 北縣府大贏家 229億元入帳(2010/9/25)
●九十九年九月廿五日 工商時報－（北縣府大贏家 229億元入帳）
新莊副都心土地經三次標售，壽險、建商、地主等各路人馬搶破頭，履創區域
天價，但真正賺最多的，非台縣府莫屬！
新都心開發單位台北縣政府地政局計算，開發成本約在78億元。
6月、7月的二次標地，在各方競標下，已有175億入了縣庫，昨日更進帳132億
元，目前為止，扣掉成本，縣府就已入賬229億元。
北縣府還有6塊商業用地，面積和昨日脫標的15筆土地相當，若以相等價格計
算，縣府至少還要入帳130億元。
賺翻了！從有標地歷史紀錄以來，縣府從沒享受過如此「甜蜜的果實」；這也
就是為什麼，雖然有學者批評縣府帶頭炒作地價、民眾指責官方是房價上漲的始作
俑者、中央勸導縣府應比照國有財產局，暫停標售土地；但縣府相關單位仍強調，
並沒有暫停標售，還是要做整體評估後再公開標售。
縣府相關人員指出，新莊副都心是靠借貸來開發取得的土地，是有成本地，和
國有財產局土地幾乎都是閒置、沒成本是不一樣的，而台北縣政府有財務上的壓力
，如評估可行，還是會找機會公開標售。
地政局指出，縣府標售土地回歸市場機制，也配合央行對建商的相關建融管制
。
房貸逾放筆數暴衝…烏龍一場(2010/9/24)
●九十九年九月廿四日 經濟日報－（房貸逾放筆數暴衝…烏龍一場）
住宅貸款逾放比率下降，逾放筆數卻暴衝增加三倍？引起政府相關單位注意，
結果是烏龍一場，一家銀行資料填報錯誤，導致逾放筆數激增，重新調整後逾放筆
數，則再創新低。
根據內政部營建署8月底揭露的統計，今年第二季止，住宅貸款放比率0.71%，
是有項統計以來的最低值，住宅貸款的逾放筆數卻高達86,964筆，比第一季大增三
倍多。
營建署進一步清查才發現，有一家銀行搞鳥龍，資料填報錯誤，營建署因此重
新清查資料，並緊急在撤下所有第二季資料。營建署官員表示，經過初步清查結果
，第二季的住宅貸款逾放筆數大約只有1萬8,000多筆。
由於第一季的住宅貸款逾放比數是2萬423筆，第二季1萬8,000多筆，也再度創
下有這項統計以來的最低水位，顯示房貸的授信品質不錯。
銀行主管指出，銀行業資金寬鬆，各家競相以低利率爭取住宅貸款業務，住宅
貸款金額一直增加，計算逾放比率的分母擴大，加上景氣好轉，不太會有逾期放款
。但要注意的是，央行採取各種管制措施後，未來房價一旦向下修正或資產縮水，
借款人還款能力出現變化，可能對銀行帶來風險。
台商返台買屋 更好貸(2010/9/24)
●九十九年九月廿四日 經濟日報－（台商返台買屋 更好貸）
國人前往大陸就業人數逐年提高，匯豐銀行最近推出「兩岸三地收入認列」薪
資證明，協助台籍幹部返台購屋時提供薪資證明，是國內首度有銀行接受以香港、
大陸的薪資收入作為申請房貸的徵審文件。
匯豐銀行表示，將與信義房屋、永慶房屋等房仲業者合作，如果房仲業者得知
購屋客戶任職大陸、香港，會推薦給匯豐銀來協助解決薪資證明的問題。
匯豐銀行指出，主要是利用大陸、香港與台灣的大中華區平台，對任職大陸上
市公司、香港上市公司或全球財星500大公司，及「台灣上市公司在大陸、香港的
子公司」，提供海外薪資收入認列，讓台籍職員返台購屋時能有薪資及還款證明。
匯豐（台灣）商業銀行個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉指
出，國人購屋必須向申貸銀行提供薪資或還款證明，但對在大陸、香港及海外工作
者而言，取得銀行認可的薪資證明文件與還款能力是購屋必須要解決的難題。
若房貸戶任職於大陸、香港或海外其他地區，且薪資是匯入當地銀行，在國銀
無從徵信及查證帳戶真偽的前提下，必須由外交單位的領事館或駐辦單位公證程序
來證明任職情況，相關程序很繁複。
匯豐銀行表示，目前提供薪資收入認定的範圍僅限大陸、香港上市、全球財星
500大企業及台灣上市的大陸子公司，對於中小企業自行前往大陸設廠，因銀行難
以查證，並未涵蓋在內。
房貸通報系統 10月20日上路(2010/9/24)
●九十九年九月廿四日 經濟日報－（房貸通報系統 10月20日上路）
聯合徵信中心最近發函給各銀行，配合中央銀行打炒房的「通報系統」10月20
日起上路，房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核將趨嚴，有助落實央行
多項打炒房措施效果。
新莊副都心第一批商用地7月天價標出後，第二批商業區土地今（24）日開標
，會否高價標出，再度考驗央行的穩定房價政策的有效性。
央行緊盯房貸放款，公股銀行不敢不從，加強緊縮房貸。根據統計，8月份五
大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀及一銀）新承做購屋貸款金額為391.92億元，單
月減少達89.48億元，較上月驟降近兩成，也創下半年來的新低。
為抑制房價飆漲，央行及金管會聯手協調聯徵建立打炒房「通報系統」，財金
官員昨（23）日表示，這項系統上線後，不動產交易、授信資訊將更透明，銀行授
信也會更謹慎，甚至趨嚴。
銀行主管表示，聯徵中心打炒房通報系統，從10月20日起啟動，各銀行辦理不
動產相關授信業務時，可進行查詢。這套系統主要是增列「不動產相關授信」，包
括房貸、土地建築融資等授信資料，最近三年內各縣市各區段的授信資料都建檔，
並以授信戶做總歸戶，銀行藉由查詢，可以判斷授信戶是否在短期內交易頻繁、是
否為集中特定區段炒作的投資客或有無人頭戶等。
除此，聯徵也彙整全省各區段房屋平均交易價格等資訊，讓銀行可以判斷授信
戶是否有哄抬房價，也可以做為鑑價及貸款成數的參考。
銀行主管表示，如果投資客短期買賣房屋後，再向另一家銀行辦房貸再炒作，
銀行不一定知道，因銀行對客戶資料保密，不能「通報」其他銀行，但藉由聯徵的
資料建置，只要是會員銀行，都可以向聯徵查詢，這樣等於是透過聯徵建立一套打
炒房「通報系統」，對穩定房價將有很大幫助。
銀行主管指出，央行訂出特定地區投資客房貸成數現制後，銀行對於第二棟房
貸的案件變的保守許多，甚至訂出比央行更為嚴謹的規定，「能少借一點就少借一
點」，甚至不太願意做投資客生意。
不過，雖然五大行庫承做量降低，然而，每月的購屋貸款餘額仍持續上揚。
房產稅的危機與轉機(2010/9/24)
●九十九年九月廿四日 旺報－（房產稅的危機與轉機）
住商不動產董事長吳耀焜
大陸政府打房打到現在，雖然價格出現修正，但似乎是曇花一現，近日，國家
統計局發布《1至8月全國房地產市場運行情況》顯示：8 月全國70個大中城市的房
屋銷售價格同比上漲9.3%，二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，北京、上海、廣州、
杭州等多個城市均出現房市成交量價同時放大的跡象，著實讓當局不悅。
也因此，這陣子市場上沸沸湯湯傳起「房產稅」可能開徵的消息，甚至更明確
指出，如果世博會結束後，房價還沒有下調跡象，京、滬、深、渝4個城市將馬上
實施房產稅，傳言中更有甚者，指出政府將推動嚴苛的物業稅。
課徵房產稅 警惕特定族群
不論是房產稅或是物業稅，威力都號稱超過其他稅政與信貸政策，而這兩項可
以遏制高房價的「第一利器」甫一傳出，就引起了廣大購屋民眾和房產業者的恐慌
，因為這將大幅增加購屋人的成本，在仍是賣方市場的中國，可說是一枚震撼彈。
從另一個方向看，個人倒是沒那麼看壞。因為依照中國當局的慣例，行政措施
往往不會針對個人，而會針對特殊族群，實施範圍會針對部分房價上漲過快的城市
，而非全面性的推動。
怎麼說呢？主要原因是中國幅員廣大，城鄉差異大，操作上有非常高的難度。
而齊頭式的平等，看起來平等了，卻對中產階級產生負面影響，套用一句當地人的
話，這種「影響到千家萬戶的利益，必須要慎之又慎。」一個不留神，後果可能難
以收拾。
在這樣的邏輯下，施策上必然得考量到要對純粹自住需求的購屋人影響小，又
得讓既得利益者得到警惕，也因此，擁有豪宅或多套房以上的居民，就可能是第一
批受到衝擊的族群。
也確實，在改革開放以來，經濟大多在穩定的軌道上進行，帶入繁榮之餘，也
讓社會維持相對穩定，唯有房地產，即使三申五令，價格仍舊愈來愈高，樓市調控
新政國十條實施數個月來，房價又出現量價齊升，這在過去是幾乎沒有的情形，業
內普遍認為，這是銀行與地方政府執行政策不力所造成的。
房地產有擔保 銀行爭貸
不可諱言，銀行確實有壓力，對銀行來說，抱了滿手鈔票卻沒有管道貸款出去
，相較於其他類型的貸款，房地產因有擔保品，且中國同時居於經濟大躍進與人口
紅利期，在銀行眼中，自然視房地產為優質貸款，所以寧可貸款給房地產，很多中
小銀行或各地方銀行，為了業績搶破頭，拚命爭奪客戶，這也導致銀行房地產貸款
的比率屢創新高。
在地方政府的角色上，房地產業滿足了地方政府某一程度的財政需求，帶動了
地方繁榮，可是，房地產商提供銷售情況不透明的狀況仍無法解決。例如不少地產
商透過變相降價將拉高銷量，再靠著幾間特殊產品把價格拉上去，因而造成量價齊
升的不當作法，這些讓人詬病的問題，卻都還沒有解決之道。
其實，不論是樂觀者認定的「二次調控的預熱」，或是悲觀者認為的「現有調
控政策再落實」，這些變動中透露出調控從嚴的趨向幾乎是可以肯定的。其中，房
產稅的可能性比較高，畢竟其相較於物業稅而言，靈活許多，且已有立法在先。
據1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅依照房產原值一
次減除10%至30%後的餘值計算繳納，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政
府規定，而沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定，
房產出租者，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
解決高房價 須從根本下手
房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計
算繳納的，稅率為12%。以房產價值100萬元，再按優惠上限比例，即扣除30%後的
部分作為稅基，乘以1.2%的稅率為0.84萬元，算法為100*（1-30%）*1.2%=0.84。
對於姿態較高的賣方，可產生相當的抑制作用。
個人拙見，不論是房產稅或物業稅，都是源於房價過快上漲，而房價超常規上
漲的原因卻是多元的。通過開徵物業稅，增加保有住房的成本，對消費者購買多套
住房、購買大面積住房等消費行為，有一定的抑制作用，但畢竟是「治標不治本」
。
想要解決這樣的問題，長期來說，還是要從根本下手。對於銀行端，並不是以
限制為最高指導原則，反而可以提供多樣的貸款渠道，放寬銀行的貸款壓力，讓銀
行不再專注在房地產貸款上。其次，未來中國政府對於房產應有更制度化的規範，
讓自住者有保障，減少投資客的空間，價格才會更貼近真實。
而藉著這樣撞擊產生的磨合，也將讓市場走向安全、合理的交易機制。
理財房貸 外銀主打星(2010/9/23)
●九十九年九月廿三日 經濟日報－（理財房貸 外銀主打星）
瞄準投資客…強調總額五成可借用，前六月利率最低1.68%。
隨著國內經濟成長率上調、台股衝破8,000點及金價攀升，國人投資信心逐漸回溫，也讓各銀行最近強打「理財型房貸」商品，甚至推出新型態的理財房貸專案，有銀行更強調房貸總金額的50%都可隨時借用，採2.73%機動利率計息。
星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰表示，為了讓客戶在申請房貸時可享有更靈活的資金運用度，銀行設計出搭配循環動用的房貸商品，讓客戶可以在核准的額度內隨時動用，利率計算方式則是以日計息。
星展銀行星動利房貸是整合兩種繳息方式，其中房貸總額的50%是指數型房貸，房貸戶按月攤還本金和利息額度，現階段利率為2.2%；至於隨時可借出來動用的
金額，上限為房貸總金額的50%，採機動利率計算日息，目前機動利率水準是2.73%
。
唐正峰說，這類商品適合具有投資需求的房貸戶，若與股票市場融資年息6%相比，這類房貸的年息不到3%，可為投資人省下利息支出。
花旗銀行、渣打銀行與澳盛銀行也有類似的理財型房貸，花旗銀行的power理財型房貸強調房貸可轉成隨時運用的額度，並依各房貸戶的信用條件，給予不同的
利率，現行利率水準介於2%至3%。
渣打銀行前六個月利率僅1.68%，第七個月起採機動利率2.38%至2.98%計息。
澳盛銀行迴轉型房貸動用循環額度的利率是3.25%，同樣是按日計息，客戶可選擇當月繳清所有利息，或繳付最低應付金額。
銀行主管提醒，理財型房貸商品多數需要支付開辦費、鑑價費等手續費。
全台老屋拉皮 年底實施補助(2010/9/23)
●九十九年九月廿三日 工商時報－（全台老屋拉皮 年底實施補助）
政府針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，將在年底實施「更新拉皮」補貼，內政部預期，整體衍生的經濟效益將達七百至八百億元。其中，預拌混凝土及磁磚、玻璃及陶板業受惠最明顯，業者預估，明年上半年，市場訂單將可因此增加10％以上。
內政部這項為期四年的「都巿更新產業行動計畫」，將給予重建規畫費每戶二至三萬元的補貼，或是整建維護的全額規畫費與45％工程款的補助。
台泥副總黃健強指出，受惠公共工程加碼釋出，今年台泥預拌混凝土的出貨量會比去年增加35∼40％，如果全台都實施「老屋拉皮」補助，將更把成長率提升10個百分點。
國產實業協理邱隋益認為，老屋拉皮補助，對整體預拌混凝土有實質助益，預估應可提升7∼12％的需求，也就是至少280∼350萬立方米的市場。
外牆整建，對磁磚的需求最直接，冠軍認為，冠軍在國內磁磚市場約有35％的市占，政府這項措施如在年底開始實施，明年第二季開始，效應就會發酵，訂單就可明顯感受到。
台玻指出，台玻原本就看好明年國內市場，並已著手將桃園、彰化平板玻璃生產線的小窯改建成大窯，老屋拉皮衍生出來的商機，台玻應可拿到三、四成。
外牆整建，雖對廚衛設備廠助益並不大；不過，和成發言人羅月英表示，和成本身有產製陶板，在老屋整修、外牆拉皮，對陶板的需求也滿大，公司高層已推估，和成有商機，目前已要求全省經銷商及業務員，先行調查各地屋齡超過2、30年舊屋的資料及訊息，只要政府補助方案一通過，馬上就可取得商機。
公司購地 應按用途認列利息(2010/9/23)
●九十九年九月廿三日 經濟日報－（公司購地 應按用途認列利息）
彰化市張先生問：公司購地借款的利息支出應如何認列？
中區國稅局彰化縣分局答覆：依照營利事業所得稅查核準則97條第9款之規定，營利事業借款購地利息支出，必需以購買土地之用途來決定利息的認定方式，換句話說，如果購買供營業用之土地及地上廠房者，則屬於固定資產，營利事業在辦妥土地過戶手續或交付使用後所支付的利息，就可列為支付年度費用；反之，購買的土地是用於低買高賣，以賺取買賣價差利益為目的者，該筆土地就非屬於固定資產，其借款利息應列為資本支出，經辦妥過戶手續後之借款利息，應以遞延費用列帳，不能列為當期費用，等到土地出售時，再轉列為出售土地收入之減項。
買賣土地 當心免稅變漏稅(2010/9/23)
●九十九年九月廿三日 經濟日報－（買賣土地 當心免稅變漏稅）
行政救濟系列報導
土地登記他人名下 賣地仍須課綜所稅
財政部高雄市國稅局表示，依稅法規定，個人或營利事業出售土地的交易所得，免納所得稅（所得稅法第4條第1項第16款），但是必須注意，可以免稅的對象只限於土地登記的所有權人，把土地登記在別人名下或隱性出資人並不適用。
舉例，納稅人王先生與白小姐共同出資購地，出資比例分別是四分之一和四分之三，土地持分全部登記於白小姐名下。
之後，土地以1億多元賣掉，扣除土地增值稅後，王先生和白小姐分別取得3,000多萬元及80,00多萬元。白小姐因為是有登記的土地所有權人，她的土地交易的所得可以免納所得稅。
但是，王先生不是登記土地所有權人，白小姐把出售土地的價金按出資比例把錢分給王先生，王先生拿到的這份利益是賣土地的價金，性質上屬於債權的實現，所以這份所得不是土地交易的所得，並不適用免稅規定。
經國稅局核定，王先生有「其他所得」3,000多萬元，課徵綜合所得稅1,000多萬元，並因為漏報所得，處罰鍰600多萬元。
王先生不服，循序申請復查、訴願及行政訴訟第一審，都遭到駁回，仍不放棄，提起上訴，最後經最高行政法院判決上訴駁回。
高市國稅局說明，依據民法第758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」因此，個人買地如果把土地登記在他人名下，或共同出資購買土地的隱名出資人，之後出售土地收入扣除成本、土地增值稅及必要費用後，按出資比例所獲配的價款，屬於「其他所得」，要課徵綜合所得稅。
據了解，這類案件在各地區國稅局的稽徵實務上，都認為不適用所得稅法免稅規定。財政部也在8月11日召開「中華民國會計師公會全國聯合會對現行稅務法令 規定研提興革意見座談會」時，就這個議題做了充分研討，賦稅署也有完整說明。
因此，高市國稅局呼籲，依據實際情形辦理土地所有權登記，才可以符合法律所定的免稅要件，避免發生後續稅務爭議，維護本身權益。
所得稅滯納金暴利 立委大刀砍(2010/9/23)
●九十九年九月廿三日 聯合報－（所得稅滯納金暴利 立委大刀砍）
所得稅逾期繳納，依法須加徵滯納金。但立委接獲民眾投訴，指滯納金加徵比率比「高利貸」還可怕，已有國民黨立委提案修正所得稅法，調降滯納金計算標準。
立委提案修法，將滯納金計算標準從目前每逾二日按滯納金額「加徵百分之一」，降為「加徵千分之一」，等於減為現行規定的十分之一。
如果逾期卅天（滯納金最高百分之十五）繳納兩萬元稅款，現行須加徵三千元滯納金，依提案只須加徵三百元滯納金。
所得稅法第一百十二條第一項規定：「納稅義務人逾期限繳納稅款、滯報金及怠報金者，每逾二日按滯納之金額加徵百分之一滯納金；逾期卅日仍未繳納者，除由稽徵機關移送法院強制執行，其為營利事業者，並得停止其營業至繳納之日止」
。
舊屋換新屋 幸福安居ing(2010/9/22)
●九十九年九月廿二日 自由時報－（舊屋換新屋 幸福安居ing）
今年8月2日，備受各方關注的「臺北市老舊公寓更新專案」（全名「臺北市老
舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」）正式上路了！這也意味著，
臺北市未來的都市景觀」社區環境、居住品質都將大幅改善。
事實上，當臺北市政府團隊釋出這項大利多之前，已有許多符合條件的社區磨
刀霍霍，展開各項都市更新程序，只待政策正式上路之後，就能跑在最前頭，為自
己的社區換新裝，像是「中華路和平醫院南側」以及「信義區廣居里」兩案，已經
大致完成居民整合及相關門檻。
都更進行式1 中華路和平醫院南側
中華路和平醫院南側的這個都更案例，計畫範圍為中華路2段和平醫院南側、
靠近艋舺大道的完整街廓，基地總面積為4,836平方公尺（約1,453坪），基地內皆
為4、5層樓老舊公寓，民國62年核發使用執照至今，屋齡逾37年，門牌計有64戶，
多為住商混合使用情形，整體而言，全區屋況老舊，衛生及防災條件並不佳。
「天時、地利、人和」搭上都更列車
今年7月底的一個週末，外頭豔陽高照，位於中華路2段和平醫院南側的「拾貝
美術館」聚集了一群地主及住戶，建築師林龍如及建設公司等都更規劃及營造團隊
，特別召集住戶舉辦「舊屋換新屋」地主說明會。會中就街廓範圍，現狀、規劃構
想、綠建築理念和未來風貌呈現，以及配合8月2日上路的「臺北市老舊公寓更新專
案」相關內容等進行說明。從地主的踴躍發言及規劃營造團隊的用心，可見他們對
本案寄予厚望，希望能夠搭上這班臺北市新開的「老舊公寓更新專案」列車。
這個基地條件相當優越，街廓完整，加上位於中正區，萬華區的交接點，交通
四通八達。此外，由於基地本身空地比高，因此地主土地持分也相對較高，整合上
較為單純。
本案的申請人及聯絡人陳俊堯表示，多年前他就有都市更新改建舊屋的念頭，
但是以往沒有容積率獎勵，要民眾自掏腰包貼錢改建，大家意願並不高，加上很多
住戶不缺錢，也不賣，便維持現狀至今。後來得知市府有意推動為期5年的老舊公
寓更新專案，獎勵容積最高可提升至100％，原住戶可以不花錢「一坪換一坪加一
車位」，透過一位律師朋友評估後，認為當地都更的可行性高，於是他開始積極聯
絡住戶，因緣際會之下，引進建設公司協助地主更新改建。
用想像力為都更加值 用共同記憶凝聚社區情感
「我們的基地位於過去臺北城城南邊緣，日治時期此區域規劃臺北苗圃，也就
是後來的植物園，這裡跟植物園的關係緊密，人文薈萃，而且位於交通樞紐，到捷
運西門、小南門、龍山寺等站皆在步行500公尺範圍之內，是未來新北市進入臺北
市西城的新門戶，也是大臺北地區新的輻輳點。」林龍如侃侃而談中華路都更基地
的發展及定位，以及基地為何需要更新的重要性。
既然基地要做為「西城的新門戶」，自然需要以嶄新的面貌迎接來客。於是，
林龍如考慮木案位於中華路及艋舺大道的交會點，且鄰近多個學區及政府機關，特
別強化從萬華地區進入臺北舊城中心的景觀廊道端點意象，將約1,453坪的街廓基
地，規劃為樓高約19層的「雙塔」大樓，成為區域內的制高點及亮點，並且導入「
綠建築」規劃設計手法，符合建築物節能減碳的趨勢，加上耐震、防災設計，以及
順應各類生活和休閒機能的規劃，誘導周邊社區共同塑造健康的鄰里環境。
而這些規劃設計不只具有創意，也都符合「臺北市老舊公寓更新專案」的相關
條件及獎勵原則。「多一些想像與創意，世界會很不同。」林龍如期待，本案能儘
快完成都市更新事業概要計畫送件及相關程序，搭上都更專案的第一班列車，成為
一個文化地標及模範。
可以預期，本案都更之後將帶來房價增值的利多效應。但同樣參與本案的建築
師熊宜一認為，都更的意義更重要的，應該是延續居民在社區安居樂業的生活經驗
。她說：「在臺北要有社區意識才能成功推行都更，你若把這邊當做單純的都更案
，就只會看到利益，關心的是自己能得到多少利益等，但若是當作社區營造或有社
區公民意識，看到的是這邊共同的生活記憶，會產生同理心及向心力，大家會共同
想去完成這個都更計畫。」
截至今年8月，本案已經完成大約7、8成以上地主同意書，規劃設計藍圖亦已
趨於完善，許多地主更是迫不急持盼望都更之後新生活的來臨。
都更進行式2 信義區廣居里
捷運永春站附近的信義區廣居里都更案，申請人及聯絡人正是廣居里里長林振
鴻。這裡的4層鋼筋混凝土造建築物多為民國59年至61年間建造完成，平均屋齡約
為37年，無電梯，公共設施及停車空間不足，正好適用「臺北市老舊公寓更新專案
」所要解決的居住問題。
里長伯推動 自力重建並主導建商合建
在林振鴻的大力推動之下，這個都更案以「自力重建」及主導建商合建的方式
進行。由於本案醞釀期已有一段期間，適逢「臺北市老舊公寓更新專案」上路，剛
好一拍即合，所以雖然都更專案於今年8月2日才正式施行，但本案已經完成自行劃
定都更基地、自組住戶更新組織、整合9成以上居民同意簽署，所提出的都市更新
事業概要計畫已於民國99年5月24日經市府核准，並已舉辦多場公聽會、定期開會
等，相當積極地推動，進度超前，是都更處認同推薦的「老舊公寓更新專案」帶頭
社區之一。
「都更專案就是在一個公平公開的原則下，一個公平的作法。」當林振鴻獲知
市府有意推動老舊公寓更新改建，承諾「一坪換一坪」、「室內坪數不縮水」、「
有錢自己賺」，等幾個原則，他認為，此種做法既明確、公開且能保障屋主權益，
而且最高還能拿到2倍的容獲獎勵，舊屋換新屋，未來房價增值，又不怕建商主導
及瓜分利益，怎麼算都很划算。
換屋不換人情味 房價增值生活加值
由於捷運永春站附近的區位地段頗佳，原本房價及容積價值就已相當不錯，配
合「臺北市老舊公寓更新專案」後住戶的權益大增，也成為住戶願意配合的誘因，
並解決懸宕多年的改建問題。如果仔細觀察，可以發現在本案基地範圍內已經有多
家房仲公司進駐卡位了。
已經86歲的顧亦農老先生，是本案基地內最早的「原住民」，當他3年多前聽
里長提到都更計畫時，就相當心動，他認為，都更不只能夠舊屋換新屋、改善市容
，也讓房子增值，好處多多。而且捷運永春站周邊的生活機能良好，交通四通八達
，左鄰右舍感情都不錯，雖然目前他已因房子老舊而搬到永和居住，若是都更改建
成功，他仍希望搬回來與一些老朋友做鄰居。
於是，他決定以「自力重建及主導建商合建」的方式，即住戶委託建商發包營
造，並由銀行提供融資，都更獎勵新增面積可以轉售，盈餘做為改建費用，住戶不
需多花一毛錢。此與傳統建商合建由建商出資，住戶只能分得部分重建效益不同，
因為開發效益都歸全體住戶所有，而產權及資金則是交由融資銀行掌控，住戶有決
策、監督的權利，相對更有保障及權益。
本案在今年8月已經進行到事業計畫及權利變換計畫公聽會階段，並有幾家建
商表達合作意願，現正進行篩選。林振鴻說明，看住戶是否滿意及同意建商所開的
條件及比例分配，建商才能拿到建照。「我們的選屋要件，是用價值來計算分配，
也就是鑑價公司會根據住戶不同的位置、土地房屋權狀，算出每戶的權利價值是多
少，再根據住戶可以在都更後新分到的權利價值，來挑選你想住的大樓房間樓層。
例如若你原本擁有1樓可以分配權利價值約3,000萬元，而2樓1戶只有1,500萬元的
話，經過權利變換，你可以分配到2樓2戶。」
另一位已經82歲的老先生謝阿堂也表示，此處生活圈相當便利，無論是要買菜
、運動等都很方便，身體相當硬朗的他說，若能改建成有電梯及防災機能良好的房
子，住起來會更安全有保障，因此希望能夠儘快改建，而這也是許多里民的心聲。
林振鴻莞爾表示，以前是他要說破嘴要里民別看短利、著眼長期遠景趕快重建
，但許多居民都在觀望、甚至還會罵他，現在居民看到都更的好處了，反過來要他
趕快進行、早日完成都更改建。
都市更新是一條漫漫長路，但若是沒有開始行動，永遠只是在原地踏步。「中
華路和平醫院南側」以及「信義區廣居里」兩案，目前都已經邁開一大步，正在朝
「幸福安居」的方向前進。
工業宅就地合法 闖關失敗(2010/9/22)
●九十九年九月廿二日 蘋果日報－（工業宅就地合法 闖關失敗）
北縣17變更案喊卡 「還守法者公平」
工業住宅難以就地合法！今年5月北縣府通過工業住宅「金莊悅泉」變更為住宅區案，但昨送進內政部營建署首次審查，卻闖關失敗，都審委員會審查後宣布退回，並要求北縣府提供更完整方案後再研議，連帶影響北縣其他待審的17個工業住宅變更案也喊卡。有民眾讚賞：「工業住宅本來就不合法，就地合法反而不公平。
」
尚待研議
內政部營建署副署長許文龍說，考量都市計劃整體發展與公平性，駁回該案申
請，若北縣府提出更完整的方案內容，再做審議。
但是北縣府城鄉發展局計劃審議科股長陳玉嬌表示，將會思考更完整配套方案之後，再提會討論，目前北縣府城鄉發展局仍然以今年5月的結論做法源依據，如果「金莊悅泉」遭民眾舉發當住宅使用，仍不會開罰，顯示中央與地方的看法不同
。
須繳約60萬元代金
內政部對工業住宅變更案審慎以對，主要原因是涉及層面廣，不僅關乎待審近20個工業住宅社區，逾6千戶居民的權益，也考量對購買合法住宅的一般民眾是否公平。
去年在北縣板橋購買老公寓的民眾Will說：「工業住宅本來就不應合法，住戶只要繳數十萬元就能賺進百萬元的增值房價，這對守法買一般住宅的人來說不公平。」
「金莊悅泉」專案經理姜世勇說，買方都知道不一定會變更成功，且「現在銷售已近尾聲、剩8戶待售，並不擔心影響銷售。」
姜世勇透露，有些自住客還希望不要變更成功，以「金莊悅泉」最小坪數計算，每戶要繳交約60萬元代金，百坪戶別則要繳交200多萬元，對於原本就有預算考量的自住方而言負擔頗大。
中信房屋新莊復興店副理黃依樂說，「金莊悅泉」貸款成數最高達7成，加上水電費率也可申請跟一般住宅相同，吸引不少認為頭前重劃區新案房價太高的在地換屋族，「會希望工業住宅變更成功的多是投資型買方，以賺取增值利差，自住客則認為變不變更沒多大差異。」
自住戶：影響不大
除「金莊悅泉」外，北縣府還有不少工業住宅案，如「南加州」、「元氣大鎮」、「泉世界」也在申請變更行列，南加州住戶May聽到工業住宅首案被退回的消息說：「如果能順利變更當然不錯，但若決議不通過其實也無所謂，反正當初取得價錢本來就不貴。」
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住家颱風災後整修 漏水修繕 排第１(2010/9/22)
●九十九年九月廿一日 工商時報－（住家颱風災後整修 漏水修繕 排第１）
凡那比颱風快速侵台，造成高雄地區不少地區淹大水，風災過後正是檢視房子
漏水問題的好時機，例如檢測門窗裂縫造成防水性不足，一旦需要修繕，可能得花
費1萬元至10多萬元的修繕費用。
根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，以
例高達38.7％，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，像這類舊房子，就很
有可能是漏水的高危險群，而漏水問題大多是由3項因素所引起，包括水源、水路
、風壓等3大問題造成，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水瑕疵現形。
特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，在梅雨與颱風天過後，是特力屋處
理「漏水修繕」案件湧入最多的時間，以窗台漏水問題為例，大概不脫2個主要因
素，那就是硬體防水功能性不足，以及裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水
功能不佳，黃興隆便建議，應直接更換門窗為氣密窗，較為保險。
而颱風天對於還未交屋的屋主來說，更要張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機
，若是剛交屋不久就遇到漏水問題，21世紀不動產法務經理邱創智指出，依《民法
》規定，任何買受人交屋後，發現漏水瑕疵就要立即通知原屋主，並在通知日起算
的半年內，買方應行使「物之瑕疵擔保」的請求權，邱創智說，買方可主張減少價
金、解除契約、請求原屋主修復等3大請求。
邱創智提醒，為求保障，買方應發出存證信函給原屋主較佳；此外，依《民法
》規定，為了避免買方無止盡的擅用權利，買方的「物之瑕疵擔保」請求權，固定
是5年時效期，若交屋已超過5年，買方才發現漏水瑕疵，則已超過向屋主求償的時
效。
邱創智說，漏水瑕疵的驗證非常複雜，因此買方交屋後應趕快檢查屋況，以免
到時發現漏水要行使「物之瑕疵擔保」請求權時，可能因天災地震、或當初自己裝
潢時所造成漏水瑕疵，並非交屋前就產生的漏水問題，造成雙方理解不同，買方就
要請土木技師公會來做為公正第三單位，舉證漏水瑕疵是如何造成的，所以交屋時
間愈長、買方對漏水的舉證愈困難。
若民眾是透過房屋仲介買房子，信義房屋指出，現在各家房仲會提供保額與內
容不一的漏水保固服務，例如交屋半年內、修漏金額1萬元以上、最高可達30萬元
的漏水保固等，民眾可多善用。
工業宅就地合法 闖關失敗(2010/9/22)
●九十九年九月廿二日 蘋果日報－（工業宅就地合法 闖關失敗）
北縣17變更案喊卡 「還守法者公平」
工業住宅難以就地合法！今年5月北縣府通過工業住宅「金莊悅泉」變更為住
宅區案，但昨送進內政部營建署首次審查，卻闖關失敗，都審委員會審查後宣布退
回，並要求北縣府提供更完整方案後再研議，連帶影響北縣其他待審的17個工業住
宅變更案也喊卡。有民眾讚賞：「工業住宅本來就不合法，就地合法反而不公平。」
尚待研議
內政部營建署副署長許文龍說，考量都市計劃整體發展與公平性，駁回該案申請，若北縣府提出更完整的方案內容，再做審議。
但是北縣府城鄉發展局計劃審議科股長陳玉嬌表示，將會思考更完整配套方案之後，再提會討論，目前北縣府城鄉發展局仍然以今年5月的結論做法源依據，如果「金莊悅泉」遭民眾舉發當住宅使用，仍不會開罰，顯示中央與地方的看法不同。
須繳約60萬元代金
內政部對工業住宅變更案審慎以對，主要原因是涉及層面廣，不僅關乎待審近
20個工業住宅社區，逾6千戶居民的權益，也考量對購買合法住宅的一般民眾是否公平。
去年在北縣板橋購買老公寓的民眾Will說：「工業住宅本來就不應合法，住戶只要繳數十萬元就能賺進百萬元的增值房價，這對守法買一般住宅的人來說不公平。」
「金莊悅泉」專案經理姜世勇說，買方都知道不一定會變更成功，且「現在銷售已近尾聲、剩8戶待售，並不擔心影響銷售。」
姜世勇透露，有些自住客還希望不要變更成功，以「金莊悅泉」最小坪數計算，每戶要繳交約60萬元代金，百坪戶別則要繳交200多萬元，對於原本就有預算考量的自住方而言負擔頗大。
中信房屋新莊復興店副理黃依樂說，「金莊悅泉」貸款成數最高達7成，加上水電費率也可申請跟一般住宅相同，吸引不少認為頭前重劃區新案房價太高的在地換屋族，「會希望工業住宅變更成功的多是投資型買方，以賺取增值利差，自住客則認為變不變更沒多大差異。」
自住戶：影響不大
除「金莊悅泉」外，北縣府還有不少工業住宅案，如「南加州」、「元氣大鎮」、「泉世界」也在申請變更行列，南加州住戶May聽到工業住宅首案被退回的消息說：「如果能順利變更當然不錯，但若決議不通過其實也無所謂，反正當初取得
價錢本來就不貴。」
建商假合建避稅 當心了(2010/9/22)
●九十九年九月廿二日 經濟日報－（建商假合建避稅 當心了）
稅局：借人頭購地 自地自建變身合建分售 一旦查獲連補帶罰
營建業建設公司經常借用人頭購地，再行合建分售來規避稅賦的作法，已引起
稅捐稽徵機關高度注意，國稅局表示，未來將不定期抽查有無假合建情事，一旦查
獲，除補稅外，還得受罰。
財政部台灣省中區國稅局最近針對不動產鉅額增減的「甲君」進行查核，結果
發現其歷年來的所得及財產微薄，卻有能力於93及94年間購入多筆土地，再與A建
設公司以合建分售方式興建房屋出售。
經調閱其銀行往來資料，發現其購地的資金來源，多由A公司轉帳，或自該公
司負責人「乙君」的帳戶以小額現金提領，再存入「甲君」帳戶支應。
另依合建分售契約，「甲君」應向A公司收取保證金，但該公司並無實際支付
事實；且該建案房地出售後，「甲君」應收取土地款，除部分輾轉流向「乙君」帳
戶，其餘暫存該公司帳戶，等到另購置新建地推案時，再陸續匯還「甲君」支付土
地款。
國稅局研判，「甲君」為該建設公司所安排的人頭地主，此建案實際為「自地
自建」模式。
經查核結果，該公司負責人「乙君」也承認，「甲君」的角色僅止於購地時出
面簽約，實際購地付款均由A建設公司支付。
國稅局於是依自地自建模式，將土地收入併入該公司營業收入，再依營利事業
免稅所得相關成本費用損失分攤辦法，計算土地免稅所得後，重核A建設公司各年
度應納的營利事業所得稅。
國稅局最後對於建商漏報未分配盈餘部分，除加徵10%營利事業所得稅外，並
處以罰鍰，合計補稅及罰鍰金額逾千萬元。
國稅局指出，依所得稅法第4條第1項第16款規定，個人及營利事業出售土地雖
免納所得稅，但營利事業仍須就出售土地的所得，計入當期損益分派盈餘，否則應
加徵10%營利事業所得稅額。
業界反彈 質疑適法性
國稅局要查建商以人頭購地，再合建分售是否逃漏稅，引發營建業反彈，業者
強調，土地交易依法是免所得稅的，現行法令未修改前，國稅局要查稅的作法，適
法性有待斟酌。
台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，公會近期不排除與國稅局等相關單位
面對面溝通，爭取更為彈性的認定空間。她也呼籲建築業界，在帳務流程、資金流
向等方面，應儘可能周延與透明化，避免不必要困擾。
國稅局針對建商合建分售要查稅，部分業者頗不以為然，業者說，現行土地法
規定，土地交易只須繳交土地增值稅，無須繳交所得稅。現行法令未修訂前提下，
國稅局卻自行片面認定，將地主購地合建視為營業行為，其適法性有待斟酌。
據瞭解，去年中部地區就有一家建商，因此被國稅局裁罰及補稅數千萬元，引
起業界一片譁然。業者說，建商與所謂的地主合建分售的模式，業界存在已久，也
是許多公司節稅措施之一，但這一切都合法。
不過，國稅局表示，許多建商為了避稅，利用股東擔任人頭購地，變成合建對
象，正因為股東在土地獲利上免報稅，導致建商刻意拉高土地作價，而壓低房屋作
價，兩者間的獲利與稅賦差距，就為逃漏稅提供極大的操作空間。
老屋拉皮 480萬戶受惠(2010/9/21)
●九十九年九月廿一日 聯合報－（老屋拉皮 480萬戶受惠）
明年起推動
內政部務會議昨天通過「都市更新產業行動計畫」，全國約四百八十萬戶二十
至三十年的老舊建物，政府將給予規畫費、工程款補助、容積獎勵等，協助實施「
建物老舊拉皮」、增建無障礙設施等，明年起開始推動。
內政部營建署也在明年度預算編列八千萬元以上經費，補助地方政府騎樓整平
。
這兩項政策利多，內政部務會議通過後，將送行政院核定後實施。
營建署長葉世文昨天在部務會議報告「都市更新產業行動計畫」，將針對老舊
建築外牆、無障礙設施（如電梯）、耐震設備、梯間漏水等，提供整建誘因。
這項計畫規模龐大，範圍包括全國三百一十萬戶屋齡三十年以上建物，及一百
七十萬戶屋齡在二十至三十年的建物，全國登記入籍者共八百三十萬戶，至少一半
以上建物可實施計畫。
營建署副署長許文龍指出，所謂提供誘因，初步方案將給予重建規畫費每戶兩
至三萬元補貼（依建築師設計費用的一半以下），並給予百分之四十五的工程款補
助（依採購法規定不超過一半的補助）。
至於建蔽率的鼓勵，若一百坪土地可興建建物面積六十坪，可同意整建時，給
予增設一支電梯的空間；而容積率的獎勵，若過去老舊建物就已興建五樓，整建時
當地容積率只能興建四樓，也可同意依五樓容積整建。
許文龍指出，「都巿更新產業行動計畫」為四年方案，由於此計畫涉及政府財
政預算，因此呈報行政院後，還要行政院在預算上支持。
大台北工業宅 平價買氣夯(2010/9/21)
●九十九年九月廿一日 工商時報－（大台北工業宅 平價買氣夯）
高房價加上建築用地日益稀有，工業住宅挾其價差2成的優勢，造鎮規劃也夠完善，持續吸引首購或預算有限的買方青睞，因房價平實吸引買氣，大台北地區工業住宅自1年前交屋至今，房價多已站穩2字頭。
信義房屋中和積穗店店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品反應兩極，多數是首購型買方因考量荷包有限，而工業住宅的房價比周邊住宅行情低1成至2成左右，因此在高房價時代，首購買方並不排斥入住平價的工業宅。
魏逢佑以中和的「元氣大鎮」為例，社區內的3房車位與4房車位產品，近期交易狀況不錯，雖然工業住宅的貸款成數受限，目前最多只能貸款7成，但每坪25、26萬元的行情，在中和幾乎找不到中意的、符合行情的新成屋，卻可在「元氣大鎮
」有不少選擇。
此外，北縣板橋的「馥華生活家」地理位置接近北市，雖是工業住宅，但每坪行情約27至28萬元，與附近的一般住宅大樓「沐夏」相較，每坪行情約33萬元相比，房價有明顯落差。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「馥華生活家」的格局較方正，距離捷運站也不遠，因此吸引長期自住的首購買方入住。
江龍名指出，受到大台北高房價的擠壓，預算有限的民眾開始蒐羅平價住宅，而工業土地的取得成本較低，工業住宅的房價相對便宜約2成，但也因房價攀升而讓工業住宅水漲船高，如北縣中和、板橋、新莊等工業住宅，近5年的房價漲幅達20％至50％之多。
究其原因，捷運通過及大型賣場的設立，是讓工業住宅房價明顯攀升的2大主因，如中和市的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區漲幅為25％至27％，目前每坪行情23萬元至25萬元，與區域一般中古大樓相比，每坪仍有4萬元至6萬元的價差。
而下新莊的「鈴木華城」，則因即將開通的新蘆捷運線的交通優勢，而讓房價水漲船高，增幅在21％至36％之間，目前每坪15萬元至17萬元。
不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，工業住宅因土地使用分區屬於工業區，雖然水電費率可申請自用優惠稅率，但無法申請政府優惠房貸，且要注意未來轉手時的流通性。
大台北法拍屋 大安區最搶手(2010/9/21)
●九十九年九月廿一日 蘋果日報－（大台北法拍屋 大安區最搶手）
平均得標單價每坪36.98萬 1.76拍即可脫標
大台北地區房價高，連帶炒熱法拍市場，據法拍業者統計，今年1至8月法拍案件中，北縣蘆洲與北市大安區法拍屋得標拍次最低，分別為1.6拍與1.76拍，其中大安區平均得標單價每坪36.98萬元，為大台北法拍得標單價最高的區域，業者分析，大安區地段精華，物件容易轉手，一有物件釋出往往吸引多人搶拍。
法拍市場中，愈熱門的物件往往在首次拍賣即被標走，法拍業者寬頻房訊統計，今年1至8月大台北法拍案件中，北市大安區法拍屋平均1.76拍即可成功脫標，平均得標價每坪為36.98萬元。
物件少轉手容易
同樣為精華地段的信義區則以1.85拍居次，平均得標價每坪為34.75萬元，第3則為松山區2.17拍，平均每坪33.23萬元。北縣最熱門區域則為蘆洲市1.6拍，泰山鄉1.79拍。
寬頻房訊資訊部副總張慈芳分析，大安、信義、松山區地段精華，法拍物件釋出物件少，加上轉手容易，一旦新增法拍物件，不論自住客或投資客，搶標意願都很高。
張慈芳分析，品質較好的物件往往在第1拍就會順利出脫，台北縣蘆洲則因捷運通車在即，房市熱度增溫，引來購屋客搶標。
本月市場漸回溫
台北市精華地段法拍屋拍次比較少，加價金額也高，山水資產管理股份有限公司副總丁建生指出，例如日前大安區瑞安街的1間約34坪的老公寓，拍賣底價1650萬元，最後以單坪價格約74萬元，總價2660萬元脫標，足足比拍賣價加價1010萬元。
另外，松山區延壽街1間3樓公寓，底價1360萬元，最後以1797萬元釋出，加價逾3成。
丁建生表示，上個月受到央行打房與鬼月影響，大台北地區投資客、自住客進場意願不高，法拍市場熱度稍降，這個月初開始，市場逐漸回溫，較上個月增加約2成購屋客。
星展銀 推出星選擇房貸(2010/9/20)
●九十九年九月二十日 經濟日報－（星展銀 推出星選擇房貸）
組合兩種利率，可在額度內自由調配；同步主打星動利專案，年息不到3%。
星展銀行即日起至年底推出「星選擇房貸」專案（限額約新台幣30億元），前
二年以兩種房貸利率組合的方式，客戶最高可選擇總貸款額度50%以固定利率計算
，鎖定升息風險，其餘年度則採一段式機動利率，讓消費者在貸款額度內「自由且
彈性」選擇調配額度，達到彈性運用及「利率避險」效果。
星展銀行「星選擇房貸」，擔保品座落於特定地區者（符合中央銀行業務局函
文規範區域），前二年的固定利率採年息1.77%起，第三年起採機動利率年息1.77%
起，剩餘的貸款額度則採一段式機動利率年息1.77%起。
星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰指出，有別於一般
銀行房貸利率只能採前低後高的三段式利率或一段式利率，「星選擇房貸」於前二
年不但提供客戶彈性選擇利率計息方式，還可自由搭配金額比重，其中固定利率的
部分完全不受市場利率波動影響，二年內不論未來利率走勢為何，均因為有固定及
機動利率的搭配組合，降低客戶利率風險。
此外，為讓客戶將不動產活化，擁有更多資金運用彈性，星展銀行即日起至年
底同時推出「星動利房貸」專案（每月限額約新台幣5億元），提供客戶免綁約的
一般房貸利率，同時搭配循環動用型房貸，客戶可在核准額度內隨時動用，依實際
動用金額按日計息，讓客戶更有效運用資金。
對於習慣投資理財的客戶來說，「星動利房貸」不但方便消費者投資理財的資
金調度，相對於市場上證券融資額度高達年息6%左右的利率，「星動利房貸」僅以
不到年息3%的利率，可幫消費者省下不少荷包錢。
占用國有地主動歸還 擬減收使用補償金(2010/9/20)
●九十九年九月二十日 自由時報－（占用國有地主動歸還 擬減收使用補償金）
國有地占用問題嚴重，監察院在一個月內兩度提出糾正，財政部上週五開會討論處理方案，預計本週提報行政院核定。據了解，該方案訂出每年清理十％占用案件的目標，為了提升清理效率，財政部國有財產局研議，若占用人於政府提起訴訟前還地，考慮減收使用補償金，減收標準還要進一步研議。
國產局經管國有地約一四二萬筆、面積二十二萬公頃，其中三十三萬筆、面積三萬多公頃遭占用，有九萬多筆已收取使用補償金，還有二十四萬筆、二．五萬公頃，因占用人不明而難以處理。
財政部上週五邀集相關單位及地方政府開會，討論「被占用國有非公用土地處理方案」，訂出每年清理十％占用案件的目標，將先處理高價值及大面積土地，已鎖定價值最高及面積最大前五十名，將於今年底前完成清理；目前遭占用國有地中，公告現值最高達六．一三億元，面積最大五十三．三四公頃，超過兩個大安森林
公園。
根據規定，國有地遭占用，可追討使用補償金，並以申報地價年息五％計算，為了鼓勵占用人還地，國產局研議減收使用補償金方式，減收標準可能採取「累退方式」。舉例而言，接獲通知十五天內還地者，減收比率最高；接獲通知三十天內還地者，減收比率次之；政府尚未提起訴訟前還地者，減收比率較低。
另，國產局原希望與地方政府合作，擬編列預算，以地方出力、中央出錢的方式，加強拆除國有地上的違建，但行政院主計處認為，違建拆除、墳墓遷葬等，本來就有其主管機關，國產局不宜再另編預算。
據了解，對於配合拆除國有地違建，地方政府意願也不高，在上週五的會議中，只有新竹縣、台南縣市等表達配合意願，八成地方政府直言沒有餘力。國產局官員表示，對願意配合的地方政府，將訂定一套獎勵機制。
外銀推折衷型房貸 升不升息都享利(2010/9/20)
●九十九年九月二十日 工商時報－（外銀推折衷型房貸 升不升息都享利）
「利率與匯率最難測」，不要說一般人了，連金融專家都難預料，尤其在這個經濟前景混沌不明的時刻，更是拿不準央行的心思。為了因應這種環境，外商銀近年來大推「折衷型房貸」，將房貸利率計算一分為二，既有固定部份又有機動部份，讓消費者不必再猜測利率走勢！
目前花旗銀行、星展銀行都已推出這種折衷型的房貸，也就是將房貸一分為二，一部份用「固定利率」計息，一部份採「機動利率」計息。在固定利率的部分，可避掉未來利率走升的風險；在機動利率的部位，則是預防利率調降的可能性。
星展銀行副總裁宋霖耘指出，從8月份北市地政所建物移轉案件比前月下降24％，可看出央行打房已見成效，因此，未來外商銀在推房貸時，會以「自住客」為主，也因此這類商品主要是針對一般大眾、上班族、小家庭。
就二家銀行的房貸利率來看，星展銀行較具優勢。在「固定利率」的部分是採年息1.77％起，可鎖住前2年的利率，第3年起則是採機動利率（以星展銀行定儲利率指數月調+0.72％，或季調+0.85％）。而在「機動利率」部分則是採一段式機動利率年息1.77％起（以星展銀行定儲利率指數月調 +0.72％，或季+0.85％）。
而花旗銀行的「固定利率」則是2.39％，而且鎖3年，而「機動利率」部分則是2.43％到3.28％。不過，花旗的優勢在於「固定利率」部分在3年之後，消費者仍可選擇是固定利率還是機動利率，但是星展的「固定利率」在2年後就會變成機動利率。
若就「固定利率」額度部分，花旗銀的選擇性較高。星展銀行是最高可選擇貸款總額的50％以內用固定利率計算，但花旗銀是讓消費者可選擇將房貸金額，依60 / 40、50/50或是40/60的比例，分別搭配固定式利率及指數型利率房貸。
宋霖耘舉出，若以貸款500萬、貸款期間20年、還款方式本均攤、三年利率上漲0.125％三次的話，這種「折衷式房貸」可比「固定型房貸」省下105,771元，更比「三段式利率房貸」省163,925元，的確比較優惠。
不過，消費者在貸款時還是要注意，這類折衷型房貸仍有綁約，像星展銀行的「星選擇房貸」提前還款就會有貸款總額0.75％到1％的違約金。另外，這類貸款通常擔保品也有限制特定的區域。
內湖養地 先出租聚人氣(2010/9/19)
●九十九年九月十九日 蘋果日報－（內湖養地 先出租聚人氣）
內科舊宗段夯 商家大賣場以租代買
北市可開發土地稀少，不少地主坐地喊價，但閒置土地不僅沒收入、養地成本
也高，出租地上使用權成為地主生財之道，尤其以內科舊宗段土地出租最熱門。瑞
光不動產總經理蔡毓燐分析，舊宗段土地月租金每坪1200至1500元，通常租期5到1
0年，地主出租土地不僅有收益，也可帶動區域商圈成形、吸引逛街人潮。
內湖舊宗段不少店家、大賣場都是直接向地主租用地上權。蔡毓燐表示，舊宗
段土地價高，不少地主喊價喊到每坪破百萬元，業主要直接買地、蓋建築物成本太
高，不少商家改向地主承租地上權，如好市多(COSTCO)、大潤發一館及二館、家樂
福等大賣場及皇齊柚木家具店等都是承租地上權經典案例，位於舊宗路、南京東路
