近市價，且房價較高，本來稅負就較重，未來所受的影響反而較小，但其他地區公告現值跟市價有一段距離，未來若大幅調升，將會更可怕。
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| 好宅排行 捷運宅名列榜首(靜)(2012/4/17) |
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房仲業昨（16）日最新公布的好宅調查結果出爐，內部條件、外部條件的榜首要件，分別為要有大眾捷運系統、公設比要低；至於至於大家最討厭、人人將避之唯恐不及的芭樂屋，榜首是凶宅、鄰近墳墓的房子。 台灣房屋昨天公布一項好宅調查，結果發現，大台北民眾心目中「好宅」的內部環境，最在乎前三名要件，依序為：超低公設、格局方正、窗外景觀；至於好宅的外部環境，最喜愛排行依序為大眾捷運、明星學區、百貨商圈。 台灣房屋進行這項調查，主要是著眼於日前藝人周杰倫母親葉惠美在淡水購屋，控告建商惡意隱瞞，本來以為是觀海景觀，但交屋後發現變成面對亂葬崗，雖然周媽媽敗訴，但也引發住宅周邊嫌惡設施是否明列於不動產說明書內的討論。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，台北市房價高不可攀，民眾購屋在意室內坪數夠不夠扎實，免得花了1、2台賓士車的錢，卻買用不到的公設，顯示民眾仍在乎錢還是要花在刀口上。尤其是中古公寓零公設、總價在2,000萬元以內的產品，仍是目前市場超熱門物件。 至於該避開的10項內部環境，結果分別為：凶宅、漏水屋、海砂屋；另外，最討厭的三種外部環境，分別為：墳墓和殯葬業、變電所和高壓電塔、垃圾場和焚化爐。 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
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| 自由時報---雙北3月房市 中山、淡水區最賣座(豪)(2012/4/16) |
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今年3月房市逐步擺脫陰霾，交易量從谷底回升，根據房仲提出的調查資料，雙北市部分，台北市的中山區及新北市的淡水區各奪得賣座王寶座，其中，淡水區是蟬聯奪冠。 這份由台灣房屋提出的調查報告，調查方式是各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比。 北市交易熱區前五名，依序為中山占21.35%、松山17.42%、內湖10.39%、北投8.99%、信義8.15%，其中中山區從2月的第二名，竄升晉級，摘下3月的冠軍寶座，松山區則下滑1個名次，第三名的內湖區竄升2個名次。至於北投、信義兩區自2月跌落五名之外，3月又再度入榜。 台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，3月房市豪宅交易回溫至奢侈稅上路前榮景，主因是全球多國施行印鈔救市，油價又居高不下，國內電費也應聲喊漲，在通膨效應下，買房保產概念油然而生，促使北市核心資產，中山、松山兩區成為3月交易最熱區。 內湖區直竄2個名次，3月以北市最賣座第三名入榜，主要是長虹建設於內湖推出「長虹天璽」銷售率破7成的影響。 因應7月份實價登錄上市，北市許多買方因不願暴露實際成交價格，故趕在7月前完成買賣移轉程序，也間接刺激3月交易量的成長。 新北市最賣座前五名行政區，分別為淡水占11.68%、土城11.18%、板橋10.81%、新莊8.94%、中和8.45%。 台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，新北房市仍以自住買盤撐場為主，其中淡水區由於擁有新北最多水岸景觀的指標性建築，加上住宅均價17~18萬，讓淡水區成為新北最熱的房市首選。土城區自捷運藍線通車後，房市轉枯為榮，雖房價一路攀升，但以目前住宅均價24~25萬，若購買1,000萬元的房子，就能擁有大三房的格局，深受小屋換大屋的消費族群青睞。
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| 油電雙漲拉房價 房仲：估近2季房市興旺(凡)(2012/4/16) |
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作者： 韓啟賢 中央廣播電台 – 2012年4月16日 下午4:47 展望今年台灣房地產市場走勢，房仲業者「台灣房屋」今天(16日)指出，自2月以來，房市交易量明顯回升，價格也上漲，相信隨著油、電價雙漲，房價將進一步加溫，預期今年第二季與第三季的房市表現會相當興旺。 展望今年房地產走勢，台灣房屋首席總經理彭培業認為，第二、第三季房市興旺，第四季則要看這次江陳會後，能否具體實現對台灣有利的內容；如能實現，預期今年房市交易量與價格表現都會比去年好。 彭培業還指出，油電價格雙漲後，相信會對房價有一些加溫效果。彭培業說：『(原音)事實上，在今年2月以後到3月之間，整個交易量明顯回升，對於價格也有驅動，大概在台北市除了價格守住之外，在台北市以外的5都價格都有上漲大概在1成左右的空間。現在形成賣方惜售，這是特別要去留意的。我想隨著5月15日新一波的啟動，我想價格方面也會再做逐步的加溫。』 另外，這家房仲業者在本月2日到12日進行「好宅內外環境優點調查」，結果顯示大台北民眾心目中的好宅優點包括大眾捷運、明星學區、超低公設與格局方正等等；反之，最好避開凶宅、漏水、墳墓與變電所等環境。
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| 房仲：油電雙漲抬房價房市走強(靜)(2012/4/16) |
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房仲業者認為，油電雙漲可能帶動通膨，將有助於房價上揚，因此看好未來兩季的房市將會逐漸走強，同時如果江陳會能宣布更多對台利多，第四季房市將更被看好，預計今年整體房地產業，比起去年無論「價」、「量」都應該會出現「價漲量增」。不過，對於房仲業者樂觀看法，也必須考慮如果出現停滯性通膨，日子愈來愈難過，購屋能力會不會受到影響，也必須再觀察。（何庭歡報導） 業者指出，油電價格雙漲後，物價跟漲傳聞不斷，具有「保值抗通膨」特性的房地產買氣因此持續增溫，從今年二到三月交易量明顯回升，價格也有所驅動就可以看得出來，五都房價除了台北市以外，都有上漲約一成的空間，尤其目前已經出現賣方「惜售」的狀況，供給量減少之下，未來房市一片看好。 台灣房屋首席總經理彭培業說：『在整個2012年，今年的房地產走勢，應該隨著油電雙漲，在5月15號之後，正式的會再更進一步加溫，所以在整個第二季、第三季，應該是房市非常興旺，那麼到第四季呢要整個觀看兩岸關係是不是隨著六月江陳會以後，能夠具體實現一些對台灣利多的內容，如果這方面能夠實現的話，我想在今年整個房地產的表現，應該是比去年要反應整個交易量或是價格，都能夠有一些正面表現。』 至於央行未來可能升息「抗通膨」，彭培業認為，即使升息也只是微幅的一到兩碼，但是因為現在國內基期比較低，大概在2%左右，那麼根據研究報告，只要在4.5%以內，基本上房市的購屋者成本壓力仍可以控制。但當超越5%，民眾就可能會重新考慮資產配置，或是資金使用用途。 中廣新聞網 – 2012年4月16日
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| 聯合新聞---校園變家園？ 北市議員：不如降房價(豪)(2012/4/15) |
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內政部長李鴻源拋出將閒置校舍改建為出租公寓，把「校園」變成「家園」，解決都會區民眾住的問題。北市府發言人張其強表示，目前北市閒置校地都要轉型成托育中心及老人照護中心，若要改為出租公寓，須看內政部的相關作法及配套措施，北市再評估配合。 而李鴻源此話一出，引發北市議員與家長的強烈反彈，批評「不食人間煙火」。北市議員許淑華批評，北市的高房價才是市民最大的困擾，與其改建學校當作出租公寓，不如好好想想辦法，將房價降至合理價位，才是根本之道。 許淑華表示，目前北市兩歲以下幼兒近五萬人，但市立或公辦民營托兒所的托嬰部僅十所，且才收托一二二人，完全供不應求。她認為，托育中心才是地方的當務之急，日前市府也才承諾會趕緊加蓋托嬰中心，現在李鴻源拋出這個議題，「是要跟嬰兒搶地嗎？」 另外，李鴻源認為北市交通便利，拉近學校跟學校的距離，併校不會造成太大影響。許淑華更說，日前北市教育局想推動學校減班，就引起家長大力反彈，更何況是併校這等大事？「請問部長，併校只要寫公文蓋章就可以了嗎？」 育有兩子的家長謝志維表示，孩子光是多過一個馬路口，家長就擔心不已，「難道部長要捐出他的座車，當作孩子的接送專車嗎？」
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| 增溫 北高房市銷售速度和議價空間均縮小(凡)(2012/4/15) |
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作者： 韓啟賢 中央廣播電台 – 2012年4月15日 下午1:47 年後房市增溫，房仲業者公佈最新的統計結果顯示，目前雙北市與高雄市的議價空間，以及房屋從委託銷售到成交期間的「去化天數」(指案件銷售天數)都比半年前低，3月份的議價空間約縮小到1成5左右；買賣雙方在價格上愈來愈有共識，加上買方購屋意願高，都促使成交速度趨快。 房仲業者「住商不動產」指出，農曆年後房市快速回春，買氣不斷加溫，在銷售速度與議價空間上都和半年前有所不同。 統計近半年五都去化天數與議價空間後發現，在議價空間與去化天數部分，包括台北市、新北市與高雄市，議價空間與去化天數都比半年前來得低，而台中市與台南市雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數明顯低於半年前。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，買賣雙方在價格上愈來愈有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素。徐佳馨說：『(原音)過完農曆年後很多的買方事實上都已重回市場，在此狀況下，加上市場價格看回不回，其實很多的買方在這幾個月來，確實是有比較積極進場的動作，那也造成整個買氣的加溫。』 展望未來，徐佳馨認為在油電雙漲、物價上漲的狀況下，將促使長線投資者積極進場，但也將對自住客戶的購買力產生影響，特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能夠延續，仍有待觀察。
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| 雙北市購屋 議價率縮小(靜)(2012/4/15) |
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買房免不了講價，房仲業公布100年10月至101年3月 (半年)平均購屋議價率變化顯示，台北市和新北市近半年議價率最高點都落在今年1月，3月議價率皆縮小到1成5附近。 住商不動產企劃研究室統計，台北市今年1月平均購屋議價率20.1%，3月縮小為15.6%；新北市1月平均議價率21.5%，3月縮小為15.1%。 中信房屋統計，台北市今年1月平均議價率16.67%，3月縮小為12.93%；新北市1月平均議價率15.49%，3月縮小為14.24%。 若與去年10月比較，住商不動產統計顯示，雙北市議價空間都縮小；中信房屋統計顯示，台北市議價空間縮小，新北市議價空間微增。 2家業者的成交統計相同的是，今年1月是雙北市近半年議價空間最大的月份。 中信房屋副總經理劉天仁表示，1月正值總統大選購屋觀望期，且有春節房市傳統淡季影響，市場成交難度較高，議價空間有較大彈性。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，議價率代表買賣雙方價格認知，可以看出過完年後房市回春，買賣雙方對價格愈發有共識。 （中央社記者馮昭台北15日電）
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| 新北市房價 氣勢壓過北市(凡)(2012/4/14) |
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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 自住買盤湧入新北市，自3月份以來，新北市房市價漲量增，議價空間縮小、議價率也下降；相較之下，北市房價過高使得漲勢鈍化，議價率也上升，北市和新北市近期出現不一樣的變化。 今年來，房市買方多屬自住型，在北市中古屋平均房價已漲到55萬元以上後，買方開始轉往新北市找房，使得近2個月來，新北市房價逐漸走高。根據中信房屋成交資料顯示，在去年一整年、甚至到今年元月之前，新北市中古屋平均成交價都落在23至24萬元之間，但到今年2月份之後，平均價格呈現三級跳，從1月份的24萬元、2月份的25.5萬元、3月份來到26.5萬元，到了4月份每坪成交價居然跳升到30萬以上，漲幅逼近3成。 而新北市房價的議價率也從元月份的15.49％降到12.75％，換言之，開價1000萬元的物件，在今年元月份時可以砍到845萬元成交，但到了4月份之後，成交價則提高到872萬元，相差了27萬元。 中信房屋副總經理劉天仁表示，因為北市、新北市交通往來方便，尤其在捷運陸續通車之後，兩地區的差異逐漸減少並融合成一大台北地區，一些對北市高房價忘之卻步的買方會轉向平均房價約只有北市一半的新北市找房，預期在未來兩地區房價差距會逐漸縮小。 相對地，北市今年來中古屋成交均價在55萬元上下震盪，議價率也加大，從3月的12.93％，4月份上升到14.89％。 太平洋房屋行銷部經理鄭國英也說，若說房市已大好，目前看來並不太可能，但是在總統大選之後，房市交易量的確活絡許多，尤其在4月份之後的通膨氛圍，會讓民眾有置產保值的想法。
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| 中國時報---抗通膨 自住、置產客進場(豪)(2012/4/14) |
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油價上漲、營建原物料價格波動，帶動通膨隱憂，近來部分自住、置產型客戶已悄悄進場，房市買氣又見回溫。 據鄉林不動產研究室統計台北、台中二地建案來客數發現，選後一周人氣明顯回升，尤其進入三月份之後氣氛更加熱絡，北台灣的來客數是以往的2至3倍；新莊副都心推案「鄉林淳青」，看屋來客數從原本一周的10來組，一口氣跳升到37組客人，為選後及春節過前壓抑許久豪宅市場帶來加溫買氣。 來客數 是以往2至3倍 鄉林集團董事長賴正鎰指出，雖然歐債問題還未解決，但經濟情勢仍會在「亂七八糟中前進，最後都會沒事」。尤其房地產保值功能陸續浮現，已有愈來愈多的海外華僑和台商回台購屋置產，預估今年度的推案金額將逾兆元，房市熱絡可期。 鄉林不動產研究室並首度針對去年上半年奢侈稅實施後，到「鄉林皇居」的來客進行調查分析。其中來客數一千多人，取得調查統計資料者496戶，發現成交和有意購買者由女性主導高達六成九，成交比例以中小企業主居多為5：1，大企業及國際間往來的高階主管居次為8：1。 另外在購屋動機方面，高達51％的購屋者，喜歡「鄉林皇居」的公設規畫管理，還有21％的民眾看好投資遠景。鄉林不動產研究室分析，會購買「鄉林皇居」的客戶，多數都已經擁有自用住宅，會再買皇居，主要是當成渡假地及招待賓客使用居多。 下半年房市「價量齊揚」 「鄉林皇居」副總經理方偉民指出，台中房市在七期行情不斷創新高的情況下，皇居的價格相對具有吸引力，尤其周邊不會再有更高的建案遮蔽視野，加上佔地寬廣，公設的使用功能齊全，很適合中小企業以上的台商自住及置產。 尤其是在三月份之後的觀察發現，有許多客戶出面洽談都是一次談多戶，但因為砍價力道仍大，所以成交時間仍需要近三周左右的來回磋商，但成交意願和有望客戶明顯增多。 鄉林不動產研究室針對千組客人追縱調查，多數來客研判歐債金融風暴在2012年第二、三季可望好轉，才決定逢低出手買進。尤其連北部建商都陸續到台中搶地，已明顯拉抬台中市整體房價，除台中七期原本就是高價地外，周遭的房價平均漲幅1-2成，北部建商富邦在美術園道周遭推出的建案「天空樹」，還喊出每坪5、60萬元的新高行情。 賴正鎰指出，ECFA後續帶來的商機、陸客自由行再放寬、買屋抗通膨、超低貸款利率等條件，更有利於今年的購屋市場。預估從329檔期到520期間，都將帶來不錯的銷售效益，下半年房市會「價量齊揚」。
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| 都更利益肥滋滋 誰賺走了？(凡)(2012/4/13) |
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作者： 文／林洧楨 財訊雙週刊 – 2012年4月13日 下午1:10 都更利益肥滋滋 誰賺走了？ 文林苑強拆案的主導業者樂揚建設，這次被貼上牟取暴利的黑心建商標籤。事實上，樂揚擺不平的恐怕不只王家，還牽涉新、舊住戶與公司股東等三方龐大利益都無法兌現，才是導致最後必須動用公權力強拆的主因。 「不到十年，還沒都市更新完成的老舊房屋，價值就已經漲了十倍，這就是都更驚人的魔力！」近幾年有過不少投資都更案獲利經驗的東森房屋南港加盟店店東呂文法，親眼看過一戶南港火車站前二十五坪的老舊公寓，從十年前總價三百萬元，到範圍劃定後變成七八百萬元，再到兩年多前都更計畫送審後，現在已要價三千多萬元。 這樣的投資魅力，讓台北市第一批開發都更商機業者之一的誠美建設董事長陳百棟，在高鐵上親身碰過來自他家鄉台南的鄉親買屋團，他們每兩週一次北上獵屋，要尋找台北市外觀是洗石子，最好還是破舊到外牆都裂了，有青苔長在上面，屋裡還會漏水的老舊公寓，以賺取都更的利潤。 都更還沒完成，老屋就漲十倍 都更的利益大餅怎麼分配？建商有哪些獲利空間？地主和投資人如何趨吉避凶？ 以去年送審的一件台北市大安區都更個案計畫書來看，基地面積約五三○坪，土地使用分區為住三，法定容積率為二二五％。更新前，估價師事務所鑑定價值約為十三．二億元，預計申請六○．四八％的都更和停車位容積獎勵，若順利通過，可額外獲得約七二○坪的建築面積。更新後，包含店鋪、住宅、車位等，估計市價，總計將超過三五．三億元，等於五年內就創造逾二．六倍的價值增幅，毫無疑問是有利可圖的。 建商表面上的獲利，只有身為實施者可提列的風險管理費，此即一般建商參與都更可獲取的法定利潤。以前述案例的權利人數與面積，依法換算後的管理費用約一．三七億元，占全案開發價值不到五％；以該案預計五年完成，不算入前期整合時間，建商平均每年獲利還不到三千萬元。業者並指出，審議過程中會被審查委員刁難以及刪減容積獎勵，甚至還有一些私下談好要補償地主的成本，實際的獲利數字更低。 建商賺什麼？管理費＋新屋銷售增值空間 如果這麼「難賺」，放眼台北市與新北市，為何又處處看得到建商與都更整合公司在許多舊公寓張掛海報、插旗標示地盤？ 一位有兩間房子都參與都更，且近年研究過都更相關法條的地主說，「《都更法》的精神就是要圖利地主，建商怎麼可以多分，應該只能賺微薄的加工費才對啊！」因為在他的個案中，建商甚至明白告知「送審計畫書上寫的，只是要賺取容積獎勵的數字遊戲！」所以他不相信建商賺那麼少。 「當然不止！」有都更審議委員經驗的新北市不動產估價師協會理事長徐士堯說，更多學問出在都更過程中的「共同負擔」內容──包括拆遷、安置、重建、人事等成本，以及含風險管理費在內的共同負擔項目，決定出錢出力的建商（實施者）能分回多少房屋。亦即，更新後的房屋總價值必須先扣掉「共同負擔」金額，才能分配給原地主，因此建商所出的「共同負擔」金額愈高，分回的新屋就愈多，例如上述案例，建商就分回約四成的房屋量，可供銷售。 對建商而言，多分到新房屋，遠比從都更過程中賺取利潤更重要，以都更開發見長的華固建設總經理洪嘉昇也認同此一說法。 洪嘉昇說，建商做都更看的是分到新屋的未來增值性，只要能多分房屋，興建過程若少賺也要做，因為台北市精華地區幾乎已無土地供給，只有透過都更才能換得這些稀有地點的物件銷售機會。 其他業者更指出另一個機會點，亦即台北市目前已有不少地區房屋單坪售價破百萬元，但從目前都更審查通過的個案來看，二樓以上的都更後住宅推估單價都還未超過百萬元，這是因為不確定的未來漲幅沒辦法算進去，只能以當前市價推估。都更新屋只要條件夠好，就有機會賣上百萬元以上，因此利潤空間仍然很大。 業者分析，都更對建商還有另一個優勢，就是花個三億元就能養一塊三百億元的土地；與傳統買地來養相比，本金和利息的負擔都明顯少很多。正因為如此，其實建商並不害怕抗爭導致開發時間拉長，因為只要利率不調升，房價不崩盤，對財力雄厚的都更開發業者而言就是利多於弊。 以文林苑為例，兩年前樂揚建設預售每坪價格約為四十多萬元，因為王家抗爭延宕至今；假如當初樂揚沉得住氣，處理好王家問題再來賣，如今每坪售價至少可以達到六七十萬元，反而賺更多，也會更圓滿。 總之，風險管理費與售屋增值空間這兩樣就是建商的獲利，也是被民眾指為賺取暴利之所在。不過，這個「暴利」並非建商獨享，有分到房屋的地主們一樣雨露均霑，資產價值一起水漲船高。（本文節錄自396期財訊雙週刊）
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| 卡優新聞---近半數看漲一年房價 北中部微溫南部火熱(豪)(2012/4/13) |
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在經濟溫和成長和兩岸經貿交流的帶動下，房地產市場漸漸揮別去(100)年的低迷陰霾。根據房仲業者觀察，近3成民眾認為未來三個月房價將「小幅上漲」，也有46%看好未來一年房價漲勢，顯見多數人對未來房市行情漸漸轉趨樂觀。 永慶房屋今(12)日公布的「Q2購屋趨勢大調查」顯示，受到經濟環境逐步好轉的激勵，民眾對未來房市看漲比重持續增加。從總統大選前的12%，提升到本季有29%的人，看好未來三個月房價走勢，更有46%的人正向預期，未來一年房市將持續看漲。 永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，國人對近三個月房價從上季的看跌居多，轉變成本季的29%「看漲」、31%「看跌」，其間差距拉近。而南部地區約43%認為，房價有機會在未來三個月內小幅上升，而其他像是新北市、桃竹地區也分別有30%、28%的受訪者，看好房價後勢看漲。 葉凌棋進一步說明，從北中南各區域來看，越往南走，民眾對房價的信心就越顯樂觀，全台房地產市場目前呈現出「北部、中部溫熱」、「南部火熱」的現象。具指標意義的台北市房產行情，在總統大選前可說是看空格局占多數，但從大選後迄今，看跌為47%而看漲有43%，不難嗅出台北市的不動產景氣已有復甦味道。 另外，19.6%的受訪者認為房地產是目前最佳的投資工具，其次才是「黃金」(17.7%)、「股票」(15.6%)或「基金」(13.7%)等。葉凌棋分析，原本最受投資人青睞的黃金，自今(101)年年初開始，在美元升值、股市大漲的衝擊下，致使金價回貶，多數民眾因此轉向偏愛股市、基金等風險性資產。 雖然對房價後勢行情不若過往悲觀，但仍有64%的受訪者坦言，打算在明(102)年後才考慮進場購屋。永慶房屋解讀，儘管國人對房價看法稍轉正向，但多少受到全球經濟情勢不明影響，市場上仍存有悲觀和不確定等利空因子。
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| 房市4-6月景氣 北溫、中暖、南熱(凡)(2012/4/12) |
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作者： 劉運 台灣醒報 – 2012年4月12日 下午8:39 【台灣醒報記者劉運台北報導】永慶房屋指出，台灣房地產的現況為「北溫、中暖、南熱」，愈往南景氣愈好。另外，台灣民眾對房市的信心也較上一季提高。永慶房產事業群總經理葉凌棋今天在「2012年第2季購屋驅勢調查」記者會指出，低利率及兩岸關係看好，是房地產景氣看好的主要因素。 葉凌棋表示，低利率及未來兩岸關係看好是房市景氣看好的主因。他指出，相較於2月份，台北3月份的成易量成長4成，且在南部成長幅度更高。他也指出，奢侈稅對於投資炒作行為有抑制的效果，但不會影響打算長期持有的自住戶購屋意願。 根據永慶房屋的統計，房地產已取代黃金，成為民眾心目中最佳的保值工具，認為房地產為最佳投資標的民眾占19.6%，黃金占17.7%，股票占15.6%，基金占13.7%。針對如何解決台北高房價的問題，民眾認為政府最有效的政策為沿捷運周邊造鎮，增加住宅供給量，第二有效的策略為開徵空地稅或空屋稅。 永慶房屋是針對台灣民眾的購屋信心進行調查，民眾對未來3個月房價的看法，看漲占33%，看跌占34%，持平占33%。另一方面，329檔期大舉推案，民眾對未來3個月預售屋市場景氣看法，樂觀占30.8%，不樂觀占23.7%，持平占45.5%。對於台灣未來一年的房價，看漲民眾占46%，看跌占41%，持平占13%。 與上一季相比，認為未來三個月房價會「小幅看漲」的民眾增加了12%，認為會「小幅看跌」民眾會減少了14%，認為會「大幅看跌」民眾會減少了5%。與上一季相比，認為未來一年房價會「小幅看漲」民眾增加了10%，認為會「小幅看跌」民眾會減少了4%，認為會「大幅看跌」民眾會減少了8%。
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| 工商時報---房貸增提保證人 需自製申請書(豪)(2012/4/12) |
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房貸借款人若想強化信用，提供一般保證人，現在必須自己手寫或用電腦填寫「自製」申請書，證明自己是主動提供一般保證人，確定不是在銀行要求或誘導下，以免再招致外界批評。 立法院財委會一再關心銀行房貸業務增提連帶保證人及一般保證人的問題，在修改銀行法12條之1及12條之2後，房貸業務已不得有共同保證人，且在足額擔保下，銀行也不能以任何理由要求房貸借款人提供一般保證人；但若是借款人因信用不足等原因，自願提供一般保證人則不在此限。 銀行局昨（11）日公告銀行公會執行12條之1作業準則，其中若房貸借款人有還款能力不足的情況，如薪資收入條件不足、借款人年齡較大致使可工作年限短於借款期限、有信用不良紀錄、借款人所提供的擔保品非屬自己所有，即可由房貸借款人自動申請，要提供保證人來強化信用。 同時，為免外界「誤會」是銀行誘導或勸說客戶提供保證人，銀行不能提供制式化的申請書或同意書，且借款人填的文件中不能有「同意書」或「同意提供保證人」等字眼。 如果借款人自願要提供保證人，就必須自己親自書寫或以電腦打字，自製申請書，強調自己是主動提供保證人，且「每份申請書不能一樣」，如銀行提供事先打好的申請書，即可能被外界誤會是銀行要求提供保證人。 銀行局官員表示，銀行頂多提可供樣本內容，協助借款人自己寫提供保證人的申請書。同時，銀行必須以宣告書宣讀的方式，讓保證人明白自己的保證範圍及法律責任風險，即債務人不履行債務時，銀行會先就主債務人，即房貸借款人的財產強制執行，若仍無法清償，才由保證人代負還款責任。
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| 100年度財產交易所得標準 --林(2012/4/12) |
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100年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準 一、直轄市部分： 1.臺北市 依房屋評定現值之42％計算。 2.新北市 板橋區、永和區、新店區 依房屋評定現值之28％計算。 三重區、中和區、新莊區、土城區、蘆洲區、汐止區、樹林區 依房屋評定現值之26％計算。 三峽區、淡水區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、八里區 依房屋評定現值之14％計算。 鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區依房屋評定現值之9％計算。
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| 房屋稅增幅大 田大權：市場樂見(凡)(2012/4/11) |
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作者： 蕭婉寧 台灣醒報 – 2012年4月11日 上午11:45 【台灣醒報記者蕭婉寧採訪報導】五月是報稅的季節，今年房屋現值因路段率的調整，使得評定價變高，稅額也跟著上漲。財政部賦稅署第三組組長吳蓮英受訪中表示，近年因台灣發展速度加快，在建材方面也有重新評估，所以今年稅額增長幅度較大。房地產專家田大權在受訪中也說，過去房屋市值的評定確實過低，市場也樂見房屋稅調漲。 吳蓮英說，房屋現值每三年由各地方的不動產評價委員會，依建材、折舊率、路段率三個方向更動一次，不同等級的建材也有一定的評估價格，她表示，評定價格多年來未更動，也是造成評定價格偏低的原因，但今年在建材方面也有重新評估，讓整個稅制更加公平。 台北市稅捐處表示，今年路段率雖整體往高處走，但仍有些路段維持不變甚至調降，比如信義路3段134巷今年就沒有調整，寧波西街的重慶南路至中華路的路段則是從本來的200%調降至160%，稅捐處的專員表示，路段率的調整視當地的繁華程度或交通便利度而定，比如這次調降的寧波西街路段，在過去是精華區，但因商業圈的轉移，現在已不如過去繁榮，因而有所調降。 田大權認為，就算房屋現值評定有所調漲，對一般民眾的影響也不大，因現值房屋價格過去被低估，稅額慢慢調漲才是好的趨勢；不過民眾陳小姐說，現在油電雙漲，五月房屋稅又漲，實在有點吃不消，但她也認為房屋公告市值不夠高，很容易被有心人炒作，希望之後再調整時，可以依社會情況多做考量，如要漲房屋稅已確定，油、電等政府可控制的項目，調幅就不要太大。
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| 中央社---浮洲合宜住宅 估中籤率1/4(豪)(2012/4/11) |
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新北市政府城鄉局今天表示，浮洲合宜住宅承購資格申請第一階段16日截止，初估全台承購資格合格者約1.6萬件，抽籤購買約4000戶合宜住宅，中籤率約1/4。 城鄉局指出，定價每坪新台幣19.5萬元的浮洲地區「合宜住宅」，推出後獲各界熱烈回響，紛紛申請取得承購資格。營建署近日發函公告，規劃依承購人資格依序分為3階段辦理，由於5月下旬將展開第1階段的申購登記，將以16日為申請截止日。 城鄉局表示，由於民眾反應踴躍，全台受理申請合宜住宅承購資格案件就逾1萬7000件，光是新北市就達1萬2000件，目前已完成審核8078件，其中僅419件不合格，合格率頗高。 城鄉局預估，全台第1階段申購案可能接近2萬件，若承購資格合格率以8成保守估算，可能有多達1萬6000人可參與抽籤承購，依浮洲合宜住宅可售戶數約4000戶計算，中籤率約1/4。 城鄉局強調，依申購情形來看，第1階段可能就已完售，除非有人中籤後不買，第2階段才可能有餘屋可買，因此，城鄉局呼籲有意購買者仍應趕在16日前遞件申請承購資格，才能趕上1階段的申購登記抽籤。
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| 貸款打亂套房買氣 16~25坪小宅漲最兇(凡)(2012/4/10) |
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作者： 張家嘯 卡優新聞網 – 2012年4月10日 上午5:44 套房、豪宅往往是市場中單價最高的物件類型 … 套房、豪宅往往是市場中單價最高的物件類型，但近幾年這情況似乎有了一些改變。房仲業者統計近五年來台北市35坪以下成交物件價格後發現，15坪以下的套房，這幾年漲勢不如16~25坪兇猛，甚至在單價表現上，16~25坪還勝過於其他類型產品，漲幅表現高達65%。 從坪數表現來看，在民國99年之前單價傲視群倫的套房產品，因各家銀行限縮小套房貸款，導致買方得要準備五成左右的自備款，讓許多預算有限的購屋人卻步。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行針對15坪以下小坪數產品限縮貸款，正是套房不再討喜的主因，也因此讓資金轉往較不受貸款限制的16坪以上標的，在總價迷思下，讓這些小宅單價水漲船高。 舉例來說，同樣是一千萬的產品，若是套房，買方就得準備500萬自備款，但若是15坪以上，買方卻只需要自備200~300萬，便可輕鬆成家，兩相比較之下，對民眾而言優劣立判。 徐佳馨近一步表示，這也是民國99年之後，台北市16~25坪產品異軍突起的重要因素。而目前市場上的套房產品除了捷運共構或學區套房，表現都相對弱勢，價格較難有突出表現。 針對小宅單價暴漲的情況，徐佳馨也提醒，除了是現階段成交的小宅多位於精華區位，拉高整體平均價格外，主要還是由於現階段市場仍以總價做為導向，很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜，而較低總價的小宅產品容易遭到灌水，因而墊高單價，特別是自住首購客戶，往往容易陷入總價迷思，買貴而不自知。 徐佳馨建議，在購置小宅前，除了詢問銀行貸款與否，更應該精算一下單價，才能讓自己不會花大錢買了價格灌水的房子。
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| 工商時報---北市中古辦公室 首季下修(豪)(2012/4/10) |
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台北市中心中古辦公室的成交行情，因第1季淡季效應，下跌4.1％，達每坪約62.8萬元；展望後市，在中國大陸來台觀光旅遊，第二波擴大試點城市的帶動下，可望助攻長多。 永慶房產集團資產管理事業部昨（9）日公布2012年第1季商用不動產報告指出，首季台北市中古辦公室市場在缺乏指標大案的帶動下，億元以上的大型商用不動產交易金額，已萎縮至68.2億元，季減81.7％。 至於主要投資類型，以廠辦為主占比達45％；至於投資人結構，以購買自用的科技業占30％最多。 目前，台北市中古辦公室的成交行情下修至每坪62.8萬元，較上季的每坪65.5萬元，小跌4.1％，結束連續11季的上漲局面。 但與3年前金融海嘯的最低點比較，仍上漲約73％；至於平均辦公租金，這3年來僅上漲9.4％。這顯示，台北市辦公室行情的漲幅， 仍高於租金行情的漲幅，不利支撐租金報酬率，目前已面臨3％大關保衛戰。 永慶資產管理調查，台北市第1季辦公平均租金行情，每坪月租約2,054元，維持上季水準；至於平均空置率，由於景氣復甦、業主招租去化加快，平均空置率縮小至8.56％，季減0.45個百分點。
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| 廣告戶「景觀差、樓層低」 價俗省3成(凡)(2012/4/9) |
