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 中央社---自宅開早餐店 無營業登記要罰(豪)(2011/6/19)

早餐店開店「夯」，街頭出現越來越多小型早餐店，財政部高雄市國稅局表示，一般民眾常誤以為在自家沒掛招牌就不用辦營業登記，其實已違法，若不補辦可罰新台幣1000元至1萬元。


高雄市國稅局表示，「營業稅稅籍清查作業」是年度重要執行工作之一，今年從4月陸續清查發現，不少在學校、辦公大樓附近的民眾，利用自宅開早餐店、飲料店或點心店，卻沒有辦理營業登記。


財政部在民國93年就發布解釋令，「利用自宅從事早餐店、麵攤、點心及泡沫紅茶店等，未具備牌號及僱用員工、且收入不多，每月銷售額未達起徵點」，仍屬銷售貨物行為，應辦理營業登記。


高雄市國稅局表示，開早餐店但沒登記，違反「加值型及非加值型營業稅法」，應按第45條規定處1000元以上、1萬元以下罰鍰。不過稅捐稽徵機關第1次會通知限期補辦，只要在期限內補辦，可免罰。

 西門商圈店租 40萬漲到70萬(靜)(2011/6/19)

●一○○年六月十九日　蘋果日報－（西門商圈店租 40萬漲到70萬）

　　陸客自由行推升熱門商圈商用不動產行情，腦筋動得快的地主，紛紛調漲租金行情。商仲業者表示，陸客、港客最愛逛的西門町商圈，以及台北車站站前商圈，5、6月已有不少店面漲租，原租客叫苦連天，選擇退租，但隨即有其他業者搶進，估計陸客自由行上路後，當地租金可望上漲5%~10%。

　　藝人簽唱會首選

　　經營多年的SONY西門直營店，位在漢中街、峨眉街角「JUN PLAZA」大樓1樓，坪數約29坪，平日人山人海，假日更是遊客必經之地，也是許多新產品舉行發表會，或藝人舉辦簽唱會、歌迷聚會的首選。
　　今年5月，房東確定調漲租金，從原本月租金70多萬元，一舉調高至88萬元，換算成每坪超過3萬元，SONY不再續租，7月確定搬離，但有韓系化妝品品牌搶進，也讓當地地主漲租，有恃無恐。
　　除了SONY西門直營店外，台灣房屋不動產中心執行長邱太(火宣)表示，西門町的「THE BODY SHOP」，先前月租40萬元，現在一舉調漲到70萬元，漲幅高達75%。
邱太(火宣)認為，商家進駐西門町，多半是為了替品牌形象打廣告，故不惜血本搶進的仍大有人在。

　　近捷運業者搶租

　　全球資產管理公司專案經理王維宏說，從供需來講，近捷運站地點，近期3、4家業者爭相搶租，陸客自由行上路後，漲租可能性相當高，以台北車站商圈為例，租金料漲5%~10%。業者透露，台北車站一帶商辦租金每坪1400~1500元，已有地主調漲至1600~1700元，樂客商旅承租建商志嘉建設辦公大樓也考慮調漲

 ●一○○年六月十九日　聯合報－（神明地主 福德爺最多）(馨)(2011/6/19)

全台地籍清查

　　各縣市陸續辦理地籍清查，以神明登記地主者，包括「觀音會」、「福德爺」，在高雄市美濃區有一筆的地主叫「伯公」，地政人員清查時都覺得有趣。高雄市最近完成清查，全市共有卅筆神明土地，大部分集中在美濃及仁武，多為清朝或民國初年登記，廟宇幾乎都不見了。
　　高雄市地政局長謝福來說，目前已列出十三筆土地，要在七月公告標售；其中 較特別的一筆，位在前金區自強三路「福德爺」的土地，福德祠沒了，目前占用者開雜貨店。老闆自稱祖先是福德祠的管理人，地政局初步核定底價為一千四百萬元。
　　桃園縣地政局長林學堅說，桃園縣清查的神明土地共有五○八筆，清查發現規模較大的寺廟，所屬土地幾乎沒有產權不清的情形，反而是規模較小的神明廟宇，擁有價值不低的土地，卻在辦理產權登記公告期間沒人出面爭取權益。
　　他表示，例如蘆竹鄉南崁市場有一筆二百坪土地，公告現值一坪約十六萬五千元，總計三千三百萬元，但市價一坪有卅五萬元的行情，總價約七千萬元，無人或團體主張權益。
　　台南市官田區官田里「福德爺神明會」，共有八十多筆面積，約兩公頃的土地，都在官田里，公告現值八千多萬元，都登記在福德爺名下。會員陳冠竹說，近一年來，一筆筆完成所有權人公告；由於四百年前到官田里定居的第一代祖先為陳邦二，神明會將解散成立法人，更名為台南市陳邦二宗親會，以後土地就會登記在宗親會名下。
　　「已配合政府政策在做了，搞不懂政府用意為何？」也有信徒抱怨，土地登記為神明，是內部的事，無法理解為何要被干預。

　　北市最「好野神」

　　松山媽祖 曾坐擁12億

　　「杜姓天上聖母（媽祖）」在台北市松山鬧區曾擁有超過十二億元的土地，一度是台北市最有錢的神明，但「媽祖」去年已將土地賣給開發商，退出「好野神」行列。這塊地還在都市更新整合中，將來若開發為住宅，房價每坪上看七、八十萬元。
　　杜姓天上聖母的土地，位在八德路四段、松山區公所對面，占地近四百坪，現有老舊建築物及各式商家，後方是饒河街夜市，旁邊有松山慈祐宮，未來捷運松山線也會經過。儘管土地公告現值「只有」三億八千萬元，但因屬第三種商業區，價值不斐，估計市值超過十二億元，未來捷運完工後，當地商業將更蓬勃。
　　台灣房屋不動產執行長邱太?表示，根據地政資料，杜姓天上聖母名下土地去年九月已移轉給摩天開發公司，摩天開發又信託給板信商銀，初估購地金額約十五億元。
　　當地房仲說，該地目前仍循都更模式整合中，當地具有都更效益的老公寓，要價每坪五十多萬元，而新大樓才不過六、七十萬元。
　　據悉，這塊地是清朝時期，杜姓族人渡黑水溝來台，在饒河街落地生根，經商成功，杜家祖先感念搭船來台時「媽祖」保佑，便在松山慈祐宮旁買下該土地，將土地所有權掛在天上聖母名下，由眾人共同持有。如今經過多代傳承，居民又再次與天上聖母合作，共同開發蓋大樓。
　　在台北市目前已將土地移轉的神明，還包括士林區「武廟」的一百多坪土地；生大帝也將萬華區民和街、東園街一帶約五百坪的土地，過戶給一般民眾。

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 預售屋買家保障 5月強化(靜)(2011/6/18)

●一○○年六月十八日　蘋果日報－（預售屋買家保障 5月強化）

　　明訂履約保證機制5選1 屋簷雨遮不得計價

　　購買預售屋時，消費者只能憑著數據、模擬圖與樣品屋等資訊發揮想像力，不過成屋後，往往發現幻想與現實嚴重落差，又或是發生建商倒閉，消費者空有合約書卻求助無門的情況，內政部為保障消費者權益修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，今年5月增加強制「預售屋履約保證機制」及「屋簷雨遮登記不計價」等規定，消費者購屋時可特別留意。
　　消費者拿到契約書後，可比對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」保障自身權益，此外，內政部也提供「預售屋買賣契約書範本」供消費者參考，雖然多數建商會採用自己的契約書，但消費者仍可將建商提供的契約與內政部範本兩相比對，契約書沒有的項目，可要求加註，契約書多了的項目，應請建商提供解釋。

　　私下簽約易生糾紛

　　HouseFun新聞中心經理李建興提醒，部份建商為規避責任，可能會與消費者私下簽約，等到交屋時才正式簽定房屋交易合約，如此，將導致該交易不受「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」保護，建議消費者遇到類似狀況時，可要求建商，在合約內加註：「該合約仍依『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』規定比照辦理」。
　　「契約審閱期」規定已納入「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中，法律上也規定，建商不得要求消費者繳納定金後，才可攜回契約書審閱。中華國際聯合法律事務所律師羅啟恆表示，正派的建商經營時會遵守法規，不會刻意欺瞞消費者，當遇到銷售案場不願事先提供契約書與契約審閱期時，除了可投訴消保官與消費者基金會外，購屋民眾也要思考、評估這樣的建商在興建期間是否有偷工減料的可能。
　　雖然銷售案場善於營造交易熱絡的假象，但少部份銷售條件佳的房屋或戶別，確實有可能在契約審閱期間，被他人捷足先登，建議可在看屋初期便攜回契約審閱，或事先下載內政部的範本作功課，之後拿到契約書，只需要針對與範本有差異的項目研究，避免因簽約倉促，損害自身權益。

　　預售屋交易透明化

　　李建興指出，即使屋簷雨遮規定不得計價，但金額轉嫁到其他項目，總價不太可能改變，強制「預售屋履約保證機制」更可能因成本上升，房價變高，不過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」新制，可避免建商規劃無用設計、幫助預售屋交易透明化，至少消費者可以詳實瞭解交易內容後，再來決定要不要購買，而不是花錢買了一堆虛坪，卻不自知。

　　預售屋買賣定型化契約不得記載事項
　　◎不得約定廣告僅供參考
　　◎出售標的不得包括未經依法領有建造執照的夾層設計或夾層空間面積
　　◎不得使用未經明確定義的「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名
　　　詞
　　◎不得約定買方須繳回原買賣契約書
　　◎不得約定請求超過《民法》第205條所訂20%年利率的利息
　　◎不得有其他違反法律強制或禁止規定的約定
　　資料來源：內政部不動產交易服務網

　　預售屋買賣定型化契約應記載事項重點
　　應記載/內容
　　˙契約審閱期：應載明審閱期間，且不得少於5天
　　　房地標示及停車位規格：土地與房屋座落處都應清楚標示，停車位性質、規
　　　格與大小等資訊也要標明
　　˙標明房屋內各項面積與其售價：
　　　◎明訂主建物、附屬建物及共有部分，應分別列明面積及售價
　　　◎增訂主建物面積占本房屋登記總面積的比例
　　　◎雨遮可登記坪數，但不得計價
　　˙房屋面積誤差，價款應找補：
　　　◎過去「房屋面積誤差在1%內互不找補」，修正為「有誤差就互相找補」
　　　◎主建物或房屋登記總面積誤差不足超過3%部分時，買方得解除契約
　　　◎實際面積多餘登記面積時，消費者最高僅需支付2%的房地總價
　　˙逾期付款時處理方式：
　　　買方遲延利息由過去「萬分之5單利計算」，調降為「萬分之2單利計算」
　　˙履約保證機制：
　　購屋民眾與建商雙方協調，原則上自5種履約保證方式中，擇1採用
　　資料來源：內政部不動產交易服務網、《蘋果》採訪整理

　　報你知 預售屋與成屋 履約保證有何不同？

　　「預售屋履約保證機制」與一般常聽到的「履約保證」不同，一般「履約保證」通常是指「價金履約保證」，買賣屋交易過程中，買方須繳給賣方的款項先保管在特定專戶內，確認房屋過戶至買方名下時，建經公司才撥款給賣方，可避免買方繳了部份款項後仍拿不到產權，或賣方過戶給買方後，買方卻不願繳付尾款，可保障買賣雙方損失價金的權益，又稱「買賣價金履約保證」或「交易安全制度」。
　　「預售屋履約保證機制」則是本次「預售屋買賣定型化契約應記載事項」重點之一，自5月起強制規定建商銷售預售屋時，從數種預售屋履約保證方式中至少擇1採用，可分為「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」5種方式。
　　主要藉由建商事前與第3方簽訂合約，利用專款專用，或建商倒閉時，改由該第3方來繼續履行買賣合約或處理返還價金等方式，避免建商倒閉，消費者空有合約書，卻求助無門的狀況。如「價金返還之保證」：建商與金融機構簽訂保證契約，若建商倒閉無法交屋，將由該金融機構返還消費者已繳納之價金。

 ●一○○年六月十八日　經濟日報－（特銷稅上路 專家學者提建言）(馨)(2011/6/18)

資訊透明度仍須努力

　　翁得元：這是奢侈稅實施一周內的第一場座談，以媒體角度觀察，和過去的加稅情形很不一樣，一般要加稅很困難，但這次課徵奢侈稅，社會共識很高，實施目的也符合大眾期待，因此從3月草擬，到5月立法院通過、總統公布，不到2個月時間。大家一開始覺得陌生，之後是恐慌，再到了解，最後接受。
　　由於奢侈稅立意良善，也獲大眾共識，順利實施。實施一週來，假日看屋的人稍微回升，但價格沒有回升，可想是這條例實現了居住正義，房價不會再每月創新高，因此大眾更能夠接受奢侈稅。
　　我們很關切對市場產生了什麼正面或負面的影響，如是正面的，如何積極執行；如有負面的，則要避免。例如它是為打擊炒作，但是否打擊到投資房產，如房仲業本來要開店的沒開成，又傳出倒閉潮。接下去，如何實施得更順暢，而不會有負面影響，大家來討論，提供政府參考。
　　黃耀輝老師是奢侈稅的發起人，後來財政部是如何加進房屋交易這一塊的，大家很有興趣知道。公告地價和房屋評定價值是地方政府的權責，當然都希望適當提高，而公告地價每三年調整一次，跟市價有差異，是資訊透明度的問題，政府也從立法和實務的角度去努力。

　　盼實現居住正義目標

　　許虞哲：「特種貨物及勞務稅」的構思源於97年10月間行政院賦稅改革委員會決議，對奢侈品課徵特種銷售稅等，作為遺贈稅稅率調整方案的配套措施。賦稅署98年3月委請中華財政學會專案研究課稅的可行性。
　　鑑於國內近期部分地區房價不合理飆漲，已為民怨之首，且不動產短期交易頻繁，也非正常現象；此外，一些高額消費的誘發效果，帶動物價波動，引發民眾負面感受。為健全房屋市場，衡平社會觀感，符合社會期待，於是參考國外立法例等，制定「特種貨物及勞務稅條例」。
　　不動產部分，對於所有權人銷售持有2年以內的房屋及其坐落基地或可供建築的都市土地，在所有權移轉時按銷售價格課徵特種貨物及勞務稅。持有1年以內移轉的稅率是15%，持有1年到2年以內移轉者稅率是10%，即對於短期出售非自住房地者課稅。
　　高額消費貨物部分，對於300萬元以上的小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具，和0萬元以上的家具、及保育類龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品等特種貨物，在產製出廠或進口時，依銷售價格或按關稅完稅價格加計關稅、貨物稅、營業稅後的數額，課徵10%特銷稅。高額消費勞務部分，對於入會費價格達50萬元者，也需課10%特銷稅。
　　財政部希望這個新稅目開徵可達到健全房屋市場、抑制投機炒作、強化租稅公平、確保居住正義的政策目標。

　　冷卻房市預防泡沫化

　　黃耀輝：當初在賦改會研擬遺贈稅的改革時，我認為稅率如要降到20%以下，就必須有開徵奢侈稅的配套措施，抑制奢侈消費，並改善所得分配。最後財政部還提出了抑制房地產短進短出的交易稅，增加了非自用房屋和土地在一、兩年內的交易，按照實際交易價格，課徵特種銷售稅的概念，可說是「因時制宜」的措施。
　　眾所周知，這波房地產的上漲是因為資金行情。遺贈稅稅率調降，又碰上金融海嘯資金逃離歐美市場，各國採行寬鬆的貨幣政策，數兆元的資金回流台灣，利率又是新低，給投機客炒作房地產的空間。不過，房地產的投機客把獲取暴利的快樂，建築在許多民眾買不起房地產的痛苦上，因此特銷稅是很好的冷卻房市措施，還
可避免國內房地產市場步上美、日、愛爾蘭等國「房市泡沫化」的後塵。
　　特銷稅是好的開始，但如果要讓房市走向正途，未來要有好的配套措施。香港、新加坡、中國最近為了壓抑房價，特別針對房市飆漲提出了交易稅或是印花稅等特別租稅手段，且效果不夠就再加碼，認為只要房地產有「泡沫化」的風險，原先的政策成效又有限時，就會持續推出力道更強的打房措施，直到見效為止，值得我國參考。
　　就成效言，至少對當前房地產價格飆漲的現象產生降溫作用，讓房市「軟著陸」，房地產市場價格逐漸趨於穩定，使得房價和所得的倍數縮小，讓大眾有買得起房子的希望，且未涉及短期炒作者，符合自用住宅需要者等情形，已排除在外，不會殃及無辜。
　　當然，單憑特銷稅，並不能夠全盤解決房市問題，尚需要中央銀行、金管會、內政部和經建會等部會許多對應的金融政策和管理措施，一起努力。
　　地方政府更是責無旁貸，因為地方稅的稅基由地方政府掌握，還有很大開源的空間。目前房屋稅和地價稅不足以支應地方政府的公共支出需要，主要原因在於地方政府對於財產稅的「稅基」有調整的權力，卻無積極作為。
　　財產稅稅基偏低的事例不勝枚舉。其一，檢視個別納稅人的房屋稅、地價稅稅單，可發現房屋和土地的公告地價、公告現值和評定價值遠低於市價。
　　像某豪宅真實市價約4億元，所繳的房屋稅和地價稅總和僅約16萬元，最關鍵的因素，就是「稅基」嚴重偏低，而非稅率偏低。
　　其二，比較同一納稅人的房屋稅、地價稅的稅單和汽車牌照稅，北市市價2,000萬以上的房地產，繳納的房屋稅加地價稅不到1萬元，低於一台2,000cc的車子牌照稅。
　　因此，應從要求地方政府將「稅基」合理化著手，拉近市價與公告地價。台北市規劃推行的「豪宅稅」，嚴格來說只是讓豪宅的房屋、地價先繳納合理的稅負，為「財產稅的最低稅負制」的開始，是值得稱許的第一步。
　　對於稅基合理化的地方政府，特別是在土地的公告地價、公告現值，或是房屋的評定價值方面越接近市價的地方政府，應在財政移轉機制上給予獎勵，使其他地方政府能見賢思齊。

　　須留意釀失業副效果

　　徐偉初：這是中華民國賦稅史上一次的創舉。財政部在稅制設計上的神來之筆，納入房屋交易，將三個不同項目綁在一個特別稅中課徵。從學理來說，應稱為「特種貨物、勞務及房屋交易稅」較為合適。
　　在抑制房價的成效方面，依簡單的市場供需來分析，在供給不變的情況下，課稅之後，如果需求曲線顯著下降、內移，交易價格才可能下降。目前特銷稅才剛開徵，市場會產生怎樣的變化，還缺乏資訊去了解，課特銷稅是否對房價產生立竿見影的效果，仍有待觀察。
　　其實，財政部近年來持續在進行賦稅改革，對不合時宜的法令也隨時檢討，此 次更為改善國內部分地區投機炒作房地的不正常現象，以及衡酌某些高價位的消費造成民眾不好的感受，制定特銷稅。雖然特銷稅屬消費稅性質，但特銷稅讓所得高的人負擔較重的稅，應可發揮部分的所得重分配效果。
　　制定稅制時，除了希望能達到資源配置的效率外，也注重租稅的公平性，因為有些消費不值得鼓勵，是以針對有能力做這種消費的人多負擔一點稅。不過，房產方面，有些人認為應針對房地產的所得課稅，而非針對交易課稅，才是公平的方式。土地增值稅應該發揮更大的作用。且看香港的情況，由於港府多次針對房屋交易
調高印花稅，市場逐漸對於這種打壓房市的政策，產生鈍化效果。這種現象亦可作為我們制定相關稅制和研擬因應措施的參考。
　　在短期轉手房屋交易上，財政部這次課的是「國稅」，是用強力的、全國性的工具來做為手段，不過也讓人思考方法之合宜性，因為它不是只針對特定有必要關切的目標（地區）執行。
　　我國以往的租稅獎勵有針對特定地區提供優惠的條款，其實特銷稅亦可考慮是否亦針對特殊地區執行的可能。
　　特銷稅發揮的所得重分配功能，讓高所得的人負擔較多的稅，這絕對有效。不過，特銷稅並不是改善所得分配惡化的獨門處方，財政部還有很多其他工作要做。
　　課徵特銷稅還有一些負面的效果需要留意，除了效率損失外，例如有人討論到「殃及池魚」的轉嫁效果：美國佛州曾課遊艇稅，成效奇佳，但也因為購買量銳減，業者因為銷售量下跌只好裁減勞工，導致勞工大量失業。我們的特銷稅有沒有這個問題呢？現在課稅貨物應該以進口貨物為主，因此這種就業效果不會太大。不過由於課稅貨物應以進口貨物為主，會不會被認為是關稅的附加稅而引起貿易爭議，財政部可早作準備。
　　購買房屋究竟是一種消費還是投資行為，也是值得大家思考的一個問題。行政院主計處的國民所得統計將住宅購買放在投資支出科目項下。這是消費或是投資，對個人選擇和公共政策的取捨，有不同的涵義。最後，特銷稅以房屋交易價格為稅
基，對於未來財政部改善土地增值稅的工作，有很好的參考基礎。

　　健全正常稅制治根本

　　孫克難：特銷稅「師出有名」，但能否改善所得分配及增加稅收，可能無法一石二鳥。也就是說，它屬於交易稅性質，明顯具有懲罰交易及打擊投機的意味；然又期望有稅收（預估150億元）並循預算程序用於社會福利支出，藉以照顧弱勢族群，可以改善所得分配，兩者似難同時兼顧。
　　是否有抑制消費、降低交易量的效果？主要取決於市場供需條件，值得密切觀察。目前顯示有宣示效果，因為房產價格下跌一些，交易量少很多。但是，「上有政策、下有對策」，下列課稅反應與行為調整，將降低課徵特銷稅的功效，稅捐單位必須研擬對策：
　　一、在時間上調整：在法律生效前提早購買豪華名車及遊艇，或是延後換車；又如房地產買賣持有只要熬過2年，自然可以規避特銷稅的課徵。但它確實可以價制量。
　　二、在金額上調整：把交易金額化整為零，降到課稅門檻之下，許多奢侈品將不用課稅。
　　三、在身份上調整：只要仍存在套利空間，假借人頭炒作就難以避免，進而規避課稅。
　　四、在申報上調整：納稅人若不誠實申報，在稽徵上又存在困難度時，自然就課不到稅。所以，必須交易過程清楚以及嚴格的罰則，才會有效。後ECFA時代，要讓大家享受經濟發展成果，改善所得水準，課特銷稅是次佳方式，根本之道是建立可長可久的稅制。總之，若是正常稅制已夠健全，該課徵的稅已公平、有效率的課徵，也不需以「特銷稅」名目來開徵。
　　政府透過特銷稅來矯正「市場失靈」現象；然當前市場失靈最嚴重的現象，在於房地產交易的資訊不公開透明，政府若能建立房地產實際交易價格強制登錄制度，適當的提供交易資訊，形成合理交易價格，將可矯正市場失靈現象，也可為將來房地產按實價課稅建立基礎，以增進稅制公平性。
　　特銷稅可以抑制投機，但若要談到改善所得重分配，則應有根本作法，它只是過渡性措施；正本清源，應從健全正常稅制著手，對傾向高所得者所擁有的財產（包括股票、房地產等）及財產交易所得，不論持有期間長短、金額高低，均按實際交易價格課稅，問題就可以迎刃而解，大幅提升租稅正義，進而改善所得分配。

　　建構估價師簽證制度

　　王進祥：特銷稅的施行，確實讓不當上揚的不動產銷售價格冷卻不少，市場上投機客急迫出售不動產，自住購屋者持觀望態度，使得議價空間加大、交易量萎縮。本次打擊的目標是投機客，形式上對常與投機客往來之房仲業者影響頗大，但本質上只是對房仲業做一次體檢而已，房仲市場不致於遭受太大打擊。
　　台灣現行的房地產交易制度良好，房價不當炒作只是特定縣市或特定區域，並非全面性上漲。因此，對於特銷稅的施行或政策上的查稅或監督，更應避免使社會大眾將投資房地產者污名化，也就是說課徵特銷稅不應妨害正常交易，應集中焦點在打擊投機。
　　特銷稅以「持有不動產期間2年」劃分投機和投資，確有打擊投機抑制房價之意，但市場專業人士仍多認為必然打擊房市與正常交易，李部長在今年5月12日的專業宣導講習中信心喊話「安啦！安啦！」後，絕對有撫平作用與成效。對專業人士加強宣導，作好橋樑工作，更能杜絕民怨與疑慮。
　　個人認為特銷稅應有適當配套措施：政策面應建立稽核機制、杜絕投機、定期公布查漏稅成果與罰責等；執行面更應強化對稅收運用的社會福利與公益目的。例如平均地權條例第47條有關實價登錄的相關修法，目前還在立法院尚未通過。既特銷稅的不動產交易基礎是建構在銷售價格上，其交易價格的登錄與公開，更屬重大不可或缺的配套法案。特銷稅應善用地政士與不動產經紀人監督的社會責任與平台。如何向社會大眾宣導「價格登錄」與「價格揭露」的不同概念，避免誤導消費者對隱私權公開的恐 慌，若能僅揭露房屋單價，似乎更比揭露總價適當，實務上較能兼顧個人資料保護
與隱私權；雖然有人建議只公布區段價格，但此對於不動產的差異性毫無認知，且違反交易資訊的確實公開與透明，似有見樹不見林的疑慮。交易價格顯不相當或異常時，應考量如何在政府查稅機制與民眾反感前，先由
不動產估價師評估複核的公平機制，或參照日本，建立對異常漲價地區的監控資訊機制。此外，建議應整合相關部門與專家學者之意見，整理施行後可能發生的問題，而制定相關規定，防範於未然。目前可想到施行後可預見的不動產交易盲點包括不動產取得原因發生日之認定、銷售契約與公契契約日及價格之認定及持有期間的認定問題。
　　亦即，稅捐機關未來面對假契約、假價格、假贈與、假離婚、假拍賣、假信託、假承租、假抵押、假預告登記、人頭戶等，逃漏特銷稅的稽查時，其稽徵技巧或手段，會否造成民眾誤會為擾民、刁難，而相互在認知上發生矛盾時，才是政府接受挑戰的開始。

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 民視新聞---都更強拆強徵條款 圖利建商?(豪)(2011/6/18)

都更條例36條規定，超過100戶的社區，不同意都更的戶數在15戶以下，建商就可以向政府申請代拆，都更受害者聯盟便出面要求政府尊重人民的財產權，廢止都更惡法，不要成為建商劊子手！

殘破的樓瓦，窗戶被拆除一空，這裡是台北市的永春社區，一百多戶中，還有14戶不願都更，死守家園，反對都更的多處社后住戶週六集結，直指「都更條例」36條補充規定，超過100戶社區，未滿15戶就可以申請市府代拆，而永春社區14戶反對，剛好符合強拆規定！

反都更住戶痛批，這根本站在建商這邊的惡法！都更條例的強拆、強徵條款，恐怕抵觸憲法保障的人民財產權，因此他們要求立法院修法，廢止36條和25-1條，還給人民居住自由！

 奢稅力道疲 大台北房價續漲(靜)(2011/6/17)

●一○○年六月十七日　蘋果日報－（奢稅力道疲 大台北房價續漲）

　　新竹以北供不敷求 北市新案每坪上80萬

　　今年二月底，政府喊出奢侈稅，衝擊大台北地區房市，如今房價卻不跌反漲。
據《惟馨周報》最新統計，台北市預售屋、新成屋平均開價，從今年二月的每坪七十四萬元，到六月已站上八十萬元大關；新北市也從三十點六萬元激增至四十六萬元。由於房價難以憾動，建商有恃無恐的喊話：「現在是買房好時機。」
　　北台灣預售屋、新成屋開價屢創新高，成交價也呈現上升趨勢。《住展》雜誌數據就顯示，今年三月初至六月十五日期間，雙北市房價雙雙創下歷史新高，台北市預售與新成屋的成交價，從每坪七十四萬元上漲至七十七點五萬元，新北市也從
三十點六萬元來到三十一點二萬元。

　　成交戶數回溫

　　《住展》雜誌研發長倪子仁表示， 今年三、四月市況低迷，但五月開始，各指標工地來人、成交戶數有回溫跡象，六月前二周更回到奢侈稅前的六成水準，目前仍持續回升中。
　　代銷業者新理想廣告總經理黃正忠也指出，六月奢侈稅上路迄今，來客數呈現緩慢上升之勢，「成交量則和奢侈稅正式上路前一周相去不遠，表現穩定。」

　　看屋人數變多

　　觀察個別建案情況，黃正忠表示，新北市三重區「合康柏悅」奢侈稅上路第一周，看屋人數比前一周小幅成長一成，成交戶數則持平在六戶；台北市內湖區「湖山妍」專案姜俊安也說，看屋人數從二十組左右上升至二十六組，但成交成績改變不大，平均一周一戶，或是沒有成交。
　　台大經濟系教授林向愷直言，國內七成工作機會集中在新竹以北，房市供不應求，在需求面強勁的支撐下，奢侈稅根本不可能撼動房價；台北市房價雖然驚人，但口袋深的有錢人太多，「奢侈稅頂多讓台北市的房價漲幅沒有這麼大，但還是在上漲。」

　　「可進場買房」

　　至於買不起房子的人，大多移轉到新北市，連帶推升新北市的房市行情。鄉林建設董事長賴正鎰昨也說，即使有政策還是影響不了房價，在房價不太可能回跌的前提之下，現在是買房的時機。
　　二十七歲、在新北市永和區任職的通訊工程師Nancy說，最想購屋的地點是南台灣，無奈的是南部較少適合自己職務的工作機會，在此考量下，還是會留意大台北地區的房子，看到滿意的就會買下來。

　　投資客退場 比率下滑10%

　　奢侈稅上路，不少投資客顧及兩年內轉手房屋，將課徵百分之十到十五成交總額，因此投資客進場購屋情形降低，根據永慶房仲集團統計至六月十四日，台北市中心六月投資族群比重為百分之九，較奢侈稅議題釋出之前兩月的百分之十九，下滑十個百分點；台北市郊區、新北市投資客比重也分別減幅百分之九及百分之十一
。

　　首購族主導中古屋

　　買屋族群已轉為自住客，太平洋房屋忠孝店長楊忠霖表示，投資客先前獲利了結，因此二至三月呈現觀望態度，相對來說收租型店面、都更效應可擺長線的舊公寓，投資客才可能進場，因此短期自住客看房需求旺盛。
　　在中古市場產品面的部分，由於自住客出籠，永慶房仲集團統計顯示，台北市目前以總價二千萬元內產品為主流、新北市以一千萬元以下的產品需求強烈。
　　住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，投資客退場加上政府優惠貸款補助，即便目前成交量尚未回升，但可明顯感受自住客進場買屋的企圖。
　　王建雄預估，今年中古屋交易市場將由首購及換屋族群主導，唯獨房價不降反漲，價差的部分可能還是消費者考量主因。

 中國時報－（奢侈稅上路 雙北房價反上揚）蕭(2011/6/17)

奢侈稅新制2月下旬曝光後，房價的變動早已成為全民關注的焦點，住展雜誌 昨日公布最新調查發現，與2月房價相較，6月奢侈稅上路後（至6月15日止），雙北巿房價不見下跌，部分地區甚至微幅上漲。
根據統計數據顯示，台北市今年2月的平均房價為每坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成交價來到77.5萬元。新北市方面，今 年2月的平均房價為30.6萬元，與北市房價一樣，經過3個半月的利空衝擊，平均房價沒有下跌，並在6月中旬來到31.2萬元，較2月再上揚了2個百分點。
鄉林建設董事長賴正鎰不諱言，奢侈稅對房巿確實造成衝擊，不過，目前已見健康的回溫」，預期少了短投客後，未來每年應有平均5％左右的漲幅。
綜合分析雙北巿各區巿況，住展雜誌指出，台北市12個行政區中，除了內湖區房價，從61.7萬元小跌回60.3萬元外，其他的11個行政區都呈現房價上揚的走勢，
其中北市大安區的房價再破表飆上每坪125.2萬元的新高，北市信義區亦飆上118.5萬元的高點。
　　新北市17個行政區中，除了板橋、蘆洲、三峽與樹林4區房價小幅回跌外，其 他的13個行政區房價皆呈現上揚的走勢。
　　值得注意的是，被財政部點名加強緊縮信用管制並大幅降低房貸成數的新莊、
林口、淡水及中和等所謂重災區，房價並未明顯下跌，甚至反而上升。但業者普遍表示，成交量明顯較年初趨緩，以前許多投資客看一次就下手買進，現在不僅來客較少，且因多屬自住客下，往往要多看二、三次才願下手買進。

 ●一○○年六月十七日　旺報－（後奢侈稅時代 台灣房市大有可為）蕭(2011/6/17)

終於奢侈稅開徵了，雖然奢侈稅對房市的影響，學界、業界看法分歧，但不動產市場還是得繼續運作，究竟後奢侈稅時代，該不該進場買房？以下是我的看法：投資客短投或長投置產，幾乎不太會自住，所以學者以大樓點燈率低，預言房市將要泡沫，結果經過這二、三年，房地產也沒有因為點燈率低而下跌。另外，2009年1月遺贈稅調降至10%，海外資金回流，這群有錢人回台灣買房地產，也不太研究就下手，往往就創了該社區或該大樓成交新高價。
從此，大樓住戶紛紛向這些有錢人看齊，也要賣一樣高的價錢，房價就這樣一步步墊高上去。尤其是大安區、信義計畫區，都是有錢人在撐盤，然而，這些人財富驚人、購買能力強，加上多以長期持有的置產心態購屋，因此，奢侈稅對於他們而言，其實並不造成影響。

完善配套 實現居住正義
趁著奢侈稅的熱頭，有人提出，應該興建社會住宅，平價住宅或合宜住宅來實現居住正義，我認為，不管名稱為何，只要不是惡性的、亂無章法的打房，能幫助到真正有購屋、居住需求的民眾，才是一個真正的德政，所以，我認為相關配套定當須周全。
　　舉例來說，奢侈稅主要是為了壓抑過於興盛的短線投機炒房風氣，但實際面上，奢侈稅的設計與執行、配套卻仍嫌不夠完善。我認為，應該要給予居住20年以上，或坪數小，未滿30坪住宅的民眾，提出房屋稅、地價稅等相關稅賦的減徵或免徵，似乎更符合所謂的「正義」，如此「完美的居住正義」，才是後奢侈稅時代的台
灣房市契機。
經濟好 股市房市不寂寞對於奢侈稅止路前，大家對於房市變化均採靜觀其變的態度，今年下半年雖然有立委與總統大選干擾，但正面的影響是，執政黨肯定會祭出利多消息，只要台灣的經濟好，連帶股市、房市的表現也不會不好。
由於選舉的不確定因素會使得買氣暫時觀望，因此，下半年房市會不會出現修正，還是得看下半年的經濟狀況及政府的打房政策。但隨著兩岸關係密切互動，政府只要能把成效顯現出來，讓民眾所得增加，就能刺激消費，房地產市場的發展也就相對安全。
依據「住宅需求動向」調查資料來看，民國98年以來，投資需求僅佔主要都會區的20%，其中較可能成為投機者，是以賺取價差為主要目的之購屋者。以交易較大的新北市來說，以賺取價差為目的者約 10%，而台北市則有2成為賺取價差而購屋，後轉以出租經營為主。顯見這類短期交易的購屋者，並非市場主要交易參與者。

自住需求 為目前市場主力

而目前市場上，有7成以上的交易量均由自住者所創造，加上北部主要都會區，有6成以上之購屋者會透過仲介進行購屋，顯見房市契機與利基。以今年第一季6大都會區的交易量6萬0732戶來看，有近5 萬戶為自住需求，賺取價差之投資者僅約5000戶左右。
另以台灣地區之周轉率（當月交易量/當月住宅存量）趨勢來看，不論投資者交易頻率高低，整體周轉率多維持在1%-2%之間，顯示投資需求與自住需求維持在一定平衡的狀態。
另外，我覺得攸關台灣房市熱度，尚須有完善的貸款政策與制度配合，因為目前交易市場多數還是以自住客層為主，而這樣的購屋客層，多半會是以貸款購屋居多，因此，貸款成數、利率等條件，不符或是貸放審核結果與購屋者原先預期有差距時，可能讓購屋者的購屋夢破局、無法完成購屋或是造成無法履約等情況，故而
，政府與金融機構應加強在貸放制度機制方面，共同健全台灣房市發展。

　區位條件 決定增值空間
最後，奢侈稅就像購物要負擔稅，是一樣的道理，建議持有期間不到2年，口袋深的投資者，可先轉售為租，渡過被課稅期間，等時效過了，再售得好價錢；急售者，同時須負擔部份奢侈稅，未必就能將奢侈稅全數轉嫁改買方，由買方買單。
建議購屋者可以多看、多比較，或是選擇持有2年以上的標的物，便能買得合宜好屋。
房價增值的條件畢竟仍不離「區位」，有議題、公共建設的投入、挑好區域、
轉手性與接手性強的黃金地段，房價才不會寂寞，只要具有增值空間，台灣房市依舊亮眼。

 大埔事件效應／土地徵收 擬改採市價(豪)(2011/6/17)

受到苗栗大埔農地徵收抗爭事件影響，內政部昨天部務會報通過土地徵收補償條例修正草案，將現行公告土地現值改為「市價徵收」，核准徵收前除辦理公聽會外，也需再給地主陳述意見的機會，已領現金補償者如反悔，得再申請改領抵價地。


內政部通過修正草案 趕送立院下會期審查


內政部地政司長蕭輔導表示，草案已經過跨部會協調，將送交行政院審議，希望能趕在立法院下會期進行審查。


民進黨立委田秋堇指出，農運團體提出民間版的「市價徵收」、申請改領抵價地等條款，獲得內政部採納，顯示農運團體的努力獲得初步成果，他們會再持續關注本案發展。


蕭輔導指出，修正草案以「市價補償」地價，是由當地機關查估地價，再與地主進行價購協議，同意協議價購者政府可給予較高金額獎勵，但協議價購者無優先購買權。若政府與地主協議不成，則政府將地價送交地價評議委員會評議，再進行徵收作業。


政府與地主價購協議 徵收前應舉辦公聽會


草案也規定，除國防事業外，徵收土地前應舉辦公聽會，讓徵收案地主、相關社團、學者陳述意見。核准徵收前，也應再給予地主陳述意見機會，但國防、交通、水利事業因公共安全急需土地者，不在此限；若政府未依規定在三個月內把補償費存入保管專戶，「徵收失效」，希望促使政府儘速依規定撥款。


淡江大學產經系副教授莊孟翰說，實務上市價認定，由估價師來認定，但對於區域的高單價個案，估價師一般是以特例來認定，不列入一般的價格；不過在民眾認知中，沒有特例這回事，別人可以賣到一坪一百萬，就在週邊，一定也可以才對，這種認知差距一直存在。


莊孟翰強調，在最可能徵收的農地部分，被徵收後可能被變更成工業用地或是商業用地，整個價格上揚，民眾還是希望變更地目來提高價格及價值，不希望被徵收，而是享其利。


玄奘大學教授花敬群指出，大筆的公共設施保留地的徵收問題，政府應該提出更具體徵收政策，包括徵收的事業計畫、徵收順序及財務計畫等，都要翔實提具，否則，現有以公告現值的徵收，政府財政都無法徵收了，未來採用市價徵收，那政府能力在哪裡？不能因此拖垮政府財政，或是淪為選舉議題。

 ●一○○年六月十七日　蘋果日報－（老屋重生 身價翻倍）(馨)(2011/6/17)

都更變豪宅

　　「元大柏悅」前身為台北市名宅「勝利大廈」，2002年331大地震後變成危樓，之後在建商與原住戶權利變換後，都更成功，目前每坪開價達到200萬元。市中心精華素地難尋，建商為開發多改採與地主合建、改建方式，或專尋老舊公寓都更，一般而言，舊屋只要成功改建後，房價通常可漲1~2倍，若建商又以大坪數規劃，舊大樓或危樓變身黃金豪宅案例也不在少數，北市豪宅案「元大柏悅」、「華固雙橡園」、「國揚天母」，都是老宅變黃金屋的知名案例，房價從原本每坪40~80萬元，躍升至今均在百萬元上下，甚至高達200萬元。據台北市政府都市更新處統計，台北市都更熱門區以大安區為首，目前公告劃定更新單元數達到101件，其次是中山區達68件。第一銀行都更處表示，目前部門接觸案件中，確實以大安區最多，主要原因雖是地段精華、未來房價較有增值空間，但並不代表都更就容易進行，原住戶對都更的認識與意願，才是關鍵。

　　北市大安區量最多

　　至於現階段都更或改建前後房價差距，台北市仍然以中山、中正、信義、大安區為最大，依永慶房仲集團統計數據顯示，今年4月時，上述4個區域公寓單價分別是46.9萬元、55.3萬元、45.4萬元、57.9萬元，若順利都更後，房價漲幅驚人，以中山區「華固雙橡園」為例，都更前附近大樓每坪開價不到40萬元，公寓每坪開價
35~40萬元，都更完、成屋後，高樓層每坪單價在90萬元上下，低樓層也有75萬元左右行情，增值逾1倍。
　　另外，位於大安區敦化南路與安和路口的「元大柏悅」也是危樓變豪宅代表，「元大柏悅」前身是台北市知名的名宅「勝利大廈」，2002年331地震後大廈變危樓，由台北市工務局拆除，之後由元大建設投資，住戶與建商分配更新後權利各為65％、35％，2007年動工，今年交屋，房價從2002年拆除前每坪80萬元喊到150萬元皆有，現在每坪價格已達200萬元。

　　市郊都更別墅飆漲

　　改建效益不僅市中心才有，邊陲地段的文山區、北投區也有同樣情況，文山區興隆路「惟瓦地靜心」，地段正處私立靜心中小學對面，目前雖未正式推案，但市場已傳出開價達80~100萬元區域新高價，去年初附近公寓每坪價格25~30萬元，現今附近公寓價格為每坪35萬元，大樓約50萬元，都更後新案相對也拉抬周邊房價；
北投區珠海路新成屋案「薇美館」專案經理曾子豪表示，基地以前屬舊官舍，經整
合改建成重疊別墅，成屋後目前總價達6000~7000萬元，現今附近一般別墅總價約3
千多萬元。

　　幹道旁老屋較搶手

　　華固建設總經理洪嘉昇坦言，就建商立場，同樣可進行都更的地段，大安區一
定會比萬華區更優先進行，「價格就是首要關鍵，畢竟大安區房價與萬華區相比，
差距不言可喻，其次，基地臨路路寬牽涉容積、建蔽等情況，且大馬路邊機能多已
成形，之後能透過再開發獲得的利益，就更顯得多。」

　　都更條件 容積是關鍵

　　都更前後相比，增值效益最高可達2倍，舊宅變身黃金豪宅案例雖有，但並非
所有案件都能有此表現，以都更後變豪宅最知名代表「元大柏悅」為例，正臨敦化
南路的基地條件，讓它立於不敗之地，加上住戶對都更的認知水準足夠，才能順利
重建，但都市更新研究發展基金會執行長丁致成直言：「要靠都更致富的機率比閉
上眼睛射中小鳥的機率還低。」

　　靠此致富機率低

　　都市更新是城市發展的必要歷程，愈是早期已發展且處於市中心高房價的地段
，能夠成功都更的可能性也就愈高。舉例來說，老舊住宅雖是通則方向，但可開發
容積才是關鍵，如忠孝東路與敦化南北路的容積最高可達400％、330％，或是原本
土地建物就僅有低矮的透店，假設容積未用完，再加上獎勵容積條件，對於民眾與
建商才有開發獲利空間。有建商私就下坦言，「住三的土地或容積率在225％以下
者，要都更相形就更困難。」

　　住戶齊心才有望

　　都更要成功，除基地地段條件決定未來都更後獲利空間，住戶本身對都更的認
知程度，成為都更能否順利進行的關鍵，丁致成分析：「『元大柏悅』住戶本來就
是具有一定社經地位者，加上管委會與居民齊心對外，因此分配更新後權利才能高
達65％，現在其他民眾想要藉都更達到此獲利，基本上不太可能。」
　　華固建設總經理洪嘉昇認為，眼下民眾對於都更都有很大的憧憬，「好像每個
人只要擁有1間舊公寓，就可以談到1坪換1坪的空間，但相關單位卻沒說明，還要
配合綠建築獎勵容積等其他因素才有可能達到，甚至如果房子並不屬於公告劃定更
新單元，空有老舊公寓是不可能達成都更目標。」

　　專家意見

　　都更整合耗時 審慎評估

　　都更後價格翻漲是一定，但卻不一定都能成為豪宅，都更是改變住宅環境的方
式，卻不一定可以透過都更方式賺取價差，尤其就現階段而言，都更幾乎被神話，
現在的房價也不再是實際價格，許多房仲或賣方都會用「都更」作為拉抬房價的手
段。通常來說，1個都更案從開始到最後動工，至少約10~15年時間整合，有意進行
的民眾，最好須謹慎評估。

　　前景有別 大同優於萬華

　　不管都更或改建，都是台北市現階段區域重新開發的主要方式，尤其土地或住
戶整合並未如外界想像容易，想賺取都更帶來的龐大效益，區域選擇更為重要，例
如同樣擁有大片老舊屋齡的公寓，大同區就比萬華區更具空間，因為大同區有台北
車站的雙子星大樓計劃，未來仍有前景，但萬華發展就略嫌不足。

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 ●一○○年六月十七日　工商時報－（個資外洩風險 保險扛）(君)(2011/6/17)

新版個人資料保護法預計年底上路，個資外洩風險高的網路購物平台若遇到個資外洩，賠償金額恐成為極大的負擔，國內有外商產險公司引進「資料保護保險」，近期詢問度大幅提高。
　　包含網路購物、電信業者、遊戲公司等產業，在產險業者舉辦說明商品說明會時，都積極詢問保障範圍，產險業者指出，「資料保護保險」主要是支付調查、和解、上訴與抗辯等衍生的合理費用，若企業主管與員工不當使用個人資料或遭駭客入侵並導致企業損失，都在保障範圍。
　　曾有日本上市網購公司因電腦病毒入侵造成10萬筆客戶資料外洩，被監理機關勒令停業1個月、股價重挫，企業還得發出10萬封客戶道歉函來說明情況，之後要寫調查報告、委請律師協助檢調搜查、登報道歉、慰問賠償金及設專線諮詢，除了被停業、股價損失不能理賠，單是保險可支應的部分，企業損失便達新台幣3,000萬元。
　　美亞產險以日本企業為例指出，日本企業個資外洩原因第1名是操作失誤，即企業回覆電郵時不慎夾帶其他客戶資料，這部分達35.29 ％；第2名是管理失誤，即員工在客戶詢問時，不小心洩露其他客戶資料，占22.2％；第3名則是遺失，像員工酒醉遺失資料，占了14.1％。
　　國內前10大個資保護高風險產業，包括金融、電信、網購與電視購物、教育機構、零售業、大眾運輸、醫療院所、娛樂業、資料處理帳單寄送、電話行銷及客服等。金融業部分，未來將有專門對金融業保單上路，其餘產業則看保額、產業特性、企業對個資保護措施、損失紀錄等，有不同保費。
　　美亞產險指出，個人也可「單獨」投保個資外洩保單。如皮夾內的信用卡、金融卡或身分證等，因失竊而遭盜刷或身分遭盜用而產生損失，皆可由保險公司理賠，但單一事件最高賠償金額為30萬元。

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 ●一○○年六月十六日　蘋果日報－（建物越界未即聲明 不得請求拆除）蕭(2011/6/16)

讀者小美問：

　　我公公在農舍住了快三十年，毗鄰農地是伯父的，後由伯父兒子（堂哥）繼承
，一九八八年間又賣給妹妹（堂姊），但最近轉賣他人，經鑑界計算我方佔用約七
坪仍完成買賣過戶，但買方到調解委員會控訴我方侵佔土地，我方因早期界址不明
且不知情，現想協調買回佔用土地，但金額談不攏，請問該怎麼辦？

　　律師連世昌答：

　　根據《民法》物權的規定，除了故意或重大過失情形外，對於越界建築致佔用
鄰地者，鄰地所有人如知其越界而不立刻提出異議，事後不得請求移去，或變更房
屋。

　　佔用人付款購地

　　可是，鄰地所有人可以要求以相當價額，要求佔用人購買越界佔用的土地，價
額由雙方當事人協議。

　　協議不成可興訟

　　因此，在本案例中小美的公公若是能夠舉證毗鄰農地的地主，或是後來轉賣的
買方，是在知悉其越界建築農舍，而並沒有立刻提出異議，買方就不能夠再請求移
去或變更農舍，只能夠要求佔用人（小美的公公）以相當的價額購買越界所佔用的
七坪鄰地。
　　至於買賣雙方若對佔用的地價協議不成，可以訴請法院判定購地金額。
　　縱使地主仍堅持要求移除或變更農舍，法院也認定要移去或變更農舍時，小美
公公可以請求法院考量當事者的利益，請求裁量免為移去農舍，而以價購或賠償的
方式解決。

 建物越界未即聲明 不得請求拆除(凡)(2011/6/16)

●一○○年六月十六日　蘋果日報－（建物越界未即聲明 不得請求拆除）

　　讀者小美問：

　　我公公在農舍住了快三十年，毗鄰農地是伯父的，後由伯父兒子（堂哥）繼承，一九八八年間又賣給妹妹（堂姊），但最近轉賣他人，經鑑界計算我方佔用約七坪仍完成買賣過戶，但買方到調解委員會控訴我方侵佔土地，我方因早期界址不明且不知情，現想協調買回佔用土地，但金額談不攏，請問該怎麼辦？

　　律師連世昌答：

　　根據《民法》物權的規定，除了故意或重大過失情形外，對於越界建築致佔用鄰地者，鄰地所有人如知其越界而不立刻提出異議，事後不得請求移去，或變更房屋。

　　佔用人付款購地

　　可是，鄰地所有人可以要求以相當價額，要求佔用人購買越界佔用的土地，價額由雙方當事人協議。

　　協議不成可興訟

　　因此，在本案例中小美的公公若是能夠舉證毗鄰農地的地主，或是後來轉賣的買方，是在知悉其越界建築農舍，而並沒有立刻提出異議，買方就不能夠再請求移去或變更農舍，只能夠要求佔用人（小美的公公）以相當的價額購買越界所佔用的七坪鄰地。
　　至於買賣雙方若對佔用的地價協議不成，可以訴請法院判定購地金額。縱使地主仍堅持要求移除或變更農舍，法院也認定要移去或變更農舍時，小美公公可以請求法院考量當事者的利益，請求裁量免為移去農舍，而以價購或賠償的方式解決。

 公寓改建套房 專家：地震易塌(君)(2011/6/16)

●一○○年六月十六日　中國時報－（公寓改建套房 專家：地震易塌）

　　不少學生、年輕上班族為省房租，多半選擇租賃分租套房，台北市結構技師公會昨天警告，老公寓改建成套房，不只有結構、水電安全等問題，甚至房屋本身承載重量加劇，輕者樑柱、房屋龜裂，當地震來時，更有倒塌危險！
　　台北市建築管理處副處長陳煌城坦承「無法可管」，屋內隔間屬「室內裝修」範疇，今年四月前整修者，若為五層樓以下公寓，不需室內裝修合格證明，只要提出建築師公會發給「施工審查許可」，但若新增廁所數量在兩間以上，則須樓下住戶同意。
　　市議員厲耿桂芳痛批，現行法規對於「室內隔間」規定寬鬆，不僅裝修僅需取得下一層樓同意，「棄全棟其他住戶權益不顧」，甚至若發生糾紛，還要求兩造自行上法院處理，「難道每個法官都是房屋專家？」
　　台北市結構技師公會理事長江世雄舉例，以一棟五樓住宅為例，分隔為六間套房後，房屋載重約增加八至十五％，連帶降低其耐震力與結構安全，甚至該棟其他住戶起而效尤，嚴重影響住戶安全不說，地震來時更易應聲倒塌，盼市府能將結構計算書，納入施工審查範圍。
　　陳煌城說，目前室內裝修審查許可，均委託建築師公會協助簽證，民眾在裝修時，如果有有安全方面的疑慮，可以採較輕的隔間材質，以避免增加載重；建築師公會理事長許俊美則說，給予許可前均會現勘。

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 浮洲合宜宅4300戶 市價7折(馨)(2011/6/16)

●一○○年六月十六日　蘋果日報－（浮洲合宜宅4300戶 市價7折）

　　繼捷運機場線A7站合宜住宅，營建署再推出新北市板橋浮洲合宜住宅案，明日將舉辦土地標售說明會，預計規劃4300戶住宅，並7月初公開標售，未來合宜住宅售價約為市價7折，以當地房價每坪22~24萬元估算，只要15~17萬元。

　　下月初公開招標

　　營建署昨公布「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫」，現階段共分為2區土地，營建署署長葉世文指出，第1區、第2區標售土地皆在板橋大觀路附近，第1區的5筆土地總面積4.42公頃，第2區共6筆土地，面積6.6公頃，分別預計興建1750戶、2468戶，但不肯透露具體房價，僅表示約市場行情的7折。
　　第1區、第2區同時舉行土地標售作業，預計在7月上旬，明日上午9時半在營建署5樓大禮堂舉行說明會。
　　住商不動產亞東捷運店店長賴建男指出，浮洲合宜住宅基地位於浮洲地區南側，向西連接至土城、樹林，北鄰台鐵浮洲簡易車站，東側離捷運亞東醫院站、遠東數位通訊園區也很近，可謂坐享「地利」優勢，被視為板橋的樞紐。

　　每坪估2字頭內

　　住商不動產企研室主任徐佳馨分析，板橋浮洲地區生活機能相對弱，房價低於板橋其他區域，目前當地房價每坪22~24萬元，未來興建合宜住宅，開價應在2字頭內才合理。

 老屋隔間建築增重 市府不管？(豪)(2011/6/16)

台北市房地產交易熱絡，但根據統計，台北市屋齡逾卅年以上的老屋達總戶數的四十三．八五％，台北市結構技師公會理事長江世雄說，許多投資客買下老公寓後，打掉傳統隔間，隔成小套房分租，大大增加樓層負重，引發的結構及水電安全，全憑建築師切結安全證明就通過審查，建管單位完全不管。


台北市議員厲耿桂芳昨天邀集內政部營建署、北市建管處、台北市建築師公會及結構技師公會針對現行老屋裝修審查，檢討實務作業，多位出席代表都警告：「北市府補助老屋拉皮，卻不重視耐震安全，一旦發生強震，老屋將不堪一擊，形同官僚殺人。」


建管處將邀集土木技師公會、建築師公會、結構技師公會一起研商，要求一定規模以上裝修工程，如隔間為小套房等都須檢附結構安全計算書，建管處也會提高抽查比例。


營建署表示，全台灣卅年以上的老舊建物約有七十五萬棟、三百萬戶，幾乎都達不到五級地震的耐震標準。營建署目前列管近二萬三千件耐震度不足的老舊公有建築，僅五成八完成詳細耐震評估。


台北市結構技師公會理事長江世雄說，現行的室內裝修審查，都發局並未確實執行抽查監督，尤其結構安全部分，申請案卷內，並無結構計算書，以改裝小套房為例，每間套房都必須附設浴廁，為了加配管線，不但樓地板要加厚，隔間牆也要增加，因此增加的建物重量，對下方的樓板、樑、柱及基礎額外載重都明顯增加。


「以五樓公寓為例，分隔成六間套房後，載重將增加八％到十五％，也等於增加同等的地震力。」江世雄說，尤其是八十六年以前完工的建物，耐震設計及規範較現行規範更低，「先天不良，後天失調」，如果一棟樓有多層比照辦理，等於讓建物處於危險狀態。


對此，台北市建築師公會理事長許俊美表示，部分結構技師對室內裝修後的結構安全計算，有些「誇大其辭」，其實合格建築師也可以代為計算結構安全，而且建築師基於專業認證，也都會到現場會勘，不是全憑圖例計算。



 沿捷運搜屋 板南線成熱區(靜)(2011/6/16)