六段口的「Doggy House」更成為內科舊宗段經典地標。
轉向經營停車場
另外舊宗段科技公司聚集，有地主開始經營停車場。蔡毓燐分析，地主將土地出租給停車場業者，每坪月租金200至300元。以千坪土地計算，月收入達20萬元。
由於市中心較缺少大面積土地，不少等待合建、改建的私地主、建商，也會將小坪數土地外包給停車場業者經營。
日商普客二四停車場公司副理張瑞洋分析指出，市中心停車位值錢，例如大安區停車位最高月租金可達1.2萬元，單個停車位約9坪左右，因此只要有20到30坪土地就可以擁有3、4個停車位，換算下來月收入可達近5萬元。
推案激增 新店郊區豪墅2.12億起(2010/9/19)
●九十九年九月十九日 蘋果日報－（推案激增 新店郊區豪墅2.12億起）
淡水汐止也蓋千萬別墅 吸引富豪群居
台北豪宅熱從市區大樓延燒到郊區別墅，北縣新店華城頂級豪墅案「新普國玉
」10月開賣，總價2.12億元起跳，淡水、汐止2000萬元級別墅案也近完銷，房地產
界大金主、英業達集團會長葉國一更買下淡水坪頂路9萬坪地，明年計劃推頂級豪
墅，地產業者看好郊區別墅市場，積極搶市。
台北房市以大樓產品為推案主流，國泰房地產指數統計，第2季北市新推大樓2
476戶、佔總推案比例達99.5%，別墅產品僅有8戶，台北縣則因為幅員廣、地價低
，別墅產品較多，特別的是，過去幾季北縣別墅產品均在90戶以下，不過第2季卻
激增至152戶。業者表示，隨著台商回流、市中心豪宅熱，市郊高總價的別墅需求
也跟著增加。
新店華城保全嚴
大台北高總價別墅聚集在2大區塊，北以陽明山為首、南則屬新店華城，大師
代銷處長湯祖屏表示，近年陽明山遊客多、出入較雜，且多保護區，嚴格限建，已
難出現新推案，但新店華城仍陸續有建商推出億元豪墅，富豪聚落成型，且具重重
崗哨保全，可維持出入安全。
英業達集團會長葉國一看好富豪購買力，已在大台北華城累積逾2萬坪土地，
基地2000多坪的「新普國玉」，將於10月開賣試水溫，地坪廣達260至320坪，建坪
250至380坪，每坪開價85萬元，比新店鬧區的大樓建案還要貴。大陸建設著名的「
青山鎮」系列每建坪也要60萬元，湯祖屏表示，該區買方的房子大多不只1戶，山
區豪墅除了假日使用、也具有招待會館的性質。
大金主淡水搜地
據了解，葉國一除了大買新店華城土地外，也買下淡水登輝大道附近、坪頂路
逾9萬坪地，已委託甲山林機構規劃，甲山林董事長祝文宇證實，該區將規劃1戶30
0坪的別墅社區，最快明年開案銷售，將採分期開發。祝文宇表示，淡水有山有海
，待交通路網完備後，更能吸引富豪群居。
除了頂級豪墅外，北縣淡水、汐止也有不少價格親民的新別墅，每戶行情約20
00萬元，淡水指標案有「星海Villa」與「川瀨九富」，均僅剩1到2戶。
汐止汐萬路一帶也有「悅寶別墅」、「基泰四季Villa」等透天案，總價2000
萬元以上，「基泰四季Villa」專案章智瑋表示，汐止別墅買方主要來自北市信義
、南港、內湖區，市中心房價不斷攀高，使得郊區別墅具優勢。
獨特設計 中南部喜透天厝 都會別墅頂級化
近幾年台中市、高雄市區地價也水漲船高，建商考量推案成本，新建案幾乎都
是大樓，不過，中南部消費者仍對透天產品情有獨鍾，據第2季國泰房地產統計，
台中、高雄透天別墅與大樓推案約維持20%與80%的比例，市區別墅走向豪宅化，並
以獨特設計攬客。
住商不動產中區執行經理賴萬指出，即使大樓新案層出不窮，「多數的中部購
屋者還是偏好有天有地的別墅。」因此仍有建商選擇在市區推出別墅案，搶攻廣大
別墅客源。有巢氏房屋中區執行協理陸志宏分析，由於市區地價高，市區內別墅新
推案不但案量少，且產品走向戶數少、大面寬、高總價的趨勢。
私密性高受青睞
如位於5期重劃區的「國境之南」與位於工學1街的「心域」等，戶數都不到20
戶，戶戶面寬5公尺以上，總價1750萬元起，其中「國境之南」最高總價達3350萬
元。儘管別墅案總價高，但推出後仍受到許多購屋者喜愛。如「心域」預約期即銷
售5成，推出「心域」的風尚建築董事長魏玉珍說：「當我們只有簡單的幾張文宣
許多客戶就來下定了。」
高雄市近年以美術館、愛河邊豪宅大樓為主流，但南部民眾對於透天產品仍有
特殊感情，高雄市區內也同樣出現戶數少、總價高的別墅建案，包括「藏方形」、
「醉河堤」、「三希堂」等，入住門檻總價3000萬元起跳。高雄市代銷公會理事長
黃炯輝說，別墅有天有地，且戶戶獨立、私密性高，建商利用零星市中心土地規劃
豪墅，放大地坪、建坪，另配有電梯、標榜進口廚具與衛浴，增加吸引
看屋7步驟 讓你步步為贏(2010/9/18)
●九十九年九月十八日 蘋果日報－（看屋7步驟 讓你步步為贏）
先存3成自備款 每月本息上限1/3月薪
市場上充斥著許多房屋廣告，美輪美奐的房屋接待中心，讓新手不由自主下手購屋，日後卻因超出負擔、不符合需求，甚至交屋時與購買當初想像不同，造成糾紛，專家認為，新手購屋最重要的為財務計劃，量力而為，留意不要購買到非登記住宅使用的房子，以免降低貸款成數。
新手購屋經常被銷售人員、漂亮的裝潢所誘惑，而衝動買屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示：「年輕人購屋經常重感覺，預算一加再加，忽略自身的還款能力。」此時，財務計劃的擬定就相當重要，應準備3成的自備款及貸款本利還款不超過收入的1/3，也可求助銀行業者及仲介業者，幫忙評估購屋可貸款成數，
將誤差縮小。
留意土地使用分區
台灣房屋南港崇陽店店長雷學誠指出：「須特別留意土地使用分區，如果為商業區，該大樓可能為住商混合社區，出入分子混雜；建物謄本如非登記住家使用，
而是一般事務所，雖然日後的房屋稅、地價稅並無影響，但會降低貸款成數，提高貸款利率，並無法使用政府任何優惠房貸。」
信義代銷協理呂信銓表示：「坦白說，現在房屋接待中心比好比美又比大，誘使消費者衝動購屋，新手一定要量力而為，且樣品屋尺寸可能放大，又或縮小家具尺寸，讓空間感變大，尤其一般人對於臥室空間較無概念，日後成屋，可能面臨覺得空間變小，或臥室擺放雙人床後，走道空間不足等問題，一定要索取有尺寸的平
面圖、墨線圖或藍圖。」
步驟1 財務計劃
購買預售屋，擁有付款輕鬆的優勢，一開始僅要負擔總價10~15%的定金及簽約金，再依工程進度繳交開工款、工程期款等。但工程期長1~4年，若按月繳納工程期款，好處是易於掌握資金需求，但工程進度落後時，錢繳納完了，但工程還未完工。
房屋條件及位置不要太差，首購族可貸到7~8成，但要留意有仲介、裝潢、搬家費用及稅賦規費等，40坪以下房屋約要額外準備10萬元支付代書費及稅賦規費。
一般銀行可提供2~3年寬限期，對首購族來說可稍微喘口氣，但要詳細計算2~3年後，開始本利平均攤還時，是否會負荷過重，建議本利還款金額不要超過收入的1/3；房貸利率多是前2年較低，第3年後較高，以平均房貸利率3%計算較為保險。
規劃自備款 包括哪些支出項目
◎房屋總價2~3成
◎仲介費=房屋總價的1~2%
◎代書費及其他稅賦規費40坪以內的房屋約10萬元內
◎裝潢費
◎搬家費
資料來源：台灣房屋
步驟2 鎖定地區 搜尋物件
依財務規劃定出可購買的總價後，依空間、上班便利性、是否鄰近父母家等因素鎖定區域。首購通常7年會有換屋需求，還要考慮到未來轉手性，可至各仲介網站依需求搜尋適合物件再篩選，至於建商推案多在路邊有廣告看板，或在路邊發放廣告。
有部分新手，為了想省下仲介費，而自行與屋主洽談，又或者購買較為便宜的法拍屋，不過，兩者的風險較高，對於新手而言，相當沒有保障，除非有經驗的親朋好友願意幫忙，不然還是建議透過仲介購屋，較有保障，如果是購買預售屋，則建議找有銀行信託的個案，可避免建商捲款而逃。
步驟3 調查行情
房價會因地段、屋齡、類型、樓層、裝潢、景觀等有所不同，不要被銷售人員牽著鼻子跑，不停加價，建議先到內政部營建署或各大仲介網站，都有各區成交行情可以參考。不過，一般車位價格都直接含在總價內，並沒有獨立出來，可以詢問附近鄰居了解車位價格，扣除之後，才是房屋真正的單價。
查詢房屋成交行情網站
內政部營建署不動產價格e點通http://etp.cpami.gov.tw
永慶房屋http://www.yungching.com.tw
信義房屋http://www.sinyi.com.tw
住商不動產http://www.hbhousing.com.tw
中信房屋http://www.cthouse.com.tw
台灣房屋http://www.twhg.com.tw
樂屋網http://www.rakuya.com.tw
吉家網http://www.gigahouse.com.tw
YAHOO房地產http://tw.yahoo.com
資料來源：《蘋果》採訪整理
步驟4 實地查看
有興趣的物件要實地了解周邊環境，學校、市場、巷寬、公車站、街道等，一一紀錄，多與左鄰右舍或社區管理員聊天，了解社區管理、鄰居相處、出租率等，甚至尖峰期間搭公車或開車測量上下班行車時間。
最後評選的物件，早、中、晚分別到現場探勘，若住家旁有早市，只在下午探勘有可能忽略，下午可看是否西曬，晚上可由各戶開燈狀況了解社區進駐率，尤其雨天也要看屋況，才看得出是否漏水。
步驟5 產權調查
預售屋要先請業者出示建造執照，成屋則要求出示使用執照，建照及使照上有
許多資訊，包括土地為住宅區、商業區或工業用地，若工業區建住宅則違規。商業
區可能無法登記為住宅使用，須登記成一般事務所，雖不影響房屋稅、地價稅，但
會衝擊貸款成數，銀行若認定為商業使用，貸款恐降低0.5~1成，利率高1%。
留意戶數、樓層和銷售人員所講是否一致，若不一致可能是建商有變更計劃，
會拉長興建時間。如果有游泳池，建照應載明，若未載明，銷售人員又說有，就是
用其他名目興建泳池，非合法設施。
別被漂亮的樣品屋迷惑，樣品屋為求空間好看會減少收納空間，要索取有尺寸
的平面圖、墨線圖或藍圖，確定客廳面寬，一般人對臥室空間無概念，一般雙人床
寬150公分、長186公分，扣除床、衣櫃空間，可觀察空間是否合理。
索取有尺寸的平面圖
購買中古屋，仲介針會對物件製作產權調查，記載建物、土地謄本、地籍圖、
測量成果圖，同樣要留意土地使用分區，直接看建物謄本就能了解使用用途是否為
住宅。不動產現況說明書裡，賣方須標示是否漏水、海砂屋、輻射屋等，如有足夠
預算可請專門公司檢測海砂及輻射，一般測量海砂屋約3000元，25坪房屋測量輻射
約3500元，坪數愈大、收費愈高。
步驟6 保留金、斡旋、要約書
預售屋時若特別喜愛某一戶，但未與家人商量，先付部份金額做為保留戶考慮權，衍生出保留金，俗稱小定，約有3~5天考慮期，約10萬元金額。但也有用小定來議價，載明客戶所想要金額，若建設公司同意就轉做定金，此時客戶若反悔，建設公司有權沒收，但也有部分建設公司不會沒收。
中古屋市場，當買方有購買意願，但價格有距離時，支付一筆約成交金額5%以下價款給仲介，來商議最後成交額，稱為斡旋金，雙方價格一致時斡旋金直接轉為定金，部分不肖業者斡旋不成時，會沒收買方斡旋金，因此公平會規定收斡旋金前，買方有選擇內政部要約書的權利。
要約書無須預付金額
要約書與斡旋金最大不同在於，無須付金額，可直接出價，但未預付價金導致拘束力降低。不論斡旋單或要約書，都要當作簽訂買賣契約書看待，避免糾紛。
步驟7 簽約
常有建案推出「當日定足簽，送家電」活動，當心衝動買到不適合房子！政府規定合約書有5天審閱期，買方須詳閱再簽約，銷售人員如果有額外答應事項，也要載明。
買中古屋應要求所有權人出面簽約，核對身分證與謄本相符，要求出示權狀正本，比對權狀及謄本記載，建議調閱當日謄本，防止中途產權因借貸異動。簽約前檢驗屋況，買賣契約載明賣方修繕事項。
若有房客，由於買家須概括承受租約，未來租金及押金是否移轉或扣抵等應協定註明。
台北縣板橋生活圈(2010/9/18)
●九十九年九月十八日 自由時報－（台北縣板橋生活圈）
新板特區牽引 全台最夯明星區
捷運站周邊 房價直直漲
捷運板南線在板橋市共有五個車站，包括江翠站、新埔站、板橋站、府中站、亞東站，另外，板橋站與高鐵、台鐵共構，架起台北縣的重要交通運輸樞紐的地位，新板特區因而受惠，捷運站周邊，擁有捷運的便利及不塞車的特點，撐起良好生活質感，房價同樣受惠。
中信房屋新板區加盟店店長林英全就分析，整個板橋市房價在五年來快速揚升，現在幾乎很難找到每坪30萬元以下的房子，而新建大樓更直逼每坪40萬到50萬元，新板特區更達到55到70萬元左右，房價高低跟距離捷運站遠近有密切的關係。
POINT1：江子翠站
捷運板南線進入板橋的第一站就是江子翠站，江子翠地區在板橋市而言，本來就人文薈萃，縣議會、農會、藝文中心、銀行等，都在這一區。
江子翠一帶房價，在新板尚未崛起之前，算是板橋之最，含蓋交通、公共建設、機關行號等，都算優質，附近還有一些辦公大樓，形成很不錯的生活質感空間，當然房價也被有效的支撐，知名社區主要沿著文化路包括昇陽「立都」，房價已經攀升到45∼46萬元／坪，「文化廳」也達40∼41萬元／坪，靠近縣議會的國家文化
館是20層樓的大樓，最近的成交達到47萬元／坪。
事實上文化路是板橋最重要的道路之一，商店街與辦公機能都在這樣大街上，江子翠地區隔著華江橋與台北市相連，再連結環河快速道路，也可以從東西向快速道路經由大漢橋直通中山高、或是接駁福高等，並有文化路銜接新板特區，整個交通動線相當的靈活。
江子翠地區最近最受矚目的是江翠北側自辦重劃案，林英全指出，依市場傳出的訊息，目前自辦重劃已有明確進度，原本利益衝撞的兩派業者已經握手言和，準備共同攜手開創約四千億元的龐大商機，而預估此地的興建，可望更讓江翠地區的生活質感及空間質感一次調升。
POINT2：新埔站
沿著文化路往新板方向，就會到新埔站，其實兩站相隔只有一點點小距離，新埔站位板橋民生路、文化路口，新埔站周邊大樓產品集中於捷運站出口附近，主要以公寓產品為大宗，但最知名的大樓建案就是即將在今年十月交屋的「新巨蛋」，是個超高層大樓，當初預售時，每坪還在40萬元一坪，但新成屋即將釋出，據建商目前釋出的訊息，約還有200戶的新巨蛋，很可能是以45∼50萬元／坪推案，創當地新高價。當地指標建案「新巨蛋」最快預計2010年10月交屋，目前成交價約每坪42萬元。
新埔站前剛好是文化路與民生路、又有東西向高架道路，算是交通很繁忙的街口，但生活機能也相對成熟便利，在新埔站附近，有板橋假日花市、藝文中心、市場、郵局、馥華飯店、中英醫院國軍福利中心及一些中西式餐飲店等，另有包括中山國中、致理技術學院等。
POINT3：板橋站
板橋站主要就佔據著新板特區，擁有四鐵共構的車站大樓，加上公路運輸中心，整個板橋的交通樞紐就在這裡，新板特區採取重劃方式開發，以縣府大樓為核心開發，有交通樞紐的加持、與完整的規劃建設，新板房價快速上揚的程度，讓一般人很難置信，目前房價已經到55萬元／坪以上，有叫價100萬元／坪的頂級豪宅，
台北縣的地王與屋王相對而立，都在這個區塊之內。
新板開發即將在今年底告一段落，只剩兩個建案左右，其餘都將完工，也就是，整個新規模將在此確立及完成，業者很看好此區房市的成熟度。
POINT4：府中站
府中站其實是之前的板橋火車站，屬於板橋市原有的政府機關都在這一帶，如台北縣警察局、板橋市公所，算是板橋文化的起點，包括知名的林家花園（林本源園邸）、板橋市立圖書館、國立台灣藝術大學、國立板橋高中、華僑實驗高中等，都在這裡，加上南雅夜市、慈惠宮等，共構出一個完整的文教生活圈。
府中生活圈因為發展早，一般住宅也顯得老舊，房價在現在板橋市一片漲聲中，算是稍低的，在重慶路一帶的新案房價也在提升之中，房價在31∼33萬元左右。
不過現在新案的房價都已經達到45萬元／坪，成交則在36∼42萬元／坪，而昇陽「府中棧」最近的成交價都有35∼42萬元／坪以上。距離府中站有點小距離的「領航者」，價位在31∼33萬元／坪。
POINT5：亞東站
亞東站的取名，就是應亞東醫院為站名，這一區域幾乎就是遠東集團及亞東醫
院的大開發區，包括亞東醫院之外，還有遠東通訊園區，遠東通訊園區佔地24.45公頃，預計規劃15公頃通訊數位專用區及2.75公頃醫療專用區，基礎工程已經完成，未來將引進兩萬人以上的就業人口。
捷運亞東站位在板橋、土城交界處，捷運站周邊各項生活機能成熟，「遠揚加州」大規模的開發案，帶動房價，最近的成交價已經跳到46∼47萬元／坪，成交最大宗的價值帶在40∼42萬元／坪，市場也傳言，遠東愛買四川路將興建50層樓的超高大樓，未來開價可能跳到50萬元／坪以上。因為是整個區域性開發，未來性十足
，使得房價逐步壂高。此區段新成屋大樓成交行情約是32∼37萬元／坪，中古大樓及公寓也都有20∼25萬元／坪。
亞東醫院站周邊生活機能充足，包括四川路上的遠東愛買板新店、南雅路一段的南雅夜市都很方便，也有公園及學校等，加上未來的開發等，未來房價一再被看
好。
掌握4招 買房不怕奧步(2010/9/17)
●九十九年九月十七日 工商時報－（掌握4招 買房不怕奧步）
隨著年底購屋旺季的到來，民眾的購屋需求持續增加，而根據地政司的統計，易發生購屋糾紛的地區，大多也是房市推案或成屋交易熱絡的地區，例如大台北、桃竹等區域的申訴案量最多，專家建議，買房子應參考政府製定的契約書範本，並交由合法及專業的執業人員服務，另要掌握以下4招，保障購屋權益。
一、房仲提供漏水保固，但各家保固條件不同：住展雜誌研發長倪子仁說，從地政司的購屋糾紛就可看出，交易糾紛多如牛毛，因此更要懂得保衛自身權益。中信房屋行銷企劃部副理江龍名以常見的「漏水」瑕疵為例，各房仲品牌目前皆會提供「漏水保固」的保障，多數以半年內為保固期間，不過各品牌限定的條件不同，例如屋齡不能超過30年、保固區域僅限於北台灣等規定，因此，民眾應詢問清楚。
二、簽約委售或議價斡旋，掌握3天審閱的權利：房仲業法務主管指出，依據消費者保護法》的規定，當企業與消費者有委託經營的關係時，應該簽定該商品的「定型化契約」，而消費者可在簽約當下，享有合約審閱期的權利。
房地產方面，包括委售契約書、議價委託書等，民眾皆可依法享有3天審閱期，在此期間，消費者可針對契約書中的條文提出疑問，若認為約定不妥，可在審閱期間內變更委託。
三、酌收服務費有買賣雙方共6％以內的標準，但也不是收取愈低的業者就愈好：根據內政部地政司的函令，仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％，房仲業者提醒，勿全盤以仲介費的高低，來評斷房仲業者的品質，可能是該物件較難賣出、或屋況有瑕疵，因此在仲介服務費上妥協，應多了解、避免因小失大。
四、詳閱「不動產說明書」：江龍名說，「不動產說明書」彷彿是房屋的身分證，會詳細載明屋況、主建物面積、格局等內容，民眾可透過「不動產說明書」了解該物件的狀況，較有保障。
雨遮登記面積 不能超過樓地板5％(2010/9/17)
●九十九年九月十七日 聯合報－（雨遮登記面積 不能超過樓地板5％）
「雨遮」灌虛坪惹民怨，內政部日前初步決定，未來雨遮登記所有權的面積，不能超過樓地板總面積的五％，但原則是「越低越好」，預計月底將定案。
舉例來說，權狀卅坪的房子，未來最多只能登記一點五坪的雨遮，可以避免建商灌虛坪、超收費用。
華固建設總經理洪嘉昇認為，一般雨遮都在三％上下，超過五％的很少。遠雄企業團副總蔡宗易表示，五％很合理，屬於正常標準，一般雨遮平均是五到八％，八％已算多，能達到遮風避雨就好，不是無限制地蓋。
內政部原本打算全面取消雨遮登記；但七月吳敦義與建商餐敘後，裁示「雨遮一定比例內可登記，但不能全登記」，意即要求內政部重新與建商代表協商，也使該改革政策轉彎。官員在院長指示下，開始研擬登記「比率」。
但官員表示，五％只是選項之一，並非最後版本，也需獲得政院支持才能定案，最快月底前將邀專家學者討論，原則是「比例越低越好」。
官員提醒，新版預售屋買賣定型化契約，已可看出雨遮占房屋總面積的比例，民眾要仔細看雨遮是否「太超過」；將來雨遮的工程造價也要在定型化契約中揭露。
內政部五月一日「預售屋定型化契約」新制上路，公設、雨遮必須分開標示，營建署日前也「定義」雨遮的位置，只能蓋在窗戶上方，左右各五十公分，不能在建物四周其它地方亂蓋一圈；如有超過，將計入容積計算。現在內政部地政司也讓雨遮在比率內登記，都要適度限縮雨遮。
東森房屋董事長王應傑說，房價問題不能「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，應從稅制、地政等方面改革；目前房價飆漲因素，包括熱錢回流、全球性低利率及投機客炒 作等，在這些根本因素未解決下，就算房仲業者配合提供詳細完備的房價資料，高房價仍不會改善。
企業捐地避稅 稅處建議修法(2010/9/16)
●九十九年九月十六日 聯合報－（企業捐地避稅 稅處建議修法）
企業養地避稅遭批。台北市稅捐處昨天表示，企業捐地給政府使用或作停車場以達到避稅目的，並不合理，還說北市每年因此短收的土地增值稅高達上億元，建議財政部修改「土地稅減免規則」。
稅捐處昨舉行例行記者會，處長謝松芳表示，企業養地暫時作為停車場使用，只要取得臨時停車場執照，原本商業使用土地最高稅率千分之五十五，即可降為千分之十，稅金「少非常多」，並不公平。
他舉例，假設企業土地一年土增稅一億元，作停車場使用，適用千分之五點五稅率，只需繳五百五十萬元，市府稅收損失不小。據了解，士林某企業土地作為臨時停車場，市府一年就損失七百萬元。
針對台北市稅捐處建議財政部修改土地稅減免相關規定，財稅官員私下表示，北市府可依職權不核發給業者停車使用執照或不接受民間無償提供土地，至於是否有必要修法，內部還要研究。
開徵奢侈稅？陳沖：從營業稅著手(2010/9/16)
●九十九年九月十五日 工商時報－（開徵奢侈稅？陳沖：從營業稅著手）
政府該如何開徵奢侈稅？政院副院長陳沖指出，「奢侈稅名稱不好」，但可從營業稅著手，請財政部採分級營業稅的觀念，提高營業稅率，但民生必需品的稅率不變，以免影響民眾生活。
陳沖表示，二週內將請財政部進行研究，未來可在政院所得改善小組提出報告。財政部官員表示，營業稅若改採「複式稅率」，如何定義民生必需品是個大難題。
行政院長吳敦義在就職週年記者會上表示，不排除課徵「奢侈稅」、「富人稅」。但到底會如何課課徵，卻沒有說明。
陳沖接受本報記者訪問時表示，他曾向財政部提過，可以考慮提高營業稅，但營業稅如果全面加稅，對低收入者的生活影響很大，所以民生必需品應維持稅率不變，未來二週內會找財政部再討論。
賦稅署表示，現行營業稅法對生鮮的農林漁牧產品已經是免稅，如果要把營業稅由「單一稅率」改為「複式稅率」，過去曾有人提過，但從未進行研究。
實施複式稅率的國家，是對「民生必需品」課徵低稅率，對奢侈品課徵高稅率。如果我國要實施複式稅率，財政部官員說，光是「民生必需品」的定義，各界意見一定很分歧，爭議很大。而且在執行上，計算進銷項扣抵時，因為不同產品有不同的差別稅率，計算會很複雜。
賦稅署官員表示，亞洲國家的加值型營業稅幾乎都是單一稅率，稅率以日本和我國的5％最低，新加坡已加到7％，韓國10％。
中國大陸的稅制最複雜，加值型營業稅叫做「增值稅」，標準稅率17％，另有優惠稅率13％，主要是生鮮糧食適用；也有免稅產品，例如節育用品、二書書交易等。此外，中國大陸對第三種產業提供勞務服務課徵營業稅，稅率分為5％、3％。
另有營業稅課20％，如打高爾夫球適用，相當於我國的娛樂稅。
我國的營業稅法規定，稅率介於5％到10％之間，授權由行政院規定，所以如果行政院要提高營業稅率，不需要修法。不過，立法院財委會以前有通過決議，行政部門要提高營業稅之前，必須先向立法院報告。
法拍小教室 算清楚成本 才知報酬率(2010/9/15)
●九十九年九月十五日 蘋果日報－（法拍小教室 算清楚成本 才知報酬率）
法拍新手小芳問：法拍屋的投資報酬率應該怎麼計算？
寬頻房訊副總經理陳俊隆：若買法拍屋是以投資為目標，得先了解成本，除得標價外要加代墊款利息、代辦費、裝修費、點交費、搬遷費、代標費、契稅、土地增值稅及代書費用，一般為得標價5%。假設王董以820萬元標得北市法拍屋，加上5%的其餘費用約41萬元，成本費用合計861萬元；若之後王董以980萬元價格賣出，
那稅前淨利為119萬元，投資報酬率為119萬元除以861萬元，約13.8%。
店面投資夯 租金卻難漲(2010/9/15)
●九十九年九月十五日 蘋果日報－（店面投資夯 租金卻難漲）
3.3%報酬率跌至1.8% 盼經濟好轉帶動
央行打房後，游資轉往商用不動產，店面交易價平均漲幅約1成，尤其各商圈特殊店面成交價屢傳創新高，然而租金行情卻無上漲空間，投資報酬率直跌。
20坪店開價1.6億
根據房仲業者統計，今年第2季各大商圈店面行情投資報酬率2~3.3%，然而第3季投資報酬率已降到1.8~2.9%，最近才入手店面的包租公要小心。永慶房仲集團商仲事業部協理黃增福說，不少投資人看好陸客來台觀光效益，轉投資熱門商圈店面，以夜市店面最熱，然而不少店面租金都是簽長約價格，因此短期內租金難漲，反
而造成近期租金投資報酬率低落，台北東區商圈店面甚至低到1.8%。較多陸客、人氣旺的西門町，投資報酬率最低也降到1.9%。
投資報酬率低，但賣方仍勇敢喊高價。全國不動產師大店店長胡志勇分析，近期師大夜市走紅、店面價高，之前才傳出首件破億元店面成交案，沒想到師大路上某店面屋主最近有意要賣20坪店面、開價1.6億元，換算後每坪單價800萬元，投資報酬率不到2%，須持有50年以上才可能回本，業界對該屋主開價嘖嘖稱奇。
全國不動產總經理石吉平分析，店面熱度高，但租金投資報酬率持續低落，除非台灣整體經濟好、零售業起飛，才能帶動租金上漲。但有房仲業者私下說，房東想漲租金卻換來店面持續空置，例基隆路、信義路四段店面原由星巴克承租，但房東漲租金後已空置1年以上。
申請優惠地價稅 23日截止(2010/9/15)
●九十九年九月十五日 經濟日報－（申請優惠地價稅 23日截止）
今（99）年申請自用住宅優惠地價稅率的民眾，申請截止日期可以延後一天至9月23日。財政部說，配合中秋假期（9月22日），今年優惠地價稅率截止日期，一律都延後一天。
包括自用住宅、工業用地等土地的所有權人，可在9月23日前向土地所在地稅捐機關提出優惠稅率適用申請，即可自今年1月1日起，全年度都適用較低的優惠稅率課徵地價稅。
財政部提醒，沒有在9月23日前提出優惠稅率申請者，適用低稅率的年度也會
延後一年，自明年1月1日起才能適用。
以自用住宅用地為例，依法申請按優惠稅率課徵地價稅，須在地價稅開徵前40日（即每年9月22日），向土地所在地稽徵機關提出。民眾須辦竣戶籍登記後，檢具全戶戶口名簿（包含本人、配偶及未成年子女等）及建築改良物證明文件等資料提出申請。
財政部說，今年9月22日因為適逢中秋節日，申請期限順延至次日（即9月23日）截止。
重購自宅退稅 下月大清查(2010/9/15)
●九十九年九月十五日 經濟日報－（重購自宅退稅 下月大清查）
過去五年申請案 未自用或已轉售、贈人者 都會被追討
稅捐機關將自10月1日起，全面清查過去五年內申請重購自用住宅退稅案件，凡是未做自用住宅使用，或者已經轉售、贈與他人者，都會被追討退稅。
政府為鼓勵民眾購買自用住宅，出售舊有住宅再重購自用住宅者，可以享有退還所得稅與土地增值稅的優惠。不過，重購後五年內，依法不能改變用途。若不做自用住宅使用，或者將申請重購退稅的房地產再轉售他人，贈與給配偶等其他親屬等人時，已獲退的稅款，就會被追回。
財政部指出，凡是申請重購退稅的案件，稅捐機關一律強制列管五年，且定期會就重購退稅案件進行清查。
稅捐機關將自10月1日起，全面清查已列管的重購退稅案件，若被查獲有違規
情形，將會向所有權人追繳原已退還稅款。
依據土地稅法規定，出售自用住宅用地、自營工廠用地或自耕地的農業用地後，二年內另外再重購使用性質相同土地，符合一定條件，且出售土地的公告現值低於重購土地公告現值，即可就其不足部分，在所繳納的土地增值稅款內申請退還。
舉例來說，重購自用住宅土地申請退還土地增值稅時，假設新購的土地價款為300萬元，出售的土地價款為140萬元，繳納土地增值稅額是40萬元，不足數額為200萬元【即300萬元-（140萬元-40萬元）= 200萬元】，遠大於已納土增稅款，可退
還的增值稅為全額40萬元。
再舉一例，新購土地價款為80萬元，出售的土地價款為90萬元，已繳納的增值稅款是20萬元，不足數額是10萬元【即80 萬元-（90萬元-20萬元）= 10萬元，可退還的增值稅款就只有10萬元，無法全數退稅。
財部指出，重購自用住宅可享土增稅或個人綜合所得稅的退稅優惠，除都需要做自用住宅使用，出售前一年內不可有出租或供營業使用情形，重購的行為不管是「先購後售」或「先售後購」都要在二年內完成。
打房衝擊成交量 議價空間加大(2010/9/15)
●九十九年九月十五日 自由時報－（打房衝擊成交量 議價空間加大）
央行祭出選擇性信用管制後，連續打擊大台北地區成交量。台北市量體連續三個月萎縮，而成交成績較好的台北縣，則因打房影響投資客最愛的預售屋與新成屋銷售量。房仲業者分析，當買氣不如預期，議價空間大，有意購屋的自住客，可趁機進場撿便宜。
根據信義房屋分析台北縣房屋產品成交比重，「預售換約與一年內新成屋」成交比重逐季下滑，預售換約與一年內新成屋成交比重由98年第2季高點10.6%逐季滑落2%，至今僅佔6.8%。
投資型買盤雖然熄火，自住型買氣仍強勁，可視為自住客購屋的「屋齡1~5年新成屋」成交比重則逐季增長。從98年第2季的14%，增加至今年第1季、第2季都佔20%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行緊縮房貸條件，影響投資客與換屋族，預售換約產品或剛完工的新成屋，成交佔比也創下98年以來單季新低紀錄。
青年成家貸款 撥款囉(2010/9/14)
●九十九年九月十四日 經濟日報－（青年成家貸款 撥款囉）
這廂好熱華銀短短幾天撥款逾10億，一銀提醒拿到核准函一年內須購屋才能享優惠。
營建署主辦的「青年安心成家貸款」開始撥款。華南銀行表示，今年申請相當踴躍，短短幾天已有500多個案件申請，累計撥款逾10億元，民眾只要拿各縣市政府核發的補貼核准函、身分證、印章、土地及建築物謄本，便可到承辦銀行各分行辦理。
有不少拿到補貼核准函的青年族群還在租屋，計畫先申請安心成家貸款再尋覓適合的房屋，一銀提醒，這類族群必須在拿到核准函的一年內購屋，才不會讓安心成家的優惠權益「失效」，零利率優惠則是從完成購屋起算。
「青年安心成家方案」針對20歲至40歲的租屋青年，購屋時可由各縣市政府補貼住宅貸款利息，提供前兩年「零利率」的房屋貸款，最高額度200萬元，貸款期限最長20年；若是換屋的青年，年齡限制可放寬至45歲，主要是協助新婚或育有子女的青年家庭減輕利息負擔。
青年安心成家方案前兩年免息，第三年起利率依條件不同分三類，利率最優惠的是低收入戶、身心障礙、重大傷病或單親家庭等弱勢族群，前兩年零利率優惠期過後，第三年起依中華郵政2年期定期儲金機動利率減碼0.533個百分點，現行利率僅0.562%。
若不具第一類條件，但家庭年收入在50%分位點以下，第三年起利率是按2年期郵儲利率加碼0.042個百分點，利率現為1.137%；以台北縣市為例，家庭年收入只要低於141萬元，就符合50%分位點以下，有意向各縣市政府申請的民眾，可依戶籍所在地縣市政府每年公告標準申請。
由於都會區房價高漲，200萬元的政府利息補貼專案恐怕不足以承擔該戶貸款，一銀建議，扣除200萬元後，其他額度可依貸款人的身分，向銀行申請其他房貸，例如具備公教人員身分可申請約1.5%的公教房貸，上市櫃員工可申請「菁英優惠房貸專案」。
台北不動產協會遭法辦(2010/9/14)
●九十九年九月十四日 工商時報－（台北不動產協會遭法辦）
涉嫌史上最大宗偽造證照案
內政部昨天主動查獲有史以來最大一宗不動產營業員專業證照買賣弊案，數量高達1,335件，不但除依法註銷營業員證明外，並註銷台北不動產研究發展協會的認證資格，涉嫌偽造文書部分，一併移送台北地方法院檢察署偵辦。
內政部地政司副司長王靚琇昨天表示，內政部會不定期抽檢目前正在上課的情況，對執照屆期換證也會加強檢查。
王靚琇說，過去發現執照買賣弊案，即使上課不符時數，最多只有10多件，甚至更少，但這次因發現一期有超過100人合格，取得不動產營業員證照，認為相當異常，開始展開查察。她說，這項制度已施行多年，並非新的制度，照理說，一期2、30人報名相當合理，但突然核准100多件就相當可疑。
內政部稽查人員是於5月初察覺有異，展開調查發現，台北不動產研究發展協會教室規模30人，該協會於98年9月至99年4月間並未實際開課，僅開課3期，卻發給專業訓練證明書1,335件，並代為向仲介業全聯會申請登錄營業員證明，要求協會說明後，確定證明書偽造，多數學員上課時數不足，有些人甚至未上課。
營業過期停車塔 北市府專案拆除(2010/9/14)
●九十九年九月十四日 工商時報－（營業過期停車塔 北市府專案拆除）
台北市長郝龍斌13日表示，停車塔使用超過期限，的確對民眾生命財產有安全上疑慮，目前已經由副市長林建元專案負責處理，北市內28個停車塔將會陸續拆除。
北市議員林瑞圖昨日在台北市議會進行市政總質詢時指出，北市乃首善之都，可是卻有高達38座停車塔不符規定，甚至近5年來，機械式停車場發生8次的意外，僅2座停車塔合法，簡直是拿民眾生命財產安全開玩笑。
根據北市停管處統計指出，依停車場要點申設的停車塔，使用期限已經逾期，馬英九擔任市長時，曾經特別允許3年的過渡使用，如今又再度過期的停車塔業者
，總計超過22座，已經拆除5座，僅2座尚未逾期；至於只是取得暫行措施申設的停車塔總計11座，仍在使用中的有6座，已經拆除3座、停用2座。
面對林瑞圖的質詢，停管處官員則表示，依照預算編列今年預計拆除1座違規營業的停車塔，但明年則預計拆除2座停車塔，對於停管處的緩慢進度，郝龍斌特別要求交通局長羅孝賢出面解決，羅孝賢表示，由於停車塔違規使用過於嚴重，已經組成專案小組進行處理，將會加快拆除速度。
投資客房貸 大型行庫再緊縮(2010/9/14)
●九十九年九月十四日 中國時報－（投資客房貸 大型行庫再緊縮）
央行為控管打房效果，要求各行庫每半個月交一次專案報告，看報表資料後請行庫主管「喝咖啡」。在央行的提醒與關心之下，大型行庫本周起陸續緊縮投資客房貸，大台北地區投資客的房貸成數調降，利率加碼。
台銀、土銀的投資客房貸成數都將降至6成5以下，台銀的投資客房貸利率從2 ％起跳，土銀則調高0.25個百分點，最低為0.81％。合庫與台企銀雖然在投資客房
貸成數方面維持7成，但利率分別調至2％以上及加碼0.3個百分點。
據了解，三商銀內部也在研議調整投資客房貸利率，兆豐商銀則實施房貸總量管制，只要屬於第2棟以上的房屋貸款，都一律交由總行統一控管，每月房貸量不可以超過房貸主力銀行，並降低所有修繕貸款的承作額度。
台銀高層表示，土建融資的部分也有調整，基本上土地融資6成5起跳，建築融資則只貸5成，但會依地點、建商狀況等個案狀況各別整體考量來微調。台銀高層指出，央行持續在「關心」各行庫的房地產融資狀況，要求各行庫注意風險控管，在房地產處於高檔時，漲愈兇風險就愈高。
行庫主管透露，央行持續針對房地產融資進行專案金檢，從各行庫上繳的報表中查見「端倪」，對各行庫有不同的「提醒」，因此各行庫的房貸緊縮措施各有不同。
其中，兆豐商銀最特別，將一般自住型房貸的修繕貸款也納入緊縮範圍。兆豐商銀高層主管表示，兆豐商銀從民國90年起就開始承作修繕貸款，為避免央行誤會
兆豐可能會用修繕貸款的方式貸款給投資客，因此將主動緊縮修繕貸款額度，並比照同業，不同地區訂定不一樣的標準。
房市的年度大檔「928檔期」即將登場，不過央行為了穩定房市，持續採取「針對性審慎措施」，向公股行庫道德勸說。在央行緊盯且適逢農曆7月的影響下，
公股行庫8月份新承做房貸量均大幅減少2至3成，金額方面以合庫減少30億元最多，其次為一銀的20億元。
公教房貸 業績少一半(2010/9/14)
●九十九年九月十四日 經濟日報－（公教房貸 業績少一半）
那廂變冷獨家承辦的華銀統計，上月僅40億元，與過去單月80億元盛況差很大。
相較青年安心成家貸款的申貸熱潮，公教房貸最近辦理情況明顯冷卻，根據獨家承辦利率1.36%公教貸款的華銀統計，8月新增貸放餘額僅40億元，較過去單月80億元的申貸盛況，業績少了近一半。
華銀分析，主要是政府抑制房價，讓公教人員預期房價可能下跌，對房市態度轉為保留、觀望，導致新承辦房貸業務量下滑；傳統農曆7月不利購屋的刻板印象，更讓農曆7月成為房市淡季，公教房貸申請量減少。
華銀主管表示，根據9月1日至10日的統計，公教房貸似乎已擺脫農曆7月的低潮，新貸放餘額較8月同期成長1億元，預估9月累計新增餘額應該可提高到45億元。
台灣公教人員達70萬人，銀行表示，公教人員平均每戶新申請房貸的額度多數介於400萬元至450萬元，低於平均的600萬元，占銀行整體房貸餘額約15%至20%。
現在僅華銀可提供公教族群1.36%的低利貸款，其他銀行針對公教人員的房貸則要受1.5%的利率底限限制。
銀行主管指出，公教人員收入穩定，鮮少出現呆帳，是房貸市場主要支撐，如果公教族群對房市態度轉為保守，將衝擊房價走勢。
繳清贈與應納稅款憑收據申領證明書(2010/9/13)
●九十九年九月十三日 經濟日報－（繳清贈與應納稅款憑收據申領證明書）
《稅務問答》
新豐宋先生來電詢問：如何申領贈與稅證明書？
北區國稅局新竹縣分局答覆：繳清贈與稅應納稅款、罰鍰和加徵的滯納金、利息後，可憑繳款書收據向國稅局洽領贈與稅繳清證明書。如核無應納稅額時，就發給贈與稅免稅證明書。有特殊原因必須於繳清稅款前辦理產權移轉登記者，可提出確切納稅保證後，申領同意移轉證明書。對依規定不計入贈與總額的財產，可申請發給不計入贈與總額證明書。
買方「沒明問」 隱瞞凶宅無罪(2010/9/13)
●九十九年九月十三日 自由時報－（買方「沒明問」 隱瞞凶宅無罪）
買中古屋如果沒有直接問「是不是凶宅」，只是客氣地問「有沒有發生過什麼
事？」結果差很大！
新竹市林姓男子660萬元買下透天厝，搬進去後鄰居才告知多年前，前屋主陳女的父親在屋內燒炭自殺，誤買凶宅的林男一怒告對方詐欺，檢方起訴陳女及其夫，但地院法官審理認為，林男當初買屋時僅問「有沒有發生過什麼事？」而非明確詢問「是不是凶宅？」被告夫妻沒有明顯詐欺意圖，判無罪！
當初檢方起訴書指出，陳女明知父親70年9月在屋內燒炭自殺，為求順利轉售房屋，委託不知情的房屋仲介出售，96年8月在不動產現況說明書上「本戶於賣方產權持有期間是否發生過自殺致死」一欄，勾選「否」，而林姓買家看屋後，96年11月委託仲介人員詢問陳女先生「是否為凶宅」，所得也為否定答案，以致林男陷
於錯誤，同意以660萬元買屋。
事後鄰居告知住進去的林家，陳女父親先前曾在屋內燒炭自殺，林姓男子才知買到凶宅，一氣之下具狀向新竹檢方控告陳女夫妻詐欺。
持有期間沒有意外
陳女向法官喊冤，父親自殺時，房子還是舅舅的，所以「賣方產權持有期間」確實沒發生過自殺致死意外，這點她並沒騙人。
法官問林男有無當面向賣方確認是否為凶宅，林回答「我當然沒有直接問對方是否為凶宅」，而是問「有沒有發生過什麼事？」陳女先生回答「沒有發生過什麼事，房子很好住，冬暖夏涼。」
合議庭認為，當時林男簽約時，如果明確詢問陳女夫妻「房屋是否為凶宅」，
而未限定產權持有期間，被告夫妻若再說不是，就有可能構成客觀上的詐欺行為。反之，被告夫妻就沒有詐欺的積極作為，因此均諭知無罪。
論高房價 要配套解決(2010/9/13)
●九十九年九月十三日 經濟日報－（論高房價 要配套解決）
問：房價太高，壓得年輕人叫苦連天，您認為根源在哪裡？
答：房子太貴，在我看來，基本原因是鈔票發太多，流動性泛濫。15年來，每年平均廣義貨幣流通量(M2)增加接近20%，去年增加了27.7%。
房屋需求，可以分成消費需求和投資需求，房價究竟是消費需求還是投資需求頂上去的，這可以從空置率判斷，但現在大城市的住房空置率很高，表明這投資買房的人占大很大的比重。我不贊成用「炒作」、「投機」這樣的字眼來形容投資買房者的行為。因為問題在根源在於政府發了太多鈔票，人們為了保值，也想買房子
。
如果要從貨幣供給解決房價過高的問題，政府又會碰到另兩個問題：一，政府如果確定了過高的經濟成長目標，就不能不用多發貨幣刺激GDP成長。第二，外匯政策上，要討好出口企業，討好民族主義者，因而堅決不升值。但你手頭上這麼多外匯，怎麼可能堅決不升值？房價的問題是有解的，但必須要整套解。
看人民幣 勿重蹈覆轍
問：您怎麼看人民幣升值問題？
答：2006年第一次海峽論壇，我和孫震先生共同坐在台上，他代表國民黨，我代表共產黨發言。他講的主題，是台灣經濟自由化的經驗和教訓。孫震說
，早年台灣出口導向政策，取得了很大的成就，但到了八十年代，就發現有問題了：出口政策成功，累積了大量外匯，使得新台幣升值壓力很大。
當時經濟和政治人物，都同意要改變外匯政策，推動自由化。
孫震說，然而當時推動自由化，碰到很大的阻力，結果只好收購美元，抑制台幣升值。但這樣一來，就要大量發放貨幣，貨幣超發，造成房地產泡沬，結果就是崩盤，台灣經濟一蹶不振。我聽了孫震的發表，就請他讓我把這篇文章，發表在我編的一本期刊上，希望大陸這邊大家都要學習這篇文章，不要重蹈覆轍。但現在
很不幸，看起來，大陸的情況和這個完全一樣。
台灣在新台幣升值以後，出口加工企業不得不轉型提升。
自住民眾 政府優惠專案可申請(2010/9/13)
●九十九年九月十三日 自由時報－（自住民眾 政府優惠專案可申請）
現階段有意購屋的民眾，除了爭取銀行較優惠的房貸條件外，別忘了還可以申請「99年度青年安心成家住宅補貼」，第二次公告的受理期間自2010年10月1日至11月1日，符合資格的購屋人，若能順利申請此專案，可獲得每戶最高200萬元、前
二年0利率的購屋貸款補助。
銀行業者指出，第一次公告的青年安心成家住宅補貼，因為額度已經用罄，因此不少年輕首購族都吃了閉門羹，不過，因為政府增加額度，內政部已在日前公告，第二批優惠專案額度即將正式受理申請，包括在申請日前2年內辦理結婚登記的新婚族，或是育有未滿20歲子女，且符合本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶，
都沒有自有住宅條件，申請日前2年購屋且已辦理貸款，家庭所得符合相關規定，就可申請前2年0利率的優惠補貼專案。
換言之，先前購屋但無法申請的購屋族，現在就可開始準備資料，10月1日之後提出申請。
除了首次購屋，如果是換屋需求，只要申請人育有子女，且本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶，僅持有一戶住宅，核定後一年內完成貸款，且將原住宅移轉給家庭成員以外的第三人，也可申請此專案。
如果貸款人本身屬於公教人員，還可申請專為輔助公教人員購屋貸款的「築巢優利貸」專案，該案由華南銀行承作，申貸資格限制為中央及地方各機關、公立學校編制內員工，及公營事業機構編制內員工，年利率只要1.36%
老屋拉皮再賣 房價漲1成(2010/9/13)
●九十九年九月十三日 蘋果日報－（老屋拉皮再賣 房價漲1成）
土地難覓 推案新招 整層裝潢分售
大台北地區土地貴、房價高，建設公司遍尋土地不著，各種不動產推案新方法紛紛出現。有業者盤下整棟或整層老屋重新拉皮、裝潢後再推案，拉皮過後的房價比原本的老屋漲1成；也有建設公司直接買下其他建設公司新成屋，待未來房價漲後再出售。業者分析，這顯示台北缺少土地原料，開發業者只好努力從其他管道取
得房地產，賺加工財。
開發趨勢
市場上陸續看得到老屋拉皮過後重新推案的趨勢。北市中山區新案「璽朵四季宴」位於新生北路二段，原為20多年老屋「四季芳庭」，樓下是欣欣百貨商場。璽朵國際顧問公司副總經理林尚賢表示，日前從地主手上取得該大樓3樓整層共1288坪，雖然曾考慮直接整合大樓推都市更新案，但由於整棟樓地主多，於是改為整層重新裝潢、拉皮後推案，目前銷售6成。
每坪55至61萬
「璽朵四季宴」是21年老屋重新包裝推案。
林尚賢說：「北市中心土地少、整合都更難，要在鬧區中得到土地原料、開發不容易，」因此有機會取得整層或整棟老屋，直接改造推案成為開發趨勢，也會繼續尋找類似標的。
「璽朵四季宴」專案經理洪達欽表示，該案規劃為33~67坪，目前開價每坪55~61萬元，總銷金額5~6億元。永慶房屋松江店店長高英哲分析，該大樓多為小套房產品，未拉皮前成交價每坪50~54萬元，換算下來，拉皮後房價漲了近1成。
另外受惠於觀光人潮大增，不少業者長期看好商務客、背包客住宿需求，盤下新成屋後改為短租商務套房或酒店式公寓；光是「京站」內就有3家以上業者經營短租套房。
酒店式公寓也熱門，甲山林廣告業務部副總徐永仁表示，去年推出的天母「富春居」也是多年未使用過的房屋，業者買下後重新規劃格局、裝潢，推出酒店式公寓出售，租金投資報酬率3.5~4%。
買屋伺機再售
也有建設公司直接買下其他建設公司的新成屋，計劃日後再銷售。昇陽建設旗下弘如洋生技公司今年4月各以總價6.8億元、2.97億元分別買下「麗寶寬域」及華固建設位於重陽路的新屋，換算下來單價各為39.42萬元、50.46萬元。
昇陽建設副總經理簡伯殷看好南港增值潛力大，表示目前不急著出售「麗寶寬域」成屋，以投資置產心情處理這批資產。據悉，重陽路新成屋結構體已施工完成
，應會在今年第4季銷售。
大台北投資客房貸 再緊縮(2010/9/10)
●九十九年九月十日 自由時報－（大台北投資客房貸 再緊縮）
利率二％起跳 成數六成五以下
農曆七月剛過，房市的年度大檔「九二八檔期」即將登場，不過中央銀行為了穩定房市，持續採取「針對性審慎措施」，向公股行庫道德勸說，據財經官員透露，大型行庫已將大台北地區投資客的房貸成數降至六成五以下，利率也必須從二％起跳。
央行在六月底理監事會議後明文規定，對台北市及台北縣內的十個縣轄市採取「針對性審慎措施」，限制銀行對管控區內的投資客房貸成數不得超過七成，但沒有明確訂出利率水準。
據了解，在央行道德勸說下，台銀及土銀兩大公股行庫近期均發文各分行，台銀要求管控區內投資客房貸成數由最高的七成再降至六成五，且利率從二％起跳；
房貸龍頭土銀同樣限縮貸款成數在六成五內，利率則是較自住客加一碼（○．二五％），從一．七五％起跳。
在央行緊盯且適逢農曆七月的影響下，公股行庫八月份新承做房貸量均大幅減少二至三成，金額方面以合庫減少三十億元最多，其次為一銀的二十億元。
一銀副總經理鄭美玲表示，八月份新承做房貸量除了由七十八億元降至五十八億元，房貸餘額更是減少超過七億元，這是今年農曆年後首見，顯示央行政策效果
開始發酵，民眾觀望氣氛濃厚。
外銀預期 央行月底升息半碼(2010/9/9)
●九十九年九月九日 經濟日報－（外銀預期 央行月底升息半碼）
物價上升、新台幣負利率、房市過熱是調整關鍵 重貼現率將升抵1.5% 近一年半高點
中央銀行30日將召開理監事會，外銀一致看好台灣景氣，認為央行月底將升息半碼（0.125個百分點）。央行重貼現率現為1.375%，央行如依預期調高利率至1.5%，將使重貼現率回升至近一年半高點。
外銀看好央行持續升息最重要的理由，是認為台灣景氣後市看好，巴克萊資本昨（8）日發布報告，認為台灣政府將全面經濟活化列為主要施政目標，6月底簽訂的兩岸經濟合作架構協議（ECFA）也將有效推動台灣的經濟，因而上修2010年台灣經濟成長預估值至9%。
渣打銀行經濟學家符銘財則認為，台灣工業支出、零售、企業聘僱等都已逐漸恢復到金融海嘯前的水準，這將讓央行在月底召開的理監事會，有進一步調升基本利率的可能。
房價也是外銀認為央行升息的考慮重點。
豐銀行大中華區經濟師郭浩庄指出，國內房價相較去年上半年，無論台北、高雄或台灣整體都有兩位數成長，若要使房屋價格合乎適當水準與正常化，央行極有可能延續升息半碼的措施。
花旗銀行首席經濟學者鄭貞茂分析，考量物價指數上升、新台幣仍處於負利率和不動產市場景氣過熱三項因素，預估央行仍會升息半碼，房屋市場走勢更是央行決定利率政策的考量關鍵。
鄭貞茂認為，央行上季實行的不動產針對性審慎措施如果奏效，央行更應該延續升息，才能產生「升息循環」效益，否則央行房市管制將淪為只作「半套」。
針對8月物價下滑，巴克萊資本認為，主要是去年食物類價格基數偏高，消費者物價指數下降應屬暫時現象，預期第四物價季將回復上漲；符銘財則說，年底前通膨的情況應不會惡化，但國內確實存在物價上升的潛在壓力。
韓美動向 將成重要指標
外銀認為中央銀行30日第三季理監事會升息半碼（0.125個百分點）的機率高，但國銀主管認為，最近長短天期利率都僵固不動，不排除央行採取觀望措施，跟進澳洲、日本，暫時維持利率不動；今天南韓利率動向可能成為央行重要參考指標。
昨（8）日隔夜拆款利率為0.205%，已經連續兩個半月維持0.2%以上，行庫主管表示，央行要求大型行庫作價將利率維持高檔，但隔拆利率沒有出現上次升息前持續走高的趨勢；10年期公債殖利率也維持1.1934%的低檔，長短天期利率僵化不動，讓銀行認為「氣氛不太對」。
行庫資金調度主管指出，南韓央行今天將決定是否升息，美國聯準會則將在21日召開利率決策會議，央行可能參酌各國狀況再定調利率政策，之後再觀察隔拆利率方向可能才會較明朗。