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TVBS – 2012年4月9日 下午12:46 廣告戶「景觀差、樓層低」 價俗省3成 房市329檔期後買氣增溫，不過不少建案還是紛紛打出「廣告戶」吸客，價格最多比一般戶便宜近3成，就是因為這些廣告戶通常有些小缺陷，例如位置處在低樓層，或是沒有景觀視野可以看，也可能附近有嫌惡設施等等，但如果沒忌諱的民眾，還是可以在這裡撿到便宜。 代銷業者賣房子，有壁畫呈現高雅氣質，還有金色抱枕很有金碧輝煌的feel，用心設計，因為這裡可是他們的廣告戶。建案業者閻淼龍：「我們主臥室大概8坪左右。」 屋內各處樣樣精緻，廣告戶價格更讓人動心，在板橋土城交界的這個建案，1坪賣28萬，比一般戶便宜約3%，不過業者號稱，價格已經低於行情3-4萬。 因為這裡景觀有缺陷，陽台前方有二期建案動工，樓層更高，VIEW不見了，後面陽台更是與隔壁大樓比鄰而居，但撿便宜，似乎更重要，這位小姐還能自我解嘲。看屋民眾：「逃生會比較方便。」記者：「低樓層反而比較方便？」看屋民眾：「對，可以接受。」 建案業者閻淼龍：「目前廣告戶銷售狀況，已經達到將近9成。」 廣告戶業績照樣嚇嚇叫，聰明選擇還省大錢，像是這個三峽建案 ，30多坪不到千萬，廣告戶省下近百萬，另外林口和板橋建案也都比一般戶便宜2成5近3成，要留意的就是中低樓層，少了景觀視野。 如果不介意這些缺點，不失為撿便宜方法，就看民眾怎麼選擇。
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| 自由時報---房市低迷 抗通膨族出手拯救(豪)(2012/4/9) |
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雖然政府重手打房，但放任油電價暴漲、點燃通膨烈火，抗通膨竟成為近來低迷房市的生力軍。 政府打房 豪宅停擺 前5年的台灣房市，台北市、新北市板橋區新板特區、新莊區副都心、台中市七期、高雄市美術館區的豪宅幾乎是一枝獨秀，搶盡投資客的目光，也鎖住投資客的投資焦點；快速炒高的房價，也成為政府打房的重點區。 政府打房確實收到效果，奢侈稅一下，豪宅交易立即停擺，現有的市場成了零星式買賣，加上金融緊縮控管，連平價住宅也陷入苦戰。 但開春後的市場一路走來，市場變化迅速，豪宅區交易依舊只是零星，但平價住宅及郊區住宅反而有崛起之勢。 保值住宅 深受歡迎 根據市調資料，離開台北市及新北市核心的郊區，包括林口、三峽、淡水、土城、桃園、中壢、新竹、竹北、台中、高雄，都有不錯的交易量，雖未達到足以讓建商滿意的地步，但跟去年低迷市場相比，顯現出交易活絡的程度。 一位代銷還打趣的說，賣得快，但報給建商的數字要「縮水」一下，免得建商又要調高售價，讓好不容易有起色的市況，再潑一盆冷水。 一位在新北市推案代銷指出，交易量確實出現，但還不穩定，看個案表現，從購屋客的反映得知，抗通膨的因素明顯表現出來，即使銀行融資成數減少，目前約只有六成到七成（銀行估價後的成數，不是建商售價成數），但手中有些錢的民眾更擔心被通膨稀釋掉財富，避險購屋量增加。一位新竹代銷分析，近來有少數案被稱為「秒殺案」，短短數小時就賣光了，現場擠爆還要拿號碼牌來搶購房子，有一掃十間以上的大型購屋客，而這些基本上都是投資客，有些還有未開賣前就先預購的投資客，可以轉單買賣，不是一般性投資客。 這位代銷指出，從台北南下的投資客比例不低，在政府重點打房之後，移出北市重點區，轉進新竹地區，由於近一年多來新竹地區案量大增，且有南北而來的建商進入投資開發，帶著投資客一起前來，也算為新竹房市帶進春天。可是炒高房價卻是當地民眾不樂見的情況。 桃竹地區 投資客多 據市場人士分析，投資客進場，確實有廣告效益，對猶豫的購屋族，有催化效果，而近來通膨快速拉升，也造就一波的保值買盤，相信這波買盤比較有持續性，尤其是桃竹一帶的資產客，抗通膨買盤更明顯，還有現金大戶現身。 同時，游資依舊充沛，政府打房的力道也在緩退之中，使得市場交易從平價區先崛起，但持續力道有多久，業者都偏向保守應對。
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| 聆聽張金鶚！2012房價動 都更「眉角」多(凡)(2012/4/8) |
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TVBS – 2012年4月8日 上午11:14 士林王家拆遷案，使得都更議題受到全國更大的關注，本週日看板人物張金鶚，現在他家也正在都更，而且還自己操刀，從第一線觀察，如何在都更中不讓自己的權益睡著，北市打出「1坪換1坪」的口號，真有想像中的那麼好？今晚8點會有詳盡解答。 主持人方念華：「當初你買的第一棟房子在哪？」政大地政系教授張金鶚：「我就在這個3樓。」 指著木柵秀明路的3樓公寓，對台灣房產市場「喊水會結凍」的張金鶚來說，民國77年買下的人生第一屋，現在市值翻漲5倍，鄰居卻突然提出都更，讓張金鶚決定自己跳下來，從都市房產觀察家變成「都更運動實踐者」。 張金鶚：「我之所以強調來做都市更新，我會覺得整個社區意義是很重要的，我們特別用『代理實施者』的方式，住戶的凝聚力，都更之後的革命情感，才是最大的價值，環境改善才是另一個最大的價值。」 從民國99年，台北市長郝龍斌喊出都市更新，1坪換1坪的誘人條件，台北市30年以上老房子瞬間身價翻漲，但張金鶚也提醒都更眉角多，新舊房子的公設比大不同，想換新又換足，可得睜大眼睛看清楚。 張金鶚：「1坪換1坪的背後是政府提供所謂容積獎勵這件事情，那特別透過容積獎勵，那個多出來的容積拿去賣錢嘛，賣的錢來當作你的建照成本對不對，所以建商要賺的就是，我拿的多的容積我可以去蓋房子，那個建照成本是我付的，然後我賺了這個利潤，那地主他因為他原來的這個容積，就可以拿分回去，然後問題是如果在市中心，那個容積可以賣很多錢啊，建照成本都是差不多嘛，所以他就可以分回來1坪換1坪，可是如果像我們在文山區就差了啊，差了就換不回來了啊。」 都市更新像是一場馬拉松，張金鶚也說了，幸運的短則5年能看到成果，也有耗費5到10年不成，還得重新來過的例子，天下沒有白吃的午餐，想要得到都市更新甜美收穫，可得先把功課作足，才能等到自己的美夢成真。
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| 中央社---立院：公告地價應近市價(豪)(2012/4/8) |
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資本利得稅中的不動產稅制改革受各界關心，立法院法制局提出報告建議，規定地價或重定地價時，以實際交易價格為準，使公告地價接近市價，並調降自用住宅稅率，減輕人民負擔。 財政健全小組3月底的第一次會議敲定6項改革議題，其中包括資本利得稅。財政部日前也在對立法院的「資本利得稅之影響」專題報告中提到，不動產交易透明已為全球趨勢，為建立不動產交易實價登錄制度，平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例去年已修法通過，預期有助朝向土地交易實價課稅的理想邁進。 立法院法制局提出「推動不動產實價課稅之政策分析與修法方向」研究報告。報告指出，為使地價稅基符合實價課稅的精神，規定地價或重新規定地價時，分區調查地價應改以實際交易價格為準，使公告地價接近市價，並刪除申報地價的彈性上限。 法制局建議，對於土地移轉現值的部分應改為實價申報，沒有交易的移轉者，以時價申報為準。又因繼承移轉免徵土地增值稅，所以建議繼承移轉者改比照夫妻間贈與的方式處理，且繼承財產中土地現值的評估，改以接近市價的價格計算。 報告指出，配合公告地價調整接近市價後，地價稅負擔增重，但自用住宅涉及人民居住權利，應以不增加民眾負擔為原則。因此調整稅基後，應將符合規定的自用住宅用地地價稅減半徵收；房屋稅部分，則把自住與非自住（出租）用房屋區隔開，按不同稅率徵收。 法制局報告也建議，目前實價登錄相關法規在預售屋建商自售實價登錄，及代銷業者申請登錄部分仍有缺失，應修改平均地權條例與不動產經紀業管理條例部分條文，予以補強。
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| 房市「不二價」風潮 建商推有感房價(凡)(2012/4/7) |
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東森新聞 – 2012年4月7日 下午2:10 房市「不二價」風潮 建商推有感房價 印象中買房子就是要和銷售人員殺價再殺價！從今年七月起，政府推動不動產時價登陸，附近房價一坪多少，上網一查一目了然，現在有建商響應政府，率先推出「房市不二價」風潮，像是萬坪面對綠地公園的建築，開出實在價格，要用貼近市場的「有感房價」，讓買氣回溫，再掀賞屋熱潮。 住家附近有公園，一直是許多人的夢想，現在就有建商推出號稱從家裡能看見萬坪公園，通常有這種景觀的房子，價格肯定高得驚人，但這次建商打破以往銷售模式，推出貼近市場的有感房價，喊出「不二價」風潮，省下房仲和民眾你來我往的殺價時間。 知名建設公司總經理張境在，我們率先響應政府，來實施實價登錄之前的這個不二價，讓消費者很清楚了解說，實質可以買到的價格，建設公司願意賣的價格，縮短彼此之間議價的時間。 建商也認為，只要房價貼近民意，買氣就會逐漸回溫，不只要讓民眾覺得房市價格貼近市場，建商更找來設計大師李天鐸為建築外觀精心設計。知名建設公司總經理張境在：「李天鐸在台北市中心所規劃的這些個案，過往所帶出來的品質，他的設計都非常細膩。」 從空中俯瞰台北市中心，附近就是四座萬坪公園，環境好、綠樹多，再加上設計大師規劃，兼具生活機能與美學的建築，搭配首推的「有感房價」，預計會再掀起一波看屋熱潮。
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| 中央社---都更爭議 立委連署聲請釋憲(豪)(2012/4/7) |
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文林苑都市更新案引發爭議，中國國民黨籍立法委員呂學樟提案連署，針對都更條例利用多數決強制居民參與都更、政府機關代為執行等問題是否牴觸憲法，聲請司法院大法官釋憲。 呂學樟接受記者訪問時表示，都更條例確實有點問題，當初修法時，原本是想幫有二次住宅需求的居民都更，但文林苑王家是獨立住戶，牽涉私人財產權，而執行機關也有問題，當初修法不夠完備，聲請釋憲作為日後修法依據。 司法院大法官審理案件法規定，依立委現有總額1/3以上聲請，就其行使職權，適用憲法發生疑義，或適用法律發生有牴觸憲法疑義者，得聲請解釋憲法。呂學樟說，連署通過門檻後就聲請釋憲。 據釋憲案連署書指出，都更條例賦予建商經法定程序及比例表決機制，強制合併相鄰土地、建物等參與都更；僅有多數決原則，無保護少數人制度，違反憲法規定人民有居住遷徙的自由，及人民受有生存權、工作權與財產權的保障。 連署書指出，都更設計的展覽、公聽會等程序，由建商發動；允許都更案未獲全部住戶同意，建商就可申請取得建照，提前預售；不願參與都更的人，政府機關有代為拆除或遷徙的義務等，牴觸憲法保障人民的基本人權。 連署書指出，法律明文規定都更須符合公共利益，但以改善居住環境、增進公共利益之名，讓私人事業取得土地徵收特許權，可能違反憲法為增進公共利益的比例原則。
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| 中國時報---帝寶每坪264萬 6年轉賣賺2億(豪)(2012/4/6) |
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房巿尚未大幅回暖之際，豪宅交易卻不寂寞。巿場傳出萬海少東陳致遠2月下旬以法人名義、翰林開發以逾4億價格，再買進一戶帝寶B棟低樓層157坪住宅，每坪價格約255萬，目前翰林開發共擁有5戶，其中因有打通戶，實際上為3戶。原本擁有3戶的劉媽媽則是獲利了結，調節1戶出售，每坪以264萬出售，以6年前買進時巿場價格估算，此戶買賣價差約達2億左右。 戴德梁行總經理顏炳立昨日指出，雖然整體巿況並未大幅回溫，但是巿場資金充沛，但最近傳出的豪宅售出價格，像宏盛帝寶、元大栢悅都還持穩；在房價沒有跌的狀況下，土地交易還會熱絡。一品苑也有物件在銷售， 據瞭解，目前擁有最多戶帝寶的企業主，除建商、宏泰集團董事長林堉璘手中還有十餘戶外，就屬頂新魏家，巿場人士透露，目前頂新魏家約有15戶，扣除打通戶數後，約11戶。 其次就是月前又買進一戶的萬海集團旗下的翰林開發，手上共有5戶，扣除打通戶實際為3戶。 另外寶成鞋業蔡其瑞也以妻女等買進4戶，近日弄瓦、喜獲麟兒的小S夫家也有2戶，之前才透過法拍巿場買下一戶的劉媽媽，原握有3戶，但日前出售一戶，調節後也剩2戶左右。 對於7月１日實價登錄即將上路，台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，對巿場影響有限，但若不動產資本利得稅就6000萬以上豪宅課稅，多少會衝擊豪宅巿場。
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| 違規商辦住宅用 北市提醒購屋撇步(凡)(2012/4/6) |
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作者： 張益勤 國立教育廣播電台 – 2012年4月6日 下午7:02 違規商辦住宅用 北市提醒購屋撇步 臺北市重陽街的「忠孝愛瑪仕」經市政府調查發現，使用執照上為商業區，但是業者卻推出「品味三房」和「精品小豪宅」，挪為住宅使用，甚至已經賣出六戶，嚴重違法。法規會除了要求業者限期改善，也將協助消費者後續求償。 臺北市法規會接獲民眾檢舉，發現臺北市重陽路的建案「忠孝愛瑪仕」依據土地使用為商業區，不得做為住宅使用，但是業者卻推出「總價1388萬起 品味三房」以及「精品小豪宅」，甚至可能有陽臺外推、變更機電設備空間使用等違建問題，法規會主委葉慶元(如圖)說，除了將要求業者配合調查，否則處以三萬到三十萬元不等的罰鍰外，也將協助已經過戶的六戶人家，向業者進行解約退費等。 建管處主秘高文婷說，業者不得擅自更改土地規劃作為商業區或是住宅用地，否則就是違法！提醒民眾買屋購屋，務必檢查業者的使用執照，假使是預售屋，則是檢查工程告示牌的建造執照，避免得不償失。主任消保官陳碧珠說，消費者假使買了使用執照上寫作為商業用途的房子，卻拿來當作住宅，往後會有違法、違規的制裁，呼籲消費者買屋購屋時特別注意。
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| 工商時報---不動產公告現值 104年達市價9成(豪)(2012/4/5) |
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財政部公佈各縣市關切的財改議題，以檢討地方財政窘境排名第一。財健小組委員建議，應由擴大稅基、建立獎懲制度著手，雙管齊下，強化地方政府自籌財源能力，才是解決財政惡性循環的根本之道。 財政健全小組即將展開地方分組座談，9成縣市將「地方財政改革」，列為財政改革首選。至於稅制改革，各縣市認為應優先檢討不動產資本利得課稅。 財健小組委員黃耀輝指出，財產稅是地方政府稅收的最主要來源，在交易方面，政府應持續推動不動產交易按實價課稅，以維護租稅公平；至於不動產持有的部分，應輔導地方政府逐年調高房屋評定現值與土地公告地價，以擴大地價稅、房屋稅的稅基，增加地方自主財源。 而依據財政部的檢討報告，由於平均地權條例、地政士法等草案已完成三讀，財政部表示，未來將建立不動產實價登錄制度，並建全交易制度。 待制度建立後，各地方政府依據平均地權條例規定，每年調整公告土地現值，即可參考登錄價格，使公告土地現值與市價相當，目前內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年可以達到市價9成。 在不動產課稅方面，財政部指出，現制買賣土地應課徵的土增稅，是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基；買賣房屋應課徵的房屋交易所得稅，是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得額課稅，如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件，才會按照房屋評定現值，依所得額標準推計課稅。 但實際執行時，因政府未能確實掌握資料進行查核，因此民眾多數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示，不動產實價登錄制度落實後，不動產評價將有公正客觀的基準，將可彌補查核實際交易價格時的不足。 一旦房地產市場交易價格透明化，財政部表示，屆時配合財產覈實評價，地方政府逐年調整公告土地現值，加上稽徵機關據以課稅的交易所得更接近實際狀況。 同時，黃耀輝建議，中央應建立一套獎懲機制，「讓地方不要只跟中央伸手要錢」，而要思考如何擴大地方稅稅基。例如，讓認真開源的地方得到獎勵，不認真開源者，則減少其中央統籌分。
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| 投資客往南部移動 尋找新標的物(凡)(2012/4/5) |
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作者： 劉運 台灣醒報 – 2012年4月5日 下午6:45 【台灣醒報記者劉運綜合報導】因為資金充裕、標的物不足且報酬率低，有錢人及壽險業者已逐漸往中南部尋找新標的物，戴德梁行總經理顏炳立今天在記者會中如此表示。對於「文林苑」事件他認為應尊重民意及私有權，建商及政府都不應強迫改建。 戴德梁行今天舉行「2012年第1季不動產市場概況展望及標售個案」記者會，會中指出，2012年第1季商用不動產交易量驟減，土地交易量持穩，台北市A級辦公大樓，空置率下降。 第1季商用不動產總交易量較去年同期減65％，下降至63.81億，主要是標的物減少所致。第1季的主要交易標的物為廠辦大樓、零售店面商場，而購買目的以自用占72％，投資占28％。最大宗交易為新光人壽以8.25億買下台北摩根，單價每坪226萬；復興航空以7.04億買下睿峰綠能科技總部，擬做為企業總部。 台北市A級辦公大樓，空置率下降至9.9％，其中安泰銀行以每坪2,310元，承租台北101約3,000坪。內湖科技園區空置率持續下降，其中西湖段為4.1％、文德段15％，舊宗段16％，平均租金每坪1,180元。 3月份有數家國際精品在台北建置大型旗艦店，包括Chanel進駐信義新天地A4館，占地210坪；Salvatore Ferragamo進駐信義新天地A4館，占地150坪；Dior進駐台北101，占地400多坪，為目前Dior全球最大精品店。 在土地交易，第1季總成交量為298億，其中公有土地標售81億，民間議價217億。最大宗交易為聯上開發以每坪314.97萬，總價48.25億，購買士林天母地段，擬做都市更新。次大宗為皇翔建設以每坪189.35萬，總價23.88億，購買士林官邸特定商業區50年地上權。第三大宗為京城建設以每坪78萬，總價23.46億，購買高雄鼓山住宅區。 顏炳立表示，台灣買方資金充裕，力道強勁，在貨源少、報酬率低的環境下，有錢人及壽險業者轉投資店面，及報酬率3-4％的中南部標的。他對未來市場仍具信心，他預估第2季商用不動產成交量將破100億。他說，有學者說價格會降3-4成，說了很久但沒實現，那是不負責任的說法。 他也對「文林苑」爭議表示意見，他說現在中小型建商因此事已有些害怕，對都更持觀望態度。他認為應尊重私有權及民意，不要強迫別人做都更，若有居民不願改建，可以直接把他們的不動產分出，不需做強制改建。
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| 東森新聞---豪宅稅逾30萬 元大栢悅超過帝寶(豪)(2012/4/4) |
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下個月豪宅稅正式開徵，稅捐處公佈「路段率」的排行，最高在台北市敦化南路一段的「元大栢悅」，高達300%，超過帝寶的290%。漲幅最大的是大直輕井澤，房屋稅恐怕從5萬，一口氣漲到23萬。 敦化南路安和路口這棟「元大栢悅」正式成為台北市路段率最高的地方，稅捐處評定為300%，原因是它就在忠孝商圈最精華地區，銀行商業活動旺盛，誠品書局的旁邊，生活機能高檔，帝寶也從2100%漲到290%，小S要繳將近30萬，但是已經被元大栢悅超過，很有可能超過30萬，成為全台房屋稅最高的地方。 不動產研究公司徐桂馨：「對富豪來說的話，這樣的稅影響不大，二方面來說的話，其實在某種程度上，他也是一個國家保證，一個所謂的豪宅，一個指標。」但是區區30萬，對富豪來說九牛一毛，路段率的調整，等於政府背書認證，台北市400棟，1萬3千多戶，它們就是豪宅，調整最多的是大直明水路「輕井澤」，住著李焜耀、李遠哲，路段率漲了53%，本來5萬房屋稅，可能變成23萬多，忠孝東路因為房價最高，可能是豪宅稅貢獻最多的路段。
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| 財訓所地上權意外流標(凡)(2012/4/4) |
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作者： 記者廖賢龍╱台北報導 中時電子報 – 2012年4月4日 上午5:30 建商怯步？ 財訓所及其周邊國有土地地上權標案，第一次開標以流標收場工商時報【記者廖賢龍╱台北報導】 財政部國有財產局昨（3）日標售台北市景美財稅人員訓練所（簡稱財訓所）土地，該標案設定地上權50年，因無人投標而以流標收場；建商認為以地上權規劃為住宅在目標市場接受度不高，況且第一次開標依規定至少要3家廠商投標才開標，投標廠商數量達到3家機率不高，造成即使有意願廠商也不願在第一次投標，以免曝光帶來不必要的困擾。 代理財訓所土地標售案的仲量行總經理趙正義表示，確實有廠商已投入資金規劃該標案，透露出參與競標意願不低，但最後並未投入標單，應該是第一次就流標的可能性高之下，廠商顧慮被曝光而未投標。 趙正義表示，將會與國產局討論是否要重新再招標，第二次開標時就沒有投標廠商至少要3家規定，屆時，應該會有廠商投標。 趙正義指出，財訓所土地規劃中有住宅產品，因為只有地上權，以目前房市景氣的抗性較高，讓建商存有疑慮而顯得保守，如果規劃為旅館用途在該區域的接受度恐怕有很大的挑戰性，這是讓建商投標怯步的主因。 建商表示，財訓所土地因為受到目前國有土地只租不賣政策影響，造成建商不願貿然投標這種地上權案子，但以台北市一些市有土地的住宅產品標案，仍可讓持有人得到土地所有權，國產局或許應該朝這方向思考，如此財訓所土地標案反而會成為市場熱門搶手貨。
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| 不動產資本利得稅 該做的就快做(凡)(2012/4/3) |
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中廣新聞網 – 2012年4月3日 上午7:16 「不動產資本利得稅 該做的就快做」 (程平報導) 高房價是民怨之首，為了抑制炒樓歪風平息民怨，政府從去年起開始祭出奢侈稅，並且將在今年七月起開始實施不動產實價登錄，市場更預期，這是實價課稅的準備動作。金融研訓院董事長許嘉棟認為，推動不動產稅制改革，當前的確是最好的時間。但推動稅制改革，必須具備「策略性的想法」，要先評估這項改革是否能達到抑制炒房的目的，而對於經濟成面造成的影響有多大，有哪些困難、困難度多高都要務實去考量，而且一開始打擊面不要太大，才會讓多數民眾願意支持。 從事房地產交易顧問工作的戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立則說，為實現居住正義所實施的稅制改革動作，簡單說就是「算計有錢人的錢」，就像是廖添丁劫富濟貧，不過顏炳立認為，要拔富人的毛也必須「先把鵝養大」，因為在奢侈稅上路之後，整個交易量都下來了，但是房價卻還是沒降，如果再繼續推動實價課稅，會讓投資者覺得政府什麼都要課稅，壓縮到投資意願，最後整個市場死掉，國庫的稅收反減少，「毛被拔到連皮都沒了」。 只是奢侈稅是否真的讓市場交易縮水？政治大學地政系教授張金鶚卻有不同看法。張金鶚說，其實經過調查發現，現在短期投資客不但沒少，反而愈來愈多，這代表政府根本不是玩真的，奢侈稅根本沒主動去查，而是被動讀取報來的資料，所以辦理房屋撤銷登記的案件越來越多，將契約重新換手，也就是賣過程A、B、C、D四手中，將中間B、C這兩手撤銷，時間就可以拉長。 至於實價登錄，張金鶚認為，問題的關鍵在於如何不傷及無辜，如何不重複課稅等問題。有人說要等實價登錄全部齊全才要做，其實是障眼法或拖延法，就是不想做。中央大學經濟系教授朱雲鵬也說，台灣的房屋稅及地價稅率都符合世界先進國家的潮流，但是由於沒有用實價課稅，所以用一戶去年以2.8億拍賣成交的帝寶豪宅為例，地價稅加房屋稅一年還不到20萬，是房屋市價的萬分之七，這種稅賦懸殊差距的確吸引投者上門。 房子不是股票、不是藝術品，是所有人得以安身立命的一個家，但現在的房市卻變成投資為主，消費為輔，讓許多人連遮風避雨的基本需求都變成奢求，而且房市交易雖然能活絡市場經濟，但畢竟投機買賣是無助於社會生產力的增加。因此從選前宣示居住正義說到連任成功的馬總統，在當選後又說只有兩年能做事，所以現在應該是要加快腳步的時候，該展現改革的魄力，就不要在瞻前顧後。
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| 自由時報---3月房屋買賣移轉棟數 月增22%(豪)(2012/4/3) |
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3月房屋買賣移轉棟數昨出爐，仍低於3000棟，僅2960棟，較2月增加22%，即使反彈力道薄弱，但買賣移轉已經連續兩個月出現成長，顯示買氣逐漸恢復，而且緊接著329檔期，成屋市場交易熱度回溫，預期4月北市的移轉量能有機會呈現「續彈」格局。 主要都會區中，包括南港、中山、萬華、士林、北投等區，交易量都有明顯回溫，市中心區的大安、信義、中正、松山等區，雖然仍比2月成長，不過回溫速度不若其他區域。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年3月台北市的買賣移轉量能比起去年同期少了將近5成，表現仍相當低迷，除了奢侈稅抑制投資風氣外，選後的觀望買氣在2月下旬才明顯回籠，也是影響主因，但若以市場3月的交易狀況來看，台北市4月買賣移轉棟數要超過3000棟並不困難。 今年初由於選舉與9天年假因素讓買盤遲滯，但年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，3月以後漸漸回春，其中南港、中山兩區增幅都達四成以上，表現最亮眼。 選後自住買方回籠看屋，自用需求明顯增加，來客量增加3~4成，帶動整體成交量能，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察今年買賣移轉棟數可發現，北市交易量已經連續2個月上揚，顯示房市已經築底反彈。 另外，近期全球經濟情勢好轉，消費者信心明顯增強，且油價高漲，帶動民眾買屋置產抗通膨的意願，增加買方追價力道，促使北市3月整體成交均價跟著上揚，在市場買氣逐漸回溫之後，預計下月北市交易量有機會再上漲。
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| 中央社---李鴻源：3個月完成修都更草案(豪)(2012/4/2) |
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內政部長李鴻源今天表示，將通盤檢討都市更新條例的「比例問題」和「強制拆建的權利」，修訂後的都更條例草案3個月內出爐，希望立法院在半年內完成修法。 李鴻源今天與新北市長朱立倫在鶯歌陶瓷博物館共同主持弱勢家庭孩童「親子樂遊陶博館」兒童節活動，朱立倫到達前，電視媒體圍著李鴻源詢問都更問題。 台北市政府拆除士林文林苑都更案拒遷戶，引發社會批評，李鴻源表示，將以文林苑的案例為教訓，日後將以更嚴謹、正面的態度面對。 對於都更修法，李鴻源說，將重新討論和民眾權益有關的比例問題、強制拆除的權利等項目，6個月完成修法是立法院的要求，所以必須完成。 他說，一定會召集專家、學者修法，在3個月內讓都更條例修法草案走出內政部大門，再出行政院的大門，最後送到立法院，希望6個月內完成。 至於現有的都更案，李鴻源說，未修法前仍須按現行法令往前走，但要避免爭議發生；若有爭議，會建議等新版本都更條例出來再處理，不必所有的都更案都暫停，因為每個都更案的狀況不一樣，不能混為一談，也並非都會遇到強制拆建的問題。 李鴻源表示，文林苑案中，王家是獨門獨院的建築，又位於基地的邊邊，過程中若曾明確表達不願參加的意見，「事實上王家可畫出基地外的」。現在的爭議是，王家到底有沒有收到通知？有沒有表達？當初若處理更嚴謹，狀況是可以避免的，他很體諒王家受到不平等的待遇。 不過，李鴻源說，他也體諒台北市依法行政的壓力，這是地方自治權限，內政部尊重且不能侵犯地方政府裁量權。他希望地方依據現有的法令做最佳的政治判斷，地方政府若主動提出爭議溝通，內政部樂意參與、協助。
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| 李鴻源：都更法非惡法 但要合時宜(凡)(2012/4/2) |
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NOWnews – 2012年4月2日 上午10:12 記者林修卉／台北報導 台北市政府強制拆除士林王家後，王家人在支持民眾的協助下，搭帳篷成立「工作站」，打算在原址興建組合屋長期抗戰。內政部長李鴻源今（2）日受訪表示，現行都更法如果用惡法來形容，「我認為也可能太過了！」、「這個法非惡法，但要合時宜」。他承諾，新的都更法修法版本，3個月內會出內政部大門，到行政院還要聯審，保證6個月內送立法院。 立法院內政委員會今日針對「為落實人口政策檢討：現行高齡社會所採對策」，邀請李鴻源進行專題報告。 李鴻源在會議前受訪表示，新的都更法修法是需要一個過程，新的版本在3個月內會出內政部大門，到行政院裡面還要聯審，保證6個月內送立法院，但立法院要審多久，他就不能保證。 李鴻源指出，都更法的執行是地方自治項目，而此法已運作很多年，若沒有爭議的狀況下，就繼續往前走；若有特殊案例需強制執行，他建議過程裡面做審慎考，但判斷與決策是地方首長的考量。 李鴻源說，他不好去評論台北市政府的事，雖然法修了很多次，但時空背景改變，在事實上需要被檢討；若用惡法形容，他認為也可能太過了。他強調，公務員依法行政也沒錯，但整個都更牽扯到很多人，公務人員執行的細則和過程要考量；如果地方有需要內政部做溝通與法的解釋，內政部樂於來做。
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| 中央社---浮洲住宅 16日前提資格證明(豪)(2012/4/1) |
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內政部營建署表示，參加板橋浮洲合宜住宅第1階段預售登記民眾，16日前向戶籍所在地直轄市及縣（市）政府提出合宜住宅承購資格證明，請勿直接向營建署申請。 營建署在新北市板橋浮洲地區推出4455戶合宜住宅（含10%出租住宅約445戶），優先售予一定所得以下無自有住宅家庭。 營建署表示，浮洲合宜住宅由日勝生公司規劃興建，預計5月中旬辦理為期30天預售登記事宜，日勝生公司將設置接待中心，提供預售樣品屋公開展示建築量體模型、各種房型平面配置、房屋售價及停車位價格等內容，以供民眾辦理預售登記時一併了解建案內容，將辦理相關公告及說明抽籤作業流程與執行方式等事宜。 為加強宣導及周知，營建署全球資訊網已設有「合宜住宅專區」（http://www.cpami.gov.tw）供民眾上網查詢，並提供承購資格證明申請書及合宜住宅承購資格證明作業須知問答集等資料供民眾免費下載使用。日勝生公司也提供民眾洽詢服務專線（02）3316-9000。
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| 329檔期買氣旺 營建股衝鋒(凡)(2012/4/1) |
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 營建股在邁向年度超級黃金大檔329檔期之際，買氣愈燒愈旺，甚至可望延燒到520檔期。北中南都會區今年329檔期大約有3,000多億元的新案，會陸續登場，部分A咖級大型建商的指標案，已有「封盤」、漲價，再重新開賣的盛況。 據調查，今年329檔國建（2501）、太設（2506）、長虹（5534）、興富發（2542）、宏普（2536）、宏盛（2534）、遠雄建（5522）等，都有吸金推案攻勢。 國建不但新店「國泰雙璽」熱銷，高雄「「YOO馥建築」，3月初開賣才2周，銷售率就衝上70％，令南台灣大為驚豔；結果國建和代銷立即先「封盤」、緊急調整售價，從每坪25萬元到35萬元，調漲到28萬元到38萬元，再重新開盤售屋，最近在高雄成為津津樂道的熱門話題。惟國建係採全部完工入帳法認列業績，目前狂銷的新案不致反應在今年財報。 長虹最近潛銷中的329指標案，也是叫好又叫座，內湖「長虹天璽」、南港「長虹菁英」都大賣，預期可望會跨越完工比例法，有機會在今年認列營收。 興富發也來勢洶洶，士林夜市改建案、總銷110億元「台北苑」，在先前喊出將降價25％後，已成為市場矚目的焦點；中山區新生北路的「台北1號院」則打出不二價訴求，以每坪100萬元開出。 遠雄建近幾年來推案已必定訴求的建築DNA為數位建築和節能建築「二代宅」，329檔期以潛銷多時的中和「左岸」二期「百合園」等為主。 宏盛則主推50億元新莊「昌平街案」；冠德及龍寶合作的台中七期重劃區豪宅「謙臻邸」，日前確定將以每坪62萬至72萬元，試探水溫；冠德除了在台中將大展身手外，信義計畫區豪宅案也釋出每坪將賣到300萬元的訊息，預期今年豪宅風潮將欲罷不能。 央行3月22日的理監事會議決議，維持利率不變，預期低利環境可望持續；兩岸即將簽署兩岸貨幣清算協議，兩岸金流往來將更為便利，投資環境看好；加上歐美債信危機暫告一段落，首購、換屋買方的信心大增，也鼓舞建商更積極在329檔期推案。 惟營建股仍面臨部分隱憂，如財政部研議開徵資本利得、5月豪宅稅可能加碼，6月即將屆滿奢侈稅實施一周年，部分投機性買盤是否會釋出轉手，值得觀察，另外7月即將正式實施實價登錄，都會牽動營建股短線消息面。
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| 中央社---3月購屋 自住平價宅當道(豪)(2012/3/31) |
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奢侈稅打房，自用成為當前房市買氣主流，房仲業3月的調查和統計顯示，雙北市購屋年齡層和挑選房屋的坪數都下降，透露出總價是購屋者當前的重要考量。 傳統房市旺季「329檔期」來臨，根據永慶房產集團研究發展中心統計，雙北市、台中市、高雄市3月成交量較2月大增3至4成。住商不動產統計體系內加盟店3月成交資料，全台成交量大增40%。台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市3月交易量增3成。 3月房市持續傳出回溫訊息，房價還沒跌，現階段誰在買房？哪種類型的房子最搶手？ 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣逐漸好轉，美國聯邦準備理事會釋出第3次量化寬鬆 (QE3)可能性增加訊息，超低利率環境應該還會持續，都強化了民眾購屋動能。 永慶房產集團統計，台北市市中心的首購買方佔比28%，超越去 (100)年全年的平均值19%。新北市首購族群更高達38%。 中信房屋第1季「宅指數」市場調查，無論與上一季或去 (100)年同期比較，都是50歲以上購屋者減少比例最明顯，取而代之是30至49歲年齡層。 住商不動產企劃研究室分析今年春節後五都購屋者的年齡，與去年同期比較，五都購屋年齡層都下降。 以首購為主的房市，住商不動產分析3月主力購屋坪數，雙北市以小坪數產品表現較佳，台北市主力為15至25坪，新北市20至35坪；走出雙北市則30坪以上為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上。 「好房網」分析雙北市3月物件點閱次數占比，網友最熱的搜尋坪數是「20至30坪的2+1房型」，傳統3房2廳格局漸漸在雙北市退燒。 「好房網」另於3月10日至20日，對已婚的5、6 年級生 (民國50至69年次出生)網友進行「雙北市小家庭購屋調查」，「20至30坪的2+1房型」同樣是受訪網友首選 (62%)，擠下購屋門檻最低的小套房。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，從主力坪數可看出，總價對於買方有絕對性影響。 「好房網」前述網路調查也顯示，受訪網友選擇「20至30坪的2+1房型」的最主要理由為「總價付得起，且貸款成數比套房好」 (52%)，其次才是「人口少，夠住就好」 (32%)。 各項調查顯示，自住型購屋者較理性評估購買力，低利率環境下，房價還看不出大幅下跌的跡象，購屋者轉而調整需求，現階段，可滿足基本需求的低總價平價住宅當道。
