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 奢侈稅發酵 北市成屋 每坪跌至49.5萬(凡)(2011/4/30)

●一○○年四月三十日　蘋果日報－（奢侈稅發酵 北市成屋 每坪跌至49.5萬）

　　首購族 自住客回籠 全台成交月增5.1%

　　奢侈稅議題發酵至今2個月，大台北房價初見小幅下滑。據房仲業者結算4月業
績，台北市4月成屋房價每坪跌破5字頭，小跌8000元至49.5萬元，新北市也下修至
28.9萬元。值得注意的是，雖然整體市場籠罩奢侈稅，但全台4月成交量已較上月
回溫，月增幅5.1%，桃園、台中成交量月增逾10%。
　　奢侈稅確定6月1日上路，大台北房價首度修正，根據永慶房屋統計，台北市4
月成屋均價每坪從50.3萬元下滑至49.5萬元，小跌8000元；新北市也從每坪29.7萬
元，下修到每坪28.9萬元，台中市、高雄市成交價格則持平。

　　中南部房價持平

　　永慶房屋研展部協理黃增福分析，大台北郊區近2年漲幅驚人，成為投資、置
產族最愛，不過，部分供給量較大的地區，在奢侈稅後難以支撐價格。至於中南部
房價向來親民，並無下滑跡象。

　　自住議價變大膽

　　目前買方結構也有轉變，市場自住客買方，包含首購、換屋族已逐漸回籠，台
北市購屋族中，自住客比重已拉升至63%，新北市自住客也提高至73%，北二都自住
客回籠創1年新高。
　　太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英說，最近一周自住客詢問狀況增加，也較大
膽議價。

　　政策推出前觀望

　　信義房屋統計成交量，則發現4月全台成交量較3月增幅5.1%，4月奢侈稅塵埃
落定，讓不少投資客趕著出貨，加上自住客回籠，成交量才有微幅起色。6大都會區之中又以桃園縣成交量增幅18.4%，成長最多，高雄市表現最差減幅3.6%。
　　30歲、在貿易業上班的台北縣居民Sharon認為，奢侈稅正式推出前，確實是不少民眾會心動看屋的好時機，只是她認為，多數人應該也只會停留在「看屋」的觀望階段，採取實際行動買下手的不會太多。
　　內政部昨公布3月全國建物買賣移轉棟數，因工作天數較多，量體較2月成長近7成、達1萬6101棟，各主要都會中，除新竹市微幅下滑外都有大幅成長，高雄更一舉上升8成。
　　住商台北遠企加盟店店長吳國源說，2月底奢侈稅消息釋出、3月發酵，以移轉登記時間落後簽約日約1個月的時程來看，4月買賣移轉棟數才真正反映奢侈稅效應
。

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 房仲祭貸款優惠 自住可貸85%(靜)(2011/4/30)

●一○○年五月二日　蘋果日報－（房仲祭貸款優惠 自住可貸85%）

　網站「下殺區」上萬促銷物件可選

　奢侈稅預計提前至6月1日上路，4月大台北地區房價已微幅下修，雖然成交量因自住客稍稍回籠，不過交易量仍縮減。房仲業者因此積極推出吸引買家的優惠活動，包括永慶房屋、台灣房屋延續貸款優惠需求，趁勢推出買屋最高貸款8成5優惠，各大房仲網站也紛建置下殺區。

　自備款負擔增加

　由於政府祭出奢侈稅、限縮銀行貸款等措施打房，同時在4月中結束青年安心成家優惠房貸方案，自住客資金受壓縮，為拉抬市場買氣，房仲業趁勢延續優惠貸款的需求，包括永慶房屋、台灣房屋與銀行合作，推出自住客最高貸款8成5方案。
　台灣房屋發言人謝萬雄說，由於政府要求銀行嚴審貸款，即便是自住客可能貸款都不如以往高，尤以年輕族群可能造成自備款負擔增加，因此趁著自住客回籠時期，推出優惠房貸。
　奢侈稅過後，業者陸續在網站上推出下殺專區，目前7大房仲網站已建置完成降價專區，民眾只要點上網，即有多家下殺物件可選。

　物件數翻倍成長

　原本無專屬下殺區的信義房屋也獨立出一區，網羅物件約4500件；整體降價氛圍也延燒至其他房仲，太平洋房屋、全國不動產、群義房屋都新設置降價專區。
　住商不動產企研室主任徐佳馨說，3月初網站降價物件約4000件，這2個月數量成長1倍，總物件數約8000件，下殺物件快速成長。

　奢稅成行銷手法

　此外街頭、報章分類廣告上，也可見「出價即談」甚至「出價即售」的字眼，但看屋民眾Penny說，感覺奢侈稅購屋已變成業者另類行銷，房價並沒有明顯下滑。

 329推案量 暴跌6成-(恩)(2011/4/30)

一○○年四月廿九日　聯合報－房市大檔期

　　每年3月1日到4月30日的上半年房市大檔「329檔」本周結束，房地產專業雜誌
「住展雜誌」最新統計，今年北台灣總推案量只有1050億元，較2月時原先預計的2616億元案量重跌6成，回到2008年金融海嘯時的低迷水準。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，第2季房市「價跌量縮」格局幾可確立，預料台
北市的房價修正1成左右，新北市房價修正1成至1成5左右；要等6月起，市況才可望回穩。
　　住展表示，台北市方面，包括大安區的「忠泰長虹」、松山區的「國美敦南案
」、中山區大直的「白天鵝案」、內湖區的「文心AIT」、北投區的「鄉林大境」等多個豪宅建案，都未推出。
　　新北市方面，新莊地區有5個建案沒預期推出，包括新潤建設的百億重案、冠德建設福美街案、宏普建設「麗池苑」、金革科技「幸福公園no.3」、長煜建設「
W TOWER」等。
　　另外，桃園市單一建案190億元的超高層商業辦公大樓案「中悅世界中心」、
桃園中壢的宜誠建設2建案，加上新竹竹北市的「豐邑前景無限」及「寬隆大廈」等指標案也缺席。

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 扛父債不知情 可舉證限定繼承(君)(2011/4/29)

一○○年四月廿九日　蘋果日報－（扛父債不知情 可舉證限定繼承）

　　讀者范先生問：

　　兄拿父親房屋抵押貸款，父親是連帶保證人，兄生意失敗房屋被拍賣，兄嫂離婚。父兄相繼去世後，我突接法院強制執行令，扣薪水三分之一，才知房屋仍有欠款未還清，我又未拋棄繼承且過了時效，無法提出異議。因銀行委外處理此事，委外公司態度強硬，不知是否可和原銀行協商？

　　謝岳龍律師答：

　　二○○九年五月二十二日《民法》修正前，逾期未辦理拋棄繼承或限定繼承者，須概括承受被繼承人財產上的一切權利義務，但修正後已將繼承制度由「概括繼承」改為「限定繼承」。

　　所得遺產內償債

　　至於范先生是否能適用修正後的限定繼承？依《民法繼承編施行法》第一條之三規定，繼承人在繼承時，雖未在法定期限內拋棄繼承或限定繼承，一律採用限定繼承，以所得遺產範圍內為限，負清償責任。
　　其次，繼承人於繼承開始時，無法知悉繼承債務，致未能在修正施行前的法定期間辦理限定或拋棄繼承，且由其繼承債務顯失公平者，在修法施實後以所得遺產為限，負清償責任。
　　因此，范先生只要能舉證由你履行繼承債務顯失公平者，就適用限定繼承。什麼是顯失公平？例如，被繼承人死亡後，繼承人未繼承任何遺產，或繼承的遺產不多，卻背負龐大債務，法官會依個案判斷。

　　須符「顯失公平」

　　若范先生的繼承情形符合「顯失公平」，就可與銀行協商，若銀行不理，你可依《強制執行法》第十四條規定，對執行命令提起債務人異議訴訟。

 三環三線 北部房市新焦點(凡)(2011/4/29)

●一○○年四月廿九日　工商時報－（三環三線 北部房市新焦點）

　　中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會昨（28）日在奢侈稅宣布實施後，首度公開說明近2個月來的房市現況，坦言目前房地產廣告量較今年初足足少了8成，中南部同業紛紛放無薪假，房市正在度小月。
　　不過，房市眼前的不景氣只是暫時性的，重量級的代銷業者多認為，繼台北市後，由於機場捷運可望在2014年通車，北台灣房市的下一波新開發熱區，將聚焦在捷運的三環三線。
　　代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，外界只從台北市看天下，硬說新北市房價要下跌，並不公平。進入後奢侈稅時代，雖然平均地權條例修正案、不動產經紀業管理條例修正案等都還有配套在進行，房市還在整理中；但是，還是要為中部和南部房價叫屈，也要為人人喊打的新北市叫屈，畢竟新北市也有許多有錢的在地人要換更好的房子，少數頂級豪宅往新北市的潛力重劃區移動，並不為過。
　　曹瑞濱指出，近幾年台北市「三高」現象，即房價高、密度高、噪音高，使得台北市人逐漸「輕移民」到房價較便宜，綠覆率達60％的新北市幾個新興重劃區；再加上新北市三環三線全面啟動，讓新北市成為台北市30分鐘生活圈，因此，房市的「新北市元年」儼然已啟動。
　　值得觀察的是，新北市新板特區，新莊副都心，新莊頭前重劃區，重陽重劃區，林口重劃區，三峽北大特區，這6大新興重劃區，已經被視為是新北市三環三線和未來中央合署辦公室進駐地點的熱門潛力區。
　　甲桂林廣告協理劉吉祥表示，其中林口重劃區已被定位為陸海空商務黃金三角，和桃園航空城每年創造出1兆元產值結合，也有全台規模最大的暢貨中心Outlet進駐，為政府和民間建商聯手開發的重點優質住宅區。
　　據住展雜誌調查，目前林口部署中的重量級新案至少500億元的開發規模，包括興富發、長虹、達麗、亞昕、桃園在地建商龍頭寶佳機構、中悅機構、展悅等7
大建商，都紛紛插旗林口。

 奢侈稅 打不到口袋深的投資客？(馨)(2011/4/29)

一○○年四月廿九日　工商時報－（奢侈稅 打不到口袋深的投資客？）

　　張金鶚

　　奢侈稅日前於立法院快速通過，將於今年6月1日正式施行。目前房地產交易量下跌，但價格未見鬆動，整體房市呈現混沌未明狀態。根據業者說法，奢侈稅對於房市影響不大，其中主要原因便是投資客口袋夠深且利率低，要撐過兩年期間輕而易舉，但問題是奢侈稅真的沒有影響嗎？
　　奢侈稅所帶來的影響，其實並非單純增加房地產短期買賣交易成本，而是造成房地產價格的風向球轉變。從房市來看，未來利率可能調升，增加持有成本；且房價受到投資客降溫、自住者觀望的影響，造成需求力道減弱，讓房價強勁上漲力道轉變成房價微幅調降的情勢。
　　從房地產市場特性來看，房地產市場供需調整速度緩慢，且價格調降具有僵固性（屋主的惜售心態），造成房地產市場價格「短期大漲，長期小跌」的循環情況。從目前房市周期來看，近期房價未大幅調降為可預期且必然的結果，但長期的跌趨勢則可能會越來越明顯。
　　事實上，奢侈稅正要開始發酵，主要原因是投資客不論兩年內或兩年後要轉手交易，要賭的不只是10％∼15％的奢侈稅或者撐過兩年的資金成本，而是兩年後房市榮景是否仍在？以近幾年房價變化來看，根據國泰房地產指數季報，臺北市新成屋每坪平均單價從民國96年初的46萬上漲至99年底高達63萬元，四年內單價就上漲
17萬元，漲幅高達三成七；新北市平均單價雖只從22萬上漲至29萬，但某些地區上漲幅度驚人，就以新莊地區為例，每坪單價從18萬漲到52萬，單價上漲34萬，翻漲近三倍。
　　再從房地產房價變化趨勢來看，這波漲勢從民國92年開始，到96年時受到美國次貸風暴造成之全球經濟危機影響，房價開始有下修趨勢，但之後受到國際熱錢、陸資來台等議題影響，臺北市房價越漲越高，甚至帶動新北市之房價漲幅，造成北部都會區房價泡沫化危機。
　　未來如房市泡沫化，房價將可能回復到96年時的房價水準，此時，投資客受到奢侈稅影響，所損失的可不只是10∼15％的奢侈稅或兩年的資金成本，抑或一至兩成的房價下修幅度，而可能面對房價下修達到三到四成的水準。
　　這波奢侈稅才剛開始發酵，其影響層面與幅度非目前業者所稱之無影響，甚至是影響已經結束；反之，奢侈稅帶來的是房價長期緩降的開始。是故縱使投資客口袋夠深，也可能擔心未來房價長期下修的趨勢而提早出場，因此欲購屋者則不必對於當前房價未大幅調整而感到失望，也不需急於現在進場購屋，應待這波（明年大
選後）房市價格明確調整後，再進場看屋購屋為佳。
　　建議政府此時應徹底執行查徵房產（包含預售屋）交易逃漏稅、資訊透明、金融控管等持續配套措施，促進房地產市場健全，讓房價緩著陸，避免房價泡沫化造成全民買單的困境。

 房市透明化 政府推實價強制登記(豪)(2011/4/29)

抑制房價炒作，政府再推新法，將要求房屋買賣必須按照「實際價格」登記，公開交易行情。不過外界擔心「實價登記」後，價格恐怕會成為政府課稅的依據，甚至個人隱私都有曝光的情形。也因此法案在立法院，光是一讀審查就引起不小爭議。

政府修法要推透明房價解決炒作，買賣房屋實價登入，已經勢在必行，因為目前國內正式公開的房地產資訊，有土地公告現值、公告地價等，實際交易市價卻沒有強制規定，以帝寶為例，市價早就破億，但公告現值一坪只要六萬，只有實際價格13%左右，民眾買房很難有明確的參考依據。

房屋買賣價格考慮強制登記，不過該怎麼登入卻爭議不斷，為了避免侵犯隱私，未來計畫交易資訊必須詳細登入，但公布的訊息採區段化，去除門牌、地號和建號，除了隱私，另一個讓外界擔心的，就是課稅問題。

雖然現行法律並沒有按照市值課稅，不過，房價強制登記的配套措施，仍然不夠完全，也因此光是在立法院一讀審查就爭議不斷。

---東森新聞

 激情不再！房市329檔期案量砍半-(恩)(2011/4/29)

奢侈稅重拳出手，一舉打亂建商原本推案的陣腳，也讓今年的黃金大檔329檔
期，激情不再。住展雜誌昨天公布最新調查指出，原本329檔推案量北台灣都會區
有2,600億元，但受奢侈稅干擾，實際推案只剩下1,050億元，萎縮幅度高達6成，
有1,500億元選擇延後或觀望；業者也認為，供給減少，也緩和潛在釋出量，未嘗
不是壞事。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅發威，只有4成預售屋如期推出，約1,050
億元，幾個指標案，例如台北市「忠泰長虹」、「國美敦南案」、大直「白天鵝案
」、內湖「文心AIT」及天母「鄉林大境」等豪宅案，都選擇缺席。
　　被金管會嚴控房貸管制的林口，中悅機構的「中悅麗苑」等3案，反而如期公
開，並一舉開出每坪48萬元的林口新天價面市，震驚房市。
　　原本林口指標大案「世界首席」，因本周才剛拿到建造執照，且樣品屋接待中
心還沒搭好，無法如期在329推出。
　　不過，最近2周在奢侈稅三讀通過後，人氣已逐漸回流，首購產品的買氣也回
溫。總體來看，4月比3月「冰封」狀態明顯好轉；惟房價還未達到買方心目中期待
的滿足點。
　　談美廣告公司董事長、新北市代銷公會常務理事林談直言，有些已賣到7成的
預售屋，不可能降價，否則對前面已買的7成客戶無法交待；除非即將開賣的新案
，建商才會釋出善意降價。國泰建設協理陳仁澤則表示，供需失衡的區域，品牌和
產品力不強的個案，難免有降價壓力。
　　倪子仁則表示應從不同區域價與量的整體互動面來觀察，不能斷定推案量及來
人急凍，房市就要面臨泡沫化的危機。
　　從329檔最新推案市況來看，北台灣第2季房市在奢侈稅衝擊逐漸緩和下，台北
市房價可能要修正1成，新北市房價修正1成至1成5。

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 台北房市 將持續向下調節(靜)(2011/4/28)

●一○○年四月廿八日　經濟日報－（台北房市 將持續向下調節）

　　國泰Q1房產指數出爐

　　國泰房地產第一季報告昨（27）日出爐，全國新推個案市場呈現價量俱揚的格局，其中，大台北地區更是極度繁榮、近乎瘋狂，但若就單月觀察，銷售狀況已逐步走弱，報告中也預期，受奢侈稅等利空衝擊，台北市房市將出現「持續性向下調節」的現象。
　　新北市則因近一年來房價漲幅達三成五，為各區之冠，跌價壓力也最大。
　　國泰建設協理陳仁澤說，調查顯示，第一季房市表現仍佳，但此調查主體是新推個案，新推個案的銷售有遞延性，買方從下定到正式簽約，需一段時間，也就是說，調查結果未完全反映奢侈稅衝擊。
　　陳仁澤預期，第二季房市將明顯量縮，價格鬆動狀況則視區域與個案而異；國泰建設今年推案集中在年初與928檔期，年初的新莊案已結案、台中案也準備結案，並未受奢侈稅影響，928檔期將推出的新店案與高雄案則暫定如期推出。
　　調查報告主持人之一、景文大學教授章定指出，去年五都選後房市一片大好，眾人不斷搶進，已失去風險意識，致第一季房市出現驚人榮景，如今已有不少人套牢，只是多數人不願意認賠出場。
　　另一主持人、政大地政系教授張金鶚則說，奢侈稅尚未上路、也還沒真正發酵，他認為接下來投資客「先跑先贏」的心態將會愈來愈濃，形成骨牌效應，部分漲多的地方房價必鬆動。

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 奢侈稅將上路 撿便宜買好宅良機(凡)(2011/4/28)

●一○○年四月廿八日　經濟日報－（奢侈稅將上路 撿便宜買好宅良機）

　　太平洋房屋精選全省HOT超值屋 闢奢侈稅購屋專區挑動購屋慾

　　紛擾許久的奢侈稅日前三讀通過，預計6月1日上路，政策的確定，減少市場觀
望的氛圍，讓還在猶豫的買方紛紛進場看屋，太平洋房屋也趁勢推出奢侈稅購屋專
區—全省HOT超值屋大公開，民眾可趁賣方急於脫手避稅，彈性降價求售的時機挑
選合意好宅。
　　太平洋房屋表示，從消費者購置住宅貸款與建築貸款餘額可以看出，從99年開
始，建築貸款餘額一路從1.04兆元上升至100年2月的1.30兆元。以最新的100年2月
資料來看，比今年1月成長約0.47％，跟99年同期相比，大幅成長約23.75％，顯示
建商對房市仍持樂觀。
　　而在消費者購置住宅貸款方面，從99年整年到100年1月仍是呈現成長趨勢，從
4.92兆元成長至5.19兆元，但因為2月份的天數少，且剛拋出奢侈稅的議題，100年
2月的消費者購置住宅貸款略為減少，比上個月下降約0.01％，但與99年同期相比
，消費者購置住宅貸款仍成長了5.4％，待3、4月的資料出爐後，即可研判市場受
到奢侈稅影響的程度。
　　奢侈稅議題對於房市的買氣影響不小，但太平洋房屋加盟事業體表示，加盟店
展店的計畫，並沒有受到太大的影響，從今年1至4月為止，太平洋房屋分別在汐止
、新莊、三峽、南投，甚至遠至澎湖等地陸續開了11加盟店，簽約家數達98家，連
同直營店，太平洋房屋全省總店數達145家之多，不但落實商圈精耕服務客戶的目
標，也做到今年太屋所強調的「厝厝用心，家家太平」精神。

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 老房子稅加重 民眾批搶錢(豪)(2011/4/28)

〔自由時報記者謝佳君／新北報導〕房屋稅即將開徵，但有民眾爆料，收到繳納通知單後發現，住了二十年的老屋，稅額不減反增，比去年多出了將近一成，質疑政府跟民眾搶錢；新北市政府稅捐稽徵處則表示，因地段率調整，部分路段房屋稅微幅調動，且因過去人工清查速度慢，民眾少繳了幾次，「嚴格來說，是民眾賺到了。」

曾先生家住永和竹林路，房子購買最初需年繳一萬多元的房屋稅，住了幾年下來，房屋稅已降至九千多，曾先生說，按房屋折舊率來看，照理說，今年房屋稅應該可低於九千，但收到繳納通知單，赫然發現稅額又回到一萬多，整整高出約一成。

市府︰地段率調整

曾先生憤憤難平的說，打電話向市府稅捐處詢問，卻得到「以前計價扣稅的級數是錯誤的，現在只是恢復為原本應扣繳稅金的級數。而且，因不動產評價委員會已評定新北市各區房屋新的級數，因此明年還會再調高稅金。」質疑政府在民眾不了解的情況下，任意修改增加數字，「根本就是搶錢行為」！

市府稅捐稽徵處代理股長曾接勇解釋，房屋稅是依房屋單價、面積、地段率及折舊年數等要件來綜合計算，而新北市不動產評價委員會每三年會開會研議地段率計算方式及是否調整，並公告之，再於隔年向民眾開徵。

曾接勇說，不動產評價委員會九十七年即開會決議，曾先生今年收到的繳納單是依據當時公告的方式計算，而之所以九十八及九十九年稅金仍降低，是因為當時稅捐處採人工清查方式，未能即時掌握應調整的路段及房屋來修正並通知民眾，因此遲至今年改以電腦清查後，才得以全面掌握並調整。

而今年不動產評價委員會已決議出新的地段率，曾接勇說，根據其了解，曾先生住屋的地段率有調升，因此明年收到的繳納稅金會更高；而地段率的計算則包含房屋樓層、電梯設備、房屋構造及坐落地段等數項。

至於曾先生所提房屋稅應逐年降低，曾接勇說，上述單價、面積、地段率及折舊年數等要件都會影響房屋現值，因此，若單價、面積及地段率等其餘客觀條件皆未變動，房屋稅才會因折舊年數而降低。

 3類危險屋 學生租房要小心(君)(2011/4/28)

學生在外租屋風氣盛行，教育部統計大專院校在外租屋學生占總人數的3成，為避免重蹈東華大學外宿生火警死傷慘重的覆轍，專家建議學生租屋應多注意。
教育部統計，在大專院校宿舍不足的情況下，有6成以上學生在外租屋的學校有9間，尤以私立學校更明顯，足見學生族群經濟能力有限，在抱持「租金便宜、離校近」的心態下，往往容易租到不太安全的房子。
HouseFun新聞中心經理李建興指出，學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵，由於熱門的學生套房空租期短，往往上一位房客才搬走，新房客隨即入住，為避免上一位房客拿舊鑰匙有機可乘，建議在承租房子時，要求房東立刻換鎖。
若租屋地點過於偏僻或位在暗巷，也會造成夜歸女生的心理壓力，街角監視器、感應式照明設備，可適時補救治安上的缺口。
東華大火事件後，租屋安全熱度燒進校園，大學生紛紛關心起消防問題，有學生直言，現在租房子，會特別留意滅火器位置及逃生動線，承租房子時，建議可多觀察住宅周遭環境，以挑選相對安全的房子。
不少大學鄰近商圈鬧區，進出人員相對複雜，校外租屋學生最擔心的安全問題，最常遇到租屋處出入複雜、樓梯口狹窄、消防設備不足等難題，李建興指出，有3種房子特徵，儘管租金再便宜，都不建議承租。
首先，不租住宅環境複雜的房子，例如夜市、卡拉OK、網咖附近等，出入份子複雜，難保那一天被盯上，無端惹禍上身。其次，不租沒有對外窗的房子，考量空氣不流通以外，多開一扇窗等於為自己多留一條逃生路線；最後，建議不要租熱水器裝在室內的房子。

 新屋均價新高 新北1坪30.99萬- (恩)(2011/4/28)

雖然政府強力打房，但2011年第1季全國各區新屋成交價仍創歷史新高，尤其台北市每坪高達64.46萬元，新北市新屋均價也首度站上3字頭，達每坪30.99萬元。學者表示，今年1、2月房市過熱，但3月受奢侈稅影響已有小幅降溫，不過，即使奢侈稅確定上路，房價也不會立刻反映，建議買方等到明年選舉態勢明顯再進場

~ @今年第1季統計@~

　　國泰房地產指數可反映全台預售新屋市場概況，昨報告指出，今年第1季全國新建案每坪22.49萬元，較去年第4季續漲1.42%，而台北市為64.46萬元，較上季增
2.02%，被認定為超漲區的新北市每坪30.99萬元，季增5.94%，皆創歷史新高。
　　
政治大學房地產研究中心主任張金鶚說：「今年第1季新成屋房價創新紀錄並不感到意外，因為許多新案搶先在去年底開跑，間接推升1、2月的表現。」國泰建設發言人陳仁澤舉例，今年初公開的「國泰新莊園」於去年底開始潛銷，尚未開案就銷售達7~8成，目前已結案。

　　~@月薪6萬也難買@~

景文科技大學財金系副教授章定?表示，大台北地區的新屋房價早已不是上班族可負擔，新北市第一線房市區域，如板橋區、新莊區的新屋都超過1000萬元，若上班族欲貸款600萬購買總價1000萬元的房子，即使月薪高達6萬元都難以負擔，民眾只好往其他縣市遷移，大台北地區已成為窮人住不起的「居住貧窮圈」。

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 學者：房價選前不可能回升(馨)(2011/4/28)

國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日發布建國百年首季房巿調查，意外的是，五都除新北巿房價驚驚漲年增35％外，高雄房價漲勢竟排名第2，超越北巿14％，達29％，在民眾瘋狂買進下，全國首季成交量年增率高達1.52倍。展望後巿，學者表示，為避免房價高漲的民怨牽動選情，明年總統大選前政府不太可能讓房價回升。
　　景文大學副教授章定粧指出，以推案價格與民眾所得比較，北台灣的「居住貧窮圈」已從台北巿擴及新北巿第一圈，北巿預售屋主力總價（中位數）高達4306萬，新北巿則達2277萬，薪水階級根本買不起。
　　但他認為，選前政治氣氛，從過去的「自由經濟主義」朝向「社會主義」靠攏，奢侈稅若壓不下房價，政府還會祭出其他打房措施平息民怨，這意味著，明年大選前房價不可能回升。
　　年初房巿熱度破表，「房價飆升達到恐怖的境地，連新北巿二、三線鄉鎮都開出驚人高價，卻依然炙手可熱，買家完全忘了有『投資風險』這回事！」玄奘大學
副教授花敬群說，根據這次調查顯示，年初時，北巿預售案平均推案一個月就可以賣出一半，新北巿也逾3成以上。
　　房價方面，以新北巿漲幅最明顯，短短一年間，飆升35％，平均單價來到每坪30.99萬。
　　根據統計，今年首季，除了北巿因房價偏高，買氣一月不如一月，平均成交量年增幅度只有50.75％外，新北巿、桃竹、台中、高雄第1季成交量，全較去年同期呈倍數成長，漲幅從134％至305.97％不等。
　　展望未來，政大教授張金鶚認為，奢侈稅引發降價骨牌效應，至少要在第2季至第3季才會發酵。
　　依調查數據分析，展望未來，雖北巿與新北巿反轉結構明確，但整體巿場前景不明，除奢侈稅、預售屋移轉查稅等打房政策外，日震對全球經濟與核安衝擊，油價上漲引發通膨壓力，央行升息與緊縮貨幣政策，以及國內總統大選等因素影響，均對後市的衰退程度形成更為複雜影響，張金鶚重申，想購屋民眾，現在還是不看屋的時機。

 奢侈稅後 長期投資客增21%(豪)(2011/4/27)

自住客：有撿便宜機會 不排斥買第2間

　　奢侈稅政策喊出後，短期投資熱潮降溫，但長期投資客卻大幅增加。據房仲業
統計，持有房屋不到2年的短期投資客，原本占買方比率高達54%，奢侈稅議題拋出
後驟降至10%，長期投資客則上揚達21%，成為購屋主力，換屋族也逾3成，財力最
弱的首購族僅小幅攀升至22%，顯示奢侈稅政策嘉惠首購族程度不大。
　　根據台灣房屋調查，今年2月底迄今，首購族平均每個月看屋件數為20.5件，
與政府喊出奢侈稅前相比，多出11.2件，成長幅度約9.3%，高居大台北地區之冠；
長期投資客、換屋族的平均看屋量也分別增加6.5件、4件。
　　弔詭的是，雖然首購族出門看屋了，但成交比率並未同步攀升，台灣房屋統計
顯示，奢侈稅政策發酵後，口袋深的長期投資客大舉進場成為購屋主力，首購族僅
小幅增加9個百分點，達22%。

　　首購族出價較保守

　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅阻擋短期房價漲勢，不少自住族群
希望趁機撿便宜，但又擔心市況不明，於是首購族出價普遍保守，約比成交價低15
%，但因賣方態度較硬，平均讓價幅度只有5%左右，才會導致首購族看屋量上升，
但實際成交僅微幅成長9%的現象。
　　奢侈稅後市場成交增加最多的是長期投資客，上揚21%，洪暉恒分析，奢侈稅
規定持有年限為2年，故資金多轉向具收租性質的店面、辦公大樓，尤其是精華商
圈的黃金店面，目前一位難求，不少聰明的屋主看準時機立即調漲租金。

　　「觀望政策再決定」

　　家住新北市新莊區的溫繡蓮表示，最近住家附近，每天都貼滿出售房屋的廣告
單，看起來就像投資客在倒貨。她聽說奢侈稅喊出後，房價跌幅有10%，議價空間
也擴大，看房子的意願確實上升，不過看屋歸看屋，還是要觀察奢侈稅正式實施後
，才能下決定。
　　今年26歲、在網路公司擔任行銷企劃的Irene，指出今年景氣好轉，自住客購
屋的需求上揚，又逢奢侈稅政策上路，她和未婚夫雖然已買下一間房子，如今又想
多看看幾間，若能遇到撿便宜的好機會，不排斥買下第2間房。

　　查稅才有打房效果

　　台大經濟系林向愷表示，奢侈稅頂多抑制短線投機客，對長期投資客、換屋族
、首購族均影響不大，他認為，殺傷力最強的是財政部的查稅手段，針對賣方轉賣
後的資本利得去課稅，才能發揮打壓房價的效果。

---蘋果日報

 土地稅房屋稅繳款書 可僅送達一位納稅人-靜(2011/4/27)

●一○○年四月廿七日　經濟日報－（土地稅房屋稅繳款書 可僅送達一位納稅人）

　　立法院昨（26）日三讀通過稅捐稽徵法部分條文修正案，明定未來稅捐稽徵機
關發出土地稅或房屋稅等繳款書時，若納稅義務人有許多人時，允許繳款書可僅送
達給其中一人。
　　立法院會昨天並通過國民黨立委賴士葆等人所提出的附帶決議，要求財政部應
在修法通過後三個月內研擬相關配套，明定稅捐連帶債務人及其繳納稅捐文書送達
等規範，保障納稅義務人的行政救濟權。
　　考量部分稅捐稽徵案件，如公同共有財產的祭祀公業或遺產繼承等，共有人為
數眾多且分散各地，個別送達有困難，為減少稽徵成本，現行稅捐稽徵法第19條第
3項規定，若繳款書已送達給其中一人，其效力及於全體。

 周俊吉：落實企業社會責任(馨)(2011/4/27)

●一○○年四月廿七日　工商時報－（周俊吉：落實企業社會責任）

　　信義企業集團昨（26）日舉辦30周年慶酒會，董事長周俊吉在走過房市景氣起伏3個大波段考驗後，邁向下一個30年之際，除以「有幸．有益」為主題過生日之外，也別出心裁的宣布提撥1億元的幸福回饋金，回饋給1,000位看屋且簽約成交的客戶，用「幸福與公益」點燃信義企業集團在周年慶的感恩之情。
　　信義昨天的30周年慶活動，與多數企業的周年慶大不同，向來行事作風低調簡約的周俊吉，選在自家的企業總部大樓內，沒有政經要員送住迎來，也不選在講究排場的五星級飯店高調宴客，邀請來賓是以公益團體，以及學界代表、社區居民及老客戶為主，會場洋溢著幸福與公益的氛圍，表達出信義對社會的感恩心情。
　　信義房屋總經理薛建平表示，信義房屋將於今（27）日起，連續10周，周周抽出100位幸運看屋客戶，在正式成交後，即可獲得「10萬幸福回饋金」，總預算為1億元。
　　此外，信義30周年另一個別開生面的畫面，是南投信義鄉的信義國中學童以純樸動人的布農族山歌，唱出對信義房屋的祝福；台南頂長社區小朋友，昨天也演出鼓陣和宋江陣。
　　信義房屋自2004年起共提撥2億元，以10年來推動「社區一家」贊助計劃。南投縣信義中華企業倫理教育協進會理事曾志朗表示，信義房屋自2004年推動企業倫理教育紮根計劃至今，共遴選出大專院校優良種子教授114位，累積企業倫理實踐個案及教學示範114篇，贊助3,000萬元，為台灣企業推動倫理教育立下典範。
　　此外，今年4月Cheers雜誌公布大學畢業生最嚮往百大企業調查，信義是100大企業中唯一入榜的房仲公司，管理雜誌4月號的「大學生最想進入的公司」，信義排名第7，顯示信義房屋在大學生心目中的魅力。

　　信義房屋 目標2020開萬店

　　信義房屋昨（26）日舉辦成立30周年酒會，董事長周俊吉許下未來30年的企業願景：「堅持企業社會責任、成就世界級服務，2020年全球1萬家店」。信義總經理薛健平表示，信義房屋期待在2020年時，躍居全球規模最大的房仲品牌，把台灣成功經驗「輸出」全世界。
　　周俊吉表示，世界級的房仲品牌有世界級的認定門檻，信義也自許，有朝一日，能榮獲美國國家品質獎NQA的最高榮譽，躋身世界級的服務業品牌。
　　薛建平表示，信義目標在2020年前台灣總店數開出1,000店，目前約351店；中國大陸應占9成，約9,000店；其餘包括日本和亞洲華人市場。
　　至於最近風暴持續的奢侈稅，信義也難免受到衝擊。
　　薛健平指出，據信義內部統計，3月1日奢侈稅議題發酵後，信義店頭每周平均仍有1.8萬組次的帶看行程，其中自住客比重占9成；近2個月以來，大台北地區售屋委託量遽增3成，看屋量未減反增，這顯示市面上可供挑選的房子增加、選擇變多、且少了投資客的競爭，將更有利消費者安心挑到好房子。
　　薛建平表示，信義4月份至目前為止，營收和3月同期差不多。因為，買方客戶大量出籠，甚至比1月還多；只是目前成交比降低許多，去年第4季是帶看45次，平均成交1戶，現在則是帶看要60戶，才能成交1戶。

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 奢侈稅上路前 房貸、土建融資雙飆新高(凡)(2011/4/27)

●一○○年四月廿七日　中國時報－（奢侈稅上路前 房貸、土建融資雙飆新高）

　　最後逃命波！搶在奢侈稅上路前，建商急向銀行申貸，中央銀行昨公布3月建
築融資統計，再創歷年新高。3月底建築貸款餘額為1.32兆元，較前月底大幅增加2
01億元，平均每個工作日放款10億元，相當驚人。
　　除建築融資外，房貸族似乎也感受到奢侈稅壓力，搶在房價下修前遞件申貸，
房貸餘額同創新高。3月底房貸餘額5.21兆元，單月增加220億元，其中有部分是政
府推出2千億元「青年安心成家購屋貸款」，造成房貸量增加。
　　央行經濟研究處副處長陳一端解釋，相較於1月單月增加2511億元，3月明顯受
到央行針對性審慎措施影響，房貸增幅趨緩；建築融資方面，一來是奢侈稅影響，
二來是建商於329檔期仍有推案，至於央行管控成效，則還需再觀察。
　　行庫主管認為，央行自去年中以來，針對房貸、建築融資控管，但殺傷力均不
及奢侈稅，推估奢侈稅上路後，無論是民眾買屋，甚至是建商推案都會受到衝擊，
反應在房貸及建築融資上，應不會再像去年「一路不回頭」。
　　銀行主管指出，奢侈稅在通過之前，坊間已喊出房價將下修兩成，擔心鑑價受
到波及，購屋族及建商難免出現搶貸潮；對銀行而言，奢侈稅上路後，此類不動產
貸款將更難做，也樂於在法案通過前多做些放款，以利達成全年目標。
　　銀行主管強調，考量房價偏高，年初各銀行多已下修放款目標，若能增加在三
到五％，已是難能可貴；奢侈稅上路後，勢必衝擊房市，不動產放款目標也得下修
，「零成長就不錯了」，若房價連跌個半年，放款餘額不衰退也難。
　　其他消費性貸款方面，房屋修繕貸款、個人消費性貸款均較前月減少，車貸則
因車市轉佳，3月淨增10億元至643億元。
　　整體消費者貸款餘額為6.92兆元，與前月持平，仍以房貸占比75.2％為主。

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 全台預售屋推案量 萎縮1至3成(君)(2011/4/27)

政府打房一波波，建商紛紛延後推案，避風頭，據住展雜誌、台中建築公會與京城建設等調查數據顯示，今年北、中、南主要都會預售屋推案量由年初預估1兆2100億，大舉下修至9240億。

業者預期北台灣6月後的新推個案價格將會趨於保守，而價格本來就不高的中南部下修空間則較為有限。

「預售案目前的開價，多在去年底、今年初擬訂，來不及改，預期下半年奢侈稅上路後，新推個案開價將趨於保守！」信義房屋總經理薛健平說，雖然政府打房下，預售案成交量受到波及，但是一些已賣了6、7成以上的個案，若是任由新客戶殺價，反而會影響已成交客戶的權益，引發退訂潮，為此，現階段願意公開降價的個案並不多見。

至於中、南部房巿是否也有降價空間？昨日舉辦30周年慶記者會的京城建設總經理劉朝森指出，高雄巿場過去幾年來猶如「植物人」一般，心電圖顯示的心跳總是有一下沒一下的，今年初本有好轉跡象，但在政府開出打房後，又回到「植物人」狀態，房價長年不動如山下，即使再多打房措施，已處於低檔的高雄房價跌無可跌，沒什麼下修空間。

京城建設預估，推案原本就保守的高雄預售屋巿場，今年全年各家業者總推案量約700至800億上下，較年初預估下修約1成。台中建築公會理事長張麗莉認為，原本同業看好馬政府黃金十年政策，打算在今年上半年大舉推案，預估全年推案量上看1700至2000億，但在打房後，業者能延就延，許多個案可能挪到明年元月總統大選後才推出，預估總推案量只剩1200億上下。

至於案量占全台7成以上的北台灣預售巿場，住展雜誌研發長倪子仁認為，北台灣全年預售巿場推案量恐較年初預估9300億元下修2至3成。

 奢侈稅上路近了 房市議價空間 拉大(凡)(2011/4/26)

●一○○年四月廿五日　工商時報－（奢侈稅上路近了 房市議價空間 拉大）

　　奢侈稅預計6月1日上路，房市相關的效應漸浮現，不少投資客降價加速脫手，使得議價空間放大，連帶的帶出許多潛在買方進場。房仲業者估計，其中又以大台北都會區的議價空間差異最懸殊，從至5％至3成不等，4月以來，已創下今年以來最高議價空間紀錄，房仲業者預估，第2季北部房價仍有下修的壓力。
　　房仲業和預售屋接待中心在奢侈稅三讀通過後屆滿1周之際，上個周末日假日已出現看屋客戶回流的現象，量增約1成；成交量也擺脫過去8個期星期的僵持期和觀望期。業者說，主要是許多賣方已願意降價求售。
　　永慶房仲集團協理黃增福表示，由於奢侈稅預計6月上路的時間比原先7月要提前，相對壓縮想「跑」的賣方時間，讓很多賣方「死了心」，因此房價開始鬆動，求落袋為安。
　　黃增福指出，目前台北市中心，好地段高資產族群的屋主，讓價空間很小；外圍郊區和新北市第一圈，議價空間則約5至10％；新北市第二圈更大，約1至2成，部分供給量大且投資客密集區域的第三圈則擴大到2至3成，形成議價空間由內而外，依序擴增的現象。
　　黃增福表示，不過買方仍期待賣方真降價，才會進場。畢竟，有降就有量，使得4月以來台北市中古屋成交量增加12％，新北市則量增20％。
　　住商不動產機構統計旗下加盟店的成交資訊指出，截至4月20日止，台北市和新北市的中古屋市場，因賣方態度加速軟化，使得議價空間雙雙大幅上升，逼近2成大關。
　　至於中南部都會區，住商調查指出，台中市在經歷1個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在3月，達到14.9％，4月已逐漸回穩，回到奢侈稅前水準；高雄、台南，也幾乎沒太大變化。
　　不過，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「議價空間擴大，並不代表房價大幅下跌。」主要是不少賣方深知目前情勢不利，買方殺價殺得兇，因此先提高開、再讓買方來殺，因此消費者仍應多加比價。

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 奢侈稅趕上路 房市大洗牌(2011/4/8)

●一○○年四月八日 工商時報－（奢侈稅趕上路 房市大洗牌）

　　奢侈稅草案加速審查，很可能提早在6月1日上路。可以預見的是，很多想變現、落袋為安的投機短炒客，將面臨賣屋措手不及；但也看到有些口袋深不可測的投機客，也開始進場挑精撿肥，市場面臨一波大洗牌，在所難免。
　　奢侈稅草案本周三（6）日在立法院財政委員會，以狂飆之速、閃電在初審完成，刪去原先「其他經財政部核定者」的豁免項目，不屬保育類珊瑚也不列入課徵範圍。國民黨政策會執長林益世估計，最快本月22日就可完成三讀立法。
　　不過，奢侈稅風暴打下來，具有抗跌性、仍獲市場買盤青睞的房地產，並非處處可見。
　　創意家廣告副總經理何志正分析，能夠在逆勢中順利獲得買盤垂青的不動產，必須要擁有3大條件。首先，地段要具有不可取代性；第二，產品要擁有獨特性，例如淨高度3.6公尺、全棟石材、絕佳景觀等條件；第三，具有非買不可的優勢。這3大條件的優質不動產，在景氣大好的時候根本買不到，唯有在市場觀望的調整期才有機會卡位。據悉，有些台北市銷售中預售屋，最近也有口袋深的置產客現身，並向建商爭取到優惠的價格，一次找了數位朋友一起集資購屋好幾戶。
　　才剛剛在台北市設立分公司的香港中原地產集團台灣分公司副總經理余志文坦言，香港奢侈稅是立刻實施，沒有一拖再拖、讓市場陷入觀望和凌遲狀態的賞味期；反觀台灣，立法速度太拖，造成買方觀望房價再下跌、賣方賣不掉的僵持局面。因此，市場大換手、大洗牌，在所難免。
　　余志文也建議，其實政府應長遠擬定住宅住宅解決高房價問題，並廣建國宅或平價住宅，讓人人有屋住；同時更要拿出魄力推動都市更新，讓土地來源釋出、活絡換屋市場和產業脈絡。
　　值得注意的趨勢是，現在奢侈稅急轉彎、加速立法之際，中古屋市場上有些急售型投機客紛紛「倒貨」，帶動委售量暴增3成；也有些投機客已開始考慮，與其急售賣不掉、或賣不到好價錢，乾脆就放它2年、避開奢侈稅課徵期限。
　　如此一來，有些投機客勢必被迫轉賣為「養房」，乾脆養房養個2年。其實，如果真的要打擊投機炒作，2年期限也未免太長，最後不是打到口袋淺、來不及逃命的倒霉投機客，就是變相鼓勵口袋深的人，等房價緩降一波之後、再伺機進場撿貨，甚至先打到自住客！因此，真正搶手的優質不動產，在國際熱錢持續亂竄物色優質標的之際，後市還可能有再登高峰的機會。

　　奢侈稅打投機客？ 還是打壓區域？

　　面對各界打房來勢洶洶，奢侈稅很可能提前在5-6月上路，對於房市的衝擊難免。但中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱認為：「打房，反而會讓房市更健康。沒有任何一個房地產從業人員，會歡迎投機炒作；也沒有一家房地產公司，不期待房市永續經營、不要暴起暴落！」對於消費者來說，也可趁著市場盤整、房價面臨鬆動的時候，找到或換到適合自己的房子。
　　曹瑞濱指出，在大台北捷運路網、及重大交通建設陸續完工下，新北市即將成為台北市的半小時生活圈，甚至部分生活機能完善的區域，綠覆率還高達50％以上、方整的棋盤式街廓規劃、電纜地下化與100％污水接管率，以及全區建築達防震係數新標準，新空間、新居民所營造的重劃區優質環境，台北市絕大多數生活空間哪有得比？
　　他並認為，應該要被批判的是房市短炒投機客，而不是某些都會或某些區域。政府斥資投注開發地方重大建設並沒有罪，但是不當投機炒作、又不繳稅，才是必須要被全面檢討的。

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 奢侈稅波及 法拍市場傷風(2011/4/8)

●一○○年四月八日 工商時報－（奢侈稅波及 法拍市場傷風）

　　受到政府研擬課徵奢侈稅影響，不論法拍或是標售市場都一片慘澹低迷。其中法拍市場成交率明顯較去年同期萎縮，業者預期可能衝擊房價，但指出此時不失為民眾逢低撿便宜的好時機。
　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，受到市場信心浮動，賣盤鬆動，3月全台中古屋成交量，以新北市量縮最劇烈，衰退幅度約40％；其次是高雄市，成交量下滑36％；北市、桃園、台中的衰退幅度則是第3名，縮減約3成，但成交價未見大幅衰退。
　　從委賣和委買狀況分析，自從奢侈稅議題發酵以來，大台北地區賣方委託量增加18％，買方僅增加7％，賣方委託量是買方的2.57倍。買方雖然增加，但願意出價的比重僅是奢侈稅議題前的84％，是成交件數下降3成的主要原因。
　　除了成屋市場，法拍市場買氣也同樣低迷，目前市場許多債權或債務人不願看到物件流入二、三拍賤賣，因此要求暫緩拍賣；許多投資者認為市場受奢侈稅影響，多數不急著出手，抱觀望態度等待撿便宜的機會，造成流標、撤標的狀況持續出現。
　　以台北市為例，平均得標拍次由去年的1.77拍延後到現今的2.44拍。寬頻房訊投資研究室分析，3月法拍市場與去年同期比較，市場成交率明顯萎縮，得標金額也有下滑趨勢，下滑幅度最大區域為新北市三峽區、淡水區與新莊區，每坪平均得標單價跌幅13％以上。
　　單價跌幅大的皆是近年推案量大的區域，這些地方原本就是投資客炒作熱點，在目前許多投資人決定提前出場的狀況下，市場供過於求，又無力哄抬價格，在失去支撐點的狀況下，房價自然一落千丈。
　　房仲業者表示，一連串的打房政府讓市場呈現修正格局，卻也等於政府替普羅老百姓「議價」，因此建議原本就有意進場購屋的自住客，在今年由賣方市場轉為買方市場之際，反而是挑房看房的好時機；就賣方而言，倘使手上有可獲利了結的房子，也可考慮在今年調節出場。

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 買賣兩閒等待秋決 房產業者：房市7、8月回溫(2011/4/8)

●一○○年四月八日 聯合報－（買賣兩閒等待秋決 房產業者：房市7、8月回溫）

　戴德梁行老總顏炳立建議 現在想買屋可出手 張金鶚不以為然：連看屋都不用看

　　奢侈稅擬提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，奢侈稅提早登場是好事，市場將進入「買賣兩閒、等待秋決」，已沒有所謂「逃命潮」，只剩長期持有。他預料，奢侈稅上路後1、2個月內，大約7、8月房市成交量就會回溫。
　　顏炳立建議，想買房的民眾現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可考慮出手，如果要等房價跌3、4成再買，可能再度扼腕（買不到）。
　　但有「房市永遠的空頭總司令」稱號的政大地政系教授張金鶚表示，現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，他認為現在絕不是進場好時機，連看屋都不用看。
　　他表示，奢侈稅若提前一個月上路，投機客想逃也來不及，或是如果沒獲利，乾脆不出場。他說，從現在到奢侈稅上路，買的人希望買到更低價，但是賣的人不會賣，雙方都很閒。
　　戴德梁行昨公布第一季商用不動產市場調查。顏炳立表示，奢侈稅公布後，市場風聲鶴唳，但上月新莊副都心土地標售仍高達24封標單競標，豪宅「信義之星」法拍也拍到每坪183 萬元，顯示奢侈稅威力不如外界想像大。
　　此外，商仲業者第一太平戴維斯公司也決定再次測試奢侈稅水溫，將在4月27日標售台北金融中心11樓，面積327坪，含車位總底價4.6億元，每坪底價約132萬元，略低於該大樓的最高價135萬元，目前許多壽險公司都感興趣。
　　第一太平表示，商用不動產雖未在奢侈稅課徵範圍內，但A級商辦大樓的投資人多為獲取穩定租金收益及長期持有，因此受奢侈稅的影響較小。

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 奢侈稅研討會 產研齊下針砭(2011/4/8)

●一○○年四月八日 經濟日報－（奢侈稅研討會 產研齊下針砭）

　　業者籲政府應從所得稅法修法著手 落實實價登記制 求取政策推行公平性

　　沸沸揚揚的奢侈稅，讓近期的不動產市場風雲變色，不只買方觀望，賣方也急縮。日前由台灣不動產交易中心舉辦的一場研討會上，各大房仲品牌就奢侈稅對房地產走勢及投資者、消費者與業者的影響，分別提出看法與建議。
　　台灣不動產交易中心總經理李同榮預估，房市將由目前的急凍轉為盤跌到總統大選之前，關店潮與失業潮將在第三季顯現，產業市占率也將重新洗牌。此次受創最深的其實是中南部房市，難得出現補漲行情的中南部房市如今又成了泡影，這可能又是另一股的民怨，政府不可不慎。
　　台北市不動產仲介公會理事長黃鵬直言，政府應用更宏觀的方式來健全房市，用課稅的方式是最粗糙的做法。他建議從「所得稅法」著手修法，不需另闢奢侈稅一途。他指出，政府目前對房地產的作為有相互牴觸的情形，像台北市政府推出的「台北好好看」，讓建商在尚未動工的空地上做綠美化設施，只要做一年半，最高就有10%的容積獎勵，「其實是在鼓勵建商囤地養地」。黃鵬呼籲政府在宣布各項打房措施前，至少該聽聽房仲業者的想法，不要讓數以萬計的房仲從業員因奢侈稅而失業，反付出不必要的社會成本。
　　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅應以軟著陸方式進行，避免帶來全面性經濟嚴重打擊與波及無辜。加上日本發生震災，對台灣經濟面產生的影響不可輕忽，應審慎評估奢侈稅推動時機與影響。
　　太平洋房屋經理鄭國英則分析，短期內房市交易量會減少，但具抗跌性的商品房價仍有一定的支撐，特別是需求大於供給的台北市精華地段，對中長期的房市來說，將是平穩、合理與健康的發展，同時房市泡沫化的疑慮也降低。
　　住商不動產副總經理劉明哲表示，多數的房仲業者仍支持政府政策，他預估在七月之前，市場將經歷一波價量盤整，賣方將會大量釋出物件，議價空間也會明顯增加。
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，影響房價的關鍵還是在供需。對於政府是否能夠掌握實際交易價格，以及奢侈稅是否存在漏洞等疑慮，都可能讓政策效果打折扣或是拉長市場觀望時間，但如果實價登記制度能夠落實，在此基礎上所制定的房市政策，將更具效率以及公平性。

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 奢侈稅 藥到病未除(2011/4/8)