針對外銀認為央行月底將升息，國銀分析，新台幣利率處於低檔，經濟復甦也尚稱穩定，加上房市熱度不減，升息確實有助壓抑游資亂竄的力道，且央行6月升息後，照理不會一次就打住不動，央行透過再度升息來宣示收攏資金決心。
實價揭露 賣方憂房所稅大增(2010/9/9)
●九十九年九月九日 經濟日報－（實價揭露 賣方憂房所稅大增）
房仲強制登錄成交價 售屋者成本全都露 難逃國稅局課稅 院會今通過草案
行政院院會今（9）日將通過不動產經紀業管理條例修正草案，強制房仲業者登錄實際的不動產成交價格。實價揭露後，個人房屋交易所得稅負可能也要跟著大幅提高，台北市國稅局官員指出，若能掌握實際價格，當然按實價核定。
內政部地政司副司長王靚琇昨天說，這次修法是配合政府的健全房市方案，所以只修兩條，列為優先法案，預定明年實施。新法強制不動產經紀業在完成不動產移轉登記後30天內，上網登錄真實的成交價格，透明交易資訊。
實價曝光可以避免哄抬價格，但對出售者會有售價和成本「全都露」的風險，難逃國稅局對其財產交易所得課稅。台北市稅捐稽處官員指出，若不動產經紀業管理條例修正草案通過，對房屋交易所得可能會有影響。
台北市國稅局官員解釋，房屋交易所得屬於個人綜合所得稅的財產交易所得，綜所稅採申報制，由個人申報、國稅局核定。個人申報房屋交易所得有兩種作法，一種是按實際交易價格，通常虧損才會採取此種方式，另一種由國稅局按房屋評定
現值一定比率設算核定，每年財政部都會核定標準，地段、用途不同，會有不同的設算比率。
官員說：「那是掌握不到實際交易價格，所以只能這麼設算，如果掌握得到，當然依實際交易價格計算所得核課。」
官員解釋，上市櫃等有記帳的公司，房屋交易所得都是按實際價格核算的。公司在記帳時，也會把房屋和土地的價格分開列計，因為土地不能提折舊，房屋可以提折舊。
稅捐稽處官員指出，實價揭露對土地課稅則沒有影響。雖然一直有按實價課土地增值稅的呼聲，但土地稅法並沒有修改，第31條明文規定，土增稅按土地移轉現值計，也就是用公告現值來算。
遺產及贈與稅法對土地和房屋的價值計算也明定採用價格，第10條規定，土地用公告現值計，房屋用評定標準價格為準。
台灣沒有對土地交易所得課稅，土增稅和遺贈稅又明文規定採用土地公告現值，所以，不動產交易價格透明化對土地稅負沒有影響。
捷運通車利多 南港看屋多3倍(2010/9/9)
●九十九年九月九日 蘋果日報－（捷運通車利多 南港看屋多3倍）
捷運南港線東延段預計今年底通車，將連結捷運南港線與文湖線，鄰近的東湖、研究院與汐止房市優先受惠，便利的交通吸引購屋族目光，當地業者表示，隨著捷運通車日期逼近，看屋民眾湧現，上周南港區看屋人數成長3倍。
東延段年底上路
大台北民眾「逐捷運而居」的趨勢愈來愈顯著，年底即將通車的捷運南港線東延段與蘆洲線，沿線房市熱絡。住商不動產南港經貿店店長吳文瑞表示，南港地區有高鐵通車、南港車站BOT案與經貿園區等建設利多，加上東延段通車時間逼近，
看屋民眾逐漸增加。吳文瑞指出，今年初起，看屋民眾持續增加，直到6月底央行打房後，熱度才稍微減弱，以住商不動產南港經貿店為例，7月每周看屋民眾僅5~6組，「有時候甚至2天才有１組客戶，」受到捷運通車議題拉抬，近來民眾信心稍稍回復，每周看屋民眾增為20組，較7月成長3倍，大多為東湖、內湖或南港的區域客。
東湖地區同樣受惠於東延段通車優勢，捷運東湖站周邊交通便利，房價卻比南港經貿園區便宜，根據信義房屋統計，目前新成屋每坪42~45萬元，中古大樓每坪38~42萬元。
汐止新屋衝28萬
永慶房屋東湖捷運店店長王俊元表示，東延段開通後，民眾可從南港展覽館站轉乘捷運南港線，直達信義商圈，近來因捷運議題熱燒，到東湖看屋的民眾增加不少，看屋組數從7月每周30~35組，成長至8月每周約50組。
信義房屋汐止店店長陳少綱也表示，相對南港與東湖，汐止房價更為可親，中興路商圈新成屋每坪23~24萬元，樟樹二路、福德一、二路新成屋每坪23~28萬元，預估低價效應加上通車議題，看屋潮將持續增加。
升格利多 新北市金三角飆漲(2010/9/9)
●九十九年九月九日 中國時報－（升格利多 新北市金三角飆漲）
升格威力驚人！ 新北市三年來足足新增一個澎湖縣的人口。根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查，年底五都升格改制後，有六成二的民眾看好新北市的的房價增值潛力，大幅超越台北市的17％、台中市13%及高雄市、台南市的8％和4％。
年底五都選舉逼近，「升格合併」成為年底前國內房地產最熱門的利多題材。
新北巿中又以板橋、三重、新莊人口增加最速，形成區內超級金三角。
在新北市這個房市明星股中，人口逾20萬人的一級行政區域，以板橋、三重和新莊受惠升格效益最為顯著。
據內政部資料統計，2007年5月(新北市被宣布成為準直轄市)至2010年7月，板橋市一共增加6546人，三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人，為人口增加最速的三大「黃金都市」。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，三年來此三區房價已水漲船高，甚至還帶動周邊中古屋行情，特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為新北市三大熱漲區。
李建興分析，新北市升格為直轄市後，公務員人數將新增15000多人，由於就業有助帶進居住、消費等需求，再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性，這波新增的就業潮，將是啟動區域房價的先遣部隊，而這也是板橋、新莊等行政概念區躋身首波反應升格效應區域的主因。
值得注意的是，今年底將有捷運蘆洲支線與南港線東延段通車，可望進一步帶動沿線區域房價漲勢，除了蘆洲支線場站周邊已有一波漲幅外，另一條南港線東延段的通車，也可望帶動汐止等房價。
信義房屋汐止店店長陳少綱指出，捷運南港線東延段通車後，可節省汐止民眾10多分鐘的轉乘時間，現在汐止民眾要搭乘捷運藍線，須到忠孝東路七段轉乘，但年底展覽館站的南港線通車後，可直接在南港路上轉乘，省去10至15分鐘的時間，
對於汐止的民眾來說，除了原本依賴的台鐵系統外，還多了捷運系統可選擇。在此重大交通建設加持下，汐止房巿前將也十分可期。
板橋、新莊、三重 3大黃金城(2010/9/9)
●九十九年九月九日 工商時報－（板橋、新莊、三重 3大黃金城）
受惠於年底即將正式改制，新北市預料將分配到更多的預算，成為五都最大的贏家，再加上房價較低，在與台北市的比價效應下，新北市房市潛力一路看漲，成為近3年來磁吸效應最強的都市，尤以三重後來居上，與板橋、新莊並列人口增加最多的3大黃金城。
根據內政部的統計資料顯示，新北市中，人口逾20萬人的一級城市，3年來以板橋市的人口增加最多為6,546人，三重、新莊則以新增6,402人及5,406人，成為升格最大受益區域，堪稱是新北市最夯的黃金城。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，入住3大黃金城已成為民眾最青睞的購屋區域，3年來這3區域的房價水漲船高，尤其是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為新北市3大熱漲區，而目前重劃區周邊的中古屋，每坪價位仍有10萬元、20萬元的水準，民眾可精挑總價800萬元以內的超值中古屋。
李建興建議，有意入住新北市的民眾，可堅守「逐公務而居」、「逐交通而居等2大原則挑房，具有公務行政概念的區域，將湧進移民，房市具有潛力，而逐交通而居，則因為新北市升格後，預算變多，多起交通建設將從「紙上談兵」階段進入「實質開發」階段，重要交通路線周邊區域將更有增值空間。
而和板橋、新莊相鄰的三重市，也受惠於新北市一連串的交通建設，以往道路狹小又容易塞車的窘境，將獲得極大改善，特別是即將通車的捷運蘆洲線，不只帶動蘆洲發展，線上站數最多的三重市更是錦上添花，與北市都會區的距離大大拉進。
其中與北市只有重陽橋一橋之隔的三重重陽橋下的重陽重劃區，鄰近淡水河畔，以河岸景觀的優質住宅打響名號，擁有北縣「新大直」的美稱；若不想選擇新成
屋，區域周邊的公寓，每坪單價20萬元，屋齡10年的電梯大樓產品，每坪單價約20萬元至25萬元，都是600萬元至800萬元可及的親民價格。
青年安心成家 10/1開放申請(2010/9/8)
●九十九年九月八日 蘋果日報－（青年安心成家 10/1開放申請）
「青年安心成家住宅補貼」10月1日再次開放申請，購屋補貼貸款額度最高達200萬元，且前2年零利率，省下近8萬元利息支出；租屋補貼每戶每月最高3600元，補貼時間達2年，符合申請條件的民眾別錯過機會。
省8萬貸款息
今年4月「青年安心成家住宅補貼」第一次開放申請，當時釋出1.5萬戶租金補貼、2萬戶的購屋補貼，內政部營建署共核准6700多戶的租金補貼、1.2萬戶購屋補貼。現在還剩下8238戶租金補貼、7801戶購屋補貼可供辦理，開放申請時間從10月1日至11月1日止。
營建署國宅組組長王安強說，青年安心成家住宅補貼是住宅補貼項目中最優惠的方案，若申請到200萬元購屋補貼，民眾等於省下7萬9800元貸款利息。名額有限，申請人要為新婚夫婦，或育有子女外，還有年收入限制，以北市為例：申請租金補貼的家庭年收入不得超過163萬元，購屋補貼年收入不得超過223萬元。
去年申請卻未通過的Patty說，去年夫妻收入較低，申請青年安心成家方案，沒想到政府是以申請年度的前一年收入為核定標準，因此被退件，現在只希望未來不要再升息，增加房貸負擔。
老公寓拉皮 補助45％工程款(2010/9/8)
●九十九年九月八日 中國時報－（老公寓拉皮 補助45％工程款）
全台廿年以上屋齡、近五百萬戶老舊建物的屋主有福了！針對老舊建築常有外牆老舊、梯間漏水、缺乏無障礙設施（如電梯、殘障坡道等），殘障人士、老人家出入不便等問題，內政部將釋出大利多，給予重建規劃費每戶二至三萬元的補貼，或是整建維護的全額規劃費與四十五％工程款的補助。
內政部官員透露，這項為期四年的「都巿更新產業行動計畫」已獲經建會審議通過，提報行政院中，若獲通過，最快今年底、明年初實施，預期整體衍生的重建、更新、整建經濟效益達七百至八百億元。這項方案的補助款項，將由都巿更新基金搭配地方補助款項提撥，若成效良好，可望持續實施下去。
新制最特殊的地方，就是政府協助民間建置電梯、殘障坡道等無障礙設施。內政部官員指出，台灣現有的老舊公寓多是在民國六、七十年間興建的，那時購買這些房子的民眾，都已垂垂老矣，若是沒換屋，現在多面臨爬不動樓梯的窘境，若是能增設電梯，將使這些老舊公寓的居住環境更為「友善」。
為配合這項新制，內政部將放寬建蔽率等相關法規限制，官員說，由於裝設電梯所需面積有限，民眾可利用法定空地方建置，「讓電梯長出來！」但他不諱言地說，這部分需要社區居民多做協調。
內政部官員表示，這項行動計畫對老舊建物的改善補助，分為兩大類，首先是就老宅的重建、更新給予規劃費用的補貼，未來將依木造、加強磚造、鋼筋混凝土等不同建築材料特性，有不同的補助屋齡要求，舉例而言，一般鋼筋混凝土建築、屋齡須達卅年以上，政府才會給予規劃費，每戶二至三萬元的補貼。
其次，則是針對屋齡廿年以上建物的整建維護、綠美化，給予全額規劃費用與四十五％工程款的補助。不過，接受補助的標的，必須是政府指定項目，如外牆拉皮、增設無障礙設施，以及環境綠美化。
舉例來說，民眾提出的整建涵蓋老房子最常出問題的管線汰換、梯間整修、增設電梯、外牆拉皮與庭園綠美化，總工程款若為二百萬元，政府將會給予九十萬元的補助，但這九十萬必須用在電梯增設、外牆拉皮與庭園綠美化。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，根據內政部八十年元月台灣地區住宅存量五○七萬戶的數字推估，台灣目前廿年以上的建物近五百萬戶，可望因此受惠。
蘇啟榮說，一般老舊公寓多會因外牆老舊，下起大雨，梯間便因漏水而過於濕滑，未來這類問題，將可因老舊建築拉皮、整修有效改善。房地產業者指出，一般建物拉皮後，售價多可提升二至三成。
不動產經紀業 強制揭露實價(2010/9/8)
●九十九年九月八日 工商時報－（不動產經紀業 強制揭露實價）
為促進不動產市場健全發展，行政院會明（9）日將通過「不動產經紀業管理條例」修正案，要求不動產仲介業及代銷業者，針對成屋及預售屋交易，必須以實際交易資訊登錄，期達到不動產交易資訊公開透明化目標。官員說，未來登錄時，自然人身份不需登錄，不會有侵害隱私權問題。
行政院四月通過健全不動產方案，方案中建議內政部建立不動產交易價格透明化機制，因此內政部提出「不動產經紀業管理條例」修正草案。
不動產經紀業管理條例修正草案這次修正第24條之1及第29條。其中24條之1是明訂不動產經紀業從事的不動產買賣，必須強迫要揭露交易資訊。不動產經紀業分為兩種，一是經營成屋的仲介經紀業，另一是預售屋代銷經紀業。
這次修法規定成屋買賣，仲介經紀業應於簽訂買賣契約書且完成所有權移轉登記後30日內，以成交案件實際交易資訊登錄。
為及時建立並提供成交資訊，代銷經紀業者對預售屋在簽訂買賣契約書後30日內，也明訂應依成交案件實際交易資訊登錄。亦即不論成屋或預售屋都是按實價登錄，至於登錄的形式將另訂辦法明訂登錄項目，以供經紀業遵循。
一旦發現經紀業有登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事，直轄市或縣市主管機關可限期改正，逾期未改正可處罰新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。一旦完成立法，房價查詢系統可望建置完成供民眾查詢。
地政司發言人副司長王靚琇表示，地政司現正研議登錄相關辦法，未來登錄時，自然人的姓名、出生年月日、國民身分證統一編號等個人資料，都不會列入登錄的項目，只有建物門牌號碼、地號、交易日期、樓層別，以及價格等，會在清單項目中。
不過，王靚琇指出，公告供社會各界查詢方面，將隱匿地號及建物門牌號碼，不會招致個人資料保密爭議，造成當事人不安，一定會兼顧當事人隱私權，即未來會以「去識別化」，「採區段化」方式提供各界查詢參考。
官員說，在登錄資料中，特高價或特低價的資料會剔除在外，以免影響區域不動產交易行情，未來查詢者可以鍵入某條街道的一定範圍，例如100號至200號之間，公寓或透天厝等房屋型式、樓層別等，查詢交易資訊，供買賣不動產時參考。
第二季 房價漲11.5% 全球第4高(2010/9/8)
●九十九年九月八日 蘋果日報－（第二季 房價漲11.5% 全球第4高）
僅次星港澳洲 熱錢竄燒 下半年可緩
台灣房價漲多兇，與其他國家一比便知，根據國際房產網站統計，今年第2季台灣房價年漲幅達11.51%，在全球36個國家城市排名第4，僅次於新加坡、香港及澳洲。業者分析大量熱錢湧入，是亞洲房價飆漲主因，6月底央行打房後，預估下半年後台灣房市熱度可降。
國際排名
根據「全球房地產指標」網站（Global Property Guide）統計，2010年第2季台灣房價與去年同期相比，上漲11.51%，排名全球第4位，僅次於新加坡34.03%、香港21.42%，及澳洲14.85%。相較於今年第1季統計，當時台灣房價年增率18.46%，排名全球第3位，第2季上漲幅度下滑6.95個百分點，名次也下滑1位。
瑞普國際總經理劉美華分析，台灣第2季房價漲幅，主因兩岸交流互動密切，2008年9月金融風暴後，台商外資熱錢大量湧入台灣A級商辦、店面及豪宅市場，帶動整體房市成長。永慶房屋總經理葉凌棋也說：「台灣特有的低利環境，讓投資者有更多的獲利空間。」
較香港相對便宜
高力國際台灣分公司國際及海峽兩岸投資部總監林靜則指出，比較香港中環、灣仔等港島東區精華地段每坪逾220萬元的高價，台灣房價相對便宜，但近來兩岸政府開始打房後，房價漲幅逐漸平緩，預估下半年到明年初，亞洲房市將重新盤整。
央行總裁彭淮南日前受邀為國際金融雜誌《The Banker》撰文時曾表示，大量資本流入，會導致國內經濟過熱，強調對台灣房地產市場將持續實行「針對性的審慎措施」。
事實上，從6月底一連串打房措施開始後，買方心態漸趨觀望，房屋交易價跌量緩。
內政部最新統計7月全台建物買賣移轉棟數3萬4300棟，比6月3萬893棟減少1.7%，其中房價漲幅劇烈的台北市量縮9.7%，北縣則減少5.2%。而根據房仲業者8月房市統計，大台北地區中古屋價量持續下滑，中南部則小幅上升。
選舉後多空交戰
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，目前市場熱錢投資很明顯從住宅轉向商用不動產，指出下半年住宅房價「就算不跌，也很難繼續漲」，預估年底選舉過後，房市將呈現多空交戰，房市熱度可望降溫。
套房出租 供過於求(2010/9/8)
●九十九年九月八日 工商時報－（套房出租 供過於求）
原本開學季引爆的套房出租熱潮，今年在央行打房下變的「冷颼颼」！打房效應下首當其衝的套房屋主，因為不願賤賣，多改採「以租代賣」的策略因應，結果使得原本開學一到往往價量齊揚的套房租屋市場，8月驚見「旺季不旺」的窘境。
根據永慶House Fun租屋網最新資料統計，8月份大台北地區大學周邊出租套房留言量(即物件詢問度)較7月份量增2成左右，意謂著需求明顯提升，但反觀自6月份央行打房以來，近3個月市場上新釋出的待租套房物件大增。例如台北縣市8月待租套房物件就明顯比今年1-5月(央行打房前)月平均量激增近3成。
永慶房屋分析指出，套房產品以往是投資客主要的投資標的，具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性，不過，近期受到央行打房政策影響，對於貸款利率及貸款成數均有明顯的限縮，使得買方對套房商品望之怯步，以套房買賣成交量來看，至8月底已連續3個月量縮，觀察近期市況更可發現，有不少屋主採取「由賣轉租
」的方式以暫避風頭，造成現階段租屋套房市場意外供給大增。因此，在供給增加
得比需求還要快的現象下，讓租價不動如山，台北縣市套房8月租金則幾乎都與上個月維持平盤，成長幅度不到1％，呈現「旺季不旺」的怪現象。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，套房產品於銀行貸款的鑑價成數中本來就受到限制，今年再受到央行的出手，雖然限制是以地區與第2屋加以管控，但無形中卻也拉長了買方的購屋意願。
屋主在不願賤賣的情況下，用「以租代賣」的策略下造成物件「供過於求」，租屋選擇條件一旦變多，發球權便落在承租方的身上，開學旺季租金不旺便不足為奇。中信房屋建議這群租屋的新生或老生，掌握住這個以租待賣的絕佳時機點切入，多看多比較，也許在這一學期可以找到一個便宜又舒適的幸福窩。不過要注意的
是，若屋主順利將房子出脫後，新屋主是否會要求搬遷的可能性也應納入考量。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，學生套房市場在近年來變化頗大，除了想當包租公的投資者大舉入場，讓市場供給大增外，少子化趨勢使得大專院校人數減少，在一增一減之間，租金價格難以提高，建議想要前進學生包租市場的投資人，以老字號、排名較佳的學校周邊為首選，以維持穩定獲利。
捷運宅 9成銀髮族首選(2010/9/7)
●九十九年九月七日 中國時報－（捷運宅 9成銀髮族首選）
捷運路網逐漸完工，民眾購買捷運宅的意願大幅提升，根據信義房屋調查，五年前，北巿居民想買捷運宅的比例為63.8％，如今則直線攀升至80.4％，各族群中，又以退休銀髮族占比最高，八成八換屋時，選擇鄰近捷運的產品，頂客族則以81.9％居次，小家庭排名第三為73.9％。
值得注意的是，全台捷運線最受購屋人關注的是板橋線，依信義房屋調查，上半年有142萬人次,搜尋沿線物件，而網友搜尋最熱門的前三站，也都全落在板南線上，由距離北巿僅一站之遙的江翠站奪冠，而新莊線等未開通前，為周邊民眾重要轉運點的新埔拿下亞軍，板新特區前的板橋站則排名第三。
信義房屋企研室專案經理李健銘指出，各捷運線路中，因板南線沿線經過站點皆為北縣市政商及經濟交通重心，因此一直是網友搜尋的首選，江子翠、新埔及板橋則分為網友最愛TOP3站點，這三個站點周遭新成屋單價多在40萬以上，主力消費族群多為換屋族。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，捷運可說是台北房市不敗利多，價格也水漲船高，但較具投資價值的捷運宅仍集中在捷運800公尺內步行可達之處，建議期望兼具低價與便利性的購屋人可以從捷運即將通車或是興建中的區域下手，較有機會可以用合理價格買到捷運好宅。
遺贈法不溯既往 大老婆跳腳(2010/9/7)
●九十九年九月七日 工商時報－（遺贈法不溯既往 大老婆跳腳）
小老婆繼承財產大老婆卻要繳稅？民進黨立委黃偉哲接獲陳情，指稱其父親生前全數財產遭小老婆家以贈與方式奪走，死後卻被國稅局視同遺產要求繼承人大老婆家繳稅。由於這類情節近年在企業界相當普遍，黃偉哲要求朝野儘速修法，以免助長歪風。
黃偉哲昨天召開記者會指出，現行「民法」第1148-1條第1項規定「繼承人在繼承開始前2年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產」。但「遺產及贈與稅法」第15條則規定，被繼承人死亡前2年內贈與的財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額」。
為釐清被贈與者的課稅責任，立法院在2009年三讀通過「遺產及贈與稅法」第7條，明訂贈與稅的納稅義務人為贈與人，如果贈與人死亡時贈與稅尚未核課，以受贈人為納稅義務人。
但這項規定並未溯及既往，因此對於修法前的案件，被繼承人死亡前2年所贈與者，若未繳交贈與稅則須併入被繼承人的債務，須由繼承人一併繳納。
黃偉哲昨天陪同陳情人「陳姓4姐妹」召開記者會指出，台灣傳統有重男輕女觀念，4姐妹出嫁後即無法干涉娘家事務，父親過世前全數財產被小老婆及兄弟以「贈與」和「買賣」方式奪走。由於案件發生在修法前，除了「買賣」不需記入遺
產外，因贈與人生前未報稅，這筆贈與金額將視同遺產，由繼承人繳遺產稅，因此大老婆及其所生的4姐妹沒有分到遺產，卻要負擔近1億元的遺產稅。
根據國稅局的說法，陳家財產並非完全被小老婆拿光，仍有部分遺產，所以大老婆方面仍要繳稅，唯一弊病是，小老婆受贈與的財產因為沒有報稅，也要轉計到遺產金額，使大老婆方面要繳的遺產稅超過合理負擔。不過黃偉哲認為，這種情況反應出「妻不如妾，生前贈與妾獨享，死後卻由妻女繳稅」的不合理現象。
黃偉哲表示，將修法將「遺產及贈與稅法」第7條溯及既往，讓案件無論發生
在何時，都由實際的受贈者為納稅義務人，呼籲朝野立委在本會期開議後儘速推動
過關。
國有老屋拆後綠化 再蓋大樓(2010/9/7)
●九十九年九月七日 自由時報－（國有老屋拆後綠化 再蓋大樓）
北市國地停標因應
財政部國有財產局積極拆除老舊國有房屋，去年以來已拆除三一二棟。其中，北市「華山特區」老舊房屋拆除後，目前有三塊空地總面積八千八百多坪、公告現值逾五十三億元，先配合北市府綠美化，未來將興建「中央合署辦公大樓」。
國產局副局長莊翠雲說明，為避免老舊國有房屋因火災、倒塌等影響公共安全，去年起訂定專案計畫，拆除老舊房屋。但因大面積及台北市國有地停標，拆除後將規劃開發方向。據了解，國產局檢討北市國有地是否恢復標售，目前傾向續停標。
莊翠雲指出，配合北市府推動「台北好好看」，北市多處國有老舊房屋拆除後，先進行綠美化，面積最大的就是北平東路、市民大道間林森北路兩側的「華山特區」，未來將興建中央合署辦公大樓。
另，林森北路三九九巷「原公賣局宿舍」，將由法務部規劃興建辦公廳舍；民生東路一段「原公賣局中山配銷處」，委託北市府綠美化；至於財稅人員訓練所旁（羅斯福路六段一四二巷）的空地，開發方向還在規劃。
台北捷運宅 板南線最夯(2010/9/7)
●九十九年九月七日 蘋果日報－（台北捷運宅 板南線最夯）
江子翠 新埔 板橋站 網路最常搜尋
大台北地區民眾對捷運依賴度高，據房仲業者統計，8成網友偏好購買捷運宅，尤其板南線周邊的物件最受網友青睞，捷運江子翠、新埔、板橋站分居網路點閱率前3名，業者表示，板南線可直達台北車站、敦化及信義計劃區商圈，通勤族最愛。業者也統計，目前捷運站周邊住宅多已經站上每坪30萬元，但板南線部分車站與年底將通車蘆洲線，仍可找到「2字頭」物件，有機會便宜進住。
方便通勤
信義房屋網路事業部8月針對2000名網友問卷調查，有80.4%網友傾向購買捷運周邊住宅；此外，網友最常搜尋捷運板南沿線物件，半年內點閱逾142萬人次，其中捷運江子翠站最夯，居網友點閱率第1名，捷運新埔站、板橋站則名列2、3位。
家住捷運府中站附近的Sammi表示，板橋地區生活機能完善，往返北市市區或其他縣市都很方便，未來打算自己在板橋購屋，偏好選購距捷運站10~15分鐘的住宅。
捷運板南線聯結北市多個知名商業區，生活機能成熟，方便通勤族南來北往，
相較於北市高房價，板橋地區房價對購屋族而言，仍相對可親。
仍有「2字頭」物件
住商不動產江翠捷運店店長王士誠指出，捷運江子翠站距北市僅一橋之隔，搭捷運7~20分鐘可到達台北車站站前商圈、忠孝敦化站、市政府站，到站後步行或轉
乘公車到上班地點都很方便，20坪左右的中古大樓，總價900~1200萬元。
捷運新埔站為網友搜尋第2熱門區，台灣房屋板橋新埔特許加盟店長許牡丹表示，新埔地區聯外交通便利，有雙捷運議題加持，指名度日增，近半年捷運周邊中古屋房價成長約1成。
目前多數捷運站周邊房價都已經站穩每坪30萬元，台北市中心捷運周邊宅中古
屋更超過每坪50萬元，不過，若往郊區或是尚未通車的捷運線尋找，仍有機會找到「2字頭」的捷運宅。
永寧周邊400萬起
信義房屋統計，捷運板南線永寧、土城、海山及府中站周邊，仍有2~3房，總價400~1100萬元的中古屋。
信義房屋企研室專案經理李健銘指出，預計11月通車的捷運蘆洲線，三民高中站、三和國中站、徐匯中學站及蘆洲站，仍可找到總價約500~1500萬元的中古大樓，建議購屋族多加比較，可以省荷包，也享受便捷的交通。
財部：繼承人只在遺產範圍內負代繳義務(2010/9/7)
●九十九年九月七日 工商時報－（財部：繼承人只在遺產範圍內負代繳義務）
財政部賦稅署表示，被繼承人在死亡前，若將鉅額產財贈與給兒子、小老婆，其他沒有拿到贈與的繼承人，他們只在「遺產範圍內」負代繳義務，亦即，最多只是把獲得的遺產都拿去繳稅，直到繳光為止，不會波及他們本身賺來的財產。而且尚未徵起的案件一律適用。立委黃偉哲所談案件，應是個案問題，而非法制面的問
題。
黃偉哲昨天陪同4位姊妹召開記者會，痛批「小老婆繼承財產大老婆需繳稅」；財政部表示，96年大法官已有622號解釋，財政部當時也配合發布第09604546720號解釋令，繼承人只是在其「遺產範圍內」負代繳義務。
除非，她們違反稅捐稽徵法第14條的規定，在遺產還沒有繳清稅捐之前，就先分割或交付遺贈，國稅局課不到稅，才會負遺產稅的繳納義務。而贈與稅的部分，國稅局還是會找拿到鉅額贈與的兄弟與小老婆課徵。
早年，有很多富有家庭，兒子拿到豐厚贈與財產，出嫁的女兒沒有分到，卻要繳遺產稅，造成很多訴訟案件。所以96年時，大法官做出622號解釋，以改善此不公平的問題。
上述4姊妹的父親在死亡前2年贈與鉅額財產，主要是受贈人要繳贈與稅的問題，而非遺產稅的問題。
舉例來說，92年的稅率最高為50％。父親在死亡前2年，贈與10億元給兒子和小老婆，父親應繳贈稅5億元，如果沒繳就死亡，則改為受贈人兒子和小老婆應繳贈與稅。
父親往生後，只剩下遺產2億，所以真正的遺產稅為1億。但依照舊的遺贈稅法規定，死亡前2年的贈與10億，要拉回到遺產總額中合併計算，10億加2億共為12億，所以全部遺產稅為6億。
本案5億元贈與稅沒有繳，遺產2億元頂多全部要拿去繳稅，直到繳光為止。如果繼承人沒有繳清全部的稅捐就分走遺產，則兒子、女兒和原配等全部繼承人要負責繳清真正應納遺產稅1億元。
至於贈與稅5億元的部分，國稅局會找受贈人兒子和小老婆追補。未獲贈與的女兒和原配並不會被追補。
1.68% 外銀砍理財型房貸利率(2010/9/6)
●九十九年九月六日 工商時報－（1.68% 外銀砍理財型房貸利率）
在央行打房並要求銀行調高房貸利率下，銀行房貸陷入低迷，且衰退幅度持續擴增中，為重新搶回房貸族，外銀再度帶頭下殺理財型房貸利率，首段利率由目前至少1.83∼2.39％大幅調降至1.68％，且回覆額度的利率完全比照當時房貸利率，不用再往上加碼。
以往外銀抵利型房貸因不受央行房貸1.5％起跳限制，業者紛紛祭出低於1％超低利率吸客，不過，超低利率優勢在央行全面介入房貸市場後，外銀被迫調高利率，利率至少1.83％起跳，比起一般階梯式1.5％起，至少利率就多了0.33％。
由於抵利型房貸首段利率比一般階梯式利率高，而第二、第三階段利率加碼的幅度又大於一般房貸，在房市交易量大幅衰退，房貸市場競爭加大下，為了在這場肉搏戰中搶下一席之地，渣打銀再度帶頭下殺理財型房貸利率。
渣打銀祭出首段利率前6個月下殺至1.68％起的理財型房貸，更重要的是客戶日後，回復額度的利率完全比照當時房貸利率，不用再往上加碼。
而匯豐銀所有的房貸都可以進行額度回復，不過，回復的利率則會比原本房貸利率高，如雙周繳房貸目前首段利率為1.87％起，但若動用到回復的額度，該部分的利率則以3.17％。
雖然匯豐銀的理財型房貸利率比渣打銀高，不過，由於匯豐銀的雙周繳房貸是可以抵利，換言之，若房貸族有多餘的閒置資金可以放在銀行做抵利，還是可以減 輕房貸壓力。
匯豐(台灣)信用卡暨貸款業務處資深副總裁葉清玉表示，高房價時代買房的壓力越來越重，為幫客戶減輕房貸壓力，幫自己及家人在保有生活品質的同時還省下大筆省息並提早還清房貸，因此，推出專屬抵利活存帳戶的利率與房貸利率相同，客戶的房貸利息能夠直接抵利活存帳戶中的存款利息相扣抵，所以存的越多，房貸利息就繳的越少，本金償還就更快，即能加速還清房貸。
上月承作房貸 衰退三成(2010/9/6)
●九十九年九月六日 經濟日報－（上月承作房貸 衰退三成）
農曆7月＋打房效應
中央銀行管制房市措施加上傳統農曆鬼月效應，據各大銀行初步統計，8月房貸承作量全面衰退20%至30%。其中，房貸龍頭銀行土地銀行8月較上月衰退19億元，累計今年前八月共衰退73億元。
房貸第二、三大銀行合作金庫銀行和台灣銀行，8月房貸承做分別衰退逾30億
元及近10億元。第一、華南銀行也各衰退25億元及15億元。
不過，大型銀行主管表示，各大銀行8月房貸量雖全面衰退，土地、建築融資案量卻未明顯退熱，特別是中南部地區，土建融資案件不減反增。業者還透露，前陣子新莊副都心標地不斷標出新高價，最近不少二、三年在當地買地建商，紛紛要求銀行以最新「市價」估價，變相提高貸款額度。
眷改地標售案 周五討論
北市精華地解禁風向球…
行政院「國有土地清理活化督導小組」本周五（10日）將討論標售眷村改建土地案。這是行政院副院長陳?上任以來，國有土地清理活化督導小組首次召開會議，陳?的態度將是關鍵。由於9月底前財政部將檢討北市精華地區國有土地是否解禁
，周五會議的決議或可作為財政部決策的參考指標。
據了解，國防部已提出建議標售14處、約23公頃的眷改土地，分布在台北縣、桃園、台中、台南、高雄、新竹、屏東和嘉義等地，其中，以桃園最大宗，並有數處500坪以上的大面積土地，包括台北縣土城一處已超過500坪以上大面積約1.4公項的眷改土地。不過，並無台北市的眷改土地。
金管會專案金檢 鎖定房貸(2010/9/6)
●九十九年九月六日 經濟日報－（金管會專案金檢 鎖定房貸）
本周大執法 嚴查銀行房貸業務分類是否確實 承作量大民營行庫列首波標的財金部會管控房市不手軟，金管會本周起將展開專案金檢，金檢重點是各銀行的房貸業務分類是否確實，有無利用企業周轉金貸款名義承作房貸等「掛羊頭賣狗肉」的情況。
繼中央銀行採取管控房市二部曲，收集銀行土地建築融資資料進行評估後，金管會專案金檢再度啟動，目標直指利用周轉金或修繕貸款炒房躲避查緝的投機客。
據了解，幾家房貸承作量大的民營行庫，是首波被金檢標的。前五大包括永豐、中信、國泰世華、北富銀與台新銀。
金融圈人士透露，央行和金管會上周陸續交換意見，決定兩大部會分進合擊，由央行收集土建融資料，研擬從上游打擊建商養地的做法，金管會則接下嚴控房貸的棒子，透過強力金檢，揪出投機客，降低人為炒作房價的可能。7月初央行曾邀集七家主要民營行庫，強調購屋貸款不得以修繕、周轉金等其他貸款名目承作，並
要求銀行追蹤對企業周轉金流向，避免企業「以周轉金之名，行炒房之實」。
根據央行資料，五大行庫（台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行）7月新承做周轉金貸款4,110億元，較前月大減573億元，一度讓央行認為管
控效果出現。然而，據了解，許多客戶只是轉至民營業者，此部分央行有鞭長莫及之感，因此改由金管會出面金檢。
金管會檢查局官員指出，銀行承作房貸本就有上限，如果銀行承做房貸掛在別的貸款項下，已違反規定。
元利插旗天母 北市遍地開花(2010/9/6)
●九十九年九月六日 工商時報－（元利插旗天母 北市遍地開花）
元利來勢洶洶「插旗」天母，砸下37.3億元買下華固建設在天母所擁有土地一半，面積大約864坪，日前已完成交易。元利以全聯實業公司總經理蔡建和名義買下華固天母土地，將來合作蓋頂級豪宅。元利計劃同時在台北市以「遍地開花」模式，插旗各大精華地段，土地存量至少1,000億元以上，不過元利著眼於中長期開發、不會急著短期內推出。
元利建設董事長蔡建生表示，蔡建和是他的弟弟、也是元利機構董事長、全聯實業董事長林敏雄的外甥。以下是專訪摘要：
問：華固把天母聖道兒童之家舊址土地1,700坪其中一半，以每坪約432萬元價格，賣給全聯實業公司總經理蔡建和？
答：蔡建和是我弟弟，我們以蔡建和名義買下，再跟華固合作。因為華固地段土地很多，標下天母土地後已申請「台北好好看」系列2，必須綠化作公園至少18個月；我們也很想在天母有代表作，因此找上財務很透明化的華固，先買一半土地、再和華固合作，由華固主導開發。
問：為什麼元利會和華固有機緣合作？
答：元利董事長林敏雄和華固董事長鍾榮昌一直在台北市建築開發商業同業公會擔任理監事，兩人很熟了，又很互相信任，所以雙方一拍即合。
問：外傳元利最近也拿下健康路1,200多坪都更案？
答：對，前陣子有些地主還在等台北市4、5樓老舊公寓獎勵1倍容積都更最新辦法，8月初台北市政府終於正式公布實施了，所以進度更快了，是相當具有規模的都更。
元利的「品牌力」相當強大，談起來住戶都十分認同，信任元利每一塊地都是精耕。
問：元利近年來來勢洶洶買下信義計畫區D5土地、天母土地，幾乎每塊都擁有上千坪規模，目前存量？
答：文山區原來的國發院舊址、信義聯勤、信義路松仁路口的D5、天母華固案
、還有健康路千坪都更案、以及大直企業總部大樓，已獲得台北好好看獎勵；還有好幾塊都更在進行。林董寧可多花幾年去慢慢整合，不會為拿到地而拿。
1.68% 外銀砍理財型房貸利率(2010/9/6)
●九十九年九月六日 工商時報－（1.68% 外銀砍理財型房貸利率）
在央行打房並要求銀行調高房貸利率下，銀行房貸陷入低迷，且衰退幅度持續擴增中，為重新搶回房貸族，外銀再度帶頭下殺理財型房貸利率，首段利率由目前至少1.83∼2.39％大幅調降至1.68％，且回覆額度的利率完全比照當時房貸利率，不用再往上加碼。
以往外銀抵利型房貸因不受央行房貸1.5％起跳限制，業者紛紛祭出低於1％超低利率吸客，不過，超低利率優勢在央行全面介入房貸市場後，外銀被迫調高利率，利率至少1.83％起跳，比起一般階梯式1.5％起，至少利率就多了0.33％。
由於抵利型房貸首段利率比一般階梯式利率高，而第二、第三階段利率加碼的幅度又大於一般房貸，在房市交易量大幅衰退，房貸市場競爭加大下，為了在這場肉搏戰中搶下一席之地，渣打銀再度帶頭下殺理財型房貸利率。
渣打銀祭出首段利率前6個月下殺至1.68％起的理財型房貸，更重要的是客戶日後，回復額度的利率完全比照當時房貸利率，不用再往上加碼。
而匯豐銀所有的房貸都可以進行額度回復，不過，回復的利率則會比原本房貸利率高，如雙周繳房貸目前首段利率為1.87％起，但若動用到回復的額度，該部分的利率則以3.17％。
雖然匯豐銀的理財型房貸利率比渣打銀高，不過，由於匯豐銀的雙周繳房貸是可以抵利，換言之，若房貸族有多餘的閒置資金可以放在銀行做抵利，還是可以減輕房貸壓力。
匯豐(台灣)信用卡暨貸款業務處資深副總裁葉清玉表示，高房價時代買房的壓力越來越重，為幫客戶減輕房貸壓力，幫自己及家人在保有生活品質的同時還省下大筆省息並提早還清房貸，因此，推出專屬抵利活存帳戶的利率與房貸利率相同，
客戶的房貸利息能夠直接抵利活存帳戶中的存款利息相扣抵，所以存的越多，房貸
利息就繳的越少，本金償還就更快，即能加速還清房貸。
商用不動產熱門 店面交易創新高(2010/9/3)
●九十九年九月三日 工商時報－（商用不動產熱門 店面交易創新高）
熱錢流竄，帶動店面市場強強滾，對於資產大戶來說，滿手餘裕資金，放定存無利可圖，錢進股市又波動劇烈，因此紛進軍不動產，再以豪宅與店面等2類高總價商品相較，同樣一筆1億元資金，只能在精華地段買入1戶豪宅，但卻能在台北、桃園等地，同時買下多間店面，分散投資風險、坐擁高投報率，更享驚人的節稅效
益，種種優勢加持之下，讓店面交易屢創新高。
根據信義房屋統計，光是桃園地區的商鋪交易（指總價1,000萬元以上的土地、店面、商辦等產品），營業額年初至今已衝破20億元，信義房屋中壢海華店協理
廖鎮邦觀察，商鋪交易中，店面產品的占比高達7成居冠，客源中更有5成比例是外來客，顯見店面前景看俏。
此外，廖鎮邦認為，店面的節稅效益大，因目前遺贈稅的計算是以公告現值而非以市值計價，更是資產大戶蜂擁買進的主因之一。
廖鎮邦以中原大學商圈為例，假設客戶陳老先生中意4層樓的整棟透天店面，打算贈與兒子，總價1,800萬元買入透店，公告現值約600萬元，將公告現值600萬元扣掉法定免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅只有38萬元，遠比將1,800萬元現金贈與兒子，陳老先生要負擔158萬元較多，因此買店面節稅效益較大。
再以當地行情來看，1樓店面每月可收租5萬元，而2樓至4樓部分，陳老先生可將各層分割5間套房、共15間套房出租，每間套房月租5,000元，加上套房的租金，每月可有12.5萬元的租金收入，投報率高達6.94％。
相較於北市店面動輒億元以上，投報率被壓低至2％左右，桃、中、高等區域的商用型不動產，投報率3％至6％不等，更是有利可圖，因此熱錢悄悄南移，大台北以外、又有重大建設的區塊，成為新一波置產熱區。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，店面常因人潮帶動價值，創造投報效益，老一輩的長者多會以店面為投資對象，做為「傳家」的產品，且買店面不必負擔裝潢成本，由承租的業者依本身開業的特色裝潢，住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，黃金店面賣掉1個少1個，也是刺激店面狂飆的主因。
房客他遷不明 可代填扣繳單(2010/9/3)
●九十九年九月三日 經濟日報－（房客他遷不明 可代填扣繳單）
《稅務問答》
新營市王先生來電詢問：他的房屋出租予公司，平時租金收入已由該公司辦理所得稅扣繳，可是該公司年底前倒閉而他遷不明，他該如何取得扣繳憑單以辦理所得稅申報？
南區國稅局臺南縣分局答覆：公司行號承租房屋所付的租金，已經依法扣繳所得稅款後，嗣因該公司行號在年度中倒閉，負責人行蹤不明，以致出租人無法取具扣繳憑單時，可由房東代替承租人填寫各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書和扣繳憑單，並由房東在各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書的申報單位簽章處及扣繳憑單備註欄簽名蓋章，並註明原因，聲明願負法律責任後，憑此項扣繳憑單之證明聯，辦理當年度綜合所得稅結算申報。
因此，王先生可向出租房屋坐落稽徵機關查詢該扣繳稅款之報核聯資料，如已報繳，即可依上述方式取具扣繳憑單證明聯，辦理當年度綜合所得稅結算申報。
中小型平價飯店 成為熱門商用不動產(2010/9/2)
●九十九年九月一日 自由時報－（中小型平價飯店 成為熱門商用不動產）
陸客來台旅遊人次持續攀升，年底又有開放自由行議題，促使中小型平價飯店成為商用不動產熱門產品，近期即有台北深坑假日酒店、統一大飯店及桃園快捷假日酒店等3家飯店待售。信義房屋全球資產管理公司主任王維宏認為，受到央行調
控影響，大筆資金轉進商用不動產，尤其鎖定熱門景點、商圈的平價飯店及店面。
3間待售飯店以台北深坑假日飯店開價最高，約16億元，地點位於深坑鄉北深路三段，土地面積669.13坪，建物面積6,330.495坪，規劃252間房間，所有權人是 邁克森飯店，負責人為張善良；桃園市快捷假日飯店也是張善良所持有，土地面積67.805坪，規劃138間房間，開價5億元。至於位於農安街上的統一大飯店，因還有
部份租約未到期，目前採議價方式出售，負責人為焦治國。負責仲介買賣3間飯店的林先生指出，近期平價飯店搶手，市場詢問度很高。
根據全球資產管理統計，去年12月至今年7月，全台至少超過7家飯店成交紀錄
，包括桃園中信酒店、台南統一國際大酒店、北投楓漾麗緻酒店等，成交總價最低2億元、最高20億元，大多屬於平價飯店。
台北深坑假日飯店、桃園快捷假日酒店都是隸屬McSam邁克森集團，根據親近McSam邁克森集團旅館開發集團總裁張善良的人士指出，張善良的飯店經營法則，就是低接飯店旅館，當景氣轉好、房地產價格走揚、飯店經營轉虧為盈後，即轉手高價賣出，在飯店市場一片看好下，出售二家飯店是可以預期的。
張善良是在2007年以11.5億元買下台北深坑假日飯店建築物，加上硬體裝潢和人員訓練合計共約15億元，之前景氣不佳，多處在損益兩平或是小賺的局面，而桃園快捷假日酒店則是在2008年以5億元買下。張善良去年也投資台北市重慶北路上的中源大飯店，但因是承租，所以並未在此次出售名單中。
北縣府嚴查頂樓加蓋投資(2010/9/2)
●九十九年九月二日 工商時報－（北縣府嚴查頂樓加蓋投資）
「頂樓加蓋」可用正常房價的三分之一至二分之一計算，花小錢投資、卻可創造高報酬率，是投資客最愛，為取締投資客，今年以來台北市、縣政府祭出鐵腕、強制拆除「頂加」，尤以北縣最嚴厲，北縣府違建拆除大隊甚至成立「頂加投資客」專案小組，「頂加」隔間3間以上、設有獨立電錶就列管，遏阻投資風氣。
不少投資客進軍房市，專攻「頂樓加蓋」隔間出租，住商不動產企研室主任徐佳馨以北市師範大學周邊為例，投資客李先生花2,800萬元，買下頂樓4樓30坪的空間（市價行情每坪70萬元）、以及20坪的頂樓加蓋（市價的一半價格35萬元），再將頂樓加蓋隔成5間套房，原來的4樓頂樓整層出租，月租金2.5萬元，在滿租狀態下，李先生每月可享5萬元租金收益，創造3.21％的投報率。
事實上，依據「台北市違建處理要點」的規定，一旦民眾檢舉、北市府便採「即報即拆」的方式，因此，「頂加」投資本應提防風險。
而自今年以來，台北市、縣政府更加嚴厲，北縣府甚至祭出「打擊投資客」專案，由違章建築拆除大隊成立「頂加投資客」專案小組，對於投資客頂樓加蓋隔間出租，強制執行拆除，以維護公共安全並遏阻投資風氣。
台北縣政府違章建築拆除大隊指出，頂樓加蓋分為很多種，一種是已完工的舊違建，一種是施工中的新違建，因顧及到居住安全，對於新違建部分，拆除大隊會採取「民眾檢舉、隨報隨拆」的方式，來遏止新違建的產生，但今年以來，專案小
組開始強制執行，針對投資性質強烈的頂樓加蓋，採取較強制的態度拆除。
以往在民眾檢舉後，拆除大隊才有進一步的動作，但現在則是針對施工中的頂加，雖然民眾未檢舉，拆除大隊仍會主動介入了解，在了解施工型態是「投資」性
質時，就會強制拆除，例如使用單元（房間隔間數）在3間以設有獨立電錶者，就不符合自住客的使用特性，考量到危害住宅安全、以及遏阻投資客的產生，就會強制拆除。
台北市、縣政府皆指出，頂樓加蓋應該是讓民眾增加更寬敞的居住空間，並非做為「增加收益」的工具，因此，不論是老屋裝修的頂樓加蓋，或施工中的新頂加，皆會對投資客收租的心態嚴格把關。
入住頂加 留意3重點
頂樓加蓋，可讓民眾擁有較寬敞的居住空間，但仍要注意，買頂加的貸款成數、房價計算等問題，專家並建議，入住頂加之前，有3點必須先了解：
一、頂樓加蓋，銀行多不承貸：銀行主管指出，頂樓加蓋因為是「違章建築」
，產權不清、未列入權狀坪數中，銀行無從估價，通常不愛承貸、或降低貸款成數，民眾必須準備較多的購屋資金。
二、頂加房價計算：住商不動產企研室主任徐佳馨表示，頂樓加蓋的房價計算，可依建材、內部裝潢、面積大小而定，若建材厚實、內部裝潢成本高，
可用每坪市價的一半計算；若裝潢較差、如鐵皮搭建，則可用每坪市價的三分之一計算。
三、承租客若遇舉報拆除，無法向房東要求終止租約：崔媽媽基金會指出，建築物只要被政府相關單位判定為危樓或有危及安全健康之虞，就可依民法第424條規定，要求終止租約。不過，法律為保障交易安全，當事人不能
隨意以寬鬆定義，任意要求終止租約，當承租人要求終止租約時，須提有力證據，證明房屋結構危及安全健康，才可依法要求終止，否則即使是「違章建築」，若無立即危及安全健康之虞，承租人無法要求終止租約。
雨天看屋季 3到遠離漏水屋(2010/9/1)
●九十九年九月一日 工商時報－（雨天看屋季 3到遠離漏水屋）
近日三颱環伺、豪雨不斷，而鑑於購屋糾紛總是以「房屋漏水」居冠，因此專家提醒，下雨天正是看屋季，並掌握眼到（多觀察）、手到（多感受）、口到（多詢問）等3撇步，遠離漏水屋，以避免惱人的交易糾紛。
有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，首先可掌握「眼到」，仔細觀察物件內外牆面接縫、陽台外推等地方，檢查有無壁癌、水漬、發泡等。
第2步驟是「手到」，看屋時要手摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水徵兆，因為有些屋主會利用重新粉刷或裝潢來掩飾漏水痕跡，買方從外觀較難分辨，所以要用手感覺水氣的滲出。
最後要善用「口到」，主動詢問左鄰右舍，打聽房屋狀況，尤其是向物件樓上和樓下住戶打聲招呼，了解該物件是否有滲漏水瑕疵。
公設地抵稅 從寬處理(2010/9/1)
●九十九年九月一日 經濟日報－（公設地抵稅 從寬處理）
1月14日前繼承 申請時稅法已變更 仍可全額抵稅
以公共設施保留地抵繳遺產稅將從寬處理，財政部已明令，今（99）年1月14日前發生的繼承案件，即使是在公設地改按比例計算抵稅額之後申請以公設地抵稅者，仍可享有全額抵稅優惠，不受抵稅金額限縮影響。
財政部已經發布行政命令核釋，今年1月14日遺產及贈與稅法施行細則第44條修正生效前發生的繼承案件，納稅義務人申請以遺產中的公共保留地抵繳應納遺產稅者，應依有利於納稅義務人的修正前規定辦理。
今年1月13日遺贈稅法施行細則第44條修正發布後，公共設施保留地得抵繳遺產稅或贈與稅的稅額，已修正為按該公設地的價值占全部遺產總額，或受贈財產總額比例計算的應納稅額為限，但該公設地的原始持有人，以及其經嗣後歷次繼承移轉者，仍得全額抵繳。
舉例來說，甲去世後由繼承人申報遺產總額5,000萬元，其中有價值400萬元的公共設施保留地為向第三購買所得，甲在扣除相關扣免額後的遺產淨額為3,144萬元，遺產稅額為314.4萬元。
甲去世後的繼承發生日如果是在今年1月14日之前，其400萬元公設地均可全額抵稅，形同繼承人申請抵繳後即免再納遺產稅；甲若是在今年1月15日以後去世，按照財政部的新規定，即要改按比例抵繳，可抵繳稅額是25.15萬元（400萬元/5,000萬元X314.4萬元），即314.4萬元中只能抵減25.15萬元遺產稅。
財政部指出，由於修法前發生的繼承案件，納稅義務人申報時間及稽徵機關核稅時間不一定相同，同時，案件申請抵繳及核准時點，可能會出現在條文修正前後，若因，同樣是在修法前發生的繼承案件，卻因受理時點或核准時點不同，而分別適用修正前、後不同規定，將會產生不公平。
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍(2010/8/31)
●九十九年八月三十一日 自由時報－（北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍）
受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