●一○○年六月十六日　工商時報－（沿捷運搜屋 板南線成熱區）

　　捷運板南線聯結北市及新北市行政金融中心，運量在台北各捷運線居冠，因此也吸引最多購屋人潮，信義房屋網路事業部統計，捷運板南線進入新北市的前幾站如捷運江子翠、新埔站等，都是購屋者搜尋重點區域，該站點周邊新大樓單價已站上每坪50萬元。
　　永慶房屋表示，捷運新埔站進出站人次遠高於捷運板橋、頂溪、南勢角等站，因為是台64號快速道路及板橋重要幹道文化路交會點，地近新莊地區，成為新莊、中和和土城民眾匯集轉乘的重要據點，成為進出大站，也帶動房價行情。
　　捷運板橋站坐落的新板特區更是豪宅聚落，新成屋動輒每坪60萬元以上，在比價效應下，捷運府中以及亞東醫院站行情也水漲船高，亞東醫院站周邊的新建案，單價已達每坪40萬元以上。
　　前天台鐵局39戶「府中棧」社區的店面及高樓層住宅標售案，開標現場爆滿、擊出「全壘打」、全數標脫，信義房屋板橋府中店店長謝福樟表示，不論店面或住宅產品，標售前皆有很多買方詢問，因此店面每坪標脫價格平均達159萬元，12-15樓的高樓層住宅，每坪則以43-48萬元標脫。
　　府中站位置原本是板橋火車站，周邊是早期的商業聚落，建物屋齡普遍有30年，但因都更不易，新大樓釋出有限，行情每坪有40萬元水準；至於中古大樓，每坪單價約30-35萬元，近捷運站的公寓，也有25-28萬元以上行情。
　　謝福樟表示，奢侈稅上路後房價趨於平穩，但是自住需求還是積極尋找標的，位於新北市板橋各捷運站點2房1,000萬元或3房2,000萬元的新大樓，對負擔能力還不錯的首購及換屋族，具有相當吸引力，讓捷運板南線成為搜屋熱區。

 台鐵北部5都更案 價值不斐(豪)(2011/6/15)

台鐵昨日標拍板橋屋全壘打，進帳近7億元。台鐵局企劃處長高明鋆表示，台鐵在北部還有5處自辦都更案，其中台北市4處、新北市1處。位於台北市市民大道及建國高架橋交叉口、美麗信飯店對面的案件，年底就會開工，2年半可以完工，台鐵獲配的房子價值，將比昨日標售的板橋府中捷運站的房子還高。


此外，北部還有4件公辦都更案，台鐵參與公辦加民辦的都更案共計9件。


台鐵是國內有名的大地主。根據統計，台鐵在全台灣土地共5,283公頃，其中價值最高的建地達183公頃。根據行政院政策，台鐵表示，大面積土地的處理原則都是只租不售。


台鐵對都更案都參與分配，不會直接讓售土地給實施者。台鐵目前參與北部4處公辦都更，其中，基隆火車站1處，最近招標流標，將重新招標；台北市南港火車站調車場的土地面積很方整，價值最高，已委外規劃；新竹後火車站的都更案也在規劃中。


高明鋆說，高雄市在高雄港也有1處公辦都更，目前正在招標中，將開發為商辦、住宅、旅館、綜合購物中心，不過，到昨天為止，尚未有人投標。

 青年成家貸款 取消45歲限制(靜)(2011/6/15)

●一○○年六月十五日 中國時報－（青年成家貸款 取消45歲限制）

　　青年安心成家貸款將「不限青年」！財政部新版「青年安心成家優惠貸款」即日起實施，新方案可與內政部住宅補貼貸款合併使用，最高可貸新台幣720萬元，並取消45歲年齡限制，2千億元的貸款總額度及實施期限，都可視實際需求調增及延長。
　　對青年安心成家貸款「不限青年」，財政部高層表示，45歲以上的民眾名下若無自有住宅也很可憐，這些人的需求也要被照顧，所以取消年齡限制符合達到居住正義目的。「高齡購屋族人數應不多，對行庫的授信風險影響不大」。
　　財政部指出，去年12月起由公股行庫開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」，即日起和內政部「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」等優惠貸款方案，整合成多元安居措施，可合併使用，實施至明年底。
　　財政部表示，原訂定2千億元貸款總額度，將視實際需求調增額度，並取消借款人20歲至45歲的年齡限制，只要借款人年齡在20歲以上，且無自有住宅，即可申貸。此外，為使借款人得自由選擇貸款利率計算方式，「青年安心成家購屋優惠貸 款」新增「混合式固定利率」（前2年固定利率）供民眾選擇。

 台鐵售都更房 標出板橋店王(君)(2011/6/15)

●一○○年六月十五日 工商時報－（台鐵售都更房 標出板橋店王）

　　奢侈稅燒不熄房市。台鐵局昨（14）日標售位於新北市板橋的「昇陽府中棧」，39戶吸引272封標單，結果更大爆冷門，全數擊出「全壘打」、脫標率100％，尤其第3標三角窗店面，每坪得標價高達163萬元、溢價96.9％，直上板橋「店王」寶座。
　　全台首次公辦都市更新的權利變換分回標售案─台鐵局板橋「昇陽府中棧」，昨天舉行公開標售，總脫標金額達6.9億元，換算成住宅每坪約43至48萬元，房地產業者認為，店面得標價高於行情，二樓以上則算是符合行情價。
　　「昇陽府中棧」原本是台鐵宿舍，經新北市政府規劃為公辦民營的都更案，昇陽建設拔得頭籌、雀屏中選為民間最優都更實施者，並在97年8月興建完成「昇楊府中棧」，為地上15層，地下1層，總戶數131戶複合式大樓。
　　由於靠近府中站捷運出口、地段優越，昨日開標吸引272封標單搶標，擠爆台鐵局樹林開標現場。
　　尤其最熱門的是第3標三角窗的店面，投標封數高達56張，最後由鍾姓投資人以總價4,623萬元得標，換算單價約為每坪163萬元，為板橋「店王」，溢價率96.9％。
　　台灣房屋研究部經理洪暉恒分析，這次得標店面行情比一般市場行情每坪120萬至130萬元高出不少，以月租6至8萬元推算年租金投報率約1.5％。
　　惟鍾姓得標人的現場代標人員表示，這位買家得標後打算自用、並非出租，因此出價相對積極。
　　至於住宅部分，得標最高價為每坪53.05萬元，由甫泰纖維公司得標；部分住宅單位也由資產管理公司得標，讓現場驚呼連連。
　　永慶房仲集團協理黃增福指出，「昇陽府中棧」鄰近舊板橋後站商圈及南雅夜市，生活機能強，且該大樓獲頒綠建築標章，符合生態、節能、健康的建築，一直是當地民眾指名度高的大樓，因此台鐵日前公開標售前開放看屋，也吸引大批人潮前往，人氣紅不讓。

 三角窗 騎樓 柱子 月賺30萬租金(馨)(2011/6/15)

●一○○年六月十五日 蘋果日報－（三角窗 騎樓 柱子 月賺30萬租金）

　　投資者為提高租金收入，將30~40坪的房子分隔成10~18個房間出租當包租公，坐享10%以上報酬率，也有店面屋主將室外的租用效益發揮到最大，外牆、騎樓、柱子都可出租，每月增加約30萬元租金收入。

　　商圈「一屋多租」

　　成都路有棟3層樓透天店面坐落於西門町商圈中心，周末假日人潮擁擠，各家商店除搶租1樓店面，連騎樓下的柱子都有流動攤販承租，每月可收租3萬元，而三角窗精華位置更帶來牆面廣告效益，每面牆月租可達8~10萬元，以騎樓下3根柱子、2面牆計算，每月額外貢獻25~29萬元，大幅提升租金收益，連帶拉高身價，傳出屋主開2.6億元求售，總面積75.83坪，每坪高達342.87萬元。
　　有巢氏加盟總部專案協理劉炳耀說，「一屋多租」的店面大多集中夜市商圈，除騎樓跟柱子，連後巷側邊的牆面角落都可租給攤販當小型倉庫，且夜市商圈內多為透天老公寓，屋主出租廣告牆不像大樓得受管委會限制。
　　更有大樓管委會主動出租大樓外牆增加大樓管理基金，如基隆路忠孝東路口的「春秋大廈」屬台北市車流量大的十字路口，廣告牆年收入達720萬元。

　　學區套房報酬11%

　　除室外可用，室內可操作空間更大。位於新北市林口區的21年老公寓，鄰近醒吾技術學院，擁有穩定的學生住戶，屋主將37坪住宅切割成2間套房、16間雅房出租，平均每月可收得6.6萬元租金，以該住宅售價699萬元計算，報酬率高達11%。
　　但學區內套房並不保證穩出租，中央大學學生Carol說，即使住校門旁，但周遭沒餐飲店家或便利商店也不會考慮。

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 4、5月店面交易價 飆新高(豪)(2011/6/14)

北市店面產品雖因奢侈稅而抑制交易，4、5月份的成交占比創近1年來新低，但也為了迎戰陸客自由行，屋主惜售導致供給減少，讓北市店面的平均成交總價5,498萬元飆上單月新高。業者認為，若陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來可望看到店面租金推動售價上漲的良性循環。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交占比，僅剩下3％左右的水準，而受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都維持高檔水準。


以台北市東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223巷與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。


永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴以陸客赴港消費的經驗分析，除了服飾業、餐飲點心占的比重高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品；因此可推估北市忠孝SOGO、忠孝敦化、中山晶華、南京西路等商圈，將最受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也僅約2.5％最低，尤其是精品匯聚的中山晶華商圈店面，今年第1季甚至出現零空置率。

 青年購屋優惠不限戶數 取消(靜)(2011/6/14)

●一○○年六月十四日　經濟日報－（青年購屋優惠不限戶數 取消）

　　行政院取消青年申請購屋貸款優惠戶數限制生變。立法院昨（13）日通過決議，要求內政部自7月起，不得再提供無戶數限制、補助高收入族群的購屋貸款利息補貼。內政部官員表示，將遵照立法院決議辦理。
　　行政院長吳敦義日前宣布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，串聯內政部、財政部住宅補貼政策，青年首購貸款最高可達720萬元，政府利息補貼維持20年不變，並取消現行申請戶數上限。
　　立法院會昨天審查100年度國營事業預算案，通過民進黨團提案。提案指出，內政部青年安心成家方案申請門檻過於寬鬆，且未設定申貸戶數限制，形同政府無上限提供利息補貼給中高所得者購屋，恐將助漲炒房風氣，反而不利弱勢者購屋，要求內政部不得提供無戶數限制、補助高收入族群的購屋貸款利息補貼，並應增加弱勢及青年族群租金補貼。

 打房出新招 房屋稅基朝市價調整(君)(2011/6/13)

●一○○年六月十三日 中國時報－（打房出新招 房屋稅基朝市價調整）

　　因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「還有別招」。
　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢侈稅抑制房價的效果。
　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩地相差二十五倍。
　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事業。
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現值的計算方式，預計年底提出報告。
　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。

 保險受益人 至少2位 不怕稅(馨)(2011/6/13)

●一○○年六月十三日 蘋果日報－（保險受益人 至少2位 不怕稅）

　　加填法定繼承人 避免遭課遺產稅

　　投保指定受益人別怕麻煩！保險業者表示，不少民眾投保時只指定1個受益人，但若受益人死亡，法定繼承人領到的保險理賠金將會被併入遺產總額中課稅，因此民眾最好能指定多個受益人，並按照順位分配。
　　不少夫妻投保都會互相指定配偶為唯一的受益人，但萬一同時發生意外事故而罹難時，往往指定的受益人死亡，使繼承人領到的保險理賠金被認定為遺產而併入遺產總額中課稅。此外，多數民眾為了方便，在投保時喜歡把法定繼承人直接列受益人。

　　受益人無關係應說明

　　但是，根據保險法第113條規定，「死亡保險契約未指定受益人者，其保險金額作為被保險人遺產。」因此，國際紐約人壽營運長宮郁雯建議，避免保險金納入遺產中課稅最簡單的方法是，民眾在投保時除指定第1順位的保險受益人之外，至少一定要在第2順位的保險受益人加上法定繼承人，就可避免保險金被課徵遺產稅。
　　根據民法規定，繼承人除配偶外，繼承順位為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母。但保德信人壽常務副總經理潘建忠表示，保險公司對於受益人並無資格限制，即使是未成年或者嬰兒都可為受益人。不過，如果受益人與被保險人不具關係，保險公司通常會要求要保人做說明。
　　過去有些民眾投保時直接以法定繼承人為受益人，宮郁雯表示，隨著家庭關係改變或有特殊因素，有時並不符合實際的規劃需求。因此，指定保險受益人時，應善用順位與指定的方式，以妥善安排。

　　善用順位與指定方式

　　舉例來說，王小姐與先生分居但尚未離婚，在指定受益人方面，為避免理賠金被先生花用，可先指定第1順位受益人為父母各50%、第2順位為2位子女均分、第3順位指定妹妹獨得、第4順位才指定為法定繼承人。
　　而為了維護保戶的權益，潘建忠說，有些保險業者會直接規定，若受益人身故，以被保險人的法定繼承人為契約受益人，避免理賠金被課遺產稅。

　　保險受益人指定注意事項

　　●指定時間：保險契約成立即可指定受益人，之後也可申請受益人變更，但變
　　　更行為只能在事故發生前
　　●指定對象：受益人如與被保險人不具關係，保險公司會要求要保人做說明
　　●指定情形與身故保險金理賠情形：
　　　◎受益人欄位空白未填寫，理賠時身故保險金會併入遺產計算
　　　◎只指定1位受益人，但該受益人較被保險人早身故，理賠時身故保險金會
　　　　併入遺產計算
　　　◎受益人雖與被保險人同時身故，但有填寫「法定繼承人」為受益人，則身
　　　　故理賠金會給法定繼承人
　　　◎受益人同時或先於被保險人身故，則可理賠給法定繼承人
　　資料來源：保德信人壽

 售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲(靜)(2011/6/13)

●一○○年六月十三日 經濟日報－（售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲）
　
　　出售持有未滿二年非自用不動產 交易所得須按實價課稅 可能倍增

　　出售持有二年內的非自用不動產，除了要按實價課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）外，財政部也將全面鎖定這類交易案，並要求其房屋交易所得須按「實際交易價格」課徵足額所得稅。
　　奢侈稅6月1日開徵，財政部全面鎖定奢侈稅課徵案，進一步按市價追蹤出售者的所得稅。此舉代表凡被課徵奢侈稅的不動產賣家，將喪失按較低的房屋評定現值一定比率，繳交財產交易所得稅的權利，售屋所得稅將會倍增。
　　財政部已要求國稅局全面列管符合課徵特種貨物及勞務稅的交易案件，並在其交易次年申報房屋交易所得稅時，追蹤出售獲利有無按實價報繳所得稅；未按實價繳稅者，均須查明出售成本，改按實價課稅。
　　舉例來說，甲在99年7月1日以5,000萬元買進位於台北市一棟非自用不動產A（房屋評定現值為500萬元），100年6月30日以6,000萬元出售，因為持有A未滿一年，甲要按出售價6,000萬元的15%，繳交900萬元奢侈稅。
　　甲在101年5月申報出售A的房屋交易所得稅時，須再按實際售價6,000萬元，減除買進成本5,000萬元，若甲無法區分房屋及土地的各別售價，假設房地比各為50%，1,000萬元中有500萬元是售屋所得。
　　假設甲除售屋所得500萬元外，還有薪資等其他所得200萬元，合計全年總所得為700萬元，按40%稅率計算，甲要繳280 萬元所得稅，其中售屋所得稅為200萬元。
　　財政部指出，在無買進及賣出的不動產市價資料前，納稅人可自行選擇按房屋評定現值的一定比率繳交售屋所得稅，稅捐機關不得拒絕，但在奢侈稅開徵後，政府掌握售屋市價，只要再取得包括金融機構貸款資料，或上一手賣家的出售價，即可取得售屋者完整買賣資金紀錄，按市價課徵所得稅已無困難。
　　以甲為例，在無買賣市價紀錄前，出售的A不動產房屋評定現值500萬元，按北市財交所得額比率37%，換算售屋所得僅185萬元，同樣與甲年薪200萬元併計，總所得385萬元按30%稅率計算，屬於售屋部分的所得稅即降為55.5萬元。

 售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲(凡)(2011/6/13)

●一○○年六月十三日 經濟日報－（售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲）
　
　　出售持有未滿二年非自用不動產 交易所得須按實價課稅 可能倍增

　　出售持有二年內的非自用不動產，除了要按實價課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）外，財政部也將全面鎖定這類交易案，並要求其房屋交易所得須按「實際交易價格」課徵足額所得稅。
　　奢侈稅6月1日開徵，財政部全面鎖定奢侈稅課徵案，進一步按市價追蹤出售者的所得稅。此舉代表凡被課徵奢侈稅的不動產賣家，將喪失按較低的房屋評定現值一定比率，繳交財產交易所得稅的權利，售屋所得稅將會倍增。
　　財政部已要求國稅局全面列管符合課徵特種貨物及勞務稅的交易案件，並在其交易次年申報房屋交易所得稅時，追蹤出售獲利有無按實價報繳所得稅；未按實價繳稅者，均須查明出售成本，改按實價課稅。
　　舉例來說，甲在99年7月1日以5,000萬元買進位於台北市一棟非自用不動產A（房屋評定現值為500萬元），100年6月30日以6,000萬元出售，因為持有A未滿一年，甲要按出售價6,000萬元的15%，繳交900萬元奢侈稅。
　　甲在101年5月申報出售A的房屋交易所得稅時，須再按實際售價6,000萬元，減 除買進成本5,000萬元，若甲無法區分房屋及土地的各別售價，假設房地比各為50%，1,000萬元中有500萬元是售屋所得。
　　假設甲除售屋所得500萬元外，還有薪資等其他所得200萬元，合計全年總所得為700萬元，按40%稅率計算，甲要繳280 萬元所得稅，其中售屋所得稅為200萬元
。
　　財政部指出，在無買進及賣出的不動產市價資料前，納稅人可自行選擇按房屋評定現值的一定比率繳交售屋所得稅，稅捐機關不得拒絕，但在奢侈稅開徵後，政府掌握售屋市價，只要再取得包括金融機構貸款資料，或上一手賣家的出售價，即可取得售屋者完整買賣資金紀錄，按市價課徵所得稅已無困難。
　　以甲為例，在無買賣市價紀錄前，出售的A不動產房屋評定現值500萬元，按北市財交所得額比率37%，換算售屋所得僅185萬元，同樣與甲年薪200萬元併計，總所得385萬元按30%稅率計算，屬於售屋部分的所得稅即降為55.5萬元。

 打房出新招 房屋稅基朝市價調整(豪)(2011/6/13)

因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。


政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「還有別招」。


台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢侈稅抑制房價的效果。


黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩地相差二十五倍。


黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事業。


目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現值的計算方式，預計年底提出報告。


財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。

 青年首次購屋 土銀貸款優惠(靜)(2011/6/12)

●一○○年六月十日　工商時報－（青年首次購屋 土銀貸款優惠）

　　為因應升息趨勢增加的房貸負擔，土地銀行配合政府政策辦理青年首次購屋優惠貸款，除現有機動利率外（目前為前2年1.64％，第3年起1.94％），該行自5月16日起，另提供前2年固定利率計息方式供消費者選擇，目前第1年1.82％固定計息，第2年1.92％固定計息，第3年起1.94％機動計息。
　　該行為協助年輕族群首購自用住宅，青年首次購屋優惠貸款逾500萬元部分，除可搭配該行各項優惠利率專案，另依不同借款對象之授信條件量身訂定多款不同利率計價組合供借款戶選擇，其中符合最優質條件之客戶將可享有前6個月最低1.76％起之超優惠利率。20至45歲者可攜身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向
土地銀行各地分行申請辦理。詳情電洽：0800-089-369。

 新婚購屋全攻略(靜)(2011/6/11)

●一○○年六月十一日 聯合報－（新婚購屋全攻略）

　　住展調查

　　先租或先買何者住
　　
　　這是比較基本的問題，如果積蓄足夠，當然就直接買；如果存款尚不足，就先租屋儲蓄再購屋，基本上還是要累積到三成左右自備款再購屋較理想。重點是，一定要牢記一點，「房貸愈繳愈少，房租是愈繳愈多」，從累積金額來看，每月繳本
息平均攤還的房貸，本金會愈來愈少，也就是欠錢愈來愈少；但是付給房東的房租，累積下來，只有愈繳愈多，而且還是拿不回來的。

　　選擇地點三大原則

　　首購的基本理論，就是「愈近市區愈舊，愈遠就愈新」、「精選重劃區、時間換空間」以及「五年內有交通、十年內有商圈」等三大原則。
近市區，學區通常會比較好，但是房價高，所以要挑舊屋，舊屋只要沒有嚴重漏水，沒有海砂屋、輻射屋及兇宅等重大瑕疵，可以整理的屋況下，都可以考慮購買；至於市區外圍，可能好學區會比較遠，交換的條件就是屋況比較新，不過生活機能也會比較差。
　　重劃區是近年很夯的新興購屋區，離市區大約在一個小時車程左右，重劃區的優點，在於大面積土地重新規劃開發，街廓整齊完整，各項設施完善，居住的舒適性佳；重要的是，重劃區內的學區，通常都不差，以目前重劃區現況來看，三峽的桃子腳國小、林口的麗園國中小、以及之前內湖四期重劃區的麗湖國小等，都是頗
具知名度的好學校，因此重劃區的學區問題，似乎不用太過擔心。
重劃區的缺點，則在於交通建設及商圈成形需要時間，新婚族的本錢就是年輕，可以考慮用時間去等待，等到逐漸步入中年時，重劃區的區域環境，可能就己經很成熟，而且有新的區域定位意義，房屋增值的機會高。

《案例》購屋以環境品質及總價優先

　　呂佳穎準備在今年五月結婚，結婚的第一個念頭，為的就是要安定，房子是最能表現安定的象徵，因此結婚的第一個課前作業，就是買一間兩個人都中意的好房子。
原本也是想要先租房子的，想說租房子的經濟壓力比較小，生活品質可以再好一些；但是眼看現在的房價愈來愈高，心裡還是會擔心，以後想買的時候買不起怎麼辦！
認真算算，工作十多年下來，也算是小有積蓄，雖然存的不算多，但是要撐一下付房貸，卻也還能勉強過得去，於是最後兩人還是決定，「先苦後樂」，就先辛苦個幾年，多存點年還本金，也算是一種強迫儲蓄吧！所以就決定購屋而不租屋了。
掂掂預算，大約只能選擇台北市區的舊公寓，或是新北市的新房子，台北市的舊公寓雖然使用空間大，生活機能也沒問題，但是要價高，再加上管線老舊等，光是屋況整理就得要多花一筆不小的費用，似乎有點划不來。
最後決定購買中和山腰新開發社區的新房子，該建商在坊間的營浩品質口碑不錯，不用太擔心山坡地住宅安全的問題；加上社區已經整體興建完工，品質可以馬上接受考驗，戶外綠化空間又十分吸引他們，甚至可以想像下班晚飯後，兩人在社區中散步談心的畫面。
至於擔不擔心房價泡沫化的問題，呂佳穎說，只要社區的管理維護有一定的水準，再加上建商品牌，以及本身是自用的需求，他說他一點兒都不會有泡沬化的顧慮，小孩學區也都還可以，更何況新房子一住就是要住個五至十年，也許又經歷了幾個波段起伏，他頗為認同這個新房子約保值性及抗跌性。

 ●一○○年六月十一日　經濟日報－（營建業：速設鑑價機制）(君)(2011/6/11)

金管會決定上市櫃公司適用國際會計準則（IFRS），投資用不動產開帳日採市價法，續後採成本法。國內營建業認為符合期待，但也提醒，資產鑑價機制一定要建立，業者才有法可尋。
　　營建業者拋出另一個不動產業更關心的議題，2013年IFRS將實施，營建股不得 採完工比例認列法，將採全部完工認列法，這對營建業衝擊較大。營建業者指出，全部完工後才能開始認列，將會產生營收暴起暴落現象，甚至可能出現認列空窗期，對小型建商影響較大。
　　事實上，營建業者對成本法及市價法看法不一，但普遍認為，IFRS新制目的是與國際接軌，也須要考量國內業者營運情況。
遠雄建設執行副總黃志鴻說，遠雄沒有養地，買進土地後，最慢兩、三年內就會開發，因此土地價值變化不大，採用何種計算方式影響性小。

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 ●一○○年六月十一日 聯合報－（新婚購屋全攻略）(馨)(2011/6/11)

住展調查
先租或先買何者住
　　
　　這是比較基本的問題，如果積蓄足夠，當然就直接買；如果存款尚不足，就先租屋儲蓄再購屋，基本上還是要累積到三成左右自備款再購屋較理想。重點是，一定要牢記一點，「房貸愈繳愈少，房租是愈繳愈多」，從累積金額來看，每月繳本息平均攤還的房貸，本金會愈來愈少，也就是欠錢愈來愈少；但是付給房東的房租，累積下來，只有愈繳愈多，而且還是拿不回來的。

　　選擇地點三大原則

　　首購的基本理論，就是「愈近市區愈舊，愈遠就愈新」、「精選重劃區、時間換空間」以及「五年內有交通、十年內有商圈」等三大原則。
近市區，學區通常會比較好，但是房價高，所以要挑舊屋，舊屋只要沒有嚴重漏水，沒有海砂屋、輻射屋及兇宅等重大瑕疵，可以整理的屋況下，都可以考慮購買；至於市區外圍，可能好學區會比較遠，交換的條件就是屋況比較新，不過生活機能也會比較差。
　　重劃區是近年很夯的新興購屋區，離市區大約在一個小時車程左右，重劃區的優點，在於大面積土地重新規劃開發，街廓整齊完整，各項設施完善，居住的舒適性佳；重要的是，重劃區內的學區，通常都不差，以目前重劃區現況來看，三峽的桃子腳國小、林口的麗園國中小、以及之前內湖四期重劃區的麗湖國小等，都是頗
具知名度的好學校，因此重劃區的學區問題，似乎不用太過擔心。
重劃區的缺點，則在於交通建設及商圈成形需要時間，新婚族的本錢就是年輕，可以考慮用時間去等待，等到逐漸步入中年時，重劃區的區域環境，可能就己經很成熟，而且有新的區域定位意義，房屋增值的機會高。

《案例》購屋以環境品質及總價優先

　　呂佳穎準備在今年五月結婚，結婚的第一個念頭，為的就是要安定，房子是最能表現安定的象徵，因此結婚的第一個課前作業，就是買一間兩個人都中意的好房子。
原本也是想要先租房子的，想說租房子的經濟壓力比較小，生活品質可以再好一些；但是眼看現在的房價愈來愈高，心裡還是會擔心，以後想買的時候買不起怎麼辦！
認真算算，工作十多年下來，也算是小有積蓄，雖然存的不算多，但是要撐一下付房貸，卻也還能勉強過得去，於是最後兩人還是決定，「先苦後樂」，就先辛苦個幾年，多存點年還本金，也算是一種強迫儲蓄吧！所以就決定購屋而不租屋了。
掂掂預算，大約只能選擇台北市區的舊公寓，或是新北市的新房子，台北市的舊公寓雖然使用空間大，生活機能也沒問題，但是要價高，再加上管線老舊等，光是屋況整理就得要多花一筆不小的費用，似乎有點划不來。
最後決定購買中和山腰新開發社區的新房子，該建商在坊間的營浩品質口碑不錯，不用太擔心山坡地住宅安全的問題；加上社區已經整體興建完工，品質可以馬上接受考驗，戶外綠化空間又十分吸引他們，甚至可以想像飯後，兩人在社區中散步談心的畫面。
至於擔不擔心房價泡沫化的問題，呂佳穎說，只要社區的管理維護有一定的水準，再加上建商品牌，以及本身是自用的需求，他說他一點兒都不會有泡沬化的顧慮，小孩學區也都還可以，更何況新房子一住就是要住個五至十年，也許又經歷了幾個波段起伏，他頗為認同這個新房子約保值性及抗跌性。
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 奢侈稅首周住宅成交跌2成(豪)(2011/6/10)

閃避奢侈稅衝擊，民眾趕在6月前簽約成交，相較於整個5月的周平均成交量，6月第1周減少2成，一般住宅交易盤整格局確立，但商用不動產、豪宅後市則持續看俏，可做為民眾投資不動產的參考。


永慶房仲集團研展室統計，以5月周平均量當作100為比較基期，在奢侈稅實施前一周（5/25~5/31），成交量指數為150，相較於整個5月的周平均水準大增近5成，帶看量及委託量則減少1~2成。


6月1日奢侈稅實施，上路後1周（6/1~6/7）成交量指數降至80，比5月周平均量減2成。


永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，5月最後1周，買賣雙方為節省不必要的10％~15％奢侈稅，多趕在6月1日前簽約，屋主為求順利脫手對於價格較不堅持，買方也較樂意接手，因而在5月底爆出大量。


奢侈稅實施後，黃增福認為，房市盤整格局確立，一般住宅未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。


至於商用不動產及豪宅市場，將受兩岸ECFA及陸客自由行的激勵，價格有機會與國際接軌，易吸引資金雄厚的置產客群的目光。


台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明表示，頂級豪宅在奢侈稅上路期間，表現一枝獨秀，不像中古屋市場量縮2~3成以上。

 缺水缺地缺工 打趴投資意願(君)(2011/6/10)

●一○○年六月十日　工商時報－（缺水缺地缺工 打趴投資意願）

　　今年民間投資是否因存在不利因子，而出現負成長？經濟部工業局長杜紫軍昨天表示，因為面臨缺地、缺工及缺水的「三缺」問題，民間投資意願雖然相當強，但要落實投資計畫卻很難。
　　經建會主委劉憶如昨天在行政院會中報告當前經濟情勢，她指出，全球景氣擴張，但民間投資有負的因子存在，動能不足，依主計處估計今年民間投資負成長0.
62％。
　　劉憶如盼各部會加把勁，積極突破，不要讓民間投資出現負成長，提出成熟投資案，排除投資障礙，設法維持民間投資動能。
　　杜紫軍有感而發補充意見表示，根據工業局最近與企業接觸結果，企業今年投資台灣意願非常強，但真正落實投資計畫卻很困難。
　　企業反映的困難來自三方面，一、區域性工業用地不足，希望在北部地區展開投資或擴廠，但北部找不到適當工業用地，最近一些工業區開發案受影響很難順利推動，無法找到適當投資土地。
　　二、勞動力不足，在基礎勞動力方面，求職的人遠少於求才的人，亦即需要用人的企業，遠超過有意願工作的人，基礎勞動力欠缺嚴重，例如在宜蘭就有企業的生產線已快完工，但卻無法吸引西部勞動力。
　　三、區位的選擇困難，最近有些業者盼在桃園、彰化或嘉義地區投資太陽光電，都面臨供水不足的困境，因此必須協調業者到資源豐富的地點去。
　　杜紫軍說，這些困難，政府都個別在協調業者排除投資困境，如此才可能落實企業的投資計畫。
　　至於是否考慮再開發工業區，杜紫軍私下表示，以短期開發工業區來因應企業投資需求，可能在時效上來不及，因為從規劃到編定工業區必須2年，但針對未來產業發展需求，不排除再規劃開發新的工業區。
　　杜紫軍說，缺工問題若屬個案，工業局會委託職訓局協助個別企業找人，但若涉及整個區域性，例如桃園工業區，則由職訓局作區域性指導，協助尋找本勞，外勞部分將再與勞委會協商鬆綁引進外勞上限比例。
　　政委尹啟銘也表示，整體經濟問題不能光看失業率降低，缺工率也要看，目前企業缺工嚴重，應看是否有人力市場結構性問題，找出解決問題的有效對策，企業才能順利投資。

　　缺水！工業局：大戶提用水計畫

　　缺水令廠商與經濟部都頭痛，經濟部工業局表示，站在主管機關，一定會為廠商設法協調用水，但「僧多水少」，為了加強廠商的用水效率，已要求新進駐工業區的用水大戶，必須提出用水計畫書，說明其用水回收率，審核通過進駐後，由政府負責供水。
　　工業局說，中部地區確是很缺水，以往廠商提出用水額度，政府負責找一部分的水，其餘由業者自行想辦法挪水，卻發現廠商會刻意報多，讓政府負擔多一點水。
　　現在改變做法，用水大戶在進駐工業區之前，必須要提出用水計畫書，詳細載明水資源調度與用處，同時要有用水回收率，政府透過檢視計畫書，與廠商溝通需求量，雙方確定後，用水量全數由政府負責。
　　官員表示，有3∼4家太陽光電業者標售到彰濱鹿港工業區的土地，準備要進駐，由於太陽能發電板與模組是高耗水的生產製程，上述業者每天用水量約2.5萬噸，所以會要求廠商提出用水計畫書，一般來說，太陽光電的回收率達7∼8成，政府負擔找水的壓力降至1∼2成。
　　但是，如果廠商的用水說明無法過關，是否就與這件投資案說再見？官員表示，會繼續與業者溝通，尋求解決方案。

　　缺地！工業局：全省幫廠商找地

　　廠商求地若渴，工業局長杜紫軍表示，北中南地區的傳統產業廠商，紛紛表達缺土地，工業局全面啟動找地，好消息是彰化社頭工業區即將辦預購，近期內可望開闢新園區讓廠商進駐。
　　杜紫軍說，自去年底工業局陸續接到廠商想要擴廠的意願，不過周遭沒有地可用，包括新竹工業區、彰化芳苑工業區、高雄大發工業區與瑞芳工業區等，粗估每一個工業區的廠商，所需土地約20∼30公頃。
　　目前工業局盡量在工業區周圍找地，先從國有地或台糖土地找起，一旦找到後，會向廠商調查，並辦理預購，只要預購比例達7成，就會開闢新園區或擴區。
　　杜紫軍說，預計彰化社頭工業區短期內可望成為新園區，該土地面積達30公頃，正在辦理預購中，一旦廠商預購多，就可以進入環評的行政程序。但是若有廠商不中意工業局找來的土地，他說，就只能繼續找！
　　不過工業局也會導引廠商轉入中南部開發，其中，彰濱鹿港工業區、雲林科技工業區與斗六擴大工業區，三大工業區的租售率均達8成，非常搶手。這也讓推動「土地市價化優惠方案」政策1年半的工業局官員大為振奮，官員說，由於廠商詢問度相當高，目前正在加緊作業，6月中下旬趕辦第7階段第1次公告標售。

　　缺工！勞委會：已加強就業媒合

　　針對企業反應缺工問題，勞委會職訓局指出，目前確實有「事浮於人」的現象，職訓局已加強就業媒合，尤其針對求缺工嚴重的區域，除開設短期職訓專班，提供雇主素質更好的勞動力外，廠商若有特殊需求，亦可申請專案輔導，勞委會全力
協助。但是外勞管制政策不會改變。
　　職訓局長林三貴分析，過去一年工作機會求供倍數比，平均每位勞工都可以擁有1個以上的工作機會，顯示勞工找工作已不像金融海嘯時那麼難，但勞委會的媒合成效仍追不上工作機會出缺的速度。他分析，除勞雇雙方對勞動條件有落差外，資方不滿意勞工素質，也是可能原因。
　　林三貴以體力工及技術工為例說明，台灣勞工不愛上夜班，除非雇主願多給薪水，但雇主有其成本考量，未必同意，出現勞動條件落差，勞委會因此開放引進20萬名外勞從事相關工作，並以新5級「動態管制」取代過去「3級總量制」，由於新制才剛上路，他相信一段時間後，定可以紓緩缺工問題，現階段外勞政策也不會改
變。
　　至於勞工素質問題，林三貴說，勞委會與產業合作開設職訓專班，提升基層科技人力的素質，若廠商還有特殊需求，職訓局願提供「量身訂做」個案服務，全力解決雇主缺工困擾。

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 自住客當道 首購族占6成(馨）(2011/6/10)

●一○○年六月十日　工商時報－（自住客當道 首購族占6成）

　　奢侈稅讓房市自住客當道，且客群近6成是首購族，信義房屋統計，短期投資需求消失後，自住客躍為市場購屋主力，近3個月奢侈稅議題發酵，自住客中首購客層比重達6成。
　　短期投資需求褪去，市場主要剩下長期置產、換屋和首購等購屋需求，信義房屋統計，奢侈稅議題發酵前，2010年11月到2011年2月，自住中的換屋與首購比重
大致各半，但奢侈稅議題發酵過後，換屋與首購比重變成4比6，顯然奢侈稅對於換屋客層產生一定影響。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，今年百年結婚潮引發的購屋需求漸漸浮現，最近這幾個月市場上首購的需求相當穩定。
　　有些希望趕在6月1日奢侈稅上路前，可以用稍為優惠的價格，順利完成購屋成家的目標。
　　反觀換屋族則受選擇性信用管制措施房貸成數的限制，加上對於奢侈稅的規定限制不是那麼了解，且換屋族的購屋急迫性相對低，造成奢侈稅之下的房市由首購族當道的現象。
　　至於後奢侈稅時代，蘇啟榮認為，因市場貸款利率仍低，經濟狀況也趨向正面發展，基本面對於房市都算有利，政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請，年底前首購需求應會維持穩定。
　　全國不動產企劃研究室副理呂佳芸指出，政府在祭出多項抑制投資客炒房的措施同時，也針對自住客給予大手筆的優惠房貸，加上不少趕在年前結婚及購屋的自住需求民眾，務必把握近期政府所推出的優惠房貸方案。
　　蘇啟榮表示，下半年政府2大優惠房貸就要開放申請，7月份率先上路的是額度220萬元的營建署購置住宅貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50％分位點以下，一般條件戶利率為1.337％。
　　這個利率幾乎是市面最優惠，與台灣銀行一段式房貸利率1.997％相比，20年可省下約16萬元利息支出。
　　如果220萬元房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，最高額度可達720萬元。
　　以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元；首購族可衡量所得負擔能力，搭配所需額度。

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 通勤距離換取居住空間 交通利多帶動三峽房價(靜)(2011/6/10)

●一○○年六月十日　中國時報－（通勤距離換取居住空間 交通利多帶動三峽房價）

國道三號北二高沿線，每個交流道出口區域，房價都有不同的價格特性，新店、中和經過這幾年的大多頭帶動，房價漲幅明顯，新店目前甚至已有新案站上80萬元，反觀同為北二高沿線的三峽，房價卻始終在20∼30萬元間，區域房價明顯被低估，在頂埔站動工、三鶯線也宣布利多消息後，對三峽北大特區房價如同注入一劑強心針，成為最受市場矚目的補漲區塊。
三峽位於台北盆地東南方，地處台北市中心出入中、南部的主要動線中心，也是台北都會區往來林口、桃園的中繼點。除環境優良、地理位置重要外，完善的交通網絡更是吸引台北市上班族通勤族的主因。北二高沿線區域交通動線主要都仰賴北二高，從三峽到新店安坑交流道約19公里，車程約10多分鐘，許多有購屋需求的
民眾，在看過新店、中和等沿線其他區域後，紛紛決定落腳北大特區，除了因為該區相較於新店、中和在房價上仍有相對低價的的優勢外，對當初想買新店、中和卻追不上漲幅的人來說，捷運三鶯線的交通題材，更是激勵自住客此時進場靜待房價漲勢的最佳時機。
而根據房仲業者購屋意願調查顯示，在市區預售、新成屋價格居高不下之際，有家庭的民眾，多半會選擇以距離換取房價及居住空間，轉向新北市潛力區段購屋，「多開10∼20分鐘的車子，卻可省下一半甚至三分之二的購屋預算，趁著年輕，用距離換取更好的住家環境，以北大特區而言，綠地比率高，對家中長輩和小孩來
說，更是一個非常好的生活環境。」
　　從需求觀來看，以通勤時間換取較低房價和較大空間已成為這波房地產市場的主流，再以地段和增值性分析，有捷運的地段更是未來房地產增值抗跌的重大利多。以三峽北大特區為例，各大建商在北大特區積極開發的成果有目共睹，土地也即將開發完畢，在北大特區幾乎已無閒置土地可再供大型建案開發情況下，許多建商
看好未來漲幅，也多以先建後售來穩定房價，除了住宅規劃，特區中的購物城、各級學校、公園廣場也多到位啟動，可預期未來捷運站沿線不會有單價低於25萬元的房價出現。房市專家表示，北大特區未來必定是北二高沿線城市中最被看好的地段，趁北大特區平均新案和同為北二高沿線的中和、新店相比仍偏低，預估捷運開工後，房價勢必還會有上漲空間。

 都更大小眼 萬華僅列21處(馨)(2011/6/9)

●一○○年六月九日　蘋果日報－（都更大小眼 萬華僅列21處）

　　大安區規劃案破百 建商挑貨 北市惹議

　　台北市府大力推動都市更新但爭議不斷，最老舊的大同區、萬華區成效不彰，建商卻瘋狂卡位精華區搶都更門票。根據台北市都更處統計資料，台北市共473個劃定都更單元，大安區就佔100個，但萬華區僅21個、大同區僅18個。業者坦承，若區域房價沒有前景，難吸引建商進入整合。
　　根據內政部2010年第4季統計，台北市平均屋齡為27.66年，其中以大同區屋齡32.66年最老舊，第2名則為萬華區的32.07年，但對照台北市都更處公告劃定單元5月底最新統計，大同區僅18個，萬華區也只有21個，此2區僅佔台北市的8.2%。

　　「精華地較熱門」

　　日前台北市議員也指控，文山區安康社區屋齡高達39年，老舊漏水，市府卻排除該社區，在附近推動都更，都更區域優先順序備受爭議。東亞建築經理公司總經理曹奮平表示：「目前建商熱衷往精華地段整合都更，如大安區、中正區，主因是看好未來房價，同樣的建造成本，寧可選擇在未來看漲區域。」

　　低房價業者卻步

　　區域未來房市行情，成為考量之一。根據永慶房屋統計，5月台北市大同區房價每坪31.3萬元，為房價最低區域，大安區公寓每坪達57.8萬元，若以目前大樓房價來看，大同區每坪51.4萬元，遠落後大安區的75.4萬元，且大安區新建案房價每坪動輒破100萬元，才造成建商一窩蜂搶進，房價偏低地區的都更路難行。
　　台北市都更處副處長簡裕榮回應，除建商挑選精華地段整合都更外，許多地區具有都更條件居民，可能認為配合條件不夠優渥，或是社區釘子戶卡住開發狀況，是政策很難施行的原因。
　　在萬華長大、今年25歲的朱凱弘住在5樓舊公寓，但他沒聽說左鄰右舍有都更的消息，都更題材在這邊很不熱，若未來還是有機會都更，希望居住條件跟室內坪數，都不能比現在差。
　　須靠政府推利多

　　全國不動產萬華加盟店店長孫春文指出，台北市較老舊的行政區，必須倚靠政府利多才有機會翻身，例如位於萬大路、西藏路口俗稱龍虎公寓的舊國宅，因為有捷運萬大線的規劃路線，因此整合進度超越其他萬華地區。曹奮平建議，政府可以針對老舊需要都更區域，尤其是屋齡50~70年的老屋，給予特殊的容積獎勵，別讓都更流於建商獲利的商品。

 停車場地價稅 優惠取消(君)(2011/6/9)

●一○○年六月九日　蘋果日報－（停車場地價稅 優惠取消）

　　財團利用停車場養地，並享受地價稅優惠，即日起將取消。財政部昨天接獲行政院的通知，即日起廢止所有停車場皆適用1%地價稅優惠稅率的解釋令，未來新申請的停車場用地一律以公告地價計算，最高累進稅率達公告地價的5.5%。

　　最高累進稅率5.5%

　　地價稅是採累進稅率課徵，名下的土地愈多、價值愈高，要繳的地價稅也愈多，稅率從1%到5.5%。但是為了解決民眾停車用地的問題，1994年財政部發出解釋令，土地如改建為合法停車場，不管面積大小，統統適用1%最低稅率，不過財政部昨天宣布即日起取消這項優惠稅率。
　　財政部指出，新解釋令上路之後，新設停車場都不能夠再享有相關的優惠稅率，不過在此之前，已適用優惠稅率的停車場，則可以減稅到地方政府核可期限到期為止。賦稅署副署長蕭樹村表示，由於社會大眾最近對財團利用停車場養地觀感不佳，因此將決定取消優惠。

 打房有限 下半年房價估升5%(凡)(2011/6/9)

●一○○年六月九日　蘋果日報－（打房有限 下半年房價估升5%）

　　借鏡香港 近地鐵宅高價秒殺「別任意賣屋」

　　為抑制全球熱錢湧入可能引發的房產泡沫，亞洲政府紛紛打房，香港、台灣後推出額外印花稅及奢侈稅。

　　稅後房價稍下修

　　商仲業者說，比照香港實行額外印花稅經驗後房價雖短暫修正，但2月後急速拉升，因此預估台灣下半年房價也將反彈，今年第3季房價將較第2季回升5%。戴德梁行大中華區行政總裁張國正認為，台灣的ECFA（Economic Cooperation
Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）及陸客自由行，就如香港的CEPA（Closer Economic Partnership Arrangement，更緊密經貿關係安排）及自由行，他舉自身在香港九龍地鐵站旁住宅為例，他開出高於市場25%的價格出售，來自
長沙的投資者二話不說便買下，「連反悔機會都沒有。」

　　港台有類似利多

　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，台北市房價從去年10月至今年2月上漲約4.5%，奢侈稅公布後2至4月漲勢變緩，幅度僅2.9%，他認為兩地房產雖有類似利多，但背景明顯不同，台灣目前對陸客購屋限制仍多，因此房價漲勢應不如香港。
　　戴德梁行台灣區總經理顏炳立說，奢侈稅今年2月公告，房價經3~5月的逃命波後，現已處V型反轉的拉升段，奢稅正式上路後，房價不會更壞，頂多平穩整理，看好第3季將有5%的回升。
　　顏炳立說，台北房價已回不去了，住在台北市的民眾別任意開價賣房，口袋深的投資者隨時等待承接。

　　豪宅客層現區隔

　　顏炳立說，台北市豪宅市場已出現客層區隔，無法以一般市場概論，他打趣舉例說：「以帝寶為例，一般受薪階級若一個月存5000元，得從宋朝開始存！」他更看好接下來亞太會館及信義區D3豪宅案將寫下天價。

 奢侈稅風頭過 大型土地標售案重現(靜)(2011/6/9)

●一○○年六月九日　聯合報－（奢侈稅風頭過 大型土地標售案重現）

　　更生保護會北市基隆路800坪土地 鄰近世貿商圈 期限50年 不限用途 吸引不少開發商詢問為活化國有土地開發利用，政府又將推出大型地上權土地招標案。法務部轄下的財團法人台灣更生保護會，其所有的北市基隆路二段喬治商職旁800坪土地及北投泉源路上2600坪土地，預計10月標售地上權，期限50年，都不限定使用用途。

　　更保會標售地上權 每坪上看350萬

　　800坪土地 鄰近世貿商圈 期限50年 不限用途 吸引不少開發商詢問 [HT]為活化國有土地開發利用，政府又將推出大型地上權土地招標案。法務部轄下的財團法人台灣更生保護會，其所有的北市基隆路二段喬治商職旁800坪土地及北投泉源路上2600坪土地，預計10月標售地上權，期限50年，都不限定使用用途。
　　房地產市場人士估計，基隆路二段土地地上權每坪約價值350萬元，因此地上權招標的底價至少28億元，由於鄰近世貿商圈，做商辦、住宅、酒店式公寓都很適合，已吸引不少開發商詢問。
　　至於台北市北投泉源路土地，地上權每坪約值40萬元，適合做溫泉會館。
　　更生保護會昨天表示，目前兩筆土地皆低度利用，多為空地或停車場，會方希望藉此標售，增加收入與營運基金，嘉惠更多更生人。
　　受託主辦這兩筆地上權標售案的戴德梁行表示，近期商業不動產熱絡，月底還有國華人壽多件不動產標售案，底價約20多億元，下半年還有不少重頭戲，例如，中華票券台北市敦北大樓案約30億元、南僑化工位於台北市環河北路土地案約30億元，地點都在台北市主要路段。
　　此外，第一太平戴維斯公司曾在4月奢侈稅議題的風頭上，標售敦北商圈的A辦台北金融中心11樓，結果以流標收場。但最近商辦標售案表現不錯，即使B辦也都有佳績，第一太平昨天重新宣布出售台北金融中心11樓，並加碼推出8、9樓，但將採私下議價。

 法拍屋鬧糾紛 住戶不滿被逼遷(豪)(2011/6/9)

新北市中和區五十五戶住戶，八十二年起陸續向板橋地方法院購買民利街的法拍建案，但建案產權糾紛不斷，地主提告要求拆屋還地，經法院判決確定強制執行，住戶昨天在市議員張瑞山、張宏陸陪同下，聚集拉白布條、舉牌抗議。


對於新北市中和區民利街法拍爭議，板橋地方法院昨回應指出，法院已在拍賣公告中明白記載「本件建物未完工，且未保存登記，坐落他人土地，使用權源不明，應買人應自行查明」、「債務人原與土地所有權人訂立合作規劃及委託興建房屋之協議書，始在工地上興建本件未經保存登記建物。另土地所有權人於七十八年九月七日具狀主張因債務人無故停工，已沒收本件現場一切設施」等文字，可見拍定人知道只取得房屋所有權，並無占有使用土地合法權源。


法拍屋住戶代表黃秋雄說，八十二年起，五十五戶住戶陸續花一百萬元至三百萬元不等金額買下民利街法拍屋，由於黃姓地主未履行合約將土地產權過戶給建商，建商與地主因而興訟。


黃秋雄表示，法院後來判決地主沒有優先承買權，板橋地方法院當時也告知，住戶可先入住，等地主與建商解決糾紛後會再通知，基於對法院的信任，住戶們紛紛申請使用執照、繳房屋稅，隨即住進法拍屋。


沒想到地主竟提訟，控告住戶們必須拆屋還地及賠償不當得利，九十五年法院判決地主與建商已自行解約，土地權仍屬地主，地主今年四月再依判決向法院民事執行處聲請強制執行查封住戶房屋，住戶被迫遷離自己的家園。


張瑞山質疑，法院明知法拍屋的建商與地主有合約糾紛，竟還以法拍程序賣給不懂法律的民眾，且在拍賣房屋時，也未善盡讓民眾充分了解法拍標的的內容與責任，希望相關單位正視問題，還民眾一個公道。


張宏陸也說，雖然法院判決已定讞，但如果法院每項法拍都可依拍賣標的不負瑕疵擔保之責作為卸責理由，未來民眾的權益、血汗錢如何把關？


黃姓地主的委任律師吳玲華律師事務所則表示，整起案件由司法審判，不願多做回應。

 長短率走揚 央行月底升息底定(靜)(2011/6/8)

●一○○年六月八日　中國時報－（長短率走揚 央行月底升息底定）

　　長短率同步走揚，升息腳步近了？中央銀行將於30日舉行理監事會，反應可能升息預期，包括隔夜拆款、10年期公債利率，近期均明顯走揚，金融圈普遍認為「升息底定」，升幅則是半碼(0.125個百分點)起跳。
　　若6月底再度升息半碼，將是自去年6月重啟升息循環後，央行第五次升息，而這五次升息幅度都是半碼。
　　行庫主管表示，為營造升息氣氛，央行通常在理監事會前，會順勢引導市場利率走向，並配合大型行庫作價拉抬。以短率指標金融業隔夜拆款利率為例，4月迄今彈升0.054個百分點，昨天來到0.341％的相對高點，近期屢創近29個月新高。
　　除短率走揚外，從銀行資金調度也可嗅出月底升息味道。央行昨受財政部委託，標售400億元的10年期公債，最高得標利率為1.475％，較3月發行的同年期公債走升0.094個百分點。
　　行庫主管解釋，此次得標利率走揚，主因是額度400億元的公債，只吸引了505億元資金投標，投標倍數僅1.26倍，是歷年同年期次低，金融機構參與意願不高，因而將利率提高不少。
　　行庫主管表示，這顯示多數金融機構認為：現在的利率太低，6月以後的利率會更高，才會捨棄在央行理監事會前投標，而這也反映出，金融機構普遍認為央行將再度升息的想法。
　　外銀研究部門主管則認為，5月消費者物價指數(CPI)年增率為1.66％，是去年3月以來新高，顯示通膨壓力仍在，況且央行關注的核心CPI也突破1％大關，來到1.18％，更宣告央行升息勢在必行。
　　外銀主管補充，物價壓力雖然有增無減，但目前看來「還好」，預料央行不會祭出太激烈手段，應會維持過去的緩升步調，升息半碼機率大；但如果到下半年，CPI有飆破2％疑慮，屆時升息幅度就可能擴大至1碼。
　　除升息外，外界關注央行是否再對房市及熱錢出手？金融圈普遍認為，奢侈稅6月才剛上路，成效還待觀察；而新台幣匯率近來平穩，央行亦無對熱錢開戰的急迫性，此次理監事會「打炒房、打熱錢」的動作可能暫緩。

 兩證照在手 變賣屋高手(馨)(2011/6/8)

●一○○年六月四日　經濟日報－（兩證照在手 變賣屋高手）

　　獲CCIM、CRS認證 分析投資情勢一把罩 得意商用不動產、住宅市場摩恩不動產仲介經紀公司總經理邱秀美現於北市經營住商不動產加盟店，從營建業跨入房仲業，憑著CCIM及CRS兩大認證，打造千萬元年營收。
　　CCIM是美國商業不動產認證投資師、CRS則是國際不動產住宅專家，一個主攻商用不動產、一個強打住宅市場，共同點是課程所費不貲，但身為高階經理人的邱秀美認為，取得認證對她的幫助很大。

　　經驗模組化 如虎添翼

　　邱秀美指出，「仲介業每個人都會作，但很多人只能做到皮毛，無法從經驗中累積、找出錯誤。」她認為取得CRS的優勢之一，在於學會將經驗轉化為模組、表格。
　　從業人員可將自己的成交率、議價能力、曝光率、報酬率、競爭力、時間分配等數字全面表單化，加上業務範圍內的商圈分析、市場統計等，拆解自己業務的各個面向。
　　以上屬於「個人的事業經營規劃」的部分只是CRS課程裡的一環，其他還包括學習行銷計畫、預算分析、談判技巧與簡報、帶客戶看屋技巧等。
　　邱秀美於民國76年到92年間從事營建業，擔任工程貿易人員，當時的她經常接觸不動產業界人士，也曉得買賣流程，以為房仲業很容易，92年開設自己的加盟店後，發現「原來賣房子很難。」
　　不動產業從土地開發、營造、代銷、仲介到二手屋，每一個流程都是學問，仲介業又分為商用不動產、豪宅、店面等不同市場，每個地區特色也不同。
　　邱秀美說，身為工程貿易人員，非常重視每件案子的成交命中率、認為自己受過相關專業訓練，但進入房仲業後，才發現需要一切都重新學習，這才陸續取得CCIM、CRS認證。

　　新技巧加持 業績暴增

　　去年邱秀美拿到CRS後，就透過同學取得一筆上億元成交案進帳，而房仲業越來越重視品牌形象，在CRS所學到的技巧，也大幅提升品牌經營、廣告行銷能力。
　　此外，CCIM、CRS這兩張證照均有助於幫客戶分析投資情勢。邱秀美指出，CRS雖針對住宅市場，但現在買賣市場上除了將房屋當作自住宅的客戶外，投資客也不少，因此懂得投資、稅務、財務相關分析，也會拉近和客戶之間的距離，為客戶打點、物色適合的物件。

　　不知不可

　　磨功好勤溝通 成功關鍵

　　「我認為，房仲業中只有15%的人可以賺到錢，關鍵是有沒有改變自己。」邱秀美指出，房仲業是很現實的行業，一件案子往往醞釀、斡旋很久，可能最後結果卻是「新娘不是我」，被其他業者、買主搶親。
　　她建議晚輩，進入房仲業的第一件事情就是打破自己的舒適圈，願意和各式各樣的人溝通，並且具備與客戶、房東長期斡旋的耐心。
　　住商不動產為加盟體系，一般認為加盟體系人員多半採高專制度，但邱秀美所經營的門市卻採普專制。
　　她表示，每家經營者心態不同，她較重視員工對公司的向心力和忠誠度，她也會把CCIM、CRS的所學和員工分享，讓員工享有公司一切資源。