●一○○年四月八日　工商時報－（奢侈稅 藥到病未除）

　－檢視稅基、稅率、改革原有稅制，方為健全房市正途

　　黃昭閔■台中市不動產估價師公會理事長

這幾天執政當局高分貝呼籲朝野雙方支持奢侈稅法案，而且立法院財委會也在一天之內就通過初審、彷彿為十大民怨之首的高房價問題找到了特效藥，然而一時大快人心的速食政策，能否因此解決房地產的投機炒作問題，或者只是藥到病未除，治標而治不到本。尤其未就長期以來落後的土地稅制根源著手，反而疊床架屋增加新的稅賦，抑制房價的立意雖稱良善，但就像以流刺網捕魚及下猛藥的方法，實有待商榷。
　　台灣一直是全球房產投資客炒作的天堂，肇因過去以來中央一直大方調降不動產相關稅率，而地方政府更無所不用其極壓低稅基，造成房地產持有及交易成本大幅降低，全國平均住宅公告現值與房屋評定現值加總遠不及市價的三分之一；而每年應繳的地價稅及房屋稅更低於大樓的管理費。然憲法平均地權的執行基礎在於「規定地價」，但現行地價及房屋價格的評定易受政治力介入，普遍造成評議結果與市場正常交易價格嚴重偏離，致使課稅的稅基一再受到侵蝕，形成財產稅與所得稅未充分支應地方財政，同時無法將不勞而獲的資本利得課以重稅，也不能發揮照價徵稅及漲價歸公的政策功能。
　　因此，如何精準評定合於市價水準的公告現值與房屋現值，變成長期以來稅賦改革的核心課題。回顧94年初修正平均地權條例第40條已明定，公告土地現值不得低於一般正常交易價格之一定比例，並應逐年調整接近市價，因此，93年起內政部便著手試辦基準地，期盼仿效民間查估地價的技術及作業模式，推估出每一筆地的真正合理地價，至今雖有7年的時間，由於未能全面委外辦理，導致地政機關地價人員扮演奢雙重身分，同時要查估公告現值的政策地價及稅制改革的基準地價，形成角色錯亂的尷尬情況。
　　再者，這次的政府組織再造，關於規定地價、土地改良物估價管理事項，仍歸屬原地政司掌理，地政司為內政部一幕僚單位，非為獨立機關，組織層級偏低，編制人力不足，實難以因應龐大、繁瑣的地價查估業務需要，若不成立「地政署」專責機構來好好主管不動產價格資訊透明化，就算奢侈稅正式上路之後，仍會產生正常市場合理價格認定問題。
另一個應重視的問題，金管會在監理金融機構的授信過程中，要求就銀行法37條審慎鑑估不動產價值，此規範雖有其正當性，但仍不免看出幾個矯枉過正之現象，針對土地融資竟然要求以純素地價格鑑估，而不得考量未來開發最有效利用之總效益，扣除各項興建成本與利潤所推算出的土地價值；甚至要求授信人員所訪查出的市場成交價與市價僅提供參考，其不動產價值尚需考慮借款人信用及還款來源等。
綜合上述，發覺到似乎所有不動產的價格都受限於政治與政策等人為因素而扭曲變形，然站在一個公正、客觀的第三人立場，不動產的真實價值是沒有任何預設立場的，評價時遑論有任何政治考量，更不會迫於外力的指使與操作，一切以單純的估價技術為依歸，只有自由經濟的市場機制才能決定出合理的市場價格。
　　因此，若要從稅制達到所謂的社會公平、效率，首要就是「實價」或「時價」為課稅基礎，只要不動產真正價格能夠忠實的反應出來，財政單位便可從差別稅率去著眼課稅，徵收補償不公的問題也就不會層出不窮，金融機關若是考量貸款風險，應該從放款成數向下修正著手，而不是為了控管風險，指導授信人員刻意壓低不動產的價格。
　　總言之，倘若要認真的導入房市正軌，單就既有的土地、房屋相關稅制來大力改革，將稅基調整至真實的交易價格，中央政府再輔以不同使用型態、移轉模式、管制類別、持有期間、交易動機來制定差異化配套稅率，這樣就足夠遏止「群魔亂舞」的房市，試問還有需要衍生出「奢侈稅」這個打房超級酷斯拉嗎？
　　期盼咱們大有為的政府，與其遙望天邊昏暗不明的雲彩，不如珍惜眼前即將枯萎的花朵！

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 奢稅發威 建案銷售「腰斬」(2011/4/7)

●一○○年四月七日　蘋果日報－（奢稅發威 建案銷售「腰斬」）

　　新法若提前實施 業者預言：房價先蹲後跳

　　春假4天連假因奢侈稅政策壓境，建案銷售冷清清；業者指出，整體銷售及看
屋人潮較2月衰退5成，被「腰斬」，部分接待中心更出現4天業績「掛零」的慘況
。不過業者大膽預言，由於低利率環境加上游資仍然充沛，奢侈稅只要確定提前上路，精華地段房價將「先蹲後跳」，買方撿便宜的時間形同被壓縮。
　　昨天奢侈稅草案在立法院財委會初審通過，預售屋未納入課徵範圍，但全台預售新屋市場卻表現冷清，海悅廣告總經理曾俊盛指出，近4天連續假期，整體看屋組數和成交較2月衰退5成。例如過去買氣強強滾的新莊重劃區，指標案「新富邑」228連續假期銷售約12戶，但春假僅5戶，「興天地」成交戶則從10戶降至4戶，同樣腰斬。
　　
　　有建案春假未成交

　　更有建案幾乎被奢侈稅打趴，例如新北市林口區2月公開的新案「新北郡」，2月28日3天連續假期，看屋組數高達120組，付訂簽約的客戶近40組，春假4天連假看屋人潮衰退至60組，成交戶僅5戶，買氣剩不到1成。南港區新成屋案「宏盛我城」甚至在4天內零成交。
　　中南部則以台中7期重劃區受創最嚴重，區域指標案「聚合發榮耀」，春假完全沒開張，現場銷售人員說，先前台北客來7期置產投資多，不過在奢侈稅重創之下，台北客幾乎都不南下買房了。

　　研擬延後推案因應

　　對於奢侈稅可能提前1個月上路，業者倒是樂觀看待，並傾向延後推案來應對。曾俊盛指出，原本4月至5月將推的案子，全都延後至7月。甲山林廣告總經理張境在也表示，原本329要推出的7至8個案子，已無限期延後推案；張境在認為，奢侈稅快速塵埃落定對市場有益，可讓買方趨於理性，減低亂砍價的狀況，「低利率加上游資充沛，精華地段房價可能會『先蹲後跳』。」意即若奢侈稅提早上路，利空出盡後、房價反而可能攀升，很可能壓縮民眾撿便宜的時間。

　　「想撿便宜要加快」

　　戴德梁行總經理顏炳立說，奢侈稅若提早實施，可讓買賣雙方提早面對奢侈稅，逃命波可能會提前到4月底，不只是賣的人加緊腳步，想要趁機撿便宜的民眾也要加快手腳。
　　民眾與學者則期待政府大刀砍向投資客。台北市五金行老闆程維清說：「奢侈稅實施時間愈快愈好！」建商財團都說房價下跌，但民眾根本沒感覺，為了買不起房子的下一代著想，政府應該展現更大的魄力抑制房價。

　　社團籲以實價課稅

　　景文科技大學財金系副教授章定?表示，如果奢侈稅政策能提前上路，應該可以加速沉澱房市，壓縮觀望時間，節省社會成本，「奢侈稅」政策究竟有沒有效，也可以很快見真章。
　　崔媽媽基金會執行長呂秉怡則說：「奢侈稅只是房市的退燒藥，但不是高房價病根的解決良藥。」他認為政府後續該以實價課稅、房市交易資訊公開透明，以及興建社會住宅等方式多管齊下。

　　300萬元雙B名車 銷量倍增

　　消費者趕避稅 車商看好買氣持續飆升

　　奢侈稅效應影響，雙B等進口車近期買氣超好，據上月車市統計，300萬元以上車款，單月狂賣至少300輛，雙B熱門車款銷量均較去年成長3成至1倍。車商表示，隨著奢侈稅上路日期逼近，預估買氣會再增，奢侈稅實施後雖可能會調降300萬元出頭的車款之建議售價，但折價空間也會因此縮減。

　　計劃調價避免衝擊

　　BMW代理商汎德公關經理魯修智說，近期銷量大增主因是市場景氣佳，但隨奢侈稅實施時間逼近，可能讓想買300萬元等級以上車款車主提早購買，但因部分車款下定至交車還需1到2個月，即使現在下定，仍有可能遭課稅，未來不排除針對車價進行調整，以減少對買氣的衝擊。
　　台灣賓士不願對奢侈稅表達意見。但內部人員透露，不排除未來將對300萬元出頭的車款調整車價，只是現在計稅方式都未定，還難以因應，經銷商中華賓士展間人員表示，最近300萬元以上車款的詢問度確比以往增加約3成。
　　也有車商說，奢侈稅實施後雖可能會調降300萬元出頭的車款的建議售價，但折價空間也會因此縮減，相同車款的成交價，未必比現在更低。

　　「怕有錢人不消費」

　　SAAB行銷經理施文正說，旗下新車款9-5頂級款售價達308萬元，近來詢問度也增加，他分析指出，售價300萬元以上車款在台銷售預估全年約可達1萬5000輛，佔整體市場約3%，課徵奢侈稅僅對雙B、保時捷等車商影響較大，未來車價在320萬元左右車款都可能以調降售價、但減少折扣方式因應。
　　《汽車線上情報雜誌》總編輯羅焜平說，奢侈稅課徵僅對300萬元左右車款造成衝擊，但購買千萬頂級車款車主則不會在乎這些稅金。
　　民眾陳駿祥說：「買不起頂級車，政府多課點稅也無妨，但也怕老闆級有錢人不在台灣消費，對經濟造成傷害。」

　　藍認利選情 綠：不見得

　　2011年 04月07日 立法院財政委員會昨初審通過奢侈稅草案，綠營認為奢侈稅上路後馬英九總統的民調短期內會上揚，但若沒完整配套，房價不跌反漲，中南部選民的民怨會更深，不管是立委或總統大選，對國民黨都是不利。藍營則認為，多數民眾支持課奢侈稅，草案通過對馬總統民調及國民黨選情當然是加分。

　　藍民調逾6成支持
　
　　國民黨輔選人士表示，選戰策略上，奢侈稅有效反擊民進黨主打藍營與財團掛鉤及貧富差距擴大，也讓民進黨陷入拿香跟著拜的窘境。黨務主管認為，各種民調都顯示，超過6成民眾支持開徵奢侈稅，且沒有南北地域分別。
　　藍委盧嘉辰認為，雖然房產業者受影響，但能讓多數人認同的政策就算成功，對國民黨立委和總統選舉絕對是加分。不過選區在高雄的藍委侯彩鳳說，政府先前有沒有評估奢侈稅打壓房市可能讓8萬勞工失業，台北體質好，「南部手軟腳軟，情何以堪？」另一藍委張嘉郡則擔心「房仲業者也是有選票。」她憂心可能會引起反彈。

　　「短期內對馬加分」

　　民進黨高層指出，奢侈稅對房價較高的北部、中部有用，南部房價不高，可能因奢侈稅造成買氣急凍，民眾不見得歡迎。但他也坦承，奢侈稅對馬英九短期內會有加分效果。綠委蔡煌瑯評估，實施奢侈稅後，馬英九民調短期內會上揚，但民眾很快會發現，買不起房的還是買不起，未來立委、總統大選，國民黨不見得拿得到選票。

　　未納預售屋 被轟騙選票

　　立院財委會昨初審通過奢侈稅草案，稅改聯盟、無殼蝸牛聯盟等民間社團，對初審條文未將預售屋、農地農舍列入課徵對象，持有期限也未延長為3年，表示高度遺憾。

　　「對財團網開一面」

　　稅改聯盟召集人王榮璋痛批，目前奢侈稅的內容無法有效抑制房價，只為騙選票；他指出，草案中最大漏洞是預售屋、豪宅農舍都未列入課稅範圍，這樣的版本只是違章建築，因為現行法規無法處理炒房行為，所以另加一些條文，但財政部卻對建商、財團網開一面，「一切只為年底選票，最終只有打擊到口袋不夠深的投機客。」他說，若草案通過後仍無法抑制房價不當成長，執政黨要負完全責任。
　　反貧困聯盟召集人簡錫堦呼籲：「社會住宅才是我們要的，不給社會住宅，就不要給選票。」
　　無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡說，民間社團關注的訴求立委都沒聽進去，這樣的草案只是退燒藥，無法治本，政府應對症下藥，解決貧富不均、賦稅不平問題。

　　「沒達到治本效果」

　　勞工陣線聯盟祕書長孫友聯說：「現在民氣可用，政府卻只墊高投機的成本與門檻，沒達到治本效果，勞工仍是買不起房子。」

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 房價降了 貸款也難了…(2011/4/7)

●一○○年四月七日　聯合報－（房價降了 貸款也難了…）

　　奢侈稅法草案立院初審過關，對於即將邁入三十而立的我，為何仍感覺不出它是個令人振奮的政策呢？
　　還記得去年，中古屋拉皮重新提升房屋價值的成功案例層出不窮，路邊隨處可看到收購中古屋的廣告、立牌，再與新建案屢創新高的房價隨波逐流，買房子已經成了遙不可急的夢想。如今，在任處附近繞一下，購屋購地的廣告看板消失了，反倒是降價售、急售的廣告看板增加了，可見打房的效應已經在發酵了。
　　只是，課徵奢侈稅讓房價回歸合理化，真能解決年輕人購屋的需求嗎？銀行方面的可貸成數一直降低，日前還在媒體中看到，金管會發函，要求銀行嚴審不動產鑑價，貸款金額甚至只剩六成，這又讓一般想購屋的上班族，從喜出望外的心情，回到沉重買房壓力。
　　好不容易盼到房價可能會因為這波奢侈稅開徵事件的影響而有所降低，但貸款成數也同時降低，自備款增加，無奈又要多熬幾年來準備頭期款，不禁想問，何時才能買得起房子？沉重的心聲，政府聽到了嗎？是否在打房之際，也可以為最底層的老百姓想想，我們要的是什麼？不用豪宅，不用奢華的地段，只要能買得起房子，而不是在打房的同時，連老百姓也要打一下，造成兩敗俱傷。
　　也許全額貸款有些痴人說夢，但，何不讓首次購屋的年輕人，擁有全額貸的資格呢？減少購屋壓力，擺脫無殼一族，安基立業，何樂不為呢？

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 自住客進場 房市更熱絡(2011/4/7)

●一○○年四月七日　聯合報－（自住客進場 房市更熱絡）

　　立法院初審通過奢侈稅法草案，儘管有房地產業者反彈，批評馬政府打房亂無章法，但業者之說乃似是而非，持平而論，社會大眾應給馬政府一些掌聲鼓勵。
　　對政府祭出奢侈稅打房，包括建商、仲介、代銷的房地產業者，或許覺得無辜，因而紛紛指責政府，然而，若不是業者把房價炒得如此天怒人怨，政府何必立法打房？
　　可見，始作俑者是業者自己，既不該責怪政府，更沒有理由抗爭，否則只會引來社會大眾更加的反感。
　　事實上，由於北部房地產價格居高不下，許多買不起房屋的民眾，尤其是年輕人，對政府早有怨言，故而，負責任的政府確實應該出面解決這個問題，消除違反「居住正義」的不公平現象，而非完全不作為，任由業者為所欲為。
　　個人認為，政府立法的打房行動，正是「考慮了人民的感受」，而非如業者所指「只看民調，卻沒考慮人民真正的感受。」或許房地產業者一時之間難免會有所不滿，但從房價的合理性與公平性來看，奢侈稅的立法，可以抑制投機客的炒作，讓房價回歸真正的市場機制，正派經營的業者非但不該有情緒性的反彈，反應樂觀其成才是。
　　奢侈稅實施之後，豪宅的買家或房市投機客，有可能被嚇退，但因為價格趨於合理，反而可能吸引更多真正的自住客進場。如此，市場非但不會萎縮反會更加熱絡，畢竟，自購自住的消費者，才是房地產市場的主力，也才是業者要爭取的對象。
　　「短期投機者獲利、自住購屋者嘆氣」，正是目前房市的典型現象，奢侈稅的立法正是破除此一積弊的良方，甚至可能逆轉成「自住購屋者歡天喜地，短期投機者跳腳生氣」之局，如此，房地產的價格就有機會回復市場常軌，市井小民的「居住正義」才得以維持。

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 朝野無歧見 奢侈稅6月1日可上路(2011/4/7)

●一○○年四月七日　聯合報－（朝野無歧見 奢侈稅6月1日可上路）

　　逕付立院二、三讀 只要沒立委反對 月底即可立法 預售屋確定不納入

　　立法院財政委員會昨天初審通過「特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例」草案，在行政、立法部門的默契下，奢侈稅可望提前在六月一日施行。
　　昨天初審通過的草案，確定預售屋不納入課稅範圍，珊瑚也暫時不課奢侈稅，防炒房的期限則維持兩年。
　　馬總統親上火線，多數朝野立委昨天對奢侈稅條例內容歧見不深，草案逕付院會進行二、三讀，不需經過朝野協商。
　　國民黨籍的召集委員費鴻泰會後表示，只要沒其他政黨或立委連署提出反對，預計月底即可完成立法，奢侈稅最快可在六月一日實施，比行政院原本預估的七月一日提早一月。
　　財政部長李述德表示，目前房市交易陷入觀望，對房仲業、建商都造成衝擊，也影響房市交易量；奢侈稅條例在二月廿四日宣布後，部分房市的價量回到正常方向，也希望案子快一點定下來，讓市場機制回歸正常，對房市發展也有正面效益。
　　關於奢侈稅的課徵項目，涵蓋兩年內移轉的非自用房屋和土地；三百萬元以上的汽車、遊艇、飛機、直升機和輕航機；五十萬元以上的家具，以及龜殼、玳瑁、象牙、毛皮及其製品。
　　原本五十萬元以上的珊瑚也要課奢侈稅，但無黨籍立委林炳坤指出，野生動物保育法未規定的保育類野生動物及其製品，不應該課奢侈稅，財政部也從善如流。
　　針對部分民間團體提出預售屋納課稅範圍、防炒房期限應從兩年延長為三年等訴求。李述德指出，預售屋是權利移轉，不是實體房屋，加上各國稅局目前已根據所得稅法加強查緝預售屋買賣的逃漏稅行為，因此不宜納入。此外，政府是要讓房市合理健全，不是要打趴房市，不考慮延長為三年。
　
　　證明非投機炒房 可申請免徵

　　都更、自地改建、合建分屋…豁免條款11項

　　立院昨天迅速初審通過「奢侈稅」草案，並且將排除適用奢侈稅的「豁免條款」更明確化，還增訂民眾「買新屋賣新屋」，以及出售自地改建、合建分屋或參與都市更新獲配的房地等豁免條款。
　　不過，為避免豁免條款無法涵蓋民眾「非自願賣屋」的所有情形，造成「錯殺無辜」，財政部長李述德昨天下午召開記者會指出，如果民眾在兩年內賣掉房子，不是為了投機炒作，當事人只要能證明符合「合理、常態、非自願」的原則，可向稅捐機關或財政部申請例外處理，相關單位會進行個案審查。
　　奢侈稅條例草案規定，民眾如果出脫持有不到兩年的非自用住宅或土地，最重要課交易價格百分之十五的奢侈稅。
　　行政院提出的奢侈稅條例草案中，原本訂出九種情況不課奢侈稅的「豁免條款」，為了避免殃及無辜，留了一個「其他經財政部核定者」的條款，保留財政部審酌個案的彈性。但朝野立委昨天抨擊這是「後門條款」，必須明確規範那些情況下才能豁免；為加速通過立法，財政部不堅持原有主張，接受立委意見。
　　根據立法院初審通過版本，刪除「其他經財政部核定者」的規定，但將豁免條款從原本的九種增加為十一種情況。（詳見左表）其中，對於民眾銷售因為自地拆除改建或與建商合建分屋取得的房地，將排除課徵奢侈稅；此外，民眾參與都市更新後，把分配到的房地賣掉，也不課奢侈稅。
　　此外，經建會主委劉憶如曾舉例，如有民眾原本在甲地擁有一間自用住宅，因工作或其他特殊情況，在乙地買了一間新房子後，臨時又因為特殊狀況被迫賣掉乙地的新房子，因此被課奢侈稅，恐不合理。
　　財政部因此修改豁免條款中的規定，允許民眾只要名下只有一間自用住宅，因為「調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地」，也就是所謂的「買新屋賣新屋」，同樣不課奢侈稅。

　　馬說漂亮一仗 蔡諷馬算計

　　立法院昨天初審通過奢侈稅草案，府院黨立院士氣大振。昨天正在主持中常會的國民黨主席馬英九特別中斷議程，「插播」報告這個好消息。馬英九除了表示欣慰，也強調「我們打了漂亮的一仗」。
　　勞委會主委王如玄昨在立法院答詢時說，奢侈稅開徵，恐對房仲業造成短期衝擊，但對其他行業應不會影響太大。
　　經建會主委劉憶如說，奢侈稅對經濟成長的影響尚待評估，但短期內會有若干產業受到衝擊，如營建業中的水泥工、裝潢業，政府應適時挹注正面動力，例如興建社會住宅，減輕衝擊。
　　民進黨主席蔡英文受訪表示，奢侈稅基本上是一個不錯的觀念，但在設計上須針對社會整體需求，不要把它當成政治計算工具，「（馬英九總統）有沒有作秀，自有公評。」
　　民進黨內總統初選參選人蘇貞昌昨天說，應全面性從國土規畫、住宅政策等方面著手，才是根本解決辦法。

　　初審2小時過關 藍委拚「加碼」

　　立法院財委會昨天審查奢侈稅條例草案，結果出乎預期，不到兩個小時完成初審。在龐大的民意和黨意壓力下，原本有異見的藍委被迫噤聲；綠委不想被扣上圖利財團的帽子，又不願光環被國民黨「整碗捧去」，極力推銷奢侈稅收專款用於社福支出的理念。
　　朝野兩大黨各有所圖，以罕見的效率完成這項加稅法案的審議。法案初審通過後，國民黨「有備而來」，秀出事先準備好的看板爭取版面；民進黨團奢侈稅小組召集人許添財還「獲邀」一同在議場召開臨時記者會，出現「萬藍叢中一點綠」的景象，一夥人還在議場合影留念。
　　總統馬英九接連兩天以總統和黨主席的身分，強調奢侈稅非過不可的決心，為貫徹馬總統的意志，國民黨不但祭出甲級動員，大、小黨鞭林益世、謝國樑更是全場「緊迫釘人」，深怕一不小心擦槍走火，讓馬英九的尊嚴掃地。
　　為呼應總統的決心，絕大多數藍委不只力挺奢侈稅，還爭相「加碼」。帶著重感冒出席的孫大千說，過了初審還要經過朝野協商，就是財委會的恥辱；賴士葆則說，伸頭是一刀、縮頭也是一刀，奢侈稅應該盡量趕在六月一日上路。
　　原本對奢侈稅有「異見」的藍委，乾脆不登記發言。不過，南部選出來的藍委嚥不下這口氣，侯彩鳳先發言贊成，接著拐彎痛批經建會未事先評估奢侈稅對經濟和勞工的影響，陷總統於不義；黃昭順也批評奢侈稅讓南部房價滑落，相關行業勞工失業。
　　國民黨搶得立法先機，民進黨避免被扣上圖利的帽子，質詢的力道大大削弱，只能在稅收用途上使力，要求必須專款專用，不能取代既有的社福支出，希望沾點奢侈稅光環。國民黨為避免橫生枝節，同意在條文中增訂稅收分配及運用辦法，化解綠委的質疑；藍軍贏了裡子、綠軍也有面子，至於從頭反對到尾無黨籍立委康世儒，也成了建商的英雄。

　　部分建商：奢侈稅早上路 房市早點穩定

　　奢侈稅過頭關，遠雄、興富發等建商昨天紛紛噤聲；但也有房地產業者認為，奢侈稅政策確定，立法時程明朗化，將有助房市穩定，未嘗不是件好事。
　　建商封口不談奢侈稅，因為「說再多，也無濟於事」。不過，冠德建設副總洪錦欽認為，奢侈稅草案火速通過立院初審，可免去先前的不確定性，「遊戲規則至少大概訂出來了」，有助於房市穩定。

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 奢侈稅草案完成一讀 珊瑚豁免(2011/4/7)

●一○○年四月七日　旺報－（奢侈稅草案完成一讀 珊瑚豁免）

　　最快15日立院三讀 預定6月1日實施

　　奢侈稅草案昨天下午在立法院財經委員會順利完成一讀，僅將「其他經財政部核定者」一項刪除，明定豁免條款刪為9項，高額消費貨物中的珊瑚也排除。最快15日可排入院會二、三讀，預定6月1日上路實施。
　　朝野立委甲級動員應戰，國民黨政策會執行長林益世、立院黨團書記長謝國樑親自督軍，財政部長李述德和經建會主委劉憶如都到場備詢。

　　非自願售房地 擬免徵

　　「特種貨物及勞務稅條例」草案共有26條條文，初審草案中規定， 2年內移轉非自用住宅房屋或土地將課徵15%特種稅，1到2年內課徵10%。
　　換屋1年內賣舊屋者，增列因為非自願性離職、調職或其他非自願性因素出售新房地者，也可免徵奢侈稅。
　　高額消費貨物部分，小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價超過300萬元以上；龜殼、玳瑁、象牙、皮草、家具超過50萬元的課徵奢侈稅10%；入會權利在50萬元以上者，也課徵10%。

　　將可落實打擊炒作

　　總統兼國民黨主席馬英九昨天上午在國民黨中山會報，重申「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅）法案，是執政黨立法「重點中的重點」，是要打擊不利房市健全的短期投機，讓房價回到相對合理的標準，不會傷及無辜，希望各界支持。
　　財政部長李述德指出，推動奢侈稅是為健全房市，透過稅制讓不正當房市發展回歸正途，回歸期待。
　　針對外界關切預售屋市場，李述德表示，預售屋的權力移轉利得已按《所得稅法》課稅，建築土地如果短期轉移也要課稅；他強調，初審修正版將可落實打擊炒作，對於合理、常態、非自願問題也作了處理。
　　林益世表示，奢侈稅不需經朝野協商，因此最快15日就可完成二、三讀。國民黨立委羅淑蕾估計，最快可望在6月1日上路。
　　立委羅淑蕾說，珊瑚由於不是保育類動物，加上珊瑚價位不高所以剔除。
　　行政院發言人江啟臣指出，透過課徵特種銷售稅，讓人民能夠感受到台灣是一個有居住與分配正義的社會。
　　不過前行政院長蘇貞昌受訪直批，奢侈稅課徵應該對弱勢族群和學生提供足夠的社會住宅和青年住宅，及便利的交通建設，否則沒有配套措施的法案，只能治標，不能治本。

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 民團：不要把奢侈稅 當稅改遮羞布(2011/4/7)

●一○○年四月七日　自由時報－（民團：不要把奢侈稅 當稅改遮羞布）

　　奢侈稅昨初審通過後，反貧困、稅改、無殼蝸牛聯盟等民間團體在立法院召開記者會抨擊，奢侈稅只是把投機成本墊高，使市場交易暫時停滯，難以實現居住的分配正義，呼籲政府不要企圖把奢侈稅當遮羞布，而停滯其他重要稅制（空地稅、豪宅稅）改革。
　　公平稅改聯盟召集人王榮璋說，奢侈稅草案仍未將預售屋、農地與農舍納入課稅項目，這兩大塊都是長期存在的問題；且持有課稅期僅二年，「國外持有課稅期都比我們長，但結果還是失敗，台灣又如何有信心突破重圍？」
　　反貧困聯盟召集人簡錫(土皆)要求，財政部應清楚立法要求課稅依據「實際交易價格」，而非模糊表示，查得到交易價就依「實價」課稅，如果查不到實價，就按「時價」課稅。這種方式對投機炒作者一點壓力也沒有，一定沒用，證明一切只為「騙選票」。

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 奢侈稅初審通過 擬提前6.1上路(2011/4/7)

●一○○年四月七日　自由時報－（奢侈稅初審通過 擬提前6.1上路）

　　豁免條款增為11項 刪除「其他」

　　馬總統召開記者會宣示決心後，立法院財政委員會昨火速初審通過「特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）」草案，刪除「豁免條款」最後一項「其他」，但增列「房屋改建或合建分屋」及「都市更新」二項，引起珠寶業反彈的非保育類珊瑚（寶石珊瑚）也排除課稅，其餘條文幾乎按行政院版本通過，且不交付朝野協商，最快四月廿二日完成三讀，可望提前六月一日上路。

　　最快22日三讀 綠籲專款用於助弱勢

　　奢侈稅草案完成初審，藍綠立委、財政部長李述德及經建會主委劉憶如等人聯合對外說明。國民黨中央政策委員會執行長林益世表示，初審內容符合社會大眾期待，希望法案儘速通過；國民黨立委賴士葆指出，預計四月底前完成三讀，可能提前六月一日上路。
　　李述德認為，提前實施也是好事，「希望愈快愈好」，以縮短房市的觀望期。
　　國民黨主席馬英九昨在主持中常會時聽到奢侈稅初審通過的訊息，隨即以「臨時插播」表達立場，指國民黨立院黨團展現高效率，打了漂亮的一仗，強調奢侈稅是「重大政策，一定要推動」！希望步步為營，讓此案儘速完成立法。
　　民進黨主席蔡英文表示，民進黨立院黨團會讓奢侈稅過關，也希望奢侈稅的所得、稅款的收入，能用在協助弱勢。但她也提醒，政府更應注意整個房市結構的問題，拿出整套方法，才能真正解決弱勢者買不房的問題。
　　根據初審通過的奢侈稅草案，持有未滿一年移轉的非自用房屋及土地按銷售價格加徵十五％、持有一至二年移轉加徵十％；五十萬元以上入會費、家具、皮草、象牙、龜殼、玳瑁及珊瑚（保育類）等，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具，按銷售或完稅價格加徵十％。

　　預售屋、農舍及寶石珊瑚 排除課稅

　　至於預售屋及農舍，由於財政部堅持反對立場，最後仍未納入課稅。李述德表示，奢侈稅是針對實體交易，預售屋是權利移轉，不宜納入課稅，且國稅局已加強查稅，假農舍真豪宅的問題也在處理。
　　持有期限是否延長為三年部分，李述德說，奢侈稅是要健全房市，不是打叭房市，「不宜一下子限制太死」，二年期限較為適當。
　　另，豁免條款中「其他經財政部核准者」，因引發開後門疑慮遭刪除，但增列「房屋改建或合建分屋」及「都市更新」二項，豁免條款由十項增為十一項，且第二項「換屋」條款，增訂「因調職、非自願性離職或其他非自願性因素出售新房地」。
　　原視為保育類列入課稅的珊瑚，昨初審通過版本加註「非保育類野生動物及其產製品，不包括在此項範圍」，未來只有保育類的珊瑚礁要課稅，非保育類的寶石珊瑚不課稅。

　　實施影響二萬戶 一年稅收估151億元
　
　　財政部估計，奢侈稅實施後，約二萬戶受影響，占房地總交易僅約五％，初估一年稅收一五一億元，草案明定稅收用於社福支出。但民進黨立委高志鵬質疑稅收可能遭挪用，提案要求設監理委員會，並定期公告分配及運用情況，但未獲支持，最後僅增訂「其分配及運用辦法，由中央主管機關及社福主管機關訂定之」。

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 奢侈稅7大爭議 立院今攻防(2011/4/6)

●一○○年四月六日　工商時報－（奢侈稅7大爭議 立院今攻防）

　　「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅）今（6）日在立法院財委會初審，估計至少有7大爭議焦點，朝野立委勢必進行大辯論，奢侈稅草案的審查，預料將如跑馬拉松般冗長。
　　首先，奢侈稅課徵對象有極大爭議。無殼蝸牛聯盟、消費者基金會、稅改聯盟、反貧困聯盟、勞工陣線等團體昨日舉行聯合記者會，會中要求預售屋、農舍農地都應納入奢侈稅的課稅範圍，否則將成為避稅資金炒作的對象。但財政部對此已表不贊同。
　　第2大爭議是課稅地區，民進黨總召柯建銘表示，部分南部民進黨立委建議，雲林、嘉義、高雄、屏東等縣市的房地產並沒有漲價，應排除在課稅範圍之外。
　　第3大爭議點在豁免條款中的「其他」類，立委費鴻泰主張刪除豁免第10款的「其他」類，財政部新增數款備案，但仍希望保留「其他」條款，以備將來發生意想不到的新樣態交易時可適用。
　　第4大爭議在課稅時點。行政院版為「銷售時」課稅，但有立委主張「銷售」點並不明確，不如改用「過戶時」比較明確。
　　第5個爭議在於「買方」從何時開始生效計算。立委江義雄主張，應從法律生效後，新買的房地產才列為課稅對象，不能溯及既往，但財政部堅決反對，財政部認為，如此一來形同鼓勵大家趁法律通過三讀前趕快搶進買入，違背政策目標。
　　第6大爭議在列管期間。行政院版本為買進後2年內。無殼蝸牛聯盟等團體表示，2年對付不了「口袋夠深」的投機客，應延長為3年，1年以內賣出應課15％、1∼2年為10％；2∼3年為5％。
　　第7項爭議點為，行政院版本規定，奢侈稅的稅收用途要專款專用於社福，打破稅法體體，和特別捐很相似，唯民進黨要進一步加碼。
　　立委高志鵬表示，民進黨團已達共識，稅收用於社會福利，必須符合「三要一不」原則，要明確化、要透明化、要監督，不要取代現行的社福預算。
　　立法院國民黨團和民進黨團今天都將發布甲級動員令，顯示朝野雙方對奢侈稅初審的重視。
　　國民黨立委賴士葆表示，國民黨團原則是要讓奢侈稅草案可以在今天完成初審，送出財委會大門，但也有可能因為幾個爭議點，被「有心人士」擋下來。
　　民進黨團總召柯建銘表示，民進黨支持奢侈稅，希望如期開徵，但參酌二代健保的例子，審查到最後，都會出現變卦，他認為奢侈稅今天應該可以送出財委會的大門，未達共識的部分，將留待未來由朝野進行協商。

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 房地產業：政府只顧民調 不顧感受(2011/4/6)

●一○○年四月六日　聯合報－（房地產業：政府只顧民調 不顧感受）

　　打翻一船人？

　　立法院今天初審奢侈稅草案，房地產業界痛批，馬政府「只看民調，卻沒考慮人民真正的感受。」打房亂無章法，奢侈稅一旦通過立法，人民財產將縮水，也會失去投資信心。
　　另外奢侈稅議題延燒，造成民眾觀望，房市交易急凍，部分房仲公司面臨「關店」、「歇業」壓力，也醞釀發起抗議遊行。
　　東森房屋董事長王應傑昨天說，人民合法處分自己的財產，卻要被課以懲罰性的稅負，奢侈稅簡直是「搞戒嚴」，也涉及違憲。
　　王應傑說，他支持政府遏止炒房，不過奢侈稅把中南部一網打盡，房地產將陷入長期不景氣，屆時得花好幾倍力氣才救得回來，奢侈稅使得人民財產縮水，失去投資信心。
　　建商公會全聯會理事長王光祥說，現在房價是，大台北漲了，中南部沒漲，賺錢繳稅天經地義，奢侈稅卻賠錢也要課稅，馬政府施政「只顧慮民調的感受，沒考慮到人民的感受」令人失望。
　　遠雄集團董事長趙藤雄也批評，奢侈稅課徵不分地區、不分賺賠，又牽扯上高價車等各種項目，長期則傷害民間消費力，有很多不合理處，政府打炒房政策「亂無章法」，令他心灰意冷。
　　房地產業者更擔心的是，法令規範不明，業者恐淪為打房「祭品」，例如實價申報制度，若A建商申報一千萬，隔壁B建商申報一千二百萬，國稅局可能認定A「不實申報」，加以處罰。
　　不過，也有業者認為「危機即轉機」，例如信義、永慶與台灣房屋今年將持續展店，不因奢侈稅而影響既定目標，還可趁勢「汰弱留強」，也積極開發如租屋、物業管理等相關服務。

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 揪炒房幫凶 社團緊盯立法(2011/4/6)

●一○○年四月六日　聯合報－（揪炒房幫凶 社團緊盯立法）

　　立法院今將初審奢侈稅法案，民間團體昨天聚集立院，要求將預售屋、農地及農舍納入奢侈稅項目，並延長持有期間至三年。社團代表揚言將全程監督審查過程，並即時公布阻撓立法進程的立委，呼籲民眾用選票抵制，「揪出炒房幫凶」。
　　反貧困聯盟、勞工陣線、稅改聯盟、無殼蝸牛聯盟等民間團體，昨天在立院舉行記者會，要求將「預售屋」、「農地與農舍」納入課徵對象，並將奢侈稅的課稅年限延長到三年，朝野立委審查奢侈稅草案時從速、從嚴，強化奢侈稅對抑制短期投機的效力。
　　無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示，奢侈稅對打擊炒作、平抑房價效果已顯現，因此要求朝野立委積極立法並從嚴審議；奢侈稅課稅年限只有兩年，口袋夠深的投機客「撐一下就過去了」，應將年限延長至三年。
　　呂秉怡指出，預售屋、農地與農舍也應列為課徵對象，才可避免房市投機炒作者將資金轉往預售屋市場，藉由短期買賣炒作持續牟取暴利；此外，為避免「農地豪宅」問題變本加厲，奢侈稅也應增列農地與農舍。
　　稅改聯盟召集人王榮璋表示，奢侈稅草案的設計無助於解決貧富不均的問題，無法讓人民容易購屋，也無法達到稅制改革的公平性。

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 馬挺奢侈稅(2011/4/6)

●一○○年四月六日　經濟日報－（馬挺奢侈稅）

　　總統上火線打炒房 預售屋不列入 保留豁免條款

　　馬英九總統昨（5）日親上火線向投機炒房客宣戰，他表示，高房價讓短期投機者獲利、自住購屋者嘆氣，不符公平正義原則。財政部長李述德也代表政府宣示課徵特種銷售稅兩原則，一是預售屋不列入；二是保留「其他」豁免條款，避免錯殺無辜。
　　立法院今天開審俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅條例」草案，馬總統昨天大陣仗率行政院長吳敦義、副院長陳、內政部長江宜樺與李述德，一同宣示政府7月1日開徵奢侈稅的決心。這是馬總統連續兩天前往彰濱聽取地方對國光石化案建言後，再度就政府重大施政，親自站上火線。
　　馬總統強調，政府推動奢侈稅政策目的有三，一是促使房價回歸相對合理價位，而非不斷的攀高，造成購屋族沒辦法購屋；二是避免國內房市泡沫化、影響經濟發展；三是政府不僅要嚴查投機客交易、開徵奢侈稅，日後還會透過「青年安心成家方案」等措施，提高供應讓民眾住得起。
　　立法院財委會今天將開始審查，在國民黨團祭出甲級動員令、民進黨團也表態不會阻擋下，一般預料，奢侈稅初審過關機率相當高。只不過，藍綠及民間對於實施奢侈稅的「鬆緊程度」有不同看法，不免在預售屋、農地、農舍是否入列等關鍵議題上，形成激戰。
　　李述德表達政府兩立場，一是預售屋不入列，二是務必保留豁免條款。他表示，預售屋是權利移轉，可透過嚴格查稅追補最高40%所得稅，若再就交易價格課徵10%至15%的奢侈稅，作法將過於激烈，恐擴大打擊面。
　　至於奢侈稅「豁免條款」中，有一項「其他經財政部核定者」，李述德強調，明定概括式條款能避免傷及無辜，此外，財政部也會將樣態類型具體化，送請立法院審議。
　　對於部分人士建議，短期移轉非自住房地的課稅時限由二年延長為三年，行政院版本仍維持二年。
　　李述德說，政府開徵特種銷售稅的目的是為了健全房市，不是「打趴房市」，二年的期限是適當的。

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 馬宣示居住正義別只是半吊子改革(2011/4/6)

●一○○年四月六日　聯合報－（馬宣示居住正義別只是半吊子改革）

　　奢侈稅今天將送立法院審查，馬英九總統昨天率領部會首長召開記者會，大陣仗宣示力挺，強調貫徹、展現非過不可的決心。
　　其實，奢侈稅一開始就在府內拍板，且馬英九身為多數黨的黨主席，理應沒有過不了的道理，但在經歷大法官提名爭議後，馬英九的每一個政治動作，都要求務必落實、強調思維貼近人民，在在都可看出馬英九對於連任的焦慮。
　　房子原本是許多人花了一輩子的積蓄，買下來與家人安居的地方，但房價卻被少數「玩」房子的人所主導，且愈玩愈兇，玩出了房價飆漲、玩出了民怨。
　　少數人炒作大幅墊高了自住客的購屋成本，是對多數人的社會不正義，及對住宅人權的不尊重。但政府去年祭出各式打房措施，始終高高舉起，輕輕放下，打得不痛不癢，房價還愈打愈熱。
　　這次終於有個像樣的奢侈稅政策，但案子送到立法院後，能否保持原貌不變形？望殼興嘆的庶民若看到「半吊子改革」，肯定吞不下這股怨氣。
　　不過，無殼鍋牛跟學者大聲喊「讚」的奢侈稅，對房地產業者而言卻如洪水猛獸。
　　如今法案尚未三讀，房市已風聲鶴唳，從業人員還有可能面臨失業，奢侈稅效應還在發酵中。
　　尤其這樣一部極具「台北觀點」的法案，最擔心的「錯殺」現象，似乎已在中南部脆弱的房市浮現，去年中南部難得的補漲行情恐又成泡影。
　　官方應該清楚，用奢侈稅抑制炒房稅難以面面俱到。所有的投機活動都有一個不公平、不透明的制度，台灣房市亦如此，房地產價格的資訊黑箱、落後的土地稅制，都是投機客得以著力的關鍵。
　　問題是，政府只拿得出治標的方法，光靠奢侈稅抑制房價，短期內雖有用，但長期要讓房市回歸常態，政府該做的，還差得遠。

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 買賣觀望 329檔期冷(2011/4/6)

●一○○年四月六日　聯合報－（買賣觀望 329檔期冷）

　　奢侈稅發威，房市「三二九」黃金檔期冷颼颼，即使清明節連假，看屋人潮也只有「小貓兩、三隻」，代銷業者說，只能以「冷」形容預售屋買氣「成交非常困難」。
　　二月初「春節」與四月初的「春假」相隔才兩個月，光景大不同，房市就像是春天的天氣，變得很快。二月廿五日，財政部宣布將開徵奢移稅，房市投下震撼彈，連接「三二九」與清明節連假的黃金房市檔期大驚失色，大台北推案熱區新莊與林口的一些指標案現場，幾乎都是門可羅雀，部分建案還乾脆暫緩推案。
　　「兩個月前，怕買不到，現在怕買貴了。」代銷業者說，「整個春假客戶都在觀望，說要等奢侈稅通過再說。」

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 防小三爭產 民法擬設限(2011/4/5)

●一○○年四月五日　自由時報－（防小三爭產 民法擬設限）

　　遺囑也可錄影音或打字 不孝子女將無繼承權

　　民法繼承編將增修「防小三條款」！未來完成立法後，「小三」只有在「生活陷於困難」時才能與大老婆爭取遺產；現行條文則規定，就算「小三」生活無虞也有權爭產。
　　法務部日前完成民法繼承編修正草案，除增修「防小三條款」，還新增不孝子女無權爭取遺產的「不孝條款」，及放寬遺囑製作的法定方式等重要條文，已送交行政院審查。
　　草案中的「防小三條款」意旨規定，受「金主」照顧生活的「小三」或「二奶」，只有在「金主」死後、且「生活陷於困難」時，才能向「金主」的大老婆及子孫爭取遺產，且時效只有二到五年，現行條文時效長達十五年。

　　須生活困難才能提出 時效縮短至2到5年

　　「防小三條款」中，並沒有「小三」有生兒女與無兒女的規定，換句話說，只要「小三」符合規定即可聲請酌給遺產，但如果「小三」的子女是「金主」的骨肉，且經認領或親子鑑定確認後，「小三」可另依民法繼承編其他條文（此部分未修正）規定，主張小孩的繼承權。
　　對於爭遺產的請求權時效，「防小三條款」也做限縮，草案規定「小三」一旦知悉繼承開始時，兩年內不行使就消滅，而且只要繼承開始，就算小三不知情或未向法院聲請，五年內請求權一樣消滅。
　　長期從事婦權運動的律師公會全聯會婦女委員會主委賴芳玉表示，新修民法繼承編草案符合社會及人民期待，也有助於防堵「小三」爭產。
　　賴芳玉律師舉前幾年過世的經營之神王永慶為例，王身後曾爆發自稱是王非婚生子的羅文源開記者會，要求認祖歸宗，羅表示他的母親林明珠生前與王共組家庭，並長期受王撫育照顧；如羅所言屬實，且林明珠還在人世的話，一旦修法通過，王家其他繼承人可依本案要求林明珠舉證生活困難，才有權爭產。
　　對於「生活陷於困難」的定義，高院資深民庭法官指出，法院實務上多以年紀、身體狀況和有無小孩子要扶養為判斷標準，如「小三」好手好腳、年紀不大，通常認定有謀生能力，生活不致陷於困難。
　　另外，民法繼承編修正草案還大幅放寬遺囑製作的法定方式，未來遺囑可以電腦打字、影音記錄，也可用手語或筆談方式，符合科技化時代趨勢。
　　目前民法規定的遺囑形式包括自書、公證、密封、代筆及口授五種，因立法時還未發明電腦打字，所以除自書遺囑本來就須自行書寫外，其他遺囑形式也都不能用電腦打字，已與現今時代脫節，因此要修正；至於修正遺囑口授方式，則考慮聾啞同胞、失語民眾，或鄉音太重，及語言一時不易辨識的人士，無法正常口述遺囑，因此草案新增手語、筆談及影音記錄等方式製作遺囑，保障身心障礙者和語言不通民眾權益。
　　賴芳玉也很肯定遺囑製作門檻放寬，表示以往發生不少豪門爭產風波，大多與遺囑筆跡真偽、有無遭仿冒或竄改有關，她也碰過老榮民鄉音太重，口述遺囑時律師幾乎聽不懂老先生在說什麼，現在增加影音、手語、筆談等多種方式，未來遺囑糾紛可望減少。
　　民法繼承編修正草案還新增「掃地出門條款（不孝條款）」，未來不孝子女不顧父母死活，或離家出走未盡扶養責任，父母過世時將無權爭取遺產，只要父母生前以遺囑、書面、錄音、錄影等資料證明確定不願提供遺產，不孝子女將喪失繼承權。這次民法繼承編共修正或增刪三十四個條文，其中修正二十七條、增訂六條、刪除一條。

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 奢侈稅明審查 國民黨動員(2011/4/5)

●一○○年四月五日　經濟日報－（奢侈稅明審查 國民黨動員）

　　預售屋是否入列 高檔汽車、家具是否排除適用 立院朝野攻防

　　立法院財政委員會明（6）日將審查「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），國民黨團祭出甲級動員令，力拚明天完成初審。一般預料，預售屋是否列入打擊範圍、高檔汽車、家具是否排除適用，將成朝野熱議焦點。
　　財政部評估，奢侈稅草案6日過關的可能性「極高」，但不會忽視外界對草案內容提出的質疑。財政部幕僚利用清明連續假期加班趕工，已針對日前立法院公聽會上有學者與立委提出的質疑，補強資料並研擬說帖因應。
　　財政部表示，朝野立委原則上支持開徵奢侈稅，但仍就課徵項目、豁免條款及稅收用途則有不同意見。例如奢侈稅草案屬於特別法，卻未在條文中清楚說明立法目的，加上開徵奢侈稅如是為健全國內房市，即不應將汽車、家具等消費品也一併納入。
　　民進黨團總召柯建銘也說，民進黨團對於農舍及預售屋是否列入奢侈稅課徵範圍、持有到出售期間應否延長為三年、是否須分區課稅等問題，都還在討論，唯一的共識就是將要求財政部，應明確訂定奢侈稅預估150億元稅收，未來用於社會福利的預算編列與支用方式。
　　此外，也有不少朝野立委質疑，奢侈稅草案的免稅條款訂有「其他經財政部核定者」，必須刪除才能避免形成空白授權，淪為炒房投機客的「後門條款」。
　　財政部高層官員昨天指出，財政部正在就換屋、個人建屋及因就學或就業需要的房產買賣案件樣態，設法一一增納入免稅範圍。不過，為避免發生財政部長李述德所指「掛萬漏一」的錯殺現象，財政部至今仍不放棄爭取保留「其他」條款，以保持課稅彈性。
　　在立法院明天初審奢侈稅草案後，預料月底前即可在立法院完成三讀，在7月1日如期上路。國民黨書記長謝國樑昨天表態，會親自到財委會「盯場」；柯建銘則說，民進黨團贊成開徵奢侈稅，但條文內容應待朝野都有共識後再來處理，否則只好交付朝野協商解決。

　　車市效應
　　勞斯萊斯 搶很兇

　　奢侈稅即將上路，國內頂級豪華房車爆發搶購潮。

　　剛由寒舍集團取得代理權的勞斯萊斯房車，展示中心尚未開幕，近日已傳出業績拉出長紅，目前已賣出十多部勞斯萊斯，交易金額近3億元，還有多組買家及觀光飯店業者正在洽談。
　　進口車商指出，政府針對高價汽車祭出300萬元的奢侈稅標準，預計7月1日正式實施，未來勢必影響汽車消費的習性，波及300萬元以上的汽車銷售；有意購買高價進口車的消費者，將透過內裝、配備與級距上退讓，以購置300萬元以下的車種。預期在奢侈稅上路前，5、6月高價進口車的銷售還將持續拉高。勞斯萊斯（Rolls-Royce）在台展示中心，原本年中才會正式亮相，但第一台展示車近期內可以抵台，不願透露姓名的買家透露，因應台灣市場的特殊需求，勞斯萊斯總部已下達動員令，希望能先滿足台灣買家需求。

　　房市效應
　　台中成屋 跌11％

　　政府揮舞奢侈稅大刀打炒房，卻意外傷及漲幅不高的中、南部房市，據台灣不動產交易中心最新統計，奢侈稅訊息釋出至今，全省六大都會的成屋成交價全面下挫，其中又以台中市跌了11.42%最慘。
　　除了台中市之外，桃園縣市跌幅也有8.99%、高雄市跌5.8%、新北市跌5.46%、台南市跌3.5%，台北市僅小跌0.19%
　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅不分區域、不分盈虧，結果影響最深的竟是中、南部，而中、南部房市信心本來就脆弱，近年來資產價值不斷縮水，去年好不容易出現補漲行情，如今又因打房而受挫。
　　李同榮認為，奢侈稅重創中、南部房市，可能形成另一股民怨，政府不可忽視。觀察此次清明節連假的市況，也可看到各建案來客稀稀落落。

　　精品業效應
　　高價家具 業績紅

　　奢侈稅上路在即，單價50萬元以上的精品家具因在課徵範圍內，近月業績明顯成長，業者統計，高價精品家具3月業績較去年同期成長兩成。
　　進口美國瑪莎、RALPH LAUREN家具的麗居國際董事長黃鼎翎昨（4）日說，去年房市景氣大好，拉抬家具業的銷售量，從去年下半年開始，單月業績量都比前年同期增加。今年3月又有奢侈稅效應，在預期心理帶動下，高價家具買方下手更不手軟，業績比去年同期增兩成。
　　黃鼎翎說，精品家具屬於期貨，客戶須先下訂，三至四個月後家具才會送至台灣，不少豪宅客雖然手中房屋才剛交屋，還未裝修完畢，也已先來選購家具。根據忠泰生活開發統計，今年3月的整體業績量比去年同期成長一倍，除了奢侈稅的效應影響，忠泰建築文化藝術基金會執行長李彥良強調，國人對設計家具接受度也變寬。

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 重手再打房 房貸鑑價殺至6成(2011/4/4)

●一○○年四月四日　蘋果日報－（重手再打房 房貸鑑價殺至6成）

　　自備款拉高 購屋難度增 最快本周上路

　　政府打房持續進行，業者指出，最近金管會發函要求各銀行調整不動產放款鑑價策略，過去鑑價原則以物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情和銀行自有資料庫參考為主，不過金管會要求銀行提高聯徵中心不動產平台的權重，貸款金額恐6折起跳，並預計最快4月6日（周三）可透過銀行公會發文。
　　土銀副總阮劍平表示，過去各銀行都將不動產放款鑑價資料提供給聯徵中心整合，相關平台資料是眾多參考指標之一，銀行進行不動產鑑價時，包括周邊法拍行情、仲介提供成交行情、銀行內部資料庫與貸款人信用狀況與財務實力等都會是放款額度的重要參考。

　　聯徵資訊權重提高

　　金管會官員指出，為了避免銀行浮濫放款，因此督促聯合徵信中心推動「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，提供國內400多家金融機構，在審核房屋貸款時，有更完整的資訊。
　　銀行使用相關平台，可以查到不動產標的物的坐落位置、建物屬性、買賣契約、交易價格，以及鑑定價格、個人房貸評分等。
　　不過銀行業者表示，由於聯徵中心的不動產交易平台資料與市面上的成交價有1到3個月的落差，因此各銀行鑑價時，不會以該平台的資料為重。

　　自住買盤同受影響

　　以剛完成捷運通車的蘆洲線為例，1000萬元成交的不動產，過去鑑價後可以貸800萬元，現在拉高聯徵中心的權重，恐怕只能貸出600萬元，等於打6折，連自住客也受傷。
　　據了解，金管會日前曾發出公文要求各銀行多多參考聯徵中心鑑價資料，近期則另外要求銀行公會通知各銀行，在進行不動產放款鑑價時，必須拉高聯徵中心交易資料庫的比重。
　　對此理專表示，過去民眾向銀行申請購屋貸款，多半會以房屋成交價的2成做為自備款，8成向銀行借；不過一旦聯徵中心鑑價平台的參考比重拉高，等於銀行必須忽視過去1到3個月內的房價漲幅，可以放出的款項等於只有成交價的6成，購屋民眾的自備款也因此必須拉高到4成以上，增加購屋的困難。

　　鑑價平台按月更新

　　聯徵中心副總賴國慶表示，目前該公司不動產鑑價資料庫的規模高達160萬筆、其中14萬筆是房仲提供的成交資料，5萬筆是各銀行提供的土地鑑價資料，其餘是銀行提供的房屋鑑價資料；查1筆只收銀行2元多，純粹是作公益。
　　聯徵中心也澄清，銀行貸款給民眾所估計出來的金額，並不是實際交易價格，這部分可能要政府和內政部建立相關資訊平台，而不是聯徵中心可以辦到的，不過過去鑑價平台採按季更新，會有3個月落差，今年以來已改按月更新，目前落差頂多只有1個月而已。

　　政府打房 大事記
　　2011年4月
　　◎奢侈稅進入財委會一審
　　　2011年4月
　　◎銀行公會擬發函要求各銀行拉高聯徵中心不動產鑑價資訊參考比重
　　　2011年3月
　　◎央行理監事會議，未再打房
　　　2011年3月
　　◎移送投機客黃勇義炒房資料，與檢調列案
　　　2011年3月
　　◎金管會盯上17家銀行
　　　2011年3月
　　◎金管會金檢銀行，查人頭戶
　　　2011年3月
　　◎台北市宣布不課徵空地稅
　　　2011年2月
　　◎財政部擬課徵奢侈稅，針對短期炒作非自用不動產者，按實際成交價格課10~15%的稅金
　　　2011年1月
　　◎財政部宣布地方政府可以復徵空地稅
　　　2010年12月
　　◎央行再升息半碼，擴大信用管制區
　　資料來源：記者綜合整理

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 固定房貸利率 殺到1.67％(2011/4/4)