機場捷運沿線房市 林口漲最多(2010/8/31)
●九十九年八月三十一日 自由時報－（機場捷運沿線房市 林口漲最多）
捷運牽動房價漲幅，原本房價越低的地方，漲幅越驚人。房仲業者統計，興建中的機場線，台北段沿線房價2年來平均漲幅53%，介於北桃之間的林口地區，房價漲幅89.31% ，至於桃園地區捷運沿線、高鐵旁的商用土地，價格更是直接翻2倍，漲幅108.7%。
台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，台北縣內的機場捷運A2~A6站，近2年漲幅45.24~60.71%；因平價住宅議題炒得火熱的A7站，長庚商圈與林口地區A8、A9站，因大量外移人口帶動房價上揚，加上生活機能日趨成熟，林口地區中古屋房
價自11~18萬元漲到23~30萬元，新案開價更屢創新高。
A7站旁農地與A8、A9站旁住宅，近2年平均漲幅近9成，至於進入桃園中壢地區的環北站，漲幅則約60%；漲幅最大的區域屬捷運與高鐵相會的青埔特定區，處處可見獵地的投資者，商業區土地自每坪23萬元漲至48萬元，漲幅高達108%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，捷運議題是北台房市不敗神話，但是捷運機場線範圍廣大，行經航道下方與農田，不是每個站點都有劇烈漲幅，像部分機場航道下的老舊透天，近幾年漲幅僅3~4%，投資要慎選區域。
若觀察過去經驗，捷運通車前雖然漲幅大，風險也最大，佈局者要比較漲幅與轉手性問題，下手要三思。
侯西峰 一頓飯成交8戶豪宅(2010/8/30)
●九十九年八月三十日 工商時報－（侯西峰 一頓飯成交8戶豪宅）
真的是廣告代銷公司比不上的！國揚建設創辦人侯西峰果然是「豪宅超級營業員」，就憑一頓飯，就成交8戶，總銷超過7億元。
建商與廣銷公司的關係，如同高雄市建築開發公會總幹事林佩樺所說的，「是骨與肉的關係」，沒有建商優質的商品開發，代銷業者就沒有創意行銷的舞台，如果沒有無堅不催的銷售團隊，建商的產品也將求售無門」。
屬於生命共同體的代銷公司與建設公司，在合作過程中，也有不同的角色扮演，在代銷一般房屋時，廣告公司往往就一手包辦，直到結案，但是，碰到所謂的豪宅大案時，還是要靠建設公司大老闆的人脈和關係。
正在高雄推出「國硯」豪宅案的國揚建設總經理彭紹齡就證實，大老闆一出手，合約就到手的實力，國揚創辦人侯西峰為了「國硯」案，邀宴韓姓、方姓、以及黃姓三位企業友人，一頓飯下來，就成交3戶，每戶1.7億元，加上後續相關友人的
「共襄盛舉」，結果，一次簽約8戶，總銷超過7億元。
類似情況也發生在隆大營造事業董事長陳武聰身上，在市政府對面推出豪宅案「都廳苑」之後，陳武聰大概一個星期有3天以上，都在「都廳苑」的貴賓室宴客，除了潛在客戶的親朋好友之外，還有大陸來台參訪的企業人士，陳武聰就說，光是宴客喝掉的酒，就不知多少了，「喝個半死」，賣房子真是用命拚出來的。
由於高雄許多建築個案都是採取包銷制，即使是建設公司老板的關係賣出房子，也會算在包銷總額和銷售比例裡面，但是，在計算抽成佣金時，則予以扣除，高雄市不動產代銷經紀公會理事長黃?輝指出，根據房地產行規與慣例，老闆會額外給代銷公司一個紅包，表示謝意，畢竟，老闆要賣房子，也要代銷公司現場人員協
助解說。
生前兩年贈與配偶 降稅沒了(2010/8/30)
●九十九年八月三十日 經濟日報－（生前兩年贈與配偶 降稅沒了）
贈與屬強制遺產 配偶不得行使差額分配請求權 稅負恐上升
生前二年財產贈與配偶，小心贈與財產失去申請差額分配請求權降稅的機會。
財政部規定，被繼承人死亡前二年贈與配偶的財產，不僅須列入被繼承人財產課徵遺產稅，且不能列入差額分配請求權的扣除額。
由於夫妻剩餘財產差額分配請求權具有有效降低遺產稅負效果，不僅高所得者經常用來做為節省遺產稅利器，稅捐機關統計，受理的遺產稅課稅案件中，每三件就有一件會申請行使夫妻剩餘財產差額分配請求權。生前二年贈與財產不得列入請求權的扣除額，將會使被繼承人遺產稅負上升。
財政部指出，被繼承人死亡前二年內贈與配偶的財產，依遺產贈稅法規定屬擬制遺產，應併計被繼承人的遺產課徵遺產稅，但在計算夫妻剩餘財產差額分配請求權扣除額時，因贈與財產在被繼承人死亡時，已非屬被繼承人現存的財產，不能列入被繼承人的剩餘財產，計算夫妻剩餘財產差額分配請求權扣除額。
民法第1030條之1第1項規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存的婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產的差額，應平均分配。但不包括因繼承或其他無償取得的財產及慰撫金。
財政部舉例，被繼承人甲在98年死亡時，遺有不含受贈或繼承取得的財產100萬元，生存配偶乙在甲死亡時，持有不含受贈或繼承取得的財產總額2,900萬元。
甲在死亡前二年內贈與乙財產9,500萬元，依遺贈稅法規定，9,500萬元屬甲的擬制遺產，應併計甲的遺產總額繳納遺產稅。
由於財政部規定被繼承人死亡前二年的贈與財產，不能列為夫妻剩餘財產差額
分配請求權的扣除額，甲贈與給乙的9,500萬元不能列為甲的剩餘財產，且因乙屬無償取得，也不能算是乙的剩餘財產，核算甲的剩餘財產只有100萬元，乙則有2,900萬元。
也因為生存配偶乙的剩餘財產2,900萬元大於被繼承人甲的剩餘財產100萬元，
其夫妻剩餘財產差額分配請求權扣除額為零元。
《閱報秘書》剩餘財產差額分配請求權
夫妻雙方財產懸殊，因為配偶一方死亡，或者協議、判決離婚情形下，另一方可向法院要求行使民法「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，達到保障權利與降低稅負的目的。
但可行使的範圍，不包括因繼承或其他無償取得的財產、慰撫金與夫或妻的婚前財產。
當財產較多的一方死亡或要求離婚時，財產較少的一方，即可運用「夫妻剩餘財產差額分配請求權」達到節稅效果。
舉例來說，夫過世時有9,000萬元財產，其中包括債務一筆1,000萬元、受贈一筆1,000萬元；妻名下有2,000萬元財產，包括債務一筆500萬元。
妻可申請的剩餘財產差額分配請求權算法為：夫財產7,000 萬元（9,000萬-1,000萬-1,000萬）；妻財產1,500萬元（2,000萬-500萬），行使差額分配請求權金額後，妻可請求保有夫財產的2,750萬元【（7,000萬-1,500萬元）/2】不必列入夫的遺產課稅。
城鄉差距 板橋比三峽貴1倍(2010/8/29)
●九十九年八月廿九日 蘋果日報－（城鄉差距 板橋比三峽貴1倍）
擴增捷運網 設產業專區 可拉近房價差
全台人口數最多的台北縣，一直存在城鄉發展不均狀況，造成縣內房價差異大，北縣第一圈的板橋、新店、新莊、三重、中永和，人口數皆逾11萬人，房價每坪比外圈的林口、三峽等地高逾1倍，面對日趨嚴重的高房價問題，專家建議，除積極做好交通建設，方便民眾通勤外，應在北縣外圍增設產業專區，平衡各區發展。
五都房市大體檢 北縣篇
為紓解人口分布不均問題，新北市兩黨候選人對建設捷運路網提出不同政見，國民黨候選人朱立倫提出，未來10年要落實「三環三線」，從21個捷運站擴增到80個，朱立倫競選辦公室發言人林芥佑說，各線通車後將出現10個交會點，發展出10個副都心，平衡各區發展。民進黨候選人蔡英文則提出，在新店安坑及淡水建2條
快捷巴士，做為淡海輕軌通車前的替代方案。
台北大學不動產與城鄉環境學系副教授彭建文說，台北縣幅員廣大、建設分配不均，擴大房價差距，高房價不僅出現在北市，也存在於北縣部分區域，板橋、新店、中永和新屋價每坪已逾40萬元，除交通建設，也該增加外圍區的業機會。
學台北內湖模式
舉例來說，北市自從規劃內湖科學園區，帶動內湖區及鄰近大直重劃區房市發展，大直重劃區房價從2005年每坪50萬元，漲到目前每坪80萬元，上漲6成，內湖區房價在近5年也漲逾4成，將市中心人口往外移居。
城鄉發展不均不僅拉大房價差異，也影響北縣第一圈居民的居住品質，永慶不動產估價師事務所所長郭大誠估算，北縣較寬鬆的都更獎勵是主因，北縣住宅區若循都更改建，1坪土地可蓋9坪屋，在北市住三用地循一般都更改建，不走老舊公寓更新專案，1坪地只能蓋6坪屋；造成房價較高的北縣第一圈住宅量體過大，但房價
下跌時又比北市跌得快。
投資客多猛炒房
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，北縣房市還有於投資客過多問題。現在北縣空屋率17%比北市12%還高，且老百姓與建商同炒房，在北縣新莊頭前重劃區買方逾7成都抱持投資心態，買進預售屋後加價賣出；資金雄厚的建商更在新莊副都心炒地，近3年有建商一買一賣，轉手獲利逾50億元。
另一大問題則是都市計劃趕不上人口增加速度，住宅區、商業區及工業區混雜，北縣工業住宅數更居全台之冠，顯示建管單位長期放任違規建案，且隨住屋需求增，捷運等交通建設卻未同步跟進，不少建商不到北縣外圍推合法住宅，反買下北縣第一圈工業區土地，進而規劃住宅銷售。現任縣長周錫偉曾提出工業住宅就地合
法，等於變相鼓勵建商開發，更打亂房市結構，對購買合法住宅民眾不公平。
台北縣小檔案
地位：全台各縣市中最多人居住之地，與首都北市連動關係大
人口數：388萬9049人
家庭戶數：134萬465戶
現有住宅存量：146萬1378戶
住宅餘絀數：多出12萬913戶
腹地面積：2052平方公里
人口密度：每平方公里1887人
家庭所得收入：115萬9279元
備註：人口數根據時間為今年7月，家庭戶數與家庭所得收入為主計處公布的2
009年家庭收支調查，住宅存量統計時間為今年第1季
資料來源：主計處、北縣府
青年成家貸款 再開辦(2010/8/27)
●九十九年八月廿七日 經濟日報－（青年成家貸款 再開辦）
房價愈來愈高，年輕人想買個自己的小窩也很不容易，營建署青年安心成家貸款將再上路，想買房子的年輕人不妨好好把握。土地銀行表示，青年安心成家貸款前兩年不用繳交任何費用，可替剛入社會或是剛成家的年輕人省下不少支出。
土銀主管表示，今（26）日起開辦青年成家貸款，額度最高新台幣200萬元，期限最長20年，前兩年利息由政府全額補貼，借款人除了不用付本金外，利息也是零元，換言之，前兩年不會有任何負擔，很適合初期薪資不高的新鮮人。
貸款第三至五年則是寬限期，也就是只需付利息，要一直到第五年才需完整繳交本利。
相關貸款利率依借款人條件分三類，第一類是以中華郵政2年期定儲機動利率「減碼」0.533個百分點計算，第二及三類則是「加碼」0.042及0.9個百分點。現行利率介於0.562%至1.995%。
蘆洲線年底通車 沿線房市升溫(2010/8/27)
●九十九年八月廿七日 聯合報－（蘆洲線年底通車 沿線房市升溫）
捷運蘆洲線預定年底通車，沿線房市熱度升溫。中信房屋統計，蘆洲線沿線房價自2008年以來平均漲幅為36%，三重國小站及蘆洲站漲最多，平均漲幅達47-49%。位於台北市、縣交會處的大橋國小站，在都更議題的加持下，新成屋開價直衝每坪70-75萬元，比台北市中心行情也不遑多讓。
中信房屋企劃副理江龍名表示，蘆洲線在北縣有5個站區，北市進入北縣的第一站三重國小站以及最後一站蘆洲站，較受外縣市買方的青睞，很多屋主近來只租不賣，期待通車後的另一波漲幅，蘆洲站15年屋齡的中古屋開價已上喊每坪28萬。
蘆洲線中段的三和國中站、徐匯中學站、三民高中站，以在地人換屋居多，房價漲幅平均也有兩成以上。部分指標個案或明星社區如鳳翔、理想國等甚至開價至每坪30萬上下，仍一屋難求。
江龍名表示，大同區受到都市更新及花博議題雙重加持，店面產品成交快速，民族西路周邊店面已從去年的每坪85萬漲至125萬。北市縣交界的大橋國小站還開出7字頭的創新行情，重慶北路的「國庭一品」開價每坪70-75萬元，連帶讓中古公寓也飆到每坪35萬元。
企業進駐 內科舊宗段漲1倍(2010/8/26)
●九十九年八月廿六日 蘋果日報－（企業進駐 內科舊宗段漲1倍）
內湖科技園區發展逐漸完善，吸引不少北市中心辦公室需求進駐。據商仲業者統計，內科辦公室空置率從去年第4季13.2%下降至今年第2季10.1%。不過因內科西湖、文德段都已發展到飽和階段，缺少大規模土地、整棟廠辦釋出，尚在發展階段的舊宗段成為下一個內科熱門區，地價已較2年前成長1倍以上。
今年來不少科技業資金雄厚，買下整棟樓作企業總部。今年第2季緯創資通買下「鼎極大樓」、鴻碩精密科技買行愛路廠辦，第1季友勁科技買「柏林科技大樓」，皆位於舊宗段，企業員工年底前將陸續進駐，為目前地廣人稀的舊宗段帶來更多生氣。
地主惜售拉高價格
舊宗段租金今年第1季每坪915元、第2季已微幅上漲至923元，但交易售價卻大幅提升。高力國際工業代理部經理洪煥哲分析，舊宗段不少地主看好北市缺少大面積土地，因此惜售或開較高價格，目前土地開價每坪100至120萬元，成交單價60至80萬元，比2007年漲1倍以上。超營實業總經理楊仁鈞分析，舊宗段辦公室單價38至43萬元，有些地段較差的大樓每坪34至35萬元。
內科舊宗段交易雖熱絡，但昨戴德梁行預定標售的「飛天科技大樓」卻臨時公告撤標，已是今年來第3次撤標；該大樓位於堤頂大道一段，標售底價32億元，換算下來，樓上單價42至48萬元。其他商仲業者分析，該建物離舊宗段主幹道較遠，且價格比目前市場行情高。
12社福團體催生社會住宅(2010/8/26)
●九十九年八月廿六日 工商時報－（12社福團體催生社會住宅）
台灣的貧富差距66倍、房價所得比11.5倍，皆創下歷史新高，為抗議高房價、薪資卻凍漲，造成民眾買不起房子，包括崔媽媽基金會、都市改革組織等12大社福團體，於今（26）日宣布成立「社會住宅推動聯盟」，讓弱勢族群（如失業人士、單親婦女等）基本的居住權得以保障。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，社會住宅是指「只租不售」的公有住宅，各國的公有社會住宅占住宅總量的比例來看，英國20％、亞洲如香港15％、新加坡15％、日本6.06％，反觀台灣卻只有0.045％，顯見台灣的社會住宅占比極低，恐將助漲房價續飆，貧富差距更大，因此12大團體發起催生「社會住宅推動聯盟」。
呂秉怡說，21年前的8月26日，4萬多名支持無住屋運動的市民，齊聚北市忠孝東路4段夜宿，以具體行動表達對當時高房價的不滿，21年後的今天，關心居住權益的各大團體也決定站出來，成立「社會住宅推動聯盟」，為弱勢的居住權及社會住宅倡議，並要求政府現階段應將社會住宅比率至少提高至5％。
2009年房價所得比已高達11.5倍，房價居高不下，基本工資卻仍舊停滯，不只一般中產受薪階級、弱勢勞工望塵莫及，更有一群身障者是一輩子也買不起的，若採租屋模式，便利的交通與生活網絡，通常是許多弱勢者選擇入住的主要條件，然而，好的地段也帶來高價租金，非弱勢族群所能負擔。
消基會房屋委員會召集人林旺根指出，對於高房價的因應，政府只提供優惠貸款的利率補助，是消極的做法，仍不能有效阻止房價高漲，而推動「只租不售」的社會住宅政策，才能讓買不起房子的弱勢族群，也有好歸宿。
公設地 有條件抵繳遺產稅(2010/8/26)
●九十九年八月廿六日 經濟日報－（公設地 有條件抵繳遺產稅）
臺南市張小姐問：如果沒有現金可以繳納遺產稅，是否可用被繼承人遺留公共設施保留地抵繳遺產稅？
南區國稅局臺南市分局答覆：依照遺產及贈與稅法規定，納稅義務人要以實物抵繳遺產稅，必須遺產稅的應納稅額在30萬元以上，且納稅義務人一次繳現有困難，就可以用遺產稅中免徵遺產稅公共設施保留地來抵繳遺產稅，惟該公共設施保留地除於劃設前已為被繼承人所有，或於劃設後因繼承移轉予被繼承人所有，且於劃
設後至該次移轉前未曾以繼承以外原因移轉者，可以全部抵繳外，其餘能抵繳遺產稅金額，以該公共設施保留地財產價值占全部遺產總額比例為限，例如被繼承人生前購買，留待死後供繼承人抵繳遺產稅者，其公共設施保留地得抵繳遺產稅之限額＝依遺產及贈與稅法計算之應納遺產稅額×（申請抵繳之公共設施保留地財產價值
÷全部遺產總額）。
聯邦集團握1.5萬坪 新莊副都心大地主(2010/8/25)
●九十九年八月廿五日 蘋果日報－（聯邦集團握1.5萬坪 新莊副都心大地主）
北縣府將在下周五、9月3日上網公告標售新莊副都心商業區20筆土地，市場預估9月24日開標勢必再將引起建商搶購。
業者統計，副都心內最大地主為聯邦集團，面積多達1.5萬坪，至於目前土地庫存量有1.2萬坪、暫居第2的遠雄建設表示將持續蒐地，打算將三峽、林口的造鎮經驗運用於新莊重劃區。
地價翻漲2倍
新莊副都心內商業區及住宅區用地共約15.7萬坪，當地仲介表示，聯邦集團林家原本就是新莊副都心內的大地主，2007年經過重劃配回後，土地庫存高達1.5萬坪、佔1/10之多，堪稱第1大地主。業者估算，2007年新莊副都心商區區土地每坪僅50萬元，現在每坪漲到150~160萬元，土地市值翻漲2倍。
但近年遠雄建設來勢洶洶，今年4月先公告取得8000多坪，7月標地時又再一舉標下多塊土地，目前以1.2萬坪緊追在後，並且仍持續蒐地中。
遠雄集團董事長趙藤雄說：「現在新莊庫存地雖多，但是建照還沒下來，今年 928檔期可能趕不及。」
原本握地量與遠雄不相上下的中悅建設，近年因土地價翻漲，反而持續賣地，日前又將位於福壽街、榮華路一段約650坪土地，以每坪160萬元住宅區土地天價賣給宏璟建設，業者估算，近3年賣出土地的獲利可能超過50億元。
中悅建設總經理陳再河說：「近年在新莊副都心土地是『有進有出』，之前土地庫存量太大，賣出去可以留一點給別人賺，新莊副都心新案等3年後再做規劃。」
PK票選出爐 夜市店面暴紅(2010/8/25)
●九十九年八月廿五日 工商時報－（PK票選出爐 夜市店面暴紅）
觀光局主辦的「特色夜市」選拔於昨（24）日揭曉，北部的士林夜市、中部的逢甲夜市皆入榜，夜市型店面更因消費力攀升、陸客來台等利多效應，一躍成為金店面，今年以來買氣熱烈。
根據永慶房屋店面事業部的統計，大台北地區今年店面成交的數量，較去年同期成長43.8％，西門町商圈的店面買氣熱烈，成交量更較去年同期倍增，北市士林夜市破億元的店面也不少。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，除了夜市型店面交易熱絡外，店面持續走高的行情，也引發屋主的惜售，近來店面租金平均調高1成以上，房東光靠租金就已賺飽，且屋主看好前景，多抱持「早賣少賺」的心態，因此反而會故意拉高售價，測試市場，讓熱門的夜市店面要不奇貨可居，要不貴得離譜。
另外則是北客遠赴台中獵店，狂買台中逢甲夜市的店面，有「公館店面王」之稱的減肥名醫林政誠，公館捷運站周邊的店面幾乎是他擁有，林政誠的店面夯到必須「分割出租」，也就是除了店內的出租面積外，騎樓上柱子的4個立面也有租客排隊搶租，今年初開始，林政誠嗅到逢甲夜市的商機，轉戰投資台中戰場。
台灣房屋便調查，林政誠在今年2月斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市商圈的逢甲廣場（廣場內有30多間店面），台灣房屋西屯逢甲特許加盟店店長禹權仁表示，台中近2個月來，投報率3％至4％的店面特別受到青睞，尤以一中街、逢甲夜市商圈等店面指名度最高。
逢甲商圈不僅地方人士搶買，連公館店面王、減肥名醫林政誠也轉戰逢甲商圈，且他看中的是人潮最多的逢甲夜市心臟地帶，雖沒有立即改建的價值，但廣場內30多間店面，月租金約400萬，換算投報率達8.27％，比北市公館商圈店面更好賺。
北巿購屋痛苦指數創20年新高(2010/8/24)
●九十九年八月廿四日 中國時報－（北巿購屋痛苦指數創20年新高）
購屋痛苦指數持續飆升！主計處日前公布最新「家庭收支調查結果」，以30坪的標準中古住宅價格，換算各主要都會區的房價所得比發現，台北市最新的房價所得比突破10倍，達11.5倍，比去年的9.9倍高出許多，創下近20年來新高紀錄。
高雄購屋最輕鬆，房價所得比僅有3.3倍，以北巿30坪中古屋總價1431萬，到高雄買三戶有找。
而在房價居高不下間，民眾對台北縣巿的「購屋熱情」也出現「化學」變化。
依永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，7月份全台民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數反而從6月的89上揚92。值得注意的是，此次打房的重點區域，北市的看屋熱情指數已從6月548降至515，北縣也從6月的517跌至515
，為全台唯二指數下滑的區域。
根據主計處資料顯示，台北市2009年最新公布的家庭可支配所得為124.6萬元，而今年1至8月住宅最新單價為47.7萬元，在家庭所得停止成長，但房價上漲超過1成的情況下，30坪住宅的房價所得比已經攀升到11.5倍。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實際上購屋人若無其它外力協助下，購買10倍以上房價所得比的房子並不常見，尤其是近2年，第一次購屋就選擇北市的民眾，通常都有父母長輩的資助，或是「買小不買大」、「買舊不買新」，來降低購屋負擔。
「11.5倍的房價所得比反映出一般家庭在北市擁屋的困難度！」蘇啟榮說，不是已經在北市買房子的人，都願意貢獻十年以上的家戶可支配所得來成為有殼一族
。除了父母長輩幫忙的北市購屋現象外，沿著捷運向外買，「北市就業、北縣購屋」也是近年越來越普及的購屋行為。
以北縣的房價水準為例，今年平均1至8月住宅產品的單價，每坪約23.1萬元，
購買30坪的房子，總價約693萬元，房價水準不到北市的一半，若以北市的家戶可支配所得124.6萬元到北縣購屋，房價所得比頓時下滑至5.6倍，購屋就容易許多，房子的選擇性也相對的增加。
離開大台北地區，房價就平易近人多了！大部分的都會區域，購買30坪的住宅產品，房價所得比僅約3至4點多倍，雖然2009年各都會區的平均家戶可支配所得，都低於2008年，不過大台北以外的地區，近年普遍房價水準都維持穩定狀況，房價所得比增加幅度並不大。
購屋最輕鬆的當屬高雄市，房價所得僅有3.3倍，等於3.3年的收入就有機會一圓購屋夢。
其次則是以竹科人為購屋主力的新竹市，新竹市平均可支配家庭所得高，而整體房價水準一般，因此房價所得比僅約3.4倍，也是房子可以輕鬆買的區域。
無照房仲﹥租霸王屋 公信力房屋判刑照營業(2010/8/24)
●九十九年八月廿四日 自由時報－（﹤無照房仲﹥租霸王屋 公信力房屋判刑照營業）
黑心無照房仲租「霸王屋」，橫行十餘年，遭判刑、罰款數十萬元，竟然還能繼續營業？
市議員踢爆 橫行十餘年
台北市議員汪志冰昨天踢爆在北市有兩處營業點的「公信力房屋」，民國88年以來更換11處店面，未曾申請營利事業許可，且承租店面通常只付2個月租金，就開始租霸王屋，至少有8名受害房東出面，台北市地政處92年起即依法多次裁罰並移送法辦，傅姓負責人還被判4個月拘役，如今店面照樣營業。
負責人坦承無照營業
公信力負責人傅文程受訪時表示，曾以「工信力房屋」登記，後來因變更營業地點，「一直沒去變更地址」，他坦承，無照營業是事實。但他辯稱，議員指控言過其實，有些房東是一併委託他賣房子，才會用仲介費折抵房租，「房東都是有錢有勢的人，怎麼可能吃虧」？
天母地區 至少8房東受害
汪志冰表示，傅姓男子幾乎都選在天母地區一帶租屋，有的房東不堪房子遭霸佔，報警或找律師提告，店面被霸佔時間最長的是15個月，每位屋主都損失30萬到60萬元不等。
曾在公信力房屋任職的洪姓男子說，張貼的廣告中，許多根本沒有標的屋，甚至屋主也沒有授權，根本就是用惡搞的手法在營業。
簡姓受害屋主指控，公信力房屋不但不繳房租，甚至還媒介不知情的房東租房子給另一江姓男子，聯手坑殺屋主，其中多數是年紀較大的屋主，最後寧願自認倒楣，還付錢拜託江姓男子搬家。
地政處︰2度裁罰未繳錢
地政處表示，工信地產集團、工信房屋或公信力房屋，都是非法房仲業者，其中兩度裁罰60萬元，業者從沒繳過，已送交行政執行處執行，另也發現傅姓男子名下沒有任何財產，針對業者的持續租屋，已持續蒐證，送交檢調機關調查。
建管處表示，因為未立案，業者的房仲招牌，已經違反建築法廣告物暫行管理條例，限期10天改善，之後就可以依法查報強制拆除。
危機入市 沿捷運買房就對了(2010/8/23)
●九十九年八月廿三日 工商時報－（危機入市 沿捷運買房就對了）
《名人談投資》工程會主委范良銹 7次購屋以小換大
政務官有的人省吃儉用一輩子，居住的仍是2、30坪的麻雀小屋，但有的人寧可不作股票基金的冒險性投資，而在房價低點時，危機入市。不過，像行政院政務委員兼工程會主委范良銹有7次換屋經驗，理財有道的人，倒是少見。
其實范良銹與絕大部分公務員一樣，對投資理財相當保守，在他的觀念認為，理財以保守方式最好，不做任何股票或基金的投資，可避開很多風險。
范良銹說，有一位企業家告訴他，很感謝馬總統在北市府任內延攬他當台北市府旗下一家公司董事長，他收回所有投資資金，在前年、去年全球金融風暴中躲過一劫，當時他周遭很多企業界朋友財富都縮水，但這位企業家毫無損失。因此范良銹的結論是：保守理財不失算。
范良銹理財之道是購屋，他認為要配合景氣循環購屋，尤其要「危機入市」。
他不認同目前年輕夫妻及剛出社會新鮮人想法，想在台北精華地段買房卻叫買不起，因為購屋要從郊區換到都市，以小換大，只要是要住的，房價低點切入不必害怕。
范良銹的第一棟房子，遠在1973年，因岳父擔心女兒沒有遮風蔽雨的地方，催
促他買房子。第一次住撫遠街房子，以32坪總價49萬元購買，但對月薪才3千元公務員來說，根本負擔不起，因此由岳父買來借給他住。
住了兩年後，范良銹要自食其力，當時只靠存款3萬元，加上標會，以及24萬元公教低利貸款（4釐），相中中和瓦窯溝一帶國泰建設蓋的永和新村，買下32坪總價56.4萬元的第一棟名下資產。
但老婆並不捧場，因住慣撫遠街，加上去中和交通不是太方便，始終不願搬過去，他不得不又開始「假日購屋半日遊」。
後來第一次石油危機，台灣房市不看好，他在1978、1979年間，因太太娘家地緣關係，就近購買第二棟台北市泰順街房子，當時范良銹因桃園老家位中原大學校區旁的土地被徵收，分到一筆祖產，加上以120萬元賣掉中和房子，獲利近70萬元，以165萬元總價買下泰順街28坪房子，加上傢俱裝潢190餘萬元，完全沒有負債。
不過，隨二位女兒出生，全家4口同住一起時，范良銹相當頭痛，因28坪的房子太小，時任台北市捷運局籌備處主秘的他有配車，每天光找停車位，就要多花半小時以上，決定再換屋。
當時范良銹捨棄溫州街，因建商開價每坪11萬元，身為工程師的他認為建物價值不過4、5 萬元，因沒有房市投資眼光，錯失獲利好機會，後來溫州街房價一直漲，目前每坪至少50萬元以上，一轉手可翻好幾倍。
最後范良銹第3棟房子選在北縣土城，因家中又分數百萬元祖產，他一次買了2棟，社區內還有游泳池，一棟出租，一棟自住，每坪買了7.8萬元，賣掉時漲至11∼12萬元。
後來，台北市捷運路網已規劃完畢，范良銹因工作視察，在新店線沿線來回多次，又念起看房念頭，看中大坪林站附近的「江陵京都」，每坪殺到21萬元，以總價約1,000萬元，在1993年訂下新房子。這棟房子他向銀行貸款700萬元，利息高達12％，他先賣掉土城一棟房子再去換屋。
住了10年後，范良銹覺得新店機能不錯，又看中新店另一棟預售屋，每坪售價約22.5萬元，即現在居住的房子，他以每坪24萬出售江陵京都的房子再換新屋。范良銹最多時名下同時擁有3棟房子，後來換屋需求逐棟賣掉求現。每次換屋，老婆及家人都投反對票，有時范良銹都先單獨一人到新屋住了一年，家人才陸續搬過去
同住。
被朱立倫延攬到桃園縣出任副縣長時，范良銹認為退休時，還是應返回桃園故鄉養老，其實他也是看好桃園航空城等未來發展前景，生活機能愈來愈好，且生活水準較低，這次他冒險貸款1,000萬元，每坪購買16萬元左右。
范良銹向銀行貸款時詢問行員每月負擔金額，行員說繳20年每月房貸只要4萬多元，於是他將腦筋動到女兒身上，以過戶產權1/3為誘餌，由女兒幫忙分擔2萬元，因此他每月輕鬆負擔2萬多元，即能在退休後享受70幾坪的千萬豪宅。
范良銹不僅先前曾錯過溫州街的投資標的，在新店第一棟房「江陵京都」之前，他原本看中大坪林站捷運共構，一坪開價24萬元的「新天地」案，建商不看好捷運聯開案，要求捷運局長的他多幫忙推銷，但怕瓜田李下，最後放棄。該案房價每坪最高曾漲至40萬元。
儘管數度與投資價值頗佳的標的擦身而過，扼腕不已，但范良銹每次購屋換屋都有獲利，從未失算，被親友封為購屋的「投資達人」，目前他的「購屋經」是：沿著捷運線購屋就對了。
打破建物虛坪灌水 持續改革(2010/8/23)
●九十九年八月廿三日 中國時報－（打破建物虛坪灌水 持續改革）
「五一新制」上路四個月，內政部終於開出第一張罰單。內政部長江宜樺坦言，從新制研擬到施行，確實承受很多來自行政院與立法院的壓力，建商也抱持觀望態度，認為內政部是「玩假的」；如今內政部終於開鍘，就是要告訴建商，「政府的改革是玩真的！」未來將就相關制度提出改革計畫，並研擬修正不動產交易價格公開的相關法規。
行政院長吳敦義日前曾公開砲轟部份建商利用法規漏洞虛灌坪數，形同「土匪」，他更幾次提出「草繩與螃蟹不能同價」的說法；不過，日前吳敦義在接受建開公會陳情後，要求內政部重新檢討尋出「折衷方案」，讓政策一度「卡住」，也讓執行法規的內政部處境尷尬。
新制施行四個月，每到內政部將要開罰、端出改革制度時，就會遇到來自各方的壓力。江宜樺坦承，在政策研擬與執行過程中，確實有壓力，不過未來會持續針對防止建物虛坪灌水問題，提出相關中長期的「防止建物虛坪灌水問題」改革計畫。
他指出，目前「五一新制」已就預售屋定型化契約部份作出改善，要求主建物與附屬建物分開計價，第二階段將通盤檢討建築法規有關免計容積項目的規定，第三階段則檢討所有建物共有部份登記的合理規範等。至於建商日前向行政院陳情，要求雨遮與陽台應可登記所有權的問題，江宜樺表示，營建署日前已經和相關單位
與業者開會討論，對於可登記與不可登記的個案有初步整理，待地政司與各縣市地政單位、專家學者再作進一步研議討論。
江宜樺也指出，改革計畫中，未來也會就建築法規中不需計算在容積率的項目
作通盤檢討；例如民眾不可使用空間如屋簷、機房等項目，都將再限縮。
針對中長期改革方向，江宜樺表示，希望改善房地產售價高昂的問題，並針對相關法規作檢討；例如目前有些學者指出房價高居不下，就是因為金融機構貸款條件過於寬鬆，以及不動產交易價格資訊不夠公開透明；因此，未來也會朝向該方向作努力，例如取消公契，以實際買賣價格的私契為主。
買到瑕疵屋 可要求止付貸款(2010/8/20)
●九十九年八月二十日 工商時報－（買到瑕疵屋 可要求止付貸款）
買到凶宅瑕疵屋，未來可以要求銀行停止撥款。金管會昨（19）日預告修法，未來要將房屋貸款撥款委託書列為範本的附件，內容除了借款人及出售人約定銀行撥款方式等，若房屋是凶宅、或是其他經修繕仍無法達到應有使用功能的重大瑕疵，或者是其他買賣雙方約定事項等情事時，借款人可以要求銀行撤銷、解除或變更撥款委託、暫緩或停止撥付貸款，未來消費者權益將更有保障。
要委託停止撥付貸款，要先有3大要件，房屋產權移轉登記完畢、抵押權已設定給銀行、房屋買賣契約訂有交屋保留款，未來才可因輻射屋、海砂屋等條件，要求銀行停止撥付貸款。
金管會官員指出，現在僅有輻射屋、海砂屋等可要求銀行停止撥付貸款，未來將列入凶宅。
金管會表示，立法院在5月7日三讀通過修正民法第746條條文一案所作成的附帶決議，應於修正條文公布後6個月內修訂完成「購車、購屋貸款、消費性放款、保證及其他定型化契約不得記載事項」，明定禁止當事人約定拋棄先訴抗辯權，並要求債權人應先向主債務人求償，以保障弱勢的保證人權益。因此金管會研訂「個
人購車及購屋貸款定型化契約不得記載事項」第11點修正草案，將在近日公告。
金管會擬增訂第11點，規定銀行辦理自用住宅放款或消費性放款，如已取得足額擔保，不得約定徵提連帶保證人。如基於授信條件的補強，而需要徵提一般保證人，在主債務人不依約履行債務時，應先向主債務人求償，不得約定一般保證人拋棄先訴抗辯權。
此外，金管會也根據行政院消費者保護委員會4月29日審查「成屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」修正草案第5次審查會決議，研擬「個人購車及購屋貸款定型化契約範本」第1條修正草案，將「房屋貸款撥款委託書」列為範本之附件。
金管會進一步表示，「個人購車及購屋貸款定型化契約不得記載事項」第11點修正草案將刊登於行政院公報及金管會銀行局網站，各界如有任何意見，自刊登於銀行局網站7日內，可以書面或電子郵件方式提出。
死前贈與 不列入剩餘財產(2010/8/20)
●九十九年八月二十日 工商時報－（死前贈與 不列入剩餘財產）
北市國稅局副局長周賢洋19日表示，配偶死亡前2年的財產贈與，屬於擬制財產，必須併入遺產稅計算，可是在計算配偶剩餘財產時，因為該筆財產已經不屬於被繼承人所有，不可列入剩餘財產扣除。
根據民法有關夫妻財產剩餘請求權，指的是夫妻關係因為配偶一方死亡，或者兩人離婚，使得法定財產關係消滅時，配偶可進行剩餘財產差額分配請求權，配偶於婚姻關係存續中，所取得而現存的財產，扣除婚姻關係存續中的負債之後，如果有剩餘，應就雙方剩餘財產的差額平均分配。
但是如果配偶的一方，其財產取得來源是贈與或者繼承而來，就不算，因此，才會變成如果配偶死亡前2年贈與財產，在計算遺產時必須計入總額之中，但是卻不可列為剩餘財產。
北市國稅局舉例說明，甲君在98年8月5日死亡，遺有不含受贈或繼承取得的財產100萬元，生存配偶乙君在甲君死亡的時候，持有不含贈與或繼承取得的財產總額2,900萬元，不過因為甲君曾在死亡前2年贈送乙君9,500萬元的財產，因乙君的剩餘財產2,900萬元大於甲君剩餘財產100萬元，因此夫妻的剩餘財產差額分配請求權扣除額是零，所以乙君不可以申請剩餘財產請求權的計算。
周賢洋說，基本上所有進行夫妻過剩餘財產請求權的申請個案，全部進行列管，以上例而言，乙君從甲君得來的9,500萬元的贈與，因為當初沒有贈與稅的問題，所以必須全部列為遺產，這些未曾核課過稅目的財產，屆時只要變成遺產的一部分，都會進行比對，把每一筆可以課稅的對象全部鎖定。
除此之外，國稅局也強調遺產稅如果採實物抵繳方式，若出現應退稅額的情形，國稅局會以實物先退還給繼承人。
周賢洋解釋，遺產稅的繳交基本上以現金為優先，可是如果遺產內容中，現金不足以繳納時，就需要提供實物抵繳，可是如果最後核課的稅額，出現應退稅額的部分，就以實物優先退給納稅人。
新聞辭典－剩餘財產請求權
夫妻在婚姻關係存續中，因為共同努力所創造的財產，在夫妻共同財產觀念下，一旦出現配偶一方死亡或者離婚，財產持有較少的一方，可以申請剩餘財產請求權，計算方式為扣除兩人共有負債之後，剩餘財產差額分配。
中和5千坪工業地變住宅 增值7億(2010/8/19)
●九十九年八月十九日 蘋果日報－（中和5千坪工業地變住宅 增值7億）
北縣為杜絕工業住宅而嚴審建照，建商乾脆變更用地走合法路線，根據北縣府城鄉發展局統計，今年截至昨天為止，工變住及工變商審核通過的案件共5件，達近5年新高。此舉不止有助於住家環境變安全，地主也跟著受惠，上周才通過發布中和遠東工業園區附近的5千坪工業區土地變更成住宅區，身價立刻增值7億元。
根據統計，過去4年北縣府每年通過的工業區用地變更案1~3件，但隨著工業住宅案糾紛多、加上房地產景氣續揚，工業區地主乾脆直接捐地、繳代金改為住宅用地。
城鄉發展局計畫審議科股長邱信智表示，今年通過的5個案分別是中和2件、板橋1件、汐止1件、淡水1件。
預售每坪上看40萬
上周才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路，面積5650坪的工業區變更成住宅區後，須捐地1500坪做公共設施，雖然住宅土地面積剩下4100坪，但土地價值卻不減反增。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任估算，原本工業區土地總市值22.6億元，但變更為住宅用地後，每坪約70萬元，4100坪總值近30億元，扣除應繳代金
約3千萬元，換算下來土地仍增值7億元。
成功變更為住宅用地後，推案價也跟著水漲船高。信義房屋中和店店長劉東原說以建八路的新成屋「大來國際商旅」為例，因屬工業區用地，目前每坪22~25萬元；但若是住宅預售案，每坪行情35~40萬元。
打房奏效 北市7月土增稅萎縮2成(2010/8/19)
●九十九年八月十九日 工商時報－（打房奏效 北市7月土增稅萎縮2成）
央行打房政策在台北市，似乎已有成效。台北市稅捐處18日公布與房地產交易有關的契稅以及土增稅，顯示從4月份起契稅申報件數逐月下滑，而土增稅6月與7月的交易量萎縮超過2成以上，稅捐處對下半年的稅收轉為悲觀，認為雖可達成預算，但超徵將相當有限。
北市稅捐處主秘陳文宗表示，契稅在房屋買賣時，應申報繳納，土增稅則是土地所有權辦移轉時，以當期公告土地現值計課，7月契稅稅收1.54億元，較6月1.95 億元，萎縮21％，土增稅7月應納稅額15.18億元，較6月15.98億元相比，縮減5％，稅收明顯萎縮。
交易稅收萎縮外，交易筆數更是明顯減少，7月契稅申報交易件數4,847件，與
6月6,385件相比，單月出現萎縮24％，土增稅申報件數也萎縮2成，造成北市今年1∼7月地方稅收實徵316億元，不過仍然維持超徵，而且超徵的主因仍來自土增稅收超徵35億元所致。
陳文宗強調，地方稅收往往與房地產榮枯成正比例，北市稅收情況取決於土增
稅收多寡，去年以及今年上半年，受惠於整體經濟面逐漸復甦，以及低利率的支撐，房地產交易活絡，可是卻在房價飆漲，買方無力追價，以及央行6月底升息半碼，同時要求公營行庫配合房貸風險控管措施，預期下半年房地產交易量已經明顯萎縮。
台北市稅捐處今年稅收總預算為527億元，1∼7月已經實徵316億元，因此，有信心達成全年的預算數。
首季財產變動查稅 補加罰12億(2010/8/18)
●九十九年八月十八日 工商時報－（首季財產變動查稅 補加罰12億）
財政部5區國稅局今年第1季針對財產變動與相關稅目的勾稽查稅，共查獲1,000件逃漏稅，補稅加罰共12億元。
財政部今年的維護租稅公平查稅選案中，主要都是國稅，地方稅只有1項。整年的補稅加罰鍰的目標500億，5區國稅局在第1季成績尚不顯著，只能算是暖身操，重頭戲在後面。
第1季的加強財產勾稽查稅中，以營業稅補徵8億最可觀，並處罰3,265萬元。
其次，遺產稅補稅1.2億，罰3,463萬元。個人綜所稅雖然只補徵1億元，但重罰6,270萬元。
第1季查營所稅與營業稅逃漏稅案件，共328家，補稅加罰1.2億元，成績並不如意。國稅局官員表示，營業稅法修正案尚在立法院審查中，等三讀通過後，凡是消費者要求開立發票時，商家要求外加5％營業稅者，就會被國稅局補稅加罰，估計會有不少收穫。
地方稅部分，第1季共查獲22.9萬多個違章案件，補稅3億2,276萬元，主要來自有些農地已不做農業使用，地主本人或出租給別人，在農地上蓋工廠、豪華農舍，被補課地價稅、房屋稅。此外，還有很多人喜歡違章加蓋房子，也被補房屋稅。
地方稅局表示，這是每年都會選案查稅的項目，由於違章建築很多，查不勝查，每年都會補徵不少稅額。
三重三塊地三萬坪 葉國一擬整合(2010/8/18)
●九十九年八月十八日 自由時報－（三重三塊地三萬坪 葉國一擬整合）
將是三重最大開發案
三重工業地最近話題發燒，已售出的新燕土地、太子汽車廠房，加上將標售的捷運先嗇宮站近萬坪工業地，因位置接近，據了解，英業達集團會長葉國一擬進行三塊地的整合計畫，開發面積近三萬坪，若整合成功，將是三重地區最大的開發案。
這三塊地都緊鄰重新路五段，並具共同開發特性，其中，新燕一．五八萬坪土地在七月初被味全以一○一億餘元高價拿下；葉國一近期則以廿八．九億元買下太子汽車三重廠房，面積約三五八○坪（見左圖，記者黃宣弼攝）；至於捷運新莊線先嗇宮站周邊萬坪工業地，將於十月由戴德梁行負責標售，葉國一也表態將參與競
標。
葉國一插旗不動產態勢明顯，尤其看好北縣第一圈，除房價較親民外，還有捷運的加持，未來投資不動產也將以大台北都會區為首選，其中三重將是重要的投資區域。
已買下太子汽車廠房的葉國一指出，這塊地預期可興建住宅，未來若整併還要考慮到左右另兩塊土地可否做整體規劃。他並透露，將出手競標先嗇宮站近萬坪工業地，更計劃與頂新集團洽商共同開發三重新燕土地；葉國一說：「評估過先嗇宮站近九千九百坪土地，也希望找時間與頂新集團討論新燕土地開發計劃。」
味全則表示，對於三重新燕土地，董事會已決議以資本額五十億元，由味全持股五十一％，和能率開發及頂禾開發合資設立新公司共同開發，至於是否會與英業
達集團會長葉國一合作，內部表示，並不清楚。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，北縣有許多閒置工業廠房，其實具有一定程度的開發價值，部分企業看好土地效益，整合一定土地後，便向地方政府申請都市計畫變更，希望以繳納代金與捐地，申請地目變更成功。
他表示，三重市目前房價每坪約卅五至四十萬元，其中新燕土地、太子汽車三重廠房、先嗇宮站近萬坪土地，距離相當近，若能共同開發，房價應該會更高。郭國任分析，若三塊土地順利整合，應會採分期分區推出，除可逐步推升房價外，也
可加強周邊機能整合。
先嗇宮站周邊土地是位於三重市重新路五段、中興北路口的約九千九百坪工業
地，將於十月廿八日公開標售，底價初估為九十至一百億元，該塊土地是太電交付兆豐金控信託，所有權人登記為兆豐金控，去年八月曾經公開標售，底價逾五十億元。
戴德梁行協理賴一毅指出，大台北地區大型土地開發難尋，因此，即使是工業土地，仍相當搶手。
建商推案 三千寵愛集新店(2010/8/17)
●九十九年八月十七日 工商時報－（建商推案 三千寵愛集新店）
新店被視為台北縣科技走廊重鎮，坐擁台北縣環狀線和聯外交通建設加持利多，包括國建、華固、長虹、興富發、大陸、三圓、寶徠等知名上市櫃建商，統統進場卡位，加上裕隆、農林等老牌資產股、科技大老英業達集團會長葉國一，也坐擁大案壓寶，使得新店可謂是集三千寵愛於一身。估計今年第4季至明年，大概會有1,000億元的新案，會陸續啟動開發時程。
三圓建設總經理王光祥表示，新店可說是繼台北縣新板特區、新莊副都心之後，第3個重兵壓鎮的超級戰區。尤其是五峰重劃區更擁有其他2個重劃區沒有的低密度，每1棟建築物和建築物之間，至少保持20至30公尺寬，不會有別的重劃區房子蓋成別家客廳可直接看到鄰居廚房的高密度。
三圓繼日前推出五峰重劃區「養心殿」、每坪成交價格「坐6望7」之後，為新店房市注入一針強心劑，三圓也正持續整合鄰地，迄今已掌握1,800多坪以上土地；未來還會繼續擴大、目標推出3期，估計總銷至少200至300億元。
最近，長虹也在新店五峰重劃區推出總銷20多億元的合建案「長虹峰華」，為第3季推案重點。
緊接著928檔期，則要觀察首度「插旗」新店、也是家美機構入主後首度公開推案的寶徠建設，將在家樂福附近推出80億元合建大案，寶徠、地主的合建分售比例約為37比63，被視為928檔期台北縣的超級大案。
接下來，興富發更是來勢洶洶，手中已準備2個大案，1個是安坑總銷30億元的「海悅樓」，預計年底登場；另1個是碧潭合建案，為興富發和房地產業界重量級大亨、也是人稱「土地公」的廣信開發董事長周文龍，一起合建的千坪大案，總銷粗估至少40億元，目前正由旅館飯店用地申請變更中。
欣陸控股旗下的大陸建設，在計劃11月推出「青山鎮」約25億元別墅案，明年再推出25億元。
華固建設明年也首度「插旗」華城，去年以1.58億元標下前國產汽車禾豐集團新店大台北華城的不良資產約2,506坪土地後，華固計劃整合周邊土地至7,000坪，將先建後售，明年推出總銷金額30億元別墅建案。
此外，裕隆城、科技業老大英業達集團會長葉國一等，也在新店擁有大型開發案。葉國一去年下半年取得大台北華城4萬多坪土地，將開發頂級別墅，其中華城7月預計年底推出，秀岡14戶也陸續登場。
加上新店籌備多年的裕隆城開發案，總銷至少上千億元。
只要被檢舉 舊違建就得拆(2010/8/16)
●九十九年八月十六日 自由時報－（只要被檢舉 舊違建就得拆）
Ｑ台北市陳先生問：
我買了一戶附有頂樓加蓋的老公寓，前屋主說，頂樓是70年間加蓋的，是合法違建不會被拆，但我搬進去後不久，樓下的住戶就向市政府檢舉我們違建，並要求我們把頂樓加蓋拆掉及賠錢，還說要告我們竊占罪。台北市政府來看後，說我們的違建不必拆，但不久後，法院卻判決我們要拆，為何政府不拆，法院卻說要拆？
Ａ律師范清銘答：
台北市政府將84年以前的違建列為暫緩拆除，只要不危及建築安全或違反消防等法規，違建暫時不會被台北市政府拆除，依陳先生所述，您的頂樓違建，即屬於這一類。
至於刑事罪責部分，您在購入房屋時，違建就已存在，若您未加以擴建或改建，您應無涉及竊占罪，但這並不代表您的頂樓違建不必拆；若樓下的住戶任一人有意見，向法院提出民事訴訟要求拆除頂樓違建，您的頂樓建物即可能會被法院判決須拆除。
公寓大樓頂樓平台屬於法定的公共空間，您樓下住戶提出民事訴訟要求拆除，法院會審酌您的違建是否侵害到樓下住戶權益，除非您獲樓下全部住戶同意使用頂樓，否則應會被判敗訴得拆屋，與台北市政府拆或不拆無關，要注意的是，法院也可能判您將使用頂樓的「不當得利」返還給樓下住戶。
置產避稅 自古有之(2010/8/16)
●九十九年八月十六日 工商時報－（置產避稅 自古有之）
有土斯有財
百年來，台灣這片「土地」一直都是漢民族的「樂園」，而且，自清初以來，在台灣開墾土地，不但可以獲得極優的利潤，還可以「隱稅」、「隱租」。
中研院台灣史研究所研究員、台大歷史系教授黃富三研究指出，百年前，中國大陸沿海的居民當時常年必須面對糧食困苦，而台灣由於居民少、生產豐，因而成為中國大陸沿海居民，移民時的一大樂園。
更重要的是，黃富三指出，百年前，台灣荒地多而且地價低，實際已開發土地又有限，荒野廣闊；對新移民者而言，台灣可利用之土地極大；同時，地價低廉也是對移民者一大誘惑力，當時台灣荒地地價約為福建省的十分之一，土地墾成後，得以賣小租權，其利潤極優沃。
「開荒常可逃稅」，黃富三說，清朝請墾手續是由墾首向官府申請墾照，以開墾大片土地，但墾戶往往墾多報少；由於私墾可隱稅、隱租，取得純粹的生產利益，自佃人以至小租戶、大租戶，均可分享好處。在台灣墾荒的收益，對當時苦於納租、納稅的中國大陸農民具有莫大吸引力。
百年前在台灣開墾土地利潤優，百年後更是「有土斯有財」，而且稅賦負擔更少。有錢人投資土地幾乎不用負擔稅的成本，老實講，應該要感謝前東森集團董事長王令麟。
2000年台灣首次政黨輪替，扁政府為了救經濟，2001年召開了「全國經濟發展委員會」，當時王令麟是商總理事長，他以商總為舞台，號召工商團體組成了「經發會工商團體聯誼會」，並在經發會期間，達成了土增稅減半的終極目標。
王令麟當時是這麼說的：「現行的土增稅率是採倍數累進，邊際稅率分別依其移轉時公告現值的40％、50％、60％，比起美國土地稅採與所得稅相同的資本利得稅率，其最高為28％，以及法國則根本停徵，台灣的稅率不但偏高且不符國際潮流，對土地開發利用與經濟發展已經造成長期而深處的阻礙。」
所以，他當時理直氣壯的說，「土增稅減半是修正『當前』不合理的現象。」
土增稅減半是否解決了2001年的「當前」不合理的現象，尚難論斷，但是，土地稅制的不合理，創造了今天的「當前」不動產價格不合理現象，卻是有目共睹。
公共建設 明年預算不縮水(2010/8/16)
●九十九年八月十六日 工商時報－（公共建設 明年預算不縮水）
據悉，主計處匡列100年度公共建設預算逾5,100億元，若加計99年預算保留款，預估將逼近6千億元額度，仍處擴大內需高峰期，對帶動營建業明年成長具一定效果。另明年各縣市政府將積極推出促參招商，民間可參與促參招商預估也會釋出超過2千億元商機，可望再創新高。
根據主計處已匡列的100年度中央政府總預算，公共建設部分並未因景氣復甦而減少，明年公務預算編列公共建設雖較99年度減少，但加上特別預算、特種基金等，合計逾5,100億元，其中4年5,000億元剩下額度1,500餘億元全數編列，公共建設微幅成長2-3％。
工程會主委范良銹表示，去年公共工程決標金額約5,748億元，97年約4,800餘億元，今年立院通過預算5,099億元，可用（加保留款）預算額度約6,500億元，明年公共建設預算編逾5,100億元，略有成長，若加上保留款，也逼近6,000億元胃納量，仍處擴大內需高峰期。
此外，工程會正統計明年促參招商案的案源，已確定掌握逾1,000億元商機，惟明年有ECFA及全球招商效應推波助瀾，各縣市有意積極推案，以促參策略招商，范良銹樂觀預期，明年促參招商的商機應會破2,000億元以上。
財經部會都看好兩岸和平往來，兩岸直航、洽簽ECFA，且遺贈稅降為10％，營所稅降為17％，這些投資環境利多加持，資金回流將點火帶動國內外招商的活絡。