　　CRS（國際認證不動產住宅專家）

　　發照單位
　　美國CRS協會
　　適合對象
　　不動產仲介從業員一年以上經驗
　　教學內容
　　財務分析、預算彙總、市場分析、談判技巧與簡報。
　　取得條件
　　(1) 參與CRS課程並考試合格
　　(2) 填寫申請表並經審核通過
　　(3) 五年完成以下條件任一：
　　　　完成10件交易，總值在1億6千萬以上／不限金額，完成20件的住宅交易／
不限件數，完成總值9億6千萬的住宅交易。

　　CCIM（國際不動產投資師）

　　特色
　　運用於商用不動產投資分析
　　課程、考科
　　商業不動產財務分析、市場分析、使用者決策分析等。
　　所需時間
　　上班族一年可完成課程，加上業績報告等，兩年可獲認證。
　　考試地點
　　台北市
　　通過人數
　　台灣區現有140人
　　適合對象
　　不動產、銀行、壽險業等對不動產投資及評估有工作需求者

 奢侈稅成本計入 房價開高-(恩)(2011/6/8)

●一○○年六月八日　自由時報
　　自財政部公告奢侈稅議題後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭。最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投資客市場，整組團隊遷點作戰，也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。房仲業者說，近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，「房仲一條街」都不稀奇。
　　這些店頭除了大型房仲直營店外，也有不少投資客、金主所投資組成的店東團隊，只要當地未出現的品牌，就跟各品牌總部加盟合作，常見店東團隊在甲地開A品牌、在乙地開B品牌等市況。這些新興重劃區上的游擊隊店東，看好房價飆漲就展店，現在卻因為奢侈稅「踢到鐵板」。
　　近期投資客量大區房仲店相繼傳出遷徙計畫，店東們開始跟加盟總部談判，先休息幾個月，原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域，或是發展較完備的區域，重新再起，就怕死守投資客量大區，會影響後續發展。
　　截至昨日，根據內政部不動產經紀資訊，全台不動產經紀業登記家數高達5158家，房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。
　　業者評估，若市況回不到去年水平，今年第4季起，一定會有5-10％的閉店潮，現行的遷徙潮，則可視為房仲業的新警訊。

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 奢侈稅成本計入 房價開高(豪)(2011/6/8)

自財政部公告奢侈稅議題後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭。最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投資客市場，整組團隊遷點作戰，也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。


房仲業者說，近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，「房仲一條街」都不稀奇。


這些店頭除了大型房仲直營店外，也有不少投資客、金主所投資組成的店東團隊，只要當地未出現的品牌，就跟各品牌總部加盟合作，常見店東團隊在甲地開A品牌、在乙地開B品牌等市況。這些新興重劃區上的游擊隊店東，看好房價飆漲就展店，現在卻因為奢侈稅「踢到鐵板」。


近期投資客量大區房仲店相繼傳出遷徙計畫，店東們開始跟加盟總部談判，先休息幾個月，原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域，或是發展較完備的區域，重新再起，就怕死守投資客量大區，會影響後續發展。


截至昨日，根據內政部不動產經紀資訊，全台不動產經紀業登記家數高達5158家，房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。


業者評估，若市況回不到去年水平，今年第4季起，一定會有5-10％的閉店潮，現行的遷徙潮，則可視為房仲業的新警訊。

 專業證照也可借款 最高300萬(君)(2011/6/8)

●一○○年六月八日　聯合報－（專業證照也可借款 最高300萬）

　　安泰銀行首創 憑高普考證書、各種證照 都可申請小額信貸

　　憑專業證照就能借錢！安泰銀行開辦業界首創、憑專業證照就能借小額信貸專案，最高可借到300萬元。安泰銀行主管昨天表示，專業證照是一個人收入來源的重要佐證，只要有技能檢定證書、醫護證等，都有機會借到資金。
　　銀行業曾推出消費者憑扣繳憑單或新車執照，就可向銀行申辦小額信貸；但憑專業證照借小額信貸則是首見。安泰銀行資深經理高永和表示，許多人有專業證照，卻無法向銀行借到資金，主要是因為這些專業人士多是自營業主，被銀行歸類為借小額信貸風險較高族群，而不願放款。
　　高永和表示，安泰銀行自開辦專業證照貸款專案後，市場反應不錯，很多人拿著技能檢定考試合格證明來借款。例如，烘焙業的麵包師傅想自行創業，就能憑檢定證書向銀行申請小額信貸。
　　高永和表示，包括高普特考的合格證書、國際管理證照、醫護證、教師證、軍警證、技能檢定證書、公務人員工作證，以及中華徵信所企業排行5,000大企業員工識別證等。
　　其他銀行雖沒有類似的專業證照貸款專案，但包括台新、新光及台北富邦銀行都表示，只要是有固定收入的上班族，或前5,000大企業員工，若有資金需求，也可憑收入證明向銀行融資。
　　銀行表示，借小額信貸，除了比較利率外，還會有開辦費等手續費，且多數信貸專案若借款人想提前清償，還會被收取一筆提前清償違約金，要特別注意。

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 售轉租 養房潮再起(靜)(2011/6/7)

●一○○年六月七日　聯合報－（售轉租 養房潮再起）

　　奢侈稅已上路，房仲業者觀察，售轉租的比例大增。信義房屋與永慶房屋待租物件從5下旬就開始增加，較未有奢侈稅前約增加一成，投資客養房潮再起。
　　根據HouseFun租屋網的最新統計，4月以來至今待租量持續增加，不少投資客出售房屋獲利求現的退場潮逐漸減緩。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，租轉售比例大減，待租物件陸續增加，養房氛圍再起，在台北市及高雄市最明顯。
　　雖然賣方現階段立即面臨「降價或撐兩年」的抉擇，實際上選擇賠錢賣的比例並不高；「比行情低一點」大概是現在急售者可以接受的底線，有些條件比較好的物件，甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北市長線前景仍被看好，因此台北市願意下架的屋主比新北市多，其中小坪數產品由於銀行貸款難，造成買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場以降低壓力。
　　新北市則以中和區、永和區與新店區降價停售率分列前三名。徐佳馨說，這三區皆有與台北市僅一橋之隔，捷運通過，租屋需求大等共通點。賣方主動要求下架，除對於區域前景看好外，區域內租屋市場強勁也是重要原因之一。
　　台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，6月至8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有10天的緩衝期，預計6月下旬委售量將減少二成以上。投機客處分房地產的熱錢，有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資。

 建商、房仲卡位 迎陸客買房潮(馨)(2011/6/7)

●一○○年六月七日　工商時報－（建商、房仲卡位 迎陸客買房潮）

　　陸客自由行倒數計時，為迎接陸客賞屋的潛在新商機，房地產業界紛紛摩拳擦掌，卡位陸客買樓市場。鄉林建設集團最積極，已在北京、上海和廈門設立陸客服務據點，並計畫揪團組成「陸客賞屋團」，預計8至9月間成行。
　　此外，遠雄企業團、日勝生集團、長虹建設、台灣房屋、永慶房仲集團、信義房屋、欣元商仲、隆大營建集團、京城建設以及香港中原地產等主要房地產業者，也紛紛加入陸客賞屋的搶錢大戰，並已準備好專案小組和特殊編制，等候陸客砸錢
買樓。
　　鄉林集團董事長賴正鎰表示，已在台北和台中兩地，成立專案小組，專人專車提供從桃園機場接機到現場帶看的量身定做服務；並直接在上海、北京和廈門設立服務據點，提供代辦入台簽證、安排行程等全套服務；接下來將主動「登陸」到大陸展銷台灣房地產，並規劃8、9月揪團組成陸客賞屋團，行銷台灣房地產。
　　遠雄也來勢洶洶，成立全球資產服務中心，在台北、北京、上海、青島、天津等各遠雄企業團的據點，提供陸客看屋服務，簡體字版說明書、合約、新台幣每坪計算換算為人民幣每平方米、熟悉大陸文化和語言的服務團隊等，早已準備好。
　　遠雄房地產開發集團（上海）董事長李至春表示，先前因陸客皆須團進團出，看房不便，自由行陸客可自行調配時間，看房更加方便。台灣可望成為海南之外另 一處避寒勝地，台北、台中、高雄等大都市，皆為陸客有興趣置產之地。
　　日勝生也積極搶錢，京站廣場已提供陸客兌換台幣服務，樓管人員集訓大陸用語。長虹建設也準備簡體字版房屋銷售DM、帶看服務小組；最近更評估和旅行社結盟的可行性，提供陸客來台賞屋、旅遊的套裝行程。
　　高雄建商也沒缺席，京城建設近年已主動多次到上海、深圳舉辦豪宅展銷；最近也打算作好陸客服務團隊；隆大營建集團也委託香港中原地產集團，鎖定香港客密集行銷，日後若開放陸客自由行，中原地產也老神在在。
　　房仲業搶陸客自由行商機，更不落人後。台灣房屋採取軟硬體雙管齊下的主動策略，首先日前已在「國門第1站」高鐵桃園青埔站大樓，以年租金200萬元租下12坪的即時資訊服務中心，提供觸碰式互動式電腦軟體讓客戶體驗，為首家進駐高鐵的房仲品牌。台灣房屋執行長兼發言人謝萬雄表示，4月底開幕以來已吸引每日百組客戶，連金髮碧眼的老外都有，品牌曝光度不錯。
　　台灣房屋日前也在台北市新生南路設立資產服務中心，準備服務伴隨著陸客自由行而來的高資產人士；接下來，2011年下半年起，會陸續在東南亞新加坡、曼谷、雅加達、胡志明市、吉隆坡、金邊6個城市，籌備設立資產服務中心。
　　永慶房屋為迎接陸客來台看屋，也擴大首席顧問團隊，提供陸客高資產人士的諮詢和看屋服務；甚至規劃拉長服務戰線到桃園機場的國門。
　　此外，信義房屋準備提供稅務和法律諮詢服務，欣元商仲也要成立上海分公司，提供陸客洽詢台北市店面服務。

　　陸客來台購屋 先過二關

　　陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍可望掀起熱潮。
　　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍見陸資大舉來台購屋。
　　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
　　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸款上限，放寬至50％。然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。

 奢稅首周 看屋客微幅上升(君)(2011/6/7)

●一○○年六月七日　蘋果日報－（奢稅首周 看屋客微幅上升）

　　展望房市 北部預售趨緩 中南部持平

　　端午假期畫下句點，是今年上半年最後一次連假，又逢奢侈稅上路第1周，全台主要建案成交持穩，和奢侈稅正式上路前1周相去不遠，來客數則小幅上升。展望下半年，業者認為，北台灣預售屋成交、結案速度將趨緩，中、南台灣表現則保持上半年水準，但總統大選是影響整體房市氛圍的最大變數。
　　新理想廣告總經理黃正忠說：「目前所代銷的新北市建案，來客數、成交速度與奢侈稅上路前1周相去不遠，但買方出價意願有轉強跡象，每坪成交價約比開價低5千到1萬元。」

　　喊價7折落差大

　　以林口「新北郡」為例，奢侈稅上路前1周、上周看屋人數都多達45~50組，成交戶數皆在5戶以上；三重「合康柏悅」看屋來客數成長1成，近2周賣出12戶。
　　內湖「湖山妍」專案姜俊安觀察指出，奢侈稅上路加上連假效應，上周來客數有上升趨勢，肯出價的人同時增加，但目前客戶多半還是抱持著「來看一下就好」的心態，平均喊價為開價的7折，與建商預期落差仍大；預估下半年購屋民眾觀念心態依舊，台北市預售屋的成交、結案速度會稍微放緩，房市交易不會回到今年1、2月的熱絡景況。

　　連假過路遊客多

　　至於台中、高雄，由於自住客佔大宗，價格也不會過高，業者普遍感受不到太大差異，主要建案穩定成交。總太建設營運長沈瑞興表示，受惠於端午連假，上周末路過遊客不少，看屋人數約上升1成，「總太國美」近2周以來，平均每周成交3~4戶；聚合發「The One」現場專案副總吳秀敏也說，已成交的客戶中，2/3是自住，剩下1/3是賺取租金收益為主的投資客，故鮮少遇到客人大殺價的情況，近來每周皆可賣出5~6戶。

　　奢侈稅效應漸淡

　　高雄「京城凱悅」專案張景翔說，推案以來，現場平均每周來客數穩定維持在12到15組，上周持平且一直有成交，並未感受到奢侈稅的影響。
　　沈瑞興預估，今年底前，只要美國利率政策沒有太大變動，國內低利率環境持續，奢侈稅效應會慢慢淡化，房市氣氛可望朝「利空出盡」的方向前進，但隨著明年總統選舉到來，可能帶來政治、經濟情勢的變化。

 奢侈稅上路 投資客停售躥高(豪)(2011/6/7)

奢侈稅上路，不少賣方為避免被課稅，索性不賣或轉賣為租。住商不動產企劃研究室比較奢侈稅上路後2天（6/2）與奢侈稅上路前（5/31）網站降價特區物件，發現北市有6.9％、新北市有5.4％待售物件下架，停售比率有飆高之勢。


供給增加也連帶衝擊租屋市場，奇集集生活萬用網統計，2月底發布將實施奢侈稅以來，奇集集網站湧入超過5萬件房屋出租廣告，奢侈稅開徵前最後1周，每天更以超過1,500件的數量激增，相較年初的每日出租房屋數成長2.4倍。


奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼觀察，奢侈稅上路後，包括購屋和租屋的屋主都反應看屋的人變多，但不容易成交，空置期似乎有拉長的現象。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，許多賣方擔心奢侈稅，已做好長期抗戰打算，更將委售合約日期押在5月31日，也就是奢侈稅上路前一天，因此6月1日開始，明顯出現物件量減少的狀況。


其中以北市中山區、信義區、北投區下架比例近1成最高，徐佳馨分析，台北市長線前景雖仍被各界認同，但小坪數產品由於銀行貸款難，造成買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場，以降低壓力。


至於新北市，則以中和區、永和區與新店區分占停售前3名。分析這3區皆有與台北市僅一橋之隔、捷運通過、租屋需求大等共通點，徐佳馨認為，賣方主動要求下架除對於區域前景看好外，區域內租屋市場強勁也是重要原因。


徐佳馨指出，從賣方將物件要求下架狀況看來，不少賣方已有撐2年的最壞打算，特別是精華區域，標的相對優勢的產品，屋主轉往長線經營意願更高，除月租，也有屋主採日租的短租模式來提高出租率。

 奢侈稅D-Day急成交　新北市、高雄市成交爆量(靜)(2011/6/6)

●一○○年六月六日 聯合報－（奢侈稅D-Day急成交　新北市、高雄市成交爆量）

　　最後成交潮衝高 平均購屋總價933.6萬

奢侈稅6月1日上路，部分買賣雙方趕在大限將至前快速成交！中信房屋統計5月最後一週成交件數急增，當週成交案量爆增為前三週平均值的7倍之多。其中各縣市成交量比例最高的前三名依序為新北市27％、高雄市16％及台北市14％，因航空城及機場捷運線利多發酵的桃園縣以11％搶佔第4名，更勝台南及台中兩直轄市。而平均購屋總價以北市2055.2萬最高、台中市1738.8萬次之，新竹市以1329.3萬擠下新北市名列第三。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，5月份為了把握奢侈稅開徵湧現約託售潮，各房仲同業紛紛搶市加碼促銷，中信房屋自5/16活動開跑截至5/31統計，發現5月最後一週成交案量爆增為前三週成交量平均值的7倍。其中受奢侈稅影響最多，部分供過於求區域房價下修的新北市拔得頭籌，成交佔比高達27％；近期增溫的高雄房市則以16％險勝台北市的14％。中信房屋江龍名副理表示，搶在奢侈稅D-Day成交的客戶群平均年齡為42歲，女性購屋族群比重較高佔62.8％，平均購屋總價為933.6萬元。
　　細分各縣市成交客戶的平均購屋總價，由購屋比負擔最重的台北市以2055.2萬元領先群雄，但台中市以1738.8萬次之，較讓人意外的是新竹市及新竹縣分別以1329.3萬及981.1萬擠下房價次高的新北市分居3、4名。中信房屋江龍名指出，奢侈稅上路前夕不乏許多大案成交，北市精華區有客戶總價2.5億一口氣買兩戶，也有台中的上億元土地售出。假設該成交案件的買方取得物件時間不及兩年，在奢侈稅上路後賣出可得要多繳10％~15％的稅金，意味著馬上省下5000萬以上的賣屋成本。

 ●一○○年六月五日　聯合報－（房價灌水 奢侈稅轉嫁買方）(馨)(2011/6/5)

昨天是奢侈稅上路後的第一個周末，但買方觀望氣氛仍濃厚，加上端午節連假出遊效應，看屋人潮並不熱絡。值得注意的是，奢侈稅雖由賣方負擔，但有賣方調高房屋售價，想把稅費轉嫁到買方身上。
　　預售屋市場則因為過去投資客較多，屢遭點名的新北市林口地區，在奢侈稅上路後的第一個周末，看屋人潮不熱絡，但已比三、四月時好轉。業者表示，因逢端午連假的第一天，有不少人出遊，今、明兩天的人潮會較多。
　　但業者說，買方心態仍保守觀望，沒有人想當第一隻白老鼠，每個人都希望在奢侈稅上路後買到低價好房。據透露，某些開高價預售案，雖表面上沒降價，但議價空間已漸拉大，約可比開價低兩成以上。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，部分建商看準奢侈稅上路後的買氣回溫，醞釀推出挑戰區域新高價的個案，但目前成交量仍低；至於議價空間多寡則依產品條件而定，地段差的會多一點，好地段則沒什麼變動。

 ●一○○年六月五日　中國時報－（奢侈稅大鬥法 房市偷吃步 政府追追追）(君)(2011/6/5)

業者教戰守則：以租代買、利用人頭戶、假離婚… 李述德：凡「搬錢」必留下紀錄奢侈稅上路後的第一個端午連假，國內房地產等業者規避奢侈稅撇步紛紛出籠，引起財政部與國稅局重視。財政部官員昨天透露，在與金管會、國稅局、會計師等單位開會溝通後，目前國稅局已掌握房市 各種規避奢侈稅手法的「教戰守則」，並與金融機構密切合作，追查買賣房屋異常大量資金流向，破解逃漏稅。
　　不過，該名官員也強調，最終目的不是為增加稅收，而是穩定房市 不要狂飆亂漲。「若是房市崩盤，影響經濟成長，政府也不樂見」，他表示，目前抑制房價效果有出現，大台北房價蠻平穩，小部分地區則有下跌。
　　至於車市與傢具部分，業者透過打折或開立兩張發票，以低於課稅門檻（三百萬或五十萬）規避奢侈稅。官員說，考量稽徵成本，將採取「抓大放小」策略，但若有人檢舉抓到，則嚴加重罰。
　　奢侈稅六月一日上路後，房仲業者認為：「房市利空出盡」，但財政部長李述德表示，奢侈稅上路後，若對抑制暴漲房價效果有限，「還有別招」。他保證「奢侈稅絕對查得到、跑不掉」，除了對短期不動產交易要課奢侈稅外，還會勾稽查房屋交易所得等有無逃漏稅。
　　李述德說，一年不動產交易總件數約四十萬件，其中只有五％、約二萬件符合奢侈稅課徵要件，打擊面很小，要查很容易，從買賣前後手與資金流程中，就可以查出。因此，短期不動產交易採「事後」誠實申報制，不要讓大部分不用繳奢侈稅的民眾增添麻煩。
　　李述德表示，凡「搬錢」必留下紀錄，能逃一天逃不了五年至七年，未申報、短漏報或利用人頭戶逃漏稅，除了補稅外，將處三倍以下罰鍰。台北市國稅局長陳金鑑指出，等奢侈稅上路半年後開始查稅，才看得出來真正效果。
　　「道高一尺、魔高一丈？」目前國內房市規避奢侈稅撇步，包括買賣雙方契約書以五月卅一日為準、以租代買、利用人頭戶、假離婚規避自用住宅條款（如太太獨立一戶）、不動產信託、權利金移轉、履約保證，甚至以租代售等，透過綁約兩年方式，規避奢侈稅。
　　這套避稅手法，國內會計師已提供給財政部與各國稅局參酌，官員說，任何避稅都有風險。因不動產採登記制，當初買賣雙方約定而避稅，可能因賣方過逝，或是賣方子女不承認，甚至房價暴漲或暴跌等，而產生很大風險。但國稅局透過追查買賣房屋異常大量資金流向，就可抓到逃漏稅。

 房價灌水 奢侈稅轉嫁買方(靜)(2011/6/5)

●一○○年六月五日　聯合報－（房價灌水 奢侈稅轉嫁買方）

　　昨天是奢侈稅上路後的第一個周末，但買方觀望氣氛仍濃厚，加上端午節連假出遊效應，看屋人潮並不熱絡。值得注意的是，奢侈稅雖由賣方負擔，但有賣方調高房屋售價，想把稅費轉嫁到買方身上。
　　預售屋市場則因為過去投資客較多，屢遭點名的新北市林口地區，在奢侈稅上路後的第一個周末，看屋人潮不熱絡，但已比三、四月時好轉。業者表示，因逢端午連假的第一天，有不少人出遊，今、明兩天的人潮會較多。
　　但業者說，買方心態仍保守觀望，沒有人想當第一隻白老鼠，每個人都希望在奢侈稅上路後買到低價好房。據透露，某些開高價預售案，雖表面上沒降價，但議價空間已漸拉大，約可比開價低兩成以上。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，部分建商看準奢侈稅上路後的買氣回溫，醞釀推出挑戰區域新高價的個案，但目前成交量仍低；至於議價空間多寡則依產品條件而定，地段差的會多一點，好地段則沒什麼變動。

 ●一○○年六月四日　工商時報－（新北市板橋區 350萬 入住新板特區）(馨)(2011/6/4)

《我的理想家》

　　以前我是住在萬華區，雖然萬華的房價相對台北市已算低了，但還是買不到我想要的生活品質，因此，我就往外圍看，因此就看到了新板特區。後來回頭看，由於我是在SARS期間買的，因此真的算撿到便宜。
　　當時會選擇新板特區，主要是覺得這個地點有公共建設、有都更議題，加上交通方便，生活機能又很好，大環境好，如果房子又沒有太大的瑕疵的話，未來肯定有增值空間，因此就開始鎖定此區域找。
　　我的買房條件很簡單，第一就是自備款要足夠，用每月所得的薪資來看自己繳貸款的能力，不要讓貸款壓得自己喘不過氣，第二是大環境最重要，因為大環境改不了，至於屋內小環境都可用裝潢改善。
　　在出價時也有一些小撇步。像我就是與跟仲介建立良好關係，了解屋主售屋的動機，如果屋主不缺錢的話，採哀兵政策比較有用，因此我談價時就把小孩帶去一起談。
　　當然談判也要有技巧，要做功課。以我這間為例，因為屋主已經賣了一段時間都賣不出去，我開始分析：一、出租麻煩，好房客難找。二、景氣不好，房價可能再跌。三、鄰居出價不比我高。屋主原本開價470萬左右，但後來因覺得我分析有道理，又與我投緣，且鄰居出價更低，所以雙方都退一步後就成交了。我認為，如果買房是為了抗通膨、保值的話，一定要愈早買愈好。如果因為自
備款不足就不買房，往往會跟不上物價變化，所以如果已經存好一筆錢或是差一點，一定要跟長輩借調，並在理想範圍周邊開始找房子。多看、多比較、多出價就可買到理想家！

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 升息趨勢首選 固定房貸息1.98%起(靜)(2011/6/4)

●一○○年六月四日　蘋果日報－（升息趨勢首選 固定房貸息1.98%起）

　　鎖住2~20年利率 搭壽險保單再享優惠

　　升息趨勢下，購屋人擔憂還款壓力日益增加，莫不希望鎖住低利，銀行、壽險業者也紛紛推出利率固定型房貸專案，鎖住前2~5年的利率，彰化銀行更推出7年期固定利率，富邦人壽也有20年固定利率供選擇。目前市場上固定型房貸產品多鎖住1.98~4.8%的利率。
　　中央銀行從去年6月起至今年3月底連續升息4次，合計幅度達2碼，亦即0.5%，房貸戶面臨利率逐步走高的處境，反映在房貸上，支出也漸漸增加，此時固定利率計息的房貸專案，顯得格外受到關注。

　　壽險銀行推專案

　　固定型房貸多由壽險業者推出，如南山人壽推出前3年利率2.08%起的固定型房貸，三商美邦人壽推出前3年一般客戶利率2.05%起、菁英客戶利率1.98%起的專案，保誠人壽也推出前3年利率1.95~3.1%的固定型房貸。富邦人壽則提供前2年1.98%起、前5年2.3%起，甚至20年固定3.6%起的房貸專案。
　　如同時搭配壽險保單，可能更享有利率減碼優惠，購屋人可積極爭取。部分房貸專案則直接規定，只提供該壽險業者年繳一定數額以上保費的優質客戶使用。
　　銀行業者也搶攻固定型房貸市場，如台北富邦銀行，提供1年期利率2.14%起、2年期利率2.24%起的方案供選擇。彰化銀行更於日前推出「固得利」7年期固定利率，按年息2.75%起固定計息，鎖住長期的利率。
　　北富銀主管提醒，選用固定式房貸可避開利率浮動的風險，然而利率較一般指數型利率為高，有可能反而造成利息增多的風險，必須謹慎判斷，較適合對市場趨勢掌握度高的人選用。

　　利率較指數型高

　　彰化銀行房貸部門也建議，民眾在申辦房貸時，可以考量購屋及還款的需求，選擇搭配財政部青年首次購屋貸款、內政部青年安心成家貸款、內政部住宅補貼貸款等政府各項政策性貸款申辦，讓借款戶有穩定安全的財務規劃。

 首季房價所得比小降 仍創單季次高(豪)(2011/6/3)

內政部營建署昨發布第一季住宅需求動向調查，受奢侈稅影響，首季全國房價所得比為八．二倍，較上季小幅降低○．七倍，是金融海嘯後首次下滑。也就是說，全國民眾從去年的不吃不喝八．九年才能買房，負擔稍減輕為平均八．二年不吃不喝可買房，但仍是調查以來第二高。


五都的房價所得比，除高雄市外，其餘四都均呈現負擔減輕的趨勢。不過，北市房價所得比仍高，須不吃不喝十三．二年才買得起，其中北市第一季購屋平均總價約一千七百六十一．一萬元及每坪均價五十八．三萬元，與上季差距不大。政大地政系教授張金鶚指出，本季房價所得比減輕，是購屋者所得變高及期待奢侈稅發威，出現小幅議價空間的效果所致。


學者：打房政策矛盾 房價恐死灰復燃


但政府政策曖昧不明，一下祭出奢侈稅，一下又是現代住宅及七百二十萬元優惠房貸，顯然沒有要讓房價下修的決心，他強調，對政府如此的態度感到失望。張金鶚更指出，如果奢侈稅上路的D-Day，後續仍未看到打房成效，人民會有很大的挫折，房價也會死灰復燃。


張金鶚也點出奢侈稅上路後，國稅局認定的實價課稅，到底是時間的「時」，還是實際的「實」，如果認知出現落差，大家還會認為可以逃過一劫，等同視政府政策為軟腳蝦。


淡江大學產經系副教授莊孟翰直言，房價其實沒什麼下降，而所謂議價空間增大，只是賣方將開價調高，讓買方殺價而已；他認為，政府應該做的是讓房價回歸合理化，而非一方面打房、一方面撐住房價，等同沒有決心，才會出現政策矛盾的狀況。


景文大學財務金融系副教授章定?表示，政府目前的住宅政策是採取且戰且走的態度，這邊打一打，那邊跑一跑，不敢真的放手抑制房價，因此無法解決現行房價高漲的局面。

 新北市3大重劃區 房市回溫(凡)(2011/6/3)

●一○○年六月三日　工商時報－（新北市3大重劃區 房市回溫）

　　儘管奢侈稅正式上路後，大多數房地產業者仍對於6月後市，步步為營，謹慎觀望，但最新調查顯示，持續將近1季以來的遞延買氣，最近開始回籠，買氣漸回溫，新北市3大重劃區包括新莊副都心、林口重劃區及三峽重劃區的買氣回升最明顯，單周來人組數已重回百組大關的景氣榮景。
　　住展雜誌最新調查指出，奢侈稅議題從3月延燒到5月，連續干擾房市達3個月，買賣雙方經過一段拉鋸交戰後，賣方並未因此而降價，大多數的買方，也感受到賣方沒有降價意願，年初原本想要進場而被政策攔截下來的買方，經過1季的等待和觀察，看到房市並未出現預期中的降價變化，於是開始陸續回到市場上看屋買屋
。
　　昨天公布的5月份住展風向球，指出北台灣預售市場供給量持續大減，推案量僅有130億元，北台灣不到3分之1的區域推出預售新案，為2000年1月以來的新低案量；成屋推案戶數略增，不過也是靠基隆成屋案「御花園」約246戶、竹北「原美館」160戶、「懂厚」105戶等。
　　然而在看屋來客組數方面卻出現逆轉。調查指出，在5月最後1周，出現戲劇性變化，原本沉悶的市場，忽然再度人潮湧現。這應是前3個月的買方，在等不到賣方降價後，預料反正奢侈稅已經要上路，賣方也不會再降價了，於是再度出來看屋，才使得個案現場又熱鬧起來。
　　尤其新北市投資客比例最高的幾個重劃區，包括林口、三峽及新莊三處副都心，被視為這波奢侈稅的打擊重點，主要因為重劃區前景看好，投資客比例偏高，房價攀升快速，因此難免成為眾矢之的；然而奢侈稅議題發酵時，買氣一度下降到一半左右，指標案從每週百組以上的來人量，萎縮到50組以下，成交更是寥寥無幾。
　　但是5月最後1周，建商看準利空出盡，報紙全媒體再度大幅刊出，成功吸引不少來人看屋。
　　3大重劃區5月底的來人量，大約較之前恢復6至7成；部份個案的周來人量，甚至回到百組以上，為率先利空出盡的區域。

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 不動產成本列帳 壽險業難活(馨)(2011/6/3)

●一○○年六月三日　中國時報－（不動產成本列帳 壽險業難活）

　　金管會規畫接軌IFRS會計新制後，各產業所持不動產將以成本列帳，新光金控副董事長吳家錄昨日出面喊話，倘若如此，國內的壽險公司，將沒有一家能存活，包括國泰金、新光金等以壽險為主體的金控公司，獲利表現將難以翻身。
　　金管會日前針對IFRS的不動產列帳方式作出重大決議，所有產業帳上不動產，一律以成本列帳，不得將增值利益計入股東權益。由於壽險業者投資不動產金額可觀，約兩千多億元的不動產增值利益可能因此歸零，無法計入淨值。
　　吳家錄說，壽險公司同時投資證券及不動產，前者得按照市價，不論漲跌都要依市價列帳，但後者卻只能按原始成本列帳，說起來並不公平。
　　吳家錄重申，若不動產以成本列帳，壽險業很難擺脫虧損壓力，最後只得靠賣手上的不動產彌補虧損，這樣下去，國內壽險公司將無法存在。吳家錄指出，IFRS僅能以成本列帳的結果，就是國泰、新光等有龐大不動產部位的金控，每月金控獲利排名，都只有墊底的份，這種會計制度下，壽險為主體的金控業者，無疑矮人一截，獲利表現將難以翻身。
　　壽險公會方面，持續召集業者凝聚對不動產列帳共識，希望能扭轉金管會決定。目前希望2012年元旦開帳日後，投資用不動產希望先以公允價值(即市價)列帳，之後每年再以「成本」計算。
　　若明年開帳日可用市價列帳，壽險業者分析，壽險公司的資產及負債面將更吻合，即都是以市價計算，之後每年財報就依循金管會意見，以成本計算不動產，損益部位就不會大幅波動。

 奢侈稅打房 Q1購屋痛苦指數微降(靜)(2011/6/3)

●一○○年六月三日　聯合報－（奢侈稅打房 Q1購屋痛苦指數微降）

　　全台房價所得比 從8.9倍降到8.2倍 但仍是史上次高 桃竹縣市、高雄市不降反增
　　政府祭出開徵奢侈稅打房，民眾的「購屋痛苦指數」略微下降，這是2008年發生全球金融海嘯以來首次下降，但仍是史上次高，顯示民眾購屋負擔仍然很重。內政部營建署昨天公布第一季住宅需求動向調查，受奢侈稅影響，全台「房價所得比」（全國平均房價與家庭所得相比，可視為一種「購屋痛苦指數」），從上季的8.9倍降到8.2倍。這顯示，民眾若想購屋，必須不吃不喝、連續工作8.2年才買得起。
　　台北市的購屋痛苦指數（房價所得比），從上季的14.3倍，降為13.2倍；新北市則僅從9.4倍降為9.2倍，降幅最小，顯示新北市房價降幅最少，民眾若在新北市買間房子，仍得不吃不喝工作9.2年。
　　不過，桃竹縣市、高雄市等地民眾的購屋痛苦指數不降反增，張金鶚表示，這顯示，高雄市與新竹、桃園等地的房價有慢慢往上漲的趨勢，比較沒有受到奢侈稅影響。
　　負責主持這項調查的政大教授張金鶚昨天表示，奢侈稅確實對房市產生衝擊，但房價下修情況並不明顯，民眾負擔仍重；奢侈稅已在前天（6月1日）上路，如果後市仍未看到打房的明顯成效，人民將感到滿大挫折，房價也會死灰復燃。
　　營建署在1到3月分兩階段所做的住宅需求動向調查，民眾對未來房價看法，雖較去年第四季保守，但「看漲仍略多於看跌」。第一季房價趨勢綜合分數為107分，較平均值的100分為高；而超過100分即代表看好及樂觀。
　　另外，奢侈稅主要是要打擊投資客，但調查顯示，第一季全台購屋者仍有近2成是為了投資而購屋，其中北市更達29%，新北市也有23%；未來想買房的民眾中，也仍有18%著眼於投資，六大都會區中又以台中市的25%最多。
　　民眾購屋負擔仍然沉重，第一季全台「房價所得比」是8.2倍，「貸款負擔比」32.7%，就是說，全國民眾的平均收入中，約有三分之一必須用於負擔房貸支出。
　　台北市「房價所得比」是13.2倍；貸款負擔比52.4%，也就是說，民眾5成2收入須作為房貸支出。
　　張金鶚表示，2月底政府宣布奢侈稅政策後，民眾對房市下修相當期待，但政府隨後又推現代住宅、720萬元優惠房貸，讓民眾懷疑政府整頓房市亂象的決心，因此房市從偏空又回到多空分歧局面。他認為，未來政府態度將是關鍵，如果不能展現奢侈稅執行力，不但房地產業者會認為政府是軟腳蝦，買不起房子的民眾也會很失望。

 5月兩岸房市回穩(君)(2011/6/3)

●一○○年六月三日　旺報－（5月兩岸房市回穩）

　　《【產經研究所】》

　　房價高居不下民間抱怨不已，兩岸政府出手「打房」一度令房市冷卻，然而相關數據顯示兩岸5月房市成交量及價格均回穩。中國房地產指數系統1日晚間發布的百城價格指數顯示，今年5月大陸100個城市住宅平均價格較4月上漲0.53%，其中76
個城市價格上漲。若以北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、瀋陽、成都、天津等10大城市來看，5月平均價格比4月上漲0.11%。
　　而台灣從4月的房屋買賣移轉件數明顯減少到5月各房仲成交又放大量情況觀察，房屋銷售開始漸回穩。有全台房市指標意義的北市中古屋成交均價達每坪51.5萬元，較4月漲4.04%。

 億萬富豪大街 沒9億住不起(君)(2011/6/2)

●一○○年六月二日　自由時報－（億萬富豪大街 沒9億住不起）

　　位於倫敦西區的肯辛頓宮花園街（Kensington Palace Gardens），大使、富豪和一旁的肯辛頓宮造就這條街「高貴」身價，這裡平均房價一戶一千九百二十萬英鎊（約台幣九億元），是英國房價最貴的一條街。

　　英最高貴街道 單坪近兩百萬

　　這樣的數字，不要說平凡百姓、就連許多名人、銀行家或者好運的樂透頭彩得主，想要入住其中一戶可能都高攀不起。進行這份調查的英國房地產公司說，「在英國最高貴的街上擁有一戶，是除了超級有錢菁英之外，人們最遙不可及的夢想」
。
　　根據這份調查，肯辛頓宮花園街平均房價，是全英平均值二萬五千九百八十五英鎊元（約台幣九百六十六萬元）的九十三倍多，這裡一平方英尺就要一千一百九十三英鎊，相當於一坪要台幣一百九十九萬元。

　　與英首富、石油鉅子當鄰居

　　肯辛頓宮花園街上有大使館、大使官邸，並與黛妃生前居住、至今仍有王室成員使用的肯辛頓宮為鄰，街道兩頭都有武裝警衛駐守，造就這條街的不凡身價， 引富豪進駐，包括英國首富、全球鋼鐵鉅子米塔爾、英國房地產大亨、Foxtons創辦人亨特都住在這裡。
　　米塔爾二○○四年以五千七百萬英鎊，從一級方程式賽車老闆艾克史東手中買下這條街上的一戶豪宅，之後米塔爾的兒子二○○八年出價兩億英鎊，想買下亨特那棟擁有八間臥室的豪宅，但亨特不賣。另一名富豪住戶是俄裔石油大亨布拉瓦尼克，坐擁四十七億英鎊財產的布拉瓦尼克二○○四年出價四千一百萬英鎊，擠下米
塔爾和另名俄羅斯富商阿布拉莫維奇，在此買下一戶豪宅。
　　英國第二「高貴」街是肯辛頓另一邊的波爾頓街，平均每戶房價一千三百三十萬英鎊（約新台幣六．二億）。

 會計師：自選法 較符合IFRS精神(馨)(2011/6/2)

●一○○年六月二日　經濟日報－（會計師：自選法 較符合IFRS精神）

　　行政院金融管理監督委員會將在今（2）日舉辦國際會計準則（IFRS）投資性 不動產公聽會，安永聯合會計師事務所會計師林素雯表示，IFRS最大特色就是反映 市場價值，主管機關應讓企業自行選擇計價方式，同時也承擔價值波動的風險。
　　金管會近日拋出議題，傾向將IFRS財報中投資性不動產統一採成本法計價，原因是「國內鑑價機制尚未成熟」。會計師指出，統一採成本法計價，雖可讓企業不必年年重鑑價、使財報穩定，但卻透露出主管機關對鑑價機制不夠信任。
　　安永會計師宋孟霖表示，鑑價常讓人認為主觀強、公正度待商榷，但國內不動產估價運作多年，已建立公會、學會，並遵循國際評價準則制定國內評價準則。
　　林素雯表示，IFRS本來就是要讓企業依照經營事業的性質，自行選用適合的計價法，讓財報反映公司經營體質與資產效益，揭露資產真實價值，因此才開放企業可自行選擇不動產採成本法或市價法計價。
　　林素雯說，雖然金管會有權力限縮上市櫃公司適用成本計價，但像金融保險業等以投資不動產資產為本業的產業，採成本法計價無法讓資產真實價值反映在每股淨值與資產淨值上，有違業者期待。不過，未來如確立不動產成本計價，只要符合40號公報投資性不動產條件，還是要在財報附註中揭露資產市價。

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 轉讓預售屋損失申報扣除有限制(靜)(2011/6/2)

●一○○年六月二日　經濟日報－（轉讓預售屋損失申報扣除有限制）

　　永和區呂先生問：其於99年間以3,000萬元買入某建案預售屋，因急需資金週轉，遂以2,700萬元出售該預售屋，其應如何申報財產交易損失？
　　北區國稅局中和稽徵所答覆：依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不
超過當年度申報財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後三年度財產交易所得扣除之。納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，請儘速依規定自動補報繳，否則一經查獲，除補稅，並將依規定處罰。

 假停車真養地 一年短稅六、七億(凡)(2011/6/2)

●一○○年六月二日　聯合報－（假停車真養地 一年短稅六、七億）

　　財團利用停車場養地兼節省地價稅，台北市尤其嚴重。台北市議員王鴻薇昨天抨擊，市庫估計一年少了六、七億元稅收，形同拿這筆錢幫財團養地，呼籲政府應嚴格審查停車場是否「假停車、真養地」。
　　王鴻薇指出，台北市去年申報領有停車場登記證、並按千分之十地價稅優惠稅率課徵的停車場案件有三四八件，一年稅收損失高達七億一千多萬元；到了今年還有三三○件，稅收損失約六億元。
　　王鴻薇表示，以華南金控位於北市信義區總部預定地為例，儘管已經撤銷停車場登記，但從九十三年九月到九十九年二月，享受了近六年的地價稅優惠，一年省下二千五百多萬元。
　　此外，王鴻薇說，長虹建設握有其中三筆、停車場總面積高達五千二百五十四坪的土地，主要位於內湖區，每年至少節稅二千七百四十五萬元，有養地之嫌。
　　但長虹建設發言人陳茂慶澄清，只要拿到建照的土地，稅捐單位會主動撤銷停車場優惠稅率；長虹建設位在內湖、大直的三筆土地，今年都已經收到稅捐單位通知，不適用優惠稅率，議員可能有所誤會。
　　王鴻薇強調，台北市有許多財團以設置停車場方式養地避稅，等待時機興建或轉賣，有些甚至在沒有需求的地方廣設停車場公然養地，不是停車費低廉，有的甚至連管理員都不想請，現行優惠明顯過於浮濫。
　　對於租稅優惠遭濫用的現象，王鴻薇要求，北市政府應立即檢討停車場優惠稅率政策並展開調查，不要成為財團養地避稅的工具；停管處也應嚴格審核停車場執照申請作業，清查是否仍作為停車場。

 避奢侈稅 業者：「10天逃難期」(豪)(2011/6/2)

奢侈稅昨日正式實施，房仲業者最新統計，奢侈稅正式上路的第一天，約有一成賣方停售，一成賣方要求售價要加計奢侈稅成本，也有已看屋的買方表示如果屋主不加價，仍願意購買。業者認為，後奢侈稅巿況至少要到本周的周末假日才能初步瞭解狀況。


另有業者透露，由於奢侈稅課徵以簽約日認定，非過戶日，加上簽約至辦理過戶須要三十天至四十五天的作業時間，因此，只要買方願意配合，區域、小品牌房仲業者可能會協助賣方將簽約日押在五月份，但這「檯面下的黃金逃難期」受限房貸申貸等流程，只有十天左右。


不過，永慶房屋、信義房屋、台灣房屋等大型仲介皆強調已嚴格約束旗下店頭，不得違法辦理，業者私下表示，確實有賣方會給買方一點降價甜頭，希望改簽約日，但未來買賣雙方若發生爭議，這個問題一定會被抖出來，大型房仲業為愛護名聲多不願碰。


奢侈稅上路前兩天，房仲業者忙得人仰馬翻，永慶房屋總經理廖本勝指出，本周二所有代書、簽約中心全用上了，忙到半夜，總計最近五天簽約量，幾乎較五月初成長四、五成。台灣房屋邱太煊指出，周二板橋一家加盟店一天之內就成交四件，並趕著簽約。


「有趣的是，許多店頭回報五月成交量創今年以來新高，佣金比卻創新低！」邱太煊說，這一波逃命波逾半物件是投機客的，由於也有買方希望撿便宜，只是同業間為了搶生意，幾乎殺紅了眼，舉例來說，一物件原本可收一百萬佣金，但為了滿足買方殺價要求，不少業者以減少佣收充數，一砍就是八十萬。

 奢侈稅今上路 李述德：低報避稅逃不掉(靜)(2011/6/1)

●一○○年六月一日　自由時報－（奢侈稅今上路 李述德：低報避稅逃不掉）

　　奢侈稅今天上路，只要本人、配偶及未成年子女名下有二戶以上房地，其中一戶持有二年內出售，就要按成交價課徵十至十五％奢侈稅，由賣方於訂約次日起卅日內申報繳納；至於三百萬元以上小客車等高價貨物，則由廠商於出廠或進口時，按銷售價或完稅價申報繳納，再將稅負轉嫁給消費者。

　　李：核課期限5至7年

　　外界認為奢侈稅已「利空出盡」，財政部長李述德昨表示，自今年二月提出「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅）以來，對於特殊地段的房價已發揮抑制效果，希望這樣的效果能夠持續，但未來的發展無法預測，房價問題也不可能靠單一政策工具解決。
　　李述德並表示，全國房屋交易一年有逾四十萬件，大約只有二萬件會被課稅，雖然是由賣方事後申報，但一定查得到，就算買賣雙方講好低報成交價，還是可以透過資金流程追查，「凡走過必留下痕跡、凡搬錢必留下紀錄」，或許可以逃得過一天或一年，但逃不過五年或七年的核課期限。

　　2年內轉手 賠售也要課

　　根據奢侈稅條例規定，出售持有一年內房地，按銷售價加徵十五％、持有一至二年加徵十％；銷售五十萬元以上入會費、家具及保育類皮草、象牙、龜殼、玳瑁、珊瑚，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具等，按銷售或完稅價格加徵十％。財政部官員說明，奢侈稅是「銷售稅」，只要今天以後銷
售，且符相關課徵條件，不論出售時賺或賠，都要按銷售價格課稅；舉例而言，去年七月一日買進的非自用住宅，今年六月五日以二千萬元出售，就要課徵十五％奢侈稅，稅額三百萬元。

　　11項豁免條款免奢侈稅

　　不過，奢侈稅條例有十一項豁免條款，包括自用住宅（本人、配偶及未成年直系親屬名下只有一戶）、換屋先買後賣或非自願性換屋、合法農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府買賣、房屋改建或合建分屋、都市更新等，都排除課徵奢侈稅。
　　另，高價貨物應於出廠或進口時，由廠商按銷售價格或完稅價格，向國稅局或海關申報繳納奢侈稅；換算下來，進口車只要原始報價（未稅價）超過一八七萬元，就會課到稅，課徵時點以到港日為準，只要今天以後到港，就要課奢侈稅。

 讓價僅1折 大台北交易冷(君)(2011/5/31)

●一○○年五月三十一日　蘋果日報－（讓價僅1折 大台北交易冷）

　　奢侈稅正式上路前最後一個周末，大台北地區建案看屋人潮回溫，但新屋降價空間有限，多數不到1折，導致成交量持續低迷。

　　多數抱觀望心態

　　反觀台中、高雄的購屋族群以自住客為大宗，奢侈稅衝擊不大，上周末看屋民眾普遍超過20組，成交戶數也回到奢侈稅前水平。
　　台北市內湖區「湖山妍」專案姜俊安說，奢侈稅前1周來客數逾20組，與3月初奢侈稅政策剛喊出時暴跌至不滿20組相比，增加不少；新北市林口區「新北郡」更逼近50組。
　　雖看屋人潮有升溫跡象，但大台北地區購屋民眾觀望心態仍濃厚，業者讓價空間小，致成交維持低檔約1到2戶。
　　以「湖山妍」為例，看屋民眾殺價動輒開價7折，但成交價多數為85折，至多8折；新北郡成交戶數相對較多，達8戶，但成交價每坪26~30萬元間，與開價相去不遠。
　　中南部新屋市場，受奢侈稅的衝擊相對低。台中「總太國美」、「聚合發theone」，上周看屋客戶約22~30組。總太建設營運長沈瑞興說，奢侈稅上路後，總太國美將反映原物料成本漲價5~10%，故不少民眾搶在上周「撿便宜」，成交4戶；「聚合發the one」現場專案副總吳秀敏也說，估6月底前將售完。

　　中南部影響不大

　　高雄「京城凱悅」專案張景翔指出，近期每周平均看屋人數約12~15組；520當周、上周皆成交戶，這個月已成交7戶，表現還不錯，開價約45萬元，成交價並未落差太大。

 奢侈稅明上路 多屋族投資客小心(凡)(2011/5/31)

●一○○年五月三十一日　聯合報－（奢侈稅明上路 多屋族投資客小心）

　　要多繳一筆10%或15%的稅 稅務員提醒：6月1日 暫勿出售98年6月3日以後取得的「非自用不動產」
　　特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）明天上路，屋主賣屋千萬要小心。資深稅務員提醒，6月1日不要出售98年6月3日以後取得的非自用不動產；多屋族則應切記不要「短線進出」，除非是繼承取得，否則出售持有短於二年的不動產，明天起都要多繳一筆10%或15%的奢侈稅。
　　奢侈稅明天正式開徵，課稅標的除了非自用不動產（房屋及土地）外，還包括售價逾300萬元的高價汽車、遊艇等，以及50 萬元以上的家具、象牙等保育類商品 ，以及俱樂部入會權利。其中，財政部最擔心民眾因出售不動產行為，在不了解法 令規範下被額外加徵奢侈稅，引發糾紛。
　　特別是奢侈稅除了限制民眾出售不動產的年限，也限制持有的不動產數量。財政部提醒，原則上出售自用不動產雖然享有免課10%或15%奢侈稅的權利，但是只限「一戶一屋」。也就是說，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，辦妥戶籍登記、做自用住宅使用，且出售前不能有營業或出租行為。
　　簡單來說，「單屋族」的自用住宅，不管持有年限長短，出售時都不會被加課奢侈稅；一戶一屋並沒有面積限制，舉例來說，出售都市地區面積超過三公畝（約90坪）以上的不動產，只要符合一屋要件，都不在奢侈稅課徵之列。
　　還有哪種形態的不動產，出售時不會被課徵奢侈稅? 財政部說，「先買後賣」的換屋族，只要在購入新屋完成移轉登記日起算一年內，出售舊屋，即使持有舊屋未滿二年也免課奢侈稅；另外，農舍、預售屋、繼承而來的房屋、被徵收的房屋、法拍屋或銀拍屋、非自願離職需出售新購入的房屋，以及建商興建完工後首次出售的不動產，都不課徵奢侈稅。
　　多屋族與短線進出房市的投資客，6月1日以後出售不動產，則要小心。財政部提醒，自用房屋是以棟數計算，不是按面積大小，因此若有二戶符合自用住宅條件
的房屋，出售時只要持有未達二年，即使自用仍會被加課奢侈稅，但多屋者出售屬於繼承而來的房屋不在此限。

 投資客變身包租公(馨)(2011/5/31)

●一○○年五月三十一日　工商時報－（投資客變身包租公）

　　奢侈稅明（1）日上路，眼看房屋短期未必可順利出售，資金周轉得宜的賣方乾脆重新當回包租公，靜待奢侈稅的2年大限後再脫手，市場待租量因而增加，加上租屋的上班族普遍收入不高，偏好在租金較平價的新北市租屋，壓縮北市租屋市場，北市租金因而回跌8％。
　　HouseFun租屋網也發布統計，相較3月湧現的退場潮，4月市場潮流是轉售為租，待租量較3月回升，可見奢侈稅上路前夕，投資客掀起停售潮。
　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，待租物件量指數，如以2010年1月的100為基準，今年3月待租量指數萎縮至48，但4月已略升為50，市場待租物件陸續增加。
　　待租物件增加，讓原本偏低的租金再下滑，4月台北市住宅租金平均每坪每月為1,037元，比3月的1,128元下跌8.07％；高雄市4月每坪月租金為539元，較去年同期的620元下降13.06％。
　　由於上班族在外租屋，多以租金平價但不失生活便利為主要考量，新北市的租屋市場一向比台北市蓬勃，租金行情更有支撐力道，新北市今年4月行情是835元，較3月的816元成長2.53％；台中市則持續以超過5％的幅度成長，4月租金行情為649元，較去年同月成長15.89％。
　　台灣搜房網的調查也顯示，台灣租屋市場正引起中國大陸投資人的興趣，其中陸客來台置產意願以南京人最積極，台灣搜房網統計今年以來流量分析，中國大城市裡，以南京市網友透過網路瀏覽台灣房產物件的數量最顯著，中古屋和租屋物件瀏覽量更名列第一。

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 近3日 成屋交易暴量(靜)(2011/5/31)

●一○○年五月三十一日　工商時報－（近3日 成屋交易暴量）

　　進入奢侈稅6月1日開徵的大限前最後一個周末假日，即上周六、日到昨天短短3天，在成屋市場出現「暴衝」，成交量爆出2011年以來的最大天量，激增達3成；不少房仲業的代書部門，處理簽約案件處理到手軟。預期今（31）日最後節稅日，簽約件數將衝向最高點。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，周末假日到周一成屋市場爆出單周天量，和今年以來單周相比，買賣成交的簽約件數，暴衝達3成以上。預期趕在今天最後一天完成簽約，以規避奢侈稅的客戶仍很多。
　　永慶房仲集團協理黃增福表示，從上周周末假日迄今，成屋交易量激增，因為賣方已願意降價、買方也踴躍出價。總體來說，5月份房價已比4月最低點回漲，大台北都會區已回漲1至2％；成交量方面，台北都會區5月也比4月激增2、3成，但仍比1月最高點萎縮2成。
　　黃增福指出，看來4月份已是奢侈稅衝擊下的房價最低點，至於6月1日奢侈稅上路後，房價會不會彈回來？什麼時候會彈回來？要看區域供給和地段優勢強弱程度而定。
　　永勝租售資產管理公司執行長徐銘達表示，有很多投資客，趁奢侈稅前先落袋、但有些投資客則想在奢侈稅實施後先裝潢出租再說。不過，蘇啟榮指出，等到61奢侈稅實施後，才是房市另一波考驗的開始。因為來不及出售的投資客將如何因應手中的閒置資產，將牽動未來租屋市場的供需變化。

 避奢侈稅 高雄5月房市交易增(豪)(2011/5/31)

高雄房市5月交易大增，房仲業者分析，受奢侈稅效應影響，買賣雙方回歸理性議價，加上「百年結婚」潮下的首購族進場搶便宜，因此5月房市成交變快，件數也多。


高雄市政府公布的4月房屋買賣移轉數據，雖較3月減少27%，不過，5月房市交易轉趨熱絡，信義房屋內部成交件數統計顯示，高雄房市交易量5月比4月增加約2成。


信義房屋指出，奢侈稅6月1日上路，致使不少自住客紛紛把握奢侈稅效應關鍵時刻進場「撿便宜」，買賣雙方回歸理性議價，交易量大增。


信義房屋表示，5月以來，房仲業異常熱絡，每到假日仲介人員帶客戶看屋行程更是滿滿，近來買方出價洽談情況變多，主要是因不少屋主寧可少賺，也不願被課奢侈稅，因此在價格上顯得較有彈性，出價談成比例也相對提高。


信義房屋指出，這波看屋消費者以首購族居多，不少買方因先前做足功課，只要遇到價格合理就出手下訂，有的房子才帶看1次就立刻成交。不過，不少屋主直接表明委託只簽到5月底，若過了5月仍難以出售，寧願收租也不願意降太多賠售。


信義房屋高雄建工店長李立夫表示，受「百年結婚」潮影響，不少新婚夫妻加入首購族行列，也不乏年底要結婚的小倆口，趕在奢侈稅上路前夕下訂。


他指出，年輕夫妻買房，由於自備款有限，大多專挑投資客產品，爭取議價空間並且省去裝潢費用，受奢侈稅效應影響，投資客產品紛紛釋出，價格也貼近買方行情，成交機會因此大增。1000531

 IFRS 不動產採成本認列(馨)(2011/5/30)

●一○○年五月三十日　蘋果日報－（IFRS 不動產採成本認列）

　　企業憂淨值被低估 金管會周四辦公聽會

　　攸關國內上市櫃企業的股東權益價值，金管會訂於本周四（6月2日）舉行國際會計原則（International Financial Reporting Standards，簡稱IFRS）對不動產認列的公聽會，傾向以「成本」認列不動產，不以公允價值（即市價）認列，讓不少擁有不動產的傳統產業、科技產業擔心企業價值及股東權益遭低估。
　　自金管會在去年頒佈國內上市、櫃企業將於2013年全面實行國際會計準則（IFRS）後，由於涉及企業在「資產負債表、損益表」等會計準則的認列改變，特別是不動產認列方式，根據IFRS的規定準則，企業可以採取「成本認列」，也能以「公允價值（即市價）」認列。