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| 都更條例 學者:為建商量身惡法(凡)(2012/3/31) |
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民視 – 2012年3月31日 下午1:02 都更條例 學者:為建商量身惡法 王家人成為都更的第一個犧牲品，引起社會大眾關注整個都市更新計畫，由於現行的都更條例，建商只要取得十分之一土地所有權，就能隨意劃設都更的範圍，甚至在還沒取得所有土地前，賣預售屋，而且採取多數決，讓學者痛批這樣的都更條例，根本是替建商量身打造的惡法。 工人拿著噴漆，試圖抹去鐵皮圍籬上，「台北好好拆」幾個大字，連日來，有不滿北市府用強硬手段拆除王家的學生，用一波波的行動表達抗議，但談起文林苑整個都更過程，台北市都更處還是強調，一切是依法執行公權力。 學者出面痛批，北市府淪為建商打手，因為都更條例，根本是替建商量身打造的惡法，以文林苑都為例，原本建商計畫把郭元益大樓和另外兩棟公寓一起納入都更案，當時反對有成4多，同意比例不到6成，但變更後，把反對戶排除，同意比例上昇到9成多，只剩下王家人反對，讓建商可以申請都更案。 原來建商只要取得土地，就能為所欲為劃設範圍，就算不願意的住戶被歸類到都更按理投頭，就得遵守少數服從多數，連現行法令都管不了建商先賣預售屋，學者喊話，要求中央先修法，再都更，才不會讓台灣出現第二個王家受害者。
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| 民視---文林苑寒禪效應? 都更戶憂心(豪)(2012/3/30) |
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文林苑王家都更案，讓其他都更戶看了是又氣又怕，擔心下一個就會輪到自己，學者認為，都更條例中的比例表決機制，違反憲法的保障人民居住權益，而且第36條所謂的拔釘子戶條款，公權力介入強制拆屋更不合理，政大教授張金鶚主張修法，而且要把協調過程列入法定程序。 文林苑王家的遭遇，讓永春的都更戶看了又氣又怕，擔心下一個就會輪到自己，彭太太眼看祖產就快守不住，批評都更條例是惡法，彭太太所謂的少數人，指的就是都更條例中的第25條之一和第22條，設定比例表決機制進行都更，更提供權力給建商徵收土地，學者認為這兩條法令涉及違憲。 現在都更戶最怕聽到的第36條，也就是所謂的拔釘子戶條款，這代表公權力隨時都能介入拆屋，但惡法亦法，彭家人的白布條掛了四、五年，又破又舊，只能期待或許有修法這天的到來。
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| 住宅政策轉彎！傳政府沒錢不蓋房改「只租不賣」(凡)(2012/3/30) |
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ETtoday – 2012年3月30日 下午10:01 政治中心／綜合報導 台北市文林苑都更案鬧得沸沸揚揚，同樣是住宅問題，政府出現策略急轉彎！傳出因為經費問題，政府未來不再蓋合宜宅、社會住宅和現代住宅了！內政部長李鴻源說，台灣空屋率高，提議轉成「只租不賣」的社會住宅，讓民眾不免擔心，便宜的房子更少了，可能真的一輩子都要當無殼鍋牛！ 才重啟的國宅政策如今傳出急轉彎，未來不管是平價出售的合宜住宅，只租不售的社會住宅，或是只賣地上權不賣地的現代住宅，政府可能都不蓋了，因為以社會住宅來說，內政部花了近35億買地卻只能蓋1661戶。內政部長李鴻源表示，租變成我們另外一個思考方式，因為如果蓋的話經費很大，你用租金補貼的話，可以省下更多的公帑。 根據調查全台社會住宅需求大約19萬戶，但政府真的沒那麼多經費，加上台灣空屋率高內政部才會提出調整方案。李鴻源說，公家有很多的閒置空間，事實上民間有很多的空餘屋，鼓勵民間把空屋餘屋拿出來，然後政府會用租金補貼的方式，讓一些中下階級需要房屋的人可以租到。 李鴻源進一步表示，規劃中的住宅包括林口機場捷運A7站和板橋浮洲的合宜住宅，以及雙北市5處社會住宅，總計約1萬戶都會蓋完。他也澄清如果有適合的空屋，未來還是不排除會改建成合宜宅或社會住宅。政府鼓勵租取代買房，但台灣社會有土斯有財的觀念根深柢固，也讓板橋浮洲合宜宅29號又收到77件申請，5月1號開放登記為期30天，勢必再度成為民眾關心的焦點。
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| 自由時報---房子登記給妻 搬祖訓也要不回(豪)(2012/3/29) |
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去年喧騰一時的客廳砌牆案又有續集！ 妻只算小三 法官駁借名辯詞 這回孫姓丈夫出馬，聲稱現任妻子劉女當初是「小三」，為了讓她有安全感，才把房子「借名登記」給妻子，並搬出「祖訓」，要爭回房產，但板橋地院法官不採信其說詞，昨判孫某敗訴；本案可上訴。 記者昨無法聯繫上孫男，孫妹表示無法代兄回應；劉女昨說，「我嫁給孫男前、約民國60多年時，就有7間房產、1千多萬存款，根本不缺錢，房子登記在我名下，是因為我替他解決債務，孫男感激我為家庭的付出，絕非借名登記。」 據查，孫男婚後將房屋給了劉姓妻子，劉女雖持有「房屋所有權」，但土地所有權卻未同時轉移，2人感情破裂後，去年孫男之子出面，聲稱擁有劉女房屋前方一塊突出地，並於去年4月28日帶工人砌起一道約5公尺、高約3公尺的紅磚牆，還在牆旁連續8天播放「黏巴達」等音樂，劉女因而控告孫妨害自由罪嫌；孫男之子事後已主動拆牆。 女子︰夫感激我還債才給房 這回則是孫男出馬準備討回房產。他提告指出，再婚後，他對劉女呵護備至，但身為「第三者」的劉女嚴重缺乏安全感，為讓她安心，加上家中祖產甚多，72年間，將一樓的房屋「借名登記」給劉女。後來因劉女自認房屋已登記至其名下，多次驅趕他及母親，才會提告。 孫某還抬出「祖訓」指出，母親有立下規定，凡是孫家以外的人不得受贈祖產，即使媳婦也不行。 法官審理認為，孫家雖有許多證人出面證稱「借名登記」一事，但僅是聽聞孫男所述，仍缺乏證據，且依據證人證詞，當初孫男是為平息其母怒氣，才跟母親說只是「借名登記」，至於祖訓也只是孫母個人觀念，孫男未必會遵循，故做出上述判決。 據查，孫男與劉女互告官司甚多，刑、民事就有妨害秘密、誣告、離婚等訴訟。
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| 專訪／政治大學地政系教授張金鶚：都更法令有瑕疵(凡)(2012/3/29) |
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文林苑都更案鬧得沸沸揚揚，市政府強拆士林王家，百人組團抗爭包圍現場，針對此事件，長期關注都更的政大地政系教授張金鶚28日接受Yahoo!奇摩新聞專訪，直指「爭議關鍵點是雙方缺乏互信基礎，地主表達立場後，不該再提出其他條件。」面對此事件已成為社會議題，他則回應：「開發案仍爭議不斷，可見法令規定是有瑕疵。」除了修法以外，社會也應該討論出對都更的共識。以下是專訪重點： 文林苑爭議多 法令恐有瑕疵 文林苑都更難產的關鍵點是雙方缺乏互信基礎，根據現今法令，民眾要自保，必須要有積極作為，才能真正完整保障自我權益。雖然王家的處境很令人同情，但他們在一開始表達不參與都更的立場後，卻又提出其它方案，如2億元權利轉換金，就會造成不同解讀，在法律面前，也會顯得證據不足，立場不夠明確。 事實上，都更法令通過後，許多開發案仍爭議不斷，可見法令規定是有瑕疵，現在也有可能要修法，但關鍵是社會仍沒有形成共識。譬如說，到底要百分之幾的同意才能申請？可以想像是，若要百分之百同意，幾乎等於不可能執行。然而為了提升台灣的居住品質，都更不得不做，少數者權益就必須透過協商方式照顧，因此，我認為重點還是事前協商，可以解決很多問題。 都更積怨深 政府應負責 現在最難解的是，因為外界很難判定誰是誰非，只能交給法律解決，而現在最高行政法院也裁定駁回確定，卻仍然無法讓人信服。無論如何，我認為任何人的權益都不應該被犧牲，王家是，其它同意的36住戶也是，他們一定有某些權益在這過程中被犧牲了。 王家該不該拆？外界誰也沒有證據判定誰是誰非，沒有必要跟著起哄形成社會輿論，王家是弱者很值得同情，其它36戶也同樣是弱者，不論是非，只論強弱，事情很難解決，何況誰是真正的弱者也很難界定。 過去許多都更案都有爭議，文林苑都更引起社會高度關注，引發不少民怨，其它抗爭戶、團體紛紛加入聲援士林王家行列，主因還是社會大眾對都更都沒有正確的理解，這部份是政府的責任，要再教育民眾去客觀看待都更發展，並且重視、整合不同層面的各種聲音。 民眾事前須明確表達立場 總而言之，若地主不想參與都更，應該要積極爭取保有原有權益，並表達立場的證據，而不是等到申請核定後，再提出爭議行政訴訟，才不會被誤解是釘子戶與獅子大開口。這跟拆除師大商圈引發抗爭的道理一樣，事前溝通不足，事後才處理爭議，都會變成各說各話。 我曾經處理過台北市仁愛路的一個都更案，當時這個事業計劃核定前，地主就明確表達立場，請台北市政府都市更新審議委員會實際探勘，並請法院做出裁決，事前就先把某些區域劃分出來，事後就沒有爭議，地主也能保障權益。 如果事前沒有積極參與，加上證據不明，最後再來提出爭議，事情就很難解決。而現在我想，士林王家還是必須去面對法律的判決，跟開發商好好協商，才能解決紛爭。 Yahoo!奇摩 – 2012年3月29日 下午2:15
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| 中央社---實價登錄恐露隱私 立委促改善(豪)(2012/3/28) |
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中國國民黨籍立法委員盧秀燕今天說，不動產實價成交實際資訊登錄，包含是否急買急賣、是否親友關係人間交易，有侵犯隱私之虞；內政部地政司說，將再研議。 盧秀燕在立法院舉行協調會表示，內政部公布「不動產成交實際資訊權利人申報登錄及查詢收費辦法」，申辦書中要求民眾公開房屋是否頂樓加蓋、交易有無特殊狀況，如急賣急買、受債權債務關係影響、親友關係人間交易、受迷信影響等，民眾買賣房屋卻被迫暴露私人資訊。 與會的地政士代表則說，地政士協助民眾辦理買賣登錄作業，屬代辦性質，以業主提供的書面資料申報，沒實地探查權，但政府法規卻規定，若申報書未填寫完成或申報不實，地政士將被重罰，影響地政士權益。 內政部地政司長蕭輔導會中表示，申辦書中詢問是否頂樓增建、有無特殊交易狀況，是為評估可能影響房價的因素，如一間有頂樓加蓋的房子，房價一定比沒頂樓加蓋高，詳細載明有助判斷房價是否異常。 蕭輔導說，註明是否頂樓加蓋，不是政府企圖查違章建築，寫明特殊交易狀況是用來評估合理房價，不會揭露，沒有暴露隱私問題，且除非業者和地政士故意隱匿交易資訊，否則也不會有處罰問題。 盧秀燕希望地政司能考量地政士實務工作及民眾隱私，刪除相關實際資料登錄；地政司說，申報登錄辦法還在討論，仍未定案，將考量實務需求再研議。
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| 未來半年五都購屋民眾 北市意願最高(凡)(2012/3/28) |
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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕隨著國際各項經濟數據指向景氣黑暗期已過，民眾買屋意願也相對提升，房仲調查，五都未來半年有購屋計畫的民眾，除新北市、台南市下滑外，其餘三都均明顯增加，以北市意願最高，達67.7%，但購屋預算卻下修1成，均是五都之最，此項調查顯示購屋民眾不再觀望，預期第2季交易量會逐步增加。 中信房屋董事長鄭余正全昨在自家宅指數記者會上表示，觀察目前政經情勢，歐債疑慮已受到控制、美國經濟數據也趨向溫和復甦，短期內民眾對大環境基本面的信心已回復，加上買賣雙方的認知差距有逐漸消弭的現象，在沒有重大經濟或政策衝擊的前提之下，盤整局勢已大致底定，預期房市交易量在未來2~3季內會有明顯的回溫。 本季民眾平均購屋總價下滑至710萬元，鄭余正全解釋，第一季修正預算並不代表放大房市降價的期待，反而需求坪數出現同步下修的態勢，比對民眾對於房價滿意度的回升，顯示民眾對於房市降價的期待已有鬆動及看淡的傾向。 至於，房市經歷一整年量縮的急凍期，卻沒有出現房價下修的現象，也讓部分民眾對於買房相當無力，超過5成民眾認為房價、物價均相當高，唯獨薪水不漲，即便想要買房卻買不起。
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| 自由時報---推40年房貸 抗通膨、資產保值(豪)(2012/3/27) |
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房仲業者與外銀推出台灣罕見的四十年房貸，引爆市場話題。房仲業者認為，只要是貸款利率低於物價上漲率，四十年房貸可說是抗通膨、資產保值的不錯選擇；但有學者卻憂心，當未來房貸利率反轉走揚，恐會引發台灣版的次貸風險。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，其實不管房貸是幾年，只要是房貸利率低於物價上漲率，就會出現房貸實質負利率情形；從投資角度來看，當然要貸款買房保值，否則手中的錢會一年比一年薄。 他舉例，台灣近十年消費者物價年增率均值約二％到三％，但台北市這十年房價平均上漲九％、新北市有八％，如這趨勢不變，四十年房貸當然很具誘因；因申貸者繳付房貸後，除資產可抗通膨，還有附帶房價上漲、租金回報等利益。 住商不動產主任徐佳馨也認為，四十年房貸可以減輕每月房貸負擔，對於打算十年內換屋，並預期房價上揚的購屋人反而有利，中短期換屋的民眾可以考慮。 淡江大學產經系教授莊孟翰認為，只要申貸者能評估自身還款能力，願接受四十年房貸或兩代養房，那有何不可呢？只是，政府應該扮演的角色是，讓房價更合理化，降個十到十五％，比拉長房貸對購屋者幫助更實際。 但玄奘大學財金系副教授花敬群提出另一種看法，他指出，四十年房貸表面上看來是降低購屋門檻，透過每個月還款金額減少，讓原本買不起房子的人可買得起房子；但事實上，這些原本可能因工作能力或收入條件不足以購屋的人，進入購屋市場，最後恐助長金融危機風險，違約機會被大幅提升。 花敬群直言，美國次貸風暴就是類似的模式引爆，美國次貸期限可達三十五年，製造不應買房的人買得起房的假象，最後因還不出錢而爆發金融風暴；現在，台灣處於低利率時代，但誰敢保證未來四十年利率都會這麼低，萬一利率反轉向上、且申貸者收入不見增加，該怎麼辦？ 他舉例，以現有利率約二％計算，一千萬本息攤還，二十年期月繳五萬○四九四元，四十年期雖月繳降低到三萬○一七七元，但總利息成本從二一一萬餘元倍增到四四八萬餘元；若利率提升到五％水準，二十年期月繳六萬五九九六元，四十年月繳四萬八二二○元，總利息成本從五八三萬元大增到一三一四萬餘元。 花敬群說，這些算式就凸顯，如果利率條件改變，申貸者背負的房貸壓力將大增；如果形成普遍性現象，那就會出現台版次貸風暴。
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| 房仲：北中高房市 有望增溫(凡)(2012/3/27) |
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（中央社記者馮昭台北27日電）中信房屋今天公布今年第1季宅指數調查報告，從購屋意願及預算等綜合性考量，五都中，台北市、台中市及高雄市房市有望增溫。 中信房屋表示，台北市有意願購屋民眾佔比飆至67.7%，為歷次調查新高，但預算下修比例高達1成，則是五都之最。 中信房屋委託創市際市場調查公司，於2月27日至3月6日進行第1季「宅指數」調查。 調查分析近期有購屋計畫民眾在各縣市的變化，北、高兩市明顯上升6.3個百分點、8.7個百分點，台中持平略漲，新北市及台南市略下滑。 中信房屋分析，近期有購屋意願的民眾仍以自住為主，第1季自住佔比53.8%，較上季增加3.6個百分點。在議價空間的認知上，第1季明顯回縮，43.3%受訪者認為僅能殺價1至2成，比例較上季增加；認為能殺價2至3成的人則降至32.7%。1010327
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| 房仲：房貸低 申貸前先試算(凡)(2012/3/26) |
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（中央社記者韋樞台北26日電）根據央行統計顯示，從五大銀行新承做購屋貸款利率已連續37個月跌破2%，相對有利低價區的首購民眾。房仲表示，一旦經濟重回復甦，利率可能再升，購屋人最好申貸前先試算。 為加速經濟擺脫金融海嘯的威脅，各國大舉實施寬鬆政策，除了直接將資金注入市場外，也將利率下調至罕見的低利水準。央行統計，從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來，已連續37個月低於2%。 信義房屋表示，央行五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率統計顯示，新承做購屋貸款利率從最低的1.616%，已逐步調升至1.899%。 以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算，貸款新台幣500萬元，20年期推算，每月本息平均攤還2萬7378元；以最新的1.899%試算，每月本息平均攤還金額為2萬5056元，一年便可節省近2.8萬元。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，低利率有助大台北以外的房市，以整體房價水準來看，桃園的平均房價水準是新北市的一半，為台北市的1/4，其他都會區房價水準與桃園相似。在奢侈稅上路後，大台北以外的區域受影響相對有限，就是因為就業環境穩定，房價相對平穩，與低利率等條件。 信義房屋南崁忠孝店店長黃范銘指出，大台北地區與桃園房價相差甚多，台北客選擇到南崁地區購屋較偏好總價500萬元到800萬元的大樓產品；由於現在房貸利率相對低，且桃園地區房價不貴，一般住宅產品貸款金額並不會太高，經試算後，客戶普遍可以接受也負擔得起。 蘇啟榮認為，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長，寬鬆貨幣政策可能趨緊，利率的確有可能反轉向上，建議購屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出。1010326
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| 自由時報---光害擾人 北市擬訂法規管制(豪)(2012/3/26) |
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大都市商業活動頻繁，ＬＥＤ電子看板、廣告招牌霓虹燈四處林立，光害陳情逐年上升，卻沒有相關管制法令。台北市環保局創全國首例，擬訂「台北市光害防治管理自治條例」草案，若超過光害管制標準經勸導不聽，可處五千元至五萬元罰款，必要時強制拆除。 該草案明天將送台北市政會議討論，台北市環保局長吳盛忠表示，草案一旦經市政會議通過，將送市議會審議，光害管制標準將另外邀集專家、學者、業者一起討論訂定，最快一年後上路；環保局一科科長邱國書指出，目前全世界僅捷克、澳洲等國有訂定法規強制管制光害問題。 中市考慮跟進 新北南高再研議 針對台北市將訂法管理光害，台中市官員昨日表明，不排除會跟進；新北、台南、高雄三都的態度，則是先要觀察台北市的作法之後，再研議是否訂法來管理。 台北市近年光害問題，以四年前小巨蛋的ＬＥＤ電視牆率先引發關注，當時電視牆播放動態廣告，引發附近居民抗議刺眼，影響睡眠，其餘如台北田徑場看台的白色頂棚因日曬反光，馬路對面的大樓住戶被迫整天拉起窗簾，另外，台北天母美國學校操場兩座夜間照明設備，長年在夜間亮燈，附近天母東路住戶飽受光害困擾。 環保局統計，北市光害陳情近七年累計近百件，有逐年增加趨勢，九十八、九十九年每年約十幾件，但去年一整年增至五十四件，進一步分析，光害陳情以招牌廣告最多，比例佔六成以上，吳盛忠表示，目前廣告物管理自治條例並未針對廣告物的亮度管制，也沒有其他法規規範，加上越來越多高樓大廈使用玻璃帷幕，容易有反光問題，有必要適度管制；自治條例管制的光源包括招牌廣告、建築物反光材質、路燈照明、公車站牌、候車亭廣告及其他光源。 北市環保局表示 分三項目管制 吳盛忠解釋，光害管制標準分為三個項目，包括光源的照度、輝度及可見光反射率。照度是指單位受照面積上所接受的光量度；輝度是指光源在某一個方向，每單位投影面積所發出的強度；可見光反射率指太陽光之可見光照射至對象物體後反射的比率，後續將開會訂定標準，購置相關檢測儀器。 吳盛忠說，若光源超過管制標準，限期未改善，可處光源設施的設置人、所有人、使用人或設置場所所有人五千元至五萬元罰款，再未改善可按次處罰；必要時可強制拆除。
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| TVBS---建物合約列「嫌惡」設施 含爭議名人宅(豪)(2012/3/25) |
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現代人買房，越來越會注意周邊環境的情況，但有時不小心忽略了，買了才發現，就容易跟建商房仲起糾紛，就像藝人周杰倫的母親之前就買到墓園景觀的房子，現在房仲商業公會決定4月提案內政部，要求以後建物50公尺內的範圍，除了墓園、變電所等嫌惡設施一定要列舉，像是前總統陳水扁等爭議性名人的住家，也必須寫入合約，預計最快5月上路。 買屋買到墓園景觀，藝人周杰倫母親和建商對簿公堂，買房糾紛屢見不鮮，現在房仲公會決定修改規範，要求業者賣房前，建物50公尺內的嫌惡設施都要列出來，最快5月就要實施。房仲公會理事長李同榮：「比較爭議性的東西，我們可能不會去強制，但是會要求經紀人盡量能說明。」 以台北市著名的饒河街夜市來說，晚上吵，白天還有菜市場，附近廟宇也不少，這些都算是嫌惡設施，洋洋灑灑列舉一下，未來變電所、加油站、墓園、垃圾場，都是會被條列的對象，除此之外，原本合約書上一定會列的忌諱項目，海砂屋、輻射屋以及凶宅，現在可能還多一項，爭議性名人宅，像是前總統陳水扁的住家，鄰居備受干擾就是好例子。 房仲：「(陳水扁案)那個時候，其實房價下修大概一至兩成，因為還好，他畢竟算是豪宅，附近有廟、有變電所、有墳墓，這些你都要告知的話，對於屋主會產生很大的困擾，以後這樣的房子會非常難賣。」 會不會影響房價，看看內湖基湖路的大樓，一般的或者水岸宅每坪約130-200萬，但如果緊鄰廟宇，每坪差到快一倍，只有80-90萬，但買屋前房屋周邊介紹詳細點，至少避免糾紛再度發生。
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| 避免購屋糾紛 嫌惡設施先列明(凡)(2012/3/25) |
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周杰倫媽媽葉惠美，之前砸下千萬買了淡水預售屋，才發現後面就是一大片墓地，氣得告上法院。為了避免這樣的買屋糾紛越來越多，房屋公會全聯會，決定要求業者在賣出房子之前，必須詳細列出附近所有可能讓民眾介意的「嫌惡設施」，像是墓園、變電所、瓦斯行等等，讓民眾不會被矇在鼓裡。 推開窗戶，眼前這棟緊臨河岸，景觀超棒的磚紅色大樓，一坪要價兩百萬起跳，但同樣都在大直豪宅區，同樣看得到河岸美景，我們所在的這棟房子，一坪卻只能賣130萬，為什麼？往右看，原來就是旁邊的這座廟，讓同樣的豪宅，價格卻大不同，而且離廟越近，房價跌得越兇。 過了一條馬路，在廟旁邊的這棟大樓，一樓的房價，一坪只剩下八十萬，相差超過兩倍。在新的不動產規範書中，這座廟就是所謂的「嫌惡設施」，如果在要賣的房子50公尺之內，房仲都得事先告知，現行舊版不動產規範書，只有海砂屋和凶宅要告知，可是未來得把附近的墳墓、寺廟、菜市場甚至是名人的住家，一一標示清楚，因為像這樣的房屋糾紛，已經不只一樁。 大大的遷移告示，雖然公告墳墓已經搬走，但當初買淡水豪宅時，房仲一句話都沒有說，讓周杰倫的媽媽氣的告上法院，以後像這樣的買屋糾紛，也會因為修改了不動產規範，而不再出現類似狀況，但這嫌惡設施，到底要怎麼界定，除了反應在房屋售價，可能只能見仁見智。
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| 生前售屋未過戶 遺產稅實價課(凡)(2012/3/24) |
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（中央社記者馮昭台北24日電）屋主賣了房子，還沒過戶就過世，日後實收售屋款，子女仍要申報遺產稅。國稅局最近查獲一繼承人只按土地公告現值和房屋評定現值申報，認定屬漏報，連補帶罰新台幣540萬元。 財政部北區國稅局局長李慶華表示，不動產是以登記為要件，屋主在生前售屋，但房子沒辦完過戶手續，就算是遺產。繼承人必須用出售房屋的「真實交易價格」扣除債務後，申報遺產稅。 以北區國稅局查獲的案件為例，房子賣5000多萬元，扣除房貸1500萬元，還剩3500萬元；但繼承人只按照土地公告現值和房屋評定現值1500多萬元申報遺產稅。 北區國稅局認定，售屋應收款要計入遺產，繼承人需補繳遺產稅300多萬元，但酌情減罰0.8倍，罰金約240萬元。1010324
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| NOWnews---6000萬以上豪宅擬實價課稅 衝擊大安區豪宅法拍流標(豪)(2012/3/24) |
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受到6000萬元以上豪宅擬實價課稅影響，豪宅法拍市場乏人問津？雖然附近豪宅已傳出每坪有180萬元的實力，但位於新生南路與和平東路口的豪宅，底價每坪132.8萬元，卻在第一次拍賣時就流標，令人意外，市場分析，在第二拍底價調降後，應該就能順利拍出。 台北地院民事執行處23日第一次拍賣大安區新生南路與和平東路交界的豪宅，位於新生南路三段21號13樓的渥然居豪宅，底價1億4250萬元，總坪數137.9坪，內含3個車位36.61坪，包括1個坡道平面、2個機械平面，合計800萬元，扣除車位後，拆算每坪單價132.8萬元，不過，拍賣結果卻無人投標，以流標收場。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，受到6000萬元以上豪宅擬實價課稅影響，豪宅法拍市場乏人問津。因為去年渥然居2F及10F曾拿到市場賣，每坪成交價都站穩百萬大關，尤其附近的國美森美館頂樓傳出成交180萬一坪，勤美璞真13樓成交每坪230萬元、頂高麗景喊價每坪220萬元，比價效應下，渥然居至少有130萬~140萬以上的實力，結果流標收場，令人意外。 台灣房屋研究中心研究員洪佩君也表示，渥然居由國內豪宅推手樸園建築團隊打造，樓高14層，地下3樓，1樓是lobby，2~4樓雙拼格局，5~14樓一層一戶，共16戶，基地共240坪，基地臨巷面長達49米，臨新生南路僅16米，屬於狹長型的建案，8米巷這一側並沒有高樓遮蔽，估計5、6樓以上都擁有大片採光，北面距「台北市之肺」大安森林公園約50公尺。 洪佩君指出，遭拍賣的13樓可直接俯瞰大安森林公園，視野景觀極具優勢，而巷內還有王雲五紀念館為鄰，人文氣息濃厚，加上每戶都有車位，保全嚴密，種種條件都符合豪宅標準，最大的缺點，應該就是靠中油加油站太近，加上和加油站中間的矮舊老房，未來若蓋大樓，可能遮蔽高樓景觀，推估是流標的主要原因，預估第二拍底價降為1億1400萬元，拆算每坪單價104.65萬元，應可順利拍出。
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| 中國時報---劉憶如：不動產實價課稅 奢侈稅可望退場(豪)(2012/3/23) |
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財政部長劉憶如昨天表示，在量能課稅原則下，「提高資本利得稅比重」是稅改目標；這也代表證所稅與不動產實價課稅是主要目標。但她也指出，財政健全小組為幕僚性質，由她出任召集人並負全責，首次財政健全小組會議將於下周三下午在財政部召開，將確定優先啟動的三至五個稅改議題。 未來若不動產利得實價課稅、證所稅復徵等相關制度逐步建立後，劉憶如表示，奢侈稅中有關不動產的部分，以及最低稅負制中有關證所稅的部分，可檢討考慮退場。 劉憶如昨天至立法院報告「財政健全小組」成立及運作規畫。在回答立委費鴻泰、賴仕葆、李應元的詢問時指出，資本利得稅跟其他量能課稅制度要進行改革，目前稅制重大缺失就是有能力的人貢獻太少，「提高資本利得稅占綜所稅比重」是目標，希望藉此降低薪資所得比重。 劉憶如指出，雖因解決「該收的稅沒收到」的問題會讓稅收增加，但不會訂定增加目標，也不會為稅改賭上烏紗帽，為維持制度穩定，「動不動就說下台是不好的風氣」。 劉憶如強調「我心理有底」，下周就會提出三至五個「要做」的稅改議題，一切仍由財政部主導，財政健全小組僅為幕僚性質，但需要大家提出配套。因此，未來將由小組成員領銜進行分組討論，專注於討論「怎麼做」，希望稅改更周全。 因應稅收不足，但民生物價不斷條調漲，立委賴士葆昨日提案，營業稅稅率調高一個百分點，但民生消費品不漲、富人高額消費則加重課徵，財政部允諾將於一個月內研議。
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| 2月新房貸利率 三年多來新高(凡)(2012/3/23) |
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中央社 – 2012年3月23日 下午9:07 （中央社記者高照芬台北23日電）中央銀行今天表示，2月台灣銀行等5大銀行新承作購屋貸款金額達新台幣334.54億元，較1月增加5.7億元，購屋貸款利率1.899%，月增0.011個百分點，利率上揚至98年初時的水準。 中央銀行今天傍晚公布2月台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新承作放款情形。其中5大銀行新增房貸略為增加，利率持續上揚，創37個月來新高。 央行經濟研究處副處長陳一端表示，今年以來，台灣房地產承接去年第四季的房市降溫之勢，今年前2個月5大銀行新承作房貸金額較去年同期大減256.41億元，減幅27.88%。 她說，台北市2月房屋移轉棟數2425棟，年減31.86%；新北市2月房屋移轉棟數3408棟，年減42.19%；未來房地產走勢可再觀察3月房貸及利率走勢，另外7月房地產實價登錄後的變化，也值得密切注意。 在市場平均利率方面，央行表示，5大銀行2月新承作放款加權平均利率1.534%，較1月的1.501%，上升0.033個百分點，主因為週轉金貸款利率上升。 若不含國庫借款，2月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.611%，較1月的1.631%，下降0.02個百分點。1010323
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| 40年千萬房貸 月繳少4成總額增百萬(凡)(2012/3/22) |
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2012年3月22日 下午12:11 40年千萬房貸 月繳少4成總額增百萬 奢侈稅去年上路後，房價受到壓抑，讓首購族買氣增加，今年就比去年增加了8%，也讓房仲業者相中商機，針對首購族與銀行業者合作，推出長達40年的房貸專案，如果以1千萬房價、貸款8成，利率1.88%來估算，每個月可以少繳2萬元左右，等於少繳大約4成，不過民眾可得算仔細，因為40年之後，總還款金額可能會多出100多萬，而且中間可能存在匯率浮動與房價漲跌風險。 首購族小傑：「有個居住的地方對我們非常重要。」 回到了家，還是得面對電腦，有個舒適的家，對小傑來說格外重要，今年33歲的小傑，是個電腦工程師，去年首購在台北市士林買了這間20坪大小，已經35年的中古屋，就花了他1千萬，每個月要繳4萬多元本金加利息，壓得他快喘不過氣，不過現在有房仲跟銀行合作，推出40年房貸專案。 首購族小傑：「40年還下去可能對我們來講，要繳出去的利息，其實相對變比較多，大概3坪多左右空間而已。」 恐怕不只房貸背得久，如果以這戶1千萬中古屋貸款8成，利率1.88%來估算，還款40年的話，每個月本息攤還約2萬3，比20年的少了1萬7，減輕負擔，不過如果以總還款金額來看，卻增加了170多萬。 而且銀行條件有限制，首購族年齡不到35歲，且屋齡也得小於35年，台幣匯價天天跳，40年還款期，恐怕匯率升貶得有強壯心臟，還有房價漲跌風險，40年超長還款期，對自住者真有必要？房仲自己也早有預料。 房仲業者陳俊宏：「(根據統計)平均還掉貸款時間，大概7到10年，其實就以前20年房貸時間，也很少有消費者，他是還到20年才把房貸都還完。」 40年還款期也不是毫無優點，同樣案例，20年期月繳的4萬本息，拿來套用在40年專案，可以升級住1600萬的大房子，不過享受豪宅的舒適，自備款還是得多準備100多萬，更別提銀行承受民眾倒債風險，恐怕這40年房貸專案 ，賺最大的是成功製造話題的房仲業了。
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| 中國時報---開放空間容積獎勵 因地制宜(豪)(2012/3/22) |
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容積獎勵太過浮濫，引發監院關切，內政部營建署檢討完成「建築技術規則」修正，原設定開放空間容積獎勵最高不得超過三成的限制，七月一日取消，回歸都計法規或都巿計畫書圖規範，由地方政府檢討設限。基本上，由於各地都有容積總量限制，檢討後亦不會超過三成，部分縣巿甚至更可能因需求有限而取消。 根據營建署行文各縣巿政府調查，初步回收的資料顯示，全台申請容積獎勵案約九百餘件，但違規情況嚴重，回收案件中，有社區警衛攔阻外人進入、未設告示牌等其他違規事項就多達四一二件，設立警衛室等違建案約二一一件，圍籬太高等不符規定案件也有二一九件，其中重複違規的案子不在少數。 營建署官員表示，開放空間具有公眾性質，開放空間內的違章與一般私人違章性質不同，為此將會列為優先處理項目，營建署自三月二日起至四月三日辦理各縣市開放空間違規案件實地督導業務，預估將於四月中旬完成，整資料後，呈報監察院。 為防杜開放空間違規使用，改善容積獎勵浮濫問題，營建署除修正建築技術規則，將容積獎勵上限回歸都計法規規範，另外開放空間容積獎勵原則也將從嚴，開放空間設在社區中庭，外人難以進入，或是開放空間加設屋頂等頂蓋，七月起都將不予獎勵。同時，還新增開放空間不得設置圍籬等限制。