工程會日前已前往各縣市舉辦3場座談會，邀縣市首長等決策者與會，說明促參招商機制及分享經驗，下週將擴大至中低階層承辦員。范良銹說，舊市場改建不必花公帑，各縣市首長將積極找出案源辦理促參招商，明年促參商機會強強滾。其中台北市去年招商成績最佳，獲主計處發給3億元激勵獎金。
板新站 較新板特區便宜2成(2010/8/14)
●九十九年八月十四日 蘋果日報－（板新站 較新板特區便宜2成）
享3鐵共構機能 擁海山明星學區
捷運環狀線板新站位於台北縣板橋市板新路、中山路二段口，西側即為台北縣政府及豪宅群聚的新板特區，雖然捷運板新站周邊以老舊公寓為主，小環境較凌亂，卻能就近享新板特區3鐵共構、百貨公司等機能，房價又相對便宜，且為明星學校海山完全中學學區，大樓每坪25萬元起。
機能豐富
板橋板新路原是鐵路支線，10多年前因鐵路地下化而出現的新道路，較無集市的現象，雖不如文化路熱鬧，卻有豐富的休閒空間，鄰近板橋體育館，館內設施不少，民生路東側有民生公園、莊敬公園，民生公園內有台北縣圖民生圖書館，方便學童及喜好閱讀人士前往。
新大樓每坪40萬起
信義房屋板橋海山店店長陳威廷表示：「捷運板新站鄰近新板特區，房價易受到新板特區帶動，新成屋房價大多是新板特區打8折，新板特區目前一般新大樓每坪50~55萬元，板新站周邊新大樓每坪40~45萬元。」
捷運板新站周邊房價大致愈靠近新板特區房價愈高，漢生東路以東、中山路以南的區域房價最高，為板橋體育館及明星學校海山完全中學的所在地，小環境不錯，著名大樓社區如「文邑」、「光點」、「法國翡翠」，指名度高，且屋齡新，每坪40~43萬元。
老公寓擁都更題材
漢生東路以東、縣民大道與中山路間的區域，房價次高，不過區域內大樓並不多，多是老舊公寓，價格與海山國中周邊一樣，每坪23~28萬元，有不少建商在談都更；至於漢生東路以東、中山路以南的區域，因距離新板特區較遠，房價最低，公寓每坪20萬元起。
台灣房屋板橋中山特許加盟店資深主任施皇平指出：「一般無捷運的公寓價格不易突破2字頭房價，而捷運板新站開通時程尚久，周邊公寓卻有2字頭的房價，是因隸屬板橋第1明星學校海山完全中學學區，不少家長因設籍需求而購屋，價格因此有支撐力。」
施皇平表示：「近期新板特區買氣不錯，不少大老闆不受利率調升及景氣影響，等著搶便宜；但捷運板新站買氣減弱，賣方反而想等待捷運較成型後，房價上漲時才出售，因此房價並未修正。」
樂揚建設 都市更新第一品牌(2010/8/12)
●九十九年八月十二日 經濟日報－（樂揚建設 都市更新第一品牌）
連續數年獲建築金石首獎 案件數量多核准時程最快
樂揚建設積極配合政府都市更新計畫，七年前台北市首宗核定民間都市更新權變個案，是位於北投復興崗捷運旁的復興崗悅揚。樂揚建設一路參與台北市精華區的都市更新計畫，從北投悅揚到士林文林苑，都更案件數量眾多，核准時程最快，已成為都市更新第一品牌。
樂揚建設成立於1993年，「生活藝術化、藝術生活化」為建築理念，力求「高品格、高品質、高品味及高品牌」，用心興建優質住宅，1997年後連續數年獲建築金石獎「金石首獎」，同年首創和文化大學建教合作，2008年登錄興櫃，同年獲國家建築金質獎，2010年積極申請上櫃。知名建案有「台銀頂好」、「水鋼琴」、「
建築賞」、「樂揚禾豐」、「大稻上埕」、「文林苑」等。
樂揚建設強調，北市老舊公寓佔了北市住宅60％以上，為了提昇城市競爭力、
改善都市機能、提振產業發展、讓居住環境變好，政府有容積獎勵，可見坪數較大者，還有賦稅減免，並獲得多數決同意門檻即可實施都市更新。樂揚建設目前有六
個正在進行都更流程的案子，整合尚未跑流程的案子有十幾個，分佈於台北縣市。
樂揚建設說明，樂揚都更案的特色是，一、客製化：因地制宜，配合城市的環境優勢，打造與自然環境融合的社區，尋找品味相契的主人。
二、強調綠能環境：特聘德國生態建築團隊，以樂活環境概念設計建築，根據綠建築九大評估指標，達到節能減碳的目標。
三、注重安全及品質管控：打造環保無毒環境到無障礙空間、隔音設備等都顯示公司的用心。
未來樂揚建設將繼續整合，將合理利潤回饋給地主，更用心蓋好每一座建築，
以百年後仍屹立不搖為目標。樂揚建設網站：
繼承法拍取得土地以拍定價報遺產稅(2010/8/12)
●九十九年八月十二日 經濟日報－（繼承法拍取得土地以拍定價報遺產稅）
橋頭鄉劉先生來電詢問：他的父親不幸於日前過世，其死亡前經由法院拍賣買進拍定價格較公告現值為低之土地，且迄死亡時仍未辦理移轉登記，該請求權如何申報遺產稅？
南區國稅局岡山稽徵所答覆：按財政部98年10月14日台財稅字第09800427750號函釋「被繼承人於死亡前經由法院拍賣買進農業用地，迄死亡時尚未取得所有權，既經查明其拍定價格低於土地公告現值，該項請求權價值之估算，參照本部94年10月24日台財稅字第0944560770號令，准以實際拍定價格為準。」依繼承人劉先生
所云，其父生前購進土地於申報遺產稅時，得按上述財政部解釋令規定，以實際拍定價格為請求權價值估算申報遺產稅。
房價滯漲 新成屋議價空間大增(2010/8/11)
●九十九年八月十一日 中國時報－（房價滯漲 新成屋議價空間大增）
政府打房風聲鶴唳，預售與房屋巿場來客量驟降，讓先前大幅飆升房價如洩了氣的氣球，失去上升動力。永慶房屋總經理葉凌棋昨日表示，由於房價「滯漲」，不少投資客選擇獲利了結，近來新成屋委售案暴增，以致議價空間擴大，比成屋高出5％至10％。
永慶房屋研展部調查，今年6月大台北地區二線熱門區域包括內湖、南港、文山、中和、新店與板橋等地新成屋託售量較去年同期暴增，其中以中和成長幅度最高，逾五成以上，南港與新店也達三成以上，其餘內湖、文山、板橋則分別較去年同期成長3％至15％。
葉凌棋說，預期這種情況將由今年下半年延伸至明年上半年。隨著託售量暴增，新成屋議價空間跟著擴大，較成屋高出5％至10％，另外新成屋在售價上也多與
號稱「不動產期貨」產品的預售房價存在一段差距。
永慶房屋調查，上述六大新成屋湧現區，目前新成屋房價較預售屋便宜約3％至25.33％，每坪單價便宜2萬至9萬。
雖說投資者再怎麼便宜賣，也多會以高於當初買進價格，惟信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，若是同一個社區有5、6戶以上託售，價格彈性大增，多可較目前周邊預售屋便宜5％至10％，若是同社區釋出戶數高達一成以上，或許還可以較周邊預售案便宜二成左右買進。
蘇啟榮指出，新房屋有屋齡短、設計新穎，防震系數高等好處，賣相較佳，因而不少北巿老舊公寓、大廈居民願意選擇在大台北第二圈的南港、內湖、中和、文山、新店、板橋等地買進價格便宜的新成屋遷居。
百億 聯貸到手 日勝生南港案啟動(2010/8/11)
●九十九年八月十一日 工商時報－（百億 聯貸到手 日勝生南港案啟動）
日勝生集團（2547）旗下100％持股的子公司立疆開發公司，昨（10）日與合庫等10家金融機構簽訂100億元的南港機廠聯貸案，宣示這項未來總銷可望上看200億元的南港超級大案，可望明年開始銷售，提供未來2至3年營收獲利來源之一；同時，也預告日勝生集團，以後陸續規劃旗下BOT子公司申請掛牌上市。
日勝生昨天和10家聯貸金融機構簽訂南港機廠聯貸案，額度100億元，聯貸授信期為4年，年息大約2％至2.5％。
日勝生集團財務副總經理周惠玉表示，南港機廠案位於忠孝東路、向陽路口，基地面積23,800坪，總樓地板面積67,000坪，為台北市捷運局、日勝生合作，進行捷運聯合開發，規劃興建住宅、辦公複合大樓。
周惠玉表示，日勝生南港機廠捷運聯開案日前已完成和台北市捷運局的權利分配，權配比例已敲定，日勝生可分配回的權利，大約2.5萬建坪樓地板面積。
周惠玉表示，估計南港機廠案最快8、9月建照才會申請下來，屆時日勝生將會「先建後售」，不會在政策打房、年底五都選舉之前，和大環境正面衝突。
南港區為台北市政府重點規劃地區之一，隨著數個企業總部的移入及捷運連通，南港區將成為繼信義計畫區後之台北新都心。
日勝生集團致力於捷運聯合開發、BOT案，近年來積極拓展企業版圖，跨足百貨商場、轉運站與觀光休閒產業。
隨著日本加賀屋海外全球唯一據點北投日勝生加賀屋國際溫泉飯店，將可望在11月試營運、12月正式開幕。因此，日勝生集團正式跨足飯店旅館業，更確定其轉投資事業的全方位營運方針。
據悉，日勝生上半年自結EPS達2.9至3元，對照2009年全年EPS2.72元，可以說
是半年就賺到了去年1整年的錢。在美河市、信義18同步認列下，法人預估下半年營收獲利績效將比上半年更容易發威，全年有機會挑戰6元。
便宜2成 北市福地概念宅接受度高(2010/8/10)
●九十九年八月十日 中國時報－（便宜2成 北市福地概念宅接受度高）
今天是農曆七月一日，俗稱鬼月，不少購屋人選擇休兵，卻也有民眾在購屋難度提高下，願低價購入面向福地（即墳地）住宅，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，賣方不只開價低，讓價機會也大，價差至少都會低於周邊行情15％以上。
就算是豪宅也不例外，以信義路五段的寶徠花園廣場為例，面向福地的價格落在每坪100至120萬元之間，不面向福地的價格則提高為每坪120至150萬元，如果純粹自住考量，每坪價格立即少了20萬元。
鬼月來臨，部分民眾購屋行為轉趨保守，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，像是成屋交易快的話三周就可以入住，只是一般民眾多不希望在鬼月「入厝」，在購屋時都會估算一下，不是提前，就是延後。
除了交屋時間會避開鬼月，多數民眾也不想「開窗遠眺，福地盡收眼簾」情況發生，「這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受！」徐佳馨說，一是風水考量，二是面向福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。
但這幾年房價狂飆，「福地概念宅」價格至少低於周邊行情15％至20％，讓購屋人接受度提高，其中以寸土寸金的台北市接受度最高，像是文山區辛亥路一帶，大安區捷運六張犁站周邊，信義區的信義路五、六段尾，內湖區文湖路附近，都位於台北市，房價相對親民，讓很多預算有限的購屋人願意進場。
對在意福地民眾，徐佳馨建議，相較於預售屋，中古屋可以觀察周邊是否有福地，或是就近詢問在地住戶，較不會有類似的糾紛。
但預售屋由於不少位處新開發的地區，房地產業者認為，民眾最好到建案工地的大看板後面去看清楚，因為某些陰宅旁個案會將這些嫌惡設施用大型的看板遮起來，或是接待中心乾脆就設在其他地方，讓看屋民眾失去戒心。
徐佳馨說，購屋人可到預售現場的制高點往下查看，因為看不看得到墳墓堆的房屋，未來轉手時，價格也有差距。若未來住家只有一條主要出入道路，也建議在多多走訪探勘，避免買了以後發現有不妥之處，對心裡造成影響。
自住客 真好貸(2010/8/10)
●九十九年八月十日 工商時報－（自住客 真好貸）
央行緊盯投資客的一舉一動，間接造成銀行放貸業務的下滑，為了刺激房貸業務，個人信用狀況良好、購屋地段、屋況都不錯的自住型購屋人取代投資客成為銀行眼中的「座上賓」，多能拿到年息2％以下、貸款成數8成的超優房貸條件。
房仲業者表示，央行祭出信用管制措施之後，目前市場盛傳各銀行房貸業務明顯下滑，壓力也因此大增，為了刺激業務，銀行自行針對「優質客戶」給予優渥條件，甚至為了搶生意，還主動教導民眾「撇步」，避免如何在換屋時卻被視為「政府眼中的投資客」，然後趁機搶放款的生意。
根據台灣房屋成交資料統計，截至99年1至7月底買賣相關貸款顯示，目前銀行業者，偏好穩定繳款型的自住客，主要是因為銀行業為降低逾放風險，因而在審核貸款時，以貸款人收入來源穩定為主要考量，因為自住型客戶，相對貸款者身份也單純，造成呆帳的比例較投資客低。
台灣房屋表示，目前房貸市場的自住型住宅類貸款成數約7成5∼8成5，投資型貸款成數約5∼6成，依不同產品、不同區域有不同的成數。此外，投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數原先的6、7成下降至5成左右；甚至有許多銀行已開始不承作純土地貸款。
中信房屋則認為，銀行願意的轉向對於一般的購屋族算是個福音，但現在買方最在意的仍是房價問題。不過若是已經準備好的買方，則可要善用目前銀行處於弱勢的好時機切入。永慶房屋也建議購屋族，可多利用個人良好的信用況、屋況、所在地段等條件在此時向銀行爭取較佳的房貸條件。
台灣房屋則建議購屋族可以以下3招來向銀行爭取較好的房貸條件，一、選擇自己常往來銀行或是薪資轉帳銀行，二、發揮「貨比三家不吃虧」的精神，選擇有利於自己貸款組合與方式，三、選好地點的物件，因銀行業有區域分級貸款成數的差異。
另外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，銀行雖然對自住戶看似寬鬆，可是仍以公教、四師(醫師、律師、會計師、建築師)、1000大企業的客戶較受青睞，一般購屋人若沒有這樣的條件，要在這當下特別注意違約風險，建議可以在簽約前與屋主協議加註限制條款，避免貸款不足時得賠上大筆違約金。
新莊副都心 明年公告地價恐翻1倍(2010/8/9)
●九十九年八月九日 聯合報－（新莊副都心 明年公告地價恐翻1倍）
北縣Q2房市量增1成 板橋最熱 中和單季成長幅度最大 明年新北市地王 仍將落在新板特區
台北縣地政局日前公布，台北縣第二季房市交易共3萬0585件，較今年第一季大幅成長10.7％，板橋、中和、新莊分居案量前3名，單季成長幅度以中和最大。
較特別的是，北縣政府6、7月2次釋出新莊副都心土地，標售價都創新高，尤其商業區土地出現每坪213萬元天價，帶動周邊地價飆漲，地政局決定重估明年新莊地區公告地價，屆時副都心公告地價可能翻1倍。
但相關官員透露，新莊副都心土地創新高目前仍只是個案，預計明年新北市地王仍落在新板特區。
另外，地政局官員強調，北縣第二季成交價量雖成長，但自金融風暴以來，大台北地區房價已1年多持續上揚，加上中央銀行勒令金融機構對部分區域2棟以上房貸趨於保守，未來房市是否受影響有待觀察。
地政局長方銘記指出，不動產交易第2季統計，受新北市升格效應加上新北環河快速道路、捷運新莊線、環狀線等交通利多及大型重劃區交易熱絡下，整體買賣成交量較上季成長10.7％。
成交量最高的前3名是板橋3112件、中和3104件、新莊3035件；若與上季比較的成長幅度，以中和市25％增幅最大，其次是三重24％、板橋19％、新莊11％。淡水交易量雖居第5名，但與上季比較，則出現5％負成長。
板橋因四鐵共構的交通效應，帶動新板特區快速發展及人潮聚集，成為跨區民眾購屋首選；中和除原有捷運南勢角線，加上近期動工的環狀線、規劃定案的萬大線，使中和房市價量齊揚；新莊因捷運新莊線、機場線預期通車效應，以及頭前、副都心在預售建案、土地標售熱絡下，價量持續增長。
自殺未死非凶 舊屋主免賠(2010/8/9)
●九十九年八月八日 中國時報－（自殺未死非凶 舊屋主免賠）
在屋內自殺未遂，算不算是凶宅？陳男向李男買屋，事後因付不出銀行貸款急著脫手轉售，此時卻發現曾有人在屋內服藥燒炭自殺未果的傳聞為真，原本以八七○萬買入房子，不得不降價以七○二萬出售，陳男向李男請求損害賠償八十七萬元，但法官認為當時燒炭男子未死，不符凶宅要件不用賠。
九十七年四月，陳男透過房屋仲介向李男購買下高雄市復興二路一戶店面房屋，售屋期間業務員曾告知有人在屋內自殺，大樓住戶也曾聽聞卻始終無法證實，陳男最後仍買下房子，事後因貸款壓力決定脫手。
但自殺傳聞讓房子無法順利賣出，房子最後只得降價以七○二萬元售出；交屋後陳男控告李男詐欺（不起訴），並查出九十六年二月時，確有吳姓男子在屋內服藥燒炭自殺獲救。
陳男認為，有人自殺消息讓房子成「凶宅」影響價格，對方當時隱匿消息，讓
他蒙受損失要求賠償八十七萬元。
李男則說，當時房子是父親租給他人使用，對承租人行為並不知情，他也不住附近，沒有刻意隱瞞。
承審法官調閱當時資料，顯示確有吳男服藥、燒炭自殺，但未死亡與凶宅要件不符。
法官也說，凶宅認知常因個人心理、宗教信仰、死亡時間遠近有不同感受，吳男自殺未死距房屋買賣已一年多，且附近住戶很平安亦沒有傳出靈異或不吉事情。
律師邱超偉表示，依房屋仲介規範，凶宅是指「曾發生凶殺或自殺死亡」房屋，就算燒炭未死也不能認定是凶宅，一般人社會認知是有「死」才算「凶」，所以一定告不成。
法界人士指出，是否屬凶宅見仁見智，即使沒死仍有人認為是凶宅，心裡還是會毛毛的；仲介規範只是參考標準，此案可以再上訴。
營利事業售地 免納所得稅(2010/8/6)
●九十九年八月六日 經濟日報－（營利事業售地 免納所得稅）
【稅務問答】
太平市某公司簡小姐問：營利事業出售房地，當年度營業費用應如何分攤？
中區國稅局大屯稽徵所答覆：依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法第5條第1項規定，營利事業非以房地買賣為業，而出售土地者，若該土地屬營利事業固定資產，計算免稅所得時，應將可直接合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失，自發生當年度各該款免稅收入項下減除，免分攤無法直接合理明確歸屬之營業
費用及利息支出，依此計算得之收益或損失應列報於非營業收益或非營業損失之出售資產增益或損失項下；又所得稅法第4條第1項第16款規定，營利事業出售土地免納所得稅，是以依前開規定計算之免稅出售土地之增益不計入課稅所得額，惟若有損失亦不得自課稅所得額中減除。
農地信託利益歸子女 要稅(2010/8/6)
●九十九年八月六日 經濟日報－（農地信託利益歸子女 要稅）
贈與標的屬「權利」並非農地…
農地贈與子女繼續做農業使用，依法享有免課贈與稅權利，不過財政部指出，若以農地做為他益信託標的，並以子女為信託受益人時，贈與標的即屬「權利」並非農地，此一行為必須課徵贈與稅。
財政部已經明確規定，凡作農業使用的農業用地，贈與子女繼續作農業使用五年，可不計入贈與總額，免徵贈與稅，不過若將農地成立他益信託，雖將全部信託利益歸屬子女，仍須課徵贈與稅。
稅捐機關日前即有一宗案例因此被補徵贈與稅。有一納稅人甲將作農業使用的農業用地（公告現值3,000萬元），成立他益信託，信託契約明定全部信託利益的權利，歸屬其子乙君，期間20年，甲主張應依遺產及贈與稅法第20條第1項第5 款規定，免徵贈與稅。
財政部指出，由於甲所贈與的標的是農地信託的「權利」，與遺贈稅法規定贈與標的為「農業用地」不同，且受益人乙必須等待信託期滿後，才能取得農地所有權，無法在贈與發生日起，以受贈人身分承受農業用地並將該農業用地繼續作農業使用五年，在不符免稅要件下，甲因此被國稅局核定補徵贈與稅278萬元。
依據遺產及贈與稅法第5條之1的規定，信託契約明定信託利益之全部的受益人為非委託人者，該視為委託人將享有信託利益權利贈與該受益人，應該課徵贈與稅。
財政部強調，甲將農地成立他益信託，受益人為其子乙，因贈與標的是「權利」不是「農業用地」，已非稅法准予免稅的範圍。
財政部呼籲，將農地成立他益信託，受益人雖為子女者，仍須注意會被補徵贈與稅，民眾如藉信託方式規劃生前財產移轉，小心得不償失。
林口三峽 房貸管控將趨嚴(2010/8/5)
●九十九年八月五日 經濟日報－（林口三峽 房貸管控將趨嚴）
公股銀展開自律 緊縮大台北「第三圈」造鎮案較多地區貸款成數 最低壓到房價六成
針對中央銀行先前下達的管控房市措施，國內辦理房貸量較多的土地銀行、合作金庫等公股銀行最近自行「加碼」，對大台北「第三圈」房貸採取更嚴格的管理措施，除由總行下達「房貸量不要擴大」的指令，貸款成數最低也下殺到房價的六成。
行庫主管解釋，第三圈包括三峽、林口、淡水等區域，是大型造鎮建案較多的地區。
行庫主管說，央行對投資客放款成數上限是七成，各行庫自律目標都是七成或更低，而且因為「第三圈」的物件區位沒有北市或北縣其他地區好，投資或自住客申貸金額，可能被壓到房價的七成甚至六成。
大台北銀行董事長陳淑美表示，林口、淡水及三峽等第三圈城市雖然不在央行
管控範圍，多數銀行已展開自律。以大台北銀行為例，成數最高六成，且對建商的
整批房貸，辦理態度轉趨保守。
合庫主管則表示，目前房貸分成A、B、C區，A區房貸最高可達房價的八成，B
區為七成五，C區則為七成；至於林口、三峽等區域，除非房貸戶條件超好，否則
一律以七成計算。
合庫更對分行下達特定地區房貸總額「維持穩定」的要求，合庫主管解釋，如
果房價下跌，受傷最重的可能是銀行，先控管總數，才能降低後續可能的風險。
房貸龍頭土銀除了對北市及捷運1,500公尺以內物件，最高還核貸到房價的八
成，其他地區最高成數都僅至房價的七成五，三峽、林口因捷運尚未開通，土銀主
管表示，可貸款成數會低於限制範圍。
第一銀、玉山銀第三圈區域貸款上限是房價的七成，玉山金總經理黃男州說，
這些地區因為不在主管機關控管範圍內，所以核貸成數為七成；但玉山銀考量風險
，對北部精華區的房貸餘額比重，將從現在占整體房貸放款餘額的65%下調，謹慎
保守應對。
北大特區投資客 核貸不同調(2010/8/5)
●九十九年八月五日 工商時報－（北大特區投資客 核貸不同調）
央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。
換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。
行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。
行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」
銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」
父母王不見王 他因結婚丟繼承權(2010/8/3)
●九十九年八月三日 聯合報－（父母王不見王 他因結婚丟繼承權）
父親不讓離異母親參加 他憤而取消婚宴公證結婚 弟弟指父親因此鬱悶酗酒而死 訴請剝奪他繼承權勝訴
柳姓男子因父親不願讓離異的生母參加婚宴，而自行公證結婚，柳父為此借酒消愁、去年食道癌過世；弟弟卻認為是哥哥氣死父親，訴請高雄地院剝奪哥哥的遺產繼承權，加上其他親人作證，法官判決他不能繼承。
柳父名下三間房子由再婚妻子、長子、三子繼承，柳未分到遺產。柳仍可上訴。
判決指出，柳姓男子九十七年五月間準備結婚，柳父廣邀親友，喜帖、媒人、酒席等都準備好了，父子卻為了要不要讓生母參加婚宴坐主桌意見不同。柳因而自行公證結婚，也取消婚宴，柳父（五十一歲）因而經常空腹喝烈酒，藉酒消愁，導致去年十一月因食道癌過世。
被告的柳姓男子弟弟認為，父親是因婚宴沒辦成，自尊心嚴重受創，鬱鬱寡歡，長期酗酒才罹癌，哥哥在父親重病期間，漠不關心，還曾罵過父親。柳的祖母、叔叔都作證，指稱取消婚禮讓柳父很沒面子，不敢出去見親友，在家裡喝悶酒，「把酒當水喝」，還喝到吐血。
柳姓男子辯稱，父母親離異十多年，兄弟三人都歸父親撫養，他想念生母，前年五月曾離家與生母同住。結婚前他三次與父親協商，父親堅持不讓生母出席婚禮，他不願生母再受傷害，才公證結婚，且結婚前也得到父親同意，取得諒解。父親借酒消愁是因和同居女友分手，又碰到公司減薪，接連打擊造成。
法官認為，柳姓男子聽到父親罹癌末期，未及時返家，重病期間只返家探視三次，未長期陪伴，且取消婚宴令柳父受到極大痛苦。加上柳的叔叔、哥哥都作證說，柳父病危時曾親口說要把遺產分給妻子、長子和三子，沒說要給次子，因而認定柳喪失繼承權。
新店1坪喊70萬 緊追新板(2010/8/3)
●九十九年八月三日 蘋果日報－（新店1坪喊70萬 緊追新板）
財團押寶搶地 民眾：房價高得太過份
北市出現土地荒，建商積極往北縣獵地推案，開價屢創新高。目前北縣仍以新板特區「東方富域」每坪80萬元稱霸，北縣新店五峰重劃區「養心殿」昨天則開出每坪70萬元緊追在後，業者表示，新店有山有水還有科技產業進駐，裕隆汽車的「裕隆城」、科技富豪葉國一在大台北華城的大型開發案，建商財團紛紛押寶看好。
北縣熱區
儘管新莊副都心兩次標地都掀起搶地熱潮，不過新莊目前平均房價為28.9萬元，並未擠入北縣房價前3名寶座，永慶房仲最新統計，7月台北縣各行政區中古屋房價，新店以每坪35.5萬元居冠、永和35.4萬元居次、而擁有新板特區的板橋市平均每坪34.8萬元。
銷售5成多區域客
開出新店新高價的預售案「養心殿」位於近9000坪的五峰自辦重劃區內，處於新店市核心地段北新路與中正路口、近捷運新店市公所站，雖然在2007年年底已經整理完地籍、發還給地主，不過直到今年第1季才有第1個建案「長虹峰華」現身，規劃75~85坪換屋產品，每坪65萬元，長虹建設發言人陳茂慶說：「5月正式開賣至今銷售約5成，以區域換屋客為主。」
「寧買大安區舊屋」
昨天正式開賣的「養心殿」基地逾千坪，開價更高達每坪63~70萬元，規劃83~115坪，建商三圓建設總經理王光祥表示，該案近捷運並採鋼骨結構，建材配備高檔將比美北市豪宅，每坪營造費用高達20幾萬元，不過，因目前政府打房正烈也只能低調銷售。
在新店市租屋、原本有意尋覓買屋的金融業Patty說：「房價開得太過份了！每坪60幾萬我寧願去買大安區舊公寓。」
負責代銷的傳真廣告董事長王明成坦承：「雖然現在市況比較冷、來人也較少，但建商多決定慢慢賣，不然賣房後，想再買地也買不到。」
周邊1坪漲至48萬
近幾年通過的市地自辦重劃區還有「裕隆城」，面積廣達2萬7692坪，目前先開發商業設施與休閒綠地，永慶房屋新店市公所店鄭青宗表示，最近公園、人工湖等公共設施已經接近完工且可開放周邊居民入內，也激勵周邊房市，鄰近的新案「玉上園」均價已達48萬元、屋齡約5年的「群星會」，則從每坪不到30萬元已經漲至48萬元。
此外，英業達會長葉國一也看好新店，購入上萬坪新店山區土地，預定今年第4季將推頂級10戶以下的獨棟別墅社區。
投資型保單 不課遺產稅了(2010/8/2)
●九十九年八月二日 經濟日報－（投資型保單 不課遺產稅了）
符合要保、受益為同一人 保險給付可比照壽險免稅 帶病或高齡投保除外投資型保單不課遺產稅了。財政部初步決定，投資型保單除非是帶病或高齡投保，否則不分保險或投資帳戶，受益人領取的保險給付，都比照壽險給付享有免稅待遇。
財政部這項決定，新舊保單將統統都適用，且不再堅持需符合「適格保單」要件者，才可享有保險給付免徵遺產稅的優惠。未來在要保人與受益人為同一人的條件下，投資型保單除了需要繳納少額的所得稅外，幾乎沒有額外稅負。
行政院賦改會曾經針對投資型保單做出應有條件課徵所得稅與遺產稅的決議，財政部去（98）年11月就所得稅部分訂出基本原則，即屬於投資專屬帳戶的收益，須按其連結的商品性質徵免所得稅；但有關遺產稅的課稅規定，則處於未確定狀態。
財政部最近做出初步決議，在遺產稅率調降為10%，且多數金融商品均已採10% 稅率分離課稅，加上金管會也已就投資型保單訂定死亡給付與保單帳戶價值最低比率的限制，財政部認為，投資型商品的避稅操作空間已經縮少，按保單適格比率區分是否徵免遺產稅的必要性已經不大。
行政院金管會與財政部曾為投資型保單究屬保險、還是投資意見紛歧，導致投資型保單市場受稅制干擾而有不確定風險，在財政部同意接受金管會的建議後，投資型保單只要不構成重病或高齡投保問題，不分保險或投資帳戶都未來均可視為是保險給付，享有免稅待遇。
財政部指出，投資型保單確定不課徵遺產稅後，保單的投資帳戶收益將只對流量課稅，也就是投資收益每年都要課徵所得稅，不過若投資收益來自免稅所得如證券交易所得時，該筆收益亦比照享有免稅；若投資帳戶收益屬於分離課稅所得，如公債或公司債收入，該筆收益即按10%課稅；如屬金融機構存款利息，收益則享有 27萬元免稅。
《閱報秘書》適格保單
投資型保單擁有「保障」與「投資」兩種帳戶，兩者合計即屬理賠金額。保險
帳戶享有免稅，為避免因此出現真投資、假保險，並坐享免稅的弊端，投資型保單
必須符合行政院金管會所訂死亡給付對保單帳戶價值最低比率，才算是適格保單。
所謂適格比率是指身故保險金額除以保單帳戶價值後所得的比率，計算公式為
：適格比率＝身故保險金額÷保單帳戶價值金額×100%。換言之，只要投資比例愈
高，保障就要隨著提高。
適格比率會依被保險人的年齡而有高低差異，例如40歲以下最低比率是130%，
41到70歲是115%，71歲以上是101%。
買不動產供營業用進項憑證准予扣抵(2010/8/2)
●九十九年八月二日 經濟日報－（買不動產供營業用進項憑證准予扣抵）
屏東市邱先生問：獨資商號購買不動產供營業使用，其進項憑證可否准予扣抵？
南區國稅局屏東縣分局答覆：獨資商號營業人購買不動產，如係因地政機關規定應以負責人名義登記所有權，且該不動產確係供該商號營業使用之資產，並已依規定入帳者，則該營業人所取得之載有營業人名稱、地址、統一編號及營業稅額進項憑證，准予扣抵銷項稅額並准依營業稅法第39條規定退還溢付之營業稅。
Q2房市 北市漲最多 北縣量大增(2010/7/30)
●九十九年七月廿九日 工商時報－（Q2房市 北市漲最多 北縣量大增）
根據房仲業者最新統計，台灣房價指數第2季呈現價量齊揚的走勢，其中「價」以台北市漲最多、「量」則以台北縣增加最多。不過學者強調，因央行壓抑房市政策6月底才推出，預期央行將有其他措施陸續祭出，本季房價指數可能呈現「量縮價平」態勢。
台灣房屋與中央大學共同建構的「台灣房價指數」每季定期公布，今年第2季台灣房價指數相較於第1季上升1.72％，其中以台北市升幅最大，其次為台中市。
而每坪平均成交價格也以台北市漲幅最大。
若與去年同期比較，2009年第2季正逢金融海嘯終點，因股市及整體投資氣氛的全面反彈，房市買盤結構也漸漸產生了結構性的改變，而當時的房地產投資熱度隨著提高，故2009年第2季為海嘯後的起漲點，直到本季，指數從99增加至118，漲幅為19.19％，將近兩成，其中又以台北市成長最多，從102增加至135，漲幅為32.35％。
就台灣各都會區每坪成交均價而言，除台北縣與新竹縣（市）每坪成交均價呈現小幅衰退外，其餘都會區較上季成交價格均呈現上漲，其中以台北市的漲幅最大（9.74％），每坪成交均價最高，約為47萬元。
展望第三季房市，中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強表示，都更和捷運仍是攸關房價的重要指標，但短期內宜注意央行針對景氣與房市現況的利率政策以及相關的信貸措施；中長期則仰賴因ECFA的簽定與國際經濟局勢（歐盟債務危機）演變而生的景氣連動關係。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?則強調，因大陸嚴打房市，使得龐大的大陸房地產資金流向海外，台灣當然是陸資鎖定的地區，特別是各觀光景點附近的商業用店面及大小旅館等，可望會成為投資客不約而同相中的熱門投資標的，因此，熱門商圈的店面價格和一般住宅價格會脫勾，台灣資產型的消費者不妨多留意，可搶先布局。
亂世投資術 4招覓得潛力屋(2010/7/29)
●九十九年七月廿九日 工商時報－（亂世投資術 4招覓得潛力屋）
央行打房讓近期房市買氣停滯，但是部分土地標案仍創下天價，房市陷入「多空膠著」之際，意外刺激看屋人數，不少民眾希望趁機撿便宜好貨，房仲業者坦承，目前若能掌握亂世投資訣竅，很有機會找到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣！
一、地點要有題材，增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興建議，可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」等題材的區域，就有機會買到優質且能增值的好房子。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，市中心點的房價常高於第2圈或是第3圈，在資金有限或是做長期性投資的人，不妨往外圍區有大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入，這會是撿便宜的好機會。
二、精華區物件房價跌10∼15％就可考慮出手。房仲業者強調，亂世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態，台灣房屋執行長邱太?說，通常房價要跌到貸
款餘額以下才會有斷頭潮，進而引發多殺多崩盤格局，以目前房貸可貸8成來看，交通地段很不錯的物件通常房價向下修正1成左右，消費者就可準備出手，因為畢竟長線房地產行情並無崩盤之虞，精華區房價可能隨時反彈。
三、下手潛力物件考量「老建商、熟仲介、老朋友」。永慶房屋建議可優先選擇品質建商，由於有口碑的建商通常也是中古屋市場上詢問度較高的標的，因此，會有利於將來脫手時增值潛力較佳的產品；其次，已有舊房的換屋族或投資客，建議可找老建商、熟識的仲介購買，利用老交情制價；另外，若有親友也正值買屋期
，可考慮團購，或加買保值性較高的價位，以量制價。
四、多詢價、下手慢。房仲業者強調，現行的盤整對於房市現況並非壞事，買、賣雙方可藉由這個時間點重新審視，買方多多看屋，多多出價，屋主除掌握市場訊息，也要評估買方反應，在短暫停頓的房屋市場中，才可順利達到購屋與售屋的目標。尤其購屋族應把握亂世期間多看房、多議價的黃金期，充分掌握過去成交行
情之下，仔細挑選適合自己的潛力屋。
至於目前大台北的潛力區，根據房仲業者研究發現，跟著政府重大建設計畫及捷運線走的特性，目前以北市的南港、大同和萬華區最看好其發展潛力，北縣則以新莊和汐止市為主。
黑松深坑地開發 估賺40億(2010/7/28)
●九十九年七月廿八日 經濟日報－（黑松深坑地開發 估賺40億）
最快明年Q1變更 容積率增至288% 新董座張斌堂：資產開發、食品是營運雙箭頭
黑松北縣深坑土地開發只差臨門一腳，目前正由內政部專案小組進行審查，預計最快明年第一季就會完成變更作業。黑松新任董事長張斌堂昨（27）日表示，資產開發、食品本業將是未來發展雙主軸，積極活化土地資產更是支持黑松擴大版圖的最大
支撐。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣估算，黑松深坑土地成住宅區後，容積率將提高到288%，扣除捐地後，估算總銷售樓地板面積可達2.45萬坪。以當地新屋每坪上看35萬元，扣除總成本約45億元後，粗估黑松深坑土地開發獲利可達40億元，換算每股獲利貢獻就超過7元。若加上微風二期等其他土地開發，黑松的資產活化價值相當可觀。
張斌堂昨日出席黑松沙士60周年慶記者會，這也是黑松張家經歷家變後，張斌堂首度以董事長的身分公開亮相。近期新莊副都心土地標價屢創新高，帶動資產股族群走強，黑松坐擁龐大土地資產同步受惠，昨天股價上漲0.2元、收23.9元。
張斌堂表示，黑松應該跳脫舊思維與框架，創造自己的藍海，未來黑松要從傳統的飲料廠、轉型為食品結合生技，同時也要加緊大陸布局，「幾十年前眼看著統一從年營收三、四十億元跳躍式成長到今日的三、四百億元，黑松當年的發展真的是太保守了」。
黑松過去以碳酸飲料為主，未來將進一步結合生技、拓展版圖，「像最近造成市場轟動的茶花、到添加木寡醣的鮮果園系列，都是很棒的突破」。
此外，黑松大陸蘇州廠去年營收突破人民幣1億元（約合新台幣超過5億元），今年仍將小虧，但張斌堂認為不能因一個廠虧損就放棄擴充機會，內部評估將在福建設熱充填飲料新廠，總金額不超過5億。
擔保品若足額 車貸房貸 可免連帶保人(2010/7/28)
●九十九年七月廿八日 經濟日報－（擔保品若足額 車貸房貸 可免連帶保人）
民眾向銀行辦理房貸、車貸及其他消費性貸款，若提供的擔保品已經足額，可以向銀行拒絕提供連帶保證人。
如果民眾所提供的擔保品不足額擔保，銀行才可以徵提連帶保證人，但未來銀行求償時，必須先向借款人追償，不足額的部分才能向連帶保證人平均求償。
過去民眾不敢替人做保，就是擔心借款人借錢不還，銀行跑來向保證人要求還款，衍生許多問題。
銀行法第12條之1明文規定，銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得足額擔保時，不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。
金管會昨（27）日公告處分永豐銀行100萬元罰鍰。主要是因為永豐銀行辦理汽車貸款業務，已經徵提車輛設定足額擔保後，仍徵提保證人為本票共同發票人，形同徵提連帶保證人，且總件數達187件。
金管會表示，永豐銀行過去辦理自用住宅放款時，已經有取得不動產足額擔保卻仍徵提連帶保證人的情況，在96年時已經被金管會處分過，現在辦理汽車貸款，又發生相同缺失，屬於連續違法，顯示該公司的法令遵循有待加強，因此加重處分。
銀行局表示，銀行承做房貸、房屋性修繕、小額貸款、信用卡循環信用和汽車貸款等，不足額擔保才能要求民眾找連帶保證人。而且銀行有義務要讓連帶保人清楚知道保證範圍與金額，銀行與保人兩方都必須簽名，表示銀行有善盡告知意務，保人也充分知曉訊息。
代墊遺產稅 未求償視同贈與 須繳稅(2010/7/27)
●九十九年七月廿七日 工商時報－（代墊遺產稅 未求償視同贈與 須繳稅）
台北市國稅局26日表示，繼承人如果幫其他繼承人代墊遺產稅，結果造成該名繼承人總財產出現減少的情況者，這樣的代墊行為將會被視同贈與，必須繳交贈與稅。
根據遺贈稅法規定，只要無償為他人免除承擔債務，或者無償為他人承擔負擔者，都屬於贈與行為，因此，如果繼承人替其他繼承人代付遺產稅的話，也屬於贈與行為。
北市國稅局日前出現一個贈與案件，就是夫死亡之後，妻子以及子女皆為繼承人，母親代子女墊付遺產稅，支付所有遺產稅額共計2,000萬元，可是母親只分得300萬元遺產，其餘遺產因為早分配給子女，造成母親並無太多現金可支付稅款，因此以向銀行借款方式，墊付該筆遺產稅，造成母親負債1,700萬元。
不久之後，年邁母親也往生，國稅局進行遺產查核工作時發現，原來其配偶死亡當時，2,000萬元的遺產稅都是母親所支付，於是要求其他繼承人必須代替已經往生的母親，繳交170萬元的贈與稅。
外銀搶貴客 房貸比照軍公教(2010/7/26)
●九十九年七月廿六日 工商時報－（外銀搶貴客 房貸比照軍公教）
央行升息半碼後，市場房貸利率至少1.8％，但外商銀行為了拚場，祭出和本國銀行對軍公教人員一樣的房貸優惠利率，再搭配各項手續費的優惠，預料價格流血戰將越來越激烈。
外商銀行針對貴賓理財客戶，祭出房貸優惠可享減碼0.2％，也有免收開辦費優惠，目前包括星展銀、匯豐銀、渣打銀、花旗銀、澳盛銀等多家銀行，都有推出貴賓理財戶服務。
過去因市場利率都很低，一般人並不會注意到貴賓理財戶的房貸利率優惠有多好康，但在央行升息、銀行也紛紛加碼後，現階段1.6％的利率多只出現在公教人員專案貸款，部份大戶才驚覺自己也能享有這好康，也開始比較各銀行的優惠條件。
以渣打銀為例，其貴賓理財戶可享首年優惠固定年利率1.6％，但第2年就為機動計息，標榜為市場固定利率房貸產品中相對很低的；澳盛銀則是只要是貴賓理財戶，新申辦房貸戶還可享利率減碼，利率最低0.15％起跳；花旗銀則是最高可享利率減碼0.2％。匯豐銀、星展銀、渣打銀則都有推出免收房貸開辦費等費用，其中星展銀開辦費為5,000元，渣打銀的費用則為5,600元。
另外，好康的還包括國外提領手續費、匯款手續費、購買銀行匯票、國內外匯款都有享手續費優惠。其中花旗銀、匯豐銀、澳盛銀都有提供全球ATM跨行提款免手續費，其中國內跨行提領現金部分，澳盛銀1年有30次免手續費，匯豐的運籌理財則是每月15次，花旗銀還提供每月美元現鈔存提前2次可免手續費。
且為了搶食市場，外銀還針對帳管費祭出優惠，除了澳盛銀與花旗銀等外銀有規定，貴賓理財戶帳戶平均餘額若少於銀行標準，會收1,000元帳管費外，星展銀主打不收帳管費，匯豐銀的運籌理財客戶也明定到今年年底以前不會收取帳管費費用，渣打銀則是祭出首年免帳管費優惠。
不過要注意的是，不是所有貴賓理財戶都能享有同樣優惠，外銀皆表示，包括房貸利率、存款利率、匯款手續費等優惠，都會根據客戶資產、信用不同而改變。
目前可享優惠的最低門檻50萬元、最高388萬元。
金車董事長李添財養地哲學 專買冷門商圈(2010/7/26)
●九十九年七月廿六日 自由時報－（金車董事長李添財養地哲學 專買冷門商圈）
往東北角濱海公路的宜蘭頭城山上，最近矗立著一幢飄著濃濃咖啡香的「MR.BROWN」城堡咖啡館，從咖啡館往窗外望去，宜蘭著名的龜山島近在咫尺。
20多年前，金車食品董事長李添財到阿嬤的故鄉─宜蘭，原本是要尋找生產波爾礦泉水的水源地，但逛著逛著，竟意外地發現頭城山上這塊林地，是宜蘭縣內距離龜山島最近的山頭。
有遠見的他，一口氣把山上高達50公頃的林地買下來，面積相當於兩個台北大安森林公園；在一鄉之隔的溫泉勝地礁溪，還有約20公頃的土地，準備開發為結合閩南建築、茶藝館和賞鳥區的磎溪音樂廣場。
若再把金車在礁溪已開發的蘭花園、養蝦場，以及員山鄉的蘭花園和威士忌酒堡等園區土地算進來，保守估計，20年前，李添財以低成本在好山好水的宜蘭，大手筆買進的土地超過150公頃。
4年前，雪山隧道通車，拉近台北與宜蘭的距離後，李添財在宜蘭養了20多年的土地，才一一浮出檯面，讓外界訝異於李添財的買地、養地功夫。
雪隧通車後，金車開始將蘭花、養蝦、伯朗咖啡和威士忌酒等4大事業進行資源整合，以「產業觀光化」的概念，將蘭花園、養蝦場和威士忌酒堡轉型為觀光工廠，讓土地和品牌發揮1+1大於2的價值。
養出A咖黃金店面
郊區用觀光工廠帶動土地價值，在台北市區金車則善用伯朗咖啡館在冷門的商圈購置店面，養出「A咖」的黃金店面。
李添財的長子金車副總李玉鼎表示，金車買地、買樓、買店面並不是要投資房地產，賺取買賣的價差，而是要經營「品牌」。
李玉鼎指出，12年前金車跨足開設伯朗咖啡館，是著眼於罐裝「伯朗」咖啡品牌的延伸，卻發現高額的租金是開設咖啡館最大的障礙，經濟好的時候，店租馬上要漲，經濟不好的時候，店租也不降。
尤其是店租高貴的台北東區，根本進不了，台北東區店面月租金每坪約1萬至2萬元，開個100多坪的店面，1個月租金就要200萬元，如何能賺錢？
一路跌跌撞撞，2003年SARS期間，房地產跌落谷底，眼光獨到的李添財，這時決定利用這千載難逢的機會，出手在台北市買店面、買舊大樓，陸續在台北市忠孝東路、南京東路、中山北路買下多棟大樓和店面。
2008年底全球爆發金融海嘯，房市議價空間拉大，李添財再次出手，於沒落的台北市大同區包括重慶北路、承德路和民族西路加碼買進大樓和店面，至今，伯朗咖啡館41家分店中，有15家、約4成的店面是金車自購店面。
相較於許多企業喜歡搶進一級的信義商圈購置大樓，李添財的投資心法則是喜歡搶進別人不看好的商圈和地段，但買進原則是該大樓或店面必須位於冷門商圈的一流地段，最好位於主幹道上，方便停車。
而且，李添財喜歡買下整棟大樓或屋齡超過30年的4層樓透天厝，取得全部土地持分，大樓或透天厝外觀再經過拉皮、美化，開個大型伯朗咖啡館或出租，人來人往，商圈馬上就熱了起來。
台商回流 工業區土地租售夯(2010/7/23)
●九十九年七月廿三日 經濟日報－（台商回流 工業區土地租售夯）
彰濱工業區鹿港區 上半年租售土地逾50公頃 創10年來新高
隨著兩岸ECFA完成簽署、大亞洲區域經貿愈趨穩定，投資台灣放眼全球架構成形，由榮民工程公司開發及承辦工業區土地租售熱烈，彰濱工業區鹿港區今年1至6月租售土地合計逾50公頃、進駐廠商達26家，創10年來同期銷售新高記錄。
榮民工程公司彰濱銷售站、南科銷售站長宋廣仁指出，全台五大工業區包括彰濱工業區（鹿港區）、斗六擴大工業區、雲林離島新興區、台南科技工業區及花蓮和平工業區在「土地市價化優惠方案」最低可享五折優惠，二年內完成建廠、可再享退還獎金，及以租代售的006688第三期出租優惠展延至今年底雙主軸優惠激勵下
，工業區土地取得成本大幅降低，兩岸簽定ECFA協議公布早收清單產業，加上日前大陸富土康薪資效應等，多重加碼投資台灣的有利因素挹注下，大陸台商鮭魚返鄉回台設廠明顯增加。
宋廣仁表示，彰濱工業區鹿港區為綜合性工業區，受惠ECFA協議公布早收清單產業包括金屬製品製造業、基本金屬製造業、汽車及零組件、玻璃等，配合土地市價化優惠方案、彰濱工業區（鹿港區）每坪土地價格在1.7萬元至1.9萬元之間、調降至52％，南科工業區每坪也只有3.7萬元到4.6萬元之間，調降幅度更至51％，大
幅拉近與中國大陸土地取得價格，雖還高些但差距已不大，解決原來業者為取得土地成本過高的最大問題。
另一個吸引台商回台設廠的原因，宋廣仁引述大陸台商說法，中國大陸勞工作業效率，平均只台灣人工效率的1/2至2/3 左右，富士康效應大幅提高大陸勞工薪資，如上海都會型地區包含勞動合同、保險、吃住等有形無形人工成本達3,000元人民幣，中國大陸低土地成本、廉價勞工光環已逐漸褪色，加上我國政府降低營所
稅至17％；因此，台灣土地成本降低、勞動力效率高、實質降低營所稅優惠三大利多，隨著兩岸簽定ECFA協議，考慮整體營運利基，台商新投資案紛紛回台灣購地設廠。
榮民工程公司開發及承辦全台工業區土地租售，提供一條龍的服務，協助進駐廠商全程處理文件流程。宋廣仁強調，彰濱工業區鹿港區單上半年2,000至3,000坪土地已幾近被標售一空，包括早收清單汽車零組件、汽機車照後鏡、保險桿、升機及潤滑油廠等。
宋廣仁說，由榮民工程公司開發承辦的環台五大優質工業區，適合兩岸ECFA協議早收清單產業，配合土地市價化優惠方案、006688第三期出租優惠延至99年底方案，提供業者取得優惠的土地成本，協助業者投資台灣搶佔兩岸產業優勢，前進大陸掌握國際經貿先機。
榮民工程公司電話（02）2503-2233，彰濱銷售站電話（04）781-1369，南科銷售站電話（06）384-2920。
租屋市場 變熱門(2010/7/23)
●九十九年七月廿三日 工商時報－（租屋市場 變熱門）
央行打房效應持續發酵，台北縣市房市買賣都明顯轉冷，不過，租屋市場卻相對顯得熱鬧許多。根據房仲業者統計發現，今年以來，台北縣平均租金成長2.2％，除汐止、三峽兩區之外，其他區域租金均較年初增加，其中淡水、新店和板橋的租金較年初漲幅最多。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，北縣租金增加也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。
從研究中發現，若以7月和1月的租金相比，有捷運通過的淡水、新店、板橋分別以7.6％、4.9％與4.5％的成長率，強佔北縣前3名。主要是因這3個區域皆有捷運通過，且距離台北市並不遠，過去一直是不少想要兼顧上班便利性與房租的租屋客最喜歡的區域，因此在租金上表現相對亮麗。
相較其他區域，三峽與汐止表現差強人意，相較於區域熱絡的買氣，租金下滑反而頗讓人匪夷所思。徐佳馨分析，三峽與汐止目前沒有捷運通過，讓較具重視交通機能性的租客敬而遠之，而三峽又加上台北大租屋學生的暑假退租潮，也讓租屋行情受到影響。
另外，網家旗下子公司「樂屋網」統計也發現，6月份畢業潮湧現，租屋市場也變熱絡，其中又以套房物件最熱門，較今年第一季成長近10％。北市熱門租屋成交區域第一為中山區，交通樞紐且生活機能好，成交率佔總體4成；北縣則集中在板橋及中永和，以其便捷的捷運交通網，15分鐘內進入北市，且低於8,000元以下的套房選擇相對較多，約為北市7成價。
一橋之隔 北縣市房價差逾2倍(2010/7/23)
●九十九年七月廿三日 中國時報－（一橋之隔 北縣市房價差逾2倍）
台北縣巿一橋之隔房價「差很大」！根據住展雜誌調查，除了華江、光復及華翠大橋外，同一橋梁，北縣端房價多比北市便宜一至七成，差最大的是連絡北市中正區和北縣新莊市的忠孝橋，價差竟高達220％。為迎接因北巿房價過高大舉遷居北縣的「橋（僑）民」，建商大舉布局北縣，像是中悅、遠雄在新莊副都心都有逾萬坪土地將要推案。
北市市中心區預售屋房價動輒8、90萬元一坪，部分購屋者基於成本考量，寧願選擇與北市僅有一橋之隔，但價差高達一成至二倍多不等的北縣進駐；如台北縣板橋、永和、中和、三重與新莊等區域，與北市僅一橋之隔區段，成為購屋者首選區域。
住展雜誌調查發現，北市「橋的那一邊」，房價明顯低出台北市許多。價差最大兩端，以忠孝橋連結的北巿中正區與北縣新莊，以及北巿中正區與北縣三重，分居一、二名，價差分別高達220％與128％，其次是中興橋連接北巿萬華與北縣三重，價差約七成一。
其他是北市松山區民權大橋周邊房價每坪要65萬元，但經過民權大橋到內湖區，房價立刻降到每坪45萬元，價差達44％，一坪足足省了20萬元，北市中正區通往北縣永和主要橋梁有中正橋、永福橋及福和橋，三座橋中以永福橋兩端的房價價差最大，價差達每坪25萬元、高達55％。
新莊副都心 周邊房價漲15%(2010/7/22)
●九十九年七月廿二日 蘋果日報－（新莊副都心 周邊房價漲15%）