　　維持財報安定性

　　儘管依照國際會計準則（IFRS）的規範，有兩種方式進行不動產的認列，但金管會則傾向以成本認列方式為主，也希望在本周四舉行的公聽會再聽取企業建言。金管會主委陳裕璋表示，採用成本列帳主要是要維持財務報表的安定性，同時考量不動價格若變動太大，會影響公司長期經營的穩定性，而金管會也已詢問國際會計準則委員會，並沒有規定不動產認列一定要依照公允價值（即市價）來列帳。
　　由於不動產的會計認列，牽動企業的價值與股東權益，以資產股藍天（2362)為例，在去年宣布施行IFRS會計準則，要以市價認列不動產價值後，一度讓藍天的淨值上漲5倍，股價受到激勵。

　　傳統業同受衝擊

　　但金管會公開表示，要以成本入帳認列不動產後，藍天股價隨即重挫，法人也因此推估，包含擁有不少不動產的台肥、中華電信等傳統產業都將受到不小衝擊，甚至在財務報表上無法反映公司應有的真實價值，也將引發企業出走的情況。

 奢侈稅利空出盡 房市回穩(君)(2011/5/30)

●一○○年五月三十日　經濟日報－（奢侈稅利空出盡 房市回穩）

　　新制周三上路 投機客急拋貨 看屋人氣旺 9,000億現金股利將出籠 可望推升成交量
　　奢侈稅本周三（6月1日）起實施，在新制上路前的最後一個周末，看屋人氣頗旺。海悅廣告總經理曾俊盛指出，各上市櫃公司將發出近9,000億元的現金股利，勢必有部分資金流進房市，房市會逐月轉佳，成交量將慢慢恢復到奢侈稅訊息釋出前的七成。
　　信義房屋也指出，目前二手市場交易狀況愈來愈熱絡，奢侈稅實施前，房市正出現一波「急售的成交潮」。
　　遠雄企業團董事長趙藤雄則說，若有投機客為避奢侈稅要拋貨，目前已是最後時機，待奢侈稅上路後，市場就會逐漸趨於定。
　　另外，依照香港經驗來看，奢侈稅上路後，房市可能會因為供給量大減，價格反而揚升，近來有不少香港客相中這一點，積極來台看屋買屋，盼在奢侈稅上路前布局台灣房市。
　　因此，香港最大房仲業者—中原地產規劃在6月1日奢侈稅上路當天，開出在台灣的第四家店信義店。中原地產副總經理余志文說，該公司在台灣的分店，近來成交一戶位於台北車站旁的地上權建案「京站」給香港客戶，而且每坪單價還超過58 萬元，屬區域新高，顯示香港投資客的興趣。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，雖然賣方現階段已面臨「降價或撐兩年」的抉擇，但選擇賠錢賣的比重並不高，「略低於行情」是急售賣方可以接受的底線，部分條件較佳的物件，成交行情甚與奢侈稅實施前沒有差距。
　　一手市場部分，各銷售案場的來客也都回籠，曾俊盛表示，4月的買氣就已經比3月好一點了，5月以來，更是一周比一周好。他分析，3月、4月的成交量，大概只有奢侈稅訊息釋出前的兩成，5月則約有四成多。奢侈稅上路後，房市成交量將慢慢恢復到奢侈稅訊息釋出前的七成。價格部分，則將持平整理，若接下來的買氣都很不錯，928檔期登場的新案，價格也許會有機會上攻。
　　余志文說，香港客戶對台灣房地產有興趣，主因有二，第一是港幣與美元掛勾，近來持續弱勢，不少香港人都為資金急謀出路。
　　第二，去年11月香港推出與台灣奢侈稅同樣的「額外印花稅」後，香港房市出現「量跌價升」格局，目前房價已上升約9%，主因供給量變少，預期台灣房市未來也會有類似的走勢。

 預期升息大 房貸可考慮拉長(靜)(2011/5/30)

●一○○年五月三十日　工商時報－（預期升息大 房貸可考慮拉長）

　　公股銀行推出7年期固定計息房貸，利率2.75％起跳，與壽險業固定式房貸大車拚。金融業者指出，貸款戶可先評估新台幣利率升息幅度，再來挑選適合自己的房貸計價方式。
　　金融業者指出，貸款戶可先評估利率漲升幅度，若預期利率在未來3年內不會升破2％，可選擇2年內的短天期房貸，搶先鎖住最低利；若預期利率短期升息幅度大，在時間拉長、利率偏高的考量下，可選5年、甚至7年以上固定利率房貸。
　　金融業者指出，2年以下固定型房貸，多半適合指數型利率已超過2％以上的轉貸戶、或是預期短期利率偏低的申貸戶，甚至需要靈活運用資金的貸款戶也可考慮。
　　金融業者指出，壽險業短天期固定利率多屬前低後高型，後半時間會依照利率機動計息，因此繳款時間愈短、對貸款戶愈有利。
　　至於5年期、甚至7年期固定型房貸，利率雖然較2年以下固定型房貸高，但能鎖住較長時間的固定利率，若預期未來利率升幅大，就可搶先以此產品鎖住低利利率。
　　金融業者指出，以目前房價而言，新申貸戶多需要更長時間償還房貸，不但可避開未來大幅升息，也能在機動利率調升時穩定利息支出不變，避開利率變動對生活產生的壓力。

 不畏奢侈稅 豪華房仲店質感取勝(豪)(2011/5/30)

奢侈稅讓市場瞬間減少三十％成交量，但仍有不少房仲店東不畏逆勢求發展，台北、台中還出現「豪華房仲店」，藉由咖啡廳、七二○度互動看屋設備、新銳設計師藝術品、開放式空間等配備，吸引客戶上門。


住商不動產仁愛復興加盟店共計四層樓，每樓層規劃的經紀人座位面積約佔廿五％，門口沒有貼滿銷售物件，改以觸碰螢幕吸引消費者點選看屋，進門就是沙發區，附設咖啡吧台，談案子則在可以看樹蔭的私密辦公室。


東森房屋台中新市府加盟店開在惠來路，門廳挑高六米，月租金高達廿萬元，使用坪數約八十五坪，是台中市最貴的房仲店頭，還掛上新銳設計師廖迎晰的畫作。


住商不動產仁愛復興加盟店總經理江宛青說，選擇此時機開店，是看好未來置產型客戶市場將持續成長，而透過「質感」訴求服務客戶，創造差異化環境，還可吸引目光，提升來客量。


市場上除了「豪華房仲店」，全台房仲店家數仍持續成長。據統計，全台八大品牌房仲（包括中信房屋、信義房屋、住商不動產、東森房屋、太平洋房屋、21世紀不動產、台灣房屋、永慶房仲集團等），今年四月全國總店數二八一九家，較去年同期二二一五家，店量增二十七．二七％。


而五大都會區店家成長幅度，又以台南市從八十一家店增至一○八家最多，漲幅三十三．三三％。房市戰區台北市去年四月五一七家，今年成長至六三二家，新北市從五六四家成長至七四六家，漲幅分別為二十二．二四％、三十二．二七％。


房仲業者說，增幅加大，是因不少店頭由多位股東在奢侈稅前就決議加盟，已談妥簽約條件，儘管目前業績滑落，還是要「先開再說」，才能對股東交代。

 亂象一堆 避奢侈稅 拋售潮打亂房市(靜)(2011/5/29)

●一○○年五月廿九日　蘋果日報－（亂象一堆 避奢侈稅 拋售潮打亂房市）

　　自住客「假信託真買賣」取巧 專家：當心觸法

　　奢侈稅即將上路，房市交易亂象逐一浮現，有投機客急著獲利了結，大舉拋售或平盤轉賣物件，打亂行情；還有自住客為規避奢侈稅，採取「假租約真買賣」、「假信託真買賣」等方式，法律專家建議，這類規避行為將觸法，民眾切勿以身試法。
　　奢侈稅6月1日上路，不少投機客看準奢侈稅前夕，進場撿便宜的民眾出籠，買氣逐漸回溫，抱著「只要趕在奢侈稅上路前賣出，省下的奢侈稅就算賺到」的心態，拋售手中物件。

　　「B貨當A貨賣」

　　台灣房屋研究中心執行長邱太?指出，投機客趁機出售的產品，皆為手中次級商品，優質如忠孝東路商圈的黃金三角窗的物件，依舊沒有動靜。
　　值得一提的是，受到奢侈稅拋售潮影響，商用不動產標案頻創高價，頗有「B貨當A貨交易」的味道。以匯僑為例，去年9月耗資18.21億元向亞太置地買進的壽德大樓1樓店面，僅持有8個月，5月再以21.73億元轉賣給全球人壽，除獲利3.1億元外，也省下3.26億元奢侈稅額。

　　「另簽租賃契約」

　　極力想省下奢侈稅的不只投資客，有自住型賣方即使在6月後賣屋，仍打算將成交日期寫為6月前；或是「假租約真買賣」，即雙方簽買賣契約之際，另簽份租賃契約，買方先付部分自備款，可實際入住，形式上不辦理所有權移轉，2年後才過戶。
　　信義房屋客法部協理劉韋德提醒，若上述行為由仲介或代書教唆，就屬教唆犯，觸犯《刑法》第29條的教唆罪，買賣雙方若同意，也有幫助的刑責，將觸刑法第30條；嚴重一點，買方、賣方將觸《稅捐稽徵法》第43、41條，可處3到5年有期徒刑、6萬元以下罰金。

　　買方「刑責更重」

　　更嚴重的取巧手段是「假信託真買賣」，亦即雙方簽訂買賣契約之際，另簽立造假的信託契約，再去地政機關辦理登記，由賣方擔任信託人、買方擔任受託人，2年後再辦理終止信託，過戶給買方。劉韋德強調，假信託涉及《刑法》第214條偽造文書罪，且買方非「幫助犯」，視為「共同正犯」，刑責更重；「假離婚」、「假贈與」等方式，其刑責也和假信託一樣，可處3年以下有期徒刑。

近期台北市指標店面交易

　　◎香榭麗舍麵包店（林森北路、長春路）
　　　1.6億元：原投資客「江醫師團隊」去年購入，4月交易，已於5月過戶
　　◎壽德大樓店面（許昌街）
　　　21.73億元：去年9月匯僑以18.22億元買下，今年5月售予全球人壽
　　◎安泰銀行店面（忠孝東路四段）
　　　12億元：去年亨得利以9億元買下，最近傳以12億元賣出，但亨得利澄清並
　　　無出售
　　註：金額為市場估價

 青年優貸 額度最高720萬(靜)(2011/5/28)

●一○○年五月廿八日　蘋果日報－（青年優貸 額度最高720萬）

　　應先試算還款金額 申請截至2012年底

　　行政院放寬青年優惠房貸的限制，申請財政部「青年首次購屋優惠貸款」的年輕人，同時也可擇一申請內政部的「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」，且無名額限制，每戶共計可爭取最高720萬元低利貸款。行政院秘書長林中森表示，本措施預計實施到2012年底，並將視房市狀況及民眾需求，決定是否延長。
　　「青年首購優惠貸款」提供500萬元貸款，前2年1.64%機動計息，第3年起1.94%機動計息；「青年安心成家方案」提供200萬元貸款額度，前2年零利率，第3年起利率0.762~2.195%；「整合住宅補貼方案」提供220萬元貸款，利率0.762~1.337%。相較於當前2~2.5%的房貸利率，相當優惠。

　　「首購優貸」可貸最多

　　上海商業儲蓄銀行以20年本息攤還換算，如搭配2種方案且全額貸款，在利率不變的情況下，「青年首購優惠貸款」前2年每月須負擔還款金額24451元，第3年起每月負擔25086元；若加上「青年安心成家」方案，前2年每月須多負擔8333元，每月還款金額共計32784元，自第3年起，每月多負擔8921~10095元，每月還款金額共計34007~35181元。
　　如搭配「整合住宅補貼方案」，前2年每月還款金額共須負擔34337~34903元；第3年起每月負擔34972~35538元。

　　「住宅補貼」7月申請

　　目前民眾已可向台銀、土銀、合庫銀、第一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀及台灣中小企業銀行等8家公股銀行申請「青年首購優惠貸款」，至於「整合住宅補貼方案」、「青年安心成家方案」，則分別預計於7月、9月開放申請。
　　專家則提醒，購屋門檻大大降低後，年輕人更須謹慎注意自身財務狀況，切莫一時衝動，揹下超出負荷的沉重貸款。

 現代住宅 1個月內明朗(豪)(2011/5/27)

經建會主委劉憶如，今（27）日將拜會內政部長江宜樺，就現代住宅如何與合宜住宅、社會住宅整合，並放入《住宅法草案》進行協商，劉憶如表示，有關現代住宅一案，可望在一個月內明朗化。


立法院經濟委員會昨日邀劉憶如報告赴海外招商成果，但住宅仍是輿論關注的焦點。立委紛紛對經建會提出的現代住宅進行質詢，李慶華詢問現代住宅究竟和內政部的合宜住宅、社會住宅有何差別？劉憶如表示，現代住宅目的希望達成「只要租得起，就買得起」，政府出地，民間興建，購屋者只有70年的房屋使用權，沒有土地所有權。


對於李慶華詢問有可能260萬元就能買到一戶20坪的現代住宅嗎？劉憶如表示，這是品質的問題，有可能高一點，估計在300萬元上下，未來將由內政部負責。


劉憶如表示，現代住宅方案已經報行政院，今天將與內政部長江宜樺就細節進行溝通，例如關於現代住宅沒有土地所有權，能否獲得銀行貸款等相關問題。

 購屋板塊向外擴張 潛力重劃區成熟門指標(馨)(2011/5/27)

●一○○年五月廿七日 中國時報－（購屋板塊向外擴張 潛力重劃區成熟門指標）

　　探究房市現況，台北居大不易，已經是不爭的事實，市中心區段寸土寸金，不只大安、信義、松山、中山等精華區中古屋呈現物以稀貴的情況，新推案價格更是屢創新高。受到市中心板塊房價過高推擠，一般購屋民眾遑論追價力道，根本是只能望屋興嘆，紛紛轉向第二圈及新北市購屋，以多一點的通勤時間，換取更大、更
舒適的居住空間。
根據房仲調查，目前台北市平均房價每坪已經超過50萬元，新北市平均房價則不到25萬元，台北市市中心土地稀少、精華區房價漲幅明顯，若以全區均價換算，台北市買1坪的錢，可以在新北市買2坪，若以台北市精華區房價換算，在北市精華區買一坪的價格，在新北市一級區域甚至可以買到3∼4坪。根據房仲調查，由台北市中心轉往新北市購屋的民眾，主要以總價1500∼3000萬元、5年內大樓或預售屋為主要產品。專家指出，原居住在台北市的民眾，平均薪資都有一定水準，對房價的適應能力也較強，當有了結婚、生子等首購、換屋需求，都會轉往可以購買的坪數增加、可使用的空間更寬廣的新北市購屋，尤其是新興潛力區域，更因交通建置
完備、區域規劃完善、未來潛力看好而備受青睞。專家以新莊副都心為例，副都心、頭前重劃區整體規劃完善，捷運新莊線預計2013年可全線通車，捷運環狀線也正規劃建構中，加上特二號快速道路可連結國道一號中山高、國道三號北二高，能快速銜接桃園國際機場、松山機場，從捷運、快速道路、高速公路各方面分析，新莊副都心的聯外交通、區位條件，未來超越信義計畫區、新板特區指日可待。

　　交通建設完整 生活品質大幅提升

新北市政府積極推動地方建設，其中三環三線交通計畫，不但將連結包括三峽北大特區、新莊頭前重劃區、新莊副都心、三重重陽重劃區、林口新市鎮等幾個潛力發展區域，各區不但將透過高速公路、快速道路、捷運等交通建設拉進與北市中心的距離，也可藉此互相連結。新北市幅員廣大，各個重劃特區不但擁有完整的交
通建設，住宅品質也因整齊完善的規劃而大幅提升，對許多台北市客層而言，不但解決了市中心高房價的問題，對於提升居住的生活品質也有正面意義。
原本住在中正區的李先生指出，本來和爸媽住在一起，雖說生活很方便，但是空間狹小，現在老婆懷孕了，為了小孩以後的成長環境，決定到新北市新莊副都心購屋。「我父母家是舊公寓，附近新案子每坪上百萬元，我們選擇新莊副都心，不但可以換得更大的住家空間，高綠覆率、整齊規劃，也是台北市少有的好環境。」
尤其是交通的便利性，本來以為要花更多的時間上班，李先生說：「我在內湖上班，早上開車去大概要花30∼40分鐘，現在開高速公路差不多20∼30分鐘。未來還有捷運新莊線、機場線，30分鐘內就能到台北市市中心，未來，只會更方便。」

　　各項重大建設齊聚 新莊房價價量齊揚

　　新莊副都心在政府千億經費推動地方建設帶動下，以新北市信義計畫區為主要定位方向，從政治、經濟、產業、文化、交通、休閒等六大核心出發，成為台北都心重劃區中，備受看好的重劃區段。新莊副都心之所以被看好能成為超越信義計 區、新板特區的優質地段，除了和其他重劃區一樣，擁有廣大綠地、中央部會進駐等條件，結合高速公路、快速道路、機場捷運、環狀捷運的完整交通題材，更是未來發展的主要關鍵。專家表示，央行打房，房市也經歷沈澱，土地標售成為市場判斷市況的指標之一。新北市政府地政局標售新莊副都心土地幾乎全數標脫，價格也屢創新高，都顯示出市場對於新莊副都心未來發展潛力一片看好。
　　專家指出，房市潛力區包含幾個特點，其一，政府重大建設計畫及捷運線題材豐富；其二，區域行情、房價緩步上揚；其三，區域人口遷移變化持續增加。在大
台北地區，符合上述要點、且未來房價仍有上揚空間的區域，以新莊副都心最被看好。根據新北市民政局資料、及房仲調查，新莊區2009年住宅均價每坪20.6萬元，到了2010年住宅均價達每坪20.8萬元，2009∼2010年住宅均價漲幅達25.24％，近十年人口成長率也有6.48％。專家分析，新莊副都心除了交通建設陸續開工、通車，包括遠雄、鄉林、興富發、國泰等各大建商也持續看好、紛紛插旗推案，仿效台北市南港、大直、新北市板橋新站特區模式，新莊副都心、頭前重劃區住宅均價也從金融海嘯後每坪35萬元，一路攀升站上每坪60萬元，都足以證明其未來增值潛力。

　　交通系統完整串連 強化副都心增值潛力

完整交通是新莊副都心發展的重要基礎。捷運新莊線，預計2013年可全線通車，捷運環狀線也正規劃建構中。特二號快速道路，可連結國道一號中山高及國道二號北二高串連全台，更可快速連接桃園國際機場、松山機場，完整的交通規劃，從捷運、快速道路、高速公路各方面分析，新莊副都心的聯外交通、區位條件，完全超越信義計畫區、新板特區。
　　擁有新北市最完整交通樞紐，是新莊副都心未來發展備受矚目的重要原因，也是新莊副都心成為大台北都心、重劃區、科技園區中軸地位的關鍵。機場捷運全長五十點五公里，全程二十二個車站，不但可連結台北車站、中正機場、高鐵桃園車站等重要交通樞紐，還可與台北捷運新莊線、及台北捷運環狀線相互轉乘，新莊副
都心，因高速公路、機場捷運和公路運輸系統完整，鄰近商圈日漸成熟發達，帶動購屋需求增加，成為新北市熱門潛力區段。
以香港發展為例，香港機場快線開通後，全區發展跳脫過去以九龍、香港島為發展中心的模式，挾著便捷的公共交通系統，原本距離尖沙咀、中環、上環較遠的青衣和東湧，也因此快速發展起來，成功連結了香港各重要的商業區段，更因此吸引許多區外市民陸續遷入，機場捷運不只為港島帶來了交通上的便利，也為沿線區域造就不凡的經濟價值。著這個模式，香港利用了機場快線所帶來的重大邊際效益，跳脫過去以九龍、香港島為發展中心的模式，在機場快線通車後，原本距離尖沙咀、中環、上環較遠的青衣和東湧，也因此快速發展起來，挾著便捷的公共交通系統，原本長期被忽略的區域，成功連結了香港各重要的商業區段，更因此吸引許多區外市民陸續遷入，造就一片欣欣向榮的景象。有了香港機場快線的成功案例，顯示機場捷運對房地產開發、區域的繁榮有非常大的幫助，新莊副都心除了擁有機場捷運通過，另外還有國道高速公路，特二號快速道路、台一線高架道路，捷運新莊線、和環狀線等交通系統，從捷運聯絡台北都心、快速道路串連各大重劃區、科技園區，高速公路則可聯絡南北，銜接桃園國際機場、松山機場，新莊副都心將以緊密的交通路網，結合中山高、東西向快速道路，建構大台北都會區新核心地位。
　　六大核心建設 塑造新莊副都心國際價值

　 完整交通脈絡、中央辦公大樓、電影文化中心、國際商展中心、知識文化產業、水岸綠地休閒園區，新北市的新莊副都心，以政治、經濟、產業、文化、交通、
休閒等核心方向，有捷運站、運動公園及國家級辦公、展演、電影中心等生活區塊，整體規劃商業區、住宅區、公共設施用地，為文化產業、文化媒體事業、大型商 業中心及高品質住宅提供最佳環境，是新北市各大重劃區中最具國際規格的都市空間。
「行政院中央合署辦公大樓」的建立，是新莊副都心被定位新北市政治核心區域的指標建設，而「國家電影文化中心」與國際會展中心、國際級五星飯店的規劃，則是以經濟帶動文化、知識產業，用以提升城市內容的願景，加上「中港大排河廊改造工程」、「整體營造景觀」等重大計劃，搭配高速公路、快速道路、捷運的陸續完工，「新莊副都心」成為集合行政、金融、媒體、文化資源的國家行政、國際商業中心的目標都將具體實現。
座落在新莊副都心的中央合署辦公大樓佔地約2公頃，基地位在新莊副都街廓全部，東側有主幹道思源路、西側臨特二號道路、南側有聯外的中原路、北側則有中山路，距桃園機場捷運線預定的A4車站出入口500公尺，旁邊則是國家電影文化中心預定地。整體興建工程預定民國102年落成，屆時機場捷運、捷運新莊線及特2號道路也將陸續完工，屆時將會有包括行政院勞工委員會、文化建設委員會、客家委員會、原住民族委員會等4個中央部會，及行政院勞工委員會職業訓練 、勞工退休基金監理會、北區勞動檢查所、財政部台灣省北區國稅局新莊稽徵所。 法務部行政執行署板橋行政執行處，及研考會檔案管理局等6個中央部會附屬機關 將進駐使用，屆時約有2,700名公務人員進駐辦公，新莊副都心區域格局更將跨入全新階段。
除了中央部會遷入，辦公需求、人員增加，對區域住宅需求將持續攀升，新莊副都心發展軸心中也包含了文化、經濟、知識、休閒等範疇，行政院新聞局將「國家電影文化中心」提升為「國家影視中心」，用地需求由原定6000坪增加到18000坪，新北市政府亦提出新莊知識產業園區與五股新市鎮的都市計畫，對新莊副都心
文化發展也將具體落實。在經濟發展上，國際商展中心、購物中心、國際飯店將陸續興建，28公頃的知識產業園區，中港大排河廊改造工程，親水公園、河岸生態景觀，集合文化、綠地景觀、藝術於一區，也將成為提升新莊副都心成為國家級文化、休閒特區的主要建設。

 520推案爆量 竹北70個居冠(靜)(2011/5/27)

●一○○年五月廿七日　自由時報－（520推案爆量 竹北70個居冠）

　　看好後市，建商520檔大量推案，住展雜誌統計，北台灣五大區塊，以竹北市的推案數量最多，高達70個，其次為新竹市的63個、中壢市的39個，但在客源開發不易下，是否演出「多殺多」的市況，值得進一步持續觀察。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，今年520檔北台灣共推出1250億元，為97年以來第二大量，許多地區在舊案尚未去化，新案卻一直進場的情況下，銷售中的個案數多得嚇人，競爭更是白熱化，其中竹北市銷售中的個案多達70個，居北台灣之冠，主要分布在台科大周邊、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊，各區主幹道上往往有幾十個個案一起銷售。
　　第二名的新竹市，集結了63個個案互相較勁，在奢侈稅出籠衝擊下，投資客客源大量減少，除了首次購屋族仍勇於進場承接外，大致而言觀望的心態仍濃厚；至於第三名的中壢市，在機場捷運線如火如荼的加速興建，加上桃園航空城的利多持續發酵下，近年推案量居高不下，房價的表現亦可圈可點，推案數達39個，建商競爭同樣激烈。
　　至於近兩年崛起的超級戰區新莊，目前銷售中的個案數僅有19個，主因新莊副都心被點名投資客過多必須降溫，在奢侈稅的影響下，建商只好順水推舟，延後推案或將推案的進度放緩，出現了短暫的空窗期；然而將在6月公開的遠雄「中央公園」，總銷高達115億元，屆時可望再度帶動新莊新一波的推案風潮。
　　倪子仁表示，「熱門不代表熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑，房價更因競爭白熱化，將面臨削價求售的窘態。

 善用3優貸 購屋族必安住(君)(2011/5/27)

●一○○年五月廿七日　工商時報－（善用3優貸 購屋族必安住）

　　政府於5月推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用。
　　由於年利率現為1.64％，合計最高可貸720萬元，貸款年限最高可達30年，貸款額度不超過鑑價金額的8成。
　　自住民眾可回推房屋總價，選擇適合的房子入住。太平洋房屋表示，在貸款不超過鑑價的8成，每月房貸支出占家庭總收入的1/3，年利率以政府提供的優惠利率計算，貸款20年的條件下，可購買的房產總價、每月的還款金額、家庭月收入及適合購買的居住地區，可有不同選擇。
　　太平洋房屋指出，以720萬元的貸款回推房屋總價，民眾可買到900萬元的房子，每月貸款償還金額約35,114元，適合家庭月收入約10.5萬元以上的購屋者，建議可選擇北市萬華區、文山區、北投區等，或新北市的新店、永和、板橋等地區購屋
。
　　若是貸款700萬元，則可購入875萬元的房產，每月需還約34,526元的房貸，則家庭月收入最好要約在10.4萬元以上，除了以上區域外，中和、新莊、三重、蘆洲、土城等地區，也是可考慮置產的區域。
　　只要貸款500萬元的民眾，可購買到總價625萬元的房產，每月還款約24,662元，反推回家庭月收入，建議要在約7.4萬元以上，建議購屋者可至淡水、三峽、汐止、林口、桃園等地區購屋置產。
　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名計算，若以最高額度720萬元申請核可並以本息平均攤還法來試算，總還款金額為910萬1,832元，也就是720萬元的房貸，需支付總利息共190萬1,832元。
　　相較於政府優惠房貸有家庭年收入的限制，首購族也可善用房仲業者的優惠方案，如永慶房屋、台灣房屋皆為首購族推出房貸優惠服務，永慶房屋與13家銀行合作，貸款額度最高可達85成，台灣房屋則與金融保險機構如北富銀、南山人壽等20家合作，也可提供最高85成的貸款條件。

 政院核定 奢侈稅施行細則出爐-（恩)(2011/5/26)

一○○年五月廿六日 中國時報

　　奢侈稅施行細則正式出爐，無論超過300萬元的汽車、飛機、遊艇等，或超過50萬元的象牙、毛皮或家具，只要被認定為古董、古物，就不課奢侈稅。此外，短期賣出合建分屋、合建分售、自地自建的不動產，或是賣出附買回條件或銷貨退回的房地，都免課奢侈稅。
　　至於非自願性離職等非自願因素，不得不在二年內「買新賣新」狀況，施行細則規定，有類似情況的民眾，要在事前或事後，檢附相關證明資料向國稅局申請免稅認定，國稅局將以個案方式審理，不完全按照現有勞基法等對非自願離職的定義
。
　　為配合奢侈稅（特種貨物及勞務條例）6月1日上路，行政院核定奢侈稅施行細則內容，同時實施。賦稅署官員指出，符合文資法規定的古物買賣免稅，因此奢侈稅施行細則新定，包括日常使用桌椅、櫥櫃及床等家具，若屬文資法規定古物，免徵奢侈稅。官員
指出，若進口商把一組超過50萬元門檻的家具，拆成單件分開報關進口，讓進口價低於門檻，就免課奢侈稅。
　　原本地主與建商合建分售不動產，若地主持有土地期間未滿2年，要課奢侈稅。在業者陳情下，財政部認為，因土地交易所得不課稅，此種合建分售方式可能有逃稅嫌疑，但不算是炒作行為，與立法原意不同，因此在施行細則中擴大解釋，無論短期出售合建分屋、合建分售、自地自建的房地，都不課奢侈稅。
　　財政部認為，在正常商業行為下，可能都會有附買回條件或銷貨後又退回的房地，因此在施行細則訂出，賣出附買回條件或銷貨退回房地，免課奢侈稅。

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 「放2年再售」 房市賣壓趨緩(靜)(2011/5/26)

●一○○年五月廿六日 蘋果日報－（「放2年再售」 房市賣壓趨緩）

　　「逃命潮告一段落」 自住客搶進 買氣增3成

　　下周三奢侈稅正式實施，近日房市賣壓卻逐漸趨緩，根據房仲業者統計，若以1月新增屋主委賣量為基期100，5月新增委賣物件指數已降為85，更較3月138大幅下滑，先前屋主急售現象不再。隨著奢侈稅上路日逼近，業者表示，自住買方出籠撿貨，5月初買氣回溫較4月成長3成。
　　今年2月25日發布將實施奢侈稅消息後，太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖分析，想快速脫手的投資客屋主，早在3~4月即釋出物件，到4月中旬奢侈稅三讀通過，有意賣屋的屋主認為大勢底定，多願折讓房價，因此成交量增。但到了逼近奢侈稅上路的最後1個月，想快速脫手的案例大幅下滑，對沒有資金壓力的屋主來說，大多寧願放2年後再出售。
　　根據信義房屋統計，以1月新增委託量100為基期，奢侈稅公布後，3月指數激增為138，但5月已降為85。

　　周末看屋多1成

　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，5月新增委託量幾乎回到1月的穩定水平，成交量也比3、4月好。
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從5月3個周末銷售日來看，上個周末（21、22日）明顯出現看屋人潮，比起前2個周末多出將近1成，買賣雙方交易狀況也相對熱絡，目前正是一波急售成交潮。

　　近來議價空間大

　　在價格部分，急售屋主近幾周議價空間也較大，有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震說，5月中旬成交較明朗，主因在於屋主對價格態度不會那麼強硬，而買方猶豫期也縮短，先前僵持狀況較少，他指出，上周末不少一般委託的物件，已快速賣出。
　　楊忠霖說，不管台北市中心或郊區，成交價降價幅度約5~7%，傳言大幅降價出售狀況並不多。
　　楊忠霖舉例，前幾周大安區復興南路某一物件，最後以開價是原本開價相當離譜，才會讓購屋的民眾誤以為降價超多。
　　永勝租售管理執行長徐銘達表示，即便目前住宅市場租金報酬率不高，但是近期不打算賣屋的屋主，多已由出售轉為出租，避開2年奢侈稅的課徵年限。

　　6月成交恐滑落

　　由於逃命潮將告一段落，黃增福指出，6月成交量可能面臨量縮，恐怕較目前滑落2成，買方認為房價沒降，也不一定會出手買屋。

 房市已走過 最壞時期(君）(2011/5/26)

●一○○年五月廿六日 工商時報－（房市已走過 最壞時期）

　　奢侈稅即將於6月1日上路，房市利空近尾聲，觀望型的買方陸續進場，下半年可望撥雲見日。房仲業透露，最近資產型大戶開始進場在台北市精華地段「獵」房，仁愛路四段天廈豪宅，日前傳出每坪高達130萬元的成交價，刷新區內同地段史上天價；在供給量方面，急售潮也明顯減緩，5月新釋出的委託售屋量，也較3月萎縮38％。
　　奢侈稅在短短60天，從財政部定案到立法院完成三讀，房市陣痛期大大縮短；從4月15日奢侈稅三讀通過後，中古屋市場更緩步回溫，而且愈是逼近奢侈稅上路大限，房市的恐慌性急售潮，更是緩和。華固建設董事長鍾榮昌表示，「房市最壞的時候，已經過去。」
　　永慶房仲集團首席顧問葉國華表示，奢侈稅一打下來，有些台北市和新北市非A級的豪宅，似乎被打回原形，成交行情已連續4個月下跌，2月至5月跌幅自3.7％到5.3％不等，而且愈是外圍郊區、跌幅愈大；反觀台北市A級精華地段的豪宅，儘管有些已「高齡」30幾年，但依舊炙手可熱，在資產大戶頻頻出手收購下，甚至逆勢再創新高，不受奢侈稅衝擊。
　　據悉，敦化南路二段的30幾年高齡老豪宅，日前傳出每坪成交價高達130萬元；仁愛路四段知名豪宅天廈，最近也有一戶以每坪130萬元成交；連安和路名宅凱旋門，也有一戶簽下每坪96萬餘元的高價。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最近賣方急售潮也明顯減緩，以5月份前24天的新增委託售屋件數來觀察，已比3月份的高點，大減38％，顯然奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。
　　蘇啟榮表示，市場預期，奢侈稅正式上路後，屋主將失去急售動機，因此5月份最後一星期，房市可望出現一波自住客在奢侈稅上路前的購屋潮。
　　信義房屋統計，賣方客戶委託售屋的高峰期，是落在今年3月，比1月至少激增38％。 最近5月份這3個周末的中古屋買氣也逐漸增加。其中，21、22日看屋人潮明顯回籠，比前兩個週末增加近1成。
　　蘇啟榮指出，相較於先前買方不理性的大刀砍價，經過奢侈稅風暴的沉澱後，買方出價逐漸恢復理性，有買方認為趕在6月1日前購屋，才能買得相對便宜，雖然還沒跨越逃命線的賣方，正面臨「降價，或再撐2年」的抉擇，但實際上選擇賠錢賣的比例並不高。

　　桃園八德土地 拍出區域天價

　　儘管奢侈稅即將在6月1日正式上路，銀行也頻頻緊縮建築業融資，但是仍擋不住資金行情。廣豐旗下寶豐資產管理公司桃園八德1,347坪住宅區土地，昨天進行公開標售，被蕭姓投資人，以總價4.16億元、相當於每坪30.95萬元的區域天價標出，跌破業界人士的眼鏡，代標單位戴德梁行也頗為驚喜。
　　昨天以高價成功標售土地的大贏家廣豐，獲利2.4億。廣豐表示，原計八德重劃區土地開發期約5到8年，為加速整體開發並配合廣豐工商區商圈形成，後期開發面積較小地段，擬先予售出，以期達到整體區域共榮，因此公開標售此地。
　　戴德梁行協理賴一毅表示，廣豐是以旗下寶豐資產管理公司來持有這塊地，位於桃園縣八德市的廣豐重劃區內，坐擁大面積公園綠地，未來計劃開發大型商場、影城等消費休閒娛樂設施。由於鄰近大湳商圈，生活機能有效延伸；商圈儼然成形，鄰近省道介壽路及國道二號交通便利，南往北來四通八達，吸引10幾標競標。
　　寶豐八德土地標售底價訂定每坪21.5萬，5月5日公告標售，昨天以每坪30.95萬元順利脫標，得標價高出底價43％。

 賣海砂屋 屋主不知情無罪(馨)(2011/5/26)

●一○○年五月廿六日 蘋果日報－（賣海砂屋 屋主不知情無罪）

　　新北市婦人張鳳雪被控以天花板遮掩水泥掉落、鋼筋裸露賣海砂屋，新屋主裝潢時才發現買到海砂屋。板橋地院認為，張女買屋時早有天花板，無法證明她知道是海砂屋，並惡意加裝天花板掩飾，昨判她無罪。

　　裝潢時水泥掉落

　　張女的房屋在板橋區宏國路，她昨不在家，鄰居則說不知道有海砂屋。檢方指控張鳳雪（五十九歲）二○○六年六月間，透過房屋仲介以五百九十萬元賣給林秋慧，林女再轉賣給他人。
　　新屋主重新裝潢，拆開天花板發現水泥掉落嚴重，多處鋼筋裸露，經檢驗是海砂屋，要求林女退錢，林女則怒告張女，檢方將張女依詐欺取財罪嫌起訴。

　　「天花板早裝好」

　　張女到庭解釋，一九八九年購買預售屋，交屋時天花板早裝好，從不知是海砂屋。法院找該地里長作證說，張女直到此事發生才知有海砂屋。法官認為，檢方無法證明張女知道是海砂屋，並加裝天花板掩飾賣屋，以罪證不足，判張女無罪。

 新手安心購屋須知　買賣契約5天審閱期(豪)(2011/5/26)

政府祭出奢侈稅，非投資型買房族大增，但新手購屋族想買得安心不上當，關鍵秘訣要抓牢，「建物現況確認書」是必簽文件，可釐清房屋瑕疵的責任歸屬；預售屋廣告文件要保留，一旦發現成品與原先談攏的內容存有差異，可立即申訴；斡旋金能自由選擇交付，不是非給不可，掌握這些重點觀念，即能輕鬆購屋。


　　購屋糾紛層出不窮，主因常是消費者未能確實瞭解屋況、契約內容。根據內政部公告資料顯示，成屋、預售屋買賣定型化契約的審閱期間最少5日，若業者單方面於要求消費者簽署拋棄條款，契約內容仍屬無效、不成立。


　　在成屋買賣契約部份，消費者應事先確認買賣範圍、使用限制等內容，尤其是樓頂平台、法定空地、露台等地的使用規約，並確實填寫「建物現況確認書」，釐清賣方瑕疵擔保責任，日後一旦發現房屋漏水、牆壁滲水等問題，便可出示該文件，證明賣方未據實以告、追償財物損失。


　　在預售屋買賣契約方面，由於賣方有確保廣告內容真實的義務，消費者可保留廣告宣傳等相關資訊，事後一旦發現完工樣貌與原始廣告內容存有差異，即能以此申張自我的權益。


　　若發現賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」與「賣方之瑕疵擔保責任」等規定時，不但可依法解約，賣方還得將買方已繳納的房地價款退還，並賠償以房地總價款最低15％計算的違約金。


　　過去消費者常於交付斡旋金後，發現屋主或仲介公司所開價格與實際屋況存有落差，事後想反悔，賣方卻常以斡旋金已作為訂金為由，告知消費者若不簽約，金額將全遭沒收，但依據公平交易法規範，消費者有自由選擇交付斡旋金的權益，房仲業者也應明確告知斡旋金契約、內政部要約書等資訊，雙方契約才算成立。


　　消基會表示，只有消費者直接與建商簽約的交易關係，發生糾紛時才受到「消費者保護法」的保障，並可向縣市政府提出調解申請，但若賣方是一般個別屋主，則只適用「民法」買賣契約，且不能申請消費爭議調解。另外，由於許多不動產買賣或仲介公司並未使用內政部公布的定型化契約，消費者如有疑義，應立即詢問，以防日後衍生不必要的糾紛。

 混合型固定利率 青年安心成家貸款 20年利息多2萬-(恩)(2011/5/25)

一○○年五月廿四日　自由時報－ 　　　　　　　　　　　　　　　　　

考量到未來央行將持續升息，台銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，已提供混合型固定利率房貸的選擇，不過，根據銀行的試算，由於前2年的利率較高，以現有的利率水準計算，20年下來總利息將多出2萬多元，銀行業者建議，只要辦理的房貸，儘可能的有錢就還款，縮短貸款期限才是降低負擔的好方法。
　　央行持續升息已成趨勢，考量到未來房貸戶的利息負擔，台銀、土銀等公股銀行，已提供「混合式固定利率」房貸供房貸戶選擇，第1年及第2年的固定利率分別為1.82％及1.92％，第3年起則改採機動利率，依據目前的利率水準，第3年起利率為1.94％；如果是選擇原有的機動利率，依照目前的利率水準，前2年利率為1.64％，第3年起為1.94％。房貸戶究竟該選擇混合式固定利率或是機動利率？銀行業者試算，以貸款500萬元、20年期本利均攤計算，混合式固定利率第1年每月應還24,870元，機動計息
方式則需還款24,451元；第2年還款金額提高至25,094元，機動計息則須還款24,451元，第3年混合式固定利率每月須償還25,137元，機動計息則須還25,086元；整體20年計算，雙方的利息負擔差距近2萬4000元。銀行業者強調，上述的計算方式，是以現有的利率為計算基礎，也就是央行未
升息的前提下計算，如果央行升息，雙方的差距就會縮小。不過，另一個影響房貸整體負擔的變數，則是「貸款年限」，為了降低每月還款壓力，也允許房貸戶將貸款年限由一般的20年延長至30年，不過，銀行業者試算，以貸款500萬元、利率2％計算，貸款30年的總利息負擔，將較20年多出58萬餘元，如果能夠只貸款10年，更可省下113萬餘元，房貸戶還是儘早還款比較實際。

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 中工土城地開發 每股估賺4.4元-(恩)(2011/5/25)

一○○年五月廿三日　自由時報－ 　　
中工（2515）位於新北市土城區一塊1.6萬坪工業用地，已向新北市政府申請都市更新，由於該塊土地鄰近土城捷運，容積獎勵最高可達520%，法人預估，該塊土地變更開發，可建樓地板面積接近8.4萬坪，以土城目前價格每建坪25萬元計算，可為中工帶進至少67億元獲利，貢獻每股獲利達4.4元。

　　捷運旁1.6萬坪地 申辦都更

　　中工上週股價表現相對堅挺，因為政府宣誓將推動公共建設，市場普遍對中工股價抱以樂觀期望，中工在去年一舉拿下8筆大型公共工程標案，累計新增工程金
額高達150餘億元，公司目前在手工程案量高達330億元，更創下歷史新高。據指出，台北捷運萬大線將提前在今年8月動工，中工在捷運旁的這塊土地，因此引起市場注意。中工此開發計畫是配合政府推動老舊工業區結合都市更新，根據內政部營建署規定，工業區及區內廠商均具備都更資格，只要樓地板面積有5000平方公尺以上，鄰近八公尺道路，屋齡30年以上者，均可申請辦理。
　　中工因為土地面積大，是自行申請都更，土城工業區其他廠商，如鴻海、正崴、燿華、榮運等，計畫聯合提出申請。由於土城工業區距捷運不到300公尺，新北市政府政策決定是容積獎勵加倍，最高可達520%，對土地擁有者誘因相當大。中工土城土地取得時間早在民國67年，取得成本僅有5300多萬元，土城土地目
前市價約每坪50萬元，若光算土地價值就高達80億元，由於中工近來積極參與建設開發業務，因此在去年底向新北市政府提出都更申請，計畫自行開發銷售，以創造更高的開發價值。
　　據指出，中工若能取得新北市政府核定的520%容積獎勵，土城這塊地可建樓地板面積將達8.4萬坪，初步規劃將作廠辦、商辦、大型商場，由於基地鄰近捷運站及國道三號土城交流道，每建坪售價初估為25萬元，總銷售金額可達210億元，扣除掉稅費、營建及管銷成本後，可獲得的開發利益約67億元，以中工目前股本152億元計算，可貢獻每股獲利4.4元。土城自捷運開通之後，吸引許多民間企業前往投資開發，宏璟（2527）上週在土城就有一建案動工，該案規劃5000坪左右的商場、住宅總建坪約2.5萬坪，並有1
.5萬坪左右的停車場。住宅部分估計以每坪30萬元，總銷量約達百億元，動工當日宏璟股價衝上漲停，顯見投資人看好土城開發願景。

　　都會區內逾10萬坪土地

　　中工在全國擁有超過10萬坪土地，取得時間多是在民國60年國營事業時代，土地成本甚為低廉，除此之外，中工在台北市的中山區及內湖區也有超過千坪土地，在高雄市苓雅區更有超過萬坪土地，中工計畫自行開發，未來開發後均可為中工帶來驚人開發利益。

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 兆豐銀商辦 金車7.12億奪標-(恩)(2011/5/25)

一○○年五月廿五日　蘋果日報－
　　5月商辦交易市場火熱，成交紀錄再添2筆，昨日台北市揚昇商業大樓8樓拍賣，共吸引24封標單，達麗建設以1.24億元標得，溢價率58%。

　　作烈酒展售中心

　　此外，兆豐商銀標售建國南路一段的整棟商辦，則由金車企業以7.12億元，溢價48.67%擊敗另外6名競爭者，未來將規劃為噶瑪蘭威士忌展售中心，兩筆交易得標者都表示是為了自用而出手競標。
　　昨日最受矚目的標案是台北市建國南路一段整棟商辦，第一太平戴維斯估價師事務所長劉詩愷表示，該大樓鄰近忠孝東路口與建國高架橋旁，扣除停車位拆算後，1、2樓店面每坪分別為183萬元，128萬元，3樓以上則為90.6萬元。
　　金車企業企劃科馬明皓主任表示，該大樓擁有交通便利且方便停車的優點，標下的大樓將作為金車噶瑪蘭威士忌展售中心，但其他樓層尚未規劃。
　　此外，民生東路二段的揚昇商業大樓8樓昨日首度法拍，含車位總坪數197.07坪，底價7838萬元，由於地點鄰近捷運行天宮站，底價低於附近商辦行情，一共吸引24封標單。最終由達麗建設以1億2391.8889萬元、溢價率58%得標，扣除車位後，換算每坪65.7萬元。

　　每坪65.7萬不貴

　　達麗建設業務部副總經理楊立仁表示，由於位於士林區的台北總公司辦公空間不足夠，因此前來投標，未來將作為公司新地點。
　　寬頻房訊業務部經理游律揚分析，該案件為純辦大樓，環境不錯，由於整體商辦市場呈現補漲態勢，每坪65.7萬元標得，買得並不貴。

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 核准冒貸 桃園地政所須賠北富銀(君)(2011/5/25)

●一○○年五月廿五日　自由時報－（核准冒貸 桃園地政所須賠北富銀）

　　詐欺集團持偽造土地等權狀，成功向桃園縣桃園地政事務所辦妥抵押權設定登記，還向台北富邦銀行冒貸1100多萬元，高等法院認定，桃園地政事務所和台北富邦銀行各有審查、徵信不實過失，分別須負擔4成、6成過失責任，昨判桃園地政事務所須國家賠償462萬元給台北富邦銀行。

　　法界稱4成過失責任 比例很高

　　桃園地政事務所主任王昌富說，等收到判決再決定是否再上訴。此判決也是法院要求公務機關須負較高「審查」義務的罕見國賠案例。法界認為，就過失比例而言，科桃園地政事務所4成過失責任，算是很高的比例。
　　台北富邦銀行主張，詐騙集團冒用詹姓女子名義，97年5月16日持偽造詹女的土地和建物所有權狀，欲向銀行借款1200萬元，約定借款20年，一週後，銀行核撥1157萬元。但一個月後，桃園地政事務所發函該銀行表示，詹女身分證等證件是偽造的，已塗銷抵押權設定登記，顯然桃園地政事務所審查上有過失，應該負起該1157萬 的國賠責任。地政事務所認為，是依照台北富邦銀行提出的證件，做形式審查後才同意辦理抵押權設定登記，且銀行在審核貸款資格前，應審慎徵信申請人資格、不動產，並與申請人當面對保，此事與事務所無關。
　　高等法院認為，詐騙集團持偽造身分證、土地權狀等資料借款，台北富邦銀行人員並未直接向詹女本人徵信，而是以詐騙集團所留的公司電話連繫而未發現有異，有重大過失，應負6成過失責任。

 六成三申報戶 不會接到稅單(凡）(2011/5/25)

●一○○年五月廿五日　經濟日報－（六成三申報戶 不會接到稅單）

　　逾300萬件申報退稅、不補不退案件 列公告送達範圍

　　540萬個報稅家庭中，將有六成三申報戶，報完稅後不會再接到國稅局的核定稅額通知書（俗稱稅單）。財政部基於節省國庫支出考慮，已將為數逾300萬件申報退稅或不補不退，或小額退補稅案件，列入公告送達範圍。
　　財政部表示，民眾如果仍要瞭解自已報繳結果，與國稅局核定是否有出入，可以憑自然人憑證或至國稅局臨櫃查調。
　　依據今年1月26日修正公布的所得稅法第81條增訂第3項規定，綜合所得稅結算申報案件符合一定情形者，稽徵機關得以公告方式代替核定通知。
　　財政部已訂定綜合所得稅結算申報案件核定公告作業要點，所謂符合所得稅法第81條第3項規定，可納入公告作業案件包括：
　　一、依申報應退稅款辦理退稅：申報應退稅金額等於核定應退稅金額案件。
　　二、無應補或應退稅款：核定結果為不補不退案件。
　　三、應補或應退稅款符合免徵或免退規定：核定結果應補金額在300元以下，
　　　　或應退稅款分別在及200元以下的案件。
　　財政部表示，自今年申報99年度綜合所得結算申報案件起，稽徵機關將就上述公告作業範圍案件，配合各批次退補稅作業時程辦理公告（每年以辦理四次公告為原則）。公告內容將登載於財政部稅務入口網及稽徵機關網站，公告文書將粘貼於稽徵機關公告欄。

 奢侈稅打房 類豪宅連跌4月(豪)(2011/5/25)

在奢侈稅效應下，地段不佳、樓層不好的「類豪宅」，被打回原形！永慶豪宅事業布統計，5月大台北豪宅中，總價低於6000萬元區域型豪宅，無論在北市中心區域、北市郊區或是新北市，平均單價均較上月向下修正1.7％至3.2％不等，連4個月下滑，且越外圍區域，價格修正幅度越大，新北市豪宅價格修正幅度高達3.2％。


台灣不動產交易中心總經理李同榮說，政府祭出奢侈稅打房措施，雖尚未正式上路，但從3至4月六大都會均價與2月對照即可發現，六大都會區價格幾乎都呈下跌現象，以桃竹縣市下跌6.03％最多，其次高雄市下跌5.99％，新北市下跌4.86％，台北市也下跌3.78％。


永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，目前僅市中心精華地段總價6000萬以上的頂級豪宅產品表現較為穩健，5月價格逆勢微幅上漲0.5％，成交價創新高比重仍持續保有2成以上。


值得注意的是，近幾年大台北豪宅市場，受到指標頂級豪宅高價推案及帝寶、信義之星等法拍豪宅價位頻創新高帶動，一些非精華地段的區域型豪宅，也以頂級豪宅為名開出高價，且在市場投機資金刻意炒作下，價格也節節攀升，直逼頂級豪宅。


業者指出，這些區域豪宅，原想沾頂級豪宅的光，不料2月政府祭出「奢侈稅」，再加金管會持續對銀行加強金檢，使得巿況不如預期，「類豪宅」售價亦受到波及。


葉國華表示，目前市場已發現不少投資客在考量資金成本後，先後撤出市場觀望，使得區域豪宅價格開始向下修正，且外圍區塊，供給量體較大，價格修正幅度也更大，地段、視野、樓層不佳的產品，價格鬆動下修速度越快。


另外，永慶豪宅事業部統計，包含北市中心、北市郊區、新北市三個地區的豪宅產品，5月成交個案創新高價比重均低於10％，均是今年來首度低於1成，僅北市中心的頂級豪宅產品，成交價創新高比例仍達2成以上。

 五大銀行新承作房貸 月減114億(馨)(2011/5/25)

●一○○年五月廿五日　自由時報－（五大銀行新承作房貸 月減114億）

　　奢侈稅重擊房市，中央銀行昨公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀 ）四月新承作房貸五一一億元，較三月的六二五億元，大減一一四億元，不過央行仍不敢掉以輕心，將密切注意未來發展，避免房市泡沫化。
　　大型行庫主管表示，奢侈稅自二月底發酵以來，賣方惜售、買方觀望，造成房市交易量急凍，加上央行從源頭的建商土建融資管控也發揮效果，從目前數據來看，五月新承作量恐怕還要較四月下滑一成。
　　全台房貸市占率近四成的五大銀行，四月新承作房貸除了月減超過百億元，加權平均房貸利率更升至一．七八五％，月增○．○一八個百分點，創十九個月來新高，未來在央行維持升息循環下，最快年底前就可突破二％。
　　據央行統計，五大銀行四月承作財政部去年底推出「青年安心成家方案」有七十多億元，若扣除此優惠性房貸，則月減金額近二百億元。
　　行庫主管指出，房價維持高檔，但整體新承作金額仍有幅萎縮，可見房市明顯急凍，以台北市為例，四月買賣移轉棟數月減達二十八．五％，而全台四月土增稅徵起件數部分，也比三月減少一萬六千多件，減幅高達二十五．六％。

 奢侈稅衝擊 假豪宅現原形(豪)(2011/5/24)

奢侈稅衝擊房市，「假」豪宅現原形。房仲業者表示，5月區域型豪宅產品價格呈現越外圍價格修正幅度越大市況，台北市和新北市成交價位創新高比重，在今年首度滑落10%以下。


這幾年房市榮景中，出現不少非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野，卻喊出頂級豪宅價位的建案。


根據永慶豪宅事業部統計， 5月大台北豪宅中，總價低於新台幣6000萬元的區域型豪宅，無論在台北市中心區域、台北市郊區或是新北市，平均單價都比 4月向下修正1.7%至3.2%，而且是連續 4個月下滑。


根據永慶統計，位置越外圍的區域豪宅，價格修正幅度越大。區域豪宅成交價位創新高比重， 1月在北市中心高達52%、北市郊區39%、新北市22%；到了5月，創新高比重全部低於10%。


相較之下，市中心精華地段、總價6000萬元以上的頂級豪宅產品表現穩健，5月價格比4月逆勢微幅上漲0.5%，而且成交價位創新高比重仍保有 2成以上。


儘管頂級豪宅有優勢，不過永慶房屋首席房產顧問葉國華提醒，由於最近成交個案價位創新高比重與今年初普遍有50%以上的比重相較，明顯低了不少，顯示買賣雙方的價格拉鋸仍相當激烈。1000524

 投資客 五招避奢侈稅(凡)(2011/5/24)

●一○○年五月廿四日　自由時報－（投資客 五招避奢侈稅）

　　奢侈稅六一上路／

　 奢侈稅六月一日上路，將課徵交易實價的十至十五％高額稅費，投資客已有五招因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對；而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法，不過風險很高，仍應謹慎。
　　房仲業者說，若想避開奢侈稅，最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。
　　不過，市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。
　　此外，也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低。
　　而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證，並將過戶資料交付銀行或信託公司信託，直到雙方約定過戶時間，就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。
　　而交易過程中，買方若先支付頭期款，會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押，買賣雙方同時簽立「假租約」，由買方承租賣方房子兩年，主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。
　　不過，若買賣雙方在約定時間未到就死亡，會衍生出繼承問題，因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前，財務、金流都可能出現問題，像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形，都是信託的風險。
　　中信房屋資深法務白宗益說，信託方式移轉產權，實務上仍要買方願意配合賣方「逃漏稅」，雙方在貸款上與移轉的先後順序，仍須達成共識才能執行。
　　而所有方式中，風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約，後續再將租金轉作頭期款，但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣，或買方因房價下跌而不買，所有交易都是一場空。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅看來漏洞不少，但鑽漏洞風險高，且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下，若交易過程有衝突，買賣雙方就會變檢舉人，若依照現行查緝漏稅規定，最高可罰上三倍重懲，千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。

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 財部：代價大 涉刑責(馨)(2011/5/24)