●一○○年四月四日　經濟日報－（固定房貸利率 殺到1.67％）

　　國壽逆勢操作 前半年比指數型優惠 第7至24個月1.76％ 第三年起固定

　　去年6月至今，中央銀行連續四次升息，總計升息2碼（即0.5個百分點），預計今年將持續升息，促使固定型房貸成為民眾詢問焦點。近期壽險公司推出的固定房貸利率，比照前低後高的指數型房貸，前半年利率僅1.67%，創下新低紀錄。
　　目前推出的固定型房貸多以壽險公司為主，包含國泰人壽、富邦人壽、南山人壽與保誠人壽等。
　　相較前低後高的指數型房貸，固定型房貸雖具備鎖住利率特性，因利率水準普遍高於指數型，民眾在衡量利息與還款時間等因素下，固定房貸的申貸規模，仍不及指數型房貸。
　　為了讓固定房貸也能享有低利率，國泰人壽近期推出的固定房貸，強調前半年房貸利率僅1.67%，比起各銀行推出的指數型房貸還低，也引起房貸戶和保戶爭相詢問。

　　另有優惠

　　依信用條件 折扣不同

　　國壽表示，此次固定房貸利率區，前半年1.67%、第7至24 個月是1.76%，第三年起2.01%，主要讓客戶在前兩年保有較低房貸利率，並從第三年起依客戶信用條件採固定利率。
　　國壽主管也提到，民眾申請固定型房貸，將依信用條件給予不同的利率折扣。
　　例如若申貸戶是國壽保戶，年繳保費逾30萬元者，利率還可再減碼0.2個百分點。
　　除國壽推出低利的固定型房貸，富邦人壽的固定型房貸則區分三種類型，包括2年固定、5年固定及20年固定三種。
　　其中2年固定房貸利率是1.98%，從第三年起的利率為保單分紅利率加碼0.8%，目前為2.05%。
　　至於五年固定房貸利率是2.3%；20年固定房貸利率為3.6%起。
　　南山人壽則以3年固定房貸商品為主，前三年房貸利率為2.08%，從第四年起依據保單分紅利率加碼1.08%，目前2.33%（即保單分紅利率1.25% + 1.08%等於2.33%）。
　　壽險公司主管提到，固定型房貸若提前還款，民眾必須依商品規範支付一定比率的違約金。

　　留意合約

　　提前還款 要付違約金

　　以國壽的固定型房貸為例，若房貸戶在兩年內提前償還所有房貸，必需支付房貸金額的0.5%違約金，每半年則遞減0.1%。
　　此外，部分固定型房貸也會收取開辦費3,000元，因此民眾想省房貸利息前，應多方比較，尋找最符合自己的房貸商品。

　　前兩年1.55％→1.64％
　　青年房貸利息 節節高升

　　中央銀行第四度升息，去年10月推出的青年首次購屋優惠房貸，前兩年利率將從1.55%，調升至1.62%或1.64%，若以申貸全額500萬元為例，每月利息支出將增加2,500元，累積下來一年逾3萬元。
　　大型行庫主管表示，青年首次購屋優惠貸款自去年10月推出後，前兩年房貸利率1.5%、第三年起1.8%，申貸金額上限是500萬元，但在去年12月央行升息後，青年購屋優惠貸款利率也從原本1.5%，調升至1.55%。

　　如今，央行再度升息後，房貸利率也將同步調升。

　　行庫主管說，在台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀與彰銀相繼宣布自4月6日起施行調升後的利率，平均調幅介於0.07個百分點至0.09個百分點後，預料中華郵政在下周調息後，國內房貸戶利息支出也會增加。
　　行庫主管表示，青年首次購屋房貸利率是依據中華郵政兩年期定儲機動利率1.205%為基準，在各銀行平均調升0.07∼0.09個百分點後，預估中華郵政兩年期定儲機動利率將調高至1.275%或1.295%。
　　對照青年首次購屋優惠房貸利率，將從現行1.55%調升至1.62%（加碼0.07個百分點）或1.64%（加碼0.09各百分點），以貸款500萬元為例，每月增加的利息支出，將達2,500元。

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 329沒起色房市恐冷到520(2011/4/3)

●一○○年四月三日　聯合報－（329沒起色房市恐冷到520）

　　房市上半年大檔三二九檔期，至今已過一大半，昨天遇上第一個連續假日，民眾返鄉、出遊、掃墓，看屋人潮冷清。代銷業者認為，今年三二九預售市況短期內不會有起色，這股「冷氣團」恐延續至五二○檔期。
　　昨天是清明連假首日，大台北推案熱區新莊與林口的一些指標大案接待中心，幾乎都門可羅雀，有時還空無一人，只剩工作人員在互相聊天。
　　「下午三、四點後，若是人潮沒出現，就是出去玩了」，現場專案說。現在各案場來客量最少減少三成，但更慘的是成交量，由於來看屋的人都抱持觀望態度，例如十組客戶中，以前約有五組願意出價，現在只有兩組會出。
　　專案說，有些出價還很離譜，以往自住客頂多從八折開始議價，「現在喊七折還算是有誠意的」，有的甚至殺到五折，接待人員都不曉得該怎麼接；現階段只能用「成交非常困難」來形容，每周來的成交戶數，都是兩三戶，至少少了一半。
　　詭異的是，明明市場氛圍不佳、看屋量與成交量都已下滑，但多數建案仍不願降價。業內人士說，房市已走了七年多的大多頭，相關業者都已「賺飽飽」，因此多數業者都選擇按兵不動。
　　業內人士說，且奢侈稅法案本周才要進行初審，先看審查結果如何再說，「怕先降價會被笑」；七月奢侈稅正式上路後，屆時買氣就有機會回升。再者，目前一手市場中的退訂潮尚未停歇，如果業者在此時降價，容易引起已購客戶的恐慌，加速退訂潮。

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 青年安心成家 2年零利率(2011/4/2)

●一○○年四月二日　蘋果日報－（青年安心成家 2年零利率）

　　政府打房手段一波波，即使央行緊縮房貸，但房價未見下滑、利率又逐漸升高的趨勢下，利用類似前2年固定計息的固定式房貸或一價到底的利率，較能抵抗升息壓力，此外，由內政部營建署辦理的「青年安心成家」方案，也已在3月1日開跑，前2年零利率的好康，更是買屋民眾不容錯過。
　　上海商業銀行個金部行銷企劃經理馬婉瑜指出，對於最近要買房的民眾而言，前2年零利率的「青年安心成家」方案最為優惠；其次則是財政部去年底邀集8大公股行庫推出的「青年購屋優惠貸款」，前2年利率為中華郵政2年期機動利率加0.345%計算，第3年起加碼0.645%。

　　新婚家庭部分無綁約

　　除了政府做莊的政策，民間銀行或壽險公司也有短年期固定房貸或一價到底的計息，表面看來利率穩定、不會被升息壓力影響，但民眾須注意指標利率如何計算、本身授信條件是否符合一價到底的最低利率。此外，各銀行在針對新婚家庭都有配套方案，甚至部分還無綁約，民眾可仔細選擇、彈性運用資金再做其他投資，減少購屋造成的生活壓力。
　　另外，小家庭也可尋求政府單位的育嬰津貼、生育補助等配套政策，目前北台灣以台北市政府補助較多，每胎2萬元，新竹市緊追在後，第1胎補助1萬5000元，第2胎2萬元，3胞胎更可補助10萬元，新竹縣各胎補助1萬元，桃園縣則是視各鄉鎮公所規定，主要為每胎3000~5000元不等。

　　留意附帶裝潢中古屋

　　東森房屋基隆暖暖店店長陳英凱則提醒民眾，許多家長為求節省裝修成本或快速入住，會選擇帶裝潢的中古屋，大體來說確實方便又省錢，但得特別留意前屋主是否有隱瞞屋況瑕疵，這部分也可以請房仲多加留意。
　　
　　青年安心成家住宅補貼
　　資料來源：《蘋果》採訪整理

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 小套房爆拋售潮預售免利息促銷(2011/4/2)

●一○○年四月二日　聯合報－（小套房爆拋售潮預售免利息促銷）

　　坐落於捷運站或商圈附近、權狀10多坪的小套房，由於價格屬於「高單價、低總價」，先前吸引許多投資客搶進。不過，最近一些準備要交屋的小套房，有些投資客自備款不足，又怕被課到奢侈稅，於是急著轉賣，現已出現小套房拋售潮，也有小套房預售案以免利息的優惠方式促銷。
　　國礎建設執行長劉建文表示，公司位於內湖的建案剩下3戶，所以在打房風頭上推出「一年免利息」的優惠，買方在第一年一毛利息都不用出，並可選擇建商每期代付，或購買時就一次先扣掉第一年的利息款項。
　　他說，國礎5月在北投公開的小套房預售案，也是循此優惠模式。該案位於台北市新北投捷運站附近，為每戶10多坪的產品，推案共30幾戶。他說，小套房以投資性質居多，但此產品為休閒湯屋，才想做些不一樣的訴求，以刺激買氣。
　　房仲業者說，小套房投資客最近已開始「跳樓大拍賣」，尤其以去年到今年完工交屋、在新北市捷運站沿線的小套房新建案，賣壓最沉重。因為前兩年房地產市況大好，新北市部分地區有捷運加持，一些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族，便以此為首選。
　　房仲也說，現在名下有第2間房子的人，只能貸款5、6成，所以有些資金壓力大、交屋後自備款不足的投資客，怕被課到奢侈稅，就會急著轉賣。
　　面對沉重的套房出脫壓力，永慶房仲協理黃增福建議，如果套房一時無法脫手，位在捷運沿線的小套房有地利之便，容易出租，可由售轉租，藉租金收入降低房貸負擔。

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 大台北成屋成交量 3月幾腰斬(2011/4/2)

●一○○年四月二日　聯合報－（大台北成屋成交量 3月幾腰斬）

　　3月因有「329檔期」，原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的震撼彈，各大房仲昨天公布3月成屋市況，各地成交量均重挫，大台北更是應聲倒地，成交量縮減了3至5成不等，回到98年3月金融海嘯剛復甦時水準，市場交易「窒息」。
　　信義房屋、住商不動產、台灣房屋、永慶房屋昨天分別公布3月房市成交統計，各地中古屋委售物件大增，但買方承接意願疲弱。
　　住商不動產統計，3月交易量和1月相比，全台各主要都會區平均交易量萎縮達30.9%。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以往3月成交量多高於1月或持平，今年3月卻遠低於1月。
　　台北市成屋交易量衰退幅度最大，較1月成交量狂跌48.7%，直逼5成，是近年單月跌幅最劇的一個月；新北市成交量的跌幅也達39%，不只是買方觀望，投資客也不再進場。
　　房價部分，台灣不動產交易中心統計，台北市屋主仍未明顯鬆動，成交物件的交易價僅微幅修正0.19個百分點，維持在每坪51萬元。新北市下修幅度較明顯，不過每坪也只小跌1.4萬元，3月每坪均價為24.6萬元。
　　相較於大台北，桃園以南成交量萎縮緩和許多。台灣房屋統計，除台中市成交量跌幅逼近3成外，其他包括桃園、新竹縣市、高雄，成交量萎縮約1成5，主要是中南部房價低、市場結構以自住客為主。
　　永慶房仲協理黃增福表示，政策打房已讓市場由賣方轉向買方，屋主持有的物件若是供給過多的超漲區或投資型產品，應有房價領跌的心理準備，且越接近7月1日奢侈稅上路的底限，越有超跌的風險。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，有購屋需求的民眾，可趁現在多挑，有機會買到條件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想獲利了結出場，反而議價彈性空間大，對買方也相當有利。

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 奢侈稅發威 3房最抗跌 小宅跌很大(2011/4/2)

●一○○年四月二日　聯合報－（奢侈稅發威 3房最抗跌 小宅跌很大）

　　3月小宅成交價下滑達1成 回跌至去年11月水準 3房因有接手買氣支撐 量跌房價未受影響
　　奢侈稅效應日益擴大，3月大台北交易量已全面減少近3成，但買賣雙方仍在觀望，房價鬆動幅度還不大。房仲業統計，若以坪數分析，20坪以下的小宅房價受影響最大，成交價下滑已達1成；21-40坪標準三房的住宅則相對抗跌。
　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，小宅泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以及早入住台北市或新北市較好的區域。
　　有巢氏房屋統計，台北市小宅成交狀況從去年12月達成交量高峰後就持續量縮，3月的成交量指數較1月減少35.1%，平均房價從2月高價每坪61.7萬元回跌至55.2萬元，平均跌幅達10.5%，為各坪數之冠。
　　新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價每坪37.2萬元回跌至33.1萬元，平均跌幅達11.1%，也是新北市各坪數跌幅最大。
　　劉炳耀指出，小宅大多坐落於捷運站或成熟商圈附近，其價格特性屬於「高單價、低總價」的形式，主要因屋主大多看好房屋坐落區位未來增值效益，及被新成屋或預售屋的價格屢創新高拉抬。
　　但2月底受到奢侈稅的利空影響，及先前央行限制房屋最高貸款成數降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，所以3月小宅量縮之餘，房價也回跌至去年11月的水準。
　　但21~40坪的三房產品，特別是標準三房，由於以自住換屋客群為主力，需求較強，奢侈稅後雖然交易量跌幅也有2~3成，但因仍有接手買氣支撐，平均房價並未受到影響。
　　至於41坪以上大坪數的住宅，台北市的平均房價回落到每坪60.6萬元，跌幅達6%；新北市部分，則維持在34萬元左右。

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 央行升息 下周起房貸變重 存款利息變多(2011/4/2)

●一○○年四月二日　聯合報－（央行升息 下周起房貸變重 存款利息變多）

　　公股行庫調高存款利率0.07~0.09個百分點 1年期定儲約1.3％ 政策性房貸也同步調高 每百萬元每月多58元
　　中央銀行前天調高重貼現率等半碼（0.125個百分點），台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行及彰化、華南、第一銀等大型行庫昨天都宣布，下周三（6日）起，全面調高各天期存款利率，調升幅度介於0.07至0.09個百分點，調高後1年期定儲利率約1.3%。
　　在台銀等六大行庫全面調高存款利率後，預計中華郵政公司最快下周就會宣布跟進升息，屆時攸關數百萬房貸戶及各項政策性貸款，利率均將同步調高。
　　同時，隨著六大行庫全面調升存款利率，預計最快下個月起「月調型」房貸戶將跟著同步調升。銀行業者表示，以貸款金額500萬元、貸款年限20年為例，預計每月利息支出將增加292元，1年下來利息負擔將增加3,504元。
　　另外，青年首次購屋的政策性房貸利率預計也將從現行的1.55%調升至1.675%；平均每百萬元房貸金額，將增加至4,970元，較未升息前每月增加58元。
　　為抑制通貨膨脹，央行31日宣布，自4月1日起調升貼放利率半碼。央行昨天還同步調高公開市場操作利率0.07至0.09個百分點，以引導利率走高。
　　為配合央行升息措施，龍頭銀行台灣銀行昨天宣布，下周三起全面調升各天期存款利率，調升幅度介於0.07至0.09個百分點。
　　包括土銀、合庫銀及一銀、華銀和彰銀等各大型行庫，利率調整幅度也都介於0.07至0.09個百分點；調整後各天期定存利率水準均與台銀相近。

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 奢侈稅擴及預售屋 財部搖頭(2011/4/1)

●一○○年四月一日　經濟日報－（奢侈稅擴及預售屋 財部搖頭）

　　李述德擔心「打趴房市」 張金鶚與消基會質疑可能幫炒房者開後門

　　政府祭出「奢侈稅」打炒房，獨漏預售屋，立委及學者昨（31）日要求財政部納入補強。不過，財政部評估，預售屋是權利移轉，已可由嚴格查稅追補最高40%所得稅，若再就交易價格課徵10%到15%的特別稅，「恐怕會打趴房市」。
　　俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅條例日前已送交立法院審議，預計清明節連假後的4月6日審查。
　　針對昨天的會前審查公聽會上，有立委與學者要求將預售屋納入，財政部雖傾向不主動附加，但若立委執意而行，財政部「也只能尊重」。
　　財政部長李述德認為，特種貨物及勞務稅條例課徵目的，是要使市場回復常態，不是為了打趴房市，過於激烈的作法未必有利。
　　財政部政務次長張盛和也說，溫和、漸進的作法仍為優先，未來再視房市影響程度適時調整課稅力道。
　　財政部舉例，一棟50坪的預售屋，買進時每坪70萬元，總成本3,500萬元；持有一年半後，以每坪80萬元，總價4,000萬元賣出，獲利500萬元。因出售所有權並非房屋及土地，依法要課40%的所得稅計200萬元，如果再就交易價4,000萬元加課10%的奢侈稅（400萬元），總稅負達600萬元，已經超過總獲利500萬元，手段過於激烈。
　　財政部傾向維持不對預售屋加徵奢侈稅，昨天則遭政大地政系教授張金鶚與民間團體消基會批評，可能會幫炒房者「開後門」。
　　張金鶚說，市場上極大部分短期交易就發生在預售屋，奢侈稅卻只對成屋課稅。據他所知，已有投資客開始由成屋轉到預售屋市場炒作，「大家不會樂見打了成屋的短期交易後，結果預售屋被大肆炒作」。立委賴士葆與費鴻泰要求財政部，必須注意預售屋排除課稅的後遺症。
　　在昨天的公聽會上，除了有人建議奢侈稅增列預售外，還有人建議要擴及農舍、延長課稅時限為三年、考慮城鄉房價差距訂定炒房特別稅的起徵點等，不過，財政部都表示，不主動增列，尊重立法機關。
　　內政部昨（31）日發布統計，2月全台買賣移轉件數僅2萬3,227件，較1月大減44.7%，近乎腰斬，不僅是金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。

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 談奢侈稅 只會打到2萬炒房客(2011/4/1)

●一○○年四月一日　經濟日報－（談奢侈稅 只會打到2萬炒房客）

　　政府祭出奢侈稅已對高房價產生降溫效果，中央銀行總裁彭淮南昨（31）日表示，政府擬開徵「特種貨物及勞物稅」（俗稱奢侈稅），只會影響在房市進進出出的2萬戶投資客，不會殃及無辜。
　　彭淮南指出，國內房地產交易一年約40萬戶，75%是舊屋換新屋，另外20%為首次購屋，剩下5%才是經常轉手的投資客。換言之，課稅只會影響大約2萬戶炒房投機客，不會波及一般自住戶。
　　彭淮南表示，2月因季節性因素，台北市與新北市建物買賣移轉棟數明顯減少，不動產放款比重從去6月的38.41%，下滑到今年2月的37.39%，再加上新承做購屋貸款減緩、房貸利率逐步上升，顯示房市風險控管措施已見成效。
　　政府打炒房政策有如接力賽，將持續關注銀行放款過度集中在房貸的問題。
　　彭淮南說，包括財政部和金管會，對房貸集中問題都相當關注。近期金管會也提高銀行對非自用住宅放款的風險權數，促使銀行提升這類放款的利率，央行也會把蒐集到的房貸資料，移送給金管會參考。
　　為加強金融機構控管不動產授信風險，央行自2009年10月起採行漸進措施，包括道德說服、加強統計資料蒐集分析、專案金融檢查，以及明文制訂一致性規範，控管土地抵押貸款及特定地區的購屋貸款。
　　彭淮南強調，政府打炒房政策，對中南部房價影響比較輕微，漲幅較高的地區會比較明顯。

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 預售屋成交量 本月重跌5成(2011/4/1)

●一○○年四月一日　聯合報－（預售屋成交量 本月重跌5成）

　　20%個案零成交

　　住展雜誌昨天公布3月預售屋市場調查，受奢侈稅衝擊，各地推案來客量與成交量均比2月大跌5成，更有2成個案出現零成交。
　　3月景氣風向球指標，從2月代表復甦安全的綠燈，驟降「谷底衰退」的藍燈，住展認為，奢侈稅重創預售市場，房市不是軟著陸，是扎扎實實的「硬著陸」。
　　住展每月調查建商推案市況，並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號公布房市風向球。2月燈號為「綠燈」，3月跳過黃藍燈，直接掉到代表谷底衰退、景氣最差的「藍燈」，跌勢之凶，近年罕見。
　　雖推案量與廣告量都受影響，但議價率和2月比較，3月呈持平，顯示建案「以撐待變」心態濃厚，儘管買氣已盪下來，但建商讓價意願不大，更別說是降價。
　　以區域來看，投資客比重較高、房價上漲過快的新北市林口、新莊，當地成交比從每10組客戶成交1組，降為每16組成交1組，仍維持一定水準。
　　情況較差的是北市內湖區、南港區、桃園蘆竹及新竹竹北等地區，都出現當周零成交的建案。
　　內政部昨天也公布買賣移轉數據，受2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，為2009年2月金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。

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 現在是購屋好時機嗎？(2011/4/1)

●一○○年四月一日　工商時報－（現在是購屋好時機嗎？）

　　張金鶚　政治大學地政系特聘教授

　　自2月24日財政部釋出將課徵「特定貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅）新聞後，此政策已引起社會輿論諸多討論。按照現行規劃方案，持有非自用住宅之房屋及土地，在二年內處分必須要按實價加徵10％至15％的特種交易稅，但排除強制拍賣，繼承等屬於合理、常態及非自願性移轉的項目類別。此政策一宣示，對於投資客（尤其是短期投資客）立即產生預期心理影響，因為交易稅是無論賺賠未來皆須繳稅，如果稅賦無法轉嫁給消費者，就會壓縮投資客利潤空間。
　　台灣近年房價高漲原因，與長期房市被扭曲的體制有關，資訊不透明與稅制不公平是主要原因，而加徵交易稅無法解決此問題，這也是不可否認的事實。因此有學者認為，以課徵交易稅企圖讓不台理房價下跌，此手段是名不正言不順，認為應從長計議全面改革稅制，才是符合理論正途。然而，政策規劃完善與否，和執行成效未必能劃上等號，執行時機是否適當也是一大關鍵。
　　由於目前房價高漲已居高檔，且社會氛圍對於高房價不滿情緒也接近沸點，此時宣布實施交易稅，對於打擊投機、炒作的房市不當行為，自有其政策正當性。且從政策曝光至今約一個月，市場已出現量縮效應，而相關業者（如建商、仲介、代銷等）也極力反對，亦表示此政策真正實施後對抑制房市短期交易買賣行為，進而帶動房價下跌一定會產生效果。因此，希望勿在枝微末節討論過多造成實施時間延遲，而錯失良好時機，且未來對於豁免課徵的條件，只能更加嚴格而非更加寬鬆，讓民眾認知這次政府是有決心改善房價不合理問題。
　　從宣布「奢侈稅」政策後，金管會也對銀行進行專案金檢，而國稅局更針對房市投資大戶進行「專案查稅」，接續的金融、稅制措施，對於高漲的房價趨勢似乎出現踩煞車效果。而從近幾週房市相關新聞，大量退屋退訂潮、公開標售土地停標、精華區商辦大樓法拍流標等消息，目前業者似乎欲營造出另一種氣氛，就是「自住客殺價購屋時機已來臨」？
　　根據房仲業者釋出的訊息，近一個月委託出售案量明顯增多，而從房仲網站查詢的物件價格，也發現不少賣方已經有降價現象。業者紛紛開始營造「自住客現在可以進場買房」的氛圍。然而，現在真的可以買房嗎？還是要繼續等待？關於這個問題我的答案是，消費者現在一定還要觀望，絕對還不能急著進場。其理由有二：一是「奢侈稅」還未正式實施，目前僅是實施前的預期心理，業者宣稱房價下跌一至二成，可能是表價（或開價）下跌，廠商只是減少預期的獲利比率，絕對還沒降到底價。另外從台北市的房價所得比來看，民國92年第1季是6.1倍，民國96年第4季是8.6倍，而最新調查結果民國99年第4季是14.3倍，這其中的差距絕不是降一、二成就會合理。二是不動產市場屬於不完全競爭市場，房價具有價格僵固性，短期房價下修幅度不會太大，從過去台灣房市景氣循環經驗，一定是量先縮後才會價緩跌，且量縮價跌的情境可能持續一至二年，甚或二至三年。
建議一般大眾應抱持理性的二不政策：「不看屋、不買屋」，切勿在投資客仍在「倒貨」時期，匆匆進場以為撿到便宜貨。按照過去台灣房市景氣循環經驗，房市收縮期可能長達7至10年，在泡沫價值過度擴張情況下，不合理房價一定會下跌，現在自住客若進場承接，不僅正好替投資客解套，也使得應繼續向下修正的房價速度更加緩慢。最後，呼籲政府部門對解決不合理高房價問題，從政策規劃到執行要有堅定的決心，勿輕忽民眾對政府的期望與信任。若政府部門不嚴格執行，而導致實施成效不佳房價持續高漲，這將是全盤皆輸的結局。

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 3月買氣腰斬 房市盪谷底(2011/4/1)

●一○○年四月一日　蘋果日報－（3月買氣腰斬 房市盪谷底）

　　2成建案單周業績掛零 升息半碼「雪上加霜」

　　房市上半年強銷329檔期，受到奢侈稅影響，全台建案買氣腰斬，根據業者統計，3月建案現場看屋民眾及成交狀況較2月減少5成，代表新屋與預售市場熱度的風向球燈號，14個月以來首度轉為藍燈，顯示景氣為谷底衰退，再加上昨日央行決定升息半碼，業者指出，將增加民眾房貸負擔，買氣恐再受創。
　　面對央行升息半碼，璞園廣告總經理李忠恕說：「民眾買房誰不需貸款？政府既然端出奢侈稅打房，又再調升利率，明顯會影響自住客買房意願，市場買氣將雪上加霜。」

　　景氣驟降為藍燈

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，目前房貸利率平均2.1%，升息後2.225%，若以貸款1000萬元、20年本利均攤計算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月負擔增加1042元。
　　據《住展》雜誌統計，新成屋及預售市場買氣，自3月初以來逐周遞減，風向球景氣指標分數，硬是從2月的45分綠燈「復甦安全」，驟降至3月29分藍燈「谷底衰退」，甚至有2成建案在單周繳出「掛蛋」成績。

　　徵才計劃暫叫停

　　甲山林廣告總經理張境在表示，目前甲山林在大台北銷售的5~10個建案中，看屋組數明顯較2月下滑一半，其中少數案子3月業績沒有開張，原本年後打算徵才，但案場銷售情形不見好轉，已經暫時停止。
　　大台北之外也表現不佳，住展房屋網總監陳韻如表示，新竹竹北地區年初公告土地現值大幅調漲8成，建商調漲售價，已讓竹北買氣跑掉一半；現今又遇到奢侈稅打擊短期投機買賣，更讓竹北房市雪上加霜。台中7期建案農曆新年預約達5~6成，立智國際總經理王耀斗說：「現在退訂僅剩1成。」

　　高價產品影響小

　　雖然房市低迷，卻有逆勢成長的建案，大多屬於自住型產品，如深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」，成交比大約維持在10：1至15：1之間，反應還算不錯。
　　整體來說，多數建商仍決定暫避風頭，《住展》雜誌企研室指出，329檔期延後推出的建案佔2~3成。李忠恕則說，除了台北市大安區、信義計劃區預售案不多的精華區，高總價產品因「供不應求」銷售影響較小，其餘大台北地區預估今年部份建案推案計劃可能無限期延後。

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 房貸餘額下滑 兩年首見(2011/3/29)

●一○○年三月廿九日　經濟日報－（房貸餘額下滑 兩年首見）

　　打房見效…

　　財政部祭出「奢侈稅」打炒房，澆熄投資客的炒作氣燄。中央銀行昨（28）日公布，2月購置住宅貸款餘額為5兆1,900億元，較元月的5兆1,905億元，減少4億9,500萬元，是2009年3月以來，房貸餘額首見衰退記錄。
　　全體銀行房貸餘額下滑，代表銀行的房貸客戶，每月定期還款金額，超過銀行新承作的房貸金額。中央銀行經濟研究處副處長陳一端指出，除季節性因素外，此數據顯示，政府打炒房政策，多少已發揮成效。
　　銀行主管分析，國內長期處於低利率環境，資金寬鬆但可投資商品相對有限，反倒促使房市交投熱絡，近兩年來房貸餘額不斷增長，今年元月並寫下5兆1,905億元的歷史新高。
　　不過，2月以來，政府加重打房力道，除央行原先對大台北都會區，祭出第二棟以上房貸成數以六成為限外，財政部也決定，對短進短出的房市投資客課重稅，近期就連金管會也啟動房貸專案金檢，要揪出藉由人頭戶炒房的投機客，房市利空齊聚，使得房貸餘額出現衰退跡象。

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 消基會：奢侈稅打房 漏掉農舍預售屋(2011/3/29)

●一○○年三月廿九日　聯合報－（消基會：奢侈稅打房 漏掉農舍預售屋）

　　政府為打房祭出「奢侈稅」，雖然還沒立法通過，但民眾普遍叫好，盼法案通過後，能有效遏止投機客炒房。不過消基會昨提出三大疏漏，呼籲政府補強，才能徹底遏止投機客鑽漏洞炒房。
　　消基會董事長蘇錦霞指出，奢侈稅中排除非都市土地，憂心未來農舍成為新的炒作標的，「有的農舍實際上是價值不斐的別墅」，因此農舍買賣、預售屋的投資客轉讓行為，都應納入課稅。
　　消基會秘書長陳智義補充，預售屋若在登記前轉讓，就不在奢侈稅範圍，政府絕對不能「關上一扇門，又開另一扇窗」，他建議持有免徵時間，應由兩年延長為三年，並採實價課稅，才能避免投機。
　　消基會房屋委員會召集人林旺根則強調，政府應落實「房價透明化」，包括房屋實價、地點，都應該讓消費者清楚知道。盼立院盡速完成「不動產經紀業管理條例」等配套法案修法，在個資保護法與建立透明完整價格登錄制度，取得平衡點。

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 房市329檔 驚見退訂潮(2011/3/28)

●一○○年三月廿八日　經濟日報－（房市329檔 驚見退訂潮）

　　奢侈稅造成買氣急凍 建商暫不降價 「冷氣團」恐延續至520檔

　　奢侈稅使得房市買氣急凍，年度黃金大檔329檔期直接癱瘓，不少建案現場都是「退訂的人比看屋的人多」。房產業者昨（27）日多表示，短期內不易見到轉機，房市恐會一路冷下去，520檔期難有起色。
　　根據《住展》雜誌之前統計，北台灣推案量逾2,600億元，但現在可能會大幅滑落，中南部幾無推案量可言。
　　著名代銷商海悅最近預估，北台灣可能會降到只有千億元左右。
　　詭異的是，明明市場氛圍不佳、看屋量與成交量都已下滑，但多數建案仍不願降價，甚至開價仍創區域新高，使得預售屋等一手市場的買賣方認知差距愈來愈大；反倒是中古屋等二手市場，因有不少投機客急逃命，價格開始鬆動，不少自住客開始猛看屋，盼撿便宜。
　　業內人士分析，房市已走了七年多的大多頭，在這段期間，建商、代銷業者，都已是「賺飽飽」，要撐一段時間，不是問題，因此多數業者都選擇先按兵不動。
　　目前一手市場中的退訂潮尚未停歇，如果建商與代銷業者在此時降價，非常容易引起已購客戶的恐慌，加速退訂潮。
　　信義代銷協理何胤諭說，今年329檔期受奢侈稅衝擊，不少建案延後公開，即便正在銷售的案子，也都採取「偃兵息鼓」的策略，低調再低調，這種情況還會持續下去，短期之內難見轉機。
　　《住展》雜誌研發長倪子仁說，據市調顯示，奢侈稅訊息釋出至今，各主要工地來人量、成交量平均萎縮三至五成，新北市有些個案成交量甚至腰斬；整體而言，受挫最深的區域就是新莊副都心、林口，以及新竹的竹北。
　　戴德梁行總經理顏炳立表示，政策性打炒房訊息一個接著一個，交易量自然急速萎縮，但如今賣方仍不太願意降價，房市已陷入僵局。
　　顏炳立預期，僵局還會延續一個月，房價可望在奢侈稅施行前一個多月，也就是5月開始鬆動，主因從交易到過戶，需一個月的作業時間，若有賣方想避開奢侈稅，最慢5月就得賣掉手上的物件。
　　鄉林集團董事長賴正鎰則認為，目前游資仍然充足，短期內資金無處可去，加上台北客習慣危機入市，預料將有一波撿便宜的買家，可能選擇在政府打房力道最猛的5月時進場。

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 奢侈稅延燒滿月 自住低價先解凍(2011/3/28)

●一○○年三月廿八日　自由時報－（奢侈稅延燒滿月 自住低價先解凍）

　　奢侈稅議題延燒已滿月，房仲委託量增、買氣萎縮，對房地產衝擊不小。根據住商不動產統計，奢侈稅議題釋出期間，相較奢侈稅宣布前一個月，台北市委託量增38.7％，成交量萎縮了23.81％，新北市委託量增18.44％，成交量萎縮19.36％。
　　若觀察區域表現，台北市內湖、大同區，新北市泰山、土城等多自住型買方區，成交率則在這段時間逆勢成長。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北市委託量大增，主因是春節農曆年間委託量少，加上奢侈稅話題一出，不少投資客趕出貨，投資客比例高的大安區、松山區、內湖區與北投區，委託案量大幅成長54∼66％。
　　不過，台北市雖然委託量大增，房價仍偏高，加上區域前景仍看好，價格未見鬆動，成交率無法提升，只有房價較低的內湖、大同區，業績表現相對持穩。而新北市因價格較低議價空間大，成交率反而高過台北市。
　　東森房屋行銷部副總黃淑苓說，新北市近期表現佳的區域，以自住客多、房價每坪15∼25萬元的產品，成交率最穩定。像泰山十八甲重劃區、樹林火車站、土城等，房價沒有被炒得過高，有穩定的自住型買方，店頭業績表現不錯。
　　至於鄰近台北市的精華區，像中永和地區、新板特區等，由於房價偏高，買賣雙方仍有價格期望值的差距，成交率就稍差。

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 奢侈稅滿月 329房市下殺 7折議價(2011/3/28)

●一○○年三月廿八日　中國時報－（奢侈稅滿月 329房市下殺 7折議價）

　　奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下滑六至七成。
　　海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
　　建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易冷清」。
　　住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交量持續萎縮。
　　曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推出新打房政策未久，立即修正。
　　另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
　　過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
　　巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
　　「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫。

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 奢侈稅打房 意外捧紅店面(2011/3/28)

●一○○年三月廿八日　經濟日報－（奢侈稅打房 意外捧紅店面）

　　山不轉路轉！出租率高的飯店式公寓等 成投資客避風港

　　奢侈稅對房市帶來急凍效應，預售市場買氣明顯縮手，最新市調指出，置產型買家或投資客，紛紛把目光轉向有租金收益的店面，以及出租率高的飯店式公寓，改以收租金來度過這場奢侈稅風暴。
　　永慶房屋表示，在奢侈稅後訊息釋出後，預售屋市場買氣受創，但投資客仍有其布局需求，接下來有固定收益的店面與商辦，預期會是投資客的新歡。
　　由於房市買氣急凍，不僅建商減少接待人員，房仲業者見買氣不佳，也暫時將重心轉往店面或租屋市場。
　　太平洋房屋調查，目前台中一級商圈逢甲商圈的店面，起跳價為4,000萬元，而4,000萬至5,000萬元的店面較為搶手；一中商圈的店面主要價格在3,000萬至5,000萬元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報率可接近7%；台中港路旁的店面價格，已從2,000萬元漲至3,000萬元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。
　　台中五期重劃區就有台北客，購買1.2億元的店面後，又立即要以1.9億元轉賣，沒想到遇到奢侈稅，買氣變弱。不過這名投資客也不急著轉賣，在地點優勢的情形下，重新裝潢，改以高價暫時出租。
　　奢侈稅後，高出租率的飯店式公寓，也受到許多投資客青睞，台中一棟專門租給外商、工程師的飯店式管理住宅，200戶住戶中，日本人就租127戶，有許多投資客想購買，但因租金收益穩定，有意出售的屋主並不多。

　　建商不降價 苦嘆成本高
　　張金鶚:不願少賺的藉口

　　房市買氣慘兮兮，建商與代銷卻硬是不降價，政大地政系教授張金鶚昨（27）日表示，想買房子的民眾，千萬要「戒急用忍」、再等一等，現在別進場，購屋民眾與業者、投機客之間的戰爭，還沒真正開始。
　　張金鶚說，很多業者現在都以「土地還是很貴、營建成本也持續看漲」等理由，當作不降價的藉口，這其實只是業者不願意少賺，若仔細分析，就會發現過去幾年很多建案的成本沒有增加多少，房價卻不成比例的漲價，這是因為投機客的存在與哄抬。
　　大聲行銷顧問總監田大權則說，這波奢侈稅打下來，除了台北市中心、不可取代的地段之外，較外圍的區域將面臨「以前怎麼漲、現在就就怎麼跌」情形，尤其是那些去年以來急漲的區域，價格將會跌最兇，有意買屋的民眾可持續關注。
　　張金鶚表示，台灣房市因資訊不透明，始終是缺乏效率的市場，就他觀察，目前房地產業者們還不會「一下子就認輸」，會先慢慢「苦撐待變」。
　　張金鶚說，台灣房市因為金融海嘯，短暫回檔，但政府旋即祭出各式救市政策，加上資金不斷回流、兩岸持續開放等，讓台灣房市反而衝更猛。

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 奢侈稅衝擊 購屋好時機(2011/3/28)

●一○○年三月廿八日　自由時報－（奢侈稅衝擊 購屋好時機）

　　正值奢侈稅議題發酵，代銷業者大手筆祭出百萬現金抽獎活動吸引人氣，現場聚集逾200位已購屋民眾。代銷業者表示，奢侈稅其實是個進場購屋的好時機，欲購屋民眾可多選多看，選定好標的下手。
　　代銷業者新理想廣告昨選在林口新案「新北郡」接待中心舉行抽獎活動，針對旗下12個建案的已簽約住戶，包括林口建案「新北郡」、「麗江閱」、新莊建案「上和苑」、三重建案「合康柏悅」、淡水建案「原石樸莊」、「西恩那」、「香草天空」、桃園建案「梵谷星空」、「竹城橫濱」、「天閱」、新竹建案「十里靜安」、竹北建案「總太案」等，推出百萬現金抽獎活動，最後由「竹城橫濱」的簡姓住戶獲得百萬現金。
　　新理想廣告總經理黃正忠表示，政府研擬課徵的奢侈稅，看起來像是房市危機，相反地卻也是個買屋的好契機，欲購屋民眾可趁機仔細選定好標的下手。
　　他指出，奢侈稅針對的對象是投機客、不是投資客；是針對高度財務槓桿及不當炒作的行為，對國內房市會有短期的影響，但長期來看，真正影響房市走勢的因素，還要從許多面向觀察，包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因。
　　加上台灣投資的兩大題材是股市與房市，兩者比較之下，股市的漲跌起落相當頻繁；反觀，房地產長期都是漲勢。從長期的投資報酬率來看，房市絕對是壓倒性的成長。對於買屋自住或長期投資的人，奢侈稅反而創造出利多的空間。

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 奢侈稅後撿便宜？ 建商不降價(2011/3/27)

●一○○年三月廿七日　聯合報－（奢侈稅後撿便宜？ 建商不降價）

　　房市上半年大檔三二九檔期開跑，剛好遇到奢侈稅議題滿月，市況果然不如預期。不僅預售屋買氣直落、不少建商還暫緩推案。但因自住客撐場，價格未見鬆動。
　　周六午后，走進房市熱區新莊副都心，預售屋舉牌人員仍在路旁，只是來人與來車都少了，建案接待中心請來名廚做茶點、樂師彈琴，希望客戶能多留一會，但看屋民眾稀稀落落。
　　春節前後開賣的遠雄新莊副都心建案「海德公園」，原本周末都高朋滿座，現在少了三、四成。「還好先前賣得差不多了」銷售人員說，現在的客人都以自住型為主，公司四月會如期推出第二期，只是售價還無法確定。而因奢侈稅還沒有定案，「肯定會比較辛苦」。
　　同樣在新莊副都心的「鄉林淳青」，開賣後不久就遇上奢侈稅，「投資客全消失了，自住客變多了，質感反變得比較好。」住展雜誌本月初統計今年三二九檔期，北台灣推案量將高達二千六百億元，但在奢侈稅議題逐漸發酵後，許多建案都暫緩推案。
　　市場人士說，三二九如期推案的，價格應該也不會太漂亮，例如新莊若賣到每坪七十萬元，為何不去買南港？
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，現在退戶的人很多，看屋民眾也都拿奢侈稅當理由，多抱著撿便宜心態，但老實說，價格仍未鬆動。

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 打房 3招自住買屋聰明貸(2011/3/27)

●一○○年三月廿七日　蘋果日報－（打房 3招自住買屋聰明貸）

　　選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠

　　央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。
　　央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。

　　青年成家 利率較高

　　雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。
　　自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。

　　鑑價變低 自備款增

　　台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。
　　由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實
際價值低很多，民眾得多準備自備款。
　　馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。

　　選收入高 當借款人

　　據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太?指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。
　　為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。
　　馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。

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 自住客出籠 相對低價區域買氣穩(2011/3/26)

●一○○年三月廿六日　中國時報－（自住客出籠 相對低價區域買氣穩）

　　奢侈稅話題持續加溫，房地產市場買氣觀望，房仲業者將奢侈稅消息前後台北市與新北市各區域委託與成交量的增減率做比較統計，發現北市委託增加38.7％，成交萎縮23.81％，新北市委託增加18.44％，成交萎縮19.36％，其中，台北市內湖、大同，新北市土城、林口、三峽在這段期間，展現穩定的買氣，成交率反而逆勢成長。
住商不動產企劃研究室統計台北市與新北市各區域，今年一月一日到二月二十四日，以及二月二十五日至三月二十四日兩個時段，委託與成交量的增減率做比較，發現北市委託增加38.7％，成交萎縮23.81％，新北市委託增加18.44％，成交萎縮19.36％，會出現新北市減幅較台北市小的狀況，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，成交回春區域並未落在精華區，除顯示精華區域屋主對價格較堅持，使得成交難度相對提高外，這段時間，買方對自己的購屋需求更加明確，也可能是讓內湖、大同、土城、三峽這些，相較於印象中的熱門區段表現強勢的主要原因。

　　大同內湖土城三峽交易成長

　　徐佳馨表示，台北市大安區、松山區、內湖區與北投區都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅度甚至超過五成，除可能年前委託人數少外，不少投資客趁著奢侈稅風頭試水溫也是一大原因。在賣方拋出大量案件的同時，由於台北市房價高，及各方對台北市精華區前景仍抱持樂觀態度，價格也未見明顯鬆動，買方和賣方在價格認知上差距頗大，在此狀況下，成交難度相對提高，也因此推升相較於大安、松山、信義等區價格低的大同、內湖區交易成長。
　　再看新北市，在之前市場一片熱絡時，雖然投資客很多，但由於價格相對低，加上競爭激烈，投資客讓價意願大，因此成交減幅僅減19.36％。讓人意外的是，過去不被注意的土城，以及被視為賣壓沉重的三峽、林口，反而成交出現成長，徐佳馨分析，三區表現佳主要是價格優勢，此外，林口由於捷運議題持續發酵，雖然拋售不少，但因屋主讓價意願高、反而有助於成交，讓成交表現相對亮麗。
綜觀這次的統計，徐佳馨認為，在奢侈稅正式上路前，仍會有賣方持續拋出物件，價格也會出現較大幅度的修正，但等到奢侈稅正式上路，政府端的動作，短時間會對口袋淺的投資客產生嚇阻效用，但對大多數賣方而言，反而會轉向等待，價格修正可能更形有限。

　　資產配置族群進場精華區段

　　根據永慶房仲集團統計，台北市中心、北市郊區及新北市成屋市場中，1∼2月賣方「獲利了結」動機直逼2成，不僅較兩年前高出近1成，佔成交比重更創歷年新高。另外，統計也發現，觀察近期買方動機，屬長期持有的「資產配置」動機，佔成交比重逼近三成，也創近年來的新高，顯示兩岸經貿開放長線多利，促使不少民眾趁這這波房市利空，伺機逢低進場佈局，而北市中心精華地段更是資產配置族的最愛。
　　永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，從金融海嘯谷底至今，房價漲幅已相當大，近期市場國際情勢更因包含利比亞戰亂、日本地震等利空訊息不斷傳出，使得炒短線的屋主獲利了結意願明顯提升，估計台灣房市將回歸正常的成長軌道。　另外，觀察近期買方動機，可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，顯示在兩岸經貿長線利序支撐下，願長線願意持有不動產的人士，正趁這波打房利空，默默逢低逢回檔進場，在目前利空消息充斥的市場起了穩盤作用，而台北市中心精華地段因具海外資金回流受惠題材，更是受到資產配置族的喜愛。

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 吳揆：炒作不除 房市難安(2011/3/26)

●一○○年三月廿六日　工商時報－（吳揆：炒作不除 房市難安）

　　吳揆25日在立院答詢時指出，部分人士利用人頭戶炒作房價，導致房價不合理飆漲，卻又逃避應該繳交的稅，政府一定要依法嚴懲，才能撫平人心，也才能避免房價波動太凶猛，引發金融風暴，他說「炒作不除、房市波動不止」。
　　國民黨立委李慶華在立法院施政總質詢時，引用媒體報導指稱，某房市大戶炒手利用人頭，在4年內出售960多棟房子，其中不乏台北市精華地段的高價房屋，買房子就像跟買菜一樣，難怪老百姓一輩子買不起1戶房子，他要求吳揆說明，政府如何遏止炒房歪風。
　　吳揆則表示，房價上漲原因很多，例如，因為經濟復甦、國人有能力買房子，但是房屋卻是供應少、需求高。此外，還有一些是不正常原因，類似利用人頭戶炒作房價，讓房價不合理漲價，且炒手會逃避應該繳交的稅捐，他認為，政府必須依法嚴懲炒作房價者，才能撫平人心，才可能讓房價不波動「太凶猛」，引發房市不安、不健全，最後造成類似美國二房危機，引發金融風暴。
　　李慶華則追問吳揆，當他看到有人可在4年內買960棟房屋的感受如何，吳揆則回答，他只能說這種大規模炒作手法，是導致房市震盪很重要因素，此因素不除，房市的波動不止，所以他很支持相關機關對炒作房價者採取依法應有作為。

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 奢侈稅打投機 不動產先喊疼(2011/3/26)

●一○○年三月廿六日　工商時報－（奢侈稅打投機 不動產先喊疼）

　　張欣民不動產學院研究指出，政府應先做好相關配套，避免副作用拖垮房產景氣
　　課徵奢侈稅似乎已經勢在必行，大多數民意好像也都認同，但張欣民不動產學院研究指出，奢侈稅這震撼彈一丟出來，短期內可能會產生資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑及失業率上升等副作用，政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的因應及配套措施，避免顧此失彼。
　　去年政府提出一連串打房措施，有學者認為政府似乎是在打假球，根本打不到業者的要害，反而給人有越打越旺的錯覺，這次財政部丟出課奢侈稅的動作，不但流彈四射，房地產業界更是一片反彈聲浪，熱鬧滾滾的房市也一下子冷卻下來，頗有奢侈稅一出，誰與爭鋒的架式。
　　張欣民不動產學院研究總監張欣民指出，這次奢侈稅的推出有四大爭議讓業界大感不平，其一是抓小放大，奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機客，但可能打到的只是財力較有限的小咖投機客，真正的大咖投機客甚至是財團或壽險業者，財力雄厚要撐過兩、三年都沒問題，根本課不到奢侈稅。
　　其次、該措施「正打投機客歪著房產業者」，政府對外都說不是打房是打短線投機，但這些日子以來最痛的卻是不動產相關業者，非短線進出的置產客也不敢再有動作了，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄的倒貨出場避風頭，對其影響只是少賺一點而已。
　　張欣民表示，奢侈稅最大的殺傷力在於它的流刺網效應，也就是大魚小魚全部一網打盡，不管你是兩年內賣一間一百萬的小套房，或是一億的大豪宅，都會被課上10∼15％的奢侈稅，不像台北市的豪宅稅只是針對特定的產品課稅。
　　最後政府這個莊家是穩賺不賠，而且是以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅，如果你一年內買一戶900萬的房子，然後以1,000萬賣出，奢侈稅是課後者的15％，150萬，而不是所賺價差100萬的15％，15萬，其間差距高達10倍。更甚者若你買的900萬房子，一年內以 800萬賣掉，賠了100萬，但還是會被課800萬15％的奢侈稅120萬，政府莊家真的是穩賺不賠，還可間接平息高漲的民怨。
　　基本上，張欣民贊成政府課徵奢侈稅，因為可以免除房市泡沫破滅的危機，讓這波大漲的房市「軟著陸」。但他也表示，奢侈稅正式上路之前，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
　　近幾年來因為兩岸關係解凍及遺贈稅調降，好不容易讓海外資金大舉「返鄉」，如果現在奢侈稅一出，又讓這些資金外流找更好的地區投資，可能就不是大家所樂見的，最近日本、馬來西亞等地房地產就頻頻在招手呢，無非就是看上這些資金。
　　張欣民認為奢侈稅最讓業界擔心的是市場閉鎖效應，投機客及置產客因奢侈稅退出市場，照理市場還有為數可觀的自住客源撐場，但因為這些民眾預期房價會因奢侈稅而下跌，因此都退場觀望，最近的退訂潮或延遲簽約的情形都與此心理有關，一旦這種市場閉鎖效應持續發酵，相關不動產業者只能喝西北風了，原本要大舉徵才的，在市場萎縮下，可能就此打住，更甚者還會裁員關店呢，失業率不升高都很難！
　　奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，只是下滑幅度有多大很難預期，連帶的租金行情也會受到拖累，因為有些短期賺價差的會轉成長期投資，以收取租金收益，租屋市場供給量更大，原本偏低的租金恐會雪上加霜。

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 房仲：出價相對保守 奢侈稅見效(2011/3/26)

●一○○年三月廿六日　聯合報－（房仲：出價相對保守 奢侈稅見效）

　　新莊副都心兩筆大面積商業區土地昨天開標，遠雄集團出價略低於去年標售行情。房產業者表示，受奢侈稅政策影響，競標時出價已保守許多，不敢大膽搶標土地，確有降溫效果；但投標者踴躍，顯示建商對房市仍有一定期待。
　　自上月財政部釋出奢侈稅訊息後，公開標售市場指標個案幾乎全軍覆沒，上周信義計畫區D1部分土地標售，市場原認為有機會打破僵局，但臨時喊卡。昨天標售的新莊副都心土地底價遠低於市價，市場多認為脫標不成問題，但以多少價格標出，將反映奢侈稅對房市的影響力。
　　昨天兩筆土地共有廿多組人馬競標，多為財力雄厚的建商與壽險業者，競標人數雖多，但出價相對保守。台灣房屋表示，去年出到每坪兩百萬者比比皆是；但這次的土地更精華，各建商出價多在一百五十萬元上下。
　　台灣房屋表示，遠雄的得標價，也比上次當地最高單價二三二萬元，低了百分之廿以上，顯示奢侈稅打房奏效；而土地價格下跌，房價同樣受影響，預估未來副都心房價恐下修二成以上，未來推案合理價約每坪四十五萬元。
　　永慶房仲協理黃增福表示，兩標單價均不到兩百萬元，可見奢侈稅的威力已展現，但打房反而讓實力強的建商撿到便宜；而從各業者仍積極進場，也顯示對後市仍有一定期待。戴德梁行總經理顏炳立表示，因為土地是稀有的原料，建商為永續經營，儘管景氣會有波動，仍須持續補進土地庫存，以免未來無案可推，但他認為昨天一七○多萬元的得標價還是太高。
　　房市投機客炒樓，帶動房價不合理上漲，行政院長吳敦義昨天表示，投機客利用人頭戶炒樓又逃避稅金，政府要依法嚴處，才能撫平人心，這個因素不除，房市波動不止。

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 現在還買屋的五大理由(2011/3/26)

●一○○年三月廿六日 蘋果日報－（現在還買屋的五大理由）

　　走了兩年多頭的房地產，最近受到政府打房影響，進入短期盤整格局。然而，不少自住民眾趁著這個時機，逆勢進場撿便宜，許多個案不僅沒有遭遇銷售瓶頸，反而買盤力道更加穩定。
　　相相對於之前的高價，現在是不是有會可以撿便宜，進場購屋？住展房屋網總監陳韻如表示，從基本面來看，儘管房價高，房地產本身的體質還算是健康的，沒有供給過量的疑慮，也沒有恐慌性殺出的賣壓，股市雖然因為日本核災風暴有所震盪，但是只要排除短期投機，以長期投資角度來看，購屋置產還是個人資產較為安全的防護模式。

一、供需平衡　餘屋量1.6萬戶
根據住展房屋網統計顯示，累計97∼99年，台北市與新北市未出清新成屋戶數，約有16萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶的量體，台北市則為1,468戶。
與去年同期統計，北台灣餘屋量已經明顯大幅下降，減少約近九成，顯示在去（99）年市況大好，自用需求民眾購買新成屋意願提高，使得新成屋的「庫存」量大減，戶數從去年統計的3.5萬戶，下降到約1.6萬戶，換句話說，政府若真實施緊縮建商餘屋貸款，北台灣受影響的戶數，大約是這1.6萬戶。

二、資金轉資產 需求增加
2008年第三季金融海嘯之後，改變社會大眾對資產配置的觀念，金融商品投資於無形，全球經濟關連性提高，也就是說，不可控的變因多，何時要爆發金融災難無可預期，且根據金融海嘯的經驗，一旦災難形成，頓時使資產化為烏有，追討不易。有過這樣的慘痛經驗，辛苦大半輩子所攢下來的資產，究竟要放在哪裡才是「比較」安全的，最後結論都回歸到最傳統的房地產上頭。
更何況，房地產在2008年金融海嘯時期表現突出，以台北市為例，同一時段內，股市大約跌掉一半，但同時期房市買氣雖然也是大減，但是房價卻僅小跌一成。可見房地產的價格支撐度優於股市，房市與股市的關係，已經是一個「跟漲不跟跌」的格局，長期仍是看好。