北縣重劃區炙手可熱 標單爆多
本周五新莊副都心商業地標售將登場，從上網公告20天以來，領標單人馬已超過200組，業者預料，每坪標售價有機會上看200萬元，再為新莊房價增添想像空間。業者指出，近半年北縣重劃區房價跟漲，北縣4大重劃區近半年平均房價上漲10~20%，其中話題最多的新莊副都心漲幅最大，達15%，不過近1個月買方已轉入觀望
，成交量不如以往。
周邊受惠
北縣府地政局重劃科科長周晉平說，從7月2日公告至今，每日都有10多組領取標單，若加上民眾由網站下載，領標組數在200封以上，網站瀏覽量達6千人次，在副都心重劃區內已布局的上市建商興富發建設、遠雄建設，都表達投標意願。不過此次待標商業區土地僅12筆，不像住宅區土地待標24筆，投標數應該不如上次379封多。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任說，若以6月標售新莊副都心住宅區土地，每坪130~140萬元的平均行情估算商業區土地，預估周五開標的土地價，每坪170~180萬元；此次待標土地面積大達千坪、有景觀優勢、位居角地的土地，每坪標脫價可能上看200萬元，若以每坪170~180萬元的標脫價計算，未來每坪要賣到45~50萬元才有得賺。
估建商會先囤地
郭國任說，以往重劃區初期開發時，房價多會直線上衝，但隨著新成屋大量湧入、生活機能不佳將使房價又回跌，「預料建商購地後會先囤地，待5年後生活機能更齊備、房價站穩每坪50萬元再推出。」
新莊地價接連翻漲，加上3條捷運議題，造成新莊市中古大樓房價從年初每坪17.8萬元漲至20.7萬元，中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，如三重重陽重劃區、蘆洲南港子重劃區、新板特區房價也有15%的漲幅。
雖然上半年房價明顯上漲，但央行對投資客進行信用管制後，投資客眾多的重劃區銷售狀況欲振乏力、「有行無市」。
買方多轉為觀望
住商不動產新莊中原加盟副店長彭成治表示，現在買方心態轉為觀望，但賣方又不願降價，造成買賣雙方陷入僵局，成交量降低。
中信房屋三重重陽橋店店長莊意輝表示，從6月開始央行打房到7月上半月為止，三重重劃區買氣不理想，各房仲都一大早外出守現場，變成各大路口都站滿房仲業者的特殊景觀，甚至1個路口就有2~3家房仲卡位。
北縣二線重劃區房價續漲(2010/7/22)
●九十九年七月廿二日 工商時報－（北縣二線重劃區房價續漲）
相較北市房地產景氣因央行打房有反轉趨勢，鄰近的台北縣則因升格新北市效應持續發酵，加上日前新莊副都心土地成交單價159萬元，創下新莊住宅區土地的新高價，帶動台北縣重劃區的房價持續逆勢飆漲！
根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現，已具發展規模的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區與新莊副都心等四處，近半年內房價漲幅已高達15∼20％，若以發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例，都因為實質利多題材持續發酵，房價持續走高，甚至成為豪宅聚落，再者，新北市因房價
較北市低廉許多，必然成為房價高檔下自住、投資皆宜的絕佳選擇。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，受標地屢創行情帶動，近半年來新北市二線重劃區以新莊副都心的15∼20％房價漲幅居冠，其次是三重重陽重劃區10∼20％，蘆洲南港仔重劃區亦有15％的漲幅。
漲幅冠軍的新莊，目前副都心周邊中古大樓行情每坪為24∼32萬，全市中古電梯住宅已從年初每坪17.8萬成長至每坪20.66萬，漲幅為16.06％，極富發展潛力。
而根據永慶房仲集團購屋調查結果顯示，年底五都升格改制後，有6成2的民眾看好新北市的的房價增值潛力，大幅超越台北市的17％、台中市的13％以及高雄市、台南市的8％和4％，使得新北市成為全台最具漲相的房市潛力股。
自住戶 房貸成數不緊縮(2010/7/21)
●九十九年七月廿一日 經濟日報－（自住戶 房貸成數不緊縮）
中央銀行業務局副局長蔡俊雄昨（20）日指出，央行房市控管是針對投資客，銀行不會緊縮一般民眾房貸授信成數。
央行邀集土地銀行、合作金庫等四家國內主要房貸銀行主管，了解銀行對投資戶及自住戶的放款標準。銀行表示，不可能把好生意推出門，因此如果房屋地點不在央行管制區，也不是投資客，銀行對一般自住客的授信成數和利率不會加以限制，成數最高還是可以貸到八成。
至於適用的利率水準，銀行主管指出，第一段利率平均約1.5%。
蔡俊雄指出，根據央行資料，目前投資戶的貸款成數普遍低於七成，利率則逐步上揚。
央行「房貸雙周報」要求銀行對「投資」和「自住」分開填報，符合央行第二棟房貸，並屬於北市及北縣十大縣轄市者，才會被歸在投資戶。據了解，行庫上報的資料顯示，投資戶的貸款成數已降至六成，自住戶的部分則維持七成，自住客並不會受緊縮政策影響。
行庫主管指出，銀行對首度貸款購屋的一般戶授信，都會從寬認定，只是為求謹慎，銀行也會從聯徵資料觀察借款人是否可能是投資客的人頭戶。
WeMy委買房屋網 創新購屋平台(2010/7/21)
●九十九年七月廿一日 經濟日報－（WeMy委買房屋網 創新購屋平台）
與大陸最大搜狐網合作 兩岸不動產交易全方位服務
日前行政院消保會去函內政部地政司，希望就「台灣房仲制度改為單邊代理」研提意見，本報也針對此議題邀集專家舉辦論壇。
論壇中台灣不動產交易中心總經理李同榮直言，台灣現階段禁止雙邊代理制度不可行，政府不宜強制規範單邊代理，但對於買方代理制度的推行，他則認為值得鼓勵。
早在2006年李同榮就向商業司提出「專司委買共用平台」的創新計畫，雖獲評選為前四名，卻因預算被刪減而未獲專案協助，但他堅持此一創新理念，鍥而不捨的打造一個專為購屋者提供全方位客觀公正的委買服務平台「WeMy委買房屋網」。
「WeMy委買房屋網」提供購屋者從已建構好的十多萬件房源流通平台，依次提供購屋諮詢、協助搜尋、客製化配對需求、帶看、議價、成交行情、公正鑑價、簽約等一次性的虛實共構服務（One Stop Service）。
李同榮表示，台灣因流通平台不夠健全，加上賣方代理皆為一般合約非專任約居多，因此買方代理必須克服的困難。
包括︰要能整合足夠物件的流通平台，才能滿足委託買方；必須專司委買完全站在買方立場，才能維護買方權益，而且不能增加買方負擔，此外還要提供全方位的公正客觀與安全的服務，才能獲得委買購屋者的信賴。
WeMy委買房屋網不但具備上述要件，且與大陸最大房地產入口網「搜狐焦點房地產網」合作，將成為陸資來台購置不動產的主要委買入口平台，提供兩岸不動產交易透明化及安全保障的全方位服務。
WeMy委買房屋網：www.WeMy.com.tw。
新巨蛋」千戶新宅 百件求售(2010/7/20)
●九十九年七月二十日 蘋果日報－（「新巨蛋」千戶新宅 百件求售）
下半年湧交屋潮 北市內湖中山區最多
央行掐緊大台北地區投資客，除中古屋外，最受衝擊的就屬將於下半年交屋的新成屋，昨北縣府工務局核發板橋指標案「新巨蛋」使用執照，預計建商將於第3季後交屋1600戶，房仲業者指出，由於投資客屋主擔心日後貸款問題，近期「新巨蛋」委賣物件確實增加10~15%，求售戶起碼100戶，有意撿便宜買方可趁此機會議價。
挑貨議價
信義房屋企研室經理蘇啟榮說：「一般新成屋取得使用執照後，建商大約還需要2~3個月時間，才會與買方辦理交屋貸款事宜。」因此據上半年使用執照核發狀況，可看出下半年哪些區域將湧現交屋潮。據北市府建管處統計，今年上半年台北市核發使用執照的戶數共有5008戶，其中以內湖區1015戶居冠，其次為中山區872
戶，士林區、大安區以及南港區都超過400戶。
多釋出套房產品
北縣新屋數量更多，北縣府工務局統計今年1月截至昨日為止，縣府共核發出1萬2450戶使用執照，其中以板橋2315戶居冠，北縣府施工科人員表示，板橋其實近1~2年新屋戶數並不多，但昨新核發「新巨蛋」使用執照，就多達1600戶，其次為淡水、三重等區域。
「新巨蛋」位於板橋文化路與民生路交叉口，緊鄰捷運新埔站，大樓地上40樓，堪稱板橋地標、也是台北市最高摩天住宅。永慶房屋新埔店店長黃士哲表示，央行於6月下旬宣布針對投資客進行選擇性信用管制後，「新巨蛋」的委售案件增加10~15%，光是永慶就有50多戶待售，而整體市場待售量粗估超過100戶，以套房產品
為主。目前每坪開價46~48萬元，仍比2~3年前取得價格35~38萬元賺2~3成，「目前買方遲疑，但屋主尚未出現價格鬆動的現象。」
議價應可逾1成
蘇啟榮表示，今年下半年交屋建案，多是08年推出的預售案，當時正值金融海嘯前後，最初逢低進貨的投資客如今都有2~3成增值，最慢在去年買屋的也有1成獲利，目前售屋應是想省去日後貸款麻煩，但也不排除有資金周轉不靈的屋主想脫手，建議自住客應該可以趁此時賣壓大增時進場挑貨，有機會撿到便宜。蘇啟榮建議
：「一般社區價差不會超過5%，但目前議價應該有機會超過1成。」
政府不要打房 而是打擊炒房(2010/7/20)
●九十九年七月二十日 自由時報－（政府不要打房 而是打擊炒房）
為解決高房價民怨，經建會在4月提出健全房市專案，並限定在一年內執行完畢，有業者抨擊政策缺乏配套措施，完全是為了年底的選舉考量，政府應該不是要「劫富」，而是要「扶貧」，難道都會房價再降兩成就真能解除民怨？
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，其實打房的目的不在打擊房價，而是在打擊炒房，避免房價不合理的被短線炒作扭曲，最近央行的打擊炒房措施的確對短線投資產生抑制效果，也是政府幾個月來研擬所有抑制房價政策中最有效的政策，但政府草率研擬的健全房屋市場20多項方案，卻抵不過央行一個針對性金融管制措施的小動作，因為只要短線炒作縮手，都會房價就一定會適度調整，只是央行政策雖然是針對大台北地區，卻也難免會波及無辜的中南部。
李同榮認為，政府應該不要「劫富」，而是要「扶貧」，不是要「打房」，而是「打擊炒房」，所以如何調整市場供需，並防止短線炒作房價；如何在都會區或周邊提高住屋供給，加速交通建設，解決中低收入戶住與行的問題，這才是一針見血的有效政策。
李同榮指出，有效的政策要能對症下藥且能兼顧治標與治本，疊床架屋的草率成軍政策，只會引起更多反效與民怨，政府應該重新檢討經建會的健全房屋市場方案，並應廣邀產官學界從長計議，更不宜匆促草率立案，想要在選舉前就能解決都會房價問題，做出超載超快的決策，勢必會是注定失敗的政策。
房市度小月 短租風正夯(2010/7/19)
●九十九年七月十九日 工商時報－（房市度小月 短租風正夯）
膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。
尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。
Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。
而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。
也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得
內湖區的短租市場熱絡。
贈子女公設地 買回要課稅(2010/7/19)
●九十九年七月十九日 經濟日報－（贈子女公設地 買回要課稅）
集集鎮白先生問：其於99年1月贈與兒子1筆公共設施保留地，自後因另有用途，同年6月向兒子買回該地，為何遭國稅局通知補稅？
中區國稅局南投縣分局答覆：假藉免稅土地取巧安排移轉其他應稅財產者應課徵贈與稅行為，例如：先贈與子女公共設施保留地，再以現金買回；或先贈與子女公共設施保留地，再以建地與之交換；或先贈與子女公共設施保留地之大部分持分及建地之極小部分持分，再經由共有土地分割，使其子女取得整筆建地等，其實質
與直接贈與現金、建地等應稅財產並無不同，應就實質贈與移轉財產，依遺產及贈與稅法第4條第2項規定課徵贈與稅。如其行為係在92年7月1日以前者，准予補稅免罰；如係在92年7月2日以後且未申報贈與稅者，除補稅外並應依同法第44條規定處罰。
不畏打房 北台鬼月爆1500億天量(2010/7/16)
●九十九年七月十六日 中國時報－（不畏打房 北台鬼月爆1500億天量）
兩岸ECFA簽訂後，國內建商不畏打房，鬼月北台灣預售巿場竟爆歷史天量！住展雜誌最新調查，今年鬼月期間北台灣預售屋推案量近1500億，達1498億元，較去年同期成長2倍，總銷高達10億以上的大案約達37件。
而其中以遠雄聲勢最為驚人，不但在內湖推出80億大案，新莊副都心更有200億案量可望問世。
央行6月底升息後，總裁彭淮南又不斷心戰喊話，致使房市第三季推案量與成交量上大致是度小月。但鬼月房市在第三季推案的壓擠、遞延效應下爆出天量，可謂是建商不畏政府打房，幾乎是帶著鋼盔向前衝，大舉推案。
遠雄企業團發言人蔡宗易指出，遠雄是上巿公司，有一定業績壓力，除非有很多經濟面因素影響，否則一定會照計畫推案，目前初步看來，雖然央行打房，但在ECFA簽訂後，台灣長期經濟情勢看俏，加上推案地方多位於大台北精華區，屬於「
國際盤巿場」，如果建照能順利申請下來，一切將照計畫進行。
在南港與新莊也有重案推出的冠德建設業務副總經理洪錦欽表示，南港與新莊案主要因建照申請延宕，加上近年來鬼月對預售巿場影響已較成屋小了許多，才會決定在鬼月前後進場。
今年鬼月有許多重量級的指標案，熱門區域包括，北市中山區、南港區，北縣永和、林口、新莊與淡水，加上近期推案量轉趨火紅的桃園市與新竹縣竹北地區。
上市櫃建商中，以遠雄推案量最大，其次是大同公司100億元及冠德建設65億元。北市南港第三季已有多個大型建案登場，有近200億元量體，鬼月期間，再加大同百億大案「大同璽苑」登場，勢必為南港房市熱度再加溫。
年底新北市大選在即，建商看好執政黨與在野兩黨共同打拚新北市選舉訴求，鬼月推案熱度較北市有過之而無不及，北縣熱門推案區，林口雖面臨遠雄造鎮案結束的影響，但在機場捷運A7站旁行政園區、商業中心與產業科技園區招商利多下，推案的熱度依舊未減。
至於新莊地區，在頭前段與新莊副都心建案萬箭齊發下，熱度一直是處於白熱化狀態。鬼月期間，將有遠雄建設的二個、合計總銷售金額達200億元的造鎮案全
新推出，加上周邊其他大小建案的搭便車開賣，直至928檔，新莊地區無疑是全國推案量最大，也最密集的超級戰區。
北縣擁升格題材 建商青睞(2010/7/16)
●九十九年七月十六日 經濟日報－（北縣擁升格題材 建商青睞）
下半年推案量占全台一半
下半年國內房市聚焦五都，其中又以未來將升格為新北市的台北縣最受關注。
下半年台北縣推案量高達520億元，占下半年全台推案量近一半，顯示建商對台北縣在升格前提前佈局的態勢趨明顯。
永慶房屋昨（15）日調查顯示，年底五都升格改制後，62%的民眾看好新北市的的房價增值潛力，大幅超越台北市，預計將是全台最具漲相的房市潛力股。
隨著台北市房價飆漲，央行抑制房價台北首當其衝，使得北市6月的買賣移轉棟數比5月減5.84%，更比去年同期衰退20.2%。
房價相對北市便宜的台北縣，未來升格改制後，統籌分配款將大增五倍至603億元，總預算也可望由700多億元爆增為1,500多億元，行政地位和北市平起平坐，也因而形成了新北市的磁吸效應。
永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，台北縣改制升格後，預期公務人員員額將由原本的4,000多人爆增至1.5萬人以上，也形成公務機關概念區。例如，新北市行政中心所在地板橋、新北市副都心及中央合署第二辦公室落腳新莊，都成為房市熱區。
固定利率房貸 銀行、壽險搶推(2010/7/15)
●九十九年七月十五日 中國時報－（固定利率房貸 銀行、壽險搶推）
對抗央行升息，「固定利率房貸」翻紅，銀行、壽險業搶著推。銀行部分，渣打銀推首年固定，利率殺到1.66％，標榜同業最低；壽險業不遑多讓，三商美邦主打前3年，固定利率1.88％，富邦則「加碼」到前五年一率到底。雙方搶攻升息帶來的房貸商機，戰火正熾。
央行6月宣布升息後，看準房貸戶恐出現「升息症候群」，金融業者近期狂推固定利率房貸，標榜不怕央行升息。
目前推固定利率房貸者，銀行、壽險都有，差別在於：銀行的固定利率期間較短，少則半年、多則一年，之後就恢復指數計息，一旦央行升息，房貸利率也會跟著走升。壽險的固定利率期則較長，最短半年，最長則拉長到五年。
以銀行為例，渣打第一年固定1.6％，第二年起機動計息（現為1.6％），標榜同業最低；國泰世華銀、台新銀、上海銀前半年，固定利率則在1.55％到1.88％間，半年後同樣採機動計息，目前利率為1.8％到2.18％間。
壽險業部分，三商美邦前三年固定1.88％，第四年起i（指標利率）加0.64個百分點，在同型商品中，算是相當優惠，申辦期限到9月底止。同業還有中壽、富邦、保誠也類似商品，中壽前半年1.68％最低；保誠則分三段計息，第4年起最高。
目前市面固定利率房貸，考量資金成本，最多只能做到前幾年固定計息，優惠期過後，仍將回復機動計息，同樣難脫央行調息影響。業者建議，申辦這類型房貸，多屬7、8年內就可還清者；若計畫長期還款，其省息效果未必理想。
銀行業者則提供速算法，申貸相關房貸前，可先評估前3年的平均利率，以目前利率水準，低於2％就可考慮。但如果高於3％，雖是固定計息，但顯然高估央行升息幅度，後續付息壓力恐不減反增。
農再條例三讀 暗藏強制徵地條文(2010/7/15)
●九十九年七月十五日 自由時報－（農再條例三讀 暗藏強制徵地條文）
農村改造採多數決 恐犧牲小農
立法院臨時會昨天三讀通過「農村再生條例」，將分十年編列一千五百億元的
農村再生基金，推動農村再生。農村社區對再生計畫若有不同意見，由居民以「多
數決」決定；影響所及，未來台灣農村將面臨重大變革，財團只要結合多數地主掌
握「多數決」，即可改造農村，「小農」勢將成為犧牲品。
條例通過後學者憂心忡忡，認為留下農地被財團炒作空間，苗栗大埔事件恐會
重演。民進黨也強力批評，國民黨團假借美化農村之名，行土地炒作之實，黨主席
蔡英文抨擊國民黨搞一黨修法，創下憲政惡例。
條例規定，縣市政府可擬定農村再生計畫，社區內在地組織也可自行提出農村
再生計畫，但必須先接受中央的「培根計畫」訓練才能擬定，內容包括公共設施建
設、個別宅院整建、土地分區規劃及公共設施構想等，接著再報縣市政府核定。
綠批一黨修法 創憲政惡例
為管理農村社區內的公共設施、建築物、景觀等，社區組織代表得共同訂定社
區公約，連土地或建築物的繼承人都須遵守；訂定社區公約者「可優先獲補助」，
違反公約者將先進行勸導，並可請相關機關依法規規定處置。
農村再生發展區範圍之內的土地容許使用項目、認定基準、土地使用強度、建
築風貌、管理監督方式、審核程序等，則由中央定之。
舉例來說，台南縣後壁村居民若想要改造後壁村，擬定計畫者須先接受「培根
計畫」的訓練，再擬定再生計畫，規劃後壁村哪些地方要劃為公共設施、農地要集
中在哪些地方、哪些居民的家要進行整建等；散在後壁村各地的「小農」可能必須
依規劃搬家，農地也可能被畫到離家較遠的地方，無法像目前「農地就在家門前」
。
學者憂心 炒地空間恐大增
如果小農不同意，只要後壁村居民投票多數通過，小農就必須被迫遷家耕地；
中央依據後壁村的農村再生計畫，再決定土地如何使用。一旦農再計畫核定通過，
後壁村就可制訂社區公約，社區居民違反者將先被勸導，並可依相關法規處置。
雖然被民進黨批為「炒地皮」的農村土地活化專章已被刪除，但土地活化的作
為仍散見在其他條文，只要財團結合多數地主，仍可主導社區內土地的規劃及使用
。
農再基金除了用於農再計畫，也可用於修繕歷史建築物、宣傳保存農村文物、
辦理農村調查分析、推廣農村旅遊等。
農再基金1500億 分十年編列
另外，依據農再條例第三十五條「窳陋條款」，農村社區內若有妨礙整體景觀
、衛生或土地利用的「窳陋地區」，若土地或建築物所有權人行蹤不明，經縣市政
府公告三個月後，得逕行進行綠美化及維護。民眾在鄉下的老家若荒廢未整理又無
人連絡，未來將可能被逕行修繕。
因不滿行政部門擅自將兩千億元的農村再生基金改為一千五百億元，國民黨立
委翁重鈞自前天下午杯葛至昨天中午，經立法院長王金平協調，翁重鈞才讓步，並
以提出附帶決議方式，要求農委會編完十年一千五百億元之後，還要再編五百億元
。院會最後也通過此附帶決議。
對附帶決議要求再編五百億元，農委會主委陳武雄在國民黨團召開記者會後指
出，「屆時視情況再決定」。
西寧大樓每坪620萬 北巿西區新地王(2010/7/14)
●九十九年七月十四日 中國時報－（西寧大樓每坪620萬 北巿西區新地王）
央行打房，民間標售不動產硬是「飆」出西區新地王！戴德梁行13日標售北巿西門町的西寧大樓，以總價9.6988億元標脫，換算土地每坪單價620.13萬元，打敗日前皇家季節酒店標得新壽寶慶路土地的529.22萬元，成為西區新地王。
西寧大樓同時且也創下西區商用不動產建物新高價，每坪達81.72萬元。
此外，仲量聯行總經理趙正義昨日說，原為欣陸控股持有的西門町萬國商業大樓，以30.5億元，賣給外資亞太置地（Asia Pacific Land），這也是兩岸簽署ECFA後，第一個購入台灣不動產的外資機構。 亞太置地行政總裁及台灣總經理詹偉立指出，看好ECFA後的台灣不動產發展，預計今年將募集私募基金約30到50億元，投入台灣不動產的經營管理與開發。
戴德梁行(DTZ)台灣分公司昨公開標售五筆商業大樓及土地，其中三筆商業大樓分別為西門町商圈的西寧大樓、元元大廈、力福商業大樓，另外兩筆土地位於重慶南路二段、淡海新市鎮，結果標脫兩筆。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，6月24日央行升息半碼後，DTZ的標售案成為房市風向球重要指標，這次標脫2筆商業大樓，都有租金收益價值，顯示商辦大樓依舊看好。
有趣的是，西寧大樓與創下全台商用不動產最高價單價的錢櫃SOGO館，同樣有KTV在營業，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，當時錢櫃SOGO館以29.99億元出脫，
依土地282.23坪計算，地價每坪突破千萬，刷新商用不動產土地新高價，若以樓地板面積估算，每坪約130.27萬元，亦創下商用大樓新高價。蘇啟榮說，兩棟大樓分別刷新北巿西區與全台成交紀錄，主要受惠大樓內部的業種、業態足以支撐高投報率，才會吸引投資者高價標購。
另件標脫的力福商業大樓案，也位於西門町，土地89.52坪，建物1285.55坪，底標2.3億元，結果由新華開發以2億3166萬元得標，力福商業大樓目前一樓租給餐飲業鋤燒、飛天麻辣火鍋店。邱太?分析，該大樓一樓店面非屬一線店面，租金收益低，且樓上辦公室空置率高，但周邊土地和大樓都在談都更，因此這棟大樓最大價值在於都更重建，另外，新華開發為晶華酒店董事長潘思亮哥哥潘思源旗下事業
。
亞太置地操盤手 看好台灣不動產 詹偉立：(2010/7/14)
●九十九年七月十四日 工商時報－（亞太置地操盤手 看好台灣不動產 詹偉立：將加碼200億）
亞太置地投資公司（APL）台灣分公司行政總裁詹偉立昨（13）日表示，APL對於兩岸簽署ECFA之後的台灣不動產市場，抱持極大的信心，以自有資金配合財務摃桿操作，計劃加碼台灣不動產新台幣200億元以上，也不排除尋求和上市櫃建商一起合作開發不動產。以下是專訪紀要：
問：兩岸簽ECFA之後，你怎麼看商用不動產市場？
答：ECFA簽署後讓台灣走向更開放的市場，會吸引國際各路資金進來，我們4前年就進來台灣評估了，台灣不動產的基本面不錯、是很有潛力的。可是台灣房地產價格比較被長期低估，對於外資來說極具吸引力。
ECFA簽了之後，會吸引外資進入台灣設立辦公據點、營運中心，有助商用不動產的需求；但賣方不宜有過度期待的預期心理，政府也不能單靠ECFA一個議題，等著外資上門，也不能靠央行打房就可提供好的投資環境。我建議政府應該主動到國際間招商引資，並且建立一個更健全的不動產投資平台。
問：APL對於台灣不動產的投資部位？
答：我們除自有資金100多億美元，在這7個多月買下4個不動產標的物之外，早在年初在TAIPEI 101大樓設立分公司時，就計畫成立全球第一檔專門投資台灣不動產的私募基金，基金規模大約30至50億元，若配合銀行財務槓桿操作大概可以投資200億元的不動產。
我們有很多在歐美的金主都希望來台灣投資，因此9月份會正式成立APL Taiwan Opportunity Funds，這可展現APL對台灣不動產市場的信心。這是全世界第一檔Focus在台灣的不動產基金，未來相信全球會募集愈來愈多的台灣不動產基金。
問：APL未來加碼投資策略？
答：我們對於哪一類型商業不動產、地點、金額，統統不設限，只要有好的標的物，都會作短中長期投資的配置。
頂加合法違建？ 法院判就拆(2010/7/13)
●九十九年七月十三日 自由時報－（頂加合法違建？ 法院判就拆）
法官：新舊違建 法律上都是違建
房市正熱，有頂樓加蓋的舊公寓更是搶手，八十四年元旦以前即存在的「緩拆違建」，俗稱舊違建、老違建，甚至被房仲界形容為不會被拆的「合法違建」，通常房價還會再貴上兩三成，但多數民眾可能不知道，只要是違建，無論是新舊，一旦鬧上法院訴訟，法官都會判拆，買方不但買貴，還得自負拆屋費。
台北市一位林先生就碰到類似案例。多年前他買下頂樓加蓋四樓公寓，當時以為買到合法違建不會被拆，多年來也相安無事，但九十四年間，他將頂樓加蓋部分重新整修，被三樓高姓住戶告上法院，法院判決全部拆除確定。
林先生不滿說，為什麼一個政府有兩套規定，市政府工務局答覆他說不必拆，但法院卻判拆。
台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均分。
歷年租金所得 還要均分其他住戶
李姓女子就是一例，六十二年她在北市買下一間頂樓加蓋屋，卅幾年來都沒事，後來將頂樓租給學生，樓下住戶覺得太吵提告，照樣被判拆，還要將歷年租金一百七十餘萬均分給樓下其他住戶。
廿餘年前在北市仁愛路圓環旁買頂樓加蓋屋的王先生也表示，他的加蓋部分還有繳房屋稅，但遭樓下控告後，同樣被判決拆除。
一般來說，違建情況以台北市為例，八十四年前既存的違建被列為「緩拆件」，即俗稱合法違建，原則上政府不拆，新違建列為「即報即拆件」，但由於頂樓平台是屬於逃生或全體住戶活動用途，只要逾越此使用目的，即屬侵害其他住戶權益，一旦訟訴，依民法規定，必須「排除侵害」，也就是必須拆除。
律師范清銘表示，市府的行政權不拆或緩拆，無法拘束法院，法院只看有無違反頂樓使用目的及侵權，只要有所逾越，就會判拆。
住商不動產加盟行政處協理吳光華則指出，一般而言，頂樓使用權為住戶共有，「緩拆違建」只是約定形成或住戶間的默契。
民眾購買頂樓加蓋的產品時，房仲業者都會告知權狀坪數與實際使用坪數。頂樓加蓋部分的單價，約為標準產品三分之一至二分之一，也有依照加蓋區域的建造成本計算單價者，總價約高出二至三成。
被國稅局課贈與稅(2010/7/13)
●九十九年七月十三日 工商時報－（被國稅局課贈與稅）
儲蓄險子女為受益人、父母健在
南區國稅局12日表示，購買儲蓄險時，必須特別注意資金的分配，單筆過於集中，且合約滿期時，受益人為子女購買的話，當年度超過220萬元，會被核課贈與稅，另外，贈與不動產若未進行產權移轉，贈與人具有產權撤銷權，先撤銷再行贈與，可適用10％的贈與稅率。
南區國稅局有一特別案例，母親身為要保人購買10年期儲蓄險，以子女作為受益人，期滿金額1,600萬元，因為要保人仍健在，結果滿期金將視為贈與，必須繳交贈與稅138萬元。
國稅局表示，儲蓄險與其他壽險並不相同，比較接近定期存款，因此才會判定儲蓄險受益人，收受來自要保人的贈與，若要保人在期滿之前往生，則必須列入遺產總額計算，至於其他壽險金，國稅局則認為不需列入遺產總額之中計算。
在過去國稅局查核贈與或者遺產方面，主要就躉繳保單或者投資型保單較具爭議，鮮少就逐年繳費的保單提出贈與或者遺產認定上的問題，如今出現儲蓄險期滿，若設定受益人非本人或者配偶，都會視為贈與。
國稅局表示，由於單筆保單的總額過高，若該案是以逐年新增，每張設定投保總額上限在220萬元內，就不會有任何贈與稅課徵空間。
除此之外，北區國稅局12日也公布一件贈與稅大減的案例，該局表示，李翁於97年底將名下一筆公告現值價值3,800萬元土地，贈與給兒子，向國稅局提出贈與申報，因當時適用贈與稅率50％，核定應繳1,790萬元的贈與稅，李翁在知道贈與稅率調降後，向國稅局請求能否以10％稅率繳交。
國稅局查核發現，李翁並未將土地完成產權移轉工作，因此建議李翁可以先將該項贈與案撤銷，然後在完成土地移轉之後，再將贈與案重新申請，贈與稅降為358萬元。
北區國稅局強調，贈與認定以行為當時稅率為準，上述該案因為屬於土地所有權移轉，因此有產權移轉問題，在產權尚未移轉之前，贈與人可以撤銷贈與，這是屬於人民權益，因此該筆贈與節稅完全合法。
林口有捷運 房市旺(2010/7/12)
●九十九年七月十二日 蘋果日報－（林口有捷運 房市旺）
三峽 淡水 擁交通建設吸引力大
央行打房放過林口、淡水、三峽，這3區房價低加上各項公共建設逐漸成形，可望成為購屋族新寵。據業者最新統計，林口新成屋每坪約21.2萬元、淡水18.8萬元、三峽15.6萬元，房仲專家及政府人員都表示，房價站上2字頭的的林口，因有機場捷運議題、長庚醫院商圈、科技產業支撐，未來房市發展最具潛力。
新案多房價穩定
根據《住展》統計，林口近3年新建案推案戶數，以109個預售案、38個新成屋個案居3地之冠，淡水約有81個預售案、23個新成屋，三峽則僅有22個預售案、7個新成屋個案。資深市調人員指出，林口新案量多，且房價成長幅度穩定，近半年房市漲幅約1~2成，預估捷運機場線2014年全線通車前，房價將緩步成長。
有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀分析，林口有機場捷運線議題加持，房價稍高於其他兩地，但因現有產業發展健全，擁南亞科技園區、長庚醫院商圈，生活機能成熟且就業機會多，未來房市最有看頭。
台北縣政府城鄉局綜合規劃科股長江衍緯表示，林口規劃有佔地5.53公頃的司法園區引入戶政等政府單位，加上捷運機場線通往國門，可望吸引政府與航空就業人員入住。「就業機會愈多，就愈有機會吸引北市就業人口與購屋民眾目光。」
三峽捷運規劃中
比較之下，林口房市看來最有發展。但江衍緯也分析，3地產業發展特性不同，例如三峽將沿大漢溪兩旁規劃三鶯文化園區、三鶯新生地計畫區，三峽捷運線也正規劃設計中；淡水則規劃淡海新市鎮、休憩娛樂園區，加上淡江大橋、捷運綠山線通過審核，顯示兩地仍有就業機會與交通建設競爭力。
選對銀行 可貸7.5成
林口、淡水、三峽屬大台北外圍區，因房價較低、上漲慢，多數銀行貸款成數僅約7成，如老行庫合作金庫可貸7~7.5成、上海商銀6.5~7成、國泰世華僅可貸4.5~6.5成。
銀行主管建議，各行核貸標準不同，有意購入三地住宅的民眾，可慎選捷運、火車站周邊500公尺的房屋，或找長期互動良好的銀行，爭取較佳的貸款成數。
坐落地影響核貸
上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，各銀行承做房貸標準不同，主要依各地區的不動產市場趨勢與特性，分為不同核貸區，另外再依各區建物用途、市價、坐落位置提供不同成數。
合庫主管表示，三地屬放貸的B級區域，平均貸款7~7.5成，貸款成數會因借款戶身分、資金用途、還款能力。例如申貸民眾身分特殊，任職醫師、公教或屬百大企業員工，銀行多半會提供較優渥的貸款成數。另外，擔保品坐落位置也會影響銀行核貸成數，舉凡捷運站、火車站、熱門商圈500公尺內，交通便利、生活機能良好，都有機會申請到優惠的房貸條件。
中信房屋行銷部副理江龍名表示，若借款戶個人信用良好，沒有遲繳帳款紀錄，或和某間銀行有長期合作關係，都是申貸時的有利條件，建議民眾可多加利用。
搶貸捷運宅 行庫低利誘客(2010/7/12)
●九十九年七月十二日 工商時報－（搶貸捷運宅 行庫低利誘客）
央行打房，房貸慘綠，銀行為搶攻房貸，紛紛將目前鎖定在高房價、抗跌性高的大台北「捷運宅」給特別房貸優惠。
中信銀祭出一段利率下殺到1.55％的低利率吸客，而國泰世華則以低申請門檻搶客，相較於其他銀行年收入至少100萬起跳，國泰世華只要70萬元起即可，且擔保品距離捷運出口1,000公尺皆可適用捷運宅優惠方案。
在央行一連串的打房政策下，大行庫的房貸業績皆呈大幅衰退現象，尤其是合庫與中信銀，今年6月底的房貸餘額少了近80億元，為搶攻房貸，銀行紛紛將目前鎖定在高房價、抗跌性高的捷運宅。
中信銀表示，逐捷運而居也成為近年來購屋的新趨勢，但想購買捷運宅的民眾，資金壓力也大幅增加，為了減輕首購或自住族群的資金負擔，特別針對優質客祭出捷運宅的方案。
中信銀指出，只要家庭年收入達120萬元（含）以上，或在中國信託或其他金融機構之存款、基金等總資產達100萬元（含）以上，有穩定職業，與銀行往來信用正常且購屋以自住為目的者。
只要購買已興建完成的台北縣市各捷運站出口方圓500公尺內的15坪（含）以上房屋，可享有最低1.55％起的優惠利率、最高貸款85成。
若家庭收入無法達到中信銀的標準，那麼可以選擇國泰世華銀行，其收入只要70萬元起，或醫師、律師等5師即可，不僅門檻較低，其擔保品的適用範圍也更廣，只要房子坐落在捷運出口1,000公尺內即可享有優惠房貸，不過，國泰世華針對捷運宅並未提供一段式房貸，只有階段式利率，最低1.54％起跳。
成屋履保 北部8成最高(2010/7/9)
●九十九年七月九日 工商時報－（成屋履保 北部8成最高）
最近政府擬在明年實施預售屋全面履約保證，這使得「履約保證」（以下簡稱「履保」）在最近成熱門話題！但根據統計，其實在成屋市場，採用「履保」交易，在北部已高達8成，中南部也約有5成，而根據建經公司表示，承作案件比率，北部佔60％，桃竹苗佔11％，中部佔11％，南部佔約11％。
全國不動產企研室表示，房地產交易中常見「房屋履約保證」，最早是由建築經理公司所推出「預售屋履約保證」，以避免在建案興建中途建商倒閉，工地停擺以致購屋人求助無門；為提昇購屋人信心，建商找上建經公司推出「預售屋履約保證」，由建經公司擔任付款中間人，一旦有建案停工，就由建經公司接手完成建案以順利交屋。至於「成屋履約保」則是約在84年推出，到今年，北部已有近8成民眾購屋時優先選擇履保合約進行中古屋買賣。
全國不動產企研室調查旗下130家加盟店發現，近年來採用成屋履保成交案件數字持續攀升，今年幾乎已達到70％∼80％，足見民眾希望有更安全交易制度保障自身財產。
坊間所採用成屋履約保證，大致可分為3種，分別是「價金保管」、「價金信託」及「價金履保」三種方式。民眾或許只知道履約保證，卻沒有仔細了解此三種保證機制有何不同，以下做說明：
一、價金保管：全國不動產董事長葉春智說，顧名思義是由第3人來「保管」這筆買賣金額，但此第3人並沒有受特定機構管制或監督，交易是否安全端看該個人或公司操守與職業道德，實際上買賣價金仍有可能遭侵占或挪用，交易風險隱憂尚在。
二、價金信託：太平洋房屋契約部協理蕭朝陽說，價金信託與價金保管嚴格來說是大同小異模式，差別在於保管價金單位為「銀行」，另外因使用「信託」簽約模式，所以受到「信託法」管制與監督，銀行保管此價金時，受到信託法規範，保管單位未經同意情況無法取得款項，較價金保管多一層保護，但保護範圍僅限繳交入「信託專戶」內金額。
三、價金履保：東森房屋法務處經理許榮濱提到價金履約保證類似保險觀念，除價金繳交進銀行專用帳戶外，更重要是具「理賠」條件，也就是說當買方或賣方採用履約保證進行買賣，不小心發生無法履約完成狀況時，買方已付出價金得全數取回（保障同價金信託），或賣方產權已過戶予買方卻未能拿到交易款項，由「承保單位」墊付款項予賣方，債權轉為承保單位擁有。交易安全又較價金信託更高一級。
履約保證觀念在國外相當普遍，葉春智說：國內現行法令雖無立法強制履保，但成屋履約保證在先進國家已是一成熟制度，相信國內在不久未來應會朝向全面化履保。
善用住宅補貼 紓解殼重擔(2010/7/9)
●九十九年七月九日 工商時報－（善用住宅補貼 紓解殼重擔）
今年度內政部營建署的「住宅補貼」方案，已在7月5日開放申請，包括購屋住宅、租金、修繕住宅等3大補貼，有殼一族或無殼蝸牛皆可善用；以申請最踴躍的租屋補貼來看，租屋族每戶每月可享3,600元補助，購屋族則可補貼220萬元的額度，以貸款500萬元、利率2％相較，依一般民眾及弱勢族群，可享1.137％及0.562％優惠利率，年省荷包約1萬元至1.7萬元。
內政部營建署國民住宅組組長王安強指出，購屋人省荷包，一定要善用「住宅補貼」方案。今年已在7月5日開跑，核准通過後，可補貼220萬元房貸額度，並依據低收入戶或一般民眾，享用0.562％及1.137％的低利計息，在目前升息環境中，算是省荷包的好方法。
凡是2年內購屋者，就可申請購屋住宅補貼，今年可補貼1萬戶、修繕住宅貸款利息可補貼5,000戶。
以補貼額度及利率來看，房貸額度可達220萬元，最長可貸20年，利率以中華郵政2年期定儲機動利率（目前1.095％）為基準，中低收入戶適用0.562％（i-0.533％）計息，而一般民眾則以1.137％（i+0.042％）計息，至於修繕住宅貸款補貼，最高貸款額度為80萬元，最長可貸15年。
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆估算，以同樣貸款500萬元、利率2％、貸款20年期相較，獲得補貼的民眾，每年房貸負擔最多可減輕17,220元。
不過，銀行也提醒，政府提供的房貸利息補貼，多半採取「申請核准」制，因此民眾應先了解是否符合資格，例如戶籍地位於台北市或台北縣縣轄市者，家庭年
收入必須介於141萬元以下，高雄市居民的家庭年收入則應在102萬元以下，符合標準才可提出申請。
申請門檻 家庭及每人收入均需低於標準
政府的「住宅補貼」等補助方案，除了必須是自住之外，這些補助也都採取「申請核准」制，符合資格的限制不少，以下4大門檻應先了解：
一、仍接受政府貸款利息補貼、青年安心成家的相關補貼等，不得提出申請：
內政部營建署國民住宅組組長王安強指出，已申請過「青年安心成家」者，也就是仍接受政府住宅貸款利息補貼者，不得提出申請。
二、家庭年收入及每人每月收入，皆須低於標準值以下：以「住宅補貼」來看，適用於2年內購屋者，此外，依據內政部營建署的公告指出，家庭年收入及每人每月收入，也必須同時低於標準值以下。
以台北市為例，家庭年收入應低於141萬元、且家中每人每月收入也要低於51,149元，才符合申請資格。例如住在北市的王先生和妻子2人，家庭年收入130萬元，雖達到141萬元以下的標準，但平均每人每月收入54,166元，超過51,149元的標準，因此不符合申請資格。
三、配合的金融機構較少，核准通過後，應持證明主動向金融機構申請：這次配合的主要銀行有25家，加上壽險公司、信合社等金融機構，則共有100多家，假設民眾原本向A銀行辦理房貸，但政府配合的金融機構中，沒有A銀行，因此民眾核准通過後，應主動持核准證明，向其他配合的金融機構申請，才可享補貼。
四、若補貼戶收入超過標準，隨時可終止補貼：民眾成功申請補貼，也並非一勞永逸，依據內政部營建署公告，民眾申請核准補貼後，又添購第2戶住宅，或家庭年收入超過所設定的標準，或同時享有購屋住宅補貼、租金補貼、修繕住宅補貼等2項以上，政府都可隨時終止補貼優惠。
年利率逾1趴 銀行優惠存款留客(2010/7/8)
●九十九年七月八日 聯合報－（年利率逾1趴 銀行優惠存款留客）
存保全額保障機制年底到期 盼客戶資金跨年 存款期限拉長為1年 華泰「先付利息」專案受歡迎
因應存款保險全額保障機制將在年底到期，許多銀行近期都推出年利率1%以上的優惠存款專案「留客」，這些專案存款期間幾乎全都超過1年期，最長達15個月。銀行希望客戶資金在今年底「跨年」後還繼續存款。
包括華泰、遠東、萬泰銀行等，近期都推出高於1%的新台幣存款專案，且這些專案存款期間全都拉長到1年期以上，像華泰銀行前陣子推出「存款時先付利息」專案，客戶資金需存入13或15個月，在存入資金時就先支付利息；若存入15個月，定儲固定利率有1.18%。
華泰銀行表示，該專案由於不限新、舊客戶，很受存款人歡迎，推出1個月就已吸收資金達7億元，這個專案原先計畫推到11月底，募集金額暫定30億元。
遠東商銀推出的定儲12個月1.2%專案，也是在中央銀行調升利息前就推出，該專案原先存款上限為300萬元，但近期已放寬上限，客戶存入500萬元之內都有利率加碼優惠。
明年起，存款保險將恢復為限額保障，上限是每戶最新台幣300萬元。因應存保機制改變，銀行多不希望屆時民眾「存款大搬家」，現在就推出優惠專案。
中央存保則表示，若從存款金額來看，存保限額保障300萬元後，應可保障到約6成的存款資金，但以個人戶居多，法人戶多是存款大戶，在存款保障降低後，受保障程度也會降低；不過，不管公司行號或個人，明年起，為降低風險，還是要做好「存款分散」的動作。
另外，今年6月底，台灣收受存款的中、外商金融機構有394家；但有1家外銀德意志商銀因為在德國已參加存保，因此台北分行可不用加入本地存保機制，還有2家農會信用部正在申請參加存款保險。
土銀及合庫 大推理財型房貸(2010/7/8)
●九十九年七月八日 工商時報－（土銀及合庫 大推理財型房貸）
理財型房貸助陣投資人加碼台股，房貸市佔率前2大的土銀、合庫今年下半年均將大推「理財型房貸」！其中，合庫更首開國銀先例，祭出「單日進出免息」優惠，只要當天借錢當天還，就不用計收1日利息，不僅將更拉低客戶進場投資股市成本，為中產階級理財大開善門，也成為合庫下半年推動理財型房貸業務最大的賣點，並已訂定目標，今年底前將達成百億元業績！
舉例來說，在台股9點開盤後借出週轉金200萬元進股市，但後來未完成交易，根本用不到這筆錢，並在下午3點半之前把200萬元還給銀行，就不用收取當日的利息費用，可說是為有意投資股市的優質中產階級大開善門。
後ECFA時代利多加上股市仍處低檔，使不少投資人仍看好下半年股市後市，均積極展開個人理財資金布局，合庫以及土銀均掌握這波脈動，準備大舉拓展因應客戶週轉金調度需求的相關業務，其中，被評估有房屋為擔保品、風險最低的「理財型房貸」業務成為主力；合庫內部統計，動用理財型房貸週轉金需求的客戶，大部
分是中小企業主，或是民營企業中高階主管等白領中產階級，年齡層分布以30至40
歲為最多。
特別是在央行對房市祭出選擇性信用管制等政策之後，行庫的房貸業務均有相當流失，理財型房貸的週轉金放款一來能給客戶調度資金的便利，二來可以彌補行庫的房貸流失損失，一舉兩得。
合庫主管指出，理財型房貸的週轉金額度以已償還的房貸金額為限之外，另外再加入最高不得逾房貸金額7成，總金額最高不得超過2000萬元為限兩道限制，分行經理的最低利率權限為2.66％，由於現在股市融資融券利率也要4.5％到6％，因此相較之下以此利率籌措資金投入股市實在划算。
比較合庫與土銀所推出的理財型房貸專案，各有千秋，其中，土銀不久前已取消2000萬元上限，條件好的客戶所能得到的週轉金額度將不只2000萬元，而利率條件上，土銀的「牌告價」是2.6％，不過給分行經理的最低利率權限則有降至2.2％左右的降利空間。
至於合庫則是首創單日借款、還錢不用計收利息，舉例來說，若上午借200萬元，下午3點半以前就還，亦免收利息。
打房效應 行庫房貸放款縮水(2010/7/7)
●九十九年七月七日 工商時報－（打房效應 行庫房貸放款縮水）
受央行一連串的打房政策波及，前7大主要房貸行庫6月底房貸放款餘額與放款
戶數，幾乎都出現近年來首度大幅衰退景象。
從前7大主要房貸行庫6月底房貸放款餘額與放款戶數統計資料顯示，央行這波
打房政策，果然打中要害，各大行庫幾乎都是出現近年來首度衰退景象，尤其是房
貸龍頭土銀，打擊最大。
據土銀資料顯示，6月底房貸餘額只剩下6,300億元，較去年底衰退了54億元，
且放款戶數也從34.6萬戶降為34.1萬戶，少了5,000戶。不僅土銀受到波及，大行
庫也全面遭殃，如合庫衰退幅度最大，6月餘額只剩5,854億，較去年底少了79億元
，房貸戶也少了約5,000戶。
而台銀雖然6月餘額較去年底小幅成長25億元，且房貸戶也多了200餘戶，不過
，業者表示，其實今年衰退非常大，因從95年起至去年底，平均每月的餘額都成長
30-40億元，但是今年至6月底只增25億元，代表台銀實際是衰退約200億元。
至於華銀則因有公教房貸幫忙撐腰，因此，截至6月底，房貸餘額成長至3,400
億元，較去年底成長400億元，不過，若扣除公教優惠房貸480億的承作量來看，實
際是衰退80億元；而一銀亦因今年主要公教房貸，讓一銀在這波打房中尚未受到衝
擊，截至6月底餘額還小幅成長59億，不過，業者亦指出，隨著央行要求一銀不得
在承作低於1.5％的公教房貸後，現房貸量也大受打擊，預期未來幾個月可能會持
續擴大。
從央行的打房政策來看，幾乎前10大的房貸行業績都受到波及，但唯一未受波
及，反倒受惠則是北富銀，北富銀截至6月底，餘額成長了138億元，房貸戶亦增加
逾2,000戶。據銀行業者指出，北富銀會不減反增，主要是今年較積極搶客，尤其
是央行對於投資客第2戶的貸款成數不可高於7成、無寬限期政策祭出前，仍積極在
市場上爭取老行庫不敢承作第2戶的優惠客。
申報須附原始買屋契約(2010/7/7)
●九十九年七月七日 工商時報－（申報須附原始買屋契約）
售屋出現財產交易所得
高雄市國稅局6日表示，民眾出售房屋出現財產交易所得，必須提出當初買進房屋的契約以及收付價款紀錄，作為申報的資料，若是2年內的重購住宅，則可以申請土增稅退稅。
個人於年度中出售房屋時，應於次年度申報綜所稅時列報該項財產交易所得，若能舉證當時買進該屋的原始成本，則可以其餘額為財產交易所得或損失。
高雄市國稅局舉例指出，日前轄區內劉君申報98年度綜合所得稅時，只檢附土地及建物所有權買賣移轉契約書（即公契），作為原始取得成本的證明文件，由於公契所記載的買賣價款，僅為房屋評定現值，以及土地公告現值總合，並非實際支付總價，很難認定為原始取得成本的證明文件。
國稅局強調，所謂原始取得成本的證明文件，主要是賣、買契約書（即私契）及收付價款紀錄等資料，並非土地所有權移轉契約。
保留購屋交易資料除了對申報綜所稅，可以提供財產交易的舉證之外，若是屬於2年內的自用住宅換屋，重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房屋土地總價款的差額；反之，若先購買新房地再出售舊房地者，也可以適用。
搶房貸戶 銀行推客製化服務(2010/7/6)
●九十九年七月六日 蘋果日報－（搶房貸戶 銀行推客製化服務）
匯豐專人規劃試算 渣打快速回覆吸客
央行打房三令五申不得用低利搶房貸，服務取勝的外銀改以新房貸申貸模式搶市，匯豐銀昨宣布將推出「?豐行動夢想車」，專人規劃客製化房貸，而渣打銀有申貸速可答服務，強調借款人在15分鐘內，就可知是否符合貸款資格。
各出奇招
匯豐銀即日起至8月底止推出「貸你成家」活動，透過巡迴大台北地區的匯豐銀各分行的行動夢想車幫助民眾規劃如何打造夢想家的計畫，並提供降低房貸負擔的具體方法。
匯豐專車巡迴大台北
匯豐銀個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉表示，購屋是許多民眾甜蜜又沉重的負荷，因為在打造屬於自己甜蜜的家的同時，伴隨而來的是長達二、三十年的房貸壓力，因此在選擇房貸時，更要審慎評估。
葉清玉說，透過匯豐銀行動夢想車有專人替民眾解答房貸相關問題，規劃房貸試算外；也會深入大型社區為社區居民進行講座，提供房貸介紹及預約試算服務。
搶房貸戶，除匯豐銀的行動夢想車走入一般住宅區外，渣打銀則以快速回覆房貸申請戶來吸引客層，銀行指出，現在借款不容易，銀行都要先徵信，一般作業程序需要1~3個工作天時間，若是3天後，申貸人才知道自己被拒絕，已經過了黃金時間，對真正缺錢的人來說相當不利。
花旗銀推薦有回饋金
渣打銀行個人金融事業部總經理陳俊興表示，渣打銀「申貸速可答」服務借款人在15分鐘內，就可以知道自己是否符合銀行貸款資格，同時還有專人省息試算服務，輕鬆辦房貸。
花旗銀則是透過現有的房貸戶下手，透過房貸戶向親友團們直接拉客，只要推薦客戶成功即可取得推薦禮，視推薦客戶貸款金額高低給予不同回饋金，貸款金額越高回饋就越多，不過每個月每人推薦的上限為5件。
花旗銀除了回饋老客戶推薦刷卡金外，對於轉貸戶也提供轉貸優惠，只要轉貸成功即可享免開辦費、免鑑價費、免代書費、免代償費，價值近2萬元。
法拍小教室 租賃合約有效 物件改不點交(2010/7/6)
●九十九年七月六日 蘋果日報－（法拍小教室 租賃合約有效 物件改不點交）