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| 帶人看屋有賞 恐害無照民眾觸法(凡)(2012/3/21) |
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帶朋友看屋，成交就能拿到2到3萬的介紹費，這樣的購屋好康，吸引許多人忙著牽線。但您知道嗎？這種行銷方式，可是暗藏觸法危機。原來「不動產經紀業管理條例」中，明文規定，如果沒有相關不動產證照，介入銷售過程，還收取仲介費用，就可能觸法，會被罰10到30萬的罰鍰。 房仲講得賣力，民眾聽得滿意，不少業者成交後，還會鼓勵客人推薦朋友來看屋，成功的話就能拿到介紹費，聽起來真的很好賺，但這可暗藏觸法危機。引起爭議的就是桃園這處成屋建案，為了衝出銷售量，業者竟然向成交的民眾寄發簡訊，上頭寫明只要推薦朋友看屋，成交的話，介紹人就能拿到2到3萬元重金獎賞，但翻開法條會發現，居間房屋買賣著仲介人都必須有經紀執照，才能收取相關費用，「無照」民眾一旦介入銷售過程，可能開罰10到30萬。 業者強調，看屋介紹一定都是自己來，沒有讓民眾參與銷售，只是業者為了搶銷售量，打出了這樣的怪招，讓民眾掉進「獎金」陷阱，一不小心就可能觸法，到時候錢沒賺到，可能還要被罰上一筆，真的不太划算。 東森新聞 – 2012年3月21日 上午8:41
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| 自由時報---擺脫北市高房價 五成民眾願住新北市(豪)(2012/3/21) |
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內政部長李鴻源提出以交通補貼，將人潮引出雙北市後，便有房仲業者進行「非市中心居住意向調查」，發現有51％的民眾為擺脫高房價，願意買在新北市，僅有11％的民眾願意在桃園、中壢購屋，因此，即便政府願意提供2∼3年捷運交通補貼政策，似乎無法吸引民眾往更外圍搬遷。 根據好房網調查，車程30∼40分鐘內，總價600∼800萬元，大約30坪房屋及屋齡5年內等三大條件，是目前吸引民眾往外搬遷的誘因，可見自住民眾理性購屋，不被超低價所迷惑，沒有捷運或交通工具難以吸引民眾買單。 其實新北市有不少正在急速發展的區域，公共建設、交通機能逐漸到位，房價目前2∼3字頭，其中五股更是被低估區域，公寓每坪僅13.5萬元，只要300∼400萬元，便可買到30坪的房屋。 至於，汐止區與台北市僅一橋之隔，因接近南港科學園區，有新南港概念題材，目前汐止也是2∼3字頭房價，汐止區鄰近好市多、家樂福商圈，生活圈便利，最重要的是三高（中山高、北二高、北宜高）、二鐵（汐止火車站、汐止汐科站）、一快（環東快速道路）及公車站牌等交通優勢，到台北只要10分鐘，汐止汐萬路一段的新建案開價33∼35萬／坪左右，不論自住或置產，在新北市相當具價格優勢。
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| 中國時報---豪宅有無實價課稅 稅差6千萬(豪)(2012/3/20) |
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6000萬以上頂級豪宅，有無實價課稅，繳稅金額差很大！監察院調查報告顯示，之前劉媽媽取得的法拍宅，前一手買方取得價格為1.08億元，後來再度拍賣時，劉媽媽以2.82億元得標，價差高達1.73億元，若依按個人最高稅率40％推估，應繳納稅額為6941萬元，反之以公告現值與評定現值核定土地增值稅與綜所稅推估，非自用住只繳212萬的增值稅，兩者稅差高達6729餘萬元。 6000萬頂級豪宅在兩岸和平紅利加持下，買氣回升，永慶豪宅事業部調查，就3月前半個月巿況推估，全月成交量有機會較2月成長2成，創近8個月新高，信義房屋估算，北巿約有2％住宅將受到影響。 這些富商巨賈購置豪宅究竟著眼什麼條件？依永慶豪宅事業部統計，評估重點主要有「剛性需求(自住及換屋)」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項，其中「未來增值潛力」占成交比重高達53％。 惟選後又有新的房市稅務改革議題被提出，日前有立委提出針對市值6000萬元以上房產，納入實價課稅的對象，信義房屋統計內部成交資料顯示，大約有2％的住宅將受到影響，其中大安區、信義區與中正區，影響最大，而增值幅度越大的賣方，繳稅可能會呈現倍數增加。 信義房屋發現，近期高總價市場的買氣逐漸回升，雖然預售的指標個案喊價每坪超過300萬元，但成屋豪宅市場表現仍相對理性，價格合理買賣雙方才有成交機會，惟已有賣方留意到實際課稅的問題，希望可以早點出售，至於現階段買方，則多是自用型的買方，實價課稅是有增值才繳稅，因此自用買方對於實價課稅議題反應不大。
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| 售屋所得標準 台北市漲至42%(凡)(2012/3/20) |
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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部昨（19）日公告100年度售屋所得金額比率標準，供納稅人今年5月申報綜所稅時適用。其中，台北市的「房屋評定現值」調高至42％，全國最重、也是史上最高，比去年高出5個百分點。 調幅最大的是新北市板橋、永和及新店區，將從去年的21％調高至28％。 財政部次長曾銘宗表示，為達量能課稅、租稅公平，財政部依據內政部所發布的中華民國房地產交易價格簡訊交易資料，發現部分地區房屋實際交易價格確有提高，因而調整。 另外，官員指出，售屋所得金額比率標準屬於推計課稅，依據房屋評定現值推算，未來房地產仍持續看漲，若售屋者賺得比標準比率推估得更高，財政部也將逐年再往上調整。 「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房地產，但未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準。 這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於比實際交易所得低，不少售屋納稅人都會採用這項標準。 以台北市知名豪宅帝寶為例，若房屋評定現值約為1,300萬元，出售一戶帝寶的賣屋所得率報稅，去(100)年的賣屋所得率是42％，等於所得是546萬，以綜所稅最高稅率40％計算，等於要繳稅218萬多元，稅負較以往增加26萬元。 新北市今年調幅很可觀，目前規劃依房價漲幅區分為四級所得率，最高的是板橋、永和、及新店區，從21％調高至28％；第二級是三重、中和、新莊、土城、蘆洲、汐止及樹林區，調高至26％；最後一級是鶯歌、貢寮、烏來等區。 另一個所得率大調的地方是桃園龜山鄉，當地房價漲幅不低，因此所得率規劃從去年的8％調高至13％，調幅和台北市一樣。
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| 自由時報---房市329檔期 充滿詭譎氣氛(豪)(2012/3/19) |
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上半年房市重頭大戲329檔期將登場，市場推案爆量、但尚見不到熱情買氣，建商在價格上高姿態依舊，代銷嘴巴喊熱、內心卻怕冷，消費者冷眼旁觀，讓今年329檔期氛圍充滿詭譎。 期待擺脫悲情329 近6年來的329檔期充滿戲劇性變化，2008年是喜氣的高峰期，但緊接著卻是悲情的2009年、市場急凍，眼看2010年329檔期終於要脫離悲情，但在政府打房政策盡出下，逼得業者自棄329檔期，今年329檔期，業者不得不推案，但一切外在環境卻沒有多大變化，但有業者樂觀認為，前陣子副總統當選人吳敦義一席「不能把房地產打趴」，似乎透露打房政策有鬆軟跡象。 但事實真如此嗎？官方、業界及消費者都在觀察，整個329檔期正要開始，一切的變化也從這一檔期開始。 根據住展雜誌調查，今年329檔期的推案量五都約達3100億元，其中雙北市達到2020億元之多，是2008年以來的次高量，顯示建商對今年檔期期待甚深。 代銷外熱內冷 推案量大增，但代銷們的態度卻是外熱內冷。接案後急搭接待中心的很多，積極向媒體釋出市場熱度增加的更多，但實質促銷個案卻沒有很多，也就是代銷是採取最省錢方式在銷售，顯見對市況相當保留。 住展2月風向球的調查，即使建案促銷廣告比起1月份增加65%，但主要是1月份的促銷廣告量實在是太差，基期太低所致。 建商在價格上的高姿態依舊沒變，部分個案甚至是代銷搶案後，價格還往上揚。一位代銷表示，主要是精華區個案，只要評估賣相不錯的個案，就是可能會受到消費者青睞個案，代銷加價搶案不手軟，但如果是不易銷售的區段、個案，價格才有下探的機會，同樣地，代銷不看好，也不可能加價接案，有些個案甚至是減價接案，但這些個案主要是反映在議價空間加大，牌價還是沒有調降。 以實質的案場情況來看，根據市調資料，截至目前為止，各案場從春節至今銷況，有個共同點是「來人量增，但成交量未增」，有1成左右個案快速銷售，從1坪200萬元到1坪20-30萬元的平價屋都有，也有2成左右是相對來人增加，但成交率偏低，但有6-7成個案是來人量及成交率都偏低。換句話說，從需求面來看，就是消費者觀望氣息依舊濃厚，簡單來說，就是大多數買主認定房價還會再跌、暫時不出手買屋。 一位市調人士指出，有些購屋客進入案場砍價不手軟，目前還有從6折砍起的案例，即使未能成交，但也說明購屋客的態度。 買賣間的價格拉鋸戰還在持續中；但從另個角度來說，就是觀察房市或是逛屋族人數增多，對買氣的醞釀有相當大的幫助。 分析今年開展中的329檔期，市場人士認為，比較像是回歸個案表現的基本面市況，市場即將進入一場新的淘汰賽。
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| 如果6000萬以上房產實價課稅 房仲：北市2%賣方受影響(凡)(2012/3/19) |
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記者曹逸雯／台北報導 日前有立委提出將市值6千萬元以上的房產，納入實價課稅的對象，根據房仲業者的成交資料發現，未來如果定案，台北市大約有2%的住宅將會受到影響，其中又以大安區、信義區與中正區影響最大，且增值幅度愈大的賣方，繳的稅恐怕會呈現倍數增加。 過去幾年房價一路走揚，但在納稅部分，卻無法反映賣方實際增值的幅度，屢遭批評為社會不公，監察院也特別提出關切。 根據監察院的調查報告指出，先前帝寶的法拍個案，前手買方拍得價格為1.08億元，後又經法院拍賣以2.82億元拍出，若以實際市價推估，價差高達1.73億元，若按個人最高稅率40%推估，應繳納稅額為6941萬元，但若是以公告現值與評定現值核定土地增值稅與綜所稅來推估，只需繳212萬元的增值稅，兩者相差高達6700餘萬元。 對於選後新閣又將進行稅制改革，其中有關不動產部分的稅制攺革，也不斷被討論，日前並有立委提出先將市值6千萬元以上的房產，納入實價課稅的對象。 根據信義房屋內部統計，從2011年到目前為止，總價6000萬元以上的住宅產品，僅占成交比重的2.1%，平均成交總價約8300萬元，權狀面積約90坪，換算每坪單價約在90萬元左右，等於精華區大面積的住宅，就有可能總價超過6000萬元，如果從行政區來看，則以大安區、信義區與中正區3區為影響程度最大的區域。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮19日指出，針對居住正義的租稅公平原則，主要是針對高總價的房產採取實價課稅的原則，「多賺多繳」，影響的將是手上市價超過6千萬元，且資產大幅增值的屋主，對一般的民眾的實際影響並不大。 信義房屋也發現，近期高總價市場的買氣已逐漸回升，雖然預售的指標個案喊價每坪超過300萬元，但成屋的豪宅市場表現仍相對理性，價格合理，買賣雙方才有成交機會，不過，已經有部分賣方注意到實際課稅的問題，希望可以早點出售，而現階段買方，則大多是自用型的買方，實價課稅是有增值才繳稅，因此自用買方對於實價課稅議題的反應不大。
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| 購屋年齡 北市南市年輕6歲(凡)(2012/3/18) |
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中央社 – 2012年3月16日 下午6:21 （中央社記者馮昭台北16日電）房仲業者今天表示，五都今年春節後的購屋平均年齡比去年同期下降，其中台南市和台北市平均減6歲最明顯。 住商不動產企劃研究室統計今年春節後 (2月1日至3月15日)旗下加盟店成交資料。台北市購屋者平均年齡39.3歲，平均成交屋齡32.5年，購屋年齡和屋齡都是五都最老。其次是新北市購屋年齡36.8歲，屋齡24.3年。 住商不動產統計，年後購屋者以台南市平均33.6歲最年輕，其次是高雄市34.1歲。平均成交屋齡最低為高雄市7年，其次是台南市7.9年。 台中市恰巧都居中，購屋平均年齡35.7歲，平均屋齡12.4年。 若與100年比較，近期購屋者年齡明顯下降。台北市去年2月1日至3月15日購屋平均年齡45.3歲，今年同期平均年輕6歲；去年同期購屋平均年齡39.9歲的台南市，今年年輕了6.3歲；台中市和高雄市年後平均下降3.5歲，新北市減少2歲。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，特種貨物及勞務稅(奢侈稅)實施後，自住買方居多，購屋平均年齡、平均屋齡變化都與價格有關，南部房價低，年輕人更能提早完成購屋夢想。1010316
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| 中國時報---內政部：5都社會住宅需18.5萬戶(豪)(2012/3/18) |
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內政部最近公布的社會住宅需求調查結果顯示，五都社會弱勢家庭需求戶數高達十八萬五千兩百六十二戶；換言之，目前政府規畫戶數僅能滿足八分之一需求。內政部長李鴻源表示，未來包括閒置空間活化、大台北人口疏散、空屋整理等方式，是內政部解決龐大住屋需求的下一步。 為解決弱勢居住問題，政府規劃「只租不售」社會住宅，預計完工後可提供近兩千戶需求；但根據內政部月中公佈的「一百年社會住宅需求調查結果」報告顯示，目前五都弱勢社住需求高達十八萬五千餘戶，其中台北市占三一一一四戶，新北市占五二四三九戶，台中市占三三七一二戶，台南市占二四九○四戶，高雄市則有四二九六二戶。政府目前規畫的雙北市五處社會住宅一六六一戶、板橋浮洲合宜住宅提供四百戶，僅能滿足約八分之一的弱勢居住需求。 對此情況，李鴻源指出，要解決弱勢居住問題，「蓋」是一種方式，但目前政府光是興建五處社會住宅，就斥資一千億元，也僅解決兩千戶需求，並非長久之計。因此日前他才提出藉由閒置空間活化、空屋整理出租、疏散大台北人口等方式努力解決居住問題，目前內政部正從各面向研擬相關計畫。 調查報告顯示，有高達八成八的弱勢家庭贊成「只租不售」的社會住宅政策，其中雙北市的贊成比例高達九成，超出其他三都。而根據目前提供的四種住宅服務措施：租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、公有出租住宅及只租不售的社會住宅中，有五成五以上弱勢家庭偏好「租金補貼」；「只租不售的社會住宅」及「公有出租住宅」則占五○．六％次之。其中台北市「只租不售的社會住宅及」贊成比例最高，其餘四都則以「租金補貼」高於其他措施。
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| 張金鶚：實價課稅 勿傷及無辜自住者(凡)(2012/3/17) |
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財經中心／綜合報導 《2100全民開講》邀請政治大學地政系教授張金鶚與多位財經專家討論房地產實價課稅，張金鶚雖贊成實價課稅能有效抑止炒房，但又如何能避免傷及無辜，使希望購買安身立命房屋的老百姓荷包縮水？ 張金鶚認為，土地交易實價課稅如進行順利，可讓投機客無利可圖，而退出市場，自能有效維護居住正義；加上現在民氣可用，定能順利推行。但戴德梁行總經理顏炳立則擔心「鵝毛被拔光」，對日後房地產市場造成不利影響，必要時應針對長期持有房屋者降低稅率。 理財專家阮慕驊即提出一項概念：投資不等於投機。文化大學教授邱毅更補充，許多老年人希望買一棟房子留給兒女，這棟房子在十年後如能漲個1000萬元，是相當合理的，不能將他們也捲進去。 張金鶚認為，投資者須多付稅是相當合理的，特別是在其中獲取暴利的人。但要如何防止增加自住客負擔，並防止投機課找到漏洞，將是當前重要課題。 邱毅對於實價課稅是舉雙手贊成，但其中的細節，如是否包含自住客，以及在多少金額以上才要課稅，這些細節都左右實價課稅的成敗。奢侈稅實施至今，原本預期能獲得50億稅收，至今卻只收到10億元，顯示奢侈稅的失敗，要進一步維護居住正義，在實價課稅上將要多費心思。
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| 工商時報---張金鶚：奢侈稅不是玩真的(豪)(2012/3/17) |
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政大地政系教授張金鶚在立院指出，他支持不動產實價課稅，但許多人知道如何逃避奢侈稅，政府也未查稅，奢侈稅根本不是玩真的，政府應速說明奢侈稅的績效，並修法補漏洞。 但戴德梁行總經理顏炳立則認為，政府不應用奢侈稅讓市場交易變清淡，市場如果死了，國庫連基本的稅都課不到。 國民黨立委賴士葆昨（16）日舉行「居住正義第一步，從高房價實價課稅做起」座談會，邀請專家學者與房仲業者就實價課稅座談。 對於房價問題向來有獨到見解的張金鶚表示，在調查中顯示，因要買房子而反對實價課稅的人只有1成多，因此實價課稅可說民氣可用，政府不能等資料都齊備才做，否則就是障眼法或拖延法。 張金鶚說，政府確實有能力稽查實價，但關鍵是實價課稅經過奢侈稅實驗，成效到底如何，政府迄今沒有說清楚。 張金鶚質疑，目前短期投資客不但沒有少，反而愈來愈多，背後隱含意義就是政府根本不是玩真的，沒有主動查奢侈稅，只是被動接受申報資料，未查其中是否有以多報少或漏報。張金鶚表示，有學生在地政事務所工作，向他透露近來不少人辦理房屋撤銷登記，將契約重新換手。例如，買賣過程1、2、3、4四手中，將中間兩手撤銷，把時間拉長，重新換約，這種作法過去每年只有幾件，現在一年卻有30、40件，他質疑這就是「後門條例」，顯示大家都知道有漏洞可以逃避奢侈稅。 但顏炳立表示，奢侈稅是要「拔富人的毛」，但要拔毛也要讓鵝先長大。他說，買房子要被課的稅太多，包括房屋交易稅、奢侈稅等，他支持房地產實價登錄機制，但實價課稅應有完整配套措施、落日條款後，如投資房地產獲利到某種程度再課徵，否則市場若死掉，國庫稅收反而減少。 賴士葆則表示，他支持政府開徵奢侈稅，也已提案要求財政部針對市值新台幣6,000萬元以上豪宅納入實價課稅，但如果外界認為6,000萬元標準太低，恐影響房市，還可以再調高價格。
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| 民視新聞---將改建成豪宅?京華城澄清(豪)(2012/3/16) |
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京華城當初開幕以特殊的球型建築吸引民眾目光，不過由於沒有捷運通過，人潮始終不如東區百貨，現在傳出京華城股東中華工程揚言，3年內京華城沒有轉虧為盈，不排除改建豪宅，但15日京華城趕緊出面澄清，沒有改建這回事，百貨經營不佳會改變經營模式，但不會改建豪宅。 顯目的巨大球型建築，當初京華城就是靠這獨特的外型闖出名號，但隨著東區商圈百貨林立，位置邊陲的京華城，即使以接駁車接送顧客，始終在營運上不敵東區百貨。 就拿週年慶業績來看，東區sogo首日業績衝上8億，主打精品的微風也上看6.1億，而京華城靠著購物退現今的策略，業績還是敬陪末座只有5.1億，去年一整年營收僅剩23億，今年1至2月業績更比去年衰退1成6，因此傳出京華城股東中華工程揚言，如果京華城3年內沒有轉虧為盈，不排除改建豪宅，不過京華城主管緊急出面澄清。 過去京華城興建，花15年才將工業區土地改建百貨公司，現在說要拆掉蓋豪宅，房仲業都認為不可能，因此京華城業者強調，只會在百貨經營方向進行修正，未來打算增加利用率，讓飯店旅館進駐，增加京華城的業績。
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| 奢侈稅後房價 5都全漲(凡)(2012/3/16) |
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（中央社記者馮昭台北16日電）房仲業今天發布奢侈稅前後房市分析，將今年截至2月底的成交均價與特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)前一年（2010年）成交均價比較，5 都房價全漲，「北二都」漲幅輸「南三都」。 根據有巢氏房屋統計，截至今年2月底，台北市不含一樓住宅成交均價每坪新台幣50.7萬元，與2010年比較，漲幅0.4%；新北市每坪30.1萬元，漲幅5.6%。 有巢氏房屋統計，台中市截至今年2月底不含一樓成交均價每坪13.4萬元，與2010年比較，漲幅達24.1%；台南市每坪8.1萬元，漲幅11%，高雄市每坪10.6萬元，漲幅19.1%。 有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，台中市、台南市及高雄市等「南三都」長期以自住買盤為主，房價較低，波動較小。「北二都」去年受奢侈稅等利空因素影響，房價漲幅趨緩；「南三都」縣市合併升格利多，逐漸反映在房價變化，相對漲幅較大。 奢侈稅後，5都房價續漲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，主要是政治變數排除，國內經濟面轉佳，賣方充滿信心，買方加價意願增，墊高整體成交價格。 奢侈稅後，「北二都」平均房價小漲，部分區域仍有較大漲幅。有巢氏房屋統計，新北市汐止區及五股區房價漲幅分別為26.8%及34.6%；台北市文山區、北投區房價漲幅分別為8.4%、6.8%。 劉炳耀表示，汐止和五股房價水準在每坪20萬元附近，兩區都有大型公共建設題材。五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目；汐止有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材，對於預算有限的首購自住族有吸引力。 劉炳耀表示，台北市房價高，均價在4字頭的文山區及北投區相對房價較低，受首購自住族青睞，漲幅高於台北市平均漲幅。 徐佳馨指出，這波以自住為主的買盤，受限於價格，多以主要都會郊區為首選，連帶讓過去較不受注意的區塊，房價水漲船高。1010316
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| 成屋市場 329檔期價平量增(凡)(2012/3/15) |
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（中央社記者韋樞台北15日電）今年329檔期北部房市推案爆量，成屋市場的329檔期也在龍年開市後起跑。房仲調查，不論網路看屋瀏覽量和仲介人員帶看量均多於農曆年前，估計329檔期呈價平量增格局。 今年農曆年後房市幾乎呈現逐週回溫狀態，3月原本即為上半年房市的旺季，加上去年第4季到年初選前積壓的觀望買氣在龍年開市後快速回籠，信義房屋統計網路瀏覽量與同仁的帶看數量，比年前各增加40%與26%，顯示買方重回市場。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，歐債問題逐漸淡化，選舉順利落幕，股市也走出一波多頭漲勢，支撐購屋人的信心。 蘇啟榮指出，近期油價蠢動，電費與民生物資可能調漲，通膨風險意識提高，也刺激購屋保值需求，加上自住客戶對後市看法轉趨樂觀，認為未來要再等到房價大跌的機會不高，看屋態度轉趨積極，房市將從開市的小陽春，轉至迎接旺季329檔期的到來。 根據信義房屋統計資料顯示，雙北市的平均住宅房價已半年未創新高，且從2011年6月奢侈稅上路後，房價趨於穩定，已脫離2009年以後屢創新高的房價走勢，今年成屋市場的329檔期，不少買方是先前觀望的老客戶，不過出價仍相對理性保守。 信義房屋新莊中平店店長許智翔表示，過去數週買方量增，平常日也見買方上門尋屋，市場氣氛明顯比選前好轉，不少先前觀望的買方認為未來房價大跌或大漲機率不高，出價相對保守，成交價格大都落在行情價，不會出現大幅追價的狀態。 蘇啟榮表示，過去幾年房價沒有維持如此長期的持平走勢，市場並未特別偏向買方或賣方市場，加上奢侈稅後投資需求降溫，今年的329檔期對於成屋市場來說，條件好、價格合理的房子，才是329檔期的熱賣好案。 1010315
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| 工商時報---美國為首全球房市供需 趨均衡(豪)(2012/3/15) |
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宏利投信代理亨德森遠見系列基金由於長期績效優異，今年度在台灣三大基金獎中，共計有多達四檔基金，分別獲得七大獎項，尤其亨德森全球地產股票基金，連續兩年獲得理柏基金肯定。亨德森全球投資地產類研究部總監Tim Gibson認為，以美國為首的全球房市供需已漸趨均衡，凸顯景氣已自谷底翻揚。以下為專訪內容。 問：目前是介入全球地產市場好時機嗎？ 答：不動產市場在各國央行傾力以調降利率為市場重新注入流動性後，以美國為首的全球房市供需已漸漸轉向較為均衡的發展，景氣也已自谷底翻揚。另一方面，各主要地區預估未來12個月地產股股利率平均約5％，美國未來3-4年房地產公司股利率更可望以12％年成長率增加。此外，地產股資產價格評價則因市場仍過度悲觀，持續呈現折價的情況，價值重估(Repricing)將有利支撐股價走高。 問：若說目前是介入地產類股好的時機點，那麼驅動這個市場的主要因素為何？ 答：從總體經濟環境來說，美國就業情況已慢慢回溫，即使有些數據還有待更進一步確認，但是去年市場上過度悲觀的情況，造成很多地產公司NAV(資產淨值)的明顯折價，因此現階段價值面已相當吸引人，即使是過去市場視如敝屣的日本房地產市場，也因為所有負面因素皆已反映在股價上，因此價值面會是地產類股未來一個很重要的驅動因素。 問：目前是淨值或資本利得可提供地產類股較佳報酬貢獻？至於股利的貢獻報酬如何？ 答：以亞洲房地產來說，2009年的上揚，有很大部份來自於央行量化寬鬆效果，但就價值面與基本面來說，今年情況更優於2009年；股利部份，地產公司發放率預料將上升至70％，從先前以美國為首平均股利率4％水平，在未來3~4年應可以約10％成長幅度增加，股利部份當然對地產投資整體報酬會有正面挹注，同時也是抗通膨的避險部位。
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| 自由時報---新板豪宅開放臨停 指示牌混亂(豪)(2012/3/14) |
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新板特區周邊停車空間不足，鄰近部分豪宅大樓開放臨時停車，但有駕駛抱怨，沿線指示牌不清楚，且價格每小時廿元和卅元都有，讓人看了一頭霧水；新北市交通局表示，價格由業者自訂，市府無權干涉，另年底將在縣民大道沿線設置「停車導引資訊系統」，方便民眾了解停車場方向及相關交通資訊。 價格不一 民眾霧煞煞 新板特區內有新北市府及三鐵共構的板橋火車站，停車需求高，去年大遠百開幕，更讓停車空間趨近飽和，因此交通局特別協調鄰近豪宅大樓開放地下停車場供民眾臨停。 但有駕駛抱怨，上述停車場指示牌面都很「隱密」，不仔細看根本找不到停車場所在地，而且收費價格也不一致，像是雙子星、鵬程大樓每小時收費二十元、東方富域大樓每小時收費三十元，雖說價格相對台北市較平民化，但若不熟悉當地狀況的駕駛，要順利找到車位，又是一般行情收費，可能得碰點運氣。 市府：收費由業者自訂 新北市交通局表示，依停車場法規定，私人停車場業者可自行訂定費率，只須送市府備查即可，不要太誇張市府不會干涉。另目前已規劃在板橋縣民大道沿線，包括捷運府中站、板橋站和觀光街口設置「停車導引資訊系統」，告知民眾停車場方向以及剩餘停車位，預計年底完成。
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| 打房課徵空屋稅? 房東抗議(凡)(2012/3/14) |
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民視 – 2012年3月14日 下午2:03 打房課徵空屋稅? 房東抗議 為了抑制房價，內政部長李鴻源提出課徵空屋稅的構想，希望避免資源浪費，一方面也可以平抑房價飆漲，只是對房東來說，找不到適合的租屋者，還要繳稅給政府，根本無法接受，而且空屋的定義很難界限，也讓房仲業認為執行有困難。 將近40坪的公寓，重新粉刷，還有水晶吊燈，在大直這樣的地段，月租5萬5，只是房東掛上出租牌子已經半年，還是找不到適合租客，像這樣的空屋，政府打算研擬課徵房屋稅。 內政部統計，全台有88萬戶空屋，為了減少空屋率，並且降低房價，內政部研擬的空屋稅，就是比照空地稅模式，課徵房屋稅的三倍，聽到這消息，房東不能接受，周休二日去度假的別墅，或是已經出租的房子，是否納入課徵範圍，加上民眾常把出租的房子當自用住宅報稅，空屋稅能不能課到，連房仲都打上大問號。
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| 工商時報---去化空屋 李鴻源贊成課空屋稅(豪)(2012/3/13) |
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內政部長李鴻源贊成課徵空屋稅，但財政部長劉憶如昨日答覆記者詢問時表示，空屋問題屬內政部業務，目前她不適宜就開徵特定稅目表達意見。 財政部官員表示，空屋稅目前並無現行法規，國際上也無開徵空屋稅的先例，若要課徵空屋稅，必須先回歸到空地稅來討論，空地稅是由地方政府主導，中央不能強制。官員指出，民國56年訂定「房屋稅條例」前，當時有空屋捐法源，但未開徵，後來房屋稅條例未列入空屋稅，要課稅須修法。 記者呂雪彗/台北報導 為健全房市，內政部長李鴻源昨（12）日表示，第一步將輔導獎勵民間架構租屋服務平台，研議以租稅獎勵或補貼手段，激勵房東釋出空屋，102年推動上路。第二步將建議財政部課徵空屋稅作為配套，以蘿蔔及棒子策略齊下，將大台北及全台空屋大幅去化。 營建署最快6月最晚9月，將完成整合民間住宅租屋補貼平台相關辦法，明（14）日李鴻源將先與住宅福利聯盟交換住宅政策意見。營建署計畫針對用電度數在60度以內低度利用空屋約88萬戶，提出租稅減免或補貼等獎勵誘因，鼓勵房東將閒置空屋出租。 在昨天的內政委員會，不少立委關切住宅政策，李鴻源表示，內政部規劃兩處合宜住宅，預計在民國103、104年交屋，合計8,000戶，未來還會會繼續執行合宜住宅，另五處社會住宅也將盡快推出。 不過，解決住宅問題，蓋房子只是手段之一，李鴻源說，台灣地區空屋率高，營建署正研議一個租屋平台，讓屋主與需求者進行媒合。 立委陳其邁質詢指出，台北市空屋率13.8％，新北市22％，台中市26.2％，高雄市19.4％，並提問「你贊不贊成空屋稅？」陳其邁認為課空屋稅可迫使房東交出閒置空屋出租。 李鴻源回答「空屋稅當然贊成！」他說，空屋即使是民間的，不用是資源浪費，但空屋稅是否課徵是財政部主管，他無法替財政部說明。 李鴻源強調，內政部鼓勵民間把空屋交出來到租屋平台處理，並補貼房租給中低收入戶。未來房東把待租之屋交予平台，政府會委託民間或NGO非營利組織經營管理與維護該平台。李鴻源昨天下午補充，租屋平台必須要給民間一條路走，否則變成「懲罰性政策」。
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| 學者挺實價課稅：再不改沒機會(凡)(2012/3/13) |
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中國時報【沈婉玉、王莫昀╱台北報導】 我國土地交易所得依「公告現值」課稅而非實價課稅，政大地政系教授張金鶚批評，稅賦不合理使不動產變成炒作者的天堂、安身立命者的地獄。財政學者、立委曾巨威表示，有賺錢就應課稅，對炒房客和上班族不應有差別待遇，期許政府此次推動稅改，要有無懼利益集團壓力的改革魄力。 我國長久以來不動產稅負偏低，經營事業、賺取薪資都要按實繳稅，但持有及投資不動產卻不必實價課稅、享制度性優惠，形成房市投機炒作的溫床。中研院院士、首次賦改會主委劉大中曾說，稅負若不公，財富分配就不合理，國家經濟成長必受影響。 「實價課稅一定要做！」張金鶚說，雖然在不動產持有成本的認定上會有一定難度，導致所得計算上有爭議，但並非不能克服，「這些都是業者想賴皮的說法」。實價課稅不可能一步到位，非自用不動產的稅賦提高，自用住宅的稅賦才能降低，希望政府要為大眾著想。 張金鶚指出，目前預售屋買賣、奢侈稅、豪宅交易的房屋所得稅，都已是實價課稅，政府可按物價水準建立估價模型，國內也有不動產估價鑑價制度，國產局歷年標售土地或地上權，也自有估價制度，並非按公告地價或公告現值。 張金鶚憂心忡忡地表示，民氣可用下「這次改不成恐怕永遠沒機會了」！為避免修憲難度高，政府可針對持有三戶以上、非自用不動產直接就房屋及土地的資本利得課徵「房產稅」，價格以實價估算，並以可扣抵土增稅方式，免除修憲及重覆課稅等爭議。 台北大學財政系教授蘇建榮指出，只要不動產交易的租稅優惠繼續存在，投機炒作就不會終止。建議將目前土地與房屋分開課稅的稅制，比照國外合併以實價課不動產資本利得稅，並對不動產長期持有者減半課徵，以達稅負公平。
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| 中國時報---炒地 炒房 逃漏稅 不肖建商海撈(豪)(2012/3/12) |
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炒地、炒房、逃漏稅，不肖建商花招多，只要敢玩，便可海撈大筆錢財！撰寫《黑心建商的告白》等暢銷書的作家Sway說，時下最常見的手法，就是建商老闆以自己名義或人頭買地，與自家建設合作，景氣好時，與公司一起獲利，若有風險，則反手賣給公司，不論那一種方式，對老闆來說，都是穩賺不賠、「百利無一害」。 曾在建設公司工作的Sway透露，之前就有大咖投資客覺得一戶戶炒房，太累人，想轉型做建商，不料去年奢侈稅實施，被國稅局等單位盯上，才不了了之。 「光明正大、一切合法，想玩的建商就有很多管道可以避稅、拉抬房價、地價！」Sway說，像是一些大型建商，買地放一、兩年，或是適巧附近有標售案高價標出，即可找三家估價公司進行資產重估，高價轉賣給子公司進行套利，前兩年景氣好時，半年左右地價就會增值，不論子公司、母公司都有得賺。 一位陳姓業者不諱言，上述方式可讓建商美化帳面，爭取銀行信任，貸到更多資金，若是上巿公司營收獲利增加，股價自然也就蒸蒸日上，至於子公司不一定要推案，可選擇直接脫手，這時也有機會採取其他手段避稅。 業者指出，有些建商先以人頭購地，採合建分售模式推案，與消費者簽約時，土地由地主個人售予，占總價七成；建商只賣房子部分，占總價三成，這樣建商就可避稅，地主則可以捐錢給基金會等方式減少稅負負擔。 為了美化帳面，建商有時會將建案賣給公司關係人，陳姓業者表示，有些建案只賣五成，卻對外宣稱銷售一空，公司帳面好看，股價拉高，關係人手上的房子另行脫手還可再賺一筆，且多賺的金額不會算到公司頭上，拉高公司稅金負擔；景氣不好時，則可減少公司貸款等資金壓力，由個人申請房貸也較好操作。 Sway說，想要超貸，建商只要關係好，就有機會，另有一種情況是採聯貸方式辦理，建商先用自己資金買下土地，放一陣子，土地重估，再用聯貸方式貸出更多錢來。