三、奢侈稅逼出供給量
根據住展房屋網的調查了解，奢侈稅之前，即使房價已高，房市的買氣還是很強，無論市區市郊，許多區域的新成屋的存貨都很少，幾乎已經是無屋可賣，即使有買方想買，也不容易挑選到好房子。
奢侈稅政策祭出後，直接影響到98年7月之後購買預售屋的民眾，如果奢侈稅正式在7月1日實施，那麼在98年7月之後購屋者，在出售時都會被課徵到奢侈稅，因此在這個時段內的預售屋買方，資金分配上，就必須要改變短期轉手的策略，進而調整為長期投資；若是資金無法順利週轉，勢必重新進入交易市場，民眾將有更多的房屋可挑選。

四、議價空間增加
一般來說，正常市場上的新成屋或預售屋議價空間約在一成至一成五之間，中古屋甚至可到兩成；奢侈稅的政策，使得買方預期降價的心態浮現。
根據過去經驗，短期內會出現明顯降價的一大原因，就是恐慌性賣壓，恐慌性賣壓可能來自於股市大趺崩盤、大型天災以及大幅升息等遽變。這三者除了升息之外，房地產都已經遭遇過，目前來看，並無房價必須要硬著陸的理由，主要還是因為研判多數賣方並沒有立即性的資金壓力，因此推論房價軟著陸的機率大，初步評估大約在5％∼10％之間，大約回到到去年五都大選前的價位，價格彈性增加。

五、奢侈稅影響短空長多
從新加坡及香港的奢侈稅經驗來看，奢侈稅是個調整投資架構的工具，從短期投機調整為長期投資，對房市更健康，可謂短空長多，但以實施成效來看，房價仍呈現上漲趨勢。台灣奢侈稅所引發的市場震盪，預估將在第二季發酵，第三季開始實施之後，市場價量將會逐漸回穩，相對看來，第二季在市場預期心態影響下，反而出現逆勢進場的空間。

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 6大都會區 房價全跌(2011/3/25)

●一○○年三月廿五日　工商時報－（6大都會區 房價全跌）

　　財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
　　台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
　　至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北市下修8.5％，排名第三。
　　目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
　　房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
　　另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方客戶，最關心的是房價是否下修。
　　至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
　　至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手??，打擊短線進出房市的短炒型投機客，已快速見效。

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 稅改聯盟：奢侈稅聊勝於無(2011/3/25)

●一○○年三月廿五日　自由時報－（稅改聯盟：奢侈稅聊勝於無）

　　奢侈稅預計七月一日上路，台灣智庫執行長鄭麗君認為，馬政府先大量對富人減稅，選舉將至才提出漏洞百出的奢侈稅，卻無法解決稅制不公，就像「殺牛用雞刀」，應對資本利得課稅；公平稅改聯盟召集人王榮璋表示，奢侈稅針對二年內移轉非自用房地，預售屋並未列入，只能打到口袋不夠深的投資客，效果恐怕有限，只能說「聊勝於無」。
　　台灣智庫昨舉辦「超越奢侈稅－稅改不容迴避」記者會，中正大學社會福利系副教授呂建德表示，台灣貧富差距持續擴大，最高一％所得者收入占全體國人收入比率，自一九九六年的十．四％上升至二○○八年的十三．九％，中產階段收入萎縮，極富有者收入卻增加，除了產業外移及派遺工作增加之外主因。
　　台灣智庫諮詢委員呂曜志指出，隨著中產階段減少，加上物價膨脹與所得零成長，目前稅制已成為「劫次貧以濟赤貧」，根本解決之道還是在稅制改革，首先要全面擴大財產稅稅者，並減少受薪階段的負擔，為國家因應少子化及全球化，預備中長期財源。
　　台北大學財政系教授蘇建榮認為，政府不從整體稅制改革著手，反而希望透過如奢侈稅的救急性措施，一次矯正炒房投機行為，不僅欠缺長遠考量，也無法達到稅負分配的公平。

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 新北房價跌最多 七成看壞下半年(2011/3/25)

●一○○年三月廿五日　聯合報－（新北房價跌最多 七成看壞下半年）

　　奢侈稅打房滿月

　　房仲業者最新調查顯示，政府祭出奢侈稅議題已經「滿月」，六大都會區的中古屋成交價已經下跌百分之一到八。其中，以新北市開價下跌最多，跌了百分之十五；成交價下跌也最明顯，達百分之八點六，顯示新北市投資客受奢侈稅影響最深。
　　此外，政大房地產研究中心昨天公布最新「房地產景氣動向」調查結果，奢侈稅打房發威，高達七成二受訪者看壞下半年房市，其中四成五認為房價將下跌百分之三至百分之十，百分之廿七的人認為，房價至少跌百分之十。
　　這項調查的主持人政大教授張金鶚說，有人說奢侈稅只是「嚇一嚇市場」，幾個月就會反轉，但他不以為然，因為房價確實漲過頭。
　　他認為，長期房價應會回到民國九十六年、九十七年的水準，至少下修三、四成；但房價下滑絕不會很快。他說，國內現在有五千多家房屋仲介店，相當兩家便利商店就有一家房仲店，「買泡麵和買房子差不多方便」，過度擴張難道不需要收縮嗎？
　　政大研究中心「房地產綜合指標」顯示，去年第四季房地產景氣對策訊號分數高達十六分，較前一季上升一分，也是民國八十六年第三季以來新高，已連續兩季出現「過熱」的黃紅燈。二月底，財政部祭出「奢侈稅」議題，政大研究中心隨即針對房產業者展開「經營意願調查」，調查時間從二月廿五日至本月十七日為止，受訪者幾乎一面倒看壞下半年房市。

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 奢侈稅打房 新北開價跌15％(2011/3/25)

●一○○年三月廿五日　中國時報－（奢侈稅打房 新北開價跌15％）

　　奢侈稅消息一出，房價開始下修。台灣房屋甚至推出「降價專區」，專售平均降幅約10％中古屋物件。台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，新北市開價幅度修正最大，達1成5，代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。
　　奢侈稅預計今年7月上路，台灣房屋昨公布調查顯示，近1個月來（2月24日到3月23日），6大都會區中古屋開價和成交價皆下修。邱太?指出，預計5、6月時，將出現投資客「倒貨潮」，目前賣方還是對價格有堅持。
　　台灣房屋調查，全台主要6大都會區中古屋的成交價，下修第1名為新北市、下修8.6％，其他依序則是台中市下修5.1％、台北市下修3.5％。以開價來看，新北市開價跌幅15.2％居冠，其次是台中市12.4％和台北市8.5％。
　　邱太?舉例說，新北市成交價從每坪平均新台幣32萬元，下修到29.25萬元、台中市從15萬元下修到14.23萬元、台北市從50萬元下修到48.25萬元。
　　邱太?表示，奢侈稅消息公布後，房市從賣方市場轉為買方市場，在此之前，賣方出價幾乎不鬆動，現在買方看屋，趁勢從開價7折開始談，買方已經開始「拿翹」。不過，賣方還未對價格有太多讓步。由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。
　　同時，台灣房屋也在網路交易平台推出「降價專區」，由房仲業主動出擊遊說屋主降價，北中南皆選出降價物件，折價幅度平均10％至15％，產品包括套房、兩房、三房等。

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 張金鶚：房價 應跌到97年水準(2011/3/25)

●一○○年三月廿五日　自由時報－（張金鶚：房價 應跌到97年水準）

　　政治大學房地產研究中心昨天最後一次公佈房地產景氣對策訊號，去年第四季房地產景氣綜合判斷分數較第三季上升一分為十六分，分數為八十六年第三季以來新高點，連續兩季黃紅燈，顯示第四季景氣仍熱。
　　而近期受到奢侈稅影響，房市多空交戰，政大地政系教授張金鶚說，現在每兩家便利商店就有一家房仲，買房跟買飲料一樣容易，顯示房市過度擴張需要收縮；他認為，房價應該要跌到九十七年金融風暴的水準才合理，想買房的人要「戒急用忍」。
　　調查也顯示，多數廠商認為景氣偏好，但對後市並不樂觀，二十七．五％廠商認為房地產價格將大幅下滑，四十五％認為小幅下滑。
　　另，對於房產界僅存的官方數據走入歷史，台大建築與城鄉研究所教授華昌宜認為，台灣不見長期關注人民住居權益的政策，加上房產連動市場景氣太快，是全世界「最不正常」的國家，現在連基本的景氣動向燈號都喊停，已影響民眾權益。
　　內政部建研所去年第三季起，不再公佈台灣房地產景氣動向調查，第四季是由張金鶚領導的政大房地產研究中心自行研究，但因經費問題，也宣告熄燈。
　　張金鶚指出，近年來民間建設公司等業者，紛紛投入房市景氣調查，但多偏重房市的價量研究，不具投資、生產、交易、使用等四大面向，產出時間迅速，卻不見得正確、公平，且資訊無法平衡，模式不夠嚴謹。
　　財團法人國土規劃及不動產資訊中心董事長張元旭說，辦了十二年、唯一的官方統計數據走入歷史，背後衍生出民眾住的權益受到威脅，也代表房市透明政策後退一步。

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 嚴抓人頭戶查獲立即收回房貸(2011/3/24)

●一○○年三月廿四日　聯合報－（嚴抓人頭戶查獲立即收回房貸）

　　金管會要求金融機構加強房貸徵信授信審核

　　金管會打房禁令一道接一道。金管會昨天再度啟動專案金檢，將加強查緝房貸人頭戶，並要求所有金融機構，包括銀行、壽險公司加強房貸徵信授信審核。
　　金管會強調，若銀行業發現客戶違約，利用人頭來申請房貸，金融機構將可行使「加速條款」，即使房貸還沒有到期，都將立即收回這筆放款。
　　金管會周一才發布打房新措施，研擬限制銀行承做各種不動產放款，不得超過總放款的50%。
　　金管會昨天再發布措施，強調若房貸客戶違約，用人頭向金融機構申請房貸，由於客戶違約在先，金融機構有權行使「加速條款」，主動收回這筆放款。金管會同時還要處分相關金融機構。
　　金管會主任秘書林棟樑表示，為防範投資客利用人頭戶向金融機構申貸，金管會已要求所有金融機構（包括銀行、壽險公司）應加強房貸徵信、授信審核。如被金管會金檢發現有疏失或違法情事，將追究相關人員責任，並要求金融機構依約，提前收回該筆放款。
　　金管會表示，在金檢時，經常發現有房貸戶將資金交由他人運用，或由他人代為還款繳息，有些房貸戶的所得及還款能力與房貸借款金額顯不相符，很明顯都是「人頭戶」。
　　金管會表示，金融機構應嚴加審查，若金融檢查發現有審核不實，將要求金融機構追究失職人員責任，對於提供偽造資料向銀行申貸者，將依法移送偵辦。
　　金管會也呼籲民眾勿當人頭戶，林棟樑表示，將自己名義提供他人申請貸款，除依約對該筆貸款負有清償責任外，如未能如期清償貸款本息，借款人信用將留下不良紀錄，希望民眾珍惜自己信譽，拒當貸款人頭戶。
　　金管會保險局昨天也表示，壽險公司辦理房貸，都配合去年底的央行規定辦理，即針對投資客貸款成數下降到6成，只有首貸才有機會貸到7或8成。

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 炒房人頭逃漏稅 可處3年以下徒刑(2011/3/24)

●一○○年三月廿四日　工商時報－（炒房人頭逃漏稅 可處3年以下徒刑）

　　為房市投機客擔任「人頭」要小心。依據稅捐稽徵法規定，一旦被金管會、財政部查獲為炒房人頭，形同「協助他人逃漏稅」，可處3年以下有期徒刑，而幕後真正出資者，可處5年以下有期徒刑。
　　稅捐稽徵法第41條明訂，以詐述或其他不正當方法逃漏稅，要處5年以下有期徒刑。第43條規定，教唆或幫助他人犯第41條之罪者，處3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣6萬元以下罰金。
　　國稅局查獲過很多利用人頭逃漏稅案例，這些人主要為了股利分散所得，規避累進稅率40％，過去國稅局都只有處罰納稅義務人本人，不處罰人頭戶。
　　為了避稅，且利用人頭向銀行貸款炒房，是因為從民國97年起，財政部規定，個人在1年內賣6戶以上，或其他證明有營利行為者，要做營業登記，課徵營業稅、營所稅，因此房地產市場上的投機大戶開始盛行利用別人的名義買房子、向銀行貸款、賣房子，並給人頭戶佣金，以逃避營業稅。
　　據傳聞，某大戶手上持有房子400戶，人頭應有數十個之多。不過，到目前為止，國稅局尚未公布查獲這類大戶的實例。
　　以前國稅局可能只是在乎追回多少稅款、罰鍰，由於從人頭戶身上課不到稅，也罰不了什麼錢，所以也不重視可對人頭戶處以刑責。
　　加上，以前人頭戶的問題沒有像現在這麼氾濫，國稅局認為，調查人頭不易，故向來不用求處刑責的工具。
　　如今，人頭戶協助投機客向銀行貸款、買賣房子，逃漏營業稅、所得稅，炒作房地，已讓整個社會付出鉅額成本，引發民怨高漲，財政部被盯得滿頭包，未來不排除引用稅捐稽徵法43條，移送由檢察官起訴，祭出求處有期徒刑3年的尚方寶劍，以正風氣。

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 北市空地稅 暫緩而非不徵(2011/3/24)

●一○○年三月廿四日　工商時報－（北市空地稅 暫緩而非不徵）

　　台北市長郝龍斌23日指出，北市府只是決議暫時不課空地稅，未來會在評估奢侈稅及豪宅稅的成效後，再評估台北市是否還需要開徵空地稅。
　　外傳北市決定不開徵空地稅，引發學者批評北市府政策反覆，看不出台北市政府有整頓房市的決心。對此，郝龍斌解釋，北市府並沒有發文決議不課空地稅，而是認為奢侈稅及豪宅稅對打壓房價應該有相當的成果，因此決議暫時不課空地稅，先評估奢侈稅及豪宅稅成效後，再決定後續作為。

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 戴德梁行：新北市房價 5月打回原形(2011/3/24)

●一○○年三月廿四日　工商時報－（戴德梁行：新北市房價 5月打回原形）

　　奢侈稅打炒房，市場買氣腰斬，更爆發退訂潮，業者說，不少預售案場假日湧入大批民眾急退訂，而非買房子；戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日指出，陷入僵局的房市，價格將於5月鬆動，新北市房價更可能「打回原形」。
　　顏炳立指出，奢侈稅是政府向投機客要錢的法案，可藉此讓投機客退場，至於投資客、自用型買方，則可乘隙追擊，大膽議價購屋。
　　台灣綜合研究院昨舉辦論壇，以「台灣房地產市場前景是否混沌不明」為議題，邀請專家發表意見。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅讓建案來客數及成交量腰斬，周末期間市調小組前往案場調查，甚至發現以往排隊人潮搶著卡位買房，現在奢侈稅確定實施，卻引爆排隊退訂潮，為了處理交易糾紛，銷售員都疲於奔命。
　　倪子仁觀察，各個案場的接待中心的搭建速度減緩，甚至改變策略為邊建邊售或先建後售。
　　位於B級地段、賣A級價格的豪宅產品，或投機追捧力道大於房價實質支撐的區域，可能易遭市場淘汰，尤以新北市最常見。
　　顏炳立表示，房價漲到沒有人認同的話，就應該要下修，以新北市一級戰區為例，每坪單價達90萬元，就有過高疑慮。
　　顏炳立並以房地產「替代空間論」解釋，當物件的價格相同時，效用高的物件會優先被選擇，可見要顧慮「可及性」、也就是交通便利性，台北市中心的交通最便利，其次才是北市市郊、新北市等，當「可及性」遞減，房價自然也應遞減，才會產生流通性。
　　目前對手中貨太多的的投機客而言，若從7月1日奢侈稅上路回推，5月底前就應出清存貨，若逃不掉就要鎖2年，顏炳立推估，僵滯的房價將於5月之後開始鬆動，新北市漫天開價的區域或產品將被打回原形。

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 青年首購房貸 有點冷(2011/3/24)

●一○○年三月廿四日　經濟日報－（青年首購房貸 有點冷）

　　大家都在等跌價…行庫放款僅330億

　　受政府打炒房政策影響，連青年首購族、公教人員都因為等待房價往下調，暫緩購屋。公股銀行統計，自去年底財政部主導推出「青年首購安心成家」以來，截至3月20日為止，承作的八大行庫總放款餘額僅330億元，只有9,374戶申請，消化速度遠不如預期。
　　三商銀主管分析，首購族手中資金較少，看準奢侈稅議題發酵，大多希望價格往下掉後再出手。房仲業者統計，大台北、台中、高雄等主要都會區，3月買氣也較1月成交量腰斬一半，首購族預期買方房價向下修整；若每坪降1萬元來說，30坪的住宅就可以省下30萬元。
　　第一銀行主管表示，申請「青年首購安心成家」專案的民眾，僅有三成多的首購族，房屋座落地在央行信用管制的區域，如台北市、中、永和或林口、三峽等；平均每戶的貸款金額約352萬元，僅有約28%申請戶，貸款金額超過500萬元，會搭配銀行其他的房貸專案。

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 不傷無辜 奢侈稅預留免稅空間(2011/3/23)

●一○○年三月廿三日　經濟日報－（不傷無辜 奢侈稅預留免稅空間）

　　財部規劃採正面表列，希望保住「其他」項目， 立院若強勢刪除，將以行政命令救濟。
　　行政院長吳敦義力挺「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），應保留「其他」免稅條款，據了解，財政部將朝正面表列免稅條文為主、保住「其他」為輔，若仍面臨立院強勢刪除，也會以行政命令為非屬炒房行為預留免稅空間。
　　財政部高層強調，奢侈稅納入「其他經財政部核定者」的免稅條款，並非空白授權，未來財政部在決定准駁時，仍要受限奢侈稅的立法精神，只有「合理、常態、非自願者」，才可以歸屬「其他」免予課徵炒房特別稅。
　　高層指出，外界對「其他」這項免稅條文有過多期待與不必要的擔心。他強調，即使法律納入「其他」也不代表政府可以為所欲為，濫用「其他」。財政部也說，稅法中常見「其他」的立法例，主要是考量法律無法百分之百周全的現實，提供補救措施。
　　不過，民意機關對於政府在奢侈稅的十大豁免條款中，訂定「其他」一項，認為有大開後門疑慮，藍綠立委不乏多人提出應予刪除主張。財政部指出，正在朝立院要求改以正面表列取代「其他」，但因法案尚未進入實質審查，行政院版仍保有「其他」一款不變。
　　財政部幕僚也已經開始蒐集各界意見，希望找出可以明列的免稅交易態樣，以合乎民意機關「全數正面表列」的要求。
　　財政部也將向民意代表保證「其他」一項，未來仍會合乎現有九項正面表列的免稅樣態範圍，不會踰越法律應有的界限，也無開後門之意。

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 想貸高成數…投資客轉向壽險公司(2011/3/23)

●一○○年三月廿三日　工商時報－（想貸高成數…投資客轉向壽險公司）

　　金融圈人士透露，由於壽險公司目前形同央行、金管會、財部的「3不管」地帶，已成為投資客、建商套取高成數房貸、土建融放款的避風港。
　　由於央行無法可管壽險公司授信，據悉央行已向金管會請求協助，金管會接下來是否啟動壽險公司房貸業務專案金檢，引起金融圈高度矚目。
　　銀行業者指出，央行要求一般銀行對投資客、土建融的房貸成數最多只能到6成，但據指出，不少壽險公司對從銀行轉來的投資客，大部分成數都能作到8-8.5成，甚至作到9成，金額足足比央行要求國銀的上限6成多出50％。
　　至於貸款利率，銀行主管指出，壽險公司對這類從國銀轉進來的投資客及土建融貸款案，大致從3％起跳，約比國銀核給的利率高出1個百分點，但因壽險公司核貸成數高，投資客與建商仍趨之若騖。
　　據了解，不少中大型壽險公司因投資客與建商轉進，近來不動產相關放款量爆增，已引起主管機關關注，但因央行管不到壽險公司，日前央行已向金管會提出此一漏洞防堵問題；由於目前尚無管理法源依據，金管會除了啟動專案金檢，不排除另訂壽險業對不動產授信的相關管理規則。

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 吳揆：奢侈稅豁免條款 沒有後門(2011/3/23)

●一○○年三月廿三日　工商時報－（吳揆：奢侈稅豁免條款 沒有後門）

　　行政院預計推動立法院在本會期三讀通過「特種貨物與勞務稅條例」，7月1日起開徵，立委質疑草案中的豁免條款第10款「其他」，可能會讓奢侈稅大開後門，而力主刪除。
　　但是吳揆昨日在立院答詢時強調，為避免無法涵蓋、解決的部分，「其他」條款，有非常必要存在的理由。
　　國民黨立委蔡正元22日在立法院施政總質詢時質疑，行政院提出的奢侈稅草案，在第5條列舉10款豁免條款，但最後第10款規定「其他經財政部核定者」，他要求吳揆解釋，財政部該如何認定。
　　吳揆則表示，豁免條款共10款，包括自有房屋等，但是「世間事百百種」，一定有些情況是前9項條款涵蓋不了的，萬一掛一漏萬要怎麼辦？所以必須要有一個單一窗口來負責，他認為財政部最恰當。
　　吳揆強調，財政部須公開透明進行審定並作決定，還要接受行政院、立院、全民共同監督，因此，財政部訂定的第10款，是負責任的表現，要解決9項條款涵蓋不了的問題，就要一併引用第10款，應該讓財政部很負責任的去處理。
　　但隨後質詢的民進黨立委黃偉哲及薛凌仍質疑，訂定「其他條款」，是為奢侈稅大開後門，應予廢除，才能落實政策。吳揆則澄清，其他條款不是方便之門，而是杜絕糾紛之門，他保證財政部將以負責態度處理，「行政院覺得非常有必要保留其他項目」。
　　眼見吳揆為了「其他條款」費盡唇舌向藍綠立委解釋但效果有限，財長李述德因此鬆口，如果外界對於「其他條款」有疑慮，財政部可以研究將「其他經財政部核定者」的文字再明確化，「想想還有什麼具體條列」，透過立法院財政委員會未來的審議，健全草案內容，以免傷及無辜。
　　至於課徵奢侈稅是否如期實施，吳敦義在答詢時表示，目前政院規劃沒有任何變動，希望7月1日正式實施。

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 開徵奢侈稅 40%看跌房價(2011/3/22)

●一○○年三月廿二日　工商時報－（開徵奢侈稅 40%看跌房價）

　　奢侈稅在房地產市場投下一顆超級震撼彈，房價面臨鬆動。最新調查顯示，奢侈稅確定開徵後，76％潛在買方鼓掌叫好，贊成奢侈稅上路；41％認為奢侈稅後房價會跌1至2成。
　　信義房屋針對網路會員進行問卷調查，有效樣本近2,400份。結果顯示，打擊短期投資的奢侈稅政策被拋出後，對於買賣雙方的心理皆造成極大的影響，潛在買方幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，高達76％贊成實施，且86％看跌房價。
　　隨著奢侈稅草案已送進立法院，並可能在7月上路，房市也立刻由「賣方」市場、轉為「買方」市場。信義房屋這項調查也驗證，潛在買方普遍認為房價將回檔修正，高達86％看跌房價，28％則認為房價將修正2成以上，41％則預期房價將下跌1至2成。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅對於手上有多間房屋，短期進出的投資型買方影響最大。
　　蘇啟榮指出，目前屋主對於價格彈性已逐漸放寬，現在又有日本震災的變數、國際情勢不穩，股市動盪波動幅度加劇，市場氣氛更進一步偏空，奢侈稅正式上路前，預期將呈「量縮價跌」的格局。
　　另外，奢侈稅開徵，也勾起買方的看屋動機。調查顯示，有高達48％的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21％認為，房價看跌而暫緩購屋；另外16％認為現在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。
　　至於房價要回檔多少，才會對潛在買方產生購屋誘因？調查顯示有6成認為回檔超過20％以上，會有購屋吸引力，33％期待回檔10至20％，就會進場。

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 奢侈稅從嚴 封殺炒房後門(2011/3/22)

●一○○年三月廿二日　經濟日報－（奢侈稅從嚴 封殺炒房後門）

　　藍綠立委表明不會擋 十大免稅條件「其他」項擬刪除 最快4月6日審查 北市暫無開徵空地稅計畫
　　政府不畏國際戰禍、核災，將在7月1日如期推動「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅）。藍綠立委昨（21）日不但表明「不會擋」，並加碼「從嚴」，取消十大免稅條件中的「其他條款」，為炒房稅關上了後門。
　　財政部長李述德已指示下屬研議刪除「其他」一項免稅授權，並盡可能再蒐集坊間的交易樣態，全數採正面表列方式取代「其他」。他強調，特別稅政策已確立，行政部門「明確希望要在7月1日實施」。
　　財政部指出，十大免稅條款增列「其他經財政部核定者」一項，主要是回應社會任不應為打房錯殺無辜的期待，如果立委堅持刪除，財政部會配合。據指出，立法院今日會將奢侈稅排入程序委員會，最快4月6日實質審查。
　　針對日前傳出政府可能因日本震災與利比亞戰事發生，緩徵奢侈稅，立委賴士葆、費鴻泰與高志鵬等，昨天都各自代表藍綠政黨宣示，反對奢侈稅的人絕不在立法院，外界不必擔心立委會為炒房者護航。
　　立委指出，奢侈稅效應已發揮抑制炒房效果，部分地區房價有回到合理水準現象。不過，為免有心人士製造部分地區因奢侈稅開徵將出現「不合理下降」的謠言，財委會昨也通過賴士葆提案，要求財政部對全國各區房產成交價、量變化調查並適當公布，以順利開徵奢侈稅。
　　奢侈稅的打炒房效應，也使地方政府明確表態不會開徵空地日指出，房價飆漲是資金氾濫與投機炒作所致，並非供需失調，炒房特別稅已發揮抑制效應，基於市政建設需要，台北市目前無開徵空地稅或照價收買計畫。
　　縱使支持奢侈稅儘快完成立法程序者眾，立委仍然針對奢侈稅提出批評。
　　高志鵬、費鴻泰表示，財政部臚列十大炒房特別稅的豁免條款，都是正面表列，唯獨夾帶「其他」一項如同空白授權，也讓外界對政府打炒房決心產生無限想像。
　　立委形容，免稅項目摻雜「其他」等同是開了一扇後門，大家都會看未來那一種態樣交易會以「其他」方式包裝成免稅，躲過特別稅。

　　業者：別錯殺無辜

　　財政部研擬刪除奢侈稅中豁免條款中的「其他」項目，對此，地產業者多認為，每個人在決定買賣房屋時所狀況都不同，短期內賣屋，並不一定就是要炒房，可能是因為搬家或財務出現危機，政府不能因為要打炒房就錯傷無辜。
　　遠雄企業團董事長趙藤雄指出，遠雄企業團每年賣出的房子中，有些買方會因為各種狀況，而必須退訂，「最常見的，就是一家之主發生了意外，或是車禍、或是生病，也常見生意失敗、投資失利等。」趙藤雄表示，這些原因，都會打亂一個家庭的財務規劃，此時選擇賣屋、解決燃眉之急，是很常見的，更別說搬家衍生的賣屋。
　　趙藤雄認為，民間企業都會因為每個人的情況不同而專案處理，政府又怎能錯殺無辜？
　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，奢侈稅的豁免條款有「其他」的部分，才能把各種特殊狀況納入，他認為即使財政部透過正面表列的方式納入，也很難周全。

　　中南部降價 自住客出手

　　奢侈稅引發「危機入市」效應，使得房價滑落，房仲業界最新調查發現，中古屋看屋的自住客最近大量出籠，尤其是台中及高雄出現超跌，不少自住客想在奢侈稅實施前撿便宜。
　　太平洋房屋昨（21）日在台中市七期市政北三路開出全台第146家的七期特區
旗艦店，太平洋建設集團總裁章民強說，奢侈稅對房地產的影響只是短暫的，建議購屋人先將房屋出租，二年後再出售。太平洋房屋認為長期房市仍有發展，會持續拓店，達到200家目標。
　　目前超跌情況多半出現在台中與高雄地區，台中重劃區出現2,000萬元的別墅屋主動降價一成，只希望趕快成交；大台北地區情況則還不明顯。
　　不少自住客開始看屋，普遍觀望心態卻仍濃厚，主因房市已走了七年的大多頭，大台北房價漲勢驚人，尤其金融海嘯後，更是急漲，不少民眾都認為現在只是賣方不再「亂喊價」，還沒真正回跌。
　　針對中南部市場，信義房屋新光店長廖慶洲指出，現在是自住客進場的最好時間點，因為總體經濟環境好加上利率水準還在低檔，像92年SARS進場購屋者，現在都成了最大贏家。
　　另外，也有原本鎖定大樓、口袋比較深的投資客群，乾脆轉為長線投資，以店面穩定收租為主軸，例如台中逢甲商圈仍炙手可熱，透天店面釋出情況就很有限。

　　金管會盯貸款 三箭齊發

　　財經部會接力打炒房，在奢侈稅政策之後，金管會昨（21）日宣布，採取三大措施監控銀行不動產放款，包括放款給非自用住宅，需大幅提高資本計提；定義「自用住宅貸款」，就是一人一宅；以及要求銀行不動產放款比重需在五成以下。
　　金管會的新政策一旦落實，銀行為避免增加自有資本負擔，將大幅減少非自用住宅貸款。預期包括掛在未成年子女名下的房屋貸款、包租公及包租婆的第二棟房屋貸款、修繕貸款等，都將受到衝擊。
　　金管會表示，新措施近期將以「特急件」對外發布，資本計提的規定可不溯既往。但不動產放款比重超過五成者，銀行必須自行下調，金管會將以此作為金檢重點。
　　另外，金管會也要求銀行必須在6月底前，回報對不動產放款的集中度，以及是否有足夠的資本來支撐。
　　金管會主委陳裕璋昨天召集旗下四大業務局討論不動產放款集中度的控管，達成多項共識。
　　金管會表示，依據中央銀行統計，去年12月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款，合計占總放款餘額的34.42%，是近五年新高，顯示風險過度集中。
　　一旦不動產景氣反轉，銀行可能大受衝擊。金管會希望採取新措施後，銀行在購置住宅及建築貸款占總放款的平均比重，可降到30%以下。
　　新措施首先是資本計提的新規定。現行規定，銀行放款給住宅貸款，計算資本適足率時的風險權數是45%，將區分為「自用」與「非自用」，只要是非自用，風險權數大幅提升至100%。
　　為控管銀行承作不動產貸款風險，金管會要求銀行新放貸投資客的風險權數從現有的45%提升至100%。公股銀行主管表示，銀行在資本成本提升的情況下，對投資客的核貸成數也會更嚴謹，若政策實施，將直接反映在投資客的借貸成本，平均房貸利率將比現在上升0.17個百分點。

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 北市不課空地稅(2011/3/22)

●一○○年三月廿二日　工商時報－（北市不課空地稅）

　　房市已降溫

　　財政部在今年1月，恢復地方政府課徵空地稅的權力，但是台北市政府地政處昨天宣布，北市不課徵空地稅或照價收買，因為中央研議開徵「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅)，已收到房市降溫的效果。
　　其實，在財政部1月廢止74年行政院的「暫定徵空地稅及照價收買」的命令，當時就有地政官員指出，要改善貧富差距，一定要由中央做，如果中央不出面號召地方政府一起課空地稅，只靠台北市政府一定推不起來。
　　台北市地政府昨天發布新聞稿表示，考量目前房價飆漲主因是資金氾濫，及人為投機炒作，而非供需失調所致。既然中央已對金融財稅政策整體規劃，研議開徵奢侈稅，對遏止短線炒作不動產風氣，以及居高不下的房價，已有一定降溫效果。再加上綜合考量全市建設發展情形後，北市無開徵空地稅或照價收買的規劃。

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 奢侈稅豁免條款 擬廢「其他」(2011/3/22)

●一○○年三月廿二日　自由時報－（奢侈稅豁免條款 擬廢「其他」）

　　財政部推出奢侈稅打炒房，但「豁免條款」最後一項「其他」，引發開後門的質疑。財政部長李述德昨答詢表示，將研究增列幾款排除項目，再刪除「其他」。據了解，財政部擬在豁免條款新增「個人合建分屋出售」、「因子女就學或工作需求換屋」等。
　　立法院財政委員會昨並通過提案，要求財政部應對全國各區房地產的成交價量變化進行調查，並適時公布，以順利推動奢侈稅。
　　「特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）」草案已付委，預計四月初排入審查。草案規定，持有二年內非自用房地移轉，將按交易價課徵十％至十五％奢侈稅，但另訂十項「豁免條款」，排除自用住宅、換屋先買後賣、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商首次推案、繼承或受遺贈、政府買賣及其他經財政部核定等。
　　民進黨立委高志鵬質疑，奢侈稅豁免條款最後一項「其他」，很多人有疑慮，等於開了一個大門；國民黨立委賴士葆也認為，「其他」可能包山包海，應適度限縮；國民黨立委費鴻泰說，如果不把「其他」講清楚，就應刪掉，但可以多列幾項「豁免條款」。
　　李述德表示，如果豁免條款列舉得很清楚，「其他」可以拿掉，將請賦稅署研究。
　　近來傳出奢侈稅可能生變，費鴻泰表示，媒體一直認為立法院可能受建商影響，呼籲call in節目的名嘴，反對的人就公開反對，不要假借立委名義反對，「那樣就很可恥了」，未來朝野協商時若有人反對，「我就直接點名」，證明立法院不是亂源，也不是財團的代言人。
　　高志鵬認為，奢侈稅大方向是對的，但不要把責任推到民進黨身上，先搞定國民黨內亂再說。賴士葆則問李述德，如果奢侈稅沒過，執政黨、行政部門及立法部門都會很慘，但最近很多人放話，你的信心也動搖了嗎？
　　李述德回應，信心沒有動搖，有非常大的決心跟期待，二月底宣布奢侈稅後，房市已趨於正常，希望奢侈稅於七月一日上路。

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 房仲業恐掀關店潮(2011/3/22)

●一○○年三月廿二日　工商時報－（房仲業恐掀關店潮）

　　奢侈稅掐昏房市

　　奢侈稅草案才送進立法院大門，奢侈稅打炒房的效應就開始發威，房仲業開始吹起「關店潮」。
　　最近投資客退場、連專門利用登記設立房屋仲介公司名義、藉機炒作房地產的專業型投資客，也紛紛關店，台北市不動產仲介經紀商業同業公會3月份以來，就有2家公司退會，預期上半年「關店潮」會逐月激增。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬　昨天表示，截至3月21日為止，已有2家會員公司申請退會，為2008年金融海嘯後、近3年來首見的負成長。
　　信義房屋總經理薛建平直言不諱，房仲公司全台近5千家，其中有4千多家屬於不太優的品牌和公司，中間又有一半是個人炒房投資客看中房地產好炒、所以加盟大型房仲品牌就開張營業，「這種掛羊頭的房仲店頭，勢必是市場整理階段，先退出的人。」
　　房仲公司直指，有些投機客藉加入房仲業名義，再租一張經紀人的牌照，就開始用公司名義接案、炒房。所以，房仲店頭本來就有泡沫化。

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 打炒房 金管會6月金檢(2011/3/22)

●一○○年三月廿二日　蘋果日報－（打炒房 金管會6月金檢）

　　自用住宅從嚴認定 非自用貸款資本計提100%

　　打炒房，金管會三管齊下。金管會昨宣布，自用住宅為「一人一宅」，只要房子名下是未成年子女或包租公，將全歸類為非自用，銀行得提高該房貸放款資本計提（風險權數）到100%，並要求各銀行不動產佔比降到5成以下，銀行局副局長邱淑貞昨說，6月將金檢各銀行調整狀況。

　　不動產放款限5成以下

　　金管會主委陳裕璋昨日至金融總會所舉辦金融總會所舉辦的「如何提升金融產業的競爭力」研討會時表示，管理銀行房貸的新指標，主要用意在於銀行的不動產放款可以健全發展，不要有集中的情形。
　　陳裕璋說，希望金融業不要過度集中於建築、融資貸款，金管會是基於健全銀行發展的目的，給予銀行業自我改善措施，期望銀行自我調整。
　　金管會嚴定「一人一宅」才算自用住宅，勢必提高各銀行的不動產放款資本計提，此舉將墊高各銀行資金成本，進而使各銀行提高「一人多宅」的借款利率，或減少放款，間接引導房價合理化。
　　邱淑貞說，此規定將不溯及既往，僅對各銀行新增的不動產放款，得重新明確歸類。
　　目前各銀行算「自用住宅」是以購置住宅或修繕為目的，夫妻可將房子列在未成年子女名下、或一人多宅的包租公，全都適用45%的低資本計提。

　　修繕貸款過高改列房貸

　　邱淑貞說，重新定義後，只要是20歲以上的國人、且無自用住宅者，即「一人一宅」才算自用，房子名下是未成年子女、修繕或包租公，全得計提100%資本。金管會最快將在本周發文，各銀行得全面調整。
　　邱淑貞說，將先由銀行內稽去了解並做調整，各銀行歸類自用和非自用部分，則將在6月要求各銀行全面回報計提狀況。
　　邱淑貞也說，目前房屋修繕貸款不計入銀行法30%上限，若有修繕貸款資金過高，顯示「名不相符」，就會要求改列房貸。依銀行法規定，住宅建築和企業建築放款不得超過存款總額30%。

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 徵奢侈稅 86%網友看跌房價(2011/3/22)

●一○○年三月廿二日　蘋果日報－（徵奢侈稅 86%網友看跌房價）

　　民意強力支持奢侈稅上路，根據統計，有76%網友贊成奢侈稅實施，並且高達86%看跌未來房價，其中有60%網友認為房價要回跌2成以上才想進場購屋。業者分析，近期日本發生震災，造成國際情勢不穩，加上奢侈稅擬上路，屋主降價意願提高，預料第2季房市將「量跌價縮」。
　　信義房屋昨日公布最新網路調查結果，統計時間自3月10日至17日，回收線上會員2392份問卷發現，隨著奢侈稅擬在7月上路，市場從賣方市場轉為買方市場，超過8成網友看跌房價。

　　跌2成才有吸引力

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：「有48%的潛在買方，因為預期房價下跌，近來開始看屋。」但也有6成網友認為，房價要回檔2成以上，才有購屋吸引力。信義房屋新莊中平店店長許智翔說，目前屋主較願意降價，以新莊中平路的新大樓為例，原本每坪35~36萬元，奢侈稅政策提出後，成交價降至每坪32萬元。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨分析，投資客比自住屋主更願意降價，若是投資客賣屋，議價空間大。

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 奢侈稅打房四大不合理(2011/3/21)

●一○○年三月廿一日　經濟日報－（奢侈稅打房四大不合理）

　　遠雄趙藤雄專訪

　　奢侈稅衝擊房市買氣，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，奢侈稅課徵不分地區、不分賺賠，又牽扯上高價車等各種項目，長期傷害台灣民間消費力，有四大不合理之處，政府打炒房政策可說是「亂無章法」，令他對政府「心灰意冷」。
　　特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）議題釋出後，趙藤雄從未對此發表看法，身為國內營建業龍頭，在奢侈稅送入立法院審議之際，趙藤雄首度接受本報專訪，分析政府打炒房多是消極面的作為，欠缺積極面的思考，打擊投機炒房可用更有效的工具，政府卻祭出奢侈稅，可說是「殺雞焉用牛刀」。以下為專訪摘要：

　　亂無章法殺雞用牛刀

　　問：近來房市買氣已趨緩，除奢侈稅之外，還有日本強震、中東動盪等因素影響整體經濟情勢，對未來房市景氣看法？
　　答：奢侈稅議題2月底拋出後，大家心裡開始恐慌，使得交易量萎縮，短期內，房市進入「閉鎖期」，短期投機客全都縮手，投資客也會少掉三分之二，自住客則開始觀望、等著撿便宜。
　　真正務實的長期投資客，遇到好的標的，還是會出手，因為長期來看，台灣房市絕對還會漲。尤其是馬英九總統提出「黃金十年」，意味著台灣經濟還有大成長的動能，連帶房市前景看好。
　　問：但房價高已成民怨之首，近一年來政府也因而持續打炒房，你的看法為何？
　　答：自從政府端出調降遺贈稅等政策後，愈來愈多錢流進台灣，政府一下子看到錢那麼多，也不知道怎麼用，沒有建構投資平台，這些錢只好買股票或買房地產。
　　民怨到底有多深？如果台灣經濟有成長、國民所得也隨之增加，我想民怨應該比較小；如果台灣經濟並無顯著成長，民眾當然對就業機會不夠、國民所得不增加等都有所怨言，民怨就間接反應在房地產。
　　房市有幾位專家，常是簡單調查學生或年輕朋友的意見，然後就說大家都覺得房子太貴了；對此，政府應該有責任理出頭緒，瞭解民眾真正要的是什麼，而不是聽到有些人、甚至少數人的聲音，就擴大解讀，然後開始打炒房。

　　房市閉鎖恐傷到經濟

　　問：對奢侈稅的看法？
　　答：政府打炒房是為了選票，大家都很清楚，但不能為了得到一部分選票，就讓全民失望；台灣有790萬戶的房子，其中770萬戶是民間擁有的，大家的財富有三分之二都在房地產，若房地產不好、財富縮水，一切消費都會緊縮，整體經濟發展怎麼會好？
　　奢侈稅看來有四大不合理之處，不分區域、不論賺賠一律按交易金額來課稅，這是不公平的事，投資房產也可能賠錢，為什麼要課稅，而應該針對較多炒作行為的區域進行規範，或是針對短期買賣的利得課稅。
　　同時高單價物品如車也要被課稅，似乎有點波及無辜，還記得政府之前曾發放消費券嗎？怎麼到了今年，花錢就變成壞事了呢？；同時，打炒房讓房產價值滑落，全民財富也跟著縮水，長期影響民眾的消費力。
　　若政府只是針對短期買賣房屋而獲利的部分來扣稅，我想可以提高到兩成以上，甚至三成。

　　問：請你對政府提具體建言？

　　我認為要解決房價問題，要從供需著手，例如大台北地區在興建中的捷運沿線，可由政府協助徵收土地、讓民間業者來興建平價住宅或出租住宅，也應該擴大交通建設，讓更多地方適合通勤族居住。

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 奢侈稅出鞘 房市急凍(2011/3/21)

●一○○年三月廿一日　工商時報－（奢侈稅出鞘 房市急凍）

　　財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市中古房價的成交行情約有一成的跌幅。
　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴影響。
　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。

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 陳冲：奢侈稅7月如期上路(2011/3/19)

●一○○年三月十九日　經濟日報－（陳?：奢侈稅7月如期上路）

　　立院完成一讀 啟動立法程序 朝野都挺 吳揆：健全房市 與震災經濟影響無關

　　行政院副院長陳?昨（18）日在公開記者會中斬釘截鐵表示，特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）草案涉及的貨物、勞務，和日本強震受衝擊的產業商品完全不相干，奢侈稅7月1日如期上路。
　　立法院院會昨天完成一讀，啟動立法程序，朝野黨團均表達支持立場。
　　總統馬英九昨天主持總統府「因應日本311災變專案小組會議」，會後並親率國安會秘書長胡為真、陳冲、交通部長毛治國、外交部長楊進添等相關首長共同召
開記者會。 媒體詢問日本強震衝擊國內產業、經濟，奢侈稅是否暫緩實施？馬總統指示陳?答覆。
　　陳冲表示，將如期實施，並強調，特種貨物及勞務稅條例草案最後一條條文明定奢侈稅施行日期，由行政院定之，目前規劃7月1日實施，主要希望和「社會救助法」修正草案一起實施，擴大照顧弱勢族群。
　　行政院長吳敦義昨天也在立法院院會表達同樣的立場，吳揆表示，開徵奢侈稅是為健全國內房市，此與日本震災、核災所造成的經濟或相關產業鏈影響無關，沒有要暫緩實施。
　　立法院院會通過一讀後，奢侈稅戰場也將移至國會。民進黨團幹事長高志鵬召開記者會，強調民進黨團及民進黨中央均支持開徵奢侈稅。
　　媒體報導民進黨團總召柯建銘17日在立法院司法及法制委員會質詢財政部長李述德，日本強震影響經濟，奢侈稅7月1日實施，時機並不恰當。柯建銘昨天大動作發出聲明稿，澄清他並未主張要緩徵奢侈稅。
　　國民黨團首席副書記長趙麗雲說，開徵奢侈稅打擊投機、縮短貧富差距，方向絕對不會改變，沒有所謂政策轉向或暫緩的問題。財政部次長張盛和在國民黨團記者會也表示，奢侈稅將暫緩課徵的說法「與事實不符」。國民黨中常會下周三（23日）將聽取李述德報告「特種貨物及勞務稅條例」草案，凝聚黨內共識。

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 奢侈稅不會緩徵 法案付委(2011/3/19)

●一○○年三月十九日　聯合報－（奢侈稅不會緩徵 法案付委）

　　媒體報導奢侈稅將因日本核災暫緩徵收，行政院長吳敦義昨天答復立委時表示，課徵奢侈稅的計畫沒有改變，不會暫緩。朝野立委也快馬加鞭，在昨天的立法院會無異議通過「特種貨物及勞務稅條例草案（即奢侈稅法案）」付委審查。
　　行政院副院長陳?昨天列席馬總統召開的國安會議表示，奢侈稅草案已送立院審議，規畫七月一日實施，不受日本震災影響。
　　陳?也表示，社會救助法擴大照顧範圍新制從七月一日開始實施，兩者起步完全吻合，「我們基於對弱勢團體的協助，這部分應該會如期辦理」。
　　外傳財奢侈稅將因日本核災暫緩徵收，政部政務次長張盛和澄清「完全沒有」、與事實不符。
　　張盛和表示，奢侈稅條例實施目的，主要是抑制短期不當投機、健全房市發展，跟日本震災沒有關係，況且只影響及少數民眾，「不只國民黨團支持，民進黨立委也表示支持的態度。」
　　張盛和強調，政府研議開徵奢侈稅，還沒通過立法就已產生一定效果，如果現在緩徵，也會影響健全房市的效果。
　　朝野立委也表達支持立場。國民黨立委賴士葆表示，如果政府因為日本核災暫緩奢侈稅立法，等於坐實奢侈稅是打經濟而非打投機，「邏輯完全錯誤」。民進黨團總召柯建銘強調，支持開徵奢侈稅的立場從未改變，奢侈稅應如期開徵。

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 淡水林口三峽新莊 議價空間拉大(2011/3/19)

●一○○年三月十九日　蘋果日報－（淡水林口三峽新莊 議價空間拉大）

　　打房一波波 建商轉向潛銷

　　奢侈稅風暴吹亂329預定推案，從3月初釋放消息開始，各區案場來人數皆明顯下滑，買方觀望氣氛濃厚，賣方也從高調態度轉趨保守低調，市場急凍冷卻，政府這波打房激招，的確影響日後房市走向。
　　房價高漲、民怨四起，政府不得不加重力道抑制混亂房價，被認為打擊最重的奢侈稅預計7月1日上路，主要是針對第2屋、非自用住宅，於1~2年內移轉將課徵10~15%稅額，由於稅額高且具針對性，幾個投機客偏好的區域，近期來人銳減，更傳出有大量退戶潮湧現的情形。


　　部分區域湧退戶潮

　　淡江大學產學經濟系副教授莊孟翰表示，從3月開始，看屋人潮降低，也造成整體成交率下滑，因為政策來得快又急，幾乎讓業者措手不及，來不及因應這波奢侈稅風暴，此現象又以新北市影響最明顯，交屋量大的地方如淡水、林口、三峽甚至新莊，議價空間已拉大，回歸基本面是可期待的結果。
　　新聯陽實業研展部經理施孝文表示，今年329檔期因買方觀望態度明顯，加上政府高調打房，個案在銷售上會比較低調，廣告露出會減少，預售案可能會調整銷售方式，潛銷期拉長，不刻意強調公開強銷，不正面與政府硬碰硬。
　　天時地利不動產總經理張欣民認為，奢侈稅立意雖是要降低過高房價，但仍有不少疑慮，像是只能抓到小型投機客、建商房仲受波及甚至讓市場轉向閉鎖，不只投資客、置產客逃之夭夭，連自住客也因期待房價下修心態，而暫緩購屋。


　　建商恐難馬上降價

　　施孝文表示，目前推案的土地成本取得很高，加上原物料上漲，建商不可能馬上降價，加上從去年開始房地產景氣大好，建商口袋深，對於目前的冷卻期尚能因應。
　　莊孟翰認為，台北市有台商及高資產客層支撐，回檔有限，「置產客若想多買1間房子給子女，早賣晚賣對他們而言根本不是問題。」
　　綜觀來看，今年329檔期仍是爆量狀態，價格及推案時辰變動不大，由於下半年有立委選舉，明年有總統大選等政治因素，現階段雖已有打房效應產生，但建商仍選擇強攻329大檔，挑戰市場反應，惟需關注此波檔期民眾是否買單購屋，價格是否鬆動，329市場買氣將成為下半年房市走向重要參考。

　　轉向買方市場 自住慢慢挑

　　年後沒多久，政府就釋出一波波打房政策，來抑止民怨不止的過高房價，想購屋自住的民眾該何時進場？專家建議，目前大台北地區案量爆量，自住民眾更可以逸代勞，審慎選擇適合物件。

　　未來價格變低可期

　　淡江大學產學經濟系副教授莊孟翰表示，近期來人量下滑，房價勢必會受影響，尤其是交屋量大的地區，如林口、三峽、淡水等地，議價空間將更明顯，自住民眾可貨比多家，了解市場狀況，也多方比較相似物件。
　　他說，民眾不妨在看屋後，觀察銷售人員事後有無回電詢問，若多個案場都有回覆確認，代表市場已轉為買方市場，此時不妨積極議價。
　　政治大學地政系教授張金鶚表示，未來政府執行力道如何還要觀察，但以目前市場來看，交易量一定會下滑，價格變低也是可期待的事，其實不用急著進場，「雖有業者不斷釋出逃命潮、拋售潮訊息，但現在買房還太早，可能到年底都還嫌早。」
　　目前幾個推案量大的區域，如新莊、林口，因受投資客不斷炒房墊高房價，價格波動會較明顯，但學者認為，預售案之後也會受到波及，甚至連高總價的豪宅案都會受影響，建議想購屋的民眾放慢腳步，不需急著下手。

　　政府打房事件簿
　　時間/事項
　　2010/12/09
　　◎復徵空地稅：財政部研議恢復開徵空地稅、縮短土地公告現值及房屋現值調整時期，並對預售屋移轉等加徵稅賦，全面對豪宅、高價農舍進行查稅，以7大租稅手段抑制房價
　　2010/12/15
　　◎調漲北市土地公告現值：北市地政處公布2011年北市土地公告現值，調漲幅度達12.08%，創19年來新高
　　2010/12/30
　　◎祭出土地融資管制：規定扺押貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的6.5成，其中1成還需等動工興建後才能撥款，這是繼1989年後，22年來央行再度祭出土建融資管制措施
　　2010/12/30
　　◎實施選擇性信用管制：實施選擇性信用管制特定區由原大台北11縣市（台北市、板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止）納入三峽、林口、淡水等3區
　　2010/12/30
　　◎央行調升利率半碼：中央銀行召開理監事會，宣布調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼（0.125個百分點），調整年息為：1.625％、2.00％及3.875％
　　2010/11/11
　　◎豪宅預售屋轉手課稅：國稅局首次針對200位在台北市出售5000萬元以上預售屋，卻未申報所得的高資產用戶，課徵所得稅，發出補稅單
　　2010/11/18
　　◎調漲新北市土地公告現值：新北市調整2011年土地公告現值，較去年平均上漲15.3%，創20年來漲幅最高
　　2011/01/06
　　◎國稅局嚴查炒房：財政部台北市國稅局選查預售屋買賣案件，範圍涵蓋近5年交易案件，且較立法院「追查5000萬元以上成交案件」的指示更嚴密，低於5000萬元的交易案件，如未誠實申報，就可能被查稅
　　2011/01/12
　　◎調整全台賣屋財產交易所得收益率標準：財政部核定2010年度全台賣屋財產交易所得收益率標準，此次調整北市由29%調高至37%，高雄市則從19%調高為20%，新北市由16%調高至21%，但新北市所屬鄉鎮維持8%不變；今年5月申報綜合所得稅時適用
　　2011/01/12
　　◎調整房屋稅、加課豪宅稅：北市政府拍板定案今年7月實施的房屋稅標準，調整路數共計559條，其中調升452條，估計影響件數共43萬餘戶，將增加房屋稅收6億餘元。此外，除針對北市1萬168戶豪宅課徵豪宅稅外，也將提高三角窗店面、精華地段的房屋稅，共39.2萬戶受影響
　　2011/3/10
　　◎行政院會通過「特種貨物及勞務稅條例草案」，俗稱「奢侈稅」：內容分為「不動產」及「高額消費」2個部分。在不動產方面，凡持有不到1年就出脫的「非自用住宅」，將以出售的實際價格課徵15%的稅，持有不到2年就出售，則課徵10%的稅
　　資料來源：《蘋果》採訪整理

　　報你知

　　奢侈稅

　　奢侈稅原名為「特種貨物及勞務稅條例草案」，行政院已通過將針對持有不到1年移轉的非自用住宅者，課徵15%稅額；持有不到2年的非自用住宅課徵10%稅額，賣方於30天內需完成申報，草案將送至立法院審查，最快7月1日上路。