●一○○年五月廿四日　自由時報－（財部：代價大 涉刑責）

　　對於投機客出招規避奢侈稅，財政部官員表示，最近坊間流傳的避稅招數，不僅風險高且代價大，買方不太可能配合，且可能涉及人頭戶問題，只要追查資金流向就可以查到，經查獲除了補稅外，最高可處三倍的罰鍰。
　　財政部官員說明，自用住宅不課奢侈稅，但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶，將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女，雖可符合自用住宅定義，但可能涉及贈與稅，且未來出售房屋的資金若回流，還可能被認定人頭戶炒房，將會被補稅及罰鍰。
　　最近傳出投資客不惜離婚以規避奢侈稅，官員表示，這「假離婚、真逃稅」的方式，代價實在太高了，很多人弄到最後真的離婚，而且一旦配偶過世，連繼承權都沒了；更何況，離婚後雙方若有資金往來，也可能涉及人頭戶炒房的問題，國稅局還是查得到。
　　至於透過「信託」及「以租代售」避稅，財政部官員認為，可行性相當低，因為上述方式無法保障買方權益，也會影響買方向銀行貸款，奢侈稅是賣方要繳納，根本不干買方的事，買方不太可能配合；如果買方配合賣方規避稅負，就可能涉嫌幫助他人逃漏稅，最重可處三年徒刑。

 顏炳立：房價回不去了(君)(2011/5/24)

●一○○年五月廿四日　經濟日報－（顏炳立：房價回不去了）

　　回不到年初高點、此波低點

　　奢侈稅將上路，未來房價走勢如何？戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日表示，被奢侈稅這個「小三」亂過之後，房價已經「回不去了」，既無法回到今年年初時的高點，也沒辦法回到此波多頭起漲前的低點，走勢將是「平平」。
　　顏炳立說，奢侈稅實施後，投機客完全退場，房市追漲力道將會消失，代銷業者在銷售個案時，很難再看到「秒殺」的情況，也不再會有一開案就賣七、八成的 情況，頂多是一開案先賣個兩、三成，之後慢慢去化；一個建案可能要賣上半年，時間較以往拉長一倍。
　　雖然沒有追漲者，低接買盤卻仍很強，尤其是大台北地區的好區段，顏炳立說，只要是合理價出現，就會有人來買進，因為需求仍在；大台北精華區的供給有限，這也是台北市中心房價在奢侈稅後並無鬆動的原因。偶像劇中，「小三」亂過之後，結局是「一切都回不去了」，顏炳立以此比喻未來的房價走勢。他研判，第三季房市景氣將會明顯回溫，但第四季接近選舉，又有不確定因素，屆時買氣可能又會轉弱。

 青年安心成家貸款 20年利息多2萬(靜)(2011/5/24)

●一○○年五月廿四日　自由時報－（混合型固定利率 青年安心成家貸款 20年利息多2萬）

　　考量到未來央行將持續升息，台銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，已提供混合型固定利率房貸的選擇，不過，根據銀行的試算，由於前2年的利率較高，以現有的利率水準計算，20年下來總利息將多出2萬多元，銀行業者建議，只要辦理的房貸，儘可能的有錢就還款，縮短貸款期限才是降低負擔的好方法。
　　央行持續升息已成趨勢，考量到未來房貸戶的利息負擔，台銀、土銀等公股銀行，已提供「混合式固定利率」房貸供房貸戶選擇，第1年及第2年的固定利率分別為1.82％及1.92％，第3年起則改採機動利率，依據目前的利率水準，第3年起利率為1.94％；如果是選擇原有的機動利率，依照目前的利率水準，前2年利率為1.64％，第3年起為1.94％。
　　房貸戶究竟該選擇混合式固定利率或是機動利率？銀行業者試算，以貸款500萬元、20年期本利均攤計算，混合式固定利率第1年每月應還24,870元，機動計息方式則需還款24,451元；第2年還款金額提高至25,094元，機動計息則須還款24,451元，第3年混合式固定利率每月須償還25,137元，機動計息則須還25,086元；整體20年計算，雙方的利息負擔差距近2萬4000元。
　　銀行業者強調，上述的計算方式，是以現有的利率為計算基礎，也就是央行未升息的前提下計算，如果央行升息，雙方的差距就會縮小。
　　不過，另一個影響房貸整體負擔的變數，則是「貸款年限」，為了降低每月還款壓力，也允許房貸戶將貸款年限由一般的20年延長至30年，不過，銀行業者試算，以貸款500萬元、利率2％計算，貸款30年的總利息負擔，將較20年多出58萬餘元，如果能夠只貸款10年，更可省下113萬餘元，房貸戶還是儘早還款比較實際。

 板橋合宜住宅 最快七月招標(君)(2011/5/23)

●一○○年五月廿三日　自由時報－（板橋合宜住宅 最快七月招標）

　　營建署預定在新北市板橋浮洲地區蓋「合宜住宅」，日前新北市政府都市計畫委員會審議通過「合宜住宅」細部計畫變更案，會中雖同意保留部分榮工建物，但即使外界極力爭取保留，孕育台灣無數棒球明星的「榮工棒球場」確定拆除，此案預計六月底前實施，營建署最快七月公開招標。
　　坐落於板橋浮洲地區的「榮工棒球場」是台灣棒球選手的重要搖籃，政府為解決高房價問題，打算在榮工棒球場一帶，規劃、興建每坪平均售價不超過十五萬元、且一定收入以下家庭才能購買的「合宜住宅」，消息一出，引發強烈反彈，當地民眾和棒球愛好人士在網路上發動連署，甚至到立法院陳情，爭取保留這處見證台
灣棒球歷史的重要發源地。
　　新北市文化局指出，「合宜住宅」預定興建範圍涵蓋榮工處機械修配廠和榮工棒球場，都委會日前審議土地使用管制及都市設計準則部分細部計畫，同時也邀集文資委員會勘，初步決定，原則上將拆除修配廠周邊三棟建物、易地保存，一棟原地保存，榮工棒球場則確定拆除。
　　新北市城鄉發展局表示，營建署選定板橋浮洲地區興建合宜住宅，主要是考量土地區位、取得難易度、交通便利性及生活機能等條件，該地確實是相當適宜的選擇，後續還可開闢公共設施如公園、學校、道路等，透過老舊社區更新及改善周邊環境，更可活絡區域發展，市府對於中央政策樂觀其成，總計這批合宜住宅數量約
四千五百戶，營建署預計七月公告招標。

　　榮工球場走入歷史 黃平洋不捨

　　營建署預定在新北市板橋浮洲地區蓋「合宜住宅」，孕育許多棒球好手的「榮棒球場」確定將拆除，走入歷史。
　　「難道一定要拆掉榮工棒球場才有地蓋嗎？」前棒球名將、台北市議員黃平洋批評，「拆球場蓋屋」本末倒置。營建署拍板核定「合宜住宅」落腳新北市板橋浮洲地區，當地許多歷史建物面
臨被拆除的命運，其中又以曾培育王建民的「榮工棒球場」最知名，現任台北市議員、「金臂人」黃平洋認為，應審慎評估是否真有拆除球場的必要，不要讓中央的「振興棒球專案」淪為口號。
　　民國六十年代，前榮民工程處處長、棒球協會理事長嚴孝章在花蓮成立少棒、青少棒、青棒、成棒等四級棒球隊，後來球隊移往目前新北市板橋區大觀路，在榮工處旁落地生根。榮工棒球場曾培育出眾多好手像是黃平洋、陳義信、郭李建夫和陳金鋒等，連「台灣之光」王建民也曾在此揮汗練球。
　　獲悉榮工棒球場即將走入歷史，「金臂人」黃平洋既震驚又不捨，黃平洋說，他從國中到退伍，在榮工打了十多年球，回憶起那段期間，訓練雖然嚴苛，卻是奠下良好基礎的關鍵時期，他相信其他球員感受也相同。
　　黃平洋說，興建「合宜住宅」立意良好，但新北市幅員如此遼闊，難道一定要拆掉榮工棒球場才有地蓋嗎？這似乎有些本末倒置，馬總統高喊要「振興國球」，朱市長也屢次表達重視棒球運動發展，如今卻是「拆球場蓋屋」，兩相對照，恐怕會讓許多民眾失望。

 雙捷運加持 土城吸引各財團進駐(靜)(2011/5/23)

●一○○年五月廿三日　自由時報－（雙捷運加持 土城吸引各財團進駐）

　　新北市土城區未來擁有捷運板橋線和萬大線雙捷運的優勢，包括宏璟（2527）、大同（2371）、永豐餘（1907）等在土城擁有土地資產的公司，已積極準備進行資產開發，預料新成屋成交價已站上「3」字頭的土城，可望成為新北市房價落後補漲區。
　　新北市板橋、新店、新莊、三重及中永和等區域，不少新成屋房價皆站上「5」字頭，土城有捷運板南線經過，且有國道三號土城交流道連結，交通便利，但房價漲幅明顯落後新北市其他區域。
　　由於捷運板橋線從永寧站延伸至頂埔站的工程可望於2013年7月底完工通車，捷運萬大線也將於今年7月動工，由中和連結至土城，屆時土城將坐擁雙捷運優勢，後勢房價看漲。
　　今年4月初傳出鴻海集團在土城頂埔科技園區鴻海總部旁，已悄悄加碼買進3000餘坪工業區土地，每坪單價高達40萬元，創下土城土地新天價。
　　宏璟建設鄰近捷運土城站步行10分鐘的土地，已取得建照，近期將打頭陣開發為住商合一的建案，包括約5000坪的商場、700戶住宅，預計2014年以前完工，預估總銷售金額將達100億元。
　　大同板橋廠地點更優，位於土城捷運海山站步行5分鐘的黃金地段，該廠區2.5萬坪土地已經向內政部遞件申請辦理工業區土地地目變更為住商綜合區，若今年內能完成地目變更，最快明年將開始推案及動工興建，整個建案銷售金額將超過200億元。
　　其餘包括太子汽車、中華工程位於土城工業區的用地，鄰近捷運永寧站和頂埔站，目前也正積極辦理地目變更，一旦變更為住宅或商業區後，土地開發價值將大增。
　　至於永豐餘在土城捷運海山站附近的中央路一帶也擁有龐大土地資產，先前已先出售部分資產予皇翔建設，其餘保留的資產，未來也可望完成地目變更進行資產活化。

 緩不濟急 蓋公營住宅 藍綠都唱衰(豪)(2011/5/23)

台北市長郝龍斌去年競選連任時，提出興建四八○八戶公營住宅出租，但這項政策不分藍綠議員現在都不看好。


國民黨籍的台北市議員林晉章指出，申請出租國宅七十五％需等候一至四年，其中四分之一更需等候逾五年，市府規劃到一○三年時再增加四八○八戶公營住宅出租，實在是口惠不實、緩不濟急。


民進黨籍的台北市議員江志銘、何志偉也認為，郝龍斌第一任市長四年，拚命以停車獎勵方式讓建商多蓋房子，反觀社會住宅或公營住宅的興建卻顯得牛步化。


台北市都發局表示，除了到一○三年要蓋四八○八戶公營住宅外，長遠計畫是要在台北市達到五％的公營住宅比例，約是四萬五千戶，目前都在持續規劃、推動中。


僅勉強拼湊出近兩千戶


但林晉章指出，四八○八戶實際上是湊出來的，目前可見的具體數字約一九一二戶而已，另外近三千戶還在空想中，尚無具體計畫內容。


目前北市實際規劃的出租公營住宅約一九一二戶，林晉章指出，其中大龍峒是中繼住宅，做為整建住宅更新改建期間安置使用；中山、大龍是老人住宅，首批的聯開住宅一八一戶中約一五○戶在新北市，七拼八湊的出租公營住宅到底真正能提供多少戶幫助年輕人及中低收入戶？


規劃案都遭居民反對


林晉章分析，規劃中的公營住宅都遭到居民強烈反對，因此一○三年增四八○八戶已是空談，遑論郝市長長遠計畫要在台北市達到五％公營住宅比例，以市府牛步化速度興建，最快至少得等四十年，市長喊喊口號，苦的卻是老百姓。


林晉章建議，可針對出租公營住宅用地之容積率修改自治條例，提高到七○○％、八○○％，甚至是一○○○％，以便大量興築公營住宅；另外，目前已具體規劃的一千餘戶出租公營住宅可全數當做中繼住宅，若安康平宅要改建，住戶可先安置在中繼住宅。

 假修繕真買房 金管會盯上(凡)(2011/5/23)

●一○○年五月廿三日　蘋果日報－（假修繕真買房 金管會盯上）

　　申貸用途名實不符 1年內須還清貸款

　　為避免房市投資客向銀行申貸周轉金或房屋修繕來炒房，金管會明訂銀行必須遵行落實「貸款契約加速條款」，一旦發現貸款人資金用途「名不相符」，銀行可要求貸款人得在1年內還款貸款，避免淪為炒作房價幫兇。
　　目前各銀行推出的周轉金或房屋修繕貸款，雖較房貸利率高，但比起個人信用貸款，利率仍偏低，其中周轉金利率僅比房貸利率略高，約2%以上；房屋修繕貸款約4%起，且申貸金額約有200萬元，確實讓不少投資客以此來取得房貸資金。

　　屬銀行疏失將懲處

　　日前金管會大規模金檢銀行時，發現不少銀行明明是在做周轉金放款或房屋修繕貸款，借款人卻將這筆資金匯往建設公司或建經公司，根本就是拿錢去買房，又以企業戶多以申貸周轉金名義炒樓為多。
　　為防堵打房漏洞，金管會要求，金融機構須落實申貸的資金用途，若發現銀行與貸款人巧立名目，不僅貸款人要加速還款，銀行可要求貸款人須在1年內還清貸款，若發現屬銀行核貸疏失，銀行恐也會被予以懲處。
　　金管會銀行局副局長邱淑貞說，若民眾借款的資金用途「名不相符」，如申貸名義是周轉金或修繕貸款，但卻是拿去買房子，一旦被銀行查獲，銀行自應改列為購屋貸款，同時要求貸款人應加速還款。

　　將改列為購屋貸款

　　依《銀行法》72-2條，銀行辦理住宅和建築貸款，不得超過存款和金融債總額的30%。官員說，過去修繕貸款和周轉金貸款，因借錢的「用途」被定義為做房屋修繕，或進行資金周轉，都未列入銀行法的不動產相關授信30%限額水位；若被發現借款人實際用途是去買房子，與「房貸」無異，就須列入30%限額中。
　　行庫主管說，若發現借款人是「假修繕、真買房」，除改列房貸外，也可依契約，要求借款人提前還清借款。邱淑貞進一步表示，銀行行使貸款契約加速條款時，須依公平會對金融業經營行為規範說明的規定，對契約中約定實際資金用途與貸款人核定資金用途不符者，可作為加速債務期限到期的約定。

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 固定計息房貸 大熱門(馨)(2011/5/23)

●一○○年五月廿三日　工商時報－（固定計息房貸 大熱門）

　　中央銀行升息趨勢下，為避免房貸利息支出隨之上揚，固定計息房貸再度成為市場熱門商品。以彰化銀行為例，最近推出7年期固定利率房貸，最低利率2.75％起，成數最多可貸到8成，但銀行提撥辦理總額度暫定100億元。
　　此外，8大公股行庫本周預計陸續推出「青年首次購屋優惠貸款」前2年固定利率版本方案，首年利率1.82％起跳，第2年1.92％固定計息，第3年起1.94％機動息，該優惠貸款僅限20-45歲、首次購屋族群申貸。至於一般民眾要選擇固定利率房貸，目前僅彰銀推出「固得利（GOODLY）房貸
」，專案利率分2.75％、2.85％與2.95％等3個等級，房貸族提出申請後，銀行會依照信用評等制度區分客戶等級，只要在上市櫃公司上班、工作年資超過5年，就有機會申請到2.75％的固定利率。
　　房貸額度方面，彰銀指出，依照央行規定，首購族若居住在台北市精華地段，平均申請額度可達房貸的8成，若為投資客、房屋又在央行特定區中，貸款額度則不超過6成。先前市場一些固定計息房貸產品最近陸續額滿，包括玉山銀去年推出的半固定型房貸「CAP保障型房貸」便悄悄下架，玉山銀指出，該專案已退場，不再提供申請。
　　行庫主管指出，央行已連續升息4次，台灣正式邁入升息時代，目前房貸戶平均利率約2％，彰銀推出的固定利率最低2.75％，但可鎖住利率7年，以平均房貸族還款年限7-15年來看，的確是頗優惠的方式，也有助控制購屋利息成本。
　　行庫主管指出，首購族申辦房貸還是要看自身收入、購買房屋地區，再決定選擇什麼房貸專案，若符合政府青年首次購屋貸款、內政部青年安心成家貸款等政策貸款，更可優先考慮這類低利資金來源。

 吳崇權：房價飆 租屋不失為選項(君)(2011/5/22)

●一○○年五月廿二日　聯合報－（吳崇權：房價飆 租屋不失為選項）

　　台北市房價「貴森森」（台語），財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權頗有同感，直呼如果現在他才要買房，恐怕也買不起。
　　吳崇權和太太名下擁有兩筆不動產，地點都在台北市內湖區，購入時間「年代久遠」，至少超過15年。當時內湖房價每坪不到5萬元，從「無殼」晉升「有殼」，吳崇權的代價只有160萬元。但現在要到內湖置產，至少得花上10倍的價格，百來萬元的超低房價已是天方夜譚。
　　吳崇權說，他先後在壽險公會、證管會（現為金管會證期局）工作，收入還算過得去，日常花費也不多，靠著省吃儉用、、標會以及老婆貢獻的「嫁妝」，選擇落腳在台北市內湖成功路和金龍路口附近的公寓；由於自備款夠，貸款比率不高，輕鬆進駐自個兒的「好宅」。
　　由於住家鄰近捷運內湖總站，交通和生活機能便利，近年來，房子的「身價」水漲船高。吳崇權的鄰居們紛紛逢高出脫賣掉房子，但吳崇權考量，如果賣掉公寓
另覓新屋，買新房的代價，恐怕得比賣屋取得的資金還高，所以不為所動。為了讓父親北上時，有一個固定居住、又可就近照顧的地方，他在首次購屋10年後，再度在內湖區買房，新屋是10多坪的大樓套房。不過，因為長輩習慣待在南部、鮮少北上，他因此把小套房出租，當了幾年的「包租公」。
　　身為內湖區的「資深」居民，吳崇權在房價起漲前，坐擁「二房」，讓人頗羨慕；但他坦言，目前大台北房價偏高，自己也無力負擔。
　　對於有意在北部買房的後進者，他建議，可以先從相隔一條河的區段，或是遠離都市的郊區，開始下手；有子女的家庭，貸款占總收入的比例約以四、五成為限，沒有子女的家庭，貸款占收入比例可拉高到六成以上。但如果屬意住在台北市鬧區，為了不讓自己財務負擔過重，應以承租為優先。
　　吳崇權分析，雖然房屋價格10多年來持續飆漲，但觀察租金的變化其實不大，當個租屋族，也不失為一個選項。

 加重負擔 青年房貸500萬 得繳息156萬(馨)(2011/5/22)

●一○○年五月廿二日　蘋果日報－（加重負擔 青年房貸500萬 得繳息156萬）

　　虧大了 30年還清比10年多2.2倍利息

　　政府打房破功，奢侈稅還沒上路，房價未大幅回檔，行政院卻將青年安心成家優惠房貸繳款年限延長至30年，雖減少購屋民眾每月還款金額，但申請500萬元優貸、貸款時間30年，利息支出高達156萬元，不僅沒省下利息，還得付出高房價成本。
　　玄奘大學財金系副教授花敬群嘆，景氣回溫，房價居高不下，政府頻釋房貸資金，鼓勵民眾購屋，不僅對高房價形成支撐，還可能害購屋者「賺了利差，賠了價差」；更可怕的是，央行升息後，利率回到正常水位，利差、價差都要賠上。

　　延後還款意願增

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，以往台灣利率高、房價低，不少民眾寧可每個月辛苦一點，10~15年還完貸款，省下利息成本；但近幾年房價高漲，金融海嘯期間，央行7度降息，目前房貸利率普遍維持在1.6%~1.8%低檔，「高房價、低利率」時代來臨，願意延後還款時間的民眾自然也增加。

　　中古屋飆漲6成

　　2000年迄今，政府多次推出優惠房貸，但打壓不了逐年高漲的房價。信義房屋統計，2000年至今新北市中古屋上升53%，台北市更大漲6成。國土規劃及不動產資訊中心調查也發現，2003~2010年底全國民眾的貸款負擔率，從22.9%飆漲到36%。
行政院推出新版優惠房貸方案，無形中更加重民眾的房貸包袱。

　　每月付1.8萬元

　　以財政部的500萬房貸方案、現階段2年期郵儲利率（1.295%）試算，選擇10年內本息攤還，每月須還4萬5621元，總負擔利息為47.4萬元；選擇20年還款，平均每月還款約2萬5千元，但利息總支出已超過100萬元。
　　若拉長至30年，購屋民眾每月雖僅負擔1萬8218元，總負擔利息卻超過155.8萬元，比10年還款者多2.28倍。日後央行升息，利息負擔更重。

　　為買房縮衣節食

　　擔任壽險業主管的施先生，2008年3月貸款1千萬元，在內湖買下人生第1間房子，數月後金融海嘯爆發，央行頻降息，房貸利率降低，每月只需繳3萬5千多元房貸，但去年6月央行啟動升息後，利息愈來愈高，「現在每個月房貸要4萬多元，比剛買房子時增加6、7千元！」他自嘲，為了房子，只好強迫自己縮衣節食。

 74萬戶房屋稅 調漲(靜)(2011/5/22)

●一○○年五月廿二日　自由時報－（74萬戶房屋稅 調漲）

　　新北「厝」稅調整

　　新北市政府通過「房屋坐落地段率」調整案，全市地段率調升街路數約一千餘條，估計明年新北市約有七十四萬戶民眾房屋稅額將增加，有民眾認為調升幅度過高，市府財政局則表示，地段率應如實反映不同地段房屋不同的使用價值，並非全面調升，幅度都在合理範圍內。
　　最近正值房屋稅繳納季節，而地段率的高低，會連帶影響房屋稅負擔的多寡，新北市房屋坐落地段率在九十一、九十四和九十七年分別進行三次調整，但皆僅局部微幅調整，日前「新北市政府一○○年第一次不動產評價委員會」審議通過「房屋坐落地段率」調整案，預計調整全市街路數共一千四百五十五條，幅度和數量是
十年來最大的一次。

　　地段率 調降三百八十七條

　　當中地段率預計調升一千零六十八條，調降三百八十七條，估計影響戶數約八十一萬七千戶，占全市約五十三．一％，其中稅額增加的戶數約七十四萬九千戶，房屋稅收將增加約六億元。
　　在地段率調升區域中，新板特區和新莊副都心等地因近年公共建設發展迅速，地方繁榮度大增，最高級距將由現行的一六○％提升到一八○％至二三○％間，此標準適用於明年五月開徵，消息傳出後，不少民眾認為單次調升幅度過高，質疑市府有「搶錢」之嫌。
　　財政局長呂衛青說，房屋坐落地段率調整，是基於全市角度進行通盤性檢討，並非全面調升，如地段率有偏高不合理者，也會檢討調降，例如新板特區和新莊副都心等地地段率雖調升，但平溪、坪林、石門、烏來、貢寮、三芝、金山、萬里和瑞芳區的部分街路地段率也調降，且立即適用於今年開徵的房屋稅，呂衛青強調，多數調升區域和幅度都在合理範圍內。

 奢侈稅上路前 房市築底反彈(凡)(2011/5/22)

●一○○年五月廿二日 中國時報－（奢侈稅上路前 房市築底反彈）

　　未來數月利空出盡

　　奢侈稅即將上路，未來房市展望如何？住展房屋網企研室指出，就目前趨勢來
看，未來數月台灣房市利空出盡、築底反彈的態勢幾乎已成定局；不但蟄伏的新推
案即將陸續進場，價格不但毫無鬆動跡象，且可能繼續墊高。
　　最受矚目的北市南港區近期受奢侈稅話題衝擊，區域市況仍處低檔，目前區內僅兩大成屋案「元利世紀匯」及「南港香朵」持續強銷。另一表現不俗的個案是「經貿JAZZ」，號稱已全數預訂一空，或許與總價控制在二千萬以下的策略有關。
　　奢侈稅在六月上路之後，南港房市將相當熱鬧，經貿段最新成屋案「謙御」即將公開，此案基地位在剛結案的「大同璽苑」旁，產品為五十八坪及八○坪雙併格局，室內挑高三米六，主要特色為各戶具備獨立梯廳。距「元利世紀匯」不遠的個案「首善」已掛出看板，預計要到六月才會正式進場。
　　展望下半年，包括北市南港、內湖及中山區都將有不少新案。相較之下，今年初一度熱鬧的士林區，預計六月、七月暫時不會有新案推出。
　　新北市三重地區的房市在奢侈稅議題逐漸鈍化後，四月底至今看屋民眾人氣已有回升，不過成交速度仍慢，原因還是買賣雙方價格認知還有落差。
　　最新推出的個案「宏群富鼎」相當特殊，經過業主收回、精心整修後，改為單層兩戶大坪數產品，除了SC結構外，還因鄰近重新橋頭，加上建物夠高，故可眺望二重疏洪道及淡水河景；由於有景觀賣點，預料成交價將成為區域指標。
　　六月之後，個案「東煒泰和」將是重陽段最新指標案，目前此案已先動工，預計開價同樣是區域新指標。此外，個案「三千家」也預定在六月公開。
　　在捷運住宅方面，由冠德建設推出地菜寮站共構案「冠德捷世」是三重捷運沿線的大案，而鄰近蘆洲線三和國中站的個案「三和硯」也會在六月進場。
　　跳開台北市與新北市，在宜蘭房市方面，則沒有太大變動，礁溪房市因為入夏泡湯客減、市況轉淡之外，整個溪北地區市況仍算穩定。北桃園房市的兩大重案區－桃園市及八德市自奢侈稅風暴之後呈現低檔盤整，四月至今來人小增，但成交速度不快；一方面是客戶尚在觀望，再者價格也還在墊高。

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 奢侈稅 北市新北房市反應兩極(豪)(2011/5/22)

奢侈稅確定6月1日上路。據房仲業者分析，台北市和新北市對奢侈稅的反應差異大，北市屋主仍惜售，新北市投資客則為趕在政策實施前脫手，委賣量4個月增加3成5，議價空間大。


永慶HouseFun好房網統計線上委賣量，隨著奢侈稅提前上路的情勢明確，新北市4月市場委賣量明顯成長，比1月委賣量增加35.37%。反觀台北市4月與1月的物件供給量指數比較，成長幅度僅12.72%。新北市賣壓沈重，是台北市的2.78倍。


3月以後新加入台北市不動產仲介公會的申請案幾乎都集中在大安、中正兩區，港商中原地產在台北市唯二的直營店就在這兩區。


美商ERA易而安不動產總經理特助李恆宇分析，大安區去年移轉件數大約是台北市移轉件數的10%，但在各大品牌參選第7屆傑出房仲的百萬業務員中，高達67%來自大安區，顯示大安區物件單價高、流動速度快，大安區成為一級戰區並不足為奇。


HouseFun新聞中心經理李建興分析，北市新建案少、剛性需求強，加上外資、台商買盤支撐，使台北房市穩固，購屋族好不容易擠進北市宅，少見轉手，惜售心態明顯。


至於新北市，李建興指出，由於奢侈稅提前1個月實施，市場來不及反應，投資客又急於脫手，被迫釋出手中持有物件，形成新北市的「恐慌性賣盤」。但是對於真正有購屋需求的人，賣方讓價可能性大增，此時可進場議價。1000522

 等超低利 5月青年優貸縮水(豪)(2011/5/21)

政府為刺激房市，端出青年安心成家方案加碼優惠，8大行庫本周將陸續推出固定利率版本，銀行主管指出，有申貸資格的民眾不妨等一等，看看是不是有更好的貸款條件，畢竟房貸是大筆支出，能省多少算多少。


據了解，已經有民眾為了等超優質方案，暫緩買屋步伐，導致5月青年優惠房貸總放貸餘額成長不到30億元。


公股行庫指出，財政部2,000億元青年安心成家購屋優惠貸款5月放貸餘額成長幅度宛如死水、停滯不前，至今僅增加28億元，相較4月同期放款餘額下跌一半以上。


行庫主管指出，2,000億元青年安心成家購屋優惠貸款3月起成長速度加快，其中3月新增加放款餘額約100億元，原因出在民眾為趕在奢侈稅前交易，產生貸款熱度；4月奢侈稅發威，但該貸款申辦狀況不減反增。


銀行主管指出，主要是投資客退場、首購族成為市場主力，行庫多鎖定這些族群，告知中南部各分行，加強政策性房貸業務推廣，成功讓4月成長數字新放款餘額突破百億元，達到預期水準。


但5月至今，各行庫新申請金額不到10億元，行庫主管分析，原因出在政府端出的房貸牛肉太誘人，許多自助型民眾為等到固定利率房貸上路，決定先緩步購屋，預期固定利率逐漸上路後，青年安心成家購屋優惠貸餘額成長將恢復穩定。


目前財政部2,000億元青年安心成家購屋優惠貸款主要鎖定20-45歲無屋族群，最高可貸500萬元，利率最低1.64％。統計至10日止，青年安心成家總放貸餘額為499.02億元，前3名仍由台銀、土銀、合庫包辦，餘額分為107.73億元、100.18億元和88.38億元。

 畸零地卡對位 獲利可觀(靜)(2011/5/21)

●一○○年五月廿一日　聯合報－（畸零地卡對位 獲利可觀）

　　畸零地若「卡位」得宜，許多開發案也被迫跟著喊卡，因此有人專精投資畸零地，以便在土地交易中獲利。
　　房地產業者說，寬頻房訊總經理游世一專靠投資畸零地「以小博大」，最著名的案例就是5年前高價賣出士林官邸旁的14坪持分土地，總價高達1.5億元，等於每坪賣1000多萬元，獲利驚人。原因很簡單，若游世一等人不同意開發，鄉林建設買下的士林官邸旁整個基地也無法開發。
　　游世一表示，他賣給鄉林的其實是「優先承買權」，因為當時不論誰標下士林官邸重畫區土地，只要有承買權，就可優先購買重畫區1000多坪的全部土地。
　　游世一說，畸零地讓人虧錢，承買權卻是讓人賺錢，鄉林買了之後還很高興。此外，畸零地很少有投資成功的案例，因為最後都會被地方政府分割掉。
　　房產專家張欣民說，台北車站前的新光三越站前店基地，是公認的台北市地王，民國70幾年在整合基地時，當時業界即盛傳，有一塊1坪多的畸零地，因為位於基地的中間位置，開發商不買不行，畸零地主便開價上億元。
　　台北市捷運忠孝復興站附近的「姜太太包子店」，因位處精華地段，相鄰的0.3坪（約1平方公尺）畸零地，地主開口要賣800萬元，換算1坪約2645萬元，讓原本的買家知難而退。
　　位在忠孝東路上、北市東區知名的餐飲大樓「Bristro 98」，廣場前有塊31坪土地，遠東集團董事長徐旭東、元利建設董事長林敏雄相互競價，但地主從2億元喊至2.5億元，最後大老闆們買不下手，整合宣告破局。
　　此外，有些精華地段的土地，就算冷門賣，也有人照搶。去年底中央存保公司標售2筆慶豐銀行不動產，都是位於北市大安區精華地段的道路用地及畸零地，沒想到竟都順利標出。
　　業界人士說，買方應是著眼於道路用地具有「容積移轉」利益，且精華土地日漸稀少，不少人寧願買來囤積。

 仲介商辦 先考CCIM吧(馨)(2011/5/21)

●一○○年五月廿一日　經濟日報－（仲介商辦 先考CCIM吧）

　　有了國際不動產投資師資格，承作業務範圍擴大，收入大增
奢侈稅在自用住宅市場掀波，有房仲業者轉入商業不動產領域，收入比經營住宅市場時增三倍，若民眾想切入這塊市場，補教業建議可考慮取得CCIM證照。CCIM（國際不動產投資師）由全美不動產經紀人協會旗下協會授予資格認證，是一張專精於商業不動產投資的證照，目前全台僅140人通過CCIM認證。
　　CCIM台灣分會認證推廣暨教育委員會主委鄭景翔表示，在台灣，取得證照的人
多半是房仲業、建設公司、土地開發公司等業界高階主管，此外也有外資分析師、銀行證券業者前來取經。
　　包括國泰、富邦金控、土地銀行等，均有高階主管通過認證，知名者如華南金控董事林知延、美商ERA台灣區總經理黃鵬、中信房屋副總劉天仁、瑞普國際物業總裁曾東茂等。

　　考照上課 還得看業績

　　奢侈稅對自用住宅市場衝擊大，反觀商業不動產，受惠於陸客來台帶動觀光，店面、百貨大樓等行情水漲船高。加上壽險業者因為標售土地受到限制，不動產增值又可列入其資本適足率等素，投資商業不動產的意願大增，這些都讓國內商業不動產市場備受看好。
　　鄭景翔表示，取得CCIM認證必須通過課程、締造實際物件買賣業績、考試等多重關卡，學習商業不動產的投資邏輯及方法論，有助於切入商業不動產投資、仲介買賣，適合想進修的人。

　　學費頗貴 一期要30萬

　　想取得CCIM認證，學費並不便宜，一期學費約25萬至30萬元，上班族邊上課邊工作，約要兩年才能取得認證。正式通過考試、拿到證書及徽章後，可加入台灣CCIM不動產投資協會，雖然一年會費高達12,000元，卻是培養人脈的好地方。鄭景翔指出，CCIM協會經常舉行物件交流分享、教育訓練，會員多半是相關產業的中高階主管或建築師，可藉由會員間的互動，第一手取得市場情報、物件資訊，更加了解市況。

　　不知不可

　　業績報告 難度最高

　　CCIM認證可分為三大階段，課程、實際操作業績報告及最終考試，其中以業績報告的難度最高。
　　學員首先須完成四門課程，包括商業投資不動產財務分析、市場分析、使用者決策分析及投資決策分析等。每門課為期五天，由於開課時間不一定，如果是上班族，可能要花一年才能完成課程。
　　接下來是累積實際交易經驗，達到業績門檻後，撰寫個案研究報告，寄到美國商業投資不動產研究院審查，通過者才能參加最後會考。學員可於4,000萬美元、一件成交案，1,000萬美元、十件成交案，或不限金額、達30件成交案以上等三種計算業績門檻的方式中，任選一種作為達成標準。
　　第三階段的最後會考的考試內容為先前上的四門課程，總共52張試卷，考試時間長達六小時，通過連串考驗，才算取得認證。取得CCIM認證的人，可提供更正確的市場分析、投資或租賃建議等給客戶，提高投資績效。

 躲奢侈稅！ 新北網售屋多3成(凡)(2011/5/21)

●一○○年五月廿一日　聯合報－（躲奢侈稅！ 新北網售屋多3成）

　　奢侈稅6月1日上路，宣告課重稅打房時代正式來臨，投資客紛紛趕在「61大限」前出脫、拋售手上物件。永慶HouseFun統計，台北、新北、台中、台南、高雄、新竹和桃園等7大都會區，以新北市委售量增加最明顯，目前網上委售物件較1月大增35%；台北市雖一度升高，但稍後回穩，目前委售量較1月微增12%。
　　除委售物件增多，投資客降價意願也持續提升。由5家房仲品牌合資成立的樂屋網最新統計，全台下殺專區總件數4萬3376筆，較4月增加2000筆；其中大台北下殺總件數近1萬5000筆，占比35%，但降幅並不如預期，台北市平均降幅僅9%，新北市則約12.9%。
　　永慶HouseFun昨天公布網路委售物件調查，奢侈稅讓全台各地都出現明顯賣壓，目前全台主要都會區較今年1月約增加25%供給量，爆量最明顯的是新北市的35%，其次為新竹市的30%，台中市、高雄市及準直轄市桃園縣也有26~28%的增幅。台北市和台南市則相對溫和。
　　HouseFun經理李建興分析，這兩年受台北市房價高漲影響，投資客轉戰新北市，政府祭出奢侈稅後，新北市因此首當其衝；加上奢侈稅政策提前1個月上路，壓縮了投資客處理時間，形成這波「恐慌性賣盤」。
　　李建興說，台北市由於新建案少，成屋供給也有限，加上外資、台商買盤支撐，需求依舊強勁；不只屋主，投資客也信心十足，惜售心態仍濃，因此供給量僅呈微幅增加。
　　不過，買氣則是南北兩樣情。HouseFun統計最新點閱率，新北市和台北市自奢侈稅議題出現後，吸引大批撿便宜人潮上網看屋，點閱率一直維持不減反增情況，和上月相比，5月的新北市和北市物件點閱率分別成長15%、11%。反映購屋者看準房市「短空長多」，對手頭寬裕的自住客而言，對雙北市信心不減。
　　但往南走，除台南市持平外，桃園、新竹、台中、高雄的點閱率都下滑，又以新竹市下跌11%最明顯，堪稱是奢侈稅重災區。

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 以房養老 明年起 65歲可申貸(靜)(2011/5/20)

●一○○年五月二十日　聯合報－（以房養老 明年起 65歲可申貸）

　　試辦100名額

　　因應高齡化社會，政府將於明年試辦「以房養老」業務，初步規劃年滿六十五歲的老人即可申貸，銀行每個月會固定給付一筆現金，申貸人「活多久，領多久」，不必擔心年老後有房子卻沒有現金。
　　內政部社會司副司長陳素春說，明年起預估先試辦一百個名額。
　　金管會官員昨天表示，內政部社會司已規劃明年試辦「以房養老」業務，初期可能鎖定都會區，如台北市或新北市地區等；而試辦對象將優先鎖定擁有房地產價值五百五十萬元以上、既沒存款收入又無子女繼承，因持有房屋而不符合低收入戶資格的近貧老人。
　　但官員說，貸款成數、利率如何估算等細節尚未敲定，若參考國外的經驗，可能會根據房屋的價值、借款人的年齡等條件；而以房養老的貸款成數，通常會比一般的房屋貸款低，利率則會比一般的房貸高。當貸款到期後，借款人可選擇還款，也可以賣掉房子；如果房子的售價不夠還借貸金額時，不足額部分就由政府承擔。
　　給付年限方面，目前政府考慮採用兩種方式，一種是「給付到契約結束」，另一種則是「訂定給付年限」，如十年、廿年或卅年等。官員解釋，所謂給付到契約結束，可能是借款人過世，或搬離居住地等情況。
　　除了推動「以防養老」措施， 金管會也鼓勵保險公司推出適合老年人的長期看護險、健康險，以及年金保險，以配合內政部的「友善關懷老人服務方案」以及「人口政策白皮書」，提升對老人的照顧。

 奢侈稅衝擊減　520預售量大(豪)(2011/5/20)

住展雜誌今天表示，520檔期的1個月期間，建商總推案量為新台幣1250億元，是2008年統計520檔以來的第2大量，顯示建商推案慢慢擺脫奢侈稅陰霾，推案轉趨謹慎積極。


住展雜誌統計，今年 1月3日至5月16日，營建股跌幅為 13.3%，與大盤比較，算是超跌，顯示奢侈稅對營建股的衝擊明顯。


住展雜誌分析，從 520檔期推案放量來看，應該是具指標意義的上市上櫃建商看好2012年總統大選前後的房市景氣。其中，以遠雄建設推案金額最大，有 115億元，興富發建設60億元，鄉林建設45億元，冠德建設25億元。


住展雜誌指出，台北市中山區及新北市新莊地區是520檔期的熱門推案地區。


住展雜誌研發長倪子仁表示，包括日勝生、冠德及國泰建設等一線建商，預估今年推案量都將與去年相當或更多。


倪子仁表示，雖然目前建案整體銷售成績不突出，但這些以大台北地區為推案主軸的建商，建案銷售率將比其他地區高出2至3成不等，就算有奢侈稅陰霾，在下半年強力促銷下，銷售率可望提升。

 今年以來 指標商辦交易近150億(凡)(2011/5/20)

●一○○年五月二十日　自由時報－（今年以來 指標商辦交易近150億）

　　年初大批游資開始壓境北市商辦，包括壽險、外資、台商、財團等砸大錢買商辦的不在少數，尤其是稀有及指標商辦一釋出便會引起搶標，不到半年，接連造成A辦、B辦、土地及店面單價等4項紀錄被刷新，粗估年初至今，公開市場上指標商辦的交易總金額近150億元。
　　根據商仲統計，年初至今，公開法拍及標售市場上指標商辦成交的個案有台北金融中心、大亞百貨、三陽忠孝大樓、壽德大樓及REAT的松江、承德、板橋大樓。1月時，台北金融中心13、14樓標售案，以每坪135.7萬元脫標，創A辦新高單價。
　　不過，突然殺出的奢侈稅，也影響3、4月游資出手購買商辦的意願相較保守，導致部分商辦交易停滯，直到奢侈稅三讀通過，態勢確定後，游資的心態則又再度蠢蠢欲動。
　　其中三陽忠孝大樓法拍案，一次刷新B辦、土地、店面等單價新高的三項紀錄是最佳的佐證。高力國際投資部董事柯昇沛表示，從三陽忠孝大樓法拍創41億天價結果可預見，台北市商圈香港化趨勢逐漸成形。
　　柯昇沛指出，雖然忠孝東路均屬B辦商圈，但因土地的稀有性吸引資金集中，當土地一脫離該區段合理行情，房價就出現「獨特性」，拉起標脫的「三高」紀錄。
　　若進一步分析該案的得標者富邦人壽與吉富中華，出手競標商辦市場的資金包括台商、外資、財團以至一般投資人均都重押台北市，顯示台北市不動產市場已不會因奢侈稅而產生任何影響。

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 板橋浮洲合宜住宅案 6月實施(馨)(2011/5/20)

●一○○年五月二十日　工商時報－（板橋浮洲合宜住宅案 6月實施）

　　設立在板橋浮洲地區的大台北地區第二批合宜住宅規畫案，昨（19）日獲新北市都市計畫委員會審議通過；新北市府城鄉發展局指出，全案預定於6月底實施，預計在民國103年興建完成
　　板橋浮洲合宜住宅，是繼機場捷運林口A七站後，大台北地區第二批合宜住宅規畫所在，規畫面積超過13頃，其中2公頃做商業區，另外11公頃將興建4.4萬多戶合宜住宅。 　新北市城鄉發展局指出，有別A7是以產業專區共同開發，浮洲合宜住宅將以商業區帶動，土地是採都更方式開發，其中，13公頃土地大部分是榮工，少部分為公有用地。
　　城鄉發展局指出，浮洲合宜住宅中，會提撥5％作為只租不售的社會住宅使用 ，而商業區希望能引進百貨、購物中心、辦公大樓或是影城。依內政部初步規畫，這批合宜住宅將規畫為15、24、30坪的產品。

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 住宅火險 雷擊、爆炸也可理賠-（恩）(2011/5/20)

一○○年五月二十日　自由時報－
　　日前的新北市五股區爆炸，波及周邊數十棟民宅，類似事件損失重大且難預防，產險業者表示，其實這種損失如果投保住宅火險即可獲理賠，因為住宅火險並非侷限火災損失，包括閃電雷擊、爆炸、航空器墜落、機動車輛碰撞、意外事故造成煙燻都在保障範圍內，就連家中動產也依建物保額30%、最高50萬元提供理賠，及
最長60天、每日最高3000元臨時住宿費用。
　華南產險表示，日前新北市五股區爆炸，房屋全毀者每戶8萬元、半毀者每戶4萬元補償金，顯然沒有什麼幫助；美亞產險也指出，根據統計，台灣816萬戶住宅只28%投保住宅火險，並且投保主要是因應房貸的需求，即使基於風險考量，為節省保費支出，可能只投保了基本保障，與所謂較完整保障有一大段距離。
　　華南產險說明，居家風險可利用投保住宅火災來提供補償保障，目前住宅火險一般概分為火災、第三人責任、地震等三種理賠，但有關火災保險部份，部份民眾誤以為只有「火災事故」才可獲理賠，事實上，保障範圍並不侷限於火災，還包括 閃電雷擊、爆炸、航空器墜落、機動車輛碰撞、意外事故所致之煙燻等；以這次新北市五股事件來說，周邊住宅雖沒有發生火災，但數十棟建築被爆炸威力損毀、玻璃震碎、外牆損壞、屋內被煙燻黑等，都包含在火災保險的理賠範圍內。
　　華南產險提醒，住宅火險除保障建物外，內部動產也在承保範圍內，受災戶如果因爆炸導致桌椅、沙發、電視、衣物等損失，都可申請理賠，金額以建築物保額的30%計算，最高上限為50萬元，如果認為保額不足，也可另行加保，但應注意如古董、字畫、珠寶、股票、現金、盆景、寵物等為不保項目。
　　另外，災後清理現場、重建家園的清除費用，或住家毀損無法居住，於修復、重建期間暫住旅社或租賃房屋，每日可請領最高3000元臨時住宿費用，實報實銷，最高可申請60天。

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 奢侈稅上路前 3天賣5樓(凡)(2011/5/19)

●一○○年五月十九日　工商時報－（奢侈稅上路前 3天賣5樓）

　　奢侈稅開徵倒數計時，商用不動產市場仍持續加溫，昨（18）日「雙響炮」。
除新光REAT3棟商辦大樓高價脫標外；全球人壽也以21.73億元，向匯僑買下壽德大
樓店面和地下室， 連同前天三陽忠孝大樓，本周短短3天，即賣了五棟樓、近100
億元資金不約而同湧入商用不動產。
　　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，本周標售包括三陽忠孝大樓、新光REAT和壽
德大樓店面和地下室，合計5棟大樓都因帶有租約，提供長期穩定收益，大大吸引眾家壽險公司爭相追逐，也創下連續3天5棟全部清盤，成交近百億的亮麗紀錄。
　　顏炳立表示，大量的資金追逐有限的籌碼，造成這些B辦大樓也飆出高價，為商用不動產注入新動力。不過，政府應正視游資過剩的問題，引導龐大的游資進入公共建設，提高就業機會，而不應一味地壓制。
　　顏炳立指出，原本估計在奢侈稅打擊下，房市最快8月就利空出盡；連續這幾天的大筆商用不動產高價脫售，顯示反彈行情，已提前啟動。
　　顏炳立表示，現在壽險公司是滿手現金沒路可去，除有固定租金報酬，地段不錯的條件，會吸引壽險業搶進外，如果買素地，又要動輒得咎，令業者如何是好。
　　如果接下來，政府又要招標信義計劃區的C1及D1，和世貿二館和中油大樓旁土地地上權，那麼誰還敢來競標？倒不如建立適當投資管道，引導游資進入。
　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，對壽險業來看，新光REAT3棟大樓都有租約，沒有買素地須「即時利用」的問題，故吸引各家壽險業者進場競標。
　　值得注意的是，此次新光REAT中的松江大樓，拆算後每坪土地竟跳上800萬元大關，黃增福認為，南京松江黃金辦公商圈的周邊大樓，身價將齊漲。
　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，新光集團是大贏家，4年來REAT就增值21.32億元，至少淨賺20億元。
　　另外，台北車站前壽德大樓一樓和地下一樓，匯僑去年9月才以18.21億元價錢，向APL外資法人買進；昨天又以21.73億元的價格，賣給全球人壽，才短短8個月，匯僑就大賺3.1億元，且因奢侈稅尚未上路，也省下一筆高額的稅負；若以奢侈稅持有未滿一年，須課15％稅率計算，匯僑須付出3.25億元稅額，等於是獲利全數繳稅。
　　戴德梁行協理薛惠珍表示，賣方獲利不錯，買方又擁有年租金報酬率約3.7％，可謂雙贏的局面。

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 打出效果 陸房價4月難抬頭-(恩)(2011/5/19)

一○○年五月十九日　工商時報－
　　受到官方調控政策逐步落實的影響，昨（18）日中國政府公佈4月份全國70個大中城市新建商品房與二手房房產數據，其中，新建商品住宅與去年同月相比，價格漲幅滑落的城市有52個，比3月份增加了6個。數據公佈顯示出官方政策效力正逐漸發酵，導致房價受壓，漲勢有限。不過，有一現象是，以往房價漲價的「帶頭大哥」：北京、上海、廣州房價漲勢與3月份相比雖不超過1％，但也明顯看出一線城市房價堅挺。
　　與此同時，中國人民銀行昨日亦發布報告表示，今年第1季，北京、上海、廣
州等一線地區的房地產業單位銀行結算帳戶數增速明顯減緩，顯示中國政府對一線
城市房地產的調控效果取得初步成果。
　　綜合外電媒體報導，昨日中國國家統計局發布報告稱，中國70個大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅漲幅月增率均未超過1.0％，漲幅比3月份縮小的城市有26個。
　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，比3月份增加了1個。4月份，房價漲幅年增率在5％以內的城市有29個，比3月份增加了3個。其中烏魯木齊漲幅在9.3％，居於首位；而先前行情火爆的杭州則以負1.2％，位於房價下降之首。而根據國家統計局發佈二手住宅價格變動情況，也顯示中國房市調控成效與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個，價格漲幅月增均未超過1％。
　　另一方面，人民銀行昨天公布「2011年第1季度支付體系運行總體情況」，人 受到官方調控政策逐步落實的影響，昨（18）日中國政府公佈4月份全國70個大中城市新建商品房與二手房房產數據，其中，新建商品住宅與去年同月相比，價格漲幅滑落的城市有52個，比3月份增加了6個。
　　數據公佈顯示出官方政策效力正逐漸發酵，導致房價受壓，漲勢有限。不過，有一現象是，以往房價漲價的「帶頭大哥」：北京、上海、廣州房價漲勢與3月份相比雖不超過1％，但也明顯看出一線城市房價堅挺。與此同時，中國人民銀行昨日亦發布報告表示，今年第1季，北京、上海、廣州等一線地區的房地產業單位銀行結算帳戶數增速明顯減緩，顯示中國政府對一線城市房地產的調控效果取得初步成果。綜合外電媒體報導，昨日中國國家統計局發布報告稱，中國70個大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅漲幅月增率均未超過1.0％，漲幅比3月份縮小的城市有26個。
　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，比3月份增加了1
個。4月份，房價漲幅年增率在5％以內的城市有29個，比3月份增加了3個。其中烏魯木齊漲幅在9.3％，居於首位；而先前行情火爆的杭州則以負1.2％，位於房價下降之首。
　　而根據國家統計局發佈二手住宅價格變動情況，也顯示中國房市調控成效初顯。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個，價格漲幅月增均未超過1％。
　　另一方面，人民銀行昨天公布「2011年第1季度支付體系運行總體情況」，人行在這份報告中表示，北京、上海、廣東，以及江蘇等房地產發展一線地區，其房地產業單位銀行結算帳戶數量增速明顯減緩，月增率增速已連續4季低於全中國平均水平，顯示中國房地產調控政策對房地產發展一線地區的調控效果，有了初步成
果。
　　不過，中部地區和西部地區房地產業單位銀行結算帳戶數量，月增率增速分別為5.4％和4.5％，高於全中國4.1％的總體平均水平。

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 參與REITs清算 短打搶分(馨)(2011/5/19)

●一○○年五月十九日　經濟日報－（參與REITs清算 短打搶分）

　　兩檔計畫清算的不動產投資信託基金（REITs）三鼎與基泰之星，其中，基泰之星已順利召開受益人大會確定清算，可望成為第一檔清算下市的REITs，三鼎還要看受託銀行與主管機關意向。投資人想趁清算題材買REITs賺資本利得，或打算參與清算，操作必須眼明手快。
　　REITs清算下市無前例可循，以基泰之星為例，受託銀行重送清算計畫至金管會審理時間需要多久？通過後實際執行需要多少作業時間？資產出售下市前，基泰的市價變化？以及基泰REITs持續交易日，是到資產出售過戶日，還是到出售簽約日即止？相關問題還有待金管會與證交所、櫃買中心釐清。
　　若不打算撐到資產出售、清算下市，投資人可能要把握時間進行短期操作；若是看好資產出售的增值潛力，打算等到清算後拿回資金，就要有須耐心等待一段時間的準備，或者是等到情勢更明朗時再進場。
　　除清算下市一途外，都更商機REITs也有機會參一腳。像駿馬一號REITs管理機構，便擬以標的之一的中鼎大樓，在三年後符合都更門檻時申請都更。若基泰之星與三鼎都陸續順利清算下市，對駿馬一號等其他REITs，要處分持有資產、調整資產池結構，以提高報酬，應有正面幫助。
　　但不論是辦理都更或是出售部分資產、調整資產結構，還是得取決於受益人大會決議結果，並非管理機構或受託銀行可以片面決定，而需要花費時間的長短，還有籌劃都更期間對配息的影響，投資人也需要一併評估。

 網路申報線上確認適用7／29首批退稅 (靜)(2011/5/19)

●一○○年五月十九日　經濟日報－（網路申報線上確認適用7／29首批退稅）

　　板橋蘇先生問：今年申報綜合所得稅，退稅款要如何申報才能比較快拿到？
　　北區國稅局板橋分局答覆：99年度綜合所得稅分三批退稅，
　　（1）第一批退稅（提現日為100/07/29）：為網路申報、線上確認、試算稅額通知書及5月10日前向戶籍所在地國稅局申報二維條碼、人工申報退稅案件或遞送試算稅額退稅確認申報書案件。
　　（2）第二批退稅（提現日為100/10/31）：為5月11日以後申報二維條碼、人工申報退稅案件及5月10日前非向戶籍所在地國稅局申報二維條碼、人工申報退稅案件。
　　（3）第三批退稅（提現日為101/01/16）：為逾期申報及申報自繳交查退稅案件。

 奢侈稅剛開徵 買屋撿便宜-(凡)(2011/5/18)

●一○○年五月十八日　蘋果日報－（奢侈稅剛開徵 買屋撿便宜）

　　投資客拋售潮 泰山千萬房價800多萬成交

　　奢侈稅6月將上路，買方積極看屋撿便宜，但有不少民眾仍猶豫不決。專家說，至6月初以前，會有口袋淺的投資客倒貨，是撿便宜的好時機；農曆鬼月或結婚潮明顯的10~12月，也是議價空間相對大的時點。
　　信義房屋總經理薛健平直言：「5、6月是投資客拋售的高峰期，民眾可以快點撿便宜！」新理想廣告總經理黃正忠也認為，5月的拋售潮可能持續到6月，至於剛完工的新成屋，因營造成本並沒有增加，買方較有可能談到滿意的價格。

　　每坪30萬砍5萬

　　家住台北縣、已退休的50歲邱先生，1個月前在泰山鄉看上一戶約35坪的電梯公寓，屋主原開價1千多萬元，後因奢侈稅打房的關係，殺價到8百多萬元，斡旋到5月初終於成交，他高興地說：「每坪從30萬元砍到25萬元，真的很划算！」
　　黃正忠強調，今年全球通膨升溫趨勢不變，原物料成本只升不跌，又逢台灣景氣好轉，買屋需求持續存在，房價不可能大幅下跌，估計自住客觀望到7月後就會出籠，建商和賣方對價格的態度慢慢轉硬，房價會隨CPI（消費者物價指數）上揚。

　　台北土地成本高

　　據主計處統計指出，近年來CPI漲幅並不明顯，除了金融海嘯後2009年為負0.87%外，其餘全年平均皆在1%~4%之間，但台北市、新北市房價漲幅卻動輒2位數，落差甚大。
　　台大經濟系教授林向愷分析，原物料只是建商反映房價的成本之一，最大的成本仍是土地，但大台北地區土地供不應求，尤其台北市都更案極少，「都更來都更去，都是那幾塊地」，只要土地成本不下滑，奢侈稅後房價頂多短期走跌，之後又會繼續上漲。
　　雖然奢侈稅喊出後，部分投資客、置產族進場撿便宜，但32歲、在金融業上班的張嵩認為，現在房市混沌，非買房子的好時機。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨建議，奢侈稅上路後想撿便宜的民眾，農曆鬼月是可以考慮的買點，因交易量會相對少，再加上氣氛若較不明朗，價錢也較好談。

　　年底前價錢好談

　　而10月至年底前，因結婚潮、換屋潮帶動購屋需求，又碰上明年1月總統大選，政治面的不確定性因素擴大，估計會有不少賣方急著獲利了結，議價空間相對大些。

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 5月民眾買房意願上升 今年來新高-君(2011/5/18)