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| 李鴻源：我贊成課徵「空屋稅」(凡)(2012/3/12) |
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新頭殼newtalk 2012.03.12 謝莉慧/台北報導 內政部長李鴻源今（12）日在立法院表示，全台目前空屋達155萬戶，內政部將輔導獎勵民間自行成立租屋服務平台，推動健全租屋市場，同時，他也贊成課徵「空屋稅」。 李鴻源今天是在民進黨籍立委陳其邁的質詢下，做了以上回答。 李鴻源指出，內政部目前規劃2處合宜住宅，預計於民國103、104年交屋，合計8千戶，未來會持續落實居住正義。但他認為，民眾入住合宜住宅後仍會衍生後續交通等問題，不是「房子蓋好後裝人」，而是應該讓民眾在社區內就可以找到工作，不用遠赴台北上班。李鴻源強調，「只租不售，是未來的思考方向。」至於現存空屋的問題，他表示，營建署將研議媒合空屋與需求者的服務平台。 陳其邁在質詢中提問，「你贊不贊成空屋稅？」李鴻源先是表示，「這是財政部的事，內政部是鼓勵民間把空屋交出來。」陳其邁追問，「我是問你個人贊不贊成空屋稅？」李鴻源接著指出，「空屋稅當然贊成，但這是財政部的事。」 他強調，目前全台的空屋高達155萬戶，民間的空屋也是資源之一。
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| 8坪畸零地要3000萬 東海商圈「鬥法」(凡)(2012/3/11) |
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東森新聞 – 2012年3月11日 上午11:02 8坪畸零地要3000萬 東海商圈「鬥法」 東海商圈寸土寸金，因為一塊畸零地，屋主地主鬧得不可開交，屋主高掛布條抗議，說地主8坪畸零地，要賣3000萬，原來三間連在一起的店面，前方有一塊畸零地，地主法拍得標，租給攤販擺攤，攤位還擋了房子的側門，屋主說，地主吃人夠夠，要高價賣地或低價買屋，攤販成為地主委託人當二房東，說三千萬可以買別墅，開天價就是不打算賣。 屋主何先生：「我老人家實在很可憐，我還要貸款，突然還要這筆錢。」何老先生委屈的哽咽起來，門口掛著白布條說，前代表主席之子購買畸零地，8坪要賣3000萬，隔壁的鄰居也很慘，有門進不了。屋主陳先生：「旁邊這個門，用冰箱把我圍起來，這沒有辦法開，你看這樣惡不惡質。」 兩名60多歲的老先生，把畢生積蓄投資在這東海商圈店面房屋，不過有一塊畸零地，橫在三間店面門口，從巷口擺攤的到第二家結束營業的，還有飲料店前一部分，總共八坪畸零地法拍，被林先生購買下來。屋主何先生：「知道我買2000多萬，要我800萬900萬賣他，他才這樣一點點，這塊地要3000萬，吃人夠夠。」地主委託人程先生：「3000萬可以買別墅了，是因為我們就是不賣，所以你出再高的價錢也不賣。」 屋主說畸零被標走之後，對方強迫購買，現在攤販當起二房東，反控屋主之前八年沒有地權，還收租金。地主委託人程先生：「一共租金收了700萬，你想我當然要跟他要回這筆錢。」寸土寸金的東海商圈，有個位置擺攤子，都可能做起生意，如今因為雙方的宿怨，加上價格談不攏，黃金地成為是非之地。
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| 中央社---陸：限購令不鬆綁(豪)(2012/3/11) |
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大陸住房和城鄉建設部長姜偉新接受大陸媒體訪問表示，目前大陸執行的限購政策看不到取消的期限。 大陸房市議題最受民眾關注，大陸入口網站搜狐網今天顯著轉載姜偉新接受上海證券報專訪的上述說法。 在大陸兩會期間，住建部多次重申堅定地執行限購政策，強調短期不會鬆綁「限購令」。至於這個期限是指多長，姜偉新向上海證券報說「現在看不到期限」。 報導說，姜偉新曾公開表示，房地產調控會一如既往、堅定不移地執行下去，並對一線城市的房價下降「非常有信心」。 他說，大陸全國7、8個大城市的房價如果按照現在每年10幾個，甚至20幾個百分點的成長速度發展下去，將來一旦泡沫破裂，後果不堪設想。因此，「一定要讓幾個大城市的房價降下來。」 至於這幾個大城市房價在目前基礎上，下降多少才合理？，姜偉新說，各地差異太大，很難說明具體下降幅度。 至於大陸官方對幾個大城市會不會採取差異化調控措施？姜偉新說，全國各地調控措施都一樣。 此外，姜偉新也說，「今年年內個人住房信息（資訊）系統肯定會推出」。 他說，第一步是實現40個重點城市個人住房信息系統與住建部聯網。此系統將為加快房產稅等房地產業發展的長效機制奠定基礎。
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| 卡優新聞--新北市房市低檔盤旋 2月微幅成長0.7%(豪)(2012/3/10) |
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近期房市陸續傳出買氣回溫的正面消息，但實際上從新北市最新出爐的房屋移轉數據來看，新北市2月房屋交易件數僅比1月微幅成長0.7%，單月移轉棟數3,408棟，交易量能甚至比SARS、金融海嘯時期更為慘淡。 有別於台北市「貴的驚人」的高房價，新北市在「價格親民」及交通便捷等優勢加持下，成了許多自住客購屋首選，過去更曾創下單月買賣移轉件數「破萬棟」的紀錄。然而在大環境利空因素的重挫下，致使新北市今(101)年2月移轉棟數只剩下3,408棟，雖然較1月(3,385棟)增加0.7%，但仍比去(100)年同期大幅萎縮42%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，受到選前不確定性與工作天數縮減的影響，導致大台北地區今年(101)年起，連續2個月交易量持續「凍結」，其中新北市的移轉量能比起SARS和金融海嘯等期間還要低。 進一步剖析各行政區的交易狀況，其中中和、土城、樹林、永和、三重、三峽、蘆洲與泰山區的月增率皆呈現正成長；其中以中和區的表現最為亮眼，不僅月增率達25.5%，勇奪新北市之冠；單月399件的交易量更傲視各區，拿下2月份「成長率」與「交易量」的雙料冠軍。 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，中和區在環狀線與萬大樹林線等捷運題材的催化下，讓買氣始終保有一定水準，加上房價比起鄰近的板橋、永和等「一級戰區」便宜許多，自然吸引不少首購民眾的目光，進而拉抬2月份的交易量。 而其他像是土城、樹林等區同樣表現不俗，單月成長率分別為18.2%、14.4%。住商不動產新北市區執行協理趙中康指出，土城、樹林雖然位置偏遠，但在房價便宜，以及捷運、台鐵等交通優勢的加持下，依然吸引不少買家進場，同時反映出現階段買方購屋仍以價格做為首要考量。 反觀交易成長量墊底的八里、淡水區，2月份移轉件數分別較1月份減少42.11%、22.3%，其中八里區單月交易量更只剩44棟。趙中康研判，極可能是因為淡水、八里2月氣候溼冷，致使民眾看屋意願低落，連帶讓成交量因此大受衝擊。 即便房市依然處在「低檔狀態」，不過蘇啟榮卻認為，選前積壓的觀望買氣已有逐漸回籠的跡象，加上3月工作天數增加與329檔期的到來，預估市場可望擺脫急凍劣勢，慢慢反彈回升。 趙中康也指出，新北市自住客大多來自於台北市的通勤上班族，因此有捷運或台鐵通過的行政區，將成為最早復甦的領先區域。
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| 熱門法拍－土城大樓 首購族優選(凡)(2012/3/10) |
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工商時報【陳欣文】 寬頻房訊法拍研究室推薦位於新北市土城區員林街12巷3-1號1樓的大樓案件，目前1拍總價840萬元，總坪數34.34坪，每坪約24.46萬元。 該案所在位於員林街與中央路交叉口附近，為「員林新城」社區，該社區屬於土城舊商圈範圍，其商圈發展成熟，各式生活機能完善，住家附近就是公有零售市場與黃昏市場，此外車程十分鐘即可達大潤發土城店，住戶採買相當方便。 寬頻房訊法拍研究室表示，該區地處土城區行政中心，許多的機關如區公所、衛生所、土城圖書館、土城國小等皆坐落於範圍內。交通上，步行至捷運土城站約8分鐘，此處距離北二高土城交流道不遠，也可經城林橋抵達樹林地區。 「員林新城」社區市場行情每坪約20萬~25萬元，相當適合首購或新婚族群。 汐止與南港僅一河之隔，房價卻差異頗大，但隨北市土地愈來愈缺乏，汐科站開通後交通與各方面建設逐漸改善，汐止不論是居住條件及工商發展環境都朝正面發展，汐止房價隨南港攀升速度也愈來愈快。 寬頻房訊法拍研究室推薦位於新北市汐止區樟樹二路296號8樓的大樓案件，目前1拍總價1,485萬元，總坪數62.03坪，平均每坪23.94萬元。 該案所在位於樟樹灣生活圈，該處距離汐科站不遠且鄰近中山高及北二高，對外聯外交通方便，且未來捷運民生汐止線亦會經過此區。相對南港經貿園區來說便宜許多的房價，也吸引不少南港、內湖的年輕族群。
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| 工商時報---房仲：近半好屋 1個月就賣出(豪)(2012/3/9) |
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近一年有些房價下修，台北文山區、萬華區每坪房價可能找得到2字頭，淡水還有1坪4萬元出頭的房子，讓北市有些地區的房價並不再那麼高不可攀。但生活機能佳的「好房」，這一年非但未下跌，更有一半的房仲認為，房價3年內還會再漲1~2成。 奇集集網站針對580位仲介從業人員進行「房仲經紀人大調查」，問卷結果發現，專業房仲手中生活機能好，交通好的房屋，近5成在1個月內就會成交，近9成在3個月內能轉手過戶，沒有所謂盤整期，跟整體房市「6個月才能成交」的現象截然不同。 奇集集網站總經理蔣馨誼指出，即使在奢侈稅之後，市場預期「房價打7折」的情況，仍不會發生在「好屋」身上。 根據問卷調查結果，有一半以上的受訪房仲人員認為好屋房價3年內會再漲1~2成，另外有3成更認為還會再漲30％。蔣馨誼指出，「好屋」的成交速度不但快，且價格絕對會持續看漲。 至於什麼樣的房屋是房仲認為的「好屋」，根據房仲經紀人大調查結果，房仲人員心目中的好房，要具備「生活機能佳」、「交通便利」、「增值空間大」及「優質學區」等條件。 太平洋房屋經理鄭國英表示，從大環境經濟面與房市供需面來看，國內房市具有一些利基，例如經濟成長率逐步回穩、國內生產毛額（GDP）成長和建商看好329檔期，預估今年下半年會比上半年好，房市將逐步回溫。 他建議，置產型投資者，手頭如果有多餘資金，就可選定交通便利、購物及生活機能完善、需求多、轉手容易的地區進場；其中自住客買方最好準備至少3成以上的自備款，再選定近工作地點、近親友、交通便利、生活機能完善、社區管理良好的地區進場。 不過，他也指出，依目前實際交易情況來看，買賣雙方對價格認知仍有落差，若想在7月實價登錄上路前脫手或有換屋需求的屋主，建議可將開價略微下修，加快成交速度。
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| 管控房貸 央行：漸有成效(凡)(2012/3/9) |
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（中央社記者高照芬台北 9日電）中央銀行總裁彭淮南表示，為加強金融機構控管不動產授信的風險，央行自98年10月起採行房貸漸進管控措施，對抑制房市投機炒作，已見到初步成效。 彭淮南下週一將赴立法院財政委員會進行「中央銀行業務報告」，其中央行自98年10月起採取漸進措施，針對金融機構採取道德說服、進行專案金融檢查、選擇性信用管制，控管特定地區購屋貸款等，以抑制房市投機炒作。 央行表示，限縮台北市及新北市部份地區的第二棟房貸後，購置住宅貸款餘額成長已趨緩。購置住宅貸款占總放款比重，從99年6月的27.6%，降至101年1月的26.34%。 另外，特定地區新承做房貸金額占全體新承做房貸總金額的比重也從99年6月的64.37%，降至101年1月的50.96%。 央行指出，台北市及新北市部份地區（特定地區）房貸的貸款成數下降，貸款成數由99年7月的63.91%，降至101年1月的58.26%；房貸利率由99年7月的1.97%，上揚至101年1月的2.11%。1010309
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| 自由時報---黑松標售微風旁土地 市值逾40億(豪)(2012/3/8) |
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黑松（1234）張家與微風廖偉志家族關係降至冰點？黑松租給微風廣場當停車場的二期土地，3月底租約到期，確定不再續租給廖家，董事會昨日並以7比4的票數，表決通過將以公開標售的方式出售該1344坪的土地。 黑松土地資產價值豐厚，市場估計土地資產價值至少350億元，資產價值誘人，前年董監事改選，微風廣場董事長廖偉志家族以微風場站開發、微風廣場及長僑投資名義悄悄的從市場買進黑松近1成持股，引爆經營權之爭，最後廖偉志家族成功拿下黑松2席董事。 但黑松張家與微風廖家的爭端，並未因此落幕。微風廣場向黑松承租的1344坪停車場用地，原本希望有機會進一步開發，前年發生經營權風暴時，市場甚至傳出開發藍圖都設計好了，但事與願違。 黑松表示，該停車場是住三用地，每年租金只有1100萬，報酬率相當低，因此董事會決議不再續租給微風廣場，目前土地公開標售的底價和時間未定，但市場估計，以該商圈土地每坪價值300萬元保守推估，黑松若順利處分該土地，將有40至45億的資金入帳，屆時對每股盈餘的貢獻將達7.5至8.5元。 這塊土地位北市市民大道四段、八德路二段366巷口，屬狹長型，旁為微風廣場，因基地方正可立即開發，未公告要標售前，已有不少建商洽詢，預計標售時程一旦確定，勢必會引起不少建商、壽險業者競標。 至於黑松租給微風廣場的土地，每年可收取3.6億元的租金固定收益，扣除1.2至1.3億元的地價稅、所得稅等土地成本，每年淨收益為2.3至2.4億元，目前租約還有10年才到期。
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| 住展房市風向球 2月漸脫陰霾(凡)(2012/3/8) |
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（中央社記者馮昭台北8日電）住展房屋網今天公布2月「住展風向球」，總分比低迷的1月大增5分，但仍在「衰退注意」的黃藍燈範圍。不過住展雜誌分析，房市逐漸脫離陰霾，3月有機會重返「復甦安全」的綠燈。 住展房屋網總監陳韻如表示，2月住展風向球總分40分，距離綠燈僅有2分，預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數和成交組數6大指標顯示，買賣雙方對市場的信心回復中。 住展房屋網統計，北台灣2月預售屋推案量總計新台幣323億元，較1月增190億元；新成屋供給戶數1172戶，較1月增加721戶。看屋組數與1月維持相同水準，成交戶數略增約1成，建案的廣告刊登量增加65%，議價率指標較1月微增0.5個百分點。 住展房屋網分析，2月低總價產品買氣旺，即使價格沒有調降，新北市三重區菜寮捷運站和台北市北投區等具生活機能地點的個案仍搶手；但總價較高產品，銷售速度顯得緩慢。 陳韻如指出，中大坪數產品的主要抗性在總價，由於市場銷售中建案普遍沒有降價，與買方期待有落差，成交速度相對較慢。 不過陳韻如指出，部分供給量較大區域，若只能依賴區域客及首購族，顯得有些吃力，價格支撐力開始受到考驗，後續變化有待觀察。1010308
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| 房屋違建 房仲：不應計入房價(凡)(2012/3/7) |
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工商時報【記者黃惠聆、魏喬怡╱台北報導】 頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，但依台北市違章建築處理要點規定，不管何時購買，只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除的命運，因此房仲業表示，這些違建都不應該計算到房價。 市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分，但只要被通報違建就會被拆除。 太平洋房屋表示，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。 目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。 至於台北市以外的違建，太平洋房屋說，是依內政部將修正「違章建築處理辦法」處理，以按次計罰的方式罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建，因此違建的部分即使不被拆除，仍會有被罰鍰的疑慮，可能增加投資人成本。 房仲業者指出，只要是房屋違建，都會面臨被拆除或者罰鍰的命運，但是有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，以及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內，讓買方覺得「價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。 太平洋房屋企研室表示，頂樓加蓋屋本身就是違建，不管新舊違建，如屋主隔間後出租，若遭住戶檢舉，仍會被法院強制拆除，民眾如有意購買「屋頂平台」違建，想之後分隔雅房出租獲利，購屋前應仔細評估風險。
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| 工商時報---選對房貸 有殼族周轉不愁(豪)(2012/3/7) |
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今年受惠全球景氣復甦，讓投資理財機會變多，銀行業者表示，民眾若有資金需求，除了申請信貸，名下有房產者可善用利率較優惠的理財型房貸周轉資金，在銀行核給的額度內靈活運用備用金，且能循環動用、隨借隨還，十分彈性。 理財型房貸是能讓房貸價值靈活運用的理財方法，與傳統房貸的最大差異，在於過去房貸還款後的本金不能再動用，理財型房貸的還款本金，包括每月攤還本金、提前部分還款本金，則可轉換為循環額度，隨時動用。 北富銀消費金融副總張明政指出，像是信貸、信用卡及現金卡的循環利率水準，都達約4~20％，反觀名下有不動產者，如向銀行申請可隨時動用的理財型房貸利率，利率約2~3％，且核准後不動用就不計息，隨時可提領或還款。 一般銀行的理財型房貸額度最高為貸款8成，銀行主管指出，繳稅季即將到來，預期不少人會開始面臨「手頭緊」的問題，此時就可運用理財型房貸，讓房子變現金。 萬泰銀行建議，客戶申請一般房貸時，可搭配理財型房貸，建立備用額度，臨時有資金需求時，可透過存摺、金融卡及網路動用，出差、旅遊時也可於國外ATM直接領外幣。 永豐銀行表示，如果申請一般房貸後，想再申請借款額度，房貸超過一年者可能要重新鑑價，申請程序會較久。 銀行業者也提醒，申辦理財型房貸時，部分銀行會收取開辦費，金額約3,000~5,000元不等，而且有銀行並非採取「動用後每日計息」的規定，而是「按月結算計息」，因此申請前最好先問清楚，若短期資金調度，卻要付一個月的利息，恐怕就很不划算。
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| 自由時報---以房養老7月起跑 限貸5∼6成(豪)(2012/3/6) |
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討論許久的不動產逆向抵押貸款制度（即以房養老），行政院日前決定擬自七月起試辦，首波選擇台北市、新北市、高雄市等三地，對象是六十五歲以上擁有不動產且無繼承人的單身老人，初步開放名額一百名。 根據內政部社會司及金管會等單位研商的方案，首波試辦由公股行庫的土銀負責，目前規劃六十五歲最高可貸房屋淨值的五成、七十到七十四歲可貸五成五、七十五歲可貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋將會拍賣，拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金，做為未來推動以房養老的財源。 對此辦法，政大地政系教授張金鶚批評，國外以房養老就是透過金融商品來推動，政府硬要安上公益之名，且由社會司主導，非金管會及財政部主導，恐怕就只是試辦，撐不了多久就停辦。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從目前的辦法來看，試辦效果恐將不佳，主要是貸款僅房屋淨值的五到六成，單身老人乾脆拿房產向銀行抵押借出更多金額，何須透過政府的以房養老制度；這辦法看來似乎未臻完善就倉促推出，且有政府占單身老人便宜的味道。 根據規劃報告內容，台灣早在民國八十二年就邁入人口老化社會，民國九十七年時六十五歲以上老人占比達十．四％，預計一○六年將達十四％，已達到國際高齡社會標準。 限65歲以上單身者 經過四次以上會議，相關部會決議最快七月起試辦以房養老，並成立專屬基金；試辦對象選定六十五歲以上單身國民擁有不動產、無繼承人，且因擁有房產未能符合低收入戶資格者。 給付方式採終身按月給付，給付年限依據民法最高限額抵押權約定日的上限三十年，可變更或延長給付年限。試辦的經費將先由公益彩券支助，未來則由專屬基金支出。 因區域不同、房屋淨值也有高低，估價部分暫定由不動產估價師公會全國聯合會辦理。貸款成數則依年齡不同，可貸到房屋淨值的五到六成不等。 據透露，當初金管會評估以房養老的辦理模式，主要可分為「售後租回」、「商業型不動產逆向抵押貸款」及「公益型不動產逆向抵押貸款」等。因「售後租回」模式，金融機構基於風險及市場規模不大等因素考量，辦理意願低，最後才以「公益型不動產逆向抵押貸款」方案出線。
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| 捐地扣除額 公告現值16％計算(凡)(2012/3/6) |
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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部表示，個人購買或繼承公共設施保留地，在100年辦理捐贈者，若無法提示買入成本，今（101）年5月申報所得稅時，可享有的公設地捐贈扣除額，仍應以土地公告現值的16％計算。 財政部會同各地區國稅局訂定「100年度個人捐贈土地列報綜合所得稅捐贈列舉扣除金額認定標準」，個人以購入土地辦理捐贈，卻未能提示土地取得成本確實證據；或土地經由受贈或繼承取得時，其綜合所得稅捐贈列舉扣除金額，應依土地公告現值16％計算。 官員舉例指出，甲君以20萬元購入一塊公共設施保留地，99年該地的公告現值為100萬元。甲君將該公設地捐贈給政府，依規定需按實際購入金額20萬元，申報捐贈金額節稅。 不過，在申報過程中，甲君因無法提出購地交易契約、資金往來等證明文件，稅捐機關即按該土地公告現值（100萬元）的16％，以16萬元做為甲君的捐贈列舉扣除額。 官員提醒，個人捐贈若非屬公設保留地、供公眾通行之道路，也非屬無法使用、不易變價或管理的土地，其申報綜所稅列舉扣除金額之認定，須以專案方式報請財政部核定。
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| 自由時報---房地產界︰課徵資本利得稅 檢討整合相關稅率(豪)(2012/3/5) |
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傳財政部規劃將房地產交易課徵資本利得稅，建商及房仲業龍頭都認為，稅制改革必須慎重，目前土地交易課徵的土地增值稅就已是資本利得稅，若要再課徵，必須將所有相關的房地產等稅率一次檢討完成，才不會造成社會動盪。 奢侈稅、稅率結構都要討論 建商公會全國聯合會理事長王光祥指出，現在土地交易已有增值稅，就是實質的資本利得稅，但基於憲法因素，名稱才叫土地增值稅。 他說，要討論土地的資本利得稅，應將奢侈稅併同檢討，稅率結構也要改變，土地費用成本要能認列，尤其是鼓勵土地改良利用。業界大多不贊成囤積土地行為，但政府在稅法上，應該鼓勵改良，以增加土地使用效能。 他指出，依稅捐稽徵法第六條，包括土地增值稅、房屋稅及地價稅是優於一般債權及抵押權；當政府要改變土地稅制，影響面將很廣，甚至會影響金融安定及企業土地資產重估，所以修法前一定要慎重。 採單一稅率訂日出日落條款 不動產仲介公會全聯會理事長李同榮建議，所有的房地產稅率應整併，採單一稅率，並訂出日出及日落條款。他說，可以討論土地交易課資本利得稅，但得先檢討實價課稅問題，有了實價才能公平課稅，還要先建立所有的基礎資料庫，才能考慮實施。 他認為，整個土地稅、房屋稅、增值稅、奢侈稅，甚至利得稅等，應全部形成單一稅率的房地稅，且持有時間越久，稅率越低，以鼓勵長期持有，還要區分自用、非自用不同的稅率等。 李同榮說，因房產稅制改革影響面極大，實施前一定要有日出、日落條款，讓市場有適應緩衝的時間。政府要改稅制，一定要先討論相關配套及可能產生的連動問題，再考慮要不要實施，而不是先放話，或在未討論清楚前就貿然實施，最後導致弊多於利，改革效益將會嚴重打折。
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| 〈人物〉劉憶如執導「重量級」稅改變省話一姐- 鉅亨網(恩 )(2012/3/5) |
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〔劉憶如轉任財政部長近滿月，在歐債危機居高不下，各國財政如臨深淵、如履薄冰的此刻，劉憶如所肩負的責任之大，不言可喻；然而「繼承母職」且學經歷豐富，一上任證所稅、奢侈稅等「重量級」稅改議題就熱炒不斷，但她卻一改向來作風明快的特色，變成謹慎的「省話一姐」。 劉憶如除了擅長總體、金融理論，對財政議題也多有參與，她邏輯清楚，擅長經濟分析，因此不論是在大學教書、擔任立委或擔任閣員，總被稱為「劉教授」。 不過，儘管他學經歷豐富，但放眼過去歷任的財政部長，曾有經濟部長轉任財長者，如李國鼎；有央行副總裁轉任財長如郭婉容、許嘉棟；也有主計長轉任財長，如林全；但卻未曾有經建會主委轉任財長。 劉憶如此次轉任財長，係因她曾擔任過財改會委員，也擔任過賦改會委員，對於台灣當前的稅制問題、債務問題以及租稅在所得重分配上所該扮演的角色，早已有一些想法，去年行政院在奢侈稅的研議過程裡，劉憶如即扮演著重要的角色，挑下此重任成了不二人選。 也因此，她與母親郭婉容都曾在經建會、財政部任職，「有女繼承衣缽」在財經圈成了美事一樁。 然而，劉憶如一上任才說要推動稅制合理化，就傳出要考慮徵證所稅，官員趕忙紛紛出面否認，就可以看出證所稅的敏感、及政府對此議題拿捏的尷尬。 財政部的政策可說是經緯萬端，既要籌錢供國庫使用，籌錢方式又得符合社會正義，稅率不能訂太高，使企業投資意願下降，又不能訂太低，搞得政府四處舉債；因此過去在經建會招商時行事明快的劉憶如，到了財政部就變了。 她甫上任時曾在財政部記者室說，「在經建會時，記者問10個問題，我都可以詳細回答，但到了財政部，10個問題恐怕有9個我不能答，因為財政問題都是牽涉分配，我不能逕自作主呀！」而上任後的首次記者會，劉憶如對於過去賦改會研議過的證所稅、資本利得課稅及能源稅議題，更是避而不談。 她指出，現在談任何一個稅的名稱，都很容易引發誤會，但只要是過去討論過的議題「不會缺席」，未來的行政院財政健全小組都會提出，財政部沒有預設立場。 她並強調，馬英九總統及陳?院長都指出稅改原則是公平正義，也就是「量能課稅」，但也同時必須注意避免衝擊到經濟行為。 雖然，劉憶如任財長後變「省話一姐」，但為了執導「重量級」的財政稅制改革，她不說、而直接做，據了解，行政院「財政健全小組」最快3月中旬成立，將在過去「財改會」及「賦改會」的基礎上，決定改革議題的優先順序，再進入分組討論程序，希望有效凝聚社會共識，期盼今年9月中之前，讓第一項財政或稅負改革措施正式上路。
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| 代銷業：實價登錄有空窗期(凡)(2012/3/5) |
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 被視為台灣近40年來房地產史上最大變革之一-實價登錄政策，即將在7月1日正式上路。台北市不動產代銷經紀商業同業公會支持政府健全房市的政策和決心，預計上半年成立「健全房市研究小組」，提出實價登錄的政策建言。 台北市代銷公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，政府健全房市，即將實施實價登錄，業界一定支持；但不可諱言的是，實價登錄規定房屋買賣必須在所有權移轉30日內，向主管機關登錄成交的實際資訊，對於屬於債權性質、非所有權性質的預售屋來說，要實價登錄，恐有空窗期。 其次，建設公司自行銷售房屋，也不必登錄，恐出現漏洞，夾在中間的代銷公司要如何登錄。 另外，王明成指出目前實價登錄細則尚未定案，如果不週延，將來市場一定大亂。代銷公會將在第二季理監事會議，研議正式成立「健全房市研究小組」，邀請學者專家集思廣義，向政府提出政策建言。 去年「地政三法」修正條文完成三讀立法，修法重點是，房屋買賣的「實價登錄」，必須在買賣後，所有權移轉30日內，向主管機關登錄成交案件實際資訊。 購屋人透過房屋仲介經紀人或地政士（代書），買賣房屋，則也必須依法在所有權移轉30日內登錄。反觀預售屋，則未必在實價登錄規範之內。 依新修訂的不動產經紀業管理條例第24條之1的條文顯示，「經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊」；也就是要視當初代銷業者和建商之間，代銷案的簽訂時間而定。 雖然如此，但預售屋為正在興建中的債權，並非如一般中古屋，為擁有實際產權的所有權，因此，將來如何認同是否要比照中古屋移轉所有權後30天內必須登錄，仍需細則詳加明定。
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| 卡優新聞---台北市房產低檔掙扎 2月移轉棟數小增4%(豪)(2012/3/4) |
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台北市房市仍處於「低檔狀態」，2月移轉棟數雖比1月份小幅成長4%，但仍在3,000棟以下，單月移轉棟數僅有2,425棟，交易量更創下近8年以來的次低紀錄。 根據台北市地政處公布最新的房屋買賣移轉棟數據，台北市2月總移轉棟數為2,425棟，比起1月(2,330棟)微增95棟，是近三個月首見的回升。但與去(100)年同期(2月)交易量相比(3,559棟)，年增率則大幅衰退32%。 若進一步分析，台北市12個行政區中，有6個區月增率為正，其中，大同區比上月增幅達51%，而松山區、士林區單月成長率有有三成以上。至於中山區則以單月390棟的交易量，奪下「賣座王」寶座。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，中山區由於物件種類多元，且交通便捷、生活機能優異，因此始終能維持一定程度的買氣；大同區則是在房價親民與近來新案交屋頻繁的推波助瀾下，讓2月份的交易件數向上推升。 反觀交易量墊底的南港區，2月的移轉棟數僅有76棟，是唯一交易量未破百的行政區，且單月衰退率達30%。徐佳馨分析，南港區過去在經貿園區、三鐵共構等議題的炒作下，導致房價節節高升，加上當地賣家口袋頗深，交易自然跟著降溫。 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛則認為，由於不動產所有權移轉登記加上所需報稅程序，前後作業時間大約1個月左右，因此2月份買賣移轉棟數其實上是反映1月份的買氣。 黃舒衛進一步補充，1月上班天數只有17天，總體移轉棟數已見反彈，不難窺見原本低迷的買氣已有慢慢升溫的跡象，期待在329檔期利多因素的拉抬下，房市可望在第二季回升至去年年中的成交水準。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也呼應，從2月的交易數據來看，已可嗅出市場開始復甦的端倪，預估3月工作天數恢復正常後，整體交易量有機會跟著提升，整體行情將呈現「價平量增」的走勢。
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| 觸底 房仲：3月後房市買氣可望漸回春(凡)(2012/3/4) |
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作者： 韓啟賢 中央廣播電台 – 2012年3月4日 上午10:55 雖然2月份台北市房屋買賣移轉棟數仍不到3千棟，但房仲業者認為，已有觸底回溫的跡象，預估3月以後房市買氣將逐漸開展、回歸基本面；此外，中、小坪數與低總價產品仍會是市場主力。 房仲業者「住商不動產」表示，台北市2月份買賣總移轉棟數雖然較1月略增，但仍在3千棟以下低點；不過，扣除季節性因素影響，2月表現已經優於1月。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年初由於選舉與年假因素讓買盤遲滯，但年後市場表現逐漸開展，預估3月以後房市將漸漸回春。徐佳馨說：『(原音)扣掉一些1月季節性跟大選因素影響，其實2月的表現有明顯成長，在某種程度上面也可以看得出台北市的交易量已經觸底、逐漸回溫，那我們預估到3月時整體買氣會有比較開展的情形。』 展望全年的自用房屋市場，徐佳馨認為，雖有結婚潮與生育潮帶動，但在低利環境下，價格大幅修正仍有難度；整體來說，3月以後將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價的產品仍會是市場主力。 此外，由於去年有很多新建個案沒有推出，使得今年329檔期出現爆量情形，但在價格沒有出現大幅下修的狀況下，成交量的多寡是房市未來走勢的觀察重點。
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| 承租地建屋移轉 視同銷售(凡)(2012/3/3) |
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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 台北市國稅局表示，公司向個人承租土地興建房屋，租約到期後將房屋所有權移轉給出租人時，應該視同銷售房屋，按移轉日的房屋時價開立統一發票，而出租人也應將租金收入，申報綜合所得稅。 國稅局官員指出，依營業稅法施行細則第25條規定，上述所稱的房屋時價，是指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格，可由報章雜誌所載市場價格、不動產鑑價資料等擇一認定。舉例而言，甲公司向地主A君承租土地，並以甲公司名義自費興建房屋，雙方約定租賃期滿，該房屋歸A君所有，租賃期間甲公司無償使用該土地及房屋。 不過，台北市國稅局發現，甲公司於租期屆滿時，僅依該年度房屋評定現值，開立租賃土地所得免扣繳憑單470萬元，而未按房屋時價開立統一發票，除核課營業稅外，並依漏報加處罰鍰。 官員提醒，當租期屆滿，甲公司依約將房屋移轉給A君時，租賃關係消滅，該房屋就應視同銷售行為。不僅甲公司應於所有權移轉日開立統一發票報繳營業稅，對於出租人A君而言，在甲公司交付房屋年度，也應將租賃收入併入當年度綜合所得，課徵綜合所得稅。