　　代銷意見

　　價格暫難大降

　　目前推案中的建商，當初取得的土地成本都不低，價格不可能馬上做變動，建議想自住的民眾，還是以物件條件來做考量，畢竟市況未明，不曉得何時才是適合的購屋時機，若有自住需求，還是回歸基本層面，從地段、建材、品牌等元素，來找到適合的房子。

　　學者意見

　　5月市況趨明朗

　　想買房的民眾現在真的不用急，奢侈稅還沒定案，預計5月之後才會明朗，業者也在觀察日後效應，所以現在降價幅度還不會太明顯，看房子的民眾可以放慢腳步，不用急著進場，這次效應會如此顯著，主因就是房價泡沫已經很大，已不合理，才會造成業者驚慌，所以即便329檔期建案眾多，還是要多加考量。

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 奢侈稅漏洞 立委擬刪豁免條款(2011/3/18)

●一○○年三月十八日　自由時報－（奢侈稅漏洞 立委擬刪豁免條款）

　　特種貨物及勞務稅草案已經行政院會通過，草案中有關房地移轉課徵交易稅列有豁免條款，最後一項是「其他」，昨日有立委質疑將出現逃漏空間，揚言刪除。
　　立法院司法及法制、財政委員會昨審查財政部組織法修正草案、中央銀行法部分條文修正草案。多位立委皆對特種貨物及勞務稅（奢侈稅）提出疑問，財政部長李述德指出，該政策宣布後，已發揮效果，讓房價朝合理化的方向發展。
　　李述德說，奢侈稅的主要目的是希望讓房價朝合理化方向發展，並不純粹是打房，每年的房屋買賣約四十餘萬件，短期內的買賣約二萬多戶，奢侈稅就是針對短期移轉、非自住的不動產交易。至於能讓房價回檔多少？李述德說，每個地區的條件都不一樣，他無法預估。
　　立委費鴻泰認為，奢侈稅草案增列豁免條款，最後一項是「其他」；這不但會讓外界質疑政府不用功，更讓炒作者有上下其手的空間；所以一定得刪除。
　　李述德說：「保證不會」；但費鴻泰強調「他一定會刪」。
　　立委呂學樟也質疑，台灣的經濟雖有成長，但因貧富差距過大、所得分配不均，讓民眾毫無感受，因政府都為財團減稅，致經濟成長之好處都為財團、富人所得。呂學樟也盼財政部研究資本利得課稅是否合理。

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 「奢侈稅」山雨欲來　購屋人何去何從？(2011/3/18)

●一百年三月十八日　中國時報－（「奢侈稅」山雨欲來　購屋人何去何從？）

　　長期觀察台灣房市景氣變化，住展房屋網總監陳韻如並不反對政府打房，但強調政策制定的出發點與調整房市的方法應該重新審視。在房地產市場裡，預告屋勢必被部分人士常成是商品，因為預售屋本身就是一種具備期貨的商品概念，除非把這個制度改掉否則不管在任何時間預售歸市場都很容易被炒作。真正解決想房市問題的話，就應該找出問題的核心問題有哪些，包括以真實的交易價格申報，採賅實價課稅制度等等。
對於這一波房價上漲的原固，陳韻如表示很重要的因素來自於市場上的資金很多，導致各種投資型產品都成為市場龐大資金鎖定的對象。所不完全是房市本身的因素，尤其2008年金融海嘯之後，許多民眾都嚇壞了，不敢投資金融商品與衍生性金融商品，導致市場游資過多，最後很多資金流入房地產市場進行投資，這些外部因素給了房地產一個推升的條件。
陳韻如強調，如果今天資金過多的環境沒有改變，光用一個奢侈稅真的能有效調整房價嗎？事實上，房地產在自住的機能外，還具備長期投資與置產的功能，在基本居住需求的功能外，也應該是很好的投資方向。
更重要的是，去年底以來的房市上漲並不全然是投資客的緣故，更多是資產豐厚的族群在長期置產上的需求造成的市況，這群買家大多以長期置產為目的，奢侈稅的政策很難對這些人有影響。

官方評估 與實況有落差？

對於許多買家出現的觀望心態，陳韻如提醒可以觀察未來的法拍市場變化，如果未來的法拍屋數量很少，代表沒有人被斷頭、拋售，背後意義就是買方有能力撐過法令要求的兩年移轉期限，這一點是必須要持續觀察的重點。很可能的狀況是許多房市買家在過去幾年的房市景氣過程中，累積了足夠的資本，也足以撐過法令要求的兩年期限，這將導致政策效果相對有限，平息民怨的意義也會大於實質政策效果。
　　至於透過緊縮貸款迫使建商無法囤積餘屋的作法，陳韻如也認為並不容易達成。根據住展房屋的調查，現在市場上的餘屋數字不過一萬出頭，與官方認定的二至四萬戶有明顯差距，很可能官方的統計數字仍維持在96至98間的統計數量。在沒有正確掌握市況的情況下，想要透過緊縮貸款與縮短放款期限，未必能達成讓建商釋出餘屋的目的。

買方回歸原點
評估進入市場利基

　　對於現階段考慮置產的買方，陳韻如建議不要抱持著「以後可以撿到更大的石頭」的等待撿便宜心態，尤其是自用型的購屋人，不要被市場各種傳聞影響，應該多接觸市場個案，透過直接進入市場的方式，了解想買區域與個案的實況，就能知道哪個地方房價高、哪個地方房價低，並衡量是否適合購買。
此外，這波房地產「成也媒體，敗也媒體」，很多個案的成交與開價其實沒有那麼誇張，只是因為某些特定個案被媒體拿出來放大，讓社會觀感變得負面，也影響官員與專家們認為這些狀況已經很嚴重。其實還是有很多區域的新成屋價格完全跟不上預售案的價格，潛藏著明顯的價差，值得購屋人注意。
　　至於想投資的購屋人，陳韻如建議琨在一定要仔細考慮投資報酬率的問題，還要衡量自己口袋夠不夠深。如果資本不夠雄厚，就未必適合冒險。在報酬率的問題上，還要考慮不動產租賃行情，才能了解投資的不動產在出售之前的租金投資報酬率：假使投資報酬率比銀行貸款利率還低陳韻如建議應該更謹慎評估，當然資金有限的買家手上也不宜握有太多物件。

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 加重打房 開發商要報備房價(2011/3/18)

●一○○年三月十八日　經濟日報－（加重打房 開發商要報備房價）

　　最快上半年對外發布 擬鎖定二、三線城市 售價不得超過申報價格

　　為使打房措施沒有空檔，大陸國家發改委開始研擬最新的打房措施，發改委計畫在二三線城市推行「房價備案制」，開發商必須向政府報備商品房售價，要求「一套一標價」，個別城市還規定了房價浮動的「上下限」。
　　據悉，3月底前大陸各個城市必須公布房價調控目標和具體措施，透過「房價備案制」，以「限價」行政手段調控控房價，對地方政府和開發商來說都是一場考驗。
　　香港明報引述大陸國發委價檢司司長許昆林談話表示，發改委目前正根據市場情況，擬定商品房明碼實價的銷售規定。未來開發商必須一次性公布房源，每個單位、過戶費用和物業費售價都必須對外公開，標價多少賣多少，不得在標價之外加收任何其他費用。
　　許昆林強調，開發商可以在標價的基礎上打折或降價，但標價不得超過申備案價格；只有重新申報備案價格後，才能更改售價。他並透露，發改委正制定有關的規定，最快上半年就對外發布。
　　21世紀經濟報導指出，一位接近住房和城鄉建設部的專家表示，今年由物價部門主導，「調控房價」的工作將全面展開，該工作將成為地方政府制定房價控制目標和實現該目標的重要手段。此前，大陸住建部已於2010年底，專門就此工作前往江蘇鹽城等城市進行調查。
　　據了解，鹽城2010年就開始推行房價銷售備案制度。按其限價政策，該地的房地產項目需向政府進行房價備案，銷售價格不得高於或低於這個銷售備案價格「上下限」的3%。
　　如果超出這個限制範圍，開發商則會被政府主管部門約談。
　　一位當地房地產項目開發商表示，未來局勢是無法掌握，房地產售價更不能直接以成本加利潤簡單計算，因此這種定價備案制度，等於讓房地產銷售回到「計劃經濟時代」。

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 奢侈稅緩徵有譜(2011/3/18)

●一○○年三月十八日　工商時報－（奢侈稅緩徵有譜）

　　日本震災對課徵奢侈稅實施「時機」投下變數？民進黨立院總召集人柯建銘昨（17）日質詢指出，執政黨推出奢侈稅草案時，尚無日本大地震等經濟變數，如果確定7月1日實施，時機並不恰當，應再仔細評估。　對此，財政部長李述德慎重表示，「一定仔細評估」。
　　行政院原規劃本會期推動「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅）完成三讀立法，7月1日開徵，近來已對房市造成「大地震」，房市瞬間陷入蕭條，但日本發生9.0大地震後，民進黨昨天警告財政部，要考慮「打房的後座力」。
　　柯建銘說，民進黨內部已為了打房、奢侈稅，開過很多次會議，決支持執政黨課徵奢侈稅，但「政策要考慮後座力，現在課稅時機不是很對，如果房市被打壓後，嚴重惡化怎麼辦？後續可能須啟動金融重建基金來善後，政策要再仔細評估」。李述德聽後，神情嚴肅點頭表示，「一定會評估。」
　　奢侈稅草案訂有豁免條款，第10款為「其他經財政部核定」，國民黨立委費鴻泰則主張應予明確化，否則無異留予財部「上下其手」空間，李述德也同意朝向明確化研究。
　　據了解，政院決策高層想法是，奢侈稅條文明訂施行日期由行政院訂之，日本震災情勢對全球經濟有多大層面影響，尚無法預測，待奢侈稅草案經三讀立法後，政院自會依據國內外情勢研判評估上路時機，屆時再作打算。
　　相關官員也指出，奢侈稅尚未上路，僅提出草案，已對房市投機炒作產生抑制效果，逾6成以上都支持，府院認「民氣可用」。

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 奢侈稅緩徵？ 立委：要仔細審(2011/3/18)

●一○○年三月十八日　工商時報－（奢侈稅緩徵？ 立委：要仔細審）

　　奢侈稅延後實施？國民黨立院黨團書記長謝國樑指出，奢侈稅今日（18日）就會在立法院付委、下週二交付財政委員會審查，黨團對立法大方向並無任何改變。
　　謝國樑指出，黨團對奢侈稅盡速立法大方向不變，至於奢侈稅7月1日實施，是財政部開的時間表，是否因日本核震災影響延後，應取決日本災變的影響、究竟是一時還是長期？他要求財政部應先評估，在財委會開審前先向藍委說請楚。
　　據指出，由於奢侈稅獲民意支持，再加上年底立委要改選，不論藍綠黨團都不敢不列為優先法案，但不少立委私下對財政部草案意見多多，揚言「仔細審」，而日本災變又添變數，本會期能否三讀，有待觀察。
　　擔任立院程序委員會召委的國民黨立委賴士葆指出，由目前態勢看來，奢侈稅一定會完成審查，他看不出來因為日本災變而有延後實施奢侈稅的必要。
　　賴士葆認為，畢竟到目前為止，台灣未出現像日本一樣的艱困處境，若因為國外天災就延後立法，勢必會有民眾質疑國民黨立法決心。尤其奢侈稅是要打擊投機、非打擊經濟，雖然日本災變可能影響全球經濟，但只要國內投機行為未被抑制，財政部就應按既定規劃，準時實施奢侈稅。
　　不過，民進黨財委會立委余政道看法則不同。他說，日本核電危機迄今都無法有效平息，世界銀行評估日本要從震災中恢復元氣至少5年，日本是全球前三大經濟體，若無法達成今年GDP，恐怕各國GDP都將下調，台灣定難置身事外，衝擊難料，此時實施奢侈稅是否讓台灣經濟雪上加霜，應認真評估。
　　余政道指出，奢侈稅最主要目的是打房，但打房工具不只奢侈稅而已，國內房價亦因開徵奢侈稅已下跌，既然如此，他不反對奢侈稅在立院充分討論後先三讀，然後授權行政單位詳細評估日災變對經濟影響後，再審慎決定實施時間。

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 奢侈稅效應 買房意願大降(2011/3/17)

●一○○年三月十七日　工商時報－（奢侈稅效應 買房意願大降）

　　奢侈稅效應發酵，國泰金融集團昨（16）日公布調查的國民經濟信心指標，其中認為現在是買房時機的受訪者僅10.9％，是去年3月調查來新低；認為現在物價較過去半年上漲的受訪者則達95.3％，創去年3月調查以來新高。
　　這次國泰問卷增列的時事題是以主計處公布的通澎率1.23％相比，調查受訪者實際感受到的物價漲幅，48.6％覺得物價漲幅超過2.73％，32.7％的人覺得介於1.73-2.73％，也就是有逾8成受訪者實際感受物價漲幅高於主計處公布數字，受訪者願意消費比重也因而下降。
　　金管會公布的國銀承作土地擔保放款餘額，成長幅度也明顯縮水，今年1月為1.388兆元，僅較去年12月微幅增近59億元，相較前一季每月都成長上百億元到數百億元，顯示元月土地擔保放款成長金額縮小。
　　據悉，主要是台銀、兆豐銀、華銀、台企銀等公股行庫土地擔保放款減少，讓相關放款成長趨緩。其中元月土地擔保放款仍顯著成長的銀行為土地銀行，單月增加近43億元，第2名是新光銀行增加34億元；兆豐銀元月土地擔保放款減少64億元，為所有銀行減少最多者，其次是華銀減少23億元。
　　國泰國民經濟信心調查每月初針對集團客戶發出電子問卷，持續了解民眾對經濟景氣、就業、物價、不動產、消費、股票等市場的看法，3月調查結果，多項指標都出現下滑，尤其是買房意願在政府確定要實施奢侈稅後，明顯下滑到10.9％，創下調查以來新低。
　　認為現在不是買房時機的受訪者比重衝上75.6％，未來半年會增購耐久財的比重也下滑至22.7％，是去年10月以來新低；認為台股未來半年會上漲的比重則2月的50.5％降為37.6％。

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 奢侈稅效應 周俊吉：嚇跑2-3成投資客(2011/3/17)

●一○○年三月十七日　工商時報－（奢侈稅效應 周俊吉：嚇跑2-3成投資客）

　　信義房屋董事長周俊吉昨（16）日表示，奢侈稅即將實施，這會使得市場上2至3成投資客，面臨衝擊，選擇退場。
　　周俊吉指出，奢侈稅對房市已產生一定抑制效益，預售屋來客量已減少3至5成，林口甚至減少5成多；至於中古屋市場，則議價空間拉大，以前1,000萬元的房子、買方會殺到900萬元，現在從800萬元開始談。周俊吉表示總體來說，打房政策確實衝擊投資客，至少2到3成投資客一定會減少。
　　至於日本遭受9.0強震衝擊，又有輻射外露事件，日本房價可能受到的衝擊程度？周俊吉認為，看輻射問題的嚴重性而定，如控制得宜的話，房價會下修5到10％。
　　至於日本房價可能恢復的時間？周俊吉指出，依台灣921、中國四川大地震等經驗推估，大概要等2至3個月後，才會恢復正常，但日本還有輻射問題，所以比較複雜，信義企業集團已準備好事態擴大後的應變方案，隨時都準備好撤出東京的準備。

　　高市釋地 51組人馬競標

　　奢侈稅即將開徵的房地產市場低氣壓，並沒有影響高雄市政府昨（16）日的土地標售，18標土地，竟然出現高達51組投標單競逐，其中，光洲建設以1.72億元標得美術館特區商業用地，折合每坪58.4萬元，高出底價31.8％，整體脫標率則是高達77.8％。
　　昨天上午，大約將近200位投資者湧進高雄市政府地政局會議室，當主持人宣佈，此次標售的18筆土地，有51標投標時，立即引動與會人士的高昂情緒。
　　其中，位於37期重劃區的一筆第四種住宅區，面積292坪的土地，競標者高達13組人馬，最後由吳姓人士得標，標價7,688萬元，折合每坪26.3萬元，高出底價5,157萬元約49％。
　　在標售過程中，還出現一個小插曲，出價2.16億元，原本可以標得翠屏國中附近住宅土地的黃姓投資者，因為在填寫標單時，漏寫道路「小段」名稱，導致被取消資格，由第2高的張簡小姐，以2.15億元得標。
　　市府地政局昨日總共標售18筆土地，最後有14標脫標，脫標率77.8％。

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 高雄728建商怒吼：奢侈稅應分區實施(2011/3/17)

●一○○年三月十七日　工商時報－（高雄728建商怒吼：奢侈稅應分區實施）

　　高雄728家建築業者昨（16）日下午齊聚漢來飯店，針對行政院準備課徵「奢侈稅」，表達反對聲音，建議行政院、財政部和中央銀行，不要老是由北部看高雄，以奢侈稅盲目打壓高雄房地產市場，置建築業於死地，反而是應該要透過賦稅手段鼓勵產業投資高雄，引進人才，均衡南北發展，因此，要求中央實施奢侈稅應該分區實施，放高雄一馬。
　　高雄市建築開發公會昨日召開第11屆會員代表大會，大會提案表決並一致通過2項與奢侈稅有關的議案。理事長陳武聰和與會成員指出，高雄99年總共推出4,833戶，總銷金額只有568億元，而98年的推案量也只有3,077戶，總銷金額463億元，「實在看不出來，有什麼炒作訊號」，更何況，高雄大樓平均每坪13萬元到15萬元，透天厝平均一棟1,000萬元，「實在看不出何謂高房價」。
　　陳武聰說，高雄的問題是產業問題，房屋價格絕對不是問題，既然高雄房價沒有漲價，中央就不要一竿子打盡一船人，相對地，中央政府要做的，應該是用賦稅手段，鼓勵產業來投資，引進人才，增進人口，而不是用賦稅手段打擊房地產市場，「這麼做，只會重創南部剛剛萌芽的房地產市場」。
　　他說，長期以來，高雄房屋如同汽車，從購買第一天之後，就折舊、跌價，如果出售還要課稅15％，那是不公平的，陳武聰抨擊中央政府說，「台灣南北距離只有350公里，可是，中央政府好像距離我們3,500公里」。
　　陳武聰表示，公會目前正積極與嘉義、台南、高雄、屏東、以及澎湖相關建築業者連絡，共同表達反對奢侈稅的堅決態度。

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 戴德梁行顏炳立看奢侈稅：有助房市打底吸引外資(2011/3/17)

●一○○年三月十七日　工商時報－（戴德梁行顏炳立看奢侈稅：有助房市打底吸引外資）

　　戴德梁行台灣區分公司董事總經理顏炳立昨（16）日表示，台灣房地產市場在兩岸ECFA生效後，長線看好，目前「阿陸仔」部隊還未正式投入台灣房地產，但港資已悄悄登台、購地買樓。至於奢侈稅，預期7月1日一定上路，對於房市來說，是「短空中多」，房市會「先蹲後彈」，這有助於房市打底、吸引外資進來。
　　顏炳立昨天早上在南僑化工宣布公開標售環河北路土地後，談到台北市土地標售「將是房地產市場的救護車」。因為台北市土地才是觀察房市的重要指標，像信義計畫區D1土地預計18日登場的法拍案，如順利拍出到每坪600萬元，那就代表台北市房市不受到奢侈稅的影響。
　　顏炳立也表示，奢侈稅對於房市來說，是「短空中多」，房市會「先蹲後彈」，估計短期3到6個月是觀察期，之後香港模式將會在台灣上演；即成交量先縮3成、但房價持穩，再呈V型反轉，精華地段土地市場還是會熱絡。
　　顏炳立表示，但反觀所謂「群魔亂舞」的特定區域，像新北市新莊開到每坪60萬元，林口什麼時候變成每坪40萬元了？「這些開價還有天良嗎？」他說，就像新北市有些個案是魯肉飯20元、開到200元，一定泡沫化，奢侈稅之後哪有人買，台北市精華地段則是一碗3,000元的魚翅，即使賣到1萬元、還是會有人買。
　　顏炳立表示，目前房地產沒有什麼好悲觀的。現在有很多香港商悄悄來台灣買地，像台中市、台北市敦化南路二段、大台北華城、天母等，都有港商陸續卡位；下一波，就是「阿陸仔」部隊會進來。

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 北市2月不動產買賣量 腰斬(2011/3/16)

●一○○年三月十六日　中國時報－（北市2月不動產買賣量 腰斬）

　　買氣腰斬，2月份台北市不動產買賣移轉量，創近3年同期新低！政府打房、土增稅增加、工作天數較少等因素影響，台北市政府昨日公布2月買賣移轉棟（件）數3559棟，較1月大減49.5％。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，2月份買賣移轉量為3年來同期減幅最深，也是同期(2月)表現最差的一次。
　　永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，目前中古屋住宅均價與1月份持平，仍維持每坪50.6萬元，但可看出，北市平均單價已進入盤整期。
　　北市府公布，2月北市買賣移轉棟數共3559棟，較1月7051棟，減少3429棟，其中交易量跌幅前3名，依序為內湖區62.75％、士林區跌62.11％、信義區跌51.11％。
　　分析腰斬原因，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2月適逢農曆年節，地政機關工作時間較短，再加1月底靠近年節市場買氣漸淡，且今年土地公告現值將大幅調整，影響賣方交易成本，有些賣方趕在還適用去年度土地公告現值時完成交易，造成買賣移轉登記集中在1月份，也導致2月的買賣移轉減少。
　　台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，一般而言，買屋需要30至45天的過戶時間，趕在農曆年前購屋的民眾往往在1月簽約，等過完年2月才過戶交屋，因此1月房屋市場熱度不減，但買賣移轉棟數表現卻不佳。
　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出，央行打房，緊縮第2套房貨款，並嚴格要求銀行授信條件，造成不少投資客轉進預售巿場。

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 奢侈稅打到標案 流標金高達48億(2011/3/16)

●一○○年三月十六日　蘋果日報－（奢侈稅打到標案 流標金高達48億）

　　2月底奢侈稅政策曝光以來，澆熄房市交易，商用不動產標售市場也受衝擊，近3周總金額高達近48億元的標案均以流標、停拍收場。昨日台中7期重劃區內871坪土地標案，地段難得，如期開標仍無人投標。

　　賣家不願降價求售

　　該地位於台中港路二段，鄰近大都會歌劇院、綠園道及新光三越百貨，佔地871坪，底價為19.61億元，目前短期出租給建設公司作房屋銷售接待中心，在土地開發前還可帶有出租收益，為7期重劃區內難得的素地，昨天流標收場，負責標售的戴德梁行資產管理部協理賴一毅感嘆：「真是掃到奢侈稅颱風尾！」
　　自2月底奢侈稅政策傳出後，陸續幾件商用不動產標案均乏人問津，包括「世紀羅浮大樓」和「仁義大廈」以及「大亞百貨」等案，累計底價總額已達48億元。第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，買賣雙方對於價格認知有落差，從2010年第3季起，賣家開價逐漸走高，甚至高於市價，就算買家不賞臉，賣家的價格仍然不願降價求售。

　　買方看後市不樂觀

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，商用不動產的投資大多都長達2~3年以上，為中長期投資，受奢侈稅影響其實不大，而土地標案流標主要是受到預售屋市場降溫的影響，即使從購買土地到開發也要耗時數年，但買方已不再樂觀看待後市，因此不會追價成交，「短期內要看到成交大案，得看賣方是否願降價。」

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 房市亂 豬舍結綵當別墅賣(2011/3/16)

●一○○年三月十七日　經濟日報－（顏炳立：房市亂 豬舍結綵當別墅賣）

　　支持奢侈稅打炒房 台北房價將下修5% 新北市至少一成 半年後Ｖ型反轉

　　戴德梁行總經理顏炳立昨（16）日表示，目前房市像賭場，很多不合理現象，「豬舍結綵就賣別墅價」，若眾人繼續盲目追逐，會把市場玩死；近日政府祭出的奢侈稅，其實就是房屋交易稅，應可將過度炒作的市場打回原形，讓房價趨於合理。
　　顏炳立說，奢侈稅衝擊下，房市接下來會「住院、哀嚎」，炒過頭的新北市尤其是重災區，但房市雖「住院」，卻不至於「吊點滴」，依香港經驗來看，台灣房市經過三至六個月觀望與僵持，半年後就會Ｖ型反轉。
　　在打炒房聲浪中，較不受影響的收益型不動產與土地，將扮演「救護車」角色，如本周五將登場的台北市信義區D1土地法拍、月底登場的新北市新莊副都心土地標售等，預期都可順利拍出，主因台灣房市長期來看，並無悲觀的理由，「部隊（陸資）都還沒真正來」；而且，利率仍處於低檔，資金熱潮仍在。
　　相對於多數業者反對奢侈稅，顏炳立說，奢侈稅也有好處，可讓房市健康一點、價格合理一點，他說，如果台北市中心新房子每坪要130到140萬元，那台北市郊區應該每坪65萬到70萬元，新北市則應落在每坪33萬到35萬元間。
　　「但現在新店每坪70萬元、新莊每坪60萬元，有天良嗎？」，顏炳立說，很多原本是中產階級購屋的區塊，現在每坪也賣到40萬元，還都推大坪數，中產階級當然會抓狂。
　　他預期，在奢侈稅衝擊下，接下來房市會出現一波逃命波，台北市房價可能修正5%，新北市則有10%至15%的下修空間。
　　奢侈稅除重擊投機客之外，也會重傷仲介業者，主因成交量會萎縮，至於建商，這五年來賺很多了、口袋很飽。顏炳立強調，如今房市已變賭場，只有輸贏、沒有黑白，眾人若再盲目追逐，會把房市玩死。

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 屋主託售量激增1至2成(2011/3/15)

●一○○年三月十五日 工商時報－（屋主託售量激增1至2成）

　　奢侈稅上路前的逃命線

　　奢侈稅7月1日即將上路前的逃命線，促使賣方近日紛紛急售手中閒置資產，短短不到1周、託售量就激增1至2成；但是，也有房地產業者打算「危機入市」、逆勢操作，針對不急於拋售資產、打算避開2年內售屋課稅門檻的長線投資置產客，量身定做房屋租賃服務，顯示這一波政策打房下，竟也打出租屋市場的另類新商機。
　　太平洋房屋經理鄭國英昨（14）日表示，太屋這幾天針對台北市、新北市、台中市的加盟店所進行的調查發現，賣方委賣物件量明顯增加1至2成，像新北市板橋、新莊、新店、安康等分店賣方委賣量增加最明顯。
　　鄭國英表示，但自住客買方並沒有差異，但觀望房價下跌的心態濃厚。值得注意的是，收益型產品像帶租約的小套房、店面等，反而十分搶手、當道一時。分析會出現這種兩極化的市場反應，研判是「口袋淺」的投機客現在紛紛急售物件，即使少賺、只要能「出場」就可以。
　　至於「口袋深」的中長線置產客，反而不急著在6月底前賣掉房子並過戶完成，反正房子拿來出租當「包租公」也可以。

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 自住客買厝 先避量大區域(2011/3/15)

●一○○年三月十五日 工商時報－（自住客買厝 先避量大區域）

　　奢侈稅7/1上路前，房地產業界預期第2季交易呈現「窒息」狀態，少數投資散戶會拋售過多資產，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，第3季房價將盤跌至大選前，議價空間持續擴大，自住客可伺機進場、勇於議價，但仍應避開量大區域。
　　信義房屋的統計也可看出，奢侈稅定案，促使賣方售屋轉趨積極，大台北地區委託增1-2成，奢侈稅雖然預計7月1日才上路，但市場上敏感度高的賣方，已經提前採取動作。
　　根據信義房屋調查，新北市是新增委託量最大的區域，3月相較2010年單月均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅去除短期投資需求後，市場短期「量縮價跌」已難避免。
　　投資客暫退場，但自住客購屋意願並未被澆息，仍想趁機看看市場有沒有好的標的、漂亮的價格可選擇。蘇啟榮分析，這波奢侈稅引發的效應和金融海嘯不太一樣，金融海嘯後買方突然消失，民眾普遍看壞後市，但奢侈稅至今買方一直都還在市場，唯獨心態偏向保守，想尋找物美價廉的物件。
　　信義房屋新莊中平店店長許智翔表示，以某新莊知名大型社區為例，1、2月市場成交行情攀升到每坪34-36萬元，現在買方趨於保守，已經有屋主願意以每坪32萬元釋出，前兩個月這種價格會被「秒殺」，但現在銷售時間明顯拉長。
　　蘇啟榮表示，奢侈稅是10-15％的稅率，要是賣方一下降價10-15％，似乎就沒有售屋誘因，而現在市場買方觀望，賣方可議價狀態下，對於有實質購屋需求的買方，的確是看屋的好時機。

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 捐贈經政府、慈善機構 可抵稅(2011/3/15)

●一○○年三月十五日 工商時報－（捐贈經政府、慈善機構 可抵稅）

　　日本311超級大地震，並引發海嘯與核災，令舉世同情，預期會有不少國內企業與個人的捐贈送到日本，財政部提醒，必須先透過捐贈給我國政府或中華民國的公益慈善機構，才能抵減所得稅。
　　此外，台灣企業如果在日本成立子公司、分公司，在日本分支機構的災害損失，可以依據持股比例，認列損失費用，核實從所得中扣除。
　　財政部官員表示，我國的所得稅法規定，不論企業或個人，唯有捐給在中華民國註冊登記的慈善公益團體，或政府機關，才能扣除所得。
　　因此如果直接捐贈到日本，就不能抵減所得稅。
　　像大陸善心的富人陳光標直接捐贈的方式，就不能抵減所得稅。
　　據所得稅法第17條規定，個人捐贈給政府，可以100％從所得中扣除，沒有上限。
　　例如，今年捐贈給政府100萬元，在明年報稅時，可從所得中扣除100萬元，不列入綜合所得。
　　但「個人」捐給公益慈善機構限，最高只能捐贈當年度所得的20％。
　　假設老王的100年度所得為400萬元，如果捐贈100萬元給慈善基金會，所得最多只能扣除80萬元。
　　依據同法第36條規定，企業捐贈給機關團體的上限為當年度所得的10％，逾限就不能當費用扣除。
　　假設，捐1億給紅十字會，可以在所得的10％內當費用。

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 奢侈稅效應 賣屋爆量狂殺價(2011/3/15)

●一○○年三月十五日 中國時報－（奢侈稅效應 賣屋爆量狂殺價）

　　奢侈稅壓頂，成屋巿場出現，賣方趕著售屋，買方瘋狂砍價，退斡旋比例大增等特殊景況！信義房屋統計，全台3月成屋委售量增加1成2，其中又以新北巿最高，逾2成以上。台灣房屋調查發現，現在不僅買方退斡旋案件增加，打算購屋民眾更是殺紅眼，直接下殺6、7折議價。
　　根據信義房屋統計，新北市是新增委託量最大的區域，3月(進行季節調整後)相較2010年單月均值增加約20.6％，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限；信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅去除短期投資需求之後，市場短期「量縮價跌」已難避免。
　　台灣房屋研究中心執行長邱太?指出，受奢侈稅影響，巿場出現7大特殊景況，首先打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，其次是買方退斡旋比例增加，第3是買方觀望心態濃厚，其4是約有1至2成賣方自動降底價，第5是部分區域賣方委售量增加，再者投資客近來是忙出貨，停止進貨；最後則是自住客看屋比例提高，但出價的少，觀望的多！
　　蘇啟榮分析，這波奢侈稅引發的效應和金融海嘯不太一樣，金融海嘯後買方突然消失，民眾普遍看壞後市，但奢侈稅至今買方一直都還在市場上，唯獨心態偏向保守，一些案量大、近半年價格急漲的區域，買方像是在「逛特賣會」，想尋找物美價廉的物件。
　　信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，這陣子每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件，相對的買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情有1成左右的落差，不過一些相對積極的自住型買方，其實最近成交的價格，和1、2月相比都相當划算。
　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，大台北地區急殺物件中，北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。大台北各行政區域降價物件平均降幅，北巿以南港最高達9.7％、大安次之為9.2％，新北巿則有三峽、三重、林口與汐止降幅超過8％，分別是8.9％、8.5％、8.1％、8.0％。

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 奢侈稅發威 房市銷售吹冷風(2011/3/15)

●一○○年三月十五日 自由時報－（奢侈稅發威 房市銷售吹冷風）

　　財政部公告奢侈稅滿20天，某代銷業者統計，上週全台共計數十個銷售現場，首度出現零成交。受奢侈稅影響，房仲業在大台北地區委託物件提高1~2成，但是業績表現仍然堪慮。台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，奢侈稅草案倒果為因，且漏洞百出，凸顯政府建設緩慢問題，同時打斷了中南部房地產發展。
　　根據信義房屋統計，奢侈稅方案一出，新北市影響最大，相較去年同期，各區委託物件成長2成，台北市則約1成。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在市場上去除短期投資需求之後，「量縮價跌」已難避免。
　　奢侈稅威力強，買賣雙方信心動搖，房仲、代銷業者業績隨之大幅下滑。台灣不動產交易中心總經理李同榮說，奢侈稅政策打斷了中南部市場的補漲行情，北部民眾還是買不起房子。
　　李同榮認為，若要房市健全發展，而打擊投機客，就該不論盈虧與時間長短，只要是炒作行為，就要課稅。此外，預售屋的短線進出未列移轉，建商或財團超過兩年的長期養地，都不在課稅範圍，是奢侈稅的大漏洞。李同榮說，目前房市問題在供需，奢侈稅正好顯示都市更新、交通建設的緩慢，「供需是因，房價是果，政府卻倒果為因，看不見政府健全稅制的作為。」若民眾有意購屋，建議避開量大區塊，少碰大台北地區「號稱都更」的高價物件，並持續注意選舉前後打房政策的發展。

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 奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售(2011/3/14)

●一○○年三月十四日　工商時報－（奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售）

　　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
　　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。
　　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。
　　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。
　　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
　　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。
　　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。

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 新聞辭典》重購退稅(2011/3/14)

●一○○年三月十四日　經濟日報－（新聞辭典》重購退稅）

　　「重購退稅」是政府鼓勵民眾在住者有其屋後，能夠經由換屋達到提升住宅品質的一種減稅措施。
　　基於「愈換愈好」原則，重購退稅只提供以小屋換大屋、舊屋換新屋、低價換高價房屋者，經由退稅優惠，減輕換屋產生的所得稅與土地增值稅負擔。
　　重購退稅沒有次數限制，但只適用三種土地：自用住宅、自營工廠與自耕農地。可申請重購退還的稅捐，有土地增值稅、所得稅。
　　以重購退還土增稅為例，退稅條件包括所有權人出售或被徵收土地，從土地所有權完成移轉登記或領取補償金日起，二年內購買未逾三公畝（約90坪）的都市土地，或七公畝（約210坪）以內的非都市土地。二年重購期限包含先買後賣，或先賣後買在內。
　　新購土地地價超過原來出售土地地價扣除土增稅後的餘額者，即可就其已納土增稅額，申請退還部分或全部的稅金。獲准退稅者，新購土地五年內不得再移轉或贈與他人、變更用途，否則須繳回退稅。

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 不受天災影響 奢侈稅如期上路(2011/3/14)

●一○○年三月十四日　蘋果日報－（不受天災影響 奢侈稅如期上路）

　　日本海嘯恐衝擊亞洲區經濟成長率，外界質疑台灣奢侈稅上路時機點，財政部官員昨表示，依目前狀況來看，我國房地產仍然走高、有泡沬化的疑慮，今年7月1日奢侈稅上路的目標不變。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台灣房市受到奢侈稅影響，有不少投資人轉往海外市場，其中日本房地產因為出租收益率逾7%，吸引不少台灣投資人前進日本，惟在日本震災之後，民眾投資態度將相對保守。
　　業者指出，過去台灣發生921大地震後，整個不動產市場花了約5年時間才緩慢復甦，近2年民眾投資信心才逐漸走高，此次日本災情較台灣921地震更加嚴重，預料當地房市復原需要更長的時間。

　　7月1日開徵

　　官員指出，奢侈稅已送立法院，打房的部分只針對短期交易非自用不動產，且有非自願操作的豁免條款，即使是我國發生這類的天災，相關法案上路時程也不會改變。財政部長李述德日前說，「特種勞務及貨物稅」（俗稱奢侈稅），預計將於7月1日上路。
　　依照財政部規劃，相關條文不會設定落日條款、也不會提供投機客「逃命波」，法案生效後，短期炒作非自用不動產為主要課稅對象，且按實際交易價格課徵最低10%、最高15%的稅金，課稅對象不會分個人或法人，人頭戶難以閃避。

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 老行庫 掀房貸目標下修潮(2011/3/14)

●一○○年三月十四日　工商時報－（老行庫 掀房貸目標下修潮）

　　奢侈稅打房下半年將上路，房貸餘額占比較高的老行庫內部評估報告紛紛出爐
，各行庫預估，今年房貸餘額將從成長2-6％，下修至2％以內甚至「零成長」，整
體房貸成長餘額恐因政策縮水至少千億元。
　　多家民營銀行則指出，今年房貸放款目標成長率設定在5％以內，屬「微幅成
長」，主要業務重心將移往企金放款。
　　以玉山銀為例，便將今年房貸目標設為「溫和成長」。玉山金總經理黃男州指
出，玉山銀房貸餘額占總授信餘額約4成，今年房貸業務成長率設為3-5％，換算成
長總金額不超過新台幣100億元。
　　永豐銀也將房貸業務目標設為小幅成長，永豐金執行長蕭子昂指出，永豐銀前
年房貸餘額約3,520億元，去年底餘額約3,510億元，由於房貸授信金額占整體授信
總額的20-30％，今年應有小幅成長空間，但今年業務將著重企金成長。
　　遠銀執行副總周添財則說，遠銀房貸餘額約占整體授信金額的27％，「已經近
頂」，今年最多再成長3個百分點，換算約新台幣70-80億元。
　　老行庫主管也認為，今年房貸基調將調整為「持平以對，小幅成長」，整體市
場房貸餘額去年12月底為5.17兆元，今年增幅將逐漸收斂，年底預估將成長至5.3兆元，較原先預估的5.4兆元減少1,000億元。
　　其中土銀目前房貸餘額約6,000億元，預計年底將減少600億元。華南銀行今年原本預計房貸整體餘額可成長2％，但因奢侈稅推出，將下修至持平；彰銀現在房貸餘額約2,900億元，去年底預估今年可成長5％，近期也下修至成長1-2％。
　　老行庫主管說，面對政府頻頻出招打炒房，今年房貸市場恐怕很難樂觀。行庫研究報告也指出，展望今年不動產業景氣，一般住宅市場由於房貸利率止跌回升，且銀行對房貸放款態度將維持謹慎，甚至不排除政府仍會祭出控管房市相關措施，對投資族群及對利率變化較敏感的首購族群不利。

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 5月將見拋售潮 自住型可進場(2011/3/14)

●一○○年三月十四日　自由時報－（5月將見拋售潮 自住型可進場）

　　政府祭出奢侈稅，投機客個個自危。業者預估，5月將出現一波的拋售潮，尤其是推案量較大的區域，若民眾欲在此時購屋，議價空間也可拉大至三成。
相反地，不想拋售的投資客可能選擇長期出租，以租金收益為主。
因奢侈稅影響，市場熱錢預測會流往商用不動產，加上ECFA效應及陸客自由行議題，店面及商辦仍是熱門投資標的，未來在人潮、錢潮持續增加的情況下，租金可望提高，也可推升投資報酬率，即使抱兩年不脫手，也有穩定的租金收益。
至於，住宅方面最好採取觀望的態度，淡大產經系副教授莊孟翰表示，奢侈稅預計7月1日上路，實施後的半年內最好採取觀望態度，部分推案量的區域雖然議價空間大，但是銀行願意承貸的額度可能不到七成，導致購屋民眾的自備款提高。
政治大學地政系教授張金鶚表示，民眾切勿聽信謠言，選擇此時進場購屋，以免後悔。因奢侈稅對房市的衝擊正逐漸發酵，尤其是投機客炒作的區域，包括林口、淡水、三峽、新莊等，房價下滑幅度相較其它區域要來得大。
他建議想要買房的民眾可持續觀察至明年年初，再依區域狀況進場購屋。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，奢侈稅重手一出，若是不想被課到稅的民眾，兩年期限內可以選擇出租，以租金彌補房貸利息，期限一過再觀察時間點轉售。
至於，想要趁奢侈稅風波撿便宜進場的購屋民眾，建議往供給量大的區域，一來物件選擇性多，二來議價空間也大，不過，奢侈稅上路後半年，民眾最好先觀察房市狀況，再選擇時機切入。

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 先買後賣換屋族 省稅抓時點(2011/3/14)

●一○○年三月十四日　經濟日報－（先買後賣換屋族 省稅抓時點）

　　炒房特別稅不利換屋族。選擇先買後賣型態換屋的民眾，恐面臨特別稅「管制期」，新、舊屋的持有日，相距不到一年者，若未慎選售屋時點，將被加徵10%的炒房特別稅。
　　行政院通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，要對出售持有未滿二年的非自用住宅加徵10%到15%炒房特別稅。自用住宅雖不受此限制，但每戶只限一屋，擁有超過一屋以上者，出售任何一棟持有未滿二年自用住宅也會被加課特別稅。
　　為避免影響換屋者權益，財政部豁免條款已針對先買、後賣自用住宅的換屋民眾，因換屋過程形成「暫時擁有二屋」的狀態，排除課徵特別稅。不過，因排除條款限制先買後賣的換屋者，須在取得新屋後一年內，出售舊屋；超過一年未出售舊屋，且舊屋出售時持有期未滿二年者，出售時仍將被視為擁有二屋，加課特別稅。
　　此一規定，因與現行稅法鼓勵民眾換屋，提供二年內重購即可享退稅的優惠，認定期間長短不一致，導致選擇先買新屋、後賣舊屋的民眾，在開徵炒房特別稅後，若未注意舊屋出售前持有期，恐將產生售屋稅負意外加重後果。
　　舉例，甲在100年1月1日買進A，後因工作關係調離外縣市，100年7月1日再買進B，甲決定儘快換屋（出售A）並享受重購退稅。炒房特別稅若100年7月1日起實施，甲屬於先買B後賣A的「先買後賣」換屋族，因為A、B兩棟房屋先後取得日期相差僅半年，甲要避開炒房特別稅並享有重購退稅優惠，只有兩種方式：
　　一、趕在100年7月1日取得B屋所有權後的一年內，即101年6月30日前出售A。
　　二、延後出售A時間，出售A的時點要在102年1月1日以後（A的持有期已逾二年，免加課炒房特別稅），且控制在102年6月30日以前賣出（符合重購退稅行為在二年內完成要件）。

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 奢侈稅劍未出鞘(2011/3/14)

●一○○年三月十四日　自由時報－（奢侈稅劍未出鞘）

　　全台房市先淌血

　　編者按：奢侈稅的尚方寶劍尚未出鞘，全台房市已先淌血。大台北各案場平均來客量減少近三成，成交量更萎縮了一半；在買家縮手，新北市有仲介店頭從開春至今，成交抱蛋；南二都出現投資客解約逃命潮擴散，讓推案業者疲於奔命；台中市最慘，簡直可用哀鴻遍野來形容，建商現在最怕銀行雨天收傘、縮銀根。

　　建商批 選舉考量 純屬政治稅

奢侈稅話題延燒，有業者極力反對，認為奢侈稅對房市的衝擊更勝金融海嘯，且推出純為選舉考量，是政治稅；但也有業者暗自叫好，表示投資客退場可以讓房市健全，應該是短空長多，兩派不同看法造成市場籠罩在詭譎氛圍中。
　　鄉林建設董事長賴正鎰痛批，政府下重手打房，課徵奢侈稅，根本只是為了選舉考量，但目前房價過高的問題，只有大台北地區，卻沒想過中南部的房價幾乎都沒有上漲，如今中南部民眾要繳的稅金可能比房價漲幅還多；政府要做的應該是把資金疏導到中南部，而不是全面打壓房市，否則以目前房屋自有率九成來看，若是將來房價出現泡沬，將是全民皆輸。
　　台北市代銷公會理事長王明成表示，政府這次所推出的奢侈稅，內容草率，其中尤以不分地區、不論盈虧、不設門檻這三項最不合理，因為投資客的口袋很深，買屋後有本錢放個三年再賣，奢侈稅課再高都課不到他們；反觀是一般民眾臨時有了換屋的需求，在這種情況下，可能房子轉手沒有賺錢，卻還要被課重稅。
　　長虹建設財務長陳茂慶認為，奢侈稅是政府為因應房市急漲所產生的政策，短期內對市場信心造成很大影響，買方一定會觀望，建商推案也將趨向保守，但長期下來，若能讓投資客離場，對房市反而是好事，最慢半年，受到奢侈稅衝擊的買氣就會浮現，因此將是短空長多的格局。
　　富旺房屋董事長林正雄說，奢侈稅受影響最重的是中南部地區。中南部房價基期低、漲幅也低，不動產景氣才剛回升，就被奢侈稅打一棍，奢侈稅已經嚴重打擊全民「信心」。至於日前喊出的房仲加盟展店計畫，可能會因此受影響，將待政策明朗化後，再做評估。
　　高雄市代銷公會理事長黃炯輝指出，政府推出奢侈稅打擊短期投機炒作房價的立意良好，建築與代銷業界多表支持，但也不宜矯枉過正，讓無辜者遭殃，高雄房價炒作情形遠較中北部輕微，且首購族居多，雖然豪宅大樓市場有投資客進場時有所聞，但比例多在二、三成以內，政府一祭出奢侈稅政策，已衝擊高雄房市。

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 奢侈稅效應自住客湧出 大砍房價(2011/3/14)

●一○○年三月十四日　經濟日報－（奢侈稅效應自住客湧出 大砍房價）

　　奢侈稅草案出爐，對房市的影響持續增溫，由於天氣晴朗，看屋人潮增加，特色是自住客勇於出價，盼能買到合理價位，因建商仍在觀望，成交動能仍弱，但情勢顯然對買方有利。
　　信義房屋代銷事業處協理何胤諭昨（13）日表示，前兩天各建案的來客組數普遍增加兩、三成。甲山林副總經理徐永仁表示，其中，又以自用型產品表現較佳，如新北市永和地區的建案就有不少。
　　徐永仁說，若與奢侈稅釋出前比較，前兩天的來客組數仍減少約三成，預期今年全年房市都將壟罩在政策性打炒房的氣氛中。
　　雖看屋人潮增加，但整體成交狀況仍不佳，何胤諭說，因目前出來看屋的，都是希望撿便宜的自住族群、勇於砍價，但目前建商讓價空間不大。
　　大台中地區情況類似。台中代銷業者指出，前兩天鎖定首購與換屋客層的預售案場，一改前二周冷清市況，人氣漸回籠，唯買氣還未顯現，買賣雙方呈現拉鋸，觀望氣氛仍濃。
　　台中業者表示，位於11期重劃區的「宏台悅讀」，以及12期重劃區的林鼎「新森活」、新業「睿智」等案，詢問情況相當踴躍，但出價者不多。
　　至於頂級豪宅集中的七期重劃區，來客相對較少，主要因此區過去以投資客較多，如今投資客多縮手觀望。
　　台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，現在消費者多在等待降價，但建商讓價空間有限。部分市場人士說，奢侈稅的效應剛開始，建商當然不希望降價求售，但整體情勢對購屋者有利，仍可耐心等候。

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 新北市房價 恐打回原形(2011/3/13)

●一○○年三月十三日　經濟日報－（新北市房價 恐打回原形）

　　奢侈稅開徵 顏炳立：超漲地段將重返32至36萬合理區間…

　　奢侈稅開徵，戴德梁行總經理顏炳立指出，如果奢侈稅法案最快7月上路，還有三個月觀察期，也就是觀察期到10月，台北市房價不會跌，反倒漲多且不合理的新北市，將被打回原形，部分超漲區域房價甚至會「腰斬」，合理價格僅有32萬至36萬之間。
　　顏炳立對於國內房地產市場向來有獨特見解，他說，以目前利率，二年內不賣房對於投資客來說，尚可負荷，因此，房子要降價賤賣不容易；如果是台北市，更不會跌價。但如果手中有「很多貨」的投資客，今年將是「逃命波」。
　　他認為，這波房市多頭，不少B級地段賣A級產品、推出豪宅，甚至新北市的房價當成「台北市」在賣，根本是「群魔亂舞」的亂象，政府祭出奢侈稅，今年房市將會「降溫、量縮」，但房市由熱轉溫，在熱錢、資金尋找出海口的時代，並不會轉冷。
　　他預期，房市已出現量縮跡象，如果奢侈稅法案最快7月上路後，還有三個月觀察期，因此現在起半年內，「房市量縮，但像台北市這種地段的產品不跌價」，市場供需仍算健康，10月後房價就會反彈，甚至會有「報復性上漲」，反之，則要小心。
　　但對於台北市以外區域，顏炳立毫不猶豫的預期，「絕對會修正」，尤其是新北市，房價將打回原形。
　　他分析，如果台北市中心像松山、信義、大安等地區，每坪價格約130萬至140萬元；台北市郊區合理行情應該在65萬至70萬元；新北市合理價格更應該砍半，僅有32萬至36萬間。

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 投資客避鋒頭 炒預售屋「交屋前快脫手」(2011/3/13)

●一○○年三月十三日　蘋果日報－（投資客避鋒頭 炒預售屋「交屋前快脫手」）

　　奢侈稅沒打到 比成屋課稅可差數倍

　　近2周政府高姿態打房，祭出奢侈稅抑制短炒投機客，未納入課徵目標的預售屋，反而獲得喘息空間，目前預售屋獲利是以「交易所得」課綜所稅，遠低於成屋以「成交價」課徵的奢侈稅，投資同價位房屋，兩者課稅可差數倍。房產專家建議，持有預售屋的投資客，一定要趕在交屋前脫手！
　　目前奢侈稅針對持有第2屋以上的非自用住宅，在2年內移轉，課徵成交總額的10~15%，由於奢侈稅今年7月1日可望實行，近期已湧現投資客倒貨潮。若手中有購入不到2年的非自用住宅，該長期持有或近期脫手？

　　炒作農舍鑽漏洞

　　政治大學地政系教授張金鶚指出，即將實行的奢侈稅還有許多漏洞，包括將不動產登記在「人頭戶」，甚至桃園、新竹、宜蘭一帶猖獗的農舍，都未納入奢侈稅課徵範圍，已有不少投資客轉為炒作農舍。
　　想躲避奢侈稅的投資客，除了可在7月前先出脫房屋外，若決定持有超過2年，恐增加不少成本，甚至因租屋供給大，導致房屋空置、租金減少等風險。投資客「帥過頭」說，人頭戶以親屬或員工居多，過去1個人頭戶1年買賣3次，奢侈稅「一生一屋」之後只能找非親屬體系，風險相對高。

　　大台北湧退訂潮

　　目前預售屋不納入奢侈稅課徵範圍，若有獲利僅須申報交易所得、納入綜所稅，預售屋投資成本遠低於成屋。例如，購入總價1500萬元的預售屋，以1800萬元轉手，300萬元獲利即使課徵最高40%綜所稅率，也僅須繳稅120萬元；若購買同價位成屋，持有1年即售出，以奢侈稅的規定，1800萬元乘以15%，等於須課徵270萬元。業者認為，奢侈稅沒打到預售屋，等於鼓勵投資客短期炒作預售屋。
　　不過，即將交屋的預售屋投資客卻開始緊張，全國不動產總經理石吉平分析，這類投資客因怕被課徵奢侈稅，拋售狀況最明顯，最好趕在交屋前賣出。部份投資客則擔心政府打房目標轉向預售屋，近日大台北有不少剛簽約的預售屋買方已開始得申報交易所得台灣房屋企研室主任邱太(火宣)表示，雖然奢侈稅排除「預售屋」，不過預售屋投資客若打算採「換約」轉手獲利，國稅局已明訂必須申報「交易所得」，若漏報將吃上0.5至1倍的補稅罰鍰。奢侈稅同樣也採用「良心申報制」，在簽訂買賣契約後，若申報不實，罰鍰更高達3倍。

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 奢侈稅用於社福 學者：不恰當(2011/3/12)

●一○○年三月十二日　工商時報－（奢侈稅用於社福 學者：不恰當）

　　社福支出原本就需編列預算，不適於專款專用；認為開徵無助縮短貧富差距

　　為了標榜照顧弱勢團體的美意，行政院在財政部送出的特種貨物及勞務稅條例草案(奢侈稅)上新加第24條文，明訂未來的稅收用於社會福利與社會救助，對此，財政學者指出，銷售稅收用於「專款專用」並不恰當。
　　景文科技大學理財與稅務規劃系教授朱澤民表示，在銷售稅中指定用途「並不恰當」。因為稅收都是用於統收統支，廣用於國家各項業務推動，如果稅收都可以專款專用，則每項稅收可能東一塊、西一塊，都被劃定用途，而其他沒有財源的政府業務就無法推動。
　　故我國的各稅立法都是統收統支，只有在1997年發生金融風暴時，為了防止系統性風險發生，在營業稅法中第11條中規定，金融業繳的營業稅（本業2％、非本業5％），專款專用於「金融重建基金」。朱澤民說，「費」與「捐」，才是專款專用形式，例如污染費、菸品健康捐為專款專用，對特定對象收費、課捐，用於特定用途。
　　不過，早期國防捐、教育捐，其實是稅的性質，因政府不好意思課稅，就假「捐」的名義，但在支出時，不只用於國防、教育，而用在很多業務。
　　朱澤民並說，社會福利支出都是法定支出，本來政府依法就要編列預算支付，如今規定在奢侈稅中支付社福，就會降低原本從某稅收中支出的金額，政府只是把以前從左口袋支付，改為從右口袋支付而已，沒有改變。
　　朱澤民接著說，萬一奢侈稅收是用於「非法定支出」的社福，就「很危險」，因為善門易開難關，支出一增加，就難以下降，而奢侈稅 並不穩定，今年有收入，明年不見得有。
　　此外，政府開徵奢侈稅，是否能縮短貧富差距，彌補大降遺產及贈與稅的後遺症，達到「劫富濟貧」效果？某財政學界大老說，從草案內容來看，奢侈稅打房、遏阻房市投機成份多，能防止奢侈消費的作用少，政治、選舉的意味濃厚。
　　這位已退休而不願具名的財政學者說，長期稅制不公是造成貧富差距惡化的很重要原因之一，如果要縮短貧富差距，治本之道在於所得稅制的改革，對土地交易所得改採實價課稅課徵特種銷售稅只是下策。
　　財政部送出的特種貨物及勞務稅條例草案有25條，行政院審查時加了第24條，「該項稅收循預算程序，用於社會福利支出」，全部條文變為26條。