法拍新手彎彎問：為什麼有些法拍物件會從點交改為不點交？
寬頻房訊副理游律揚回答：有些原本標明「點交」的法拍屋，後來改為不點交，主要原因是租賃佔有人在拍定前向法院提出合法租賃或借貸合約，若合約判定有效，法院可能將此物件改為不點交。
不過，因為當物件變為不點交，容易發生流標或拍定價格過低，不足以清償債務，有些銀行為確保債權，會在核貸前要求自用型屋主簽訂「無租賃」切結書，就算房屋落入法拍後，屋主也不能再出示租賃合約以延遲拍賣時間。
央行房市緊箍咒 人時地3招破解(2010/7/5)
●九十九年七月五日 工商時報－（央行房市緊箍咒 人時地3招破解）
為抑制不斷攀升的房地產價格，中央銀行在6月底，正式祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，但銀行主管說，投資客在詳加研究央行規定後，仍有「人、時、地」3種破解法。
銀行主管指出，在「人」的部分，因央行判斷投資客的主要依據，是銀行向金融聯合徵信中心查詢後，同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者，並未將借款人的配偶納為規範對象；如果丈夫名下已有房產，透過妻子或其他家人名義來申貸，就不會受到限制。
在「時」的部分，央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷，也就是說，名下已經有1棟房子，再申請第2棟房貸時，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期，以及7成以上房貸資金的協助。
銀行主管說，民眾若買位於管制區域內的房產，一定要是第一棟；先買位於管制區域的房產，第二棟再買非管制區內的房產，如此一來，兩棟都有機會可以貸到7成以上；相反的，若先買非管制區域房產，再買位於管制區的第二棟，那麼，第二棟房產就貸不到7成以上。
最後則是「地」的部分。銀行主管分析，本次央行對投資客祭出的放款禁令，只限台北市與台北縣10個縣轄市，至於北縣其他地區，例如，同樣位於台北縣林口、淡水、三峽，或是台中市7期重劃區、高雄市美術館周邊就不受央行規範限制，投資客也可能見風轉舵，轉戰其他區域炒作。
庫存有解 林口房價將起漲(2010/7/5)
●九十九年七月五日 經濟日報－（庫存有解 林口房價將起漲）
機場捷運林口A7站區開發案將啟動，鴻海集團可能進駐其中的產業專用區，房仲業者表示，若鴻海真的進駐，勢必帶來眾多就業機會，不僅可激勵房價走揚，也可改善林口房市供過於求的情況。
營建署在今年3月已提出機場捷運A7站區開發案的計畫，此計畫總計226公頃，其中15.7公頃將興建4,000戶平價住宅，其餘為學校綠地、道路等。目前林口新市鎮區域中古屋的行情，約在每坪12萬至15萬元。
營建署表示，此開發計畫採「預標售」方式辦理，將引進民間投資興建開發，這是政府首度以預標售方式主導的開發案，規劃於8月下旬辦理產業專用區及平價住宅預標售作業，明年底進行用地點交及工程施作，並於民國102年底配合機場捷運線營運，完成平價住宅交屋。房仲業者指出，林口房市一直都有供過於求的問題，政府又規劃在此興建平價住宅，讓不少在此推案的建商都「心驚驚。」擔心建案
去化更不易。不過，若鴻海集團進駐此處的產業專用區，房屋供過於求的問題必可迎刃而解。
淡海新市鎮地 標出5筆(2010/7/2)
●九十九年七月二日 自由時報－（淡海新市鎮地 標出5筆）
營建署昨第三次標售淡海新市鎮開發區土地，計有5筆商業土地、3筆政商混合區，商業土地全數標出，其中4筆均由宏泰人壽取得，溢價率均不到0.5%，出價精準，另3筆政商混合區土地未標出。
此次標出土地面積計4萬2289.63坪，每坪土地標售均價約22.78萬元。
宏泰人壽副總經理嚴成均指出，之前主要投資商用不動產，但近期商用不動產價格不斷飆漲，租金投資報酬持續低迷，才決定轉投資具有升格效應的新北市商用土地，其中淡海新市鎮便頗具開發議題。
新莊副都心商業地 挑戰每坪200萬(2010/7/2)
●九十九年七月二日 聯合報－（新莊副都心商業地 挑戰每坪200萬）
繼上月住宅區創每坪159萬元新高 今再公告標售12筆商業地 23日開標 可望再爆搶標熱潮
上月標售新莊副都心住宅區，創下每坪159萬元新高，今天又公告標售12筆商業區土地，面積共2.6公頃，將於23日開標。地政局研判可望再引爆熱潮，挑戰每坪售價200萬元的目標。
地政局上月標脫新莊副都心24筆住宅區土地，部分條件特別好的角地還創下每坪159萬元的新高，24筆住宅區共標出34億元，縣府獲利20億元。
在住宅區土地引起競標後，房地產業界紛探詢縣府持有33筆、面積約7.6公頃商業區抵費地標售時間。地政局公告23日標售其中12筆商一、商二土地，面積共2.6公頃。
位在中港大排東側，靠近頭前國中、思源路，單筆最大近1500坪、最小311坪，其中容積率440％商二用地8筆、425％的商一用地4筆。
縣府開發副都心成本每坪約54至57萬元，地政局打算將商業區的底價訂在每坪85萬元至90萬元左右。
地政局說，副都心因交通、區位佳，加上中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、知識產業園區及中港大排河廊改造等公共工程投入，願景看好，相較容積率350％的住宅區，商業區面積更大、更完整，希望因競標再創好成績。
淡海新市鎮土地昨天又順利標脫5筆，由宏泰集團取得4筆，及插旗漁人碼頭旅館BOT案的麗寶集團（名軒開發）取得1筆。
內政部營建署昨天第三次公開標售淡海新市鎮8筆土地，結果標脫5筆，面積總計4萬2289坪，底價96.82億元、平均單價22.75萬元。標脫總金額96.82億元，平均得標價格每坪22.8萬元。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示，央行未把淡水列入信用管制區域，加上淡海利多題材不斷，本次標售5筆商業區地雖無景觀優勢，但著眼未來淡海新市鎮開發，建商仍大膽投標。永慶代銷副總吳金銘表示，近期央行打房風聲鶴唳，建商仍逆勢大膽搶進，可見看好當地後市潛力。
貴到縮手台北房市價量齊跌(2010/7/1)
●九十九年七月一日 工商時報－（貴到縮手台北房市價量齊跌）
受房價飆漲、央行抑制炒房等因素影響，6月房市交易量下滑，全國成交量下跌13％，北市更修正近20％、跌幅最大，且北市「價量齊跌」的狀態，更是今年以來首見；此外，買賣雙方的價格認知差距大，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至在央行祭出選擇性信用管制後，買方打退堂鼓，讓6月成交量指數下滑至127分、是
今年最低。
由各家房仲業者新出爐的成交月報皆可見，房市榮景暫歇，房價一路飆高，買方已無力追價，原本牛氣衝天的房市，在6月份缺乏承接買盤，因此急轉直下。
光以今年第1季來說，台北縣市房價行情年增率都超過2成，甚至台北縣各季的成交量，皆較去年同期維持10％以上的成長率，房市牛氣沖天，北市中古屋均價更直逼每坪50萬元大關。
但也因此讓荷包吃緊的買方無力追價，再加上央行6月底升息、並對房市祭出選擇性信用管制，使得對市場存疑的買方更顯觀望，以6月份最後1周來看，受大雨滂沱的影響，猶豫不決的買方更消極，降低出門看屋的意願，成屋市場的買氣頓時急凍。
根據住商不動產的月報可看出，房屋成交指數自4月份以來持續走跌，至6月份下滑至127分，是今年最低，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行震撼彈出手
後，買氣可用「急凍」來形容，特別是北部打算購屋的民眾，紛打退堂鼓，大台北地區平均買氣下滑15％，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至有不少客戶擔心貸款下不來，寧可先賠錢解約。
中信房屋副總經理劉天仁觀察，買賣雙方的「價格認知」差距，延長了去化天數，也因雙方展開房價拉鋸戰，所以購屋族對於議價成功的信心度，逐漸崩解，讓交易量陷入僵局。
依永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北地區6月房市反轉，北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而成交量更較上月萎縮16.27％，中斷了連續17個月的漲勢，至於北縣房價雖小幅上揚3.8％、達每坪4.7萬元，但成交量均較5月份下跌逾1成。
此外，永慶房屋研展室協理黃增福觀察，ECFA已於6月29日正式簽定，在效益可期下，台北市的精華區屋主，惜售心態空前濃厚，北市如大安、中正、松山區等3區域，較上月量縮2成，是導致市場交易量萎縮的主因之一。
季調房貸戶 暫不影響(2010/7/1)
●九十九年七月一日 工商時報－（季調房貸戶 暫不影響）
郵局今日開始調整存款利率，調整幅度為0.01％∼0.125％之間，現階段包括一銀、土銀、合庫等銀行今日都已公布將調整存款利率，但並非所有房貸戶7月1日利率都開始調升，銀行主管表示，房貸根據政策原因，分為月調與季調，7月的存款利率調升影響到的是月調房貸戶，以兆豐銀為例，利率調升日期會在7月下旬公布，因此現階段兆豐房貸戶還未感受到調高利率的壓力。
央行升息半碼後，銀行跟進陸續升息，郵局今日開始調升利率，其中一年期定期儲金年利率固定上漲0.125％，來到0.955％，機動機率則增加0.06％，來到1.06％，第一受到衝擊的就是舊政策房貸戶，包括政府優惠房貸、內政部購屋修繕貸款、青年安心成家方案及就學貸款，公教存款年利率也增加0.125％，達到1.075％。
但7月1日起，申辦新貸款會以新利率計算的是政策性房貸等貸款新承貸戶，並非所有信貸或房貸戶。銀行業者表示，房貸戶可以選擇以季調或月調，也就是說現階段去申辦尚未調升利率的銀行貸款方案，還是可適用原來房貸專案利率。
房地產景氣 連兩季亮綠燈(2010/6/30)
●九十九年六月三十日 工商時報－（房地產景氣 連兩季亮綠燈）
內政部建研所昨日公布第1季房地產景氣，受到投資與生產表現俱佳，景氣對策訊號分數升至13分，亮出連續兩季的綠燈，但由於「住宅使用率」大幅下滑，領先指標持平，負責調查的政大教授張金鶚表示，下半年房價下修的壓力會逐漸升高。
房市景氣燈號以素地交易量、建照面積、新推個案標準單價及住宅使用率四項指標的變化編製對策訊號分數，本次受到新推個案標準單價、建照面積成長的影響，對策訊號分數升至13分，對應燈號為綠燈，是金融海嘯以來出現的連續兩季綠燈，建研所所長陳瑞鈴表示：「代表房地產景氣目前仍在安全穩定的範圍。」
張金鶚表示，本季呈現綠燈是受投資面、生產面回升所致，但值得注意的是使用面（住宅使用率）出現大幅下跌，住宅使用率連續兩季大幅下跌，他說：「這代表晚上不點燈的房子增加了，這樣特殊的復甦型態，值得注意。」
張金鶚表示，住宅使用率是以每戶每月用電不到20度的戶數估計，一個月用電不到20度的房子增加，這意味著有不少比例的房子是投資客購買的，買屋對他們來說只是過程，他們不會住在那裡，住宅使用率的連兩季升高，顯示國內房地產景氣復甦，缺乏真正消費的支撐。
建研所這份報告也在5月以問卷詢問150多家國內金融、仲介、營造廠商，認為第3季仍將轉好的廠商比例已降至34.3％，比認為首季好轉的52.6％已趨於保守，並且有43％認為下半年房地產價格會下滑。
張金鶚表示，本次調查還讓業者估計一下房地產市場的投資客有多少，依回收問卷結果顯示北部地區投資客比率高達4成，一旦這4成房屋需求者變成供給者，房價下修力量會愈來愈大，但他強調：「房價有向下調整的僵固性，需要半年發酵，未來應呈長期小幅下滑。」
張金鶚表示，這項調查是在央行升息前進行的，若加上央行這項新訊息，廠商對下半年的看法應該會更加保守。
台北市房地產泡沫比例有多高？國土規劃及不動產資訊中心將在週四發布「台北市2010年房價泡沫再檢驗」，政大教授張金鶚昨日表示，在國內家庭所得不增而房價大漲下，房市泡沫愈來愈大，今年首季房市泡沫價格占房價比例已升至43％的近年新高。
商用不動產交易 今年增42%(2010/6/30)
●九十九年六月三十日 蘋果日報－（商用不動產交易 今年增42%）
ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）昨天簽定，商仲業者統計今年上半年商用不動產及土地交易金額各為485億元、653億元，皆創歷史新高，ECFA簽定後外國人來台投資規模倍增，商用不動產長期看好，但受限於升息，應不會再創天價。
北縣成長最多
根據高力國際統計，今年上半年商用不動產交易比去年同期成長42.65%，其中45.1%為自用型買方、30%為壽險業者、15.9%為建設公司。
上半年全台土地交易金額比去年同期265億元成長1.45倍；其中以台北縣成長最多，是去年的5.65倍，北市中心則受限於土地稀少，比去年同期成長97.7%。
高力國際總經理劉學龍分析，將有跨國企業來台建置進入中國的轉接平台，帶動工業地產及辦公室行情，也因自由行及商務客大增，商務飯店及商務出租住宅需求被帶動，「但不少土地標售底價過高而流標，價格恐怕無法再上揚。」
另以住宅市場來說，去年整年炒作過熱，未來傾向價跌量縮。
商辦出租轉好
辦公室出租情形也好轉。永慶房屋商仲部調查全台商辦空置率，從去年第3季達到高峰後逐季減少，今年第2季台北市辦公商圈空置率從10.15%降至9.84%，平均月租金也從每坪1949元增至2000元，增幅2.62%。
也由於北市中心缺乏整棟大樓出售物件，不少企業鎖定內湖科學園區為主要購置標的。
緯創資通上周以27.85億元買下位於內科舊宗段的「鼎極大樓」、鴻碩精密科技也以4.35億元買下位於行愛路大樓，科技業趁市場熱紛紛搶進內科。
《Q&A》大台北買屋我該怎麼辦房貸？(2010/6/29)
●九十九年六月廿九日 聯合報－（《Q&A》大台北買屋我該怎麼辦房貸？）
Ｑ：即日起，民眾申貸大台北地區的房貸有什麼流程？
Ａ：民眾申貸時，金融機構會先向財團法人聯合徵信中心查詢，若借款人本人已有房貸者，若再申辦在北市、北縣十縣轄市（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止）購屋貸款時（也就是第二棟的房貸），貸款即須受三大限制。
限制包括：一、不得有寬限期。二、貸款成數不得超過七成。三、除房貸外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增貸。
Ｑ：若借款人名下已有一戶房貸，但擔保品不是坐落在「特定地區」，申辦房貸是否受規範？
Ａ：央行「針對性措施」適用範圍是台北市及台北縣十個縣轄市的房子，無論第一棟的房貸在那裡，只要第二棟房子是位在這些特定地區，就必須受到限制。
Ｑ：若借款人申辦房貸的房屋（含基地），擔保品坐落地點不在特定管制地區者，是否須受這項規定規範？
Ａ：不限。
Ｑ：若夫妻一人名下已有一戶房貸，用無房貸的另一人名義申辦房貸，是否受限制？
Ａ：不限。
Ｑ：金融機構在六月廿五日前已核准、但還沒有撥款的房貸案件，是否受管制？
Ａ：不限。
Ｑ：借款人名下已有一戶房貸，原房貸擔保品已有出售契約，在新申請房貸時，能否排除適用這項規定？
Ａ：不得排除；但借款人只要出具原有名下房貸擔保品的產權移轉登記，金融機構查證屬實者即可排除。
Ｑ：借款人已有一戶以上房屋（含基地），但未向金融機構辦理貸款；如果購置管制地區的房屋且要辦理房貸，是否應適用新規定？
Ａ：不適用。
台北以外 房貸控管解除(2010/6/29)
●九十九年六月廿九日 經濟日報－（台北以外 房貸控管解除）
中央銀行對大台北地區房市祭出「針對性審慎措施」，讓銀行房貸政策「一國兩制」，據了解，央行和金管會近期將再對銀行辦理北部房貸的鑑價機制和人頭戶問題，發動第二波專案金檢；同時間，行庫則全面解禁對大台北區以外的房貸成數和利率控管內規。
土銀、合庫等大型行庫昨天發函台北市及台北縣十大縣轄市以外的分行，表示今年3月起的房貸成數及利率控管內規，即日起將全面取消。據了解，銀行這幾天詢問央行「大台北以外地區是否可解禁」，答案是除了央行禁令規定地區，其餘縣市都不受限制。
行庫主管指出，各行庫在得到央行的「授權」後，昨天立刻對中南部分行發出函令；原本北部以外地區的炒房，就僅限台中七期或高雄美術館附近等少數地區，銀行先前全面限縮第二棟以上房貸成數和利率，讓中南部分行和客戶都叫苦連天，解禁讓北部以外分行都鬆了一口氣。
但行庫房貸主管也強調，這不代表中南部客戶的房貸成數可立即提高，銀行仍會參考擔保品價格、貸款人授信條件等因素，作為審核標準；利率方面，銀行也會以央行曾提及的1.5%為底線，不會低於此利率。
行庫主管指出，很多房貸戶對央行規定並不清楚，如果原本在台北市買房子並申辦房貸的人，在中南部買第二棟房子，還是可以正常貸款；但在中南部有房子，並已向銀行貸款者，如果要在大台北地區的管制區內新購房屋，就會受央行禁令限制。
據了解，央行和金管會已計劃針對北部房貸辦理第二波專案金檢，內容鎖定鑑價和人頭戶。官員指出，財金單位最近發現少數個案，是透過周轉金、鑑價等方式，將房貸成數降到七成，但因銀行提供房貸戶周轉金或將估價拉高，實際上是貸給客戶九成。
農地分割蓋屋 北部夯(2010/6/28)
●九十九年六月廿八日 蘋果日報－（農地分割蓋屋 北部夯）
朝大型農舍社區發展退休族最愛
都會區居民多屈就狹小住宅，對有天有地的生活空間特別嚮往，近年雖流行自力造屋卻曠日廢時，北台灣興起「農地分割農舍案」，業者買下大片農地後，分割後再出售，協助申請水電與執照等行政事項，讓買方輕鬆一圓農舍夢，業者粗估苗栗、新竹縣一帶的農地分割建案起碼逾百件，每棟價格從800萬元到逾千萬元都有
。
遠離煩囂
自從2000年1月28日通過新農發條例，規定一般民眾只要購買農地面積0.25公頃（即756坪）以上、並在與農地同縣市內設籍滿2年，即可興建地坪75.6坪、高度不得逾14米的農舍，自此台灣廢棄休耕的農地，開始出現一棟棟獨立農舍。不過，獨立式農舍常有安全上的顧慮，經常傳出被小偷入侵的消息。
成集合式住宅
近年腦筋動得快的建商，買下大片農地後分割，提供道路、水電、甚至有泳池、會館等公共設施，轉變為大型農舍社區形式，既省下買方獨自興建農舍的摸索，
又具有集合式住宅可共同管理的優點。近年最知名的農舍建案就屬台北縣澳底的「捷年GENE21+」，邀請國外知名建築師參與設計建築樣式，由於地價高達2000？3000萬元，再加上建築總價更高，訴求豪宅階層，一般民眾只能遠觀。
位於桃園楊梅鎮「極美山莊」，相較之下已顯平價，該案專案經理潘志威表示，目前桃園縣這類農地分割建案並不多，主要是因為桃園縣商業與生活機能已算活絡，且土地價格也高，目前756坪土地總價要1000萬元上下，因此目前購買客群仍以中小企業主為主。潘志威表示，售地會要求買方簽下生活公約，包括未來每戶之
間不要架高圍牆、不能蓋鐵皮屋等，以確保未來社區品質。
恐會愈賣愈貴
苗栗縣、新竹縣境內農地居多，這類農地分割農舍案至少上百件，「栗舍奇蹟」專案小姐彭秀敏表示，目前會到苗栗、新竹一帶購買的客層，多是雙薪上班族退休、家無祖產的人；這類的銷售至少都要2？3年，不過一個社區內都會出現愈賣愈貴、愈賣愈快的趨勢，因為先購買的買方，會先進行整地、植栽等工作，待2年後
興建農舍、社區逐漸成型後，後來的買方就更有信心入住，「有時候最後買進的買方，地價甚至會比最先買的人貴上一倍。」
首購先自住 行有餘力再投資(2010/6/28)
●九十九年六月廿七日 工商時報－（首購先自住 行有餘力再投資）
《名家看市》
台灣房市這40年一直有種「政治緊箍咒」，因為台灣與海峽對岸在政治上處於
一個不穩定的狀態，這讓我回想到過去的「退出聯合國」、「台美斷交」、「兩國論」、「中共導彈演習」等，兩岸關係一有風吹草動，都讓房市出現有人恐慌拋售
房子或是整體買盤信心不足的情況。
然而，我發現自2008年馬英九總統上任這兩年，算是40年來，兩岸最穩定的時期，再加上平均利率不到2％，利率水準創台灣金融史上新低，所以現今全民對投資房市，皆深具信心。
2009年6月當全球還籠罩在金融海嘯的陰影時，台灣的建物所有權買賣移轉登記數字，單月就達40,009件，這與2008年馬英九總統當選後4月時的移轉件數相當，當時是40,256件，主要原因是當時MOU兩岸金融監理備忘錄及ECFA兩岸經濟合作架構協議政策平和且局勢穩定發展，還有台灣的房貸利率創新低等利多因素，讓房市的熱絡現象持續到2010年。
不過，政府為平息「房價過高」為民怨之首，陸續在今年2月份由財政部召開「合理房價現值」會議、開徵豪宅稅等，3月國有財產局更大動作的暫停國有地招標、吳揆並提出在機場捷運沿線興建平價住宅，增加房屋供給量等種種措施，中央銀行也祭出降低第2套投資客的房貸成數、加碼利率。
但政府這些動作及措施似乎就像燒得熾紅的木炭一樣，澆了些水後，反而愈燒愈旺，並未降低一般大眾購屋置產的意願。
我觀察到，只要是好地段的房子，民眾購屋力道不減，這類優質區域的房子，總價2,000萬元左右，賣得很快。
大家關心的房市泡沫之說，我個人認為現在台灣的環境，「政治緊箍咒」不再，未來不管藍綠哪一黨，都會以經濟為優先治國目標，所以「利率」會是影響未來一年房市的關鍵，我也建議大家，房地產適合長期投資持有，若過度使用銀行財務
槓桿，短期操作買進賣出，仍有危機出現。
日前我們東森房屋成交一間位於北市建國南路上、屋齡約25年的中古屋，每坪單價75萬元、總價2,000萬元，該物件出售期間不過3天的時間，買方當天看屋、當天就成交。
我認為，舉凡好地段都可保值及增值，這個區塊大約是在北市金山南路、基隆路、忠孝東路、和平東路這4條路段圍起來的方塊內，這個方塊裡面的房子，幾乎是不可能有賣不出的空屋，如果運氣好、能夠揀到便宜貨，投資或自住皆很適合。
另外我也要奉勸年輕人，只要有自住需求，就算房價再高，存夠自備款、考慮財務狀況後，仍可大膽進場購屋。
而人生的第一間房子，最好還是以自住需求為優先考量，而且避免過度使用銀行財務槓桿，自備款準備充分一點，不要一開始就用投資的角度切入不動產市場，
一次砸錢買進2、3間房子，因為房地產買賣的交易風險很大，先買下一間自住的房子，行有餘力再投資第2間、第3間不動產。
北市捷運國宅 明年八折出租(2010/6/25)
●九十九年六月廿三日 中國時報－（北市捷運國宅 明年八折出租）
台北市政府又釋出住宅利多！為造福單身及新婚民眾，北市推出「公有出租住宅」政策，首批釋出捷運行天宮站等聯合開發住宅一八一戶，租金約市價的八折，預計明年初開放申請，六月即可入住。
台北市長郝龍斌昨表示，繼「台北好好看」和「舊屋換新屋」政策後，將推出「公有出租住宅」，未來聯合開發分回的房舍「只租不賣」，讓北市的住宅存量達五％，讓無殼蝸牛有機會入住，也將成立物業管理公司，提升出租住宅品質。
都市發展局副局長邊子樹說，首波開放的出租住宅有三處，位於北市中山區松江路二七三號七至九樓，也就是捷運行天宮站聯開住宅，共有卅戶，權狀面積皆小於廿坪；位於北縣三重市重新路五段五○九到五一五號，即為新莊線先嗇宮站聯開住宅，共有小於廿坪的小套房和廿餘坪的住宅一一三戶。
第三處為位於北線新店市張新店路二五八號和北宜路一段八之五號，也就是捷運新店線新店站聯開住宅共卅八戶，其中廿到四十坪有十五戶，四十到六十坪共廿三戶。
郝龍斌說，首波計畫推出後，將於文山區和內湖區興建兩百戶公有住宅，預期一○二年釋出，目前已編列預算。除了捷運共構案，台北市副市長林建元說，也與教育部和台北縣合作，預計興建國際學舍，讓國際學生來台，能有品質佳的租屋品質，近期將會開會協商細節。
至於民眾關心的承租資格為何，林建元指出，剛開始會以高標準，資格會隨「量」增加而放寬，根據單身或新婚家庭會有不同限制，租金方面，依地方、格局等不同，會有不同價格，通常以市價的八折來計算。
冠德 新莊大舉購地(2010/6/25)
●九十九年六月廿三日 經濟日報－（冠德 新莊大舉購地）
冠德建設看好新莊副都心房市，昨（22）日再度出手取得552坪土地，這已是冠德本（6）月第二次在新莊買地，累計在新莊副都心的土地庫存已達5,386坪，在上市櫃營建族群中，僅次於興富發建設。
昨天冠德公告買進的土地位於新莊中原段，為容積200%的住宅區土地，未來還可有獎勵容積，提高可建坪數。冠德在本月初買進的新莊副都心土地，就在隔壁，當時每坪買入價格在95萬至110萬元不等，昨天買進的單價，卻已提高到100萬至130萬間，漲勢驚人。
冠德表示，台北縣政府25日將標售新莊副都心的24筆土地，因面積較小，預料單價會飆高，屆時恐帶動周邊土地價格走揚，因此冠德趕在此次標地前，先再進地。
冠德董事長馬玉山在上周股東會後曾指出，台灣房市仍看好，又以大台北地區前景最佳，其他地區也不錯；而大台北地區中，新莊副都心因有重劃區的完善規劃，又具備交通利多，有機會成為下一個信義計畫區。
馬玉山表示，新莊副都心的優勢，就在於重劃區的空地多、規劃佳，並且有捷運與高速公路等交通。
不論土地使用狀態如何，不影響地上權之設定登記(2010/6/24)
小 標：不論土地使用狀態如何，不影響地上權之設定登記
發文機關：法務部
發文日期：九十九、六、十七
發文字號：法律字第○九九○七○○三六五號
主 旨：關於地政機關於受理地上權設定登記時，對於申請土地之現況須否審核疑義乙案，復如說明二、三。請 查照參考。
說 明：
一、復 貴部九十九年三月十一日內授中辦地字第○九九○七二三九八二號函。
二、按九十九年八月三日修正施行之民法第八三二條規定：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」是地上權係以在他人土地上有建築物或其他工作物為目的而設定，地上物存在後，固可設定地上權，無地上物之存在，亦無礙於地上權之成立，且由何人使用土地與地上權之存續無涉（謝在全著，民法物權論（中），增訂4版，第37頁意旨參照）。本部前於80年8月26日以法80律字第12992號函復 貴部略以：「當事人如有合意並訂立書面契約 設定地上權，即屬合法，受理登記（地政）機關對之尚無實質上審查權，是以不論該土地目前使用情形之事實狀態如何，似不應影響其地上權之登記。至嗣後如衍生私權之爭議，可循司法途徑解決。」
三、貴部本件來函說明二認為不論土地目前使用情形之事實狀態如何，似不影響其地上權之登記，當事人倘達成合意而設定地上權，受理地政機關應無須審核土地目前使用情形之事實狀態，而得准予地上權設定登記，
至嗣後如衍生私權之爭議，宜循司法途徑解決乙節，亦與本部上開函釋意旨相同，本部敬表同意。另本部九十八年十二月十日法律字第○九八○○四五三八三號函並未就地政機關審查權限予以釋示，與上開函釋情形尚屬有間，併予敘明。
自用住宅10％優惠稅率 不限次數(2010/6/23)
●九十九年六月廿三日 工商時報－（自用住宅10％優惠稅率 不限次數）
北市稅捐處22日表示，出售自用住宅過去只能適用一次的自用住宅10％優惠稅率的限制，在土地稅法修正之後，從今年起，變成「一生一屋」都可享受10％優惠稅率，民眾只要符合相關五大條件，不管換屋幾次，都可享有優惠稅率。
過去民眾出售自用住宅，只有兩種租稅優惠措施可以適用，一為每人一生中，只能適用一次的自用住宅10％的優惠稅率，作為土地增值稅計算稅率；另一則為2年內，先購後售或先售後購自用住宅，可以辦理退還不足支付新購土地地價中，已經繳納的土地增值稅部分。
北市稅捐處指出，從今年起，根據土地稅法34條新增有關「一生一屋」規定，自用住宅用地因換屋出售，不論換屋幾次，在出售時只要符合一定條件，都可適用10％的優惠稅率。
所謂一定條件，包括：
（1）必須已使用過「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。
（2）出售時名下（含本人、配偶、未成年子女）僅有一戶自用住宅。
（3）優惠面積限制都市土地上限為1.5公畝，約為45坪、非都市土地為3公畝，約為105坪。
（4）本人、配偶、未成年子女設籍該地及持有所有權滿6年。
（5）出售前5年該地不得有出租、營業行為。
稅捐處指出，以上條件必須全部具備，才可以使用10％的土地增值稅率，該項新規定全國都可適用。
上述規定的實際受惠者，多數為想把房子由小變大、由遠變近的中產階級換屋族，照顧民眾換屋需求，更鼓勵民眾住的品質提升，對有意換屋的民眾而言，是可多加利用的最佳優惠空間。
5、6月房市成交量縮10~20％(2010/6/23)
●九十九年六月廿二日 自由時報－（5、6月房市成交量縮10~20％）
由於央行壓力控管投資客貸款利率與成數，房仲業者觀察，相較4月份，5~6月房市成交量萎縮10~20％，呈現量縮價穩。台北市不動產仲介公會理事長黃鵬(言希)表示，趁機買入少人關注的辦公室，改裝成住家，或挑對補漲區，可買到物美價廉的好房子。
台北市房仲公會剛搬家，去年在松山高中對面買下的辦公大樓含車位，50坪買了1650萬元，算一算每坪30萬元，實在很划算。中古住宅被炒高，這幾年不少外商退出台灣，買辦公室改住宅反而是一種選擇。
而近2個月來房市低迷，大台北地區成交量明顯衰退10~20％，尤其2000~3000萬元換屋型產品賣最差，除了央行打壓房市，ECFA未正式簽訂，股市震盪，市場不確定因素多，買氣趨緩。
第3季房市將延續鈍化的市場買氣，第4季利空出盡，才有機會反彈，價格則從第3季開始趨穩，有自住需求者，建議選擇萬華區、大同區、南港區、北投區等落後補漲區域，若有中大坪數需求者，可考慮住辦混合大樓內的辦公室產品，單價較實惠。
有關房仲業最近猛遭批判，黃鵬(言希)直言：「政府應該要打房價，不要打產業。」房價透明化應該在官方單位立法作出規定，當房屋移轉登記時，就能徹底執行透明化制度。而服務費過高問題，以ERA易而安不動產仲介交易豪宅產品時為例，仲介費用常常不及6％，以2~3％服務費為大宗，消費者多會爭取權益，與仲介協調出滿意價格。而台灣房仲業競爭激烈，一間房子可能有多達10家業者爭相銷售，專任合約制已不多見，同時兼任委託買、賣角色可能性很低，且台灣人買屋也喜歡多看多比較，民情與消費習慣不同，無法與國外專任買、賣分開制相提並論。
新莊副都心土地標售 今舉辦說明會
台北縣政府地政局今天下午2點半將在縣府6樓大禮堂舉辦新莊副都心土地標售
說明會，說明發展願景與24筆住宅區土地標售資訊與投標須知，地政局提醒，有意
投標者須在25日上午11點完成投標作業，相關資訊請上北縣土地標售行動網站查詢，網址http://laow.tpcland.tpc.tw/index.jsp。
縣府認為，新莊副都心具有空間優越性、交通便捷性與未來潛在增值性，加上現階段大面積建築土地取得不易，此次標售上網公告後，每天洽詢電話與索標者眾多，具有前瞻性的建商或企業，應把握機會進場開發。
台房價年增18% 漲幅全球第3(2010/6/23)
●九十九年六月廿二日 蘋果日報－（台房價年增18% 漲幅全球第3）
兩岸熱絡吸引投資客 今年首季飆破紀錄
今年第1季台灣房價年增幅度高居全球第3名！根據「全球房地產指標」網站（Global Property Guide）統計，2010年第1季與去年同期相比，台灣房價成長將近18.46%，已創下國內歷史新高，僅次於香港和新加坡。業者分析，兩岸互動熱絡導致台商熱錢回流是主因。
僅次香港新加坡房地產專業網站「全球房地產指標」指出，2008年年底金融海嘯至今，世界各國房地產景氣迅速回溫，觀察2010年第1季全世界36個主要國家或城市房價，與去年同期相比，共19個地區房價正成長，其中香港以漲幅27.15%奪冠，新加坡23.88%
居次。
去年沒有擠進前10名的台灣，因兩岸市場交流日漸頻繁、陸資與台商熱錢回流，連帶造成房價攀升，漲幅達18.46%，高居全球成長第3位，至於中國第一大城市上海因政府強悍打房，漲8.21%，從去年第5位掉到今年的第8位。
綠黨召集人潘翰聲批評，近幾年房價已失控飆漲，尤其北市房價高不可攀，老百姓苦不堪言，政府有責任祭出政策調控。
24歲的高雄人鄧寧表示，北市房價漲幅和國民薪資的成長趨勢不成正比，情況「很不正常。」
第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，2008年馬政府上任後，外界預期兩岸往來將更加熱絡，房價先漲一波，雖遭遇金融海嘯衝擊，但陸續簽訂MOU（Memorandum of Understanding，兩岸金融監理備忘錄）、洽談ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議），使得投資客再度樂觀，部分陸資與海外台商資金持續湧入，布局房地產。
低利低稅好投資
台灣特有的低利與低稅環境，大幅降低持有房產成本，提供投資客絕佳的投資條件，瑞普國際物業總經理劉美華表示，近來連大型壽險業也積極往不動產市場布局，可見各界對房市利多期待仍深。
官辦都更四案 商機放光芒(2010/6/22)
●九十九年六月廿二日 經濟日報－（官辦都更四案 商機放光芒）
營建署重啟基隆、宜蘭兩縣案件 明天招商 總投資額逾600億
國有地全面停售，官辦都更案一度停擺，但內政部營建署近日重啟官辦都更案，除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外，明（23）日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會，預料將引發國內外開發商關注。
四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案，及永和大陳義胞地區案，據營建署都市更新入口網顯示，總投資金額超過600億元。
營建署表示，都更私有產權整合不易，營建署近來選定50 處都更示範計畫區，希望透過官方力量，協助民間投資人排除都更障礙，加速推動腳步。
其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會，其中，鼎興營區、中山女中南側兩案，因位處台北市中心，都引發外界高度關注，但因國有地全面停售，兩案均轉趨低調，暫緩對外招商。
不過，近來都更議題持續發燒，營建署重啟招商，本月8日到10日，委託仲量聯行協助到香港招商，陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司，為官辦都更案跨海招商首例。營建署表示，赴香港招商的共有四案，均為台鐵車站相關更新計劃，包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場，及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等，總投資金額約489億元。在四案中，外資最感興趣的是南港調車場案，該案基地位於忠孝東路六段，近捷運昆陽站，地點絕佳，潛在開發利益亦驚人。
但營建署官員透露，南港調車廠案，仍在規劃階段，要到明年下半年才會正式公告，該案除住宅產品外，亦規劃興建旅館、商場等，進行複合式開發，由於南港近來房市交投火熱，不少國內外開發商對此案充滿興趣。明日將招商的四案中，最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案，營建署官員指出，此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤，是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區，面積超過八公頃。
鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立，且有雙捷運站優勢，除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站，其河岸亦將為居住條件加分。
央行打房 盯上公教超低房貸(2010/6/18)
●九十九年六月十八日工商時報－（央行打房 盯上公教超低房貸）
在央行關愛眼神未介入公教房貸之前，只有華銀、一銀、彰銀鎖定公教祭1.3％房貸拚業績，但在央行全面介入後，公教房貸利率也全面1.5％起跳。
正因房貸利率已在1.5％以上，在立足點平等下，民營行庫也搶公教房貸，如國泰世華與北富銀全面投入且私立教職員也適用公教專案，不過，市場上公教定義最寬鬆則屬彰銀，連公教人員「直系血親」也適用。
在央行這波打房政策下，受到波及最小就是公教房貸，主要是公教房貸利率偏低，一段式利率只有1.3％，但利率下殺到1.3％，對銀行來說，幾乎沒有賺頭，因此，在老行庫以低利搶公教房貸，民營行庫對公教房貸沒賺頭，因此，興致不高。
不過，在央行插手控制公教房貸利率後，除了華銀因標案可持續將公教房貸維持在1.3％外，其他全面調升到1.5％。
既然公教房貸利率已1.5％起跳，且公教房在市場又站有一席之地，且還款能力也正常下，國泰世華與北富銀近期也積極加入公教房貸市場。
且利率完全比照彰銀等老行庫，且公教的認定也比華銀更寬鬆，如國泰世華只要是正式公務人員工（不含軍職、警察、消防、及海巡人員），及公、私立學校正式合
格教師皆可，不像華銀只限中央及地方公務人員、公營事業編製內員工才可適用公教專案。
隨著民營行庫加入公教房貸市場，無法符合華銀1.3％利率的公教人員，選擇率大增，而在眾多公教方案中，公教定義最寬鬆則屬彰銀，除了中央及地方公務人員、公營事業編製內員工外，公立老師、軍訓教官、公立軍醫院的醫護人員都納入公教人員名單，此外，還開放公教人員「直系血親」申請，意即公教人員子女若有購屋需求
，已可請具公教人員身分的父母親擔保。
至於配套方案較完整則是一銀，考量一般民眾在購屋後，會有裝潢、填購家具等需求，為減輕房貸族資金壓力，一銀針對公教祭出1.61％低利信貸，且最高貸款金額達200萬元，且貸款期限達7年。
依法收佣金 哪來的不合理(2010/6/18)
●九十九年六月十八日聯合報（業者：依法收佣金 哪來的不合理）
房仲業者表示，目前房仲所負擔的項目，從產權調查、現況調查、履約保証到交
易過戶，事項相當多，人事管銷成本也很高，佣金上限6%是法律定的，且實際上業者
因為競爭也多沒有收到6%，消基會稱為不合理收費，「實在太過沉重」。
至於消基會另指業者未真正落實履約保證只是「價金轉付」，房仲業表示，房仲
業現在做的是「價金履約保証」，是保証買方所交付的錢會在專戶之中，避免過去常
發生消費者付了錢卻無法過戶，而非交易一定成功保証。
房仲業者指出，履約保證這些費用本來就是買賣雙方各自合意，並非如消基會所
說的隨意撥付，且收費標準都以不動產經紀業相關法規為準，對消基會的訴求難以理
解。
持地逾40年 土增稅 最高減40%(2010/6/17)
●九十九年六月十七日 經濟日報－（持地逾40年 土增稅 最高減40%）
從寬認定起算點，民國57年前持有者納入優惠
出售長期持有土地，土增稅減徵優惠年限放寬，土地所有權人在民國57年以前即持有的土地，實際持有年期不再被白白犧牲，財政部已同意納入減徵範圍，土地持有總年期達40年以上者，土增稅最高級距稅率將自40%降到32%。財政部過去因拒絕將民國57年實施平均地權條例前，已持有土地者的土地持有年期納入土增稅減徵範圍，導致長期持有土地者可享有的減徵優惠被迫縮水，部分持有土地逾40年以上的所有權人，甚至完全無法享有最高減徵40%的降稅優惠，徵納官司不斷。
國內房地產熱潮不退，財政部發現大面積與長期持有土地交易件數有增加趨勢，以致納稅人對現行出售長期持有土地減徵土增稅優惠不利土地所有權人的現象亦發出不滿。
鑑於過往作法確有侵害人民權益之嫌，財政部已決定從寬認定長期土地持有者的實際持有起算點，並同意現有行政救濟中的爭訟案件，均改按從寬規定處理。重新換算後，持有年期逾40年者，即給予最高減徵40%土增稅的優惠。
舉例來說，甲在99年5月8日申報出售一筆土地，該筆土地是在民國56年4月3日繼承取得，而民國57年平均地權條例實施後，甲所繼承的A地第一次規定地價（就是原規定地價）之日是在民國66年10月1日。
依據舊規定，甲的持有期需從第一次規定地價即66年10月1日計算至出售當年（99年5月8日）共計32年，僅能減徵30%土增稅，但按新規定更改換算年限後，則可自繼承取得土地當年（56年4月3日）起算，持有年期達到43年，減徵比率因此可擴大至40%。
財政部已發布最新規定，放寬長期持有土地減徵土增稅的「持有期間起算點」，凡取得土地所有權時點在「第一次規定地價」之前者，均回歸民法第758條及759條規定，不再從第一次規定地價那天開始起算持有期間。
所謂長期持有土地減徵土增稅，係針對持有土地超過20年、30年及40年以上者，就各級累進稅率超過最低稅率（20%）以上的差額稅率部分計算減徵，減徵比率最低20%，最高40%，持有越久，減徵的稅額就越多。
土地所有權人持有期間的認定原則，是以正式取得土地所有權的時點開始計算，如買賣或贈與以所有權登記日，繼承則以繼承發生日。例外情形則如夫妻間贈與土地，因贈與移轉時未課徵土增稅，再次移轉時，得以贈與人最初取得土地當天起算持有年限。
換屋申貸 須出售證明(2010/6/17)
●九十九年六月十五日 經濟日報－（換屋申貸 須出售證明）
部分銀行嚴控風險 舊屋半年內未賣出 利率將調整為投資客等級
民眾辦理房貸要注意了，部分銀行最近要求房貸戶須提出舊屋出售證明，如果半年內未出售舊屋，房貸利率可能被調為投資客等級；銀行也會視房貸申請人配偶和保證人名下房屋狀況，評估是否為投資客。
一般來說，投機客的房貸利率會比一般房貸高出至少0.25至0.5個百分點。
銀行主管指出，不少民眾適用的抵利型房貸，最近也被財金單位盯上，透過銀行公會要求銀行，必須在產品說明書清楚揭露相關利率風險。抵利型房貸是指民眾在指定帳戶存款可用來扣抵房貸本金，銀行是以扣除存款後的金額來計息房貸利息。
銀行公會最近要求所有銀行，辦理抵利型房貸時，應在廣告或產品說明書以顯著黑體字，詳細揭露適用抵利型房貸的條件。
銀行業者表示，適用抵利型房貸的客戶，多數是需要大筆資金進出的高資產客戶或做生意的人，但有些銀行推出抵利型房貸時，並未說明清楚必須同時有存款等條件，容易讓客戶被低利率吸引，因此銀行公會發函要求銀行要揭露清楚。
主管機關希望行庫嚴控房貸及土建融風險，銀行也決定透過更嚴格的方案控制投資戶。舉例來說，為了避免有投資客以換屋為由，要求申請第二棟房貸，行庫會請申貸人提出出售證明，表示確實有換屋需求。此外，銀行擔心投資客胡亂開高價，事後再表明未成交，因此如果客戶被懷疑是投資客，銀行可能在合約中加入「半
年內舊屋須成交」的規定，如果到時間舊屋未能出售，銀行有權把利率及成數調整成投資客等級。也有銀行擴大投資客解釋範圍，例如配偶名下如果也有自用房產，將影響申貸利率和成數。
房屋評定現值 將可機動調整(2010/6/16)
●九十九年六月十六日工商時報－（房屋評定現值 將可機動調整）
財政部將在本月底之前，提出房屋稅條例修正案，送行政院審定，現行地方政府每3年召開1次不動產評議委員會，調整房屋評定現值，改為地方政府得視狀況需要，隨時機動調整，不限3年，亦即也可以每年調整房屋的評定現值，提高房屋稅。
而屬於內政部主管的平均地權條例，地政司副司長王靚琇表示，有關土地公告現值由一年公告一次，改為「在地價劇烈波動時，得於年內機動公告」，目前各縣市仍有不同看法，正積極協商中，由於這涉及「平均地權條例」的修法，最快於下會期完成立法，明年開始實施。
中央為了因應都會地區房地產飆漲，經建會召開跨部會會議，提出「健全房屋市場方案」在4月15日經行政院會通過，主要增加房地的持有成本、交易成本，及交易資訊透明化。
健全房屋市場方案規定，財政部要在1年內提出房屋評定現值法律修正案，內政部也要在1年內提出土地公告現值、公告地價的修正案。此外，內政部要在1至6個月內，建立房屋交易資訊透明化機制。
財政部本來要等內政部提出平均地權條例修正案，配合提出房屋稅條例修正案，看到內政部方案遭到地方反對，決定自行先提修正案，六月底之前即可送行政院，下會期送立法院審查。
內政部表示，如財政部先提案，也許可直接引用財政部的法律條文，直接授權給地方政府，就可早日提出修正法案。
王靚琇表示，這次「平均地權條例」第46條的修正，已列為「健全房屋市場方案」。依現行法律，公告地價每三年公告一次，而公告現值每年公告一次，未來修法將讓公告地價改為每年公告一次，而公告現值除了每年一月一日公告外，在年內視地價劇烈波動情況，得機動公告。
公告地價是地方政府每年課徵地價稅的基礎，而公告現值是做為課徵土地增值稅的基礎，王靚琇表示，地價稅每年都得繳，為免民眾負擔過重，因此歷來公告地價大約只有公告現值的四分之一。
王靚琇表示，縣市政府對於公告地價改依每年公告，沒有意見，但對於公告現值得機動公告有不同的看法，因為何謂「劇烈波動」？各縣市的看法恐怕就有差異，台北市地價漲30％也許有人認為不劇烈，但台東漲20％恐怕就有人認為很劇烈，另外要在年內機動公告，地方政府得蒐集地價資料，最後還得送地價評議委員會討論，因此最多一年也只能機動公告一至二次，目前正和縣市協商中。
北市房屋成交 上月又增8.6%(2010/6/16)
●九十九年六月十六日 蘋果日報（北市房屋成交 上月又增8.6%）
打房失效 陳?提交易資訊透明化 痛擊投資客
北市府公布5月建物買賣移轉5979棟，與4月相比成長8.6%，顯示出打房政策在投資客最多的北市成屋市場，不見成效。行政院副院長陳?昨天則在媒體餐敘時，透露將房市交易資訊透明化的構想，企圖讓房價不受投資客操控。
從根救起
五月建物買賣移轉棟數統計，大多顯示前1個月的買賣狀況，觀察5月各行政區交易狀況，成長動能最強就屬萬華區，5月移轉棟數達492件、單月成長55.1%居冠，其次是南港區，較上月增加32.7%，內湖區連2個月躍升為交易最熱絡區域，移轉棟數達64件，均屬於台北市較為邊陲外圍的區域。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，熱絡度應該受到329檔期預售市場帶動。據信義房屋統計，近期內湖區成交以東湖最穩定。值得注意的是，以往房市相對寂寞的萬華區，5月量增高達5成，主要仍是投資客促成。
「不能只限貸款」
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析，捷運萬大線拍板定案後，規劃中的乙4站（萬大國小）和乙5站（仁愛公園的保生路）周邊公寓每坪行情27~28萬元，大樓每坪29~32萬元，在北市均屬房價偏低區，近來吸引不少投資客。
投資客仍叱吒風雲，打房政策目前似乎只有緊縮投資客貸款略見效果，但昨天陳?說，房市制度健全，價格自然合理化，不能只限制銀行貸款成數，「房價問題，根本上要從增加民眾收入，把經濟做好做起。」陳?主張公開房市交易透明化、提高房地產持有成本或短期交易成本。
他舉例買預售屋3個月內賣掉，成本低、等於變相鼓勵短期炒作房價；又如1年內買賣，因公告現值沒變、不需課徵土地增值稅，「但或許有其他方法可考量，讓制度上每個點都合理，價格自然合理。」
稅基不公引投資
政治大學地政系教授林左裕表示，台灣投資客充斥的最大原因，在於稅基不公、房市交易不透明，建議政府應照市價課稅，並加重徵課短期買賣房屋的交易稅。林左裕指出，投資客數量已從去年2成，攀升到目前的5成，建議政府應強制逐戶交易登記買賣價格，讓價格透明化，並建議央行逐步升息3碼左右（0.75%）。
陳?並說，交易價格透明化非常重要，有人擔心違反《個人資料保護法》，其實可以揭露到某一程度，例如某個路段或距離某路口多少公尺價格等，對市場有幫助。
對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮贊成依實價課稅，讓市場交易真正透明化，而不是讓房仲呈報交易價格，「怎麼知道業者報真還報假？」
北市建物買賣移轉棟數與房價 走勢變化
註：單位(萬元/坪)
北市各區建物 買賣移轉棟數排行
資料來源：北市府地政處、信義房屋不動產企研室
標扣額報稅 政府幫你算(2010/6/15)
●九十九年六月十五日 經濟日報－（標扣額報稅 政府幫你算）
明年報稅更方便
只要確認稅額，簽章即可完成報稅，300萬戶將受惠。
明（100）年5月報稅會比今（99）年更方便。財政部除將擴大列舉扣除額的憑證查調範圍，也將由政府為300萬戶採用標準扣除額報稅民眾，直接代算所得稅額，只要確認稅額，簽章即可完成報稅。
財政部已經展開規劃，初步將就今年選擇採用標準扣除額，扶養親屬以未成年子女為主的300餘萬個申報戶為對象，在5月報稅前，先行計算好其應納（或應退）稅額，民眾只要憑自然人憑證等做為認證通行碼，即可直接在網路上調閱政府核算的所得稅申報書。
財政部次長張盛和昨（14）日說，代算所得稅只是一種服務，民眾只能做為報稅參考，如果稅額與自行計算有出入，還是要自行辦理申報。
財政部近二年不斷改進並簡化個人所得稅的申報手續，今年5月報稅首度上路的列舉扣除額憑證網路查調服務，納稅人可以自網路直接匯載包括大專院校教育學費、購屋借款利息及保險費的支出憑證，並免再在申報書上檢附相關證明。
查調服務再進化