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| 卡優新聞---捷運線分手店面看漲 東門忠孝新生行情俏(豪)(2012/3/3) |
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台北捷運新莊線東門站將在今(101)年9月正式通車，屆時不僅部分捷運族的通勤路線將大變動外，捷運網絡也會出現東門、古亭、忠孝新生和中正紀念堂等新的「雙捷運轉乘站」。根據房仲業者調查發現，受惠於人潮聚集效應，預估雙捷運站的店面行情將跟著看漲，其中又以東門站店面行情最好，平均每坪最高可飆破500萬元。 儘管中和線和淡水線爭議不斷，不過隨著分線拍板定案後，讓具有2條以上捷運線交會的捷運站夾著人潮眾多優勢，帶動周圍店面行情看漲。根據永慶房產調查發現，尚未通車的東門站，去(100)年店面交易行情每坪最高達500萬元，較前(99)年增加50萬元左右；同樣「身價非凡」還包括忠孝新生、中正紀念堂站和古亭站，平均成交價約120~300萬元不等。 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，東門站在馳名國際的永康街商圈、大安森林公園以及青田街、金華街等知名景點的加持下，經常吸引大批國外旅客造訪，在「人潮等於錢潮」的催化下，讓當地店面行情扶搖直上。 鄭朝鶴進一步補充，正對東門站的信義路二段的北側工程即將完工，而南側施工也可望趕在年中前施工完畢，使得原本飽受交通黑暗期所苦的店家，再度重燃商機。像是原本空置率超過3成的信義路二段，在農曆年後已大幅降至5%以下，推估店面價格將在今年下半年及明(102)年持續走高。 而「忠孝新生」由於可連結載運量最大的板南線，並直通「雙北市」的政經心臟及百貨商圈等精華地段，連帶讓捷運週邊去年的店面成交單價向上攀升，從前年210萬一路上漲至250萬。 同樣受惠於捷運分流的還有中正紀念堂站。鄭朝鶴指出，中正紀念堂周圍聚集的永康街、師大夜市與專營舊書文物的牯嶺街創意市集，本來就是觀光客指名必到的知名商圈，未來在轉乘功能的強化後，將有助於原先較沉寂的店面市場重獲新生。 鄭朝鶴表示，捷運發揮的磁吸效應會將上班和消費人潮導引至交通機能優良的市中心商圈，屆時勢必對缺乏特色的郊區商圈產生衝擊，建議承租人應事先做好功課，掌握市政建設動向，以利掌握商機趨勢，趁早卡位黃金店面。
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| 胡：居住正義應兼顧不動產運作(凡)(2012/3/2) |
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中央社 – 2012年3月2日 下午5:43 （中央社記者郝雪卿台中2日電）台中市長胡志強今天出席不動產業者座談會時指出，維護市民「基本居住人權」是政府的責任，但在維護居住正義時，不要影響不動產的正常運作及動能。 由台中市政府、中華民國不動產協進會共同主辦的「居住正義vs.社會公義」研討座談會，下午在市府新市政大樓舉辦，共有來自各地建築業、仲介業等上百名代表出席，胡志強也到場致詞。 胡志強表示，台灣不動產業發展非常快，台中的不動產更是台中近幾年繁榮進步的基本動力，其中以「七期發展」為代表，但就如同有的人吃牛排，有的人想吃肉圓，各買各的房子，如此真的會衝突嗎？雖然中央要以「奢侈稅」方式避免不動產的短期投機或炒作，但不能影響不動產業的正常運作。 胡志強認為，他基本上支持「居住正義」，打擊不當短期投機炒作不動產，但是不希望傷到不動產基本的動能，台中市去年與前年相比，房屋交易棟數從5萬多棟減少到4萬多棟，少了4000戶，依仲介業者的說明，每個月以10%的速度減少仲介交易數，台中市並不是「奢侈稅」主要目標，但是也受到影響。 他說，雖然交易須受市場法則的約束，但「居住人權」不能全靠市場法則，政府必須思考在維護「居住正義」時，不能影響不動產業的動能，它對社會的繁榮發展進步非常重要。 他認為，台中縣市合併後的面積是香港2倍、新加坡3倍，但台中市人口只有新加坡的一半，新加坡卻有85%的人住在所謂政府的「組屋」中，他希望透過今天研討會給不動產業帶來新動能，思考如何滿足大部分市民或國民的「基本居住人權」。1010302
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| 卡優新聞---2月房市南北同回溫 買方回籠低價當道(豪)(2012/3/2) |
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在政治與經濟等不確定因素陸續消除後，讓低迷許久的房產市場終於在今(101)年2月揮別去(100)年的「急凍」陰霾，整體交易量平均回升約2~3成不等，其中具指標意義的「雙北市」交易量更大幅增加4成左右，顯示市場買方已有逐漸回籠的跡象。 根據國內房仲業者調查發現，受到國內政經局勢穩定，及全球股匯市同步上漲的激勵，致使不動產市場跟著「開出紅盤」。其中北台灣的台北市、新北市、桃園縣等地區，2月交易量比起1月增加約30%，而南部的台南、高雄等地也有25%左右的成長，一掃農曆年前的冷清局勢。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，1月份受到總統大選和春節長假的影響，使得許多買方持續抱持觀望心態，導致年前房產市場依然「停滯不前」。不過在選後兩岸關係穩定與開春股市大漲等利多因素拉抬下，致使買方信心大增，帶動2月買盤成長。 雖然房市買氣「漸有起色」，不過整體價格行情卻未因此跟著翻漲。徐佳馨表示，以新北市淡水區環遊郡、先嗇宮的捷運共構宅標售案為例，儘管吸引大批買方爭相競標，但每坪成交價格卻僅有16~32萬左右，顯示目前買方願意加價空間仍相當有限，呈現「場熱價涼」的矛盾現象。 同樣買氣提升的還包括台南、高雄等地，根據調查，2月份交易量平均增加將近35%，且多半以「低總價產品」為主。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，南部地區由於房價較為便宜，炒作空間相對有限，加上買盤多以首購、自住客為主，因此較不易受外在環境波及。 展望未來態勢，永慶房產集團資深研究員黃舒衛認為，隨著「居住正義」議題日漸發酵，未來中古屋行情恐將因此遭受破壞；而位於城市外圍、生活機能偏弱的住宅區，則在政府嚴控建商貸款及擴大生活圈的主導下，勢必提早出現價格鬆動的現象，均是值得觀察留意的重點。
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| 中國時報---房市龍年露曙光 交易量彈升3成(豪)(2012/3/1) |
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龍年開春房市回溫，2月雖然有4天連假，且天氣狀況不甚理想，但房市開春一個月仍有一波小陽春，永慶房產、住商不動產、信義房屋等房仲業者統計，全台房市交易量比起1月增加了25％至35％，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約3成，台北市則反彈超過45％，雙北市揮別選舉與歐債的觀望氣氛，2月人氣快速回籠。 另根據永慶房產集團研展室統計，2月台北市中古屋每坪成交均價50.7萬元，較上月修正4.7％；新北市中古屋房價每坪30.1萬元，小升2.0％；台中、高雄價格則維持平盤，中古屋每坪11.8萬、9.1萬。主要都會區的買氣已回穩。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前一兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多，不過從農曆年開市後，房市呈現逐周回神的狀態，一、二手的交易狀況都比先前更穩定。 對於房巿告別淒冷的1月，全國2月表現暫掃陰霾，買氣回溫超過去年12月份交易量,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年1月由於選舉與9天年假等季節性因素，讓許多買方寧可年後進場，而龍年開春後股市連連開紅盤，讓買方更有進場信心，也使得2月氣表現強勢。 相較於大台北地區交易量快速彈升，大台北地區以外的市場表現則維持穩定，蘇啟榮指出，大台北以外的市場，相對房價水準較低，外在情勢變化對房市影響不大，加上國內目前沒有嚴重的失業問題，無薪假狀況獲得舒解，大台北以外的區域，房價並不是一項難以跨越的門檻，因而奢侈稅上路後，單月交易狀況相對穩定，也造成2月交易量沒有出現暴衝狀況。
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| 奢侈稅南北不同調 再掀房市風暴(凡)(2012/3/1) |
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中廣新聞網 – 2012年3月1日 上午6:08 「奢侈稅南北不同調 再掀房市風暴」（何庭歡報導） 已經上路半年多的「奢侈稅」，普遍被認為是近期政府打房最有力的政策，自從去年六月實施以來，包括雙北市與大台中、高雄地區的房屋買賣移轉統計，都比去年衰退四到七成不等，在市場「量先價行」的觀念下，許多買方莫不引頸期盼房價下修。 然而，新上任的財政部長劉憶如，卻在接受媒體專訪時透露，由於「奢侈稅」對中南部、東部與離島等地區造成的負面效果，遠大於杜絕炒作，因此考慮分區課徵「奢侈稅」，也就是未來的短期房地產交易課稅，將有可能「南北不同調」。 雖然劉憶如立即出面澄清，強調自己或財政部，目前對於任何稅制改革都還沒有預設立場，任何稅改議題必須尋求社會的共識，在符合公平正義之下進行討論，但討論的事情不代表要馬上推行，一切都還是要等到三月的「財政健全小組」成立後，才會進行共同討論，她說： 『我是維持這兩個禮拜一貫的基調，就是只要大家關心的題目，我們沒有預設立場，我們都可以開放討論，那當然我有特別強調，這並不代表說開放討論的事情，就代表我贊成，或是代表我們就是要這樣推動，因為對任何稅制的改革，我認為還是尋求社會的共識，是最重要的一個原則，在符合公平正義情況下，我們很多事情都是可以討論的。』 『那我也再重申，凡是大家有興趣的題目，到時候等小組成立的時候，都歡迎提出來，只要大家覺得要討論，我們就開放討論，可是財政部跟我個人，目前絕對沒有任何預設立場，那麼如果把他解讀成現在就要有什麼政策的方向，我想這些都是「言之過早」！不管是「奢侈稅」或是其他的稅，都請大家多點耐心！』 雖然劉憶如迅速滅火，但奢侈稅分區課徵的議題已經開始擴散，除了建商財團拍手叫好以外，房市產學界都在議論紛紛，永慶房產集團發言人黃舒衛就認為，奢侈稅的政策目的在於壓抑高房價，如果以去年奢侈稅實施的六月一號作為分水嶺，奢侈稅實施前的99年，與奢侈稅實施的100年相比較，五大都會區的平均房價漲幅高達15%左右。但奢侈稅實施後，下半年只有約4%的小幅變動，顯示房價確實已經獲得控制，奢侈稅政策的確有效抑制價格上揚。 另一方面，成交量的大幅滑落，雖然達到打擊房市投機活動的意義，但齊頭式的課徵方式，對於一般自住客的換屋、遷徙，還是產生買屋的困擾，反而有「懲罰」的性質。 因此，黃舒衛建議，由於「實價登錄」制度即將在今年七月實施，價格的透明化將有助於「不動產價格監測機制」的建立，未來政府可以透過監測機制，即時、全面性地掌握房價，不但可以有效觀察市場變化，也能對政策執行的成果，進行評估與調整，更有利於長期，與「不動產交易所得稅」接軌。如此一來，才能有效抑制不當炒作，並且讓不動產漲價利得，讓全民共享。 黃舒衛分析，假使一國兩制的課徵作法，恐怕會引導資金流向鬆綁地區，反而對當地購屋者與企業經營者，形成額外的房價負擔。黃舒衛建議，政府的不動產稅制改良，首要的基礎工作是建立詳實、迅速的交易資訊資料庫，才能像所得稅一樣，讓真正的納稅義務落在交易利得者的身上，不但確保財富分配的公平性，也讓一般購屋者能安心買房。 『如果現在是以南北作為分區課稅的考量的話，可能會造成一個問題，就是部分未來法令鬆綁的地區，會造成資金大量湧入，反而造成這個投機活動的活躍，那基本上就跟「奢侈稅」的這個原意是違背的，所以建議政府是不是先建立一個比較健全的價格監視系統，來評估政策的價格影響之後，我們再來重新對稅制作全盤性的考量。』 學界方面，政大房地產研究中心主任張金鶚則在「奢侈稅」可能南北分區課徵的消息一傳出後，就馬上聲明自己絕對無法苟同這樣的「政策風向球」。 張金鶚首先指出，房地產短期交易，不但造成房市投機炒作，房價不合理飆漲，更離譜的是，一年內短期交易賺錢竟然不用繳增值稅，等於政府變相鼓勵短期炒作房市，因此全民痛恨的是不公平的稅制，鼓勵短期炒作房市的不當行為，如果這項遏止不公平的政策，要分區執行的話，他認為等於完全混淆了是非正義。 其次，張金鶚指出，奢侈稅從去年六月開始實施至今，成效如何，都還沒有提出完整的檢討報告，現在就企圖想要改變政策，讓廣大民眾非常擔心政策的反覆不嚴謹，等於失去人民對政府的信心。此外，根據一些資料顯示，奢侈稅課徵的績效並不理想，尤其是逃漏稅的情況並不少，投資客仍然「蠢蠢欲動」，房市「看回不回」，這個時候，如果再放出奢侈稅分區課徵的訊息，豈不容易讓民眾認為，政府選前說的是居住正義，但選後就向財團業者靠攏？ 張金鶚說：『政府在沒有經過仔細的評估檢討，「奢侈稅」才實行了半年，還沒有一個嚴謹的檢討報告，就想要來「鬆綁」，特別是對中南部的「奢侈稅」的政策「鬆綁」，那我想對這樣的做法下，顯然也讓大家覺得，政府是有點政策上並沒有「一致性」，也沒有嚴謹的政策「穩定性」，當然我覺得對政府的施政並不好。』 『更重要的是，政府如果在現在「鬆綁」，整個房市現在的情況，雖然「量」有減縮，可是「價」並沒有跌啊！大家覺得選前講「居住正義」，讓大家好像覺得說「房價」會跌，現在又「看回不回」，政府又要「鬆綁」的話，那當然會覺得政府其實好像選前講一套「居住正義」，選後又不要「居住正義」了，對人民對政府的信心其實是有很嚴重的打擊。』 張金鶚強調，政府如果真的要「分區課徵奢侈稅」，要如何劃分地區才算公平合理？現在像是高雄美術館區、台中七期重劃區房價都有不合理飆漲，投資客炒作的情形，如果因為南北分區而不課奢侈稅，仍不太合理，而且形成一國二制也不太恰當，像是香港、新加坡，也都沒有類似作法。 『並不能說在北部就不可以投機，南部可以投機，這樣的講法就不通了！換句話說也不應該有「一國兩制」的做法，會造成社會上的混淆，對於人民覺得政府在面對打房的做法上，好像有不同的做法。』 放眼目前的房市，除了建商樂見奢侈稅「南北分課」外，無論是仲介業者，或是地政學者，大多都認為，政府面對許多更急迫的稅改議題，例如「資本利得課稅」與房地產「實價課稅」等，都不積極面對，卻打算對實施才半年多的奢侈稅「動刀」，學者與業界都擔憂，未來要怎麼評估政府的施政方向？輿論是否又會批評政府選前選後對「居住正義」態度不一？值得政府再三考慮。
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| 學者：房市混沌 長期趨跌(凡)(2012/2/29) |
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中央社 – 2012年2月29日 下午2:49 （中央社記者林惠君台北29日電）內政部營建署今天公布去年第4季住宅需求動向調查，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，現在房市處混沌態勢，房價沒有走高理由，混沌態勢得等到第 2季以後才慢慢消退。 張金鶚指出，現在的房市仍是呈現買賣方開價、推量混亂態勢；長期趨勢來看，房價往下走的情況，第 3季會比較清楚，但真正發酵應該是明年之後。 營建署上午舉辦「民國100年第4季住宅需求動向調查」記者會，由張金鶚進行簡報。 調查顯示，整體調查地區房價所得比為9.3倍，較去年第3季增加0.1倍，創新高；個別區域中，台北市為15.3倍，也較去年第3季增加1.1倍，台北市的購屋負擔高達47.8%，較前 1季增加1.2個百分點，也是個別區域中最高者。 調查顯示，去年第4季整體調查地區平均購屋總價新台幣960.7萬元，平均購屋單價每坪23萬元，其中台北市平均購屋總價2347.9萬元，較去年第3季減少，每坪單價為51.3萬元，下跌17.5%。 不過，新北市平均購屋總價則上升至1026.3萬元，每坪單價為28.4萬元，上升3.4%。 張金鶚分析，台北市單價下跌可能跟選前及漲高下跌有關；新北市每坪單價上升的原因，可能是從台北市移動到新北市。 此外，針對新購置住宅者對於實價課稅看法，整體地區中有34.6%表示「贊同」，17.8%表示「非常不贊同」、31%為「無意見」，有10.2%為「不贊同」，1.8%表示「非常不贊同」。 張金鶚提到，整體地區中調查，新購置住宅者以賺取價差為購屋目的比例已連續2季減少；欲購置住宅者，賺取價差比例已連續2季增加，「奢侈稅雖有發生效果，但效果有加強的空間」。 張金鶚表示，去年第4季市場購屋負擔依舊沉重，交易量縮、趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低；未來趨勢分數低於近期，且對未來漲跌看法分歧，反映市場未來可能出現向下盤整態勢。 100年第4季住宅需求動向調查，留置問卷時間為去年12月1日至12月31日止，調查對象為台灣6大都會區，包括台北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、台中市、高雄市等新購置住宅者與欲購置住宅者。其中新購置住宅者為1303份，欲購置者為1301份，合計共2604份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負3個百分點以內。1010229
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| 自由時報---奢侈稅外有藍天 礁溪套房5年漲3倍(豪)(2012/2/29) |
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自從雪山隧道通車後，宜蘭礁溪溫泉區土地快速翻揚，據礁溪鄉長黃太平指出，5年來該區溫泉套房房價已經飆漲3倍多，土地更翻了4倍，當地不動產業者更指出，最近是有錢也未必買得到。 黃太平表示，自雪隧通車後，民眾對當地房地產投資意願急速拉高，由於交通的便利性凸顯礁溪溫泉泡湯的優勢，帶來人潮及投資熱潮，以當地推案最大宗的溫泉套房，從5年前的1坪10-12萬元，現在已經暴增到30-40萬元，且溫泉區土地更是從1坪20萬元，漲到近來的60-80萬元，日前才成交的麒麟飯店土地，就買到1坪86萬元。 礁溪鄉公所主秘游文祥表示，礁溪鄉1.2平方公里土地，就有高達135家合法的飯店及民宿，若加上其他未知的未合法旅館業者，礁溪鄉幾乎是全世界飯店最集中的一個小鎮，最近還有集團想到礁溪投資，但已經不易找到土地。 另外，礁溪溫泉套房熱度之高，從台北到礁溪推案的金鼎揚廣告副總王旭峰表示，去年更有1週就銷售一空的熱案，1坪房價在25萬元左右，對比大台北地區這2年房市低迷的狀態，幾乎是不可思議的搶購熱潮。 王旭峰表示，以近來在溫泉公園周遭精華區土地，成交價在每坪70-100萬元之譜，光是礁溪土地成交價去年1年的漲幅就達到6成，真是不可思議，但事實就是發生了。 王旭峰手中新案「上善如水」開價1坪37-38萬元，而他預估，2年內可能預見5字頭的建案。宜蘭當地湯之城建設副總林鴻集表示，他手中個案「湯園」在當初預售是1坪15-16萬元，賣得很辛苦，但在進入成屋的階段，銷售價快速上漲，一直賣到20萬元左右結案，銷售一空，2年半前完工交屋之後，近來住戶脫手，賣價為1坪25-30萬元左右，漲幅接近1倍。
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| 曾巨威：資本利得稅 無可迴避(凡)(2012/2/28) |
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作者： 楊毅╱台北報導 中時電子報 – 2012年2月28日 上午5:30 中國時報【楊毅╱台北報導】 馬英九總統連任後，宣示「公平正義、量能課稅」稅改方向，備受關注。對於稅改政策，朝野立委均認同，課徵資本利得稅縮短貧富差距，政府已無法迴避；在避免引發民眾恐慌和降低外界阻力下，立委建議政府應先從短期房地產交易進行稅制改革、復徵證所稅則可和證交稅「換軌」並行推動。 針對行政院財政健全小組下月將正式成立運作，國民黨新科不分區立委曾巨威呼籲，政府應盡速擬定、公布稅改明確方向，列出短中長期目標和進度安排，並縮短討論時間，以展現決心，他將待該小組推出稅改方案後，再提出相關修法。 曾巨威表示，政府要健全財政、推動租稅公平，根本的答案就是資本利得稅，這是馬政府「不能逃避」、「非碰不可」的議題。 他指出，目前國內房屋和土地利得分離課稅、不動產課稅價格和交易實價產生落差等，成為國內不動產稅制的長期癥結所在。要解決這兩大問題，難度和複雜度高，因此政府必須在「循序漸進」和「輕重緩急」兩大原則下，進行改革設計。 在不動產稅制改革方面，曾巨威主張，政府可先從一年以下或二年內的短期房地產交易著手。因為，短期買賣價格較易掌握、交易筆數少，政府稽徵成本也較低，且可提供政府和民眾一個很好的學習機會，有助於日後推動房地合併課稅、不動產交易改按實價課徵等政策落實。 此外，對於是否應復徵證所稅，曾巨威強調，「政府不能總是用以前慘痛的歷史經驗，不經理性客觀分析，就否定掉現在可能的答案」，政府必須先化解民眾的疑慮，再找出技術上的可能選項或組合，例如：可搭配股市進出時間、是否為上市櫃公司、自然人或法人等條件區分，作為配套。 重返國會的政大金融系教授、親民黨立委李桐豪也認為，政府或許可以考慮採行證交稅和證所稅「換軌制」，讓投資人可選擇對自己較有利的納稅方式，避免引發投資大眾恐慌，重演股市無量下跌狂瀉的情形。
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| 中央社---浮洲合宜宅 申購逾8千件(豪)(2012/2/28) |
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新北市政府今天指出，板橋區浮洲「合宜住宅」案從去年底受理承購資格審核，申請情形踴躍，截至目前申購件數已逾8000件，由於審查期約2個月，籲請有意者應趕在3月上旬提出。 新北市城鄉發展局長張璠指出，自去年12月23日受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，申購件數已逾8000件，由於申請數量龐大，市府已經加派人手處理。 他表示，承攬浮洲合宜住宅案的建商可望於4月底取得建築執照，預計5月上旬開始辦理「合宜住宅」預售登記，因此，市府近期已陸續寄出民眾的承購資格合格單或通知補件。 他說，由於審查民眾承購資格時，需各方查證申購民眾的財產所得及不動產等資料，審查期約2個月，為避免影響民眾申購權益，市府正考慮設定受理期限，同時也呼籲有意承購的市民，最好趕在3月上旬提出申請。 城鄉局說，民眾申請取得承購資格證明文件後，將等建商公告辦理預售登記及抽籤作業等事宜。民眾除了購置浮洲合宜住宅外，也可考慮林口Ａ7「合宜住宅」，預估要到今年年底才會辦理登記，民眾申請時間就比較充裕。1010228
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| 兩岸打房 商辦續漲(凡)(2012/2/27) |
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中央社 – 2012年2月27日 下午12:07 （中央社記者馮昭台北27日電）兩岸都在打房，大陸主要調控對象為住宅市場，商辦投資不受影響；台灣對兩年內的短期移轉全面課奢侈稅，但在看好自由行商機等預期心理下，店面和辦公大樓續漲，選後成交更熱絡。 中國大陸從2010年開始，逐漸升高打房力度，其中以「制定房價控制目標」和「限購令」兩大措施影響最大，但因調控的主要對象是住宅市場，資金轉向商業不動產，住宅價跌，但商辦漲。 根據在兩岸都有據點的住商不動產春節後分析兩岸辦公室和店面均價，北京市辦公大樓平均每坪新台幣40萬元，與去年2月北京打房政策上路時比較，微漲0.6%；店面均價每坪51.5萬元，漲幅12%。 上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元，與2010年10月打房上路時比較，漲幅10%；店面均價每坪55.1萬元，漲幅達13%。 杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元，與2010年10月開始打房時比較，漲6%；店面均價每坪44.3萬元，漲幅5%。 台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元，與去年6月開徵奢侈稅時比較，大漲21%；店面均價每坪127萬元，漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。 永慶房屋店面事業部分析，若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期 (銷售指數100)，台北市去年7月店面銷售指數達到145高點；去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響，銷售指數如溜滑梯，依序只有60、50、40的低迷買氣。 永慶房屋統計，但到了2月，台北市店面銷售指數150，為奢侈稅後的另一個高點，與低點比較，總量成長2至3倍。 住商不動產兩岸營運整合中心營運長陳錫琮指出，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰研判，2012年市場走勢，住宅與商辦產品脫鉤。 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面熱，尤其是搭上觀光題材的士林夜市和中山晶華等成熟商圈，空置率是零。 鄭朝鶴分析，台北市成熟商圈店面的發展可能與香港類似，1樓店面太搶手，店面開始往2樓發展，已有投資者開始尋找合適的2樓標的。 鄭朝鶴說，中山北路近天母的一家老寢具店，原本1樓月租金約18萬元，最近被一家大型旅行社看中所在位置的廣告附加效應，同時租下兩層樓，月租金高達40萬元。 雖然說奢侈稅後店面買賣熱絡，但綜合房仲業試算，新進場的投資者，目前租金投資報酬率大多不到2%，想要投資商辦，長期持有才能看到投資效益。1010227
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| 工商時報---馮侖：陸資進軍台灣房市難(豪)(2012/2/27) |
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率大陸房地產行業之先來台灣投資的北京萬通控股董事長馮侖，近日受訪時表示，台灣房地產市場已經接近飽和，加之台灣尚不開放陸資直接投資房地產，大陸房產業進軍台灣市場空間不大。 馮侖去年透過與台灣企業合作註冊新公司，打破陸資不能直接投資台灣房產業的規定，在緊臨陽明山、北投的淡水小坪頂成功開建第一個由陸商投資的建案，啟動兩岸地產界合作新模式。 新華社引述馮侖表示，此番在台投資的嘗試，既是為大陸相關業者入台發展提供可借鑒的經驗，同時將開啟民間陸資跨海投資的新範例。他說，雖然該項目是萬通地產目前最小的建案，但意義不可估量。 被稱為「台灣迷」的馮侖，已經先後來台灣40多趟，對台灣社會各層面觀察入微。他指出，未來兩岸和平發展是主流，民間交流交往日益熱絡，個人遊（即自由行）、健檢服務等相關產業會蓬勃發展，大陸購買力正在向周邊蔓延，第三波陸資來台將進一步擴大，這些都是自己選擇在台灣發展的要素。 但是馮侖指出，台灣房地產市場已經接近飽和，加之台灣尚不開放陸資直接投資房地產，大陸房產業進軍台灣市場空間不大，不過目前仍有幾家大陸地產商正在籌劃開拓台灣市場，考察金門和台北。 他強調，「未來10年，按照兩岸開放交流的進展，台灣不動產市場和大陸之間的聯繫會更趨於緊密。」 對於投資台灣的心得，馮侖說：「要看別人看不到的地方，無非就是3條：經驗、邏輯和直覺」。他強調，對台灣市場的嘗試，不僅是大陸企業自身轉型與創新的經驗，更是兩岸地產界合作模式的一場可行性探索與分析，這些經驗也適用於其他企業。 萬通在淡水投資的這個地產項目，在2011年6月正式啟動，主要鎖定大陸高端消費族群打造276套全精裝渡假服務式寓所，預計2013年主體完工，2014年完成精裝並交付使用。該項目去年9月陸續在北京、上海、廈門和新加坡展銷，已售出6、70戶，銷售率逾2成。 今年2月25日該項目進一步在香港開賣，更計畫今年「329」檔期在台灣銷售，成為首個投入台灣「329」檔期的陸資建案。據了解，馮侖本人已訂購了該項目一戶高樓層。
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| 綠委、學者批李鴻源住宅政策 階級歧視(凡)(2012/2/26) |
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自由時報 – 2012年2月26日 上午4:28 〔自由時報記者曾韋禎、范正祥／台北報導〕為解決大台北的高房價問題，內政部長李鴻源擬補助捷運通勤費，分散大台北人口。民進黨立委陳節如及學者昨痛斥，這樣的住宅政策根本就是階級歧視。 李鴻源對此受訪表示，相關構想是為落實居住正義，絕非質疑者批評的那樣，他非常樂意與立委和學者專家對話溝通！ 李鴻源廿二日宣布施政重點，對於未來的住宅政策，內政部擬提供在桃園購屋的民眾，初期二到三年的捷運通勤補貼，吸引大台北住民往桃園、中壢地區移動。 陳節如、政大地政系教授張金鶚、玄奘大學財務金融系副教授花敬群等昨召開記者會，質疑此論點就是請買不起房子的中低收入戶、年輕人、窮人，都搬離台北都會區，這是一種階級歧視。 陳節如說，不管是板橋還是中壢，對弱勢者而言都買不起，政府應正視台灣社會還有一百五十萬戶空屋的問題，提供只租不賣的社會住宅；不要讓台灣出現房價、空屋率同步攀高的怪現象。 張金鶚質疑這是政策扭曲，如果都把窮人趕到外縣市去，要他們去哪找工作？呼籲政府要提供居住保障，讓弱勢者有居住的機會。 李鴻源受訪時澄清說，「核心紓壓．平衡區域住宅供需」，是「落實居住正義．推動住宅政策」的一環，主要考量未來機場捷運和快速道路完成後，隨著交通環境的改變，有必要重新定義「大台北都會區」，故可將大台北住宅供需市場拓展至桃園或中壢以北，鼓勵移居房價合宜地區，如此既可培養機場捷運通車初期運量，同時增進桃園地區的繁榮，舒緩雙北市的購屋壓力，一舉數得。 李鴻源指出，至於有意購屋民眾是否認同這項政策，完全尊重自由市場機制，沒有強迫，絕非「空間的階級歧視政策」，或要讓買不起房子的中低收入者、年輕人與窮人搬離台北都會區。
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| 台灣立報---住宅政策換舵手 學者依舊罵不停(豪)(2012/2/26) |
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新任內政部長李鴻源上任，中央的社會住宅政策跟著急轉彎，除了檢討5處正在籌備的社會住宅示範點，李鴻源更提出「核心紓壓」策略，預備搭配國土規劃平衡區域住宅需求，將台北核心區域人口疏導至鄰近桃園、中壢以北地區，佐以交通建設和補助費用，讓買不起雙北市住宅的民眾，往外圍區域遷移。 這樣的住宅政策引起專家學者不滿，認為李鴻源沒搞清楚社會住宅與居住正義指涉的對象與意義，反而只以「擴大需求」的解決方式來面對高房價與弱勢居住權遭剝奪問題。政治大學地政系教授張金鶚直言，當前的住宅政策缺乏分析和內涵，都是上頭的人想什麼就讓下面的人去搞，缺乏延續性，上頭人一換，政策就轉彎。 民間團體不斷呼籲政府重視居住正義，才讓住宅法在去年順利修法過關，中央也規劃了5處社會住宅。只是這5處社會住宅因為利潤過低，導致建商不願參與建設，完工遙遙無期。且這5處社會住宅僅能提供1,661戶，而內政部進行的「社會住宅需求調查」中顯示，全台社會住宅需求量高達33萬戶，即便加上原有的6千餘戶社會住宅，弱勢居住的需要仍未被滿足。 新官上任 換人沒換腦 原本已是僧多粥少的社會住宅，興建規劃在李鴻源上任後更急踩煞車，反而準備以移出核心都市區域作為替代方案。玄奘大學財務金融系副教授花敬群直言，李鴻源沒搞清楚社會住宅服務的對象是哪些，「部長應該親自到一些弱勢社區走走看看，聽聽弱勢族的心聲，瞭解真正的需求。」 當弱勢家庭被迫在有限資源中拿出一大部分用在購屋，家戶所能投資在小孩教育或醫療資源將相對減少，遷出核心都市區域還得增加交通時間與成本。花敬群質疑，弱勢家庭中可能有老人或孩童，當家長需要短時間內從工作地點趕回家關照小孩，而政府卻要他住到桃園去，花一個小時通勤時間來往，該怎麼照顧家人？ 張金鶚直言，部長把社會住宅與其他住宅搞錯了，「社會住宅是給弱勢使用的。居住正義則是要保障每個人都有居住的『機會』，讓窮人能夠買得起房子，而富人買豪宅則得要付出較多負擔。」目前居住不正義的狀況，是因為房地產過度炒作，導致房價過高，但政府卻不去討論如何解決高房價。 空屋率高 房價卻直飆 對於李鴻源表示將結合國土規劃與住宅政策，花敬群表示，國土規劃應該是讓台北的異鄉人有回鄉工作的機會，這不僅是住宅問題，更是城鄉發展與產業結構的問題，但內政部卻只提出捷運延伸的規劃，花敬群認為這根本只是另一個炒作土地的手法！ 學者認為，內政部打算在遠離核心區域興建住宅，滿足購屋需求，只是以擴大住宅數量掩蓋房市內部問題，並無助於解決房價過高、買不起房的問題。張金鶚認為，政府應該重視空屋率過高的問題，台灣有150萬戶空屋，並非住宅供應不足，而是假性需求的投機炒作，導致房價高漲。他建議，政府應該針對空屋進行普查、加以分類，訂出相關配套，鼓勵出租空屋，增加空屋持有的負擔，讓人願意將空屋投入出租市場。」屋主不願意出租房屋，一方面是因為不信任租屋者，若能有具有公信力的第三方組織協助資訊彙整與公開，將有助於屋主出租空屋。 應建立完善租屋市場 張金鶚指出，日本經歷了房地產失落的20年，房市低迷不振，也讓日本社會重新檢討，過去那種非得購屋置產的觀念是否應該調整，日本社會逐步轉型，鼓勵年輕人租屋而非買房。「政府應該致力在健全出租市場，以及打擊投機，不過台灣政府卻一直以為打房會打擊經濟，縱容投機客炒作房地產，才讓現在的經濟這麼不健康。」 花敬群表示，在民間壓力下，立法院通過住宅法草案，不過實際執行面上，政府仍是相互推諉，不願正視住宅問題。花敬群說，住宅法中要求地方政府必須明訂具體住宅政策，民間團體會持續監督，要求政府在明年住宅法正式上路後，必須端出具體作為。
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| 以租待購等降價 租金步步高升(凡)(2012/2/25) |
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作者： 王莫昀╱台北報導 中時電子報 – 2012年2月25日 上午5:30 中國時報【王莫昀╱台北報導】 政府打房，想購屋民眾因預期降價，多採「以租待購」等候逢低進場時機，順勢拉抬租金行情。據好房網統計去年與今年1月已出租的物件行情發現，整層住宅租金漲幅以松山區位居台北巿之冠，漲幅高達38.43％，三重區也備受租屋族青睞，以36.32％稱霸新北巿。 對松山等地租金呈現上揚，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，除了需求增加，某種程度也是因為房東不缺現金，寧可以高租金過濾房客，未來捷運加辦公商圈，將成為市場上當紅炸子雞。 好房網統計，與去年1月相較，今年元月台北巿整層住家租金表現，除了文山區、南港區及士林區呈現下滑外，其他區域平均皆有3％至38％漲幅，松山區更以38.43％拿下租金漲幅冠軍。 好房網指出，由於民生東路、復興北路及敦化北路等辦公商圈林立，推升周邊住宅租金行情跟著水漲船高。 其次是「學風鼎盛」的中正區。境內明星學校林立，國語實小、中正國中、弘道國中等優質教育環境，驅動望子成龍的父母「擇學區而居」。為卡位明星學校，「租房設籍」需求力道，租金行情「直直漲」，今年1月整層住家租金每坪1,118元，年漲幅來到30.15％，以些微差距暫居第二。 新北市就屬三重區租金漲勢最猛；去年1月整層住家每坪租金僅446元，相隔一年，今年1月租金為608元，年漲幅飆高達36.32％。主要受惠於捷運蘆洲線通車效應持續發酵所致。