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 屋主求售底價下修？ 仍待觀察(2011/3/12)

●一○○年三月十二日　聯合報－（屋主求售底價下修？ 仍待觀察）

　　奢侈稅打房

　　行政院院會本周已通過俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅條例」草案，雖尚未正式開跑，不少屋主已開始降價求售。房仲業者統計，房仲網站上「下殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大，新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多，降幅約在8%上下。
　　財政部兩周前宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「下殺專區」，如有屋主降價，即移轉至此區。
　　但房仲業者指出，「下殺特區」只占網站出售物件的一小部分，且降價的物件多是先前開高價求售的物件，屋主底價是否下修仍待觀察。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨奢侈稅逐漸明朗，「急殺特區」物件明顯增加，台北市以南港、大安降幅較多，約9%以上，因此兩區都是投資客密集區，特別是南港，在公共建設等題材炒作下，已成投資客大本營，因此部分屋主率先降價，先跑先贏。
　　中山區也是屋主降價幅度較多的區域，降幅約7%，但降價物件主要是套房，因套房供過於求，面臨打房時通常首當其衝。
　　新北市方面，房仲業者指出，北市房價漲高後，很多投資客轉戰新北市，而碰到這次奢侈稅打房，新北市屋主的降價情況比北市明顯。
　　各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，這些地區新案多、近一年漲幅明顯，投資客已開始進行獲利了結。

　　買賣觀望再觀望 交易量恐急凍

　　財政部兩周前宣布將課徵奢侈稅後，打擊投機的效果顯然比央行貨幣政策快又明顯。房仲業者指出，雖市場短時間內還尚未能完全反應，導致相關資訊眾說紛紜；但在中古屋方面，能確定的就是：買賣雙方的認知進一步拉大，都是「觀望再觀望」。
　　業界人士表示，近期預售屋的成交量少一半，來人量也減兩成，且從這個月開始，已有投機客陸續開始倒貨，若奢侈稅在7月1日上路，房市在4、5月將是拋售潮高峰；而在一手市場新推案爆大量，二手市場又恐有投機客「逃命潮」，房價恐面臨修正壓力。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這兩周來，買方少了1、2成，委賣案件則增加1、2成，且多是投資戶拿出來賣；價格上，賣方則有略微鬆動現象，多回歸到市場行情、不再亂開價，此現象新北市又比台北市明顯。永慶房仲協理黃增福表示，這兩周成交量已少了6、7%。
　　房仲業者指出，最近買方心態已從春節前的「預期上漲」變成「預期下跌」，而賣方也在觀望政策發展，因而暫不降價，買賣雙方認知進一步拉大，如此發展，短期內交易量肯定萎縮。
　　至於自住客是否該進場接手？市場看法兩極。有業者認為政策「短空長多」，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，供給量減少，價格反而回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。

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 奢侈稅 不打折不落日不溯既往(2011/3/11)

●一○○年三月十日　蘋果日報－（奢侈稅 不打折不落日不溯既往）

　　立法院財委會昨聽取財政部的業務概況報告，多數立委聚焦奢侈稅，財政部長李述德強調開徵奢侈稅會堅持三不，包括稅率不打折，堅守10至15%，也不會有落日條款，也不會有溯及既往的問題。立委質疑，奢侈稅送到立法院後可能會被打折，問李述德能有多硬？李以「非常的硬」回應。

　　李述德：立場非常硬

　　立委蔡正元指出，許多建商一年推案8萬件，價錢一直推高，這部分炒房最兇，可是建商首次賣屋不納入奢侈稅的課稅範圍，十分不合理。李述德表示，奢侈稅查核會以「合理、常態」為原則，會將非自用不動產短期移轉納入範圍，就是為了防止房市泡沫化。
　　李述德表示，奢侈稅是銷售稅，不管賺賠都要課，立委賴士葆質疑，相關法案到了立法院以後，非自用不動產的持有期限是否會從財政部設定的2年再延長到4年，李說，2年抑制房價已經很夠了，門檻加嚴，打房打得太重也不太好。

　　已查獲64件炒作案

　　賴士葆詢問李述德對奢侈稅的態度能有多硬？李述德說：「非常的硬」，並重申希望能盡快完成修法，在今年7月1日前執行上路。
　　立委盧秀燕質疑奢侈稅上路，如何防堵投機客用人頭避稅？
　　李述德表示，國稅局1年至少400件個案調查，對地價稅、房屋稅等議案可以完全掌握。
　　李述德指出，最近國稅局已加強查核不動產短期頻繁交易、大額交易案件，至今年1月底，已查獲64件炒作案，補徵綜所稅3.53億元。

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 財部展現決心 課稅條件不打折(2011/3/11)

●一○○年三月十日　蘋果日報－（奢侈稅 不打折不落日不溯既往）

　　立法院財委會昨聽取財政部的業務概況報告，多數立委聚焦奢侈稅，財政部長李述德強調開徵奢侈稅會堅持三不，包括稅率不打折，堅守10至15%，也不會有落日條款，也不會有溯及既往的問題。立委質疑，奢侈稅送到立法院後可能會被打折，問李述德能有多硬？李以「非常的硬」回應。

　　李述德：立場非常硬

　　立委蔡正元指出，許多建商一年推案8萬件，價錢一直推高，這部分炒房最兇，可是建商首次賣屋不納入奢侈稅的課稅範圍，十分不合理。李述德表示，奢侈稅查核會以「合理、常態」為原則，會將非自用不動產短期移轉納入範圍，就是為了防止房市泡沫化。
　　李述德表示，奢侈稅是銷售稅，不管賺賠都要課，立委賴士葆質疑，相關法案到了立法院以後，非自用不動產的持有期限是否會從財政部設定的2年再延長到4年，李說，2年抑制房價已經很夠了，門檻加嚴，打房打得太重也不太好。

　　已查獲64件炒作案

　　賴士葆詢問李述德對奢侈稅的態度能有多硬？李述德說：「非常的硬」，並重申希望能盡快完成修法，在今年7月1日前執行上路。
　　立委盧秀燕質疑奢侈稅上路，如何防堵投機客用人頭避稅？
　　李述德表示，國稅局1年至少400件個案調查，對地價稅、房屋稅等議案可以完全掌握。
　　李述德指出，最近國稅局已加強查核不動產短期頻繁交易、大額交易案件，至今年1月底，已查獲64件炒作案，補徵綜所稅3.53億元。

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 打房…趕快賣！ 土增稅6年新高(2011/3/11)

●一○○年三月十一日　聯合報－（打房…趕快賣！ 土增稅6年新高）

　　不動產交易熱絡，財政部統計，1至2月因為不動產交易帶進的土地增值稅收140億元，不但比去年同期增加25億元，也創下2006年以來新高。
　　財政部統計長林麗貞說，2月土增稅收尚未反映奢侈稅效應，可能要等到3、4月之後才看得出影響。
　　林麗貞說，2月單月土增稅案件共4萬1266件、土增稅收51億元，比去年同期增加4億元，1、2月合計土增稅收140億元，創6年新高，累計件數10萬多件，比去年同期增加17%。
　　行政院長吳敦義日前說第一季稅收若穩定成長，考慮追加預算幫公務員加薪。
林麗貞表示，今年前兩個月全國稅收1719億元，已接近金融海嘯前的水準，也比去年同期增加43億元，年增率2.5%；不過只達到累計分配預算數的95.2%。
　　統計處官員表示，往年第一季的預算達成率大約是9成，今年第一季的分配預算數訂為2976億元，3月的分配預算數則是1170億元；今年第一季的達成率推估和往年相當，不過，稅收可望比去年成長。
　　林麗貞指出，2月全國稅收566億元，比去年同期增加261億元，但這是因為去年2月海關代徵的238億元營業稅延後1個月入帳，比較基期偏低。如果採用同一基礎比較，則比去年同期小增23億元、年增率4.1%。
　　此外，林麗貞說，今年前兩個月由於汽車買氣熱絡、車輛進口成長，因此貨物稅224億元、關稅132億元雙雙比去年同期成長。今年的證交稅只有156億元，比去年同期減少4億元。個人綜所稅則因各企業加發薪水、年終獎金，總稅收461億元，比去年同期多了55億元。

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 投機客急倒貨 降價拋售(2011/3/11)

●一○○年三月十一日　蘋果日報－（投機客急倒貨 降價拋售）

　　行政院昨通過奢侈稅草案，但奢侈稅消息自二月二十五日一傳出，已震撼房地產市場！市場炒短線的投機客率先拋售手頭上的房屋，短短兩周內，永慶房屋委託量增加將近二成，信義房屋也成長一成五，業者研判本月底將是投機客出脫高峰。

　　委託量增二成

　　永慶房屋企研室協理黃增福分析，目前市場投機客拋貨的氣氛濃厚，過去哄抬價格現象不再，已轉為認賠殺出，因此委託量增加將近二成。除此之外，成屋的奢侈稅比買賣預售屋要課徵的利得稅高，因此大台北即將交屋的預售屋屋主，紛紛急忙脫手。
　　信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，近期新北市拋售的情況多於台北市，包含林口、新莊、淡水、三峽急售量最多，由於課徵奢侈稅政策已定，三月底將是投機客出售的高點。

　　近期房價鬆動

　　投機客急於出脫，持有超過二年以上的投資客，也寧願降價出售，可能讓房價鬆動。中原地產副總經理余志文說，前天在台北市中正區成交的中古公寓，賣方九百七十萬元降價至七百九十萬元賣出，降價將近百分之二十，擔心房價已達高點，即便賣方持有將近三年不會被課奢侈稅，還是選擇降價出售。

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 抓小放大 專家：將爆「逃命潮」(2011/3/11)

●一○○年三月十日　聯合報－（抓小放大 專家：將爆「逃命潮」）

　　房地產專家張欣民昨天表示，課徵奢侈稅，短期內可能會產生包括資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑、失業率上升等四大副作用，建議政府在法案正式上路前，先做好相關配套措施。
　　不過，他也認為，房價飆太高，政府適度壓抑有利房市，至於「逃命潮」何時發生，就看市場上「誰開第一槍」。
　　天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，奢侈稅有四大爭議，讓業界大感不平：第一是「抓小放大」，奢侈稅可能打到財力有限的小投機客；真正大咖投機客甚至是財團或壽險業者，要撐過二、三年都沒問題。
　　第二，這項措施，「正打投機客、歪打到房產業者」，這陣子最痛的是不動產相關業者，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄倒貨，出場避風頭。
　　第三，奢侈稅最大的殺傷力在於它的「流刺網效應」，即大魚小魚全部一網打盡，不管小套房或大豪宅，都會被課稅。
　　第四是政府這個莊家是穩賺不賠，且是以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅。
　　無殼蝸牛聯盟則表示，奢侈稅短期內能抑制房價飆高，不過並不足以導正台灣房市的扭曲現象，政府必須致力改善「房地稅制」及「房屋政策」等措施。

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 捍衛奢侈稅 財部祭四不(2011/3/11)

●一○○年三月十日　經濟日報－（捍衛奢侈稅 財部祭四不）

　　不展期、不落日、不打折、不分區政院今通過草案 將火速送立院

　　行政院院會今（10）日將通過特種貨物及勞務特別稅條例草案，並火速送交立法院審議，7月實施。財政部長李述德提出「四不」捍衛新稅法，強調「不展期、不落日、不打折、不分區」，要將投機炒作趕出市場，讓房價回到合理正常價位。
　　李述德「四不」立場，包括「不展期」，堅守出售持有未滿二年不動產課徵特別稅的年限，不會延長為三年，也不會縮短為一年；「不落日」，無限期實施，除非全面改按實價課稅；「不打折」，特別稅率最高15%、最低10%；「不分區」，全國一致實施，不因區域房價有無炒作而有課稅區別。
　　李述德並指出，奢侈稅若順利在7月1日實施，新法施行後出售持有未滿二年的不動產，就要繳交特別稅，即使所持有的不動產，是在新法施行前購入，也不例外。
　　行政院昨天已完成特種貨物及勞務稅條例草案的審查，僅文字調整，全盤接受財政部課稅規劃。高層官員說，豁免條款則從八款增加至十款，為免錯傷無辜，條文增訂「其他」。李述德說，其他是指法律未明訂，但屬「合理、常態、非自願」須在持有未滿二年即出售的不動產，可交由財政部核定後排除課稅。
　　針對重購換屋民眾，如屬先買（新屋）後賣（舊屋）者，會出現名下共有二屋的多屋現象，若舊屋出售時未滿二年，會被課徵10%或15%的特別稅。為免影響換屋族權益，行政院決定在豁免條款中再增：換屋者買入新屋後，一年內將原持有的舊屋出售，回復僅一屋狀態時，即使舊屋持有未滿二年就出售，也不會被課徵特別稅。

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 奢侈稅估151億 挹注社福(2011/3/11)

●一○○年三月十一日　蘋果日報－（奢侈稅估151億 挹注社福）

　　自住繼承法拍不課稅 逃漏申報罰3倍

　　為解決房地產不正常炒作，造成房價飆漲，行政院會昨通過「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）草案，對持有非自用住宅在二年內移轉的炒房客，課徵最高百分之十五奢侈稅；而高所得者購買三百萬元以上遊艇、汽車、飛機，以及五十萬元以上毛皮、家具等高額消費，也將課徵百分之十奢侈稅。行政院長吳敦義指示，奢
侈稅的稅課收入將全部挹注社會福利及救助，財政部預估，奢侈稅將可帶來一百五十一億元的稅收。
　　財政部長李述德表示，課徵奢侈稅是為加重買賣非自用不動產稅賦，已達到抑制短期投機炒作，「正常交易不受影響」，而為了避免傷及無辜，草案也訂定豁免條款，對自住房屋、繼承房屋及法拍房屋等都不課奢侈稅，民眾也可自行舉證，如不動產買賣符合「合理、常態及非自願性移轉」三原則，經財政部核准後也可免奢
侈稅。

　　財部未訂落日條款

　　財政部官員說，當民眾購買二項高額消費貨物時，可以有一種免稅。例如購買鑲有象牙的龜殼，只會針對龜殼課徵百分之十的奢侈稅。另外，奢侈品如出口到國外、從事教育、研究、或做為國際比賽等性質則免徵。
　　李述德說，奢侈稅採申報制，由賣方在訂約日後三十天內自動申報，若不誠實申報或用人頭假報，一旦被查到將處三倍罰鍰；至於課徵奢侈稅沒有追溯與訂落日條款的問題，「因為稅制是常態的，不應分地區、訂門檻或是否有賺錢再課稅。」

　　藍盼七月一日上路

　　央行總裁彭淮南昨說，行政院推出的健全房市有四十項，財政部推出奢侈稅的效果，要比貨幣政策來得有效。
　　國民黨黨團書記長謝國樑質疑政院提案倉促成軍，會再根據民意需求修改，但還是希望七月一日上路。民進黨黨團總召柯建銘說，民進黨不反對奢侈稅，但打擊房價還有利率、貨幣等政策，宜整體考量。

　　跑車開徵像「仇富」

　　玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，三倍稅額的懲罰應可遏止隱匿申報，而長久以來房市交易不透明，此舉也是政府掌握確實房屋交易價的第一步。
　　建商公會全聯會理事長王光祥則因奢侈稅開徵，悲觀看待房市景氣；他認為，原來房價就低的中南部房市，不應入列。
　　民眾徐志明說，奢侈稅能讓有錢人、投機客多繳一點稅，縮短貧富差距。上班族劉冠吟說，平抑物價重點應在打房，現在卻把跑車等奢侈品一起拉進來課稅，「感覺像仇富。」

　　奢侈稅課稅條件

　　★非自用住宅房屋及其坐落基地、空地等不動產
　　　◎持有1年內賣出課15%
　　　◎持有2年內賣出課10%
　　★飛機、直升機及超輕型載具
　　　◎每架超過300萬元課10%
　　★遊艇
　　　◎每艘超過300萬元課10%
　　★小客車
　　　◎每輛超過300萬元課10%
　　★保育類動物製品：皮草、毛皮、玳瑁及象牙
　　　◎每件超過50萬元課10%
　　★家具：床、桌椅、沙發
　　　◎每件超過50萬元課10%
　　★俱樂部、高爾夫球等入會費
　　　◎每次超過50萬元課10%
　　註：
　　◎不動產以實價課稅，其餘課稅來源以出廠價或進口價為準
　　◎第一及最後一項課稅對象為賣方，其餘為國內產製廠商、國外進口的收貨人或持有人
　
　　奢侈稅草案重點
　　●不動產豁免條款：
　　　◎僅有1棟自用住宅者
　　　◎換屋，先買屋再賣屋，僅維持1棟房子者
　　　◎銷售給各級政府或各級政府銷售者
　　　◎經核准不課徵土地增值稅者
　　　◎依《都市計劃法》指定的公共設施保留地尚未被徵收前移轉者
　　　◎銷售因繼承或受遺贈取得者
　　　◎營業人興建房屋完成後第一次移轉者
　　　◎依《強制執行法》、《行政執行法》或其他法律規定強制拍賣者
　　　◎依《銀行法》等規定必須處分的不動產
　　　◎其他，符合「常態、合理、非自願性移轉」原則，經財政部核定者
　　●特種貨物豁免條款：
　　　◎提供產製另一應稅特種貨物者
　　　◎運銷國外者
　　　◎從事教育、研究實驗或基於公共安全或緊急醫療救護之用，非自用者，可免徵稅
　　　◎參加展覽於展覽完畢原物復運回廠或出口者
　　●罰則：短報、漏報，利用他人名義銷售不動產或特種貨物，除補徵稅款外，按所漏稅額處3倍以下罰鍰
　　●用途：社會福利及救助
　　●實施時間：由行政院訂定

　　資料來源：財政部

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 政院通過了 奢侈稅 收入全給社福 增豁免條款(2011/3/11)

●一○○年三月十一日　聯合報－（政院通過了 奢侈稅 收入全給社福 增豁免條款）

　　若立法順利 最快7月1日上路 還沒過 先發威 329房市爆量

　　行政院會昨天通過俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」草案，明定兩年內移轉非自用住宅，將課徵百分之十至十五的稅；購買三百萬元高價貨物及五十萬元家具、高爾夫球入會證等，也將課徵百分之十稅額；奢侈稅收入全數挹注社會福利及救助。
　　行政院近日內將把草案送交立法院審議，若立法順利，新法最快七月一日施行，預估每年可增加一百五十億元稅收。
　　奢移稅以短期移轉非自用土地住宅、購買高價貨物為兩大課徵範圍。
　　不動產部分，持有非自用住宅房屋、土地不到一年即出脫，課稅百分之十五；持有不到兩年即出脫，課稅百分之十。
　　高價貨物部分，價格三百萬元以上的汽車（九人座以下）、遊艇、飛機、直升機、超輕型載具，及價格五十萬元以上的龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品、家具，或價格五十萬元以上的高爾夫會員證等，皆課百分之十稅額。
　　為免「傷及無辜」，草案增列不動產十大豁免條款，納入一生一屋（本人、配偶及未成年子女的名下只有一戶）等，免課奢侈稅。
　　草案明訂罰則，若逾期繳稅，每逾期兩天加徵百分之一的滯納金；超過卅天仍未繳納，移送強制執行；短報、漏報或未依規定申報，除了補徵稅款，將按漏報稅額處三倍罰鍰。
　　財政部長李述德說，全台一年房屋交易量約卅八萬到四十萬戶，只有百分之五（約兩萬戶）是持有不滿兩年轉手，多數人不受奢侈稅影響。他還說，為宣示政府長期健全房市的決心，草案未訂落日條款。
　　奢侈稅還未實施就已發威，房市、高檔車市交易狀況最近都出現變化。建商搶推建案，三二九黃金檔期爆出近十年最大推案量；雙Ｂ等高級轎車也規畫提前進口，趕在奢侈稅生效前銷售。
　　「住展雜誌」昨天公布，北台灣三二九檔期推案量，從原估的一千五百億元，暴增到二千六百億元，創十年來最大量，其中不乏開價超過每坪二百萬元的豪宅案。
　　挪威籍翠莎號汽車船昨天停泊台中港，載來一千二百九十七輛雙Ｂ等高級轎車，總價值四十億元以上，是歷年單航次進口數量總值的第二高。

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 奢侈稅Q&A／現在買 兩年內賣掉 要課稅(2011/3/11)

●一○○年三月十一日　聯合報－（奢侈稅Q&A／現在買 兩年內賣掉 要課稅）

　　Q1：賣掉持有不到兩年的非自用住宅，要如何申報奢侈稅？
　　 A：賣方訂約後卅天內，向戶籍所在地的稅捐機關申報繳稅。若事後被查到漏稅或用人頭逃稅，除了補稅還會被處以三倍以下罰鍰。
　　Q2：民眾賣掉合建分屋、自地自建的非自用住宅，若持有不到兩年，也會被課奢侈稅嗎？
　　A：不會。這種形態的賣屋不屬於投機性質，而且增加房屋供給量有助房價穩定，不課稅。
Q3：民眾買新屋賣舊屋，若舊屋持有不到兩年，會被課奢侈稅嗎？
A：不會。只要符合本人、配偶和未成年子女名下只有一屋的條件，當舊屋持有不到兩年，臨時被迫要搬遷他地，在買入新屋後的一年內賣掉舊屋，不課奢侈稅。
Q4：新法上路前就買進的非自用住宅，持有不到兩年賣掉，要不要繳奢侈稅？
A：要。只要是法律生效後的銷售行為，都必須課稅。舉例來說，今年一月一日買進一千萬元的非自用住宅，假設奢侈稅條例七月一日上路，若房子在今年十一月一日以一千五百萬元賣掉，持有未滿一年，賣家要繳二百廿五萬元（一千五百萬X 百分之十五）奢侈稅。
Q5：我不知我賣屋要不要繳納奢侈稅，怎麼辦？
A：可在交易完成前先向戶籍所在地稅捐機關查詢。
Q6：高檔家具、高爾夫球會員證等貨物和勞務的奢侈稅如何報繳？
A：國內製造商須以產品出廠價X百分之十稅率，次月十五日前申報繳稅。若是進口品，進口人進口時，稅款交海關代收。

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 嫌惡的基地台 房價很受傷(2011/3/10)

●一○○年三月十日　聯合報－（嫌惡的基地台 房價很受傷）

　　都會地區公寓大樓的頂樓，經常可見架設行動電話基地台，除了占用頂樓空間，最受詬病的是讓住戶擔心有輻射。房地產業者已經將基地台列為「嫌惡設施」，不僅影響房價，有些銀行甚至不承作有基地台的大樓房貸。
　　法界人士提醒，電信公司在公寓大樓的頂樓架設基地台，其實有嚴格的限制，除了要經大樓的區分所有權人會議決議通過，還要有頂樓住戶的同意，否則就無權架設。而且只要其中一戶不同意，就可以否決這項架設權利。
　　由於有研究報告指出，行動電話基地台的電磁波對人體健康有害，房地產業者因而將基地台列為影響買賣價格的負面因素，與高架橋、變電所、工廠煙囪並列為「嫌惡設施」，賣方必須勾選「本大樓是否架有大哥大基地台」，說明建物現況。
　　法院昨天的判決提醒民眾，如果你住的大樓頂樓有架設基地台，不妨去查查看，這些是否經過全體所有權人的同意。

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 奢侈稅發威 房產標售案急凍(2011/3/10)

●一○○年三月九日　經濟日報－（奢侈稅發威 房產標售案急凍）

　　大亞百貨三、四樓流拍 戴德梁行原訂今日標售物件撤標 近期至少十標案受挫金額逾30億奢侈稅發功，指標標售案幾乎全軍覆沒。昨（8）日登場的大亞百貨三、四樓與故宮名宅「至善天下」法拍案，前者流拍、後者緩拍；戴德梁行原訂今日標售的五筆物件也全數撤標。政府表明課徵奢侈稅後，至少十個公開標售案受挫，總金額超過30億元。
　　另台灣「最貴菜園」、信義計畫區D1土地法拍案將於下周登場，新莊副都心在月底也有總價上看百億元的土地標案，結果受到高度關注。
　　值得注意的是，大亞百貨三、四樓昨天在法拍市場雖流標，但太子建設卻在昨天處分了大亞百貨的地下二樓，總價7億元、共1,421坪，每坪近50萬元，處分利益達3.65億元。
　　外傳買方是永達保經董事長吳文永，他原先就已掌握了大亞百貨的地下一樓與三樓；大亞百貨產權分散，目前以國寶集團與吳文永兩方人馬整合最積極，唯昨天的法拍物件是第一拍，底價偏高，加上市場氣氛不佳，因而流標。
　　寬頻房訊副總張慈芳指出，自奢侈稅訊息釋出後，全省法拍市場底價在2,000萬元以上的物件共有53件，但只有八件順利拍出，其他不是流標、就是停拍，市場已近乎急凍，未來法拍市場將更考驗投資者的專業知識與口袋深度。
　　戴德梁行原訂於今日標售五筆物件，全都撤拍，包括北投區的「天頌」底價3,600萬元、大安區的「書香大廈」底價2,298 萬元、文山區的「信義18」底價1,900萬元、中山北路六段的「天母六偕」底價6,250萬元。
　　戴德梁行總經理顏炳立坦言，氣氛使人迷思，如今市場觀望氣氛濃厚，自然影響標售狀況。
　　台灣金服昨天拍賣大亞百貨的三、四樓，總坪數約2,724 坪，總底價約18億元，每坪底價約66萬元，三樓目前租給資訊公司當賣場，有固定之租金收益，大亞百貨又位於台北車站前，地點頗佳，卻因市場氣氛不佳，加上是一拍、底價偏高，因而流標。
　　另故宮博物院對面的名宅「至善天下」，也有一戶二樓物件昨日法拍，坪數共244坪，總底價為1.23億元，扣除車位後，每坪底價約為60萬元，最後緩拍。

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 業者：奢侈稅採申報 將成空包彈(2011/3/10)

●一○○年三月十日　中國時報－（業者：奢侈稅採申報 將成空包彈）

　　奢侈稅擬採「誠實申報制」消息傳出，部分房地產業者認為，這將使得這項「打房」政策威力大打折扣，甚至成為空包彈，天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，這將使得投資客出現「僥倖」的心理，進而使得這項政策最後可能只是打到「小蝦米」。
　　政院最快在今日對奢侈稅內容拍版定案，但財政部規畫奢侈稅將採「誠實申報制」，不少業界人士頗感意外，因為外界原本多認為奢侈稅課稅方式，如同契稅般，在完成交易前就須繳交。
　　「所謂『誠實申報制』意味著要民眾自由心證！」張欣民說，人多少會有「僥倖」心理，一般小老百姓怕被抽查到，遭財政部重罰，多會乖乖繳稅，但是投資客應不會老實申報，此將使得原本各界認為威力十足的奢侈稅效果大打折扣。
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示，如採誠實申報制，奢侈稅效果以及影響巿場的時點，須視財政部後續查稅等執行力而定。
　　政大地政系教授張金鶚說，雖然這或多或少會給予民眾「道高一足魔高一丈」的擔憂，但他相信財政部應會致力執行。
　　張欣民認為，若政府玩真的，恐衍生四大爭議，讓外界大感不平，其一是抓小放大，奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機客，但可能打到的只是財力較有限的小咖投機客，真正大咖投機客甚至是財團或壽險業者，財力雄厚要撐過兩、三年都沒問題，根本課不到奢侈稅。
　　其次、該措施「正打投機客，歪著房產業者」，政府對外都說不是打房，是打短線投機，但這些日子以來最痛的卻是不動產相關業者，非短線進出的置產客也不敢再有動作了，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄的倒貨出場避風頭，對其影響只是少賺一點而已。
　　張欣民表示，奢侈稅最大殺傷力在於它的流刺網效應，也就是大魚小魚全部一網打盡，不管你是兩年內賣一間一百萬的小套房，或是一億的大豪宅，都會被課稅。

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 一定要過… 立委意見兩極(2011/3/10)

●一○○年三月十日　聯合報－（一定要過… 立委意見兩極）

　　雖然馬政府宣示奢侈稅非過不可，但立委們昨天的態度還是兩極，有人舉雙手贊成，也有立委擔心偏遠地區房市受衝擊、對高價車納入有意見，甚至質疑會錯殺無辜，要求財政部要仔細考量。
　　立法院財政委員會昨天邀請財政部長李述德業務報告，李述德表示，北部地區特定地區房價瀕臨泡沫化，政府如果等房價泡沫破掉再處理就太慢了。他說，近日部分推案的來客數、價錢都已合理回跌，某種程度已達到政策效果；但仍希望立委盡速通過立法，讓政策效果發揮更明顯。
　　國民黨立委費鴻泰、盧秀燕、羅淑蕾和民進黨立委黃偉哲等人都支持財政部的奢侈稅政策方向。召集委員費鴻泰更開出支票，只要案子送到立法院，「一個星期內一定在財委會通過。」
　　但費鴻泰支持課奢侈稅，他認為，用奢侈稅打投機客，只是對炒房客「壓力測試」的第一階段，如果泡沫愈來愈大，就要學新加坡把期限延長到四年；再行不通，就要把超過五千萬或一億元的房子按照實價課稅。
　　不過，來自嘉義縣的國民黨立委翁重鈞說，南部的房地產不景氣，政府打房要避免增加農業縣的房地產正常交易負擔。此外，對三百萬元以上的汽車課奢侈稅也應該多考慮，畢竟車子和房子不同；況且這會轉嫁到消費者身上，影響消費行為，「應該好好思考一下。」
　　國民黨立委蔡正元質疑，房屋是不是奢侈品仍有疑問，而且非自住不一定就是投機，政府為何不用課暴利稅的觀點來做，這樣才不會傷及無辜。

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 打房有理 央行：有助房市健全(2011/3/10)

●一○○年三月十日　聯合報－（打房有理 央行：有助房市健全）

　　央行總裁彭淮南表示，央行一連串房貸風險控管措施，已見成效，而且相關部會已積極推動其他相關政策，「應有助於房市健全發展」。
　　至於面臨熱錢頻繁進出，到處炒匯、炒股，甚至炒房，彭淮南指出，由於各國際機構對短線資金移動的資本管制思維已改變，即由反對轉為贊成。
　　他表示，為防杜外資炒匯、降低熱錢對我國經濟金融穩定不利衝擊，央行已祭出要求外資匯入必須依申報投資用途使用、專案金檢及提高外資台幣活期性存款準備率等，近十項「防炒匯」措施。
　　彭淮南今天將赴立法院進行「中央銀行業務報告」，面臨房價飆漲、熱錢瘋狂炒匯，他在書面報告指出，央行已對炒房、炒匯祭出相關措施；其中，在炒房部分，央行前年十月即採房市漸進的管控措施。
　　他解釋，央行各項管制措施，主要避免銀行資金流供房屋及土地炒作，在一連串措施實施後，不僅房貸成長已趨緩，占放款比重降低；特定地區房貸集中度也有改善。另外，特定地區房貸成數下降、利率上升，顯示相關措施已見成效，銀行業的房貸風險已受控制。
　　大型銀行主管指出，在央行祭出一連串房市管制措施後，國內前兩大房貸銀行更是首當其衝，去年除台銀小幅成長二十億元之外，其餘前兩大土銀及合庫銀分別衰退一百四十一億元，及二百八十三億元；今年前兩月土銀已衰退近四十億元。

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 李述德：奢侈稅硬起來 但不傷無辜(2011/3/10)

●一○○年三月十日　聯合報－（李述德：奢侈稅硬起來 但不傷無辜）

　　三不原則 不打折 不延到三年 無落日條款 防止錯殺 若是有被迫原因在兩年內賣屋 就不課稅
　　行政院院會預定今天通過「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）草案，草案增訂「防止殃及無辜條款」，民眾如果是因為特殊原因被迫在購屋後的兩年內賣屋，就不會被課奢侈稅。
　　或是，在購買新屋後且在一年內賣出原來舊屋，也不用課奢侈稅。
　　不過，新法上路前已買非自用住宅的民眾，若持有不滿兩年就賣掉，也確定會被課百分之十或百分之十五的奢侈稅。
　　財政部長李述德昨天也宣示，奢侈稅法案一定要通過，財政部有決心，也一定會「硬起來」。他強調，政府堅守兩年內移轉的非自用住宅、空地課徵最重百分之十五的奢侈稅，稅率和課稅範圍不會打折，期限也不會延長到三年，條例沒有落日條款等「三不原則」。
　　行政院昨天舉行奢侈稅條例草案跨部會審查會，大致以財政部提出的草案為主，只修正部分文字。不過，在原有的「不課徵奢侈稅範圍」（豁免條款）中，財政部增訂，若本人、配偶及未成年子女名下原本只有一戶自用住宅，民眾「先買一棟房屋後、再賣原有自用住宅」，因不是以炒房為目的，就不會被課奢侈稅。
　　經建會主委劉憶如舉例，假設民眾換屋買了一個一千萬元的房子，但因為外派、失業或其他緊急原因被迫在兩年內賣掉新屋，如果不訂豁免條款，將因此無辜被課一百五十萬元奢侈稅。她建議，民眾若能舉證賣屋並非投機行為，經財政部認定後，可免徵奢侈稅。
　　財經官員說，未來只要是繼承取得、房子被法院或銀行拍賣、建商出售新屋、公共設施保留地、政府買賣的土地、新買後賣等，都不必繳奢侈稅。
　　行政院官員表示，奢侈稅條例有兩大方向，第一是針對持有未滿兩年就移轉的非自用住宅，加徵百分之十或百分之十五的稅。
　　第二是針對高額消費貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在三百萬元以上者，及保育類動物製品包括龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草、家具或高爾夫球會員證等單價在五十萬元以上者，都課徵百分之十的奢侈稅。
　　行政院規畫，本月底前將奢侈稅草案送交立法院審議，並以七月一日實施為目標。

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 殺價空間 變大(2011/3/9)

●一○○年三月九日　經濟日報－（殺價空間 變大）

　　建商、投機客釋出餘屋

　　奢侈稅還沒上路，建商、投機客態度已開始鬆動。大型銀行主管昨（8）日說，最近開始有中南部建商陸續把手中囤積、準備待將來房價上漲時重新銷售的房屋釋出，且價格「有下來一點」，民眾購屋殺價空間將擴大。
　　銀行業者解釋，近年來國內房價一路飆漲，各建商幾乎都大賺一票，因口袋都很深，加上預估房價還會漲，部分財力較好的建商開始囤積房子，尤其是在一、兩年前蓋的房屋，建商「先放著」，等待下一波行情到來。
　　大型銀行主管指出，在財政部丟出奢侈稅震撼彈後，不僅投機客發現情勢不妙，就連手中有「囤貨」的建商態度也開始鬆動，最近陸續向銀行接洽整批分戶貸款事宜。也就是說，把原已「暫停銷售」的建案「重新銷售」。銀行主管表示，預估下半年起財政部將對持有未滿兩年非自用住宅課徵奢侈稅，建商擔心房子放越久越
不值錢，最近趁奢侈稅未上路前把囤積的房子脫手。

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 青年優惠房貸 急凍(2011/3/9)

●一○○年三月九日　工商時報－（青年優惠房貸 急凍）

　　房價過高、加上奢侈稅打房，房市急凍冰封，2千億青年安心成家購屋優惠貸款跟著受挫，根據統計，至2月底，青年優惠房貸總貸款餘額為258.78億元，統計2月僅成長64億元，不到一月業績的一半。
　　統計指出，至2月底為止，台銀貸款餘額為58.03億元、土銀貸款餘額為50.43億元、合庫貸款餘額為43.83億元，華銀僅有6億元，彰銀也指出，2月比1月衰退了5成以上。
　　若與上一波政府優惠房貸比較，這次青年優惠房表現差很大。公股行庫主管分析，這次青年優惠房貸推出時間遇到高房價，條件又多，僅限特定年齡的民眾，且必須沒有自用住宅，導致表現不佳。
　　公股行庫主管指出，這次推出的青年優惠房貸，最高貸款金額500萬元，前兩年利率1.55％，但台北市難買到500萬以下的房屋，且利率比起一般房貸，也沒低多少百分點。
　　公股行庫主管指出，98年度推出的千億優惠房貸，雖然台北市僅有350萬額度、其餘縣市則僅有300萬額度，但由於當時利率較低，且條件寬鬆，反應熱烈。
　　青年優惠房貸去年推出，一開始反應不錯，至去年12月申請餘額達59.72億元，今年1月也成長到193.87億元，但2月表現急速下滑，至今總貸款餘額僅佔2,000億元額度的一成之多。
　　不過行庫主管也指出，青年優惠房貸3月表現還要再觀察。以第一周表現來看，有逐步回穩趨勢，若申辦量持續平穩，也有機會回到1月的表現。

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 投資客接招 權利買賣拖過2年(2011/3/9)

●一○○年三月九日　中國時報－（投資客接招 權利買賣拖過2年）

　　財政部祭出奢侈稅打房，讓政府「黃金十年」成為投資客與建商眼中的「慌驚十年」，但房仲業者透露，投資客其實已想好許多因應對策，大致分為四大接招法則。
　　首先，口袋深的置產客，以汰弱存強方法因應；資金不夠雄厚的短炒客，則以低價出清、獲利了結方式先行出場；第三招，則是透過「權利買賣」方式拖過兩年期限；最後，則是轉進稅負較低的預售巿場。
　　台灣房屋研究中心執行長邱太?不諱言，最近確實有投資客想以權利買賣方式解套！像是當初買賣國宅須被綁5年才能交易，為了解決這個問題，不少國宅屋主便以販售所有權方式，將房子出售，但是對買、賣雙方來說這種交易模式，多少會有風險。
　　在實務操作上，邱太?指出，屋主將所有權出售，約定1至2年後成交，並以欠債抵押房子等方式保障買方權益，舉例來說，一戶1000萬的房子，屋主以向買方借1000萬的模式，將房子設定抵押，買方不用怕屋主日後不認帳。
　　值得注意的是，這種交易存在一定風險，他說，之前就有一位民眾買了國宅所有權，隨著近幾年房價高漲，原本以為賺了不少增值利益，但由於台灣房地產規定屬登記制，雖然她買了所有權，但房子仍登記在前屋主名下，屋主看著房價高漲，
後來以增貸方式，取得增值價差後，旋即不繳房貸跑了，讓房子被法拍，最後，這位民眾只有從第二順位，取回原本購買金額。
　　永慶房仲集團總經理廖本勝指出，之前台北巿國宅火紅時，確實有這種權利買賣的交易模式，但是，當所謂的「所有權」一再被轉手下，有些房屋所有人（即屋主）看到自己的房子漲了許多，不承認第二、第三手的交易，因此衍生許多糾紛。

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 土地代書合不合法 可上網查(2011/3/9)

●一○○年三月九日　自由時報－（土地代書合不合法 可上網查）

　　民眾委託地政士（俗稱土地代書）辦理地政業務，因地政士素質、服務品質不一，或遇上假代書，造成財產權益受損的案例時有所聞，台北市政府地政處強調，民眾可上「ehouse內政部不動產交易服務網」（http://ehouse.land.moi.gov.tw），查明是不是合法地政士，作為委辦與否的依據。
　　地政處主任秘書易立民表示，申請案的證件、資料若齊全，送進地政事務所，通常三天能辦妥並取得權狀，逾時沒下文，民眾應了解地政士辦理進度及證件有無遭不法使用。
　　易立民說，民眾將身分證、所有權狀、印鑑證明、委辦費用等，交給地政士代辦不動產相關業務，地政士要開列收據給委託人，身分證可用影本，但為避免被挪作他用，最好註明限當次房地交易使用。
　　主任消保官陳碧珠表示，民眾宜透過有履約保證的仲介商進行不動產交易、異動，付費委託地政士提供專業服務，也屬消費行為，若發生爭議，可洽消費者服務專線1950，或撥打市民當家熱線1999轉6169（外縣市請撥02-27256169）申訴。
　　易立民說，即使仲介商有合作的地政士，民眾最好上ehouse網站，依序點選產業管理、地政士、認識地政士、地政士資訊系統，地政士開業資料，輸入地政士姓名，查詢是否合法開業，也能了解其獎懲紀錄。
　　全市開業地政士一千八百七十一人，地政處去年抽查一百七十五人，發現未於事務所招牌標明地政士字樣、事務所地址變更卻未報備等兩件違規，期限內改善完畢。
　　易立民表示，地政士業務檢查，優先處理經檢舉通報、有具體事證涉及違法者，去年抽查比率約十％，將逐年提高，違規者面臨三至廿五萬元罰款，視其違規次數、頻率，得加重處分及連罰，至於懲戒式的處分，則有警告、申誡、停業、除名等。

　　慎選地政士的要領

　　一、地政士是否設立事務所執行業務，或由兩名地政士以上組織聯合事務所，共同執業。
　　二、事務所名稱是否標明地政士字樣。
　　三、地政士受託時，是否查明委託人確為登記標的物的權利人或權利關係人，確實核對身分後，才接受委託。
　　四、地政士是否將受託收取費用的標準，於事務所適當處所標明。
　　五、地政士收取委託人的委託費用、接受委託人的相關文件後，是否開列收據給委託人。
　　六、地政士是否在業務紀錄簿記載受託案件辦理情形。
　　七、地政士是否領有開業執照且加入公會，開業執照有效期限屆滿是否依規定換發。
　　八、地政士開業執照經撤銷或廢止者、受停止執行業務處分者，是否擅自執業
　　　　。

　　（資料來源：台北市政府地政處／記者陳璟民整理）

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 奢侈稅打房 外資：銷量恐腰斬!(2011/3/9)

●一○○年三月九日　工商時報－（奢侈稅打房 外資：銷量恐腰斬!）

　　台灣即將課徵奢侈稅，對總體經濟將造成多大層面的影響，引起外資圈高度關注。摩根士丹利指出，若從香港與新加坡的經驗來看，房市成交量恐因此出現遽降50％的風險。
　　至於對台灣GDP的影響，摩根士丹利昨（8）日預估，奢侈品消費金額若下滑10％、25％、50％，台灣2011年GDP成長率將從預估值3.8％，分別下滑0.1、0.3、0.7個百分點
　　摩根士丹利證券台股策略分析師王安亞指出，台灣課徵奢侈稅一方面可爭取更多選票，另方面可增加稅收。預計至少徵收的150億元稅收，可用來補貼社會弱勢族群。
　　不過，王安亞提醒，政府在課徵奢侈稅時，也要有適當的配套措施，如為了避免壓抑高階市場的創新精神，政府必須適當調整關稅，方能維持高價產品與鄰近國家的競爭力。
　　至於外界最為關切的房地產業，摩根士丹利證券中小型股分析師陳建名認為，按香港與新加坡的經驗來看，房市成交量遽降50％的機率是蠻高的，因為供需雙方都會受到影響，尤其是佔成交比重約20％的投機資金、影響會最大。
　　陳建名以需求面指出，購屋需求會因預期未來房價將下跌而採取觀望態度；至於供給面，賣方也會因為想躲開2年課稅期，暫停出售；整體而言，供需雙方的量都會大幅下滑。
　　不過，陳建名認為，由於利率短期內不太可能大幅調升，部份地區的房市價格雖然會轉趨疲軟，但還不至於崩跌，也就是說，「拋售（fire sale）」的情況應不會出現，因為低利率使得持有成本仍可應付未來必須繳交的稅賦，口袋深的投機客仍有繼續持有能耐。
　　根據陳建名的預估，新北市佔整體淨資產價值（NAV）比重達30％至40％的遠雄，所受影響將會最大，相對來說，台北市土地庫存較高的華固受衝擊會較小。但他並不建議此時佈局營建族群，因為整體投資氛圍仍欠佳，建議等1至2個月情勢較為明朗、底部開始浮現後再進場。
　　至於汽車族群，陳建名指出，裕隆與中華車沒有300萬元以上的車款，和泰車旗下Lexus LS系列銷售價格高於300萬元，但預估佔2011年營收比重的不到2％。事實上，若課奢侈稅反倒有利於和泰車，因為消費者可能會捨棄雙B車款、改買較為便宜的Lexus車款。

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 中古屋房市急凍 投資客急出清(2011/3/9)

●一○○年三月九日　自由時報－（中古屋房市急凍 投資客急出清）

　　奢侈稅預計7月上路，由於政策尚未明朗，近期中古屋市場瀰漫觀望氣氛。一般民眾，不敢在這時機買賣房屋，造成房市急凍。不過，奢侈稅也改變了投資客原有的搶錢計畫，市場上陸續出現投資客將原持有物件汰弱留強，趕在5月中之前「洗牌」換現金，避開7月後移轉，被課徵奢侈稅。
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察，奢侈稅議題一出，全台委託物件進案量瞬間萎縮40.27％，其中新北市下滑率高達61.6％，高雄市則下滑56.8％、台北市下滑50％。
　　胡佩蘭認為，買方期待房價下滑撿便宜，賣方心態封牌觀望，是房市急凍的主因，這種現象，將使得房仲業面臨無屋可售的窘境。後續房市的轉折點，要觀察奢侈稅是否能在政院、立院過關定案，以及本月底央行理監事會議是否宣布升息。
　　在政策尚未拍板前，政府先給投資客數個月的「緩衝期」，市場上的短炒型投資客，已經加速腳步拋售持有物件，其中又以北部銷售新成屋的推案量大區，釋出的量體最大，預計這些區域價格將因此修正5％。
　　另外，部分投資客為避開奢侈稅，已經想出延後過戶的「賣權利」對策。他提醒民眾，台灣房地產採登記制，民眾僅購買權利，只擁有債權且風險高，民眾切勿嘗試先買權利、後移轉的交易方式。

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 人頭戶炒房 全面清查(2011/3/8)

●一○○年三月八日　經濟日報－（人頭戶炒房 全面清查）

　　政府一連串打炒房措施，人頭戶佣金也從成交價的千分之5喊到1%，立法院財委會昨（7）日決議，要求金管會針對人頭戶炒房及不動產放款比重增加的銀行，展開全面清查，以穩定房市。
　　金管會官員表示，為配合財委會決議，金管會將請銀行提報相關資料作查核，必要時也不排除展開專案金檢。
　　金管會昨天向財委會做業務報告，打炒房成為立委質詢焦點，立委賴士葆指出，到1月底止，全體銀行的房貸加上土地建築融資餘額有6.5兆元，占GDP（國內生產毛額）比重已有四成六，一般來講，超過四成就是泡沫了。
　　再看另一個指標，投資客比重超過兩成，就有泡沫化的疑慮，現在已經超過四成，從這兩個指標來看，有些地區已經形成泡沫。
　　金管會主委陳裕璋說，部分地區房價是高一點，金管會擔心的是銀行授信是否過度集中不動產，目前法律規定，住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額和的30%，除此，銀行對個別行業放款比重是否過度集中，金管會也會注意。
　　至於比重多少才算集中？陳裕璋說，並未設標準，但銀行對一個行業放款比重占三成，集中度就算高。
　　為有效落實政府穩定房市政策，財委會昨天也通過多項立委提案。
　　賴士葆等人提案指出，去年央行開始緊縮房貸後，人頭戶佣金高達成交價的千分之5，最近人頭戶身價更因奢侈稅瞬間暴漲，喊到1%。主要因為炒房要的人頭戶，除需有正當工作或財力，才能向銀行貸款外，還要符合銀行「非投資客」的申貸資格，門檻高很多。奢侈稅政策曝光後，若財政部以「一生一屋」認定自用住宅，符合資格的人頭戶更少。
　　只要有好的人頭可用，可向銀行貸到成數較高的資金，還有寬限期（付息不還本的期間）優勢，就算人頭戶抽1%，買賣還是很划算。如果政府未能防堵此漏洞，人頭戶行情暴漲將助漲炒房亂象。
　　財委會也決議，要求金管會對於今年3月底建築貸款餘額比重高於1月底的銀行，及今年3月底以土地為擔保品的放款餘額比重，高於去年12月底的銀行，應了解是否落實銀行法第37條規定，覈實決定不動產的放款值。
　　還有，信合社以土地為擔保品的放款餘額比重，今年3月底仍超過20%者，金管會也應了解。

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 拋棄繼承 遺產列扣額不變(2011/3/8)

●一○○年三月八日　經濟日報－（拋棄繼承 遺產列扣額不變）

　　屏東市陳先生來電詢問：日前因父親往生，第一順序繼承人長子及長女均拋棄繼承，長子有四個小孩均未成年，長女有兩個小孩亦拋棄繼承，請問申報遺產稅時得列報扣除額為多少？
　　南區國稅局屏東縣分局答覆：依遺產及贈與稅法規定，繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除45萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣45萬元。但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除數額僅以拋棄繼承前原得扣除數額為限。所以本件得列報扣除額為90萬元（45萬元×2）。有關扣除之數額僅以拋棄繼承前原得扣除之數額為限，並非以次親等繼承人（孫子輩）之人數計算，以本件為例，係以原先第一順位繼承人長子及長女人數計算。

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 銀行下修大台北房屋鑑價(2011/3/8)

●一○○年三月八日　蘋果日報－（銀行下修大台北房屋鑑價）

　　政府打房力道升溫，銀行房貸主管透露，房屋放款成數難下調，銀行只好下修鑑價自保，對於央行管制的大台北地區房屋鑑價只剩成交價8成，甚至可能再下修至7成，鑑價壓低等於變相壓低貸款成數，民眾未來買房須準備更多自備款，未來房價恐因此下修2、3成。


　　變相壓低貸款成數

　　央行對北市、新北市管制區域第2棟購屋的房屋貸款成數上限6成，有些民營銀行甚至已限縮分行貸款權限，主動再下降至5成5。比如買1000萬元的房子，銀行估價800萬元，貸款6成只能借到480萬元，實際的貸款成數只剩下4成8。
　　行庫主管表示，各銀行對鑑價愈來愈保守，政府又準備祭出奢侈稅打房，房貸放款風險增溫，只能下修鑑價成數自保。
　　此外，民營銀行房貸主管也表示，央行關切建商餘屋貸款可能造成建商有壓力的拋售潮，造成供給量變多。
　　市場傳出央行向行庫調閱餘屋貸款資料，合庫、土銀等銀行主管表示，這類放款早就沒在做，也沒有接到央行詢問。台土合從去年7月原則上不再承作餘屋貸款，三商銀則表示，農曆年後也開始跟進，不再作餘屋貸款。
　　央行最近頻頻金檢銀行，擔心銀行融資太多、炒作房市。北縣市房價雖沒漲，但交易量沒下跌，北縣市以外房價從去年第4季以來上漲1~2成半。銀行主管也擔心央行打房打太兇，將影響整體房市動能，降低一般民眾買房意願。

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 豪宅客縮手 買方緩簽約(2011/3/8)

●一○○年三月八日　蘋果日報－（豪宅客縮手 買方緩簽約）

　　奢侈稅持續發酵，新屋買氣受影響。從去年底開始潛銷的北市豪宅「天觀」，因為市中心豪宅釋出量少，有多組買方表示興趣，原本預期正式開盤將銷售一空，但上周六正式簽約時，原本預定簽約的買方，因擔心奢侈稅政策影響，有2戶暫緩簽約。
　　因為現在市中心可建地少，位於北市中山區南京東路一段的豪宅「天觀」，規劃145~260坪，每坪開價150~200萬元，在去年潛銷時，因地段稀有，備受市場注目。

　　新巨蛋買氣少9成

　　業者多預期總戶數46戶，在今年確定取得建照後將可銷售一空。

　　負責代銷的海悅廣告總經理王俊傑表示，從上周六開始，陸續聯絡有興趣的買方至接待中心簽約，多數人都有按照預約日回籠，但也有2組買方未到案場，他認為買方可能只是遲疑，不代表不買。
　　但奢侈稅的威力，讓各大新案的來人量及買氣銳減仍是不爭的事實。建商公會全聯會理事長王光祥表示，以近期交屋後有200戶待售的「新巨蛋」為例，奢侈稅未宣布，2月中以前，平均每周成交戶10戶，但上周卻僅成交1戶，買氣減少9成。

　　928檔期將很冷清

　　王光祥說：「若奢侈稅真正實施，不僅會影響買氣，恐怕會因為建商不敢推案，減少工作機會，造成失業率增加，波及全國經濟景氣。」大聲行銷執行總監田大權表示，奢侈稅預計7月1日上路，加上年底陸續有總統大選造勢活動，預估今年928檔期將很冷清，認為若建商不在今年329檔期推案，房市要等到明年總統大選底定後的520才可能再露曙光。

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 土銀房貸餘額 緊縮1成(2011/3/8)