根據財政部財稅資料中心的統計，納稅人利用憑證透過網路下載扣除額資料總計達115.1萬戶，臨櫃查詢者也有209.8萬戶，99年使用這項報稅服務措施者，已達324.8萬戶，占總申報戶數的60%。
張盛和說，除了要為明年採用標準扣除額報稅的民眾，代算99年度的綜所稅外，採用列舉扣除額報稅者，明年查調的單據憑證，財政部也將再擴增，部分電腦化成熟的教學或區域型醫藥費及財團或社團法人的捐贈支出憑證，均可望納入查調範圍。
網路報稅再攀高
財政部賦稅署表示，綜合所得稅單據電子化措施是採分年分階方式推動，最終目標是要藉由申報與憑證電子化的普及性，達到所得稅申報全面無紙化的目的。
張盛和說，財政部將持續提供網路報稅優質化服務誘因，鼓勵民眾利用網路報稅，憑證單據電子化、網路報稅提早退稅等，都是為提升網路報稅件數所採行的措施，預估未來若目前採用二維條碼的納稅人也能改採網路報稅，全國網路報稅比重將可突破65%，創下全球第一的紀錄。
http://www.landagent.com.tw
低利房貸監控(2010/6/14)
●九十九年六月十四日 工商時報－（低利房貸監控）
中央銀行全力遏止投資客炒房，但4月房貸餘額卻創下歷史紀錄，引起央行高
度關注，更嚴格的控管措施已蓄勢待發。據了解，央行現階監理有三大重點，首先
是全面下令「房貸利率不得低於1.5％」，對於利率偏高者鼓勵民眾主動檢舉，且
此一監控作法不只限於銀行，保險業承辦房貸者也一體適用。
央行抑制房地產泡沫化的作法，先從銀行房貸下手，但4月房貸餘額意外飆高
，據悉，央行業務局目前透過銀行填報的「房貸雙周報」繼續監控，務求5月的房
貸數據明顯下降。
央行業務局長尤錦堂表示，台灣已實施利率自由化，央行之所以要求銀行房貸
利率，不得低於1.5％，是因為參酌銀行資金成本、經營管銷費用、風險加碼等因
素後，低於此一底線的利率，有風險過高之虞。
經過中央輪番進行道德勸說後，目前主要公民營行庫都接受央行規定，今後國
內銀行房貸利率1.5％以下的專案，即將大絕跡；且此利率底線的規定，並非只有
銀行適用，尤錦堂明言，若保險業者壽險房貸以低於1.5％的利率借出，央行會一
併徹查不會寬貸。意即目前監控房貸的對象，已從純銀行擴大到廣義的金融業者。
據悉，近日起金融機構如透過低利率切入房貸市場，會立即接到央行關切電話
，並約來行裡「喝咖啡」；央行除透過自身的過濾，也進一步鼓勵民眾舉發，若發
現有任何金融機構業者，以房貸利率低於1.5％的水準搶市場，歡迎檢舉。
買盤回籠 房租、房價長期看俏(2010/6/14)
●九十九年六月十四日 經濟日報－（買盤回籠 房租、房價長期看俏）
住商不動產企劃研究室將松山機場周邊詢問度較高的區域，包括民生東路三到五段、小巨蛋周邊、民族東路以南、合江街周邊三大區塊，統計直航前與近日房價，發現房價漲幅都在10％以上。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，依照上海虹橋驗，直航後機場周邊房價多少都會受到帶動，依照目前的狀況看來，一成左右的漲幅只是第一波，未來機場運作更到位之後，房價漲幅應該相當可觀。
以行政區來說，中山區與松山區距離機場最近，在比價效應下率先受惠。其中民族東路以南與合江街區塊，最高漲幅將近兩成表現最佳。除了民族東路以南區塊，民生東路三段到五段也是詢問度頗高的區域。將近一年的時間內，區域房價最高也漲了15％，松山虹橋直航後，以該區有口皆碑的生活品質，只要屋況佳，前景頗
為看好。
小巨蛋一帶的商業區塊雖然漲幅相對小，但徐佳馨表示在松山機場直航、捷運將通過南京東路等交通利多後，該區腹地北將延伸往大直、士林，東將連通內湖、南港，對於該商圈的信心，也反應在商辦與店面的漲幅上，其中，敦北靠近松山機場一帶的漲幅最為明顯，周邊住宅起漲一至兩成，最近出手的不再只限於自住型買
方，長期投資型買盤也陸續回籠。
值得注意的是，松山機場直航後，周邊辦公室空置率明顯下降，而區域內住宅受惠地利之便，房租與房價都長期看漲。
很離譜單身族租屋佔月薪6成(2010/6/13)
●九十九年六月十三日蘋果日報（很離譜單身族租屋佔月薪6成）
住台北壓力最大 高市須付薪24％ 較輕鬆
台灣房價壓力大，民眾得工作、不吃不喝8.3年才買得起房，買不起房改租屋，卻發現租金壓力也很大。據主計處與租屋業者最新統計，在北市想租1戶30坪住家，單身上班族須付出逾6成的月薪，想住台北市「褲頭得勒緊緊」。
據主計處統計，今年第1季國民經常性薪資約3萬6千元，以每人薪資除以北、中、南三大都會區最新住家租金行情，換算出各地租金壓力，台北居民最可憐，壓力指數高達61%、北縣38%、台中市33%、高雄市24%。
薪資低雙重剝削
台北市單身上班族租屋壓力大，連雙薪家庭也受不了，每月租屋支出達收入的3成，台北縣約19%，其他縣市都只有１成多。
租不起整層住家，連租小套房也很不容易，單身上班族套房租金壓力以北市33%最高，北縣25%、中市17%、高市16%，再次突顯「北市居、大不易」的問題。
對於北市租金壓力逾6成，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳覺得「很離譜！」馮麗芳認為，台北市租金、物價比其他縣市高，大家已習以為常，但租金壓力超過3成，加上交通費、生活費等支出，薪水根本所剩無幾，無殼蝸牛在台北要生存「真的很困難」。
玄奘大學財金系副教授花敬群表示，房租壓力對於社會新鮮人來說更加殘酷，目前大學畢業生平均薪資只有2萬多元，甚至低於20年前薪資水平，近幾年物價、房租齊漲，年輕人薪水反而變少，等於是「雙重剝削」。
花敬群建議政府應正視學子薪資偏低與租賃市場不健全的問題，應擴展其他縣市的就業機會，讓住不起北市的社會新鮮人，至少能往其他地區發展。
在台北租屋的陳怡竹說，台北租金、生活費開銷都很驚人，繳完房租後，可以支配的薪資所剩無幾，考量北市房價、租金和中南部相距懸殊，若找到適合工作，傾向搬回台南住，「至少有機會存錢買房」。
現年25歲、在台北從事服務業的Mary也表示，目前承租的5坪套房，每個月租金約9千元，約佔月薪的1/3，房租開銷大，只好節省其他的開支，例如盡量選擇經濟實惠的餐廳、減少參加朋友的應酬聚會、跟購物慾說不。
可合租整層住家
台灣租屋網經理行銷企劃經理廖秀敏建議，租屋市場產品多，想省錢的民眾可以找雅房、或和朋友合租整層住家，要不然乾脆往郊區移動，以通勤時間換取較便宜的租金。
預售屋履約保證 明年上路(2010/6/12)
●九十九年六月十二日 經濟日報－（預售屋履約保證 明年上路）
最快2月啟動 將強制建商執行 「四加一」方式供選擇
過去不乏民眾繳交一筆金額購買預售屋後，卻面臨建商倒閉，求償無門的情況。
行政院消費者保謢委員會研議新規定，將強制建商提供消費者履約保證機制，最快明年2月上路。
消保會已通過預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正。將由內政部公告後八個月後公告施行，預計明年2月後，所有預售屋都要強制執行履約保證，以確保消費者購屋權益。
消保會昨天召開「預售屋強制履約保證機制有譜了」記者會。消保會表示，此案通過後，與現況最大不同是計有「四加一」種履約保證方式，可擇一使用。
消保會法制組組長邱惠美表示，最快明年2月起，建商可選擇價金返還、價金信託、連帶擔保、連帶保證等方式，選擇其中一種適合的履約保證。「若上述四種方式都不適用，建商也可另擬履約保證，但必須經過內政部同意。」
邱惠美指出，在價金返還保證部分，由金融機構承作價金返還保證，即使建商倒閉，消費者仍可拿回已支付的價金。
消保會表示，價金信託履約保證，意指建商需將預售屋價金交付信託，由金融機構設立專款專用帳戶，避免建商將收取的款項挪作他用。在信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管。如果建商無法依約完工交屋，受益權則屬於買方。
建商可選擇與同業同級公司相互連帶擔保，若建商無法完工，消費者可持買賣契約，要求連帶擔保公司完成建案後交屋。消保會指出，連帶擔保公司不得拒絕，也不能要求任何費用或補償。建商也可選擇加入全國或各縣市建築開發商同業公會辦理的連帶保證協定。
消保會指出，消費者驗收預售屋時若發現缺失，有權將總價款的5%作為保留款，等建商修繕完畢，雙方複驗完成後再支付。
第3季房地產 北部推案急縮(2010/6/11)
●九十九年六月十一日 中國時報－（第3季房地產 北部推案急縮）
受全球經濟衝擊、股市回檔，房市推案量縮減。據住展雜誌調查，北台灣第三季推案量為989.3億，出現近4年來同期次低量，台中巿推案量維持300億水準，至於高雄巿受惠停車與開放空間獎勵恢復辦理，第三季推案量逾80億元以上。
住展雜誌研發長倪子仁認為，「無量就無價」，表示房價要在第三季再創新高機率已大為降低，第三季房市雖有股市回跌及兩岸簽定ECFA的多空交戰，惟從推案量無法達到前幾年高標準前提下，建商推案的熱度，似乎不如預期，許多個案都傳出延遲推案的風聲，使得第三季推案量無法放大。
住展雜誌推估，今年第三季北台灣預售巿場推案量為989.3億元，雖較去年金融風暴712.4億元，成長39％，較2008年同期的2163.3億低，並僅及2007年高點的2974.4億三分之一。
景氣復甦 中市買氣暢旺
相較北巿案量大幅縮減，台中巿建築公會巿場資委會主委鍾尹堂指出，北部地區房價較高，加上台北與新竹分別是政治、科技重鎮，買方對全球經濟走勢、選舉政治議題較為敏感，令建商有所顧慮，才會延後推案，但中巿受惠景氣復甦，首購買氣暢旺，第三季推案與第二季相當，推案逾300億，較第一季增加。
高雄巿建築公會理事長陳武聰說，受惠停獎與開放空間獎勵恢復辦理，今年上半年高巿申請建照戶數高達3700戶，比去年全年3070戶還高，也較前年3350戶成長，由於第一季、第二季重案競出，如「國硯」、「國際館」、「都廳苑」等陸續推出，第三季案量不及百億，約80億上下。
高市推案量 估約八十億
倪子仁說，第三季上市上櫃建商中，推出大型建案有力麒、冠德、宏普、興富發及鄉林等建設公司，北市的南港區，北縣的永和、新莊與林口，是第三季熱門推案區域，區域內都有指標建案推出。
北市南港有6大建案登場，有近200億元量體問世，如首泰建設重陽路案、宏盛建設經貿二路案及元利建設先建後售案「元利世紀匯」，三案均主推豪宅的大品牌建商，使得三案開價會開出多少，頗受注目。
北縣永和市率先有大隱開發「雍河苑」，接續有星和建設與勝治建設投資興建2件先建後售案、「星和王道」與「仁愛皇家」加入，三案銷售總額近百億元。
賺都更財 法拍業搶撈肥水(2010/6/11)
●九十九年六月十一日 工商時報－（賺都更財 法拍業搶撈肥水）
都更商機延燒，法拍業者也搶賺都更財，如山水法拍、寬頻房訊皆於今年積極搶進。寬頻房訊自3月份以來，已舉辦2次都更說明會，而山水資產管理公司則拓展都更團隊，主攻「全段式整合」服務，協助屋主讓都更流程更順暢。
此外，除了土銀、華銀、一銀等老行庫成立都更部門，民營銀行如元大銀行也宣布成立專業團隊，搶攻都更商機。
元大銀行信託部資深協理莊淑娟分析，都會區土地資源有限，都市更新已成為開發新建案的重要來源之一，因對於建商來說，不管怎麼蓋都會碰到舊房子，必須進一步整合地主重建，而都市更新已是政府確立的政策，可讓老舊市容煥然一新，長期趨勢有利，所以各路人馬搶賺都更財。
山水資產管理公司副總卓訓麟指出，「都市更新」在先進國家已陸續完成，不同於外縣市素地多，可規劃興建房子，但都市土地稀少，勢必要經由都更過程，美化市容，也可讓住戶的生活品質好轉，目前山水資產管理公司手上握有10多件案子。
再加上市府持續推動都更政策，讓都更商機更形龐大，住在北市精華區的屋主，甚至可見3家以上的業者來此插旗，表達協助劃定都更的意願。
一位房地產業者透露，對於法拍業者來說，跳脫單純的代標服務，跨足都更領域，可在客戶委託代標時，製造「都更」話題、創造更大商機。
而銀行端則受限於目前土地建築融資利率低，利潤較小，但若搶進都更，則可將營建融資、信託管理乃至後續完工交屋的分戶房貸等，都有龐大的利基，甚至可在住戶中篩選出貴客，為客戶財富管理。
相較於與建商合建的模式，最終要與建商分配面積，但若住戶自立都更，就可獨享容積獎勵。
也由於整合過程要申請劃定單元、挨家挨戶請屋主簽署同意書、研擬並遞件都市概要、都市計畫等，流程繁瑣複雜，住戶未必了解都更的專業領域，因此目前包括銀行、法拍、專營都更公司等業者，力拚自助式都更的商機，標榜協助住戶申請通過都更案。
4大都更方式 超級比一比
嗅到都更商機，市場上有建商、銀行、建經公司、專營都更公司等4大業者，爭搶都更大餅，但各有優缺點，如建商擅長規劃住宅，也有實績參考，但完工後將與住戶分配坪數；而專營都更公司則分為「先期整合」或「全段式服務」等2大服務類型，前者應注意轉包給建商後，住戶的權利義務是否一致，後者則要收取較高服務費，約總銷金額的3％。
山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，都更的前期整合是條漫漫長路，都更相關的專業知識，並非每位住戶皆了解，也不是每間大樓都有完善的管委會，公寓型住戶更缺乏管委會機制，而若有都更公司協助，可幫住戶召開說明會、擬定建築設計圖等，申請都更流程較安心。
不過，專營都更公司主要分為「先期整合」及「全段式服務」等2大服務類型，有巢氏房屋總經理孫寶國表示，前者在整合完畢、銀行撥款後，就轉包給建商興建，住戶要注意權利義務是否與先前的談判內容一致，也有可能因彼此利益關係而交由小型建商續建，則要提防小型建商的財務狀況。
相較之下，提供「全段式」服務如山水資產管理公司，就可確保從頭到尾幫住戶爭取相關權益，包括召開都更說明會、採民主方式由住戶遴選營造廠等，住戶都可透過同一個窗口（都更公司）諮詢，但服務費約總銷金額的3％較高。
而像是建經公司及銀行等2種都更委託管道，則是提供資金或產權信託的保障，以北市敦化南路的光武新村為例，30多年來由諸多建商爭取都更改建商機，今年初由楊昇建設談妥，初步取得75％住戶同意門檻，並將產權信託給安信建經公司管理，不必擔心建商倒閉落跑，也不必因屋主的產權移轉或繼承不順利，而讓都更流程胎死腹中。
不過，建經公司及銀行並不參與前期整合過程，必須由住戶自立自強，遞送都市更新概要、擬定建築設計圖等，因此若住戶對於都更流程較生疏，整合的複雜度也會升高。
住宅補助七月接受申請 租金每月有3600元(2010/6/10)
●九十九年六月十日 自由時報－（住宅補助七月接受申請 租金每月有3600元）
內政部主辦的整合住宅補助資源實施方案，今年將在7月接受申請，其中最受
民眾歡迎的是租金補貼，每月有3600元，但這兩年申請戶數幾乎都是破表，只能先
申請先受理。
此一方案的申請資格是無自有住宅或2年內購買住宅並已辦理貸款的家庭，且
需符合家庭年收入低於50％分位點等收入規定。
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住公寓大廈管理條例要遵行(2010/6/10)
●九十四年三月十八日 經濟日報－（住公寓大廈管理條例要遵行）
民眾若能更瞭解公寓大廈管理條例，許多不愉快的事情是可避免。首先，公寓
大廈的定義，管理條例從使用功能來界定，凡「構造上或使用上或在建築執照設計
圖樣標有明確界限得區分為數部分者」，在專有部分之外，還有共用、不可分的部
分，這類的建築物及其基地就適用公寓大廈管理條例。
在共有部分的公共空間，條例規定「法定空地、法定防空避難設備及法定停車
空間」，在部分重要空間，民眾也不能佔為已有，比方走廊或樓梯，通路或門廳，
以及社區內各巷道、防火巷弄。
在釐清「專有部分」及「共用部分」的基本概念後，民眾最疑惑的是，如果購
買頂樓時，買賣契約書約定，樓頂平台除由建商劃出的公共設施範圍外，保管使用
權歸頂樓住戶。如此一來，頂樓住戶是否可以加蓋，擴建為自已的房屋。
答案是，不行。因為第八條規定「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及防
空避難室，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、
使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。」因此，樓頂平台的用途並非無限制，
如果想當成自宅，已經踰越規範，加蓋的建物就是違建。
另外，部份民眾會在自宅內設立餐廳、酒廊、KTV等，破壞社區安寧，業者卻
自認擁有房子的所有權，有做生意的自由。但依據規定，「住戶應依使用執照所載
用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」因此若違反執照所指
定的用途，其他住戶可訴請法院強制遷離，若有致人於死者，可處以刑責及罰款。
也許民眾還遇過天花版漏水，到底是樓上還是樓下住戶要付錢修繕的問題，管
理條例其實規定的相當清楚，如果是因自然因素，比如年久管線老化導致漏水，樓
地板上下的住戶就必須平均負擔費用。如果是樓上私自整修，造成管線破裂漏水，
就必須由樓上的住戶負責。
此外，電影「再見可魯」感人肺腑，自已也想養條可魯，卻困惑公寓大廈可以
養寵物嗎條例規定，「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。
」因此想養可魯的人大可鬆口氣，條例並未禁止，但民眾卻必須發揮公德心，不能
破壞環境衛生及安寧，否則其他住戶就有權利要求你跟可魯再見，到時，再淚流滿
面就來不及了。
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捷運蘆洲、新莊線房價走高(2010/6/9)
●九十九年六月九日 自由時報－（捷運蘆洲、新莊線房價走高）
大台北地區的捷運系統是民眾購屋的優先考量，也成為房價保值的主因。蘆洲
線、新莊線台北市段，將趕在11月6日花博舉辦前通車，炒熱了捷運沿線房市。
根據房仲業者統計，今年1~5月，蘆洲線、新莊線台北市段周邊房市交易量，
較去年同期增加15~65%，相較去年同期，房價最少漲1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1996~2009年，大台北地區共計7條主
要捷運路線通車，通車前與通車後1年相比，各線周邊住宅產品有高達18%~35%的漲
幅，每條捷運路線各有特色，串連精華市區與末端站。但是台北縣房價位於相對低
點，捷運一旦通車，方便銜接台北市精華商圈後，房價漲幅往往比台北市捷運周邊
還驚人。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，因台北房價每坪逼近50萬元，自住客多轉往
市郊與台北縣捷運沿線購屋，若以蘆洲線為例，共有三重國小、三和國中、徐匯中
學、三民中學、蘆洲等5站。由於通車在即，近5個月以來的交易量較去年同期成長
31%~65%，以三重國小站53%及徐匯中學站65%最高，目前沿線平均房價15.7~18.3萬
元，很適合首購族群跨區購屋。
可連結蘆洲線的新莊線台北市區段，共有忠孝新生、松江南京、行天宮、中山
國小、民權西路、大橋國小等6站，捷運主要行經新生北路、民權西路，經過松江
南京金融商圈，以及繁華的林森商圈等，橫跨大安區、中山區、大同區。今年1~5
月的房市交易量，增加了15%~51%。周邊房價每坪32.7~58.4萬元，房價年增率12%~
22%，以行天宮站漲最多，目前每坪均價48.6萬元。
目前大台北地區，正在興建中的捷運還有南港線東延段、新莊線、信義線、松
山線、環狀線第一階段、機場線、萬大線、土城線延伸至頂埔段等。未來陸續完工
將帶動通勤便利性，沿線的房市發展同樣備受注目。
而高雄地區也將增加R24南岡山站，可舒緩燕巢、田寮等30萬人口運輸需求，
預計101年底完工，不過，南北捷運對房價的影響有差異，高捷對於房價幾無影響
工業區土地市價化 招標(2010/6/9)
●九十九年六月九日 工商時報－（工業區土地市價化 招標）
經濟部於今年1月正式推動「促進投資創造就業－工業區土地市價化優惠方案
」，第2階段第2次已於5月底開標決標，此次受到企業界積極的搶標，第3階段第1
次標售公告預定於6月上旬辦理。工業局歡迎有意願廠商把握時機，儘速備妥投資
計畫書等相關文件，向榮民工程公司投標。
工業局表示，「工業區土地市價化方案」推動迄今，共辦理4次工業區土地公
告開標決標作業，總成效計有19家廠商投標，共標售38筆土地，面積計47.57公頃
，得標總金額約29.3億元，估計投資金額207.18億元，創造就業人數為1,830人。
有關第2階段標售底價之優惠折數：彰濱工業區鹿港區約為51折至58折；台南
科技工業區約為51折至58折；台南科技工業區為52至56折，至於第3階段標售底價
優惠折數之訂定，係由經濟部、財政部、內政部及多位專家學者共同成立之跨部會
推動小組，參酌估價報告資料，以及前1階段之標售結果予以訂定，擬於6月初召開
審議會議。
工業局同時表示，為因應該方案推動，政府亦不斷提升工業區標售誘因，業已
修正工業區土地或建築物租售辦法相關規定，增訂得標人可繳款展延1個月之規定
，及廠商以多筆土地一同標購，因其中個別土地遭其他廠商標購致放棄得標時，可
退還1/2保證金金額之彈性機制，該修正條文係提供標售工業區土地或建築物得標
人較合宜之繳款期限，及降低廠商標售部分風險。
為解決廠商購地、建廠及營運資金取得課題，工業局更主動尋求金融機構合作
協助廠商資貸款事宜，目前已有台灣銀行、合作金庫及台北富邦等多家銀行提供提
供得標廠商不同之優惠貸款專案，加速廠商籌措資金時效及降低資金成本。
漏水豪宅 違建公設 建商賠住戶(2010/6/8)
●九十九年六月八日 聯合報－（漏水豪宅 違建公設 建商賠住戶）
英式書房…應是停車位 水晶光廊…原來是天井 空中泳池…未申請建照 北市府要求拆除 法院判賠2100萬宏普建設在台北市內湖興建「台北光點」豪宅，宣稱公共設施有水晶光廊、空中溫泉泳池等，比照遠企級的飯店規格，但結果有些未實現、有些是違建。台北地
院昨天判決建商應賠償住戶共兩千一百多萬元。
本案特殊的是，建商與住戶簽約售屋時，特別明定這些公共設施都是「無償贈與」給住戶，如因法令限制而無法施工，住戶不得提出任何要求。但法院認為，這項約定是建商為規避瑕疵擔保責任而定，對住戶不公平，認定這項條款無效。
「台北光點」的住戶面對官司勝訴，態度卻相當低調，不願表示意見。大樓保全人員拒絕讓記者進入採訪，社區總幹事也說現階段不願受訪，就掛斷電話。
台北光點社區有五十二名住戶，其中四十名住戶聯合向法院提告指出，他們於九十三年間向宏普建設購買預售屋，入住後發現問題一堆，大樓沒有做好防水工程，導致一樓、迴車廊道、地下一、二樓的地板、牆面、天花板等石材，都發霉變形。
他們指出，建商在廣告中宣傳，大樓公共設施有屋頂空中泳池、一樓英式書房和水晶光廊、多功能交誼廳等，並引進國內第一次移植倫敦一八五一年世博會的水晶宮設計靈感，採用施華洛世奇製作的水晶燈，市價至少一百五十萬元。
但建商未依約定施作，空中游泳池未申請建照，地下一樓的多功能交誼廳及英式書房被核定為機車停車位，水晶光廊的原設計竟是天井空間；這些公共設施如今都被台北市政府都發局認定為違建，要求強制拆除，造成住戶損失。
建商反駁，提告住戶有些並非原始承購戶，沒有權利提告；而住戶在購屋時，銷售現場都有陳列相關的原始設計圖及建造等，何況契約已明定公共設施是建商無償贈與的，住戶無權求償。
法院認為，建商沒有做好防水工程，導致大樓漏水，公共設施影響房價甚鉅，且被認定為違建，建商應負賠償責任。
購老公寓期待都更 當心落空(2010/6/7)
●九十九年六月六日 工商時報－（購老公寓期待都更 當心落空）
都更成功率最高僅7.3％，萬一房子脫不了手，更麻煩
最近北市屋齡30年以上的老公寓看屋比例直線飆升，大多是想發筆「都更財」讓老公寓鹹魚翻生的投資者，只是都更真的這麼容易嗎？購買都更老舊公寓前應三思，否則買了老屋脫不了手，又等不到都更機會，事情可就麻煩了。
根據台北市政府統計數據，從92年至98年，都更成功率僅3.28％∼ 7.3％，成功率較高的96年也只有7.3％，去年成功率僅剩4.68％，也就是說平均21.37件僅有1件成功。另外，從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」的比例來看，呈剪刀開口差距愈來愈大，足見都更不如外界想像的容易成功。
台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，連921震成危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，況且仁愛尚華都更時程還算是快速案例之一，另全台最受矚目的忠孝東路3段正義大樓都更案，雖已於1996年都市計畫核定通過，惟迄今也尚未拆除興建，該都更案邁入第15年，因此，一般民眾追逐「偶爾」成功的都更題材，期待更新後價值翻倍，殊不知風險極高。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，北市政府宣佈的「專案都市更新」，讓符合申請條件的老舊公寓享受最高2倍容積率獎勵，但因現行都更條例規定，除非符合都更面積達5,000平方公尺、鐵路或捷運 400公尺範圍內、位於都會區水岸港灣周邊適合高度開發地區，或必須配合重大發展需要辦理都更經地方報中央核定」等4項要件，才能取得2倍容積率，而北市認為此案屬都市計畫的細部計畫，只需台北市都委會審議通過便可，北市府與內政部看法不同，雙方應會就此再做商議，取得共識。
古景良說，北市老舊建築還有29萬戶，正面臨著衰退自然循環，期待透過都更再展風華，這包含北市百萬人期待，也考驗著北市政府智慧。古景良表示，北市超過30年以上之4、5層樓無電梯老舊公寓，占北市建築物約三分之一，約29萬戶，更妙的是，看看地圖，北市4、 5層樓老舊公寓多數遍佈在6米小巷道中，大型機具進出不易，若要依循一般建築物重建更新確有困難。
中信房屋董事長特助胡佩蘭說，老舊建築改建工程是一門大學問，一般來說，拆除時無法避免就是振動，如施工時不慎影響到鄰近建築結構，甚至拆除時沙塵問題恐影響到都市空氣品質，拆除過程還要上空灑水，賠償、補償與環境問題撇開不說，當老舊建築結構受損時，安全問題令人憂心。
再打房 金管會列管房貸成數(2010/6/7)
●九十九年六月七日 工商時報－（再打房 金管會列管房貸成數）
金管會「打房」再出招！知情人士透露，為進一步掌握銀行業者房貸放款是否「過熱」，金管會將成立房貸「成數」資料庫定期控管，上周三秘密找包括台銀、土銀、合庫、中信、富邦、國泰世華銀等14家房貸業務代表性國銀，與銀行公會研商此項「創舉」。這也是繼財金部會要求對豪宅、投資客放款差別訂價後，金管會再度出招，影響恐怕不小。
業界指出，大型行庫現在房貸成數能作到8成5的，已少見，金管會特別點名單獨「列管」全體國銀房貸成數資料，未來恐怕連民營銀行也會受影響，8成5、9成這類高房貸成數，恐不復見。
據透露，金管會要求業者定義匯報的房貸成數資料，除了全體平均數，也包括分區的平均數，例如大台北、大台中，或是大高雄地區個別的平均數，藉由房貸成數的起伏，掌握銀行的房貸放款業務風險，「也可釐清銀行放款，到底該為房市景氣過熱負多少責任！」
相關人士指出，金管會會中「提醒」與會業者，希望各國銀在房貸放款時，要從個人所得負債比、以及估價兩面向，控管放款風險，其中個人所得比，由於金管會已發聲，未來有可能進一步要求民營銀行，比照大型行庫每月房貸負擔占個人月收入總比重約3成的平均上限，作為標準。
這場會議是由銀行局長桂先農主持，金管會目前按月統計國銀的房貸等消金業務量，特別把房貸成數挑選出來成立資料庫，按月控管，可是頭一遭；會中也特別要求，業者定期匯報房貸成數資料時，「應先劃一所謂的成數定義。」
相關人士指出，目前國銀對成數的定義並不一致，「分子是貸款金額，但分母有好幾種，有的是成交價、有的是銀行鑑估價值。」在金管會要求下，應以貸款金額除以銀行鑑估值作為成數的定義。
都更宅、海砂屋 投資停看聽(2010/6/6)
●九十九年六月六日 工商時報－（都更宅、海砂屋 投資停看聽）
4月底北市府公布老舊建物可享最高2倍容積獎勵，5月底也宣布海砂屋若5年內重建，可獲30％容積獎勵及每戶20萬元拆遷補助，反之則容獎逐年遞減，藉此鼓勵民眾加速重建，使得都更宅、海砂屋2大產品，成為預期房價翻漲的熱門話題，但專家認為，整合過程曠日費時，民眾還是少碰為妙。
勤實佳聯合會計師事務所所長林敏弘指出，不論是老公寓都更或海砂屋重建，在整合過程中，每家住戶狀況皆不同，因此曠日費時，絕非易事，想要搭上熱門話題、進場投資的民眾，切勿一窩蜂搶進。
此外，相較於「輻射屋」對人體產生立即危險，林敏弘認為，海砂屋會因「氯離子」含量程度不同，輕則造成房屋滲漏水、重者會使鋼筋鏽蝕，因此要讓所有住戶一致通過「整合重建」提議，順利獲得容積獎勵及拆遷等補助，將會更加困難。
中信房屋資深法務專員白宗益表示，集合式住宅的重建，勢必要取得全體住戶的同意才可進行，儘管海砂屋對屋況的損害，會隨著屋齡老舊而加劇，但在多數住戶認為沒有「立即危險」時，要說服所有住戶主動申請「重建」，就不易達成共識。
再以「達成率」來看，根據北市府的資料顯示，民國83年迄今處理海砂屋，共列管62件3,187戶，成功處理的有19件1,335戶，16年來的「件數」達成率（解除列管）僅30％而已。
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為，北市府的海砂屋條款，能否達到海砂屋住戶加快整合，效果可能有限，且大多建物的鑑定結果只需「稍微補強」，並未達到「強制拆除」的標準，再加上住戶意見不一，使得拆除重建的成功率極低。
同樣問題也出現在「都更宅」，北市府祭出4、5層樓的老舊建物，最高可提高容積率2倍，造成老公寓翻紅，但根據歷年都更「申請案件數」及(「核定案件數來看」，北市都更的達成率不到5％。
洪暉恆指出，建商和住戶談判重建時，也會考量成本、售價和去化率等要素，若非精華地段，即使有容積獎勵的誘因，建商未必願意投入，而就算重建標的位於精華地段，因看準未來房價翻漲驚人、利潤高，所以整合過程將更加困難，搶進投資都更宅或海砂屋者，務必要三思。
新莊頭前 副都心 房價漲相最佳(2010/6/5)
●九十九年六月五日蘋果日報－（新莊頭前 副都心 房價漲相最佳）
捷運交會站周邊 機能佳可保值
捷運已是台北人不可或缺的交通工具，捷運周邊住家更是許多購屋人的首選，不過，已通車的捷運站周邊房價高，如果你已經來不及搭上捷運列車，不妨選擇今年才開工的捷運環狀線，將串聯起新北市生活圈，其中新莊頭前及副都心重劃區被認為最具發展潛力。
捷運環狀線分為2個階段，第1階段今年動工，預計2015年完工，第2階段分為南環及北環線，但施工時程未定。捷運環狀線因非直接串聯台北市，在眾多捷運線中，感覺上效益並不大，不過預售案「新富都」專案經理洪光群表示：「台北縣即將升格為新北市，捷運環狀線將新北市3大核心新店、板橋、新莊串聯至捷運機場線，是新北市最重要的交通幹道。」
預售每坪衝破50萬元
在捷運環狀線行經的區域中，以新莊頭前及副都心重劃區最受矚目，預售案開價已突破每坪50萬元，洪光群表示，「新富都」第5期成交價已站上4字頭，「新富都6期」預計開價每坪50萬元以上，目前預約已經來到第2輪的5成，至於副都心重劃區已有6張建照申請中，預計第4季才會有新案。
信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示：「台灣捷運設站地點，多是通過既有商圈，現有生活機能都不錯，這也是為什麼捷運周邊房屋這麼搶手，如以房屋長期保值力來看，還是捷運交會站周邊最強。」捷運環狀線第1階段的交會站共有6站，包括捷運新店線的大坪林站、中和線的景安站、板南線的板橋站、新埔站、新莊線的頭前庄站及機場線的五股工業區站。
景平站舊大樓最便宜
但蘇啟榮指出，環狀線第1階段部分捷運站周邊房價已高，如果想搶便宜，可以寄望第2階段的捷運站周邊，只是不確定的因素高，也不知何時會興建，依信義房屋統計，「環狀線第1階段中古大樓房價最便宜的區段落在捷運景平站，每坪23~26萬元。」
環狀線各站目前並沒有與民間共同開發的BOT案，但在捷運十四張站及頭前庄站周邊有都市更新或重劃區，雖然開發時程尚久，但不失為帶動周邊房市的契機。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示：「部分捷運站周邊以工業用地為主，包括五股工業區站、頭前庄站及十四張站等，購屋人須多加注意。」
央行打房 投資客轉進預售(2010/6/4)
●九十九年六月四日 工商時報－（央行打房 投資客轉進預售）
受央行打房、嚴抓第二屋等影響，投資人進軍成屋吃癟，資金潮出走、轉獵「新歡」（預售案），反而讓指標建案頻傳捷報，由中古屋成交件數下滑、但預售案風向球卻連續3個月處於穩定復甦的綠燈指標，「此消彼長」的態勢可見一斑。
大聲行銷總監田大權觀察，除了央行打房、緊縮貸款之外，近2個月市場大幅震盪，先是國道山崩引發山坡地住宅爭議、接著4月份歐洲債信危機爆發股災，又讓手頭充裕的投資人，感嘆資金搭不上低利末班車，無法享受投資獲利果實，再加上台灣的房地產價格，比亞洲其他國家相對便宜，且長久以來房市「大漲小回」的態勢不變，因此資金潮湧入預售市場。
根據住展雜誌新出爐的風向球調查報告指出，5月份雖受到股災及繳稅季節等影響，但整體風向球燈號仍維持3、4月份的基準，預售屋市場處於「穩定復甦」的綠燈，反觀住商不動產的中古屋成交指數卻走弱，5月份下滑至292分、回到年初的水準。
住展房屋網總監陳韻如指出，預售市場尤以指標建案搶盡風頭，即便皆是創新高價，來人及買氣都十分熱絡，5月份台股跌近1成，依過去經驗，股災後，房市受到的衝擊並不亞於股市，來客反應及成交量會同步下滑，但今年卻呈現「股房脫鉤」現象。
以「看屋成交比」來看，以往建案的「看屋成交比」約是25比1，但5月份的指標建案，如北市松山區「新美館」、南港區「NY.21」、北縣新莊「新富都No.6」、林口「峰景」等建案，平均「看屋成交比」皆在10比1，顯見看屋成交意願高，買氣仍旺盛。
陳韻如認為，受到台灣經濟成長率創新高、國際競爭力躍升第8名等鼓舞，資金充裕的購屋人仍看好未來前景。
此外，著眼於兩岸關係趨緩，房市目前處於「短空長多」狀態，遠雄集團副總經理蔡宗易指出，相較於成屋市場，因受限於銀行嚴抓第2屋，貸款條件限制多，自備款增加，資金成本較沉重，但購買預售屋，卻可在2年期間的建造完工時間內，讓投資人趁這段期間調節資產，且可用較少的資金（訂金、簽約、各期工程款共約20％）投入房市，以時間利差享受資本利得。
代銷業者指出，這讓投資人搶進指標建案、或預期將有大幅利差的區域，例如擁有新莊捷運線、機場捷運線、環狀捷運線等交通利多的北縣新莊副都心，相較於新板特區的房價，每坪動輒80萬元，但新莊副都心目前每坪喊價約50萬元，可見誘因更大。
老公寓大搞套房 住戶不安(2010/6/3)
●九十九年六月三日 聯合報－（老公寓大搞套房 住戶不安）
台北市撫遠街一棟屋齡超過30年的老公寓，4樓住戶將不到30坪的空間隔成5間套房，頂樓再加蓋2間，連逃生平台都沒有，更已裝好7套水電表，準備出租牟利。
樓下住戶膽顫心驚，害怕老建築負荷不了電力，將來人員進出複雜，影響居住品質。
市府建管處表示，小套房裝修爭議案件層出不窮，只要住戶申請室內裝修許可，請建築師簽證就可進行。
電力部分是向台電申請，電力有無超出負荷要由台電判斷，至於公寓頂樓是列為緩拆的既存違建，內部因隔間造成逃生平台，妨礙逃生，應由消防局稽查。
市議員王鴻薇接獲民眾陳情，昨天上午前往位於撫遠街這棟公寓會勘，住戶劉先生向她抱怨，最近頂樓大興土木，不但環境髒亂，隔這麼小房間，讓他們擔心老
舊房子的結構承重受到影響。連頂樓的逃生空間，也被隔成房間，萬一發生意外，後果真不堪設想。
王鴻薇說，北市對老舊公寓內部審核機制過於鬆散，導致大量投資客輕易的規避法規，將老舊公寓改建為出租套房。建管處只管裝修，卻忽略電力負荷、逃生安全等公安問題，消防安全顯然出現漏洞，且異動頻繁的房客素質不一，更造成其他
住戶的生活品質降低。
北市土增稅 超徵22億(2010/5/20)
九十九年五月二十日 經濟日報－（北市土增稅 超徵22億）
前四月大增85%
台北市稅捐處昨（19）日公布今年1至4月稅收金額為135.83億元，全年估計將可超徵30億元。台北市房地產交易不受房價高漲影響，土地增值稅表現一枝獨秀，今年前四月土增稅收超徵22億元，還比去年同期大增85.6%。
台北市稅捐處統計，今年1至4月北市地方稅收實徵淨額135.83億元，較分配預算109.83億元，超徵26億元，與去年同期台北市稅收105億元相較，增加30億元，大幅成長29%。
北市稅捐處長謝松芳指出，今年土增稅的預算分配數只有39億元，但截至今年4月底，土地增值稅實徵淨額已達到61.56億元，不僅超徵22億元，更比去年同期增加28億元，成長率高達85.6%，在房地產持續活絡下，土地增值稅的稅收表現可說是一枝獨秀。
謝松芳表示，台北市與房地產相關的稅收均大幅成長，土地增值稅超徵最明顯，除了有幾筆大面積土地移轉外，因政府大力推動都市更新，使得中古屋市場交易增加。今年前4月申報的中古屋交易共計3萬7,423件，與去年前4月的2萬7,993件相比，成長率33.6%。
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社區封公設 北市將首開罰(2010/5/19)
九十九年五月十九日 蘋果日報－（社區封公設 北市將首開罰）
北市部分社區違規封閉公共開放空間，北市建管處去年底至上月底清查一百六十九個社區，位於大直的長虹願景未設立公共開放空間告示牌，且不理會改善要求，建管處近日將再去函限期七日內改善，否則開罰五千元且可連續罰，一旦成案，將成全國首個違規封閉公共開放空間受罰案件。
「長虹」願開會改善
北市建物若留設公共開放空間，可獲容積獎勵，但部分社區擅自封閉該空間，引發批評。北市建管處主秘高文婷昨說，清查一九九五年後取得建照、使用執照且適用公共開放空間的一百六十九個社區，合計兩百五十九件違規，已發函限期改善，否則將拆除擅設的圍籬或違建，另開罰未立告示牌、灌木過高者五千至三十萬元
。
高文婷舉例，知名社區如遠雄大都市新天地、信義臻品大樓、GOING大直，各有擅設圍籬、違建等行為，管委會均願改善，建管處尚無開罰計畫；長虹願景若再不回應改善要求，就將受罰。
長虹願景管委會主委連政清昨回應，月底開會將討論如何改善。民眾李如芳說，公共開放空間不應封閉，建管處查完應強制限期改善，不該讓管委會拖延處理。
北市清查公共開放空間違規資訊
★清查對象：1995年後取得建照、使用執照且適用公共開放空間的169個社區
★清查時間：去年12月至今年4月底
★違規情形
˙共查獲259件違規，如部分社區公共開放空間擅設圍籬、未依規定設立告示牌等˙知名社區如長虹願景未立告示牌；遠雄大都市新天地未立告示牌、灌木過高、擅設圍籬；信義臻品大樓擅設圍籬、未立告示牌、新增違建；GOING大直擅設圍籬、新增違建
★後續處罰：經勸導拒改善者，圍籬及新增違建將拆除，灌木過高及未立告示牌將處5000~30萬元罰款，保全人員阻擋民眾進入，建管處將要求社區管委會改善
※資料來源：北市建管處
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限定繼承 需３月內向法院聲明(2010/5/18)
九十九年五月十八日 蘋果日報－（限定繼承需３月內向法院明）
讀者張家財問：
想請問如何才算是完成「限定繼承」手續？如果沒有債權人聲報債權，還需向法院送聲請狀做為未來備查依據嗎？若有債權人聲報債權時，程序又該如何進行？
民法修法後，繼承都改為全面限定繼承，是否還需向法院聲請限定繼承？
魏其村律師答：
依修正後《民法》一一四八條第二項規定，繼承人對於被繼承人（往生者）的債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任，即「限定繼承」。
文書登報後呈報法院雖限定繼承是為保護繼承人而設的制度，但也影響往生者債權人受償的權益；因此繼承人必需於知悉繼承時起三個月內，造具遺產清冊，向往生者住所地管轄院，聲明限定繼承。
法院會依程序公告，命債權人於一定（最少三個月）期間內陳報債權；而繼承人只要將公示催告文書登報後呈報法院，即完成聲明「限定繼承」程序。
法院公示催告期間，若無債權人申報債權，則公告屆滿後繼承人可處分遺產，未於期限內申報的債權人，以後僅能就剩餘遺產求償。如有債權人申報債權，則繼承人應在公告屆滿後，用遺產清償。
「限定繼承」必需向法院聲明，才有分別「繼承之遺產」與「繼承人固有財產」的效力。若未聲明，債權人可就其從遺產求償還不夠的金額，再對繼承人原有的財產追償，不以遺產為限。因此，在繼承財產與債務不明情況下，務必向法院聲明限定繼承。
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都市型用益物權 平抑房價利器(2010/5/15)
九十九年五月十五日 工商時報－（都市型用益物權 平抑房價利器）
8月3日起實施 民法物權編修正內容之一，如「買屋不買地」的地上權住宅，為購屋不同選項平抑高房價利器，穩定不動產價格，可以利用新法律，就是民法物權編新修正規定的「都市型用益物權」。你會運用嗎？這套新法律與人民的財產權，息息相關
，也與人民的生活品質關係密切，將在今年 8月3日正式上路施行。
民法物權編（用益物權及占有）的修正草案，在今年1月5日經立法院三讀通過立法，2月3日經總統公布，8月3日施行。不過，社會上很多人還不清楚。司法院應儘速對所轄一審、二審、三審法官再教育；法務部有必要趕快讓中央到地方政府的相關法務與地政大小官員瞭解，以免影響人民權利的發揮。
簡單的說，民法物權編的修正，目標是將不動產的利用方式，從過去的平面方式，導向現在的立體方式，使需要使用不動產的人，可依他的需求，選擇合適的用益物權種類，並藉由物權法定與登記公示效力，穩定不動產的利用關係及維護交易安全。
現在民法物權編中的地上權，可以說是「都市型用益物權」。舉例來說，曾由行政院研考會主辦的十大民怨網路票選，「都會地區房價過高」列為網友票選民怨的榜首，而房價高居不下的主因，就在於都市土地寸土寸金。因此「買屋不買地」的地上權住宅，就成為當下高房價時代的不同選項。
所謂地上權住宅，是指消費者以較低廉的價格取得房屋「所有權」及土地「使用權」，在地上權期限屆滿時，土地所有權人依約取回土地及房屋，或者續約供消費者繼續使用。目前台北市政府與日勝生合作的「京站」，以及101大樓、晶華酒店都是這類型態的用法。
又如過去政府在興建公共工程時，通常以價購或徵收的方式取得土地全部所有權。然而，如果價購或徵收補償金額過低，往往造成人民抗爭，無法順利取得土地；如金額過高，又將造成國庫的沈重負擔。特別在人口稠密的都會區，這種問題更難解決。
未來政府依地上權中的「區分地上權」規定，只需要徵收一定空間的地上權（例如地上或地下20公尺至50公尺），就可完成公共建設，又可避免引發民怨，藉此達成雙贏的目標！
例如：高雄市政府捷運紅線的「三多商圈站1號出口」，就是與大遠東百貨公司共構而設定的區分地上權。
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誤用土地特別稅率 罰鍰改3倍以下(2010/5/14)
九十九年五月十四日 蘋果日報－（誤用土地特別稅率 罰鍰改3倍以下）
為了符合裁罰比例原則，立院財委會昨日初審通過《土地稅法》54條第1項第1款，當民眾或是公司行號誤用特別稅率、減免地價的時候，從過去一律處漏稅金額3倍罰鍰，改為「3倍以下」，以擴充裁量的空間。
按漏稅情節裁定
對此，立委林炳坤指出，曾有工廠外移之後，原始的工廠土地雖然還是有在利用，只是留下管理員，拿來做倉庫，做為公司使用的事實仍然存在，但是工廠老闆不知道沒有生產之後，地目要變更申報，因此，造成地價稅要補稅、加罰3倍，最後多繳3萬元的罰鍰，實在是很貴的稅，應該修正。
財政部長李述德昨日指出，由無黨聯盟提案修正的《土地稅法》部分條文修正案，將罰鍰倍數改為3倍以下，可以使處罰的金額按漏稅情節裁定，更加符合現行裁罰要求「比例原則」。
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前四月土增稅 成長近一倍(2010/5/12)
九十九年五月十二日 經濟日報－（前四月土增稅 成長近一倍）
增幅93.6％，五年來同期最高 財部：全年總稅收1.6兆目標可望達成，較去年多5%。
99年1到4月全國稅收達3,885億元，與去（98）年同期比較增加517億元，成長15%。財政部昨（11）日指出，今年稅收狀況表現好，估計達成預算目標1.6167兆元應無問題，實徵稅收有機會比去年多出5%、約800億元。
去年金融海嘯全國稅收短徵達2,537億元，創下史上新高，財政部表示，稅收大幅短徵局面今年不會再出現，去年實徵稅收只有1.5303兆元，今年稅收可望超過1.6兆元。
1到4月表現最好的稅收首推土增稅，今年前四個月的稅收額達246億元，較去年金融海嘯發生同期稅收大增119億元，稅收增幅近一倍達93.6%，為五年以來同期最大增幅。
土地交易件數也明顯大增，累計今年前四個月的課稅土地交易總件數為18.5萬件，比起去年同期交易件數增加5.4萬件，件數增幅超過40%。
財政部統計處認為，從土地交易件數與金額分析，房地產市場確實「明顯復甦，甚至表現熱絡」。4月土增稅收達60.3 億元，較去年同月大增22億元，增幅將近六成，單月土地交易件數也較去年同月增加二成，財政部說，土地交易市場目前還看不到降溫跡象。
土地交易較為熱絡縣市集中中部以北地區，累計土增稅收增幅最高的是台中市，因為土地買賣繳出的土增稅已達21.7億元，增幅是去年同期的二倍；土地交易件數激增者則是新竹縣，前四個月交易件數較去年同期大增81%。
財政部昨天公布99年4月全國賦稅收入統計，單月稅收實徵淨額是931億元，較上年同月增加19億元，微增2.1%。累計1 到4月全國稅收實徵數為3,885億元，較上年同期增加517億元，增幅一成五。
統計處分析，去年全國稅收總預算目標是1.784兆元，但實徵金額只有1.5303兆元，受景氣巨烈衰退景氣，稅收減徵超過2,500億元，創下前所未有紀錄。觀察今年前四個月稅收表現，稅收實徵淨額占分配預算數比率102.9%，代表稅收表現高過預期108億元，此一現象如能持續下去，估計全年達成預算目標1.6167兆元並無問題。
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房屋稅增多 常見4原因(2010/5/12)
九十九年五月十二日 工商時報－（房屋稅增多 常見4原因）
房屋稅從5月1日開徵了，不少民眾都納悶為何99年稅額比98年多？房仲業指出，最普遍的原因 房屋路段率調整及房屋標準單價已重新評價過有關，此外，房屋使用狀況的改變等等，都會造成房屋稅額的提高。以下就是最常見的4種原因：
1、房屋稅課徵月數增加：太平洋房屋行銷部經理鄭國英舉例：阿芳在98年2月1日買入1戶中古屋，她今（99）年收到的房屋稅繳款書上的課稅月數為12個月（課稅期間為98年7月至99年6月）與98年課稅月數為5個月（98年2月至98年6月）不同，應納稅額當然較去年增加。
鄭國英指出，房屋稅是按月課徵，課稅期間為上年7月1日至當年6月30日止，所以99年的課稅期間是從98年7月1日算起，到99年6月30日為止。
2、房屋使用情形變更：阿德將房屋於98年2月1日由住家變更為非住家非營業使用，適用稅率較住家用現行徵收稅率1.2％提高（營業用現行徵收稅率3％、非住家非營業用現徵稅率1.5~2％），今年應納稅額（課稅期間98年7月至99年6月全部為非住家用稅率），當然會多於98年改課月數未滿12個月房屋稅應納稅額（97年7月至98年1月部份仍為住家用稅率，另98年2月至98年6月部份為非住家用稅率）。
3、房屋有增、改建情形：房仲業指出，在房屋稅籍及使用情形清查時，發現房屋有增改建情形者，增改建部份均併計入房屋稅籍課徵房屋稅，因此造成99年房屋稅額較去年增加。
4、房屋路段率調整及房屋標準單價重行評定：太平洋房屋行銷部指出，房屋稅不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋現值及所適用之稅率計課【房屋稅應納稅額＝房屋標準單價×面積×（1－折舊率×折舊經歷年數）×地段等級調整率×適用稅率】。而房屋現值係依各縣市不動產評價委員會，每3年重新評定1次「房屋構造標準單價」、「房屋耐用年數」及「折舊率」，還有房屋街路等級調整率（路段率）為核計準據。
鄭國英說，房屋稅籍清查時，發現路段率與該市房屋路段等級不符者，稅捐單位也會立即予以調整（調升或調降），房屋稅也會調整。
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