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| 中央社---奢侈稅分區課促進房市活絡(豪)(2012/2/25) |
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儘管奢侈稅分區課徵議案未形成政策，各界卻已熱烈討論。市場人士認為有助中南部低迷房市活絡，甚至搭配實價登錄化解如何分區疑難，但公平的房地產稅制才是長久之計。 從去年6月實施的奢侈稅確實如同一把利刃殺盡房地產市場的投資和投機歪風，大幅減少炒作空間，但也同步冷卻了正常的房地產交易量，今年1月雙北市的房市交易量甚至低迷到不及3000棟，中南部的交易量更少。 新內閣組成後，稅制改革的奢侈稅分區課徵議題拋出，立刻獲得最熱烈迴響，市場人士高度期盼「分區課徵」的改革既保有驅逐投資客的利刃威猛，又有扶持非熱門炒作的中南部房市的溫暖關懷，讓各地房市都能回歸到正常機制和活絡流通。 雖然分區課徵的議題熱門，但財政部仍堅持分區課徵的修正草案甚至連研究案都沒有，因此，「奢侈稅擬分區課稅」的說法言之過早。財政部重申，任何稅制改革，都要留待三月中「行政院財政健全小組」的成員決定是否納入討論，並經充分溝通、形成共識後，才會循序漸進推動與落實。 遠雄企業團董事長趙藤雄贊成奢侈稅分區課徵，他說，奢侈稅設立的宗旨是要抑制投機炒作，但問題是並非全台灣各地的房市都有投機炒作，但政府考量為避免投資客轉移他地炒作，採取全面適用，結果實施下來，全台灣的房市交易量冷卻，中南部房市的流通受阻。 趙藤雄認為，房地產實價登錄預計今年7月1日上路，實價登錄可以結合奢侈稅分區課徵一併實施，當實價登錄的資料愈來愈豐富時，政府即可隨時了解某區域是否有不當炒作，若交易量、價出現不正常增溫，分區課徵的區域可以隨時增刪調整，化解外界認為實務上分區課徵不易劃分的疑慮。 趙藤雄強調，政府當年鼓勵台商和海外的台灣人鮭魚返鄉，他們回來台灣後置產、消費，政府要促進的是歡迎在台灣消費的環境，減少讓錢流出去國外消費，這樣才能促進就業，增加工作機會，年輕人才有更多機會努力存錢踏入買房自住的第一步，逐步達成馬英九總統所期望達到的「均富」環境。 台中建商鄉林建設 (5531) 董事長賴正鎰表示，希望奢侈稅分區課徵能在市場機制下合理訂定，奢侈稅本就應該分區實施，不適合全面通用，幾乎沒有投資客炒作的中南部應該排除實施。 賴正鎰認為，奢侈稅可以考慮用公告現值或利得課稅，以求稅制公平；若萬一國家經濟成長率低於 2% 時，這個法案應自動停止，以維持房市基本的活絡和流通。 高雄最大建商京城建設 (2524) 則認為，即使分區課徵，南部的奢侈稅率降低，但經濟基本面的條件未改善，投資和實際的買盤仍不會來高雄購屋，高雄房市依然無法增溫。 京城建設強調，要讓中南部的房市熱絡、增加流通，政府必需強化區域均衡發展，找出強項發展領域，例如台北是政經金融中心、新竹是科學城、高雄可以是海洋貿易和遊憩大城；只要經濟前景好、房市供給量小於需求量、人口增加，房價自然不再低迷不振。 信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮表示，針對短期投機交易比例相當低的中南部市場，調整或放寬奢侈稅的管制，讓當地的房市回歸市場機制，可以避免奢侈稅的限制影響正常交易。 不過從實務執行面來看，蘇啟榮說，奢侈稅分區課徵不易界定，需要有相關配套和完整架構，以避免投機需求轉向放寬管制的區域。 若從長遠角度分析，蘇啟榮強調，「分區管制」不容易達到讓各地房市穩定發展的效果，最終還是要從房地產稅制進行完整的檢討，做到租稅公平，才是長遠之計。 他認為，若是政府有意考慮實施奢侈稅「分區課徵」，最好速定決策，創及履及，千萬不能拖上幾個月再實施，否則市場又淪為觀望、猶豫和等待，再度造成市場因交易量能遲滯的傷害；畢竟流通不活絡的房地產市場難以變現，誰都不願意投資，整體經濟不可能蓬勃發展，每個家庭的資產無法提升，緊縮開支下，何來支撐經濟？1010225
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| 中國時報---228試水溫北市43案開價破百萬(豪)(2012/2/24) |
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228連假將屆，眼見政經情勢穩定、台股表現也不差，國內房地產業者紛紛推案試水溫，329檔搶先開打，根據台北巿代銷公會調查，228檔雙北巿預售巿場約有500億案量搶巿，主力產品除了精品豪宅外，還有首購與小型換屋產品。不過，代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，高雄預售巿場現在是「溫溫地」賣，檔期沒有台北明顯，在228四天連假強銷的個案不多。 趁著巿況回溫，吸引潛在購屋族進場，遠雄發言人蔡宗易指出，228連假旗下位於北市內湖、新北市新莊等案場除會邀請名嘴、專家推出理財、星座等演講活動外，並打算加碼之前推出給予買家試開賓士101天活動，擬與賓士業者協商推出在試開101天後，以更優惠價格出售賓士。 台北巿代銷公會發言人施孝文說，228檔除了豪宅外，出現許多首購、小換或中型換屋產品，像是「忠孝無極」、「東西匯」，以及3月底即將問世的「長虹菁英」等，多是20、30坪，或是50至80坪等中小坪數、自住型產品。 值得注意的是，住展雜誌調查台北市開價每坪百萬以上的銷售中建案，有43個，占台北市總銷售中個案數158個的27.2％。就行政區分析，百萬元建案最多的地區在中山區，有10個建案，包括松江路的「東西匯」(每坪135萬)、中山北路的「遠雄富都」(每坪180萬)及朱崙街的「達官苑」(一坪160萬)等指標建案，開出的單價絲毫不輸首善之區大安區。 2月房巿回溫，在成屋巿場也感受得到，根據有巢氏房屋觀察，2月成交量已明顯較1月增加，以1、2月前20日成交量相較，就台北、新北、桃園、台中、台南及高雄等六都分析，台中市增加27.8％最多，其次為新北市20.6％。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，除了成交量增加，最近中南部房價也有不錯表現，像是縣治交界區受惠升格及巿況回溫影響，台中大理、太平與高雄鳳山、岡山等地部分成屋成交價，每坪較年前上漲1萬左右。至於「奢侈稅震央」雙北巿，看屋人數增加，但價格持平並沒有大幅波動。
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| 陳(沖)：讓房東繳稅房客申請補貼(凡)(2012/2/24) |
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中央社 – 2012年2月24日 上午5:33 （中央社記者李淑華台北23日電）國民黨立委江惠貞今天說，有房東因怕被課稅而不願出具證明，導致房客無法申請租金補貼。行政院長陳(沖)說，可從中找出技術性方法來解決，既讓房東繳稅，又讓房客可申請到補貼。 因應立法院明天開議，中國國民黨中央政策會下午召開「立法行政部門議事運作研討會」。國民黨主席馬英九親自出席，聽取黨籍立委建言並發表談話。 不過，由於19、20、21日連續3天晚間，兼任黨主席的總統馬英九已在總統府邀集黨籍立委座談，因此在下午這場研討會中，僅5名立委發言，其中3人為原住民立委，議題多聚焦原民身上。 立委江惠貞則關切政府每個月新台幣3600元的租金補貼，政策執行是否到位？她曾在里辦公室親眼目睹民眾哭訴指出，房東因怕被課稅，不願出具證明，甚至將租屋夫婦趕出去，導致無法申請3600元的租金補貼。「這中間到底如何取得平衡？各部會之間怎樣保障執行面？能夠讓政府的美德善意能夠到達，這很重要」。 馬總統聽完後，相當關心，當場詢問內政部長李鴻源政策執行情形如何？不過，由於李鴻源剛就任，他說，「這個數字，副院長（指行政院副院長江宜樺）可能比我還清楚」。 江宜樺則是立即接招，但他認為，3600元租金補貼不至於因為課稅的問題，而發不出去。當初制定住宅法時，確實曾經考慮讓房東可以免稅，不過相關財稅單位並未同意，所以現行住宅法未在這部分免稅。 行政院長陳(沖)補充說明指出，「租金補貼，要拿收據的問題，其實是一個非常難解的問題」；有些房東確實連帳戶都不願提供給房客，而要求直接給現金。 他說，為改善貧富差距，本來就希望有錢的、有能力負擔的人，應多量能負擔，因此「如果其他措施又容許有租金收入人，可以不要繳稅的話，這個是很難」。希望能夠從中找出技術性的方法來解決，「我們要求他（指房東）要繳稅，另外一方面又希望（房客）可以申請到租金補貼」。 江宜樺指出，租金補貼分別規定在兩項計畫中，一是青年安心成家方案的租屋補貼；一是整合型住宅補貼方案。前者，租金補貼的配額，如有兩萬名配額，約有1萬5000人來申請；後者，「申請人超過我們的配額」，例如兩萬名配額，每次申請人數都遠遠超過配額。1010223
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| 工商時報---房市鬆綁! 上證漲破2,400點大關(豪)(2012/2/23) |
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台股攻上8,000點大關之際，上海股市昨（22）日也創下佳績，在市場傳出上海放鬆房市調控消息激勵下，房地產相關類股開盤大漲，推助上證綜指突破2,400點關卡，創下滬股年內新高。 上證綜指昨日上漲22.157點、漲幅為0.93％，以2,403.58點作收，創下去年11月以來的新高水準，成交金額也達到1,088億元人民幣，達到近4個月以來高點。 而上海房市調控放鬆的市場消息，則是被視為是幫助滬股大漲的主要推手。 根據上海證券報的報導，外地居民持長期居住證滿3年，就可以在上海購買第2套房，引發市場關注。 上海官員更指出，相關規定早在房市限購初期就已存在，並非新規，但由於官方明確表態，等於擴大上海二套房的購買資格，被視為房地產產業的一大利多。 上海多家房仲業者表示，在官方澄清之前，對於相關規定並不知情，而且也從未遇過相關的案例，因為很多在上海已經居住多年的外地人士，根本就不知道自己還能購買第2套房。 相關消息傳出之後，多家放地產業者股價隨即大漲，格力地產上漲4.38％、首開股份上升7.24％、北京城建漲幅5.08％，而在房市利多消息的刺激下，香港的房地產類股也連帶上升，其中綠城中國單日就飆漲13.99％。 對於上海傳出房市調控放鬆的消息，SOHO中國董事長潘石屹認為，個別地區出現輕微放寬的現象，主要是因為房地產是該地區政府的主要財政來源，放鬆調控將有助於增加財政收入，但大陸整體調控房市的方向並未改變。 據了解，自從房市限購與限貸措施實行兩年多以來，房價與房市交易量均呈現低迷的狀態。 大陸統計局公布的1月份70大城市房價指數，有48個城市的新建商品房價格出現月度下滑的情況，其餘22個城市的房價則出現停滯，顯示房市調控措施正逐漸顯出成效，但也使得房地產相關產業面臨成長萎縮的困境。
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| 奢侈稅分區課 建商贊同 學者反對(凡)(2012/2/23) |
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作者： 王莫昀╱台北報導 中時電子報 – 2012年2月23日 上午5:30 中國時報【王莫昀╱台北報導】 財政部長劉憶如提出奢侈稅分區課稅後，引起中南部建商普遍贊同，「這是遲來的正義！」高雄巿建商公會理事長陳武聰指出，政策懲罰性措施不應該一竿子打翻一船人，中南部房價漲幅遠低於台北，不應適用同一標準。不過政大地政系教授張金鶚認為分區課稅並不合理，他直言，「這好像在台北當小偷要被捉，在中南部當小偷就不用被捉，實在有失公允。」 張金鶚表示，根據資料顯示，奢侈稅課徵績效並不理想，逃漏稅的情況還不少，投資客仍蠢蠢欲動，房市看回不回，此時放出此一訊息，讓人認為政府選前說一套居住正義，選後就向財團業者靠攏。 張金鶚反問，分區課稅，如何劃分地區才公平合理？高雄美術館區、台中七期重劃區房價不合理飆漲，投資客炒作，不課奢侈稅合理嗎？如此形成一國二制適當否？放諸國外經驗也沒有如此作法。 張金鶚強調，政府對全民關心的資本利得課稅、房地產實價課稅等重大議題不去面對，反將奢侈稅列為首波稅制改革重點，令人完全無法認同新政府施政大方向。 信義房屋雖不反對分區課稅，但也認為，政府最好從房地產稅制進行完整的檢討，做到租稅公平，才是長遠之計。 但是，中南部業者多支持奢侈稅分區課稅政策。陳武聰說，當初奢侈稅在研訂時，高雄巿建商公會即向財政部與行政院反映，應分區課稅，但當時獲得的說法是分區實施，實務操作上有一定困難度，如今政府總算願意檢討，等於還給中南部居民一個公道，應該為政府願意自省、檢討，予以掌聲。
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| 台北5月徵豪宅稅估增3億(凡)(2012/2/22) |
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作者： 【中央社台北五日電】 台灣新生報 – 2012年2月21日 基於租稅公平正義，台北市將於今年五月開徵高級住宅房屋稅。北市稅捐稽徵處表示，台北市共有三八九棟、約一萬戶符合豪宅標準，預估今年將可增加新台幣三•三億元稅收。 豪宅稅去年七月上路，將於今年五月開徵。台北市稅捐稽徵處表示，以往由於高級住宅與一般房屋評價標準相同，與鄰近房屋相較，房屋稅與房價不成比例，稅負明顯偏低；為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，將於一○一年率先對高級住宅加價課徵房屋稅。
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| 工商時報---南北房市可分區課稅(豪)(2012/2/22) |
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新財長如何進行租稅檢討，備受關切。財長劉憶如表示，奢侈稅對南北房市的影響不同，未來可以考慮分區課稅，留待健全財政小組討論。 劉憶如昨天接受本報專訪作了上述表示。專訪摘要如下： 問：為了健全財政，該如何開源與節流？ 答：大家擔心國家的財政會落入「結構性赤字」，雖然要了解我國財政有多少是循環性赤字、多少是結構性赤字，要花很多時間研究。但我國在金融海嘯後，景氣復甦，赤字即可減少、收入增加的現象，初步來看，我國蠻多部分應該是「循環性赤字」，這是很安慰的事。 可是政府支出七成以上是法定支出，能動的空間很少，政委管中閔也說，政府支出要減少。大家關心財政赤字，財政部自當努力以赴，但各部會也有義務一起來增加國家收入。 舉例來說，政府很多支出二十年如一日的編列預算，是否該檢討有無真正需要，前部長李述德曾說要開源，就要活用政府各部會的資產，尤其一些單位的計畫自償性太低，是否要自己想辦法，如有基金，就自己支應。 正如陳院長所說，各部會要「認真看待」撙節支出，再說，都說財政有困難，那到底多困難呢？ 以公債為例，有人說現在已接近公債法債務40％上限，但日本是200％，美國是90％，這高與低的評量在那，公說公有理，婆說婆有理。財政困難是指「現金流」的部分，政府是有資產的，只是週轉有點困難，因此要活化資產。 問：馬總統指示，各部會首長也要Long Stay，您的計畫如何？ 答：我對未來產業的發展、在財政工作上有使命感，大意願，將配合去做。 未來十年新興產業圈的計畫，就是指「產業有家，家有產業」計畫，包括六大新興產業、四大新興智慧型產業及十項重點服務業，冀望能落實產業在台發展，創造就業機會。 這項計畫原由經建會規劃，結合行政團隊各部會及地方縣市共同合作的計畫，大家都期待能夠實現它。 問：部長所指優惠工具包括租稅優惠嗎？ 答：租稅優惠是比較不容易的，因為租稅減免都要有法律依據。不過工具也不僅在租稅方面去想，例如對於微型產業方面，由於規模小，可能沒有適足的抵押品，財政部可協助經由公營銀行進行輔導，並提供適當的貸款等融資。當然這只是其中一種方式，還有其他運用方法可以思考。
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| 不動產增值 將限制分配(凡)(2012/2/21) |
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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 公開發行公司接軌IFRSs，自用不動產增值、累計換算調整數扣除減損後，保留帳上不得作為股利分配。金管會委員會已確定，公開發行公司在今年開帳日前若有自用不動產、廠房、設備等重估增值，及海外投資的匯兌調整數，扣除接軌IFRSs的減損後，全數要提列特別盈餘公積，限制分配。 金管會近期就會以函令方式規定，並搭配案例，將此新規定說明清楚，上市櫃公司最快3月底首季季報中，就要揭露影響數，但由於此次投資用不動產重估增值部分，除了保險業另有規定，其他產業仍是可列入當期損益，至於自用資產重估部分，金管會表示，目前影響數應在百億元上下。 去年金管會已決定不動產除今年元旦開帳日可選擇以公允價值列帳，續後全數用成本法，且保險業投資用不動產增值必須提列為負債準備金，原本各界預估因接軌IFRSs，淨值或損益會增加數千億元不動產增值的情況，大幅下降。 但由於一般產業，尤其是科技、傳產等，在自用廠房、設備的重估增值部位，可能高於投資用不動產，因此金管會也討論多次，在一般產業的自用不動產增值部分，是否要另做考量，在舉行公聽會後，金管會委員會月初已確定，一般產業自用不動產等重估增值金額，加上累積換算調整數，將成為提列特別盈餘公積的上限。 也就是說，如一般產業的上市櫃公司若在今年元旦前曾進行資產重估，其廠房、辦公室、設備等有增值50億元，加上海外投資設廠金額因匯率變動有出現10億元利益，則60億元就是提多上限，但此公司可能因為接軌IFRSs有些資產、淨值減損項目約20億元，則扣除20億後，此企業有40億元的增值金額必須全數列在特別盈餘公積，不得分配。 官員表示，未來若廠房或辦公室有出售，實現利益就可自特別盈餘公積部分，迴轉回保留盈餘，屆時就可分配。至於銀行行舍多為自用，也等同一般企業，扣除減損後，就是提列特別盈餘公積。
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| 中國時報---業者：豪宅名不副實 買前三思(豪)(2012/2/21) |
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英國地產業者來台銷售倫敦南岸地上權住宅，國內同業看法兩極。一位不願具名的跨國房仲業者表示，倫敦南岸近年才透過都更開發，但和海德公園、南肯辛頓、雀兒喜等北岸豪宅區相比，稱不上真正豪宅。該地產業者販售的二房與三房物件也沒有豪宅規格，購買倫敦地產除了支付高單價，日後還得注意大樓管理費與地方捐（Council Tax），維護費用頗昂貴，買前最好三思。 仲量聯行總經理趙正義表示，台灣人投資海外不動產，亞洲目前仍是主流，這幾年紅火的北京、上海，去年買氣相對停滯。但亞洲其他城市房市，仍在穩定成長當中，香港去年第四季上漲十一％，印尼雅加達漲幅最大，漲幅十四％。 一位跨國房仲業者表示，倫敦今年有女皇登基六十周年與倫敦奧運二項活動加持，但歐債危機尚未解除，英國經濟難免受影響，買英國不動產需衡量自身需求。
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| 自由時報---屋主開價保守 南港大同房價小揚(豪)(2012/2/20) |
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龍年房市雖漸有起色，但購屋民眾態度相對保守。房仲業者調查，北市行政區中古屋2月平均開價，較1月上漲約0.34%，但細看各區數據，卻發現郊區開價向上，市中心價格卻往下修正，尤其是熱門區域，包括大安、信義、松山、中正等區，2月開價呈現小幅下修，減幅約3%~5%不等。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，選後部分屋主信心大增，連帶讓開價水漲船高，部分選前願意讓價的屋主，選後反而態度轉變，不過精華區域屋主開價反而保守。 徐佳馨認為，7月上路的實價登錄以及奢侈稅期滿屋主的釋出，都可能對投資型屋主產生壓力，也讓部分屋主開始試試水溫。 分析各區域開價，南港、大同兩區開價分別上調7.09%、5.59%，反觀最精華的大安、中正與信義區開價下修，減少3%~5%。 徐佳馨分析，重大建設話題不斷的南港，屋主對於前景深具信心，因此較為堅持；大同區屋主受惠於軸線翻轉話題，加上房價相對便宜成本低，以及取得較早等優勢，自然較有空間。 至於大安、中正與信義等區，除因價格高，屋主認知向上攻堅力道有限，因此開價不至於暴增外，市場上有不少屋主採取「技巧性降價」也是原因之一。 不少奢侈稅將屆滿的屋主，會提前將物件拿到市場試水溫，如果物件條件較差，為避免年中後多殺多狀況，會採取降價策略吸引買方注意，並以延後交屋作為但書，避免以量殺價的狀況發生。徐佳馨認為，現階段市場多空交錯，屋主開價紊亂，購屋民眾不易判斷價格，建議想要購屋民眾多看多選多比較。
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| 建商支持平價 學者：緊縮房貸扼炒房(凡)(2012/2/20) |
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中國時報【王莫昀╱台北報導】 落實居住正義，內政部長李鴻源提出改善都巿周邊交通、景觀，以都會公園做引擎，帶動區域發展，引導建商推出平價住宅構想，並計畫先選出示範區，推出薪水族買得起的平價住宅。對此，建商公會全聯會理事長王光祥指出，這項政策符合國際潮流，建商公會以及業者多會願意配合。 「以都更等手段推平價住宅，政府只要願意，現有的法令足以支持辦理！」遠雄企業團發言人蔡宗易說，在不損及人民財務，地主與建商也都擁有合理利潤下，透過都更等手段，改善區域生活環境，推出平價住宅的想法，是可以落實的。重點是，這種類似重劃區的概念，政府必須做好配套，避免後續進場的開發商，以及示範住宅進入二手巿場時，被投機客炒高價格。 政大地政系教授張金鶚表示，近來李鴻源提出許多國土規劃、居住正義想法，多屬於初步構想，尚不瞭解其實際作法。不過，就目前巿況分析，政府要落實居住正義應加強查稅，同時，要應留心銀行放貸風險，建議主管機關應要求銀行緊縮房貸，只要房貸緊縮，投資客便難再炒高房價。
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| 台中房市推案規模 上看千億(凡)(2012/2/19) |
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中央社記者郝雪卿台中19日電）年後中台灣建築業陸續推出新建案，台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉今天表示，預估今年大台中的推案量約有新台幣1500億元的規模。 張麗莉指出，選後總統馬英九端出財經內閣，不僅拚經濟更兼安民心之效，信心回籠也帶動房市一波熱潮，預期房市在新內閣上路後，將回歸基本面，房市將會因兩岸穩定發展，引進陸資的金流、人流而穩住基本盤。 張麗莉說，國際經濟局勢已由不確定中漸漸走向趨穩，房市因此在自住客層信心逐步增強的情況下，未來將走向逐漸看好的局面。 為了提振經濟及台灣的消費力，張麗莉認為，政府尤其應鼓勵台商回台置產，並應以政策鼓勵消費，因為金錢流動有助於一般民眾收入的增加，不僅政府有稅收，還可以促進就業，政府要創造的只是一個立足點平等的競爭環境。 展望今年房市，張麗莉指出，受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，今年將會是極具挑戰的一年，也是個案表現的時代，規劃、地段、品牌將是關鍵，預估今年大台中的推案量約有1500億元左右。1010219
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| 工商時報---登台找闊客英、港商 搶賣豪宅(豪)(2012/2/19) |
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由於台灣相較歐美和亞洲各國的經濟成長動能較強，被外商視為救世財神爺。英國Native Land＆Grosvenor、香港長江實業兩大外商地產商，本周將雙雙首度「登台」叩關來台促銷豪宅，接下來泰國、星、日、美等多家地產商，也將陸續來台搶錢。 倫敦知名地產開發商Native Land＆Grosvenor已委託同樣為英國公司的第一太平戴維斯（Savills），預計周一（20日）在台北舉辦首場展銷說明會，搶趕2012年英國倫敦奧運熱，跨海來台仲介倫敦的豪宅「NEO Ban kside」。 第一太平戴維斯台灣分公司協理邱奕平表示，倫敦「NEO Bankside」此次來台銷售戶數共19戶、總銷約新台幣20億元，分為2房和3房，坪數約23坪至50坪，據悉每坪售價新台幣約167萬元至376萬元。 邱奕平表示，英磅匯率走貶、倫敦房價去年穩定上揚1成多，但租金報酬率每年有平均5％以上的穩定收益，以及合理的稅制，對於台灣買家來說，英國倫敦的住宅顯然有許多吸引力。 至於香港首富李嘉誠的長江實業，預計周六（25日）在台北舉辦首場展銷說明會，促銷長江實業和港鐵合作的「名城」，其中待售的2棟住宅「極尚.盛世」，由香港中原地產取得台灣的獨家代理權。 香港中原地產集團台灣分公司總經理余志文表示，「極尚.盛世」來台銷售戶數約122戶，每坪約100萬元出頭，不能議價。25日舉辦展銷說明會，28日辦理香港看房團，親自赴現場看房。
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| 屋主HOLD住 網路房市 委賣急跌25%(凡)(2012/2/18) |
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中國時報【王莫昀╱台北報導】 選後巿況不明，好房網統計全台物件供給量指數，就今年1月與去年12月物件供給指數相比，短短一個月內，驟降10至25個百分點，好房網表示，選前，台灣政治情勢不明，不少賣方擔心房價下跌而急欲脫手，導致市場短時間出現大量賣盤，但民眾疑慮隨馬總統連任逐漸消失，不少屋主決定先「HOLD住不賣」，靜待新一波市場行情亮點，以致1月賣盤出現急速量縮，出現負成長。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，1月多少有過年等季節性因素，依經驗，春節後的半個月，賣雙方交易才會復恢常態，預期3月將是重要觀察指標。 就區域分析，依好房網統計，高雄賣盤選後惜售，委賣量減少25.04％，為全台負成長最大地區。台北市賣盤在新案少、剛性需求強勁，物件供給有限，需求不斷的推升下，大選後的物件供給量僅微跌1成。 另值得注意的是，依好房網統計，今年1月全台看屋熱情指數，相較於去年12月，除了台南市以外，其餘六縣市皆普遍呈現下滑，減幅約在2％至13％。 其中以新竹市看屋熱情指數消退的最快，在短短一個月內，月成長率驟降13.78％，高居七縣市之首。另高雄市的月成長率，瞬間掉了12個百分點。 好房網指出，支撐起新竹房市買盤的竹科新貴，去年受到薪假衝擊，加今年1月上半月受到總統大選影響，在選後一周隨即進入長達九天的農曆春節連假，購屋族不但不急著進場，反而抱持「年後再打算」心理，市場環繞「觀望」氛圍，種種因素削弱買方的看屋意願。
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| 中央社---房子免費借親戚開店 要繳稅(豪)(2012/2/18) |
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自已的房子免費借親戚使用，是否要申報租賃所得？國稅局表示，如果借給親屬開店或執行業務，即使沒收租金，仍應參考當地一般租金計算租賃收入，繳所得稅。 國稅局官員表示，如果屋主沒有申報租金收入，或申報偏低，稅捐機關會要求屋主補繳綜合所得稅。 常有民眾將房子借給親友住，財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條規定，房屋借他人使用，沒收租金，而且不是營業或執行業務，不用計算租賃收入。 但如果是用於營業或執行業務，國稅局提醒，雖然屋主沒收租金，稽徵機關仍會依法核課租賃所得。1010218
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| 桃平鎮、蘆竹 新北三峽、土城 去年第四季房價漲逾2成(凡)(2012/2/17) |
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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據不動產交易中心的統計，去年第四季全台六大都會區房市交易量能，延著第三季持續萎縮，其中，雙北市房市交易量創金融風暴後單季新低量；但是，全台灣十大漲幅區中，桃園縣的平鎮市及蘆竹鄉、新北市的三峽及土城區，漲幅都超過20%。 不動產交易中心表示，大台北地區成交量明顯萎縮，預期價格下跌的心理觀點將成為市場交易量影響因素，但六大都會基本盤都算穩固，其中台北市、新北市、桃竹縣市、台中市等四都會表現較Q3皆為量縮價漲，似乎有止跌回升的跡象，推估2012上半年發展可能處於盤整趨勢。台南市表現為量縮價平，後續發展應有補漲行情，各都會區已然展現出反彈力道。 台灣不動產交易中心統計分析公佈去年第四季全台十大漲幅的行政區，依序為桃園縣平鎮市、蘆竹鄉、新北市三峽區、土城區、台北市信義區、新北市蘆洲區、高雄市左營區、新北市汐止區、台中市南區、新北市泰山區，除了北市信義區，這些都是比市中心房價較低的區域。 整體而言，2011年房市以景氣高峰開始，隨後量價背離震盪，第四季交易量明顯萎縮，整體呈現有行無市結構。全台六大都會區一年來十大漲幅地區，雖受奢侈稅開徵影響導致量縮，不過某些區域受交通便利及新興開發帶動，未來增值性頗佳，所以締造另一波補漲行情。 不動產交易中心董事長李同榮表示，平鎮市大都以透天產品居多，均價一直在桃園衛星都市中敬陪末座，一年來受大桃園區域整體開發帶動，而有追價效應產生。
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| 工商時報---永信建設賣地3千坪 獲利驚人(豪)(2012/2/17) |
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永信建設（5508）基於調整土地庫存考量，董事會昨（15）日決議，將出售位於高雄美術館特區的3,008.32坪土地給京城建設（2524），每坪價格介於77萬到80萬元，交易總額約24億元。 永信建設和京城建設昨日同步在董事會之後，公告土地交易的重大資訊。 京城總經理劉朝森表示，位於高雄市鼓山區青海段61及63地號的土地約3,008坪，京城董事會通過在24.06億元的價格，授權董事長在每坪80萬以內向永信建設購買。 永信副總經理顧岳軍說，永信持有的高雄建案土地，幾乎都位於北高雄，因此，公司決定調整土地庫存，轉向南高雄布局，因此，昨日召開董事會決議，將位於高雄美術館特區內的土地以最低每坪77.7萬元，總額最少23.16億元的價格，出售給京城建設。 顧岳軍表示，這項交易還要雙方負責人以及相關人員進一步洽商之後，才能做最後的確定。這塊土地是永信建設之前向高興昌購得，此次轉手，以當初買進成本估算，粗估每坪價差約50萬元，永信建的處分利益將高達10幾億元，獲利相當可觀。
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| 自由時報***打房鬆綁？ 央行放寬土建融管制(豪)(2012/2/16) |
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政府管控房市是否要鬆綁？中央銀行昨以「最速件」發文給全國金融機構，針對土地抵押借款，按一般民眾及建商將給予不同的寬限期資格，未來是否持續放寬，值得關注。 行庫主管表示，這是到底要接受「寧可錯殺一百，不可縱放一人」還是「寧可縱放一百，不可錯殺一人」的問題，央行此舉明顯是為了避免濫殺無辜。 央行前年底祭出土建融的「針對性審慎措施」，銀行承作土地抵押貸款，最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的六．五成，其中一成還須於開始動工興建後始得撥貸，避免建商養地、炒房。 自昨日起，央行同意申辦土地抵押貸款的一般民眾，只要不是投資、購買不動產或興建房屋，而是為支應個人日常生活或理財周轉所需，若去年以舊貸案展期，且貸款成數超過六．五成，則可給予最長一年的調整期。 而民眾調整期過後，借款人仍無法將貸款成數償還至六．五成者，得由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長三年期間內分期償還，並應於展期合約中載明。 在建商方面，針對去年起舊貸案展期，且貸款成數超過六．五成，同樣給予最長一年的調整期，但僅限適用一次。 央行過去只讓去年舊貸案到期的建商，有一年調整期的機會，此寬限期原本去年就要結束，但現在等於讓有舊貸案的建商都能一體適用，隨著房市低迷，大型公股行庫紛紛看淡房市，未來是否持續鬆綁，值得觀察。
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| 台日網路房仲攜手 建立跨國看屋平台(凡)(2012/2/16) |
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作者： 李憶璇 中央廣播電台 – 2012年2月16日 下午5:22 由台灣5大房仲品牌與網路家庭(PChome)合資成立的網路房仲平台「樂屋網」今天(16日)與日本最大不動產資訊平台「NEXT GROUP」正式簽訂投資合約，未來第三季將串連台日網路房地產物件資料，只要連上網站，就可跨國看屋。 看房子不必出門，只要連上線就能跨國看屋。由台灣5大房仲品牌與網路家庭(PChome)合資成立的網路房仲平台「樂屋網」16日與日本最大不動產資訊平台NEXT GROUP正式簽訂投資合約，未來將串連雙方房地產資料庫，只要連上網站，不用飛到日本就能看屋。 樂屋網董事長詹宏志表示，NEXT GROUP是日本規模最大房地產住宅情報網，透過相互合作，學習日本網路房仲成功經營經驗進行交流，更能擴展海外商機，成為跨國網路房仲平台。 詹宏志：『(原音)主要是這兩地這樣的案子愈來愈多，剛才聽到Home’s(入口網站)在六本木新的案子公開後，銷售60套中有30幾套是華人，很大比例是來自台灣，過去他(台房產投資者)的布局以台灣各地為主，未來會比這更大，這是訊息流通最大的價值。』 詹宏志說，由於網路發達，有超過80%的人買房子之前會先上網看，實際看屋的數量減少了、成交時間也比以往更短。不過他認為，網路成為主要購屋的資訊來源還有許多發展空間，這也是樂屋網之後的目標。平台資料庫預計在第三季整合完成後，消費者屆時就能上網跨國看屋。
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| 中國時報---買房再等等 59％民眾下半年才進場(豪)(2012/2/15) |