●一○○年三月八日　工商時報－（土銀房貸餘額 緊縮1成）

　　中央銀行、金管會和財政部3大部會高度關注房市，讓國銀擔心因放款過度集中不動產而成為焦點，據了解，國銀房貸龍頭土銀已準備降低房貸佔比，今年房貸餘額除不會再增加，反而可能減少1成、約新台幣600億元。
　　相關人士指出，土銀有感在升息環境之下，放款若過於集中房貸，將相對升高銀行風險，因此已有意降低房貸放款量，不僅經營高層已在內部會議明確裁示，行方並預估今年房貸餘額將因為市場轉變及內部政策調整而減少近600億元。
　　至於土建融放款，立委賴士葆昨（7）日質詢指出，部分商銀土地融資佔總放款比重逾20％，已被央行列管。根據3大行庫統計，台銀、土銀、合庫相關放款比重各為3.5％、15％和6.7％，連土建融放款總額不受限銀行法的土銀都不到20％。
　　根據土銀最新統計，房貸餘額約6,000億元，佔總放款量1兆7,000億的36％，倘若房貸餘額今年底減少600億元，在總放款量維持不變的前提下，佔比將由36％縮減至31％。
　　據了解，土銀經營高層已在上個月的行務會議開出目標，準備今年藉由房貸餘額減少，將企金與消金的佔比從現在的1比1，調整為55％比45％。
　　土銀是國內唯一土建融專業銀行，因此相對其他國銀，土銀不論是房貸或土建融都可免受銀行法72條之1相關放款對應存款比重不得逾30％的限制，沒有天花板，因此土銀自行評估降低房貸餘額，格外讓市場注意。
　　銀行主管指出，土銀寧可自我設限，降低房貸佔總放款量的配置比重，最主要考量應是嚴防資產泡沫化隱憂讓銀行風險升高，特別是目前房價偏高，加上升息帶動利率走升，都考驗貸款者的還款能力和銀行風險控管。

　　不動產授信 金管會加強監理

　　金管會主委陳裕璋昨日表示，將配合央行針對性信用管制，強化監理銀行不動產授信的集中度，並考慮提高非自用不動產風險權數到100％；陳裕璋更首度表示：「部分地區房價是高了一些，擔心銀行放款過度集中在這些不動產。」
　　陳裕璋指出，本國銀行財務結構健全、流動性充裕，房價過高只是局部性，只要就業及景氣維持正常，並不會發生資產泡沫拖垮銀行的問題，但金管會仍會要求銀行將投資用的不動產貸款區分出來，且強化內稽內控及核貸流程。
　　陳裕璋昨天至立法院報告，立法院財委會也通過臨時提案，就銀行法37條「銀行放款要就抵押品的時值、折舊率及銷售性覈實決定」，要求金管會特別檢視今年3月土地擔保品放款餘額比重比去年12月增加的銀行、信合社。
　　此外，立委關心壽險資金養地問題，並要求金管會修保險法，調降不動產投資上限30％的規定。
　　陳裕璋強調，大部分保險公司都是投資商用辦公大樓，收取長期租金收益，對穩定房地產市場反有助益，且壽險資金必須有運用去處，陳裕璋表示，今年2月已發布管制保險業買素地辦法，目前沒有打算修保險法調降不動產投資比重。
　　陳裕璋並指出，金管會去年金檢就特別注意銀行不動產放款的集中度，授信程序、放款歸戶過程、鑑價等，是否有將投資類房貸納入一般房貸；央行已對區域性信用管制有很多規定，金管會也將全力配合央行。
　　據了解，在自有資本適足率有關非自用不動產風險權數上，金管會正評估是否提高。

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 議員檢舉黃勇義炒房(2011/3/8)

●一○○年三月八日　工商時報－（議員檢舉黃勇義炒房）

　　手上持有111戶，市價56億？

　　一般預料奢侈稅將對手上持有大量房屋的投機客打擊最大，但財政部官員表示，如果投機客的口袋夠深，付貸款利息沒問題，還是有辦法忍到持有滿2年才出售，避開課稅。如果央行也能提出配套，提高投機客的貸款利率，更能發揮打擊效果。
　　市場上大咖投機客常利用大量人頭戶炒房，增加國稅局查稅成本。根據財政部的解釋令，從97年起，個人在1年內賣屋超過6戶以上，必須登記營業人，課營業稅、營所稅，據了解，知名的「三黃」炒房客手上就有很多人頭，以人頭買賣房子。
　　利用人頭交易，是否能規避奢侈稅？財政部官員表示，奢侈稅草案對自用住宅的規定很嚴格，採「一生一屋」，如人頭手上有2間以上房子，就不符合自用住宅的標準，持有未滿2年就賣出，要加徵重稅。
　　而且投機客利用人頭交易逃漏奢侈稅，被查獲將對實際售屋者重罰3倍。至於當人頭的人，依照稅捐稽徵法第42條，有3年以下的刑責。
　　昨天台北市議員鍾小平率領大批媒體，到台北市國稅局總局檢舉A咖投資客黃勇義利用人頭炒房，其手上持有111戶，市價56億元。唯據了解，早在半年多以前，就已有人向台北市國稅局檢舉黃勇義及黃家進（自號帥過頭）利用人頭交易、避稅。
　　將來是否有人可領到檢舉獎金480萬元？北市國稅局　表示，檢舉人必須提供很「確實」的證據，讓國稅局據以課到稅，才能領到獎金。至於鍾議員提供的檢舉資料，要等派查之後，才能知道是否有提供確實資料。

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 餘屋貸款期限縮 新北市、桃園衝擊大(2011/3/8)

●一○○年三月八日　中國時報－（餘屋貸款期限縮 新北市、桃園衝擊大）

　　政府打房出手一波重過一波，繼奢侈稅後，央行又研擬祭出縮減餘屋貸款期限，建築開發公會全聯會常務理事王應傑指出，後者對房地產與建商的衝擊更勝奢侈稅，房價下修壓力大幅增加，土地資源多、推案量大，如內湖、南港、新莊、蘆洲等重劃區，受影響程度最大。
　　「奢侈稅等打房措施公布後，連台北巿巿中心也有投機客願意低價出脫，最高降價幅度高達一成五！」巿場人士透露，投機客雖趕著出場，但買方購買意願低，降價無助於成交。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，這次政府重手打房除了量體萎縮，確實也造成市場價格修正，今年將維持價修量縮格局。目前對房市影響首當其衝可能以新北市話題多、推案較多的區域為主。
　　對於縮減餘屋貸款期限，住展雜誌研發長倪子仁認為，餘屋量位居前幾名地區包括桃園中壢、桃園巿；新北巿淡水、林口、新莊、樹林與三峽交界處等地，將造成較大影響。但如果建商品牌知名度高，產品規畫佳的個案，房價相對有支撐力。
　　大聲行銷執行總監田大權指出，現在要注意的是奢侈稅實施，恐引發一波逃命波，「主要集中在三月至五月中旬！」由於奢侈稅規定，兩年內出脫者，按實價課徵十％至十五％稅收，但房屋交易辦理移轉，需要三十至四十五天作業時間，投資人如果要趕著出場，須要在五月中旬前就找到買家。
　　代銷業者不諱言，置產客會因成本增加，調節手上持有物件，可能先出脫非精華區或條件較弱的三分之一物件，而口袋不夠深的投機客可能會獲利了結。

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 奢侈稅影響住宅市場 商辦衝擊有限(2011/3/8)

●一○○年三月八日　自由時報－（奢侈稅影響住宅市場 商辦衝擊有限）

　　奢侈稅造成國內房地產業大地震，不過，駿馬一號不動產投資信託基金（REIT）受託管理人、台嘉國際總經理林裕仁分析，奢侈稅主要影響在於住宅市場，對於商辦市場影響有限，因此，駿馬一號今年將積極找尋適當投資標的，又以大台北地區、租金毛利率3%以上為首選。
　　台灣工銀在2007年5月成立「駿馬一號」不動產投資信託基金（股票代號01008T），當時由台工銀旗下的台工銀科技顧問與嘉新國際合資成立台嘉國際，資本額5,300萬元，受託執行該基金名下資產及不動產的管理；目前駿馬一號擁有國產實業大樓、中鼎大樓及漢偉資訊大樓三個投資標的。
　　近來被延攬出任台嘉國際總經理的林裕仁認為，奢侈稅對房地產市場是「短空長多」。林裕仁以2006年中國上海的打房事件為例，當年中國政府祭出「兩年內移轉課稅40%」的政策遏阻炒房，讓上海房市停滯了兩年，不過，因為自住需求還在，現在上海房地產價格仍然上漲，並沒有因此而崩盤。
　　特別是投資客的炒作標的，都以住宅商品為主，少有投資客砸大錢買商辦炒作，林裕仁強調，商辦的投資者都著重穩定租金收益，因此是以長期持有的角度來看，而市場的需求持續增加，租金、房價也持續成長，因此，奢侈稅的影響不大。
　　不過，從近來營建股股價重挫看來，奢侈稅的政策的確是「立竿見影」，但過去從事過代銷業的林裕仁認為，股價是先行指標，後續房仲、代銷甚至小型建商，都會受到影響，至於大型建商，由於本身資金較充裕，受到的影響較小；對於房地產市場，長期而言則是正面的發展。

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 徵奢侈稅 新莊林口湧退戶潮(2011/3/7)

●一○○年三月七日　蘋果日報－（徵奢侈稅 新莊林口湧退戶潮）

　　政策痛擊投資客「要打就應打趴」

　　奢侈稅政策持續發酵，業者粗估上周末台北預售案場來人再降3~5成，但投資客比例高的新莊、林口、桃園部分建案人潮反而增加，「因為退戶的人擠到爆場！」學者表示，奢侈稅政策專打投資客，卻引發部分建商與代銷業者群起反對，因投資客早已成為建商與房仲聯手炒房的合作伙伴，「奢侈稅確實達到嚇阻效果，有賴政府嚴格實施。」
　　據國土規劃及不動產資訊中心統計，截至去年第3季，全台新購置住宅者中的購屋動機，約有18.5%是投資考量，其中台北市24.5%與桃竹縣市33.5%均高於全國平均，政治大學地政系教授張金鶚指出，該調查僅針對需要貸款的中古屋買方，「若加計預售市場，實際投資客比例高達5成也不為過！」

　　投資客支撐買氣

　　暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》作者Sway表示：「這幾年買氣大多由投資客支撐，投資客不買，房市當然就掛了。」Sway舉例，重劃區內分多期銷售的建案，最常見建商跟投資客聯手抬價。據了解，目前林口某大建案，第1期開價每坪40萬元，但給長期合作的投資客每坪25萬元、相當於6.2折「優惠價」，第1期已全被訂光。

　　新莊預售案漲7成

　　因首案開紅盤的假象，第2期、第3期開價水漲船高，建商可不顧原先購地成本，繼續賺取超額利潤，投資客也樂得拉高價，倒貨給一般自住客。Sway表示，近一年新莊預售案房價漲幅高達7成，就是這樣「玩」出來的，單一代銷公司手上養的投資客名單少說500~1000人，一人買2~3戶都不成問題。
　　中古屋市場也充斥投機買賣，房仲為求賺取佣金，一有底價合理、或低於市價的中古屋要賣，率先聯絡相熟投資客。去年辭掉正職、專心炒房的鄭先生說：「只要跟房仲打好關係，不愁沒便宜貨源。」投資客帥過頭（本名黃家進）跟房仲業者長期合作，他分享說：「膽子大的投資客通常1天內就決定，自住客根本搶不過。」

　　自住客拍手叫好

　　政府打投資客，自住客多拍手叫好，手上有2棟透天的lucky28666說：「我不擔心打房，希望為後代著想，要打房就打到趴下！」網友chcheng7也說，「不希望台灣只剩房地產炒作拉高經濟數字，不想未來我的小孩只能當仲介買賣房子。」

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 受贈屋2年內出售 須課奢侈稅(2011/3/7)

●一○○年三月七日　蘋果日報－（受贈屋2年內出售 須課奢侈稅）
防堵人頭戶炒作 相關草案今遞交行政院

　　財部研擬多時的奢侈稅相關草案今將遞交行政院，為防堵人頭戶炒作，凸顯政府財金部會聯手導正房市決心，財部擬將受贈不動產的短期移轉納入課稅，只要是受贈者的不動產在2年內出售，也得被課10~15%的奢侈稅。
　　財政部長李述德說，「特種銷售稅」（俗稱奢侈稅）預定7月1日上路。目前有農地、繼承用地等9大排除條款，預料最快10日行政院院會將公開政院版本。
　　9大排除條款，包括自用、賣給政府不動產、不課土地增值稅不動產（如農地）、郊區工廠等空地、公設地、建商首次推案用地、因繼承取得、法拍地（含被迫法拍與資產管理公司承受的法拍屋）及其他經財政部核可的用地。

　　自用住宅不會被課稅

　　至於因贈與取得房子，據了解，目前只有在贈與時，超過220萬元免稅額的部分，須繳10%贈與稅，之後若賣出，並沒有明確課稅要求，財部研擬將贈與用地，也納入課奢侈稅的範圍。官員說，經過審慎討論，民眾受贈的不動產，若在2年內賣掉，也得課徵10~15%奢侈稅，藉以避免有心人利用人頭戶採用贈與方式炒作不動產。
　　官員說，奢侈稅課徵對象並不包括自用型房地產，目前稅法上認定配偶、本人和未成年子女，可共同擁有一處自用住宅，若交易目的是做自用住宅，並不會被課到稅。
　　不過有些人繼承遺產時，會多出一些不動產，造成手中握有非自用住宅，若這些人因繼承多出1戶非自用住宅，且有2年內賣掉的需求，也不會被課奢侈稅。
　　稅務人員表示，非自用不動產遭課徵奢侈稅後，繳稅時間將比照契稅，在交易契約定立後30天內自動申報，如不確定是否繳稅，也可以申報，稅務人員核課後若認為不符合課稅條件，會予以免稅，若核課有誤，則會按核銷流程退稅。

　　奢侈稅排除非都市地

　　民眾如因付不起房貸等因素，造成非自用不動產被迫法拍，也可免課奢侈稅；而不良資產管理公司承受的法拍屋，因法令規定須在4年內移轉，基於稅法一致性考量，這類型的交易也不課徵奢侈稅。官員指出，非都市地區土地沒有高房價問題，因此只要非都市土地將全面排除課徵奢侈稅。

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 投機客炒作案 剉著等(2011/3/7)

●一○○年三月七日　經濟日報－（投機客炒作案 剉著等）

　　房市329檔期即將到來，政府卻出重手打炒房，已影響市場氣氛，近日不少房地產業界人士，將此歸咎於「某些建案」太張揚，不僅價格喊太高，更使得投機客短線炒房的行徑浮上檯面。
　　台北巿代銷公會理事長王明成表示，部分地區如林口、新莊與三峽，確實是價格喊得有點誇張、投機客比重太高了，他認為，這些地區在課徵奢侈稅的消息一出後，影響最大。
　　王明成並指出，在春節檔期「某個建案」很高調，政府此次出重手，可能就與該建案有關。另有業內人士說，台中、高雄同樣有建商一心追求暴利亂開價，引起政府部門注意。
　　業者說，這個高調建案位於北市外圍郊區，開價卻驚人，簡單說是「B咖地段開A咖價格」，加上建案量體不小，在銷售無所不用其極。為求去化，連總機小姐都加入銷售行列，只要成功牽線，就有0.6%佣金，而且該建案尚未取得建照，卻先開賣，只要先開60萬元的票，就可得到預約權，可優先承購。
　　不少房地產業者都認為，這建案「跟政府對作」，終於引發政府更強力打炒房，該個案並已出現退訂潮。另台中、高雄同樣有不少追求暴利的建案，有些爛尾樓改建自稱豪宅飆高價，有些半強迫協力廠商高價認購撐起高房價。
　　房產專家指出，雖然奢侈稅並未將預售屋納入，但影響層面很廣，已衝擊市場信心，接下來也難保政府不會再祭出其他措施，全台灣投機客比重過高的個案，都已「剉咧等」。

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 非自用不動產放款 銀行局嚴管(2011/3/7)

●一○○年三月七日　聯合報－（非自用不動產放款 銀行局嚴管）

　　財政部祭出奢移稅打房之後，金管會宣示，不動產抵押放款、土（地）建（築）融資偏高的銀行，銀行局將列入「觀察名單」定期追蹤列管，希望銀行「好自為之」。
　　另外，銀行局研擬提高銀行「非自用不動產貸款」風險權數，風險權數提高，意味貸款風險變大，銀行資本必須相對增加或強化， 否則就得減少（或不能）這類業務。
　　過去，金管會管理銀行以「房貸」為主，現在，除了房貸之外，「非自用不動產」、「土建融」等土地融資都納入監理，代表金管會「擴大嚴管」所有跟不動產相關的放款，以免銀行過度放款，成為炒房投機客的幫凶。
　　金管會主委陳裕璋今天將出席立法院財委會進行「業務報告」，以上是報告中主要內容。
　　金管會指出，部分銀行土地融資放款餘額占比過高，例如台中商銀，到去年底全部放款餘額2,476億元，但土地融資放款餘額有574.02億元，占比高達23.18%，已經列管觀察名單中。
　　金管會報告還指出，現行已將金融機構對「貸放成數」管理，納入資本適足規範，並將對「非自用不動產貸款」研議提高風險權數的可行性。
　　銀行局官員解釋，目前銀行針對非自用不動產放款，計算資本適足率風險權數的方式有兩種；第一是，不管放款成數高低，計算銀行資本適足率的風險權數，都是45%。
　　第二是，若放款成數在7成5以上，風險權數為75%，若成數低於7成5，風險權數為35%。
　　銀行局目前正研議提高「風險權數」，風險權數調高後，代表銀行若要「非自用不動產放款」，就要有「足夠的資本」來因應。

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 奢侈稅草案 最快周四通過(2011/3/7)

●一○○年三月七日　經濟日報－（奢侈稅草案 最快周四通過）

　　財政部預定今（7）日將「特種貨物及勞務稅條例」草案送至行政院，最快本周四（10日）行政院會即可審查通過，轉送立法院儘快完成立法程序，以便7月起實施。
　　財政部長李述德昨天表示，「特種貨物及勞物稅（俗稱奢侈稅）條例」草案是社會各界所期待的，財政部提出規劃方向後，社會反應不錯，部分地區已出現房價回跌現象，達到平抑房價目的。
　　財政部指出，經過與產官學及稅捐機關等各方溝通後，財政部仍將維持將特種貨物及勞務稅條例草案中，有關短期頻繁移轉非自用不動產的範圍，鎖定以二年內買賣案件為主，稅率也維持一年內轉手課徵15%特別稅；二年內轉手則課10%的原則不變。
　　在這項原則下，包括自用住宅及非自用住宅與建築空地，只要持有滿二年以上才出售，均免於被加課10%到15%的特別稅。「自用住宅」僅限本人、配偶及未成年子女設籍的一處房屋，由成年子女或其他親屬設籍的第二處自用住宅，二年內移轉也將比照非自用住宅加課特別稅。
　　為免自用住宅僅限一處的嚴格規定，衝擊非自願性取得第二棟房產，出售時雖無炒房動機，但仍可能被波及加重課稅，財政部也在法條中訂定排除課稅的豁免條款，包括：繼承取得的不動產、法拍屋、建商興建房屋後的首次移轉等，至於受贈取得的不動產，必須在受贈後滿二年以上出售，才不會被加徵特別稅。
　　特種貨物及勞務稅條例草案預定7月前完成立法程序，但有關炒房特別稅是否「追溯」適用新法施行前二年的不動產出售行為，財政部並未在法條中明訂適用規範，將交由行政院政策決定。

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 明年房屋稅 新北市6%起跳(2011/3/6)

●一○○年三月六日　中國時報－（明年房屋稅 新北市6%起跳）

　　不課豪宅稅 改以地段率擴大房稅級距高級住宅漲幅達5成偏遠地區則調降1到2成
　　房價水漲船高，新北市稅捐處日前邀請學者座談，達成不課「豪宅稅」但大幅調整地段率共識，明年房屋稅漲幅六％起跳，高級住宅漲幅更高達五成，但偏遠地區則調降一到兩成，藉此擴大房屋稅級距，最快明年實施。
　　這場「房屋坐落地段率評定方法之理論與實務研討會」四日在新北市政府舉行，由副市長許志堅主持，並邀請專家學者針對房屋坐落「地段率」調整通盤檢討，希望建構整體、客觀、量化的地段率評估模型。
　　所謂「地段率」為房屋稅計算公式重要一環，計算房屋稅時，除了考量造價、面積、折舊率，最後還會把這些數字再乘上「地段率」，上次地段率調整為民國九十七年，預計今年將再召開不動產評價委員會，作為明年房屋稅調整依據。
　　與會學者指出，近年來新北市房價高漲，捷運陸續通車，新板特區、新莊副都心、頭前重劃區等都市計畫陸續完成，再加上升格直轄市，新北市各地區繁榮發展程度不一。
　　但現行「地段率」最高卻只有一六○％，與基隆市、彰化縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣相同，甚至還低於台南市、高雄市，這與現實狀況有很大落差。
　　因此，與會人士達成大幅調整地段率共識，擴大現有級距，未來新北市「地段率」將從八○％起跳（水源特定區除外），最高可達到二三○％；但對於「豪宅稅」部分，新北市稅捐處認為容易引發爭議，且希望吸引更多外來移民，不打算另行課徵。
　　調整方案預計最快明年實施，市區房屋平均漲幅約六％到一○％；瑞芳、貢寮等偏遠地區房屋稅可望調降一到兩成；至於市區高級住宅、交通便捷的店面商家等，房屋稅漲幅將達五成。

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 換屋族 不用課奢侈稅(2011/3/6)

●一○○年三月六日　蘋果日報－（換屋族 不用課奢侈稅）

　　財政部昨加班研議奢侈稅條文，日前訂定農地等六大類排除條款，昨再新增換屋族、資產管理公司接手的非自用不動產，如在2年內移轉，不受奢侈稅約束，總計八大類排除課稅。另外，奢侈稅的繳稅時間，將比照契稅，在訂約後30日內由民眾自動申報。

　　無投機炒作意圖

　　依財政部規劃，奢侈稅針對非自用不動產，2年內轉賣需加課實際交易價格10％至15％稅金。
　　為避免奢侈稅「傷及無辜」，財政部昨再確定換屋族也列入排除條款。官員指出，換屋族多半先買新房子，完成搬家程序後再賣掉舊房子，沒有投機炒作的意圖，且符合「一生一屋」的觀念，可享有土地增值稅優惠稅率。在法律一致性考量下，不應課奢侈稅。

　　承受法拍屋免課

　　另外，民眾如因付不起房貸等經濟因素，造成非自用不動產被迫法拍，也可免課奢侈稅，而不良資產管理公司承受的法拍屋，因法令規定須在4年內移轉，也不課徵奢侈稅。
　　官員說，非自用不動產遭課徵奢侈稅後，繳稅時間將比照契稅，訂約後30天內自動申報，如不確定是否繳稅，也可以申報，稅務人員核課後若認為不符合課稅條件，會予以免稅，若核課有誤，則會按核銷流程退稅。

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 賣屋奢侈稅 訂約30日內報繳(2011/3/6)

●一○○年三月六日　中國時報－（賣屋奢侈稅 訂約30日內報繳）
　　「合理、常態或非自願」出售者可豁免長期投資的包租公免繳也排除符合「一生一屋」的短期換屋
　　備受矚目奢侈稅草案，將在明（七）日提報行政院，財政部官員指出，奢侈稅是銷售稅，是在賣出房子時要繳的稅，因此草案規劃，個人或企業未來賣出持有未滿兩年的不動產，就要比照契稅的繳交時限，在訂約後卅日內自動報繳。國稅局會選案調查，避免發生利用人頭、假契約等方式短漏報奢侈稅。
　　財政部人員昨天緊鑼密鼓進行奢侈稅法條內容最後審訂，財政官員說，奢侈稅的訂定不影響租屋市場，名下有很多房子的包租公、包租婆，只要不是短期買賣，就不用繳奢侈稅，鼓勵大家長期投資。
　　目前奢侈稅訂出「豁免條款」，在「合理、常態或非自願」出售者，經財政部同意後，不課奢侈稅。同時，凡銀行、資產管理公司（ＡＭＣ）等金融機構，若因承受不良債權，在兩年內拍賣非自用不動產，也排除在課徵奢侈稅的範圍之外。
　　財政部官員指出，現行銀行法規定，銀行在四年內要將擔保品處分完畢，例如房貸戶繳不出房貸變成呆帳，房子就被銀行拿走，通常銀行會在兩年內將房子處分，收回貸款，因為不是炒作行為，不課奢侈稅。
　　財政部官員表示，雖然奢侈稅草案中訂定「排除條款」，但是排除的理由必須合理，證明短期買賣不動產不是炒作行為。例如，民眾因有換屋需求「先買後賣」，若舊房子持有未滿兩年，但在一年內賣出，且符合「一生一屋」觀念，不必繳奢侈稅。
　　官員指出，非自用不動產課徵奢侈稅後，繳稅時間已確定比照契稅，在民眾訂約以後卅日內由納稅人自動申報。因為排除條件多，申報奢侈稅後，稅務人員會進行核課，自然會剔除並予以免稅，若核課有誤，未來財政部也會按核銷流程予以退稅。

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 名嘴談奢侈稅︰預售屋買賣不受影響(2011/3/6)

●一○○年三月六日　自由時報－（名嘴談奢侈稅︰預售屋買賣不受影響）

　　政府積極推動奢侈稅打房，房地產業者舉辦財經講座，引來民眾熱情參與，名嘴們表示，奢侈稅留下很多可操作的彈性空間，尤其是預售屋買賣，幾乎是奢侈稅打不到的空間。
　　新理想廣告與富比士投資王公司在林口的「新北郡」接待中心，舉辦「發現新林口超越大台北」座談會，邀請名嘴富比士投資王執行長陳高超、賴憲政及蔡玉真等人跟民眾對談，奢侈稅問題成為座談會的焦點。
　　賴憲政、陳高超都認為，反正上有政策，下有對策，已出爐的奢侈稅草案，留下許多豁免條款，如自住型的房子即在豁免之列，且是本人、配偶、子女等，只要是二十歲以上民眾就可以自立門戶，戶口遷入就是自住，也就是二年內出售時可以不用課徵奢侈稅，此外還有繼承、法拍、農地等都在排除之列。
　　賴憲政指出，另外還有一些必要支出可以排除，只要是可以列出證明的支出，也可以當成特例來扣除，這就有很多可以處理的空間。
　　但奢侈稅的影響還是會有，名嘴們都認為，如市場上有大名氣的「三黃一劉」等，都可能因奢侈稅而受傷，而蔡玉真就直指，只要是手上有多一點現金的民眾，就可以等著投資客斷頭拋售而撿便宜。好好的選擇地點物件，可以從中賺取奢侈稅財。
　　蔡玉真也表示，在與一些業者溝通後發現，奢侈稅最打不到的是預售屋，民眾購買預售屋需要二到三年才交屋，在這二、三年中，可以把自己手中已有的房子逐步出售，到最後留下只有一棟的自住型房子，同樣不會被課奢侈稅。
　　陳高超表示，在奢侈稅的法案中，也有一些計算方式不同，如一棟房子在一年內移轉，是按市價的十五％來課稅，如房價一千二百萬元乘十五％就是一百八十萬元，稅金很重，但如果預售屋只是以權利來買賣，那計算方式就是以賺到的所得來課稅，稅基差很多。

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 奢侈稅 增訂豁免條款(2011/3/5)

●一○○年三月五日　經濟日報－（奢侈稅 增訂豁免條款）

　　為避免奢侈稅「錯殺無辜」，財政部將增訂「豁免條款」，只要認定沒有炒作性質的不動產買賣，都不會被課到奢侈稅；不過只要被查到逃漏奢侈稅，最重會被罰三倍。
　　此外，財政部傾向，把奢侈稅實施前買進的不動產，納入奢侈稅的課徵對象。舉例來說，如果奢侈稅7月1日實施，民眾在今年1月花1,500萬元買進一間非自用住宅，今年10月以3,000萬元賣掉，由於持有時間未滿一年，必須繳交225萬元的奢侈稅（1,500X15%）。
　　財政部昨（4）日邀集各地國稅局、法規會主管等人員，逐條討論「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）草案，從昨天上午開到傍晚，這場馬拉松會議時間長達九小時。
　　財政部次長張盛和表示，草案中將增加豁免條款，只要是「合理、常態、非自願性」的不動產移轉，都可豁免。財政部採個案認定，張盛和說：「絕對不會傷及無辜。」 全案最快下周報行政院審查，新法將全國適用，包括中南部地區，不因價格高低而有差別。
　　外界關切「溯及既往」的問題，官員表示，課徵範圍「回溯」到奢侈稅上路前買進的房子，才能有效打擊投機客，不過，後遺症是投資客為了避免被課稅，可能會在法律生效前（目前規劃7月上路）大量「出清存貨」，造成房市異常波動。
　　張盛和指出，所謂不溯及既往是不對新法生效前的交易行為課稅，但持有期間計算當然是溯及新法實施前。此外，官員指出，賣給政府的不動產、不課土地增值稅的不動產、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地、因贈與或繼承取得、農地、被法拍等這類不動產交易，確定都不會被課到奢侈稅。
　　但豁免條款可不包括賠錢賣者。張盛和解釋，特種貨物及勞務稅條例是「銷售稅」概念，而非「所得稅」，因此不管屋主轉手買賣是否賺錢，都要課稅。

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 申貸套房 地段左右額度(2011/3/5)

●一○○年三月五日　蘋果日報－（申貸套房 地段左右額度）

　　1房1廳格局恐視為套房 精華區轉手快 有優勢

　　大台北地區房價居高不下，讓不少購屋族預算緊縮，總價較低的小坪數套房也愈來愈夯。不過，購買套房產品申貸成數通常不高，甚至無法核貸，購買前務必衡量自身資歷、套房地段並確認銀行可貸成數，再下決定。
　　上海銀行個人金融事業部主管表示，近年購買套房的人愈來愈多，雖提升了套房的轉手率，但短期內還不至於讓銀行放寬套房產品的貸款限制，套房申貸仍有一定難度。
　　最常見的限制即是貸款成數的多寡，套房產品的可貸成數通常比同區域、屋齡的一般產品低0.5~1成，不少銀行甚至拒絕承做小坪數產品的房貸。以空間為衡量標準，通常權狀坪數15~20坪以下、使用坪數12~15坪以下的房屋難以申貸，有些銀行則以格局認定，譬如「1房1廳」即視為套房。

　　不到20坪較難申貸

　　房仲業者透露，目前渣打、台新、安泰、上海等銀行較有意願承做套房產品的貸款，公營行庫一般較為保守，而借款人資歷、房屋所在地段則是影響核貸成數的最大因素。
　　建議欲購買套房產品者備妥薪資轉帳紀錄或扣繳憑單，可作為工作與財力條件的有力證明，譬如攤販生意即使收入奇高，也難以佐證。房屋是否位於捷運周邊、明星學區等精華地段，屋齡是否超過15年，管理是否完善等，也都是銀行列入考量的範圍。原則上，估計轉手速度愈快的產品，銀行放貸意願就愈高。

　　買車位不列放款範圍

　　東森房屋中山民生加盟店店長林暉凱表示，購買套房產品還須留意，如果同時購買車位，銀行為房屋鑑價時通常不會將車位價格列入考量，也就不列入放款範圍。
　　透過仲介購買套房者，可由信任且業績佳、常和銀行往來的房仲人員詢問銀行，由於和銀行長期配合，可貸成數或許較高。
　　但為避免房仲人員口頭約定可貸成數與銀行最終核貸成數不符，造成糾紛，付斡旋金或簽買賣契約時，建議於「特別約定事項」欄明確約定，白紙黑字較有保障。

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 地政士普考 稅改議題燒(2011/3/5)

●一○○年三月五日　經濟日報－（地政士普考 稅改議題燒）

　　豪宅稅、奢侈稅 補教業押寶熱門考題

　　政府抑制房價出現大動作，繼課徵豪宅稅後，上周祭出奢侈稅，旋即成房市焦點。保成學儒講師高毓揚認為，土地稅法的改制有機會成為今年熱門考題。
　　6月11日登場的地政士普考共考四科，分別是民法概要與信託法概要、土地登記實務、土地法規、土地稅法規。在土地稅法規這一科，只要是和不動產相關的稅法都在出題範圍之內。

　　留意政策方向

　　豪宅稅、奢侈稅均帶有打房的意味，是公部門重點政策方向，補教業者預期，兩者有機會成為今年地政士普考的熱門考題。
　　土地稅法規的考試內容，包括土地稅法及其施行細則、遺產及贈與稅法及其施行細則、契稅條例、稅捐稽徵法及其施行細則、房屋稅條例、工程受益費徵收條例暨施行細則等。
　　依照過去經驗，土地稅法規以遺贈稅最重要，再來是稅捐稽徵法，其他還包括地稅、土地增值稅、地價稅、房屋稅等。去年下半年以來，公部門陸續推動的土地稅法改制內涵，均有望列入考題。

　　測驗實務能力

　　今年取得地政士執照的土地代書新鮮人，進入職場後，勢必會經手相關案例，考選部為測驗考生面對實務的能力，將新稅法列入考題的機會頗高。
　　高毓揚列舉，去年下半年以來，房市火熱的土地稅法改制議題有豪宅稅、空地稅、奢侈稅等，其中豪宅稅雖沒有修改稅法本身，但卻改變了認定建物價值的方式，考生切勿忽略。

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 奢侈稅 拚立院優先法案(2011/3/5)

●一○○年三月五日　經濟日報－（奢侈稅 拚立院優先法案）

　　行政院長吳敦義昨（4）日表示，「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）草案下周將送行政院會討論通過。國民黨立院黨團書記長謝國樑說，黨團全力配合，將列為本會期優先法案。
　　府院高層已決定快馬加鞭完成「特種貨物及勞務稅條例」立法，7月上路。吳敦義指出，希望能夠兼顧經濟發展，同時防止房地產走偏鋒，行政院會努力溝通說明，爭取立委支持。
　　吳敦義昨日回應媒體詢問時強調，有心人士炒高房價，引起民怨，社會很多人已有共識，房地產短期進出有獲利，就應該繳交特別稅，要把握共識，又不傷害經濟成長，要用智慧與努力達到，只要是對的方案，行政院會努力溝通說明，爭取立委支持。
　　對於外界認為這項政策能否貫徹，考驗馬英九總統的魄力，若是法案一直躺在立法院，將對國民黨的總統大選造成衝擊。吳敦義說，也有人說，奢侈稅過了就不用選了，各種言論都有，這是自由社會很自然的現象，但他不會因為聽什麼話而做或是不做某些事，不然將陷入「父子騎驢」的困境。
　　謝國樑表示，國民黨團已開始徵詢黨籍立委的意見，掌握黨團成員對於開徵奢侈稅的態度及想法。他強調，立法原本就是立委的職權，有不同的意見反映民意也是合理的，希望行政院在核定法案時，能全盤考量各種情況。

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 地租低於行情 當心補稅(2011/3/5)

●一○○年三月五日　經濟日報－（地租低於行情 當心補稅）

　　國稅局依法評量，未違反實質課稅原則

　　個案實例

　　沈家兄弟姊妹五人繼承台南市精華土地，出租給銀行及證券公司當停車場，每月租金十餘萬元，五人再依每人土地持分比例分配租金，承租業者也依法開發扣繳憑單給五位房東申報綜所稅。
　　但是，南區國稅局認為租金收太低，核定各出租人租賃所得金額，併入各出租人綜合所得金額內核課。五位房東要求更正，國稅局僅扣除地價稅必要費用，其餘仍維持原核定之租賃所得金額，五位房東認為與實質課稅原則不符。當景氣不好時，房東降價出租，為何要補稅呢？

　　個案解析

　　沈家兄弟姊妹將名下台南市區空地526坪出租給金融業作為停車場。國稅局向臺南市地政事務所調閱土地資料，確認該土地當年度每平方公尺申報地價為19,854元，面積為1,740 平方公尺。依據財政部規定，土地之當地一般租金標準依土地申報地價之5%計算。國稅局核算該土地租賃收入應為1,727,298元 (19,854×1,740×5%=1,727,298)，但國稅局透過五位房東的綜所稅申報紀錄發現，當年租金合計133萬餘元。
　　按所得稅法規定，財產出租約定租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。於是，國稅局要求五位房東補稅，而且土地不能扣除43%為財產租賃必要損耗及費用。五位房東不願意要承認不存在的收入，並舉以下理由反駁。
　　1.實際出租金額真的不高。房東沈先生認為國稅局雖然主張「當地一般租金」的法律規定，但租賃所得稅的核課及徵收，仍須符合實質課稅原則，縱使出租人租賃所得經當地國稅局認定比一般租金行情低，但納稅義務人若能提出具體證據，證明所實現收付之真正狀況，且與申報之租賃所得相符，稽徵機關在無具體證據足以推翻，即不得恣意加以調整，否則即屬違反實質課稅原則，且侵害憲法所保障之人民財產權。
　　2.國稅局實地勘查有誤解。國稅局派員勘查沈先生的土地使用情形，發現的確提供給銀行及證券公司租用停車場，國稅局複查員登記在出差工作日誌及現場拍照存證。並訪查停車者有關停車費收取金額，但承租人另提供非該兩家公司客戶使用，並收取清潔費，五位房東根本不知情，如何證明與五位房東有關？豈可恣意認定租金數額應予調高？
　　3.空地停車場不能比照該空地僅作為停車場使用。五位房東主張租金行情無法與出租供營業使用之一般土地相比擬，租金數當然會較低，此就經驗法則及論理法則而言，應無疑義。
　　4.銀行不會聯合作假。承租人銀行，非屬一般之自然人，租金數額都是雙方依據當時、當地市場行情，供需狀況而定，且訂有書面租賃契約為憑據，出租人就所支出之租金數額，亦照稅法規定辦理扣繳，根本不可能會有私相授受或漏報、短報情事。
　　5.銀行列舉租金支出沒事，房東就有事？五位房東發現國稅局認可承租銀行的營業費用之租金支出金額，卻認為五位房東從某銀行臺南分行所收取，而據以申報之租賃所得不實，反駁國稅局認定標準不一，如此差別待遇，顯已違反行政程序法第6條規定。但國稅局反駁依營利事業所得稅查核準則第72條第七款規定，該承租銀行及證券公司不得列報租金支出，說明五位房東顯誤解。
　　6.市場沒有哪種行情依經驗法則。若依國稅局所訂定之租金標準出租，五位房東認為根本不可能有人要租為停車場使用。
　　最高行政法院認為本案土地出租約定之租金，顯較當地一般租金為低，國稅局就可參照當地一般租金調整計算其租賃收入，於法有據，且符公平，與實質課稅原則無違。法官裁定認為沈家五位房東以上主張，核屬法律上見解之歧異，要難謂為原判決有違背法令之情形，亦無統一法律解釋之必要性，於96年7月裁定房東敗訴。

　　《貼心叮嚀》公司名義收租 可省稅

　　只要房東收取租金低於財政部標準，國稅局不需舉證房東是否有隱匿租金，就可直接要求房東以財政部租金標準補稅。
　　當實際租金低於財政部租金標準時，房東與房客協商租金價格，房東更需考慮所得稅成本。
　　本案不動產由五位兄弟姊妹持有，並依照土地持分配發租金。建議將不動產改由公司名義持有，股東為五位家人，並依照土地持分分配持股比例。利用公司名義收取租金，再以公司盈餘分配給股東，才是合法省稅之道。

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 打房，不容奢他人之侈(2011/3/5)

●一○○年三月五日　聯合報－（打房，不容奢他人之侈）

　　《黑白集》

　　奢侈稅條例中，課購買豪華轎車、飛機、遊艇的「奢侈稅」，可謂名實相副；但對於以相對低價囤購房屋而在短期轉手獲取暴利者，所徵實是「暴利稅」或「投機稅」，因為這是害買方付出非合理的高價，根本是奢他人之侈，反而是買方以「奢侈價」付給賣方。
　　奢侈稅中的「打房」措施，其實十分溫和。對於七成名下只有一間房屋的家戶完全沒有影響；擁有一間以上房屋者，只要出售時持有期間超過二年也不受影響。條例中設有排除條款，換屋賣舊宅或失業售屋等，皆不納入。令人不解者，甚至連轉賣預售屋也被排除，這卻可能是最投機的炒房巧門，那麼，何以不堵住這個洞？
　　據統計，每年受此法影響者約兩萬戶，占市場交易比率不到三%。此法若施行後，預計可使房價下降一成。換句話說，此法影響面小（二萬戶），成效也不夠顯著（僅降價一成）；然而，對於如此溫和、甚至仍嫌軟弱的政策手段，竟然仍有業者斥為「很荒謬」，並據稱有建商背景的立法委員將不使此法過關。
　　若不用「奢侈稅」等手段打房，正常購屋者就要以「奢侈價」去買自用住宅，現在已經到了真正買不起的地步；社會之不公平，莫甚於此。何況，炒房炒到泡沫化，則整個國家經濟都要崩盤，能坐視那二、三萬戶投機客把整個國家炒垮嗎？
　　過去，朝野皆將房市視為經濟問題，希望房市熱一些，經濟好一些；但是，如今房價已成社會問題，甚至已成國家安全問題。因而，除了用「奢侈稅」打房於一時，也必須早日提出一套可以長治久安的房屋政策。
　　馬政府，又多了一個「國家安全問題」了！

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 打房課重稅 鎖定中市七期(2011/3/5)

●一○○年三月五日　聯合報－（打房課重稅 鎖定中市七期）

　　政府研議最快七月一日開徵奢侈稅，但國稅局查炒房動作並未趨緩！財政部中區國稅局昨天宣布，台中市七期房價飆漲，將鎖定當地即將完工或已完工的建案查核個人投機客。
　　中區國稅局官員表示，近年來大台中房價因為有台中國家歌劇院、戶外圓形劇場及新市政中心、市議會等重要建設，當地房地產行情屢創新高，尤其台中七期出現飆漲，因此鎖定當地預售屋為查炒房重點。
　　官員說，民眾買賣預售屋只要有賺錢，就要以預售屋（含土地金額）的成交價額扣除成本及相關費用後的餘額，申報交易所得稅，稅率最高百分之四十。

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 沒炒房炒地 不會被課奢侈稅(2011/3/5)

●一○○年三月五日　聯合報－（沒炒房炒地 不會被課奢侈稅）

　　將增「豁免條款」 交易「合理、常態或非自願性」 都不會被課 實施前買進財部傾向課稅 逃漏最重罰三倍
　　財政部高層官員昨晚表示，為避免奢侈稅「錯殺無辜」，將增訂「豁免條款」，只要財政部認定沒有炒作性質的不動產買賣，都不會被課到奢侈稅；不過，只要被查到逃漏奢侈稅，最重會被罰三倍。
　　此外，財政部傾向，把奢侈稅實施前買進的不動產，納入奢侈稅的課徵對象。
舉例來說，如果奢侈稅七月一日實施，民眾在今年一月花一千五百萬元買進一間非自用住宅，今年十月以三千萬元賣掉，由於持有時間未滿一年，必須依繳交兩百廿五萬元的奢侈稅（一千五百萬X百分之十五）。
　　但官員表示，課徵範圍「回溯」到奢侈稅上路前買進的房子，才能有效打擊投機客，不過，後遺症是投資客為了避免被課到稅，可能會在法律生效前（目前規劃是七月）大量「出清存貨」，造成房市異常波動。
　　不過，就算「不溯及」之前買進的房子，投機客也可能在新法上路前大量賣進房子避稅。也就是說，不管怎麼做都有後遺症，因此最後的決策還是得要行政院拍板。
　　官員說，特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例，決定增訂例外條款，比方說，民眾新買一間房屋後，再賣掉原本居住的房子，這類「先買後賣」的情況儘管會發生同時擁有兩間房子，但兩年內出售不會被課到奢侈稅。
　　官員表示，修訂後的奢侈稅條例草案新增特殊個案由「由財政部核定」的條款，也就是說，只要是符合「合理、常態或非自願性」這三大性質的不動產交易，都不會被課到奢侈稅。
　　此外，官員指出，賣給政府的不動產、不課土地增值稅的不動產、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地、因贈與或繼承取得、農地、被法拍等這類不動產交易，確定都不會被課到奢侈稅。
　　奢侈稅條例規畫，民眾持有非自用住宅或空地未滿一年就轉手，要課成交價百分之十五的奢侈稅，未滿兩年則課百分之十。財政部昨邀各地國稅局、法規會主管等，逐條討論奢侈稅條例，會議從昨天上午開到傍晚，長達九小時。

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 價格衝到一定門檻銷售速度漸趨緩(2011/3/5)

●一○○年三月五日　聯合報－（價格衝到一定門檻銷售速度漸趨緩）
　　大台北新興重劃區向來和購屋熱區畫上等號，但隨著房價上漲，近來銷售不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻。台北市代銷公會日前預測，今年房市重劃區的房價將漸浮現「天花板效應」，成為市場一大隱憂，需謹慎因應。
　　「天花板效應」是指區域房價漲到一定程度後，購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩 。代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有開高價的產品，去化明顯放慢的跡象浮現；由於政府又祭出奢侈稅，這種效應恐加速發酵。
　　大台北重劃區近年房價攀升極快，如北市南港經貿園區開價已到每坪80萬到100萬元，內湖五期重劃畫區更是每坪破百萬元。新北市在升格題材炒作下，三重重陽劃畫區站上4字頭，林口新個案普遍開出每坪40萬元的行情，新莊副都心更在兩年內從一坪3、40萬喊到6、70萬，板橋新板特區則從7字頭往8字頭挺進。
　　由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現，業界預料將需更多時間盤整；而若房價衝過快，投資客也多，也是業界擔心易泡沫化地區。
　　例如，向來樂觀看待房市的戴德梁行總經理顏炳立也形容，大台北房市是「群魔亂舞、黑白不分」，他不看壞兔年房市，但新北市部分區域若衝太快，炒作得很凶，會有泡沫化疑慮，也是在逼政府下重手。
　　他認為，林口賣到每坪4、50萬元，新莊賣到60多萬元，板橋賣到80多萬元，逼近甚至超越台北市部分地區的價格，是很奇怪的現象。

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 奢侈稅打房 329推案銳減(2011/3/5)

●一○○年三月五日　聯合報－（奢侈稅打房 329推案銳減）

　　北台灣低於1500億元 較去年同期縮減逾30% 購屋議價率續升 但鬆動價格可能要等等
　　年初房價飆升，政府上周決定祭出奢侈稅打房，即將登場的房市年度大檔329檔期出現變化，似乎蒙上一層陰影。住展雜誌表示，奢侈稅導致北台灣預售巿場推案量銳減，初估推案量將低於1500億元，較去年同期縮減超過30%；而大台北許多329檔指標大案，若正式推案，也將成為奢侈稅效應的重要觀察點。
　　住展雜誌研發長倪子仁認為，在奢侈稅議題下，民眾購屋的議價率預料會持續上升，不過要讓建商價格鬆動，可能還需等政策更明朗後，因為即便金融海嘯，也是在三、四個月後市場價格才出現軟化；但好處是，價格再往上飆機會不高。
　　台北市不動產代銷公會統計，房市年度大檔329檔期，台北市推案量約800億元、新北市600億元，北二都共約1400億元，維持去年同期水準。但政府打炒房力道加重，業界都謹慎因應。
　　住展雜誌表示，329檔期即將登場，北台灣的爆量推案箭在弦上，卻遇上奢侈稅利空，是否如期推案還有待觀察。原本預計推案的有台北市中山區「松江1號院」、信義區「皇翔F4」、士林區「鄉林大境」及「天母御莊」、南港區「智善」；
新北市深坑「帝品苑」、新店「碧潭山水」、新莊「家麒新天地」，林口「亞昕天地昕」、「新北郡」及「中悅麗苑」等，都是區域的超級指標大案，銷售率為今年房市走向重要觀察點。
　　不過，倪子仁指出，政府研擬推出奢侈稅後，部分原本要在329檔推出的建案，不少決定延後上場，導致雙北市、基隆、桃園、新竹等北台灣預售巿場推案量銳減，初估推案量將低於1500億元，較去年同期的2000億縮減30%以上。

　　新莊副都心、林口 最夯

　　台北市房價不斷攀升，相同預算住到新北市會更舒服，因此吸引許多北市通勤族移入；加上升格後重大公共建設的腳步加快，新北市部分區域已從「B 咖」晉身為「A咖」區段。目前又以新莊副都心與林口為推案最熱區域。
　　信義代銷協理何胤諭表示，新莊有捷運、重大建設與重畫區等利多，前年頭前重畫區推案價格，每坪開價約30多萬元，短短一年半，住宅區的土地行情從每坪45萬元來到130萬元，也使推案價格攀升；目前副都心推案開價已突破60多萬元，頭前重畫區預售案行情也來到每坪55萬到60萬元。
　　隨著「副都心段」建照陸續核發，該區域將接棒頭前重畫區，成為下波重點戰區。信義代銷估計，副都心、頭前兩大區，今年釋出量至少800億元。但業者不諱言，新莊投資客也多，估計超過7成；買超過兩戶以上的人，也超過3成。
　　即將來到的329檔期，眾多建商均預計在林口推出新案，是大台北僅次於新莊的另一個超級推案熱區。目前林口新成屋開價在30多萬元，有些案子表價還在2字頭；至於329檔新推案，建商多打算直接以4字頭問市，部分豪宅案還打算開到5字頭試水溫。
　　業者表示，這一波推案和以往頗有不同，以往林口個案多以首購產品為主力，只有少數是大坪數產品，今年329檔期個案多為中大坪數產品，主推換屋產品。

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 夾層屋 8成是違章建築(2011/3/5)

●一○○年三月五日　蘋果日報－（夾層屋 8成是違章建築）

　　增建面積未計入權狀坪數 遭舉發得強制拆除

　　都會區房價高，為增加室內使用面積，不少建商規劃「夾層屋」銷售，在同樓層中增建夾層面積，以增加使用空間，但坊間夾層屋高達8成屬於違章建築，若遭舉發隨時會被拆除，購屋前一定要多加留意。
　　合法夾層須計入建築容積率，且因坪數較大、產品規劃特殊，單價與總價都比一般產品高，適合預算較多的換屋族，但合法夾層有其面積及樓層限制；違法夾層多是挑高空間內增建的夾層，屬違章建築，增建面積不計入權狀坪數，如買20坪的房子卻能使用將近30坪的空間，因此受到許多首購族青睞。不過目前市面上常見的夾層屋，將近8成都屬於2次施工的違章建築，日後若遭人舉發，可得被迫拆除。

　　合法夾層價格較高

　　看屋時，房屋銷售人員對夾層屋的缺點、風險常會避重就輕，甚至完全不提，太平洋房屋代銷事業體總經理賴勝源表示，台北市便曾因銷售人員事前未跟消費者講明該夾層屋屬於違章建築，導致日後夾層因被舉發而拆除，引發糾紛。
　　「如果不幸遭舉發被拆除，那可真是血本無歸」，東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀建議，為了建築結構安全與居住品質，購屋族最好還是不要抱持僥倖心態購買違法夾層屋，購買前應向銷售人員問清楚，夾層面積是否計入權狀坪數，或查看建物謄本，避免不小心買到違法夾層屋。
　　簡榮耀指出，違法夾層屋房價雖相對便宜，但缺點也不少，因1層當2層用，室內淨高低，加上坪數通常不大，視覺壓迫感重。
　　且夾層多屬2次施工施作，建材與結構安全往往也會比較差；若購買預售屋或新成屋，除了房屋總價外，需要再另外支付1筆裝潢費用。
　　夾層屋室內淨高低，亦有壓迫感，如果是買預售屋的民眾，更應注意室內淨高與樑位，一般建議樑位應高於1.85米以上，另外，因現行《消防法規》規定，高樓建築11樓以上，室內須裝設消防灑水系統，也會影響室內淨高。

　　室內淨高低建材差

　　一般7樓高建築，混凝土的抗壓強度多為2500~3000psi、12樓以上為3500~4000 psi，但因夾層屋需要有較高的承重能力，混凝土的抗壓強度應分別提高至3500 psi與4000~4500 psi，此外，夾層也應避免放置過重的家具與物品。

　　專家意見

　　結構安全 相對不良

　　雖然違法夾層可增加使用面積，房價相對便宜，大幅降低購屋門檻，但如果被舉發遭拆除，事後即使重新裝潢，也可能被再次舉發，不但耗費時間與金錢，也會影響居住品質。且夾層屋結構安全也相對較差，一般而言還是建議民眾不要購買違法夾層屋，才能住得安心又安全。

　　簡榮耀小檔案

　　現職：東森房屋新莊副都心加盟店店東
　　經歷：明陽房屋板橋區副總經理
　　專長：不動產交易相關、新莊區房市狀況
　　學歷：景文高職汽車修理科
　　資料來源：簡榮耀

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 奢侈稅 財部最快7月開徵(2011/3/4)

●一○○年三月四日　工商時報－（奢侈稅 財部最快7月開徵）

　　昨日在財部舉辦的「特種貨物及勞務稅」(奢侈稅、特種銷售稅）公聽會上，房仲業及建築開發商砲聲隆隆，反對開徵奢侈稅。但財部仍決定下周將草案送至政院審查，希望6月完成立法，7月實施。
　　奢侈稅課徵對象雖包括不動產、高價傢俱、汽車與皮裘等，但與會人士都把焦點放在不動產課稅上。
　　建築開發商公會全國聯合會理事長王光祥表示，奢侈稅要對2年內賣房子的人都課稅，問題很大，例如，有民眾因工作地點轉換，或因經濟拮据，或因子女學區需要，須2年內買賣房子，難道都要被課稅？財部應該予釐清。台灣才剛離開金融風暴，經濟才要起來，如果就這種課稅方式，值得商榷，他不希望馬總統的黃金10年，最後變成「惶驚10年」。
　　東森房屋董事長王應傑則表示，奢侈稅應有3個原則：1、沒有賺錢不課稅；2、法律不溯及既往；3、有落日條款。奢侈稅打壓房地產，將造成全民皆輸，更衝擊經濟成長。
　　財政部次長張盛和表示，透過房仲買賣自用住宅，不是課稅範圍，不必誤解。
如果有人因為工作關係而賣房子，屬於買賣自用住宅，不在課稅範圍內。在中南部
，如果2年內買賣房子，買入時100萬，賣出150萬，獲利50％，也是暴利，當然要
課稅。
　　財政學者曾巨威認為，他同意財政部的動機與出發點，但應回到「所得稅」上，以「所得稅為主」，「銷售稅為輔」，對2年內買賣「非自用住宅」不動產，財政部估計只有2萬戶，以實價課徵所得稅（已繳過土增稅也可以當成本抵稅）比較合理。再考慮是否要對投機炒作的地區加徵一道特別銷售稅，加強打壓投機。否則按照財政部方案，很多業者都反對，他擔心最後恐怕過不了立院這一關。
　　但張盛和強調，「我們是要課徵銷售稅，不是要課徵所得稅。」官員私下表示，修改所得稅法，太麻煩了，因此不考慮。