●一○○年五月十八日　自由時報－（5月民眾買房意願上升 今年來新高）

　　國泰金5月國民經濟信心調查出爐，結果顯示，民眾對未來景氣樂觀比率微增
，但對就業樂觀程度則持續下滑。不過調查也指出，在預期奢侈稅將上路及政府推
出優惠購屋政策下，民眾買房意願持續上升，創今年以來新高。
　　另值得注意的是，軍公教將調薪，受訪民眾中近78%認為軍公教調薪將造成物
價上漲壓力，其中僅36%會增加消費幅度。顯示民眾對軍公教調薪造成物價上漲的
憂慮，還高於對消費增長帶動經濟成長的樂觀預期。
　　國泰金每月循例公布國民經濟信心調查，此次調查在5月1日至5月7日進行，針
對國壽官方網站會員及國泰世華銀客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共6,058份
有效問卷。
　　根據國泰金調查，由於日本地震對台灣短期經濟活動未產生太大衝擊，受訪民眾對未來景氣看法一改上月的悲觀，轉為對未來景氣樂觀比率微增；另因畢業季節將至，民眾對就業市場的樂觀比率則持續下滑，已是連三月呈現下滑。
　　在台股後市看法上，國泰金調查也顯示，民眾對台股後市抱持樂觀期待，不過增持風險性資產意願仍低，應與國際股市回檔還有商品價格回落有關。
　　另在買房意願上，在預期奢侈稅即將正式施行及政府陸續推出優惠購屋政策下，受訪民眾的買房意願持續上升，創今年以來新高，不過賣房意願則持續下滑，且下滑意願明顯加大。
　　國泰金的調查結果也指出，隨軍公教將調薪，民眾似乎對未來薪資上漲抱持樂觀期待，預期未來薪資上漲比率出現今年以來首度回升；不過在消費意願上則無明顯上揚。

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 房產消費糾紛 漏水列第一(馨)(2011/5/18)

●一○○年五月十八日　蘋果日報－（房產消費糾紛 漏水列第一）

　　房地產物件眾多，買屋交易糾紛也愈來愈多，根據內政部發布全台第1季房地產消費糾紛原因統計，糾紛總共389件，糾紛前3依序為房屋漏水問題、施工瑕疵、隱瞞重要資訊。業者表示，舉凡中古屋或預售屋，民眾一定要仔細看屋，喜歡的物件甚至須跑3~5趟以上，才能降低糾紛發生機率。

　　看窗框有無水漬

　　根據內政部統計各地區第1季房地產消費糾紛原因，以房屋漏水問題名列買屋糾紛第1名，其餘分別為施工瑕疵、隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約、契約審閱權。
　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，漏水問題長期以來名列買屋糾紛前幾名，也最讓民眾頭痛，尤其屋主可能透過粉刷油漆、甚至在漏水處裝潢來掩蓋，若仲介不盡責，民眾很可能對房屋漏水完全不知情。他建議，可趁雨季多看屋，觀察房屋窗框部位有否水漬痕跡，屋緣有沒有龜裂。
　　而施工品質瑕疵，多出現在預售屋，永勝租賃執行長徐銘達指出，房市好、有賺錢，大家睜一隻眼閉一隻眼睛，房價一旦跌價，消費者也容易挑毛病，藉合約沒刊載、細小的施工瑕疵，提出退戶，「預估明年新成屋糾紛案件可能增加3~4成。」

　　保留廣告單對照

　　他表示，很多建商會將蓄水池當作游泳池、機械車位置蓋成漂亮的迎賓室，建議購屋族買屋時候的廣告單、平面圖都要保留完全，待2~3年後交屋，實際拿著資料對照查看。
　　美商ERA不動產總經理特助李恆宇則說，民眾可以在買屋前多向左鄰右舍及管理員打聽，以獲得確實資訊。

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 平價「現代住宅」 25坪僅250萬(豪)(2011/5/18)

政府平抑房價又有新招，經建會打算推出70年地上權的「現代住宅」，平均只要250萬到362萬元之間，就能買到25坪的房子，而且設定林口、泰山、土城等地。


到處都有新建案，但買的下手的卻沒幾人，面對高漲房價，經建會考慮用70年地上權BOT的方式，找北部捷運站500公尺周遭，平均房價在20萬元左右的地區，推出總價不超過360萬元的小宅，這種只擁有地上權的「現代住宅」，讓民眾躍躍欲試。


目前鎖定的幾個地點包括了土城、泰山和淡水新市鎮等地，而未來一旦政府將權利金壓低，平均25坪，總價250萬到362萬元，以8成的房貸來計算，民眾一個月最低只要繳7400元。


房仲看好，學者卻唱衰，而現代住宅還沒蓋已經爭議不斷，想要平抑房價政府出招頻頻，就不知道哪一招才真正有效。

 談房市調控 奢侈稅不落日-(恩)(2011/5/18)

●一○○年五月十八日　工商時報－

　　財政部長李述德昨（17）日受訪指出，奢侈稅不會訂定所謂的「落日條款」， 一方面是避免因為落日條款引發「預期心理」，另方面希望保留更多伺機作必要調整的彈性。
　　李述德指出，香港、新加坡對納入奢侈稅課徵範圍的房屋交易規定都比台灣嚴格，台灣以購屋後2年內再轉手賣出為課徵對象，新加坡不僅先前就以比台灣更嚴格的3年為期，現在更拉長為4年，國情不同，但制度是否切合所需，必須隨時調整。
　　李述德上任以來，已數度針對與全體納稅人最密切相關的綜所稅報稅提出便民措施，去年的報稅流程簡化，到今年的財稅資料中心試算服務，都顯見李述德在這方面的用心。
　　此外，李述德也再度對薪資所得者送出提高綜所稅扣除額等大禮，中低收入戶將是最主要的受惠者。深入體察大眾日常需求的李述德，儘管總是將心比心投入相關改革，但經常是有苦說不出，特別是對於所謂「薪資所得者負擔大多數稅負」的說法，讓李述德深感無奈，忍不住引述數據還原真相：「80％納稅人繳稅比重，還不到綜合所稅總稅的9％。」
　　根據財部統計，80％納稅人繳稅比重不到9％，平均每人繳稅1萬元，但適用40％最高稅率級距，97年度為數4萬人的納稅戶平均每人繳稅368.3萬元，顯示高所得者仍是繳稅大戶。

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 現代住宅 月繳本息最高不逾1.5萬-(恩)(2011/5/17)

一○○年五月十七日　自由時報－ 　　

經建會推出的現代住宅方案，目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型，購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅，每月本息負擔最高不超過一．五萬元，最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定，將由政院在四種模型中擇一辦理。
經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子，做為試算標的。據研判，經建會用來推估試算的地區應在土城一帶；另，林口、泰山與樹林捷運也將開通，附近每坪成交行情也在二十萬上下。
　　
經建會官員強調，現代住宅能否順利推動，「就看行政院的魄力」。官員指出，關鍵在於需要大量土地，量要多，才不會讓人詬病抽籤抽不到；內政部官員先前曾反映台灣地少，現代住宅適合新加坡，經建會認為地夠不夠要清查才知道。
　　
經建會指的國有地，不光是國有財產局名下的土地，還包括各部會及公營事業單位，如台糖等手中的國有地。經建會認為，這些地都是國有財產，也就是民眾的財產，就算不收權利金，基於照顧弱勢也應該去做，重點是如何打破各部會的本位主義，願意把這些公有地提供出來興建現代住宅。
另經建會參考京站與新加坡的經驗，擬採取ＢＯＴ模式，政府只要釋出足量的土地，由民間興建、營運並管理，民眾買到的是七十年的房屋使用權，等於是二房東，只是租金一次先繳清，若住了十年、二十年想轉賣也沒問題，但要考量因為沒有土地所有權，開始也許會隨當地房價上揚，過一段時間，隨七十年地上權到期，價格也會下滑。
　　
為了不扭曲市場機制，經建會提出的現代住宅方案並沒有打算搭配優惠房貸，同時還限制頭期款為總價二成，大約要五十萬到七十二萬元的頭期款。官員說，現代住宅不是要賣給窮人，也沒有特別誘導年輕人去買，重點是讓所得較低的人只要付得起房租，就可以買得起捷運附近房子。

　　公銀安心成家優貸 取消年齡上限

行政院上週公布「多元安居措施」，整合財政部及內政部的優惠房貸，最高可貸七百二十萬元、期限最長三十年。不過，立法院財政委員會等聯席會昨通過臨立委提案，建議取消年齡及婚姻等限制，避免造成購屋民眾困擾。

立院財委會等聯席會昨審查中央政府總預算追加預算案，民進黨立委薛凌等人提案指出，內政部與財政部青年安心成家優惠貸款，申辦對象分別限定「二十歲至四十歲新婚或育有未成年子女者」及「二十歲至四十五歲名下無自用住宅者」，由於年齡與婚姻等限制，有歧視單身、單親家庭或四十五歲以上中高齡者，建議取消不當限制。財政部說明，公股銀行青年安心成家優惠貸款，只要名下無自用住宅，單身或已婚者都可適用，原本限制借款人年齡二十歲至四十五歲，已放寬為二十歲以上，六月一日正式上路。

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 青年安家房貸 擬放寬申貸年齡-(馨)(2011/5/17)

●一○○年五月十七日　聯合報－（青年安家房貸 擬放寬申貸年齡）

　　立法院財政、內政委員會等聯席會昨天通過立委提案，要求財政部，內政部檢
討放寬「青年安心成家購屋優惠貸款」的年齡限制。財政部及內政部都表示，可以
檢討放寬。
　　為協助民眾購屋，行政院上周密集召開會議，研議放寬青年安心成家優惠貸款
等條件，多位立委希望放寬申貸者的年齡限制。
　　立委薛凌等人昨天提案指出，行政院為實現居住正義，所提「青年安心成家」
與「整合住宅補貼」方案，雖然放寬貸款年限為30年，但其申辦對象分別限定必須
是，「20歲到40歲新婚或育有未成年子女者」、「20歲至45歲名下無自用住宅者」
。
　　由於年齡與婚姻等限制，有歧視單身、單親家庭或45歲以上中高年齡層者，立
委認為將造成購屋民眾困擾，為使政策美意不打折，建議要求主管機關應取消不當
的限制規定，落實多元安居的理想目標。
　　「多元安居措施」是整合現行財政部辦理的青年成家低利貸款、內政部青年安
心成家方案、整合住宅補貼方案，放寬三方案貸款可合併使用，但總額度不得超過
鑑價金額的八成，最高可貸720萬元。

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 奢侈稅來襲 打擊投機掌聲響-君(2011/5/17)

●一○○年五月十七日　經濟日報－（奢侈稅來襲 打擊投機掌聲響）

　　六成民眾表態支持 APPC個人財產規劃人員協會5／20~21北中南辦講座 剖析稅
賦影響與因應之道
　　立法院於4月15日火速三讀通過《特種貨物及勞務稅條稅草案》（即俗稱奢侈
稅），6月1日正式施行生效。
　　奢侈稅儼然是衝著不動產而來，依照財政部規劃來看，政府實施奢侈稅已極力
限縮影響與打擊範圍，對大部份民眾幾乎毫無影響。以房市的反應來看，短期而言
，可收抑制房價飆漲、打擊房市投機之效，中長期而言，則建立較公平的稅制，去
除導致房市暴漲暴跌，形成資產泡沫的投機因素，而這也是實施奢侈稅的真正意義
。根據民調顯示，有近六成民眾支持政府課徵奢侈稅，反對者不到兩成，可見奢侈
稅獲得社會一定的支持度。
　　奢侈稅不分區域全國適用，對持有非自用住宅的不動產（包括房屋及土地）在
兩年內移轉，加徵銷售價格10%或15%的重稅。持有時間在一年以下課徵15%，持有
一至二年課徵10%，繳納期限為不動產訂定銷售契約次日起30日內自行計算應納稅
額向公庫繳納並向主管稽徵機關申報。
　　然而面對奢侈稅攻防戰影響房市風暴，買方及賣方都應要有因應之道。尤其是
賣方，舉例來說，若買下非自用「帝寶」一戶，買進後一年內以實際交易價2億元
賣出，將被課3,000萬元的奢侈稅，若買進後二年內賣出，將被課2,000萬元的奢侈
稅。許多民眾認為只要在買進二年後再賣出就可以擺脫奢侈稅的衝擊，其實奢侈稅
影響所及並非只是一年、二年賣出課徵10%或20%的稅賦而已，還包含其他移轉及所
得稅賦等，對此國稅局的審核標準也愈趨嚴格。
　　現在，APPC中華民國個人財產規劃人員協會及信實稅務顧問公司共同主辦「奢
侈稅來襲，房產沒煩惱」講座，分別是5月20日在台北六福皇宮、5月21日在台中福
華飯店及高雄漢來飯店，由羅友三資深會計師在會中就持有「成屋」的一般消費者
、投資者甚至建商業者、及排除於奢侈稅外的「預售屋」移轉，深入剖析奢侈稅對
不動產的全面性稅賦影響與建議，藉由本講座讓民眾獲得充份資訊及因應之道，面
對奢侈稅襲擊，房產沒煩惱，歡迎報名參加。
　　報名電話（02）2735-7733或（07）390-0450，網址：http://app.org.tw。

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 奢侈稅開徵前 房市唱大戲-(凡)(2011/5/17)

●一○○年五月十七日　工商時報－（奢侈稅開徵前 房市唱大戲）

　　三陽忠孝大樓天價拍定，緊接著上場是總市值至少130億元的3檔REAT，將自明
（18）日起，由新光人壽保險發行的3檔REAT領軍公開標售；27日又有仁愛路二段
豪宅「致和園」土地法拍，都是6月1日奢侈稅正式開徵前的房市觀察指標。
　　仲量聯行董事總經理趙正義表示，預計18日早上登場的新光REAT（不動產資產
信託受益證券）標售案，受託機構兆豐銀也擔任標售單位。
　　從三陽忠孝大樓以天價拍定來看，可以顯示出，市場資金太豐沛，尤其是金融
機構和壽險業，更是坐擁龐大資金，苦無去路，估計只要兆豐受託的新光REAT共3
檔不動產，擁有固定的租金收益，很有機會脫標。
　　高力國際董事李日寶表示，壽險公司只要在保險局的規定，投資每年收益高於
2年期定存利率約1.2％、加上0.5％，共1.7％以上的不動產，則壽險公司還是會有
意樂加碼商用不動產的。
　　明天登場標售的新光REAT3棟不動產，分別為松江大樓、承德大樓、板橋大樓
等辦公大樓，都帶有租約，有固定租金收益，且採取合計1標方式辦理，底價共21.
26億元。據悉，已吸引多家壽險公司評估競標，富邦人壽、國泰人壽、新光人壽、
台灣人壽等，可能不會「缺席」。
　　瑞普國際物業公司總經理劉美華分析，這3棟具有改裝為旅館，住宅大樓的潛
在價值，將成為奢侈稅衝擊第2季不動產市場效應的溫度計。
　　依相關法令規範，REAT契約期滿標售名下資產，並沒有限制關係人參與標售，
也就是說，倘若新壽也想在18日競標新光REAT資產標售，買回這3三棟大樓，繼續
持有，法令是允許的。

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 三陽大樓創B辦新高價　富邦人壽搶下1~3樓(豪)(2011/5/17)

奢侈稅上路前的指標法拍案三陽忠孝大樓，今(16)日在台北地方法院進行首拍，吸引多家業者進場搶標，結果甲標1~3樓由富邦人壽以20.11億元得標，乙標4、5、8~14樓由吉富中華投資顧問，以總價21.35億元順利得標，換算樓上辦公室一坪約107萬元，創下國內B辦的新高價。


　　三陽忠孝大樓區位極佳，除正面臨忠孝東路及捷運忠孝敦化站出口外，東側為明曜百貨，西側鄰近神旺飯店，精品、百貨商場林立，商業氣息濃厚，屬忠孝敦化商圈精華地段。


　　據瞭解，此標案甲標吸引9封標單、乙標有7封標單，最後總標脫標金額高達41.46億元，比起原先底價22.28億元高出約1.8倍，溢價率86.06％，換算成土地單價1,398.6萬，更刷新前(98)年國壽取得SOGO錢櫃土地單價。


　　全球資產管理公司協理歐人彰指出，該棟大樓地段佳，目前市場不容易找到條件更好的標的，而得標人短期可以收租或自用，長期有陸客自由行的效益，因此吸引眾多投資人願意高價卡位。


　　同時，未來這棟大樓還有都更改建機會，目前台灣一般的商業消費行為仍多聚集在1、2樓，如果能重建為立體式的商場，連結明曜百貨的購物人潮，還有進一步拉抬租金的效益。


　　永慶房屋研展室協理黃增福分析，儘管目前房市受奢侈稅影響甚重，但商辦、店面長期投資深具吸引力，今(100)年成交辦公大樓多集在市中心的熱門辦公商圈裡，其中大安、中山、松山三區交易最熱，且市中心商辦價格多有上漲，拉高均價維持上升走勢。


　　得標者之一的富邦人壽表示，三陽忠孝大樓甲標案共有9個投標者參與投標，得標金額與次高標者出價差距僅100萬元，顯示市場認同度非常高。目前初步規劃將繼續出租收取固定收益，未來則會參與都更改建，預計未來租金報酬率可望達4%以上。


　　不過，三陽忠孝大樓雖創出高價，但不可諱言，與其位置優越、產權單純並坐擁租金收益有關，而該案以如此高價取得，未來得逕行整合，並得採取如商場或旅館等坪效較高的經營模式。


　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，由於投資管道有限，熱錢湧現使市場資金籌碼凌亂，讓奢侈稅後市場價格難以預測，加上不時仍有高價耳語，在消息面強過基本面的情況下，反而容易創出高價，投資人在進入市場時必須要更費心。

 5項特別扣除額 財產交易所得標準提高-(恩)(2011/5/17)

一○○年五月十六日　自由時報－


除了免稅額及列舉扣除額，綜所稅還有五項「特別扣除額」，包括薪資所得、財產交易損失、儲蓄投資、身心障礙及教育學費扣除額，善用特別扣除額，也能達到節稅效果。

國稅局表示，目前薪資所得扣除額10.4萬元，本人、配偶或受扶養親屬，只要有薪資所得，就可以申報扣除，每人每年最多可扣除10.4萬元。身心障礙扣除額也是每人10.4萬元，本人、配偶或受扶養親屬領有身心障礙手冊（須檢附手冊影本），或是精神衛生法規定的病人（須檢附專科醫生的嚴重病人診斷證明書影本，不能以重大傷病卡代替），可申報身心障礙扣除額。

至於教育學費扣除額，只有受扶養的「子女」可以適用，本人、配偶、受扶養兄弟姊妹或其他親屬的教育學費，都不能申報扣除；教育學費扣除額為每人2.5萬元，不足2.5萬元以實際金額申報。

國稅局說明，子女就讀教育部認可的大專以上院校，才可扣除教育學費，就讀空大、空中專校及五專前三年者，不能申報扣除；如果子女到國外留學，只要是教育部認可的學校、領有學生證、且有正式學籍，也可申報扣除。
　　
另外，儲蓄投資扣除額每戶每年可申報27萬元，包括本人、配偶及受扶養親屬在金融機構的存款利息（包括外幣存款利息）、儲蓄性質信託資金收益及緩課股票轉讓所得等；簡而言之，只有憑單代號為「5A」及「71M」者，才可以申報。

民眾若有財產交易損失，也可申報扣除，但必須當年度有財產交易所得才可扣除，而且申報損失金額也不能超過財產交易所得金額；當年度若無財產交易所得可以扣除或扣除不足，可於以後三年度扣除。申報財產交易損失時，須檢附私契、價款收付紀錄等證明文件，如果去年有財產交易損失，卻未申報或申報時未提示證明文件，國稅局會以財政部公布的標準，核定財產交易所得課稅。
　　
根據「99年度個人出售房屋財產交易所得標準」，台北市提高至房屋評定現值的37%、高雄市提高至20%、新北市原本「市」的部分也提高至21%，上述地區民眾去年若出售房屋獲利，今年就要多繳稅。
舉例而言，陳小姐五年前以1200萬元買進北市一戶住宅，房屋評定現值是100萬元，去年陳小姐以1000萬元出售房屋，損失200萬元，但陳小姐沒有申報財產交易損失，結果被國稅局以財產交易所得37萬元（100萬元×37%）核定課稅，陳小姐不僅不能抵稅，反而還要補稅。

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 非自用住宅 房貸利率將調高(凡)(2011/5/16)

●一○○年五月十六日　聯合報－（非自用住宅 房貸利率將調高）

　　加碼幅度約0.11∼0.5個百分點 申辦房貸要出示財產清單 證明名下無房產 才能適用較低利率
　　金管會全面調高銀行業的放款風險權數，各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高，名下已經有房子的民眾若要再貸款購屋，利息支出的負擔更重了。
　　最近中國信託商銀、國泰世華、台新、台北富邦、安泰等銀行，都調高非自用住宅房貸利率，加碼幅度在0.11個百分點到0.5個百分點之間。
　　舉例來說，如果現在銀行的「自用住宅」房貸年利率是1.85%；但若是名下已有房子的另一棟「非自用住宅」貸款，將被加碼0.5個百分點，即房貸利率提高至2.35%。
　　銀行主管舉例，若同樣都向銀行貸款500萬元、採本息攤還方式還款、年限20年，「自用住宅」每月房貸支出為2萬4941元；「非自用住宅」房貸每月支出為2萬
6131元，兩者每月房貸支出相差1190元。
　　另外，為了配合金管會的新政策，銀行主管昨天說，現在民眾向銀行申辦房貸，會請申貸人先向國稅局申請「財產清單」，證明自己名下無自用住宅，才能適用自用住宅利率；若名下已有房屋，就要適用非自用住宅的較高利率。
　　金管會上月底發文，修改銀行自有資本與風險性資產的計算方式，過去銀行針對「非自用」不動產放款，計算資本適足率的風險權數為45%，但如今已調高到100%。
　　不過，「自用住宅」房貸放款風險權數，仍維持45%。
　　銀行房貸部門主管解釋，風險權數調高之後，代表銀行如果要進行「非自用住宅放款」，要增加1倍以上的資本；如果資本不夠，銀行可能需要增資，才能放款；因此銀行的成本也會跟著提高，就只好提高「非自用住宅」利率。
　　銀行說，金管會定義的「自用住宅」，就是「一人一宅」；但是非自用住宅的借款人，不一定都是投資客，例如，阿公已經有房子，再用自己名義幫孫子買房，可能就適用「非自用住宅」借款。
　　銀行主管說，金管會這項政策，明顯想打壓房市投資客從銀行貸款來炒房的行為。

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 買現代住宅？ 逾7成沒意願-(馨)(2011/5/16)

●一○○年五月十五日　中國時報－（買現代住宅？ 逾7成沒意願）

　　《本報最新民調》

　　半數民眾不知政府住宅政策 5成無殼族支持公屋出租 3成認為交通建設才是最
迫切

　　A6/安得廣廈千萬間 三之三：前瞻未來

　　國人對政府的住宅政策不僅不了解，對新推出的現代住宅也多所保留。根據最
新調查得知，有七一％的人沒意願購買現代住宅，至於，只租不售的公屋政策，支
持與反對意見旗鼓相當，分占四二％左右。此外，平均有五成以上的人不知道政府
國宅政策與優惠房貸的成效。
　　民眾對過去政府住宅政策的理解幾乎處於空白狀態，由旺旺中時民調中心針對
台灣地區八百二十餘位成人的電話調查得知，目前有五六％的受訪者無法評論政府
推動國宅政策的成果，不過，也有一八％的人感受到政府的努力；持負面看法，認
為多是東拼西湊，缺乏完整配套者，占二六％。
　　此外，國人對各項琳瑯滿目的房屋優惠貸款，究竟產生何種成效，也不是那麼
清楚。調查發現，有四二％的人不知道政府的優惠房貸政策起了什麼作用，不過，
二八％的人覺得有正面助益，值得肯定；抱持負面見解者，占三○％。
　　奢侈稅六月起實施，調查透露，目前有二六％的人認為房價已經回不去了，頂
多出現持平的現象。但也有人不信房價不回跌，相信終會下跌者，占二三％。另外
，一九％的人覺得台灣情勢一片看好，應該還有上漲的空間。
　　交叉得知，新北市與台北市的受訪者認為房價將下跌的比例較高，達二八％左
右。此外，台北市與其他縣市受訪者，覺得房價會維持平盤者，有三成以上。認為
房價將上升，以台南市的受訪者最高，達二三％。
　　政府有意推出現代住宅，買者只有房屋使用權，沒有土地所有權，使用權到期
土地要歸還政府，國人對此種類型的住宅，看法很保留，意願也顯得低落。調查反
應，有七一％的人對於這類住宅興趣不高。覺得此種住宅符合現代人需求者，占一
七％。
　　交叉顯示，目前沒有自己房子的受訪者，願意買現代住宅者，有二二％，沒意
願者是六一％；而目前有房子者，有七一％的人對現代住宅興趣缺缺。
　　至於，仿新加坡推出只租不賣的「公屋」，國人的看法兩極。調查得知，有四
三％的人支持此政策，認為有助實現居住正義；不過，也有四二％的人認為此舉不
符民眾購屋習慣，只是浪費資源。
　　交叉得知，無殼族對公屋的接受度較高，有四九％表示支持，但也有四○％不
表認同。相對地，有房子者，支持與反對立場的人，分別占四一％。
　　統計分析發現，年紀愈輕的受訪者不支持出租公屋政策的比例愈高。而台北市
受訪者支持公屋的比例達五五％，是所有縣市支持率最高者。
　　民眾認為當前最需要的住宅政策，就是政府多做交通建設。調查指出，三○％
的人相信便利的交通建設，將是健全住宅政策的首要之務；其次，有二七％的人認
為需增加優惠房貸的額度；此外，有二○％的人覺得蓋國宅賣可擴大供給面，有助
於平抑房價；支持蓋公屋出租者，占九％。
　　本次調查於十、十一兩日晚間進行，以台灣地區住宅電話簿為抽樣清冊，再用
抽出電話號碼的尾二數進行隨機取號。共成功訪問八二五位成年民眾，拒訪率為一
九％。訪問結果經過性別、年齡與地區加權處理，在九五％信心水準下，抽樣誤差
為正負三．四％。

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 列舉扣除額 房租、房貸僅能二選一(馨)(2011/5/16)

●一○○年五月十六日　自由時報－（列舉扣除額 房租、房貸僅能二選一）

　　申報綜所稅時，有「標準扣除額」及「列舉扣除額」可以選擇，如果可以列舉扣除的保險費、房貸利息、房租支出、醫藥費及捐贈等，合計超過標準扣除額（單身7.6萬元、夫妻15.2萬元），報稅時就要選擇列舉扣除額，可以少繳一些稅，但房貸利息及房租支出只能擇一申報。
　　目前列舉扣除額共有九大項，「保險費」是最常申報項目之一，只要是本人、配偶及受扶養「直系」親屬的人身保險費（包括壽險、國民年金、農保、勞保、軍公教保險等），都可以列舉扣除，但被保險人與要保人必須在同一申報戶，每人每年最多可扣除2.4萬元，但全民健保費可以全額扣除，不受金額限制，但必須由本
人、配偶或受扶養親屬繳納。
　　國稅局官員表示，民眾列報保險費扣除額，必須檢附收據或繳納證明書正本，如果是透過公司或機關繳納的勞保費等，可向服務單位索取相關證明文件。
　　此外，本人、配偶及受扶養親屬的「醫藥及生育費」，也可以申報扣除，但以公立醫院、健保特約醫院及財政部認定的醫院為限，但已有保險給付的部分不能再扣除。
　　民眾如果因病在國外就醫，也可以檢附國外公立醫院、財團法人組織醫院或公私立大學附設醫院出具的證明，申報扣除醫藥費，在中國就醫的證明文件，還要由我國海基會驗證，但國外就醫衍生的交通費、旅費等，就不能列舉扣除。
　　至於租屋族及房貸族，報稅時要記得申報扣除房租支出或房貸利息。房貸利息每戶每年可扣除30萬元，房租支出則是每戶每年12萬元，兩者只能擇一申報。
　　民眾申報房貸利息，須符合下列條件：1.房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有；2.本人、配偶或受扶養親屬去年度在該地址辦妥戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務者使用；3.檢附去年支付房貸利息的單據正本；4.兩個門牌的房屋打通，僅能選擇其中一屋列報。
　　申報房租支出則有下列條件：1.本人、配偶及受扶養「直系」親屬在「國內」租屋自住的租金；2.檢附租賃契約書及支付租金的付款證明影本；3.檢附於承租地址辦妥戶籍登記的證明，或載明確實供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。
　　另外，去年曾捐款的民眾，今年可申報扣除，但對教育、文化、公益慈善機構的捐贈，申報金額不能超過綜合所得總額20%；透過「私立學校興學基金會」捐贈，以綜合所得總額50%為限；對政府機關的捐贈，或是透過「私立學校興學基金會」捐款卻未指定特定對象，都可以全數申報扣除。
　　如果是「非現金捐贈（實物捐贈）」，申報抵稅有較嚴格的規定，例如捐贈公共設施保留地，以取得成本或公告現值的16%計算捐贈金額；捐贈未上市櫃股票，以受贈單位出售股票的價金申報扣除。
　　不過，國稅局經常查到「假捐贈、真逃稅」的案例，手法不外是虛報不實捐贈收據或高報實物捐贈價值等，例如有人低價取得少數民族服飾捐贈國父紀念館，卻聲稱價值達二．九億元，類似虛報捐贈的案例，經查獲除了補稅外，還會加處罰鍰。
　　國稅局官員提醒，報稅時若未填明適用「標準扣除額」或「列舉扣除額」，或是根本沒有申報，稽徵機關會直接以「標準扣除額」核定稅額，且經核定後就不能更改，因此，民眾報稅時一定要填明，以免多繳了稅。

 優惠房貸適月入逾9萬家庭(豪)(2011/5/16)

政府優惠房貸措施定案。房仲業者建議，要避免成為房奴，仍應把握每月還款金額佔家庭收入三分之一以下的原則，也就是月收入新台幣九萬元以上的家庭，才適合貸足最高額度七百廿萬元。

行政院上周公布協助民眾實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案貸款年限均放寬為卅年，但補助年限維持廿年，內政部與財政部貸款額度可合併，最高可貸到七百廿萬元。

中信房屋副理江龍名建議購屋者，應按照自己的負擔能力，回推購屋條件。

 月入9萬 才適合貸足720萬(君)(2011/5/16)

一○○年五月十六日　聯合報－（月入9萬 才適合貸足720萬）

　　「多元安居」房貸利率雖低

　　政府優惠房貸措施上周定案，房仲業者昨天建議，年輕人若要避免成為「屋奴」，應把握每月還款金額占家庭收入三分之一以下的原則，也就是月收入9萬元以上的家庭，才適合貸足最高720萬元的額度。
　　另外，貸款總額度不宜超過房屋鑑價金額的8成，也就是720萬元優惠房貸加上頭期款，購屋者最好設定預算在900萬元左右較合適。
　　行政院上周公布實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案，貸款年限都放寬為30年，但政府補助年限維持20年。值得注意的是，內政部與財政部貸款額度可合併使用，最高可貸到720萬元。
　　中信房屋副理江龍名建議，購屋者應該按照自己的負擔能力，回推購屋的條件；原則上，房貸負擔如果不影響生活品質，每個月的還款金額，最好占家庭收入的三分之一以下。
　　如果以內政部和財政部推出的兩項貸款可合併使用最高額度720萬元計算，江龍名分析，前2年每個月需繳款2萬45元；第3年起至第20年每月繳2萬9752元；第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元，也就是支付利息190萬1832元。
　　江龍名表示，按照上述每個月還款2萬元至3萬元的購屋壓力推回去，較適合家庭月收入9萬元以上的族群。

 奢侈稅倒數 房市回溫 郊區公寓搶手-(凡)(2011/5/15)

●一○○年五月十五日　蘋果日報－（奢侈稅倒數 房市回溫 郊區公寓搶手）

　　北市房價小跌10%「買家可再等等」

　　還有半個月，奢侈稅將正式上路，等不及房價大跌的買方開始進場。根據業者
統計，台北市4月成屋交易量較3月增加1成，房價僅小跌5~10%，近日受到政府釋出
優惠房貸利多，買屋民眾可望增多，不過學者仍建議，想要房價跌回合理價，購屋
人一定要有耐性。
　　根據有巢氏房屋統計分析，台北市公寓及大樓2類型主流產品， 4月交易量已
較3月回溫，公寓交易量持平，大樓卻迅速回溫，交易量增10~16%。深入分析台北
市中心的大安、信義、中山、松山、中正、萬華、大同區，與市郊的士林、北投、
文山、南港、內湖區不同產品熱度，以市郊區的公寓產品表現最好，交易量指數為
108，漲幅8%，遠高於市區交易量指數96。

　　釋出量多環境好

　　有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，以市中心成交的情況來看，有需求購屋的買方
不願追高，因此購屋地區往外移，包括士林、文山與北投區交易量明顯回升，主因
為郊區公寓釋出量多且居住環境較好。
　　不過整體來看，台北市市區大樓產品成交量成長16%、市郊區則增加10%，交易
量指數分別為116、110，住商不動產副總經理劉明哲分析，台北市具有都更效益的
老公寓，價格拚命喊漲，有些價格甚至超越同區大樓，讓購屋民眾轉買2房低總價
的大樓。
　　房價部分，台北市4月平均成交價較3月微幅下修5~10%，不過仍有表現亮眼的
區域，中正區、士林區大樓均價分別有7.8%、4.9%的漲幅，中正區從每坪54.9萬元
上漲至59.2萬元，相對抗跌。
　　東森房屋東門加盟店店長張劍晴表示，中正區有建中、北一女等明星學區，房
屋產品長期「需求大於供給」，價格難跌。

　　貸款長怕變屋奴

　　青年安心成家優惠房貸，解決無殼蝸牛購屋需求。今年29歲、在台北市從事證
券業的Alan說，台北市交通便利、學區優良，但這幾年房價高漲，幾乎澆熄買房念
頭，最近青年安心成家方案貸款，雖然蠻誘人，但怕貸款時間一拉長，恐會變成屋
奴。

　　「不要衝動進場」

　　玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，即便有奢侈稅影響房市，但房價仍在
泡沫邊緣，政府想要補助經濟相對弱勢的民眾購屋，但是只要房價下跌，小老百姓
辛苦存的頭期款，必定慘賠。他建議民眾，不要衝動進場，買屋再等等。

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 銀行躲打房 轉攻理財型房貸-君(2011/5/15)

●一○○年五月十五日　聯合報－（銀行躲打房 轉攻理財型房貸）

　　隨借隨還 彈性運用資金

　　政策打房，銀行轉攻理財型房貸市場，專家說，理財型房貸利率雖然比一般房
貸商品高，但具備隨借隨還的特性，資金運用更較具彈性。
　　中國信託銀行、玉山銀行、台北富邦銀行等多數的金融機構，都有提供不同類
型的理財型房貸商品，台新銀行更將理財型房貸列為今年貸款主力；根據統計，台
新銀今年第一季的理財型房貸商品（包含二胎房貸），規模達到590億元，較去年
同期成長三成。
　　理財型房貸的基本門檻是，第一要有房子，第二，必須已償還部分的本金。
　　舉例來說，房子的價值1,000萬元，銀行先前核貸的額度是八成，也就是800萬
元，不計入利息部分，房貸戶已還款500萬元本金的話，客戶未來需要資金時，可
在已還款且銀行規範的限額內，像是200萬元，動用該筆資金。
　　台新銀行的「房屋加值貸款Home Money」，貸款期間最長20年，按月繳款，貸
款額度最高達3000萬元，利率水準約比一般房貸高一碼（0.25%），約2.45%左右。
　　玉山銀行的「理財型房貸」，貸款利率約2.66%至3.76%之間，另外，約有3000
元至14000元的費用，額度上限是200萬元，計息方式是按日計息，若利率3.5%，使
用額度10萬元，動用期間為10 天，利息約95元。
　　台北富邦銀行的理財型房貸則是搭配一般房貸，利率水準從2.97%起跳，額度
上限是房價的八成，額度到期時，會自動續約，每次動用不再額外收取手續費。

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 以租代售 住宅政策才能永續(靜)(2011/5/15)

●一○○年五月十五日　中國時報－（以租代售 住宅政策才能永續）

　　安得廣廈千萬間 三之三：前瞻未來

　　為了實現「住者有其屋」理想，行政院推出一連串住宅政策，但不管是合宜住宅或現代住宅，根本上都是以出售產權，來化解高房價及所得分配不均的民怨為政策導向，只是過去國宅政策的翻版。但以過去失敗例子來看，政府倒不如以租代售來得務實有用。
　　目前的住宅政策以合宜住宅最為明確，行政院已決定年底在機場捷運林口Ａ７站，出售二千四百五十一戶合宜住宅。講白了，所謂合宜住宅就是過去國宅的翻版，本質上都是以平價為訴求，將房子出售給弱勢族群。
　　不過，如果以大台北地區為範圍，即使標榜捷運沿線，合宜住宅的地點，其實離市中心已有一段距離。會有這種現象，當然就是過去政府以出售為主流的國宅政策，造成國宅愈蓋愈遠，弱勢族群也被迫愈搬愈遠。
　　過去政府在大台北地區蓋國宅時，顯然未能預期都市發展帶來的房價飆漲，而從國宅的失敗經驗，凸顯的也是政府一味出售，導致手中掌握的土地資源愈來愈少的盲點。
　　反觀首批即將在林口興建的合宜住宅，那怕現在林口的住宅供給仍超過於需求，但隨著都市發展，林口未來一定比現在繁榮，屆時政府的國有地恐怕又已賣光。往後的弱勢族群，就得往更偏遠的地方，才找得到居住正義。
　　再以現代住宅為例，為了讓弱勢民眾也能買得起高房價的雙北市房子，經建會一開始就以出售為前提，但規畫時為了壓低房價，又擔心落入圖利建商的政策買票指控，因而把出售範圍限定在地上權。
　　但撇開愈蓋愈遠不說，即使是地上權，期間也長達七十年，以所得分配日益不均的情況來看，低所得者只會更多不會更少，當有限的土地蓋完現代住宅後，回收再利用還是要等七十年，後續更多的弱勢者，也只能被迫住的更遠，或者自己想辦法。
　　目前的住宅政策，其實都只是舒緩貧富差距的權衡之計，根本上還是要解決所得分配不均問題，讓所有人都能買得起房子。而在杯水車薪、資源有限的情況下，政府更應該讓手中的籌碼發揮最大功效，而且籌碼能永續的掌握在政府手上，以公屋出租代替出售作為政策主流，才是「永續經營」的住宅政策。

 房價不降 誰敢貸款購屋-君(2011/5/14)

●一○○年五月十四日　聯合報－（房價不降 誰敢貸款購屋）

　　政府公布的優惠房貸及合宜住宅等政策，是用全體納稅人的錢或土地去補貼購
屋者，也就是說，政府提供薪火，讓整體購屋動能更充沛，房價更高漲或跌不下去
，而這些錢最後當然是由購屋者手中，轉入賣屋者（建商、投機者等）的口袋。
　　台北房價若政府認為不合理，那應該是想辦法讓房價下跌。試想若房價下跌三
成，原一千萬房子，變成七百萬，需貸七百廿萬優惠房貸，變成只需貸五○四萬，
而自備款亦可減低三成，產生的助益難道會比優惠房貸差嗎？
　　那麼長的貸款年限，那麼低的利率，若以後（卅年內）整體利率走高，房價下
跌，那這些貸款購屋者怎麼辦？是不是以後不管通膨如何高，政府都不會讓利率升
高到百分之二以上，也不讓房價下跌，以免傷害這些人？若政府不提出真正打房（
讓過高房價下跌）政策，那不禁令人懷疑，政府並不認為目前房價不合理，所以才
需藉補貼購屋之名，行補助建商等賣屋者之實？或者政府根本沒能力？

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 青年購屋貸款 新增前二年固定利率(靜)(2011/5/14)

●一○○年五月十四日　中國時報－（青年購屋貸款 新增前二年固定利率）

　　8大行庫下周一同步推出 首年利率1.82% 第2年1.92% 搭配內政部優惠貸款 最高可貸720萬
　　因應利率走升趨勢，國內台銀、土銀、合庫等八大公股行庫宣布，自下周一（16日）起，配合政策辦理的「青年首次購屋優惠貸款」，推出前2年固定利率方案，首年利率1.82％起跳，非常優惠。行庫高層指出，符合資格的申貸民眾，下周一就可選擇較優惠的固定利率型首購房貸，並搭配內政部優惠貸款方案，最高可貸720萬元。
　　台銀、土銀、合庫、兆豐銀、台企銀、一銀、華銀、彰銀等八大公股行庫去年底推出「青年首次購屋優惠貸款」，採用優惠機動利率；但在利率走升趨勢下，年青人負擔房貸利息壓力恐愈來愈大。在立委建議下，財政部4月底協調8大公股行庫，新增「固定利率」方案，讓青年首購族自行選擇。
　　公股行庫高層指出，五月初各行庫協商後，決定於下周一共同推出「固定利率」方案。目前申辦「青年首次購屋優惠貸款」利率隨郵儲利率加碼機動調整，前2年利率為1.64％，第3年起為1.94％。下周一起，民眾可選擇前2年採固定利率計息方式，第1年固定利率為1.82％，第2年固定利率為1.92％；第3年起則採1.94％機動計息。也就是說，由民眾二選一，可自行採用機動利率或固定利率方案。
　　行庫高層表示，以目前中央銀行每季升息半碼（○．一二五個百分點），反映在存款利率在六至九個百分點來估算，固定利率前兩年約在1.85％與1.95％左右。
為減輕青年人房貸壓力，決定前兩年固定利率採更優惠為1.82％與1.92％，鎖住利率。銀行高層說：「如果我符合申貸資格，一定會選固定利率方案」。
　　不過，行庫高層指出，房貸利率的調整會有時間遞延，不會馬上隨央行升息而調整，民眾選擇貸款方案時，最好是先瞭解可能升息幅度，好好算清楚何者較有利。
　　不動產貸款龍頭銀行土銀說，為協助年輕族群首購自用住宅，減輕利息負擔，青年首次購屋優惠貸款超過500萬元部分，除可搭配土銀各項優惠利率專案外，土銀會另依不同借款對象的授信條件，量身訂定多款不同利率計價組合的方案供申貸戶選擇，前半年利率最低1.7 6％起跳。

 奢侈稅帶動 39歲以下買屋族 增加1成-(凡)(2011/5/14)

●一○○年五月十四日　蘋果日報－（奢侈稅帶動 39歲以下買屋族 增加1成）

　　青年優貸成數升 首購族最擔心「買貴了」

　　奢侈稅驅散投資客，讓年輕的自住客成為房市重要買盤。根據調查，奢侈稅政
策三讀通過前後，購屋年齡比也有變化，39歲以下的族群增幅近10%，至於首購族
最關心購屋問題，以「房屋是否買貴了」位居第一，達22.5%，其次「貸款成數高
低」佔18.9%，業者表示，青年安心成家方案貸款成數增高，年輕族群可把握進場
時機。
　　根據住商不動產統計，包含首購族群在內的自住客，近期已經伺機而動進場買
屋，以奢侈稅三讀4月15日為前後分界的成交客戶，奢侈稅前20~29歲的購屋者僅佔
全體購屋者的6.9%，但拍板後上升至12%，30~39歲則從33%提升至37.7%，增加4.7%
。

　　萬華1坪減5萬元

　　相較39歲以下購屋者增加，40歲以上購屋者佔比卻全數下滑，其中60~69歲族
群降幅最多，從8.2%下降至3.5%，降幅4.6%。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，顯示年輕族群把握議價空間，進場較
積極，而部分投資客為年長者，因此40歲以上族群明顯減少。
　　中信房屋萬大加盟店店長陳?福表示，最近議價空間增高，自住客逐漸進場，
他舉例萬華區34坪、屋齡30年中古公寓，原本每坪開價32萬元，最近每坪27萬元成
交，減少5萬元，降幅15%，他指出，目前進場買屋的年輕族群，仍以父母支付頭期
款、小孩負擔貸款為主。
　　此外，台灣房屋針對首購屋族群，在5月3日至5月10日發布1000份「首購族最
關心10大購屋問題」問卷，有效問卷595份，統計結果指出，首購族最擔心「買貴
了」佔22.5%，「貸款成數高低」佔18.9%居次，第3名「不保值」13.6%，「產權不
完整」、周遭環境」分別為10.8%、8.9%。
　　台灣房屋研究中心執行長邱太?分析，奢侈稅打房是心理層面影響大過實質成
面，台北市房價僅微跌下滑，年輕族群仍覺得房價高，因此價格是否合乎自己負擔
範圍，才敢進場，環境、交通反而較不重視。
　　今年29歲住在新北市三重區的Lucas便說，房價那麼高，即使政府讓貸款成數
提高，但是要背30年房屋貸款，「我根本不願意！」

　　委託賣屋增3成

　　東森房屋董事長王應傑說，奢侈稅後市場委託量已經增加3成，急於售屋的人
會少賺出售，現在政府提高青年安心成家方案貸款成數，也放寬貸款年限，年輕人
不一定要住在市中心，量力而為，選擇房價負擔得起、交通機能佳的地區買屋。

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 軍公教優貸 年息1.56%起-(馨)(2011/5/14)

●一○○年五月十四日　蘋果日報－（軍公教優貸 年息1.56%起）

　　留意貸款細節及寬限期

　　在房市、利率變動難掌握的時節，收入穩定的軍、公教族群，申辦房貸大多都
可穩定還款，不賒欠，頗受銀行青睞。為積極爭取軍公教人員申辦房貸，各銀行陸
續推出低利優惠方案，目前以華南銀行承作的「築巢優利貸」年息1.56%起最低，
但不包含軍職人員；台灣銀行則鎖定國軍人員，推出「國軍貸款優惠專案」，年息
1.771%起。
　　軍公教人員收入穩定，因此銀行多推出相關低利優惠，購屋族可選擇自身適用
的房貸方案。除了利率之外，建議仍須留意貸款年限、寬限期、可貸額度等細節。

　　台銀強打國軍專案

　　舉例而言，華南銀「築巢優利貸」利率依中華郵政2年期定儲機動利率固定加
碼0.265%機動計息，目前為年息1.56%，然而貸款期間最長為20年，寬限期最長以
借款期間4分之1為限，即最長不可超過5年。華南銀行提醒，此方案鎖定的對象包
含中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工，但不包含
約聘僱人員。
　　中華郵政推出的「軍公教福利專案」，則取指標利率加碼0.465%，可選擇季調
型或貸款期間自7~30年皆可，寬限期最長2年。貸款額度則規定同一借款人借款金
額最高新台幣800萬元，最低新台幣50萬元。
　　台銀緊跟其後，也推出針對軍職人員的「國軍貸款優惠專案」，購屋、修繕房
屋都可貸款，購屋最高2000萬元、修繕房屋最高500萬元，按台銀定儲利率指數加0
.519個百分點浮動計息，目前為年息1.771%。購屋貸款期間最長30年，可使用5年
寬限期；修繕房屋最長20年，寬限期最長3年。
　　台銀表示，此方案適用現役志願役、行政院海岸巡防署官士兵，及軍方編制內
約、聘僱人員，不需保證人，但須以本人、配偶或直系親屬的土地、建物作擔保品
。

　　打房影響核貸成數

　　須留意的是，受政府打房影響，各大銀行核貸成數略有降低，部分銀行不一定
推出專供軍公教族群的方案，而是併入其他優惠方案，如菁英方案等使用，利率雖
不一定最低，但可能最符合自身需求，可多加比較。

　　各銀行承作方式
　　註：實際情形須參考各銀行規定
　　資料來源：《蘋果》採訪整理

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 多元安居措施 最多貸720萬、年限30年(君)(2011/5/13)

●一○○年○五月十三日　自由時報－（多元安居措施 最多貸720萬、年限30年）

　　行政院昨天公布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，包括青年安心成家與整合住宅補貼方案貸款年限均放寬為卅年，內政部與財政部所辦理貸款額度可合併申請，最高可貸到七百廿萬元。行政院長吳敦義昨天親自出席院會後記者會說明，希望遏止投機炒作，實現居住正義。

　學者﹕房價還沒下來 政府做法不適當

　　對此，政大地政系教授張金鶚批評：「根本沒有中心思想。」並質疑房價還沒下來，政府又釋出房貸優惠鼓勵民眾購屋，做法其實不適當。
　　淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，優惠房貸應是針對房價處於低點時推出，而非房價高點時推出，房價高時推屋，豈不是撐住高房價，讓民眾更買不起房子。
　　吳敦義說明，「協助民眾實現居住正義多元安居措施」是把一些原本推動或施行中的政策「綜合、整合起來」，相關政策推動所涉金額幾乎都在原來的預算中。主要由於民眾反映眼花撩亂，因此相關單位協商整合出來，讓民眾可以在整個套裝的方案當中，依據自己的實際狀況和需求來選擇方案。
　　談及政策目標，吳敦義形容，「正義它有天平！」一邊是抑制炒作跟投機，抑制飆漲；另一邊要讓住者有其屋的理想，或租者有其屋的理想，要幫助首購族跟青年能夠安心成家。
　　吳敦義指出，合宜住宅方面，首批機場捷運線A7站區二千四百五十一戶已於四月廿八日公開招標，依照開發成本，規定得標廠商將來興建的合宜住宅每坪售價不超過十五萬元。另外，內政部辦理的青年安心成家方案、整合住宅補貼資源實施方案，分別可貸二百萬元與二百廿萬元，與財政部辦理的青年安心成家方案第二案可貸額度五百萬元，原規定不得合併使用，基於便民及考量民眾實際需要，將合併使用，但貸款總額度不得超過鑑價金額的八成。同時過去貸款償還年限為廿年，現在則放寬為卅年，不過政府只補助前廿年。
　　「協助民眾實現居住正義多元安居措施」包含財政部為協助首次購屋者購置自有住宅，所屬公股銀行自去年十二月起辦理的青年安心成家方案第二案，貸款總額度原訂定二千億元，民眾申貸如有超出上限，將視實際需求調增額度。貸款對象借款人年齡原定廿歲至四十五歲，同意放寬為廿歲以上。

　　合宜住宅每坪十五萬 房仲業者盼貫徹

　　行政院選定機場捷運線A7站旁，蓋每坪十五萬元的「合宜住宅」，房仲業者說，相較A8、A9站旁新屋每坪成交價二十六至三十萬元，合宜住宅價格相對親民；不過，希望政府能真正貫徹執行，別像九十八年底推動「平價住宅」方案時，只炒高了農地價格，卻未見建設。
　　機場捷運線A7站位處桃園縣龜山鄉，南側緊鄰台灣體育大學、長庚大學；西側為華亞科技園區。業者表示，機場捷運線A7站旁，目前都是空地，屬桃園縣龜山鄉門牌
，目前沒有住宅，因此沒得比價。而鄰近的A8、A9站一公里內新屋，目前每坪成交價二十六至三十萬元，接近合宜住宅的兩倍。
　　行政院合宜住宅政策將影響A7站旁土地價格，九十八年底時，營建署曾提出「平價住宅」政策，後續就有人大量收購農地，每坪價格一度從十萬至十二萬元飆漲至二十萬元，但是目前仍未見政府進行徵收土地重劃等作業，有人因此套牢，最近該區域農地行情每坪開價十五萬至二十萬元，行情紛亂，且未必有人接手。

 520檔房市 爆千億大量(豪)(2011/5/13)

住展雜誌今天表示，奢侈稅已逐漸淡化，行政院推出青年成家專案，營建業以「利空出盡」看待現階段房市。北台灣520檔期在短短 1個月內，爆出新台幣1250億元的大量。


住展雜誌發布北台灣520檔的推案狀況，從5月15日到6月15日 1個月期間，總推案量為1250億元，比去年520檔的1586億元推案量減少21%。雖然有許多建案是329檔應推未推或延後推案，但1個月內將推出1250億元的量體，也是2008年以來520檔期第2大量。


住展雜誌說，從520檔指標個案可看出，超過10億元以上的指標個案有31個，總推案量為961億元，以961億元的3成為10億元以下的推案總數，得到1250億元的總推案量。


統計中也顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量397億元，占北台灣總推案量1250億元的32%。


住展雜誌說，台北市的中山區，推案數3個，3案合計總案量90億元，另外新北市的新莊地區，推案量達 9個，9案合計的總案量高達348億元，所以也可這樣來觀察520檔期，北市看中山區，新北市看新莊的表現。

 「問題是房價太貴」叫年輕人當30年房奴(馨)(2011/5/13)

●一○○年○五月十三日　聯合報－（「問題是房價太貴」叫年輕人當30年房奴）

　　行政院公布「多元安居」方案，大型銀行主管直言，「問題不在房貸額度和利率高低，而是房價太貴」，民眾要的是房價合理，政府應讓「大家都買得起房子」。
　　另一銀行主管則表示：「選舉到了」，行政院為了選舉推出一些「有的沒的」優惠方案，但北部房價太高，對於連自備款都拿不出來的民眾來說，完全沒有意義。
　　銀行業者指出，行政院去年底推出最高貸款額度五百萬元的青年安心成家房貸，因北部房價太高，申請案將近一半集中台中、台南和高雄等中南部地區。
　　相較之下，北部地區約百分之十五集中在桃園，接下來才是新北市約百分之十三、十四；房價超貴的台北市，申貸比率不到百分之五。
　　業者解釋，大台北一般上班族月薪約三到五萬元，年薪介於四十萬到六十萬元，「就算年薪五、六十萬元，但房價動輒千萬元以上；七百二十萬元的房貸額度在台北市只能買到小套房。」
　　銀行主管說，行政院把優惠房貸貸款額度一口氣拉高七百二十萬元、貸款年限延長到三十年，但「問題是台北的房價貴得嚇死人，年輕人連自備款都拿不出來，那來的能力負擔後續貸款額度和利率？」
　　業者說，新優惠方案房貸年限拉長到三十年，不僅總利息負擔更重，「此時推出三十年房貸，是要年輕人去跳火坑嗎？年輕人拿大部分的所得去購屋、付房貸後，還有生活品質嗎？」
　　銀行業者提醒，民眾購屋前最好要想清楚，行政院這次新推出的高額度房貸，不但只有前兩年利率較低，且利率趨勢看升，萬一利率持續走高，房貸利息負擔將加重，千萬不要因為前兩年利率較低就衝動購屋。
　　銀行業者建議，為健全房市發展，政府應從落實土地增值稅採實價課稅、房價透明化等著手，防堵投機客、建商等繼續炒作，讓房價回歸正常化。

 購屋優貸加碼 最高720萬~(2011/5/13)

●一○○年○五月十三日　聯合報－（購屋優貸加碼 最高720萬）

　多元安居 整合安心成家三方案 貸款延為30年 不想買房 每月可補助3600租金

　　五二○前夕，政府再釋利多！行政院長吳敦義昨天宣布「多元安居措施」，加碼青年安心成家及現行住宅補貼貸款額度，最高可貸新台幣七百廿萬元，並延長貸款年限至卅年，凡是符合條件的青年、首購族、經濟弱勢者都可以申請購屋補貼，不願購屋者也可申請每月三千六百元的租金補助。
　　另一方面，吳揆表示，從供給面調節房屋市場，預計興建合理房價的「合宜住宅」，以及只租不售提供弱勢者居住的「社會住宅」，兩者總計一萬戶以上，每坪售價不超過十五萬元，其中至少百分之五保留出租，租金每坪不超過二百五十元。
　　吳揆強調，配合奢侈稅六月一日上路，政府提供套餐式的多元優惠租購措施，一方面遏止短期投機炒作，一方面活絡正常房市，要讓青年、庶民都買得起房子、付得起利息、租得起房子，實現居住正義。
　　「多元安居措施」是整合現行財政部青年成家低利貸款（低利貸款五百萬元）、內政部青年安心成家方案（前兩年二百萬元零利率貸款）、整合住宅補貼方案（二百廿萬元低利貸款），放寬三方案貸款可合併使用，但總額度不得超過鑑價金額的八成，最高可貸七百廿萬元。
　　行政院秘書長林中森舉例，假設青年、首購族、經濟弱勢族群購買卅坪的合宜住宅，每坪十五萬元，總房價四百五十萬元，最多可貸八成，即三百六十萬元，自備款只要九十萬元。如果符合安心成家方案的新婚夫妻只想租合宜住宅，卅坪的住宅租金七千五百元，政府補貼三千六百元，只要自行負擔三千九百元。
　　為協助首購族購屋，財政部也取消公股銀行原訂二千億元貸款總額度，民眾申貸如果超出上限，可以視實際需求調增額度。貸款年齡原限制廿歲至四十五歲，也放寬為年滿廿歲就可申貸。內政部青年安心成家方案、整合住宅補貼方案也取消補貼戶數上限，只要符合條件者都可以申請。