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選後房巿何時是最佳進場時機？根據永慶房產集團一項問卷調查顯示，59％的民眾認為今年下半年至2013年上半年，全球經濟情勢改善後，為較佳的購屋時點。淡大教授莊孟翰則表示，房巿可望出現V型U型反轉並存的特殊情況！ 莊孟翰指出，北巿信義區、大安區等精華區的商用不動產及「合理價」豪宅，價格下跌即有買盤進場，但北巿外圍、新北巿、中南部等其他區域住宅巿場恐將等待底部出現，價格再修正一段時間後，才可能呈現U型反轉。 莊孟翰強調，現在擁有兩房以上的屋主，不但有房貸壓力，也有貸款成數緊縮壓力，能否撐得過，將對房巿後巿造成影響；當然政府的兩岸開放政策、居住正義是否落實，也將對房巿有多空不同的牽引作用，一般住宅真正落底時間，還須視上述因素後續發展而定。 政府合宜住宅即將開賣、民間先後有業者低價標售住宅案將推出之際，不少民眾想問現在是否為買房好時機？「再等等！」是多數學者抱持的看法！ 根據房仲業者調查，選後買方增加5成，願意出價的買方增加15％，但是真正願意付出行動看屋的民眾只較選前增加2％，在全球經濟情勢未明朗化外，多數民眾還是希望再觀望一下。「房價應還會下修，台北巿下修5％至10％，新北巿恐要修正10％至15％。」永慶房仲集團總經理廖本勝說，現在買賣方對價格等認知仍有差距，成交不易。 在修正幅度方面，永慶購屋趨勢大調查顯示，全台各地區民眾期望修正幅度不同，台北市43％民眾認為修正1成5會進場，如果房價下修1成5，新北市有52％民眾願意進場，桃竹苗55％民眾會進場，中南部比重更高，高達61％民眾會進場。
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| 以房養老 雙北高雄試辦(凡)(2012/2/15) |
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行政院決定今年試辦「以房養老」。行政院長陳冲昨（14）日表示，將以逐步試辦方式推動。根據規劃，試辦規模為100人，並優先以台北市、新北市、高雄市等三市為試辦地區。 陳冲指出，以房養老在國外叫做「不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）」，是結合社會福利保險及金融手段，以照顧老年人的生活。「不動產逆向抵押貸款」制度採公益型態，由政府出資。內政部已爭取到今年公益彩券盈餘將挹注「以房養老」3,300萬元經費，並初步選定土地銀行為代辦金融機構。 土地銀行指出，初步將鎖定台北市、新北市和高雄市試辦100戶，讓擁有房產卻無依無靠的赤貧老人，可藉由房產抵押獲得養老金，生活不致陷入困境。 土銀表示，符合申請資格的基本條件為65歲以上的單身老人，名下有不動產，但價值超過500萬元以上、無繼承人、非低收入戶，無法申請老人津貼者。 單身老人可將房屋抵押給金融機構後，依房屋貸款金額，按月領取一筆現金養老，直到契約結束。內政部表示，支付年限最高30年，並得變更或延長支付年限，雖然優先以三大都會區為試辦地區，不排除其他縣市參與。 內政部社會司副司長陳素春指出，今年試辦「以房養老」是既定政策，至於確切開辦時間點將視規劃作業進度而定；行政院政務委員薛承泰強調，試辦至少二、三年後才可能全面實施。 陳素春說，近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月給付多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家，制度上都需進一步討論。
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| 工商時報---陽傘效應 土銀看淡房市(豪)(2012/2/14) |
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「陽傘指標」看房市，房貸龍頭土地銀行董事長王耀興昨（13）日表示，今年房市看淡，尤其路上售屋的人型立牌還有房仲的招客陽傘一直沒消失，表示建案銷售不佳，也透露出房市熱度可能消退，民眾最好多注意。 土銀去年稅前盈餘達105.3億元，創下成立以來新高，但王耀興昨天在新春茶會指出，房市如果下滑，今年獲利可能無法超過百億元。 他表示，土銀今年上半年主要業績來源為林口A7合宜住宅放款，包括遠雄、皇翔、名軒、麗寶等，分別向土銀融資90.7、73.8、31.8和52億元。總資金需求近250億元。 土銀不動產相關放款8,300餘億元，占總放款量超過51.15％，金融業人士指出，土銀對不動產市場的態度轉趨保守，已引起市場注意。 王耀興指出，觀察路上常有房仲撐起陽傘、掛起牌子賣屋，或是工地會找人舉起預售屋廣告立牌，不過若是一個月後都還在的話，就表示房子銷售不佳。 針對房市熱度削減，據了解，有大型公股行庫對於特定地區（林口、三峽、淡海）已下達政策，要求建商必須銷售過半，才會撥款，避免房市下滑影響銀行授信風險。 從數據來看，土銀主管表示，相關貸款去年1月就有51件，全年達363件，且有802億元；但今年以來，土銀承作5,000萬元以上的大額購地貸款僅1件，顯示房市已明顯降溫。 王耀興解釋，如果沒有購地，建商沒有蓋房，後續也不會有建築和民眾的購屋貸款。 但對房市谷底何時會到，王耀興有些保守，認為「非常難講」。他分析，大台北地區價格不會降太快，可是成交量已經下滑，民眾除了考量地點，買房也要看建商實力。 對於歐債，王耀興認為，紐約時報作家新書「美國的陰謀」提出此次歐債危機導火線是美國陰謀的說法，從他上次去美國時觀察，美國不僅消費力回升，經濟也好轉，證明美國確有可能是歐債這場戰爭的獲利者。
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| 土銀：7月實價登錄前 房市恐現逃命潮(凡)(2012/2/14) |
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中國時報【沈婉玉╱台北報導】 不動產放款龍頭行庫土地銀行董事長王耀興昨日表示，受到國外金融情勢動盪與奢侈稅等國內政策因素影響，房市還看不到「落底」，前2月土銀不動產放款件數已較去年同期掉了兩成。不過，今年7月實價登錄政策實施前可能會出現交易潮，對整體房市發展仍保守看待。 土銀今年將配合政策，協助皇翔、遠雄、麗寶等建設公司推出林口A7合宜住宅，並提供民眾低廉合理的房貸。 王耀興指出，購地貸款是先期指標，因建商購地後才會興建推案。從去年土銀大額購地貸款件數逐季下降，今年前2月10億元以上超大額購地貸款只有一件來看，不但今年房市好不起來，還可能持續影響至104年，「未來不能再只靠不動產授信」，並將嚴格進行風險控管。 去年土銀獲利超過105億元，創歷史新高，王耀興坦言，今年土銀獲利只能「持平」，不可能像去年一樣好。因此，今年將推動轉型，積極拓展企金業務與培育企金人才。總計土銀1.7兆多的放款規模，因企金放款增加，不動產放款占總放款的比率已從去年初的52.46％下降至51.15％。 王耀興指出，去年奢侈稅上路確實很有成效，去年房市交易量已減少，但台北市及新北市精華區仍「量縮價未跌」，未來也看不出有跌價的跡象，每坪上百萬的豪宅仍有市場需求。除非路上房仲擺攤的陽傘增加、建商推案的立牌增加、廣告不撤，就表示委售、待售的房屋多了，房價才可能跌。
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| 假贈與真買賣 最高罰款三倍(凡)(2012/2/13) |
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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕為規避奢侈稅，坊間盛傳可以贈與來取代買賣？專家提醒，奢侈稅罰則很重，若被國稅局調查到，除補稅外，最高可罰款三倍，非親族要透過贈與來躲奢侈稅，被查獲的風險將很高。 奢侈稅去年六月上路後，坊間就傳出各項避稅方法，以信託、贈與最多，另有典權設定、預告登記、租賃、人頭戶等。 地政士陳坤涵說，除人頭戶外，其餘都算是節稅管道，但問題在兩年後的資金流向如被國稅局認定是買賣，除補稅外，還有罰款的問題。 他舉例，奢侈稅是以實際成交價的十到十五％來課徵，兩千萬元的交易，如果是一年內賣出，要課十五％稅金，即三百萬元；但如果這項產權移轉是訂立贈與契約，稅金只要公告現值的十％。以一般性推估，市價兩千萬房產公告現值約僅五百萬左右，那贈與稅只要五十萬元，兩者相距兩百五十萬元；就算還要繳交增值稅，也是以公告現值來計算，可省稅金逾兩百萬元。 陳坤涵分析，在贈與關係欄部分，如果是一般親族，受到國稅局追查機會較低，但如果只是朋友或其他不太可能受贈的關係者，可能都會被國稅局列管且要求說明；最重要的是資金流向，國稅局的資金調查中，如果沒有查到兩者間對價關係，也不致會追稅。 除了贈與避稅外，還有信託，即使是買賣，但可成立信託，買方就是受託人，待兩年奢侈稅課徵期後，解除信託關係，轉做買賣契約，完成買賣。 另外，租賃契約近來增加不少，本來的買賣契約，訂成租賃契約，頭期款是租金，一樣要等兩年之後才轉成買賣契約，完成交易。 典權設定就是先拿一部分錢，但到地政事務所登記典權，兩年後解除典權，過戶為買方名下。 預告登記的做法是，向地政事務所做預告登記，未來這個房子只能賣給被登記者，避免賣方在兩年內賣給其他人。
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| 工商時報---房屋靠爸族 連年創新高(豪)(2012/2/13) |
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自從遺贈稅稅率減至10％後，「靠爸族」愈來愈多，使得贈與、繼承棟數連年刷出歷史新高！據內政部統計，2011年繼承棟數達41,198棟，贈與棟數達39,655棟，分別成長5.62％與11.51％，顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，遺贈稅降至10％在2009年正式上路以來，吸引大筆資金回流，也讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。由於國人「有土斯有財」觀念根深蒂固，不動產又採土地公告現值做為課稅基準，課稅成本遠較市價為低，加上對房市前景看好，將不動產做為財富規劃已經蔚然成風。 至於坊間盛傳「以贈與取代買賣」來規避奢侈稅的作法，是否可能也是對贈與棟數產生相當「貢獻」的原因，徐佳馨分析，與前年相比，去年8月明顯量增，加上去年上、下半年贈與棟數差距較前年為小，下半年量增原因是否是6月上路的奢侈稅，給市場無比想像空間。不過奢侈稅罰得很重，短時間內「贈與取代買賣」應不致蔚然成風。 就五都表現來看，新北市連續兩年蟬連贈與繼承雙冠王，就棟數來看，繼承增幅表現平均，僅台北市與台南市增幅較少。而贈與移轉就頗值得玩味，就量體上，新北大增813棟，數量傲視各都，幅度上南部增幅明顯，其中高雄市達16.92％，台南市更達24.52％。
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| 高捷萬行卡 房仲：有助吸引外地投資與退休移居(靜)(2012/2/13) |
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媒體報導，經建會提出買高雄捷運周邊房屋可終身免費搭捷運的「萬行卡」概念。房仲業者今天(13日)對此表示，在高雄捷運與周邊交通便利性大幅提升前，當地人可能多會抱持觀望態度；不過，這項利多可望吸引一些外地投資者與返鄉養老的民眾。 經建會計畫提出「萬行卡」，希望透過建設公司和捷運公司合作，以買屋可終身免費搭捷運的模式，提高民眾購買高雄捷運周邊住宅的意願，達到增加公共運輸量、促進周邊土地使用以及節能減碳等3贏局面。 房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨對此表示，以現在高雄捷運的班車時間及站體分布仍未完全便利的狀況下，在地人可能較多持觀望態度；但對於外地客或是與高雄有淵源的民眾而言，因為高雄的房價便宜，也許這個利多政策會吸引他們返鄉養老或是投資置產。徐佳馨說：『(原音)一方面當然會有一些過去和高雄有一些淵源可能會返鄉養老，可能對這部分會比較有吸引力；二方面來說，因為高雄的房價是比較低，相對來說投資報酬率會比較高，所以可能會有一些北部或中部的投資者，他們會在這個地方尋找不動產。』 徐佳馨還表示，很多高雄人都有自己的交通工具，一般而言，捷運不是他們最主要的考量，要吸引民眾在捷運附近購屋，一定要先大幅提升捷運的便利性才行。 作者： 韓啟賢 中央廣播電台 – 2012年2月13日
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| 民視新聞---投資客避奢侈稅 寧以租代售(豪)(2012/2/12) |
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2011年7月份奢侈稅上路，房地產買氣下滑，手頭上還有餘屋的投資客，不想因為在2年內房屋轉手，繳交10~15%的高額稅金，因此寧可先把房子租出去來避風頭，也間接造成資產委託公司的業務量大增，詢問度增加了50%。 不只窗台有風景可以看，這間挑高3.6米、15坪的小套房，雖然只有一房、一廳和一衛，但是全新裝潢、附家具，而且位在捷運出口，當初投資客以一坪34萬元買下，如今已經飆到一坪50~55萬元，房客看了很喜歡，不過房東卻只租不賣，因為2011年7月奢侈稅上路，到現在也不過7個多月，這間15坪小套房，如果以目前市價825萬元轉手，就得繳123萬的稅金，因此投資客寧可把房子租出去，以一個月租金1.8萬元來說，2年內就有43。2萬元收入，投資報酬率達4.2%，也意外讓房屋代租業者的生意夯起來。 代租業者統計，目前手上投資客委託的案件，多半集中在台北市的中山和中正區，以及新北市的永和、中和、板橋和淡水，而且幾乎都是坪數小、交通便利，還兼具生活機能。 只是房子一旦出租，未來要出售，價格勢必下修，加上房價渾沌不明，2年後，投資客是不是還能賣到好價錢，還是很難說得準。
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| 王明成:房市凋零已是事實(靜)(2012/2/12) |
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面對房地產資訊複雜、紛亂，有人說好、也有人唱衰，台北市代銷公會理事長王明成直言，房市其實未死，只是凋零，正處於一個60分的熱度，不過也沒有想像的好，尤其是春節建案銷售，只能用「陰雨綿綿，偶有小陽光」形容。 王明成指出，受到奢侈稅影響，去年北市預售屋供給量較99年銳減5成，銷售率是掉了3成。加上一連串降價、低價競標訊息釋出，想要買房的民眾都認為房價至少要從75折開始談起，甚至已購屋民眾還回頭要求業者讓價。 他指出，房價沒有一致性，不是所有建案都要打75折，且便宜的東西不見得有人會買，不過類似的訊息卻會造成房價急遽下降。他建議業者，開價不要太離譜，因為不實在印象會影響商譽。 去年祭出的奢侈稅是一道很重猛藥，除打跑投機客外，投資客也沒了，股市不好還可以信心喊話，甚至國安基金可以進場護盤，但是房地產卻不行，差別待遇何其大。 王明成認為，從各方面來看今年是個不確定的時代，但確定經濟會衰退，後奢侈稅時代，建議建商減量經營、精準定位，並回到合理利潤，約略2成，未來建案是創新行銷，台北房市將從過去的奢華轉為實華，從虛擬到真實，以往只求門面，不重使用以及五光十色、漫天喊價的銷售手法，將走入歷史，熱銷產品將回歸基本面，實用、創新且利潤合理的產品，才能獲得市場認同。 自由時報 – 2012年2月13日 自由時報記者徐義平／台北報導
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| 房屋稅 北市研議合理化方案(凡)(2012/2/12) |
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（中央社記者孫承武台北12日電）基於租稅公平，台北市稅捐處去年委請專業機構進行房屋稅課徵合理化研究，就房屋稅制及估價制度提出改革方案，包括建議對自住與非自住房屋採差別稅率課徵。 台北市稅捐處表示，房屋稅法規授權各地方政府自行訂定房屋標準價格做為房屋現值評定基準。但各縣市政府或因政經環境競爭激烈等因素，房屋構造標準單價、折舊率及耐用年數等多年未調整，未能合理反映房屋建造成本及市場價格，致房屋稅負擔長期偏低。 稅捐處官員說，為落實檢討房屋課稅的合理性及達成課稅公平，去年委請專業機構進行房屋稅課徵合理化研究，研究團隊已就房屋稅制及估價制度提出建議與改革方案。 房屋稅制部分，由於目前地方政府對「住家用」房屋都以法定最低稅率（1.2%）為徵收率，亦即「住家用」房屋不論為自用住宅或出租作住家使用，都按1.2%稅率課徵，不符租稅公平原則。研究團隊建議應對自住與非自住房屋採差別稅率課徵，就自住房屋現值予以打折，減輕自住房屋稅。 另外，對房屋估價制度部分，參考地政處、都市更新事業處、北市公共工程拆遷補償標準、估價師公會及建築師公會等單位相關作業使用建物價格，按營造工程物價指數等方式加以推估樓層房屋構造標準單價。同時為減少房屋構造標準單價調升衝擊，建議採打折漸進、逐年分次等方式及縮短房屋耐用年數及降低房屋殘值等課稅改革方案。 稅捐處表示，將依研究單位提出改革建議，衡量適法性、稅賦衝擊程度、租稅公平性及稽徵實務可行性，研議適當採行方案，並就法令疑義部分報請財政部核示後，依相關程序推辦，以達房屋稅課徵合理化目標。1010212
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| 中國時報---預售屋交屋後買賣 業界爭取免奢侈稅(豪)(2012/2/11) |
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新任內政部長李鴻源日前宣示，不歡迎陸資來台炒房後，引起業者關切，建商公會全聯會理事長王光祥指出，業界也不樂見陸資炒房，但外國人可以來台買房，大陸人現在依法也可來台購屋，政府不用對大陸人有特別不同的看法。 對此，李鴻源昨日強調，政府不會對陸資來台購屋制定「歧視」性條款，但絕不鼓勵、不歡迎陸資來台炒房，購入後短時間內便脫手，不僅陸資，國內外資金都將管制，不容許相關資金在台炒作房地產。 新內閣走馬上任，對於住宅政策，業界紛紛打算提出建言，台北巿代銷公會理事長王明成昨指出，將邀集學者專家提出奢侈稅修正案，建議政府將預售屋銷售期間的時間納入，針對短期轉單的投機客課徵奢侈稅，但持有兩、三年，建案完工後再交易不算投機，政府不應再予課稅。王光祥表示，公會正整理業界意見，計畫月底向內政部提出業界建言。 「合理的管控房巿，業者多願意支持，例如銀行為了自保，對陸資來台購屋，給予較低貸款成數，業者多會支持！」但王光祥建議，政府不需要求陸資在台購屋須先報備，因為不論本土民眾或是大陸人在台購屋都須向地政單位登記，且大陸人來台購屋多希望低調，政府要管控、追蹤，藉由地政單位資料就可以掌握相關訊息。 至於，是否放寬陸資報備制等，李鴻源指出，將在看到建商公會建言後，邀集相關單位研究。 在奢侈稅部分，業界雖支持政府適度管制，不過，王明成指出，有些民眾不放心股巿，希望將資金放在房地產，長期置產，這部分政府不應打壓。他建議，政府應正視預售巿場特性，針對下訂後，快速轉手轉單的投機客課以重稅，但是對於持有兩、三年，到交屋才交易的民眾，政府不應再課徵奢侈稅。李鴻源指出，這部分屬於財政部管轄，不屬內政部業務，他不方便表示意見。
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| 全台家戶購屋比僅4.5% 雙北市衰退最明顯(凡)(2012/2/11) |
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作者： 郭幸宜 卡優新聞網 – 2012年2月11日 上午5:17 全台家戶購屋比僅4.5% 雙北市衰退最明顯 去(100)年房產市場在全球利空因素和奢侈稅的「內外夾殺」下，導致全國移轉棟數全面衰退，買盤陷入凍結狀態。房仲業者調查發現，象徵區域房市交易熱絡度的家戶年度購屋比僅4.5%，為5年來首度跌破5%。其中以台北市與新北市衰退最明顯，反觀新竹地區，在自住客的「力撐」下呈現逆勢成長。 根據信義房屋調查顯示，99年房市正處於多頭格局時，台北市平均每百戶人家中，就有6.4戶買房子；新北市更是每百戶人家有7.7戶買房子。但隨著經濟成長趨緩，加上政府出手打房，使得去年台北市及新北市的家戶購屋占比分別下滑至5%、5.9%，反映出房市的衰退冷清。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年在奢侈稅、高房價、歐債和總統大選等因素干擾下，讓家戶購屋數明顯滑落，房市買氣可說是一落千丈。不過受惠於自住客買盤力撐的拉抬，讓新北市家戶購屋比仍高於平均值。 至於新竹地區則是在一片衰退聲浪中「一支獨秀」，家戶購屋比約6.9戶，呈現逆勢成長，其他像是桃園、高雄、台南等區域，買氣也未衰退，表現比雙北市好。 蘇啟榮分析，新竹地區有科技業聚集的關係，在許多的外來人口的支撐下，自住需求相對穩定，因此受奢侈稅的影響並不大，加上無薪假的衝擊程度遠不如金融海嘯，是去年的家戶購屋增加的主因。 觀察家戶購屋活絡的區域發現，大多以房價相對合理和工作機會多的區域為主，像是新北市、新竹、桃園、台中等地區，家戶購屋比均超過5%。這些去年強勢的區域，可望在經濟狀況未惡化，利率維持低檔的前提下，繼續維持交易活絡的榮景。
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| 全台家戶購屋比僅4.5% 雙北市衰退最明顯(靜)(2012/2/11) |
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去(100)年房產市場在全球利空因素和奢侈稅的「內外夾殺」下，導致全國移轉棟數全面衰退，買盤陷入凍結狀態。房仲業者調查發現，象徵區域房市交易熱絡度的家戶年度購屋比僅4.5%，為5年來首度跌破5%。其中以台北市與新北市衰退最明顯，反觀新竹地區，在自住客的「力撐」下呈現逆勢成長。 根據信義房屋調查顯示，99年房市正處於多頭格局時，台北市平均每百戶人家中，就有6.4戶買房子；新北市更是每百戶人家有7.7戶買房子。但隨著經濟成長趨緩，加上政府出手打房，使得去年台北市及新北市的家戶購屋占比分別下滑至5%、5.9%，反映出房市的衰退冷清。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年在奢侈稅、高房價、歐債和總統大選等因素干擾下，讓家戶購屋數明顯滑落，房市買氣可說是一落千丈。不過受惠於自住客買盤力撐的拉抬，讓新北市家戶購屋比仍高於平均值。 至於新竹地區則是在一片衰退聲浪中「一支獨秀」，家戶購屋比約6.9戶，呈現逆勢成長，其他像是桃園、高雄、台南等區域，買氣也未衰退，表現比雙北市好。 蘇啟榮分析，新竹地區有科技業聚集的關係，在許多的外來人口的支撐下，自住需求相對穩定，因此受奢侈稅的影響並不大，加上無薪假的衝擊程度遠不如金融海嘯，是去年的家戶購屋增加的主因。 觀察家戶購屋活絡的區域發現，大多以房價相對合理和工作機會多的區域為主，像是新北市、新竹、桃園、台中等地區，家戶購屋比均超過5%。這些去年強勢的區域，可望在經濟狀況未惡化，利率維持低檔的前提下，繼續維持交易活絡的榮景。 作者： 郭幸宜 卡優新聞網 – 2012年2月11日
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| 北市1月房市移轉僅2千餘棟(凡)(2012/2/10) |
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（中央社記者韋樞台北10日電）台北市1月房屋買賣移轉棟數僅剩下2330棟，創下2003年2月以來的單月新低。信義房屋說，主因受到選前觀望、歐債與作業天數影響，不過春節後看屋人潮增加，2月市況可望反彈。 信義房屋指出，受到奢侈稅、歐債、選前觀望與農曆春節季節性因素影響，台北市的買賣移轉棟數僅2330棟，寫下2003年2月以後的單月新低，亦比2011年2月的3559棟衰退35%，台北市12個行政區中，有8成的買賣移轉棟數不到200棟，整體房市狀況超冷清。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市前幾次跌破3字頭，分別是在網路泡沫2001年2月、911事件的2001年9月，以及2003年2月，低於3000棟的移轉量幾乎都是房市最低點的時候。 蘇啟榮指出，統計今年龍年開春後第一週，信義房屋的網路看屋瀏覽量與預約看屋人數都有明顯增加，可以感受到人氣正在回溫。比起春節前六週，春節後網路看屋瀏覽量增加39%，預約看屋人數增加79%，龍年一開始出現一波小陽春。 他分析，今年因為選舉與外在經濟因素，積壓不少買氣。隨著外在因素逐漸明朗，股市也一路彈升，不確定因素消除加上氣氛逐漸轉佳，房市交易量有機會觸底反彈，而去年消失的928檔期，有望在今年329檔期出現些許期待。1010210
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| 工商時報---地產交易冷 新北市1月稅收 僅16億(豪)(2012/2/10) |
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新北市稅捐處昨（9）日表示，1月份稅收16.16億元，僅房屋稅收較去年同期成長2成，其他稅目全較去年衰退。其中，因春期假期長，且地產交易冷清，使得契稅衰退幅度高達63.73％，土增稅收也衰退高達2成以上，單月僅達全年466.4億元預算的3.46％。 新北市今年預算466.4億元中，以土增稅收預算最高達160億元，佔整體稅收近35％，其次為地價稅95.21億元佔2成。若房市交易不如預期，是否影響新北市稅收達成率，稅捐處表示，仍須觀察。 1月份唯一比去年1月成長的稅目為房屋稅0.35億元，年增率20.69％，主要原因是新北市修改房屋稅課徵方式，比照台北市從去年7月起，只要出售房屋時，賣方就必須繳交從7月到出售期間的房屋稅，買方則只需等到稅捐處每年5月開徵房屋稅單時，再繳交房屋稅即可。 新北市稅捐處指出，1月份土增稅申報件數21,243件，較去年同期減少6,991件，1月份實徵11.59億元，較去年同期減少3.16億元，衰退幅度21.42％。 1月份契稅申報件數6,343件，較去年同期申報件數減少6,740件，實徵1.11億元，較去年同期少1.95億元，衰退63.73％，造成土地增值稅、契稅申報件數及稅收較100年同期減少，是因1月下旬適值春節假期，交易天數減少致不動產成交量銳減。
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| 中山區 土城區 雙北賣座王(靜)(2012/2/10) |
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今年一月份的房市交易受到總統選舉及春節長假影響，交易量明顯萎縮，不過，根據房仲業者的統計，雙北市最賣座的區域，台北市是中山區，新北市是土城區，都是低總價奪魁。 台灣房屋的統計指出，北市交易熱區前五名，依序為中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%、北投8.20%、信義8.20%；新北市交易前五名行政區，分別為土城占12.50%、板橋11.56%、新店9.69%、淡水9.06%、新莊7.50%。 精華地段 民眾情有獨鍾 台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市前五名有四個行政區屬北市核心區，顯示民眾還是對精華地段特別青睞；另外中山區過去一直是12個行政區交易前3名，主要是中山區小套房成交物件多，20坪以內住宅占中山區交易量40%強，加上低總價的吸引，交投較為活絡。 松山區 交易維持穩定 值得注意的是，第二名的松山區、第三名的大安區，過去深受房價偏高影響，交易量減少，但1月此二區交易量有攀升跡象。其中松山區內有北市最早的都市計畫開發區「民生社區」加持，且屬純住宅區，交易量一直非常穩定，較不受奢侈稅影響。另外施工中的松山菸廠大巨蛋BOT案，周邊未來房價增值潛力驚人，加上捷運松山線明年底通車，松山區勢必成為交易熱區；大安區過去因投資客多、房價太高的影響，交易量急速銳減，不過一月開始有回溫跡象。 至於新北市最賣座前五名行政區，台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，土城區從去年12月的第10名一舉躍升摘冠，主要是土城區緊鄰新北市房價最高的板橋區，跨一個行政區，房價立刻少一半，中古社區大樓每坪約18~22萬，舊公寓每坪約14~18萬，買不起板橋的人，退而選擇鄰近的土城區，且土城區受惠捷運板南線延伸至土城及萬大線動工，未來將從萬華延伸至中和、土城以及板南線交會利多。 新板特區 疲軟後竄升 劉怡蓉分析，板橋區在開徵奢侈稅後，房市交易頓時急凍，雖新板特區一直為新北房市指標性區域，但面臨大環境景氣低迷，浮洲合宜住宅低價刺激買盤，新板特區的房市交易亦呈現疲軟，還好在101年開市第一個月，交易量竄升新北第二，因板橋區生活機能充裕，相較於北市市中心高房價區域，板橋區房價仍深受自住消費族群喜愛。另外受惠去年年底甫開幕的板橋大遠百，在人潮就是錢潮帶動下，2012板橋房市可望穩定中求成長。 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
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| 兩岸打房 6都會商辦照樣漲(靜)(2012/2/9) |
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金融海嘯後，兩岸不約而同祭出打房政策，但目前看來呈現兩樣情。仲介業者統計，兩岸六大都市打房後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影響。 大陸2010年初就已經有正式的限購令出台，但早期收效並不明顯，因此，針對各主要都市也展開更嚴峻的房市調控。台灣雖然在2011年6月之前升息、選擇性信用貸款等政策，但效果有限，直到奢侈稅上路，才對市場產生明顯影響。 針對打房效果，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。 從統計來看，台灣住宅除了台中市價格出現3.5％的鬆動，台北市與高雄市分別都有2.3％與8.9％的漲幅。大陸的北京、上海、杭州三個城市則各衰退19％、10％與7％，其中又以北京幅度最大。 陳錫琮認為，現階段大陸已有不少房企主動降價，但二手屋因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。 對於兩岸房市未來發展，陳錫琮認為，大陸部分雖然一二線成交低迷，部分城市出現價格修正，但是還未到政府預期，加上房產稅徵收還未普遍展開，保障房建設還沒到位，為了避免房價報復性反彈，今年仍會維持房地產調控。 他指出，今年若能順利達到調控目標，在國際經濟不景氣的狀況下，大陸政府也許會考慮暫時鬆綁對房地產的限制。 住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，台灣由於7月即將上路的實價登錄，不少買方可能在上半年相對保守，加上台灣房貸利率處於低檔，短時間內沒有大幅升息的可能，這種狀況將讓中古屋主讓價態度更形保守。 工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】
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| 行庫風險意識增強 授信趨緊 放款利率走高(凡)(2012/2/9) |
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中國時報【沈婉玉╱台北報導】 今年景氣詭譎多變，房市面臨修正風險，央行恐難大幅升息，大型公股行庫調整政策，嚴控授信風險。兆豐金控高層昨天表示，在風險意識增強下，授信趨於緊縮恐是未來趨勢，放款利率將走高。華銀高層也說，目前均將業務及審查分立，並定期進行產業分析，加強風險控管。 兆豐銀主管表示，過去各分行依規模大小授信權限為1500萬元至8000萬元。兆豐銀日前發文，若授信案件未滿一年即發生逾期、退票等異常情形，就要收回各分行經理授信權限，並加強檢討。半年後可能所有分行經理都「陽春化」，授信權限交回總行，統一掌控風險。 在不動產授信方面，台銀、合庫及一銀高層表示，未來除了非自住型房貸持續緊縮、要求預售屋交屋金信託外，將嚴格進行「分區分等」鑑價制度，授信成數下調。在土建融資部分，未來傾向銷售5成才撥款，林口、三峽、淡海建案貸款緊縮，中南部部分建融利率調高。 兆豐金控高層指出，受景氣波動影響，授信風險提高，但金融業競爭仍激烈，短期利差提升不易，經營環境仍惡劣，使授信業務獲利難有大幅成長空間。未來銀行將主攻財富管理業務，衝刺無風險手續費收入。 華銀各分行經理授信權限僅3000萬元，超過3000萬元都要送總行審核，且每半年推出「重要授信戶所屬產業景氣趨勢分析報告」，做為各分行授信時的重要參考。 華銀徵信產金研究部經理林祺川表示，歐債沒完沒了，直接或間接都會影響出口產業，房市已經漲太久，部分地區房價被過度炒作，整體授信業務發展「很難樂觀」。 舉例而言，以外銷出口為主的電子業，除蘋果概念股與三星概念股外，今年處境必然艱困。但受景氣影響，美國「買車的人少、修車的人多」，中國大陸汽車銷量持續成長，汽車零件產業的發展看好。
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| 工商時報---兩岸打房 6都會商辦照樣漲(豪)(2012/2/9) |
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金融海嘯後，兩岸不約而同祭出打房政策，但目前看來呈現兩樣情。仲介業者統計，兩岸六大都市打房後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影響。 大陸2010年初就已經有正式的限購令出台，但早期收效並不明顯，因此，針對各主要都市也展開更嚴峻的房市調控。台灣雖然在2011年6月之前升息、選擇性信用貸款等政策，但效果有限，直到奢侈稅上路，才對市場產生明顯影響。 針對打房效果，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。 從統計來看，台灣住宅除了台中市價格出現3.5％的鬆動，台北市與高雄市分別都有2.3％與8.9％的漲幅。大陸的北京、上海、杭州三個城市則各衰退19％、10％與7％，其中又以北京幅度最大。 陳錫琮認為，現階段大陸已有不少房企主動降價，但二手屋因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。 對於兩岸房市未來發展，陳錫琮認為，大陸部分雖然一二線成交低迷，部分城市出現價格修正，但是還未到政府預期，加上房產稅徵收還未普遍展開，保障房建設還沒到位，為了避免房價報復性反彈，今年仍會維持房地產調控。 他指出，今年若能順利達到調控目標，在國際經濟不景氣的狀況下，大陸政府也許會考慮暫時鬆綁對房地產的限制。 住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，台灣由於7月即將上路的實價登錄，不少買方可能在上半年相對保守，加上台灣房貸利率處於低檔，短時間內沒有大幅升息的可能，這種狀況將讓中古屋主讓價態度更形保守。
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