 奢侈稅 排除建案、繼承(2011/3/4)

●一○○年三月四日　自由時報－（奢侈稅 排除建案、繼承）

　　最快七月一日上路

　　財政部昨召開奢侈稅座談會，今將確認奢侈稅草案（特種貨物及勞務稅條例），預計下週提報行政院，最快七月一日實施，初估一年稅收一五一億元。財政部強調，奢侈稅只針對兩萬戶炒房投機客，不限地區，但會排除繼承、法拍、建商推案、農地及公設地等，至於是否「溯及既往」及拿掉「停徵條款」，今天將再討論。
　　奢侈稅初步方案包括：持有未滿一年移轉非自用不動產，按銷售價格加徵十五％、持有一至二年移轉加徵十％；五十萬元以上會員證、家具、皮草、象牙、珊瑚、龜殼、玳瑁等，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具，按銷售價格或完稅價格加徵十％。
　　財政部政務次長張盛和表示，全國六成八家庭只有一間房屋，且平均換屋年限是十年，但約三％、兩萬多戶投機客，卻有財力「短進短出」，讓房價不斷高漲，如果房市是要靠兩萬戶投機客支撐，會很危險，奢侈稅就是要打擊短期投機，讓房市健全發展，而非暴起暴落。
　　張盛和強調，奢侈稅是銷售稅，因此按實價課稅，房屋買賣一定要登記，也有資金流程，所以實價很好查，人頭戶也可追查。但奢侈稅不會影響營建業及自用住宅，只要是自住，就算是豪宅華廈也不會被課稅；即使擁有兩間房屋以上，只要持有超過兩年，也不會被課稅。
　　財政部官員進一步說明，只要不是短期炒房都不會被課稅，包括繼承後出售、因經濟因素遭法拍、建商買地興建房屋出售、農地及公共設施保留地移轉等，都將排除在外；此外，若因換工作等因素於兩年內出售房屋，只要能夠舉證，也可免奢侈稅。

　　溯及既往？再評估

　　另外，財政部擬從嚴規範，只要奢侈稅實施後出售、且於兩年內轉手，即使實施前就買進，也要加徵奢侈稅，被稱為「回溯條款」。但張盛和昨表示，是否「溯及既往」由政策決定，還要再評估利弊得失。
　　張盛和說，奢侈稅沒有實施期限的問題，只要沒有炒作就課不到稅，所以不會訂定「落日條款」；至於原本授權行政院可視情況暫時停徵的條款，是否確定從草
案中拿掉，今天也會再討論。

 奢侈稅衝擊後 新莊月底售地 房市風向球(2011/3/4)

●一○○年三月四日　中國時報－（奢侈稅衝擊後 新莊月底售地 房市風向球）

　　近年新北市房市火熱的新莊地區，將於3月25日又有重劃區土地要標售，地點
是機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，5筆地號分成2標標售，總底
價62.12億，平均每坪標售底價僅約90萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太?指出，
巿場雖有政府打房陰影，但在底價偏低下，應會順利標脫，只是要再創新高的可能
性不高。
　　信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪2
32萬元，取得緊鄰捷運站旁的商業用地，當時距離現在房價與土地都有一定漲幅，
現在有奢侈稅議題出現，但兩塊待標售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確
有本錢超越先前的價格；唯獨兩塊土地面積大、總價高，有能力參與的開發商有限
，因此得標價格、投標與得標人的來歷等，對於房市都有重要指標意義，目前包括
地主、建商、甚至是買方，都十分關注標售結果。
　　2010年7月新莊副都心商業區土地標售時，麗寶以每坪213萬元，總價約21.8億
元的高價，標得副都心土地，2010年9月商業區土地再度標售，15筆標案中就有5筆
土地，標脫單價達200萬元以上，最高價為史恩實業，以每坪232萬元的價格標得，
地點靠近捷運機場線的副都心站，引起市場不小話題。
　　信義房屋新莊店長李杰峰指出，先前幾次新莊土地標售，對重劃區預售案房價
有相當信心激勵效果，連帶區域的新成屋房價產生比價效益，中古屋房價也緩步走
揚，去年新莊整體房價漲幅相當可觀，以中平路的歐洲村為例，房價已逐漸站上每
坪35萬元。現在頭前重劃區的預售個案，已有轉手個案開始出現。

 炒房課稅 建商反彈 學者力挺(2011/3/4)

●一○○年三月四日　中國時報－（炒房課稅 建商反彈 學者力挺）

　　財政部昨日舉行奢侈稅首場座談會，面臨建商強力反彈，業者直指奢侈稅將重
傷房市！建商強調，奢侈稅造成「全民皆輸」，不能因為少數人炒房就打翻全國經
濟。不過，與會學者則認為，連泡麵價格政府都要管，房價漲成這樣怎麼能不管？
奢侈稅早該做，希望財政部要挺住。雙方壁壘分明，毫無共識。
　　中華民國建商公會全國聯合會理事長王光祥表示，有三％的人貸款買房後因繳
不起要賣出，或者工作地點轉移、經濟狀況突然變壞，也必須要把房子賣掉，政府
必須釐清這些人是否要繳奢侈稅。
　　王光祥批評，奢侈稅不限時間、地點、盈虧、大小一律要課稅，讓大眾很驚慌
，最後一定會衝擊房市。他認為炒房是很少數人的作為，不能因為少數人就打翻全
國經濟。
　　東森房屋董事長王應傑則表示，奢侈稅是荒謬的政策，應納入沒有賺錢不能課
稅、不溯及既往，以及應有落日條款三個原則。他批評說：「聽到樓梯聲就會嚇跑
一堆短期操作的人」，打房力道要小一些，台灣自有房屋比例非常高，如果打壓房
地產，房價將會跌五％至一○％，大家資產縮水，結果是全民皆輸。
　　政大地政系教授張金鶚則指出，奢侈稅只影響極少數人，市場反應正顯示出房
市既脆弱又危險，房價漲過頭早有崩盤危機，奢侈稅不過是臨門一腳。
　　張金鶚表示，房價應隨所得成長，但少數人「短進短出」，造成房價不合理飆
漲，讓人民買不起安身立命的房子，對整個社會都是傷害。他說，過去短期賣賣課
不到稅，是變相鼓勵炒作，政府再不積極做為，民眾一定不能接受，希望財政部挺
住，一定要課徵奢侈稅。
　　張金鶚認為，不到兩年就賣出非自用住宅的人才會被課稅，不是買房就要被課
稅，絕大多數人都不受影響，很多反對者「故意曲解」。此外，奢侈稅也不應有溯
及既往的問題，只要立法通過，「銷售行為」就要受限制。
　　他也舉例說，備受爭議的信義聯勤空地，約二年半才賣出，超過三百萬的重型
機車也不在奢侈稅課徵範圍之內，因此目前條文其實還是太寬鬆，但瑕不掩瑜，課
奢侈稅值得社會大眾支持。

 高雄市政府公寓大廈公共區域改置節能設備補助要點(2011/3/1)

Ｇ６２９　高雄市政府公寓大廈公共區域改置節能設備補助要點
────────────────────────────
　高雄市政府一○○、二、十五高市府四維環綜字第一○○○○一四八○四號訂定

一、為推動高雄市公寓大廈節能減碳政策，特定訂本要點。
二、本要點之主管機關為高雄市政府（以下簡稱本府）環境保護局。
三、本要點用詞定義如下：
　　（一）節能設備：指省電型燈泡、LED燈具、T5、T85及其他高效率節能且通過國家CNS檢驗標準之節能燈具，與具經濟部水利署核發省水標章之國產省水水龍頭及省水器材配件之省水設備。
　　（二）公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。
　　（三）公共區域：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。如樓梯、走廊、電梯、頂樓天台、地下室、停車場、中庭、設備層、逃生避難及游泳池等區域。
四、公寓大廈之公共區域裝設非節能設備改置為節能設備者，得由管理委員會向主管機關申請補助。但專供道路照明使用之燈具，不予補助。
　　符合前項補助條件之公寓大廈未成立管理委員會者，其申請得經住戶二分之一以上同意推舉住戶代表一人為之。
五、依本要點申請補助者應填具申請書載明下列事項（一式五份）向主管機關提出
　　申請：
　　（一）申請人資格條件。
　　（二）現況說明：平面位置圖或立面位置圖、現況設備規格、數量。
　　（三）改置或更換項目之平面位置圖或立面位置圖、產品規格及性能說明、數量及初步改善效益說明。
　　（四）改置總經費。
六、前點文件如有欠缺，主管機關得通知限期補正，屆期未完成補正者，得駁回其申請。
七、依本要點補助者，以一次為限，補助金額並不得逾新臺幣二萬元。
八、主管機關於受理申請後，應審查下列事項：
　　（一）申請內容之可行性及完整性。
　　（二）改置或更換後之效益。
　　（三）經費需求之合理性。
　　主管機關依前項審查結果認申請案無法達到節能或省水效益者，得駁回其申請。
九、依本要點申請補助者，應於收受核准補助通知之次日起一個月內，依核准內容完成節能設備之改置工程，並提送完工報告書（一式三份）報請主管機關審查。
十、主管機關為審查申請補助案得派員實地查勘。
　　節能設備之改置與核准內容不符者，應於收受主管機關通知改善之次日起十五日內完成改善，並重新提送已改善完成之完工報告書報請主管機關複審。
十一、獲准補助之申請人應於收受主管機關核可通知之次日起一個月內，提送改善工程發票單據、單位撥款帳號及存款帳戶影本（應載明與正本相符），向主管機關請領補助費。
十二、依本要點補助改置之節能設備不得擅自拆除或移置；違反者，主管機關得追回已撥付之補助金額。
十三、本要點所需經費由高雄市環境保護基金支應。
　　　前項編列之預算用罄時，主管機關得停止當年度之補助；已申請未獲補助者，得列為下年度優先補助之案件。

 內政部獎勵民間綠建築改善示範作業要點(2011/2/25)

Ｇ５１２　內政部獎勵民間綠建築改善示範作業要點　
───────────────────────
　內政部一○○、二、二十四台內營字第一○○○八○○六二二號令修正部分規定

六、申請案件應依下列期限備妥申請書（附件一、附件二）及相關文件、圖說向本署委託單位提出申請：
　（一）綠建築設計及改善獎勵：一百年四月十五日以前。
　（二）綠建築更新診斷及改造評估：一百年五月三十一日以前。
前項第一款申請案經審核同意獎勵者，應依核定內容及期限竣工及完成竣工驗收。
九、申請綠建築設計及改善獎勵案件依核定內容及期限竣工及報請本署委託單位查核合格，並完成竣工驗收後，應檢附完工報告（附件三）及請款文件（附件四）向本署委託單位提出申請撥款；完工報告及請款文件著作財產權歸屬於本署。
十、經審核同意綠建築設計及改善獎勵案件，有下列情形之一者，須放棄經費獎勵，並放棄追訴權：
　　（一）未依核定內容或期限竣工並報請查核。
　　（二）經查為重複申請補助（包括同一工程向不同單位申請者）或違反其他國內法令規定。
　　（三）經查核或竣工驗收不合格，且未依指定改善日期辦理完成。

 每坪960萬 北市新地王誕生(2011/2/24)

●一○○年二月廿四日　工商時報－（每坪960萬 北市新地王誕生）

　　看好北市Ａ級地段豪宅錢景，元利建設集團董事長林敏雄以旗下全聯實業公司總經理蔡建和名義，以每坪約960萬天價，買下北市敦化南路二段遠企中心旁閒置的1,140坪土地部分持分，改寫台灣土地交易價格新高紀錄。
　　更令人驚訝的是，香港3家外資法人－商仲彩、紀鴻、耀高企業，日前也以每坪900多萬元的價格，「插旗」同一塊地，使得這塊地一舉躍居為全台的「新地王」。
　　元利建設董事長兼總經理蔡建生昨日證實，表示該地仍需進一步整合部分持分地主。集團考慮長期開發超級豪宅，會採一貫的先建後售模式。
　　據悉林敏雄及三家港商買下敦南新地王的總成交金額共逾100億元，搶下敦南最後絕版燙金地王，震撼建築業界。
　　這塊地產權結構原本相當複雜，原地主包括宋燈山家族、太設前大股東朱介曾和朱偉人父子、德杰建設集團董事長王明德等。
　　土地謄本最新登記的土地所有權人，已列在5位地主名下：蔡建和、香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山。
　　華固建設總經理洪嘉昇表示，這個成交價有點貴，但打破台灣土地史上新天價，同時更創港商在台北市精華地段收購土地先例，在兩岸ECFA醱酵期展開之際，格外具指標意義。
　　大華不動產估價師事務所所長張義權表示，這椿交易顯示出台北市精華地段房地產，已超脫傳統的成本加利潤的時代，宣告台北市土地邁向每坪千萬元的時代也不遠。
　　永慶房屋代銷建設事業部總經理葉凌棋表示，這塊地屬敦化南北路特定專用區、容積400％，若加計容積轉移20％，每建坪單價約125萬元，售價每坪在200萬元都有相當利潤；更何況台北市精華地段若持續長多，更有開出「國際盤」超級豪宅的條件。
　　據悉，這塊地多年來一直是建商超「哈」的熱門標的，市場上傳出地主開價從每坪500萬元到1,000萬元。

 農地變非農地 有條件免遺贈稅(2011/2/24)

●一○○年二月廿四日　經濟日報－（農地變非農地 有條件免遺贈稅）

　　魚池鄉劉先生問：農業用地經依法變更為非農業用地，是否有免徵遺產稅、贈與稅相關規定？
　　中區國稅局埔里稽徵所答覆：農業用地依法律變更為非農業用地，不論何時變更，經都市計畫主管機關認定符合下列情形之一，並取得農業主管機關核發該土地作農業使用證明書者，得檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件，向主管稽徵機關申請適用免徵遺產稅、贈與稅：（一）依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者。（二）已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後計畫用途申請建築使用者。

 預售屋契約 雨遮將不計價(2011/2/24)

●一○○年二月廿四日　聯合報－（預售屋契約 雨遮將不計價）

　　避免灌虛坪 採實際登記 最快5月起實施 履約保證也納入應記載事項

　　預售屋買賣定型化契約新制去年5月上路，台北市法規會消保官昨天公布第4、5波建案查核結果，抽查20家建案中，有5家不合規定，要求限期改善後，目前已全數改善完成。
　　消保官表示，預售屋買賣糾紛時有所聞，為避免廠商虛報坪數，未來屋簷雨遮
將不列入計價，最快5月1日實施。
　　法規會主委葉慶元表示，這次不合格比例達4分1，顯示部分建商仍心存僥倖，將加強稽核；建商若違反預售屋買賣定型化契約新制，限期沒有改善，依消保法處2至10萬元罰鍰。
　　5家不合格建商為常殷建設 (常殷君天廈)，違反「買方延遲付款遲延利息不得高於萬分之二」規定；常安建設公司 (常安居)、新陽建設 (陽明上隱)、春風開發 (圓山迎春風)，違反「房屋面積有誤差應互相找補」；吉美建設事業 (千荷田)，違反「契約審閱期不得少於5日」規定，均已改善完成。
　　消保官表示，過去經常發生交屋前建商倒閉，消費者已交付價金卻求償無門，內政部日前公告，5月1日履約保證機制將納入預售屋買賣定型化契約應記載事項。
　　買賣雙方可採內政部同意的履約保證方式，或由建商和銀行合作擔保價金返還、價金交由銀行信託、同業連帶擔保、公會連帶保證替代。
　　此外，預售屋也經常發生廠商虛報坪數及哄抬房價，葉慶元舉例，北市房價高，若單戶有6坪雨遮，以一坪50萬計算，民眾必須花費300萬去使用雨遮，負擔相當沉重。
　　內政部已決定未來屋簷雨遮將採實際登記，但不列入計價，相關修正案已提送行政院消保會，規畫5月1日實施。

 預售屋契約抽查 5公司違規(2011/2/24)

●一○○年二月廿四日　中國時報－（預售屋契約抽查 5公司違規）

　　預售屋買賣定型化契約上路近一年，北市府法規會去年底至今年初，陸續抽查廿家建商旗下建案，計有常殷、常安、新陽、春風、吉美等五家公司違規，合格率僅七成五。法規會主委葉慶元強調，顯示仍有部分建商心存僥倖，市府將加強查核。
　　五間違規建商建案中，常殷建設「常殷君天廈」違反「買方延遲付款利息高不得高於萬分之二」規定；常安建設「常安居」、新陽建設「陽明上隱」、春風開發
「圓山迎春風」等案，「房屋面積有誤差應互相找補」項目不符規定；吉美建設「千荷田」建案，則違反「契約審閱期不得少於五日」。
　　包括風和建設「無相」、名達建設「講潭舍」、尚志開發與台北工業「大同璽苑」等三建案，不僅完全通過五大稽查指標，還主動對主建物及附屬建物分開計價，符合預售屋買賣定型化契約。
　　葉慶元強調，五月一日，定型化契約內將納入「履約保證」機制，且內政部已決定未來屋簷雨遮將不予計價，亦會配合上述新制，同步修正預售屋買賣契約範本後，送交行政院消保會，完成公告程序，此二措施，可望更加保護購屋者權益。
　　至於本次違規建商，葉慶元說，市府已發文要求十五日內限期改善，否則罰款二至十萬元。五間建商已於期限內，全數改善完畢。

 和旺在萬華都更案 6月推案(2011/2/23)

●一○○年二月廿三日 自由時報－（和旺在萬華都更案 6月推案）

　　北市都更熱，和旺（5505）昨公告以14億元向新潤建設購入台北市萬華區551坪都更案，和旺表示，該案已通過都更程序，等變更都市計畫實施者後就可請照，預計6月推案，總計上半年推案將達50億元。
　　和旺發言人李志廣表示，昨天買下的都更案，位於莒光路上，基地551坪，總價14.1億元，換算每坪單價256.5萬元，已經通過都更程序，原本是由新潤建設擔
任都更實施者，如今和旺買下後，最快在6月就可推案，總銷約28億元，由於該案基地完整，且坪數夠大，具有形塑萬華區指標建築的優勢，未來產品外觀將參考知
名豪宅「一品苑」外觀，預估每坪開價將超過百萬元。
　　包含莒光路案在內，和旺今年上半年預估推案量50億元，其中位於汀州路「首
府帝標」，屬於靜巷住宅，基地面積240坪，可銷坪數1060坪，預計在329檔期推出，每坪開價將破百萬；合建案「國門A1帝標」，基地位於中華路、忠孝西路口，產品具有區位優勢，預計在6月推出，和旺可分回6億元。
　　另外，和旺的都更首案「松江未來」也將在5月推出，基地位於吉林路上，面
積619坪，總銷約13億元。李志廣表示，目前由於銀行緊縮土、建容，對建設公司來說，資金壓力增加不少，因此未來和旺推案將趨向穩健保守，目標鎖定台北市，並會增加公司的都更比重。

 新北市捷運宅 漲聲大響(2011/2/23)

●一○○年二月廿三日 經濟日報－（新北市捷運宅 漲聲大響）

　　台灣房屋調查今年首季捷運宅行情 新北市落後補漲創新高 北市漲勢趨頓化

　　新北市三環三線捷運路網概念成形後，台灣房屋調查今年第一季和去年同期捷
運住宅行情比較，漲幅最高的是中和線永安市場站「美麗永安」，目前每坪46萬元
至48萬元，漲幅高達23.68%，是一年來漲幅最大的捷運宅。
　　第二名為新店線大坪林捷運站「新天地」，每坪價格為52萬元至58萬元，漲幅
22.22%；第三名為新店線新店市公所站「新店市公所」，每坪47萬元至53萬元，漲
幅20.48%。
　　住展雜誌統計，目前新北市賣得如火如荼的個案，包括有新莊「新富邑-時代
首席」、「國泰新莊園」；新店「養心殿」及「國賓山莊」；汐止的「早安清境」
等案，單一案量普遍都是在30至50億左右，搭配火力全開的媒體行銷，雖然案量大
，市場反應都還不錯。

　　市場買氣強

　　帶動年後上揚

　　據了解，不少個案在年前進場後，都在測試市場對價格的臨界點，年後可能陸續還有一波調價潮，別無他因，就是因為市場買氣強，價格才能持續向上走穩。
　　台灣房屋研究中心執行長邱太表示，大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33%，北市市中心核心五個行政區的捷運宅，過去因房價漲太多，漲勢開始頓化，漲幅大都在10%以下。
　　新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢，漲幅不斷再創新高，因此漲幅前三名才會由中永和及新店區包辦。值得留意的是，北市文山區過去房價漲幅不多，連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應，漲幅也高達17%。
　　一般而言，捷運宅大都領先周遭房價。例如，2009年5月捷運局標售東門站京華苑每坪80 萬元至88萬元，去年第一季成交行情均價95萬，今年第一季均價上漲至100萬，漲幅才5. 26%。

　　大面積綠地

　　拉抬區域均價

　　這一年北市捷運宅房價大都呈現微漲，反而是過去房價較低、生活機能好的新北市捷運宅呈現落後補漲的效應。
　　邱太表示，北市15坪的捷運宅動輒1,000萬元至1,300萬之間，一般這類的總價帶，買方寧可選擇新北市600萬元至750萬捷運宅，不僅可以減少房貸支出，通勤時間也不會差太多。另外，北市有些捷運宅雖然很便利，但戶數多、投資客多，房價上漲空間較小。
　　今年度漲幅第一名的捷運宅是捷運永安市場站的美麗永安，因為周遭商家林立，不僅有家樂福等量販店，知名的速食業麥當勞、摩斯漢堡，銀行業大都在此設點，生活機能十分良好。
　　永安市場站地近11公頃的中和四號公園，是中、永和少數的大面積綠地，區域其他高樓層面公園的大樓成交都要站上5字頭，一起拉抬區域均價。

 房產繼承、贈與 創20年新高(2011/2/23)

●一○○年二月廿三日 經濟日報－（房產繼承、贈與 創20年新高）

　　避稅效應帶動 　

　　2009年遺贈稅率調降之後，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數就不斷攀高，根據內政部的統計，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人。
　　去年繼承與贈與棟數在新北市、台北市與桃園縣表現最佳。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅率調降加上兩岸關係舒緩，資金湧入節稅效果佳，前
景又看好的不動產市場，造就了這番榮景。
　　預估今年進入ECFA元年，加上台幣升值效應帶動，資金回台動能強勁，有加上國內資產M型化趨勢越發明顯，「富爸效應」持續發威，中長期仍可觀。
　　去年全國贈與移轉棟數達35,561棟，繼承移轉達39,006棟，兩者均為20年來最高，其中繼承更突破1995年的歷史高點，再創新紀錄。
　　徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的在所難免，也自然帶動了贈與風氣。
　　此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。
　　區域表現來說，新北市、台北市、桃園縣三區分佔繼承、贈與移轉的前三名，台中市、高雄市緊追在後。
　　徐佳馨分析，除本身市場交易活絡、外來資金豐沛外，不可否認，具有重大建 設利多且漲幅較明顯的區域，仍是富爸媽首選，而在目前的避險需求下，只要政治狀況穩定，利率不要大幅走揚，這類長期持有，自用兼投資的客戶將持續增加。

 木柵路、建中旁 增2公營住宅(2011/2/22)

●一○○年二月廿二日　聯合報－（木柵路、建中旁 增2公營住宅）

　　公營住宅將增加兩處！台北市政府官員昨天在香港透露，由市捷運局主導的公營住宅，位於文山區木柵路二段一帶，約160戶，最快5年後可入住。
　　另一處公營住宅，市府財政局長邱大展說，在建中附近、228紀念圖書館一帶的學產地，未來將與教育部合作興建適合年輕人及國際學生居住的套房，預計今年招標。這是針對青年及國際青年興建公營住宅。
　　台北市捷運局聯合開發處副處長朱正帆指出，木柵路二段基地總面積約8176平方公尺，市有地占約72%，私有地28%，現況是違建、低矮平房、空地等，市府計畫將採取都市更新方式重建，屆時北市府可依比例分回戶數，該案去年6月已進行事
業計畫審查，預計在102年中可動工，105年7月完工。
　　至於建中附近的學產地，邱大展說，該地過去是建中、北一女的教師宿舍，該
建案未來採「統包、融資、出租營運」三合一方式興建，也就是委外廠商不僅負責
蓋房子，還要負責管理，因此可提高建材品質，也可讓此公營住宅能長期經營，成
為高品質公營住宅，不過，入住對象的審核仍由市府主導。
　　集合式住宅基地約位於重慶南路、南海路、泉州街間，面積約1700多坪，北市
府及教育部約各占一半產權。財政局表示，該基地將採都市更新方式開發，徵選建
設公司實行，因此北市府不需出資。教育部分到的建物規畫為國際學生宿舍；北市
府所分得的部分，則規畫為套房式的單身公營出租住宅及學生宿舍，公營出租住宅
部分約150戶。
　　財政局目前已委託顧問公司進行評估，最快今天可完成土地的更新畫定，若於
今年底前完成公告及建商徵選程序，後年即可著手規畫動工。目前該基地仍有10多
戶建中退休教師居住，財政局表示，依法發放每戶160萬元搬遷補償費，建中校方
也已開始勸說住戶搬離。

 新板特區16建案 炒房查稅盯上(2011/2/22)

●一○○年二月廿二日　自由時報－（新板特區16建案 炒房查稅盯上）

　　財政部加強炒房查稅，尤其是預售屋移轉買賣案件，北區國稅局最近就鎖定新北市新板特區為主的十六大建案，已發函十六大建商，要求提供資料並輔導客戶，預售屋移轉獲利必須報稅，否則除了補稅之外，還要處予罰鍰。
　　北區國稅局官員表示，近來各區國稅局已透過建設公司、政府機關及地方稅捐單位等，蒐集相關課稅資料、進行交叉比對；北區國稅局更於網站上建置消費情報網頁，希望民眾檢舉或通報房屋買賣情形。
　　北區國稅局最近就查到多起預售屋買賣案件，且集中在新北市板橋區，其中有
三名投資客移轉買賣六件預售屋，由於是二○○九年以前的案件，已要求補稅三百多萬元。
　　另，近來房市交易熱絡，連帶裝潢、家具等相關產業都受惠，卻也一併成為查
稅對象。北區國稅局最近查到一家裝潢業者，過去幾年申報營業收入僅二、三百萬
元，原來是業者要求客戶將裝潢費匯入私人帳戶，短漏報營業額逾二億元，光是逃
漏營業稅就超過一千萬元，營所稅逃漏金額尚在估算中。

 閒置公有宿舍 可優先出租(2011/2/22)

●一○○年二月廿二日　聯合報－（閒置公有宿舍 可優先出租）

　　台北市長郝龍斌昨天在香港參訪公屋後表示，有意考慮提高公營住宅容積率。
不過，提高容積率將排擠現有的景觀及社區生活品質，恐難以得到民眾認同。
　　郝龍斌已經提出「舊屋換新屋、一坪換一坪」的提高容積率獎勵，如果還要提高公營住宅的容積率，讓更多民眾搬到社區中，可能對居住的環境品質及交通造成衝擊，難以獲得在地居民支持。
　　另外，北市府對目前的市有出租國宅的維護及管理品質，都讓民眾詬病，如果對現有的出租住宅都不能強化管理，民眾怎麼有信心讓市府興建更多公營住宅。
　　北市府若希望增加公營住宅數量，不見得非要提高容積率，像全市還有許多閒置公有宿舍，加以整修就可以出租給民眾。還有許多捷運都更及聯合開發案，北市府也都可分回不少房舍，都可優先做為公營住宅。

 購屋申貸額度要看銀行鑑價(2011/2/22)

●一○○年二月廿二日　經濟日報－（購屋申貸額度要看銀行鑑價）

　　中央銀行擴大打炒房區域，民眾購屋申辦房貸，對於購屋條件要更審慎。銀行業者建議，無論能否適用政府新推的青年安心成家優惠房貸新方案，為避免成交價與銀行鑑價落差過大，影響貸得金額，建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等，預估房貸額度，避免自備款估算失準。
　　央行去年底理監事會議，決定擴大打房區域，大台北地區幾乎全部在管制區內，民眾購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點，以免頭期款準備不足，影響成交。
　　況且即使是適用青年房貸優惠方案，該方案並未干預銀行徵信作業，在適用該方案核貸額度一律八成下，銀行可能更謹慎鑑價。
　　根據財政部規劃的青年優惠房貸專案，申請資格相對寬鬆，20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者，都可申請，不限父母等直系尊親屬有無房產，也沒有所得門檻。申貸額度最高500萬元，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中含寬限期三年，貸款利率優惠為，首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息，第三年起加碼0.645個百分點。
　　銀行業者表示，想要借到足額500萬元優惠房貸，只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會，且連一向核貸成數較低的中古屋，也一律為核貸八成。但是民眾必
須留意，這項優惠房貸方案，並不影響銀行徵信作業，也就是銀行還是可能根據其
鑑價結果核貸，而非只看民眾的成交價。
　　若是第二套房，核貸額度降到六成，那麼銀行鑑價結果若與成交價落差愈大，
對房貸戶愈不利。業者建議，民眾買房若喜歡裝潢，房價含裝潢在內，可能要注意
銀行鑑價不會把裝潢價值計入，如果成交價與區域行情差距大，比方買的是區域新
天價，可能也會有鑑價不如成交價的問題發生，建議房眾買房多準備一點自備款較
安全。

 新竹台中高雄 打房觀察名單(2011/2/17)

●一○○年二月十七日　中國時報－（新竹台中高雄 打房觀察名單）

　　央行針對房貸設限，範圍可能擴大。央行昨發出新版「房貸雙周報」，要求各銀行在18日前回報，值得注意的是，除已納管的大台北共25個行政區外，還要求提供新竹市、台中市、高雄市等數據，納入「觀察名單」的用意濃厚。
　　行庫主管表示，央行去年6月針對房貸，祭出選擇性信用管制後，投資客因貸款成數大降，炒作難度提高，有轉戰外縣市的現象。其中，台中、高雄因有縣市合併升格，就具有炒房題材；但新竹意外被央行盯上，倒是相當意外。
　　行庫主管推估，金融海嘯影響漸消退，電子產業看俏，不只讓電子業員工重新回到新貴行列，竹科附近的房產價格，也跟著水漲船高。他認為，就怕新竹市成為新炒房標的，央行才會提前盯緊，未來納入選擇性信管的機會大增。
　　他進一步表示，若按照「房貸雙周報」的填報項目，新竹市全區、合併升格之前的原高雄市、原台中市，極有可能納入第三波管控範圍。屆時這三區房貸將比照大台北25個行政區，第二套房貸將無寬限期、成數以六成為限。
　　除管控範圍可能擴大，新版「房貸雙周報」中，央行也要求銀行將自然人購屋貸款明確區分，除現無房貸的一般戶、受選擇性信管影響的受限戶，還增加轉貸戶項目，以釐清是否有銀行藉轉貸之名，違法放款給受限的投資客。
　　至於先前有投資客，利用公司法人名義藉周轉金炒房，在去年12月被央行規範一律視為自然人後，央行也要求銀行提供公司法人購屋貸款資料，以釐清是否還有投資客假借公司名義借款，而利率是否低於自然人房貸水準。
　　去年底房貸餘額高達5.17兆元，除創歷年新高外，12月單月暴增386億，更是一年半來最大單月增加金額，全年房貸餘額大增2600億元。因房貸增速超過預期，顯示打房仍有盲點，行庫主管認為，這應是央行可能將管制範圍，由大台北地區擴大至竹、中、高等地的最主要原因。

 打房 先要有正確認知(2011/2/17)

●一○○年二月十七日　工商時報－（打房 先要有正確認知）

　　有人講，台北的房價，比起香港、上海、北京還是太便宜。因此有買有賺，也鼓勵沒有買房的年輕人提早卡位。大台北的房價，是不是到頂？還是會再漲？一個有為的政府，應有正確的認知與有效的政策工具，不能放任熱錢盲目地炒作，否則泡沫大大吹起後，當泡沫崩潰時，國家社會會受到嚴重的內傷。
　　房地產可以是促進經濟發展的火車頭。房地產可以拉動內需，活絡營建、鋼鐵、水泥、裝潢、房仲業者，帶來經濟的欣欣向榮。但房地產政策的不當，帶來不平衡發展或過度開發，社會養成投機、不勞而獲的歪風，都不是社會的福氣。
今天位於台北40坪的舊公寓要價2,000萬已比比皆是。雙薪的中產階級家庭月收入以8萬元計，不吃不喝要20年才能買得起。不合理的房價已經嚴重侵蝕全民福祉。在通膨蠢蠢欲動的威脅下，基本利率回到5％的正常水準，甚至短時間就有可能，而利息負擔馬上就是現在的兩倍、三倍。這是貸款買房的人要三思的。然而這是個人事小，對國家而言，還有更嚴重的問題。
　　房價也牽動著金融體系的發展。當金融體系大幅的放款押在房地產市場，一旦風吹草動，房地產價格下跌，貸款追討或流動性緊縮，營建業或投資客斷頭，銀行滿手法拍屋，形成財務危機，甚或擠兌。整個社會怎麼不會元氣大傷？
尤有甚者，日本的房地產泡沫，在1989年破滅後，帶來20年的低成長，整個社會有一蹶不振的味道。西班牙社會原先有超過三分之一西班牙人從事建築相關行業。全球金融海嘯之後，西班牙房地產市場出現價格的崩跌，演變成嚴重的國家債務問題，現在是歐盟救助的對象。另外，不要忘記2008年的金融海嘯，就是由次貸風暴所引起。次貸是次級貸款，是信用評等較差的人的貸款。
以目前國內的數據來看。根跟擄央行統計，去年底本國銀行的建築貸款與購置住宅貸款各為1.29兆元與5.17兆元，分別比前年底增加2,427億元與2,623億元，目前這兩項貸款合計占國銀放款的35％；特別是建築貸款，去年底的數額已是本波房價起漲點2003年底的3倍。政府應小心謹慎加以面對。
進步國家對於房地產的認知，更是值得我們參考。新加坡前總理李光耀強調「住者有其屋」，現任總理李顯龍也說：「房屋是買來住的，不是買來炒的」。德國基本法第20條第一項明訂：聯邦德國是一個民主和社會福利的聯邦國家。德國政府於是把買得起房視為人民的基本需求，更不把房地產視為推動經濟成長的主要產業或稅收的來源。法國或美國許多州，因為房產不漲或漲得慢，在高額的持有成本及買賣交易成本下，房地產的炒作就戛然而止，社會就在穩定中成長。
如何讓房產持有成本及買賣的交易成本提高？市場交易資訊透明化，是必要的條件。目前國內不動產交易登記，不須填報交易價格，導致市場交易資訊缺乏透明性。而國內偏離市價的地價稅、房屋稅公告地價或公告現值更是惡化問題所在。這些已經阻礙了台灣進步的腳步，有必要修法建立交易價格揭露制度，實施按實價課稅，對於第二套以上房屋實行高稅率，導正投機歪風。
　　我們不是要打壓營建業，只是藉著打房，消除影響國民住房不當的大量房地產投機，避免由房產造成貧富不均的惡化。對於過多熱錢，我們應將其引導到生產性的事業投資上，增加國家的實業能力。對於多收過來的稅收，一方面進行建設，讓民眾感受政府的施政福利，另一方面進行貧富不均的分配調整，讓整個社會更和諧運作。那麼進行改革的執政黨，就不會有選票流失的問題了。

 新莊人嘆：買不起新莊房子(2011/2/17)

●一○○年二月十七日　中國時報－（新莊人嘆：買不起新莊房子）

　　如果說高房價起因於財團囤地，聯邦集團林榮三近卅多年來在新莊默默購入大批土地。新莊副都心房價每坪飆漲到五十萬，地方人士說，「新莊人買不起新莊房子，這不是很諷刺嗎？」
　　新莊副都心近年來土地價格炒翻天，看似財團建商各顯神通、各自購地，但當地人都知道林榮三才是最大地主，早在民國六十七年左右，林在當地四處收購農地
，平均每坪價格五百到兩千元不等，地方人士說「當年中港路底全是水田，買地就拜託農民划船在四周插上紅旗子，就能看出土地多大。」
　　地方人士說，林榮三買地是有專業的「牽勾仔」幫忙，地方人士說，有位綽號「Ｘ吉」的兒時玩伴負責幫他牽線買地，人家不要的低窪水田，林榮三全部收，卅多年下來成為新莊副都心最大地主。
　　據了解，林榮三太太林張素娥名下土地，至少超過一萬坪，如果加上登記在其他親戚名下土地，囤積了大量的土地，以每坪兩百萬元計算，市價超過數百億元。
　　財團囤地炒作，造成房價水漲船高，如今新莊副都心房價每坪漲到五十萬，周邊更充斥一大片未開發，卻被炒上天價的素地，不少地方人士說，「新莊人買不起新莊房子，這不是很諷刺嗎？」
　　地方人士認為，未來只能寄望新北市府大刀闊斧，重新恢復課徵空地稅，遏止財團建商炒作房地產歪風，藉此加速重劃區開發，增加供給降低房價，才能讓小老百姓安居樂業，否則將成了財團囤積土地、炒作房價的幫兇。

 央行再砍炒房 向竹、中、高揮刀(2011/2/17)

●一○○年二月十七日　自由時報－（央行再砍炒房 向竹、中、高揮刀）

　　炒匯熱錢開始匯出，新台幣匯率升勢暫時得到舒緩，但中央銀行一刻也不得閒
，趕在房市三二九檔期前，將大刀揮向炒房投資客及炒作建商，除了大台北地區外
，還瞄準新竹、台中、高雄等三大都會區。

　　惟恐炒作氣氛 加速房市泡沫

　　行庫主管表示，這是重要風向球，代表央行擬在三月底理監事會議上，擴大管
制區範圍，而且若三二九檔期的炒作氣氛無法壓下來，房市恐崩盤。
　　「房價飆漲太誇張，使得房市雙週報更新速度比iPhone還快！」特別是央行近
期發出的第Ｎ版「房市雙週報」，除了要求銀行填寫管制區（台北市及新北市十三
區）內房貸及土地融資數據，還擴增至新竹、台中及高雄。
　　行庫主管表示，就因為管制區內貸款申請越來越難，所以投資客開始揮軍南下
，再配合建商炒作，供需配合作價下，一般民眾就可能成為最後一隻老鼠，銀行也
面臨呆帳損失。
　　行庫主管指出，現在房市投機氣氛極盛，各建商都準備在三二九檔期大賺一票
，若政府無法將房價壓下來，房市泡沫恐加速破滅，這個問題，央行顯然已關注到
，因此希望趕在三二九檔期前，降低炒作氣氛。

　　房貸、土建融管制區 再擴大

　　央行首先將管制區內房貸，區分為一般戶（名下無房貸）、投資客及轉貸戶，
藉此觀察管制區內投資客比重；新竹、台中、高雄等三大都會區，則要羅列民眾房
貸以及「建商土地融資」的金額、利率及成數。
　　行庫主管表示，近期建商強力放送「升格」的炒作題材，而新竹有竹科加持，
所以央行這次特別增加新竹、台中及高雄三區，強烈暗示銀行在審查建商土融時，
「要特別注意風險控管」。
　　房貸龍頭土地銀行表示，該行嚴格執行央行政策，房貸餘額已逐月縮減，去年
共減少一四一億元，今年底房貸餘額恐跌破六千億元，且整體平均房貸成數僅六成
多，而在「新莊及林口」地區的估價會更保守。
　　現在公股行庫默契一致，就是對存在「非理性飆漲」的地區，一方面降低鑑價
金額，同時壓低放款成數，避免房市反轉帶來的風險。
　　此外，為避免鑽漏洞情況，央行規定，民眾以名下房屋增貸時，必須簽下切結
書，聲明資金並非用於購屋，若未按申貸用途使用就是違約，銀行可處以加計違約
利息與收回貸款等懲罰。
　　除了從房市需求端的房貸著手外，供給端的土建融資方面，現在公股行庫已達
成共識，為避免養地，建商申貸後一年內必須實質開工，否則將提高利率或全額收
回，雙管齊下來達到健全房市的成效。

 5月報稅 新增四大扣除額資料查詢(2011/2/17)

●一○○年二月十七日　自由時報－（5月報稅 新增四大扣除額資料查詢）

　　今年5月報稅更方便！國稅局除了提供試算稅額服務之外，並擴大所得及扣除額資料查詢範圍，新增可查詢捐贈、醫藥及生育費、災害損失及身心障礙4項扣除額部分資料，並納入列報扶養的滿20歲子女及直系尊親屬的資料，民眾可省下收集單據的麻煩。
　　財政部賦稅署官員表示，去年首度開放查詢扣除額資料，但僅限於保險費、購屋借款利息及教育學費等3項，今年新增捐贈、醫藥及生育費、災害損失及身心障礙等4項，民眾可於報稅期間內，透過電子申報繳稅服務網（http://tax.nat.gov.tw）查詢或親自到國稅局臨櫃查詢。
　　不過，由於各單位電子化程度不同，扣除額資料並非全面提供，以捐贈扣除額為例，只有監察院提供的擬參選人政治獻金資料，等於只能查到去年五都選舉捐錢給參選人的資料，對於政黨或政府機關的捐贈資料，尚未納入查詢範圍，民眾得自行收集。
　　另外，醫藥及生育費扣除額，今年只提供台大、榮總等73家公立醫院及新光、慈濟、馬偕等6家私立醫院的資料，長庚等私立醫院及診所尚未納入；至於身心障礙扣除額，若去年報稅時有列報，國稅局也會提供資料。
　　賦稅署官員表示，除了新增4項扣除額資料外，所得人涵蓋範圍，也由去年的納稅人、配偶及未滿20歲子女，擴大至滿20歲的子女（去年列報扶養）及直系尊親屬（前年及去年連續列報扶養）的所得及扣除額資料。
　　賦稅署官員並指出，由於今年提供綜所稅稅額試算服務，民眾申請所得資料分開提供的時間，由原本的4月1日至20日，提前至3月1日至15日，可向國稅局提出申請或透過電子申報繳稅服務網申請。

 1月土增稅 創近6年來新高(2011/2/16)

●一○○年二月十六日　自由時報－（1月土增稅 創近6年來新高）

　　受到國內房地產市場交易熱絡帶動，財政部昨天公布一月土增稅收八十九億元，創下二○○五年四月以來的單月新高，課稅件數更高達五萬九千一百八十九件，同時創下二○○七年統計以來的新高。
　　據財政部統計長林麗貞表示，一月土增稅課稅件數以新北市的一萬一千六百七十六件最多，其次為台北市、桃園縣和台中市，與去年同期相比，增加最多的是台中市的二千一百三十三件，其次為桃園縣、新北市和台北市。
　　我國一月賦稅收入合計一千一百六十七億元，年增三十五億元，其中土增稅增加二十一億元、營業稅增加十四億元、綜所稅增加十四億元、關稅增加十二億元，但整體貨物稅減少二十四億元、證交稅減少十四億元。

 新北市府 將首度拔除釘子戶(2011/2/16)

●一○○年二月十六日　中國時報－（新北市府 將首度拔除釘子戶）

　　房產水漲船高，連帶影響都更意願，中和區枋寮街、廣福路面積一千兩百多坪都更案，因一戶獨棟釘子戶誓死反對，全案延宕近一年，多次協商仍無結果，新北市城鄉局都更處決定三月強行拆遷，成為「拔除釘子戶」的首例。
　　中和區枋寮街、廣福路交叉口，共計有南工段九二五地號等五十三筆土地，基地面積約一二三五坪，共有廿二個地主，原本是一大片低矮房屋，經鋒霖建設公司介入整合，計畫興建地下三層，地上兩棟十五層大樓，總戶數一五一戶。
　　新北市城鄉局都更處代理處長黃秀源指出，該處都更案去年五月發布實施，建商也取得拆除執照、建築執照，並通知各地主領取一百五十萬左右拆遷補償費，但鄭姓地主簽定「選配意願書」後又不同意，都更案至今無法完成。
　　黃秀源說，據意願書內容，鄭姓地主擁有卅一坪土地，但地上三層建物為非法建物（總樓板面積七十三坪），市價約兩千一百萬；都更後分回一樓店面、九樓住家，總樓板面積九十坪，另外再加兩個車位，總價約三千兩百萬。
　　經都更處介入協調三次後仍無法取得共識，成為棘手的「釘子戶」，建商無奈，去年十一月向新北市府申請「強制拆除」，都更處今年一月召開「代為拆除工作會議」，完成前期作業，預計三月強制拆遷，成為新北市的首例。
　　黃秀源指出，根據都更條例卅六條，以及新北市版的補充規定，只要五戶以內、面積十分之一者，即可依法強制拆除，為了公共利益，以及其他渴望新屋的地主，新北市府矢言「拔除釘子戶」，藉此樹立典範，強化建商信心，讓其他窒礙難行的都更案推動順利。
　　經記者實地查訪敲門並無人應門，都更處人員表示，僅有鄭姓地主父親居住，家中內部堆滿雜物，建商允諾會另外租屋，安置鄭父與屋內物品，鄭父欣然接受，可說是「仁至義盡」，不懂地主為何堅決反對。

 土地繼承擬修法 改緩課或記存(2011/2/16)

●一○○年二月十六日　工商時報－（土地繼承擬修法 改緩課或記存）

　　財政部政務次長張盛和昨天表示，土地繼承案件，研究未來要修法改為「緩課」（不課徵）或「記存」，取消現行的免稅優惠。
　　張盛和表示，土地繼承案件已經用「遺產總額」課徵10％遺產稅，可能比對土地漲價差額課徵土增稅的稅負還重，所以不應該同時課徵兩道稅。
　　張盛和接著說，但未來可修改土地稅法，把土地繼承的「土地前次移轉現值」計算，由目前的「自繼承日起」計算，改為自「被繼承人取得土地時」計算。亦即土增稅改為「停徵」，類似「緩課」，不再免稅，在繼承的當時不課徵，等未來繼承人移轉土地時，要把被繼承人買下土地後至其死亡時的漲價部分，一起併入計算課稅。或者也可改為「記存」，繼承時，就計算土增稅額，把前次移轉現值墊高到繼承日，等未來土地再次移轉，再次課徵土增稅時，兩次的土增稅同時繳。不過，張盛和說，經濟才剛復甦，現在不適合修法，而是未來可朝此方向修改。

 北市元月中古屋買賣移轉棟數 32個月新高(2011/2/16)

●一○○年二月十六日　自由時報－（北市元月中古屋買賣移轉棟數 32個月新高）

　　台北市中古屋在農曆年前出現強勁買氣，1月買賣移轉棟數為7,051棟，創下近32個月新高，其中內湖區的買賣移轉棟數高達1,200棟，月增率高達43.2％。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，自SARS後，台北市僅出現四次移轉棟數單月超過7,000棟，這也是97年5月總統就職以來的新高點，當時為7,218棟，顯示99年底買氣非常熱絡，相較99年12月的6,431棟，月增9.6％。
　　各行政區中，內湖區月增率43.2％、士林區增34％、大同區增30.1％，是高成長的前三大區域。蘇啟榮分析，年底內湖地區出現自住買氣，其中以位於南港、內湖區間的東湖地區，因為房價相對較低，1,000萬元公寓與1,500萬元三房的產品最熱銷。
　　士林區則出現置產型的買方，像士林捷運站周邊與天母忠誠路商圈等，總價2、3000萬元以上的新大樓，交易狀況不錯。大同區則是從226棟成長至294棟，因為基期低，才有高成長。

 房市交易熱 新北稅收增2成(2011/2/14)

●一○○年二月十四日　蘋果日報－（房市交易熱 新北稅收增2成）

　　新北市政府稅捐稽徵處公布最新稅收概況，統計發現上個月份實徵淨額為二十二億多，與去年同期相較成長近兩成，其中又以土地增值稅收達十四億多，表現最好；稅捐稽徵處指出，新北市因蘆洲等地捷運通車，提升民眾在新北市置產、投資等意願，研判稅收增加應與景氣回溫、房市熱有關。
　　新北市政府稅捐稽徵處統計稅收概況，發現新北市上月實徵淨額為二十二億七千五百萬元，已達成全年度預算數的百分之五點四九，與去年同期實徵淨額十九億餘元相較，增加三億七千三百萬元，稅收實徵成長近兩成。而上月稅收中土地增值稅實徵淨額達十四億多，是各稅收中表現最搶眼的一項。

　　捷運沿線通車效應

　　市府研判，稅收成長應與國內景氣回穩有關，加上三重、蘆洲捷運沿線通車，新板特區、新莊副都心等開發案，及升格直轄市等效應，提升民眾置產與投資意願，房市交易相當活絡。
　　對於房市熱帶動景氣與稅收，民眾感受兩極，租屋的上班族劉先生說，「房子貴成那樣，根本買不起，景氣回溫都是政府在講，我們完全沒感受！」

 情人合購 貸款、登記講清楚(2011/2/12)

●一○○年二月十二日　聯合報－（情人合購 貸款、登記講清楚）

　　後天（14日）是西洋情人節，國內房仲業者發現，近年來每逢情人節前後，情侶一同看屋的比例均較往年升高，在濃情蜜意催化下，其中許多成交者不乏是情人「合購」。
　　但房仲業提醒，雖有點不浪漫，但在買愛巢見證愛情前，應在貸款、房屋登記上講清楚，以免萬一日後分手，大家還得對簿公堂。
　　住商不動產企研室表示，現今社會大眾對同居越來越能接受，許多情侶因此在婚前一起買房子，做為愛情見證；近年來未婚情侶購屋每年都增加2到3成，年齡以28-35歲居多。
　　台灣房屋表示，情侶婚前一起買房，好處是兩人合力購屋，自備款、預算可分擔，購屋目標可較易達成；但風險是，萬一情變分手，問題就很多。
　　情侶購屋常見的問題有：一方出資較多，房子卻登記在另一方名下，分手後，一方想賣房子，另一方卻不肯。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，情侶共同購買浪漫小屋前，彼此最好先把房屋登記、貸款以及未來售出的問題，面對面談清楚。
　　登記部分，如果情侶決定登記在共同名下，最好先講明兩人間的出資比例，並在登記時載明各自持分比例。
　　貸款方面，最好共同承擔房貸，由一人出面當借款人，另一人則是連帶保證人，如此除可有較好的利率、成數及還款年限外，也可以共同承擔責任。
　　台灣房屋表示，向銀行貸款時，最好由經濟條件佳或工作收入穩定者當借款人，通常可以取得較優惠的條件。

 中古屋增值空間大(2011/2/12)

●一○○年二月十二日　經濟日報－（中古屋增值空間大）

　　高雄聚焦

　　整體環境堪稱高雄市首善的農十六重劃區，在生活機動成形帶動下，近期中古屋買氣增溫，加上現有素地有限，面對建商成本墊高情勢，新推案售價起碼在每坪16萬元以上，中古屋將有增值空間。
　　農十六區頗有台北信義計劃區的影子，周邊有高等法院、三民家商、三所國中小、高雄巨蛋、漢神巨蛋等，還有南台灣最大的瑞豐夜市，並有一處占地近10公頃的中央森林公園，生活機能完善。
　　交通方面，除了有14條暢達道路外，R13、R14 捷運站設於博愛路，增添便利性。
　　不同於緊鄰44期、純住宅型的美術館園區，農十六區以商業規劃為主，住商混合的大樓產品最多；幾年前，各建商所推出的公園第一排景觀大樓房價每坪不到20萬元，無景觀大樓開價每坪11至12萬元區間。但目前成交價格都已上揚。

 軍教善用保險節稅增保障(2011/2/10)

●一○○年二月十日　工商時報－（軍教善用保險節稅增保障）

　　軍教所得課稅，即將於2012年上路，第一金人壽總經理林元輝提醒軍公教人員，可善用所得稅法上的保險免稅扣除額優惠，妥善規劃醫療或退休相關保險商品，以發揮最大節稅效益。
　　所得稅法規定，採取列舉扣除額者，每人每年有2.4萬元保險費扣除額，林元輝表示，除全民健保費可全額扣除外，軍公教保險與其他保費支出每人每年扣除額上限為2.4萬元，夫妻就有4.8萬元保險費可列扣除額度，加上扶養子女或父母保險費扣除額度，免稅額度可觀，不要輕易浪費。
　　林元輝指出，以往軍公教人員多以醫療險為主，很少有退休金規畫，然自2010年8月公務人員退休法修正後，延後退休年齡才能領到退休金，尤其較年輕公教人員變數更大，建議可開始考慮投資理財規劃，以籌措退休金，將自身不足保障用商業保險來補足，可透過下列商品進行規劃：
　　一、年金險可補足退休金不足：例如利率變動型年金、變額年金等，前者適合風險承受度較低或是年紀較大族群，可在領到一筆退休金後投入，轉換成年金領出。
　　後者適合風險承受度較高或年輕族群，透過每個月定期定額投入累積退休金，有些商品甚至提供保證給付，提供穩固理財規劃。
　　二、變額萬能壽險：能同時補足壽險保障及投資理財，每月繳費2,000∼5,000元，不僅有壽險保額，還可以連結基金進行投資。
　　三、還本醫療險：兼具醫療及儲蓄功能，期滿可領回一筆還本金。
　　林元輝提醒，軍公教投保險要先了解各項商品特性、保障內容、個人風險屬性及費用率，以變額萬能壽險來說，第一金人壽推出的「富貴人生」專案僅收取1.8
％∼2％費用率，相較於一般同類型商品較高費用率，可讓客戶有更多資金用於投資上。

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