 《生活理財家》包租公 節稅三撇步~(2011/5/13)

●一○○年○五月十三日　經濟日報－（《生活理財家》包租公 節稅三撇步）

　　微利時代，愈來愈多人投入不動產，當起「包租公」或「包租婆」。但平時收租快樂，到了報稅季節可就頭痛了。專家建議三撇步，提供房東族們輕鬆節稅。
　　永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，房東節稅的第一招是「備妥憑證，提高可供扣除額」。
　　租賃所得的申報方式有二種，一種不需要任何證明文件，只要在申報房屋租賃所得時，選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%申報；另一種是採列舉扣除方式，一一列舉證明因租賃而發生合理、必要損耗及費用，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。
　　房東族申報前可先自行核算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。
　　第二招是「避免無出租卻被認為有租金收入」，若將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有沒有收租金，都要申報租賃所得。
　　但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的二人證明確係無償借用及法院公證，就可以不用設算租金。
　　第三招是「彈性運用押金孳息所得的申報規定」，依所得稅法第14條規定，納稅義務人若將出租房屋的押金，存到銀行，其間孳生的利息，可以列入租賃所得申報，或是這些利息能確實證明是押金或典價存放銀行所產生，並已經申報利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不必再計算租賃所得。

 跨國買房 不怕語文不通(靜)(2011/5/12)

●一○○年五月十二日　經濟日報－（跨國買房 不怕語文不通）

　　台灣民眾想買日本房子，就算不懂半句日文，不了解日本的稅務規定，透過仲介也能完成交易。
　　信義房屋不動產株式會社與「新光國際房屋」，都是透過跨國交易平台，由台灣仲介業提供諮詢服務，投資客再飛到日本由當地人員接待看屋。
　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，日本震災影響逐步消退，近日有意赴日買屋的客戶不減反增，4月兩場說明會來人爆滿，5月份還要加開說明會場次。
　　2010年7月信義房屋不動產株式會社開幕後，便掀起一股國人赴日買屋風潮，不到一年吸引逾300組客戶赴日看屋，成交近80個物件，總銷金額將近70億日圓（約新台幣24.5億）。
　　為了滿足投資客海外投資的需求，信義房屋不動產株式會社提供看屋、簽約、申貸、交屋、出租代管等完整的全程服務，讓去日本買房子就像在台灣一樣，溝通無障礙且安全有保障。
　　目前中古屋仲介服務費，是收取房價的3%加6萬日圓，若是透過日本信義合作的建商，購買預售屋及新成屋，不用收取任何仲介服務費。
　　新光國際房屋董事長林伯翰說，日本房屋議價空間不大，一成已經相當多。後續若要買屋，收費則是買賣雙方各抽成交價的3%作為服務費。
　　日本不動產業者相當歡迎外國人買屋，觀光簽證若在效期內也可買屋，帶著相片、護照、印鑑去日本的戶政機構辦理外國人登錄證，取得這項證明後，才可進行後續交易。

 奢侈稅將開徵 房市買氣再起(凡)(2011/5/12)

●一○○年五月十二日　經濟日報－（奢侈稅將開徵 房市買氣再起）

　　近兩周看屋民眾出籠 現場出價趨於理性 可把握這波買方市場機會

　　奢侈稅為房市投下震撼彈，由於採市價課徵，硬是將市場反轉為「買方市場」，因買方普遍看跌價，致市場觀望氛圍濃厚，但目前實施態勢底定，近兩周假日已出現看屋人潮，且民眾出價也趨於理性。
　　根據財政部發布今年3月最新全國稅賦統計資料中，土地增值稅全國稅收總額為88.95億元，與2月份的50.85億相比，多了約74.92％，台北市成長幅度高達97.5％，新北市92.83％緊追在後，台中市為72.22％，桃園縣為45.71％，高雄市為38.97％。
　　與99年同期相比，全台灣土增稅收總計增幅為25.76％，高雄市成長約49.55％，居次的是新北市、桃園縣及台中市、台北市則下降了3.1％。
　　在契稅稅收方面，100年3月全國契稅總額達13.36億元，比2月增加了約59.51％，其中桃園縣、高雄市及台中市的成長率都超過全國增幅，分別成長了約71.19％、63.63％與62.21％，台北市及新北市也分別增加了約50.93％與43.07％。
　　若與99年3月相比，全國契稅稅收增加了約13.47％，桃園縣、高雄市與新北市分別成長了約33.57％、32.8％及10.61％，但台中市與台北市反而減少了約4.24％及7.74％。
　　太平洋房屋表示，今年3月的土增稅與契稅全國稅收，較2月大增74.92％及59.51％，是因為2月份天數少，申請數量本來就不多，土增稅與契稅金額當然也較少；另外，土地增值稅與契稅屬於房地產景氣綜合指標之落地指標，3月的土增稅與契稅稅收反映的是之前的市場買氣，也就是說，奢侈稅實際影響的效應到底有多大，要看4月及5月之後的稅收資料來研判會更精準。
　　太平洋房屋提醒購屋者，應依個人需求及市場區域性，衡量議價的幅度。以台北市來說，市中心抗跌性高，下修幅度有限，若有不錯的優質物件便可考慮購買；而供給量較大區域，像是新莊、林口、淡水、三峽等地，相對議價空間也較大。
　　購屋者可到太平洋房屋推出的奢侈稅購屋專區「全省HOT超值屋大公開」物件區，進行比價挑選，把握這波難得的買方市場機會。

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 離譜 安心成家優貸 年收入240萬也適用-恩(2011/5/12)

一○○年五月十二日　自由時報－
立委批 浪費民脂民膏

　內政部長江宜樺昨天前往立法院內政委員會進行住宅政策專案報告，藍綠立委都痛批政府只會創造「現代住宅」、「合宜住宅」等名詞，住宅政策卻是急就章，青年安心成家貸款甚至補助年收入二四○萬元者可貸款兩年免息，根本是用納稅人的錢補助富有者炒房。
　　
內政部長江宜樺表示，台北市、新北市年收入在一四○萬元至二四七萬元間的年輕人家庭，在沒有房子情況下，才能獲得貸款補助，免息也只有前兩年，這是為了讓青年安心成家，否則生育率等都有問題。
　　
江宜樺報告指出，內政部規劃合宜住宅與社會住宅共一萬戶，合宜住宅是以出售為主，由政府招商投資興建，以低於市場價格出售給一定收入以下、無自用住宅家庭，保留五％為出租住宅；社會住宅則只租不售，出租給學生、勞工及社經地位弱勢者，第一批興建以台北市、新北市優先，預計興建一六六一戶，二○一三至二○一四年完工。

合宜住宅規劃在機場捷運A7站旁興建二千五百戶，預計二○一四年三月完工，若銷售情況良好，將辦理第二期，再興建一千六百戶；林口國宅段一、二、五區預計興建一千八百戶，板橋浮洲也將興建五千戶，二○一四年底完工。
　　
江宜樺說，青年安心成家方案今年編列三十四億元，預計三萬人申請購屋利息補貼、四萬人申請租屋補貼，內政部也規劃住宅法草案，預計五月底前送行政院核定，希望六月能送立法院審議。
　　
但民進黨立委葉宜津痛批青年安心成家方案作法不當，讓台北市、新北市家庭年收入二四七萬元以下者可申貸，等於讓家庭月收入二十萬元者前兩年可免息購屋，門檻過低，政府根本是補貼有錢人炒房。國民黨立委吳育昇、紀國棟也質疑經建會倉卒推出「現代住宅」，只出售地上建物、不賣土地作法，根本是急就章；合宜住宅雖低於市價，卻像是讓抽中國宅者中樂透，轉手出售賺差價，根本無法解決問題。民進黨立委陳節如指出，台北市曾試辦萬寧國宅等四百多戶出售地上權，結果僅十多年，住戶就陳情要求購買土地所有權，市府也打算出售土地。台北車站旁的京站聯合開發案，也只出售地上權，但套房每坪卻高達五、六十萬元，根本沒有壓低房價，顯示「現代住宅」作法毫無效果。
　　
南部立委黃昭順、許添財也痛批政府規劃合宜住宅、社會住宅只是喊口號，無法解決民眾買房問題，規劃方案只集中北部，中、南部完全沒有規劃，漠視中、南部民眾權益。

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 借人頭購地出售獲利 要稅(靜)(2011/5/11)

●一○○年五月十一日　經濟日報－（借人頭購地出售獲利 要稅）

　　財政部打炒房，地主與建商合建分售土地，雖不在奢侈稅課徵範圍內，但地主仍可能因營利行為而被課徵營利事業所得稅。
　　隱名出資購買土地者，甚至會被稅局追討所得稅。
　　北區國稅局昨（10）日表示，數人共同出資買地，但卻沒有登記為土地所有人，而以他人名義登記購買，這些「隱名合夥人」在土地出售後，若有分到利益，則須依法課徵所得稅。
　　國稅局表示，近來查獲案例，某甲和某乙合資1.7億元購買土地，甲、乙出資比率分別為72%、28%，並將土地登記在沒有出資的某丙名下。土地出售後，獲利5,000萬元，扣掉土地增值稅、仲介佣金、貸款利息2,000萬元，淨獲利3,000萬元，某丙並按出資比率，分別分給甲、乙2,160萬元及840萬元。
　　國稅局官員說，甲、乙並非土地所有權人，不能主張所得為土地交易所得免稅，因此在5月申報所得稅時，須將該筆所得納入「其他所得」項目，並註明土地標的名稱，誠實納稅。
　　國稅局指出，有些隱名合夥人出資購買土地，後來將土地與建商合建分售，雖然法律規定，合建分售情況下，地主不須辦理營業登記，但根據一些判例顯示，法官仍會因稅局的舉證，個案認定為「沒有登記的合夥營利行為」，因此無論是土地登記者、隱名出資者皆有可能被課徵營利所得稅。
　　國稅局表示，將嚴加查核隱名出資者的資本利得漏稅情況，從購買土地的金流著手查稅，調閱銀行往來資料，掌握土地價款的來源與流向，得知土地所有權人背後的金主身分。
　　國稅局提醒，這些出售土地權利所獲得的利益，屬於其他所得項目，並不是免稅的土地交易所得，應依規定申報出售年度所得，如有漏報，最高可罰漏稅額一倍。

 驚人 台北房價全球第四貴(凡)(2011/5/11)

●一○○年五月十一日　蘋果日報－（驚人 台北房價全球第四貴）

　　預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦

　　台北市高房價擠進世界排行榜，根據業者統計，台北市預售屋每坪單價七十九萬元，名列十三個全球知名城市當中的第四名，僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元，台北的超高房價，也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

　　北京33萬第13名

　　據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價，台北市每坪房價七十九萬元，位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出，中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成，也阻擋各城市漲勢，因此北京每坪單價三十三萬元，僅位居第十三名，相較之下，台灣是北京的二點三七倍。
　　楊建傑表示，金融海嘯過後，台北市房價快速飆升，但租金並未同步上漲，導致投資報酬率有限，去年有不少投資客已經赴海外投資，目前又逢奢侈稅利空消息，海外投資民眾愈來愈多，原本中國是台灣人投資比重高的地區，但因對岸限購令、嚴格的打房政策，現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

　　國人海外投資增多

　　以日本東京為例，日本信義房屋在東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」，每坪開價約七十萬元，遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元，投資成本較低廉。帶台灣投資客到日本置產的東京房東網指出，東京店面租金報酬率高達百分之八以上，據了解，7-ELEVEn集團將於新宿設立全球第一間7-ELEVEn超級市場，日本強震後，台灣投資客危機入市，進場買下隔壁的店面。
　　台灣人喜愛置產，也讓國外業者爭相來台辦展銷會，三月來台銷售馬來西亞建案的新加坡咫呎環球置業，昨也公布倫敦每坪一百三十萬元的豪宅建案，本月十四至十六日將在台北市六福皇宮進行展銷會。新光國際開發轉投資的新光國際房屋，已經建置日本房地產物件網站，今正式上線，提供更便捷的海外投資服務。

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 青年購屋優惠套餐 周四上菜-恩(2011/5/11)

●一○○年五月十一日　工商時報－
行政院副院長陳?昨晚召集跨部會議，討論青年安心購屋多元優惠方案，據悉，政院將由吳揆週四端出購屋、租屋的套餐式多元優惠方案，其中購屋貸款期限將有20年、30年兩種供購屋者自由選擇，高層說「不會成為新屋奴」。
　
據了解，昨晚陳?祕密召開的多元優惠方案。其中購屋貸款額度方面，原則上財政部青年首購仍將搭配內政部青年安心成家方案或整合型住宅案，貸款總額度最高8成，傾向可貸至720萬元。而貸款年限方面，原本上週政院研議方向是擬從20年房貸延長為30年，且要求內政部配合將利息補貼一併隨本金延長為30年，但因學者專家大加撻伐，批評恐產生一堆「新屋奴」，因此政院昨晚研議結果，朝提供20年或30年供購屋者自行選擇方向決策。據了解，若選擇30年者，也可提前還款，沒有罰則，而利息補貼傾向維持20年，已沒有由20年延長為30年的概念。

此外，合宜住宅及社會住宅也將搭配在各種套餐上，例如購屋的套餐可能搭配合宜住宅，每坪不逾15萬元，而社會住宅只租不售，會搭配在青年安心成家方案的租屋政策上。至於現代住宅是否一併納入套餐，將由政院今天彙整所有方案時作最後拍板。

據悉，已篩選出20餘處公有土地可排列優先順序，以百分之百公有，無地上物，且無需變更地目的公有土地優先設定地上權。高層官員指出，現代住宅設定地上權70年是設定給建商，採BOT概念，未來建商出售給經濟弱勢的人，政府只針對建商，並不直接面對購屋者。

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 青年購屋 可選擇固定利率房貸(君)(2011/5/10)

●一○○年五月十日　聯合報－（青年購屋 可選擇固定利率房貸）

　　央行引導利率走升 8大銀行「混合型」固定利率房貸 至少可鎖定貸款前兩年利率上升的風險
　　財政部決定，下周一（16日）起，台銀、土銀、合庫銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，將推出混合型固定利率房貸商品，供民眾選擇，第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則改採機動利率。
　　中央銀行已展開升息步伐，將增加房貸戶負擔。所謂「固定利率房貸」，是指房貸利率在一定期間內固定不變，不會隨著央行升息而調高房貸利率。
　　立法院財委會上個月決議，要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，必須在一個月內增加提供固定利率商品，供消費者選擇。
　　財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後，日前拍版定案，並發函給八家公股銀行，16日起推出這項新的房貸商品。
　　台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行，已
陸續收到財政部的公文。
　　八家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，申貸條件包括：年齡在
20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，就可向八大公股銀行申請。貸款年限長達30
年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。
　　現行的房貸利率是機動計息方式，前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼
0.345個百分點，目前是1.64%；第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.64
5個百分點，目前是1.94%。
　　從16日起新增的混合型固定利率，利率計算方式是：第一年及第二年都是固定
利率，目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起回復機動利率計算，目前是1.94%。
　　至於哪類型的客戶比較合適選擇混合型固定利率房貸？行庫主管表示，要看客
戶如何評估未來的利率風險，如果客戶認為未來利率可能急漲，那麼選擇混合型的
固定利率房貸，會相對有利。以目前央行將持續升息的趨勢來看，目前選擇固定利
率房貸較划算。

　　青年購屋 可選擇固定利率房貸

　　央行引導利率走升 8大銀行「混合型」固定利率房貸 至少可鎖定貸款前兩年
利率上升的風險
　　財政部決定，下周一（16日）起，台銀、土銀、合庫銀等八大公股銀行承作的
「青年安心成家貸款」，將推出混合型固定利率房貸商品，供民眾選擇，第一年及
第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則改採機動利率。
　　中央銀行已展開升息步伐，將增加房貸戶負擔。所謂「固定利率房貸」，是指房貸利率在一定期間內固定不變，不會隨著央行升息而調高房貸利率。
　　立法院財委會上個月決議，要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，必須在一個月內增加提供固定利率商品，供消費者選擇。
　　財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後，日前拍版定案，並發函給八家公股銀行，16日起推出這項新的房貸商品。
　　台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行，已陸續收到財政部的公文。
　　八家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，申貸條件包括：年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，就可向八大公股銀行申請。貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。
　　現行的房貸利率是機動計息方式，前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.64%；第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.94%。
　　從16日起新增的混合型固定利率，利率計算方式是：第一年及第二年都是固定利率，目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起回復機動利率計算，目前是1.94%。
　　至於哪類型的客戶比較合適選擇混合型固定利率房貸？行庫主管表示，要看客戶如何評估未來的利率風險，如果客戶認為未來利率可能急漲，那麼選擇混合型的固定利率房貸，會相對有利。以目前央行將持續升息的趨勢來看，目前選擇固定利率房貸較划算。

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 下半年房市 難有大行情(馨)(2011/5/10)

●一○○年五月十日　工商時報－（下半年房市 難有大行情）

　　國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產業者預估，下半年房市將受
大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策是影響房市的關鍵。
　　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待大行情比較難。
　　鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
　　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
　　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期待的。
　　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品而定。
　　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣好壞。
　　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。

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 奢侈稅開徵 別被重複課稅(凡)(2011/5/10)

●一○○年五月十日　工商時報－（奢侈稅開徵 別被重複課稅）

　　「奢侈稅來襲，房產沒煩惱」講座，13日起全省開講，教您聰明避開奢侈稅風暴

立法院火速通過奢侈稅開徵，讓全台房市冷清清，原本以不動產為投資標的的投資人緊急縮手，害怕財都還沒有理到，稅就要繳一堆。根據立法院三讀通過的奢侈稅版本，針對持有非自用住宅的不動產（包括房屋及土地）在1年內及2年內移轉，將按照銷售價格分別課徵15％及10％的奢侈稅，也就是說一間要價1億元的房子，若1年內轉手賣出，將被課徵1,500萬元的奢侈稅；若是買進後2年內賣出，也需課徵1,000萬元的奢侈稅。
另外國稅局自去年開始，也陸續針對全國預售屋的移轉案件加強查核，除了補課40％的所得稅外，還要再予以處罰，對於投資人來說，無疑是雪上加霜。我國原本持有房地產就要繳納房屋稅、地價稅，移轉時也需負擔土地增值稅、契稅，如今再加上奢侈稅來襲，投資人若不好好規劃，將免不了被課徵龐大稅負。中華民國個人財產規劃人員協會理事長羅友三會計師提醒，海外所得自99年度起課稅，加上未來奢侈稅上路，以後民眾在做不動產規劃時要更加小心。
為因應奢侈稅開徵，中華民國個人財產規劃人民協會及信實稅務顧問股份有限公司將於5月13日及5月14日分別在台北六福皇宮、台中商旅及高雄福華飯店共同舉辦「奢侈稅來襲，房產沒煩惱」講座，在會中羅友三會計師將針對持有多筆房產的民眾、投資者及建商業者，在買賣「成屋」及「預售屋」交易所面臨的稅負規劃提出精闢的見解，同時深入剖析奢侈稅對待有不動產者所造成的影響與建設，讓你可以聰明躲過奢侈稅風暴。


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 3年期定儲達1.41％--恩(2011/5/10)

一○○年五月十日　工商時報－
中央銀行連續升息，銀行4月存款利率紛紛跟漲，3年期定儲利率目前已超過1.4％，最高達1.41％。銀行主管指出，多數銀行想先鎖住目前的低利成本，加上這次升息加碼幅度高，才讓3年期定儲一舉突破1.4％。銀行主管指出，今年銀行傾向鎖住長期資金成本，因此將長期定儲固定利率與機動利率差距拉大。以去年而言，3年期固定利率僅高出機動利率0.03個百分點，這次升息後，部分銀行的利率差距已經拉大到0.1個百分點。
銀行主管指出，目前處於升息環境下，在未來利率愈趨升高的情況下，銀行多半希望以目前低利鎖住資金，因此這次3年期定儲加碼幅度偏高，多在0.09個百分點上下，存款人可以多留意比較。
加碼後包括大眾銀、高雄銀、台新銀、萬泰銀、陽信銀、京城銀、日盛銀、板信商銀等，3年期定儲利率都已達到或超過1.4％。其中大眾銀固定利率1.425％最高，但機動利率僅1.365％，兩者差距0.06個百分點。
高雄銀固定利率1.42％，台新銀、萬泰銀與陽信銀、京城銀則是1.41％；板信商銀3年期固定利率與機動計率差距則相對較大，達0.1個百分點。銀行主管指出，去年在300萬元存款保衛戰下，加上低利環境，許多銀行主場多在利率不高的1年期定儲市場，也多半已經吸收到足夠的中期資金。
　　至於今年，在提前鎖住長期資金的策略下，3年期以上存款吸金戰才要開打。銀行主管指出，投資人可以多觀察，且要注意，未來利率升高下，長期存款選擇固定利率不一定比機動利率有利。

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 新北市Q1地價均漲5% 新板特區新屋創高價(豪)(2011/5/10)

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市地政局發布第一季地價動態，各區地價上漲幅度均超過5%，房價呈現價漲量穩，其中板橋新板特區內的新成屋價格出現每坪近70萬元的成交案例，是歷年統計的新高成交單價。


根據新北市地政局地價資訊顯示，1月時，位縣民大道二段上，新站路、漢生東路間，特定專用區的新成屋個案，近期陸續進行登記，每坪價格66~70萬元，其中70萬元的成交單價是歷年調查統計的新高，有一戶成交總價更高達8050萬元。


地價部分，新北市政府地政局表示，各區地價皆呈上漲或持平趨勢，其中以新莊、中永和、新店、泰山、板橋、三重及蘆洲等區域，地價上漲情形最為顯著，成長幅度皆超過5%。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新板價格暴漲除因為區域利多不斷，加上新案齊發，連帶拉抬周邊房價，吸引大量投資買盤，讓價格倍翻，因此，受奢侈稅衝擊也更大，目前市場上幾乎已經不見短期投資客蹤跡。不過建商仍未有讓價動作，加上利率處於低檔，短期內價格難有大幅下修。

 84%售屋「奢侈稅算進房價」(靜)(2011/5/9)

●一○○年五月九日　蘋果日報－（84%售屋「奢侈稅算進房價」）

　　恐間接推高價格 近3成偏愛投資新北市

　　奢侈稅下月上路，《蘋果》地產中心與Yahoo!奇摩新聞合作進行第2波網路民調，雖有6成以上網友會延長房產持有時間以避免課稅，有25.6%網友不在意稅負，且超過8成網友會將奢侈稅成本轉嫁售價。
　　奢侈稅規定非自用不動產持有不滿1年轉手將課售價的15%、1年以上不滿2年轉手課10%，面對6月1日上路在即，62.4%民眾選擇將手中未滿兩年的待出售不動產僅延長持有到2~3年，轉為長期持有比例不高；有25.6%民眾不受奢侈稅影響，隨時出售不動產，且高達84.8%民眾表示會奢侈稅成本轉嫁於售價，進而產生奢侈稅政策是否無法達到抑制房價、卻可能間接推高房價的疑慮。

　　做功課了解行情

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福說，房地產價格是由買賣雙方共同認定，即使賣方將奢侈稅成本轉嫁，但購屋民眾不買單依然無法成交，賣方勢必要選擇降價求售，而選擇高價待售的賣方若2年內始終無法成交的話，奢侈稅也就達到效果。黃增幅說，民眾只要多了解市場行情就可比較出屋主是否有轉嫁奢侈稅，多做功課就可避免買得太高。

　　2成願買新成屋

　　面對奢侈稅即將上路，投資客如何調整策略？28.7%民眾認為新北市為最佳投資區域，台北市以27.2%緊追在後，而分佔三、四名的台中市、高雄市則為18.1%及17.8%。投資不動產的類型仍以成屋居多，27.2%民眾偏好投資住宅型中古屋，新成屋及店面各有約2成民眾願意投資，反而投資槓桿比例較高的預售屋僅有12.9%民眾支持。

　　「不考慮預售屋」

　　台北市及高雄市皆有置產的Amy說，以前投資房地產偏好短期買賣得以快速套利，完全不考慮出租，但奢侈稅上路後，選擇投資標的就會加入出租效益考量。她還是看好台北市就業機會多且房價高，接下來會轉向投資價格較低的新北市中古屋住宅，要等待完工的預售屋就不考慮。
　　財經部落客、《創》月刊社長黃國華說，買房還可再等2年；《民國100年大泡沫》作者王伯達提醒，奢侈稅上路後會有投資客轉賣為租，建議想靠租金收益獲利的民眾需多考慮。

 稅額試算要核對 以免多繳稅(君)(2011/5/9)

●一○○年五月九日　自由時報－（稅額試算要核對 以免多繳稅）

　　今年報稅，國稅局首度提供稅額試算服務，但因採用「標準扣除額」計算，列報扶養親屬也是參考去年報稅內容，試算出來的「應納稅額」可能較高，民眾如果一時不察，直接依通知書所載的應納稅額繳稅，可能會多繳稅。因此，民眾接獲稅額試算通知書後，一定要先核對，若對試算內容有疑慮，只要自行申報綜所稅即可。
　　國稅局稅額試算服務，主要參考去年報稅資料，為民眾試算稅額並寄發通知書，而且只針對去年採用「標準扣除額」等申報內容較單純的案件。
　　今年五區國稅局共寄發276萬件稅額試算通知書，但有些民眾可能因為去年生了小孩而要增加扶養親屬，或是要改採「列舉扣除額」等，所以不適用稅額試算，估計採用稅額試算的案件約200萬件。
　　國稅局官員說明，有的民眾去年採用標準扣除額，但今年想要採用列舉扣除額，或是要增加扶養親屬，就會覺得國稅局以標準扣除額試算出來的稅額比較高，這是無法避免的情況，並非國稅局故意核定較高的稅額。
　　因此，民眾接到稅額試算通知書後，一定要先核對，包括所得資料正不正確？是否漏報扶養親屬？採用標準扣除額是否划算？核對後同意且接受試算結果，再依通知書繳稅或回復確認。
　　國稅局官員說明，民眾若確定接受稅額試算服務，如果是繳稅案件，只要依通知書所載「應自行繳納稅額」繳稅，就算完成申報；如果是不補不退或退稅案件，只要透過網路（http://tax.nat.gov.tw）或填妥國稅局寄送的確認申報書，回復確認即可。
　　財政部官員強調，稅額試算只是便民措施，不是稅額核定處分，民眾接到通知書後，如果內容不正確，或是要改採列舉扣除額、增減扶養親屬等，可以自行申報綜所稅，不用依通知書繳稅或回復確認，也不用向國稅局申請更正。

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 報稅小撇步 上班族也能節稅(馨)(2011/5/9)

●一○○年五月九日　自由時報－（報稅小撇步 上班族也能節稅）

　　每年5月都要報稅，由於薪資所得最容易被國稅局掌握，全國綜所稅申報所得
總額，薪資所得就占了75%，許多上班族常抱怨：「有錢人節稅管道多多，受薪階
級卻一毛錢也跑不掉！」事實上，只要掌握一些節稅小「撇步」，上班族也可以輕
鬆節稅。
　　一、申報才能退稅：報過稅的人都知道，綜所稅有免稅額及多項扣除額，只要
所得總額未超過免稅額及扣除額的合計數，所得淨額就是零，可以不用申報綜所稅
。
　　今年免稅額為每人8.2萬元（70歲以上12.3萬元），標準扣除額單身7.6萬元、
夫妻15.2萬元，薪資扣除額10.4萬元；因此，雙薪、育有2名子女的4口之家，年所
得68.8萬元以下，就可以不用報稅。
　　不過，綜所稅是有申報才能退稅，多數所得又已經被扣繳稅款了，因此，即使
所得總額符合免申報標準，如果所得已經被扣繳稅款，還是要申報綜所稅，才能退
回已被扣繳的稅款，否則就白白將稅款送給國庫了。
　　二、合併或分開申報：根據規定，夫妻必須合併申報綜所稅，如果是去年才結
婚或離婚，今年報稅可以選擇分開或合併申報，由於綜所稅採取累進稅率，原則上
是分開申報較有利。
　　但是，如果夫妻有一方沒有收入或符合免申報標準，合併申報反而比較有利，
可以多一個免稅額，所以報稅時最好先試算一遍，再選擇對自己最有利的方式申報
。
　　三、扶養親屬多多益善：除了本人及配偶之外，受扶養親屬也有免稅額，多申
報一個受扶養親屬，就可以多一個免稅額，也就可以少繳一些稅。
　　受扶養親屬可分成「直系尊親屬」、「子女」、「兄弟姊妹」及「其他親屬或家屬」等；其中，直系尊親屬是指父母、岳父母、祖父母等，家裡如果有多個兄弟姊妹，可協調由所得較高者申報扶養父母，節稅效果比較大。
　　四、選擇列舉扣除額：綜所稅有「標準扣除額」及「列舉扣除額」，二者只能二選一，列舉扣除額包括捐贈、保險費、醫藥及生育費、房貸利息、房租支出、政治獻金及競選經費等；如果可以列舉扣除的金額超過標準扣除額，就應選擇列舉扣除額，可以少繳一些稅。
　　如果報稅時未填明適用標準扣除額或列舉扣除額，或未申報綜所稅，國稅局會以標準扣除額核定稅額，可能對民眾較不利。
　　五、善用特別扣除額：除了列舉扣除額，綜所稅還有5項特別扣除額，包括薪資所得、財產交易損失、儲蓄投資、教育學費及身心障礙特別扣除額等，多多使用特別扣除額，也可以達到節稅效果。

　　今年薪資扣除額及身心障礙扣除額仍是每人10.4萬元、儲蓄投資扣除額每戶27萬元、教育學費扣除額則是每人2.5萬元；至於財產交易損失扣除，則以不超過申報的財產交易所得為限，當年度沒有財產交易所得或扣除不足，可以扣除以後3年度的財產交易所得。

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 奢侈稅 打不到豪宅(凡)(2011/5/9)

●一○○年五月九日　經濟日報－（奢侈稅 打不到豪宅）

　　指標大案悄悄預售完畢 每坪成交價站上200萬 神祕富豪出手搶進

　　奢侈稅實施在即，「小咖」投資客狂逃命，「大咖」的置產客卻仍持續買進，使得A級豪宅市場表現平穩。據了解，近期台北市最指標的大案「天母御莊」已悄悄預售完畢、準備動工，每坪成交價接近200萬元，創下天母區域價位新高。
　　此外，新成屋市場中的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」，近來也陸續交屋，每坪成交價站上200萬元，據過戶資料顯示，「皇翔F4」已有四位買家、共買下五戶，其中震旦國際一買就是兩戶，而且搬出現金、並未貸款。
　　市場分析，房市即便因奢侈稅而烏雲罩頂，但在地段上具有不可取代性的A級豪宅，仍有買方持續搶進，價格也不斷墊高，每坪200萬元的價格，已成台北市A級豪宅的門檻價。
　　上個周末天氣頗佳，多數房仲店頭都急call客戶看屋，主打的物件全是投資客拋售而出的房屋，大台北街頭隨處可見房仲經紀人與看屋客，部分簽一般委售合約的物件，還出現同時有好幾家房仲帶看的情況。
　　房仲業者多透露，目前的看屋客多想好好殺價一番，使得成交狀況仍低迷。為搶在6月1日奢侈稅上路前賣屋，不少投資客都向房仲業者反映已有壓力，預期本周將是「瘋狂call客周」，交易者在5月15日前完成交易，才能趕在6月初完成相關手續，因此房價是否能因而鬆動，本周將是觀察指標。
　　業內人士分析，「天母御莊」為中租企業團在天母的代表作、「天母一莊」的二期，位於天母公園旁，地點絕佳，近1,000坪基地只規劃十戶莊園式住宅，頗具吸引力，價格因此更勝於去年底的另一指標案「國泰天母」，農曆年後開賣，雖遇奢侈稅衝擊，仍成功完銷。
　　至於「皇翔F4」今年初甫完工，是信義計畫區今年唯一的新推個案，每坪開價200多萬元，目前已有五戶過戶，買方除震旦國際之外，還有陳姓、葉姓的神祕富豪。此外，市場也有傳言指出，宏仁集團總裁、台塑集團已故創辦人王永慶之子王文洋，也買下三戶「皇翔F4」，惟目前過戶資料中，王文洋尚未名列其中。

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 申請一生一屋自宅地 優稅土增稅需先適用一生一次(豪)(2011/5/9)

高雄市西區稅捐稽徵處表示：土地所有權人於適用土地稅法第三十四條第一項「一生一次」土地增值稅自用住宅用地優惠稅率後，方可申請「一生一屋」土增稅自用住宅用地優惠稅率。

高市稅處進一步說明：依據土地稅法第三十四條第五項規定，於再次出售自用住宅用地時，符合下列條件者，即可適用「一生一屋」優惠稅率，不受一次之限制：

一、個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過。

二、出售都市土地面積未超過一•五公畝部分或非都市土地面積未超過三.五公畝部分。

三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋（即僅限持有一屋）。

四、出售前持有該土地六年以上。

五、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連滿六年。

六、出售前五年內，無供營業使用或出租。

該處提醒納稅人只要符合上述相關條件，可申請按十%優惠稅率核課土地增值稅，以減輕購屋負擔，納稅義務人若仍有疑問，歡迎使用該處服務電話○八○○二八三三三洽詢。

 2015年將通車 南港三鐵站「漲太兇」(馨)(2011/5/8)

●一○○年五月八日　蘋果日報－（2015年將通車 南港三鐵站「漲太兇」）

　　每坪飆至51萬 無複合商圈 不被看好

　　高鐵通車已4年，沿線站區土地招商動作加快，預計2015年1月通車的台北南港站，今年8月B0T案將交給潤泰集團，會引進時尚和運動品牌outlet及大型餐廳。看好南港後市，台肥、國揚等建商積極攻城掠地，今年初房價炒到每坪逾50萬元，但業者認為，目前南港只有展覽館，沒有複合式商圈吸引人潮，學者也直言：「漲太兇。」
　　負責南港站招商業務的台鐵局企劃處處長高明鋆說，南港站BOT由潤泰集團負責，目前規劃高鐵南港站B1、B2主體大樓，1樓為車站廣場、超商，2樓是時尚品牌outlet，3樓是運動品牌、餐廳；C1是停車場，A2則為旅館。
　　經建會表示，在南港三鐵共購案、南軟科學園區、南港展覽館等利多加持，南港發展將是「信義計劃區的延伸」；高鐵局規劃2015年1月南港站正式通車。

　　豪宅每坪破百萬

　　永慶房屋調查指出，今年1月南港平均房價每坪上升至51.6萬元，3、4月雖因奢侈稅效應跌至47萬元，但豪宅身價持續上漲。「南港大地主」台肥「無雙」案最新成交價已飆破每坪百萬，華固建設「天匯」在奢侈稅喊出後，成交狀況穩定，據了解，上周又賣出1戶，成交價每坪已達110萬元。

　　高鐵整體規劃亂

　　台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，信義區複合式商城吸引人潮，但南港就算日後取代世貿成為展覽會場重地，商機也比不上信義商圈。政大地政系教授張金鶚也批評，南港在投資客和建商的炒作下，房價已漲過頭。
　　至於高鐵五大站區土地，去年標價紛創新高，預定5月底公告招商的桃園站最夯，國際醫療城已吸引新加坡、日本等外資企業關注。但《住展》企研室批評，政府的高鐵規劃「想到什麼就做什麼」，舉例來說，桃園特區原定位為國際商務中心，卻突然改為醫療專區；加上新竹也要發展生醫園區，有可能「資源重疊」。

　　不應「重北輕南」

　　高鐵局官員解釋，國際醫療園區的新定位不和複合式商城衝突，反而相輔相成。張金鶚說，高鐵興建後北部房價急漲，中南部不動如山。政府應擺脫「重北輕南」思維，注意資源平均分配、強化中南部產業規劃，才能讓各站區順利招商。

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 「底價便宜 才能吸引買方」(凡)(2011/5/8)

●一○○年五月八日　聯合報－（「底價便宜 才能吸引買方」）

　　市場看法

　　台灣金服公司推出新業務，搶占法拍市場意味十足，市場人士對此表示，物件
的底價夠不夠便宜，才是吸引買方上門的關鍵。
　　法拍業者聽聞後表示，這種作法類似商仲業，標售市場本來就歡迎任何人投標
，關鍵在於物件的價格有無吸引力。
　　業者表示，就算協商出底價來，也需經過公開市場的考驗；也有業者認為，是
否有違反強制執行的爭議，恐還有待釐清。
　　台灣房屋不動產中心執行長邱太?則表示，這是銀行與債務人間的雙贏局面。
　　他舉例，A君買房1000萬元，後來房價漲價到1200萬元，A君卻無力償還貸款，
看得到房價上漲又吃不到。
　　而快斷頭的房貸戶，開價大多會比市價便宜，例如A君的房子開價1100萬元，
對買方也頗具吸引力，如透過流動性高又快的公開標售市場，銀行則可以較快收回
債權，A君或許還有多餘款項入袋。
　　邱太(火宣)也說，以後金服變成公家最大的拍賣公司，相對的，也會瓜分一些
房仲與商仲的生意，且透過房仲買賣要給佣金，透過公開標售，服務費可能不用太
多。
　　商仲業者第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，若物件是商用不動產，金服
這做法就有點像是商仲標售，他樂觀其成。
　　但在住宅標售部分，卻是跟房仲業競爭，而房仲也有區域的主場優勢，透過公
開市場賣，不見得會賣得比房仲快，重點是底價夠不夠便宜。

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 2015年將通車 南港三鐵站「漲太兇」(靜)(2011/5/8)

●一○○年五月八日　蘋果日報－（2015年將通車 南港三鐵站「漲太兇」）

　　每坪飆至51萬 無複合商圈 不被看好

　　高鐵通車已4年，沿線站區土地招商動作加快，預計2015年1月通車的台北南港站，今年8月B0T案將交給潤泰集團，會引進時尚和運動品牌outlet及大型餐廳。看好南港後市，台肥、國揚等建商積極攻城掠地，今年初房價炒到每坪逾50萬元，但業者認為，目前南港只有展覽館，沒有複合式商圈吸引人潮，學者也直言：「漲太兇。」
　　負責南港站招商業務的台鐵局企劃處處長高明鋆說，南港站BOT由潤泰集團負責，目前規劃高鐵南港站B1、B2主體大樓，1樓為車站廣場、超商，2樓是時尚品牌outlet，3樓是運動品牌、餐廳；C1是停車場，A2則為旅館。
　　經建會表示，在南港三鐵共購案、南軟科學園區、南港展覽館等利多加持，南港發展將是「信義計劃區的延伸」；高鐵局規劃2015年1月南港站正式通車。

　　豪宅每坪破百萬

　　永慶房屋調查指出，今年1月南港平均房價每坪上升至51.6萬元，3、4月雖因奢侈稅效應跌至47萬元，但豪宅身價持續上漲。「南港大地主」台肥「無雙」案最新成交價已飆破每坪百萬，華固建設「天匯」在奢侈稅喊出後，成交狀況穩定，據了解，上周又賣出1戶，成交價每坪已達110萬元。

　　高鐵整體規劃亂

　　台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，信義區複合式商城吸引人潮，但南港就算日後取代世貿成為展覽會場重地，商機也比不上信義商圈。政大地政系教授張金鶚也批評，南港在投資客和建商的炒作下，房價已漲過頭。
　　至於高鐵五大站區土地，去年標價紛創新高，預定5月底公告招商的桃園站最夯，國際醫療城已吸引新加坡、日本等外資企業關注。但《住展》企研室批評，政府的高鐵規劃「想到什麼就做什麼」，舉例來說，桃園特區原定位為國際商務中心，卻突然改為醫療專區；加上新竹也要發展生醫園區，有可能「資源重疊」。

　　不應「重北輕南」

　　高鐵局官員解釋，國際醫療園區的新定位不和複合式商城衝突，反而相輔相成。張金鶚說，高鐵興建後北部房價急漲，中南部不動如山。政府應擺脫「重北輕南」思維，注意資源平均分配、強化中南部產業規劃，才能讓各站區順利招商。

 奢侈稅房市漸回溫 (靜)(2011/5/7)

●一○○年五月七日　蘋果日報－（奢侈稅房市漸回溫）

　　奢侈稅議題發酵兩個多月，中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會於日前首度公開說明近期房市概況，理事長曹瑞濱表示，最近不管是建商或代銷同業都不太好過，北中南銷售人員紛紛放無薪假，房地產廣告量確實減少8成，不過最近自住客出籠看屋比例增多，反而成為民眾進場購屋的好時機。
　　理事長曹瑞濱指出，近期每週工地約有30∼60多組民眾看屋，陸續都有案子成交，主要族群以首購族為主。他呼籲這段時期，建商應用合理價格與消費者對話，民眾更可藉著房市修正期間，找到適合自己的房子，像是新北市就擁有「三環三線」重大交通計畫，與台北市形成30分鐘生活圈，加上新興重劃區規劃完整，商業活動日趨成熟，居住條件甚至比台北市好，成為不少自住客的購屋首選地段。

房價不從台北看天下

曹瑞濱表示，台北市有三高現象，分別為「房價高」、「高密度」、「高噪音」，但新北市的新板特區、新莊副都心、新莊頭前重劃區，林口新市鎮、重陽重劃區、三峽北大特區的六大重劃區，居住條件相對好，加上重大交通建設挹住，與台北市的界線越來越模糊，行政、辦公、商業、學區、綠地、住宅皆有完整規劃、且擁有50％以上的綠覆率，具有低建蔽率與低容積率，人口不像台北市過度密集，所以房地產不應「只從台北看天下」，把新北市少數房價和台北市相比，這些條件都是台北市無法媲美的居住環境。
新北市代銷公會常務理事林談則認為，「捷運走到那、房價就漲到那」是台北房市的發展要點，未來新北市捷運成型後，將從台北市經驗複製於此。另外，新北市代銷公會理事長龔金龍也談到，新北市重劃區居住品質的提升，吸引不少台北市居民到新北市購屋，像新板特區的住宅品質與硬體設備，就足以媲美信義計畫區，房價基本面都很強勁。

新北市元年正式啟動

曹瑞濱強調，千金難買早知道，買房需看區域未來發展遠景，絕不走房市落後指標，將來新北市將朝向「北北基合併」模式，成為大都會共榮圈，未來兩大直轄市的交通、產業、人口、設施互通，城市版圖擴展開來，新北市與台北市的房價價差也會越來越小。
他分析，以香港為例，機場快線通往市區僅23分鐘車程，全線經青衣站、九龍站及香港站等地，九龍房價目前每坪為250萬，車程距離僅差15分鐘的青衣站，房價相對便宜許多，每坪僅80萬元，從實際案例看來，新北市的林口新市鎮與新莊副都心，在桃園機場捷運完工後，將朝向國際級重劃區發展模式，捷運站住宅房價至少比無捷運地區的價格高出15％∼50％，因此，「新北市元年」儼然已啟動。
以新莊副都心為例，此區除了規劃「中央合署辦公大樓」，另有國家電影文化中心、觀光飯店、金融大樓等指標型建築，鄰近還有知識產業園區；至於林口新市鎮除了有住宅區、長庚醫療體系與華亞科技園區外，未來還有中商36進駐，規劃大型購物商場、電影院、旅館、運動休閒等設施，另外預計蓋千坪飯店旅館，提供旅遊及商務人士使用，整體計劃主要朝向生活購物中心模式，估計可創造數千個就業機會，人潮帶動錢潮下，勢必將活絡周邊地區發展，成為城市新焦點。

 奢侈稅豁免 擴及建商個人合建房地(馨)(2011/5/7)

●一○○年五月七日　自由時報－（奢侈稅豁免 擴及建商個人合建房地）

　　透天建案衝擊可望化解

　　奢侈稅施行細則草案昨日預告期滿，下週將提報行政院審查，除了建案退回再
出售擬納入免稅範圍，營業人以他人土地興建房屋銷售，原本只有房屋排除課稅，
但因建商反映將衝擊透天建案，財政部已同意修正施行細則，建商以個人名義購地
推案，房屋及土地都免徵奢侈稅。
　　奢侈稅有十一項豁免條款，第七款為「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，
施行細則草案進一步規定，適用範圍包括：一、營業人以其自有土地興建房屋銷售
之房地；二、營業人合建分屋銷售分得之房地；三、營業人以他人土地興建房屋銷
售之房屋；四、營業人與其他營業人合建分屋，經約定營業人附買回條件再銷售之
房地。
　　財政部官員說明，營業人以他人土地興建房屋銷售的模式，通常是土地登記在
公司關係人名下，因為個人的土地交易所得免稅，很多建設公司為了避稅，就以負
責人名義購買土地，再以公司名義推案，且建案土地價格訂得相當高、房屋價格卻
超低，藉此規避營所稅，甚至出現建設公司全年所得大賺、課稅所得卻虧損的怪象
；考量上述避稅方式不可取，對於營業人以他人土地興建房屋銷售，原本只將房屋
納入免稅範圍。
　　不過，奢侈稅施行細則草案公布後，引起業界一片譁然與恐慌，台灣建商公會
聯合會本週二下午邀集全台各地建商公會理事長與代表二十餘人，前往財政部爭取
權益，希望多年來建築業界的商業行為模式，不應遭認定為炒房，成為奢侈稅的祭
品。
　　建商公會理事長洪平森指出，透天建案施工期大多僅六至八個月，完工後銷售
，土地恐被加徵十至十五％奢侈稅，影響相當大；政府若認為建商以公司股東名義
購地的模式須改變，也應提供二、三年以上的緩衝期，以免建商資金結構與稅負壓
力受衝擊，業者購地推案出現空窗期，中下游基層勞工的工作機會也將不保，更無
益於國內經濟成長。

　　中南部房市吃定心丸

　　對於建商意見，財政部官員表示，這一波房價上漲，主要集中大台北地區，中
南部漲幅不明顯，而透天厝又以中南部較多，對大台北地區影響不大，若因此打到
中南部房市，也不是大家所樂見，因此將修正奢侈稅施行細則，營業人以他人土地
興建房屋銷售，房屋及土地都可排除課稅。

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 避奢侈稅 以租代售風行-(凡)(2011/5/7)

●一○○年五月七日　工商時報－（避奢侈稅 以租代售風行）

　　鄉林董事長賴正鎰：短線供給變少，中長線房價可望趨穩定。

　　最近房市出現一波投資客「以租代售」、「轉售為租」的需求，以求避開被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利，鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，預期預估在5月中過後，短線供給趨於鎖碼、變少，6月奢侈稅上路後，中長線房價可望趨於穩定。
　　賴正鎰表示，5月中旬後，奢侈稅將對房市帶來正面影響，因為房市將出現「供給鎖碼」現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者，最後出場的時機點，因為市場上可選擇的案件增多，且又受限於奢侈稅6月1日實施的時間壓力，價格浮動變化大。
　　但過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，勢必會增加10至 15％的稅金。未來這些房子在奢侈稅上路後，陸續會退出市場，改採「以租代售」，或調高售價，甚至會出現中古屋價錢直逼新成屋，在供給面將減少下，房價將不易下跌。
　　鄉林不動產研究室表示，預估2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計，目前全台持有未滿2年房子，逾12萬餘戶，未滿 1年的也有6萬餘戶。
　　鄉林不動產研究室分析，今年第1季全台灣建物登記買賣棟數，光是3月份就高達3萬9,328棟，比去年同期3萬4,880棟高出12.8％，較去年首季也高出9.7％。其中，五都當中以台中、台南、高雄的買氣最強勁，較去年同期增加2成多，顯見中南部仍存有實質購屋需求。
　　投資客最多的台北市和新北市，從今年3月份的買賣成交棟數發現，台北市從去年5,745棟，減少到今年的5,537棟，減幅約3.6％，新北市則從去年的9,505棟到今年的9,330棟，減少約1.8％。顯示台北市、新北市雖受到影響，但並不明顯。

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 青年安心成家 優惠房貸 最高720萬(豪)(2011/5/6)

中國時報【秦蕙媛、沈婉玉、王莫昀／台北報導】


奢侈稅將在六月一日上路，為實現居住正義，遏止投機炒作房價及維護租稅公平，行政院長吳敦義昨天指示，放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制，未來民眾購屋最高可享有七二○萬元貸款優惠，以及貸款年限由現行廿年延長為卅年，


吳揆並要求各部會一周內提出完整配套多元優惠措施；並擴大推動現代住宅與社會住宅、合宜住宅等，以配合《住宅法》落實，多管齊下，健全台灣房巿。


據悉，這項政策重頭戲，係串聯內政部、財政部相關住宅補貼政策，包括原本只能單獨申請的內政部青年安心成家方案或是整合住宅補貼方案，未來都可與財政部版的青年安心成家方案搭配。


經整合後優惠貸款上限，分別由原本二○○萬元、二二○萬元與五○○萬元，一舉提高至最高七二○萬元；另為減少弱勢族群、薪水族等升斗小民的還款負擔，貸款年限也將由現行廿年拉長為卅年。


內政部營建署國宅組長王安強說，只要符合相關條件限制，就可同時申請內政部與財政部的優惠房貸，但內政部版青年安心成家方案不能與整合住宅補貼方案同時申請。


依內政部初步規劃，即將於今年底、明年初開始預售的合宜住宅申購戶，只要資格符合，也可同步申請內政部與財政部相關優惠房貸。


財政部昨日宣布放寬財政部青年安心成家方案條件，取消二千億總額度上限。國庫署副署長湯明輝指出，除了取消二千億額度限制，可以和內政部優惠購屋貸款並用外，財政部將特別要求八大公股行庫，積極承作偏遠地區房貸。


據財政部統計，自去年底開辦青年安心成家貸款後，累計至四月底，共有一萬五一四七戶申請，總申貸金額為五三二.五億元。


內政部還將擴大推動合宜住宅。繼在機場捷運Ａ七站建置二千五百多戶合宜住宅案（含五％只租不賣的社會住宅）日前公開招商後，內政部進一步規畫在板橋浮洲設置四五○○戶至五○○○戶合宜住宅（含五％社會住宅），未來下一處合宜住宅可望設立在機場捷運Ａ九站。

 二擇一限制取消 青年優惠房貸 最多700萬(靜)(2011/5/6)

●一○○年五月六日　聯合報－（二擇一限制取消 青年優惠房貸 最多700萬）

　　財部安心成家貸款 可與內政部版同時申請 貸款年限最長30年為減輕購屋者的房貸壓力，財政部將放寬八大公股銀行「青年安心成家貸款」適用範圍，民眾可同時申請內政部版的優惠貸款方案，兩者合計最高優惠貸款額度達七百萬元。
　　此外，財政部優惠貸款總額度原本限定二千億元，也將改為無上限，方便民眾申貸。
　　為避免民眾購屋都擠在都會區，財政部國庫署副署長湯明輝說，國庫署會請公股銀行多承作偏遠地區的房貸；不過，偏遠地區的範圍為何，他未進一步說明。
　　去年，財政部協調八大公股銀行推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，當時規定，民眾申貸時，只能就財政部或內政部的優惠貸款「二擇一」。
　　財政部昨天宣布，取消「二擇一」限制，民眾可同時申請兩種優惠貸款，目前內政部版的貸款上限是二百萬元，財政部是五百萬元，也就是說，民眾最高可申請七百萬元的優惠貸款額度。
　　官員說，年齡廿到四十五歲、本人和配偶無自用住宅，都可向台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀等八大公股銀行申請優惠貸款，貸款年限最長卅年，貸款成數最高八成；貸款利率目前前兩年是百分之一點六四，第三年起百分之一點九四。
　　針對行政院再度釋放政策利多，「青年安心成家方案」貸款年限擬從現行的廿年延長為卅年，新聞局副局長王麗珠轉述行政院長吳敦義在院會談話，澄清課徵奢侈稅不是為了「打房」，只是遏止房地產投機炒作。
　　新聞局指出，相關方案已確定者，包括內政部研議放寬「青年安心成家方案」的購置住宅貸款利息補貼，貸款年限將由廿年延長為卅年；另外，內政部另也研擬，對提出住宅補貼申請且經審查符合條件的民眾，無論租金補貼或購置（修繕）住宅貸款利息補貼，都將不受年度計畫戶數的限制。

 憂奢侈稅 4月房市仍衰退-(凡)(2011/5/6)

●一○○年五月六日　蘋果日報－（憂奢侈稅 4月房市仍衰退）

　　自住客回籠 打房震驚期轉為接受期

　　4月底立院三讀通過奢侈稅，上個月房市觀望氣氛濃厚。《住展》房屋網昨公布，4月北台灣新屋市場的房市景氣總分為28分，比3月下跌1分，維持在代表「谷底衰退」的藍燈，儘管如此，但房價仍未有鬆動跡象。學者預估，不論是房市景氣或房價，趨勢應當都是往下，但整體衝擊不會如奢侈稅剛喊出時如此強烈。
　　信義房屋最新調查也發現，奢侈稅已驅散雙北市投資客，過去投資客比重最高、房市成交最熱絡的大台北地區，觀察買方購屋動機，非自用住宅投資成交量，4月較3月減少幅度近5成，北2都當中又以新北市衝擊最大，投資客較1月減少58％，台北市則表現較平穩，減低38％。

　　推案增房市止血

　　今年2月底，政府喊出奢侈稅後，房市買氣受重創，風向球景氣指標分數也從45分的綠燈，暴跌至3月的29分藍燈，如今仍停留在藍燈的低檔。不過，《住展》房屋網總監陳韻如表示，目前自住客的來客數已漸回升，北台灣總推案量也從347億元增至414億元，林口、竹北的推案量的增幅尤其明顯，甚至以投資客為大宗的新莊地區，來客數亦逐漸回溫，不難感受到房市「止血」跡象。陳韻如認為，市場已度過初期的「震驚期」，逐漸轉換到「接受期」及「處理期」。

　　「期待房價修正」

　　家住新北市中和區，現年26歲並任職於網路公司的張思渝表示，她一向對預售屋沒有興趣，看不到實屋沒有保障，不會因為奢侈稅政策而去注意建商推出的新案，但她樂觀期待，房價會慢慢修正，房市未來將愈來愈健康。
　　寶華綜合經濟研究院院長梁國源則表示，政府2月底?其不意的宣布奢侈稅，衝擊最大，之後則慢慢淡化，在經濟條件不變的前提下，房市買氣緩跌的機率較高，6月1日奢侈稅正式實施後，可能還會出現較大的降幅，但並不會像剛宣布時如此明顯。

　　先盤整下月回溫

　　至於民眾最關切的房價，梁國源認為，今年底前，整體房價下跌的可能性較大，投資客多、先前被炒過頭的地方必跌無疑。
　　太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，市場游資充沛、利率低，台北市有可能複製香港「量縮價穩」模式，在印花稅上路第3個月時價格反彈，好的產品仍奇貨可居，預估5月房價持續盤整，6月就可回溫，但新北市的住宅供給大於需求，投資客撤場，房價可能會進入盤整階段。

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 青年優惠貸款 可多重申請-(恩)(2011/5/6)

一○○年五月六日　自由時報－

　為達「健全房屋市場，實現居住正義」政策目標，行政院長吳敦義昨於行政院會指示相關部會在一週內提出完整的配套方案，一方面遏止炒作，一方面健全房屋市場。


　　財政部昨日宣布取消公股銀行青年安心成家貸款上限，放款總額由二千億元改為無上限，且可同時申貸內政部安心成家貸款或購置住宅貸款，等於每戶最高貸款額度可由五百萬元提高至七百二十萬元，貸款年限最長三十年，這項優惠貸款由台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、彰銀、華銀、台企銀以自有資金辦理，只要年滿二十至四十五歲、本人及配偶名下沒有房屋，都可提出申請，單身也適用，目前利率為前二年一．六四％、第三年起一．九四％。

　　財政部國庫署副署長湯明輝並指出，財政部青年安心成家貸款每戶最高額度是五百萬元，內政部安心成家貸款每戶最高額度二百萬元、購買住宅貸款最高額度二二○萬元，以往民眾只能擇一申貸，未來將放寬符合條件民眾可同時申貸，也就是財政部青年安心成家貸款可搭配內政部安心成家貸款或購買住宅貸款，等於每戶最高可申貸七百萬元或七百二十萬元。

根據財政部統計，截至今年四月底止，公股銀行青年安心成家貸款已受理一萬五千多戶、金額五三二億多元，撥貸一萬三千多戶、金額四七一億多元，距離原本二千億元的總額上限，還有一大段距離。

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 「現代住宅」 租得起，就買得起(凡)(2011/5/5)

一○○年五月五日　聯合報－（「現代住宅」 租得起，就買得起）

　　經建會研擬 最快年底發包 「政府出地、民間興建」 近捷運公有地地上權 最長可達70年為平抑都會區房價，經建會主委劉憶如昨天說，政府研擬最快今年底，推出「政府出地、民間興建」的「現代住宅」，希望民眾「只要租得起，就買得起房子」
。
　　劉憶如說，政府計畫釋出靠近捷運的公有地地上權，最長可達七十年，結合民 間建商興建具有品質的「現代住宅」，只要符合「名下沒有任何房子」、「家庭年收入不超過一定水準」兩大條件的民眾就可購買，並享有專案優惠房貸。
　　她強調，目前已鎖定大台北一些捷運末端土地，「面積不用大」，未來再擴及其他都會區。她說，「現代住宅」方案在各部會間已初步形成共識，近期內報請行政院核定，希望今年底前發包執行。
　　都會區房價居高不下，一直是十大民怨之首，各部會目前已陸續推出「合宜住宅」、「社會住宅」方案；經建會主委劉憶如昨天又拋出「現代住宅」的構想。
　　她分析，目前大台北房價不斷攀高，主要是因為土地取得成本太高，加上建商的興建成本後，房價自然居高不下；如果由政府提供土地，建商只需負擔興建成本，應能有效壓抑房價。
　　未來政府將設定「現代住宅」的標準規格，例如室內實坪介於十六到二十坪之間、挑高三米二到三米六、以二加一房為主、附寬頻網路設備、含整體社區規劃、出售價格愈低愈好。
　　劉憶如強調，未來將採公開招標方式徵選合作建商，愈能符合上述資格者，得標機會愈高。
　　申購資格也很簡單，不限首購、也不限年齡，只要符合「名下沒有任何房子」，及「家庭年收入在一定金額以下」兩大條件的民眾就可購買，還可享有專案房貸方案，如三十年期房貸、低頭期款等。

 熱錢獲利出場 台幣守住28.5元(馨)(2011/5/5)

新台幣28.5元防線有守！受部分熱錢獲利了結出場，加上央行強行干預，新台幣昨日升勢受挫，盤中雖強升1.62角，但尾盤又被央行打回原形，終場僅小幅升值3.2分，以28.67元兌1美元作收，總成交量13.62億美元。
　　匯銀主管直言，若熱錢衝破28.518元的「九七匯率天險」，因上檔沒有壓力，新台幣會升到哪裡沒人知道，就怕引爆出口商恐慌性賣壓，央行昨日進場干預，也顯得特別賣力，推估熱錢要衝關難度大為提高，可能就在這價位止步。
　　央行在周二尾盤阻升近2角，但昨日新台幣盤間升幅多不超過1.5角，匯銀主管指出，新台幣實質走勢偏弱，主要是央行對熱錢攻勢嚴加戒備，不只自開盤緊盯，收盤時還不忘進場作價，尾盤沒收近1角的升幅，擺明就是向熱錢示威。
　　央行明確表態「不放行」，熱錢也見風轉舵，昨日趁美元反彈時，適時回補空頭部位，進行獲利了結；出口商則是看到新台幣升勢受阻，分批拋售手中閒置的美元部位，造成兩股力道相互拉鋸，新台幣因此陷入盤整格局。
　　至於新台幣後勢怎看？交易室主管說，電子業匯損壓力罩頂，央行不可能視而不見，但若介入過深，恐造成輸入性通膨加溫；推估新台幣升值趨勢雖不變，但腳步可能放慢，至於28.518元守不守得住，除央行態度外，還得仰賴國際情勢配合。

 新北市9萬戶 房屋稅變貴了(君)(2011/5/5)

高達9.3萬戶以上的納稅人，今年收到的房屋稅單比去年高出不少。新北市稅捐處4日表示，今年針對過去年度部分未準時調整路段率的區域房屋，透過電腦勾稽方式，清出不少應該釐正的房屋稅額，總計今年房屋稅除了新建屋、使用變更、改增建加稅情況外，還有資料釐正者，將增收2.28億元稅額，平均每戶增收2,400元。
　　新北市稅捐處指出，過去年度每3年調整一次的路段率，部分地區因為採人工作業，造成部分區域的路段率應調高而未調高，使得不少房屋稅因此短徵，今年透過電腦勾稽方式，將所有的房屋稅額釐正，遭到釐正的地區，主要集中在中、永和的房屋居多。
　　新北市今年度開徵的房屋稅總計高達155萬戶，總稅收85億元，由於這幾年新建屋相當多，每年平均高達近3萬戶是新建屋，稅捐處今年開出的稅單中，較去年稅額增加的總件數共計9.3萬件，這其中除了新建屋之外，還有去年間進行房屋增建因此增加稅額者、以及變更房屋使用，其中比例最高為透過電腦釐正的房屋稅額，這部分納稅人，今年被調整房屋稅後，如果所居住的房屋路段率，又在日前被不動產評議委員會調高路段率的話，等於連兩年都被調高房屋稅額。
　　稅捐處坦承，許多房屋稅額釐正的納稅人，紛紛詢問被調高的原因，稅捐處強調，因為過去短徵的稅額，錯誤來自稅捐處本身，因此，只有今年釐正補徵，過去年度短徵的稅額，將不會進行追討要求補稅。

 建案銷貨退回 擬免奢侈稅(豪)(2011/5/5)

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）昨經總統公布，財政部並於上週五預告奢侈稅施行細則草案，但建商建議「銷貨退回」也應排除課稅，財政部認為合理，擬將建案銷貨退回再出售，也納入奢侈稅免徵範圍。另外，奢侈稅施行細則也明定，自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售，須設籍一年以上才可免稅。


奢侈稅有十一款豁免條款，第七款為「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，施行細則明定適用範圍包括：一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房地；二、營業人合建分屋銷售分得之房地；三、營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋；四、營業人與其他營業人合建分屋，經約定營業人附買回條件再銷售之房地。


不過，奢侈稅施行細則公布後，部分建商向財政部反映，建案銷售會有「銷貨退回」的情況，建商買回房屋再銷售，帳面上雖不是「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，實際上仍可視為「第一次移轉」，應排除課徵奢侈稅。


財政部官員說明，開徵奢侈稅的目的，主要是為了打擊投機炒房，可以增加市場供給的建商推案，基本上排除課稅，如果建案有銷貨退回再出售的情況，排除課稅應屬合理，因此考慮修正施行細則或發布解釋令，讓建案退回再出售可免徵奢侈稅。


另外，奢侈稅豁免條款第十款為「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售」，施行細則進一步定義，「自住房地」為都市土地面積未超過三公畝，非都市土地面積未超過七公畝，且自戶籍遷入日至房屋核准拆除日或建造執照核發日止之期間「屆滿一年」。


財政部官員說，奢侈稅施行細則草案將於本週五（五月六日）預告期滿，屆時將參考外界意見進行修正，下週提報行政院審查，再衡酌相關配套措施規劃情形，報請行政院核定奢侈稅施行日期，預計六月一日起正式上路。


北市成功國宅店面流標


另外，受奢侈稅即將課徵影響，台灣金服昨日拍賣台北市大安區四維路一百九十八巷內的成功國宅一、二樓的店面，無人投標而流標。昨日拍賣的成功國宅一、二樓的店舖，分為甲、乙兩標，甲標權狀面積四百七十五．八三坪，底價新台幣二億零一百九十萬元，換算每坪四十二．四萬元；乙標權狀面積四百五十五．五六坪，底價一億八千二百六十七萬元，換算每坪四十．一萬元，最後都無人投標。

 非自願離職須賣屋 免奢侈稅-(恩)(2011/5/5)

一○○年五月五日　中國時報－
　特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）昨日由總統公布，預計六月一日正式上路，財政部指出，為配合奢侈稅上路，奢侈稅相關施行細則已出爐，明定所謂「非自願離職」賣屋者，是指因企業關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告等因素而離職，或
依勞基法規定被資遣者，在兩年內買賣非自用住宅者，可免徵奢侈稅。
　　同時，建商興建房屋後第一次移轉者，免徵奢侈稅。奢侈稅施行細則明訂，包括建商以自有或他人土地興建房屋後銷售，或者是合建後建商銷售分得的房地及約定建商附買回條件再出售房地，都免徵奢侈稅。
　　財政部官員指出，為配合奢侈稅實施，奢侈稅施行細則將課稅定義、範圍及起算時點明確化，免稅及退稅條件也規定清楚，以避免傷及無辜。在行政院預告施行細則後，民眾仍提出許多疑問，財政部將修改施行細則，或未來用解釋令方式來處理。至於因「非自願離職」而不得不在二年內「買新賣新」房屋者，可免課奢侈稅
。奢侈稅相關施行細則明定，對「非自願離職」定義，是指因企業關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職，或依勞基法規定被資遣者。若有其他「非自願因素」必須在二年內「買新賣新」房屋者，只要提出證明，可以向主管機關申請免徵奢侈稅
。

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 奢侈稅 下月開徵(靜)(2011/5/4)

●一○○年五月四日　經濟日報－（奢侈稅 下月開徵）

　　總統今公告

　　特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）預定將在今（4）日由總統令公告，財政部也將在近期向行政院呈報，建議6月1日起全面開徵特別稅。
　　特種貨物及勞務稅條例4月15日經立法院三讀通過，待總統正式公告並確定施行日期後，即可付諸實施。此一法案是有史以來立法最快速的加稅法案，預計可為國庫帶進150億元特別稅收。
　　特種貨物及勞務稅條例的施行日期，授權由行政院訂定，財政部將在總統令公告特種貨物及勞務稅條例後，建議行政院將施行日期訂為100年6月1日。
　　「奢侈稅」鎖定買賣持有未滿二年的非自用不動產（房屋及土地），及以一定金額以上的奢侈貨物及勞務等交易行為，6月1日起即需增繳10%或15%特別稅。
　　財政部指出，以出售不動產為例，奢侈稅所指未滿二年的「持有期間」，是指取得不動產權的登記日，到簽訂買賣契約之日的期間為準。
　　以100年6月1日為施行首日為例，當日簽約出售取得日為2009年6月1以前的不動產，因為持有期間已逾二年，不論自用或非自用的不動產，都不在課稅之列。

 「奢侈稅」我來付？　 建商賣房搞暗盤(豪)(2011/5/4)

台北股市站上9千點，不過短短3天，5月第一天開盤，不只沒上演狙擊賓拉登的慶祝行情，盤中一大跌112點，終場跌掉61點，收在8946點，就連股王宏達電都收在跌停，營建股卻逆勢小漲，因為去年員工分紅出爐，遠雄首度擠進第3名，一名員工分紅高達90萬，比台積電多出24萬；為了維持業績，傳出有建商打出「代付奢侈稅」口號賣屋，建商出面否認，但這15%的議價空間，似乎已經成為建商和房仲間，能做卻不能說的秘密。


不二價賣的不是別的，可是預售屋果真不二價嗎？就傳出這家「不二價」建商，私下要幫客戶代墊奢侈稅。建商公關副總蔡宗易：「一剛開始進來買的時候，是『最優惠』價錢，後來再慢慢做『調整』。」

坦承有促銷優惠價，但所謂奢侈稅的這15%，似乎成了建商議價的最後底線，因為換算下來，一戶喊價4千萬，建商得自掏腰包600萬，檯面下暗潮洶湧，檯面上的行銷手法拚得兇，有建商推第1年免息，宣稱利息錢省88萬，房仲還準備1億元，要給成交客戶10萬元購屋金。

奢侈稅讓建商殺紅眼，但看看去年的員工分紅排行榜，遠雄建設首度擠入前3名，換算平均一人有90萬，還贏過台積電66萬和鴻海55萬，甚至贏過大盤。

TVBS記者曾翌萍：「當市場都還在預期，今天台股應該會上演賓拉登狙擊的慶祝行情，沒想到電子股卻是一片綠油油，拖累大盤表現，而今天又剛好是台股在5月份的第1個交易日，似乎也驗證了電子股『五窮六絕』的歷史經驗。」

台股開盤小漲後一路走跌，盤中一度大跌112點，終場失守9千點，宏達電上修第2季出貨量，達1150萬支，員工分紅排第一，平均每人有140萬，但股價依舊打入跌停，電子股利空襲擊，營建股卻利空出盡，台股撐盤角色，似乎已經悄悄換人。

 奢侈稅課稅對象1年恐不到1萬戶(馨)(2011/5/4)

奢侈稅的1年課稅對象到底有多少？財政部公布最多只會課「2萬戶」，但財政部並未扣除因市場避稅行為造成交易萎縮戶數，若6月上路後，打房造成短期交易萎縮5-8成，課稅對象只會剩下2-5成，為4,000戶到1萬戶。
　　「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，其中最重要目的是打房，對短期買賣不動產加徵重稅。
　　財政部推估奢侈稅課稅對象和稅收時，前後有不同估計版本。最初第1版，根據內政部統計，台灣1年房屋（含新屋與舊房子）移轉有38萬戶；再依財政部財稅資料中心的土增稅資料，持有土地未滿2年就出售者占1/4，以此推估持有房屋未滿2年就賣出也占1/4，為9.5萬戶。
　　財政部考慮加徵重稅後將造成市場上持有未滿2年交易量急速下降，大減8成，上述交易量9.5萬戶會縮到只剩2成，為1.9萬戶。但此時因尚未訂出豁免條款，所以沒有排除建商興建完成後的首次移轉。
　　後來，因奢侈稅訂出豁免條款，「建商興建完成後首次移轉」房子免徵奢侈稅，故財政部改變推估方式，第2版本以1年總交易38萬戶中，建商新成屋占2成，為7.6萬戶。再用持有未滿2年就出售的9.5萬戶，減掉新成屋7.6萬戶，為1.9萬戶，但此方法未考慮加徵重稅後對交易行為產生的影響。巧的是，前後2個版本估算奢侈稅課稅戶數都是1.9萬戶，但二者前提假設大不同。
　　後來財政部對外公布，1年奢侈稅課徵約2萬戶，即為第2版本，亦即未考慮避稅行為造成的交易下降，但已排除建商首次移轉的新成屋。其實「2萬戶」比較精確說法，應是財政部奢侈稅要打擊對象，而非可能被課稅的戶數。課稅對象必須扣除避稅造成的減少戶數。
　　以91年底土增稅減半徵收實施為例，減半前市場為規避土增稅，延後交易，土地交易量急縮只剩下原本的5成。奢侈稅以售價總額課稅10％、15％，稅負重，只鎖定2年內交易對象，非常容易避稅，減幅可能大於91年底時。
　　假設，加徵奢侈稅後持有未滿2年房子交易量大幅減少5-8成，奢侈稅可能只課到2-5成，剩下4000戶到1萬戶。奢侈稅收入原估計129億元也會減少，約只有26-65億元。不過，立法院國民黨團大黨鞭林益世已講過，「奢侈稅目的非稅收，稅收不重要，最好是0」。

 出、租屋 節稅有道(君)(2011/5/4)

低利時代中，愈來愈人以買屋出租的方式賺取穩定的租金報酬，對包租公、包租婆或租屋族來說，節稅其實不難，專家提供節稅妙招，包括備妥憑證、提高可供扣額，和避免沒有出租卻被認為有租金收入。
　　至於租屋族可善用「租金支出列舉扣除額」節稅法，可享有１年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。
　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，包租公、包租婆可依財政部公告的標準，直接扣除租賃收入43％的必要費用，以全年實收租金乘以57％做為應申報金額。
　　此外，採另一種列舉扣除方式，將因租賃而發生的合理、必要的損耗與費用（如房屋折舊、修繕支出等）逐項提出證明，作為列舉扣除，消費者不妨試算何種方式申報最划算。
　　永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，若將房屋無償借給配偶或直系親屬以外親朋好友做生意或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得；但若是無償提供用於個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的3人證明確係無償借用及法院公證，就可不用設算租金。
　　最後則建議包租公和包租婆可彈性運用押金孳息所得的申報規定，依所得稅法第14條規定，納稅義務人若將出租房屋的押金存到銀行，並孳生利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，可減掉租賃所得的必要費用。

 奢侈稅掃到換屋族(凡)(2011/5/4)

奢侈稅效應讓自用型買方市場大洗牌，4類買方市場包括首購、換屋、設籍、第二度假屋中，首購買方比重增至7成，換屋族則因「先買後賣」或「先賣後買」都有疑慮，買方比重從39％減19％。
　　根據台灣房屋針對大台北來店客的問券調查，將買方類型分為首購、換屋、設籍及第二宅（休閒度假），調查奢侈稅前後買方需求變化，發現奢侈稅前首購占買方市場43％、奢侈稅後首購飆高至69％。至於換屋族在奢侈稅前占買方市場39％強，奢侈稅後卻大幅跌落至19％。
　　台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，換屋族分為「前買後賣」」或「先賣後買」，其中「先買後賣」的換屋族占7成以上。奢侈稅後換屋族想要「先買後賣」，又耽心銀行認定擁有2間住宅以上，貸款成數只有6成；若「先賣後買」，又擔心賣掉房子追不上房價漲幅，種種疑慮讓換屋族大幅滑落、僅占買方市場不到2成。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨觀察，適用「換屋族」的高價產品，在新北市表現反而弱勢，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買方預期市場價格下修，使得買賣雙方對價格難有交集。為替買方爭取最高成數房貸，如永慶房屋、台灣房屋等房仲業者，陸續與銀行合作方案，台灣房屋有20家配合銀行，提供首購族貸款成數最高85成，貸款利率最低1.67％起。

 售屋轉出租 增1成-(恩)(2011/5/4)

一○○年五月四日　蘋果日報－

　　豪宅鎖定外籍客 建商改打包租牌

　　奢侈稅6月上路，不少投資客為了避免屆時被課稅，寧將手中物件由賣轉租，租屋業者指出，包含台北與台中委託出租量至少增加1成，台北市精華地區的待租物件邊賣邊租，若賣不出就指名找外籍租客以拉高租金；中部有業者順勢推出2年免費代管方案，建商主打最多5年包租優惠，年租金最高36萬元。
　　雖有投機客正積極拋售手中物件，但因買賣雙方對價格認知落差大且市場觀望氣氛濃厚，成交不易。偉碩外僑服務不動產經紀人陳姵伶表示，3、4月已接獲不少市中心屋主想委託出租給外籍客的案件，整體成長1成，大多屋主採「租售平行處理」，設定5月中旬前出售，若賣不出就委託出租。

　　外商主管最搶手

　　上品房屋外僑租屋業務經理賴廣琦表示，資金較不足、卡到奢侈稅的投機客，先以出租作為保障，尤其大台北地區精華地段的屋主，指名要租給預算充足的外籍商務客，租金報酬率可達2~3%；以信義區、大安區、內湖區的豪宅、高總價精華產品為例，平均月租金4~18萬元，甚至外商金融業主管每月住宿預算達25萬元，成房
東最愛租客。

　　帶約出售可抬價

　　大台中也出現待租量增的現象，住商不動產中區執行經理賴萬指出，「中部租屋市場的物件也增加至少1成。」由賣轉租雖然可規避掉奢侈稅，但投資客須付出龐大時間成本及承擔空屋風險，因此近期中部地區建商及資產管理業者，紛紛推出代租、代管或包租服務。
　　永勝租售管理針對投資客推出專案，凡是向永勝購屋的屋主可享有2年免費代管服務。永勝租售管理執行長徐銘達說，代管期間屋主除了可帶租約出售，提高房價，「若期間遇到無人承租空窗期，公司還會賠給屋主租金。」
此外，中部也有學生套房建案直接打出包租優惠，吸引投資客目光。如「一中時代會館」有3年、每年至少10.8萬元包租，還附贈裝潢、家具與家電，總價238萬元起。

　　套房報酬逾4%

　　「凱格鹿」每單位4~6套房，總價528~828萬元，建商提供長達5年、每間套房5000元的包租，屋主每年收租24~36萬元，強調保證年投資報酬率4%以上。

http://www.landagent.com.tw

 不動產節稅 4撇步(馨)(2011/5/3)

報稅季節到來，房仲業者提醒，不動產交易或出租、承租行為，在綜合所得稅的申報時，皆有節稅的方式及空間，納稅義務人可準備相關文件，才能在所得稅申報爭取最有利的節稅空間。
　　永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，綜合所得稅的各類申報項目中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可分為4大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等。
　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因售屋產生所得，而最簡單的申報方法，就是以「房屋評定現值」的固定比率計算售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部最新公告，出售的房屋財產交易所得標準為37％，在申報所得時就需填寫財產交易所得為37萬元。
　　但若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生價額申報。屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可扣抵。
　　如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。陳俊宏指出，每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人 、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
　　如小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，應以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。
　　至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅時，也有節稅招數，陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為，若購買的房屋價值大於出售房屋，
是有機會可依法申請自綜合所得稅額扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

 （4種報稅方式 國稅局試算最方便）-(恩)(2011/5/3)

一○○年五月三日　自由時報－（4種報稅方式 國稅局試算最方便）
所得稅申報正式起跑，今年共有四種申報方式，新增「稅額試算服務」，收到
稅額試算通知書後，只要繳納稅款或回覆確認即可，最為省時方便；至於不適用「
稅額試算服務」者，可選擇網路、二維條碼或人工申報。今年不論是稅額試算、網
路報稅或是網路繳稅，都有機會參加抽獎，最大獎是六萬元提貨單、液晶電視等。
　　財政部表示，五區國稅局已寄發276萬件試算稅額通知書，占總申報戶逾一半
，估計將有200萬戶適用，民眾若想知道是否適用，可上網查詢（http://tax.nat.
gov.tw）或電話查詢（0800086188、0800080089），也可前往國稅局臨櫃查詢。

　　回復確認 報稅完成

　　民眾收到稅額試算通知書後，若同意且接受試算結果，如果是退稅或不補不退
案件，只要透過網路或書面回復確認，就算完成報稅，但稅額200元下不退稅；如
果是繳稅案件，只要繳納稅款即可，但稅額300元以下可不繳，國稅局會視同未申
報案件重新核定，只要確認稅額300元以下，不會發單補稅。
　　國稅局說明，民眾若不接受稅額試算結果，或是不適用稅額試算服務，須自行
申報綜所稅，今年仍有網路、二維條碼及人工申報可選擇；其中，網路申報可提前
於7月底退稅，若使用自然人憑證或金融憑證登入報稅，可直接下載所得及扣除額
資料，平均約十分鐘就可以完成報稅。
　　選擇網路報稅者，可上網至「電子申報繳稅服務網站」（http://tax.nat.gov
.tw），下載安裝報稅軟體，再登入申報系統，登入通行碼有三種，包括自然人憑
證、金融憑證或「身分證＋戶號」，登入後再依系統指示步驟申報即可。

　　網路報稅 提前展開

　　今年報稅第一天適逢週日，但網路報稅自5月1日起提前展開，自5月1日凌晨 至5月30日午夜12時止，全天候24小時都可以上傳申報資料，且可以重新上網傳送更正申報資料。採用二維條碼申報，同樣要先到「電子申報繳稅服務網站」下載申報軟體，須逐筆鍵入所得資料，但可直接自軟體系統中印出繳款書，不用自行填寫。近幾年來，二維條碼申報案件已逐漸減少。至於傳統的人工申報，則要先取得「綜所稅結算申報書表」，目前共有「一般
」、「簡式」及「所得基本稅額申報表」三種；若所得來源較單純，只有薪資、利
息、股利所得等，且申報時選擇「標準扣除額」，可使用「簡式申報書」；年所得
600萬元以上者，若適用「最低稅負制」，則要採用「所得基本稅額申報表」。財稅資料中心表示，使用憑證進行網路報稅者，可直接下載所得及稅籍資料，平均約十分鐘即可完成報稅；以「身分證+戶號」登入，除非向國稅局查詢取得所 得資料檔，再於網路申報時匯入，否則要自行輸入所得資料，平均約30分鐘可完成；以人工書面申報者，可能要一天以上才可以完成申報。

　　各類憑單 不用檢附

　　不論哪一種報稅方式，申報時都不用檢附各類扣免繳憑單；如果有其他應檢送文件，例如申報列舉扣除額或特別扣除額的證明文件等，應於寄送申報書時檢附，採用網路申報者，應於6月10日前寄送至戶籍所在地國稅局，或就近由任一國稅局代收。
另外，過去曾發生報稅資料外洩問題，財稅資料中心表示，主要是民眾安裝P2 P分享軟體所致，提醒民眾不要在安裝Foxy、eMule、BiTorrent、BitComet等分享軟體的電腦上報稅，且完成網路報稅後，應將申報檔案自電腦硬碟中移除，另存於隨身碟上。

　　6種繳稅方式 失業、財務困難者可分期

　　綜所稅申報方式有四種，繳稅方式則有六種，包括繳稅取款委託書、自動櫃員機（ATM）、信用卡、晶片金融卡、便利商店及金融機構代收等；除了信用卡繳稅手續費視發卡銀行而定之外，其餘繳稅方式都不再收取手續費。另外，失業、無薪休假及財務困難者，可申請分期繳稅，但要加計利息。
　　「繳稅取款委託書」是最常見的繳稅方式之一，可使用本人、配偶或受扶養親屬的存款帳戶，填寫「繳稅取款委託書」，並加蓋存款人印鑑，附在申報書內；採用網路申報或二維條碼申報者，不用填寫繳稅取款委託書。
　　至於ATM轉帳繳稅，只要持金融卡，再利用貼有「提款+轉帳+繳稅」標誌的ATM，進行轉帳繳稅即可，不用填寫繳款書，但應將交易明細表附在申報書內，ATM轉帳金額不受三萬元限制，但單筆轉帳稅額不得超過200萬元、每日轉帳金額不得超 過300萬元。信用卡繳稅則限本人或配偶的信用卡，但每一申報戶只能使用一張信用卡，可透過電話語音（6碼地區為411111、416666，7碼地區為4121111、4126666），或至網路繳稅服務網站（https://paytax.nat.gov.tw）取得授權號碼；採用網路申報者，在繳稅畫面中點選信用卡繳稅，直接輸入相關資料即可。
如果以現金或支票繳稅，就要填寫「自行繳納稅額繳款書」，或上網至財政部
稅務入口網站（http://www.etax.nat.gov.tw）列印附有條碼的繳款書，再向代收稅款處繳納。
　　金融機構可代收現金及支票，便利商店則只收現金，且限稅額兩萬元以下。
　　另外，今年仍有分期繳稅規定，去年6月1日至今年5月31日期間，有下列情形之一者：領取失業給付、職業訓練生活津貼、近貧補助及馬上關懷救助金者、無薪
休假日占當月工作日2分之1以上達兩個月、或因其他因素發生財務困難，都可以在報稅期限內申請分期繳稅，但要加計利息，分期期限最長可達3年，視稅款多寡而
定。

　　~@手頭不便 可申請信貸周轉@~

　　每年綜合所得稅申報，總有部份納稅人面對周轉稅款的需求，雖然各銀行今年
大多未推出繳稅專案貸款，但仍提供免擔保的小額信用貸款可評估運用，最低優惠利率僅1.66%、1.68%、1.88%等，但提醒消費者，優惠大多只有前三或六期，到期後調整，也有部份採一段式計息，申貸前應先詢問清楚。

　

　綜所稅正式申報，過去有銀行會在報稅季，特別推出繳稅專案貸款，規定以所得證明、扣繳憑單等提出申請，貸款金額即繳稅金額，還款期限一年，由於一般貸款金額不高且期限短，利率通常比一般信用貸款略低；但相對的，因還款期限只有 一年，額度僅夠繳稅，不如一般信用貸款的還款期限最長5至7年，有利於分散還款
壓力，並且貸款金額較高，可同時提供其他用途，因此，今年大多數銀行均以一般信貸取代專案繳稅貸款，提供納稅人稅款周轉需求。

　　@申請簡單、核貸快速@

　　目前如台新、玉山、永豐、聯邦、安泰、萬泰、日盛、大眾、渣打銀行等 的免擔保、免保人信用貸款，均強調申請簡單、核貸快速、優惠利率等，申貸人無不良信用紀錄，持身分證及現職證明、年所得資料等，至分行臨櫃申請或透過客服專線專人辦理；貸款金額上限，較低100萬元，較高可達500萬元，還款年限最長5至7年，核貸作業天數大多約2至7天。
　　貸款人最重視的利率方面，目前區分為一段式及兩段式計息，其中一段式計息，最優惠利率為2.88%至5.89%；兩段式計息大多為前三期適用優惠利率，如1.66%、1.68%、1.88%，另有部份提供前六期優惠利率，期滿後加碼調高。
　　但銀行不諱言，實際核貸利率會依申貸人的信用紀錄、還款能力等條件核定加碼，超低利率主要為吸引民眾上門申貸，畢竟這種免擔保、免保人的信用貸款，不像房貸有不動產擔保品，基於債權風險的考量，利率通常不可能如房貸那麼低，通常還另訂有相關的綁約條款，即提前還款需付違約金，例如前6個月、1年、18個月內提前還款，需付還款金額2.5%至4%不等的違約金，隨提前還款期愈往後，例如第3至4年可能降至最低1%。

　　~@貨比三家 再做選擇@~

　　另外，銀行提醒納稅人，申請信貸貨比三家時，不要以利率高低做為唯一的比較標準，因為信貸除了利息負擔，其他還有如信用查詢費、開辦費、帳戶管理費等，合計較高可能在一至兩萬元以上，甚至換算為年百分率達15%至20%；以貸款金額30萬元、貸款期間5年為例，如果銀行核貸利率4%至17%、各項相關費用總金額4500至1萬5000元，總費用年百分率將為5%至19.9%之間，如果核貸利率6%至11%，相關費用1700元，總費用年百分率為6.5%至12%之間，差距不小，因此，建議納稅人應比較總費用支出高低再做選擇。

　　~@辦信貸繳稅 先評估計息方式@~

　　納稅人申辦信用貸款繳稅，銀行建議，應確實評估個人的財務規劃及還款能力，選擇一段或兩段式的固定或浮動利率計息方式，並善用各項特定的優惠方案，達到節省帳戶管理費，甚至獲得利率減碼，或提前還款免付違約金。
　　渣打銀行表示，目前信用貸款分為固定利率或浮動利率計息，各有優點，納稅人可評估個人及家庭收入、資金需求、還款能力等，選擇最適合的資金規劃方案；例如具有穩定工作及還款能力的申貸人，在消費及理財規劃偏向每月還款金額固定，以利確實掌握個人的財務調度，可避免因利率波動造成還款金額不確定性，就可選擇固定利率計息產品，讓長期資金運用更有規劃。以該行信貸專案為例，設定5年期固定利率，且8月底前申辦核准可獲優惠固定年利率2.99%或4.99%，7月26日前申辦、8月26日前核貸，可獲免帳管費一萬元，也就是說，納稅人5月申貸核准用來繳稅，均適用優惠固定年利率及免帳管費優惠。
　　永豐銀行指出，兩段式利率信貸具彈性資金調度功能，前段優惠利率期數三或六期，降低貸款人初期的負擔，還有部份無提前還款違約金的綁約規定，以及免高額帳戶管理費等，更貼近長短期不同周轉需求，待資金較充裕可隨時提前清償；如果貸款人規劃較長期還款，還有銀行提供正常繳款減碼優惠，即全年正常還款無延遲紀錄時，次年可獲減息優惠，以貸款剩餘本金100萬元來說，如減息一個百分點，一年將可省下一萬元利息支出。
　　安泰銀行推出針對女性的新信貸專案，採一段式利率及提前清償免違約金規定，該行強調，最低優惠利率2.88%，且借款期限最長可達7年，期限至6月底前，即5月申貸核准繳稅也適用優惠規定。
　　至於萬泰銀行信貸專案較特別的是提供前3個月寬限期，繳息不還本，寬限期滿後第4個月開始本息平均攤還，計息方式也是一段式利率，指數利率加4.68%至9.68%，目前年利率約5.89%至10.89%，且不綁約可隨時還本免付違約金。

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 槓桿高+貸款縮／資金吃緊 投資客揮球桿要解約(豪)(2011/5/3)

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕中部一位投資客購買預售屋後，最近即將交屋，卻面臨銀行抽減貸款成數，使得尾款繳不出來，日前這位投資客拿著高爾夫球桿到接待中心找建商談判解約，還打破接待中心的玻璃，引發市場震撼。

據了解，這位投資客去年底一次買了好幾戶，但近幾個月轉售狀況不如預期，還有幾戶未脫手，又因銀行緊縮銀根，第二戶起貸款最多僅六成，最近要對保、過戶，財務上周轉困難，情急之下，才拿著高爾夫球桿到接待中心找「董仔」。

該建案的建商回應說，投資客置產時，就應檢視自身財務狀況，「如果大家都因為奢侈稅要解約、重談價格，市場肯定會一片混亂。」後續還有狀況，仍然「一切照合約走」；而這位手持高爾夫球桿的投資客，也還是得照合約走。

投資大戶「汰弱留強」 清存貨

事實上，隨著奢侈稅實施腳步接近，除了預售市場降溫，投資客也開始移轉資金及物件，據悉，有人將少比例資金轉往精華區商辦、都更屋市場，同時以減少持有數量、拉高持有物件價格的操作手法，不再短期買進炒作，改為中長期投資。

據指出，最近無論是以中藥批發商江醫師為首的「江醫師集團」，還是大家耳熟能詳的「二黃一劉」黃勇義、黃文雄與劉媽媽，最近幾乎都不買貨，陸續出清手上品質較差的Ｂ咖物件。以店面為例，江醫師賣掉林森商圈店面，市場也傳「勇哥」賣掉台大公館商圈的三角窗麵包店，因為非屬Ａ級商圈，投報率、增值潛力相對較差，才趕在奢侈稅實施前出貨。

至於精華地段的店面，投資客都不賣。像江醫師位於北市東區忠孝東路四段的「屈臣氏旗艦店」，每月租金近二○○萬元；劉媽媽位於忠孝東路、復興南路口的「雄獅旅行社」，月租達八十五萬元，位於逢甲商圈、士林夜市、西門町等熱租的店面，投報率都很穩定，這種「好貨」賣了買不回來，就傾向長期持有。

而投資住宅市場量較大的「勇哥」、「雄哥」，不少經紀人手上都持有他們的「銷售清單」，房仲業者說，「議價空間已經拉大，但是不至於賠錢賣。」現在「雙黃」換回現金，都在找門檻高的大型物件，以免持有太多小物件，容易成為攻擊目標。

 有感減稅 民眾足感心(凡)(2011/5/3)

昨天是5月報稅第一個上班日，不少人趁放勞動節，到各區國稅局申報99年度所得，由於課稅級距及稅率雙調整，減稅感覺特別明顯。
　　稅級距金額是因為隨著物價指數連動調高，把往年課的「通貨膨帳稅」還給納稅義務人。此外，財政部修法降低稅率，影響稅收248億，380萬戶適用。
　　財政部舉例，以雙薪並有2名就讀小學子女之家庭為例，適用 5％稅率者（夫妻年薪各50萬元），應納稅額由1萬8,720元降為1萬5,600元，稅負減輕3,120元。適用40％稅率（夫妻年薪各500萬元）的應納稅額由300萬3,700元降為295萬0,400元，減稅5萬3,300元比較多，但幅度比較小。
　　財政部提供電腦查詢的所得資料，除如往年可查到本人、配偶、未滿20歲子女的資料之外，今年新增加提供查調已年滿20歲子女的資料，但必須在98年度有被納稅義務人或其配偶扶養，以及也可查調直系尊親屬所得資料，但須在97年度及98年度連續2年都被納稅義務人或其配偶扶養才可以查到。如果過去2年沒有連續扶養父母，如果到國稅局申請查調其所得，就須帶父母身份證、委託書或印章，代辦人身份證，才可申請。而為了解國稅局受理民眾申報綜所稅的準備情況，財政部長李述德昨日到國稅局視察，許多民眾認為服務便民不少，讓李述德頗為滿意。不少可以退稅的民眾更
趕著月初，在試算表上簽名完成年度申報工作，以符合首批退稅條件，在7月31日當天可收到退稅款。

 預售屋履約保證 「不完全保證」(靜)(2011/5/3)

●一○○年五月三日　聯合報－（預售屋履約保證 「不完全保證」）

　　消基會批評

　　新的「預售屋買賣定型化契約」前天上路，但消費者文教基金會昨天批評，「履約保證」不是「完全保證」，很容易讓消費者誤解；另外，某些建商要民眾先簽「預約單」，在房屋蓋好後改簽「成屋契約」，規避預售屋買賣規定，有損消費者權益。
　　預售屋買賣規定將「履約保證機制」和「屋簷、雨遮登記不計價」納入「應記載及不得記載事項」。
　　消基會董事長蘇錦霞表示，民眾可能直覺認為，「履約保證」就代表能買到契約上的房屋，但「不要誤認付了錢就有保證！」
　　消基會房屋委員會召集人林旺根指出，「履約保證」包括不動產開發信託、價金信託、價金返還之保證、同業連帶擔保、公會連帶保證五種，業者可以決定要用哪一種。他解釋，前兩種信託都不保證房屋的品質；「價金返還」若碰到建商違約，最多也僅能拿回預付款；至於同業連保，「同業」的資格標準不清；公會連保的
問題在建商公會多不願意出具保證函。
　　林旺根質疑，不具專業知識的買方，怎麼可能知道哪一種最好？「這不是半調子，只有五分之一調而已。」
　　消基會還發現，「屋簷、雨遮登記不計價」施行之後，也產生新的交易形態。
某些建商利用民眾擔心中意的房屋被買走，要求民眾先簽「預約單」、繳「預約金」，房屋落成後再簽「成屋契約」，藉此規避預售屋規範。林旺根痛批「不倫不類」。
　　蘇錦霞建議，民眾買預售屋前要先了解業者提供的履約保證為何，並要求業者詳細說明，最好在契約書中載明實際內容和法律效果。消基會並呼籲公平交易委員會檢視某些業者操弄「預約單」的投機行為。

　　建商：按政府規定執行

　　建商表示，目前預售屋履約保證都是照政府程序執行，不會出現消基會質疑的問題。
　　遠雄集團總管理處公共事務室副總蔡宗易表示，現階段一切都是依照政府規定，例如遠雄在「履約保證」採用不動產開發信託，現在更有銀行在營建成本提出保證，消費者一定能取得成屋，不必擔心權益受損。
　　至於消基會質疑「屋簷、雨遮登記不計價」實行後，建商要求民眾先簽「預約單」、繳「預約金」，房屋落成後再簽「成屋契約」，以新型態交易規避預售屋規範。
　　建商表示說，許多建設公司早在去年就將「屋簷、雨遮登記不計價」加入契約之中，消基會吹毛求疵的質疑建商，卻未看到有品質保證的建商在許多包括雨遮或耐震條件的保證上，其實都比政府設想得更周到。

 信義區土地招商 搶眼-(恩)(2011/5/2)

9月公告

　　台北信義計畫區內少有的方正格局土地A15、A18、A20土地，規劃於今年9月對外公告，總投資額達300億元，將採國際標方式招商。
　　由於兩岸通航、景氣回升，且規劃成一個標案的三塊土地位於台北市鑽石地段，因此，不僅國內廠商和日本、香港、新加坡等外資企業相當感興趣，我在大陸的台商和陸資企業也都透過管道了解招標案的規劃狀況，預期公告後可能形成「土洋
搶標」的局面。
　　北市府財政局表示，台北信義計畫區A15、A18、A20的土地招商案，基地位於世貿二館現址及其東、西兩側，基地面積達5,356坪，是信義區內少有的大面積土地，估算總投資額約300億元。
　　投資者可將該基地開發為企業總部、商務辦公室、商務旅館、購物及娛樂中心等商業設施，不過，因鄰近的台北101大樓有非常多旅客前往參觀，為解決當地停車問題，此案將要求投資廠商必須保留至少30輛遊覽車的停車空間。
　　北市財政局官員表示，此案之前隨同政府部門赴香港、新加坡、德國等地進行招商說明，現正委託顧問公司規劃，並徵詢潛在投資人的意見，預定完成規劃並經市府同意後，今年9月可公告招標，得標廠商將擁有50年的開發經營權。

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 聰明報稅 掌握節稅原則 (凡)(2011/5/2)

●一○○年五月二日　旺報－（聰明報稅 掌握節稅原則）

　　對於投資族來說，今年申報綜合所得稅時，得特別注意的3項變革就是海外所
得納入課稅範圍、投資型保單必須課稅，以及一些結構性金融商品採取分離課稅，
已經不用納入綜所稅申報了。對於這些改變，投資人只要抱著對國稅局「說清楚、
講明白」的誠實申報態度，就不用擔心荷包會因此大失血。
　　今年綜合所得稅申報較以往特別，有多項和投資人權益攸關的新規定，其中之
一就是海外所得必須納入課稅範圍。不過根據「所得基本稅額條例」第十二條的規
定看起來，每一申報戶海外所得未達100萬元無需計入，且從每一申報戶享有600萬
元扣除額來看，對於絕大多數收入非金字塔頂端的一般納稅義務人來說，將不會產
生太大影響。

　　4條件 衡量海外所得課稅

　　依照國稅局的規定，為利於計算，個人海外所得之項目或類別與中華民國來源
所得相同，也是分為10類，包括海外之營利所得、執行業務所得、薪資所得、利息
所得、租賃所得及權利金所得、財產交易所得等。這些海外收入項目最常出現的範
圍，其實就是國人最常接觸到的發行單位為外國公司的海外基金買賣。
　　富蘭克林證券投顧表示，就境外基金投資人而言，必須同時滿足下列4項條件
，才會受到海外所得課稅的影響：
　　1.綜合所得稅「申報戶」全年之海外所得超過新台幣100萬元：這裡所指的海
　　　外所得是指收入減除成本後之獲利金額，如果海外所得低於100萬元無需申
　　　報。
　　2.「基本所得額」超過600萬元扣除額：也就是結算申報之綜合所得淨額加上
　　　基本所得加項，須超過600萬元。這裡所講的基本所得來源還可能包括有：
　　　（1）超過100萬元之海外所得、（2）特定保險給付、（3）未上市櫃股票及
　　　私募基金等有價證券交易所得、（4）非現金捐贈、（5）員工分紅配股時價
　　　超過面額部分等項目。
　　3.「基本所得額－600萬元」乘以20%稅率，計算出來就是基本稅額（最低稅負
　　　），而這個金額需超過原結算申報之綜所稅應繳稅額。
　　4.基本稅額與一般所得稅之差額大於海外已納稅扣抵金額。

　　灰色地帶 拿海外錢投資

　　綜合以上所提的4個條件，可以發現，在假設境外基金投資所得為唯一海外所
得來源情況下，無論是單筆投資或是定期定額，只要低於可免補稅之最高基本所得
加項，皆不需補繳稅款。
　　富蘭克林證券投顧指出，假設投資人的境外基金投資是其海外所得的唯一來源
，那麼其綜合所得淨額500萬元者，約可享有725萬元免稅海外所得，在年報酬率10
%的假設下，投資本金得達7250萬元；以年報酬率6%試算，投資本金約達1.21億元
。也就是說，在所假設的年報酬率下，要達到課稅標準的話，投資人得動用至少7
千多萬元在投資基金上，才可能會被課徵到海外投資稅，對絕大多數投資境外基金
的散戶投資人將不會有所影響。
　　至於申報上，目前國稅局是採取納稅義務人主動申報的方式，鼓勵納稅人申報
。熟悉稅法的專家說，如果是透過海外金融機構操作，或是使用在國外的錢買房子
收取租金，或是在國外買賣房地產的財產交易所得，因為沒有經過國內金融機構或
是國稅局能取得資料的管道進行交易，目前國稅局在追溯上確實有技術上的困難。
　　不過如果這筆匯到海外的資金將來需要匯回，或是匯出的管道很容易被查到的
話，還是以誠實申報為原則，否則如果所賺到的錢是在9 8年底法律生效以前就取
得的獲利，就可能被要求補稅並且加罰2至3 倍的罰鍰，且核課期長達7年。

　　新增課稅 投資型保單

　　今年投資族報稅還要注意的是投資型保單的投資收益需要課稅。第一金人壽總
經理林元輝建議民眾在購買投資型保單時，要特別注意各項費用結構，尤其要注意
：有無壽險保障成本、費用率高低、資金靈活性，才能挑選到最適合自己的商品。
　　投資型保單的課稅部分，是看保單中的資金投資管道、收益的性質而定。例如
，如果投資標的是屬於國內證券交易的話，所得不用繳交所得稅，配息則屬於存款
利息及股利，要納入所得稅範圍。如果是屬於海外投資，則要納入基本稅額計算。
如果以一年保費高達百萬計算的話，年報酬率就算有10％，總收入也只有10萬元，
如果是海外投資的話，還有免稅額600萬元的門檻要過，因此整體來說，這部分的
稅負對納稅人來說，應該是不多。

　　分離課稅 3種金融商品

　　許多金融商品常常會因為發行的公司採取不同的行銷包裝手法，結果所必須課
稅的標準也都不一樣，造成投資人在選擇商品計算成本時無所適從，所以國稅局才
規定從去年開始，短期票券等商品利息所得及結構型商品的交易所得，都採取10％
扣繳稅款分離課稅，不納入綜合所得稅計算。這個新規定既簡單又方便，給投資人
省去不少麻煩。

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 國稅局追查預售屋買賣獲利(靜)(2011/5/2)

●一○○年五月二日　旺報－（國稅局追查預售屋買賣獲利）

　奢侈稅正式課徵的時間未定，不過可以確定的是，5月申報個人綜合所得稅時，若去年曾經買賣預售屋獲利者，一定要申報。
　由於政府打房已經成為既定政策，且從今年初開始，國稅局已經開始積極地清查買賣預售屋從中獲利者的所得資料，稅務專家建議，如果在99年度有買賣預售屋且獲利的民眾，不要心存僥倖，一定要記得在今年的綜所稅申報時誠實申報，以免被查到漏稅還得要多繳交漏稅金額的0.5倍，反而得不償失。
　房地產業者指出，從去年10月開始，各地的國稅局已要求轄區內有推出預售案件的建設公司，提供從民國95至99年期間，在房屋未交屋前就買賣的名單，所以這些名單已經被國稅局鎖定。據了解，從今年初開始，已經陸續有納稅人被要求補稅，國稅局的追查相當積極，投資人今年報稅不可輕忽。
　根據國稅局的規定，投資人在申報預售屋交易所得時最好是提供買賣契約內容，契約中應記載當初向建商買進的價格、實際繳交的訂金發票、工程款繳納的金額、最後賣出的合約價格，這些申報的資料最好都附上單據。如果有仲介費的支出，也可以將之列為成本做為扣抵之用。

 奢侈稅上路前 法拍屋爆增(豪)(2011/5/2)

〔自由時報記者鄭琪芳、簡明葳／台北報導〕奢侈稅趕在六月一日上路，財政部昨預告「特種貨物及勞務稅條例施行細則」草案，非自願離職出售新屋免徵奢侈稅適用範圍，包括因歇業、遷廠、資遣或工作有危害健康之虞等因素離職，都可視為「非自願離職」；此外，因「其他非自願性因素」出售新屋者，也可個案申請排除課稅。

施行細則草案出爐

受到奢侈稅及信用管制的雙重衝擊，大台北地區的平均成交房價跌至每坪五十萬元以下，五月公告法拍屋量也激增，大台北地區三大法院法拍屋公告，五月第一拍件數為三百二十七件，相較過去一去年單月平均僅一兩百件，暴增幅度不輸二○○八年的金融海嘯。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，法拍屋件數是衡量房市榮枯的重要指標之一，加上大台北市場是全台房地產景氣櫥窗，奢侈稅議題才頒佈兩個月，法拍屋件數就呈跳躍性成長，預估第三季房市將不樂觀。

財政部官員說明，奢侈稅有十一項豁免條款，排除「因調職、非自願離職或其他非自願性因素出售新房地」；施行細則進一步明訂，「非自願離職」指就業保險法第十一條第三項規定之情事，包括因歇業、遷廠、資遣或工作有危害健康之虞等因素離職。

另一項豁免條款「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，適用範圍則包括：一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房地；二、營業人合建分屋銷售分得之房地；三、營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋；四、營業人與其他營業人合建分屋，經約定營業人附買回條件再銷售之房地。

六月一日上路沒問題

此外，「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售」也排除課稅，該條款所稱「自住房地」，須符合土地稅法第九條及第十七條第一項規定，也就是都市土地面積未超過三公畝、非都市土地面積未超過七公畝部分。

高價貨物部分，納入課稅的五十萬元以上家具，範圍包括日常使用之桌、椅、櫥、櫃及床。至於三百萬元以上小客車及遊艇，不論自用或非自用都要課稅，避免有心人士利用租賃牌照規避。

飛機及直升機則是自用才課稅，登記公司名下也要課稅；鴻海集團董事長郭台銘等人的私人飛機，就是登記公司名下且掛本國籍，但因奢侈稅實施前就已進口，還是課不到稅。

財政部官員表示，奢侈稅施行細則草案將預告七天，再提報行政院審查，應可在五月中生效，奢侈稅六月一日實施，應該沒有問題。

 北市中古屋 跌破50萬/坪大關(靜)(2011/5/1)

●一○○年五月二日　工商時報－（北市中古屋 跌破50萬/坪大關）

　奢侈稅讓房屋市場量縮，永慶房仲集團研展室統計，北市中古屋4月成交均價已修正到每坪50萬元以下、達每坪49.5萬元，是今年首次跌破50萬元，短期房價恐難上漲。
　新北市中古屋房價也下修8千元，每坪成交價達28.9萬元；台中市、高雄市成交價格持平。
　永慶房屋觀察，中古屋的自住買方已逐漸回籠，台北市4月的成交量較3月有10∼20％成長，但仍較1月量縮23％；新北市較1月量縮15％左右；中南部也有1成左右的修正。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中古屋今年首次跌破每坪50萬元，主要是受奢侈稅政策影響，過去帶動價格狂漲的投資客、置產客比重大幅降低，取而代之的是精挑細選的自住買方。
　以4月來看，永慶房屋統計，大台北地區自住買方比重創近2年新高，台北市63％、新北市73％，但因其口袋深度較淺、追價能力較弱、選擇產品偏向中低總價，間接拉低房價成交水準。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，3月初到4月中奢侈稅三讀前，是市場氣氛最恐慌的時候，4月中奢侈稅三讀後，買賣雙方僵持的氣氛明顯改善，因而4月呈現下半月交易比上半月熱絡的現象。
　他指出，主要是賣方確知奢侈稅一定會上路，價格較有彈性，買方則從2月底奢侈稅發酵後至今，看到房價僅有小修正並無大回檔，購屋態度轉趨理性，在屋主急售願意讓價，買方也適時挑選自己喜歡的產品下，得以順利搓合成交。
　奢侈稅的重災區新北市，一些好地段、條件較佳的房屋最近成交狀況不錯，以新莊地區為例，奢侈稅後賣方適時讓價，4月信義房屋在新莊地區的成交量，比起3月彈升2成，其中下新莊較知名的路段，包括中正路、思源路、中原路等，買方指名度仍高，優質社區價格修正並不明顯，僅投資客較多的區域短線套牢。
下新莊買氣更是平穩，信義房屋新莊丹鳳店店長侯克霖指出，下新莊有捷運的交通建設加持，加上捷運站周邊的住宅，房價多在2字頭，房價對於首購族也相當友善。
　黃增福預計，5、6月成交量能仍維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情，將在買氣萎靡的市況下逐步下修；供給量過大、投資買盤較重的地區，產品可能面對降價挑戰，還有修正空間。

 房屋稅 今起開徵(凡)(2011/5/1)

●一○○年五月一日　經濟日報－（房屋稅 今起開徵）

　　100年全國房屋稅今（1）日起開徵，月底截止繳納。新北市稅捐稽徵處長許慈
美表示，台北市因商業興盛繁榮、地段率高，是納稅額最多的地區，共105億元；
新北市則是繳納戶數最多，共155萬戶。
　　台北市日前祭出「豪宅稅」政策，調高豪宅附近的地段率，讓豪宅屋主多繳房
屋稅。許慈美表示，台北市和新北市的不動產評價委員會都已決議，今年會中決議
調高地段率的部份，將延後到明（101）年申報房屋稅時才適用；調降部分，今年
就適用，讓部分民眾可早點享受降稅好處。

　　邱太(火宣)：每坪價格看增

　　建築法規新制今（1）日起上路，未來建商不能將雨遮等附屬建物列入坪數計
算。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，建商換湯不換藥，還是會把成本反
映在室內坪數的單價上、造成單價提高。
　　住商不動產主任徐佳馨認為，反而是二手屋交易市場可能受到較大影響。邱太
(火宣)表示，新制上路不至於對買氣帶來太大衝擊，因為先前政府推出奢侈稅的政
策，買氣已跌落谷底，再影響也有限。不過，近期新屋銷售冷颼颼，整體房市有往
下的趨勢，值得關切。
　　徐佳馨的看法相同，建議消費者購買預售屋，為避免交易糾紛，要保留預售屋
的契約及當時建商所給的廣告DM，未來若有爭議、才能有憑有據、爭取自己的最大利益。
　　徐佳馨分析，近年建商在新屋設計上雨遮或是露台有越來越大的趨勢，新制上路後，未來建商在設計上應有所調整。

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 ４月房價降 林口、新莊議價空間大-(恩)(2011/5/1)

台灣房市走了幾年多頭，第1季維持價穩量縮格局、成交行情不斷攀升的狀況，近期受奢侈稅影響，開始改變。根據房仲業者成交資料，不少社區已經出現降價求售案例，甚至有「開價」比今年第1季、去年第4季「成交價」還低的個案與區域，市場逐漸有「投資客退場」的跡象。根據台灣房屋統計全台第1季房價，相較去年第4季微幅上揚1.65%，漲幅最多的行政區為台北市4.26%，平均成交單價51萬元，漲幅居次為新北市2.88%，成交單價23.8萬元。業者初估，大台北地區成交量則較去年第4季減少3成，中南部地區約2成。
　
受奢侈稅影響，第1季量縮價穩，第2季則開始出現價格鬆動的情形。業者觀察，3月價格未見跌幅，4月卻有降價修正。主因是不少投資客開始驚覺「市場不太對勁」，紛紛趕在6月前釋出，市場上物件量增，開價調降，價格好談，這種現象又以淡水、林口、三峽、新莊副都心等地區最明顯，其中林口因為重劃區範圍最廣，投資客最多，拋售潮量最大。房仲業者說，林口A9特區開價、成交價已同步下修，以林口中山路、仁愛路、信義路上5年內新成屋為例，去年底到今年春節前，成交價17~18萬元，近期轉售戶開價16~17萬元，價格明顯修正。
　　
至於台北市，「賠錢賣」的個案以小套房最多。以中山區去年中交屋的某套房社區為例，預售屋價格約50萬元，今年初成交價53~55萬元，最近有屋主含裝潢一起賣，開價才51萬元，若把裝潢成本計入，再扣除仲介成本，屋主已經賠錢。
　　
房仲業者說，屋主評估奢侈稅要扣10~15%，還有利息負擔有成本高漲，寧願先拋售。不過，小套房貸款成數低，自備款甚至比2房產品還高，市場上根本沒有買方接手，屋主可能會「賠更多」。

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